verrast!
Ontwerp en realisatie verkoopdocumentatie: Stijlgenoten, Den Ham
14 stijlvolle twee-onder-één-kapwoningen
Verkoop en inlichtingen:
Verkoopcentrum Nieuwbouwgroningen.nl Hendrik Werkmankade 8 9951 MD Winsum Tel (050) 547 22 22
[email protected] www.nieuwbouwgroningen.nl
Initiatief en ontwikkeling:
In samenwerking met:
Type Violet www.plegt-vos.nl
Volg ons op twitter: @huisvanu
Type Koraal
Het Noorderlicht
14 ruime, twee-onder-één-kapwoningen compleet met een luxe keuken, sanitair en tegelwerk
Nieuwe woningen in een geliefde wijk die bruist van het woonplezier
De gevarieerde nieuwbouwwijk De Oostergast in Zuidhorn is een groot succes. Daarom wordt het plan nu uitgebreid met een aanbod van nieuwe woningen aan de Boteinstraat, vlak bij het toekomstige groene park in het hart van de wijk. Deze tweede fase sluit naadloos aan op wat er tot nu toe is gebouwd en ontwikkeld, inclusief het zeer levendige en afwisselende straatbeeld.
Het Noorder li
cht
Type Violet Type Koraal 1
De locatie
Aan winkels geen gebrek
De Oostergast ligt aan de noordoostelijke rand van Zuidhorn. Vanuit hier wandel of fiets je zo het uitgestrekte buitengebied in. Ondanks de landelijke ligging zijn alle voorzieningen lekker dichtbij.
in Zuidhorn. En is het mooi weer? Dan kun je heerlijk neerstrijken
op een zonnig terrasje.
De Oostergast Aduard
Zuidhorn
Lekker winkelen In Zuidhorn vind je alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen en om gewoon lekker te winkelen. Op vrijdagmiddag is het extra gezellig, want dan is het elke week markt in het dorp. Even zin om iets anders te zien? Vanuit het centrum fiets je binnen 10 minuten naar de jachthaven van Briltil.
Groningen Oldekerk
A7
Zuidhorn: dorp met verrassend veel voorzieningen
Hoogkerk
Leek
De pluspunten r Do ichti kk ng um
Het Noorderlicht ing richtningen Gro
• • • • • • • •
Ruim, rustig, groen en landelijk wonen
Uitstekende bereikbaarheid en ligging
Alle basisvoorzieningen in het dorp
Een prettige leefomgeving
Natuur- en cultuur in de buurt Vlakbij Groningen (maar 9 minuten met de trein!) Landelijk wonen met alle voordelen van de stad
Een nieuwe Brede School naast de deur
Zomaar een greep Voor een dorp met een bescheiden omvang heeft Zuidhorn zijn inwoners verrassend veel te bieden.
Er zijn diverse galeries en een openbare bibliotheek.
Op het gebied van sport en recreatie heb je de verenigingen voor het uitzoeken. Naast vier basisscholen en een muziekschool is er een uitgebreid aanbod in VMBO en HAVO/VWO. Vanaf het plaatselijke NS-station kun je met de trein rechtstreeks naar Groningen of Leeuwarden.
2
Binnen 9 minuten in hartje Groningen!
3
Ruim, compleet en onderhoudsarm! type Violet
De gezelligheid van een bewoonde wijk Het Noorderlicht ligt tussen de al gerealiseerde fases 1 en 2 in. Je komt dus in een gezellige, bewoonde buurt terecht.
10 twee-onder-één-kapwoningen type Violet en 4 twee-onder-één-kapwoningen type Koraal
Antaresstraat 22
20 18 16
perceelsgrens
14 12 10
8
at Agenastra
4
5 27
16,65
13
11
10,4
1
17
3 587m2
10,4
11
26,16
439m2
B 10,4
519m2
B
B
B
B
B
13 14
10,8 1.66
5,4
9,6
Antaresstraat 22
20 18 16
perceelsgrens
14 12
1 Agenastraat
4
25
traat
ess
19
Antar
10,5
23
0
17
18 17
B
Uitgeefbare grond, particuliere eigenaren
Asfaltverharding in rijbaan Noorderlicht,
Betontegels 300x300mm in voet/ achterpaden. Kleur grijs
2.80
Iza
Nieuw te planten bomen van 2e en 3e grootte Types: Zie bijbehorend bestek en plaatsbepaling in nader overleg met de gemeente Zuidhorn
rstra at
Lichtmast, hoogte 4,50 meter
28 27
26 25
24 23
22 21
20 19
2:3 erlijn
-0.93
Wat
t
erlijn
Wat
traa
-0.93
Kavelaanduiding: - 5 : Huisnummer van de woning - Kavelnummer - Oppervlakte van de kavel
Waterlijn
2:3
tors
Houten beschoeiing
Talud
-0.93
Waterlijn
Wat
-0.93
erlijn
-0.93
Wat
erlijn
t
rstraa
2:3
24 23
20 19
Cas
2.80
Casto
2:3
26 25
22 21
30 29
1,0m hoge haag, planten direct achter de erfgrens. 1,80m hoge haag, planten direct achter de erfgrens.
28 27
2.15
Dubbelklinkers 210x210mm in trottoir langs rijbaan van Noorderlicht. Kleur geel Vlb
cht
30 29
18,4
Grasbetonstenen in parkeerplaatsen. Grasstenen type Greenston, afm 250x250x80mm
cht
568m2
2.80
3.75
Groenstroken en taluds uitgevoerd als grasstroken
Noorderli
2.15
631m2
0°
Betonstraatstenen keiformaat in inritten.
13
36,5
32,8
Gebakken straatbakstenen dikformaat in kruispunten,
90.0
5.60
at stra Agena
Noorderli
cht
Uitgeefbare grond, mandelig gedeelte eigenaren/ gemeente Zuidhorn
10,3
1.66
13 14
11 12
9 10
15 16
Verklaring
18,2
9,8
B
8 5 6 7
4 1 2 3
9,6
Noorderli
9,8
B B
B
B
-0.93
9,6
9,6
and
5,4
26,4
amwand
5,4
Waterlijn
11
4,5
Keerwand/d
6,4
13,3
5,4
-0.93
Opmerkingen: - Maten in meters tenzij anders vermeld - Hoogte maten in meters t.o.v. N.A.P.
28,4
5,4
-0.93
14008055
Plegt-Vos Vastgoedontwikkeling b.v.
