Commercieel Lastenboek RESIDENTIE TER DUYST. Bouwheer Denderkaai BVBA Architect Bruno Longeval

Commercieel Lastenboek

2014-2015

RESIDENTIE TER DUYST

Bouwheer Denderkaai BVBA Architect Bruno Longeval

0

Res. Ter Duyst

Denderhoutembaan

B-9400 NINOVE

Het team: Bouwheer

DENDERKAAI BVBA Ninoofsesteenweg 5 9450 Denderhoutem tel: 0491/07.06.55 fax: 054/34.37.19 E-mail: [email protected]

Staat borg voor het vlotte verloop van de realisatie en de keuze van duurzame en hoogkwalitatieve materialen. Architectenbureau

E. Lemaire – B. Longeval Herdebeekstraat 42 1701 Itterbeek tel. : 02/569.69.10 fax: 02/569.55.82 E-mail: [email protected]

De architect, Bruno Longeval, is verantwoordelijk voor de uitstraling en functionele indeling van het gebouw. Studiebureau stabiliteit

Debomat BVBA Valleistraat 75 9402 Meerbeke tel: 0474/83.74.51 [email protected]

Verzekert de stabiliteit en de degelijkheid van de constructie. Veiligheidscoördinator

Topco BV ovv BVBA Bergestraat 24 9550 Herzele tel: 054/59.82.82 E-mail: [email protected]

Verantwoordelijk voor de veiligheid in en rondom de werf, EPB en PID verslaggeving. Werfcoördinator

Ive Van Der Poorten tel. : 0476/99.12.44 Fax: 054/34.37.19 E-mail: [email protected]

Verantwoordelijk voor de technische coördinatie van de gehele werf en contactpersoon voor de kopers.

Denderkaai BVBA

Residentie ter Duyst

Pagina 1

Begeleiding stelposten

Ivy Van Der Poorten tel: 0478/28.05.10 fax: 054/34.37.19 E-mail: [email protected]

Verantwoordelijk voor de opvolging van de keuzes gemaakt door de kopers voor de diverse stelposten. Notaris

Evenepoel Ingrid Centrumlaan 48 9400 Ninove tel.: 054/33.22.16

Verantwoordelijk voor de basisakte en het verlijden van de notariële akte. Syndicus

WSB-Syndicus Kelly Hendrix Onderwijslaan 45 9400 Ninove tel. 0473/47.54.33 – 02/265.33.46 E-mail: [email protected] www.wsb-group.be

Verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke delen vanaf de voorlopige oplevering. Verkoop

DENDERKAAI BVBA Ivy Van Der Poorten Ninoofsesteenweg 5 9450 Denderhoutem tel: 0478/28.05.10 fax:054/34.37.19 E-mail: [email protected]

Verantwoordelijk voor inlichtingen en verkoop.

Dit project is de vrucht van een diepgaande samenwerking van specialisten , hun ervaring is ook uw vertrouwen waard!

Denderkaai BVBA


Pagina 2

I.

ALGEMEEN

Met dit verkooplastenboek willen wij de kopers van een appartement een overzichtelijke en duidelijke omschrijving geven van de kwaliteit van het gebouw in zijn omgeving. De materialen worden zorgvuldig uitgekozen door de architect en promotor. Zo bekomen we niet enkel een functioneel, maar ook een esthetisch doordacht gebouw. Een hoog wooncomfort, een energiezuinig beheer en een gezond binnenklimaat zorgen voor de perfecte balans tussen comfortabel en duurzaam wonen. Ondergronds kan u de auto achterlaten in de voorziene staanplaatsen, wat zorgt voor een veiligheidsgevoel. Residentie ter Duyst is een woonproject van 15 appartementen met ruime terrassen of balkons. In het ondergronds verdiep bevinden zich 16 autostaanplaatsen, 15 bergingen en een fietsenstalling in een gemeenschappelijke ruimte. Residentie ter Duyst is de ideale woonplaats voor jong en oud. Ook voor de investeerder vormt het project een winstgevende belegging met zekerheid op meerwaarde naar de toekomst. DE UITSTRALING EN INRICHTING VAN HET GEBOUW Bij de uitwerking van het project heeft de architect extra aandacht besteed aan :  Een persoonlijke uitstraling en een hedendaagse “look” van het gebouw  Het vermijden van anonimiteit en het creëren van een persoonlijke en huiselijke sfeer  Maximale functionaliteit van de leefruimtes  Gezelligheid door gemeenschappelijke tuin achteraan het gebouw  De latere onderhoudskosten zo laag mogelijk te houden door het gebruik van duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen  De rentabiliteit van de door de kopers gedane investeringen maximaal te garanderen  Toegankelijkheid voor minder validen. Door zijn hedendaagse architectuur onderscheidt dit gebouw zich appartementsgebouwen en verhoogt hierdoor de waarde op lange termijn.

van

andere

De ontwerper en bouwheer zijn samen in dit opzet geslaagd.

Denderkaai BVBA


Pagina 3

DE KEUZE VAN DE INPLANTING Bij het ontwerpen en uitwerken van dit project werd extra aandacht besteed aan onderstaande punten. 1. De bouwheer heeft geopteerd voor een middelgroot project en er werd gezocht naar een perfecte ligging, in een groene omgeving.

