Het Bouwteam Planontwikkeling Novaform Vastgoedontwikkelaars b.v. Postbus 1080 • 5602 BB Eindhoven Telefoon: (040) 248 29 29 • Telefax: (040) 248 28 10 E-mail:
[email protected] • Internet: www.novaform.nl
Woongoed Middelburg Buitenruststraat 235 • 4337 ER Middelburg Telefoon: (0118) 69 17 00 • Telefax: (0118) 69 17 91 E-mail:
[email protected] • Internet: www.woongoed.nl
Inlichtingen en Verkoop Het Nieuwbouwhuis Wijngaardstraat 51 • 4461 DB Goes Telefoon: (0113) 27 19 77 • Telefax: (0113) 25 72 13 E-mail:
[email protected] • Internet: www.hetnieuwbouwhuis.nl
Architect Woudstra architecten Hoofdstraat 150 • 5481 AJ Schijndel Telefoon: (073) 54 30 223 • Telefax: (073) 54 78 716 E-mail:
[email protected] • Internet: www.woudstra-architecten.nl
concept en realisatie: www.wigmanvandijk.nl
Dit plan is een initiatief van Novaform en Woongoed Middelburg
19 Luxe Appartementen In Het Hart Van Arnemuiden
leven in Walcheren
wonen in Arnemuiden
Koop én Huur
genieten in ‘de dokke’
1 2 3 4
5 6 7 8 17
18
19
9
16
10
19
15
8
7
11
18
1
14
9
6
12
17
2
13
10
16
11
5
13
12
4
14
15
3
kelder
8 7 6
5 4
3
2
1
1e verdieping
16 15 14
13 12
11
10
9
2e verdieping
19
18
17
3e verdieping koop
huur
Leven in Walcheren Voor mensen die er altijd al woonden lijkt het leven in Walcheren misschien gewoon, maar “gewoon” is leven in Walcheren zeker niet. Buitengewoon is hier beter op zijn plaats. In een zee van ruimte is er namelijk plek genoeg voor bossen en duinen, polders en akkers, steden en dorpen, kastelen en hoeves en mensen die dit alles weten te waarderen.
Wonen in Arnemuiden In het traditionele Arnemuiden is het goed wonen voor hen die de geborgenheid van een stadje kunnen waarderen. Arnemuiden beschikt over veel goede voorzieningen voor iedereen, van jong tot oud. Scholen, sport- en hobbyclubs, culturele en kerkelijke verenigingen; het is er allemaal. Ook de winkelvoorzieningen zijn er goed en de steden Middelburg en Vlissingen die alle denkbare voorzieningen bieden zijn dichtbij. Arnemuiden is nog een echt Zeeuws stadje waar de mensen elkaar kennen. De laatste vijftien jaar is Arnemuiden flink gegroeid. Rondom het oude stadje liggen nu enkele fraaie nieuwbouwwijken en Arnemuiden telt inmiddels 5450 inwoners. Met de komst van ‘de dokke’ ontstaat er een nieuwe, van alle gemakken voorziene, woonplek voor mensen die graag in het hart van Arnemuiden willen blijven wonen.
4
Genieten in ‘de dokke’ Wie de echtheid van een traditioneel Zeeuws stadje weet te waarderen is vast en zeker op zijn of haar plek in ‘de dokke’. Het moderne, luxe gebouw vormt een fraai contrast met de, voor echte Arnemuidenaren zo bekende naam, ‘de dokke’. Toen Arnemuiden nog aan open water lag, werden hier schepen gebouwd en gerepareerd. Straks staat er, op die voor het stadje zo markante plek, een prominent gebouw. Een gebouw met uitstraling. dat ruimte biedt aan een supermarkt en 19 luxe koop- en huurappartementen.
5
Geschiedenis De plek waar straks ‘de dokke’ verrijst kent een lange en bijzondere historie. Hieronder treft u de hoofdlijnen uit deze geschiedenis.
Het eerste Arnemuiden Arnemuiden werd het eerst vermeld in de 13e eeuw, met name in 1223. Het lag aan de monding van het riviertje de “Arne” dat ontsprong in Middelburg.
Het tweede Arnemuiden Het eerste Arnemuiden lag op een onveilige plaats. Door overvallen braken de dijken steeds weer door in het zuidwesten van Walcheren. Het tweede Arnemuiden werd daarom wat noordelijker aangelegd. Ook deze plaats bleek niet veilig en besloot men in 1438 te starten met het derde Arnemuiden.
Het derde Arnemuiden In de 15e en 16e eeuw nam de welvaart in het stadje toe en werd Arnemuiden een voorname handelsstad: de Arnemuidse Gouden Eeuw. Handelsschepen uit heel Europa lagen op de rede van Arnemuiden. Er heerste grote bedrijvigheid in het stadje en diverse handelswaar werd verscheept naar de havens van Middelburg, Brugge, Gent en Antwerpen. Boven de stad hingen zwarte rookpluimen van zoutketen die op volle toeren draaiden, en van ruwe grondstoffen zuiver geraffineerd zout maakten. Het goud van die tijd. Arnemuiden kreeg in 1574 stadsrechten. De infrastructuur werd in de 15e, 16e en 17e eeuw aangelegd, compleet met stadsmuren, poorten, stratenpatroon en havens.
De eerste haven In het ambacht Nieuwerkerke, genaamd Oosthoek, “het tegenwoordige Arnemuiden” werd in circa 1493 een kleine haven gegraven. In 1590 besloot het stadsbestuur om deze haven in orde te laten maken voor de berging van schepen. De haven lag buiten de zeedijk en werd in 1591 van een nieuwe sluis en los- en ligplaatsen voorzien.
6
De tweede haven De haven voldeed evenwel niet aan de behoeften en werd van 1595 – 1596 vergroot en uitgediept. Dit werk werd voor £ 233,- aanbesteed aan Jan Willems Tet-Roo, timmerman te Middelburg. Door afzetting van sedimenten en verzanding werd de haven ontoegankelijk en is uiteindelijk helemaal dichtgeslibd. Het stadsbestuur besloot op 28 mei 1660 tot afdamming en zodoende werd van de haven een poldertje gemaakt. Deze wordt eerst de Oostpolder en later de dokpoldergenoemd. Bekend is dat hier in 1662/1663 koolzaad werd verbouwd. De oogst bedroeg 17 zakken en deze werden verkocht voor £ 5,- per zak.
