LASTENBOEK VERKOOP STANDAARD KOMITO. Residentie Ruebens Voorstraat 47 - Kaprijke

LASTENBOEK VERKOOP STANDAARD KOMITO

Residentie Ruebens Voorstraat 47 - Kaprijke Architect : A³ Architect Jurgen Van Durme Nieuwstraat 10/12 B-9230 Wetteren [email protected]

Opdrachtgever : Komito Kaprijke bvba Sackweg 113 1701 Itterbeek

KOMITO

Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke

INLEIDENDE NOTA TECHNISCHE BESCHRIJVING - STANDAARD UITVOERING 1. ADMINISTRATIEVE - & VOORBEREIDENDE WERKEN 2. BESCHRIJVING VAN DE CONSTRUCTIEVE WERKEN EN MATERIALEN 2.1. VOORBEREIDENDE WERKEN WERF 2.2. AFBRAAKWERKEN 2.3. GRONDWERKEN 2.4. FUNDERINGEN 2.5. RIOLERINGEN 2.6. BETONCONSTRUCTIES 2.7. BOVENGRONDSE METSELWERKEN 2.8. VOEGWERKEN 2.9. DORPELS 2.10. ROOKAFVOEREN & VERLUCHTINGEN 2.11. DAKTIMMER HELLENDE DAKEN 2.12. DAKBEDEKKING HELLENDE DAKEN 2.13. DAKBEDEKKING PLATTE DAKEN 2.14. LOOD- EN ZINKWERKEN 2.15. LEIENBEKLEDING OP MUREN 2.16. BUITENSCHRIJNWERK - RAMEN EN DEUREN IN PVC 2.17. PLEISTERWERKEN 2.18. CHAPEWERKEN 2.19. ISOLATIEWERKEN 2.20. METAALWERKEN 3. TECHNISCHE UITRUSTING 3.1. ELEKTRISCHE INSTALLATIE 3.2. SANITAIRE INSTALLATIE 3.3. CENTRALE VERWARMNG 3.4. HAARDVUUR 3.5. VERLUCHTINGEN 4. AFWERKING VAN DE APPARTEMENTEN 4.1. BEVLOERING 4.2. WANDTEGELS 4.3. VENSTERTABLETTEN 4.4. TERRAS 4.5. BINNENSCHRIJNWERK 4.6. KEUKEN 4.7. BADKAMER 4.8. DRESSING en VESTIAIREKAST 4.9. BRIEVENBUSSEN 4.10. SCHILDERWERKEN

Residentie Ruebens Bouwen van 13 appartementen – Verkoopslastenboek – Versie 12 februari 2009‐ P a g e | 2


5. AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN 5.1. INKOMHAL 5.2. TRAP en TRAPHAL 5.3. BRANDVOORZIENINGEN 5.4. LIFT 5.5. SCHILDERWERKEN 5.6. TELLERLOKAAL 5.7. PARKEERPLAATSEN EN GARAGEBOXEN 5.8. TUINEN 5.9. HERSTELLING VOETPAD 5.10. WACHTGEVELS 6. OPMERKINGEN 6.1. PLANNEN 6.2. LASTENBOEK 6.3. WIJZIGING VAN DE GEBRUIKTE MATERIALEN 6.4. KOSTEN AANSLUITING NUTSLEIDINGEN 6.5. WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN 6.6. MATERIALEN DIE DOOR DE KOPERS GEKOZEN KUNNEN WORDEN 6.7. TOEGANKELIJKHEID VAN DE WERF



INLEIDENDE NOTA Met deze brochure willen wij ernstig geïnteresseerde kandidaat-kopers op zoveel mogelijk vlakken informeren over het project dat gerealiseerd wordt. In de brochure wordt een beknopte beschrijving gegeven van de materialen en de toestellen die worden gebruikt bij de bouw en afwerking van het appartement. De koper is uiteraard vrij om, in samenspraak met de opdrachtgever en met de verkoopsverantwoordelijke, allerhande wijzigingen aan te brengen volgens zijn eigen wensen, indien deze praktisch realiseerbaar zijn. Er wordt wel een termijn gesteld tot wanneer zulke wijzigingen mogelijk zijn. Deze termijn wordt bepaald door de coördinator en de architect van het project, in samenspraak met de opdrachtgever. Posten uit dit lastenboek halen is niet toegestaan. In het geval de nieuwe keuze binnen het vooropgestelde budget blijft wordt hiervoor geen meerprijs gerekend. Als de keuze het budget overschrijdt, dan zal deze meerprijs aan de koper medegedeeld worden, waarop deze laatste al dan niet zijn goedkeuring kan laten gelden. Bij goedkeuring van meerwerken door de koper zullen deze in contractuele bepalingen vastgelegd worden. De op de plannen vermelde voorstellingen en opstellingen van de meubels, de keuken, de badkamer, de vestiaire en dergelijke, zijn uitsluitend informatief en dienen enkel ter oriëntatie en als suggestie voor inrichting. Deze aangeduide zaken zijn niet inbegrepen in de koopsom, uitgezonderd deze die gebudgetteerd zijn en die als zodanig vermeld worden in de beschrijving van de standaard voorzieningen. De prijzen, de zogenaamde handelswaarden (HW) 21% BTW inclusief of anders aangegeven, zijn de voorziene waarden die de kopers mogen uitgeven aan de door hen gekozen materialen of inrichtingen. Deze keuzes dienen evenwel te gebeuren bij de aangeduide leveranciers waarmee reeds contractuele bepalingen werden vastgelegd. Het is niet toegelaten aan de koper materialen en/of uitvoeringen uit dit bestek weg te laten. Volgende beschrijving is nauwkeurig en met de nodige zorg samengesteld aan de hand van gegevens van de architect en van de adviseurs van de leveranciers. Ondanks dat dienen wij een voorbehoud te maken voor eventuele wijzigingen die kunnen voortvloeien uit reden van overmacht waaronder begrepen de eisen van de overheid, de nutsmaatschappijen, of overmacht bij de aangestelde leveranciers en aannemers. Eveneens behouden wij het recht om wijzigingen aan te brengen aan materialen en afwerkingen, zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit en de bruikbaarheid. Ook mogen er zich verschillen van de uitgevoerde maten voordoen t.o.v. de maataanduiding op de plannen, tot zolang deze de 5% niet overschrijden. Mogen we er tevens op wijzen dat volgende zaken niet inbegrepen zijn in de koopprijs :


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke • de BTW op de verkoopprijs van de appartementen, gebouwen, parkeerplaatsen,… • de registratie op de grondwaarde • de notariskosten • de kosten voor de basisakte • alle aansluitingskosten voor de nutsvoorzieningen. • de kosten voor de brandpolis vanaf de verkoopovereenkomst • alle kosten syndicus en gemeenschap de meerwaarde die wordt bepaald door de keuzes van de koper •

Dit verkoopslastenboek is opgesteld onder het label van KOMITO www.komito.eu only the best are different Het Komito label staat garant voor een aparte aanpak van residentiële vastgoedontwikkeling. Komito wenst vernieuwende hoogkwalitatieve gebouwen te realiseren, met focus op creativiteit, ontwerp, hoogwaardige materialen en technologieën, milieu en toekomst. Om voor u een woning met meerwaarde te realiseren, heeft KOMITO dit voorzien met volgende extra’s : Toegankelijkheid :

Het gebouw en de appartementen zijn toegankelijk voor mindervaliden

Er zijn twee liften tot in de bovenste appartementen

Achteraan het gebouw bevinden zich 9 parkeerplaatsen en 6 garageboxen. In de doorrit wordt een poort geplaatst, zodat de wagens veilig kunnen worden gestald.

Er zal een fietsenstalling worden voorzien



Luxe :

De appartementen worden standaard voorzien met bad en douche (met uitzondering van de studio’s < 80 m²)

De appartementen worden standaard voorzien met een gashaard (met uitzondering van de studio’s < 80 m²)

De keukens worden standaard uitgerust met Miele toestellen

De toiletten die standaard voorzien zijn, zijn van het type hangtoiletten. Dit type toilet oogt eleganter en ook het poetsen onder en rond het toilet wordt hierdoor vergemakkelijkt

Op de terrassen wordt een uniforme, mooie verlichting geplaatst Duurzaam bouwen :

De ketel voor verwarming en warm water toevoer is een hoogrendement condensatieketel. Type Viessmann Vitodens 100-W, of gelijkwaardig. Condensatieketels zijn zodanig ontworpen dat er permanent een belangrijk deel van de waterdamp in de verbrandingsgassen kan condenseren. Zo wordt meer nuttige energie vrijgemaakt. In vergelijking met een lagetermperatuurketel kan men met een condensatieketel een energiebesparing van 10% halen. Condensatieketels beantwoorden aan de meest strikte vereisten inzake fossiele energiebesparing. Een condensatieketel komt in aanmerking voor een energiepremie (www.energiesparen.be).

In de douches wordt standaard een thermosstatische mengkraan voorzien. Dit heeft als voordeel dat u onmiddellijk de correcte temperatuur verkrijgt waardoor minder water verspild wordt. Ook het risico dat kinderen zich verbranden aan heet water wordt op die manier uitgesloten.



In alle appartementen kan optioneel regenwaterrecuperatie voorzien. Hierop kunnen de toiletten en de wasmachine worden aangesloten, alsook het buitenkraantje.

De appartementen worden mechanisch verlucht. Dit houdt in dat verse lucht wordt aangetrokken van buiten via droge ruimtes (living, slaapkamers) en dat de vervuilde lucht wordt weggezogen via natte ruimtes (badkamer, keuken, toilet berging). Deze flow wordt gegarandeerd door een geruisloos verluchtingssysteem. Dit volgens systeem C van de EPB regelgeving.

Er worden standaard tweevoudig uurtarief tellers geplaatst, waardoor uw energiefactuur lager uitkomt. Veiligheid :

Voor uw veiligheid worden de appartementen uitgerust met een videofoon, zodat u ziet wie er aan de deur belt.

De appartementen op het gelijkvloers worden voorzien van rolluiken.

Er zal voldoende buitenverlichting worden geplaatst, wat dan weer bijdraagt tot een verhoogd gevoel van veiligheid en een groter comfort. Om voor u een woning met meerwaarde te realiseren doet KOMITO beroep op een aantal hoog aangeschreven leveranciers. Deze spelen een cruciale rol in het KOMITO concept. Deze partners zijn immers de stuwende kracht achter onze eis om steeds een voortrekkersrol te spelen en steeds vernieuwend uit de hoek te komen. Zij zorgen ervoor dat u een woning koopt die voldoet aan de laatste eisen op het gebied van technieken, materialen, technologieën, trends en visies. De KOMITO leveranciers zijn vaak gedurende jaren op zoek naar productverbeteringen en aanpassingen. Door hun partnerschap met KOMITO tonen zij zich bereid om deze knowhow met u en met ons te delen, en onze vakmensen te ondersteunen daar waar nodig.


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke Verder werkt KOMITO enkel met gerespecteerde en erkende aannemers. Zij zijn stuk voor stuk specialist in hun materie. Met hen worden waterdichte contracten afgesloten om de kwaliteit die we voor ogen hebben ook daadwerkelijk op het terrein te realiseren. In deze contracten worden eveneens afspraken gemaakt omtrent levertermijnen en deadlines, met de bedoeling uw woning binnen het voorziene tijdsbestek klaar te krijgen.



