2012. Residentie STUART. Albert I laan NIEUWPOORT

RESIDENTIE STUART - Albert I laan 245 – 8620 NIEUWPOORT – verkoopslastenboek dd.11/07/2012

Residentie

STUART Albert I laan 245 8620 NIEUWPOORT

Bouwheer HOPROM-PHILIPS bvba Business Center Kortrijk Zuid Doorniksesteenweg 81 A, bus 6 8500 Kortrijk

Architectenbureau Architectenbureau BAU Handelsstraat 78 bus 1 8800 Roeselare

Hoprom – Philips bvba

Verkoop AGENTUUR PHILIPS Albert I laan 126A / Leopoldplein 6 8620 Nieuwpoort

1


INHOUDSTAFEL 0.1

ALGEMEEN

0.2

DOCUMENTEN

1.

RUWBOUW

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13

BESCHRIJVING VAN DE WERKEN, MATERIALEN EN LEVERINGEN GRONDWERKEN - UITGRAVINGEN - GRONDRUIMING DRAAGSTRUCTUUR EN GEVELS NIET-DRAGENDE BINNENWANDEN GEWAPEND BETON VLOERPLATEN BUITENSCHRIJNWERKEN DAKAFWERKING ISOLATIE LOOD-ZINK-KOPER RIOOLNET BALKONS TERRASSEN

2.

AFWERKING GEMENE DELEN

2.1 4.6

INKOM WINDVANG APPARTEMENTEN TRAPPENHUIZEN

3.

AFWERKING VAN HET GEBOUW

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 3.15 3.16 3.17

PLEISTERWERKEN - CEMENTERING MUURBEKLEDING VLOEREN EN VLOERBEDEKKING IN HET ALGEMEEN GLASWERKEN SCHRIJNWERK KEUKEN SANITAIRE INSTALLATIE MEUBILAIR ELECTRICITEIT VENTILATIE VIDEO- EN PARLOFONIE TELEFOON RADIO EN TV CENTRALE VERWARMING LIFTEN SCHILDERWERKEN OPLEVERING

4.

ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6

PRINCIPE PLANNEN EN TEKENINGEN WIJZIGINGEN MATERIALEN ERELOON ARCHITECT VOORLOPIGE EN DEFINITIEVE OPLEVERING

2 Hoprom – Philips bvba


0.1

ALGEMEEN

Het gebouw Residentie Stuart is standingvol opgebouwd als volgt: Niveau -1: • • • • • •

Tellers water – elektriciteit – gas 10 privatieve bergingen Personenlift + trap Berging en vuilnislokaal handelsruimte Vuilnislokaal appartementen Fietsenberging

Gelijkvloers: • inkom met sas + videofoon + brievenbussen • personenlift + trap • handelsgelijkvloers + keuken + wc Verdiepingen: Via trap en lift bereikt men de 4 verdiepingen met telkens 2 appartementen. Type 1: 2 slaapkamers, badkamer, inkom, keuken en leefruimte, berging, wc en terrassen Type 2: 1 slaapkamer, badkamer, inkom, keuken en leefruimte, berging en wc de

de

De 5 en 6 verdieping bestaan uit 2 duplex appartementen. Type 1: 2 slaapkamers, badkamer, wc, berging, living, keuken/eetplaats en terras. Type 2: 1 slaapkamer, badkamer, wc, berging, living, keuken/eetplaats en terras.

0.2

DOCUMENTEN

Architectuur en stabiliteit Het gebouw wordt opgericht volgens de architectuurplannen opgemaakt door Architectenbureau BAU en volgens de stabiliteitstudie, opgemaakt door een erkend ingenieursbureau. De bouwheer en alle aannemers zullen de werken uitvoeren volgens de plannen van bovengenoemde studiebureaus. Na raadpleging van de architect en ingenieur kunnen echter wijzigingen of aanpassingen aangebracht worden die nuttig of noodzakelijk zijn of worden vereist door de Overheid.



1.