‘de dokke’ Het gebied overstroomde in 1665, 1682, 1690 en 1953. De plaats waar de haven zich bevond is nog duidelijk herkenbaar in het terrein en diende lange tijd als begraafplaats. De Dokpolder, die in de volksmond ‘de dokke’ werd genoemd, vormt een scheidingsstrook tussen het oude Walcheren en de nieuwe polders ten zuidoosten van dit gebied. Aan de lange geschiedenis van ‘de dokke’ wordt met de realisatie van dit aansprekende gebouw een passend en waarde vol gevolg gegeven.
Geraadpleegde bronnen: H.M. Kesteloo, Rangschikking en beschrijving van het archief van Arnemuiden M.H. Wilderom, Tussen Afsluitdammen en Deltadijken, deel III
Samengesteld door: M.P. de Ridder, Voorzitter Historische Vereniging Arnemuiden.
7
Woongoed Middelburg Met bijna 6000 woningen is Woongoed de grootste woningcorporatie in Middelburg. Woongoed verhuurt, beheert en bouwt in Middelburg en omgeving. Woongoed Middelburg is een woningcorporatie voor en van mensen. Het streven is om iedereen een woning te bieden die past bij zijn of haar wensen en mogelijkheden. Dit betekent dat Woongoed Middelburg zich inzet om een breed scala aan woningen aan te bieden. Een scala waaruit u kunt kiezen.
Het Nieuwbouwhuis Het Nieuwbouwhuis, onderdeel van Faasse & Fermont makelaars, is een makelaarskantoor dat zich louter bezighoudt met de verkoop van nieuwbouwwoningen. Het maakt immers nogal wat uit of u door een bestaand huis wordt rondgeleid of dat u zich samen met een adviseur buigt over een bestektekening. In een bestaand huis is alles al bepaald. In een nog te bouwen huis zijn er nog veel keuzes te maken. Onze gespecialiseerde mensen adviseren u graag, wanneer u dat wenst, bij het realiseren van uw droomhuis.
Novaform Novaform Vastgoedontwikkelaars heeft als bijzonder specialisme de ontwikkeling van binnenstedelijke herontwikkelingslocaties en heeft in de afgelopen decennia een groot aantal projecten gerealiseerd variërend van woningen, commercieel vastgoed, bibliotheken, gezondheidscentra, kantoren tot grootschalige gecombineerde projecten. Een diversiteit van activiteiten waaraan creativiteit, ambitie en doorzettingvermogen ten grondslag liggen.
8
Clasinastraat gevel
Schuttershof gevel
Situatie
9
‘de dokke’ van binnen en buiten De gelijkvloerse appartementen met terras en/of balkon bieden de toekomstige bewoners volop comfort en gemak. Zo treft u onder het gebouw een stallingsgarage met privé stallingsplaatsen voor de bewoners. De appartementen en penthouses zijn stuk voor stuk fraaie voorbeelden van ruimtelijk inzicht en het afwerkingniveau is zowel in- als extern hoog. Wat ook direct in het oog springt is de ronding in het gebouw. Enerzijds levert de gebogen lijn in de gevel een spannende vorm en anderzijds schept deze ronding aan de binnenzijde verrassende ruimtes. De grote vensters en lichte steensoort geven het gebouw een open en eigentijds karakter. Het zal u en uw toekomstige buren en medebewoners dan ook aan niets ontbreken in ‘de dokke’. Er zijn dakterrassen en balkons, een lift en brede galerijen. Bovendien kan er, indien nodig, een beroep worden gedaan op zorg- en dienstverlening vanuit zorgcentrum Beaufort. Op de begane grond kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Hier komt een moderne supermarkt die naast gemak ook voor dynamiek zal zorgen. ‘de dokke’ kortom, biedt u comfort, gemak en woongenot in een vertrouwde omgeving.
Kopen of huren? Waar de één een koopwoning prefereert, heeft de ander een voorkeur voor huren. De ontwikke laars van ‘de dokke’ bieden u daarom huur- en koopappartementen aan. In de brochure is aangeven welke appartementen te huur of te koop worden aangeboden. Wanneer uw interesse uitgaat naar een huurwoning kunt u contact opnemen met Woongoed Middelburg en voor de koopwoningen kunt u terecht bij het Nieuwbouwhuis. De contactgegevens van beide organisaties treft u aan de achterzijde van deze brochure.
10
Doorsnede
Kelder
Begane grond
De appartementen Het zal toekomstige bewoners van ‘de dokke’ niet aan comfort en gemak ontbreken. Graag nemen wij u mee voor een rondleiding door ‘de dokke’, te beginnen in de kelder. Hier in de kelder onder ‘de dokke’ heeft u straks een privé stallingsplaats waar uw auto droog en veilig staat. Ook vindt u hier de berging die bij uw appartement hoort. Vanuit de kelder kunt u met lift of trap naar uw appartement; u hoeft dus niet naar ‘buiten’ om thuis te komen. De centrale hal is alleen voor bewoners toegankelijk. Vanuit de centrale hal kunt u met de lift of via het goed verlichte trappenhuis naar de bovenliggende verdiepingen of de stallingsgarage. Verder treft u op de begane grond een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen.
11
Schaal 1:50
12
kelder
1
1e verdieping
9
2e verdieping
Appartementen 1 en 9 De heerlijke hoekappartementen met de nummers 1 (op de eerste) en 9 (op de tweede) verdieping zijn volledig gelijkwaardig aan elkaar. De voordeuren van deze woningen sluiten aan op de galerij.
3e verdieping
Via de voordeur betreedt u de gang. Deze gang sluit aan de rechterzijde aan op slaapkamer twee, aan de linkerzijde tot de grote bijkeuken en vervolgens op het toilet, de ruime badkamer voorzien van tweede toilet en als laatste de woonkamer. De riante woonkamer met raampartijen in de voor- en zijgevel heeft een open keuken. Vanuit de woonkamer hebt u toegang tot de loggia en tot slaapkamer één. Ook in deze slaapkamer bevindt zich een deur met toegang tot de, op het zuiden gelegen loggia.