TECHNISCHE BESCHRIJVING - STANDAARD UITVOERING 1. ADMINISTRATIEVE - & VOORBEREIDENDE WERKEN Voor de start van het ontwerp en de realisatie van het gebouw zullen, afhankelijk van het type gebouw en de grond, volgende werken uitgevoerd worden : • •

•

•

• •

Opmeting van het perceel door een landmeetkundig expert. Grondsondering en bodemonderzoek met betrekking tot de regelgeving van de grondbank. Hierbij wordt enerzijds de draagkracht van de grond gecontroleerd en anderzijds advies gegeven inzake funderingstype en grondstabiliteit. Bij uitgravingen voor kelders wordt een attest afgeleverd. Stabiliteitsstudie : de architect zal bepalen of er al dan niet een stabiliteitsstudie nodig is. Als een studie nodig is, dan zal deze uitgevoerd worden door een erkend studiebureau of ingenieur door de opdrachtgever aangeduid. Dit studiebureau neemt de verantwoordelijkheid over de stabiliteit van gebouw en fundering. Vóór de start van de afbraakwerken of kelderwerken zal een staat van bevinding (plaatsbeschrijving der werken) worden gemaakt van de aanpalende gebouwen. De noodzaak hiervoor zal ook door het architectenbureau in samenspraak met de opdrachtgever bepaald worden. Afsluiten van een ABR-verzekering door de opdrachtgever, afhankelijk van het type gebouw en de risico's. Controle van de registratie van de gecontracteerde aannemers.

De kosten van de definitieve aansluitingen van water, elektriciteit, gas, telefoon, kabeltv en riolering zijn ten laste van de koper. De bouwheer zal instaan voor het aanstellen van de veiligheidscoördinator en EPB verslaggever. Het gebouw wordt gerealiseerd door erkende en geregistreerde aannemingsbedrijven, welke een realisatie overeenkomst sluiten met de opdrachtgever. Daarin wordt steeds opgenomen : - dat de aannemer verzekerd is voor zijn werken. - dat de aannemer de 10 jarige verantwoordelijkheid volgens BW artikel 1792 en artikel 2270 draagt. - dat de aannemer slechts een vooraf bepaalde termijn voor de uitvoering van zijn werken krijgt, en gesanctioneerd kan worden bij overschrijding. - dat bij elk geschil tussen aannemer en opdrachtgever de verzoeningscommissie bouw wordt ingeschakeld, zodat er een snelle oplossing is. Dit in het kader van de tijdige afwerking van het gebouw.



2. BESCHRIJVING VAN DE CONSTRUCTIEVE WERKEN EN MATERIALEN 2.1. VOORBEREIDENDE WERKEN WERF De voorlopige aansluitingen van water en elektriciteit worden uitgevoerd voor de oprichting van het gebouw. Het verbruik komt ten laste van de opdrachtgever of van de aannemer, zoals contractueel bepaald. Het uitzetten van het gebouw gebeurt door de aannemer en wordt gecontroleerd door de architect en een verantwoordelijke van de technische dienst van de stad of gemeente waar het bouwperceel gelegen is. De hoofdaannemer is steeds contractueel verantwoordelijk voor de afsluiting van de werf en voor de veiligheidsvoorzieningen op de werf, gedurende het ganse bouwproces. Hij verzorgt alle nodige balustrades, valbeveiligingen en verlichtingen waar deze noodzakelijk zijn. Hij mag beslissen wie er al dan niet toegelaten wordt op de werf. In de praktijk wordt aan de hoofdaannemer een regime gevraagd waarbij het mogelijk is onder begeleiding van de coördinator of verkoopsverantwoordelijke de werf te bezoeken. Dit enkel en alleen na aanvraag bij de hoofdaannemer en met diens instemming. De coördinator kan desgewenst een begeleide werfrondgang organiseren. Het reinigen van de werf en de terreinen rondom de werf. De aannemer is er toe gehouden alle afval en puin van zijn werf te verwijderen gedurende de periode van uitvoering. Hij zal overgaan tot een volledige schoonmaak van het gebouw voor de voorlopige oplevering. De aannemer is er eveneens toe gehouden de uitgevoerde werken gedurende de uitvoering te onderhouden en hen in goede staat te houden tot aan de voorlopige oplevering.

2.2. AFBRAAKWERKEN Alle nodige afbraakwerken zullen gebeuren volgens de regels der kunst, met zo weinig mogelijk hinder voor de aanpalenden. De afbraak van de gebouwen bestaat uit de volledige afbraak van de constructieve elementen, alsook van de kelders, putten en funderingsmassieven. Dit alles volgens de opgemaakte plannen. Het wegvoeren van alle puin is inbegrepen. Het aanbrengen van nodige aanpalenden is inbegrepen.

schoringen

en

beschermingsmaatregelen


aan


2.3. GRONDWERKEN De grondwerken bestaan uit machinale of manuele uitgravingen tot op de gegeven diepten voor het maken van funderingen, rioleringen en verdere werken gelegen onder het maaiveld. De uitgegraven aarde zal afgevoerd worden. Hierbij gelden de bepalingen inzake de grondbank, volgens de besluiten van het bodemonderzoek. De aanvullingen buiten het gebouw en rond de constructies gebeuren slechts na verharding van het beton en de metselwerken. Ophogingen buiten het gebouw worden enkel uitgevoerd indien voorzien in de aanneming. De aanvullingen binnen het gebouw worden uitgevoerd met aangedamd funderingszand of gestabiliseerd zand, afhankelijk van de raad van de ingenieur. Het peil van de afgewerkte vloer wordt bepaald door de architect in overleg met de technische dienst van stad of gemeente. Het uitgraven van bouwputten voor kelders is enkel van toepassing indien voorzien op de plannen. Deze uitgravingen dienen te gebeuren met de nodige veiligheden i.v.m. inkalven van de bouwput. De uitgegraven aarde zal afgevoerd worden. Hierbij gelden de bepalingen inzake de grondbank, volgens de besluiten van het bodemonderzoek. Alle bouwputten zullen volledig droog gehouden worden gedurende de uitvoering. Indien nodig zal er een bronbemaling gebeuren d.m.v. filters. De architect beslist of deze werken al dan niet uitgevoerd worden.

2.4. FUNDERINGEN De aard van de funderingen is steeds in functie van de natuur van de bodem. Het gebouw wordt altijd geplaatst op een fundering die de stabiliteit van het gebouw garandeert. De funderingen worden steeds uitgegraven tot een grondkwaliteit wordt bekomen zoals bepaald in het bodemonderzoek en zoals gesteld in de stabiliteitsstudie. De funderingen worden aangezet op vaste ongeroerde grond of op speciale funderingstechnieken, bepaald door het stabiliteitsbureau zoals trillingsvrije betonpaalfunderingen, grondverdichtingstechnieken door middel van grindpalen, algemene funderingsplaten,... De bekomen stabiliteit en differentiële zettingen voor het gebouw zijn binnen de geldende normen, en vallen onder de verantwoordelijkheid van het stabiliteitsbureau. De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de leidende architect en de ingenieur stabiliteit. Afmetingen, diktes, wapening en betonkwaliteit zullen op de plannen van de ingenieur vermeld staan.


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke Onder de vloerplaat wordt een vochtscherm geplaatst tegen opstijgend grondvocht en ter voorbereiding van de funderingsplaat. De muren die in aanraking komen met de grond, worden bestreken met een waterdichte cementlaag van 1cm dikte. De wanden van kelders worden uitgevoerd in waterdichte betonbekuiping. Onder de fundering wordt er een aardingslus aangebracht, vlg. KB van 10 maart 1981, voor de aarding van de gehele definitieve installatie van het op te richten gebouw.

2.5. RIOLERINGEN De rioleringen worden uitgevoerd in PVC kunststofbuizen, volgens schema en diameters vermeld op het rioleringsplan, met plaatsing van de nodige toezichtputten. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters af te voeren onder normale omstandigheden, de regenwaterafvoeren zijn berekend op de geldende normen van regenwaterdebiet. De toezichtputten en controleluiken laten toe het totale rioleringsysteem op eenvoudige wijze te inspecteren en zonodig te reinigen. De rioleringen, valleidingen, regenwaterafvoeren, inspectieputten en verluchtingsbuizen bestaan uit PVC kunststofelementen die BENOR goedgekeurd zijn. De inspectieputten zijn afgedicht met reukdichte deksels. Tussen de privé installatie en de openbare riolering wordt er een toezichtsput met stankafsluiter geplaatst. Naargelang de plaatselijke reglementering wordt de rioleringsaansluiting op het openbaar net met gescheiden systeem aangelegd. Dit betekent dat de regenwaters volledig gescheiden van het afvalwater in eigen net afgevoerd worden, naar een regenwaterput met overloop. De riolering van afvalwater en regenwater wordt dan afzonderlijk aangesloten aan het openbaar rioleringsnet. Deze regenwaterput bevat een wachtleiding om hergebruik van regenwater te voorzien in elk van de appartementen. Optioneel kan dan een systeem van regenwaterrecuperatie worden voorzien, per appartement. In dat geval wordt een pomp geïnstalleerd die het regenwater naar het appartement brengt. Op dit systeem kunnen toiletten en wasmachine worden aangesloten, alsook het buitenkraantje. Het verbruik van het regenwater zal via aparte tellers per appartement worden geregistreerd. Wanneer de regenwaterput naderhand dient te worden bijgevuld met stadswater, dan zal de kost hiervoor normaliter worden verrekend aan de verschillende eigenaars, pro rata het verbruik in de voorbije periode van het regenwater. De nodige wachtleidingen voor de nutsvoorzieningen worden aangelegd volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, gas, telefoon en kabeltelevisie.



2.6. BETONCONSTRUCTIES Funderingsvoeten, zolen, balken, kolommen of andere elementen in gewapend beton en staal worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door de leidende ingenieur. De betonkwaliteit wordt door de ingenieur opgegeven en nagezien bij levering uit de betoncentrale. Alle beton wordt volgens de plannen bekist en gewapend en bij storting voldoende getrild. Alle bekistingen en schoringen blijven opgesteld tot het beton voldoende is uitgehard en het grootste deel van zijn spanning heeft opgenomen. De controle van betonconstructies berust bij architect en ingenieur. Maatafwijkingen, plaatdoorbuigingen, zettingen en krimpscheuren zullen binnen de geldende toleranties blijven. De vloerplaten, voorzien volgens de normen inzake nuttige belasting van minimaal 200 kg/m2 voor normale bewoning en 400 kg/m2 voor terrassen, worden uitgevoerd in geprefabriceerde elementen waaronder gewapende beton elementen, gewelven of predallen volgens de draagrichting en de diktes vermeld op de stabiliteitsplannen.

UNIEK – “Box-in-the-box” Door een ingenieus systeem, worden de contactgeluiden tussen de verschillende appartementen tot een minimum herleid. Bij normale appartementsbouw, worden de vloerplaten tussen de verdiepingen immers over de volledige lengte geplaatst. Dit maakt dat contactgeluiden van een appartement linksboven bvb ook zullen worden gehoord in het appartement rechtsonder. Bij ons systeem, “Box-in-the-box” genaamd, worden de vloerplaten opgemeten en geplaatst per appartement. Tussen de verschillende vloerplaten wordt dan de isolatie verticaal doorgetrokken vanaf het maaiveld tot in de nok. Daardoor wordt verhinderd dat contactgeluiden naar aanpalende appartementen worden overgebracht. Zo wordt ieder appartement in feite een op zich staande “box”. Een ideaal systeem voor akoestische isolatie. Onderstaand schema verduidelijkt één en ander. Hierin wordt de isolatie in het geel weergegeven, en zijn de constructieve elementen (beton, snelbouwstenen) in het grijs aangeduid.



2.7. BOVENGRONDSE METSELWERKEN A. Buitengevels in spouwmuur De gevelwanden worden in baksteen opgebouwd volgens de klassieke geïsoleerde spouwconstructie, voldoende geïsoleerd volgens de EPB regelgeving. De wand bestaat uit: o Een buitengevelvlak in paramentsteen, vermetst met mortel in een halfsteens verband. Dit gevelvlak wordt opgetrokken als afgewerkt buitenvlak en voorzien van alle ornamentiek zoals natuursteen plinten, regels, dorpels of kaders, strekkenlagen, vertandingen of speciale metselwerkverbanden, alles zoals op de plannen. De keuze, de kleur, het formaat en het aspect van de steen wordt bepaald door de architect in samenspraak met de opdrachtgever. De gevelvlakken worden afgewerkt met passend cementgebonden voegwerk in een door de architect gekozen kleur en aspect. o De nodige spouwmuurisolatie als half gevulde spouwisolatie. Geïsoleerd volgens de EPB norm. o De isolatieplaat voor de spouwmuur is volledig milieuvriendelijk, onbrandbaar, schimmelwerend en bestand tegen vocht. Maar zij is bovenal een uitstekende isolatie.


