SAMENVATTEND LASTENBOEK

PROJECT

“Claesen Vroenhoven” Maastrichtersteenweg 167 3770 Vroenhoven Bouwen van “ZES” geschakelde woningen Hellende en platte daken E-peil lager dan 60

Bouwheer

:

BEPALUC BOUWPROMOTIE Molenweideplein 17 te 3620 Lanaken tel: 089.718282

Architect :

Architectenbureau ARCHIVIS BVBA Pannestraat 220/1 3620 Lanaken

Hoofdaannemer

:

…………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………

SAMENVATTEND LASTENBOEK Betreft: …………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………..

Kopers:

…………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Tel:

Bijlage:

privé

: ……………………………………………………………………………………………………….

Werk

: ……………………………………………………………………………………………………….

GSM

: …………………………………….……………………………………………………………….

°

BESCHRIJVING DER WERKEN EN MATERIALEN 1-VOORAFGAANDELIJKE OPMERKINGEN Onderhavig lastenboek bestek der werken. In bijzondere bestek en voorschriften van het

is een samenvatting van het bijzonder geval van tegenstrijdigheid tussen het dit samenvattend lastenboek hebben de bijzondere bestek steeds voorrang.

De koper is ten allen tijde gerechtigd inzage te vragen van het bijzondere bestek. In geval van tegenstrijdigheid tussen de plannen en het bijzonder bestek, heeft dit laatste steeds voorrang. De bouwheer verbindt zich er toe de werken uit te voeren overeenkomstig de bepalingen van het bijzonder bestek en dit samenvattend lastenboek. Indien de koper bepaalde wijzigingen en/of meerwerken vraagt, zal de bouwheer hem een globale prijsofferte, met uitdrukkelijke vermelding van het totaal aan meerprijs, laten geworden. Betreffende wijzigingen en/of meerwerken zullen slechts uitgevoerd worden, nadat de koper zijn schriftelijk akkoord heeft gegeven met de hem voorgelegde bijhorende offerte EN het bedrag van de meerwerken heeft overgemaakt aan de bouwheer of de desbetreffende onderaannemer, dit volgens de aanduidingen vermeld op de hoger vermelde offerte. De bouwheer houdt zich het recht voor, in overleg met de architect, bepaalde wijzigingen in materiaalkeuze door te voeren, dit o.a. in functie van de stabiliteit, esthetica, doeltreffendheid. Deze wijzigingen mogen evenwel nooit een functionele of esthetische degradatie tot gevolg hebben of in strijd zijn met de stedenbouwkundige vergunning. Aansluitend dient opgemerkt dat eventuele wijzigingen door de bouwheer doorgevoerd, geen aanleiding kunnen geven tot enige prijsvermindering of –vermeerdering. Materialen, zoals onderstaand omschreven, mogen slechts door andere vervangen worden, indien zij kwalitatief en qua efficiëntie tenminste evenwaardig zijn aan de voorgeschreven materialen.

2

Indien waardes worden vermeld, gaat het om kleinhandelswaarden, waarmee bedoeld wordt de particuliere prijzen (inclusief BTW en exclusief plaatsing) bij de door de bouwheer, in overleg met de architect,aangeduide leveranciers. Plaatsing is dus niet inbegrepen in desbetreffende stelpost maar maakt wel deel uit van de aannemingsprijs. Speciale plaatsingstechnieken kunnen aanleiding geven tot meerwerken, vooraf te bepalen en aan de koper mede te delen. Aansluitende bepaling Ongeacht datgene wat in onderhavig lastenboek, samenvatting van het bijzonder bestek der werken, is bepaald, gelden onverkort de geldende regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de nutsbedrijven en bevoegde overheden. Ingeval enige bepalingen in dit onderhavig lastenboek daarmee onverenigbaar mochten zijn, ofwel nadeliger mochten zijn voor de koper, hebben bovengenoemde geldende regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, steeds voorrang. Toegang tot de werf De koper zal slechts toegang hebben tot de bouwwerf mits voorafgaandelijk en uitdrukkelijk akkoord van de bouwheer en voorzover hij begeleid is van deze bouwheer of een afgevaardigde van de bouwheer. Deze eventuele toegang kan slechts na afspraak en op uitsluitend risico en gevaar van de koper, zonder enig mogelijk verhaal tegenover de bouwheer. Dit alles vooral om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden. Partijen verbinden zich ertoe de reglementeringen inzake veiligheid op de werf strikt na te leven. De koper heeft niet het statuut van bouwheer: hij mag bijgevolg niet tussenbeide komen in het realisatieproces van het op te richten gebouw, noch rechtstreeks contact opnemen met de architect en of de uitvoerders en of aanduidingen of wijzigingen aan hen meedelen. Alle informatie dient via de bouwheer of de door hem aangestelde verantwoordelijke te lopen. Bij gebrek aan navolging van de regels “Toegang tot de werf”, zal de koper verantwoordelijk zijn voor de eventuele veroorzaakte schade. De koper is gehouden zijn eventuele opmerkingen mee te delen bij de voorlopige oplevering. 3