RUWBOUW

1.1

BESCHRIJVING VAN DE WERKEN, MATERIALEN EN LEVERINGEN

Residentie Stuart wordt opgetrokken in duurzame materialen van de eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of de esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden. 1.1.1

Afsluiten van de bouwplaats

De bouwheer zorgt - op zijn kosten - voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de gemeente Nieuwpoort ter zake. Haar onderhoud valt ten laste van de bouwheer gedurende de periode van de bouw. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer. 1.1.2

Diverse aansluitingen en belastingen

De bouwbelasting, de belasting op ontbrekende parkeerplaatsen en aansluitingen op water, gas, elektriciteit, radio, TV-distributie en telefoon vallen ten laste van de koper. 1.1.3

Slopen, schoren en beplanken

De voorziene en nodige slopingswerken voor de realisatie van het project worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften. 1.2

GRONDWERKEN - UITGRAVINGEN - GRONDRUIMING

De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens om het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. In de aannemingssom zijn inbegrepen: • alle uitgravingen in het algemeen • het uitbreken en wegvoeren van oud metselwerk • het stutwerk, de beschoeiingen, enz. De funderingen zijn vlak en regelmatig. De diepte en aard ervan wordt uitsluitend bepaald door het ingenieursbureau en door de aard van de grond die de last moet kunnen dragen. De uitgravingen zijn loodrecht en behoorlijk gestut teneinde ongevallen te voorkomen. Het bodemonderzoek wordt toevertrouwd aan een bevoegd ingenieur die zich met de studie en de conceptie gelast. 1.3

DRAAGSTRUCTUUR EN GEVELS

De dragende wanden worden opgebouwd uit beton of metselwerk in tralieblokken of in volle betonblokken. De gevelwanden worden thermisch geïsoleerd. De achtergevel wordt afgewerkt met machinale bakstenen. De voorgevel wordt voorzien in architectonisch beton in combinatie met metselwerk, kleur en structuur te bepalen door de architect. 1.4

NIET-DRAGENDE BINNENWANDEN

Alle niet-dragende muren worden uitgevoerd met snelbouwmetselwerk of beton met gipspleister.



1.5

GEWAPEND BETON

De betonstudie wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd bureau en gebeurt conform de voorschriften van de NBN 15. De samenstelling van beton en de wapening worden bepaald door de verantwoordelijke stabiliteitsingenieur. De coëfficiënten van overbelasting en spanning worden door de verantwoordelijke ingenieur bepaald. De bekistingen zijn strak om alle vervormingen te voorkomen die door het aanstampen of trillen mochten veroorzaakt worden. Na verharding van het beton worden de bekistingen verwijderd, mits de toelating van de ingenieur en onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Voorziene werken in beton: de funderingsbalken, funderingsplaten, de trapslede en de kolommen, wanden, balken en lintelen, e.a. volgens studie ingenieur. 1.6

VLOERPLATEN

De vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten, predallen of betongewelven volgens voorschriften van de ingenieur. 1.7

BUITENSCHRIJNWERKEN

Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in hout of PVC. De kleur ervan zal bepaald worden door de architect. Alle beglaasde delen bestaan uit dubbele, isolerende beglazing (k=1.1W/m²K). Dikte in functie van de grootte van het chassis. Er wordt gelaagd glas voorzien volgens de wettellijke voorschriften. 1.8

DAKAFWERKING

1.8.1

Platte daken

Meerlaagse dakdichting waarin isolatie wordt ingewerkt en waarvan in de afwerkingslaag leischilfers zijn toegevoegd. De uitvoering gebeurt door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. Een tienjarige waarborg wordt verstrekt door de uitvoerder mits regelmatig onderhoud. 1.8.2

Hellende daken

Afwerking: met rode dakpannen of gelijkwaardig volgens de voorschriften aangebracht op latwerk en menuiserite onderdakplaten en isolerende spijkerflensdekens. Kleur en soort pannen te bepalen door de architect. 1.9

ISOLATIE

1.9.1

Hydro-isolatie

Overal waar nodig zal een roofing aangebracht worden om opstijgend vocht te vermijden. 1.9.2

Thermische isolatie

De gevels worden geïsoleerd door de uitvoering van muren met isolatie, het glaswerk door de isolerende glaspartij (dubbel glas). De dakopbouw met thermische isolatie. 1.9.3

Akoestische isolatie

De dek- of chapevloeren: plaatsing volgens het principe van de “vlottende deklaag”. Op de ruwe betonoppervlakte wordt een isolatiemengeling gelegd als uitvulling en egalisatie van de vloerleidingen. Tussen de uitvulling en de chape ligt een geluidsisolerend doek. Daarop wordt een gewapende cementchape gelegd met minimumdikte van 5cm.