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke o De binnenwand van de gevel wordt uitgevoerd in holle snelbouwsteen 14cm dikte, vermetst met mortel tot een stevige draagmuur, klaar om gepleisterd te worden. Alternatief kan de constructie eveneens worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De totale wandconstructie is stabiel, recht en haaks geplaatst volgens de plannen. Zij bevat de nodige kunststof waterkeringen om alle spouwwater af te voeren naar buiten. Zij is zo opgebouwd dat zij thermisch als onderdeel voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw, volgens de EPB berekening. B. Dragende en niet-dragende binnenmuren De tot de constructie behorende binnenmuren worden opgetrokken tot voldoende stevige en stabiele wanden, geplaatst volgens plan en mee uitgerekend in de algemene stabiliteit van het gebouw. Zij zullen naar gelang het type gebouw, vermeld op de plannen, opgetrokken kunnen worden in : o holle snelbouwsteen van 14 of 19 cm dikte, vermetst of gelijmd tot een stevige draagmuur, klaar om gepleisterd te worden. Dikte 9 cm voor niet dragende binnenmuren. Alternatief kan dit eveneens worden uitgevoerd in kalkzandsteen. o volle betonblokken van 14 of 19 cm dikte, vermetst tot een stevige draagmuur in halfsteens metselwerkverband, afgewerkt door meegaand te voegen. Alternatief kan dit ook worden uitgevoerd in kalkzandsteen. C. Akoestische wanden Bij appartementen worden de scheidingsmuren tussen de verschillende appartementen uitgevoerd in een akoestisch isolerende wand. Dit volgens de norm NBN S01-400-1. D. Het metselwerk wordt steeds met de nodige zorg en vakkennis uitgevoerd, alles is afgewerkt zonder beschadigingen, scheuren of gebreken. De kwaliteiten van de metselwerken worden steeds door het coördinerend architectenbureau gecontroleerd. E. De mogelijkheid bestaat dat bepaalde delen van de gevelvlakken uitgevoerd worden in Eternit Sidings of aan een kwalitatief gelijkwaardig materiaal. Dit behoort tot het concept van het gebouw en wordt beslist door de architect in samenspraak met de opdrachtgever. Deze elementen worden met grote zorg, stuk voor stuk geplaatst en verankerd aan de draagconstructie met daartoe speciaal bestemde ankers. Mogelijks worden bepaalde oppervlakken in de gevel afgewerkt met silicone gevelbepleistering. F. Er kan ook gebruik gemaakt worden van geprefabriceerde elementen in beton, zoals terrassen. Uitzicht en afwerking worden bepaald door de architect in samenspraak met de opdrachtgever. Deze betonnen elementen worden met grote zorg , stuk voor stuk geplaatst en worden aan de bovenzijde afgewerkt met een terras bekleding, beslist door de architect in samenspraak met de opdrachtgever.



2.8. VOEGWERKEN De muren in zichtbare snelbouwsteen en zichtbare betonblokken worden meegaand gevoegd. De paramentsteen van de vrije gevelvlakken wordt later met de meeste zorg opgevoegd met een speciale voegmortelspecie, waarvan de kleur en de afwerking bepaald worden door de architect in samenspraak met de opdrachtgever.

2.9. DORPELS De dorpels in deuren raamopeningen worden uitgevoerd ofwel in natuursteen, ofwel aluminium met het raamgeheel mee, ofwel geschuurde blauwe hardsteen, ofwel grijze graniet. De dorpels in paramentwerk zullen even hoog zijn als de verwerkte steen, en zullen zowel zijdelings als vooraan 5 cm uitsteken, of volgens detail vermeld op de plannen. Bij gebouwen waarvan de buitenmuren in gevelbepleistering worden afgewerkt, zullen de dorpels en de raamomlijstingen in natuursteen op zodanige wijze ontworpen worden, dat druipsporen en vochtsporen op de pleister vermeden worden.

2.10. ROOKAFVOEREN & VERLUCHTINGEN De appartementen worden voorzien van een verluchtingssysteem, type C (zie verder), waarbij de verse lucht wordt aangetrokken via de droge ruimtes (living, slaapkamer) en de vervuilde lucht mechanisch wordt afgezogen via de natte ruimtes (keuken, berging, badkamer, toilet). Om de appartementen op een adequate manier te verluchten werkt de bouwheer en de architect hiervoor samen met een gespecialiseerde firma.

2.11. DAKTIMMER HELLENDE DAKEN De kapconstructie bestaat uit een traditioneel dakgebinte in hout of wordt opgebouwd met geprefabriceerde spanten, naar gelang de plannen. De houtsoort is Douglas of minstens gelijkwaardig. De kapconstructie wordt altijd volledig stabiel uitgevoerd, rekening houdend met de eigen gewichten, de dakbedekkingbelasting en de wind- en sneeuwbelasting volgens de geldende regelgeving. De verbindingen aan de ruwbouwconstructie gebeuren door middel van ingebetonneerde boutverbindingen. De onderlinge hechtingen gebeuren door bouten of vernageling met automatisch pistool. Alle constructieve elementen zoals muurplaten, spantbenen, stijlen, regels, nokbalken, trekkers, priemstijlen en windverbanden van het hellend dak zijn inbegrepen in het geheel en worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst.


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke Als de plannen het voorzien worden aan de dakconstructie een uitgetimmerde goot en dakoversteken in keperwerk genageld. De goot heeft voldoende afwatering en wordt bekleed met zink. De zichtzijde van de goot en de kroonlijsten worden bekleed met ofwel ceder beplanking, ofwel een afwerkingplaat die voorzien wordt in: - een meranti paneel voorzien van primer en verflaag. of - een onderhoudsvrije bekledingsplaat met kleurcoating. Als de plannen het voorzien wordt op de dakconstructie een uitgetimmerde dakkapel in spanten en keperwerk genageld. Daartoe wordt de dakconstructie plaatselijk verstevigd. De dakkapellen worden volgens de plannen op zich weer afgewerkt met goten of dakoversteken. De kapel wordt bekleed met leien. De volledige kapconstructie, inclusief kapellen, wordt geïsoleerd. Deze isolatie is zo opgebouwd dat zij als onderdeel thermisch voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw volgens de berekening van de EPB verslaggever. De isolatie van het timmerwerk zal gerealiseerd worden in spijjkerflensdekens voorzien van een alu-kraft dampscherm. Deze dekens worden opgestopt tussen de spanten geplaatst zonder openingen, en met vernageling door de flenzen aan de kapconstructie verankerd. Zowel verticale, schuine als horizontale gedeeltes. Alles klaar om af te werken met lichte wandconstructies.

2.12. DAKBEDEKKING HELLENDE DAKEN De dakbedekking wordt als volgt uitgevoerd : Boven het daktimmerwerk wordt een onderdakfolie aangebracht, welke de volledige dakvlakken tot de buitenmuren bedekken. Deze onderdakfolie bestaat uit een dampdoorlatende kunststof folie welke wordt vastgemaakt aan de kapconstructie door middel van fijne tengellatten genageld op de spanten of kepers. Daarboven wordt de dakbedekking geplaatst. Deze zal naar gelang het type gebouw, vermeld op de plannen, gerealiseerd worden in : Koramic /of Eternit / of variante dakpannen. De pannen worden geplaatst op een latwerk van horizontale panlatten. De keuze, de kleur, het formaat en het aspect van de pannen wordt bepaald door de architect in samenspraak met de opdrachtgever. Hier wordt geopteerd voor een donkerrode platte pan. Het pannendak wordt afgewerkt met de nodige hulpstukken uit het gekozen gamma, zoals gevelpannen, nokpannen en eindvorsten. De nokken worden geplaatst op verluchte ondernokken, zodat er steeds een noodzakelijke onderverluchting onder het pannenvlak wordt gerealiseerd.



De waterafvoer van het hellend dak wordt afgeleid naar de goten. Op het dak geplaatste dakkapellen en kleine delen plat dak worden volgens de plannen afgewerkt in dezelfde pannen, tegelpannen, leien of zink. Deze afwerkingen worden waterdicht aangesloten aan het dakvlak met zinken slabben en kilgoten. Het geheel is te plaatsen volgens de regels der kunst. De aannemer heeft een 10-jarige verantwoordelijkheid op de waterdichtheid.

2.13. DAKBEDEKKING PLATTE DAKEN De dakbedekking platte daken wordt uitgevoerd als warm dak met ballast : Op de ondergrond van betonnen dakplaat of houten dakplaat wordt een hellingslaag voorzien naar de regenafvoerpunten voorzien op plan. Deze wordt op een betonnen dak uitgewerkt in isolerende hellingschape, op een houten dak in spielatten en weersbestendige houten vloerplaat. Op de aflopende ondervloer wordt een dampscherm losliggend geplaatst. Dit is een waterwerende geperforeerde folie die dampdoorlatend is. Daarboven komt een drukvaste isolatieplaat. Deze isolatie is zo opgebouwd dat zij als onderdeel thermisch voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw volgens de EPB verslaggeving. De waterkerende laag bestaat uit een aan elkaar gelaste folie die als één dakvlies losliggend geplaatst wordt op de isolatie. Aan de randen wordt dit dakmembraan omhoog geplaatst en mechanisch bevestigd tegen de dakopstanden. Het dakmembraan wordt afsluitend onder ballast geplaatst met ca 60 kg/M2 gewassen en gerold grind, egaal verspreid over het dakvlak. Eigenschappen: - Bestand tegen alle weersomstandigheden - Bestand tegen UV stralen - Soepel blijvend tot temperaturen van - 60 °C - Bestand tegen verrotting - Bestand tegen vonken en stralende warmte volgens DIN 4102 - Brandklassen A1 volgens NBN S 21-203 mits grindballast. Alternatief wordt mogelijks een roofing dakdichting voorzien. Deze bestaat uit een dampscherm en twee lagen roofing. Na afwerking ontstaat een volledig waterdicht dakvlak, zonder beschadigingen, zonder rimpels, zonder enig obstakel dat het aflopen van het water verhindert. Het dakvlak zal na een regenvlaag op natuurlijke wijze volledig aflopen.



Op het dakvlak zal geen enkel voorwerp blijven liggen dat de dakdichting kan beschadigen of perforeren. Het totale dakvlak mag na afwerking geen gebreken vertonen, er mogen geen vreemde voorwerpen of machines als verluchters of airco’s op geplaatst worden, er mag geen vuil achterblijven. De muuraansluitingen tegen opstaande muren wordt gemaakt door inwerken van de folie in een voeg van de muur. De folie heeft de eigenschap dat het kleeft tussen twee mortellagen. De dakranden worden boven op de muren voorzien met een aluminium dakrandprofiel. Het zichtbare gedeelte heeft een hoogte van ca. 50mm en heeft een Ral kleur bepaald door de architect. Alternatief kan de dakrand ook afgewerkt wordt met arduinen dorpels. De dakkolken en tapbuizen worden uitgevoerd in lood. Deze worden gelijmd tegen het folie - membraan van de dakdichting, de tapbuizen wordt licht verdiept in de isolatie ingewerkt en worden voorzien van een bolrooster. Op deze manier zal al het regenwater afvloeien naar de dakkolk. Het geheel is te plaatsen volgens de regels der kunst. De aannemer heeft een 10- jarige verantwoordelijkheid op de waterdichtheid.