Peil van de constructie Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de “begane naakte betonnen grondvloer”, dit is de bovenkant van het betonnen tussendek boven de (kruip)kelders. Bij de “maatvoering op de bouwtekeningen” is geen rekening gehouden met eventuele leidingen en of vloerverwarming boven dit dek. Zo is ook geen rekening gehouden met eventuele afwerking als tegelwerken, parkettering, pleisterwerken, plinten en of soortgelijke. 2-RUWBOUWWERKEN Art : 2.01 Inrichting van de werf Op de werf worden door de hoofdaannemer alle nodige maatregelen getroffen ter bescherming van de aanpalende eigendommen. De hoofdaannemer zal van deze eigendommen eerst een tegensprekelijke staat van bevinding laten opstellen door landmeter expert De hoofdaannemer zal de werf dienen af te sluiten, rekening houdend met de geldende reglementen van Gemeente, Provincie en andere overheden. Het is de aannemer die zorgt voor noodzakelijke vergunningen inzake ingebruikname openbaar domein Mochten deze belastend zijn voor de openbare veiligheid dan dienen de nodige signalisaties en verlichtingen aangebracht De hoofdaannemer zal tevens op de werf een bureel plaatsen ten dienste van de bouwheer en het bouwbegeleidingsteam bestaande uit: de architect, de stabiliteitsingenieur,de veiligheidscoördinator en de opzichter der werken en al degenen die een of andere studie hebben uitgevoerd i.v.m. de huidige regelgeving met betrekking tot het op te richten gebouw. Art : 2.02 Voorbereidende werken Deze werken omvatten het bouwrijp maken van het terrein, zoals het rooien van de bomen en struiken, het plaatsen van afsluitingen en zo verder. Alle overtollige grond dient van de bouwplaats verwijderd te worden volgens de geldende milieuwetgeving (VLAREM wetgeving…) De overtollige grond wordt eigendom van de aannemer. Droogzuiging wordt facultatief voorzien. Alvorens werken aan te vatten dient de aannemer zich te vergewissen van de grondwaterstand en indien noodzakelijk bronbemaling toe te passen. Hij vraagt hiervoor alle noodzakelijke vergunningen aan.

4

Art : 2.03 Grondwerken Omvat het nodige machinale en of manuele grondverzet voor bouwputten en funderingen, het afvoeren van overtollige gronden en latere aanvullingen en nivelleringen. Alle grondwerken dienen uitgevoerd overeenkomstig het bijzonder bestek en de aanduidingen van het bouwbegeleidingsteam. Dit alles nadat de bestaande oude woningen zijn afgebroken en de bouwresten zijn afgevoerd. Het geheel uitgevoerd volgens de gegevens van de afbraakvergunning afgeleverd door de overheid en overeenkomstig de goede regels van de bouwkunst hieromtrent. Alvorens de afbraakwerken worden uitgevoerd dient een asbestinventaris opgesteld, nutsvoorzieningen afgesloten en liggen nutsleidingen achterhaald. De dieptes en de aard van de grondslag zullen voor elke uitgraving bepaald worden door de architect en de stabiliteitsingenieur. De funderingen zullen in elk geval uitgegraven worden tot op de vaste grond. In een getailleerde meetstaat zal vermeld worden op welke plaats grondaanvullingen zullen geschieden. Grondaanvullingen zullen gebeuren met zand of zandcement volgens aanwijzen van de ingenieur en in lagen van max.30 cm voldoende mechanisch verdicht. Art : 2.04 Funderingen De funderingen worden uitgevoerd in beton, al of niet gewapend, conform de studie van het bevoegd ingenieursbureau, teneinde de stabiliteit van het bouwwerk te garanderen. Alle beton zal afgeleverd worden door een erkende betoncentrale (Label Benor). In de beton mogen geen holle ruimtes voorkomen. De beton wordt gestort en is samengesteld uit 250 kg. Cement P.400, 400l. grof zand en 800 l. grind 4/16 – 4/32, of volgens de gegevens van de stabiliteitsingenieur. Art. : 2.05 Ondergrondse metselwerken Het binnenmetselwerk der kelders wordt uitgevoerd in zware betonblokken van Pauli. De buitenmuren zijn voorzien in waterdicht, gewapend gietbeton. Niet dragende binnenmuren mogen uitgevoerd in holle blokken. Deze binnenmuren worden achter de hand gevoegd.

5

Art. : 2.06 Keldervloeren en ondervloeren Deze vloeren worden uitgevoerd in gewapend beton,hebben overal een minimumdikte van 30, beantwoorden aan de betonstudie en hebben een waterkerende laag. De waterdichtheid wordt gegarandeerd (zie ook art. 3.03). Art. : 2.07 Opgaande metselwerken Bij aanzet van het bovengronds metselwerk wordt een Ytong C3 uitgevoerd in aansluiting met vloerisolatie. De blok wordt op hoogte gezaagd van afgewekt vloerpeil. Alsook toe te passen bij het opgaand metselwerk in aansluiting met platte daken De binnenzijde der buitenmuren, nml het binnenspouwblad, de scheidingswanden en de binnenmuren, deze worden allen uitgevoerd in geperforeerde isolerende snelbouwbakstenen, “Terca Porotherm”, gefabriceerd op basis van plastische klei met toevoeging van afmageringsmiddelen en oxiderendgebakken op minstens 990°C, bruto droge volumemassa(gem.)1150kg/m³ lambda waarde 0.35 W/mk. Deze baksteen moeten conform zijn aan het merk Benor volgens PTV 23-003. De dikte van deze muren en wanden zijn vermeld op de bouwtekening. Voor uitvoering worden door de aannemer monsters op de werf neergelegd en dit ter goedkeuring van de opdrachtgever,de architect en alle andere werfverantwoordelijken. Het buitenparament, eventueel ook bepaalde muren in de gemeenschappelijke delen en dit overeenkomstig de aanduidingen door de architect aangebracht op de bouwtekening, worden uitgevoerd in een decoratieve, “gezande handvorm steen”, “Nelissen Vinalmont grijs en zwart mangaan” of wordt bepaald door de bouwheer in overleg met de architect. Alle metselwerk dat beschouwd wordt als parament dient zorgvuldig uitgekrabd en uitgeborsteld tot op een diepte van ongeveer 2 cm. Dit alles om later het voegen toe te laten. ** Verluchtingskanalen, zie “ventilatie systeem” art 2.20. ** Voor de CV-ketels zal er een CLV-systeem worden toegepast. Art. : 2.08 Vochtisolaties. Op alle plaatsen waar vocht indringing, capillair- of zakwater mogelijk is, worden met de grootste zorg, de noodzakelij6

