LASTENBOEK VERKOOP STANDAARD KOMITO. Residentie LEWIS Kersbeeklaan 304 Ukkel

LASTENBOEK VERKOOP STANDAARD KOMITO

Residentie LEWIS Kersbeeklaan 304 Ukkel Architect : Walter Van Besien bvba Bonaventurestraat 11 1090 Jette Opdrachtgever : Komito Dynamic bvba Liefdadigheidslaan 9 1860 Meise

KOMITO Ukkel – Kersbeeklaan – Verkoopslastenboek november 2011 Pagina 1

INLEIDENDE NOTA Met deze brochure willen wij ernstig geïnteresseerde kandidaat-kopers op zoveel mogelijk vlakken informeren over het project dat gerealiseerd wordt. In de brochure wordt een beknopte beschrijving gegeven van de materialen en de toestellen die worden gebruikt bij de bouw en afwerking van de woning. Een gedetailleerd uitvoeringsplan plan zal aan elke koper, voor de handtekening van de verkoopovereenkomst, overhandigd worden, en dit in overeenstemming met de wet Breyne. De koper is uiteraard vrij om, in samenspraak met de opdrachtgever en met de verkoopsverantwoordelijke, allerhande wijzigingen aan te brengen volgens zijn eigen wensen, indien deze praktisch realiseerbaar zijn. Er wordt wel een termijn gesteld tot wanneer zulke wijzigingen mogelijk zijn. Deze termijn wordt bepaald door de coördinator en de architect van het project, in samenspraak met de opdrachtgever. Posten uit dit lastenboek halen is niet toegestaan. Mogen we er tevens op wijzen dat volgende zaken niet inbegrepen zijn in de koopprijs :

• • • • • • •

de BTW op de verkoopprijs de notariskosten de kosten voor de basisakte alle aansluitingskosten voor de nutsvoorzieningen. de kosten voor de brandpolis vanaf de verkoopovereenkomst alle kosten syndicus en gemeenschap de meerwaarde die wordt bepaald door de keuzes van de koper

Dit verkoopslastenboek is opgesteld onder het label van KOMITO www.komito.eu only the best are different Het Komito label staat garant voor een aparte aanpak van residentiële vastgoedontwikkeling. Komito wenst vernieuwende hoogkwalitatieve gebouwen te realiseren, met focus op creativiteit, ontwerp, hoogwaardige materialen en technologieën, milieu en toekomst.

Ukkel – Kersbeeklaan – Verkoopslastenboek november 2011 Pagina 2

TECHNISCHE BESCHRIJVING - STANDAARD UITVOERING 1. ALGEMEEN Voorwerp van de aanneming De aanneming omvat de studie (beschrijving, opmeting en prijsbepaling), het opmaken van de plannen en de uitvoering van de ruwbouw en alle voltooiingswerken van een appartementsgebouw. Zijn in de aanneming begrepen a) De studies en het opmaken der plannen van stabiliteit b) De voorbereidende werken c) De grond-, funderingen rioleringswerken d) De ruwbouw- en voltooiingswerken e) De technische installaties van sanitair, brandbeveiliging, centrale verwarming, elektriciteit, ventilatie en de studies daarvan f) Alle vervoer, leveringen en bijkomende werken voor het volledig afwerken van het gebouw. Peilingen en grondonderzoek De peilingen en de grondstudie zullen uitgevoerd worden op basis van de inlichtingen, medegedeeld door het studiebureau. Prijsschommelingen van lonen en materialen tijdens de werken De prijzen zijn vast en definitief voor elke aankoopbelofte die dateert voor 31 december 2011. De opdrachtgever behoudt zich het recht om de prijzen voor de reserveringen die na deze datum zijn binnengekomen, aan een indexering te onderwerpen en dit volgens de gezondheidsindex. Als basis voor deze index wordt de gezondheidsindex genomen van de maand januari 2012. Diverse aansluitingen De voorlopige aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de bouwpromotor. Alle kosten die worden gemaakt om het gebouw definitief aan te sluiten op openbare riolering, water, gas, elektriciteit, tv- distributie en telefoon vallen ten laste van de koper, evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. Normen Alle werken worden uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en normen, die beschouwd worden als de regels van goed vakmanschap. Meer bepaald worden voor staal en beton de van toepassing zijnde Eurocodes gevolgd.


