woongoed+VVE
13-02-2003
10:56
Pagina 1
Woongoed Middelburg en Vereniging van Eigenaren
woongoed+VVE
13-02-2003
10:56
Pagina 3
Woongoed Middelburg en Vereniging van Eigenaren Inleiding Bij aankoop van een appartement komen bijzonderheden aan de orde die bij de aankoop van een eengezinswoning niet spelen. Alle kopers van een appartement worden gezamenlijk eigenaar van het hele appartementsgebouw met de daarbij behorende grond. Daarbij heeft iedere koper het exclusieve recht om een bepaald gedeelte van het gebouw te gebruiken (het zogeheten appartementsrecht). Ten behoeve van het beheer én om het onderhoud van het woongebouw op het gewenste niveau te houden zijn alle appartementseigenaren van rechtswege lid van een Vereniging van Eigenaren (VVE). Wat dat voor een appartementseigenaar betekent en welke rol Woongoed Middelburg bij de VVE speelt, wordt in deze brochure duidelijk gemaakt.
VVE Het onderhoud binnenshuis aan het voor de eigenaar bestemde gedeelte komt voor rekening van de eigenaar. Het onderhoud betreffende de gedeelten die voor algemeen gebruik dienen, komt voor rekening van de eigenaren gezamenlijk. Wettelijk is vastgelegd dat er een Vereniging van Eigenaren dient te komen, waarvan iedere eigenaar verplicht lid is. Deze Vereniging van Eigenaren zal zorgen voor het onderhoud aan het gebouw, waaronder het schoonmaken van de centrale hal, trappen en liften. Maar ook buitenschilderwerk en onderhoud aan het dak. Splitsingsakte Bij het tekenen van de koopovereenkomst ontvangt u een splitsingsakte. Hierin zijn opgenomen: - de ligging van het complex; - de gemeenschappelijke delen die onder het beheer van de VVE vallen; - het splitsingselement waarin staat: • welke kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen; • hoe het gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen is geregeld; • hoe het complex verzekerd moet zijn; • hoe de VVE is samengesteld en zal functioneren.
1
woongoed+VVE
13-02-2003
10:56
Pagina 4
Zaken die in de splitsingsakte niet of nauwelijks genoemd zijn, worden in het Huishoudelijk Regelement vastgelegd. Ook afspraken die in de ledenvergadering zijn besloten, zoals toestemming van de VVE voor verbouwingen aan de woning, worden in dit Huishoudelijk Regelement opgenomen. Dit regelement mag niet in strijd zijn met de bepalingen van de splitsingsakte. leden, voorzitter en het bestuur De ledenvergadering is het orgaan binnen de vereniging waarin door alle eigenaren besluiten worden genomen over onderhouds- en beheerzaken. De ledenvergadering kiest uit hun midden een voorzitter. Deze leidt de ledenvergadering en onderhoudt, samen met nog een of twee leden, de contacten met de bestuurder. De bestuurder zorgt voor: • administratief en financieel beheer, waaronder het voeren van de boekhouding, opstellen van begrotingen en jaarverslagen, het incasseren van voorschotbedragen, het afsluiten van verzekeringen; • ledenvergaderingen/verenigingszaken, waaronder het uitschrijven van notulen van vergaderingen, uitvoeren van besluiten; • technisch en bouwkundig beheer, waaronder het opstellen en adviseren over de meerjarenonderhoudsbegroting, het voorbereiden en begeleiden van onderhoudswerkzaamheden door derden, het toezicht houden op de uitvoering. Voorschotbijdrage en de begroting De vereniging ontvangt haar geld door maandelijkse VVE-bijdragen van de eigenaren, de zogenaamde voorschotbijdrage. Deze bijdrage wordt jaarlijks vastgesteld door de vereniging op basis van de begroting die door het bestuur wordt opgesteld. Op de jaarlijks te presenteren begroting staan onder meer de volgende posten: • • • • • • •
2
glasverzekering; opstalverzekering; wettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor de vereniging; dagelijks onderhoud gebouw; reservering voor (groot) onderhoud aan het gebouw; energie gemeenschappelijke ruimten; administratiekosten.
woongoed+VVE
13-02-2003
10:56
Pagina 5
Rol Woongoed Middelburg Bestuurder Woongoed Middelburg treedt op als bestuurder van de VVE. Dit houdt in dat Woongoed Middelburg zorg draagt voor administratief, financieel, technisch en bouwkundig beheer. Het klachtenonderhoud aan het gebouw, wordt door Woongoed Middelburg uitgevoerd. Planmatig onderhoud wordt in concurrentie uitbesteed.