13
koop
huur
Schaal 1:50
14
kelder
7
3
2
1e verdieping
15
11
Appartementen 2, 3sp, 7, 10, 11sp en 15
10
2e verdieping
De comfortabele appartementen op de eerste en de tweede verdieping met de hierboven vermelde nummers zijn gelijkwaardig aan elkaar, zij het dat nummer 3 en 11 gespiegeld zijn ten opzichte van de overige nummers. De appartementen grenzen allen met hun voordeuren aan de galerij. Via de voordeur betreedt u de gang die aansluit op slaapkamer twee, de heerlijk ruime bijkeuken, het toilet, de badkamer met tweede toilet en de woonkamer. Vanuit de riante, lichte woonkamer met open keuken hebt u toegang tot de loggia en tot de zeer ruim bemeten eerste slaapkamer. Ook in deze slaapkamer bevindt zich een deur met toegang tot de loggia. De appartementen 2 , 3, 10 en 11 zijn op het zuiden georiënteerd.
15
3e verdieping
Schaal 1:50
16
kelder
4
1e verdieping
12
2e verdieping
Appartementen 4 en 12 (huur) De comfortabele appartementen op de eerste en de tweede verdieping met de hierboven vermelde nummers zijn gelijkwaardig aan elkaar. De appartementen grenzen met hun voordeuren aan de galerij. Via de voordeur betreedt u de gang die aansluit op slaapkamer 2, de bijkeuken, het toilet, de badkamer en de woonkamer. Vanuit de riante woonkamer met open keuken hebt u uitzicht op het centrum van Arnemuiden en toegang tot de loggia en slaapkamer één. Ook in deze slaapkamer bevindt zich een deur met toegang tot de loggia. De belichting van de appartementen is uitstekend, mede door de zuidelijke ligging.
17
3e verdieping
Schaal 1:50
18
kelder
6
1e verdieping
14
2e verdieping
Appartementen 6 en 14 De comfortabele appartementen op de eerste en de tweede verdieping met de hierboven vermelde nummers zijn gelijkwaardig aan elkaar. Het uitzicht op de Langstraat en het centrum van Arnemuiden is een pré van deze woningen. Alle appartementen grenzen met hun voordeuren aan de galerij. Via de brede entree stapt u de ruime gang binnen die aansluit op slaapkamer twee, de bijkeuken, het toilet, de badkamer en de woonkamer. Vanuit de riante woonkamer met open keuken hebt u uitzicht op het centrum van Arnemuiden en toegang tot de loggia en slaapkamer één. Ook in deze slaapkamer bevindt zich een deur met toegang tot de loggia.
19
3e verdieping
Schaal 1:50
20
kelder 8
1e verdieping 16
Appartementen 8 en 16
2e verdieping
De comfortabele hoekappartementen op de eerste en de tweede verdieping met de hierboven vermelde nummers zijn gelijkwaardig aan elkaar. Het uitzicht op de Langstraat en het centrum van Arnemuiden is een pré van deze woningen. Alle appartementen grenzen met hun voordeuren aan de galerij. Via de brede entree stapt u de ruime gang binnen die aansluit op slaapkamer twee, de grote bijkeuken, het toilet, de badkamer en de woonkamer. Vanuit de riante woonkamer met open keuken hebt u uitzicht op het centrum van Arnemuiden en toegang tot de loggia en slaapkamer één. Ook in deze slaapkamer bevindt zich een deur met toegang tot de loggia die volop privacy biedt.
21
3e verdieping
kelder
5
1e verdieping
Appartementen 5 en 13, woningen met een visie …
13
2e verdieping
Als u echt op zoek bent naar iets anders, iets unieks, dan moet u beslist verder lezen. De appar tementen 5 en 13 betreedt u rechtstreeks vanuit het beveiligde portaal dat aanlsuit op de lift, de galerijen en het trappenhuis. U hoeft niet eens naar buiten om, bijvoorbeeld bij uw auto te komen.
3e verdieping
De ruime entrée van appartementen 5 of 13 leidt u naar slaapkamer 1, de badkamer, het toilet en de woonkamer. De woonkamer met de ronding in de gevelmuur geven de woning een heel eigen karakter en de drie raampartijen bieden meerdere uitzichten over het centrum van Arnemuiden. De open keuken in de woonkamer geeft het huis een open, gezellige uitstraling. Vanuit de woonkamer met een bijzondere, ruime lichtinval hebt u toegang tot slaapkamer twee (of een eventuele eetkamer). Vanuit de beide slaapkamers hebt u toegang tot de ruime loggia.
22
Schaal 1:50
23
24
Appartementen 5 en 13
25
kelder
1e verdieping
Penthouse 17 (koop) 2e verdieping Via de voordeur van nummer 17 stapt u de ruime entrée binnen. Hier treft u de toegangsdeuren tot de bijkeuken, het toilet, de badkamer en slaapkamer één en twee. De woonkamer van dit pent17
3e verdieping
house is met ruim 50m2 ronduit ruim te noemen en biedt de toekomstige bewoners dan ook volop leefruimte en vele inrichtingsmogelijkheden. De lichtinval is mede door de openslaande deuren naar het grote terras en de diverse raampartijen uitstekend. Slaapkamer één is de master bedroom en deze is met 20m2 een uiterst comfortabele slaapkamer. Op het ruime terras met prima bezonning kunt u genieten van de zon, het uitzicht en de frisse lucht. Al deze voordelen tezamen maken van dit, op het Zuid-Oosten gelegen penthouse een fantastische woonplek met veel privacy en optimal comfort.
26
Schaal 1:50
27
28
Penthouse nummer 17
De bovenste etage met de penthouses 17, 18 en 19 Op de derde etage treft u drie ruime tot zeer ruime penthouses met grote terrassen, een gunstige ligging ten opzichte van de zon en een formidabel uitzicht over Arnemuiden. De luxe, comfortabele penthouses hebben een hoog afwerkingsniveau en bieden de toekomstige bewoners een heerlijk thuis. De indeling van de penthouses is logisch en gericht op comfortabel wonen.