2. Op korte afstand van het centrum van Ninove : o Met zijn vele handelszaken o Meerdere scholen in de onmiddelijke omgeving o Sportfaciliteiten in en rond het centrum o Fietsroutes en wandelpaden in de buurt o Gemakkelijk bereikbaar via talrijke invalswegen : Denderhoutembaan - Albertlaan – Aalstersesteenweg en Expresweg naar E40. o Bushalte voor de deur (Aalst- Erembodegem- Denderleeuw-Ninove)

De inplanting is perfect geslaagd

Denderkaai BVBA


Pagina 4

UW ZEKERHEID WAARBORG : Om u als koper maximaal te beschermen, bouwen wij met 100% bankwaarborg! WIJ BOUWEN VOLGENS DE WET BREYNE :

     



Aankoopprijs is vast en niet onderhevig aan schommelingen van de grondstofprijzen. Bij aankoop enkel 5% voorschot te betalen van de totale koopsom (betreft gedeeltelijk aandeel in de grond) De verschillende reeds uitgevoerde schijven van de bouwwaarde worden pas vereffend bij het verlijden van de notariële akte. Elke factuur is vergezeld van een ondertekend attest van de architect ter bevestiging van uitvoering van deze schijven. Afrekening bij het verlijden der notariële akte: saldo grondprijs vermeerderd met de op dat ogenblik uitgevoerde schijven van de bouwwaarde. De uitvoeringsdatum van de privatieve en gemeenschappelijke delen, die bepalend zijn om tot de voorlopige oplevering te kunnen overgaan, wordt op voorhand vastgesteld. Bij vertraging in de uitvoering of de levering, te wijten aan de verkopers, dienen deze aan de koper bij wijze van forfaitaire schadevergoeding een vooraf te bepalen som per kalenderdag te betalen. De som is gelijk aan de dagelijkse huur van dit privatief. Inlassing van een opschortende voorwaarde voor eventueel bekomen van een hypothecaire lening

VERZEKERINGEN Tot de voorlopige oplevering zijn de werken gedekt door een ABR verzekering die door de bouwheer wordt onderschreven.

VEILIGHEID Er wordt een extern bureau, Topco BVBA, aangesteld dat de veiligheidsverplichtingen en veiligheidsmaatregelen coördineert tussen controleert van de verschillende aannemers op de werf. Op het einde van de werken worden de bevindingen en de benodigde documenten in een postinterventiedossier gebundeld, per individueel appartement en voor de gemeenschap afgeleverd.

Opkuis Het appartement wordt voor de voorlopige oplevering schoongemaakt, met verwijdering van al het puin en bouwafval. De ramen krijgen eveneens een eerste schoonmaakbeurt.

Denderkaai BVBA


Pagina 5

II. BESCHRIJVING DER WERKEN VOORAFGAANDE WERKEN Werfinrichting : Het gebouw wordt uitgezet volgens de gegevens van de plannen en de richtlijnen van de bouwvergunning. De aannemer zorgt voor een zorgvuldige stapeling van de aangevoerde bouwmaterialen. Het afsluiten van de bouwplaats : De bouwheer zorgt op zijn kosten voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de plaatselijke gemeente. Haar onderhoud valt ten laste van de bouwheer gedurende de ganse tijd van de bouwwerken. De bouwheer heeft evenwel het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer. Diverse aansluitingen : De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten koste van de bouwheer.

ONDERGRONDSE RUWBOUW Grondwerken tot het bouwrijp maken van het terrein: De grondwerken omvatten alle uitgravingswerken nodig voor het uitvoeren van de paalfunderingen, kelders, regenwaterputten en rioleringen. De gronden afkomstig van uitgravingen, zullen zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid worden op de bouwwerf. De overtollige grond zal worden afgevoerd. Funderingen: Paalfundering De berekening van de paalfunderingen worden uitgevoerd door de ingenieur stabiliteit, Debomat BVBA, op basis van de resultaten van grondsonderingen, het grondwaterpeil en zo nodig bijkomende onderzoeken. Tijdens het realiseren van de funderingen wordt er strikt op toegezien dat de grond-mechanische karakteristieken niet nadelig beïnvloed worden. Er zal bijzondere aandacht besteed worden aan de waterdichtheid van de ondergrondse constructies. Aarding: Plaatsen van een aardingslus overeenkomstig aan het algemeen reglement op de elektrische installaties.

Denderkaai BVBA


Pagina 6

Ondergrondse ruwbouwstructuur : Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van de ingenieur. De architectuurplannen zijn bijgevolg zuiver indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan, voldoen aan de normen hieromtrent en zijn dusdanig behandeld dat een perfecte waterdichtheid van de keldermuren verzekerd is. De ondergrondse buitenmuren worden uitgevoerd in beton. Ondergronds metselwerk : De binnenmuren van de bergingen worden uitgevoerd in metstelwerk, betonblokken en/of gewapend beton. Opvang regenwater : Er wordt één regenwaterput per inkom voorzien. Het regenwater wordt herbruikt via 3 kranen in de gemeenschap op -1 & 0 . Privatief worden alle toiletten met regenwater gespoeld. Het pompsysteem is voorzien van een automatische overschakeling. Rioleringsnetten: De rioleringsbuizen, de hulpstukken en toezichtputten zijn vervaardigd uit hard pvc, Benor gekeurd. De plaatsing van buizen, hulpstukken en toezichtputten geschiedt volgens de voorschriften van de fabrikant.

