Verkoopslastenboek Residentie Zuiderkaai Kaai 45 Nieuwpoort app

Verkoopslastenboek Residentie Zuiderkaai Kaai 45 Nieuwpoort app. 02.01

ARCHITECT: N.V. Architectenatelier Vyvey en partners Kaaiplein 1 8620 Nieuwpoort

INGENIEUR STABILITEIT : C&S engineering Boudewijnlaan 48 8020 Oostkamp

VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR: Feys b.v.b.a. Professor Dewulfstraat 188 8970 Poperinge

OPMAAK BASISAKTE EN REGLEMENT MEDEEIGENDOM: Notaris Vileyn Dauw Kokstraat 9 8620 Nieuwpoort

Verkoopslastenboek Residentie Zuiderkaai Kaai 45 Nieuwpoort app. 02.01 GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN : SPECIFIEKE AFWERKING A. Gelijkvloers voor de inkomdeur en poort. Op het gelijkvloerse niveau voor de inkomdeur worden de parlofoon en brievenbussen geïnstalleerd. Hiernaast komen kasten waarin naast de gastellers bergingen voorzien worden voor het tijdelijk opbergen van afval. Alles wordt afgewerkt in onderhoudsvrije materialen en deze afwerking wordt doorgetrokken in de kasten met elektriciteitstellers en brandhaspel tot midden de trap op de gelijkvloerse verdieping. De bevloering van de inkomruimte wordt uitgevoerd in een natuursteen, gelijk aan deze van de binnenruimte. Op de deksels van riolering komt een plaat met anti-vuilmat.

B. Gelijkvloers na de inkompoort. Op het gelijkvloerse niveau wordt er een geautomatiseerde sectionaalpoort geïnstalleerd waarvan iedere eigenaar een zender voor bediening ontvangt. Deze poort biedt toegang tot de garages, autostaanplaats en fietsbergplaatsen. Onder het gebouw zal deze zone bevloerd worden met betondallen, de rest van de achtergelegen zone dient volledig waterdoorlatend te blijven en wordt voorzien van een laag kiezel. De poorten van de garages zijn van het type kantelpoort, wit, zijnde de kleur van de schrijnwerken. Rondom deze poorten worden de oppervlakken geschilderd of verder afgewerkt. Achteraan deze buitenruimte wordt over de volledige breedte van de oprit een afdak voorzien waaronder boven de hier uitgevoerde betonsokkel 14 haken worden voorzien voor het ophangen van fietsen.

C. Gelijkvloers na inkomdeur - verdiepingen. Hier wordt de vloerafwerking uit natuursteen doorgetrokken met bijhorende plinten. Dit zelfde materiaal wordt gebruikt voor de trap tussen gelijkvloers en eerste verdieping, de trap naar de hogere verdieping is uitgevoerd in beuk. Alle muren worden gepleisterd en de plafonds worden vlak afgewerkt volgens de instructies van de leidende architect. De muren en plafonds van het trappenhuis, gemeenschappelijke hal en overlopen en dit vanaf het gelijkvloers tot boven worden afgewerkt met een verflaag. Kleuren en afwerkingtype te kiezen door architect. De afwerking van deze gemeenschappelijke delen zal uitgesteld worden tot na de oplevering van de private delen teneinde de schade door verhuisactiviteiten te voorkomen.

D. Algemeen Voor de gemene delen wordt door de architect een apart elektriciteitsplan opgemaakt. Hierbij zullen de nodige armaturen, schakelaars, detectieapparatuur, noodverlichtingen, rookluik met bediening voorzien worden.


PRIVATIEVE DELEN : AFWERKING Algemene opmerking. De keuze van de materialen, zoals vloeren, faience, keuken, badkamerafwerking, dient te gebeuren bij een door de bouwheer aangestelde aannemer/leverancier, waar alle hieronder beschreven materialen ter inzage liggen.

Beschrijving der privatieve delen : Gelijkvloers: De tellers (gas, water, elektriciteit) worden voorzien. Ook de kabels voor teledistributie en internet komen binnen. De kosten welke hiervoor dienen betaald te worden aan de verschillende maatschappijen worden doorgerekend aan de kopers.

A. Appartementen. 1. Vloersamenstelling. -

-

Betonnen draagstructuur. Akoestisch en thermisch isolerende schuimbeton. Akoestisch isolatiemateriaal Vloertegels met als handelswaarde : 25 €/m2 excl btw, zijn voorzien in het volledige appartement. De vloer wordt gelijmd op deklaag. (De plaatsing tot formaat 45/45 cm voor gewone, niet gerectificeerde tegels geplaatst in normaal patroon is inbegrepen in verkoopprijs) Bijhorende plinten voorzien Indien men andere materialen wenst, zoals tapijt, natuursteen, parket, vinyl of een ander formaat van tegels, is hiervoor de toestemming nodig, waarbij dan een aangepaste prijs in min of in meer wordt opgemaakt.

