Residentie ROETAERT Roetaertstraat UKKEL

Residentie Roetaertstraat, 40 1180 UKKEL

ROETAERT

LASTENBOEK

INLICHTINGEN EN VERKOOP

AANNEMER - PROMOTOR MEVACO BOUWBEDRIJF nv Durmelaan 6, 9880 AALTER 09/325.73.50 e-mail: [email protected] URL: www.mevaco.be en Dhr DE NEEF Hans voor nv TOCQVILLE Dok Noord 7, 9000 GENT Tel. 0475/26.00.44 e-mail [email protected]

04/10/2007

MEVACO Bouwbedrijf nv - Durmelaan 6 - 9880 AALTER Tel. 09 325 73 50 - fax 09 374 08 30 - www.mevaco.be

1 versie dd. 21/08/2015

Residentie ROETAERT – Roetaertstraat 40 – 1180 UKKEL

CONCEPT Residentie ROETAERT is gelegen in Ukkel - Roetaertsraat. De residentie ligt op loopafstand van het centrum van Ukkel, dicht bij een groot shoppingcenter en de oprit op de Grote Ring en op 10 km van de Grote Markt van Brussel. Het ontwerp werd gemaakt door het architectenbureau Lieven VOLCKAERT uit MELLE. Bij het ontwerp wordt zowel gestreefd naar sobere architectuur in onderhoudsvriendelijke materialen als naar een perfecte indeling van de appartementen. Het gebruik van duurzame materialen versterkt het tijdloze karakter van het project. De invulling gebeurt met een uiterste eis aan kwaliteit en graad van afwerking. Alle gebruikte materialen beantwoorden aan de meest recente normen en zijn van de beste kwaliteit. architect VOLCKAERT Lieven Kalverhagestraat 66 9090 MELLE-GONTRODE Tel. 0475.959.219

Ontwerper :

De berekeningen van de stabiliteit, de funderingen en de volledige structuur in gewapend beton, worden uitgevoerd door het INGENIEURSBUREAU NICO TERRYN bvba, uit Sint Amandsberg. ingenieursbureau NICO TERRYN bvba Gustaaf Carelshof 25 9040 St. AMANDSBERG Tel. 09/329.82.29 e-mail : [email protected]

Ingenieur :

Het ontwerp en de uitvoering van de werken worden, volgens de recente wetgeving, gecontroleerd door een veiligheidscoördinator en een verantwoordelijke voor EPB-regelgeving : Veiligheidscoördinatie :

EPB Verslaggever :

studiebureau NIVECO Sint-Gerolfstraat 40 9031 DRONGEN Tel. e-mail : [email protected]

09/227.96.85

TVH Consult bvba Gaversesteenweg 25 bus 2 9800 DEINZE Tel. 09/282.82.12 e-mail : [email protected]

04/10/2007


2 versie dd. 21/08/2015


UITVOERING De werken én de promotie worden uitgevoerd door het aannemersbedrijf “MEVACO BOUWBEDRIJF n.v.” met ruime financiële garanties. De aannemer-promotor is in regel met alle huidige wetgevingen en beschikt over een erkenning in de categorie D klasse 7, over een registratie-attest en over een VCA**-attest, waaruit blijkt dat alle veiligheidsmaatregelen tijdens de opbouw zullen worden gerespecteerd. De werken worden uitgevoerd overeenkomstig de voorwaarden van de wet Breyne, waarbij de kopers over de wettelijke garanties beschikken.

MEVACO BOUWBEDRIJF n.v. RPR-nr. Nummer R.S.Z. Registratie Erkenning VCA Contactpersoon

: : : : : :

0420.071.069 024-0873501-48 06.11.02 15983 00 443a dd. 19.12.1999 VAN DEN DRIESSCHE Lieselot Tel. 09/325.73.52 Fax. 09/374.08.30 [email protected]