BOVENGRONDSE RUWBOUW Bouwwerken in beton: Alle funderingen, balken en kolommen worden uitgevoerd onder de verantwoordelijkheid van de ingenieur. De vloerplaten zijn ter plaatse gestorte platen of predal welfsels overeenkomstig volgens de plannen ingenieur. Metselwerken : Opgaand metselwerk: - Voorzien in snelbouw met een dikte volgens plan en draagkracht volgens studie ingenieur. - De gevelafwerking is deels in grijze gevelsteen met spouwisolatie (zie EPB-verslag) en deels in siliconepleister met hoogwaardige isolatie (zie EPB-verslag) . Blauwe hardsteen (arduin): De blauwe steen zal van het type petit granit zijn, klasse A. De elementen in natuursteen zijn op de plannen aangegeven. Alle zichtbare delen worden geslepen. Voegwerken: Opgaand voegwerk van zichtbaar metselwerk op -1 is voorzien in rijnzand vermengd met cement. Voegwerken gevelsteen uit te voeren in type Seifert of gelijkwaardig.

Denderkaai BVBA


Pagina 7

Vochtisolatie tegen opstijgend en zakkend vocht : In alle muren zal, waar zakkend of stijgend vocht mogelijk is, een (naar keuze van de architect) vochtwerende laag aangebracht worden. De vochtisolatie is voorzien over de gehele breedte van de muur. Draagvloeren: Predallen: - Deze welfsels zijn voorzien van een gladde onderzijde. Terrassen: De bovenzijde van de terrassen worden afgewerkt met tropisch hardhout, uitgezonderd de prefab terrassen waarvan het loopvlak uit architectonisch beton vervaardigd is. Chapewerken: Mengeling grof rijnzand met cement. Pleisterwerken: Alle appartementen uitgevoerd in effen pleisterwerk – ramen uitgeplakt en voorzien van de nodige hoekbeschermers thermisch verzinkt. Spuitplamuur voorzien voor de gladde predallen. Ter plaatse van douches worden de wanden gecementeerd. Dakwaterafvoeren: Dakgoten: - De dakgoten worden uitgevoerd in zink 0,8 mm. - Aan de aflopen worden tapbuizen aangelast waarop de afvoerbuizen zullen aangesloten worden. Regenafvoerbuizen: - De regenafvoeren worden ook in zink uitgevoerd van 0.8 mm dikte. - De buizen worden op een gelijke afstand van de muur bevestigd met metalen beugels. Platte daken: Hellingsbeton +/- 2 cm / m Dampscherm Isolatie volgens EPB-verslaggever. Afwerkinglaag in EPDM. Voorzien van tapbuizen door de muur en zinken aflopen (0.8 mm). Loden slabben waar nodig. Eventuele dakranden in aluminium dakrandprofielen gelakt in RAL kleur. Platte daken als terras gebruikt, wordt het loopvlak afgewerkt in tropisch hardhout (keuze architect). Rookkoepels: Voorzien van centrale en bediening vanaf evacuatieniveau.

Denderkaai BVBA


Pagina 8

Ramen in aluminium: Hoogwaardige driekamer aluminiumprofielen grijs. (Volgens EPB-verslag) Beglazing: Hoogrendementsbeglazing met een K-waarde van 1,0 W/m².K Glasvolumes zijn daar waar van toepassing als gelaagd voorzien volgens NBN norm S23-002 (STS 38) Alle glasvolumes zijn voorzien in klaar neutraal glas (tenzij anders vermeld) met een opbouw van 4/15/4 of aangepast volgens de glasoppervlakte. De beglazing wordt geplaatst met de originele glasrubbers en wordt niet opgespoten met siliconen. Zowel glas als profielen volgens U-waarde EPB. Leuningen: Terrasbalustrade met klaar gelaagd glas en alu-profielen. Terrasschermen tussen appartementen in alu , rechthoekige omkadering met niet doorzichtig gelaagd glas. Trapleuningen en overloop afwerkingen in alu. Isolatie: Thermisch: volgens voorschriften EPB-verslaggever. Na het plaatsen van alle leidingen wordt er tussen de appartementen onderling een thermische isolatielaag aangebracht (PUR dikte volgens studie EPB-verslaggever) met een randstrook tussen wand en bevloering wat een akoestische demping geeft tussen vloer en wand. Tussen de vloerbedekking en de plinten wordt een elastische voeg geplaatst (siliconen) om de voortplanting van contactgeluid te vermijden. Autostaanplaats: in de kelderverdieping, gepolierde betonvloer met uitvoering in ruwbouw. Bergingen buiten de staanplaatsen met standaard schilderdeur. Autostaanplaatsen buiten worden afgewerkt met klinkers en beugels.