2.14. LOOD- EN ZINKWERKEN De regenwaterafvoeren worden voorzien in zink. De dakdoorgangen van de schouwen en de verluchtingen worden uitgevoerd in lood. De kilgoten worden uitgevoerd in zinken stroken op een houten bebording. De dakkolken en tapbuizen van de hellende daken worden uitgevoerd in zink. Ze worden voorzien van een bladvanger en bolrooster. De tapbuis hangt minstens 100 mm in de afvoerbuis. De terrassen of balkons worden voorzien van een zinken spuwer of worden aangesloten op de regenwaterafvoer met ingewerkte klokroosters. Alles volgens de plannen. Het geheel is te plaatsen volgens de regels der kunst. De aannemer heeft een 10jarige verantwoordelijkheid op de waterdichtheid.

2.15. LEIENBEKLEDING OP MUREN Als er gevelvlakken blijvend vrij zullen staan, dan worden deze beschermd met een dichting van leien die aangebracht worden op een houten keperwerk. Deze dichting zal geïsoleerd worden tussen het keperwerk.



2.16. BUITENSCHRIJNWERK - RAMEN EN DEUREN IN PVC Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd volgens het ontwerp van de architect. De kleur, aspect en uitzicht van de profielen worden bepaald door de architect, in samenspraak met de bouwheer. Voor dit gebouw wordt geopteerd voor een kwartsgrijze uitvoering. Het buitenschrijnwerk zal minimaal opgebouwd zijn uit vijf kamers en voldoende dichtingen wat zorgt voor optimale geluids-, water- en winddichtheid. De ramen zijn van het type vast, opendraaiend, draaikip of schuifraam, zoals aangeduid op de plannen. De ramen zijn voorzien van dubbele, hoogrendement beglazing met een isolatiewaarde (U waarde) van 1,1 W/m²K. Deze isolatiewaarde geeft recht op een premie (www.energiesparen.be). Het glas is klaar en doorzichtig, vrij van vlekken en krassen bij plaatsing. Het beslag wordt uitgevoerd in een geanodiseerde legering of in corrosiebeschermend staal. Bij het ontwerp wordt er voorzien dat er in ieder lokaal de nodige verluchtings- en verlichtingsoppervlakte gecreëerd werd, volgens de geldende regelgeving. Volgens de nieuwe glasnorm NBN S23-002 dient beglazing waar er gevaar heerst voor personen die zich onder dit glas bevinden, gehard of gelaagd te zijn. Komito voorziet dan ook veiligheidbeglazing (gelaagd glas), conform de heersende normen. De plaatsing gebeurt met doken ofwel rechtstreeks in de muur. De opvoeging tussen het buitenparament en de ramen wordt uitgevoerd met een elastische voegopvulling. Voor de toegang naar de parkeerplaatsen achteraan wordt een tweevleugelige poort voorzien, die elektrisch bediend wordt. Iedere eigenaar krijgt een afstandsbediening. Bijkomende afstandbedieningen kunnen worden bijbesteld tegen betaling van de meerprijs. Er wordt eveneens een drukknop aan de binnenzijde van de poort voorzien, en aan de buitenzijde zal een codeklavier of een sleutelslot worden geplaatst.

2.17. PLEISTERWERKEN A. De wanden in zichtbaar metselwerk in betonblokken of snelbouw zijn afgewerkt met meegaand voegwerk en zijn op zich klaar voor de schilder, zonder enige pleisterafwerking. B. Alle wanden in baksteen of cellenbeton worden gepleisterd in een éénlagig systeem van gladde witte binnenbepleistering. Deze witte pleisterlaag wordt machinaal aangebracht en met behulp van plakijzers afgestreken tot een volledig afgewerkt vlak. Nergens zijn er scheuren of barsten, nergens zijn er holtes of bulten groter dan de toleranties vastgelegd door de norm. De muren zijn klaar voor de schilder.


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke Alle buitenhoeken worden afgewerkt met ingeplakte gegalvaniseerde beschermende hoeken. De dagkanten van de ramen worden aan de binnenzijde uitgepleisterd. Alle doorhangende balken worden uitgepleisterd. Indien vereist wordt eerst een grondeermiddel aangewend. Pleisterwerken op beton of cellenbeton worden voorbereid met een speciaal hechtingsmiddel als voorstrijk. De aandacht wordt gevestigd op het feit dat in de overgang tussen pleisterwerk op gemetselde muren en pleisterwerk op plaasterpanelen, evenals de overgang tussen 2 predallen, er een differentiële zetting kan optreden. Dit is een kleine barst die te wijten is aan de verschillende krimp der materialen bij het drogingproces. Deze barstjes zijn een normaal verschijnsel en vallen binnen de normen voor uitvoering van goed pleisterwerk. Zij zijn te dichten juist voor het aanbrengen van schilder- of behangwerk, wat ten laste van de koper is. De afwerking schilderwerk of behangwerk dient zo lang mogelijk uitgesteld, teneinde het gebouw zijn normale werkingstijd (zetting en droging) te geven. Uitvoering minimaal 4 maanden na het aanbrengen van het pleisterwerk. C. Systeemwanden en lichte wanden in cellenbeton of in kalkzandsteen worden afgewerkt met een finisher. Dit is een dunne afwerklaag omdat deze systeemwanden bij plaatsing en na opstoppen van de voegen reeds een vlakke wand vormen. Wanden klaar voor de schilder. D. Alle plafonds van het type predallen worden volledig afgewerkt met spuitplamuur. Daartoe worden eerst de voegen tussen de betonelementen opgestopt en wordt het geheel afgewerkt tot een vlak en effen wit plafond, klaar voor de schilder. In geval van valse plafonds wordt er geen pleisterwerk voorzien. In geval van ter plaatse gestort beton worden gepleisterd in een éénlagig systeem van gladde witte binnenbepleistering. De aandacht wordt gevestigd op het feit dat spuitplamuur niet watervast is en pas definitief gefixeerd wordt bij afwerking met schilderwerk of behangsel. Indien de bepleisterde oppervlakte nadien dient betegeld te worden, zal het pleister enkel worden afgereid, rechtgetrokken en afgeschaafd teneinde een goede hechting te verkrijgen. In vochtige milieus zullen metalen pleistergeleiders, hoeken stopprofielen worden verwijderd om alle risico op corrosie te vermijden. In deze ruimten wordt bepleisterd met een mengsel op basis van cement.

2.18. CHAPEWERKEN De chapewerken worden in drie lagen uitgevoerd : 1. Uitvullingschape



Deze laag wordt thermisch isolerend uitgevoerd op alle verdiepingen. Omschrijving In de uitvullagen worden alle oneffenheden, bruuske peilverschillen, leidingen, kokers, dozen, buizen, enz., ... van en op de draagvloer weggewerkt, zodat de dekvloer in een vrij constante dikte kan aangebracht worden. De vereiste voorzieningen voor randen zettingsvoegen zijn inbegrepen. Meting De materialen zijn : • • • •

niet onderhevig aan krimp (dimensioneel maatvast) na plaatsing. zijn niet ontvlambaar. onrotbaar en vormen geen voedingsbodem voor ongedierte, bacteriën of schimmels. hebben een voldoende mechanische weerstand.

Uitvoering De draagvloer moet voldoende zuiver zijn teneinde een goede hechting te waarborgen. Het afgewerkte peil houdt steeds rekening met de dikte van de dekvloer en de vloerbekleding. De uitvullagen worden aangebracht op de gereinigde draagvloer en vlak afgetrokken. Zij worden steeds los van de wanden en andere onderbrekingen voorzien, door tussenvoeging van randstroken van minimum 5 mm dik, uit polyethyleenschuim of andere kunststofschuimen. De zettingsvoegen van de constructies worden steeds in de uitvullaag doorgetrokken. 2. Akoestisch isolerende laag door een kunststoffolie Deze folie wordt geplaatst met opgeplooide opstanden tegen de muren, zodat de afwerkingschape volledig zwevend wordt geplaatst. De akoestische vloerisolaties hebben als doel de voortplanting van het geluid af te remmen of te verzwakken. Omschrijving Het betreft alle werken en leveringen voor de realisatie van de akoestische isolatie binnen de voorziene vloeropbouw. De werken omvatten : • • • • •

de voorbereiding en nazicht van de ondergrond; de levering en de verwerking van de isolatiematerialen, met inbegrip van de eventuele scheidingslagen, en de randisolatie; de levering en de plaatsing van de plaatsings- en bevestigingstoebehoren; de eventuele voorlopige beschermingsmaatregelen; de plaatsing van een PE-folie aan de onderzijde.

Materialen De akoestische vloerisolaties bestaan uit dicht aaneensluitende matten, platen of banden (op rol) vervaardigd uit schuim of vezels. Zij mogen geen voedingsbodem


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke vormen of doen ontstaan voor ongedierte, bacteriën of schimmels en tasten de andere bouwelementen niet aan. Ze zijn onrotbaar, niet ontvlambaar en blijvend waterafstotend. De isolatiematerialen beschikken over een goede scheurweerstand en voldoen aan de bepalingen van § 8.2 van TV 189 - Dekvloeren (WTCB, 1993). Beschadigde platen mogen niet worden verwerkt. 3. Afwerkingschape Deze afwerkingschape bestaat uit een cementgebonden vezelchape welke volledig vlak en effen wordt gladgestreken op de pashoogte, klaar om de voorziene bevloering aan te brengen. Algemeen Het zwevende dekvloertype wordt toegepast wanneer een thermische en/of akoestische isolatie voorzien is onder de dekvloer. Zwevende dekvloeren worden steeds voorzien van een wapening. Uitvoering De dekvloer wordt voorzien van een wapening bestaande uit polypropyleen vezels. Het mengen van de vezels in de mortel gebeurt volgens de richtlijnen van de fabrikant. De specie wordt verpompt met de wormpomp (zonder luchtdruk). Over de gehele omtrek van de dekvloer wordt een randisolatie aangebracht tegen de muur. Deze bestaat uit stroken polystyreen of een gelijkwaardige randisolatie die minstens even goed isoleert, en steekt enkele cm boven de afgewerkte vloer uit. Na voltooiing van de vloerwerken worden ze gelijk met de bedekking afgesneden. Uitzetvoegen worden voorzien om de oppervlakken te beperken tot 50 m2 en de lengte tot 8 m.

2.19. ISOLATIEWERKEN Het volledige gebouw is geïsoleerd uitgevoerd. Deze isolatie is zo opgebouwd dat zij volledig thermisch voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw volgens de EPB regelgeving. Daar waar er koudebruggen kunnen ontstaan bv. aan lintelen, balken en balkons zal een isolatie als verloren bekisting worden ingestort.

2.20. METAALWERKEN De balustrades van het gebouw en de leuningen van de trappen van de gemene delen worden uitgevoerd in gelakte of geanodiseerde metalen buizen met veilige bevestigingen. De kleur is te bepalen door de architect in samenspraak met de opdrachtgever.


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke Voor de metalen balustrades staat de veiligheid voor alles. Zij worden stevig en met de nodige zorg bevestigd aan de constructie, en geven een grote valbeveiliging. Al het ijzerwerk dat geleverd en geplaatst wordt in de constructie van het gebouw wordt roestwerend behandeld. Al het bevestigingsmateriaal voor architectonisch beton, natuursteen of beton terrassen is vervaardigd uit roestvrij staal.