19 jan '15
Situatie infrastructuur en kavels ... uitgifte, 28 woningen Noorderlicht
1:500
Opmerkingen: - Maten in meter - Hoogte maten
t
rstraa
erlijn
Wat
28,8
A2
13,6
16,9
1
,5 11
Plan Oostergast, fase 2a
-0.93
10,91
Casto
erlijn
Wat
26,8
,3
21
n -0.93
Waterlij
VOORLOPIG
11
9,2
nd/damw Keerwa
14
20,12
AS
14008055-D205
Bestandsnaam: Okt'11-Verkooptek-Oostergast-fase2a.dwg
Plotdatum: 19/02/2015
Plan Oo
erlijn -0.93
Plegt-Vo
t
traa
tors
Wat
-0.93
© Plegt-Vos Infra & Milieu Alle rechten voorbehouden
Cas
Plegt-Vos Infra & Milieu Postbus 34, 7670 AA Vriezenveen Tel. 0546-683222
lijn
16,3
er Wat
,21 10
‘Volop ruimte buiten én binnen’
15
wst:-0.4
21
13
11 9
7
5 3
1
cht
27
Agenastraat
16,6
.00°
Noorderli
5
1
90
2.80
4 1 2 3
10
8
9 10
8 5 6 7
aat
9,6
astr
15
11 12
3.75
13
13
Agen
23,2 420m2
15 16 5.60
22
type Koraal
18 17
11 10,4
21,8
23
19
9
7
5
15
25
t traa ress Anta
21
30
0 wst:-0.4
at Agenastra
Situatie in ... uitgifte,
De woningtypes Violet en Koraal staan aan een statige, brede singel. Het hele plangebied is zeer ruim opgezet dus je geniet volop van alle ruimte en groen om je heen.
4
Heerlijk buiten spelen De twee-onder-één-kapwoningen staan op een ruime kavel. Je hebt een fijne tuin met een houten berging en veel speelruimte voor de kinderen. Wil je tijdens het koken uitkijken op straat of juist vanaf de bank? Zeg het maar! Je mag –zonder meerprijs- zelf aangeven of je straatgericht of tuingericht wilt wonen (alleen van toepassing bij woningtype Violet).
Er zijn woningen met de tuin op het zuiden of met de tuin op het noorden. Kies maar wat je het fijnste vindt! Op je eigen oprit is genoeg parkeerruimte. Wil je liever een eigen garage dan kan dat ook, er zijn volop opties en uitbreidingsmogelijkheden.
Plegt-Vos Infra & M
5
Alles lekker nieuw en in je eigen smaak! Stoere, robuuste woningen met een hoge gootlijn waardoor je ook op de 1e verdieping optimale leefruimte hebt.
10 stijlvolle twee-onder-éénkapwoningen
Type Violet
6
7
Interieurimpressie
Speelse indeling biedt volop inrichtingsmogelijkheden 8
9
Modern comfort voor een lekker leven! De fraaie woningen bieden alles wat je nodig hebt om lekker te leven en zijn voorzien van een luxe keuken. Ruimte, comfort en vooral: veel licht!
Zeer energiezuinig
A
Je huis voldoet aan alle moderne bouw-, milieu- en isolatie-eisen. Dit zorgt voor een energiezuinige woning en dus voor lagere energiekosten. Dat is niet alleen fijn voor het milieu, maar ook voor je portemonnee.
Grote ramen aan de voorzijde en een brede pui aan de achterzijde zorgen voor volop inval van daglicht. En dan zijn er nog de nodige voorzieningen die je nieuwe thuis nóg comfortabeler maken...
Groene vingers? Of je nu groene vingers hebt of alleen in de zon wilt liggen, in beide gevallen is je nieuwe tuin de ideale plek. Kies voor een ligging op het zuiden en geniet van volop zon, of houd het hoofd lekker koel met een tuin gelegen op het noorden.
Bepaal zelf je ideale indeling De woning heeft standaard drie slaapkamers op
de 1e verdieping. Maar wil je liever één grote master bedroom en één gewone slaapkamer, dan kan dat ook.
Op de 2e verdieping is ruimte genoeg voor het creëren van nog één of zelfs twee extra slaapkamers. Op de begane grond kun je kiezen voor een extra uitbouw van 1,20 of 2,40 m.
Optie: Opsteling keuken bij tuingericht wonen
Meer nieuw Alles aan je nieuwe woning is nieuw en fris. Dat zie, ruik en voel je meteen. Daardoor is je woning vanaf dag één ook echt jouw huis. Dat geeft een bijzonder gevoel! Ook zijn nieuwbouwwoningen ruimtelijker. Alles in je woning voldoet namelijk aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit).
10
Nergens omkijken naar Draaikiepramen zijn standaard en de dakgoten onderhoudsarm
Veel gema k! Draaikiepra m kunststof ko en en zijnen. 11
Impressies van het interieur Begane grond
Begane grond en eerste verdieping
Eerste verdieping
Op de begane grond heb je een grote woonkamer met een praktische open keuken. Je krijgt standaard vloerverwarming als hoofdverwarming op de 1e en de 2e verdieping. Dat is comfortabel én mooi want zo staan er geen ontsierende radiatoren in de weg!
Standaard tuindeuren in de achtergevel
Op de 1e verdieping heb je 3 ruime slaapkamers en een badkamer die compleet wordt opgeleverd met fraai tegelwerk en luxe sanitair. De hele woning is optimaal geïsoleerd en dus energiezuinig. De standaard zonnepanelen op het dak zorgen voor nóg lagere energielasten.
Standaard vloerverwarming
Ruime slaapkamers en een badkamer
.
m. m
0 9,9 0m
9,
90
5,4 .
5,4 0 m.
Type Violet
12
‘ Inclusief luxe keuken compleet met gaskookplaat, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron!’
Plattegronden van alle woningen zijn opgenomen in de technische tekeningen als bijlage bij deze brochure. De impressies op deze pagina’s geven de rechterwoning in het plan weer
Inclusief mooie, grote tegels en luxe sanitair van Villeroy & Boch
Kunststof kozijnen, dus lekker onderhoudsvrij!
13
Woongenot
Tweede verdieping
Tweede verdieping De tweede verdieping kun je naar eigen wens indelen. Extra slaapkamers, hobbyruimte of studeerkamer? De mogelijkheden zijn eindeloos! Door het raam heb je inval van natuurlijk licht op zolder.
Mooie speelruimte voor de kinderen
5 7,0
m.
5,4 0m .
Plek genoeg voor logees
Type Violet
14
Ruime tweede verdieping met mogelijkheid voor één of twee slaapkamers
Plattegronden van alle woningen zijn opgenomen in de technische tekeningen als bijlage bij deze brochure. De impressies op deze pagina’s geven de rechterwoning in het plan weer
‘Elk gezinslid vindt al snel zijn favoriete plekje’ 15
4 fraaie twee-onder-één-kapwoningen met volop lichtinval Fraaie, twee-onder-één-kapwoningen met een zee aan natuurlijk licht op de begane grond én de eerste verdieping.
Type Koraal
16
17
Interieurimpressie
Veel lichtinval! 18
19
*
Duurzaam en lekker leven
Standaard voordelen
en handige bespaartips! De woningen in Het Noorderlicht zijn duurzame woningen. Een deel van de elektriciteit die je nodig hebt, wordt door de woning zelf opgewekt. Dat zorgt voor een flinke besparing op je energiekosten.