04/10/2007


3 versie dd. 21/08/2015


PROGRAMMA In het gebouw zijn er woongelegenheden van diverse grootte; de oppervlakte varieert van 70 à 130 m². Alle woongelegenheden zijn voorzien van een terras. Door het College van Burgemeester en Schepenen van UKKEL, werd op 4 december 2012 een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het oprichten van een meergezinswoning met ondergrondse parkeergarage. Dossier Stedenbouw 16-40210-2011 Het gebouw voldoet aan de Provinciale Stedenbouwkundige Verordening Toegankelijkheid van 19/01/2007. Het project is ontworpen met een centrale parkeerkelder en bovengronds met 9 appartementen :

Kelder en achtergelegen grond : - Een open inrijhelling - Lokalen voor tellers water, gas en elektriciteit - Een open fietsenberging - 8 parkeerplaatsen - 1 carport - Een septische put en een regenwaterput - Een lokaal voor vuilnis - De lift, trap en de lifthal Gelijkvloers: -

De Gemeenschappelijke Delen : - Een overdekte doorrit naar kelder - De toegang naar de trap- en lifthal op gelijkvloers - De inkomhal - De lift - De trap - Een berging onder de trap

-

Het appartement 0.1 omvattende : - Een inkom met WC - Een woonkamer met ingebouwde keuken - Een slaapkamer 1 - Een slaapkamer 2 - Een badkamer - Een berging - Een koele berging - Een terras aan de achtergevel

-

Het appartement 0.2 omvattende : - Een inkom aan de Roetaertstraat - Een gang - Een woonkamer met ingebouwde keuken - Een slaapkamer 1 - Een slaapkamer 2 - Een WC - Een berging - Een badkamer - Een terras aan de achtergevel 04/10/2007


4 versie dd. 21/08/2015


Verdieping 1: -

De Gemeenschappelijke Delen : - De lifthal - De lift - De trapzaal

-

Het appartement 1.3 omvattende : - Een inkom met WC - Een woonkamer met ingebouwde keuken - Een slaapkamer 1 - Een slaapkamer 2 - Een badkamer - Een berging - Een terras aan de achtergevel

-

Het appartement 1.4 omvattende : - Een inkom met WC - Een woonkamer met ingebouwde keuken - Een slaaphoek - Een badkamer - Een berging - Een klein terras aan de voorgevel

-

Het appartement 1.5 omvattende : - Een inkom met WC - Een woonkamer met ingebouwde keuken - Een berging bij keuken - Een open gang naar de slaapkamers - Een slaapkamer 1 - Een slaapkamer 2 - Een badkamer - Een berging - Een terras aan de achtergevel

Verdieping 2: -

De Gemeenschappelijke Delen : - De lifthal - De lift - De trapzaal

-

Het appartement 2.6 omvattende : - Een inkom met WC - Een woonkamer met ingebouwde keuken - Een slaapkamer 1 - Een slaapkamer 2 - Een badkamer - Een berging - Een terras aan de achtergevel

-

Het appartement 2.7 omvattende : - Een inkom met WC - Een woonkamer met ingebouwde keuken - Een slaaphoek - Een badkamer - Een berging - Een klein terras aan de voorgevel 04/10/2007


5 versie dd. 21/08/2015


-

Het appartement 2.8 omvattende : - Een inkom met WC - Een woonkamer met ingebouwde keuken - Een berging bij keuken - Een open gang naar de slaapkamers - Een slaapkamer 1 - Een slaapkamer 2 - Een badkamer - Een berging - Een terras aan de achtergevel

Verdieping 3: -

De Gemeenschappelijke Delen : - De lifthal - De lift - De trapzaal - Het dak

-

Het appartement 3.9 omvattende : - Een inkom met WC - Een woonkamer met ingebouwde keuken - Een beging bij keuken - Een slaapkamer 1 - Een slaapkamer 2 - Een badkamer - Een beging/wasplaats - Een terras aan de Roetaertstraat - Een terras aan de achtergevel

04/10/2007


6 versie dd. 21/08/2015


BASISAKTE - PLANNING De bouwwerken worden aangevat begin april 2014; de werken zullen worden voltooid binnen een uitvoeringstermijn van 300 werkbare werkdagen. De basisakte van Residentie “ROETAERT” wordt opgemaakt door notaris OLEMANS MICHEL, gevestigd te BRAKEL. Aangestelde Notaris :