Voor de andere werken worden de TV’s (Technische Voorlichtingsnota’s) van het WTCB en de NBN’s (Belgische Normen) en de EN’s (Europese Normen) als leidraad aangehouden.


2. BESCHRIJVING VAN DE CONSTRUCTIEVE WERKEN EN MATERIALEN 2.1. VOORBEREIDENDE WERKEN WERF De bouwpromotor zorgt op zijn kosten voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats en het onderhoud ervan. Deze afsluiting belet dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De bouwpromotor heeft evenwel het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwpromotor. Het onderhoud van de werken tot na de voltooiing en het verwijderen van puin en afval voor de voorlopige aanvaarding van de werken vallen ten laste van de bouwpromotor.

2.2. GROND – EN FUNDERINGSWERKEN, ONDERKELDERING De aanzet van de funderingen zal op een zuiver en uniform vlak gebeuren, op een diepte die een voldoende weerstand heeft, om de structuur van het gebouw te dragen en de stabiliteit ervan te waarborgen. De uitvoeringswijze van funderen wordt bepaald door het studiebureau in functie van de uitgevoerde diepsonderingen. Een aardingslus is voorzien onder de fundering. De buitenwanden van de kelders worden uitgevoerd in gewapend beton.

2.3. METSELWERKEN EN WANDAFWERKING Binnenmuren: Alle metselwerken zullen goed pas en recht geplaatst worden volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen. De volgende metselwerken zijn voorzien: - ondergronds metselwerk in betonblokken binnen de keldermuren. - bovengronds opgaand metselwerk in snelbouwsteen of silicaatsteen. - niet dragende binnenmuren in snelbouwsteen/cellenbeton of in gipsblokken, uitgevoerd met akoestische onderbreking tussen betonplaat en opgaande wanden. Buitenmuren: Alle zichtbare geveldelen worden uitgevoerd zoals op de goedgekeurde plannen aangegeven. Balkons De balkons worden onderbreking.

uitgevoerd

in

architectonisch

beton

met

thermische

Opvoegen van de ramen De uitvoering van dit werk zal gebeuren met een soepele voeg door een gespecialiseerde firma.

2.4. GEWAPEND BETON Ukkel – Kersbeeklaan – Verkoopslastenboek november 2011 Pagina 5

De werken in gewapend beton en in geprefabriceerd beton zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de plannen en ijzerborderellen, opgemaakt door het studiebureau volgens de Eurocodes. De vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten en breedvloerplaten, waarbij de uitvoering in 2 fazen gebeurt om tot een monoliet geheel te komen.

2.5. RIOLERINGEN De rioleringen en putten zullen beantwoorden aan de eisen en voorschriften van het Ministerie van Volksgezondheid en van de bevoegde diensten van de gemeente Ukkel. In de kelder worden de rioleringen, met inbegrip van bochten, T-stukken, toezichtdeksels, uitgevoerd in polyethyleen, Benor gekeurd, met binnendoormeters gelijk aan deze aangeduid op het rioleringsplan. Het rioleringsstelsel in de grond wordt uitgevoerd in pvc, eveneens Benor gekeurd.

2.6. DAKWERKEN De dakdichting wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma. De isolatiewaarde van het dak voldoet aan de heersende EPB regelgeving. De dichting zelf wordt uitgevoerd in bitumen, epdm of Rhepanol met 10-jarige waarborg.