Denderkaai BVBA


Pagina 9

AFWERKING Elektriciteit: Gemeenschap: afzonderlijke teller. Privatieven: afzonderlijke teller per appartement zie detail plannen architect. Verwarming: aardgas met afzonderlijke teller. Individuele wandgasketel met een maximale watertemperatuur van 80° met ingebouwde warm waterproductie, de nodige stijlvolle radiatoren en een programmeerbare thermostaat met dagen nachtregeling. Thermostatische kranen op alle radiatoren, behalve in plaatsen die bediend worden door een ruimtethermostaat zoals living – keuken - inkom. Uitvoering in twee pijpsysteem (buis in buis). Bij -10° C buitentemperatuur zijn er volgende minimum binnentemperaturen voorzien : Living 22°, keuken 20°, badkamer 24°, hal en slaapkamers of bureel 18°. Er zijn geen radiatoren voorzien in de wc, bergingen, en gemeenschappelijke delen. Ventilatie systeem: Alle appartementen worden voorzien van een ventilatiesysteem D. Vloeren – faience – tabletten – tussendorpels: te kiezen bij de firma TTC nv, (Mevr. Marina Schoonjans) Ninoofsesteenweg 51 te Gooik (02/725.78.88). Vloeren: aankoopwaarde 30 €/m² excl BTW – formaat 30x30 tot max 50x50 - worden in alle privatieve vertrekken geplaatst. Voorzien: badkamer en WC zelfde vloer. Overige plaatsen zelfde vloer – bij een eventuele derde of meerdere keuze supplement plaatsing overeen te komen met vloerder. Plinten tot 14 € l/m excl BTW. Faience: in badkamer max. 10m² met aankoopwaarde 30 €/m² excl BTW. Eventuele motieven & friezen ten laste van koper. Tussen keukenkasten : zie keukenleverancier. Tussendorpels worden niet voorzien. Raamtabletten: voorzien waarde 42 €/lm excl.BTW Opmerking: bij het plaatsen van vloeren kleiner dan 30x30, wandtegels kleiner dan 15x15, mozaïek, friezen, motieven, afwijkende kleur en legpatronen, natuursteen, decors en andere, wordt eveneens een supplement aangerekend. Bij speciale bestellingen worden de oppervlaktes aangerekend per volledige verpakking. Binnenschrijnwerk: firma Detha Doors BVBA , Assesteenweg 54 te Ternat (02/304.56.44) Binnendeuren van de appartementen – schilderdeuren met MDF kassement en omlijsting Voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. Waarde 250,50 €. Toegangsdeuren van de appartementen – volspan RF 30 te schilderen, met spionoog, 3-puntssluiting, cilinderslot, kruk binnen en deurknop inox op buitenkant. Privatieve tuinen: Op de scheiding tussen de privatieve tuinen onderling en tussen de gemeenschappelijke en privatieve tuinen, wordt een geplastificeerde Bekaert draad geplaatst. De aanleg van de privatieve tuinen is niet voorzien; dit is ten laste van de koper en kan pas gebeuren na de voorlopige oplevering van het appartement.

Denderkaai BVBA


Pagina 10

Sanitair: te kiezen bij de firma Sterck NV te Aalst (Peggy Cammu , 053/21 54 40) Pierre Corneliskaai 40-42 , 9300 Aalst. Gemeenschap: afzonderlijke teller. Koudwaterkraan in tellerplaats. Privatieven: afzonderlijke teller. WC:

Basis voor alle appartementen Hangtoilet: 1x Walraven Walkon met Geberit reservoir UP320 dubbele spoeling 1x Geberit bedieningsplaat SIGMA01 wit 1x Ideal Satandard Gemma wandcloset porselein wit 1x Pagette wc-zit Rondo met deksel wit met RVS scharnieren

Handwasbakje: 1x Ideal Standard San Remo fontein 36x25cm wit 1x Ideal Standard Ceraplus koudwaterkraan Chroom 1x Schell hoekregelkraan comfort ½ CHR zonder ASAG 1x Schell koperbuis 3/8 kraag dia 10MM – 600MM CHR 1x Viega universeel afvoerventiel 5/4x60 gepolijst model 5121 1x Viega bekersifon muurbuis en rozet 50MM 5/4x5/4 Chroom 5753 1x Rofix fonteinbevestigingset M8x110MM TOR X metalen sluitring+moer

Denderkaai BVBA


Pagina 11

Badkamer: Basis voor appartementen 0.1 / 0.2 / 0.3 / 0.4 / 0.5 / 1.1 / 1.2 / 1.3 / 1.4 / 1.5 / 1.6 Badkamermeubel Louisa wit 1x Vika Louisa tablet dikte 25MM D.55.5CM B.100CM wit 1x Vika Louisa onderkast 35/37.5CM sch.rechts greeploos wit 1x Vika Louisa onderkast 60/62.5CM sch.links greeploos wit 1x Vika Louisa spiegelkast 1 deur H.72CM B.60CM links wit 1x Berma led verlichting voor spiegelkast 30CM 1x Sterck badkamers recupel verlichting 1x Ideal Standard Connect inbouwwastafel rechth 58x43CM 1x Ideal Standard Attract wastafelmengkraan chroom met automatische lediging 2x Schell hoekregelkraan comfort ½ chr zonder asag 1x Geberit reukafsluiter voor meubel

Ligbad 1x Ideal Standard Barca/Bahama mono bad 180x80 wit zonder poten 1x Ideal Standard regelbare badpotenset universeel 1x Viega Multiplex Visign M1 badafvoer en overloopcomb msifon chroom 1x Ideal Standard Attract Bad/Douchemengkraan opbouw chroom naakt 1x Ideal Standard Ideal Rain 80 badset 1 funktie met metaflex 1500MM chroom

Voorziene waarde ( totaal toilet en badkamer ) : € 2.207,88 exclusief BTW.

