Verkooplastenboek
Verkaveling
Merlijn Warestraat - Esen
Goedkeuring van het verkooplastenboek: Dhr. en Mevr. ............................................................................................... Lot nummer.................................................................................................... Handtekening + datum ...................................................................................................................
Verkooplastenboek verkaveling Merlijn
editie 01/06/2013
Inlichtingen en verkoop: Groep Caenen Projectontwikkeling Hendrik Constandt Meeuwenlaan 15 B-8400 Oostende tel. 0477 65 52 33
[email protected] www.groepcaenen.be
residential developments
Paret architecten
bvba
2
Bouwheer: C&C Projects nv Meeuwenlaan 15 B-8400 Oostende BE 884.242.496
Architect: Paret 2 Architecten bvba Azalealaan 50 8890 Dadizele
Notaris: Paul Dalle - Wim Maes Leopoldlaan II laan 147 8670 Oostduinkerke 058 53 38 65
editie 01/06/2013
1
Deel 1
Omschrijving 0. Algemeenheden Inbegrepen in de aankoopprijs: • werfinrichting • uitpalen van de woning • kosten architect • veiligheidscoördinatie • stabiliteitsstudie • algemene coördinatie Niet inbegrepen in de aankoopprijs: • aansluitingskosten
1. Ruwbouwwerken 1.1 Grond- en funderingswerken De funderingssleuven worden uitgegraven tot op vorstvrije en drukvaste grond. Alle uitgegraven aarde blijft op het terrein. Indien de grond van minder goede kwaliteit blijkt te zijn wordt voor een gewapende funderingsplaat met bijhorende vorstranden geopteerd. Een door de promotor aangestelde ingenieur stabiliteit zal het funderingstype definitief bepalen. 1.2 Riolering Alle nodige rioleringsbuizen en hun hulpstukken (ellebogen, T-stukken, onderzoekkamers en/of reukafsnijders, …), uitgevoerd in kunststof, zijn voorzien. Ze worden gelegd met de nodige helling in volle grond op goed aangedamde aarde. De normale aansluiting op het openbare rioleringsnet is inbegrepen. dat het regenwater moet afgevoerd worden naar een oppervlaktewater en niet via de riolering. Er is een regenwater put voorzien van 10.000 liter. Doorvoerbuizen voor de nutsleidingen (gas, elektriciteit, water, telefoon, TV) zijn voorzien tot aan de rooilijn. 1.3 Metselwerken De buitenmuren bestaan uit: • een gevelsteen: zie bouwvergunning: type 2: bruin-rood genuanceerde machinesteen + leien in half steen verband bruin grijs type 3: wit grijze genuanceerde machinesteen + gevelbekleding in minerale vezelplaten type 4: wit grijze genuanceerde machinesteen • een spouw • een muurisolatie: volgens EPB-studie • een binnenspouwblad uit gebakken snelbouwstenen editie 01/06/2013
2
Deel 1
Omschrijving Het buitenspouwblad is door middel van gegalvaniseerde spouwankers verbonden met het binnenspouwblad die het water naar buiten afvoeren. Tussen het ondergronds en het opgaand metselwerk wordt een vochtkerende laag geplaatst en dit volgens de regels der kunst. 1.4 Betonwerken Alle betonwerken worden uitgevoerd volgens de aanwijzingen van een stabiliteitsbureau. 1.5 Dorpels De dorpels voor ramen, deuren en garagepoort worden uitgevoerd in blauwe hardsteen (arduin) tenzij anders vermeld op de plannen. Ze hebben een dikte van 5 cm. De raamdorpels op hoogte hebben een druiplijst en steken 4 à 5 cm uit het gevelvlak. 1.6 Voegwerken Alle gevelmetselwerken worden ofwel verlijmd of gevoegd met cementmortel volgens de types voorgesteld door de architect. De voegen tussen metselwerk, ramen en deuren worden gedicht met een elastische voeg.
