Vereniging van eigenaren

Vereniging van eigenaren Brahmslaan 22-62 te Leiden

B Beste bewoners, Diverse woningen kampen met vochtige buitenmuren al dan niet in samenhang met vocht- en schimmelplekken. De VVE heeft de firma “Cauberg-Huygen” een onderzoek laten instellen naar aanleiding van extreme schimmelvorming binnen een specifieke woning. De firma “Cauberg-Huygen” heeft de bevindingen van het onderzoek vastgelegd in een rapport. Dit onderzoek is integraal te downloaden vanaf de website van de vereniging. Bij deze brief vindt u een bijlage. Deze bijlage is afkomstig uit het rapport “onderzoek thermische kwaliteit kopgevel” van Cauberg-Huygen. Wij geven u dit advies om bij te dragen aan een gezonde leefomgeving van ons allen. Opvallend is dat veel woningen niet voldoende geventileerd worden. Ook valt op dat woningen die ruimschoots ventileren, veelal niet voldoende stoken om het vocht in de muren te verdrijven. Ter volledigheid vermelden wij dat het beheer en onderhoud aan de binnenkant van de appartementen uw eigen verantwoordelijkheid is en niet die van de VVE. Voor wijzigingen aan gevels en dakdoorvoeren is toestemming nodig van het bestuur. Mocht u na het lezen van het rapport nog specifieke vragen hebben met betrekking tot uw woning, kunt u contact opnemen met het bestuur van de vereniging. Een bestuurslid kan dan samen met u ter plaatse de situatie bekijken en bespreken.

Met vriendelijke groet,

Het bestuur

Vereniging van Eigenaren Brahmslaan 22-62 te Leiden e-mail : [email protected] website : www.freewebs.com/vvebrahmslaan Ingeschreven bij Kamer van Koophandel te Den-Haag onder nummer: 50178709


B Algemene instructie Benodigd stookgedrag: Indien door zuinig stookgedrag of door een te „sterke‟ ventilatie de luchttemperaturen in de woning over het algemeen te laag zijn, zullen ook de binnenoppervlaktetemperaturen van een constructie lager zijn dan bij een normaal verwarmde woning. Hierdoor wordt de kans op schimmelgroei c.q. condensatie vergroot. Bij een juiste verwarming dienen in het algemeen de volgende binnenluchttemperaturen per vertrek te worden aangehouden: Woonkamer/ keuken slaapkamers badkamer/ doucheruimte

dag nacht dag nacht dag nacht

20 graden 17 graden 15 graden 15 graden 17 graden 17 graden

De binnenluchttemperatuur in een vertrek mag in principe niet lager zijn dan 15 graden. Een binnenluchttemperatuur in een vertrek lager dan 15 graden vergroot de kans op schimmelgroei c.q. condensatie. Het voorgaande heeft consequenties voor de wijze waarop de bewoners dienen te ventileren gedurende de winterperiode. Benodigde ventilatie: Ventilatie van een woning is nodig voor het verversen van de lucht en voor de afvoer van schadelijke stoffen en waterdamp. Immers, zou er geen afvoer zijn dan zou door de voortdurende vochtproductie het vochtgehalte in de woning voortdurend blijven stijgen. De Nederlandse woning wordt in de praktijk geregeld gelucht. Doordat een kierdichting is aangebracht of klepramen en/of ventilatieroosters gesloten zijn, ontbreekt vaak de basisventilatie. Hierdoor ontstaat meestal een te hoge luchtvochtigheid in de woning. In het algemeen zijn er twee vormen van ventileren: het spuien van een woning of het kortstondig luchten door ramen wijd open te zetten; basisventilatie: het realiseren van een continue ventilatie. De vereiste hoeveelheid ventilatie in een vertrek is afhankelijk van de kamertemperatuur en de vochtproductie tijdens het verblijf van 1 of meerdere personen in het vertrek. Tijdens het verblijf van 1 of meerdere personen in een vertrek dient altijd een gedoseerde ventilatie plaats te vinden, waarbij de binnenluchttemperatuur in gevelzone in principe niet lager mag worden dan 15 graden.