Denderkaai BVBA


Pagina 12

Basis voor appartement 2.2 / 2.3 / 2.4 Badkamermeubel Louisa wit 1x Vika Louisa tablet dikte 25MM D.55.5CM B.100CM wit 1x Vika Louisa onderkast 35/37.5CM sch.rechts greeploos wit 1x Vika Louisa onderkast 60/62.5CM sch.links greeploos wit 1x Vika Louisa spiegelkast 1 deur H.72CM B.60CM links wit 1x Berma led verlichting voor spiegelkast 30CM 1x Sterck badkamers recupel verlichting 1x Ideal Standard Connect inbouwwastafel rechth 58x43CM 1x Ideal Standard Attract wastafelmengkraan chroom met automatische lediging 2x Schell hoekregelkraan comfort ½ chr zonder asag 1x Geberit reukafsluiter voor meubel

Inloopdouche 1x Duravit D-code douchetub acryl wit 120x80x6CM 1x Geberit Uniflex reukafsluiter voor douche diam 90MM 1x Dubourgel douchepoten set 4 regelbare douchepoten 83-136MM 1x Ideal Standard Ceratherm 50 douchethermostaat chroom 1x Hansgrohe Croma 100 vario met unica’c set 900MM 1x Ideal Standard Synergy douchewand 800x2000x8 1x Ideal Standard Synergy stabilisatorstang recht

Voorziene waarde ( totaal toilet en badkamer ) : € 2.620,91 exclusief BTW.

Denderkaai BVBA


Pagina 13

Basis voor appartement 2.1 Badkamermeubel Louisa wit 1x Vika Louisa tablet dikte 25MM D.55.5CM B.100CM wit 1x Vika Louisa onderkast 35/37.5CM sch.rechts greeploos wit 1x Vika Louisa onderkast 60/62.5CM sch.links greeploos wit 1x Vika Louisa spiegelkast 1 deur H.72CM B.60CM links wit 1x Berma led verlichting voor spiegelkast 30CM 1x Sterck badkamers recupel verlichting 1x Ideal Standard Connect inbouwwastafel rechth 58x43CM 1x Ideal Standard Attract wastafelmengkraan chroom met automatische lediging 2x Schell hoekregelkraan comfort ½ chr zonder asag 1x Geberit reukafsluiter voor meubel

Inloopdouche 1x Duravit D-code douchetub acryl wit 120x80x6CM 1x Geberit Uniflex reukafsluiter voor douche diam 90MM 1x Dubourgel douchepoten set 4 regelbare douchepoten 83-136MM 1x Ideal Standard Ceratherm 50 douchethermostaat chroom 1x Hansgrohe Croma 100 vario met unica’c set 900MM

Voorziene waarde ( totaal toilet en badkamer ) : € 2.161.91 exclusief BTW.

Denderkaai BVBA


Pagina 14

Keuken: te kiezen in Liedekerke bij de firma Intercub, (053/68.11.11) Industriezone Begijnenmeersch 33 te Liedekerke. Typekeuken 1: Appartement 0.1 / 0.3 / 0.5 / 1.2 / 1.3 / 1.4 / 1.5 / 1.6 Fronten in laminaat, kleur te kiezen uit collectie. Plinten aluminium geanodiseerd. Grepen te kiezen uit het standaardgamma. Corpussen kasten in mélamine lichtgrijs. Werkblad in laminaat intercub, kleur te kiezen, dikte 20mm. 1 passtuk voor kolomkast (H198cm). 1 kolomkast (60cm) , 1 deur voor koelkast , bovenaan opbergkast , interieur legplanken. 1 kolomkast (H198cm) met diepere corpuszijde. 1 afgewerkte zijkant kolomkast (H198cm). 1 onderkast (45cm) met 2 bestekladen + 1 pottenlade. 1 bestekverdeling in PVC (45cm). 1 onderkast voor oven met lade onderaan. 1 hoekpasstuk voor onderkasten (H78cm). 1 spoelonderkast (120cm) met 2 draaideuren, alu bodem. 1 vuilbak aan deur + alu handdoekhouder 1 onderkast (45cm) met 1 draaideur, interieur legplank. 1 passtuk voor onderkast (H78cm). 1 wandkast (105cm) voor dampkap met 1 klapdeur (H48cm). 1 aanpassing voor dampkap (90cm). 1 wandkast (60cm) met 1 draaideur, interieur legplank (H60cm). 1 passtuk voor wandkast (H60cm). 1 lage sokkelset (H10cm). 1 Bartablet 90x65 cm ondersteund door 2 inox poten Muurafwerking in inox laminaat Volledig dichtmaken in MDF ( te schilderen) boven kolom- en wandkasten. Totaal meubilair en afwerking: € 6.594 exclusief BTW. KeukenToestellen : Conventionele oven SMEG, inox, 60cm. Vitrokeramische kookplaat SMEG, 60cm, tiptoetsbediening. Koelkast met vriesvak SMEG, 123cm, 186 liter. Telescopische dampkap SMEG, 60cm, inox. Keukenkraan Blanco, Blancodaras, chroom. Spoeltafel Blanco, Blancoflex, inox. Set aansluitstukken. Totaal toestellen: € 1.763 exclusief BTW. Totaal voorziene waarde per app. € 8.357 exclusief BTW.