OLEMANS Michel Kasteeldreef 60 9660 B R A K E L Tel. e-mail

055.42.31.70 [email protected]

04/10/2007


7 versie dd. 21/08/2015


BESCHRIJVING VAN DE REALISATIE Gemeenschappelijke - privatieve delen: Naast de gebruikelijke gemeenschappelijke en privatieve delen, hierboven genoemd en tevens beschreven in de basisakte, beschikt elke eigenaar over: -

Een brievenbus Een videofoon Individuele tellers voor nutsvoorzieningen Het gebruik van de fietsenberging (wordt privatief toegewezen) De tellerlokalen water, gas en elektriciteit in de kelder. De berging voor het huisvuil in de kelder

Materialen en uitvoering: RUWBOUW Art.1

Funderingen en kelder :

De funderingen zijn bepaald aan de hand van de gegevens van de grondsonderingen die op het terrein zijn uitgevoerd; de berekeningen zijn uitgevoerd door het studiebureau. De vloerplaat en de buitenwanden van de kelderverdieping zijn uitgevoerd in waterdicht gewapend beton. Art.2

Riolering:

De rioleringsbuizen worden uitgevoerd in Benor-gekeurde leidingen. De riolering is opgevat in een gescheiden stelsel waarbij het regenwater en het afvalwater afzonderlijk worden afgevoerd. De leidingen worden geplaatst volgens de geldende normen met aangepaste diameter en helling en voldoende controlepunten. Het rioleringssysteem omvat eveneens een regenwaterput en een septische put en de nodige toezichtkamers voor onderhoud. Het rioleringssysteem is aangesloten op de openbare riolering. Art.3

Gewapend Beton:

Alle constructies in gewapend beton worden uitgevoerd overeenkomstig de studie van het ingenieursbureau dat instaat voor de stabiliteit. De vloerplaten op alle niveau’s zijn in volle betonplaten van het type met geprefabriceerde predal en opstortbeton gladde onderzijde of met welfsels met gladde onderkant. De vloerplaten op de bovengrondse verdiepingen worden achteraf vlak behangklaar afgewerkt met een gespoten plamuur. Alle nodige kolommen, wanden, balken, sloffen, lintelen worden uitgevoerd in prefabbeton of in ter plaatse gestort gewapend beton. De trappen worden uitgevoerd in geprefabriceerd glad beton; de open aantreden worden afgewerkt met een bekleding in keramisch materiaal.

Art.4

Opgaand metselwerk: 04/10/2007


8 versie dd. 21/08/2015


Alle metselwerken worden zuiver loodrecht en waterpas uitgevoerd, met inachtneming van de modulatie en tolerantie. Alle stenen worden in verband verwerkt. Tijdens de uitvoering van de metselwerken worden alle nodige voorzorgen genomen om vochtschade (opstijgend of door neerslag) te voorkomen. Alle dragende binnenmuren worden uitgevoerd in beton of in metselwerken met stenen type snelbouw-blokken in gebakken aarde of in silicaatsteen. Bij metselwerken wordt gekozen voor blokken met grote draagkracht en een zeer goede akoestische waarde. Het verwerken gebeurt met mortelspecie of met speciale lijm. De niet-dragende wanden in de appartementen worden uitgevoerd in volle plaasterblokken en worden geïsoleerd geplaatst ten opzichte van woning scheidende wanden om flankerende geluiden te vermijden. Art.5

Isolatie: -

akoestisch:

De dekvloeren worden zwevend uitgevoerd, en omvatten : - een thermisch isolerende uitvulling op de vloerplaat gelijkvloers boven de kelderverdieping. - onder de vloeren op de verdiepingen : een thermisch en akoestische isolatie over de volledige oppervlakte - randstroken tot op vloerpeil hoogte tegen alle muren en kolommen - een cementgebonden dekvloer voorzien van vezelbewapening De niet-dragende binnenwanden worden geïsoleerd geplaatst ten opzichte van woning scheidende wanden om flankerende geluiden te vermijden. De scheidingsmuren tussen de appartementen worden dubbel uitgevoerd - ofwel in dubbele wanden in volle plaasterblokken - ofwel in dragend metselwerk of gewapend beton met een tegenmuur in volle plaasterblokken. Tussen de 2 wanden wordt een akoestische/thermische isolatie geplaatst. -

thermisch:

