Residentie Anaïs 8670 Oostduinkerke – Albert I laan 102 & 104
COMMERCIEEL LASTENBOEK
Bouwheer: Immo D+ 8610 Kortemark, Wilgenlaan 39 Architect: Projekt-Team 8800 Roeselare, Kon. Albert I laan 89 Werfleider: Luc Decaestecker
051/46 76 89 051/26 73 67 0497/525 530
Residentie Anaïs wordt opgericht langs de Albert I laan 102 en 104, in het hart van Oostduinkerke-Bad, op 70 meter van de zee. De residentie omvat een handelsgelijkvloers en appartementen met 1 en 2 slaapkamers, balkons aan de voorzijde en zonneterrassen aan de achterzijde. In de kelderverdieping zijn er diverse bergingen voorzien. Bij de creatie van dit project werd rekening gehouden met de thermische en akoestische isolatie die een forse besparing zal betekenen op de toekomstige energiefactuur en een ultiem wooncomfort garandeert. U kunt uw eigen creatieve toets geven aan de inrichting van het appartement door inspraak bij de keuze van de afwerkingsmaterialen (keuken, badkamer, vloeren, …). Hierbij vindt u de plannen en een beschrijving van de residentie.
-2-
-3-
-4-
-5-
-6-
-7-
-8-
-9-
- 10 -
V
V
V
- 11 -
V
V
V
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN – algemene afwerking
A. Funderingswerken Grond- en funderingswerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. B. Betonconstructie Alle dragende muren, balken, kolommen en andere betonuitvoeringen worden tevens uitgevoerd volgens de studie van de betoningenieur. C. Riolering. De rioleringen zullen uitgevoerd worden door middel van aangepaste materialen en volgens de gemeenschappelijke reglementen. E. Metselwerk Het metselwerk bestaat uit baksteen of volle betonsteen voor alle binnenmuren en het binnenblad van de buitenmuren. Alle ruimtes waar de muren niet bepleisterd worden - zoals tellerlokalen, fietsenberging, garages - worden zichtbaar mee gevoegd tijdens de opbouw. F. Buitenparament De gevels zullen uitgevoerd worden in een paramentmetselwerk. G. Terrassen De terraselementen zullen bestaan uit geprefabriceerde elementen in architectonische beton of zullen ter plaatse gegoten worden met spuwers en druiplijst in gewassen lichtgrijze kleur. H. Isolatie 1. Tegen opstijgend vocht Alle opgaande muren, ter hoogte van de vloerplaat, zijn voorzien van een laag DPC of gelijkwaardig materiaal. Alle ondergronds metselwerk zal uitgevoerd worden met betonblokken van eerste kwaliteit. Metselwerk in aanraking met grond zal bestreken worden met een laag cementmortel vermengd met hydrofuge. 2. Geluidsisolatie Isolatie tegen verticale geluidsoverdracht : overal is in de vloer een laag geluidswerende “Aveolit 5 mm”. De scheidingsmuren tussen de appartementen zullen uitgevoerd worden in massieve betonwanden.
- 12 -
3. Thermische isolatie Overal wordt dubbel isolerende beglazing gebruikt van het type “thermopane” of gelijkwaardig. Het glas zal geplaatst worden in elastische, niet verhardende kit met de nodige glaslatten. K-waarde is 1,1. In alle gevelmuren (6 cm PUR of gelijkwaardig), in de dakopbouw (10 cm PUR), alsook in de vloeropbouw (14 cm isolerende schuimbeton) is er isolatie voorzien. Het gebouw zal voldoen aan de huidige geldende EPBwetgeving (NBN D50-001). I. Dakafwerking Op de platte daken wordt een éénlaagse dakdichting in EPDM boven de isolatie voorzien, zorgvuldig en vakkundig aangebracht. J. Blauwe hardsteen Alle dorpels en deurdorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteen, voorzien van de nodige opstanden en gleuven, volgens de detailtekeningen van de architect. K. Buitenafvoeren De regenafvoeren worden vervaardigd uit zink en zijn voorzien van de nodige vastzettingen die vakkundig geplaatst worden. De bladvangers worden voorzien in pvc. L. Trappen De trappen worden uitgevoerd in beton, afgewerkt met een neus.
zwarte rubber-
M. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in lichtkleurige PVC-profielen van het type schuif, draaiend en vast, naargelang de noodwendigheid, voorzien van het nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen zal volledig stijf zijn, teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en de toelaatbare tolerantie. Overal is dubbel isolerende beglazing voorzien met K-waarde 1,1. De ramen worden rondom opgespoten met een elastische kit. N. Balustrade De terrasleuningen en/of borstweringen worden uitgevoerd volgens ontwerp van de architect. Het betreft alu-leuningen met panelen in gehard glas. O. Ventilatie De ventilatie is voorzien volgens de geldende EPB-regels en uitgevoerd volgens de NBN 50-001. Alle appartementen worden individueel met afzuigmotor voorzien volgens de EPB-regels.