Denderkaai BVBA


Pagina 15

Denderkaai BVBA


Pagina 16

Denderkaai BVBA


Pagina 17

Typekeuken 2: Appartement 0.2 / 0.4 Fronten in laminaat, kleur te kiezen uit collectie. Plinten aluminium geanodiseerd. Grepen te kiezen uit het standaardgamma. Corpussen kasten in mélamine lichtgrijs. Werkblad in laminaat intercub, kleur te kiezen, dikte 20mm. 1 passtuk voor kolomkast (H198cm). 1 kolomkast (60cm) , 1 deur voor koelkast , bovenaan opbergkast , interieur legplanken. 1 kolomkast (60cm) voor oven, onder- en bovenaan opbergkast met draaideur, interieur inlegplanken. 1 kolomkast (H198cm) met diepere corpuszijde. 1 afgewerkte zijkant kolomkast (H198cm). 1 hoekpasstuk voor onderkasten (H78cm). 1 onderkast (105cm) met 2 bestekladen + 1 pottenlade. 1 bestekverdeling PVC (105cm). 1 spoelonderkast (120cm) met 2 draaideuren, alu bodem. 1 vuilbak aan deur + alu handdoekhouder 1 zijkant voor onderkast (H88cm). 1 rugpaneel ter afwerking achterzijde eiland (enkel naast wandje). 1 lage sokkelset (H10cm). Verdikte wandje ter afscherming kook en spoelgedeelte (230x110cm). Volledig dichtmaken in MDF (te schilderen) boven kolomkasten. Totaal meubilair: € 6.282 exclusief BTW. KeukenToestellen : Conventionele oven SMEG, inox, 60cm. Vitrokeramische kookplaat SMEG, 60cm. Koelkast met vriesvak SMEG, 123cm, 186 liter. Decoratieve Eilanddampkap Smeg, 90cm, halogeenverlichting. Keukenkraan Blanco, Blancodaras, chroom. Spoeltafel Blanco, Blancoflex, inox. Set aansluitstukken. Totaal toestellen: € 2.160 exclusief BTW. Totaal voorziene waarde per app. € 8.442 exclusief BTW.

Denderkaai BVBA


Pagina 18

Denderkaai BVBA


Pagina 19

Typekeuken 3: Appartement 1.1 / 2.1 / 2.2 / 2.3 / 2.4 Fronten in laminaat, kleur te kiezen uit collectie. Plinten aluminium geanodiseerd. Grepen te kiezen uit het standaardgamma. Corpussen kasten in mélamine lichtgrijs. Werkblad in laminaat intercub, kleur te kiezen, dikte 20mm. 1 passtuk voor kolomkast (H198cm). 1 kolomkast (60cm) , 1 deur voor koelkast , bovenaan opbergkast , interieur legplanken. 1 kolomkast (H198cm) met diepere corpuszijde. 1 afgewerkte zijkant kolomkast (H198cm). 1 onderkast (45cm) met 2 bestekladen + 1 pottenlade. 1 bestekverdeling in PVC (45cm). 1 onderkast voor oven met lade onderaan. 1 hoekpasstuk voor onderkasten (H78cm). 1 spoelonderkast (120cm) met 2 draaideuren, alu bodem. 1 vuilbak aan deur + alu handdoekhouder 1 onderkast (45cm) met 1 draaideur, interieur legplank. 1 passtuk voor onderkast (H78cm). 1 wandkast (105cm) voor dampkap met 1 klapdeur (H48cm). 1 aanpassing voor dampkap (90cm). 1 wandkast (60cm) met 1 draaideur, interieur legplank (H60cm). 1 passtuk voor wandkast (H60cm). 1 lage sokkelset (H10cm). Volledig dichtmaken in MDF ( te schilderen) boven kolom- en wandkasten. Muurafwerking in inox laminaat Totaal meubilair: € 6.270 exclusief BTW. KeukenToestellen : Conventionele oven SMEG, inox, 60cm. Vitrokeramische kookplaat SMEG, 60cm. Koelkast met vriesvak AEG, 123cm, 186 liter. Telescopische dampkap SMEG, 60cm, metaalgrijs. Keukenkraan Blanco, Blancodaras, chroom. Spoeltafel Blanco, Blancoflex, inox. Set aansluitstukken. Totaal toestellen: € 1.763 exclusief BTW. Totaal voorziene waarde per app. € 8.034 exclusief BTW.

Denderkaai BVBA


Pagina 20

Denderkaai BVBA


Pagina 21

Denderkaai BVBA


Pagina 22

Afwerking gemeenschappelijke delen Plafonds: In de kelderverdieping is geen afwerking van de plafonds voorzien. In functie van de EPB-regelgeving kunnen delen van het plafond in de kelder voorzien zijn van isolatieplaten. Alle andere plafonds in de gemene delen worden afgewerkt met een spuitplamuur, die geschilderd wordt in een door de architect te bepalen kleur. Vloeren: In de kelderverdieping hebben alle vloeren een gepolierde betonafwerking. De fietsenberging wordt in ruw beton uitgevoerd. De inkomhal, de traphallen en trappen worden afgewerkt in natuursteen of granito of ceramische tegels, volgens keuze van de architect. In de inkomhal wordt een ingewerkt vloermatkader voorzien (vloermatniet inbegrepen). Wanden: In de kelderverdieping, huisvuillokaal en fietsenberging worden de wanden niet van een afwerking voorzien. De overige gemeenschappelijke delen worden bepleisterd en geschilderd in 2 lagen in een door de architect te kiezen kleur. Binnenschrijnwerk: De deuren in de kelderverdieping zijn schilderdeuren met standaardbeslag, daar waar nodig met de vereiste brandweerstand en aangepaste beslag. Ze zijn voorzien van een afkasting in meranti, watervast MDF of WBP. Het geheel wordt geschilderd in een door de architect te kiezen kleur. Op het gelijkvloers en de verdiepingen worden deuren in de gemeenschappelijke delen voorzien volgens de keuze van de architect. Toegangsdeuren van de appartementen – volspan RF 30 te schilderen, met spionoog, 3-puntssluiting, cilinderslot, kruk binnen en deurknop inox op buitenkant. In de inkom van elk blok worden elektriciteitstellers, brievenbussen en parlofonie geïntegreerd in een meubel volgens ontwerp van de architect. Toegangspoort naar ondergrondse staanplaatsen: Elektrisch bediende sectionaalpoort met afstandsbediening. Elke eigenaar van een staanplaats ontvangt 2 afstandsbedieningen. Meerdere afstandsbedieningen kunnen in optie verkregen worden. Trapleuningen: alu gemoffeld in kleur naar keuze architect. Lift: Hydraulische lift voor acht personen toegankelijk vanaf niveau -1 tot bovenste woonverdieping. Noodverlichting en telefoon voor noodoproep. Tuin: De gemeenschappelijke tuin wordt volledig aangelegd en zal bestaan uit een gevarieerde, onderhoudsvriendelijke beplanting, hagen, graspartijen en bomen Tuinpaden: in dolomiet of grind. Oprit: Betonklinkers op gestabiliseerd zand.