Servicepakket onderhoud De onderhouds- en reparatiewerkzaamheden aan de binnenkant van de woning komen voor rekening van de eigenaar. Als eigenaar kunt u echter een deel van het onderhoud door Woongoed Middelburg laten uitvoeren via het servicepakket onderhoud, bestaande uit a) een abonnement eigenaarsonderhoud en b) een c.v.-abonnement. Deze abonnementen bieden u de zekerheid en het gemak dat reparaties vakkundig en snel verholpen worden. a) Onder het abonnement eigenaarsonderhoud vallen de volgende onderhoudswerkzaamheden: • het ontstoppen van afvoeren; • het repareren van hang- en sluitwerk; • het repareren van sanitair; • het repareren van elektra. Bij bovenstaande werkzaamheden komen de materiaalkosten voor rekening van de eigenaar. b) Het c.v.-abonnement omvat: • het periodiek controleren van de c.v.-ketel en indien nodig schoonmaken, bijvullen en ontluchten van de c.v.; • storingsservice (24 uur per dag, 7 dagen in de week); • inclusief materiaal. De kosten worden maandelijks gelijktijdig met de te betalen VVE-bijdrage in rekening gebracht. De abonnementsprijzen staan op een aparte prijslijst vermeld.
3
woongoed+VVE
13-02-2003
10:56
Pagina 6
Instappremie U kunt zich schriftelijk voor de abonnementen aanmelden met behulp van het aanmeldingsformulier: a) voor nieuwbouwwoningen binnen een maand na de oplevering b) voor bestaande woningen binnen twee maanden na het tekenen van de koopovereenkomst. Na deze periode betaalt u 1.10 x jaarpremie als instappremie. Opzegging Het eigenaarsabonnement geldt voor onbepaalde tijd. Het c.v.-abonnement geldt voor toestellen in de leeftijd van 0 t/m 15 jaar. De abonnementen kunnen per de eerste dag van de maand ná 2 jaar lidmaatschap worden opgezegd. U dient een opzegtermijn van tenminste een maand in acht te nemen. U kunt de abonnementen in de eerste twee jaar alleen beëindigen bij: de verkoop van uw woning, een verandering van voorwaarden of een uitzonderlijke prijsstijging. Overige onderhoudswerkzaamheden Indien u een c.v.-abonnement en abonnement eigenaarsonderhoud heeft, blijft nog steeds een aantal onderhoudswerkzaamheden voor uw rekening (zie overzicht "onderhoudsplicht" in de "Wegwijzer onderhoud Vereniging Van Eigenaren"). Ook deze resterende werkzaamheden, zoals behangen en sausen van wanden en plafonds, het schilderen van deuren, ramen en kozijnen aan de binnenkant van de woning en het vervangen van tegelwerk, kunt u laten uitvoeren door Woongoed Middelburg tegen een normaal geldend tarief. Op deze manier hoeft u voor al uw onderhoud slechts één telefoonnummer te bellen. Woongoed Middelburg zorgt er dan voor dat de onderhoudswerkzaamheden vakkundig en snel uitgevoerd worden. Dat is voor u als eigenaar wel zo makkelijk, als u zich geen zorgen wil maken over het onderhoud. Meer informatie over onderhoud vindt u in de "Wegwijzer onderhoud Vereniging Van Eigenaren".
Meer informatie? Indien u meer informatie wenst over VVE, dan kunt u contact opnemen met de bestuurder van Woongoed Middelburg, de heer P. de Jong via het algemene telefoonnummer 0118 691 700.
4
woongoed+VVE
13-02-2003
Januari 2001
10:56
Pagina 8