1.10

LOOD-ZINK-KOPER

De afvoerbuizen voor het regenwater worden uitgevoerd in PVC, zink of koper met aangepaste diameter. Loodwerk: de aannemer zal lood van voldoende dikte aanbrengen om de dichtheid van de blootgestelde plaatsen te verzekeren. 1.11

RIOOLNET

De binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie zijn kunstofbuizen type Geberit (of gelijkwaardig). De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbinding- en verloopstukken. Buitenriolering en riolering op gelijkvloers en kelderverdieping worden uitgevoerd met buizen in kunststof met Benor garantie die rechtstreeks uitmonden in de stadsriolering conform de gemeentelijke verordeningen. 1.12

BALKONS

Geprefabriceerde architectonische betonelementen, vorm, kleur en structuur te bepalen door de architect. Balkonleuningen worden uitgevoerd in glas en/of aluminium. 1.13

TERRASSEN e

Het terras op de 1 verdieping en de dakterrassen van de duplexverdiepingen worden bekleed met een hardhouten planken vloer met open voeg. Kleur en structuur te bepalen door de architect.

2.

AFWERKING GEMENE DELEN

(Inkom + trappenzaal) Het plan en ontwerp van de inkom worden opgemaakt door de architect van het gebouw. De afwerking is in onderhoudsvriendelijke materialen en evenredig met de standing van het gebouw. Op het gelijkvloers zal een stopcontact en een dienstkraan geplaatst worden. 2.1

INKOM WINDVANG APPARTEMENTEN

Deurenensemble met elektrisch slot te bedienen van in het appartement via de videofoon. Brievenbusensemble met ingebouwde belplaat + appartementnummering + videofoon. Vloerbekleding in natuursteen of hoogwaardige keramische tegels. Muren: bekleding met spiegel en schilderwerk. Plafond: verlaagd plafond met sierverlichting bediend met infrarood bewegingsschakelaar. 2.2

TRAPPENHUIZEN

De betontreden worden afgewerkt met natuursteen of granito voor alle sledes vertrekkend van het gelijkvloers naar de bovenliggende verdiepingen. De trapsledes naar de ondergrondse verdiepingen zijn uitgevoerd in gladde beton met anti-slip neuzen. Trapleuning in metaal of aluminium, geschilderd of gemoffeld. Muren afgewerkt met schilderwerk.



3.

AFWERKING VAN HET GEBOUW

3.1

PLEISTERWERKEN – CEMENTERING - SPUITPLAMUUR

De muren en de plafonds zullen vlak afgewerkt worden. De verticale en uitspringende hoeken worden beschermd met hoekijzers tot plafondhoogte. De muren en plafonds van het trappenhuis (gemeenschappelijke hallen en de overlopen) worden eveneens afgewerkt met één laag gipsmortel of spuitplamuur. 3.2

MUURBEKLEDING

Alle muren in badkamer en douche worden afgewerkt met faïencetegels. De voegen worden uitgevoerd in natuurkleur of wit. Er is een vrije keuze van faïencetegels met een particuliere handelswaarde van 30 EURO/M2 (exclusief BTW en plaatsing). Detaillering badkamer: douche:

bekleding tot laatste volle tegel tegen plafond het bad wordt ook uitbekleed bekleding tot laatste volle tegel tegen plafond.

3.3

VLOEREN EN VLOERBEKLEDING IN HET ALGEMEEN

3.3.1

Tegelvloeren

• gemeenschappelijke inkom + gemeenschappelijke hall: natuursteen, granito of keramisch. • Living, inkom, keuken, badkamer, douche, WC en berging: keramische vloer met handelswaarde 30 €/M2 (exclusief BTW en plaatsing) ) formaat tegels: 30x30 of 33x33 (niet gerectifieerd) • faiences met handelswaarde 30 €/m² (excl. BTW en plaatsing) formaat 20x20 • Nachthal en slaapkamers: laminaatvloer met handelswaarde 30 EURO/M2 geleverd en geplaatst (exclusief BTW) • terrassen: in zichtbaar blijvend architectonisch beton e • terrassen van het 1 verdiep en dakappartement: houten plankenvloer met open voeg 3.3.2

Plinten

Bij de tegelvloeren: HW 5 €/lm. In de badkamers sluiten de faience tegels onmiddellijk aan op de vloer. Bij het laminaat zijn laminaatplinten voorzien. 3.3.3

Venstertabletten

In marmer of MDF met een dikte van 2 cm. Voorzien daar waar nodig. 3.4

GLASWERKEN

Een dubbele beglazing wordt geplaatst in alle ramen van de appartementen. Dikte in functie van de grootte van het chassis. Waar nodig wordt gelaagd glas voorzien. 3.5

BINNENSCHRIJNWERK

3.5.1

Binnenschrijnwerk

• De inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke branddeuren RF 30 met driepuntsluiting. De oplevering gebeurt met een veiligheidscilinder in combinatie en een optisch oog. • De binnendeuren zijn schilderdeuren met volle kern en met omkastingen en deurlijsten. De deuren zijn voorzien van hang- en sluitwerk in messing (of gelijkwaardig).