ke vocht isolatieschermen aangebracht in PE-folie, dit alles overeenkomstig de goede regels van de bouwkunst. Op plaatsen die, wegens hun aard, speciale aandacht vragen, zal de architect de nodige detailtekeningen uitwerken, deze tijdig aan de aannemer overhandigen, uitvoerig bespreken en toelichten. Art. : 2.09 Voegwerken parament Buitengevels en binnenmuren in paramentsteen worden achteraf ingevoegd met een mortel op basis van cement en kalk. De kleur is te bepalen door de bouwheer in overleg met de architect. Art. : 2.10 Gewapend beton Alle onderdelen in gewapend beton, zoals kolommen, balken, platen, trappen worden uitgevoerd conform de studie van het bevoegd ingenieursbureau en overeenkomstig de desbetreffende Belgische normen. Tussenvloeren zijn voorzien in “breedvloerplaten of predallen”. Alle “breed vloerplaten” zijn van het type ruw aan de onderzijde behalve de “breed vloerplaten” boven het kelderniveau, deze zijn aan de onderzijde glad. Belangrijk; de ruwe “breedvloerplaten”, die aan de onderzijde gestukadoord worden, zullen voor het stukadoren eerst voorzien worden van een hiervoor bestemde “hechtingslaag”, aangebracht met de grootste zorg. Het gewapend beton moet beantwoorden aan de onderrichtingen betreffende bouwwerken in gewapend beton volgens NBN 15, laatste uitgave terzake van het Belgisch Instituut voor Normalisatie, dit voorzover het bijzonder bestek geen afwijkingen voorziet. Het bewapeningsstaal zal ofwel glad zacht staal klasse 1 zijn, ofwel gekarteld staal van hogere elasticiteitsgrens klasse 4, dit overeenkomstig de stabiliteitsstudie en de voorschriften van het desbetreffende NBN 15. De bewapeningen zullen ontdaan zijn van alle stoffen die de aanhechting van de beton aan het metaal zouden kunnen schaden. Zichtbaar blijvende kolommen en balken, zowel binnen als buiten het gebouw, zullen met de grootste zorg uitgevoerd worden 7

in gladde bekisting. Hetzelfde geldt voor de luifels en balkons. Art. 2.11 Metaalconstructies De constructieve metaalwerken, zoals kolommen en liggers, maken eveneens deel uit van de ingenieursstudie. Alle metaalwerken krijgen een speciale behandeling tegen corrosie. Voor buitentoepassingen of poutrellen in vochtige ruimtes worden uitsluitend gegalvaniseerde profielen aanvaard, dit volgens de goede regels van de bouwkunst. Eveneens dienen deze metaalwerken te voldoen aan de door de overheid opgelegde “brandweer normen” en ook aan de bepalingen en of schikkingen weergegeven in het voor het gebouw opgestelde brandweerverslag. Aansluitend zullen voor de oplevering van de ruwbouwwerken en dit na het plaatsen van de dakdichting,alle zichtbare metaalwerken ontdaan worden van mogelijke cementsluiers en de aangebrachte behandeling tegen corrosie bijgewerkt en geschilderd met hammerite. Zichtbare L-ijzers worden gegalvaniseerd en gemoffeld en met aangelaste consoles chemisch verankerd aan achterliggende constructie volgens detail. Alternatief: CATNIC / SCALDEX. Kokerprofielen uit te voeren met kop-en voetplaat verankerd volgens principedetails. Art. 2.12 Natuursteen Deur- en raamdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. Het geheel volgens de aanduidingen der architectuurplannen en de behorende detailtekeningen. Let wel; de blauwe hardsteen moet voldoen aan de technische beschrijving nr. 104 (van openbare werken). De arduin mag geen esthetische of andere gebreken vertonen. Afwerking gezoet, voorkant gefrijnd De deurdorpels zullen een dikte van 7 cm hebben met een neus van min. 5 cm overstekend buiten het gevelvlak. De raamdorpels zullen een dikte van 5cm hebben en worden geplaatst met een afwateringshelling en een neusoversteek van 5 cm buiten het gevelvlak. Deze raamdorpels worden aan beide zijden 5 (vijf) cm ingewerkt in het metselwerk en zodanig geplaatst dat de bovenzijde van een raamdorpel gelijk wordt aangebracht met de bovenklant van de aangrenzende gevelsteen, dit om esthetische redenen.

8

De ingang- en terrastreden zullen een dikte van 5 cm hebben. Art. 2.13 Rioleringen De riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de bepaling van het bijzonder bestek. Leidingen en hulpstukken uit dikwandig hard, niet geplastificeerd polyvinylchloride (PVC) zorgen voor een vlotte evacuatie van regenwater en sanitair afvalwater. De plaatsing geschiedt volgens de richtlijnen van de fabrikant en van de architect, rekening houdend met een afwateringshelling aangeduid op de plannen. De geurafsluiters bestaan uit harde P.V.C. en met schroefdeksel. Verzamel- en controleputten worden uitgevoerd in PVC, geurdicht afgesloten met gietijzeren deksels. Het volledige rioleringsstelsel wordt aangesloten op het openbare net. Art. 2.14 Daktimmerwerken -

Omvat het geheel der houten constructiedelen zoals muurplaten, gebinten, nokgordingen, gordingen, kepers, panlatten, onderbouw van de kroonlijsten (gootklossen, gootbodem, voetplaten) inclusief alle bevestigingsmiddelen, deze laatste zijn van duurzame aard.