29
kelder
1e verdieping
Penthouse 18 (koop)
2e verdieping
Achter de voordeur van penthouse nummer 18 gaat een verrassend ruime en uiterst comfortabele woning schuil. Direct naast de voordeur 18
3e verdieping
treft u een bijkeuken of berging zo u wilt. Voorts grenzen de slaapkamers 1 en 2, de huiskamer en de ruim bemeten badkamer aan de gang. In dit penthouse is de keuken volledig geïntegreerd in de woonkamer. Dit heeft als voordeel dat je werkend in de keuken voortdurend in contact blijft met de mensen in de woonkamer die in zijn geheel 42 m2 beslaat. Dit penthouse biedt vervolgens twee zeer ruime slaapkamers en een zeer riant en op het Zuiden gesitueerd hoekdakterras met openslaande deuren vanuit de woonkamer. Ook in dit penthouse zal het u zowel binnen als buiten aan niets ontbreken.
30
Schaal 1:50
31
32
Penthouse nummer 18
33
kelder
1e verdieping
Penthouse 19 (koop) Via de voordeur van nummer 19 stapt u de ruime 2e verdieping
entrée binnen. Hier treft u de toegangsdeuren tot de bijkeuken, het toilet, de badkamer en slaapkamer 1 en 2. De woonkamer van dit penthouse
19
is met ruim 50m2 ronduit ruim te noemen en biedt de toekomstige bewoners dan ook volop leefruimte en vele inrichtingsmogelijkheden.
3e verdieping
De open keuken maakt, zij het op bescheiden wijze wel degelijk deel uit van de woonkamer. De lichtinval is mede door de openslaande deuren naar het grote terras en de diverse raampartijen uitstekend. Slaapkamer 1 is de master bedroom en deze is met 20m2 een uiterst comfortabele slaapkamer. Op het ruime terras met prima bezonning kunt u genieten van de zon, het fraaie uitzicht over het centrum van Arnemuiden en de frisse lucht. Al deze voordelen tezamen maken van dit penthouse een fantastische woonplek met veel privacy en optimal comfort.
34
Schaal 1:50
35
36
Penthouse nummer 19
37
Vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van de appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen: • de grondkosten • de totale aanneemsom • de notariskosten voor de akte van levering van de grond c.q. het appartementsrecht • de kosten van de architect, constructeur en adviseurs • de kosten van directievoering en toezicht • de kosten van gemeentelijke leges • de kosten van de bouwvergunning • de aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering • de kosten van de aanleg van het centrale antenne systeem en een telefoon aansluiting, met uitzondering van de éénmalige entree- of verhuis- en abonnementskosten • de kosten van de makelaar • de kosten van de verzekering voor brand en storm tijdens de bouw • de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (19%) • de verwijderingsbijdrage voor apparaten in de standaard keuken. De met u overeengekomen koop-/aanneemsom staat vast tot het moment van oplevering, met uitzonde ring van wijziging in het BTW-besluit. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Eventuele bijkomende kosten voor de koper kunnen zijn: • de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte • de afsluitkosten van de hypotheeknemer • de kosten van een eventuele aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie • eventueel de vooruit verschuldigde premie voor een levensverzekering
Hypothecaire lening De meeste kopers zullen het geld voor de aankoop niet op de bank hebben staan, maar met een appartement als onderpand kan natuurlijk een lening worden verkregen. De makelaar kan u wegwijs maken in deze materie.
38
Wegwijzer bij de aankoop van uw huis Het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst Met deze overeenkomsten (dan wel een gecombineerde versie van beiden) verbinden wij ons tot levering van de grond en het bouwen van het appartement volgens de verkoopbrochure (met bijbehorende verkooptekening(en) en technische omschrijving), terwijl u zich onder meer verplicht om de koopprijs te voldoen. Na ondertekening worden de originelen naar de notaris gezonden en ontvangt u hiervan een kopie. De notaris kan na ontvangst van de getekende overeenkomsten de notariële akte van eigendomsoverdracht gaan voorbereiden. Wanneer moet u gaan betalen Na ondertekening van de koop- en de aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen overeenkomstig de termijnregeling zoals in de overeenkomsten staat vermeld. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: 1. Als u ‘eigen geld’ heeft betaalt u de factuur; 2. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop- en de aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente (verhoogd met BTW) berekend, die bij de notariële eigendomsoverdracht wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De kopiefactuur stuurt u dan door naar de hypotheeknemer, zodat deze voor betaling binnen de vastgestelde termijn zorg kan dragen. Eigendomsoverdracht (het ‘transport’) De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering (ook wel transportakte genoemd) bij de notaris. In de koop- en de aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl ook rekening gehouden moet worden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt ook vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw hypotheeknemer en ook welk bedrag u eventueel aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen termijnen. Een kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw hypotheeknemer, die dan voor betaling (binnen veertien dagen) zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
39
Meerwerk en/of minderwerk Wij hebben ons ten doel gesteld in dit plan zoveel mogelijk aan de woonwensen van haar kopers te voldoen. Dit betekent dat in principe alle woonwensen van de kopers bespreekbaar zijn. Wij gaan hiermee in vergelijking tot anderen dus erg ver. Uiteraard zijn wij met het vervullen van uw wensen afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen, Welstands- en monumentencommissie en alle van overheidswege voorgeschreven bouwvoorschriften zoals het Bouwbesluit, de Bouwverordening, NENnormen, etc. Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor de uitvoerbaarheid van uw wensen. Zo is bijvoorbeeld het verplaatsen van niet dragende binnenwanden een op zichzelf eenvoudige wens, maar door het verplaatsen van een niet dragende binnenwand kan het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de eisen die het Bouwbesluit stelt aan daglichttoetreding, ventilatie, geluid, etc. Daarnaast kan het zo zijn dat uw woonwensen omwille van de vorderingen van de bouw niet (meer) in te plannen zijn. De verkoopcoördinatie, overall-controle en facturering vinden uiteraard plaats door de opdrachtgever. Alle door u opgedragen meerwerken, dienen voor 25% bij opdracht te worden voldaan als vergoeding voor algemene en voobereidende kosten. Het resterende gedeelte dient te worden voldaan bij het gereedkomen van het meerwerk dan wel bij de eerst komende betalingstermijn daarna. Werkzaamheden door derden in uw opdracht tijdens de bouw zijn gezien de perikelen rondom verantwoordelijkheden en aansprakelijkheden niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijk toestemming is verleend. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen. Voor het uitvoeren van bijvoorbeeld metsel- en schilderwerk zijn wij namelijk afhankelijk van de weersomstandigheden. In een later stadium kunnen die prognoses steeds nauwkeuriger worden. Daarnaast kan het zo zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de appartementen kan het bijvoorbeeld zo zijn dat er nog bestemmingsplanprocedures en/of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, heeft Novaform geen invloed. Oplevering Wanneer uw appartement gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met ons, uw appartement te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De desbetreffende punten worden binnen de onderhoudsperiode hersteld. De oplevering en de uitreiking van de sleutels vindt plaats nadat alle betalingen ontvangen zijn en aan eventueel verdere verplichtingen is voldaan. Onderhoudsperiode Gedurende circa drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of nieuwe onvolkomenheden (verborgen gebreken) na de oplevering zijn ontstaan. Alleen onvolkomenheden, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen komen voor reparatie in aanmerking. Dit betekent bijvoorbeeld, dat bij stukadoorswerk in de hoeken haarscheurtjes kunnen ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen ten gevolgen van een andere temperatuur en vochtigheidsgraad e.d. Dit kan nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden waarvan tijdens de gezamenlijke inspectie en de controle melding is gemaakt zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.
