8800 ROESELARE]

Inlichtingsfiche [Industrieweg 39 // 8800 ROESELARE]

Gentstraat 52 8800 Rumbeke www.buro-eyckmans.be [email protected]

Inhoud 1.

KADASTRALE GEGEVENS .................................................................................................... 3

2.

BEZETTING VAN HET ONROEREND GOED .......................................................................... 4

3.

AFMETINGEN ....................................................................................................................... 4

4.

VETUSTITEIT ....................................................................................................................... 4

5.

KORTE BESCHRIJVING ........................................................................................................ 5 5.1

6.

Fotoreportage ................................................................................................................ 6

LIGGING ............................................................................................................................. 12 6.1

Liggingsplan ................................................................................................................ 12

6.2

Gewestplan .................................................................................................................. 13

6.3

Overstromingsgebied .................................................................................................. 13

6.4

Beschrijving ................................................................................................................ 14

Gentstraat 52 8800 Rumbeke

[email protected] www.buro-eyckmans.be

Pagina 2 van 14

1. KADASTRALE GEGEVENS Kadastraal inkomen

: 21.988 € gebouw 12.460 € gebouw en outillage 5.344 € vrijgesteld

Kadastrale oppervlakte

: 98a40ca

Kadastrale gegevens

: 5e afdeling, sectie A, nummer 100h

Kadasterplan:



Pagina 3 van 14

2. BEZETTING VAN HET ONROEREND GOED  Bewoond  Bewoond door kredietaanvragers  Tweede verblijf  Verhuurd

 onbewoond sedert: max 1 jaar  commerciële doeleinden

3. AFMETINGEN Gebouw: Loods:

Breedte voorgevel: Diepte gebouw: Oppervlakte:

+/- 84,00 m +/- 50,00 m +/- 4200,00 m²

Bureel:

Breedte voorgevel: Diepte gebouw: Oppervlakte:

+/- 36,60 m +/- 10,00 m +/- 366,00 m²

Luifel:

Gevelbreedte voorgevel: Diepte gebouw: Oppervlakte:

+/- 18,00 m +/- 8,00 m +/- 144,00 m²

TOTAAL BEBOUWDE OPPERVLAKTE: Perceel: 100H:

Breedte vooraan: Breedte achteraan; Diepte: Oppervlakte:

+/- 4710,00 m² +/- 100,00 +/- 100,00 +/- 97,00 +/- 9840,00

m m m m²

4. VETUSTITEIT Bouwjaar: 1996 Gemiddelde vetustiteit: 18,75% Factoren die de vetustiteit bepalen:


- Ouderdom - Frequentie van onderhoud - Kwaliteit van onderhoud - Gebruik


Pagina 4 van 14

5. KORTE BESCHRIJVING Het te schatten goed betreft een bedrijfsgebouw bestaande uit een loods (2 beuken), een bureelruimte (2 verdiepen) en luifel (stockage). De loods is opgetrokken uit een structuur van stalen spanten, kolommen en liggers. De vloer is gegoten in polybeton. De gevel is afgewerkt met geprofileerde staalplaten alsook het dak. Er zijn twee lichtstraten voorzien in het dakvlak. De loods is uitgerust met 3 sectionaalpoorten waarvan 1 in mindere staat. In de loodsruimte is een volume opgetrokken uit geschilderde snelbouwstenen dienstig als meetlokaal. De vloer is er betegeld, de wanden (+ houten schrijnwerk) geschilderd en het plafond bestaat uit zichtbare betongewelven. In deze ruimte bevinden zich tevens 2 radiotoren en een elektriciteitscabine. Boven dit meetlokaal zijn de gasbranders van de verwarming gesitueerd, toegankelijk met een stalen industrietrap. De blazers van deze verwarming zijn verspreid over de gehele loodsruimte. Verder in de loods is een gelijkaardig volume opgetrokken uit snelbouwstenen dienstig als magazijnbureau en sanitairlokaal. De vloer is er betegeld, wanden geschilderd (betegeld in sanitair) en het plafond in geschilderde beton gewelven (sanitair in PVC planchetten). In het sanitairlokaal zijn er 3 urinoirs, 2 toiletten (closet type) en 1 lavabo geïnstalleerd (allen in wit kleur). Het stockageverdiep van dit volume is toegankelijk met een stalen industrietrap en balustrade. De gevel van het bureel is afgewerkt met houten sidings met raamvlakken in dubbel glas. In de inkom is een onthaaldesk voorzien met houten ingemaakte kasten. Ook zijn er 2 radiatoren geïnstalleerd. De vergader- en ontvangstburelen zijn uitgerust met een stenen vloer, gepleisterde en geschilderde wanden/plafond en 2 radiatoren. De vloer van de refter op het gelijkvloers is tevens betegeld, de wanden zijn behangen en geschilderd, het plafond bestaat uit PVC planchetten en er zijn 3 radiatoren aanwezig. Er is ook een keukentje geïnstalleerd met inox wasbak, druipblad en kraan voor warm en koud water. De onder- en bovenkasten zijn geconstrueerd uit witte formica. Het sanitair voor het atelier bestaat uit gescheiden toiletruimtes. Het herensanitair is uitgerust met 3 toiletten (closet type), 2 lavabo’s en 5 urinoirs (allen in witte kleur). De vloer is een stenen vloer, de wanden zijn betegeld en het plafond bestaat uit PVC planchetten. De verdieping van het bureel is toegankelijk via de inkomtrap of via een stalen industrietrap in de loods. Het directiebureau beschrijft een houten vloer, behangen en geschilderde wanden/plafond, 2 radiatoren en enkele ingemaakte kasten. De overige bureelruimtes bezitten een betegelde vloer, de wanden zijn behangen en geschilderd, het plafond is verlaagd en er zijn telkens 5 radiatoren geïnstalleerd. Beide ruimtes zijn ook van ingemaakte kasten voorzien. Op dit verdiep zijn er 2 toiletruimtes geïnstalleerd met toilet (ingewerkte sanitaire blok), lavabo, radiator en een kastje uit formica. Tenslotte is hier ook een keukentje uitgevoerd met 2 wasbakken en afdruipblad uit inox, een kraan voor warm en koud water, een radiator en keukenkasten uit witte formica. De omgeving aan de voorgevel is verhard met betonnen platen. Ter hoogte van de inkom is er een groenzone aangelegd met wandelpad, graszode en enkele bomen. Aan de oprit zijn tevens hagen en bomen aangelegd, alsook de zone naast de zijgevel. De oprit aan deze gevel is verhard in betonplaten en –klinkers. Naast de oprit bevindt zich een stikstoftank afgeschermd door een omheining. Het stuk grond aan de achtergevel is aangelegd in steenslag. Het bijgebouw aan de achtergevel is een luifelconstructie met betonnen vloer en omheind met traliewerk. De openbare weg (Industrieweg) bestaat uit 2 rijvakken (betonplaten). Aan de zijde van de loods is een parkeerstrook aangelegd uit asfalt.