3. TECHNISCHE UITRUSTING 3.1. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform het A.R.A.B., het A.R.E.I. en de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De volledige elektrische installatie wordt gekeurd door een vanwege het Ministerie van Economische Zaken erkend controleorganisme. Alle lichtpunten, leidingen, stopcontacten en schakelaars worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het techniekenplan en de meetstaat die individueel opgesteld werden per appartement. De leidingen worden ingewerkt in de gepleisterde muren en plafonds en in de vloeren of ze worden in opbouw geplaatst op de niet-gepleisterde muren en plafonds. De leidingen worden uitgevoerd met bedrading in PVC-buis. De schakelaars en de stopcontacten zijn van Niko, de Original lijn, van een tijdloos eenvoudig design. Op deze schakelaars kunnen upgrades worden gekozen, door over te gaan naar de Intense of Pure lijn. De verdeelkast met de nodige automatische zekeringen voor de verschillende stroomkringen wordt in de berging of in de garage geplaatst. De zekeringen worden op stroomrails geplaatst. De installatie wordt beveiligd door de nodige smeltveiligheden, een algemene verliesstroomschakelaar, en een verliesstroomschakelaar voor de badkamer en de wasmachine. Er zijn geen lichtarmaturen voorzien voor de individuele appartementen, doch wel voor de gemeenschappelijke delen. Het type van de armaturen wordt bepaald door de architect in samenspraak met de opdrachtgever. De tellerkast wordt opgesteld op een daartoe voorziene plaats, dit is veelal een apart tellerlokaal bij appartementen. De kosten van de teller en de aansluiting ervan zijn ten laste van de koper. Er wordt standaard een tweevoudig uurtarief teller geplaatst. Plaatsing volgens de voorschriften van de distributiemaatschappij, en afgeleverd met keuringsattest bij ingebruikstelling. De aansluiting van de radio - en televisiedistributie en van de telefoon zijn ten laste van de koper. De installatie wordt uitgevoerd door de aannemer elektriciteit. Bij oplevering worden deze kosten opgesteld, alsook de tellerstanden op die datum overgeschreven op het opleveringsverslag.


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke Vanaf dat ogenblik zijn de verbruikskosten ten laste van de koper.

De belinstallatie wordt voorzien zoals op de plannen vermeld: In de inkomhal wordt een videofooninstallatie geplaatst met camera, belknoppen en naamplaatjes. De aansluitingen van de videofonie, ontvangtoestel beeldscherm en parlofoon, met bediening van elektrisch slot, en de belinrichting zijn per appartement voorzien. Er wordt een standaardplan van de uitvoering der elektriciteit bezorgd, waarmee de koper zich akkoord dient te verklaren. Eventuele aanpassingen en bijbestellingen kunnen door de koper gevraagd worden en dienen aan ons bezorgd te worden binnen een bepaalde vastgestelde termijn. Elke koper zal alle besproken wijziging ten opzichte van de standaard uitvoering bevestigen met een gehandtekende bestelbon met vermelding van de meerprijzen. De schakelaars, lichtpunten en stopcontacten die standaard voorzien worden, zijn te vinden in de beschrijving hieronder. Deze beschrijving geeft het aantal punten aan dat voorzien werd, en gaat samen met het basis techniekenplan dat de plaats aangeeft. Standaard wordt voorzien : • • •

Hal : WC : Living :

•

Keuken :

•

Berging :

1 lichtpunt dubbele richting 1 lichtpunt enkele richting 2 of 3 lichtpunten enkel richting 4 enkele stopcontacten 1 dubbel stopcontact 1 aansluiting TV 1 aansluiting telefoon 1 aansluiting UTP 1 voeding thermostaat CV 1 lichtpunt enkele richting 1 rechtstreekse aansluiting keukenmeubel 2 dubbele stopcontacten boven werkblad 1 voeding dampkap 1 voeding kookfornuis 1 voeding oven 1 voeding microgolf 1 voeding vaatwas 1 voeding koelkast 1 lichtpunt enkele richting 1 voeding CV 1 voeding wasmachine 1 voeding droogkast 1 voeding diepvriezer 1 dubbel stopcontact onder verdeelkast


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke voor eventueel TV versterker of aansluiting Telenet • Badkamer : 1 lichtpunt enkele richting 1 lichtpunt enkele richting op meubel 1 enkel stopcontact op meubel • Slaapkamer 1 : 1 lichtpunt enkele richting 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting UTP 1 aansluiting TV • Bijkomende slaapkamers : 1 lichtpunt enkele richting 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting UTP 1 aansluiting TV • Nachthal : 1 enkel stopcontact

3.2. SANITAIRE INSTALLATIE De watermeter wordt geplaatst op de daartoe voorziene plaats, dit is veelal een apart tellerlokaal bij appartementen. Plaatsing volgens de voorschriften van de distributiemaatschappij. De kosten van de aansluiting zijn ten laste van de koper. De installatie wordt uitgevoerd door de aannemer sanitair. Bij oplevering worden deze kosten opgesteld, alsook de tellerstanden op die datum overgeschreven op het opleveringsverslag. Vanaf dat ogenblik zijn de verbruikskosten ten laste van de koper. De aan - en afvoerleidingen van koud en warm water worden uitgevoerd in VPEbuizen. Als er aanvoerleidingen van gas nodig zijn, dan worden deze uitgevoerd in gegalvaniseerd staal. De afvoeren worden uitgevoerd in Benor gekeurde PVC buizen of gelijkwaardig, voorzien van de nodige ontluchtingen. De buizen worden in de muren of in de vloeren ingewerkt, behalve in de berging (collectoren) en in de ruimtes waar er niet gepleisterd wordt (bv. de garage, …). De aan - en afvoerleidingen zullen bij appartementen gegroepeerd worden geplaatst in de daartoe voorziene leidingschachten. Deze verticale kokers van aanvoer en afvoer worden thermisch en akoestisch geïsoleerd. De aftappunten van aan - en afvoerleidingen die standaard voorzien worden, zijn te vinden in de beschrijving hieronder. Deze beschrijving geeft het aantal punten aan dat voorzien werden, en gaat samen met het basis techniekenplan dat de plaats aangeeft. Standaard wordt voorzien : • WC :

Koudwater-toevoer WC (optie: op regenwater) Koudwater-toevoer handwasbakje Afvoer WC Afvoer handwasbakje


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke • Keuken : Koud- + Warmwater-toevoer spoelbak Aansluiting koudwater vaatwas Afvoer spoelbak Afvoer vaatwas via T-stuk op spoelbak • Berging : Koudwater-toevoer wasmachine (optie: op regenwater) Dubbeldienstkraan Koudwater-toevoer centrale verwarming Afvoer wasmachine met S-bocht Afvoer centrale verwarming Afvoer uitgietbak indien voorzien op plan • Badkamer : Koudwater + Warmwater-toevoer bad indien voorzien op plan Koudwater + Warmwater-toevoer lavabo Koudwater + Warmwater-toevoer douche indien voorzien op plan Afvoer bad indien voorzien op plan Afvoer lavabo Afvoer douche indien voorzien op plan Koudwater-toevoer WC (optie: op regenwater) voor duplexen Afvoer WC voor duplexen • Terras : Koudwater-toevoer buitenkraan (optie : op regenwater) De distributie van het warm water gebeurt vanuit de individuele wandketel.

3.3. CENTRALE VERWARMNG De gasmeter wordt geplaatst op de daartoe voorziene plaats, dit is veelal een apart tellerlokaal bij appartementen. Plaatsing volgens de voorschriften van de distributiemaatschappij, en afgeleverd met keuringsattest bij ingebruikstelling. De kosten van de aansluiting zijn ten laste van de koper. De installatie wordt uitgevoerd door de aannemer centrale verwarming. Bij oplevering worden deze kosten opgesteld, alsook de tellerstanden op die datum overgeschreven op het opleveringsverslag. Vanaf dat ogenblik zijn de verbruikskosten ten laste van de koper. De verwarming bestaat uit een hoge-rendements condensatie gaswandketel (2428Kw), die voldoende vermogen levert om de radiatoren van warm water te kunnen voorzien en om een normale distributie van warm water voor de sanitaire doeleinden te kunnen verzekeren. De ketel wordt geplaatst in de berging. De ketel is voorzien van elektronische ontsteking, zonder waakvlam. De ketel is van het type Viessmann Vitodens 100-W, of gelijkwaardig.


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke Er is geen direct contact van de verbrandingskamer met de plaats waar de ketel opgesteld is. Een zogenaamd “gesloten systeem” waarbij de ketel verse lucht trekt via de schouw en niet uit de omgeving. Koolstofmonoxidevorming is bijgevolg uitgesloten. Er is een automatische beveiliging bij oververhitting, watertekort of gasgebrek. De verluchting en rookafvoer van de ketel worden voorzien conform de geldende voorschriften. De leidingen van de verwarming worden in de chape weggewerkt en de radiatoren worden uitgevoerd met wandaansluiting. De radiatoren zijn plaatstalen paneelradiatoren, voorzien van thermosstatische kranen. Als alternatief kunnen eveneens convectoren worden voorzien. Elk appartement beschikt over zijn eigen installatie. De regeling van de temperatuur gebeurt door middel van een klokthermostaat die in de living wordt voorzien. Elkeen kan dus zijn installatie manueel afstellen en aanpassen aan zijn persoonlijke wensen. De temperatuur van het sanitaire water kan gewijzigd worden, de temperatuur van het water voor de radiatoren kan gewijzigd worden, de werking van de radiatoren kan uitgeschakeld worden en de installatie kan aan en uit gezet worden. Dit binnen de richtlijnen opgelegd door de fabrikant. Elke CV installatie wordt voorzien van een handleiding voor optimaal gebruik. De vermogens van de warmtelichamen zijn zo berekend dat bij een buitentemperatuur van - 10°C volgende binnentemperaturen minimaal kunnen afgegeven worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken : • • • • •

Hal: Living & leefruimte: Keuken: Slaapkamer: Badkamer:

+ 16°C + 22°C + 22°C + 18°C + 24°C

Deze berekening van graden is gebeurd door de studiedienst verwarmingsinstallateur en berust volledig op hun verantwoordelijkheid.

van

de

3.4. HAARDVUUR De appartementen worden standaard uitgerust met een gashaard, type Kal-fire Fairo 120. In de appartementen kleiner dan 80 m², is geen haard voorzien. Het ontwerp van deze haarden sluit zowel bij moderne als bij klassieke interieurs aan. De echte kwaliteit van deze haard zit in de eenvoud. Zo kan de ruit zeer gemakkelijk uit de haard worden genomen om deze schoon te maken. De haard wordt geleverd met een afstandsbediening waarmee de vlamhoogte kan worden geregeld. Deze haard wordt volgens de regels van de kunst geplaatst met een dubbelwandige buis. De lucht wordt van buiten aangetrokken en de verbrandingsgassen worden via deze individuele buis afgevoerd. Deze haard zal standaard in een gemetste schouw worden gemonteerd waarin ook de aan/afvoer wordt geplaatst. Indien gewenst kan de koper hier, mits verrekening een andere afwerking bepalen.



De thermostaat voor de verwarmingsketel zal erop voorzien zijn dat er een haard in het appartement staat.

3.5. VERLUCHTINGEN Mechanische ventilatie volgens Systeem C De norm NBN D50-001 beschrijft 4 systemen gesteund op het principe dat in woonkamer, slaapkamers, hobby- en studeerkamers,... verse lucht wordt toegevoerd, de lucht vervolgens via gangen en hallen naar de natte ruimtes stroomt, als keuken, badkamer, wc, waar de lucht naar buiten wordt afgevoerd. Systeem A Natuurlijke toevoer en natuurlijke afvoer via roosters. Die roosters moeten minimaal in 5 standen te regelen zijn (open, dicht en drie tussenstanden). Systeem B Mechanische toevoer en vrije afvoer. Systeem C Vrije toevoer en mechanische afvoer. Bij gegroepeerde natte ruimtes volstaat een vrij eenvoudig kanalensysteem voor afzuiging. Systeem D Mechanische toevoer en mechanische afvoer. Het kanalennet is meestal uitgebreid. Het systeem laat warmteterugwinning toe. Dit systeem vraagt echter wel veel onderhoud. Bij mechanische ventilatie wordt de voorkeur gegeven aan metalen en luchtdichte kanalen. In de afvoerkanalen (alle systemen) kan condens ontstaan. De kanalen in koude ruimten worden geïsoleerd, eventueel wordt een condensafvoer voorzien. Bij systemen C en D kan een motorloze dampkap gebruikt worden aangesloten op de afzuigventilator. Elke ruimte wordt minimaal voorzien van één opening waarlangs de lucht kan binnenkomen en één opening waarlangs de lucht de ruimte terug kan verlaten. De ventilatievoorzieningen zijn regendicht en inbraakveilig, opengaande ramen of deuren zijn in dit opzicht niet geschikt. Elke ruimte met een woonfunctie moet bovendien beschikken over een draaikip raam of een deur om intensief te ventileren, bijvoorbeeld om snel geuren, en/of in de zomer warmte, te kunnen afvoeren. De roosters voor natuurlijke of vrije toevoer worden meestal geplaatst bovenaan de ramen, ook verticale roosters in ramen of muurroosters zijn mogelijk.