Denderkaai BVBA


Pagina 23

III. ALGEMENE OPMERKINGEN

Plannen Indien minieme afwijkingen tot 5% zich voordoen tussen het ontwerp en de definitieve plannen, zowel in min of in meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen, die in geen geval een eis tot eender welke schadevergoeding door één van de partijen kan rechtvaardigen. De plannen en het lastenkohier kunnen door de bouwheer worden gewijzigd om één van de volgende redenen : - om tegemoet te komen aan de eisen gesteld door de diensten van stedenbouw en openbare of private besturen of van distributiemaatschappijen van de nutsvoorzieningen; - om de bouwwerken uit te voeren in overeenstemming met de noodwendigheden van de bouwkunst; - om het gebruik van de gemeenschappelijke delen te verbeteren; - om de volgende wijzigingen te kunnen realiseren: o vereniging van twee of meer kavels; in dat geval worden de kwantiteiten in de gemeenschappelijke delen, die verbonden zijn aan beide oorspronkelijke kavels, samengevoegd. o wijziging van de binnenindeling van de kavels. Berekening oppervlaktes van de privatieve kavels volgens de volgende principes: vanaf de buitenzijde van de voorgevel(s) – achtergevel(s) en zijgevel(s) van as tot as voor de gemeenschappelijke muren (met aanpalende app. of eigendommen). Maatverschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, tot 1/20, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval een eis tot schade vergoeding, van welke aard ook, door één der partijen kan verrechtvaardigen De op de plannen getekende kasten, meubels, toestellen (in onderbroken lijn), enz. zijn enkel ten titel van inlichting en zijn soms niet in verhouding tot de voorziene waarde van de stelposten. Lastenboek De werken zullen door de aannemer uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. In samenspraak met de architect behoudt de verkoper zich het recht voor het aanbrengen van wijzigingen in de keuze van de materialen (in zover deze veranderingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit). Dergelijke wijzigingen zullen zich trouwens in principe alleen voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen, zoals het verdwijnen van de markt van voorziene materialen, onverzoenbare leveringstermijnen, enz. of gevolgen van overmacht. Indien nodig geacht door de bouwheer of architect kunnen sommige materialen vervangen worden door een hogere of gelijkwaardige kwaliteit. Zichtbare balken en kolommen worden als normaal beschouwd, evenals leidingen in de bergingen. Waar mogelijk, zijn de leidingen steeds weggewerkt in vloer, muren of valse plafonds.

Documentatie en stalen Deze kunnen bezichtigd worden op aanvraag. Keuze van materialen van andere dan hier beschreven, geven aanleiding tot verrekening.

Denderkaai BVBA


Pagina 24

Wijzigingen - De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek en aan de plannen op aanvraag van de kopers, zullen het voorwerp zijn van een individuele haalbaarheidsstudie. - Alle vragen voor wijzigingen dienen schriftelijk te worden medegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering ook schriftelijk dient goed te keuren. Aan andere personen medegedeelde wijzigingen zijn niet geldig. - Indien bepaalde zaken niet moeten uitgevoerd worden zal geen minprijs gerekend worden. - In geval van vraag voor wijzigingen aan de plannen zullen wij een opvolgingscommissie aanrekenen van 28% (op de kostprijs van de bijkomende bestellingen) met een minimum van 150 EUR voor de administratieve, uitvoerings- en architectuurkosten. - Alle wijzigingen dienen op voorhand betaald te worden, alvorens één en ander wordt uitgevoerd. - Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van zijn opleveringsdatum. - Eventuele wijzigingen moeten worden uitgevoerd onder toezicht van de architect van het gebouw, eventueel in samenspraak met de ingenieur aangeduid voor de betonstabiliteit. Werken uitgevoerd door derden lastens de koper, of door de koper zelf Het is de koper niet toegelaten werken zelf of door derden te laten uitvoeren voor de voorlopige oplevering. Indien er werken worden uitgevoerd aan de appartementen na oplevering, zullen alle materiaal aangeleverd worden via een bouwlift buiten het gebouw en zeker niet via de personenlift van het gebouw. Kosten Alle kosten, rechten en erelonen in verband met de akte zijn ten laste van de kopers, evenals de BTW. Vallen eveneens ten laste van de kopers : - De deelname in de basisakte. Alle entiteiten dragen bij volgens hun aandeel in de gemene delen. - De individuele aansluitingen en openen van tellers (nutsvoorzieningen) Invoerleidingen nutsvoorzieningen - De kosten voor het binnenbrengen van leidingen voor water, gas, elektriciteit, tvdistributie en telefonie zijn in de koopprijs inbegrepen. Rioleringen De algemene aansluitingskosten voor een rioolaansluiting zijn ten laste van de verkoper.