40
Vereniging van Eigenaren bij appartementen De kopers van de appartementen worden straks eigenaar van een zogenaamd appartementsrecht, hetgeen recht geeft op een appartement met toebehoren zijnde een aandeel in het gehele gebouw. De eigenaren zijn van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren, waarvan het reglement (de statuten) in de daartoe door de notaris opgemaakte akte van splitsing is vastgelegd c.q. in welke akte wordt verwezen naar het modelreglement van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Het gebouw waarvan uw appartement deel uitmaakt dient uiteraard te worden onderhouden. In het vorenbedoeld reglement staat vermeld voor welk aandeel elke eigenaar in de gemeenschappelijke kosten (servicekosten) dient bij te dragen. In deze kosten zijn onder meer begrepen opstalverzekering, onderhoud en/of vernieuwing van gemeenschappelijke ruimten, gebouwdelen en installaties, zoals entree, trappenhuis, lift, dak, gevels en dergelijke. Minstens éénmaal per jaar zullen de eigenaren vergaderen. In deze vergadering dient de begroting te worden opgesteld voor het daarop volgende jaar en dienen de servicekosten te worden bepaald. Hiervan dienen de eigenaren maandelijks 1/12 aandeel te voldoen. De vereniging wordt vertegenwoordigd door een administrateur, die door de vereniging van eigenaren kan worden benoemd en ontslagen. De administrateur die zelf geen eigenaar behoeft te zijn, kan worden bijgestaan door een uit eigenaren gekozen voorzitter en kan worden gecontroleerd door een uit eigenaren te kiezen kascontrolecommissie. In het reglement staat tevens vermeld het aantal stemmen, die elke eigenaar in een vergadering kan uitbrengen. Wijzigingen Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, de architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc. Ook behouden wij ons het recht voor aan de appartementen de naar ons oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, alsmede wijzigingen in materialen en afwerkingen, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de appartementen. Tevens kunnen genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten. Zij geven dan ook geen aanleiding tot enige verrekening met de koper.
41
Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al in aanbouw of gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning. De indeling van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen, straatwerk, etc.) zoals deze op de situatietekeningen is aangegeven, zijn op basis van de ons laatst bekende gegevens. Wij kunnen ten aanzien van afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden. De maten op tekeningen en genoemd in de beschrijvingen zijn circa-maten. Tijdens de bouw kunnen zich veranderingen voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. Wij adviseren u dan ook deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels, etc. Op de tekeningen aangegeven meubilair en apparatuur dient alleen ter oriëntatie en is, tenzij anders aangegeven in de technische omschrijving, niet in de koopsom begrepen. De juiste plaats van de lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, etc. wordt in het werk bepaald. De perspectieftekeningen, alsmede de artist impressions zijn artistieke weergaven; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Novaform en Woongoed Middelburg kunnen, gedurende het verkooptraject van de appartementen, besluiten appartementen, welke voor de verhuur bestemd waren, toch te verkopen of appartementen, welke voor de verkoop bestemd waren, te gaan verhuren. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle appartementen door ons verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade tot de dag van oplevering. Tevens dient de opstalverzekering van de Vereniging van Eigenaren te zijn afgesloten en in werking te zijn getreden. Prijsstijgingen De met u in de koop- en aannemingsovereenkomsten overeengekomen totale koopsom staat vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Indien zich wijzigingen in het BTW-tarief mochten voordoen, zal de koopsom (danwel het overgebleven gedeelte daarvan) gelijkelijk worden aangepast.