2. Dak Plat dak voorzien in bitiminieuze dakdichtingslagen. Regenafleiders in zink voorzien van de nodige beugels en ellebogen.
3. Buitenschrijnwerken Alle ramen en deuren zijn op maat gemaakt in pvc. (Type 2: grijze pvc / Type 3: grijze pvc /Type 4 grijze pvc) De ramen van alle woonvertrekken zijn van het type vast, schuif, draai- en/of kipbediening. Er wordt overal dubbele isolerende beglazing voorzien. Alle ramen, deuren en de poort zijn geschilderd in 2 lagen RAL-kleur. Voordeur en poort zijn harmonisch qua stijl en volgens de bouwvergunningsplannen.
4. Verwarmingsinstallatie Er wordt een centrale verwarming op aardgas met condenserende wandketel voorzien. De ketel is van het veilige ‘gesloten’ type en voorzien van alle vereisten en toebehoren en alle veiligheidsuitrustingen. Het warm water wordt geproduceerd door deze ketel, volgens het doorstroomprincipe. De verwarmingselementen zijn convectoren/radiatoren en zijn voorzien van een thermostastische kraan en purgeerkraantje. Het aantal radiatoren editie 01/06/2013
3
Deel 1
Omschrijving per wooneenheid wordt vastgelegd door een berekening van de fabrikant/ aannemer. De aansluitingen gebeuren van uit de muur. De leidingen zijn kunststofbuizen type VPE (vernette polyethyleen) omgeven door een beschermmantelbuis en worden in een meerkringensysteem geplaatst onder de bevloering, in de chape. Regeling via kamerthermostaat landis (klokthermostaat). Bij een buitentemperatuur van -10 °C worden volgende binnentemperaturen gewaarborgd: living 22 °C, inkom 16 °C, keuken 22°C, badkamer 24 °C, douche 24 °C
5. Sanitaire installatie 5.1 Sanitaire leidingen De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de in voege zijnde reglementen. De afvoerleidingen worden uitgevoerd in buizen type Geberit of gelijkwaardig en hebben een aangepaste diameter. De toevoerleidingen worden uitgevoerd in kunststofbuizen type VPE ( vernette polyethyleen ) omgeven door een beschermmantelbuis. Het distributiesysteem voor koud en warm sanitair water omvat naast de kunststofleidingen ook de aansluitgarnituren en collectoren. 5.2 Sanitaire apparaten De toestellen volgens onderstaande opsomming voor zover voorkomend op het plan :
• 1 ligbad in acryl, wit met potenstel, kompleet met:
- af- en overloopgarnituur type Geberit of gelijkwaardig voor bad - eéngreepsmengkraan voor bad - doucheset met handdouchehouder; handdouche met flexibel
• Meubel met 1 of 2 wastafels volgens toepassing, kompleet met :
- buishevels PP wit Geberit of gelijkwaardig type plaatsbesparend - hoekkranen chroom 1/2” met rozet - onderbouwmeubel met draaideuren - 1 spiegel op kader - 1 of 2 ééngreepsmengkranen met automatische lediging chroom
• 1 stortbad volgens aanduiding op plan, kompleet met : -
editie 01/06/2013
tub in acryl, wit douchesifon 90 mm chroom, type Geberit of gelijkwaardig douchethermostaat douchestang, flexibel douchedeur 4
Deel 1
Omschrijving • WC type hangtoilet, compleet met :
- installatie-element type Geberit Sanbloc of gelijkwaardig, inbouw wc element - bedieningsplaat type Geberit of gelijkwaardig, wit voor inbouwreservoir met 2 spoeltoetsen 3 of 6 liter - hangtoilet - dubbele zitting wit met chroom scharnieren - papierhouder
• 1 handwasbakje wit, kompleet met : -
1 1 1 1 1 1 1