De nodige thermische isolatie wordt voorzien om te voldoen aan de EPB-norm. De vloer boven de kelder wordt geïsoleerd met een laag gespoten polyurethaanschuim met een dikte van 70 mm. De spouwen in de buitengevels worden geïsoleerd met halfstijve spouwplaten in minerale wol met een aangepaste dikte om te voldoen aan het EPB-verslag. De platte daken worden geïsoleerd met stijve panelen in PIR met een dikte van minimum 10 cm, geplaatst op een bitumineus dampscherm. Alle beglaasde delen van de buitenschrijnwerken worden voorzien van dubbel isolerend glas met een kwaarde van 1,1. Er wordt zeer grote aandacht besteed om condensvorming te voorkomen. Daartoe wordt er gebruik gemaakt van thermisch isolerende materialen en dampschermen op alle plaatsen waar dit vereist is. Art.6

Gevelmaterialen:

Alle buitenmuren in de voor- en achtergevel worden uitgevoerd in vorstbestendige gevelstenen volgens keuze van het architectenbureau. De kleuren worden gecombineerd zoals op de architectuurplannen. De gevelmetselwerken worden achteraf opgevoegd in aangepaste kleur. De scheidingsmuur links wordt uitgevoerd als wachtgevel voor latere aanbouw. Er wordt wel rekening gehouden met de nodige thermische isolatie. De scheidingsmuur rechts wordt bovendaks de aanpalende woning bekleed met leien of plaatmateriaal op houten kader en voorzien van de nodige thermische isolatie. De terrassen die uitkragen ten opzichte van de gevels, worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton afgewerkt aan bovenen onderzijde, en zijn voorzien van koude-brug-wapeningen volgens noodzaak.

04/10/2007


9 versie dd. 21/08/2015


DAKWERKEN Art.7

Plat dak:

De dragende dakplaat bestaat uit een volle plaat in gewapend beton. Boven deze plaat wordt een laag hellingsbeton geplaatst. Het dampscherm en de isolatie worden beschreven in art. 5 hierboven. De dakdichting is van het bitumineuze type en bestaat uit twee lagen. De onderlaag wordt uitgevoerd in een laag roofing van het type V 3; de eindlaag bestaat uit een laag polyesterroofing met een dikte van 4 mm, en aan de bovenzijde voorzien van mechanisch ingewerkte leischilfers. Er wordt een geschreven garantie van 10 jaar afgeleverd op de uitgevoerde dichting. Alle nodige dakafwerkingen zijn voorzien volgens noodzaak, zoals : de nodige slabben tegen opgaande gevels, de dekstenen in getrild beton, de tapbuizen in lood, de afvoerbuizen in polyethyleen en in zink, de noodspuwers in zink, terrasspuwers. BUITENSCHRIJNWERK Art. 8 Buitenschrijnwerk: Alle buitenschrijnwerken worden uitgevoerd in gelakte aluminium profielen met meerkamer-profielen in bicolor. De profielen zijn aan de buitenzijde in kleur volgens keuze architect; de binnenzijde is wit. De beglazingen zijn dubbelwandig van het meest recente uitvoeringsprocédé met een k-waarde van 1,1 W/m²k. De schrijnwerken zijn voorzien van de nodige opengaande delen om de ramen te kunnen reinigen van binnenuit. Alle terrassen zijn toegankelijk langs schuiframen of deurvensters. Overal waar dit vereist is, wordt het glas uitgevoerd in “veiligheidsglas”. De nodige verluchtingsroosters zijn voorzien om te voldoen aan de EPB-norm. Art. 9 Terrasleuningen: De borstweringen aan de terrassen worden uitgevoerd in gelakte aluminium – type met verticale spijlen, en worden uitgevoerd overeenkomstig de geldende veiligheidsnormen inzake constructie, hoogte en stevigheid. De terrassen op gelijkvloers achtergevel worden gescheiden door terrasscheidingen uit een kader in aluminium voorzien van ondoorzichtig veiligheidsglas. BINNENSCHRIJNWERK Art.10 Deuren: Binnendeuren appartementen Vlakke voorgeplamuurde schilderklare standaarddeuren (hoogte 201.5 of 211,5 cm). - Deurkader en chambranles in hout, voorgeplamuurd, te schilderen. - Decoratieve krukken in geëloxeerd aluminium of inox en slotplaat in inoxlook. Deur tussen inkomhal en woonkamer (hoogte 201.5 of 211,5 cm) : schilderklare standaarddeur, beglaasd. - Deurkader en chambranles in hout, voorgeplamuurd, te schilderen. - Decoratieve krukken in geëloxeerd aluminium en slotplaat in inoxlook. Inkomdeur appartementen: - Fineerdeur of deuren bekleed met harde plastiekplaat (formica) met brandweerstand Rf=1/2h - Deurkader in hout met Rf-attest - Decoratieve krukken en slotplaten in inox; 3-puntsluiting. 04/10/2007