2.7. ISOLATIE Akoestische isolatie De akoestische isolatie voldoet aan de NBN S01-400. De plaatsing van de chapevloeren gebeurt volgens het principe van de “vlottende deklaag”. Een akoestische onderbreking tussen betonplaat en opgaande wanden (niet dragend) wordt voorzien. Tussen de appartementen wordt een opencellige isolatielaag van 40 mm geplaatst. De vloerplaten van de appartementen zijn onderling gescheiden door een doorlopende voeg van 40 mm. Thermische isolatie De thermische isolatie voldoet aan de de heersende EPB regelgeving. Dit zowel voor de isolatie van vloerplaten, spouwmuren als dakisolatie. Vochtisolatie


Aan de basis van iedere muur in opstand zal een zware polyethyleenfolie met generfd oppervlak (DPC) geplaatst worden tegen uit de ondergrond opstijgend vocht. Het materiaal is ondoordringbaar voor water en heeft een hoge scheur- en drukweerstand.

2.8. BEPLEISTERING De plafonds en de muren worden zorgvuldig afgewerkt met 1 laag gipsmortel of spuitplamuur, door een gespecialiseerde firma en volgens de regels van de kunst (in het wit). Alle hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde of aluminium hoekijzers. Gladde en loodrechte afwerking volgens de Technische Voorlichtingen van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van de Bouwnijverheid (WTCB). De muren en plafonds worden geschilderd in 2 lagen WIT. Het pleisterwerk op de houten dakconstructie wordt uitgevoerd op pleisterplaten. De muren en plafonds in de kelderverdieping (private kelders, gangen, bergingen) worden niet bepleisterd maar meegaand gevoegd (zichtbaar beton en metselwerken) en niet geschilderd.

2.9. CHAPEWERKEN De chape wordt geplaatst volgens het principe van de zwevende vloeren en ligt onafhankelijk van de draagconstructie door middel van een laag contactgeluidisolatie en randstroken. Deze zijn voorzien in alle bovengrondse lokalen.

2.10. MUURBEKLEDING Wandtegels zijn voorzien in de badkamers, douchecellen en tussen de kasten van de keukens ter waarde van 40,00 euro/m2 inclusief btw en exclsuief plaatsing. Het zijn faiencetegels, particuliere handelswaarde en vrij te kiezen bij de leverancier aangeduid door de promotor. De voegen worden uitgevoerd in natuurkleur (P300) of wit. * Keuken: ± 60 cm boven werkblad, tussen boven- en onderkasten * Badkamer, douche : tot op plafondhoogte, badkuip en/of douche wordt ingemetseld en uitbekleed. Eventuele schuine kanten worden niet uitbekleed.

2.11. VLOERBEKLEDING Badkamer, Wasplaats, Keuken Over het volledige appartement worden keramische tegelvloeren voorzien welke gelijmd worden op de chape met een particuliere handelswaarde van 40,00 € / m², inclusief BTW en exclusief plaatsing. De bijhorende plinten hebben een handelswaarde van 15,00 € / lm. In de badkamer sluiten de wandtegels onmiddellijk aan op de vloer (dus zonder plint). Living, Eetplaats en kamers Als alternatief kan eveneens een houten meerlagen vloer van 12,5 tot 14 mm dikte worden gekozen met een handelswaarde van 75,00 € / m², inclusief BTW en plaatsing. De bijhorende plinten hebben een handelswaarde van 15,00 € / lm. Ukkel – Kersbeeklaan – Verkoopslastenboek november 2011 Pagina 7

Venstertabletten en deurdorpels In alle bewoonbare lokalen, waar ramen voorzien zijn, worden raamtabletten voorzien in travertin of blauwe hardsteen. Venster- en deurdorpels aan de buitenzijde in blauwe hardsteen, dikte 5 cm, breedte max. 20 cm, daar waar nodig.

2.12. BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk is vervaardigd uit aluminium in een door de architect te bepalen RAL kleur. Op alle buitendeuren zijn cilindersloten voorzien. De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. Aan de buitenzijde zullen deze ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kitvoeg. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van de ramen en deuren ingeplakt. Alle beglazingen zijn superisolerend en waar nodig in gelaagd glas, om doorvallen te verhinderen.