2. Pleisterwerken. Alle muren in de appartementen en gemeenschappelijke ruimtes worden glad bepleisterd. - De plafonds worden glad afgewerkt. - Alle vrije hoeken van de pleisterwerken worden voorzien van hoekijzers. 3. Muurbekleding. A. Badkamer – douches - baden Ter hoogte van de douche is er een forfait voorzien van 7 m² faience. (3 wanden douche tot boven) Ter hoogte van het bad is er een forfait voorzien van 8 m² faience. (de wanden van het bad tot boven) De voorziene handelswaarde bedraagt 25 €/m2 (exclusief plaatsing en btw). C. Toiletten. In het toilet zijn geen muurtegels voorzien, enkel plinten en vloertegels.


4. Binnendeuren. Vlakke deuren om te schilderen. Het draaiend gedeelte is voorzien overeenkomstig de architecturale plannen. De deuren worden geplaatst met inbegrip van de nodige deurbekleding en deurlijsten, te plaatsen volgens de voorschriften van de leverende firma. Deurbeslag in inox of alu. 5. Keuken en bijhorende toestellen. De keukeninstallatie wordt uitgevoerd volgens een vast plan. De kasten en toestellen van de basiskeuken zijn inbegrepen in de totale prijs. De muurbekleding tussen de kasten is voorzien in dezelfde materialen als de keuken zelf. Visualisatie keuken in bijlage. 6. Sanitaire toestellen. Alle sanitaire toestellen zijn wit en van degelijke kwaliteit, de toiletten zijn van het type hangend met ingebouwde spoelbak. Voor zover nog niet geïnstalleerd krijgt de koper de kans deze toestellen eventueel aan te passen aan eigen wens en keuze. Bij keuze van decoratief duurdere elementen zullen de meerkosten verrekend worden. Ook de (glazen) douchedeur, indien van toepassing en gewenst, dient door de kopers voorzien te worden. 7. Verwarming - warm water. De verwarming en warmwaterproductie op basis van een hoogrendementsdoorstroomgaswandketel. Er zullen voldoende radiatoren voorzien worden, zodanig dat de volgende temperaturen kunnen gehaald worden bij -8° C buitentemperatuur en 10 °C in het aanpalende appartement: living - keuken : 22° C badkamer : 24° C hall - toilet : 18° C slaapkamers : 20° C 8. Elektriciteitsinstallatie Inkom: 2 LP/2S Toilet: 1 LP/1S Leefruimte : 2 LP/2S, 8 stopcontacten, 1 aansluiting UTP, 1 aansluiting COAX, 1 videofoon, 1 thermostaat Keuken: 1 LP/1S, 1 stopcontact per toestel (koelkast, oven, fornuis) + 6 stopcontacten, 1 aansluiting lamp boven aanrecht + schakelaar Berging: 1 LP/1S, 2 stopcontacten, waarvan 1 voor was- en 1 voor droogtoestel + 2 stopcontacten Badkamer: 1 LP/1S, 2 stopcontacten, eventueel ingebouwd in badkamermeubel. Slaapkamer (per slp): 1 LP/1S, 6 stopcontacten (1 slaapkamer met UTP-aansluiting) Terras voorgevel: 1 LP/1S Terras achtergevel: 1 LP/1S

Verkoopslastenboek Residentie Zuiderkaai Kaai 45 Nieuwpoort app. 02.01 De inrichting zal gebeuren door een hiervoor door de architect opgemaakt plan volgens bijlage. Alle materiaal is van degelijke kwaliteit, standaard wit (eventueel up te graden op verzoek en kost van de koper). Armaturen en plaatsing ervan niet voorzien in de private delen. 9. Verluchtingen. De verluchting van de lokalen zal voldoen aan de EPB-eisen.

B. Algemene opmerkingen Plannen. Indien minieme afwijkingen zich voordoen tussen het ontwerp en de definitieve plannen, zowel in min of in meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen, die in geen geval een eis tot welk danige schadevergoeding door één van de partijen kan rechtvaardigen. Erelonen ontwerpers Het ereloon van de ontwerpers is inbegrepen in de verkoopprijs. Aansluitingen en tellers. Alle aansluitingen, uitgezonderd telefoon en tv worden aangevraagd door de bouwheer en worden tegen kostprijs doorgerekend aan de koper. Oplevering. Het geheel is op te leveren, bezemschoon, met verwijdering van alle grof puin en afval. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper een stilzwijgende overname. Zettingen. Zettingen van het gebouw : de krimp- en zettingsbarsten zijn normale zettingen, veroorzaakt door het gebouw en geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer. Het gaat hier om verschijnselen inherent aan de natuur van een gebouw. Afwerking. Het schildervlak maken van de muren en plafonds is te voorzien bij de schilder- of behangwerken. Schilder- en behangwerken, gordijnen, meubilering en andere afwerking zijn ten laste van de koper. Ondertekend te……………………….

op …………………………

Voor akkoord,

Voor akkoord,

De koper

De verkoper

Verkoopslastenboek Residentie Zuiderkaai Kaai 45 Nieuwpoort app. 02.01 Bijlages: Elektriciteitsplan app. 02.01:

Verkoopslastenboek Residentie Zuiderkaai Kaai 45 Nieuwpoort app. 02.01 Visualisatie keuken app 02.01:

Standaard badkamermeubel:


Verkoopslastenboek Residentie Zuiderkaai Kaai 45 Nieuwpoort app

Recommend Documents