- 13 -
P. Brandbeveiliging Het gebouw zal opgericht worden overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordeningen, in voege op datum van de toekenning van de bouwvergunning, om te voldoen aan de eisen betreffende de brandbeveiliging.
- 14 -
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN – specifieke afwerking A. Gelijkvloers voor sasdeur. Op het gelijkvloerse niveau voor de sasdeur worden de videofoon, bel en brievenbus geïnstalleerd. De afwerking van de inkom zal het voorwerp uitmaken van een afzonderlijk ontwerp, waarbij de decoratieve materialen vatbaar zijn voor wijzigingen, naargelang de opvatting van het geheel. B. Gelijkvloers na sasdeur -verdiepingen. Hier wordt een vloerafwerking voorzien met bijhorende plinten. Alle muren worden gepleisterd en de plafonds worden vlak afgewerkt volgens de instructies van de leidende architect. De muren, de plafonds en de deuren van de gemene delen worden geschilderd. C. Algemeen Het volledige gebouw wordt afgewerkt volgens de geldende, plaatselijke brandweervoorschriften. Een lift is in iedere trapzaal toegankelijk vanaf het gelijkvloers tot de bovenste woonverdieping. Een afzonderlijke traphall, afgewerkt qua materiaal zoals het sas op de verdiepingen, geeft tevens toegang tot alle verdiepingen. Voor de gemene delen wordt door de architect een apart elektriciteitsplan opgemaakt. Hierbij zullen de nodige armaturen, schakelaars, detectieapparatuur, noodverlichtingen, ... voorzien worden. Tellerkasten gas, water en elektriciteit bevinden zich in de kelder. De vloer van de kelderverdieping wordt uitgevoerd in gepolierde beton.
- 15 -
PRIVATIEVE DELEN - afwerking Algemene opmerking. De keuze van de materialen, zoals vloeren, faience, keuken, badkamerafwerking, dient te gebeuren bij een door de bouwheer aangestelde aannemer, waar alle hieronder beschreven materialen ter inzage liggen. De koper ontvangt schriftelijk de uitnodiging om de keuzes te maken. De keuze dient te gebeuren binnen de veertien dagen na deze kennisgeving. Indien de keuze niet binnen de gestelde termijn gebeurt, wordt de contractuele uitvoeringstermijn verlengd. A. Appartementen. 1. Vloersamenstelling. Betonnen draagstructuur. Akoestisch en thermisch isolerende schuimbeton. Akoestisch isolatiemateriaal : Aveolit 5 mm of gelijkwaardig Vloer met als handelswaarde : 35 EURO/m2 (exclusief BTW), voorzien in het volledige appartement. De vloer wordt ofwel gelijmd op chape. Plinten voorzien met handelswaarde van € 10/lm (exclusief BTW). Indien men andere materialen wenst, is hiervoor de toestemming nodig van de bouwpromotor, waarbij dan een aangepaste prijs in min of in meer wordt opgemaakt. 2. Pleisterwerken. -
-
- 16 -
Alle muren in de appartementen en gemeenschappelijke ruimtes worden glad bepleisterd. De plafonds worden glad afgewerkt. De plaatsen waar een verlaagd plafond aanwezig is voor de doorvoer van leidingen worden afgewerkt met Gyproc-platen, ventilatiebuizen met MDF. Alle ramen worden ingeplakt. Alle vrije hoeken worden voorzien van hoekijzers. De betonlentelen in aanraking met de buitenmuur worden geïsoleerd, teneinde koudebruggen en condensvorming te voorkomen. Het plakwerk op de kapconstructie wordt volgens de voorschriften van de brandweer uitgevoerd.