*
Standaard zonnepanelen
De woningen in Het Noorderlicht zijn standaard voorzien van zonnepanelen. Afhankelijk van het woningtype zijn dat 4, 5 of 7 zonnepanelen per woning. De panelen zijn geïntegreerd in het dak en worden geplaatst tussen de dakpannen. Een gedeelte van je elektriciteitsverbruik wordt dus opgewekt door je eigen woning. Dat scheelt in je energiekosten!
*
Altijd frisse lucht door standaard ventilatie
De toevoer van verse buitenlucht gebeurt door zelfregelende ventilatieroosters in de kozijnen. De “gebruikte” lucht in je woning wordt door een mechanische ventilatie-unit naar buiten afgevoerd. Dit gebruiksvriendelijke ventilatiesysteem werkt op basis van een voorgeprogrammeerd programma, dat ook handmatig is te bedienen.
Duurzame materialen
De gebruikte materialen zijn duurzaam en onderhoudsarm. Dat betekent dat ze lang meegaan, maar ook dat je er weinig aan hoeft te doen! Wel zo gemakkelijk.
*
Vloerverwarming
De woningen zijn voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond en 1e verdieping. Dat betekent altijd een constante en comfortabele binnentemperatuur en geen ontsierende radiatoren.
Nog meer besparen? De woningen in het Noorderlicht zijn al heel duurzaam, maar je kunt zelf nog veel meer doen om je energielasten verder te drukken.
10 bespaartips:
an, maar zet ze uit.
r niet op stand-by sta
apparatuu Laat beeld- en geluids
1
uur (40 graden).
n op een lage temperat
lijk te wasse Probeer zoveel moge
2
min 3 Gebruik de droger zo
s buiten op.
mogelijk, hang de wa
4 5 6 7
ine. van met de afwasmach met de hand af in plaats at va n de lhe ee ev ho Was kleine nt.
mers waar je niet be Doe het licht uit in ka ze niet gebruikt. t stopcontact als uje Haal opladers uit he
lam 8 Gebruik spaar- of led
pen.
wa 9 Verwarm geen ruimtes
10
ng oude apparaten.
iniger dan oude. Verva
vaak zu Moderne apparaten zijn
ar je nooit komt.
rt veel warm water. van in bad. Dit bespaa ats pla in he uc do de Ga onder
Leuke Apps Verbruiksmanager van Essent BespaarCheck van Oxxio Energiescan van One2Green Toon op afstand van Eneco
20
21
Impressies van het interieur
Begane grond en eerste verdieping
Begane grond
Eerste verdieping
Op de begane grond heb je een grote woonkamer met een praktische open keuken. Je krijgt standaard vloerverwarming als hoofdverwarming op de 1e en de 2e verdieping. Dat is comfortabel én mooi want zo staan er geen ontsierende radiatoren in de weg!
Een master bedroom en 2 kinderkamers? Of toch een walk-in closet en een studeerkamer? Voor elke gezinssituatie kun je een ideale indeling bedenken want je hebt ruimte genoeg. Door de comfortabele vloerverwarming hoef je uit bed nooit op een koude vloer te stappen.
Heerlijk genieten in de ruime leefruimte
Compleet ingerichte badkamer
9,
90
m
.
9,
90
m
.
Veel ramen = volop licht
5,4
0
5,4
m.
Type Koraal
0
m.
‘Inclusief complete, luxe keuken en apparatuur’
Twee of drie slaapkamers, net wat je wilt! Plek genoeg voor een kastenwand
22
Plattegronden van alle woningen zijn opgenomen in de technische tekeningen als bijlage bij deze brochure. De impressies op deze pagina’s geven de linkerwoning in het plan weer.
23
Wooninspiratie
Tweede verdieping
Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en volledig naar eigen wens in te delen. Dus je kunt zo je eigen studeer-, logeer- of hobbykamer inrichten!
Creeër je eigen sfeer
waarin je je helemaal thuis voelt!
5,4
7
,05
m.
0m .
Een optioneel dakraam geeft nog meer licht!
Type Koraal
24
‘Misschien hebben we later nog een extra kinderkamer nodig, maar nu is de zolder voor mijn hobby!’
Plattegronden van alle woningen zijn opgenomen in de technische tekeningen als bijlage bij deze brochure. De impressies op deze pagina’s geven de linkerwoning in het plan weer.
Modern of klassiek? Jij mag het zeggen! Je woning wordt compleet opgeleverd inclusief een luxe keuken. Wil je het anders of nog meer luxe? Vertel je wensen, bijna alles is mogelijk
De badkamer wordt compleet ingericht en betegeld opgeleverd. Het sanitair is van de hoogste kwaliteit en de wandtegels hebben een groot formaat van 25 x 40 cm. Natuurlijk heb jij zelf ook inspraak bij het kiezen van de stijl.
Een mooie houten vloer zorgt voor meer sfeer! 25
Algemeen
Technische omschrijving
Deze documentatie is met zorg samengesteld. De bouw geschiedt overeenkomstig de bijbehorende verkooptekeningen en beschrijvingen, behoudens geringe architectonische-, bouwtechnische- en constructieve afwijkingen en eventueel van overheidswege verlangde wijzigingen. Plegt-Vos is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van de woningen. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minderof meerkosten. Als de woning gekocht wordt terwijl deze al in aanbouw of gereed is, en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan wordt de voorkeur gegeven aan de uitvoering van de woning.
De ruimte onder de begane grondvloer is bereikbaar middels een inspectieluik.
In het gevelmetselwerk worden, indien noodzakelijk, dilatatievoegen aangebracht. Deze dilatatievoegen worden niet afgewerkt.
Het niet bebouwde en/of bestraatte gedeelte van het perceel zal met uitkomende grond worden afgewerkt.
Onder de raamkozijnen met een borstwering van metselwerk worden betonnen raamdorpels aangebracht.
Riolering
Buitenkozijnen, -ramen en -deuren
Vanaf de diverse afvoerpunten in de woning worden kunststof afvoerleidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De buitenriolering voor het “vuile” water en het hemelwater worden uitgevoerd in een kunststof buis en wordt aangesloten op het openbare rioolstelsel. De hemelwaterafvoeren aan de buitenbergingen worden op ca. 20cm boven het maaiveld beëindigd. De beide rioolsystemen worden voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90° C hittebestendig is en wordt aangesloten op de riolering.
De buitenkozijnen zijn van kunststof. Kleuren van de kozijnen en van de draaiende delen volgens de kleur- en materiaalstaat. De ramen zijn van het type draai/kiep. Het hang- en sluitwerk voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Buitendeuren
De buitendeuren zijn van kunststof. De voordeur wordt voorzien van een weldorpel en voordeurgarnituur.
