RESIDENTIE MARLIE 3 Bouwplaats: Bouwheer: Architect: Projectcoördinatie: Stabiliteitsingenieur: Epb en veiligheidscoördinatie: Notaris: Verkoop:

“ RESIDENTIE MARLIE 3” Bouwplaats: - “RESIDENTIE MARLIE 3” - August Hermansplein - 2560 Nijlen Bouwheer: - MLBA bvba - Bouwelsesteenweg 289 - 2560 Nijlen Architect: - Eddy Engelen - Bosveldstraat 37 - 3570 Alken Projectcoördinatie: - AVCB bvba - Woeringenstraat 15 B - 2560 Nijlen Stabiliteitsingenieur: - Ir. Paul Van Laer - Cogelsdreef 34 - 2288 Geobbendonk – Bouwel Epb en veiligheidscoördinatie: - Struktuur - Kastanjelaan 13 bus 4 - 9800 Deinze Notaris: - Wouter Nouwkens - Antwerpsesteenweg 93 - 2390 Malle Verkoop: - ERA Renomar - Bevelsesteenweg 9 - 2560 Nijlen

INHOUDTABEL. A: ALGEMENE INFORMATIE. 1.

2

Ligging en bouwopvatting: 1.1 Omschrijving van de ligging. 1.2 Bouwopvatting. Algemene gegevens: 2.1 Verkoopsgegevens. Prijs- en loonschommelingen. 2.2 2.3 Aansluitingen.

B: CONSTRUCTIEBESCHRIJVING. 3 4

5

6

7

Voorbereidende werken: 3.1 Inrichting bouwplaats en voorstudies. Ruwbouwwerken: 4.1 Grond- en graafwerken. Beton- en metselwerken. 4.2 4.3 Rioleringswerken. 4.4 Dakwerken. 4.5 Terrassen. Afwerkingswerken: 5.1 Schrijnwerk. 5.2 Bezettingswerken. 5.3 Chape-, vloer-, tegel- en laminaatwerken. 5.4 Binnendeuren. 5.5 Keuken- en badkamermeubel. 5.6 Schilderwerken. 5.7 Voegwerken. Technieken: Elektriciteitsinstallatie. 6.1 6.2 Centrale verwarming. 6.3 Sanitaire installatie. 6.4 Ventilatie. 6.5 Liftinstallatie. 6.6 Algemeen. Gemene delen: 7.1 Algemeen. Inkom. 7.2

7.3 7.4 7.5 7.6

Trappen. Buitenaanleg. Brievenbus. Fietsenberging.

C: AANVULLENDE BEPALINGEN. 1 2 3 4 5 6 7

Bouw- en stabiliteitsplannen. Erelonen architect en ingenieur. Nutsvoorzieningen en aansluitingen. Materiaalkeuze en materialen. Wijzigingen door de koper. Toegang tot de werf. Meerwerken.

A

ALGEMENE INFORMATIE.

1: LIGGING EN BOUWOPVATTING. 1.1 Omschrijving van de ligging. “RESIDENTIE MARLIE 3” bevindt zich in het centrum van Nijlen. Gelegen op wandelafstand van de grote markt en winkels. 1.2 Bouwopvatting. “RESIDENTIE MARLIE 3”: - 4 villa appartementen. - 4 luxe patiowoningen met unieke architectuur om maximale lichtinval te hebben waarbij elke woning is voorzien van een terras en/of tuin. - Ondergrondse parkeergarage en kelderbergingen. - Het gebouw wordt volledig los opgericht van de naastliggende gebouwen. - Inrichting is aanpasbaar naar wens. - Geen voorschot nodig. - Door gebruik te maken van zware raamkozijnen met speciaal dubbel gelaagde beglazing en ventilatiesysteem type D/C+ is de hoogste energieklasse en akoestische isolatie mogelijk wat het energieverbruik en leef comfort maximaal ten goede komt.

2: ALGEMENE GEGEVENS. 2.1 Verkoopsgegevens. De appartementen worden verkocht sleutel op de deur volgens de goedgekeurde plannen van de architect en de beschrijvingen in dit verkoopslastenboek. De opbouw en afwerking worden uitgevoerd volgens de constructiebeschrijving, materialen en uitvoeringssystemen beschreven in deel B. De plannen kunnen gewijzigd worden in samenspraak met de verkoper, architect en ingenieur voor zover dit mogelijk is. Eventuele meerprijzen en ereloonkosten naar aanleiding van de planwijzigingen worden verrekend en door de koper betaald.