4. AFWERKING VAN DE APPARTEMENTEN 4.1. BEVLOERING A. KERAMISCHE VLOEREN In de binnenruimtes zijn in de volgende plaatsen keramische tegels voorzien : keuken, berging, badkamer en toilet. Voor de living, eetplaats, hal, nachthal en slaapkamers kan een keuze gemaakt worden tussen keramische tegels of een houten vloerbekleding. De tegels worden gekleefd op de chape in een orthogonaal patroon, het legpatroon zal zo zijn dat de aansluitstukken zo groot mogelijk van formaat blijven. De uitvoering van de vloeren is recht, en volledig vlak. De keuze van de bevloering dient te gebeuren bij de leverancier die voor de desbetreffende werf onder contract gelegd werd. In zijn toonzaal liggen de tegels ter inzage. Enkel de koper kan een afspraak maken bij de leverancier. De koper kan de bevloering wijzigen, mits verrekening. INTERCARRO – Showroom : IC Vloeren Voor Het Leven, Maalsesteenweg 130, 8310 SintKruis (Brugge) – Telefoon : 050 – 37 59 28 Bij de bepaling van het aantal vierkante meters vloer wordt er rekening gehouden met het snijverlies en de eventuele afnames in bepaalde hoeveelheden. Deze geleverde hoeveelheden worden desgevallend verrekend met de koper. Voor de plaatsing van de vloertegels wordt een vierkante keramische tegel voorzien die verlijmd wordt en recht geplaatst wordt op de chape, zoals reeds eerder vermeld, vanaf het formaat 30cm x 30cm tot en met het formaat 45cm x 45cm en niet gerectificeerd. Alle plaatsingen die buiten deze bovenstaande specificaties vallen kunnen (of zullen) onderhevig zijn aan supplementaire prijzen. Wanneer de koper tegels kiest die niet kunnen gelijmd worden en die op een zandbed met mortel moeten geplaatst worden, zoals natuursteen, dan zal niet alleen de meerprijs van de tegel gerekend worden, maar ook de meerprijs van het plaatsen. Er zal ook een meerprijs gerekend worden als de koper een tegel kiest die in een motief moet worden gelegd, of met speciale ingewerkte delen. Hieronder worden de handelswaarden van de tegels gegeven (21% BTW inclusief, exclusief plaatsing). ° Hal, Keuken, Berging, Living, Eetplaats, Badkamer, Toilet, Nachthal en Slaapkamers aan € 30,80/m²


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke Daar waar er keramische tegels voorzien zijn of gekozen worden, worden er aangepaste plinten geplaatst. Deze worden eveneens gelijmd op de vrije muuroppervlakken, behalve in de ruimtes die met wandtegels voorzien zijn. ° Bijhorende keramische plinten aan € 9,68/lm incl. 21 % B.T.W. B. In de Hal, Living, Eetplaats, Nachthal en Slaapkamers kan ook gekozen worden voor een houten vloerbekleding met bijhorende plinten. Opgegeven handelswaarden inclusief 21% BTW, exclusief plaatsing. ° Fineerparket van het merk Par-ky van het type “Pro” of “Lounge” met een handelswaarde van € 36,95€/m2 incl. 21% BTW ondervloer Par-Ky 3mm (niet in handelswaarde begrepen) en met bijhorende plinten met een handelswaarde van € 3,70/lm incl. 21 % BTW. De plaatsing van de houten bevloering gebeurt zwevend. Een aandachtspunt is dat bij keuze van parket als vloerbekleding er rekening wordt gehouden met een volledig uitdroging van de chape. Deze uitdroging kan de planning van de parketwerken vertragen. De voorziene afwerkingdatum kan verschuiven. De koper wordt hierover tijdig ingelicht. De opgelopen vertraging door de keuze van parket zal dan geen recht geven op het vorderen van laattijdigheid. C. Tussendorpels worden voorzien onder de toegangsdeuren. Bij de overgang tussen een vloerbekleding in hout en tegels, wordt er een koperen profiel voorzien.

4.2. WANDTEGELS In de ruimtes waar een bekleding in faience voorzien is, worden de tegels met lijm geplaatst op de muuroppervlakken. In de badkamer zijn er faiencetegels voorzien van formaat 20 cm x 20 cm tot en met 25 cm x 40 cm niet gerectificeerd, tot op plafondhoogte en ook tussen het werkblad van de keuken en de keukenkasten zijn identieke tegels voorzien met een maximum van 4 m2. Daar waar er wandtegels worden geplaatst, zullen alle buitenhoeken afgewerkt worden met PVC hoekprofielen. De zijkanten van bad en douche worden uitgewerkt en de aansluiting met de wandtegels wordt opgespoten met witte waterdichte elastische siliconen. Alle plaatsingen die buiten deze bovenstaande specificaties vallen (ook vb. friezen en decors) kunnen onderhevig zijn aan supplementaire prijzen. Hieronder worden de handelswaarden van de wandtegels weergegeven (21% BTW inclusief, plaatsing exclusief) zoals ze geafficheerd zijn in de toonzaal :


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke ° Keuken en badkamer aan € 26,25/m2

4.3. VENSTERTABLETTEN De venstertabletten worden voorzien in natuursteen met handelswaarde 223,85 €/m², inclusief BTW, exclusief plaatsing, met een dikte van 2 cm geplaatst tussen de slagen van de ramen waar een tablet voorzien wordt. Dit zijn alle ramen die niet op de vloer staan. De raamtabletten zullen 5cm uit het muurvlak uitsteken en staan tussen de dagkanten. Andere keuzes in natuursteen en afwerking zijn mogelijk maar kunnen aan supplementaire prijzen onderhevig zijn.

4.4. TERRAS De terrassen worden voorzien zoals op de plannen aangegeven. A. terrassen in beton zijn op zich niet volledig afgewerkte elementen die in de ruwbouw thermisch geïsoleerd aan de constructie bevestigd werden. Hun vorm, kleur en aspect maken onderdeel uit van de architectuur. Het loopvlak is afgewerkt in bangkirai of in een houtsoort met gelijkaardige karakteristieken. Een controleluikje naar de afvoer is voorzien. B. terrassen als doorlopende betonplaten of op platte daken gevormde terrassen worden na isolatie, hellingslagen en dichtingfolie afgewerkt in bangkirai plankenvloer. Deze vloeren worden op hellingslatten gevezen zodat zij horizontaal liggen en onderverlucht zijn. Het regenwater loopt tussen de planken en zal onder het terras naar de dakkolken afwateren. Er wordt geen plint voorzien aan de houten terrassen, de dichtingfolie opstand mag immers niet doorboord worden. Deze dichtingfolie opstand zal zichtbaar blijven na afwerking. De terrassen op het gelijkvloers worden uitgevoerd in mooie klinkers. De keuze hiervoor berust bij de architect en de bouwheer. De klinkers worden op een gestabiliseerde ondergrond geplaatst.

4.5. BINNENSCHRIJNWERK A. Binnendeuren appartementen De binnendeuren van de appartementen worden standaard voorzien als schilderdeuren, type holle kern, met een maximum deurblad van 83 cm. De deuren worden voorzien van 3 argenta scharnieren in alu uitvoering, en van een litto slot. Het deurkader is in mdf waterwerend 18 mm, deurlijsten in mdf model trapeze. Deurkruk type milano 111.


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke ° HW deur incl. plaatsing : 166,50 €, inclusief BTW

B. Inkomdeur/Buitendeur RF 30 appartementen De toegangsdeur naar de appartementen is een schilderdeur RF 30, type volle kern met een maximum deurblad van 93 cm. De deur wordt voorzien van 4 argenta scharnieren in alu uitvoering, van een driepuntssluiting en een alu bol en trekker. Cylinder, deurkruk milano 111 inox zijn eveneens inbegrepen. Het deurkader is in multiplex 18 mm, deurlijsten in meranti model trapeze. ° HW deur incl. plaatsing : 417,68 €, inclusief BTW Alle deuren kunnen mits verrekening worden gewijzigd door een eenvoudig bezoek aan de showroom. PATRICK LEFEBVRE – Showroom : NORDEX op afspraak via Patrick Lefebvre – Telefoon : 0475 / 66.09.06 C. De trappen in de duplexen worden uitgevoerd in hout, niet behandeld. Hij is schilderklaar afgewerkt, en wordt veelal vernist. Veelal volgens type rechte steektrap in uitvoering met open treden. De trapleuning, indien nodig, wordt eveneens in blank hout uitgevoerd. D. Lichte houten wanden worden uitgevoerd volgens plan. Zij zijn opgebouwd uit een stevig keperwerk, worden thermisch en akoestisch geïsoleerd, en bekleed met gipskartonplaat. Deze wanden worden afgewerkt tot “klaar voor de schilder”. Voor wanden in vochtige ruimten word gipskartonplaten gebruikt die een verhoogde weerstand tegen vocht hebben. E. Verlaagde plafonds worden uitgevoerd volgens plan. Zij zijn opgebouwd uit een stevig keperwerk, en bekleed met gipskartonplaat. Deze wanden worden afgewerkt tot “klaar voor de schilder”. Voor verlaagde plafonds in vochtige ruimten worden gipskartonplaten gebruikt die een verhoogde weerstand tegen vocht hebben. F. Leidingkokers worden afgewerkt met lichte wanden volgens plan. Zij zijn opgebouwd uit een stevig keperwerk, worden thermisch en vooral akoestisch geïsoleerd, en bekleed met dubbele gipskartonplaat, om een brandweerstand van ½ uur te bekomen. Deze wanden worden afgewerkt tot “klaar voor de schilder”.

4.6. KEUKEN In elk appartement is een volledig ingerichte keuken voorzien. De keukenuitrusting is figuratief aangeduid op de bouwplannen. Ze zal worden uitgevoerd volgens afzonderlijke plannen die ter inzage liggen bij de opdrachtgever en het architectenbureau. Een kopie kan verkregen worden op aanvraag. De keuken dient te worden gekozen bij de leverancier die door de opdrachtgever wordt opgegeven.