Binnendeuren en -kozijnen
De maten op de tekeningen zijn “circa-maten”. De maatvoering is niet geschikt voor opdrachten door koper aan derden (bijvoorbeeld keukeninrichting).
De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt.
De op tekening aangegeven apparatuur, meubilair en groenvoorziening dient alleen ter oriëntatie en is, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom inbegrepen. Hoewel de geveltekeningen, artist impression en situatietekening zo exact mogelijk zijn, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De samenstellers van deze brochure kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele zet-, druk- en andere fouten.
Standaard zal er geen bestratingsmateriaal worden geleverd.
De binnendeuren zijn fabrieksmatig-afgelakte opdekdeuren voorzien van een loopslot, deurkrukken en langschilden. De deuren van badruimte en toilet hebben een vrij- en bezetsluiting. De meterkast is voorzien van een kastslot. De binnendeuren zijn afgehangen aan paumelles in een stalen muuromvattend kozijn met bovenlicht. Het bovenlicht in het meterkastkozijn wordt voorzien van plaatmateriaal.
Terreininrichting
Beglazing
Deze brochure (tekeningen en technische omschrijving) wordt onderdeel van de koop-/aannemingsovereenkomst. Na het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt u in de gelegenheid gesteld een keuze te maken uit een aantal alternatieven (koperskeuzelijst).
Onder de woning wordt een fundering van prefab funderingsbalken aangebracht, deze balken liggen op mortelschroefpalen, e.e.a. conform het funderingsadvies. In de funderingsbalken worden sparingen opgenomen om rioleringen en NUTS-voorzieningen binnen de woningen te brengen.
De inrichting van het openbaar gebied is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarop vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Voor vragen daarover kunt u zich tot de Gemeente Zuidhorn wenden.
Garantie
De woningen worden door ons verkocht met een door de Stichting Woningborg afgegeven waarborgcertificaat. Het certificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. Kortweg beschermt de garantie- en waarborgregeling u gedurende vele jaren voor eventuele technische en financiële risico’s, die aan de bouw en aankoop van een woning verbonden zijn.
Voorrang Woningborg bepalingen
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen en voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, ofwel nadeliger zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van woningborg. De bouwstoffen, waarvan een KOMO- of KIWA-attest bestaat, moeten met dit attest geleverd worden. Tevens zijn van toepassing het Bouwbesluit, ministeriële regelingen en aansluitvoorwaarden gas, water en elektra. Indien tekening en technische omschrijving onderling in strijd zijn, is de technische omschrijving maatgevend.
Hoogteligging van de woning
Het peil van de woning is gelijk aan de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning en wordt in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Leeuwarden vastgesteld.
Grondwerk
Graafwerk wordt verricht ten behoeve van de aanleg van: - de funderingen van de woningen; - alle rioleringsleidingen; - alle leidingen t.b.v. nutsvoorzieningen; - drainageleidingen Leidingsleuven ten behoeve van alle leidingwerk vanaf de erfgrens tot aan de woning worden na het aanbrengen van de leidingen aangevuld met uitkomende grond. De fundering van de woning wordt aan de buitenzijde met uitkomende grond aangevuld.
Bestrating
Aan de achter- en voorzijde van de woningen worden, indien geen duidelijke erfgrens waarneembaar is door bijvoorbeeld een berging en/of carport, markeringen geplaatst.
Fundering
Begane grondvloer
De begane grondvloer van de gehele woning wordt gemaakt van een betonnen systeemvloer, voorzien van isolatie. De ruimte onder de begane grondvloer van de woning is toegankelijk.
Casco
De dragende bouwmuren en woningscheidende wanden zijn vervaardigd van prefab- lichtbetonnen elementen. Het binnenspouwblad in de voor- en achtergevel van de beganegrond zijn vervaardigd van prefab-lichtbetonnen elementen. Op de verdieping worden de wanden uitgevoerd in houtskeletbouwwanden. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in cellenbeton. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in prefab-betonnen vloerelementen. Aan de onderzijde blijft tussen de vloerelementen een V-naad zichtbaar.
Metaalconstructie
Metselwerkondersteuningen boven kozijnopeningen worden gedeeltelijk uitgevoerd in thermisch verzinkt staal met een coating op kleur, volgens de kleur- en materiaalstaat, en gedeeltelijk middels betonlateien.
Dakconstructie
Het hellende dak van de woning wordt opgebouwd uit: - geïsoleerde houten prefab-dakelementen, afwerking volgens afwerkstaat; - de platen worden belegd met keramische dakpannen, inclusief de benodigde hulpstukken; - aluminium dakgoten. - bij iedere woning wordt er een nestgelegenheid voor vogels aangebracht (vogelvide van 1m). De regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC.
Metselwerk en gevelbekleding
Het gevelmetselwerk van de buitengevels van de woningen zal worden uitgevoerd in gevelsteen conform de kleur- en materiaalstaat. In het metselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. Het voegwerk van de gevels wordt uitgevoerd als doorstrijkvoeg, de metselmortel wordt uitgekrabt en doorgestreken, er wordt niet met een voegmortel gevoegd.
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de gehele woning worden voorzien van isolerend HR++ beglazing. Blank enkelglas wordt toegepast in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen m.u.v. het meterkastkozijn.
Schilderwerken
Er wordt geen schilderwerk uitgevoerd. Binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt in een gebroken witte kleur. De binnenbeplating en eventuele balken onder de kap worden niet nader behandeld.
Trappen
De trappen worden uitgevoerd als open trappen in grenenhout en worden fabrieksmatig gegrond. Aan de muurzijde van de trappen worden houten leuningen aangebracht, bevestigd op aluminium leuninghouders. Op de verdiepingen worden aan de open zijde van het trapgat een houten traphekken geplaatst van ca. 1000 mm hoog.
Tegelwerk
Met betrekking tot het tegelwerk in de woning hebben we met zorg een standaard keuzepakket samengesteld voor de kopers van de woningen. Uit de standaard keuzemogelijkheden die wij u aanbieden kunt u zonder verdere verrekening van meerwerk een wand- en vloertegel met bijbehorende kleur uitkiezen. Wanneer u besluit tot het verkiezen van een duurdere tegel, dan zullen de meerprijskosten worden doorberekend. De wanden in badkamer en toilet worden afgewerkt met wandtegels met een afmeting van 250 x 400 mm (hxb). De wanden in de badkamer worden betegeld tot aan het plafond. De omkanten (ofwel de negge) van de gevelopening ten behoeve van het raamkozijn in de badkamer worden eveneens betegeld. De wanden in het toilet worden betegeld tot een hoogte van ca. 1250 mm. De vloeren in badkamer en toilet worden afgewerkt met vloertegels, afmetingen 200x200 mm.