2.2 Prijs- en loonschommelingen. De vastgestelde verkoopsprijzen worden niet aangepast in functie van materiaalof loonschommelingen. 2.3 Aansluitingen. De voorlopige aansluitingen en verbruik van elektriciteit en water zijn ten laste van de verkoper tot de voorlopige oplevering. De definitieve aansluitingen en openstelling van water, elektriciteit, aardgas, distributie, telefoon enz., evenals de kosten van waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting, zijn ten laste van de koper evenals hun verbruik.

B

CONSTRUCTIEBESCHRIJVING

3: VOORBEREIDENDE WERKEN. 3.1 Inrichting bouwplaats en voorstudies. De aannemers zullen instaan voor de nodige werfvoorzieningen en afsluitingen. In samenspraak met de veiligheidscoördinator en de algemene coördinator zullen de nodige voorzieningen en tijdelijke aansluitingen worden aangevraagd. Vooraleer de werken aan te vatten zullen de grenzen van het perceel worden bepaald, de hoogtepeilen en oriëntatiepunten worden vastgelegd en de bestaande funderingen van de scheidingsmuur onderzocht. Van de naastliggende gebouwen zal een staat van bevinding worden opgemaakt indien de toegang tot deze gebouwen wordt verleend door de respectievelijke eigenaars .

4: RUWBOUWWERKEN. 4.1 Afbraak- (verhardingen), grond- en graafwerken. De volledige, op het plan goedgekeurde afbraakwerken, zullen worden uitgevoerd met verwijdering van alle metsel en betondelen. De graafwerken zullen uitgevoerd worden volgens noodzaak van de funderingsmogelijkheden . De nodige funderingstechnieken zullen worden toegepast volgens opgave ingenieur stabiliteit. De overtollige grond zal worden afgevoerd. 4.2 Beton- en metselwerken. De betonwerken, betreffende afmetingen en samenstellingen van het beton, zullen volledig volgens de opgave van de ingenieur en de stabiliteitsstudie worden uitgevoerd. De funderingen zullen worden uitgevoerd in holle betonblokken en gewapend beton volgens opgave ingenieur. Kelder uit te voeren in gewapend beton.

Alle tussenvloeren zijn uit te voeren met gewapende betonplaten ter plaatse gesteld of met breedvloerplaten.. De funderingsmuren zullen worden uitgevoerd in zware getrilde betonblokken met kleine openingen. Boven de deuropeningen zal een gewapend betonnen latei worden geplaatst. Het gevelmetselwerk zal worden uitgevoerd met twee soorten gevelsteen met tint grijs. Het binnenmetselwerk wordt uitgevoerd met snelbouwsteen/cellenbeton volgens dikte opgegeven op het plan. (eventueel aan te passen bij uitvoering na opdracht architect) In de spouw, dak en vloeren zal de nodige thermische isolatie worden voorzien evenals een akoestische zone boven de vloerplaat. 4.3 Rioleringswerken. De rioleringswerken worden uitgevoerd conform de architectuurplannen. De riolering worden voorzien in harde pvc of PE buizen met de nodige kunststof toezichtputten, septische put enz. De aansluitingen met de straatriolering zal gebeuren volgens de voorschriften van de gemeente Nijlen. Het te volgen tracé van riolering kan ten alle tijden in uitvoering worden aangepast. 4.4 Dakwerken. De basishelling van de platte daken zal worden uitgevoerd met een hellingsbeton, uitvloeiend naar de tapgaten. Ter plaatse van de aansluitingen met de regenwaterafvoeren worden tapgaten met losse bladvangers geplaatst. Als dakafwerking zal een T-vormig dakrandprofiel in geëxtrudeerd aluminium op deskundige wijze worden aangebracht of muurafdekstenen. De regenafvoeren worden uitgevoerd in zink. De afwerking aan de opgaande muren en schouwen zal gebeuren met het nodige lood. In de gemeenschappelijke hal zal een rookkoepel worden voorzien met rookventilatiecentrale, dakvensteropener en rookventilatieknop en conform met de brandvoorschriften. De schuine daken van de patiowoningen zullen worden uitgevoerd met een platte dakpan evenals gedeeltelijke gevelbekleding.