10 versie dd. 21/08/2015


-

Veiligheidsslot met cilinder in combinatie met het slot van de hoofdtoegangsdeur.

Binnendeuren gemeenschap: - Alle binnendeuren die toegang geven tot de trap- en lifthal worden uitgevoerd met deurbladen in fineer of bekleding met harde plastiek. - De inkomdeur in de inkomhal gelijkvloers is in beglaasde uitvoering in aluminium, voorzien van een ingewerkt elektrisch deurslot, halve kruk en bol, opgebouwde deurpomp. - De binnendeuren zijn, indien noodzakelijk, voorzien als branddeur met deurpomp. - De binnendeuren in de kelder (bergingen en tellerlokalen) zijn van het type schilderdeuren. Art. 11 Garagepoorten -

-

De kelder is voorzien van een sectionaalpoort in geïsoleerde uitvoering en voorzien van een elektrische motor. De motor wordt bediend door een drukknop type “open-stop-neer” en door een zender-ontvanger met afstandsbediening. Elke eigenaar van een staanplaats ontvangt 1 afstandsbediening. De poort is tevens voorzien van een beveiliging met rood/groen licht voor in- en uitrijden.

Art.12 Keuken: De keukenmeubelen zijn samengesteld uit elementen, vervaardigd in gemelamineerde panelen, standaardkleur, geleverd en geplaatst door een gespecialiseerd bedrijf. Keukenmeubilair wordt uitgevoerd volgens detailplan, opgemaakt door de leverancier van de keuken. Uitrusting: - Werkblad in gestratifieerde plaat - onderbouwkasten, hangkasten en kolomkast. - inox spoeltafel met dubbele uitgietbak, druipblad en ééngreepsmengkraan - ingebouwde keramische kookplaat met 4 zones - ingebouwde oven - ingebouwde gemotoriseerde dampkap - ingebouwde koelkast met vriesvak - een wegneembare kast voor eventueel plaatsen van een vaatwasmachine Particuliere aankoopwaarde keuken + toestellen : zie hiertoe afzonderlijke lijst achteraan. De koper kan zelf de indeling, afwerking en de uitrusting kiezen binnen het voorziene budget, voor zover er tijdig beslist wordt. Andere opstellingen, materialen,… zijn mogelijk en te verrekenen. De gegevens van de leverancier worden hierna vermeld. OPPERVLAKTEAFWERKING Art. 13 Pleisterwerken: Alle binnenmuren in metselwerk of in beton worden behangklaar afgewerkt met een gespoten en glad afgestreken pleister- of plamuurlaag. De hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde profielen. Geprefabriceerde gladde plafondplaten worden afgewerkt met een laag witte spuitplamuur, glad afgestreken. De muren en plafonds in inkomhal, trapzalen, paliers en overlopen worden volledig afgewerkt en hebben geen bijkomende afwerking nodig bij het in gebruik nemen van het gebouw. De binnenwanden en plafonds in de appartementen worden behangklaar afgeleverd.