Cementdekvloeren
De vloeren van de begane grond van de woningen worden voorzien van een dekvloer, dikte ca. 60 mm. De vloeren op de eerste verdieping worden afgewerkt met een dekvloer van ca. 60 mm met uitzondering van de natte ruimte op de verdieping (badkamer). Deze wordt ca. 80 mm dik en verdiept uitgevoerd t.b.v. de douchehoek. In de dekvloeren worden diverse leidingen opgenomen. De vloer van de zolder wordt, met uitzondering van het gedeelte achter de –eventuele- knieschotten, voorzien van een dekvloer van ca. 60 mm dik.
Aftimmerwerk
Er worden geen vloerplinten geleverd c.q. aangebracht. Op de begane grond worden onder de buitenkozijnen in de woonkamer marmer composiet vensterbanken aangebracht met een diepte van ca. 300 mm. De vensterbanken op de eerste verdieping worden tevens in marmer composiet uitgevoerd en zijn ca. 250 mm diep.
Keukenblok en -kasten
De woning wordt standaard voorzien van een keuken. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. De koud- en warmwaterleidingen, de gasleiding incl. gaskraan en de afvoer op de riolering worden op vooraf vastgestelde plaatsen in de keuken aangebracht. U dient bij de keuze van een afwijkende keuken er rekening mee te houden dat er wijzigingen kunnen optreden met betrekking tot de installatiewerken en dat hieraan extra kosten verbonden kunnen zijn. De medewerkers van onze keukenshowroom kunnen u hierover informeren. Alle keuzes die u maakt bij onze keukenshowroom zullen tijdens de bouw worden uitgevoerd, zodat u bij de oplevering uw keuken volledig tot uw beschikking heeft. Wij kunnen u hierin volledig faciliteren. Mocht u de keuken niet via onze keukenshowroom kopen, dan zal de installatie op de standaardwijze (conform koperscontracttekening) worden afgedopt. Wanneer u echter voor de nader te bepalen sluitingsdatum de correcte en duidelijke (volgens richtlijnen van de aannemer) tekeningen overlegt, kan de aannemer tegen een nader op te geven meerprijs het leidingwerk aanpassen aan de door u gewenste situatie. Het plaatsen van de keuken door derden kan pas na oplevering verricht worden. De keuken valt in dit geval buiten de garantie.
Sanitair en riolering
Voor het sanitair zie het sanitairoverzicht. Standaard wordt op de begane grond en op de verdieping (in de badkamer) een wandcloset gemonteerd. Op de zolder bevindt zich een kunststof sifon (afvoer) en een kraan t.b.v. de wasmachine aansluiting. De kraan doet tevens dienst als vulkraan t.b.v. de c.v. installatie.
Loodgieterswerk
Vanaf de watermeter in de meterkast wordt in de woning een compleet afsluit- en aftapbaar koudwaterleidingnet aangelegd naar de volgende tappunten: - de eenhendel douchemengkraan; - de mengkraan op de wastafel in de badkamer; - de kraan op het fonteintje in het toilet; - de reservoirs van de toilet(ten); - de keukenmengkraan - de kraan met beluchter voor de wasmachineaansluiting, dit is tevens de vulkraan t.b.v. de c.v.-installatie.
Het voegwerk van het wandtegelwerk wordt standaard in wit uitgevoerd. Het voegwerk van het vloertegelwerk wordt standaard in grijs uitgevoerd. De dorpel ter plaatse van de deur van de badkamer en toilet wordt gemaakt van hardsteen.
Vanaf de c.v.-installatie wordt een warmwaterleidingnet aangelegd naar de volgende tappunten: douchemengkraan, de mengkraan op de wastafel in de badkamer; de keukenmengkraan.
Wand- en plafondafwerkingen
Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt in de woning een gasleidingnet aangelegd naar het kooktoestel in de keuken en de c.v.-installatie.
Boven de wandtegels in het toilet worden de wanden voorzien van structuurspuitwerk, in de kleur wit. De overige wanden, voor zover niet betegeld, worden, met uitzondering van de meterkast en de wanden op zolder, behangklaar (dus gereed om te behangen) opgeleverd. Afhankelijk van de lengte van de betonwanden bestaat de mogelijk dat deze middels een dilatatievoeg wordt gescheiden om krimp- en/of scheurvorming te voorkomen. Deze dilatatievoeg blijft in het zicht. De betonnen plafonds, uitgezonderd het betonplafond van de meterkast, worden voorzien van spuitwerk, kleur wit.
Verwarmingssysteem
Woningen worden standaard voorzien van vloerverwarming (laag temperatuur verwarming LTV) Er wordt een centrale verwarmingsinstallatie in de woning aangelegd bestaande uit een HR combinatieketel met voldoende capaciteit en alle bijbehorende verwarmingslichamen, uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Aanvoer van lucht en afvoer van verbrandingsgassen vindt plaatst via de kanalen, welke boven het dak uitmonden in de gecombineerde schoorsteenunit. Bij de capaciteitsberekening is uitgegaan van de hierna te noemen
26
27
Technische omschrijving
vertrektemperaturen, waarbij wordt uitgegaan van een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij een buitentemperatuur van -10 ºC en een windsnelheid van 8 meter per seconde, e.e.a. volgens de in de Woningborg-regeling opgenomen waarden: - woonkamer 20 ºC - keuken 20 ºC - hal / entree 15 ºC - slaapkamers 20 ºC - badkamer 22 ºC
Buitenberging
De overige ruimten worden niet verwarmd.
De woonkamer wordt vanuit de meterkast voorzien van twee bedrade leidingen, een ten behoeve van telefoonaansluiting en een ten behoeve van de centrale antenne installatie (cai). Desbetreffende aansluitkosten zijn niet inbegrepen. Voor het verkrijgen van een aansluiting / signaal dient u een contract af te sluiten bij uw leverancier.
Er wordt een bedieningsvoorschrift t.b.v. de combiketel bijgeleverd. De temperatuurregeling vindt plaatst middels een ruimtethermostaat in de woonkamer.
Mechanische ventilatie
De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem van het type Zehnder J.E. StorkAir ComfoFan S CO2 Basic. Hierbij wordt op zolder een mechanische ventilatie-unit aangebracht (deze unit zorgt voor de afzuiging van ‘gebruikte’ lucht in uw woning. De aanvoer van verse lucht geschiedt middels zelfregelende ventilatieroosters in de ramen, met een capaciteit volgens berekeningen aan de hand van de geldende normen in het Bouwbesluit. De unit is regelbaar door middel van een hoofdbediening nabij de thermostaat in de woonkamer. In deze hoofdbediening is een CO2-sensor opgenomen welke de unit aanstuurt op basis van de CO2-concentratie in de woonkamer. Daarnaast is het mogelijk de unit handmatig aan te sturen. In de badkamer is een tweede bediening opgenomen. De benodigde capaciteit is berekend volgens de geldende normen in het Bouwbesluit. De volgende ruimten worden aangesloten op het mechanische ventilatiesysteem: - keuken; - badkamer; - toilet; - opstelplaats wasmachine. Waar mogelijk worden ventilatiekokers uit het zicht opgenomen in de leidingschacht.