4.5 Terrassen. De uitstekende terrassen zullen in beton worden uitgevoerd. Balustrade volgens de heersende wetgevingen.

5: AFWERKINGWERKEN. 5.1 Schrijnwerk Het buitenschrijnwerk zal worden uitgevoerd met aluminium ramen voorzien van thermisch isolerend dubbel glas. Sommigen zullen voorzien worden van thermisch isolerend dubbel glas met isolerende folie. Tussen het schrijnwerk en de buitengevel zal een elastische kitvoeg worden aangebracht. De buitendeur van de meergezinswoning zal worden voorzien van een inox deurtrekker met deurpomp en is elektrisch te openen. De buitendeuren van de patiowoningen zullen worden voorzien van een kruk in ralkleur als buitenschrijnwerk. Er is geen binnenafwerking voorzien. (bezettingswerken tot tegen het schrijnwerk) 5.2 Bezettingswerken. De algemene bezettingswerken zullen worden uitgevoerd in 1 laag. Algemeen wordt de bezetting uitgevoerd met wit gips met uitzondering van de muren in de badkamer deze worden over de volledige hoogte voorzien van een cementbezetting. De bezettingswerken zullen worden uitgevoerd na het beëindigen van de plaatsing van het buitenschrijnwerk. Tegen het schrijnwerk wordt een stopprofiel geplaatst en op alle hoeken gegalvaniseerde hoekpijlers. Plafond (schuin gedeelte) patiowoningen wordt bezet op stuckanet of gelijkwaardig. Op plaatsen waar 2 verschillende materialen tegen elkaar aansluiten wordt een wapening aangebracht om scheurvorming te voorkomen. Wanneer de koper de wanden schildert/behangt zal hij zelf voor de voorbereiding van de ondergrond (schuren en plamuren) zorgen.

De koper neemt tevens nota dat het optreden van zetting scheurtjes gedurende de eerste jaren inherent zijn aan de constructie. 5.3 Chape-, vloer-, tegel- en laminaatwerken. Toepassing van een gewapende zand-cementchape. Het aanbrengen van de vloer en tegel zal gebeuren volgens de regels der kunst en met toepassing van de hedendaagse technieken en gebruik van de nodige eindprofielen, hoekprofielen enz. De plinten zullen rondom de opgesomde ruimtes worden geplaatst en aansluitend aan de muurbekleedsels van de deuren. Toepassing van vloertegels:(De eenheidsprijs is voorzien voor een vloertegel met een minimummaat van 40cm x 40cm en max 50cm x 50cm die gekleefd kan worden op een uitgeharde chape en in een evenwijdige lijn geplaatst met de voorgevel en doorlopend onder de keukenkasten) - In de gemeenschappelijke ruimtes. - In de gang, eet- en zithoek, keuken, badkamer, sas, toilet, wasplaatsberging tot 40 €/m² incl. btw Toepassing van plinten: Eenheidsprijs tot 14 €/lm incl. btw - In de gemeenschappelijke ruimtes. - In de gang, eet- en zithoek, keuken, sas, toilet, wasplaats-berging. Toepassing van wandtegels: eenheidsprijs tot 35 €/m² incl. btw (De eenheidsprijs is voorzien voor een wandtegel met een minimummaat van 25cm x 25cm die gekleefd kan worden op de cementbepleistering en in een evenwijdige lijn verticaal geplaatst. Toepassing van wandtegels: - In de badkamer van vloer tot plafond. - Tussen de keukenkasten. Gerectificeerde tegels met scherpe zijkant worden geplaatst mits een meerprijs. Laminaatbekleding zal worden geplaatst in de slaapkamers op een ondervloer, combivloer met dampscherm. Toepassing van laminaat met bijhorende laminaatplinten en overgangs- en beginprofielen alu- of koperkleur in alle slaapkamers. Voorziene laminaat 30 €/m² incl. btw