04/10/2007


11 versie dd. 21/08/2015


Alle muren in kelder worden uitgevoerd in gewapend beton of in metselwerk in grijze betonblokken dat wordt opgevoegd. Deze muren krijgen geen verdere afwerking. De plafonds zijn in geprefabriceerd beton, en worden niet geplamuurd. Art. 14. Schilderwerken: Alle wanden en plafonds van de gemeenschappelijke ruimten (centrale gang, inkom, trappen, sassen worden geschilderd in 3 lagen (grondlaag, tussenlaag en afwerklaag). De wanden en plafonds in de kelder worden niet geschilderd. De binnenzijde van de trap- en de lifthallen in de kelders wordt geschilderd afgeleverd. Alle deurkaders en alle schilderdeuren in gemeenschappelijke ruimten, alsook deze van de inkomdeur van de appartementen aan de kant van de gemeenschap worden geschilderd in 3 lagen. Art. 15 Bevloering: Omschrijving van de vloerbekledingen : -

gemeenschappelijke delen: - inkomhallen en traphallen: -

-

privatieve delen: - Leefruimte en slaapkamers - Overige binnenruimten: -

-

overlopen en bordessen: trappen: kelder: Doorrit en inrit naar kelder: Toegangspad naar inkom :

keramische vloertegels volgens de keuze van de architect met bijhorende plinten keramische vloertegels en bijhorende plinten zichtbare geprefabriceerde beton gepolijst beton, kleur betongrijs. betonklinkers 22/11/8 cm kleur grijs tegels in natuursteen

halfmassieve parket, te verlijmen, met bijpassende plinten keramische vloertegels, gekleefd op zwevende chape, kleur naar keuze uit een voor te leggen gamma Terrassen verdieping 1 en 2: uitvoering in geprefabriceerd beton met afgewerkte bovenen onderzijde Terrassen gelijkvloers: bekleding met hout in bankirai of met tegels HW 25 €/m², verhoogde plaatsing met open voegen Terrassen 1 en 2 voorgevel: bekleding met hout in bankirai of met tegels HW 25 €/m², verhoogde plaatsing met open voegen Terrassen 1, 2 en 3 achtergevel: uitvoering in geprefabriceerd beton met afgewerkte bovenen onderzijde Terrassen +3 voorgevel: bekleding met hout in bankirai of met tegels HW 25 €/m², verhoogde plaatsing met open voegen de vloeren in de parkeergarage in de kelder zijn in gepolijst beton in grijze kleur (naturel grijs); Lokaal vuilnis : keramische vloertegels gekleefd op beton HW 15 €/m²

alle tegelvloeren worden voorzien van bijhorende plinten in hetzelfde of aangepaste materialen; de overgang tussen 2 verschillende vloeren wordt afgewerkt met een aangepast profiel.

Art. 16 Muurbekleding: -

-

keukens: - muurtegels tussen het werkblad en de hangkasten, te kiezen uit een voor te leggen gamma; op de plaatsen waar geen hangkasten zijn: hoogte 75 cm (in volle tegels); maximaal 3 m² per keuken. badkamers: - muurtegels te kiezen uit een voor te leggen gamma, tot plafondhoogte op de wanden rondom het bad en/of de douche. 04/10/2007