2.13. BALUSTRADES Balustrades voor- en achtergevel worden voorzien in aluminium of in gelakt staal.

2.14. BINNENSCHRIJNWERK Leveren en plaatsen van binnendeuren, aantal deuren volgens het plan van de architect. De waarde van de binnendeuren bedraagt 220 euro per deur inclusief btw en plaatsing. De voordeur heeft een handelswaarde van 500 euro inclusief btw en plaatsing. De binnenkasten en de bekledingen van de deuren zullen hetzij in RDN, hetzij in multiplex WBP te schilderen zijn en de deuren zullen voorzien zijn van drie aluminium scharnieren, een slot en sleutel, een paar deurkrukken, met rozet en sleutelrozet. Binnendeuren zijn schilderdeuren van het volkern type. De inkomdeuren van het appartement zijn vlakke effen schilderdeuren (rf 1/2h), voorzien van een bekleding. Als slot is een veiligheidscilinder voorzien. Er zijn geen kasten noch meubilair voorzien. Het meubilair dat op de plannen werd getekend dient enkel ter illustratie.

2.15. KEUKEN De keukenkasten zullen uitgevoerd worden volgens de detailtekeningen die hiervoor zullen opgemaakt worden, met inbegrip van al de bijhorigheden, zoals aansluitstukken, plinten, voegen, enz... De meubelen zijn samengesteld uit geagglomereerde houtpanelen. De twee zijden van de panelen zijn bedekt met fijngestructureerde kunststof. Al de scharnieren van de deuren zullen regelbaar zijn. Het werktablet wordt bedekt met een werkblad van hetzelfde type. De kanten van de werktafel worden bekleed op dezelfde wijze als het bovenpaneel. De laden lopen op rolgeleiders. Al de keukens worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst. De toestellen die standaard voorzien worden zijn van het merk MIELE : -

Kookplaat


-

Oven Dampkap Koelkast Vaatwasser

De handelswaarde van een keuken zoals hierboven beschreven in U-vorm bedraagt 9100 euro inclusief btw en plaatsing. De keukens in L-vorm hebben een waarde van 8000 euro inclusief btw en plaatsing.

2.16. SANITAIRE INSTALLATIE EN TOESTELLEN De sanitaire apparaten en meubels worden standaard voorzien zoals op de plannen van de architect. Deze hebben een waarde van (inclusief BTW en exclusief plaatsing) : -

A0 : B0, A1, B1, C1, D1, A2, B2, C2, D2, B3 : C0 : A3 :

4000,00 € 3500,00 € 5500,00 € 5500,00 €

Sanitaire installatie De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de geldende reglementering. Deze installatie zal uitgevoerd worden, rekening houdend met de huidige normen van modern comfort. De waterleidingen zullen uitgevoerd worden in PEX (vernette polyethyleen) of een multiskinbuis. De afvoerleidingen zullen uitgevoerd worden in polyethyleen. Lavabo’s en (stort)baden van de badkamer, toilet en keuken zijn voorzien van koud en warm water. Andere apparaten zijn enkel voorzien van koud water. De mogelijkheid bestaat om de toiletten te voeden met regenwater (optie).

2.17. CENTRALE VERWARMING De installatie zal strikt individueel zijn met ketel op aardgas die tegelijkertijd de verwarming en de productie van het warm water zal mogelijk maken. Aansluiting, plaatsing en opening van de gas- en waterteller is ten laste van de koper. Ketel De centrale verwarming wordt verzorgd door een condensatieketel op aardgas, geplaatst als op plan. De ketel is van het veilige “gesloten” type, aangesloten op een c.l.v.-schouw (combinatie afvoer en toevoer). De omloop wordt uitgevoerd met hetzelfde type buis als voor de sanitaire leidingen. Het warm water wordt geproduceerd in doorstroom. De warmteregeling van de ketel gebeurt met een klokthermostaat in de living. Radiatoren De radiatoren zijn plaatradiatoren van het merk Henrad of gelijkwaardig en zijn voorzien van een thermostaatkraan (met uitzondering van de living) en een purgeerkraantje. De radiatoren moeten volgende gewaarborgde temperaturen leveren bij een buitentemperatuur van - 10°C: - living: 22 graden - slaapkamers: 18 graden - keuken: 20 graden Ukkel – Kersbeeklaan – Verkoopslastenboek november 2011 Pagina 9

- badkamer: 24 graden Vloerverwarming is te bespreken (optie).