-

Voorziene houtsoort : Inlands Naaldhout (Epesia).

-

Drenking onder hoge druk; het daktimmerhout ondergaat voor het plaatsen een duurzaamheid behandeling,zodat het bestand is tegen insecten en vocht, nml een aangepaste drenking onder hoge druk. Let wel; zichtbaar blijvende balken worden vooraf geschaafd en kleurloos gedrenkt. Houtsecties volgens bijhorende studie.

-

De dakvlak vensters zijn van het type VELUX, model “GGU 3059/0059 INTEGRA”, min.afmeting 134/140 (dit type van venster heeft een gelamineerde houten kern, naadloos omhuld met polyrethaan en afgewerkt met een witte coating)

Bijzonderheden betreffende “VELUX”. Dit venster is bestand tegen vocht en condenswater.Het wentelende venster wordt manueel bediend, is voorzien van superisolerende beglazing ,geharde buitenruit en dubbele winddichting. 9

De geplaatste “ VELUX ” ramen zijn van het type “elektrische bediend” EN kunnen aansluitend probleemloos uitgebreid worden met binnengordijnen en of buitenste zonnescherm en of buitenste rolluik. Art. 2.15 Dakbedekkingen De dakbedekking der platte daken wordt uitgevoerd in EPDMdakdichting, met ballast d.m.v. rolgrind. Alle dakdoorvoeren aangaande ventilatie, rook-afvoerkanalen, e.d. inbegrepen. Hellende daken worden bekleed met Eternit Kleidakpannen DOMINO of soortgelijke, met kop- en dubele zijsluiting; de kleur is “mat zwart engobe” of een gelijkaardige kleur. Van dezelfde aard en kleur als de pannen zijn de bijhorende hulpstukken zoals dakdoorvoeren, verluchtingen, nok- en gevelpannen. Belangrijk: de keramische dakpannen en bijhorende hulpstukken,worden geplaatst overeenkomstig: - NBN B42-001 en NBN B42-002 - TV 175 van het WTCB - de richtlijnen van de fabrikant. Art. 2.16 Lood- en zinkwerken De kroonlijsten zijn opgebouwd als volgt: - De onderbouw – zie hoger 2.14 - , - De bekleding (buiten boeiplank) is uitgevoerd in TRESPA, De waterdichte aansluiting der dakbedekkingen met opgaande muren of schouwen worden bekomen door het vakkundig inwerken van loden slabben en zinken loketten. Regenwaterafvoeren zijn eveneens voorzien in prepatineerd anthra zink, Ø100mm (dus RWA Ø100). Bij dakkolken zijn grintvanger en volrooster inbegrepen Art. 2.17 Thermische isolaties Algemeen: uitvoering volgens EPB berekening en regelgeving: de aannemer dient op de facturen “het type isolatie, dikte en isolatiewaarde + hoeveelheid” te vermelden zodoende dat deze bij deuiteindelijke aangifte kunnen gevoegd worden. De EPB aangifte is ten laste van de bouwheer. 10

Deze laatste verbindt er zich uitdrukkelijk toe materialen en installatie uit te voeren zoals geconcipieerd in de berekening. Spouwisolatie: De isolatie van de buitenmuur wordt gerealiseerd door een gedeeltelijke vulling van de spouw en dit met isolatieplaten in hard polyurethaanschuim (PUR) Recticel Eurowall 2x50mm. Ten einde thermische bruggen te vermijden, worden platen met een ronde sponning gebruikt en worden deze platen tegen het binnenspouwblad aangedrukt. Isolatie af te tapen en geschrankt geplaatst. Spouwsluiting met isolatie plaat 2cm De afmetingen van deze platen zijn 0.60m x 1.20m, andere eigenschappen; ° volumegewicht in de kern 30kg/m3 ° dikte van deze isolatie 2x40mm ° druksterkte 1.2 kg/cm² ° lambda waarde 0.023 W/mk Vloerisolatie : de vloerplaat boven kelders wordt geïsoleerd d.m.v. gespoten polyurethaan met een minimale gemiddelde dikte van 9 (negen)cm om te voldoen aan EPB studie Platte daken : platen in polyurethaan, Eurothane BI-3 (dikte 2x60mm), verspringende voeg en dampscherm. Hellende daken : Rockflex 214 lichte en veerkrachtige rotswolplaat, geleverd op rollen, °DIKTE 200mm, “met een extra lucht-en dampscherm” TYPE/ “Rockfol PE” (folie van Rockwool) met °ruime overlapping en luchtdicht afgeplakt met “Rockfol KB 1” °luchtdicht aangesloten van de “Rockfol PE” op de bouwmuren met “Rockfol DK” °eventuele doorvoeringen in de Rockfol PE worden luchtdicht afgeplakt met “Rockfol KB 2” belangrijk is te noteren dat het geheel vervolledigd wordt met een onderdak type BIPLEX (te plaatsen volgens detailtekening). 11