Elektrische installatie
In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, de laatste druk. De lichtinstallatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De wandcontactdozen worden geplaatst op een hoogte van ca. 30 cm vanaf de vloer en de lichtschakelaars op een hoogte van ca. 105 cm vanaf de vloer. De wandcontactdozen gecombineerd met een lichtschakelaar worden op een hoogte van ca. 105 cm aangebracht. De wandcontactdozen boven het aanrechtblad in de keuken worden op ca. 125 cm. van de vloer geplaatst. In de gehele woning worden inbouw wandcontactdozen en inbouwschakelaars toegepast m.u.v. de meterkast en berging en/of garage alwaar opbouwwandcontactdozen en schakelaars worden toegepast. Alle wandcontactdozen worden voorzien van randaarde. De plaats van de diverse aansluitpunten, wandcontactdozen en dergelijke is schematisch aangegeven op tekening. Waar op tekening aangegeven worden lichtaansluitpunten aangebracht. De lichtaansluitpunten worden in de plafonds of in de wanden aangebracht. Het wandlichtpunt boven de wastafel in de badkamer wordt aangebracht op een positie van ca. 180 cm boven de afgewerkte vloer. De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een trafo met bel en een drukknop naast de voordeur. In het plafond van de hal en de overloop en op zolder wordt een rookmelder aangebracht die is aangesloten op de elektrische installatie. Op de woning worden minimaal 4 stuks PV-panelen (t.b.v. elektra) aangebracht. De panelen hebben een afmeting ca.100 x 160 cm. Deze panelen hebben een opbrengst van ca.155WP/m2. De panelen worden tussen de dakpannen geplaatst. Zie voor de positie en het aantal van de panelen de verkooptekening
28
De woning wordt voorzien van een buitenberging. Deze buitenberging is opgebouwd uit: - wanden: verduurzaamd hout (vuren); - plat dak met bitumen; - vloer: betontegels 300x300mm; - installatie: 1 binnenlichtpunt, 1 enkelpolige schakelaar t.b.v. lichtpunt, 1 dubbele wandcontactdoos.
Telecommunicatie
Oplevering
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Wanneer de opleveringsdatum van uw woning bekend is, nodigen wij u uit voor de voorschouw en de “oplevering en sleuteloverhandiging”. Deze uitnodiging ontvangt u circa twee weken voor de opleveringsdatum, zodat u in de gelegenheid wordt gesteld u (desgewenst) tijdens de opleveringsprocedure te laten bijstaan door een vertegenwoordiger van Vereniging Eigen Huis. Tijdens de oplevering worden de mogelijke geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen ons uiterste best deze onvolkomenheden zo spoedig mogelijk te verhelpen. Let u met name op beschadigingen van sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke. Garantieclaims na oplevering zijn met betrekking tot de bewijslast vaak zeer moeilijk te honoreren.
De hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer worden vanuit de meterkast voorzien van één loze leiding met trekdraad, als aangegeven op tekening.
Sleuteloverdracht
Algemene zaken
Onderhoudsperiode
Prijsstijgingen
De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale aanneemsom staat vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.
Meer- en minderwerk
U dient er rekening mee te houden dat mogelijk niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de woningborg garantienormen en het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor het eventueel door u gewenste meerwerk. Om uw garanties ten opzichte van de garantie plichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer geregeld te worden. Sommige meerwerkopdrachten houden niet in dat daar zondermeer bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden.
Tijdig aanleveren van opties
Plegt-Vos bouwt uw woning procesmatig. Dit houdt in dat een groot deel van uw woning in de fabriek wordt geprefabriceerd en op de bouwplaats wordt gemonteerd. Grote voordeel hiervan is de korte bouwtijd. Een belangrijk gevolg van deze wijze van bouwen is een relatief lange voorbereidingstijd! Veertien weken voordat wordt begonnen met de bouw dienen alle ruwbouwgegevens bekend te zijn. Dit heeft onder andere te maken met de levertijden van de materialen. Zoals hierboven aangegeven is het van groot belang dat uw keuzes tijdig door ons worden ontvangen. Het realiseren van woningen is een ingewikkeld proces en vereist een goede organisatie en voorbereiding. Materialen en ook werkzaamheden van onderaannemers moeten al in een vroeg stadium vastgelegd worden, om uw woning binnen de afgesproken tijd te kunnen opleveren. Daarom dienen uw wensen tijdig, voor de sluitingsdata, bij ons bekend te zijn. Na de aangegeven sluitingsdata worden uw gegevens bij ons in het systeem verwerkt en de kavelspecifieke tekening uitgewerkt.
Als u aan uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van transport van het huis en de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u na de oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. De procedure- en garantienormtermijnen zijn omschreven in de woningborg brochure ‘Een huis met zekerheid’. Tevens is in deze brochure een standaard formulier opgenomen voor een ‘verzoek tot herstel van geconstateerde gebreken’. Na de ”oplevering/sleuteloverhandiging” van uw woning is er een onderhoudsperiode van drie maanden waarin u eventuele nieuwe gebreken kunt melden. Dit kan alleen met gebreken die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het hieronder vermelde “werken” van materialen. Eén en ander conform de aannemingsovereenkomst van Woningborg.
Enkele aandachtspunten:
- de klacht moet direct na constatering worden gemeld; - de klacht schriftelijk indienen bij de ondernemer en een kopie naar Woningborg te zenden; - er bestaat een mogelijkheid dat de ondernemer u inspectiekosten in rekening brengt; - u dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen om het garantiegebrek te herstellen; - door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de ondernemer in principe niet worden verhaald, mits er sprake is van een noodsituatie. Een nieuwe woning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Bij het spuitwerk kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine zaken kunnen amper worden voorkomen. Na deze onderhoudsperiode van drie maanden gaat de garantietermijn in volgens woningborg. Het is raadzaam in de beginperiode genoegen te nemen met zgn. “bouwbehang”. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren, enz. kunnen niet zondermeer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en verwerking van de onderliggende constructievloer en van de zandcement afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes, die doorgegeven worden aan de tegel- , grindvloer. Speciale voorzieningen in / op de afwerkvloer zijn in dit geval een vereiste.
Daarom is het niet meer mogelijk om nog wijzigingen aan te brengen, ook al lijkt het dat de bouw nog niet zover gevorderd is. Bij het kiezen van individuele opties kunnen daaraan beperkingen verbonden zijn in het kader van onze toe te passen bouwsystematiek. Dit kan voor u betekenen dat een door u gevraagde individuele optie niet of deels gehonoreerd kan worden”.