Toepassing van venstertabletten. In de lokalen waar ter plaatse van de ramen venstertabletten kunnen geplaatst worden en er geen wandtegels voorzien zijn zullen er venstertabletten worden geplaatst die 3 à 5cm uit het muurvlak steken en gelijk met de binnenzijde van de opening. De venstertabletten zijn van het type “Travertin” of “arduin” en hebben een dikte van 20 mm. Op de scheidingsmuurtjes van de keuken en living zijn dezelfde tabletten voorzien met een dikte van 20mm en 2 à 3cm overstekend. 5.4 Binnendeuren. A: Branddeur.(Buitenzijde wordt behandeld, binnenzijde onbehandeld) De binnendeuren ter scheiding van de centrale hal en de wooneenheden zal uitgevoerd worden met een vlakke branddeur met een brandweerstand van RF ’30. De branddeur is voorzien in schilderuitvoering standaardafmeting 201.5cm x 83cm, cilinderslot 30/30, rubberdichting, inox-scharnieren, multiplex meranti kassement, brede deurlijsten in meranti voor Rfdeur met aan de binnenkant een deurkruk type DD eco inox en aan de buitenkant Alu-trekker (top Hoppe) Mits een meerprijs kunnen de volgende veiligheidsvoorzieningen worden aangebracht: meerpuntsluiting, veiligheidscilinder met 3 sleutels, veiligheidsrozas, dievenklauwen. B:Standaard binnendeur.(geheel onbehandeld) Deurblad tubespaan schilderuitvoering afmetingen 201.5cm x max. 83cm breedte, dagen nachtslot met gelakte voorplaat, inox scharnieren, MDF kassement, standaard deurlijst in MDF trapeziumvorm of M 48 kreus, deurkruk type DD eco inox. 5.5 Keuken en badkamermeubel. A:Keukenmeubel volgens detailtekening. De koper kan bij de door de verkoper aangeduide keukenfabrikant zijn keukeninstallatie bespreken volgens de vastgelegde aankoopwaarde. Er wordt de mogelijkheid geboden om een gasaansluiting te voorzien in de keuken. Er wordt voor de dampkap rekening gehouden met een maximum debiet van 700m³/h. Kleine voorzieningen: - Verlichting spots. - Vuilemmer 10 liter rond model. - Handdoekrek.

- Bestekindeling. - Anti-slipmatjes. Werkblad: - WTB kunststof 4cm met eigen keuze uit standaardgamma. Toestellen: - Gelijkvloers, eerste en tweede verdieping: o Spoelbak Franke MOX651 o Kraan Franke 301699 o Dampkap Whirlpool AKR641GY o Kookplaat Whirlpool AKM901/3 o Oven Whirlpool AKP682IX o Koelkast Whirlpool ARG570/3 o Vaatwas Whirlpool ADG9500 Waardeprijs excl. btw: 7000,- € B:Badkamermeubel volgens detailtekening. De koper kan bij de door de verkoper aangeduide fabrikant het badkamermeubel bespreken volgens de vastgelegde aankoopwaarde. - Gelijkvloers, eerste en tweede verdieping: o 1 of 2 lavabo Alape EW3 wit rond opbouw o 1 of 2 kraan F. Grohe 32925001 chroom ééngreeps Waardeprijs patiowoningen excl. btw 807,- € Waardeprijs appartementen excl. btw 1184,- € 5.6 Schilderwerken. Er zijn geen schilderwerken voorzien in de privatieve delen. De gemeenschappelijke ruimtes worden volledig afgewerkt, de muren en plafonds worden geschilderd evenals één zijde van de deur van het appartement aan de zijde van de gemeenschappelijke delen. 5.7 Voegwerken. De voegwerken zullen uitgevoerd worden met een voegselsamenstelling van 3 delen zand en 1 deel cement.

6: TECHNIEKEN. 6.1 Elektriciteitsinstallatie. In samenspraak met de koper zal ter plaatse een gedetailleerd plaatsbepaling worden opgemaakt waarop de juiste plaatsen van lichtpunten, stopcontacten, schakelaars en toestellen worden aangeduid. De elektrische installatie zal worden uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van het technisch reglement A.R.E.I. Alle schakelaars en stopcontacten worden afgeschermd met ivoorkleurige afdekplaten Algemene verliesstroomschakelaar van 300mA Verliesstroomschakelaar voor vochtige kringen van 30 mA Equipotentiaalgeleiders aan waterleiding, gas in badkamer enz. Al het schakelmateriaal en stopcontacten zijn van het type NIKO PR20 De keuringskosten van de installatie zijn inbegrepen in de totaalprijs. Aan de voordeur zal een videofoon worden voorzien om het veiligheidsgevoel te bevorderen evenals een belinstallatie. Er zijn nergens armaturen of verlichtingselementen voorzien in de privatieve delen met uitzondering van de spotjes in het keukenmeubel. Opsomming der voorzieningen Gemeenschappelijke delen:

* Traphal appartementsgebouw: 4 lichtpunten met armatuur en lamp met 7 drukknoppen op tijdschakelaar. * Verlichting aan inkomdeur buiten: 1 lichtpunt met armatuur en lamp op bewegingsmelder. * Traphal kelder naar appartementsgebouw: 2 lichtpunten met armatuur en lamp met 4 drukknoppen op tijdschakelaar. * Traphal naar tuinzone: 2 lichtpunten met armatuur en lamp met 2 drukknoppen op tijdschakelaar. * Sas voor TR lift en bergingen: 2 lichtpunten met armatuur en lamp met 2 drukknoppen op tijdschakelaar. * Tellerruimtes: elk 1 lichtpunt met 1 schakelaar * Extra in tellerruimte watermeter: voeding pompinstallatie met stopcontact, 1 stopcontact voor warmwaterboiler