Art. 2.18 Akoestische isolaties In de dubbele scheidingsmuren wordt Isover Party-wall 50mm geplaatst. Art. 2.18 Ontluchtingsbuizen. Voor zover er geen gemetste ontluchtingskanalen voorzien zijn, worden P.V.C.-buizen geplaatst, dewelke ongeveer 30 cm boven de daklijn uitsteken. Art. 2.20 VENTILATIE Tenzij anders vermeld is het ventileren van de woning gebaseerd op het ventilatie systeem D: Systeem D combineert zowel mechanische toevoer met mechanische afvoer. Dit systeem wordt ook wel het “balansventilatiesysteem” genoemd en is dan ook het meest performante systeem. Het systeem wordt voorzien van een warmterecuperatie. Zo kan het warmteverlies dat normaal gebeurt door de afvoer van lucht of door aanvoer van niet-verwarmde lucht nagenoeg volledig worden opgevangen. Dit levert een flikse energiebesparing op. Balansventilatiesystemen kunnen gemakkelijk ingesteld en aangepast worden. Een jaarlijkse controle van dit hoogwaardig systeem is vereist. Een onevenwichtige balans leidt immers tot gevoelige vermindering van de prestaties en kan een negatieve invloed hebben op de woon- en werkomgeving. De praktische uitwerking, van alle maatregelen om te voldoen aan de EPB-regelgeving en dit met betrekking tot de ventilatie en isolatie, maakt deel uit van een afzonderlijke studie die wordt uitgevoerd door een daartoe gemachtigd “ENERGIE STUDIEBUREAU “ Deze afzonderlijke studie omvat ook en dit in het kader van de vermelde EPB-regelgeving; een gedetailleerde en uitgebreide studie van uiteraard de vermelde hygiënische ventilatie,ook van het gebouwenschil en de energievoorziening. Hierbij dient opgemerkt dat op het einde van de werkzaamheden een aangifte door bouwheer zal dienen te gebeuren aan de EPB-verslaggever. Opmerking: de luchtdichtheidstest wordt uitgevoerd en dit voor rekening van de bouwheer.

12

Art. 2.21 Uitzetvoegen Zullen uitgevoerd worden volgens de stabiliteitsstudie en afgewerkt naargelang de geplaatste vloeren. 3-AFWERKING Art. 3.01 Buitenschrijnwerken en beglazing Buitendeuren en –ramen worden uitgevoerd in aluminium met thermische onderbreking, voorzien van tochtvrije neopreendichtingen. Kleur te bepalen door de bouwheer in overleg met de architect. Het hang- en sluitwerk wordt De inkomdeuren zijn voorzien De beglazing is van het type Opmerking: de “dichtingband” tussen het aangebracht door de plaatser

uitgevoerd in aluminium. van een veiligheidscilinderslot. dubbel en isolerend. raamwerk en de binnenmuur wordt van de buitenschrijnwerkerij.

De voegen tussen buitenschrijnwerk en parament metselwerk worden opgespoten met een plastisch blijvende kit (kleur te bepalen door de bouwheer in overleg met de architect). Art.3.02 Binnenbepleistering De binnenbepleistering zal uitgevoerd worden na voltooiing van de ruwbouw, na het plaatsen van de ramen alsmede van de leidingen voor elektra, water, verwarming en andere voorzieningen. Deze binnenbepleistering wordt uitgevoerd in Knauf of Gyproc, in volle massa en met een normale graad van afwerking. Aan alle uitwaartse hoeken zullen gegalvaniseerde hoekbeschermers geplaatst worden over de volledige hoogte. Uitvoering volgens de goede regels van de bouwkunst. Alle plafonds worden glad gestukadoord. De binnenbepleistering, wanden en plafonds, zijn NIET schilderklaar uitgevoerd en worden dus ook NIET schilderklaar opgeleverd(zie ook art. 3.10). Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwheer, architect en ingenieur ten laste worden gelegd voor milde scheurvorming die zich zou kunnen voordoen o.a. ingevolge de zetting van de nieuwbouw. Het is ten sterkste aangeraden een scheuroverbruggend behang te gebruiken alvorens te schilderen. 13

Nota: Schilder-, vloer- en behangwerken kunnen pas worden aangevat nadat de vochtigheidsgraad van de desbetreffende bouwonderdelen “aanvaardbaar” zijn en dit volgens de goede regels van de bouwkunst. Art. 3.03 Bevloering en plinten De vloer wordt geplaatst op een cementdekvloer (chappe). Deze cementdekvloer heeft een dikte van minimaal 5 cm. In geval van vloerverwarming is een cementdekvloer met netbewapening (dikte van min.7cm) noodzakelijk en wordt dan ook zo uitgevoerd. De vloer zelf wordt in alle richtingen horizontaal gelegd. Er wordt een randisolatie aangebracht. Plinten zijn zwevend te plaatsen en af te kitten met siliconen Indien in de aanneming voorzien dan wordt de woning integraal gevloerd, volgende bedragen opgenomen in: “Artikel 5: Bijlage aan beknopt lastenboek” - Terrassen en inritten ontvangen een losse bedekking in licht gestructureerde betontegels of in klinkers (volgens keuze van de bouwheer en in overleg met de architect) en op een aangepaste wijze geplaatst om o.a. een passende hemelwater afvoer te verzekeren. Opmerkingen : 

   



De bevloeringen worden gekozen door de koper en wel bij de door de bouwheer aangeduide leveranciers, eventueel in aanwezigheid van en in samenspraak met de bouwheer en of de architect. Het budget laat toe de wandtegels te plaatsen tot aan het plafond en dit in de wc(s) en in de badkamer(s). De bovenvermelde kleinhandelswaarden zijn de particuliere prijzen bij de door de bouwheer aangeduide leveranciers. De vermelde bedragen zijn incl BTW maar excl plaatsing. De plaatsing is reeds voorzien in de totale aannemingsprijs. Speciale plaatsingstechnieken geven aanleiding tot een meerprijs, dit volgens de aanduidingen en berekeningen van de projectleider/ architect in overleg met de plaatser van die vloeren en of leverancier van die vloeren. De vermelde stelposten zijn “inclusief” snij-afval.