B Instructie ventileren van woonkamers Bij verblijf van 1 of meerdere personen: Raam op kierstand zetten of rooster openen. Wanneer veel personen (6 of meer) aanwezig zijn: raam verder openen. De kiergrootte mag bij sterke wind verkleind, of het rooster gedeeltelijk dichtgeschoven worden. Ook bij sterke wind echter blijven ventileren, de ventilatievoorzieningen niet geheel sluiten. Condens op isolerende beglazing duidt op ongunstig binnenklimaat. In een dergelijke situatie dient het vertrek aanvullende te worden geventileerd. De ventilatie dient zo lang plaats te vinden, totdat de condens op het glasoppervlak is verdwenen. Een te „sterke‟ of langdurige ventilatie van de woonkamer, waarbij de temperatuur lager wordt dan 15 graden, is in principe niet toegestaan. De woonkamer dient onder andere tijdens het verblijf van 1 of meerdere personen gedoseerd geventileerd te worden. Voor het slapen gaan de woonkamer goed ventileren door of twee raampjes tegenover elkaar gelegen gevels te openen gedurende circa een kwartier, of een groot raam een kwartier/ half uur te openen (uit energetisch overwegingen is het gewenst de verwarming dan laag – dus niet uit – te zetten).



B Instructie ventileren van de keuken Bij koken in de keuken altijd ruim ventileren: klepraam of rooster geheel open. Bij aanwezigheid van een mechanische ventilatievoorziening (gewenst afzuigdebiet minimaal 75m3 per uur) ventilatievoorziening inschakelen tijdens koken en pas afzetten een kwartier/ half uur na het koken. Bij gebruik van wasemkap of mechanische ventilatie een raampje of rooster open zetten in verband met de luchttoevoer. Bij aanwezigheid van een geiser zonder afvoer klepraam of rooster in keuken altijd open houden. Filters in de wasemkap of afzuigopening regelmatig reinigen of vervangen. Condens op isolerende beglazing duidt op ongunstig binnenklimaat. In een dergelijke situatie dient het vertrek aanvullende te worden geventileerd. De ventilatie dient zo lang plaats te vinden, totdat de condens op het glasoppervlak is verdwenen. Gedurende de rest van de tijd een klepraam op een kierstand zetten of een rooster openen. Bij buitentemperaturen onder het vriespunt en sterke windaanval (windkracht 5 of meer) mag het raam wat verder dicht. Een te „sterke‟ of langdurige ventilatie van de keuken, waarbij de temperatuur lager wordt dan 15 graden, is in principe niet toegestaan. De keuken dient gedoseerd geventileerd te worden.



B Instructie ventileren van slaapkamers Gedurende het verblijf c.q. aanwezigheid in de slaapkamer, vooral tijdens het slapen, een klepraampje of een rooster open zetten. Bij sterke windinval mag het raam of het rooster wat verder dicht. Klepraam of rooster mag nimmer volledig worden gesloten. Na het slapen de slaapkamer of gedurende 15/30 minuten luchten door een groot raam circa 10 cm of meer open te zetten of de slaapkamer gedurende circa 15 minuten door te spuien, door in twee tegenover elkaar gelegen gevels de ramen of klepraampjes te openen en eventuele tussendeuren ook open te zetten. Condens op isolerende beglazing duidt op ongunstig binnenklimaat. In een dergelijke situatie dient het vertrek aanvullende te worden geventileerd. De ventilatie dient zo lang plaats te vinden, totdat de condens op het glasoppervlak is verdwenen. Een te „sterke‟ of langdurige ventilatie van de slaapkamer, waarbij de temperatuur lager wordt dan 15 graden, is in principe niet toegestaan. De slaapkamer dient, vooral tijdens het slapen, gedoseerd geventileerd te worden.



B Instructie van ventileren van badkamers tijdens de winterperiode De badkamer dient, bij voorkeur, tijdens het gebruik te worden geventileerd: klep- of valraam op een kierstand en deze circa 1 uur na het douchen of na gebruik van het bad op de kierstand houden. De ventilatie dient zo lang plaats te vinden, dat de geproduceerde damp niet meer zichtbaar is op de wanden en op de spiegel in de badkamer. De badkamer continu verwarmen tot een etmaalgemiddelde temperatuur van minimaal 15 graden, gewenst 17 / 18 graden in de winter. Bij aanwezigheid van een mechanische ventilatievoorziening (gewenst afzuigdebiet minimaal 50m3 per uur) ventilatievoorziening inschakelen bij gebruik douche; nadraaitijd ventilator, na verlaten douche, minimaal circa een half uur. De rest van de dag: drogen van (kleine) hoeveelheden was alleen in mechanisch geventileerd badkamers, val- of klepraam in de kierstand. Voor de rest van de dag dient de badkamer gedoseerd geventileerd te worden. Een te sterke ventilatie van de badkamer, waarbij de binnenluchttemperatuur in de badkamer daalt onder de 15 graden, mag in principe niet plaatsvinden. Eventuele sterke ventilatie mag alleen plaatsvinden voor de tijdsduur van hooguit een half uur per etmaal.


Vereniging van eigenaren

Recommend Documents