* Machinekamer: 1 lichtpunt met 1 schakelaar minimaal 200LUX op de vloer gemeten bv.dubbel TL 36 Watt en stopcontact. * Apart afgezekerde voedingslijnen voor lift en kooilicht in de zekeringskast na de elektriciteitsmeter. * Voorzieningen lift: - 3x380 Volt + nulleider+ aarding, kabel van 4x6mm² + 6mm² met zekering 32 Amp - 1x220 Volt + aarding, kabel van 3x2,5mm² met zekering 16 Amp * Beveiliging: - Noodverlichting in traphal op batterij 3 stuks + 1 st. in inkomhal. - Leidingen voor manuele bediening van de rookkoepel evenals aansluitingen (levering koepel en bijhorigheden door dakwerker). - Sirene - 4 rookdetectors * Videofooninstallatie zwart/wit met 5 oproeptoetsen, aan elke inkomdeur een belknop met naamkaartje met bel in woonruimte met transfo in het bord van de appartementen en de voeding van de 5 binnenposten te plaatsen in het zekeringsbord gemeenschap van de appartementen. * Tellerkast in tellerruimte: - 1 stopcontact - Metermodules (5 appartementen + 4 patiowoningen + 2 gemeenschap (1 x traphal en 1 x garage) + (brandschakelaar) - Zekeringskast van gemeenschap te plaatsen nabij de meetmodules voorzien van een doorzichtige deur, verliesstroomschakelaar, de nodige tweepolige automaten en legende. * Voordeur wordt voorzien van een voeding voor een elektrisch slot. * Garage: • Verlichting met armaturen en lampen op bewegingsmelders met tijdschakelaar volgens noodzaak. Kelderplan in bijlage. • CO detectie met minimum 2 detectoren, audio en visueel alarmsignaal. • Stopcontact te voorzien voor dompelpomp pompput. • Stopcontact te voorzien voor garagepoort. • Garagepoort zal elektrisch bediend worden via afstandsbediening. Er zijn 2 zenders per parkingplaats voorzien. * Noodverlichting kelder:

• Sas voor TR lift en bergingen: 1 st • Traphal kelder naar appartementsgebouw: 1 st • Traphal naar tuinzone: 2 st • Garage volgens huidige reglementering. * Wandverlichting en tuinverlichting buiten: • 10 lichtpunten met armatuur en lamp op bewegingsmelders. • 1 verstraler met armatuur en lamp op bewegingsmelder. * Overkapping inrit: • 2 lichtpunten met armatuur en lamp op bewegingsmelder * Bergplaats fietsen: • 1 lichtpunt met armatuur en lamp met drukknop op tijdschakelaar Voorzieningen: Privatieve delen: Voorzieningen appartementen. Gelijkvloers links. * Leefruimte:

-

2 lichtpunten dubbele aansteking 3 dubbel stopcontacten 2 enkel stopcontacten 1 telefoonaansluiting 1 thermostaataansluiting 1 TV aansluiting 1 videofoonaansluiting

* Keuken:

- 1 lichtpunt enkele aansteking - 1 enkele aansteking voor lichtpunt onder keukenkast - 1 stopcontact voor koelkast - 1 stopcontact voor oven - 1 stopcontact vaatwas - 1 stopcontact voor elektrisch vuur - 1 stopcontact voor dampkap - 2 dubbel stopcontacten boven werkblad - Rookdetector

* Wasplaats

- 1 lichtpunt enkele aansteking - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact droogkast

- 1 stopcontact voor CV - 1 dubbel stopcontact - Voeding centrale ventilatie - zekeringskast voorzien van doorzichtige deur, 2 verliesstroomschakelaars, de nodige tweepolige automaten, voedingskabel, keuring, aardingen en een legende * WC:

- 1 lichtpunt enkele aansteking

* Inkom:

- 2 lichtpunten driedubbele aansteking

* Badkamer:

- 1 lichtpunt enkele aansteking - 1 voeding badkamermeubel - 1 dubbel stopcontact

* Grote slaapk:

- 1 lichtpunt enkele aansteking - 2 dubbele stopcontacten - 1 enkel stopcontact

* Kleine slaapk.

- 1 lichtpunt enkele aansteking - 2 dubbele stopcontact

* Buitenterras.