14

Art. 3.04 Marmerwerken Aan alle ramen met borstwering is aan de binnenzijde een venstertablet voorzien (breedte ca. 20 cm, dikte 20 mm) in gepolijst marmer,gekozen door de bouwheer in overleg met de architect. Art. 3.05 Schrijnwerkerij - Algemene bepalingen Alle hout, dat gebruikt wordt voor de schrijnwerkerij, is van goede kwaliteit en voldoet aan de Belgische normen ter zake. Zij worden gekozen volgens keuze van bouwheer, in overleg met de architect. Art. 3.06 Binnenschrijnwerken Deuren (te kiezen door de koper bij een door de bouwheer,in overleg met de architect, aan te duiden deuren leverancier) 



De binnendeuren van de woningen worden vrij door de koper gekozen, met als stelpost € 250,- per deur, inclusief BTW en plaatsing. Het hang- en sluitwerk is in de algemene aanneming voorzien en vooraf bepaald door de bouwheer in overleg met de architect. Deze binnendeuren worden afgehangen aan VIER scharnierpunten,zoals hoger aangehaald is het sluitwerk door de bouwheer in overleg met de architect bepaald en in de algehele aannemingssom voorzien. Afwijkende wensen van de koper maken deel uit van een afzonderlijke studie en bijhorende kostprijsberekening in méér, deze meerprijs van het door de koper gekozen sluitwerk,is door de koper vooraf te betalen en wel bij het plaatsen van de bestelling.

Garagepoort van de individuele garage (indien een garage in de aanneming voorzien is):  Sectionale poort en met elektrische bediening. Private trappen (in de woning):  Uitgevoerd in beton met een afwerking in hout van het type “ beuk “. Het geheel wordt uitgevoerd volgens een detailtekening uitgewerkt door de architect in overleg met de bouwheer. Art. 3.07 : Metaalwerken – Sloten. Alle sloten zijn inbegrepen bij de deuren. 15

Art. 3.08 : Brievenbussen. Aan iedere woning wordt een brievenbus voorzien volgens een model bepaald door de architect en dit in overleg met de bouwheer. Deze brievenbus zal beantwoorden aan de desbetreffende norm van uitvoering. Art.3.09 : Schilderwerken De schilderwerken eigen aan de woningen zijn NIET in de aanneming voorzien en vallen integraal ten laste van de koper. Let wel; 1ste - het betreft hier de schilderwerken zowel in de woning als aan de buitenkant van de woning. 2de - De wanden en de plafonds worden enkel gestukadoord maar NIET SCHILDERKLAAR OPGELEVERD. 3de - Het volledig egaliseren en dus schilderklaar maken van de te schilderen delen is ten laste van de koper. De goede regels van de bouwkunst adviseren de koper, nadat alle wanden en plafonds door hem geëgaliseerd zijn, eerst een glasvlies (Tasso of soortgelijk product) aan te brengen en vervolgens te schilderen en dit alles om een optimaal eindresultaat te bekomen. (zie ook art 3.02)

4-BIJZONDERE TECHNIEKEN Art. 4.01 Elektrische installatie. 4.01.1 - algemeen 



 

De installatie wordt uitgevoerd conform de voorschriften van het A.R.E.I. en de verdelende maatschappij INTERELECTRA. De keuring der installatie gebeurt door een erkend veiligheidsorganisme. Elk woning met inbegrip van de bijhorende garage(s))indien voorzien- beschikt over een afzonderlijke meter. De kosten voor de aansluiting, waarborgen e.d. zijn ten laste van de koper (zie ook 4.08). De installatie is van het type INBOUW. Schakelaars en stopcontacten zijn het type “standaard” van uitvoering. Verlichtingsarmaturen voor de private delen zijn ten laste van de koper.

16



Een “basis domotica” systeem is in deze aanneming voorzien.

4.01.2 Buitenverlichting Aan de woning wordt buitenverlichting voorzien. 1st- Aan de voorgevel één lichtpunt met armatuur ter hoogte van de inkomdeur. 2de- Aan de achtergevel één lichtpunt met armatuur boven het terras EN een stopcontact(waterdicht). 3de- Eén lichtpunt met armatuur aan de garage, indien een garage voorzien is in de aanneming. 4.01.3 Uitrusting per woning  

Een verdeelbord met automatische zekeringen en “verlies stroomschakelaars”. Een elektrische bel,

4.01.4 Uitrusting per lokaal. Volgende voorzieningen worden getroffen : Kelder

3 lichtpunten(aan plafond) 3 stopcontacten

Living

2 9 1 1 1

lichtpunten(aan plafond en of wand) stopcontacten leiding thermostaat + ktd leiding voor telefoon + ktd leiding voor kabeltelevisie + ktd

Keuken :

2 1 1 1 1 1 1 6

lichtpunten aansluiting voor aansluiting voor aansluiting voor aansluiting voor aansluiting voor aansluiting voor stopcontacten

WC :

1 lichtpunt

Vestiaire :

1 lichtpunt 1 stopcontact

oven koelkast diepvries vaatwasmachine dampkap de kookplaat

17

Berging (glv): 1 lichtpunt 3 stopcontacten 1 aansluiting wasmachine 1 aansluiting droogkast, (de droogkast is van het type “condens droger”) Bijkeuken:

1 lichtpunt 2 stopcontacten

Bureel

2 4 1 1

Badkamer :