12 versie dd. 21/08/2015


TECHNIEKEN Art. 17 Ventilatie: Het gebouw is voorzien van een centraal afzuigsysteem met natuurlijke aanvoer en gedwongen afzuiging. Alle lokalen worden voorzien van de nodige verluchtingen om te beantwoorden aan de EPB-norm. Ventilatie volgens het systeem C. De keukens en de dampkappen, toiletruimtes, badkamers en bergingen zijn aangesloten op afzuigsysteem. Alle ketels van de verwarmingsinstallatie zijn eveneens aangesloten op een rookgasafvoersysteem type CLV. Alle zichtbare leidingen aan plafond worden afgewerkt met een omkasting in gipskarton; de leidingen en het toestel in de berging blijven zichtbaar. Inbegrepen zijn alle afvoerleidingen in aluminium af galva, dakdoorgangen, ventilatoren, brandmoffen, afzuigroosters, elektrische bedieningen. Art. 18 Brandbeveiliging: Het gebouw voldoet aan de wettelijke bepalingen van toepassing voor de brandveiligheid en de voorschriften opgelegd in het verslag van de Brandweer Ukkel, afgeleverd samen met de bouwvergunning. Art. 19 Sanitair: Privatieven Leidingen : - Het koud water wordt aangesloten vanaf de individuele teller in de kelder naar het appartement, bij middel van kunststof leidingen van de beste kwaliteit. Een collector voor koud water bedient van hieruit alle aansluitpunten in het appartement. - Het opwarmen van water gebeurt bij middel van een doorstroom boiler ingebouwd in de verwarmingsketel van het appartement. De warmwatercollector bedient van hieruit alle aansluitpunten. - Alle binnenafvoerleidingen worden uitgevoerd in polyethyleen, met hevel aangesloten op de sanitaire toestellen. Aftappunten : Per appartement zijn de volgende aftappunten voorzien : Keuken : 2 x koud water (vaatwasser en spoeltafel); 1 x warm water (spoeltafel) Berging : 2 x koud water (wasmachine en boiler van de verwarmingsketel) WC : 2 x koud water (WC en handwasbakje) Badkamer 1 : 2 x koud water (bad en of douche en lavabo); 2 x warm water (bad en lavabo) In de kelder is een elektrische pomp voorzien voor gebruik van regenwater voor kuisen gemene delen en voor het wassen van de wagens; er is 1 dienstkraan voorzien in de kelder. Er is eveneens een bypass voorzien om een centrale waterontharder te plaatsen, voor zover dit wordt toegestaan door de watermaatschappij. Op gelijkvloers is een uitgietbak met dienstkraan regenwater voorzien in het lokaal onder de trap naar de verdiepingen. Sanitaire toestellen : Alle toestellen zijn van eerste kwaliteit, kleur standaard wit De toestellen en hun aantal, die vermeld zijn op de plannen zijn indicatief en zijn niet bindend. - Voor de studio’s 1.04 en 2.07 (studio met slaaphoek), bedraagt de voorziene particuliere aankoopwaarde van de toestellen en badkamermeubel : 2.000 €/appartement. (exclusief BTW) - Voor de appartementen met twee slaapkamers bedraagt de voorziene particuliere aankoopwaarde van de toestellen en badkamermeubel 2.500 €/appartement (exclusief BTW) 04/10/2007


13 versie dd. 21/08/2015


- Voor het appartement 3.09 bedraagt de particuliere handelswaarde voor toestellen en badkamermeubel : 3.000 € (exclusief BTW). De koper kan zelf de indeling, afwerking en de uitrusting kiezen binnen het voorziene budget. Andere opstellingen, materialen,… zijn mogelijk en te verrekenen. De gegevens van de leverancier worden hierna vermeld. Algemene delen De tellers zijn voorzien in de tellerlokalen in de kelder. Alle appartementen worden aangesloten overeenkomstig de richtlijnen van de Watermaatschappij. Art. 20 Verwarming: -

De verwarming is berekend om onderstaande temperaturen te waarborgen : Woonkamer : 22 °C Keuken : 22 °C Slaapkamers: 18 °C Badkamer : 24 °C De berekening is voorzien voor een buitentemperatuur -10 °C, volgens de geldende normen.

-

Individuele centrale verwarming, met ketel met hoog rendement op aardgas, en ingebouwde doorstroom boiler voor sanitair warm water. De verwarmingstoestellen zijn van type paneelradiatoren in plaatstaal, voorzien van omkasting, kleur wit. De volgende radiatoren zijn voorzien : - Woonkamer: 2 of 3 radiatoren volgens grootte - Slaapkamers : 1 radiator - Badkamer: 1 radiator De thermostaat met meerdere programma’s is voorzien in de woonkamer; alle radiatoren, met uitzondering van deze in de woonkamer zijn voorzien van thermostatische kranen. De gastellers zijn voorzien in de tellerlokalen gas in de kelder. De voedingsleidingen vanaf de gasteller naar de appartementen zijn inbegrepen.