Denderkaai BVBA


Pagina 25

Stelposten omvatten: keukens, sanitaire toestellen, binnenschrijnwerk (ook glasdeuren en/of wanden indien vermeld op plan), vloeren, plinten, faience en venstertabletten. De voorziene waarden vermeld in het lastenbestek omvatten:  alleen leveren  vloeren, muurtegels, plinten (plaatsing is verrekend in de totale kostprijs)  leveren & plaatsen: alle binnen schrijnwerk, keuken, sanitaire toestellen. Alle opstellingen aangegeven op het plan worden als louter indicatief aangezien Indien u uw appartement een persoonlijke touch wil geven, kan u in de toonzalen van onze partners uw keuzes maken alwaar er een ruime keuze voorhanden is. Hiervoor wordt dan ter plaatse een bestelbon opgemaakt. U bevestigt uw keuze door de bestelbon voor akkoord ondertekend naar Denderkaai BVBA te sturen. Alle supplementaire leveringen en/of werken worden alleen uitgevoerd nà ontvangst van de betaling aan Denderkaai . De eventuele supplementen (tov de voorziene waarde) worden u gefactureerd door Denderkaai BVBA en dienen contant betaald te worden bij bestelling. Een mogelijke bestelling onder de toegekende voorziene budgetten wordt niet terugbetaald. Compensaties tussen de verschillende stelposten zijn niet toegelaten. De appartementen waarvoor wij geen bestelbon ontvingen binnen de afgesproken termijn, zullen met de voorziene materialen afgewerkt worden. De keuzes beperken zich tot de nog niet afgewerkte appartementen. Eventuele wijzigingen kunnen, mits aanvaarding door Denderkaai BVBA, uiterlijk 10 dagen na het ondertekenen van de bestelbon. In dit geval wordt een bijkomende administratieve kost aangerekend van 150 EUR per gewijzigde stelpost. Oplevering Het geheel is op te leveren, bezemschoon, met verwijdering van alle grof puin en afval. Bij het overhandigen van de sleutel wordt een tegensprekelijk proces verbaal van voorlopige oplevering opgesteld in de aanwezigheid van de architect. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Om uw veiligheid te garanderen is het niet toegestaan de werf te betreden tijdens de werken. In ieder geval kan de (toekomstige) koper of bezoeker nooit enig verhaal uitoefenen bij gebeurlijke ongevallen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect, de aannemer en de coördinator. Zettingen Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er in de eerste jaren, na het einde van de constructie, ter plaatse van de voegen tussen de predallen, en daar waar verschillende bouwmaterialen elkaar raken, zich lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij, op kosten van de koper, op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien normaal gezien niet meer vertonen. Afwerking Het schildervlak maken van de muren en plafonds is te voorzien bij de schilder- of behangwerken. Schilder- en behangwerken, gordijnen, meubilering en andere afwerking zijn ten laste van de koper.

Denderkaai BVBA


Pagina 26

Prijsovereenkomst Voorschot bij aankoop: 5% op totale kostprijs wordt bij het verlijden der notariële akte in mindering gebracht van het grondaandeel. De bouwwaarde werd bepaald in volgende schijven: 10% na vloerplaat kelder 10% na vloerplaat gvl. 10% na vloerplaat 1ste verdiep 10% na vloerplaat 2de verdiep 10% na dakdichting 10% na alu buitenschrijnwerk 10% na plaatsen leidingen sanitair en elektriciteit (1e fase) 5% na plakwerken (uitgezonderd spuitplamuur) 5% na leidingen centrale verwarming en chape 5% na vloeren & faience 5% na afwerking sanitair, verwarming, elektriciteit en spuitplamuur plafonds 5% na binnenschrijnwerk & plaatsen keuken 5% bij voorlopige oplevering en voor afgifte sleutels 100% De facturatie van de hierboven vermelde schijven geschiedt pas na de uitvoering ervan en wordt vermeerderd met het op dat ogenblik gangbare BTW tarief. Schijven kunnen pas gefactureerd worden vanaf het verlijden der notariële akte. Attest van de architect wordt aangehecht aan iedere factuur. De volgorde van facturatie van bovenvermelde schijven is niet bindend en kan door verschillende factoren worden gewijzigd. De facturen dienen betaald te worden binnen de 14 dagen na factuurdatum. Dit document wordt in drie exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld. Voor het overige verwijzen wij naar onze algemene voorwaarden, dewelke de koper verklaart ontvangen te hebben. Deze voorwaarden maken onlosmakelijk deel uit van de koopovereenkomst. Zoals u merkt aan de samenstelling van dit lastenbestek heeft de bouwheer VDP&Partners BVBA niets aan het toeval overgelaten om u de beste kwaliteit en service aan te bieden aan een betaalbare prijs. De koper Handtekening voorafgegaan door “gelezen en goedgekeurd”

Denderkaai BVBA

De verkoper


Pagina 27

Commercieel Lastenboek RESIDENTIE TER DUYST. Bouwheer Denderkaai BVBA Architect Bruno Longeval

Recommend Documents