2 lichtpunten 2 maal een dubbel opbouw stopcontact, aangepast aan het lokaal

lichtpunten(aan plafond en of wand) stopcontacten leiding voor telefoon + ktd UTP + ktd

slaapkamer-21 4 1 1

lichtpunt stopcontacten leiding voor telefoon + ktd leiding voor tv + ktd

slaapkamer -1 en 2 4 1 1

3lichtpunten stopcontacten leiding voor telefoon + ktd leiding voor tv + ktd

inkom hall (gelijkvloers): 1 lichtpunten 1 stopcontact overloop 1ste verdiep: 1 lichtpunt 1 stopcontact overloop 2de verdiep: 1 lichtpunt 1 stopcontact Techn. Berging 2de verdiep: 1 lichtpunt 3 stopcontacten ** voeding voor CV en verluchting 18

Garage - indien voorzien in de aanneming - : 1 lichtpunt 1 stopcontact 1 aansluiting voor de automatische poortopener Opmerkingen: Alle lichtpunten hebben de nodige schakelaars zodat een optimaal comfort is verzekerd. Art. 4.02 Sanitaire installatie Per woning is een invoer van het openbaar waterleidingsnet voorzien, via de kelder. De koud water distributie naar de woningen gebeurt middels gegalvaniseerde of koperen leidingen. Elk woning wordt uitgerust met een afzonderlijke meter, drukregelaar en terugslagklep. De verdeling vanaf de afzonderlijke meter wordt uitgevoerd in kunststof leidingen, geplaatst volgens de goede regels. De volgende aansluitpunten zijn voorzien (opsomming): 1. WC:

* aan – en afvoerpunt (koud water) voor WC en * voor een handwasbakje (koud water),

2. Badkamer:

* vier aansluitpunten warm / koud water EN vier afvoerpunten, * een aan– en afvoerpunt(koud water)voor WC.

3. Keuken:

* één aansluitpunt warm / koud water één afvoer. * alle andere aansluitpunten voor te plaatsen keukenapparatuur.

4. Berging (glv): één aansluitpunt warm / koud water één afvoer één aansluitpunt voor de wasautomaat één aansluitpunt voor een droogkast die echter van het type “CONDENSDROGER” dient te zijn.

19

Apparaten : 

 

De sanitaire installatie wordt uitgevoerd volgens de detail plannen uitgewerkt door de architect en of installateur sanitaire installatie, het geheel in overleg en goedgekeurd door de koper en ook door de bouwheer. Welke apparaten en waar dat deze apparaten geplaatst worden, wordt bepaald in overleg met de bouwheer, de architect en kopers. De aard van deze apparaten en alle toebehoren die eigen zijn aan het bijhorende gebruikscomfort, zijn te kiezen door de kopers in een sanitairstudio door de bouwheer in overleg met de architect voorafgaandelijk te bepalen.

De aankoopwaarde, kleinhandelsprijs, voor het geheel per woning van de sanitaire uitrusting, is vermeld in bijlage, zie artikel 5. De grootte van deze aankoopwaarde omvat niet enkel de aankoop van de apparaten en toebehoren maar ook de plaatsing en de te verrekenen BTW op deze apparaten met toebehoren en de bijbehorende plaatsing. OPMERKING: alle woningen zijn voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Enkel droogkasten van het type “condensdroger” kunnen geïnstalleerd worden. Alle aansluitingen worden geplaatst na voorafgaandelijk overleg van koper met bouwheer en architect en uitdrukkelijke goedkeuring van alle vermelde partijen. Art. 4.03 Installatie centrale verwarming – aardgasaansluiting Elk woning heeft een afzonderlijke gasmeter, geplaatst in een centrale meterkelder. De verwarming der woningen gebeurt met een individuele wandketel op aardgas met geïntegreerde warm water bereiding. Radiatoren zijn van het type plaatstalen paneelradiatoren, ieder voorzien van een thermosstatische kraan, behalve de radiator van de living die voorzien zijn van een gewone kraan. De globale bediening van het verwarmingssysteem vindt plaats d.m.v. een centrale kamerthermostaat, geplaatst in de living.

20

Het systeem wordt berekend om volgende kamertemperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van –12°C : • • • • • • • •

living : badkamer : keuken : bureel: slaapkamers : overloop verdiep: inkomhall : berging :

22°C 24°C 22°C 22°C 22°C 20°C 20°C 20°

De wc, vestiaire, overloop 2de verdiep, CV lokaal 2de verdiep en de garage – indien voorzien in de aanneming - worden niet verwarmd. Opmerking: De wandgasketel is van het type “ Viessmann VITODENS 222W ”. Deze “Vitodens 222W” is een energiebesparende condensatieketel met de kwalificatie “hoogrendementketel” (HR-TOP). Art. 4.04 Keukeninstallatie De keukeninstallatie wordt uitgevoerd volgens de detailplannen. De keukens zullen uitgevoerd worden naar keuze en in samenspraak met de koper. De aankoopwaarde kleinhandelsprijs voor het geheel per woning is berekend inclusief BTW. Ook de plaatsing is inbegrepen in dit vermelde bedrag. De grootte van het bedrag is vermeld onder de bijlage (zie artikel 5). De keukenstudio wordt door de bouwheer in overleg met de architect bepaald. De keuze van de keukeninstallatie gebeurt in aanwezigheid van en in samenspraak met de bouwheer en de architect. De afzuiging door de dampkap gebeurt via afzonderlijke schouwkanalen. Art. 4.05 Aansluitingskosten De aansluitingskosten der nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper.

21

Art. 4.06 Enkele bijzonderheden    

De werf kan slechts bij hoge uitzondering betreden worden en dit na afspraak met de bouwheer en in overleg met de architect en veiligheidscoördinator. De keuze van keuken, sanitair, vloeren en binnendeuren gebeurt in samenspraak met en in aanwezigheid van de bouwheer en architect of hun gevolmachtigde. De bouwheer in overleg met de architect neemt het initiatief tot het stellen van een afspraak. De sleuteloverdracht zal maar gebeuren na ondertekening van het PV van voorlopige oplevering én betaling van de laatste schijf.