2.18. VENTILATIE De installatie bestaat uit een samenstelling van kanalen en buiten- en binnenroosters plus één of meerdere groepen welke er voor zorgen dat het gebouw op een goede en wettelijke manier wordt voorzien van verse lucht en dat het afblazen van bedorven lucht gegarandeerd is. De ventilatie van het gebouw voldoet aan de NBN D 50 - 001. Het systeem is zo opgevat dat verse licht wordt aangezogen via de raamopeningen in de droge ruimten (slaapkamers, living) en dat deze wordt afgezogen via de natte ruimten (keuken, badkamer, toilet en berging). Dit allemaal in regel met de EPB normering ter zake.

2.19. ELEKTRICITEIT Algemeen De installatie voldoet aan de laatste technische voorschriften. De instelling is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Alle toebehoren, zoals schakelaars, stopcontacten, enz. zal ingebouwd zijn (standaard kleur), van het merk Niko, Legrand of gelijkwaardig. De instelling is zonder inbegrip van lampen, kappen of armaturen met uitzondering van lichtpunten op de gevels en in de gemeenschappelijke ruimten. Een buizennet voor de aansluiting van telefoon en distributie is voorzien op één plaats. De volledige installatie is voorzien van een schakelkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar en wordt door een erkend organisme gekeurd. Alle leidingen, stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd met uitzondering van de kelderverdieping. De sectie van de leidingen voldoet aan de Belgische normen. De aansluiting en plaatsing van de elektriciteitsteller is ten laste van de koper. Hifi en alarm installatie zijn mogelijk.(optie) Gemene delen: Verlichte drukknoppen in de gemene delen en trapzalen zijn ingesteld op minuterie, soms met bewegingsdetector (niet in gang kelder en traphal). Een videofoon bedient alle appartementen, evenals de elektrische deuropener. De armaturen worden geplaatst volgens het detailplan van de architect. Privatieven: Standaard wordt voorzien : • • •

Hal : WC : Living :

1 lichtpunt dubbele richting 1 lichtpunt enkele richting 2 of 3 lichtpunten enkel richting 4 enkele stopcontacten 1 dubbel stopcontact 1 aansluiting TV 1 aansluiting telefoon 1 aansluiting UTP


•

Keuken :

•

Berging :

•

Badkamer :

•

Slaapkamer 1 :

•

Bijkomende slaapkamers :

• •

Nachthal : Terras :

1 voeding thermostaat CV 1 lichtpunt enkele richting 1 rechtstreekse aansluiting keukenmeubel 2 dubbele stopcontacten boven werkblad 1 voeding dampkap 1 voeding kookfornuis 1 voeding oven 1 voeding microgolf 1 voeding vaatwas 1 voeding koelkast 1 lichtpunt enkele richting 1 voeding CV 1 voeding wasmachine 1 voeding droogkast 1 voeding diepvriezer 1 dubbel stopcontact onder verdeelkast voor eventueel TV versterker of aansluiting Telenet 1 lichtpunt enkele richting 1 lichtpunt enkele richting op/rond meubel 1 dubbel stopcontact op/rond meubel 1 lichtpunt dubbele richting 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting UTP 1 aansluiting TV 1 lichtpunt dubbele richting 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting UTP 1 aansluiting TV 1 enkel stopcontact 1 enkel opbouw stopcontact 1 lichtpunt enkele richting

In de privatieve kelders worden 1 lichtpunt enkele richting en 1 opbouw stopcontact voorzien, aangesloten op de privatieve teller van het desbetreffende appartement.