Alle kasten zijn vervaardigd uit gemelanineerde houtvezelplaat, met een onberispelijke afwerking volledig gekleurd. Het werkblad bestaat uit HPL 0.8 mm op een spaanderplaat van 4 cm dik. Alle toestellen zijn geconstrueerd uit onroestbare materialen, PVC of in ovenverlakte staalplaten. Bij elk toestel is een instructieboekje in het Nederlands geleverd. De mogelijkheid moet bestaan om in de deurpanelen van frigo’s, afwasmachines, enz dezelfde structuurbekleding aan te brengen zoals aan de deuren van het keukenmeubilair. Waarborg en onderhoud : De onderhouden waarborgtermijn wordt vastgelegd op een jaar, beginnend van de dag van de voorlopige oplevering. Tijdens deze waarborgtermijn zal de aannemer alle materialen welke fouten vertonen of gelijk welke deformatie, op zijn kosten in regel stellen of gelijkwaardige oplossing, zonder enige vergoeding. Tevens dient hij de installatie normaal te onderhouden volgens de voorschriften van de fabrikant, en op afroep van de koper. Ingeval van defecten, dienen de herstellingen plaats te hebben in een zo kort mogelijke termijn, in elk geval zal de fabrikant de koper steeds op de hoogte houden van zijn interventies. Inbegrepen zijn alle kasten in gemelanineerde houtvezelplaat, elektrische apparaten volgens de opsomming hieronder en ook alle elektrische en sanitaire aansluitingen. Detail van het keukenmeubilair en –toestellen : •

Type I - Appartementen : o Meubelen : 1 korpuspasstuk 100 mm voor kolomkast (in appartementen op 1ste verdiep) 1 kolomkast met nis 880 mm voor koelkast/nis voor oven 1 onderkast met 2 laden en 1 pannenlade 3 volledig uittrekbare laden 1 onderkast met 2 deuren en 1 legplank 1 spoelonderkast met 2 deuren 1 front voor volledig geïntegreerde vaatwasser 1 steunwand voor onderbouwtoestel 72 cm hoog + plinthoogte Maatpaneel in korpusmateriaal 18 mm, 4 zijdig melamine verkant, kleur (in appartementen op gelijkvloers) 1 hangkast met 1 deur en 2 legplanken 1 front 576 mm hoog voor een geïntegreerde afzuigkap 1 hangkast met 1 deur en 2 legplanken


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke Plint van 150 mm hoog Plafonddichting in mdf ongelakt boven de bovenkasten Flexibele buis voor afzuigkap Verluchtingsrooster in inoxlook o Toestellen : MIELE koelkast (geïntegreerd) K9214 iF MIELE inbouwoven H4200 B es MIELE keramisch kookvlak KM 520 edelstaal MIELE afzuigkap DA 186 es MIELE vaatwasser G 1171 Vi o Werkblad : Werkblad HPL, 1 of 2 zijdig postform (voor appartementen op gelijkvloers) Werkblad HPL, 1 zijdig postform (voor appartementen op 1ste verdiep) Tafelpoot 87-90 cm, 6 cm diameter inoxlook (voor appartementen op 1ste verdiep) Bartablet 30 cm diepte (voor appartementen op 1ste verdiep) o Sanitair : FRANKE spoeltabel Onda ONX651, rvs, 1,5 bak ORAS Saga 1930, eengreepsmengkraan in chroom o Accessoire : Bestekindeling in kunststof 60 cm •

Type II - Duplexen : Appartementen 2.1 en 2.4 : o Meubelen : 1 korpuspasstuk 10 cm voor een onderkast 1 onderkast met 2 deuren en 1 legplank 1 onderkast met 2 laden en 1 pannenlade 3 volledig uittrekbare laden 1 front voor volledig geïntegreerde vaatwasser 1 spoelonderkast met 2 deuren 1 korpuspasstuk 100 mm voor een hangkast 1 hangkast met 1 deur en 2 legplanken 1 front 576 mm hoog voor een geïntegreerde afzuigkap 2 hangkast met 2 deuren en 2 legplanken 2 korpuspasstukken 100 mm breed voor kolomkast 1 kolomkast met nis 880 mm voor koelkast/nis voor oven 1 kolomkast met legplank en 1 hoge deur Plint van 150 mm hoog Plafonddichting in mdf ongelakt boven de bovenkasten Flexibele buis voor afzuigkap Verluchtingsrooster in inoxlook o Toestellen : MIELE koelkast (geïntegreerd) K9214 iF


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke MIELE inbouwoven H4200 B es MIELE keramisch kookvlak KM 520 edelstaal MIELE afzuigkap DA 186 es MIELE vaatwasser G 1171 Vi o Werkblad : Werkblad HPL, 1 zijdig postform o Sanitair : FRANKE spoeltabel Onda ONX651, rvs, 1,5 bak ORAS Saga 1930, eengreepsmengkraan in chroom o Accessoire : Bestekindeling in kunststof 60 cm

Appartement 2.5 : o Meubelen : 1 kolomkast met 1 deur 720 mm / Nis voor oven / 1 deur 2 onderkasten met 1 deur en 1 legplank 1 onderkast met 2 laden en 1 pannenlade 3 volledig uittrekbare laden 1 kolomkast met 1 deur 720 mm / Nis voor koelkast 880 mm 1 spoelonderkast met 2 deuren 1 front voor volledig geïntegreerde vaatwasser 1 steunwand voor onderbouwtoestel 72 cm hoog + plinthoogte Maatpaneel in korpusmateriaal 18 mm, 4 zijdig melamine verkant, kleur 1 hangkast met 1 deur en 2 legplanken Plint van 150 mm hoog Plafonddichting in mdf ongelakt boven de bovenkasten Flexibele buis voor afzuigkap Verluchtingsrooster in inoxlook o Toestellen : MIELE koelkast (geïntegreerd) K9214 iF MIELE inbouwoven H4200 B es MIELE keramisch kookvlak KM 520 edelstaal MIELE afzuigkap DA 186 es MIELE vaatwasser G 1171 Vi o Werkblad : Werkblad HPL, 1 of 2 zijdig postform o Sanitair : FRANKE spoeltabel Onda ONX651, rvs, 1,5 bak ORAS Saga 1930, eengreepsmengkraan in chroom o Accessoire : Bestekindeling in kunststof 60 cm •

Type III - Studio’s : o Meubelen : 1 kolomkast met nis 880 mm voor koelkast / Nis voor oven / 1 deur 1 onderkast met 2 laden en 1 pannenlade


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke 3 volledig uittrekbare laden 1 onderkast met 2 deuren en 1 legplank 1 steunwand voor onderbouwtoestel 72 cm hoog + plinthoogte 1 front voor volledig geïntegreerde vaatwasser 1 hangkast met 1 deur en 2 legplanken Plint van 150 mm hoog Plafonddichting in mdf ongelakt boven de bovenkasten Flexibele buis voor afzuigkap Verluchtingsrooster in inoxlook o Toestellen : MIELE koelkast (geïntegreerd) K9214 iF MIELE inbouwoven H4200 B es MIELE keramisch kookvlak KM 520 edelstaal MIELE afzuigkap DA 186 es MIELE vaatwasser G 1171 Vi o Werkblad : Werkblad HPL, 1 of 2 zijdig postform o Sanitair : FRANKE spoeltabel Onda ONX651, rvs, 1,5 bak ORAS Saga 1930, eengreepsmengkraan in chroom o Accessoire : Bestekindeling in kunststof 60 cm •

ALGEMEEN : UITVOERING o Deuren : Melamineplaat, dikte 18 mm, kleur 2 mm ABS verkanting Binnen- en buitenzijde in dezelfde kleur Densiteit 680 kg/m³, melamine 120 gr/m² o Corpus : Melamineplaat, dikte 18 mm, wit Melamine verkanting Binnen- en buitenzijde in dezelfde kleur Densiteit 680 kg/m³, melamine 120 gr/m² o Leggers : Melamineplaat, dikte 18 mm, wit Melamine verkanting Verstelbaar – metalen dragers 4 zijden vierkant, zelfde kleur als korpus o Rug : Melamineplaat, dikte 8 mm, wit, gemonteerd in groef o Scharnieren : Volledig metalen klipscharnieren met veer – HETTICH Openingshoek 110° Driedimensioneel verstelbaar o Kastvoetjes : Kunststof op grote draagvoet – verstelbaar in de hoogte


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke o Plinten : Melamine op spaanderplaat, dikte 18 mm, kleur Met kunststof plintprofiel o Grepen : Keuzen uit standaardgrepen fabrikant o Laden : Laden Blum, volledig uittrekbaar Kompleet met geleiders en blumotion o Werkbladen HPL 0,8 mm op spaanderplaat 4 cm dik Gepostformeerd - DUROPAL

Onze leverancier is reeds jaren succesvol in de keukenbranche en produceert, in tegenstelling tot de meeste concurrenten, zijn keukens zelf. Dit biedt een enorme flexibiliteit en een prima service. U kan uw keuken vanzelfsprekend volledig gaan afstemmen op uw noden. Daartoe maakt u een afspraak op onderstaand adres en zal u een aangepaste offerte worden opgemaakt. Deze wordt dan vergeleken met de handelswaarde van de hierboven beschreven keukens. DEAPLUS – Showroom : DEAPLUS Sint Pauwels, Potterstraat 134, 9170 Sint Pauwels (Sint Niklaas) – Telefoon : 03 – 766.61.16

4.7. BADKAMER De badkamertoestellen zijn figuratief aangeduid op de bouwplannen. Ze zullen worden uitgevoerd volgens afzonderlijke plannen die ter inzage liggen bij de opdrachtgever. Een kopie kan verkregen worden op aanvraag. Detail van de sanitaire toestellen : •

Type I - Appartementen : o Badkamer : Meubel in eik grijs : • Ondermeubel 135 cm met 2 inbouwwastafels met bijhorende stukken en 2 onderkastjes • 2 spiegelpanelen met bijhorende verlichting Ligbad Ideal Standard acryl 170cm x 75cm met bijhorende stukken Stortbad 90cm x 90cm met bijhorende stukken en douchedeur en douchethermostaat Ideal Standard

•

Type II - Duplexen : o Badkamer : Meubel in eik grijs : • Ondermeubel 135 cm met 2 inbouwwastafels met bijhorende stukken en 2 onderkastjes • 2 spiegelpanelen met bijhorende verlichting Ligbad Ideal Standard acryl 170cm x 75cm met bijhorende stukken


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke Stortbad 90cm x 90cm met bijhorende stukken en douchedeur en douchethermostaat Ideal Standard Hangtoilet, dubbele spoelknop met spaarfunctie •

Type III - Studio’s : o Badkamer : Meubel in eik grijs : • Ondermeubel 80 cm met 1 inbouwwastafel met bijhorende stukken en 1 onderkastje • 1 spiegelpaneel met bijhorende verlichting Ligbad Ideal Standard acryl 170cm x 75cm met bijhorende stukken en glazen douchescherm en douchethermostaat Ideal Standard

•

Alle appartementen, duplexen en studio’s : •

Toilet apart : o Hangtoilet, dubbele spoelknop met spaarfunctie o Handwasbakje op wc o Spiegel o Handdoekhouder o Toiletrolhouder

° Handelswaarde sanitaire toestellen, exclusief plaatsing : • Type I - Appartementen : 3.926,05 €, inclusief BTW • Type II - Duplexen : 4.502,99 €, inclusief BTW • Type III - Studio’s : 2.722,44 €, inclusief BTW Van de standaard kan steeds worden afgeweken. Keuzes van sanitaire toestellen kunnen gemaakt worden bij onderstaande leverancier. Wanneer duurdere toestellen worden gekozen zal het verschil naar de koper toe worden verrekend. Sterck nv – Showroom Telefoon : 053 – 21 54 40

:

Sterck

Aalst, Pierre

Corneliskaai

40,

9300

Aalst

–

4.8. DRESSING en VESTIAIREKAST A. De dressing is louter informatief aangeduid op de bouwplannen. Er wordt standaard geen dressing voorzien. B. De vestiairekast is louter informatief aangeduid op de bouwplannen. Er wordt standaard geen vestiairekast voorzien.

4.9. BRIEVENBUSSEN Elke woning of elk appartement is voorzien van een brievenbus met slot en sleutel. De afwerking en materiaalkeuze is naar het ontwerp van de architect. Bij appartementsgebouwen worden de brievenbussen in de inkomhal geplaatst. Zij zijn


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke conform aan de normen van de post. De postbussen worden vaak in combinatie geplaatst met het paneel videofoon.

4.10. SCHILDERWERKEN Schilderwerken in de appartementen zijn niet voorzien.

5. AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN 5.1. INKOMHAL De vloer in de gemeenschappelijke inkomhal op het gelijkvloers wordt uitgevoerd in natuursteen voorzien van de bijhorende plinten. De architect zal in samenspraak met de bouwheer de meest passende tegel kiezen. In de inkomhal wordt de buitenpost van de videofonie geplaatst, voorzien van belknoppen en naamplaatjes. De verlichtingsarmaturen worden voorzien.

5.2. TRAP en TRAPHAL De vloeren van de bordessen en de traphallen worden bij verkoopsappartementen uitgevoerd in dezelfde natuursteen als de inkomhal. De leidingen en voorzieningen worden getroffen voor een verlichting (eventueel wandverlichting) met minuterie en drukschakelaar. De verlichtingsarmaturen worden voorzien. De armaturen voor de noodverlichting worden voorzien volgens de beschrijvingen in de voorschriften van de brandweer. Daar waar nodig wordt er langs de buitenmuren van de trap nog een metalen buis voorzien als trapleuning.