42
Wensen en mogelijkheden Alle appartementen kunnen op diverse manieren worden aangepast aan uw smaak. Voor een aantal aanpassingen geldt een meerprijs. Standaard Voor badkamer en toilet kunt u kiezen uit verschillende kleuren wand- en vloertegels. Ook de wandtegels in de keuken komen in verschillende kleuren. Verder kunt u in de keuken de deurtjes, de handgrepen van de keukenkastjes en de kleur van het aanrechtblad uitkiezen. Opties Voor een meerprijs zijn nog meer opties mogelijk. Zo kunt u bijvoorbeeld: • in de woon- en slaapkamers en in de keuken spuitwerk op de wanden laten aanbrengen. Daarnaast kan extra apparatuur worden geplaatst, zoals een magnetron, een vaatwasmachine en een elektrische kookplaat; • in de badkamer kiezen voor een handdoekradiator, wandtegels tot het plafond, een alternatieve kleur voor het sanitair en tegelstrips. Ook kan tegen meerprijs in de badkamer een tweede toilet worden geïnstalleerd; • de toiletruimte laten aanpassen aan uw wensen. Hier kan een verhoogd toilet worden geïnstalleerd en u kunt kiezen voor tegelstrips en een alternatieve kleur van het sanitair; • in uw appartement voorzieningen laten aanbrengen voor een condensdroger en kunt u kiezen voor thermostaatknoppen op de radiatoren. Onderhoudsabonnement Als u bij Woongoed Middelburg een onderhoudsabonnement neemt, zorgen wij voor het (dagelijks) onderhoud van uw woning. Tegen een maandelijkse vergoeding neemt Woongoed werkzaamheden over, waar u anders zelf verantwoordelijk voor bent. Denk hierbij aan het herstellen van ruitbreuk, het ontstoppen van afvoeren, rioleringen en dakgoten en het repareren van hang- en sluitwerk, sanitair en elektra. Een onderhoudsabonnement betekent wonen zonder zorgen! Meer informatie over het abonnement kunt u bij Woongoed aanvragen via telefoonnummer 0118 691700. Ook kunt u informatie vinden op de website www.woongoed.nl.
43
Hoe kom ik in aanmerking voor een huurappartement? Staat u nog niet ingeschreven als woningzoekende? Dan is dat de eerste stap die u moet nemen. Op de website www.hurenopwalcheren.nl kunt u zich gratis inschrijven. Heeft u een partner met wie u een appartement wilt gaan huren? Dan vermeldt u al zijn of haar gegevens ook. Reageren: alleen met ingevuld reactieformulier Het reactieformulier kunt u aanvragen bij Woongoed of downloaden via www.woongoed.nl. Op het reactieformulier kunt u aangeven voor welke woningen u in aanmerking wilt komen. U kunt een keuze maken uit maximaal vier woningen. Het reactieformulier levert u in bij Woongoed of u stuurt het formulier op. Woongoed kan alleen volledig ingevulde formulieren in behandeling nemen. Let u er ook op dat het reactieformulier voor de aangegeven datum in ons bezit moet zijn! Reageren via de website www. woongoed.nl of via www.hurenopwalcheren.nl is dus voor deze huurappartementen niet mogelijk. Heeft u een CIZ-indicatie voor zorg? Dan geeft u dat aan op het reactieformulier en u stuurt een kopie van deze indicatie mee. Vermeldt u ook de naam van de instantie die zorg aan u verleent, bijvoorbeeld Stichting Werkt voor Ouderen of Zorgstroom. Let op: met een CIZ-indicatie voor zorg bedoelen we een indicatie voor bijvoorbeeld persoonlijke verzorging, verpleging of activerende begeleiding. Deze indicatie is dus niet hetzelfde als een medische urgentie. Voor meer informatie over het CIZ (Centrum Indicatiestelling Zorg) kunt u bellen met het dichtstbijzijnde kantoor in Vlissingen, telefoonnummer 0118 670800 of u kijkt op de website www.ciz.nl. Voorwaarden De huurappartementen zijn beschikbaar voor kandidaten vanaf 55 jaar. Voor sommige woningen stelt Woongoed Middelburg voorwaarden aan het inkomen. Voordat wij u een woning kunnen aanbieden kijken wij of u voldoet aan alle voorwaarden. Het is dus erg belangrijk dat wij uw juiste gegevens hebben! Selectievolgorde Er reageren altijd meer mensen dan dat er woningen zijn. Dit is de volgorde waarin Woongoed Middelburg de woningen gaat toewijzen: 1. Medische urgentie 2. Inwoners van Arnemuiden, voor 50% van de huurwoningen 3. Inschrijfduur
44
Voorrang GIW garantieregeling Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven in de GIW garantieregeling. Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen in de GIW garantieregeling. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de verkooptekeningen en deze technische omschrijving dan geldt dat deze technische omschrijving prevaleert boven de verkooptekening(en). Ruwbouw Peil: Als Peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte ten opzichte van de kruin van de weg wordt aangepast aan de bestaande omliggende situatie; onderlinge verschillen worden in overleg met de gemeente bepaald. Grondwerk: Voor de aanleg van de funderingen, rioleringen, water-, gas- en elektriciteitsleidingen, bestratingen, enz. worden de nodige grondwerken verricht. Funderingen: De fundering van het complex is uitgevoerd in gewapend beton. Aanlegdiepte en wijze van fundatie geschiedt op aanwijzing van de constructeur. Vloeren: De vloer van de begane grond is uitgevoerd in een geïsoleerde betonvloer. De verdiepingsvloeren bestaan uit betonvloeren en worden zodanig uitgevoerd dat zij voldoen aan de vereiste geluidsisolatie. Daken: De dakoverstekken en de boeiboorden worden afgewerkt met volkern platen. De vlakke daken van dit complex worden opgebouwd uit een betonvloer en worden aan de buitenzijde afgedekt met een bitumineuze dakbedekking en voorzien van voldoende isolatie. De galerij op de 1e verdieping alsmede de balkons en dakterrassen van de appartementen worden voorzien van grijze betontegels. Gevels: De buitengevels worden samengesteld uit metselwerk van baksteen, op kleur gebrachte houten gevelkozijnen, daar waar op tekening aangegeven voorzien van een puivulling van plaatmateriaal, en ramen en deuren. De buitengevels worden, waar op tekening aangegeven, uitgevoerd als spouwmuren. Het zichtbare schoonmetselwerk wordt gevoegd op aanwijzing van de architect. Bouwmuren: De woningscheidende muren worden uitgevoerd in kalkzandsteen of beton e.e.a. conform de voorschriften om de vereiste geluidsisolatie van I Lu;k>O dB (A) te halen. Binnenwanden: De scheidingswanden worden uitgevoerd als niet-dragende wanden. Waar nodig uitgevoerd in kalkzandsteen, op aanwijzing van de constructeur.