Krimp
Wijzigingen tijdens de bouw
Let u er ook op bij het (laten) leggen van plavuizen dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet worden gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen en aansluitingen met wanden. Ten aanzien van de toepassing van harde vloerbedekking geldt dat deze geluidstechnisch specifieke voorzieningen vergen.
Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst.
Schoonmaken en oplevering
De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging kunnen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn speciale (flexibele) materialen in de handel.
Verzekering
Controleer voor de opleveringsdatum nog even uw eigen opstal- en inboedel verzekering. Voor informatie over het algemene gedeelte kunt u contact opnemen met de ondernemer.
Woningborg Garantieen waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantieen waarborgregeling in?
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
Woningborg: geeft u meer zekerheid
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantieen waarborgregeling voor u?
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: - gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. - de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. - bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. - wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantieen waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Tot slot
Indien u besluit een woning van ons te kopen, dan kunt u er van overtuigd zijn, dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft, waar te maken. Assen, maart 2015
Tijdens de bouw zijn alle woningen door ons verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade tot de dag van oplevering. U dient uw woning vanaf deze datum te verzekeren tegen brand- en stormschade. 29
Vloerafwerking
Wandafwerking
Plafondafwerking
Bijzonderheden
ca. 60 mm cementdekvloer
behangklaar - 1 enkele wandcontactdoos - 1 serieschakelaar (lichtpunt entree en buitenlichtpunt) - 1 wisselschakelaar (lichtpunt overloop) - 1 enkele contactdoos t.b.v. verdeler vloerverwarming
spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt - 1 rookmelder met een 230V voeding en gekoppeld”
- 1 elektrische belinstallatie met een drukker bij de voordeur en de bel boven de meterkast - 1 buitenlichtpunt bij de voordeur - 1 verdeler t.b.v. de vloerverwarming (zonder omkasting) - inspectieluik onder de trap
behangklaar
n.v.t.
entree 0.1
n.v.t.
trapopgang naar de 1e verdieping meterkast 0.2 toilet 0.3
n.v.t.
- 1 dubbele wandcontactdoos op 1500+ vloer
n.v.t.
- complete meterkastinrichting
verlijmde tegelvloer op een ca. 60 mm cementdekvloer
tegelwerk tot 1250 mm + vloer, boven het tegelwerk spac-/spuitwerk, kleur wit. - 1 enkelpolige schakelaar
spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
- 1 afzuigventiel
behangklaar - 4 dubbele wandcontactdozen - 1 serieschakelaar (lichtpunt woonkamer en eetkamer) - 1 buisleiding met doos (tel.) tot in de meterkast, bedraad en afgemonteerd - 1 buisleiding met doos (cai) tot in de meterkast, bedraad en afgemonteerd - bediening ventilatiesysteem met Co2 sensor - thermostaat t.b.v. ruimtetemperatuur woonkamer/keuken
spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
ca. 60 mm cementdekvloer
woonkamer 0.5
ca. 60 mm cementdekvloer
keuken/ eetkamer 0.4
30
- grenenhouten open trap, wit gegrond - blank gelakte hardhouten leuningen rond 38 mm. - aluminium leuninghouders
ca. 60 mm cementdekvloer
behangklaar - 1 enkele wandcontactdoos - 1 wisselschakelaar (lichtpunt overloop) - 1 wisselschakelaar (lichtpunt zolder) - 1 enkele contactdoos ter voorbereiding op verdeler met pomp
spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt - 1 rookmelder met een 230V voeding en gekoppeld
- 1 verdeler t.b.v. de vloerverwarming (met omkasting)
n.v.t.
behangklaar
n.v.t.
- grenenhouten open trap, wit gegrond - blank gelakte hardhouten leuningen rond 38 mm. - aluminium leuninghouders - langs open zijde trapgat; wit gegronde houten traphekken
ca. 60 mm cementdekvloer
behangklaar - 3 dubbele wandcontactdozen - 1 enkelpolige schakelaar - 1 loze buisleiding op 300 mm + vloer tot in meterkast, met trekdraad
spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
ca. 60 mm cementdekvloer
behangklaar - 2 dubbele wandcontactdozen - 1 enkelpolige schakelaar - 1 loze buisleiding op 300 mm + vloer tot in meterkast, met trekdraad
spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
ca. 60 mm cementdekvloer
behangklaar - 2 dubbele wandcontactdozen - 1 enkelpolige schakelaar
spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
verlijmde tegelvloer op een ca. 80 mm cementdekvloer. T.p.v. de douchehoek verlaagd gedeelte ca. 900x900 mm.
tegelwerk tot plafond - 1 serieschakelaar (plafond- en wandlichtpunt badk.) - 1 wandlichtpunt (achter spiegel) - 1 centraal aardingspunt - 1 enkele wandcontactdoos - 2e bediening ventilatiesysteem met Co2 sensor
spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
- 1 afzuigventiel
ca. 60 mm cementdekvloer m.u.v. de ruimte achter de (dragende) knieschotten
topgevels onbehandeld en de (dragende) knieschotten beplaat - 1 enkele wandcontactdoos - 1 wisselschakelaar (lichtpunt zolder) - 1 rookmelder met een 230V voeding en gekoppeld - 1 wandlichtpunt - 1 enkele wandcontactdoos (Combiketel) - 1 enkele wandcontactdoos (MV-unit) - 1 enkele wandcontactdoos op aparte groep (omvormer PV-systeem) - 1 enkele wandcontactdoos (wasmachine) op aparte groep - 1 enkele wandcontactdoos (wasdroger) op aparte groep - 1 bedrade buisleiding naar thermostaat
hellend dak onbehandeld (bruin/groen) en afgewerkt met een Spano plint 11x68 mm (groen)