3. Muurbekleding. A. Badkamer De wanden ter hoogte van het bad worden bezet met muurtegels tot 1.80m hoogte maar enkel de verticale muren. Er is een forfait voorzien van 6m². De voorziene handelswaarde bedraagt € 30/m2 (exclusief BTW). Formaat : min. 20/15 cm. B. Douchecel De wanden ter hoogte van de douchebak worden bezet met muurtegels tot 2.00m hoogte. Er is een forfait voorzien van 6m² met een voorziene handelswaarde van € 30/m² (exclusief BTW). C. Toiletten. In het toilet zijn geen muurtegels voorzien. D. Keuken De ruimte tussen onder- en bovenkast wordt voorzien in keukenfaience. Er is een forfait voorzien van 3 m². Voorziene handelswaarde : € 50/m2 (exclusief BTW). Formaat : min. 10/10 cm. Wijzigingen in formaat, hoeveelheden geven en grootte van de tegels geven aanleiding tot verrekeningen in meer of in min. Decors en listelen niet inbegrepen.
- 17 -
4. Binnendeuren. Vlakke standaarddeuren om te schilderen (HW: 125 EURO). Het draaiend gedeelte is voorzien overeenkomstig de architecturale plannen. De deuren worden geplaatst met inbegrip van de nodige deurbekleding en deurlijsten, te plaatsen volgens de voorschriften van de leverende firma en de plaatselijke brandweer. Het deurbeslag is inbegrepen. De inkomdeur van het appartement is voorzien van een 3-punt slot. 5. Keuken en bijhorende toestellen. De keukeninstallatie wordt uitgevoerd volgens een vast plan. De handelswaarde van het keukenmeubilair en toestellen te samen bedraagt 6.000 EURO (exclusief BTW). Ter info: er is een keuken ontworpen bij Keukens Jacques met onderstaande toestellen Whirlpool (uit catalogus 2010) die deze handelswaarde benaderd. Warmeluchtoven Elektrisch vuur Dampkap/wasemkap Spoelbak Kraan Kolomkoelkast Vaatwas
: AKP681 : AKM901/03 : AKR676/2 : C3540 (dubbele spoelbak inox) : KVR (ééngreepskraan inox) : AR4575/3 (koelruimte 160l netto, diepvries) : ADG7556/1
De keuze van de keukenafwerking kan door de klant vrij gebeuren mits toestemming van de promotor en onder begeleiding van de werfleider, Luc Decaestecker. 6. Sanitaire toestellen. De handelswaarde die voorzien is bedraagt 2.000 EURO (exclusief BTW). Ter info: 1 bad of douche, 1 badkamerkast met 1 lavabo, 1 toilet met handwasbakje. 7. Verwarming - warm water. De verwarming gebeurt met een combi condensatie gaswandketel Saint-Roch, type Victrix 24KW. Er worden voldoende radiatoren voorzien (merk Radson), zodanig dat de volgende temperaturen kunnen gehaald worden bij -10°C buitentemperatuur en 10°C in het aanpalende appartement:
- 18 -
* living – keuken * badkamer * hall * slaapkamers
: : : :
22° C 24° C 18° C 20° C
Productie van warm water gebeurt via een doorstromer cv-ketel volgens de gelden EPB-wetgeving. De radiatoren zijn in plaatstaal met geïntegreerd ventiel, niet-thermostatisch. 8. Inbouwkasten Niet voorzien. 9. Elektriciteitsinstallatie. (per vermeld lokaal) - Sas - Inkom - Leefruimte
1 LP/2R 2 LP/2R 2 LP/1R
- Keuken
1 LP/1R
- Berging - Toilet - Badkamer
1 LP/1R 1 LP/1R 1 LP/1R
- Douchecel - Per slaapkamer
1 LP/1R 1 LP/2R
1 stopcontact 1 stopcontact 6 stopcontacten 1 stopcontact telefoon 1 stopcontact tv 1 parlefoon 1 thermostaat stopcontacten toestellen 3 stopcontacten 1 aansluiting TL-lamp + schakelaar 1 stopcontact 1 stopcontact aan kast 1 schakelaar aan kast voor licht luifel kast 3 stopcontacten
Armaturen niet voorzien. Wijzigingen zijn steeds te bespreken. Aansluiting van de distributie en de telefoon is door de koper aan te vragen.