3.5.2

Sluitwerk

De ingangsdeur van het appartementsblok op gelijkvloers is voorzien van een elektronisch slot dat bediend wordt vanuit de appartementen. Verder zijn de cilindersloten voorzien voor inkomdeur van elk appartement en toegangsdeur naar trap en lift, die met elkaar in combinatie staan. Verder is een cilinderslot voorzien voor elke brievenbus. Siertrekkers zullen volgens aanduiding door de architect aangebracht worden aan de hoofdinkom. 3.6

KEUKEN

De keuken heeft een handelswaarde van 10.000 € (excl. BTW) en is uitgevoerd met greeplose deuren en werkblad in graniet of composiet materiaal. Keuken volgens detailplan, open of gesloten - uitvoering in wit krasvrije plaat: • de zijden, bodems en legplanken zijn in spaanplaat en gemelamineerd aan twee zijden • sokkels met watervaste multiplex bekleed met gestratifieerde plaat • verstelbare legplanken in alle kasten, de planken alzijdig afgeplakt • zacht sluitende scharnieren met clipsysteem, regelbaar • de deuren van de keukens zijn bekleed met hardlaminaat • de werkbladen zijn in graniet of composiet materiaal. De volgende inbouwtoestellen zijn meegeleverd voor de appartementen: • spoeltafel in inox (merk Franke of gelijkwaardig) • ééngreepsmengkraan met beweegbare uitloop • keramische elektrische kookplaat • oven conventioneel met grill of microgolfoven • koelkast ca 135 liter met diepvriesvak • gemotoriseerde dampkap + verlichting • vaatwasmachine De keukentoestellen zijn van het merk AEG of gelijkwaardig. Een afzonderlijk keukendossier (incl. tekeningen en technische documentatie van alle toestellen en apparaten) zal opgesteld worden door de keukeninstallateur. 3.7

DE SANITAIRE INSTALLATIE

De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van de waterleidingsmaatschappij. 3.7.1

Afvoerleidingen

De afvoerleidingen worden uitgevoerd in “Geberit” buizen (of gelijkwaardig) en hebben een aangepaste diameter. 3.7.2

Leiding voor warm en koud water

De waterleidingen worden uitgevoerd in vernet VPE leidingen volgens het buis-in-buis systeem. 3.7.3

Warmwaterproduktie

De warmwaterproduktie in de appartementen (badkamer, douche en keuken) gebeurt individueel door middel van de centrale condensatieketel (gas). Het betreft een volledig gesloten systeem (type CLV). 3.7.4

Koud water

De waterbedeling gebeurt voor elk appartement met een individuele waterteller, alles volgens de voorschriften van de watermaatschappij.



3.7.5

Sanitaire toestellen

Alle apparaten en toebehoren zijn voorzien in een witte kleur en worden geplaatst zoals op de plannen aangeduid met eventueel kleine wijzigingen. Kwaliteitskraan, merk Grohe (of gelijkwaardig). Handwaslavabo wc In porselein, met vaste wastafelkraan, enkel koud water, afvoergarnituur, verchroomde hevel, handdoekdrager + spiegel. WC hall Hang WC met dubbele witte kunststofzitting + papierrolhouder. Bad In acryl met thermostaatkraan met handdouche. Douche In acryl met douchethermostaat, douchestang en douchedeur. Lavabo badkamer volgens plan Lavabo met integraaltablet en onderkasten + ééngreepsmengkraan warm en koud water + bovenkasten met luifel met ingebouwde verlichting. Lavabo douchekamer volgens plan Lavabo met integraaltablet en onderkast + ééngreepsmengkraan warm en koud water + spiegel. Keuken Spoeltafel in inox zoals voorzien in keuken, art. 3.6. met ééngreepsmengkraan met beweegbare uitloop. 3.8

MEUBILAIR

Het meubilair (kasten, zetels, tafels, bedden, enz.) zoals aangeduid ter titel van inlichting op de plannen is niet inbegrepen in de prijs. Keuken- en badkamermeubilair zijn wel inbegrepen. 3.9