stel van 2 plugbouten wastafelkraan chroom (koud water) plug en fleshevel chroom met uitgangsbuis, rozet en stop hoekkraan chroom met rozet buisje chroom spiegel met spiegelklemmen handdoekring
• Er is een dienstkraan voorzien voor de wasmachine. 6. Elektriciteitswerken De installatie voldoet aan de laatste technische voorschriften. De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De toebehoren, zoals schakelaars, stopcontacten, enz. zullen ingebouwd zijn, van het schommeltype, wit. Alle leidingen, stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd met uitzondering van de garage waar zij in opbouw zijn. De sectie van de leidingen voldoet aan de Belgische normen. De installatie is zonder inbegrip van lampen, kappen of armaturen. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaar en wordt door een erkend organisme gekeurd. De zekeringskast wordt geplaast in de garage, samen met de tellers. De indeling in elektrische circuits gebeurt als volgt : voor ieder van hiervolgende toestellen is een afzonderlijke circuit voorzien: Vaatwas, Oven, Kookfornuis, Wasmachine, Droogkast. Voor de badkamer wordt een afzonderlijk circuit voorzien. Verder zijn er circuits voorzien voor stopcontacten, met maximum 8 stopcontacten per circuit (een dubbel stopcontact telt voor één wat de circuits betreft). Er zijn circuits voorzien voor lichtpunten, met maximum 12 lichtpunten per circuit. Er is een elektrische toevoerkabel voorzien op de zolder. De elektrische installatie is volgens de ruimtes voorkomend in het ontwerp.
editie 01/06/2013
5
Deel 1
Omschrijving Inkom
W.C. Living
• 1 lichtpunt met wisselschakelaars • 1 stopcontact • belinstallatie met verlichte naamplaat • 1 lichtpunt enkele richting • • • • •
Keuken
2 6 1 1 1
lichtpunten op netstroom met wisselschakelaars stopcontacten op plinthoogte aansluiting telefoon aansluiting T.V distributie thermostaat
• • • •
1 lichtpunt dubbele richting 6 stopcontacten stopcontact voor kookplaat stopcontact voor combi oven Berging / wasruimte (meestal samen met garage) • 1 lichtpunt • 2 stopcontacten • 1 stopcontact voor wasmachine • 1 stopcontact voor droogkast Garage in woning • 1 lichtpunt • 2 stopcontacten Slaapkamers • 1 lichtpunt + wisselschakelaars • 3 stopcontacten op plinthoogte • 1 aansluiting telefoon • 1 aansluiting T.V distributie Badkamer & douchekamer • 1 lichtpunt met dubbelpolige schakelaar • 1 stopcontact naast lavabo Nachthal • 1 lichtpunt met wisselschakelaars • 2 stopcontacten Buiten • 2 lichtpunten, 1 vooraan & 1 achteraan • 1 stopcontact voor voeding aan pomp regenwaterput
editie 01/06/2013
6
Deel 1
Omschrijving 7. Ventilatie- en isolatiewerken Ventilatie volgens de nieuwe normen is voorzien d.m.v. 1 woonhuisventilator, enz. Het aantal roosters en verluchtingen worden bepaald volgens een afzonderlijke studie. De geluidsisolatie tussen de woningen wordt gerealiseerd d.m.v. een ontdubbelde muur aangevuld met een akoestisch isolerende materiaal. De daken zijn geïsoleerd met glaswol.
8. Pleisterwerken De binnenmuren in metselwerk en de plafonds van het gelijkvloers en de 1ste verdieping worden bezet met pleisterwerk of spuitplamuur.
9. Chapewerken De elektrische, verwarmings- en sanitaire leidingen worden bedekt met een uitvulchape. Daarboven komt de eigenlijke chape versterkt met vezels. Tussen de 2 chapes wordt een plasticfolie geplaatst.