Pagina 5 van 14

Technieken/materialen:    

Dubbel glas Verwarming op gas 2 loopbruggen doorheen de tweede beuk Stikstoftank

Indeling van het bureel: Gelijkvloers: inkomhal/wachtplaats, vergaderzaal, 2 ontvangstburelen, sanitair (atelier), wasplaats, berging, kleedkamer, magazijn, inkom personeel en refter. Verdieping: circulatieruimte, directiebureel, administratiebureel, technisch bureel, 2 toiletruimtes, keuken, archieflokaal en serverlokaal.

5.1 Fotoreportage

Foto 1: voorgevel

Foto 2: zijgevel noord



Pagina 6 van 14

Foto 3: zijgevel zuid

Foto 4: achtergevel met luifel

Foto 5: voorgevel met bureel Gentstraat 52 8800 Rumbeke


Pagina 7 van 14

Foto 6: loods beuk 1

Foto 7: loods beuk 2

Foto 8: meetlokaal buiten Gentstraat 52 8800 Rumbeke


Pagina 8 van 14

Foto 9: meetlokaal binnen

Foto 10: gasbranders boven meetlokaal

Foto 11: magazijnbureau en sanitair Gentstraat 52 8800 Rumbeke


Pagina 9 van 14

Foto 12: inkom/wachtruimte

Foto 13: ontvangstbureel 1

Foto 14: ontvangstbureel 2 Gentstraat 52 8800 Rumbeke


Pagina 10 van 14

Foto 15: administratiebureel

Foto 16: keuken

Foto 17: directiebureel Gentstraat 52 8800 Rumbeke


Pagina 11 van 14

Foto 18: technisch bureel

6. LIGGING 6.1 Liggingsplan



Pagina 12 van 14

6.2 Gewestplan

Het pand is gelegen in industriegebied.

6.3 Overstromingsgebied

Het pand is deels gelegen in overstromingsgebied.



Pagina 13 van 14

6.4 Beschrijving Erfdienstbaarheden Gewestplan

Uitvoeringsplannen Onteigeningen Recht van voorkoop Toegankelijkheid perceel Ligging/bereikbaarheid

Advies bodemattest

: nvt : Industriegebied Waardebepaling onder voorbehoud van het kunnen voortzetten van de bedrijfsactiviteit. : nvt : nvt : nvt : Gelegen aan de openbare weg, dus goed toegankelijk. : De eigendom is gelegen ten noorden van het centrum van de stad Roeselare en is vlot bereikbaar met de wagen. Het pand is gelegen in een industriezone vlak nabij de R32 (ring Roeselare) die aansluiting biedt met de E403 (Brugge/Kortrijk) : Het onroerend goed is vermoedelijk niet in een risicozone gelegen, Waardebepaling onder voorbehoud van het verkrijgen van een gunstig bodemattest.

a) De wijk :

 landelijk  nieuwe wijk  oude wijk  historisch centrum  gemeentekern  verkaveling  woonuitbreiding  agrarisch gebied

b) De ligging :

 centrum  in de omtrek  geïsoleerd

c) De omgeving :

 met standing  normaal

d) Openbare vervoermiddelen :

Trein: +/-5km: Station Roeselare

 stedelijk  wijk  klein  middel groot  groot  residentiële wijk  handelscentrum  industrieterrein  andere…

 ongunstig  andere: industrie

verkeer :

 plaatselijk

 doorgaand

type weg:

 hoofdweg

 kleine straat  landelijk

e) Dienstencentra : Winkelcentrum:

op < 5km op < 5km

Bevindt het goed zich in een zone met geluidshinder? Zo ja, dewelke : /


 zwaar

 ja


 neen

Pagina 14 van 14

8800 ROESELARE]

Recommend Documents