- 1 lichtpunt enkele aansteking - 1 enkel stopcontact

* Kelderberging.


Voorzieningen appartementen. Gelijkvloers rechts. * Leefruimte:

-


* Keuken:


- 1 enkele aansteking voor lichtpunt onder keukenkast - 1 stopcontact voor koelkast - 1 stopcontact voor oven - 1 stopcontact vaatwas - 1 stopcontact voor elektrisch vuur - 1 stopcontact voor dampkap - 2 dubbel stopcontacten boven werkblad - Rookdetector * Wasplaats

- 1 lichtpunt enkele aansteking - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact droogkast - 1 stopcontact voor CV - 1 dubbel stopcontact - Voeding centrale ventilatie - zekeringskast voorzien van doorzichtige deur, 2 verliesstroomschakelaars, de nodige tweepolige automaten, voedingskabel, keuring, aardingen en een legende

* WC:


* Inkom:

- 1 lichtpunt dubbele aansteking

* Badkamer:


* Grote slaapk:


* Kleine slaapk.


* Buitenterras.


* Kelderberging

.- 1 lichtpunt enkele aansteking - 1 enkel stopcontact

Voorzieningen appartementen. Eerste links. * Leefruimte:

-


* Keuken:


* Wasplaats


* WC:


* Inkom:


* Badkamer:


* Grote slaapk:


* Kleine slaapk.


* Buitenterras.


* Kelderberging.


Voorzieningen appartementen. Eerste rechts. * Leefruimte:

-


* Keuken:


* Wasplaats

-

1 lichtpunt enkele aansteking 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact voor CV 1 dubbel stopcontact Voeding centrale ventilatie

- zekeringskast voorzien van doorzichtige deur, 2 verliesstroomschakelaars, de nodige tweepolige automaten, voedingskabel, keuring, aardingen en een legende * WC:


* Inkom:

- 1 lichtpunt dubbele aansteking

* Badkamer:


* Grote slaapk:


* Kleine slaapk.


* Buitenterras.


* Kelderberging.


Voorzieningen appartement. Dak. * Leefruimte:

-


* Keuken:

- 1 lichtpunt enkele aansteking - 1 enkele aansteking voor lichtpunt onder keukenkast - 1 stopcontact voor koelkast

-

1 stopcontact voor oven 1 stopcontact vaatwas 1 stopcontact voor elektrisch vuur 1 stopcontact voor dampkap 2 dubbel stopcontacten boven werkblad Rookdetector

* Wasplaats


* WC:


* Inkom:


* Badkamer:


* Grote slaapk:


* Dressing:


* Kleine slaapk.

- 1 lichtpunt enkele aansteking - 2 dubbele stopcontacten

* Buitenterras 1

- 2 lichtpunten enkele aansteking - 1 enkel stopcontact

* Buitenterras 2

- 2 lichtpunten enkele aansteking - 1 enkel stopcontact

* Kelderberging.


Voorzieningen patiowoningen. * Leefruimte:

- 2 lichtpunten dubbele aansteking - 3 dubbel stopcontacten - 2 enkel stopcontacten - 1 telefoonaansluiting - 1 thermostaataansluiting - 1 TV aansluiting - aan de buitenpoort een belknop met naamkaartje met bel in leefruimte met transfo in het bord van de patiowoning

* Keuken:


* Wasplaats


* Badkamer:


* Grote slaapk:


* Kleine slaapk.

- 1 lichtpunt enkele aansteking - 2 dubbele stopcontacten

* Patio.


6.2 Centrale verwarming.(Kan door aangepast door gelijkaardig materiaal)

de

architect

of

bouwheer

worden

De verwarmingsinstallatie is individueel door middel van een gaswandketel type doorstroom op aardgas die instaat voor het sanitair warm water en de verwarming. De condens gaswandketel is van het type Buderus. De sturing gebeurt via een programmeerbare klokthermostaat Type Buderus met aanvullend thermostatische kranen waar nodig. De aansluitingen naar de radiatoren komen uit de muur of vloer. De radiatoren zijn van het type “Henrad Standard” vervaardigd uit koudgewalst kwaliteitsplaatstaal van 1,25 mm voor het waterzijdig gedeelte en in Ral 9010 (wit). Kamertemperaturen bij buitentemperatuur van -10°C: - Living en keuken 22°C - Slaapkamers 18°C - Badkamer 24°C 6.3 Sanitaire installatie. Uit te voeren volgens de gegevens op het plan en de volgende beschrijving. Alle verbindingen en toestellen zijn voorzien van de nodige leidingen aan- en afvoeren, collectoren, afsluitkranen enz. Voor droogkast worden er geen luchtafvoeren voorzien en dient men er rekening met te houden dat enkel een condenserende droogkast kan worden toegepast. Aan de fietsenberging zullen er twee kraantjes worden voorzien voor koud water één in en één buiten het gebouw. Opsomming der voorziene toestellen, kraanwerk en bijhorigheden. A: Voorzieningen patiowoningen: (in basisprijs voorzien)