10. Vloer- en faïencewerken In de inkom, keuken, living, slaapkamers, berging, badkamer, douchekamer en toiletten is een tegel voorzien met een handelswaarde 30 EUR/m² (BTW inbegrepen). De garage wordt betegeld met een vloer met een handelswaarde van 20 EUR/m² (BTW inbegrepen). In de keuken zijn er muurtegels voorzien tussen het werkblad en de bovenkasten. In de bad- en eventuele douchekamer zijn muurtegels voorzien tot op een hoogte van 1,80 m. De voorziene handelswaarde is 20 EUR/m² (BTW inbegrepen). De venstertabletten zijn in natuursteen met een dikte van 2 cm, effen geschuurd en met schuine hoeken.
11. Trap De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd zoals voorzien op plan in beuk.
editie 01/06/2013
7
Deel 1
Omschrijving 12. Binnenschrijnwerk De binnendeuren zijn te schilderen deuren.
13. Keuken De keuken is greeploos voorzien in een hoogwaardig laminaat. Deuren, corpussen en legboorden worden telkens op een stootvaste manier afgewerkt met ABS afboording die onder druk en temperatuur watervast verlijmd worden. De zijkanten, bodems en legplanken van het corpus zijn uitgevoerd in gemelamineerde houtspaanderplaten. De achterkant van het corpus is uitgevoerd in een gemelamineerde houtspaanderplaat. Alle deuren en ladegeleiders zijn zelfsluitend, voorzien van vertraagde sluiting en drie dimensionaal instelbaar. De werkbladen zijn in kunststof en bekleed met stratifier. De plinten en de roosterconstructie onder de kasten is volledig in een waterbestendige strengen plaat uitgevoerd met een voorzet plint in laminaat uitvoering cfr. de keuken. De opstelling van de keuken zal principieel volgens het gemaakte voorontwerp uitgevoerd worden. De levering en plaatsing gebeuren volledig volgens de regels van de kunst. Volgende toestellen van het merk ELECTROLUX zijn inbegrepen*: - koelkast ref. ERN18510 - combi-oven ref. EMC38915X - kookplaat ref. EHS60041P - vaatwas ref. ESL66060R - dampkap ref. EFP90541X (*) meer info: zie aanvullend lastenboek
14. Binnenschilderwerken De binnenschilderwerken zijn niet inbegrepen. Desgewenst kan hiervoor een offerte aangevraagd worden.
15. Tuinaanleg De terrassen worden in beton gegoten, overeenkomstig de plannen. De bedekking van deze beton in tegels of hout is NIET inbegrepen. De tuin wordt op niveau gebracht met een laag zwarte aarde. Afsluitingen met paal en draad wordt geplaatst op de grens tussen 2 loten, tot 5 m van de achterste perceelsgrens.
editie 01/06/2013
8
Deel 2
Opmerkingen 1. Algemeen Dit lastenboek wordt vervolledigd door het aanvullend lastenboek (zie deel 3 hierna).
2. Wijzigingen van gebruikte materialen De promotor behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van huidig lastenboek of de keuze van de materialen te wijzigen indien deze nodig geacht worden door de architect, voorgesteld worden door de bevoegde overheid, om welbepaalde economische of commerciële redenen zoals de verdwijning op de markt van bepaalde materialen of procédés of door leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van werken. Alle materialen dienen echter van eerste keus te blijven om het gebouw als een stevig en esthetisch geheel af te leveren.
3. Erelonen van de architect Deze zijn inbegrepen in de verkoopprijs en behelzen de verplichtingen die normaler wijze eigen zijn aan zijn beroep met uitzondering van versieringswerken en wijzigingen aan de plannen aangevraagd door de kopers.
4. Werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard door derden te laten uitvoeren zonder toestemming van de promotor voor de voorlopige oplevering. Wel mogen kopers bepaalde keuzes (type keukenmeubilair, type badkamermeubilair, vloeren, wandtegels, sanitaire en elektrische toestellen, …) wijzigen. Dit zal rechtstreeks via de aannemers van de promotor gebeuren. Bij wijzigingen is de promotor niet aansprakelijk voor de toestellen of materialen die deel uitmaken van deze wijzigingen. Desgevallend geldt de garantie die rechtstreeks met de aannemer is overeengekomen. Alle wijzigingen dienen schriftelijk aangevraagd te worden, minstens 1 maand voorafgaandelijk aan de uitvoering van de betrokken werken. Het staat de promotor steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De promotor en architect zullen beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan, zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen.