Art. 4.07 Min- en meerwerken Alle in het aan de kopers overhandigde "samenvattend lastenboek" opgesomde werken dienen verplicht te worden uitgevoerd. Minwerken geven geen aanleiding tot verrekening, om de standing van het gebouw maximaal te waarborgen. Alle supplementaire werken die, op schriftelijk bevel van de kopers, worden uitgevoerd, zullen op het debet van hun rekening komen. Indien de kopers wijzigingen verlangen aan de oorspronkelijke plannen van de privatieve delen, ofwel andere materialen wensen dan deze beschreven in het hen overhandigde "samenvattend lastenboek", dan zullen zij deze veranderingen bijtijds aan de bouwheer dienen aan te vragen, opdat het vastgesteld tijd- en werkschema niet zou worden verstoord. Indien de bouwheer oordeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, zal hij aan de koper een kostprijsberekening voorleggen. De meerprijs als gevolg van de door de koper bevolen supplementaire werken zal met vijftien ten honderd verhoogd worden voor toezichts- en administratiekosten en dit met een minimum van honderd vijfentwintig euro. Alvorens een aanvang wordt gemaakt met het uitvoeren van de gewenste wijzigingen, zal een document voor akkoord, door de kopers dienen ondertekend te worden. Dit document omschrijft de gewenste wijzigingen en vermeld de bijhorende totale meerprijs. Ook deze meerprijs dient “onmiddellijk betaald” aan de bouwheer EN dit alleszins voor aanvang der omschreven werken. 22

Vanzelfsprekend zal de opleveringsdatum verlengd worden met de tijd nodig voor de oplevering van deze supplementaire werken. Artikel 4.10: Kosten Alle kosten, rechten en erelonen in verband met de akte zijn ten laste van de kopers, evenals de B.T.W. en een deelname in de basisakte. ** Zijn eveneens ten laste van de kopers, zonder dat deze opsomming exhaustief is: - de aansluitingen water, gas, elektriciteit, teledistributie, telefoon evenals het leveren en plaatsen van de meters betreffende het aangekochte goed, onverminderd andere opgelegde lasten in het lastenboek; - alle belastingen en taksen zoals vermeld in het voormelde lastenboek. Bij het verlijden van de akte zullen volgende provisies betaald worden:  Voor aansluitkosten: 4.000,- euro;  Voor verzekering: 1.000,- euro; Deze bedragen kunnen worden verhoogd met wettelijke taksen en BTW. Deze provisies zijn van rechtswege verworven door de promotor, onverminderd zijn recht om bijkomende bedragen te vorderen indien de gestorte provisies onvoldoende zouden zijn.

Artikel 5: Bijlage aan “ het samenvattend lastenboek” (omvattende bijzonder bepalingen). 1) Stelpost voor het geheel van vloeren,plinten en wandtegels: De woningen worden integraal gevloerd en er zijn plint en wandtegels te plaatsen, volgende bedragen zijn voorzien:

- Als stelpost voor “het geheel” van vloeren, plinten en wandtegels samen, is een SOG (deze SOG is bepaald evenredig met de te bekleden oppervlaktes van vloeren, plinten en wandtegels van de desbetreffende kamers)

voorzien van: * woning 01 -- € 4000,(zegge: EURO vierduizend) 23

* woning 02 -- € 4000,(zegge: EURO vierduizend) * woning 03 -- € 4000,(zegge: EURO vierduizend) * woning 04 -- € 4000,(zegge: EURO vierduizend) * woning 05 -- € 4000,(zegge: EURO vierduizend) * woning 06 -- € 4000,(zegge: EURO vierduizend) Let wel deze bedragen zijn incl BTW 2) Stelpost sanitair: - Als stelpost voor “het geheel” van sanitair toebehoren samen, is een SOG (deze SOG is bepaald evenredig met de bewoonbare oppervlakte van de desbetreffende woning)

voorzien van: * woning 01 -- € 4500,(zegge: EURO vierduizend * woning 02 -- € 4500,(zegge: EURO vierduizend * woning 03 -- € 4500,(zegge: EURO vierduizend * woning 04 -- € 4500,(zegge: EURO vierduizend * woning 05 -- € 4500,(zegge: EURO vierduizend * woning 06 -- € 4500,(zegge: EURO vierduizend Let wel deze bedragen zijn incl

vijfhonderd) vijfhonderd) vijfhonderd) vijfhonderd) vijfhonderd)) vijfhonderd) BTW

3) Stelpost keuken: - Als stelpost voor “het geheel” van de keuken, is een SOG (deze SOG is bepaald evenredig met de bewoonbare oppervlakte van het desbetreffende woning)

voorzien van: * woning 01 -- € 6000,(zegge: EURO zesduizend) * woning 02 -- € 6000,(zegge: EURO zesduizend) * woning 03 -- € 6000,(zegge: EURO zesduizend) * woning 04 -- € 6000,(zegge: EURO zesduizend) * woning 05 -- € 6000,(zegge: EURO zesduizend) 24

* woning 06 -- € 6000,(zegge: EURO zesduizend) Let wel deze bedragen zijn incl BTW

3) Andere bepalingen: . . .

Dit samenvattend lastenboek bestaat uit 24 (vierëntwintig) pagina’s en werd opgesteld

te . . . . .

,

op . . . . . . . . .

Door dit document te “dagtekenen” erkent elk der betrokken en onderscheiden partijen kennis te hebben genomen van de inhoud en het document ook ontvangen te hebben.

de koper(s),

de hoofdaannemer,

de bouwheer,

25