45
Isolatie: De begane grondvloer, het dak en de gevels worden voorzien van isolatie, waarbij iedere afzonderlijke constructie een minimale isolatiewaarde heeft van Rc=2,5 m2 K/W en voldaan wordt aan de Energie Prestatienorm. De glasopeningen van de woningen worden t.p.v. de thermische schil voorzien van isolerende HR-beglazing. Afbouw Riolering: De binnen- en buitenriolering wordt van kunststof-buis, waar nodig hittebestendig, met bijbehorende hulpstukken. De woningen worden aangesloten op het gemeenteriool. Kozijnen: De buitenkozijnen worden uitgevoerd in op kleur gebracht hardhout. De binnenkozijnen worden plaatstalen kozijnen (fabrieksmatig afgelakt) met bovenlichten. Buitendeuren: De woningtoegangsdeuren en de loggiadeuren worden houten, fabrieks matig vervaardigde deuren. Binnendeuren: De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke, fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Tussen de kozijnen van de badkamer en de toiletruimte wordt een kunststeendorpel aangebracht. Trappen: De trappen in het gemeenschappelijk trappenhuis, waar ook de lift is gesitueerd, worden uitgevoerd in prefab beton en worden voorzien van de nodige leuningen en traphekken. De noodtrappen gesitueerd aan de galerijen worden uitgevoerd in staal en worden voorzien van de nodige leuningen en traphekken. Hang- en sluitwerk: Het hang- en sluitwerk van de kozijnen wordt van zeer goede kwaliteit en deskundig bevestigd. De buitendeuren van de woningen zijn afsluitbaar met een cilinderslot. Op de naar buitendraaiende deuren wordt, waar mogelijk een windhaak aangebracht. De binnendeuren worden afgehangen aan paumelles en door de fabrikant voorzien van loopsloten en een dag- en nachtslot voor de hoofdslaapkamer. Op de deuren van het toilet en de badkamer worden vrij- en bezetgarnituren aangebracht. Ventilatie: In het metselwerk en waar nodig in de overige constructies, worden de vereiste ventilatievoorzieningen aangebracht. De appartementen worden voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem waarop zijn aangesloten de woonkamer, keuken, slaapkamers, toiletruimte en badkamer. Door middel van ventielen, geplaatst in de wand of in het plafond, wordt de verse buitenlucht in de slaapkamers en woonkamer toegevoerd. De vervuilde lucht wordt door middel van ventielen, geplaatst in de wand of in het plafond, uit de badkamer, toiletruimte en keuken afgevoerd. De mechanische ventilatie-unit bevindt zich in de binnenberging. Glas & schilderwerk: Alle glasopeningen in de buitengevel van de appartementen worden t.p.v. de thermische schil voorzien van isolerende HR-beglazing. Het buiten- en binnenschilderwerk bestaat uit een twee-lagen dekkend systeem, waarvan de eerste laag fabrieksmatig wordt opgebracht.
46
Waterslagen: De raamkozijnen worden voorzien van prefab betonnen waterslagen t.p.v. de gemetselde borstweringen. Kleurenschema: gevelsteen geel en paarsbruin kozijnen en ramen appartementen grijs deuren antraciet gevelbekleding metalic grijs Alle genoemde kleuren zijn onder voorbehoud goedkeuring gemeente en bouwdirectie. Installaties Loodgieterswerk: Daar waar noodzakelijk wordt voor de waterdichting lood en/of kunststoffolie aangebracht. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in grijze kunststof of in zink. De waterleidingen worden uitgevoerd in kunststof of koperen pijp, geheel volgens de plaatselijke voorschriften. De gasleidingen worden aangelegd, geheel volgens de plaatselijke voorschriften. Na plaatsing van de meters zijn de installaties klaar voor gebruik. Elektra: De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het gemodificeerde centraaldozensysteem, geheel volgens de voorschriften, NEN 1010, laatst geldende druk. Waar mogelijk en noodzakelijk worden de leidingen weggewerkt in wanden en vloeren. De leidingen in de installatieruimtes en bergingen gelegen in de kelder of op de begane grond en de binnenberging in het appartement worden uitgevoerd in zichtleidingen (ronde buisleidingen). Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in gebroken witte kunststof inbouwmodellen (m.u.v. de eerder genoemde ruimten, hier worden kunststof opbouwmodellen gebruikt) De aantallen lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn in de plattegronden aangegeven.De wandcontactdozen m.u.v. de keuken, worden op 300 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De schakelaars worden op 1050 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. Wasmachine aansluiting: Voor de aansluiting van de wasmachine wordt er een enkele wandcontactdoos met randaarde, een verchroomde tapkraan en een kunststof sifon met afvoerbuis aangebracht. De plaats van de wasmachine-opstelling is in de plattegronden aangegeven.
47
CAI & telefoon aansluiting: Voor aansluiting op de centrale antenne-inrichting alsmede voor de aansluiting van de telefoon worden buisleidingen en dozen gemonteerd in de ruimten zoals aangegeven in de plattegronden en afwerkstaat. Centrale verwarming: De capaciteit van de centrale verwarming is berekend volgens NEN 5066. De te behalen en te handhaven temperaturen zijn conform de onderstaande uitgangspunten: • Verblijfsruimten: 20 graden celsius • Verkeersruimten: 15 graden celsius • Douche/badruimte: 22 graden celsius • Bergruimte: onverwarmd De installatie wordt uitgevoerd met verdeelstukken. De plaats van de verdeelstukken dient nog nader te worden bepaald. Er wordt standaard een HR-combi-ketel (hoogrendement) aangebracht (gesloten systeem) met tapspiraal ten behoeve van warmwater. De radiatoren worden paneelradiatoren, elk voorzien van een radiatorkraan. De installatie wordt op aardgas gestookt. De leidingen worden zo veel mogelijk weggewerkt in de afwerkvloer. De temperatuurregeling zal plaats vinden d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer. Renvooi van ruimtebenamingen (bouwbesluit) Verblijfsruimten: • keuken • woonkamer • slaapkamers Verkeersruimten: • entree • gang Toiletruimte: • toilet Douche-/badruimte: • badkamer Bergruimte: • bijkeuken • berging gelegen in de kelder Meterruimte: • meterkast Staat van afwerking Entree Vloer Wanden Plafond Uitrusting
: betonvloer met cementafwerklaag : behangklaar : spuitwerk : een radiator, een bel
48
Woonkamer Vloer Wanden Plafond Telefoon CAI Uitrusting
: betonvloer met cementafwerklaag : behangklaar : spuitwerk : een bedraad aansluitpunt voor een telefoontoestel : een bedraad aansluitpunt voor kabeltelevisie : radiator(en), een kamerthermostaat t.b.v. de c.v-installatie, toevoerpunt(en) t.b.v. de gebalanceerde mechanische ventilatie en een videofooninstallatie met elektrische bedienbare deuropener t.b.v. de hoofdentree.