editie 01/06/2013
10
Deel 2
Opmerkingen 5. Plannen Minieme afwijkingen worden aanvaard als aanvaardbare verschillen, ze zullen geen eis tot schadevergoeding kunnen rechtvaardigen. Bij afwijkingen tussen het verkoopsplan en het uitvoeringsplan primeert ten allen tijde het uitvoeringsplan. Er kunnen verschillen ontstaan tussen de bouwaanvraagplannen; de uitvoeringsplannen en de effectieve werken, dit te wijten aan verschillende factoren zoals onder andere stabiliteitsberekeningen, sonderingen, nieuwe verplichtingen opgelegd door nutsmaatschappijen,… . Het is mogelijk dat o.a. bijkomende kolommen noodzakelijk zijn. Door technische vereisten is het ook mogelijk dat bijkomende of grotere kokers voorzien moeten worden (onder andere voor afscherming van ventilatie, water, elektrische leidingen, …).
6. Aansprakelijkheid Het is niet toegelaten de werf te betreden zonder toestemming en begeleiding van de projectleider. De promotor en de architect kunnen niet aansprakelijk gesteld worden inzake betaling van schade- en herstelvergoeding indien door het vroegtijdig aanbrengen van behang- en schilderwerken door de koper, deze beschadigd worden onder andere door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz... Zo ook voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. De uitvoeringstermijn wordt van rechtswege verlengd in volgende gevallen: - wanneer de koper bijkomende werken of veranderingswerken verlangt - bij laattijdige keuze van afwerkingsmaterialen door de koper bij vertraging opgelopen door overmacht (niet limitatief: staking, oorlog, opstand,…) - in al deze gevallen wordt de uitvoeringstermijn verlengd met het aantal verloren gegane werkdagen, vermeerderd met minstens 5 werkdagen wegens desorganisatie van de werf.
editie 01/06/2013
11
Deel 3
Aanvullend lastenboek Keukentoestellen Kookplaat: Electrolux EHS60041P - vitro-keramische kookplaat met facetranden - 4 velden - totaal vermogen 6400 W - touch control & digitale indicatie - one-touch kinderslot - restwarmte - indicatie per kookzone - formaat 590 mm B x 520 mm D
Combi-oven: Electrolux EMC38915X - compact design, inox uitvoering - volume van 38 liter - oventype: met geïntegreerde microgolven - 5 ovenfuncties: microgolfoven 1000W, grill 1500W, hete lucht, microgolfoven met grill, hete lucht en microgolfoven. - tiptoetsbediening met elektronische indicatie - toebehoren: 1 glazen bakplaat, 1 inox rooster
Koelkast: Electrolux ERN18510 - geïntegreerde koelkast 103 cm - energieklasse: A+ - zeer stil: 36 dBa - automatisch ontdooien van de koelruimte - netto inhoud van de koelkast: 152 liter - netto inhoud van de diepvriezer: 17 liter - jaarlijks energieverbruik: 218 kWh
editie 01/06/2013
12
Deel 3
Aanvullend lastenboek Vaatwas: Electrolux ESL66060R - inbouw - Energieklasse A - zeer stil: 47 dBa - Waterverbruik: 11 l - 5 programma’s - uitgestelde start - sensorcontrol systeem (regelt waterverbruik t.o.v. inhoud) - formaat: 820-900 mm H x 600 mm B x 570 mm D
Dampkap: Electrolux EFP90541X - breedte: 90 cm - 4 standen - geluidsniveau 48-62 dBa - verlichting door 2 spaarlampen - Filter: 4 afwasbare aluminium cassettefilters - formaat: 420 mm H x 898 mm B x 290 mm D
editie 01/06/2013
13
Notities
editie 01/06/2013
14
Notities
editie 01/06/2013
15