5.3. BRANDVOORZIENINGEN Alle voorzieningen die vermeld staan in het verslag van de brandweer worden getroffen. Dit verslag wordt samen met de bouwvergunning afgeleverd. Naargelang het type gebouw dienen er diverse voorzieningen getroffen te worden. Veelal wordt er voor het geval van appartementsgebouwen de voorzorg gevraagd om één of meerdere brandhaspels te voorzien in de trappenhal. Deze voorziening kan gecombineerd worden met poederblussers. Ook wordt er altijd een brandvelux of brandkoepel gevraagd bovenaan de trappenhallen. Deze velux of koepel zal in geval van brand voor een goede rookafvoer zorgen, en is enkel vanaf evacuatieniveau gelijkvloers te bedienen door de brandweer. Alle inkomdeuren van de appartementen hebben een brandweerstand van ½ uur, alle toegangsdeuren en tussendeuren in de gemeenschappen hebben een draairichting volgens de vluchtweg.


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke De nodige noodverlichting en pictogrammen zijn voorzien. Hierbij benadrukken wij nogmaals dat de brandvoorzieningen steeds afhankelijk zijn van het type van gebouw en van de voorschriften en bepalingen die de lokale brandweer toevoegt aan de bouwvergunning.

5.4. LIFT De liften worden voorzien zoals vermeld op plan. De lift die zal worden geïnstalleerd is de Kone Monospace®. Deze wordt aangedreven door de Ecodisc®-motor. Het principe van deze aandrijving werd reeds eerder met succes gebruikt in de robotica en is speciaal door Kone verder ontwikkeld voor toepassing in de liftaandrijving. De voordelen van dit principe zijn de volgende: • •

•

De standaard aandrijving met variabele frequentie en spanning, toegepast op de synchrone motor, garandeert een traploze en soepele vaart van de liftkooi alsook een zeer lage aanloopstroom. De aandrijving met directe overbrenging tussen de motor en de leischijf (gearless principe) sluit de wrijving uit die inherent is aan een schakelkast, hetgeen een lager energieverbruik inhoudt. Het lage toerental van de motor heeft bovendien een sterk verminderde geluidsproductie tot gevolg. De compacte vorm van de motor vermindert de structurele last op het gebouw en laat een belangrijke plaatsbesparing toe.

De lift is voorzien van schuifdeuren met een breedte van 90 cm. Dit is een deurbreedte geschikt voor rolstoelen. De nuttige last van de lift is toegestaan tot 6 personen (450 kg). De snelheid van de lift bedraagt 1 m/sec. Binnenin is de lift voorzien van een telefooninstallatie die 24h/24h in rechtstreekse verbinding staat met de leverancier en installateur van de lift. Deze lijn kan steeds gebruikt worden in noodsituaties. Voor dit type van liften is geen liftmachinekamer voorzien. De aandrijving zit immers in de liftschacht. Van de uitvoering van de lift kan ten allen tijde afgeweken worden, naargelang de heersende normen, bepalingen en aanbiedingen in het gamma.

5.5. SCHILDERWERKEN Schilderwerken in de gemeenschappelijke delen worden standaard voorzien, maar worden pas uitgevoerd nadat de gemeenschap en de appartementen zijn opgeleverd. Dit om beschadigingen tijdens het verhuizen te vermijden. De bordesdeuren van de liften en de appartementsdeuren aan de zijde van de gemeenschap worden eveneens geschilderd. Zo ook de deuren van tellerlokaal (1 zijde) en eventuele berging in de gemeenschap (1 zijde). Alle muren en plafonds worden bedekt met twee lagen latexverf. De kleur van de muren en van de deuren wordt bepaald door de architect, in samenspraak met de opdrachtgever.


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke Nadruk dient gelegd op het feit dat, gezien het tijdstip van de schilderwerken, het ontbreken ervan op het moment van de oplevering, geen bron kan zijn tot het uitstellen van de oplevering.

5.6. TELLERLOKAAL De tellers worden geplaatst in een apart tellerlokaal of per appartement, te bereiken via de gemeenschappelijke hal. Dit tellerlokaal is meegaand gevoegd afgewerkt, alle leidingen lopen bovenop de muren. Dit lokaal blijft vrij van elke activiteit of stockage van vreemde zaken. De tellers worden steeds geplaatst door de erkende leveranciers van nutsvoorzieningen (bv. Electrabel, Intergem, …) en worden pas in werking of open gesteld na afgifte van de nodige keuringsbewijzen, opgemaakt door wettelijk erkende keuringsorganismen. Het is de aannemer die de keuringen aanvraagt. Deze attesten zijn bij verkoop af te leveren aan de syndicus. Bij de tellerensembles zullen er een lichtpunt, een schakelaar en twee stopcontacten voorzien worden, aangesloten op de gemeenschapsleiding. Ook zal er een kraantje voorzien worden met koud water, voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.

5.7. PARKEERPLAATSEN EN GARAGEBOXEN Achteraan het gebouw worden 9 parkeerplaatsen en 6 garageboxen voorzien. Deze zijn eenvoudig te bereiken via de dubbelvleugelige poort, voorzien van motor en bedieningsknop, en een afstandsbediening voor elke koper. Deze poort zal automatisch sluiten na een instelbare tijd en zal eveneens voorzien worden van een fotocel die moet verhinderen dat de poort sluit wanneer een voertuig zich tussen de poort bevindt. Aan de buitenzijde wordt een codeklavier geplaatst en aan de binnenzijde een drukknop, zodat de poort ook kan worden geopend zonder zendertje.

5.8. TUINEN Rond het gebouw wordt het terrein genivelleerd volgens het niveau dat op de architectuurplannen aangeduid wordt. De groenbeplanting in privé-tuinen of terrassen bij appartementen zijn niet voorzien. De aan te leggen beplantingen zijn voor privatieve tuinen ten laste van de koper. De tuin van de gemeenschappelijke delen wordt aangelegd door de bouwheer. Deze aanplantingen gebeuren best in het plantseizoen volgend op de oplevering, dit wordt vaak door de vergunnende overheid zo opgelegd. Gezien het tijdstip van de aanplanting van de gemeenschappelijke tuinen, kan ook dit geen reden vormen om de oplevering van de gemeenschappelijke delen tegen te houden.

5.9. HERSTELLING VOETPAD


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke De herstelling van de beschadigde voetpaden is inbegrepen in de aanneming van de het gebouw. De herstelling zal gebeuren conform de voorschriften van de gemeente of stad waarin het bouwperceel gelegen is. Meestal zijn dit betondallen vanaf de boordstenen tot aan de rooilijn. Dit gebeurt enkel als alle nutsvoorzieningen aangesloten zijn.

5.10. WACHTGEVELS De gevels die “wachten” om tegenaan gebouwd te worden, zullen indien nodig op gepaste wijze voorzien worden van een isolatie en voorlopige dichting tegen vochtinsijpeling.

6. OPMERKINGEN 6.1. PLANNEN De plannen zijn ter goeder trouw opgemaakt door de architect. De plannen kunnen kleine afwijkingen hebben, zowel in min als in meer. Deze afwijkingen worden beschouwd als aanvaardbare verschillen en kunnen in geen geval een eis tot schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. Op de verkoopplannen worden, bij wijze van illustratie, meubels, planten, TV en dergelijke getekend. Het dient duidelijk te zijn dat deze zaken niet inbegrepen zijn in de prijs en dus niet door de bouwheer worden geleverd. Ook de opstelling van de keuken op deze plannen bvb is slechts één mogelijkheid. Tijdens de bespreking met de keukenleverancier kunnen varianten worden besproken.

6.2. LASTENBOEK De opdrachtgever behoudt zich het recht om detailaanduidingen van het huidige lastenboek te wijzigen, indien deze nodig worden geacht door de architect of indien deze voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheid.

6.3. WIJZIGING VAN DE GEBRUIKTE MATERIALEN De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijvingen aangegeven zijn. De opdrachtgever behoudt zich evenwel het recht om, op advies van de architect, wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen. Voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich in principe slechts voordoen om welbepaalde economische of commerciële redenen, zoals verdwijning uit de markt van de voorziene materialen, te lange leveringstermijnen, kwaliteitsverhoging, … .

6.4. KOSTEN AANSLUITING NUTSLEIDINGEN


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke De aansluitingsmogelijkheden voor televisie - en telefoondistributie zijn voorzien per appartement. De kosten van de aansluiting van de radio - en televisiedistributie en van de telefoon zijn ten laste van de koper. De kosten van de aankoop van de tellers (elektriciteit -, gas - watervoorzieningen) én de aansluitkosten ervan zijn ten laste van de kopers en zullen afzonderlijk aangerekend worden.

6.5. WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN Het is de koper niet toegestaan om, vóór de voorlopige oplevering van het gebouw, werken van om het even welke aard door derden te laten uitvoeren.

6.6. MATERIALEN DIE DOOR DE KOPERS GEKOZEN KUNNEN WORDEN De keuze van de materialen dient te gebeuren bij de leveranciers die voor de desbetreffende werf onder contract gelegd werden. In hun toonzaal liggen de respectievelijke materialen ter inzage. De koper kan een afspraak maken bij de leverancier. De koper kan alle materialen die standaard voorzien worden wijzigen, mits verrekening van de meerwaarde. De koper mag geen materialen en/of uitvoeringen in eigen beheer doen. Alle leveranciers liggen onder contract. De koper zal zich houden aan de data die als deadline worden vooropgesteld om de keuzes van materialen te maken en om de mogelijke wijzigingen en aanpassingen die hij wenst door te geven. Het staat de opdrachtgever en de architect vrij om de aanpassingen en veranderingen die de koper vraagt, te weigeren of te aanvaarden. De data zullen tijdig aan de koper medegedeeld worden. Als er na de deadlines nog bepaalde keuzes door de koper gewijzigd worden of allerhande aanpassingen gevraagd worden, dan zal er in eerste instantie door het architectenbureau beslist worden of deze nog realiseerbaar zijn. Als de uitvoering mogelijk is, maar dit extra kosten met zich meebrengt, dan zullen deze kosten doorgerekend worden aan de koper. Dergelijke veranderingen kunnen evenwel door de opdrachtgever geweigerd worden als dit nadelige gevolgen heeft op de levertermijn van andere verkochte units. Indien een verandering door de koper wordt gevraagd die een verlenging in de levertermijn met zich meebrengt, dan zal de koper door de opdrachtgever op de hoogte worden gebracht van de extra werkende dagen, en kan de koper voor deze extra dagen geen schade vragen.

6.7. TOEGANKELIJKHEID VAN DE WERF Het is de kopers ten zeerste af te raden, zelfs verboden, om rechtstreeks contact te nemen met de aannemers die onder contract gelegd zijn voor het uitvoeren van de werkzaamheden op de werf. Om de opdrachtgever en de kopers te beschermen tegen mogelijke willekeur van prijsvragen en vooral te beschermen tegen een uitstel van leveringstermijn (oplevering) van de werken, raden wij de kopers aan om alle vragen via het architectenbureau of de opdrachtgever te formuleren. Zij zorgen voor


Verkoopslastenboek ‐ Residentie Ruebens – Kaprijke een juiste doorstroming naar de bevoegde personen en zij hebben meer kijk op de planning, uitvoeringstermijn en de contractuele prijzen van de aannemers. Mogen wij er op wijzen, dat als de kopers het verbodsteken negeren en de werf op eigen initiatief betreden, noch de opdrachtgever, noch het architectenbureau, noch de aannemer verantwoordelijk zijn voor de gebeurlijke ongevallen. Opgesteld te Kaprijke, op 12 februari 2009.


LASTENBOEK VERKOOP STANDAARD KOMITO. Residentie Ruebens Voorstraat 47 - Kaprijke

Recommend Documents