2.20. GEMENE DELEN, TRAPPEN De afwerking van de gemene delen bovengronds gebeurt met aanwending van kwaliteitsvolle materialen zoals een trap- en vloerbekleding in natuursteen of keramisch materiaal. Trapleuningen zijn in metaal. Muren en plafonds in de bovengrondse gemene delen worden geschilderd. Alle armaturen in de gemene delen zijn voorzien. De kasten voor het ensemble van brievenbussen, de sasdeur, de bellenplaat, ingewerkte vloermatten, enz... worden op maat gemaakt. De vloeren in de kelderverdieping (incl. de individuele bergingen) zijn in gepolierd beton.

2.21. LIFT Ukkel – Kersbeeklaan – Verkoopslastenboek november 2011 Pagina 11

Een personenlift bedient de verschillende verdiepingen aangeduid op de plannen en voldoet aan de NBN 52-014. De afwerking van de lift gebeurt met aangepaste materialen en is uitgerust met telescopische deuren, automatische knopstuurinrichting, bevelknoppen, stop, alarmbel en indirecte verlichting. enz... alles volgens de in voege zijnde veiligheidsvoorschriften.

2.22. BUITENAANLEG De aanleg van zowel de gemeenschappelijke tuin, terrassen, oprijlaan naar garages toe zijn volledig inbegrepen!

3. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 3.1. UITVOERINGSTERMIJN De termijn begint te lopen 90 dagen na het verkrijgen van de gewijzigde bouwvergunning, afgegeven door het opdrachtgevend bestuur. De werken zullen op normale wijze en zonder onderbreking worden voortgezet tot hun algehele voltooiing, behalve indien de weersomstandigheden de normale voortgang van de werken onmogelijk maken. De werken zullen in hun totaliteit 375 werkdagen in beslag nemen. Niet normale en onvoorziene omstandigheden welke van aard mochten zijn om de regelmatige gang van de onderneming te hinderen, zullen geen aanleiding geven tot enige vordering tot schadevergoeding tegen het opdrachtgevend bestuur. Indien ze echter bij proces-verbaal voldoende zullen vastgesteld zijn op verzoek van de aannemer, zullen ze kunnen in aanmerking genomen worden voor het verlenen van een verlenging van de uitvoeringstermijn. De aannemer is gehouden bedoelde omstandigheden aan het opdrachtgevend bestuur kenbaar te maken door een aangetekend schrijven. Werfverslagen hebben de waarde van een aangetekend schrijven. In geval van vertraging die toe te schrijven is aan de bouwpromotor, zal een schadevergoeding verschuldigd zijn die gelijkwaardig is met een maand huur per maand vertraging. Als referentie wordt de normale huurprijs genomen van een soortgelijk appartement in Ukkel gelegen volgens het immoweb platform. De jaarlijkse huurprijs zal in de buurt liggen van 3% van de prijs van het appartement.

3.2. VERZEKERINGEN Binnen de vijftien kalenderdagen na de dag waarop hem kennis is gegeven van de goedkeuring van zijn inschrijving, legt de aannemer aan het Bestuur de bescheiden voor waaruit blijkt dat hij van bij de aanvang der werken een contract heeft Ukkel – Kersbeeklaan – Verkoopslastenboek november 2011 Pagina 12

gesloten van verzekering tegen de gevolgen van zijn aansprakelijkheid bij arbeidsongevallen, alsmede tegen de gevolgen van zijn burgerlijke aansprakelijkheid bij ongevallen die door de werken aan derden overkomen. In deze “all-risc” verzekering wordt tegelijkertijd ook de bouwpromotor en de architect gevrijwaard.