ELECTRICITEIT

3.9.1

Algemeen

Aard van de stroom 220/380 Volt - wisselstroom. De installatie is conform de voorschriften van de stroomverdelende maatschappij. Ze is volstrekt individueel en van het ingewerkte type. De installatie voorziet verdeelkolommen voor de gemene delen, de appartementen, de liften. De hoofdschakelaar en de hoofdverdeeldoos worden geplaatst in de nabijheid van de meterkast. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieel schakelaars is aanwezig in elk appartement. De toebehoren zijn van een witte kleur en modern design. De leidingen gaan vanaf de verdeelborden naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. De installatie is gekeurd door een erkend controle organisme. De installatie wordt opgeleverd zonder luchters, noch lampen.Is evenwel voorzien: de verlichtingsapparatuur in de gemene delen. Verder zijn er volgende voorzieningen:



3.9.2

Appartementen

Living • 2 lichtpunten aan het plafond (zit- en eethoek) enkele richting • 3 dubbele stopcontacten op plinthoogte • 1 stopcontact radio/tv • 1 aansluitpunt telefoon/internet Keuken • 1 lichtpunt boven het werkblad enkele richting • 1 lichtpunt aan het plafond enkele richting • 1 stopcontact voor koelkast • 1 stopcontact voor elektrisch kookplaat • 1 stopcontact voor dampkap • 2 dubbele stopcontacten op werkbladhoogte • 1 stopcontact voor oven • 1 stopcontact voor vaatwasmachine Inkomhall • 1 of meer lichtpunten aan het plafond, dubbele richting • 1 belinstallatie + videofoon • 1 stopcontact WC • lichtpunt, enkele richting Slaapkamers • 1 centraal lichtpunt aan het plafond, dubbele richting • 3 stopcontacten • tv en telefoon/internet aansluiting in de hoofdslaapkamer Bad- & douchekamer • 1 lichtpunt centraal + 1 lichtpunt boven wastafel, enkele richting • 1 stopcontact Berging • 1 centraal lichtpunt, enkele richting • 1 stopcontact • aansluiting verwarmingsinstallatie, wasmachine en droogkast. 3.10

VENTILATIE

De verluchting van badkamers, WC en bergingen wordt uitgevoerd met een individueel mechanisch ventilatiesysteem. De keukens zijn bij middel van een afzuigkap aangesloten op een afzonderlijk verluchtingskanaal. 3.11

VIDEO- EN PARLOFONIE

Een volledig video- parlofooninstallatie bedient alle appartementen. Te combineren met de belknop welke zich bevindt aan de inkom van het appartement. Ieder appartement heeft een drukknop die het elektrisch slot van de sasdeur in het gebouw aandrijft. Belinrichting Per appartement: 1 drukknop aan de videofoon en 1 drukknop aan de inkomdeur. De video- en parlofoon met drukknopen en naamplaatjes wordt decoratief ingewerkt in het sas van het gebouw.



3.12

TELEFOON

Telefoonaansluiting is aanwezig in ieder appartement (buizennet voor de aansluiting op het telefoonnet in de living en hoofdslaapkamer). 3.13

RADIO EN TV

In ieder appartement bestaat de mogelijkheid om aan te sluiten op radio- en TV-distributienet in de woonkamer en hoofdslaapkamer (voorbekabeld). 3.14

CENTRALE VERWARMING

De appartementen worden individueel verwarmd door middel van een centrale gaswandketel op aardgas en warm water naar plaatstalen radiatoren. De besturing gebeurt bij middel van een kamerthermostaat met dagen nachtregeling, geplaatst in de living. De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde VPE leidingen. Onderstaande temperaturen worden verzekerd bij een buitentemperatuur van min. -8°C. Voor het aanpalend appartement wordt een temperatuur van +10°C genomen. Inkom Living + keuken Slaapkamers Badkamer/douche 3.15

: 18 graden Celsius – vlakke radiatoren Henrad Everest : 22 graden Celsius – vlakke radiatoren Henrad Everest : 18 graden Celsius – vlakke radiatoren Henrad Everest : 24 graden Celsius – handdoekradiator Vasco Iris HDM

LIFTEN

1 mechanische personenlift Technische kenmerken: Nuttige last Aard van de bediening Cabine

: 320 kg (= gewicht 4 personen) : automatische drukknoppen (blokkeringsbesturing) : muurbekleding met spiegel en gestratifieerde panelen

De uitrusting is conform aan ARAB 02/09/1983 en voor indienststelling gekeurd door een erkend controle-organisme. 3.16

SCHILDERWERKEN

• privatieve gedeelten t.t.z. de appartementen zelf zijn niet voorzien van schilder- en behangwerk. • de gemeenschappelijke gedeeltes, uitgezonderd in de ondergrondse verdiepingen, worden met schilderwerk afgewerkt of samengevat: - liftdeuren - muren en plafonds trappenhall - deuren traphallen - metaalwerk wordt geschilderd of is gelakt of gemoffeld 3.17

OPLEVERING

Oplevering: bezemschoon, met verwijdering van puin en afval.