- Op het dak worden PV-panelen geplaatst - opstelplaats wasmachine incl. kraan en afvoer - opstelplaats wasdroger exclusief afvoer. - opstelplaats Combiketel - opstelplaats MV-unit (Zehnder ComfoFan S Co2 Basic) - opstelplaats omvormer zonnepanelen - 1 afzuigventiel op de MV-unit
betontegels 300x300mm
verduurzaamd hout (vuren delen); onbehandeld - 1 binnenlichtpunt - 1 enkelpolige schakelaar - 1 dubbele wandcontactdoos
overloop 1.1
trapopgang naar de 2e verdieping
slaapkamer 1.3
slaapkamer 1.4
t.p.v. de opstelruimte voor het keuken- spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt blok en het kooktoestel is de wand onbehandeld. De overige wanden zijn behangklaar. - 2 dubbele wandcontactdozen op 1250 mm + vloer (boven werkblad) - 1 dubbele wandcontactdoos op 300 mm + vloer - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasemkap op 2450 mm + vloer - 1 loze buisleiding (elektr. koken) op 750 mm + vloer tot in meterkast, met trekdraad - 1 loze buisleiding (elektr. boiler) op 400 mm + vloer tot in meterkast, met trekdraad - 1 enkele wandcontactdoos 100 mm + vloer t.b.v. koelkast - 1 enkele wandcontactdoos 750 mm + vloer op aparte groep t.b.v. vaatwasser - 1 enkele wandcontactdoos 100 mm + vloer op aparte groep t.b.v. combimagnetron - 1 enkelpolige schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt op achtergevel - 1 buitenwandlichtpunt op de achtergevel
slaapkamer 1.5
badkamer 1.2
- 2 afzuigventielen - 1 afgedopte gasaansluiting (opbouw) - 1 afgedopte koudwateraansluiting (opbouw) - 1 afgedopte warmwateraansluiting (opbouw)
zolder 2.1
buitenberging
Afwerkstaat
Afwerkstaat
Ruimte
- loos aansluitpunt - vloerverwarming
31
Woning (buitenzijde) Type Violet: Metselwerk basissteen hoofdkleur Metselwerk basissteen trasraam Type Koraal en Violet-2: Metselwerk basissteen trasraam Rollaag in metselwerk rondom (Niet bij type Koraal) Voegwerk (metselmortel) Buitenkozijnen (buitenzijde) Buitenkozijnen (binnenzijde) Stelkozijnen (binnenzijde) Ramen (buitenzijde) Ramen (binnenzijde) Voordeur (buitenzijde) Voordeur (binnenzijde) Deuren (buitenzijde) Deuren (binnenzijde) Paneel in deur Beglazing Ventilatieroosters Gevelbekleding (type Violet) Raamdorpel Lateien beganegrond Lateien 1e en 2e verdieping Dakbedekking PV-panelen Combi schoorsteen/ dakdoorvoer Goten Windveren/boeien Kader om kozijnen (type Violet) Kader om kozijnen (type Koraal) Kader t.p.v. entree (kavel 17) Paneelvulling bij voordeur (kavel 17) HWA Zitbankje bij voordeur Beplating boven bankje naast voordeur Woning (binnenzijde) Binnenkozijnen Deuren Trap Onderdorpels Vensterbanken Buitenberging Wanden Dak (plat dak) Dakbedekking HWA Afdekkap dakrand Vloer Deurkozijn Deur (v.v. enkelvoudig draadglas)
32
Materiaal / omschrijving
Kleur
WF Mingo Falls
Roodbruin gereduceerd (KS.029)
WF Patos Falls
Bruin genuanceerd (KS.042)
WF Patos Falls
Bruin genuanceerd (KS.042)
Kopse rollaag, 10mm terugliggend
Bruin genuanceerd (KS.042)
Doorstrijkvoeg
Zwart (MegaMix 3035)
Kunststof
Zuiver wit (RAL 9010) nerfstructuur
Kunststof
Verkeerswit (RAL 9016) gladde structuur
Hout
Zuiver wit (RAL 9010)
Kunststof
Kwartsgrijs (RAL 7039) nerfstructuur
Kunststof
Verkeerswit (RAL 9016) gladde structuur
Kunststof (type KD123-P)
Kwartsgrijs (RAL 7039) nerfstructuur
Kunststof (type KD123-P)
Verkeerswit (RAL 9016) gladde structuur
Kunststof
Kwartsgrijs (RAL 7039) nerfstructuur
Kunststof
Verkeerswit (RAL 9016) gladde structuur
Kunststof volkernplaat
Kwartsgrijs (RAL 7039) nerfstructuur
HR++ geïsoleerd glas
Blank glas
Aluminium, DucoLine
Naturel
Keralit gevelprofiel
Wit classic nerf (RAL 9016)
Beton
Naturel
Betonnen spekband
Naturel
Stalen latei, gepoedercoat
Antraciet (RAL 7016)
Keramische vlakke dakpan Monier Signy Finnez “tussen de pannen”
Antraciet voldonker engobe
Kunststof
Antraciet
Aluminium, bakgoot PG-280 en PG-400 (hoekstuk) Aluminium
Wit (RAL 9010)
Aluminium
Zinkgrijs (RAL 7036)
Aluminium
Wit (RAL 9010)
Aluminium
Wit (RAL 9010)
Aluminium
Zinkgrijs (RAL 7036)
PVC
Grijs
Beton
Naturel
Steni-beplating
Wit
Stalen muuromvattend
Wit (bij benadering RAL 9010)
Opdekdeuren
Alpine wit (bij benadering RAL 9010)
Grenen
Wit gegrond
Hardsteen t.p.v. badkamer
Antraciet
Marmercomposiet
Wit met beige spikkel
Geïmpregneerd vuren rabatdelen
Onbehandeld
Vuren balklaag met watervaste spanoplaat V313 in het zicht Bitumen
Onbehandeld
PVC
Grijs
Gecoat staal; Plastisol
Wit, (00-E-55)
Betontegels 300x300mm
Naturel
Hardhout
Wit afgelakt
Hardhout
Wit afgelakt
Zwarte PV-cellen
Wit (RAL 9010)
Zwart
Begane grond Toilet combinatie: Wandcloset Reservoir Closetzitting met deksel Drukplaat Fonteincombinatie: Handwastafel Fonteinkraan Sifon met afvoer
Villeroy & Boch O.Novo; wandcloset diepspoel directflush, wit (art.nr. 5660R001) Geberit Duo-Fix inbouwreservoir (art.nr. 111308005) Villeroy & Boch O.Novo, wit (art.nr. 88206101) Geberit Sigma 01, wit (art.nr. 115770115)
Villeroy & Boch O.Novo, wit (art.nr. 88206101) Grohe Supra (art.nr. 20405) Plugbekersifon met muurbuis, chroom
Verdieping Toiletcombinatie badkamer: Wandcloset Reservoir Closetzitting met deksel Drukplaat Wastafelcombinatie Wastafel Wastafelmengkraan Sifon met afvoer Spiegel Planchet Douchecombinatie Doucheplaats Douchemengkraan Glijstang
Villeroy & Boch O.Novo; wandcloset diepspoel directflush, wit (art.nr. 5660R001) Geberit Duo-Fix inbouwreservoir (art.nr. 111308005) Villeroy & Boch O.Novo, wit (art.nr. 88206101) Geberit Sigma 01, wit (art.nr. 115770115)
Villeroy & Boch O.Novo; 60 cm, wit (art.nr. 41196001) Grohe Eurosmart eenhendel mengkraan (art.nr. 32925001) Plugbekersifon met muurbuis, chroom Rond 60 cm; met kunststof spiegelklemmen Haceka; 50 cm, chroom-glas
Verdiept tegelwerk met doucheputje Grohe Eurosmart eenhendel mengkraan; h.o.h 15 cm (art.nr. 33555001) F. Grohe Tempesta 60 cm, chroom (art.nr. 28434000)
Sanitairlijst
Kleur- en materiaalstaat
Onderdeel