3.3. BESCHERMING VAN DE CONSUMENT Om U als koper optimaal te beschermen, werd geopteerd voor de verkoop onder het stelsel van de “Wet Breyne”. Dit houdt volgende punten in : •

• • • • •

Bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst zullen volgende documenten overhandigd worden: uitvoeringsplan van het appartement, project van basisakte, lastenboek, definitieve plannen… Bankgarantie voor voltooing van de bouw Begin datum en beeindigingstermijn van de werkzaamheden Voorlopige en definitieve oplevering Vergoeding in geval laattijdige oplevering te wijten aan de bouwpromotor (cfr hierboven omschreven) Gedeeltelijke betaling volgens schijven omschreven in de compromis na goedkeuring door de architect

3.4. VOORLOPIGE OPLEVERING

OPLEVERING,

WAARBORGTERMIJN

EN

DEFINITIEVE

a) Voorlopige oplevering: De koper of bouwheer wordt door de promotor of architect uitgenodigd om over te gaan tot de voorlopige overname. Een ingebruikname impliceert een stilzwijgende voorlopige aanvaarding. De 10-jarige aansprakelijkheidstermijn loopt vanaf de voorlopige oplevering. b) Waarborgtermijnen: De waarborgtermijn is één jaar en loopt met ingang van de datum van het procesverbaal van voorlopige oplevering, of desgevallend na de stilzwijgende voorlopige aanvaarding, dit is de datum waarop de woning in gebruik genomen wordt. c) Definitieve oplevering: De definitieve oplevering geschiedt na de waarborgtermijn.


4. OPMERKINGEN

4.1. PLANNEN De plannen van het gebouw, die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De minieme verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval een eis tot schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. De wet Breyne voorziet een tolerantiedrempel van 1/20e van de globale oppervlakte. De getekende kasten, meubelen, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid, behalve indien anders vermeld in voorgaande beschrijving.

4.2. LASTENBOEK De bouwpromotor behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect nodig worden geacht, met eerbied van de kwaliteitsnorm die toepasbaar is volgens het lastenboek.

4.3. MATERIALEN De bouwpromotor behoudt zich het recht voor sommige materialen in het lastenboek te vervangen door gelijkaardige materialen op voorwaarde dat de kostprijs van de nieuwe materialen niet lager is dan deze die voorzien is.

4.4. ERELOON ARCHITECT Het ereloon van de architect is begrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van de gevraagde decoratiewerken of wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper.

4.5. OPLEVERING Het geheel is op te leveren, bezemschoon, met verwijdering van alle puin en afval. Vooraleer de sleutels overhandigd worden zal de koper het saldo betaald hebben. De oplevering zal gebeuren volgens de modaliteiten die in de compromis worden beschreven en dit cfr. de wet Breyne (voorlopige en definitieve oplevering)

4.6. WIJZIGINGEN De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiingwerken mogen betreffen met uitsluiting van de bouwwerken en de draagmuren. De voorziene handelswaarde bij keuze van materiaal of toestellen is vast en wordt bij wijzigingen supplementair aangerekend voor hogere handelswaarden, bij lagere Ukkel – Kersbeeklaan – Verkoopslastenboek november 2011 Pagina 14

handelswaarden wordt geen aftrek gedaan. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden medegedeeld aan de bouwpromotor die ze na ontvangst van betaling zal laten uitvoeren. Aan andere personen medegedeelde wijzigingen zijn niet van tel.

Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost van 20% aangerekend voor administratie-, uitvoerings- en architectuurkosten. Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van zijn opleveringsdatum.

4.7. WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, voor de definitieve overname van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de bouwpromotor. Wanneer het noodzakelijk is, zal de bouwpromotor aan de kopers en/of syndicus van het gebouw de waarborgen die hij heeft kunnen bekomen betreffende lift, elektrische, sanitaire en verwarmingsinstallaties, overhandigen. De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat het hier een nieuw gebouw betreft en dat een lichte zetting in het begin van de bewoning normaal kan zijn en lichte barstjes kan veroorzaken, waarvoor de bouwpromotor niet verantwoordelijk kan gesteld worden. Hij verbindt er zicht toe, in geval van grotere barsten of zettingen, tot het herstellen bij het eerste aanzoek van deze kopers en dit binnen de termijn van 2 jaar na voltooiing van het gebouw of ingebruikname door de kopers. De aanduidingen van deze beschrijving vervolledigen de aanduidingen op het plan aangebracht


LASTENBOEK VERKOOP STANDAARD KOMITO. Residentie LEWIS Kersbeeklaan 304 Ukkel

Recommend Documents