Slaapkamer 1 Vloer Wanden Plafond Telefoon CAI Uitrusting
: betonvloer met cementafwerklaag : behangklaar : spuitwerk; : een loos aansluitpunt voor een telefoontoestel : een loos aansluitpunt voor kabeltelevisie : radiator, een toevoerpunt t.b.v. de gebalanceerde mechanische ventilatie.
Slaapkamer 2 Vloer Wanden Plafond Uitrusting
: betonvloer met cementafwerklaag : behangklaar : spuitwerk; : radiator, een toevoerpunt t.b.v. de gebalanceerde mechanische ventilatie.
Badkamer Vloer Wanden
Plafond Uitrusting
: betonvloer met vloertegels : afgewerkt tot aan het plafond met wandtegels. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en t.p.v. de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht. : spuitwerk. : een radiator; een afzuigpunt t.b.v. gebalanceerde mechanische ventilatie
De standaard inrichting bestaat uit een verdiepte betegelde douchehoek met verchroomde douchemengkraan met een kunststof doucheslang met kunststof handdouche en een glijstang met opsteekhaak; een wit kristalporseleinen wastafel met planchet, spiegel en verchroomde wastafelmengkraan en, indien tekening vermeld, een wit kristalporseleinen toiletpot met wit kristalporseleinen laaghangend reservoir (duoblok), een witte kunststof zitting met een deksel, een verchroomde closetrolhouder. De standaard inrichting van de badkamer van de appartementen met de bouwnummers 17 t/m 19 is conform de badkamer zoals hierboven omschreven echter deze wordt standaard uitgerust met een geëmailleerd wit plaatstalen ligbad met een verchroomde badmengkraan met een kunststof verchroomde doucheslang met kunststof verchroomde handdouche en opsteekhaak. Toiletruimte Vloer Wanden
Plafond Uitrusting
: betonvloer met vloertegels : afgewerkt tot circa 150 cm boven de vloer met wandtegels; overige wandgedeelten spuitwerk. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en t.p.v. de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht. : spuitwerk : afzuigpunt t.b.v. gebalanceerde mechanische ventilatie
49
De standaard inrichting bestaat uit een wit kristalporseleinen toiletpot met wit kristalporseleinen laaghangend reservoir, een witte kunststof zitting met een deksel, een verchroomde closetrolhouder, een wit kristalporseleinen handwasbakje met een verchroomde kraan en een verchroomde bekersifon. Bijkeuken Vloer Wanden Plafond
: betonvloer met cementafwerklaag : behangklaar : spuitwerk.
Het leidingwerk t.b.v. de installaties wordt in “opbouw” uitgevoerd. Keuken Vloer : betonvloer met cementafwerklaag Wanden : afgewerkt boven het keukenblok met wandtegels tot ca. 150 cm + peil en tot onderkant kastjes; spuitwerk boven het tegelwerk; overige wanden: behangklaar. In de inwendige hoeken van het tegelwerk wordt een kitvoeg aangebracht. Plafond : spuitwerk Uitrusting : een aanrechtkraan; afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie, een m.v.standenschakelaar, alsmede een aansluitpunt voor een motorloze afzuigkap. Voor het leveren en aanbrengen van een keuken is een stelpost opgenomen van € 2.000,- inclusief aannemersvergoeding en BTW. Berging in de kelder Vloer Wanden Plafond
: betonvloer met cementafwerklaag : onafgewerkt : beton onafgewerkt
Het leidingwerk t.b.v. de installaties wordt in “opbouw” uitgevoerd. Stallingsgarage in de kelder Vloer : betonvloer met cementafwerklaag of een monolithisch afgewerkte betonvloer. Wanden : onafgewerkt Plafond : beton onafgewerkt Centrale entree / Trappenhuis / Lifthal Vloer : Betonvloer met schoonloopmatten achter de hoofdentreedeuren en vloertegels op de begane grond. De prefab betontrappen en het tussenliggende bordes worden voorzien van projecttapijt. Wanden : spuitwerk Plafond : Systeemplafond Uitrusting : Postkasten, bellenplateau met intercom en een elektrisch bedienbare hoofdentreedeur op de begane grond, metalen leuningen langs de trappen. Een lift met toegangen gelegen in de stallingsgarage, op de begane grond en 1e tot en met 3e verdieping.
50
Algemeen De woningen worden aangesloten op het openbare gas-, elektriciteit-, waterleiding- en rioleringsnet. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koopsommen begrepen. Teneinde de C.V.-installatie te kunnen proefstoken, vindt de aansluiting van gas, water en elektra enkele weken voor de oplevering plaats. Dit geschiedt op naam van de koper(s). De koper zal in het bezit worden gesteld van een standaard lijst van mogelijke alternatieven dan wel extra’s en de koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop- en aannemingsovereenkomst bepalend is.
Mochten de tekeningen afwijken van deze staat van afwerking, dan is de geschreven tekst bepalend.
Waarmerking Deze technische omschrijving, bestaande uit de doorlopend genummerde bladzijden 46 t/m 51 behoort bij de op
...............................................................
(datum) gesloten koopovereenkomst
en aannemingsovereenkomst voor de woning met bouwnummer
...........................
in het project
‘de dokke’ te Arnemuiden.
Handtekening ondernemer
....................................................................................................
Handtekening verkrijger
....................................................................................................
Plaats
....................................................................................................
....................................................................................................
Datum
51
Renvooi