- 19 -
10. Verluchtingen. Verluchtingen worden uitgevoerd volgens de geldende EPB- normen met ventilatieroosters in de ramen, NBN D50-001. Keuze materialen Decaestecker. - Sanitaire toestellen - Verwarming - Elektriciteit - Brandbeveiliging - Vloer - Keuken - Binnenschrijnwerk
- 20 -
steeds
in
: : : : : : :
samenspraak
met
werfleider
Rigole Kuurne Rigole Kuurne Tilleman Hans Langemark Tilleman Hans Langemark Carlos Vinckier Diksmuide Keukens Jacques Bouvry Koen
Luc
C. Algemene opmerkingen. 1. Plannen. Indien minieme afwijkingen zich voordoen tussen het ontwerp en de definitieve plannen, zowel in min of in meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen, die in geen geval een eis tot welkdanige schadevergoeding door één van de partijen kan rechtvaardigen. 2. Lastenboek. De werken zullen door de aannemer uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. In samenspraak met de architect behoudt de verkoper zich het recht voor het aanbrengen van wijzigingen in de keuze van de materialen (in zover deze veranderingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit). Dergelijke wijzigingen zullen zich trouwens in principe alleen voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen, zoals het verdwijnen van de markt van voorziene materialen, onverzoenbare leveringstermijnen, enz. of gevolgen van overmacht. 3. Documentatie en stalen. Documentatie en stalen kunnen bezichtigd worden op aanvraag. Keuze van materialen van andere dan hier beschreven, geven aanleiding tot verrekening. 4. Wijzigingen - De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing en de beschutting mogen betreffen met uitsluiting van de bouwwerken der draagmuren. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden medegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering eerst dient goed te keuren. Aan andere personen medegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een kost van 20% aangerekend voor de administratieve, uitvoerings- en architectuurkosten. - Eventuele wijzigingen dienen door beide partijen goedgekeurd te worden waarbij een voorschot kan gevraagd worden vooraleer de wijzigingen uit te voeren. - Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van zijn opleveringsdatum. 5. Erelonen. Het ereloon van architect en ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs. 6. Aansluitingen en tellers. Alle aansluitingen, uitgezonderd telefoon en tv worden aangevraagd door de promotor en worden tegen kostprijs doorgerekend aan de koper.
- 21 -
* rioleringen - De algemene aansluitingskosten voor een rioolaansluiting zijn ten laste van de koper. - Alle andere taxaties, abonnementen, vergoedingen, ... zijn ten laste van de kopers. * elektriciteit De algemene aansluitingskosten voor het binnenbrengen van de voedingskabel zijn ten laste van de koper. - Extra privatieve voorzieningen zullen deel uitmaken van een afzonderlijke studie en verrekening. - Alle kosten zoals aansluiting abonnementsgelden voor huur, vast recht, verbruik, ... zijn ten laste van de kopers. * water - De algemene aansluitkosten voor het binnenbrengen van de voedingsleiding en de hoofdteller zijn ten laste van de koper. - Vanaf de voorlopige oplevering van ieder privatief deel zal de tellerstand tegensprekelijk worden opgenomen. Vanaf deze datum tot wanneer de beheerder aangesteld is, zal het verbruik door de bouwheer aan de kopers worden aangerekend. * telefoon - tv-distributie - Het leveren en plaatsen van de wachtleidingen zijn ten laste van de koper. - De aansluiting zelf op het telefoonnet en het tv-distributienet, alsmede de hiermee gepaard gaande kosten, zijn ten laste van de koper. * gas - de algemene aansluitingskosten voor het binnenbrengen van de gasleiding zijn ten laste van de koper. - alle kosten zoals aansluiting, abonnementsgelden voor huur, vast recht en verbruik zijn ten laste van de koper. * garages Garagetaksen die gekoppeld worden aan het appartement zijn ten laste van de koper bij de notariële akte. 7. Oplevering. Het geheel is op te leveren, bezemschoon, met verwijdering van alle grof puin en afval. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper een stilzwijgende overname.
- 22 -
8. Zettingen. Zettingen van het gebouw : de krimp- en zettingsbarsten zijn normale zettingen, veroorzaakt door het gebouw en geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer. Het gaat hier om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 9. Afwerking. Het schildervlak maken van de muren en plafonds is te voorzien bij de schilder- of behangwerken. Schilder- en behangwerken, gordijnen, meubilering en andere afwerking zijn ten laste van de koper. 10. Inrichting. De inrichting op de plannen is louter illustratief getekend en niet inbegrepen in de prijs. Enkel wat in dit lastenboek beschreven is, is inbegrepen.
Voor akkoord,
Voor akkoord,
De koper.
De verkoper.
- 23 -