Wc hangmodel met wc-zitting en bijhorigheden montage Handenwasser met kraan en bijhorigheden montage: Douche met kraan, scherm en bijhorigheden montage: Uitgietbak met kraan en bijhorigheden montage: B: Voorzieningen appartement: (in basisprijs voorzien) Appartement gelijkvloers links en rechts + dakappartement Wc hangmodel met wc-zitting en bijhorigheden montage: Handenwasser met kraan en bijhorigheden montage: Ligbad met kraan en bijhorigheden montage: Douche met kraan, scherm en bijhorigheden montage: Uitgietbak met kraan en bijhorigheden montage: Appartement verdieping links en rechts Wc staand met wc-zitting en bijhorigheden voor montage: Handenwasser met kraan en bijhorigheden voor montage: Douche met kraan, scherm en bijhorigheden montage: Uitgietbak met kraan en bijhorigheden montage: Toestelbeschrijving: * Bad: - Bad Newform New Fims 170-75 cm wit - Automatische sluiting voor bad Geberit 50 mm - Thermostaat bad Ceratherm 50 is chroom - Set bad porter’s-croma 100 vario HG Chroom * Douche: Plaatstaal. - Tub. Zw.pltst. Sanidusch Kaldewei 90/90/14 cm wit - Stel poten voor douche mepa BW 5 vijfdelig 150130 - Sifon douche uniflex geberit 8 - Thermostaat douche ceratherm 50 is chroom - Doucheset Unica’c-croma 100 vario HG 65 cm - Draaideur mistral H190 1B84 84-90 zilver-helder mistr. - Paneel mistral H 190 F 90 84-87 zilver helder (waar nodig) * Wc: - Ophangsysteem wc sanblok geberit - Duwplaat 2-toets sima 01 geberit wit - Hangwc saval vb wit - wc zitting pressalitT2 wit * Handenwasser: - Handenwasser saval vb 40 cm wit

- Fischerbouten handwasbakPotsifon nora - Haaks afsluitkraan schell met rozetbuisje schell - Kw/ww kraan laguna chroom * Uitgietbak: - Uitgietbak delta fims 45 cm - Stootrand pvc grijs - Stalen lavabohaak - Sifon spoeltafel pp enkel geb 6/4” 40 mm - Watersteen Krepine + stop 2” - Mengkraan muur stand.kludi bek onder chroom 15 cm 6.4 Ventilatie. De verluchtingen gebeuren volgens de normen en opgelegd door de EPBverslaggever via centraal afzuigsysteem. Aanpassingen in functie van EPB berekening zijn mogelijk. Appartementen D-systeem en woningen C+-systeem. 6.5 Liftinstallatie.(Kan door de architect of bouwheer worden aangepast door gelijkaardig materiaal) Hydraulische liftinstallatie 8 personen, Een afwerking met skin-plate, geborstelde dagstukken en deurkolommen, kooideur in geborstelde RVS, plafond witgelakt met 4 inbouw halogeenspotjes, vloer met granietafwerking, digitale display, noodverlichting, beveiliging met fotocellen. Volautomatisch openen en sluiten van de deur. Kooi voorzien van een deur zodat er geen contact met de schachtwand mogelijk is. Indien een opstakel het sluiten van de deur verhindert, zal deze automatisch terug openen. 6.6 Algemeen. Doorgangen door brandmuren ten behoeve van ventilatie, afvoeren, kabelkanalen en/of leidingen zullen voorzien zijn van de nodige brandmoffen of gepaste brandwerende afdichtingen overeenkomstig de richtlijnen van de brandweer. De horizontale doorgangen in kelder en teller lokalen in de buitenmuren zullen waterdicht gemaakt worden.