4.

ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

4.1

PRINCIPE

De panden worden “sleutel op de deur” verkocht, volgens de plannen en tekeningen van de architect, conform de "Korte Technische Omschrijving" die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: 4.1.1 De plannen gehecht aan de basisakte en, in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. 4.1.2 De "Korte Technische Omschrijving" die, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. 4.1.3

De notariële basisakte met het bijbehorend reglement van de mede-eigendom.

4.2

PLANNEN EN TEKENINGEN

Alle op de plannen en tekeningen of in de "Korte Technische Omschrijving" opgegeven maten en maatcijfers, zijn plusminus maten. De kleine verschillen in minder of in meer, die mochten vastgesteld worden na afwerking en bij oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze afwijking beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. 4.3

WIJZIGINGEN

De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in deze beschrijving aangegeven zijn. Alle materialen zijn van eerste keus en bedoeld om het gebouw als stevig en esthetisch geheel af te leveren. Op advies van de architect behoudt de promotor zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de kwaliteit van de constructie. Dergelijke wijzigingen kunnen zich in principe voordoen om wel bepaalde economische en commerciële redenen zoals de verdwijning op de markt van bepaalde materialen of procédés, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van de werken, enz.. Verdere wijziging in meer of min geven geen enkel recht tot schadevergoeding aan iedere partij. 4.4

WIJZIGINGEN GEVRAAGD DOOR DE KOPERS

Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, voor de definitieve aanvaarding van het gebouw zelf of, door derden te laten uitvoeren uitgezonderd met schriftelijke toestemming. Indien dit toch gebeurd, beschouwd de promotor dit als een voorlopige aanvaarding van het appartement. Om reden van goede coördinatie en afwerking wensen wij de kopers te informeren dat alle uit te voeren werkzaamheden of leveringen dienen te gebeuren onder leiding van de bvba HopromPhilips. De leveringen van materialen kunnen gebeuren volgens de wensen van de kopers, voor zover de materialen afkomstig zijn van dezelfde leveranciers. Iedere wijziging door de koper heeft een verlenging van de uitvoeringstermijn tot gevolg en mag geen vertraging meebrengen voor de bouwwerken van de andere eigenaars. Inrichtingen die op verzoek van de koper niet worden uitgevoerd door Hoprom-Philips bvba zullen in mindering gebracht worden aan 80% van de voorziene som.



4.5

ERELOON ARCHITECT

Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs. Dit ereloon behelst de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect + coördinatie met uitzondering van de kosten die betrekking hebben op alle versieringswerken, inrichtingswerken of de prestaties die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, detailtekeningen, tekenwerk en administratie, die eventueel kunnen gevraagd worden door de koper. De meerprestaties van de architect zullen afzonderlijk aangerekend worden. 4.6

VOORLOPIGE EN DEFINITIEVE OPLEVERING

Het is verboden de bouwwerken vòòr de voorlopige oplevering te bezoeken zonder schriftelijke toestemming van de bouwheer en/of architect. De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren per brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken, geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegensprekelijk onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal de zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering van het appartement. De definitieve oplevering geschiedt van rechtswege stilzwijgend één jaar na de voorlopige oplevering tenzij een aangetekend schrijven van de koper, vòòr het verlopen van deze termijn, de vastgestelde gebreken vermeldt en dat gedurende 1 maand na datum van dit aangetekend schrijven zonder gevolg wordt gelaten door de promotor en/of de architect. 4.7

ONDERHOUD VAN HET GEBOUW

De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de handleiding voor het Onderhoud van gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf. Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen zal de verkoper ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid ter zake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting. De aandacht van de koper(s) wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen alsook een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen. Hierdoor kunnen lichte barsten verschijnen, waarvoor noch de bouwheer noch de architect noch de ingenieur of aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld. De promotor is niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door vroegtijdige schilder- en behangwerken door de koper(s).

Nieuwpoort, dd.

Voor akkoord, de bouwheer,

Voor akkoord, de koper,


2012. Residentie STUART. Albert I laan NIEUWPOORT

Recommend Documents