7: GEMENE DELEN. appartementen 7.1 Algemeen. De afwerking van de gemene delen is voorzien in de afwerking van het gebouw. De nodige voorzieningen worden geplaatst volgens opgave van de brandweer (blusapparaten, verplichte pictogrammen, noodverlichtingen, branddrukknop en dito sirene en sturing rookkoepel) 7.2 Inkom. De inkom wordt volledig afgewerkt en bevat de volgende elementen in afwerking, schilderwerken van muren en plafonds, vloeren, gedeeltelijke muurafwerking met tegels. 7.3 Trappen. De trappen zullen worden uitgevoerd met ter plaatse gegoten beton en bekleding met granito of variante. De trappen zijn voorzien van een trapleuning. 7.4 Buitenaanleg. Heraanleg van het openbaar domein en omgevingswerken met groenbeplanting. 7.5 Brievenbus. De brievenbussen zullen aan de inkom worden geplaatst in samenspraak met de “post” 7.6 Fietsenberging. In het gebouw wordt een fietsenberging voorzien op het tuinniveau.

C

AANVULLENDE BEPALINGEN.

1Bouw- en stabiliteitsplannen. De toegevoegde plannen aan dit verkoopslastenboek en overeenkomst zijn als louter indicatief te beschouwen betreffende afwerking van appartementen en woningen. Los meubelmateriaal evenals losse toestellen behoren niet tot de aankoop. De beschrijving van dit lastenboek heeft voorrang op de plannen maar kan steeds door architect of bouwheer worden aangepast door soortgelijk materiaal. Door stabiliteits- of technische redenen zijn maataanpassingen mogelijk. Alle verschillen in min- of meer dienen beschouwd te worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Alle noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijke het akkoord van de kopers te bekomen. 2 Erelonen architect en ingenieur. De erelonen aan de door de bouwheer aangestelde architect, ingenieur enz. zijn inbegrepen in de kostprijs. Indien de koper grondige aanpassingen wenst door te voeren aan de plannen dienen de hieraan verbonden erelonen door de koper te worden gedragen. Indien de koper externe personen aanstelt buiten de opdracht van de bouwheer dient de koper deze kosten te dragen. 3 Nutsvoorzieningen en aansluitingen. Alle kosten van aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks, en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, tv-fm-distributie enz.) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen ten laste van de koper. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen te regelen afhankelijk van de sitiatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen.

De betreffende werken zijn die werken die verplicht door nutsmaatschappijen en/ of overheden worden uitgevoerd en/of gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. 4 Materiaalkeuze en materialen. De koper dient de bouwheer in de mogelijkheid te stellen zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht zelf of via zijn vertegenwoordiger binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek van de bouwheer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte appartement. Indien de koper of zijn vertegenwoordiger binnen de vooropgestelde termijn geen antwoord formuleert gaat hij akkoord met de door de bouwheer keuze van materialen, kleuren enz. De bouwheer architect heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek zijn opgenomen in die mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de privatieve of gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren of nog omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. 5 Wijziging door de kopers. Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit verkooplastenboek, de plannen of standaardvoorzieningen, aan de afwerking of indeling van zijn appartement kan dit slechts in de mate dat de bouwheer en architect hierover zijn akkoord geeft. Het is mogelijk dat een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt toch een supplementaire plaatsingskost met zich kan meebrengen. Supplementaire teken- en meetkosten zullen aan de koper worden aangerekend. Bepaalde wijziging van afwerking kunnen tot gevolge hebben dat er een termijn verlenging zal optreden en de voorlopige oplevering wordt verschoven. Extern kan de koper geen wijzigingen aanbrengen aan gebouw of omgeving.

6 Toegang tot de werf. Het is de koper ten strengste verboden de werf te betreden tijdens of na werkuren. Bezoek is echter wel mogelijk na afspraak met de aannemer projectcoördinator met in achtname van de nodige veiligheidsvoorschriften. begeleide bezoeken gebeuren steeds op eigen risico zonder verhaal projectcoördinator, aannemer, bouwheer enz.

de of De op

7Meerwerken. Indien de koper wenst over te gaan tot meerwerken d.w.z. wijzigingen aan plannen, materiaalkeuze, verkooplastenboek enz. dient dit met de projectcoördinator vooraf te worden besproken. De meerwerken zullen vooraf gaan aan een ondertekende offerte door de koper. Meerwerken of wijzigingen dienen zo snel als mogelijk te worden besproken om de planning niet in het gedrang te brengen. Afspraken hebben maar eerst een contractuele betekenis na schriftelijke overeenkomst. Ondertekende elektriciteitsplannen worden als bestelling beschouwd.

RESIDENTIE MARLIE 3 Bouwplaats: Bouwheer: Architect: Projectcoördinatie: Stabiliteitsingenieur: Epb en veiligheidscoördinatie: Notaris: Verkoop:

Recommend Documents