-

-

De installatie voldoet aan de hedendaagse geldende normen. Art. 21 Elektrische installatie: -

De installatie wordt uitgevoerd conform de voorschriften van het AREI en van de stroomleverancier. Zij wordt voor indienstneming gekeurd door een erkend keuringsmechanisme De verdeelkast bevindt zich in de keuken. In de privatieve delen worden geen lichtarmaturen voorzien, per lokaal wordt een lichtpunt voorzien van een aansluitblokje. De armaturen op de terrassen op voor- en achtergevels behoren tot de gemeenschappelijke delen en zijn overal dezelfde. Overzicht van de elektrische installatie:

Appartementen met 2 slaapkamers : - Inkomhal : - 1 lichtpunt - 1 of 2 schakelaars - videofoonmonitor + deurbel - Gang : - 2 lichtpunten - 3 schakelaars 04/10/2007


14 versie dd. 21/08/2015


-

-

-

-

-

-

-

-

woonkamer : - 2 lichtpunten - 3 schakelaars - 3 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting - 1 telefoonaansluiting - 1 aansluiting internet - 1 thermostaatleiding - 1 rookdetector keuken : - 2 lichtpunten - 2 schakelaars - 5 enkele stopcontacten - 1 aansluiting elektrische kookplaat - 2 dubbele stopcontacten boven werkblad gang - 1 of 2 lichtpunten - 2 of 3 schakelaars slaapkamer (dubbel bed) : - 1 lichtpunt - 3 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 aansluiting TV + internet slaapkamer (enkel bed) : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 2 enkel stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 aansluiting TV + internet badkamer : - 1 lichtpunt boven spiegel - 1 schakelaar - 1 stopcontacten per wastafel toilet : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar Berging / wasplaats : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 3 stopcontacten - 1 voeding centrale verwarming Berging bij keuken - 1 lichtpunt - 1schakelaar - 1 stopcontact terras : - 1 lichtpunt + armatuur - 1 schakelaar in leefruimte

Studio met slaaphoek : - inkomhal : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - Videofoonmonitor en de deurbel -

leefruimte : - 2 lichtpunten 04/10/2007


15 versie dd. 21/08/2015


- 2 schakelaars - 3 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting - 1 telefoonaansluiting - 1 aansluiting internet - 1 thermostaatleiding - 1 rookdetector keuken : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 5 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten boven werkblad - 1 voeding elektrische kookplaat Slaaphoek : - 1 lichtpunten - 2 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 aansluiting TV en internet badkamer : - 1 lichtpunt boven spiegel - 1 schakelaar - 1 dubbel stopcontact berging : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 3 stopcontacten - 1 voeding centrale verwarming terras : - 1 lichtpunt + armatuur - 1 schakelaar in leefruimte

-

-

-

-

-

-

Een videofooninstallatie verbindt elk appartement met de inkomdeur van het gebouw. Aan iedere ingangsdeur is een drukknop met deurbel voorzien. Bijkomende aansluitpunten op het telefoon-, TV-distributie net of internet zijn individueel aan te vragen en worden verrekend. De aansluitingen op het net zijn individueel te betalen door de koper.

Algemene delen: -

-

-

Inrit – doorgang naar parkeergarage - 4 lichtpunten met wandtoestel - Bediening door detectie - Videofoon met 9 posten aan inkomdeur Inkomhal - 1 lichtpunt met bewegingsmelder - bediening brandkoepel - 1 noodverlichting Trap van gelijkvloers naar verdieping + 3 - 7 lichtpunten met bewegingsmelder - 4 nood-verlichtingstoestellen Lifthal verdieping 1, 2, 3 - 5 lichtpunten met bewegingsdetector - 3 noodverlichtingen - 2 stopcontacten (gelijkvloers en verdieping 2) 04/10/2007


16 versie dd. 21/08/2015


-

-

Inrit garage buiten (niveau kelderverdieping) + fietsenberging - 3 buitenlichtpunten met bewegingsmelder (inrit) - 1 lichtpunt fietsenberging met bewegingsdetetie Ondergrondse parkeergarage - 8 lichtpunten met bewegingsmelder - Voeding sectionaalpoort - 2 noodverlichtingen - 1 rookdetector Carport - 1 lichtpunten met bewegingsmelder Tellerlokaal elektriciteit - 1 lichtpunt - 1 schakelaars Tellerlokaal water – gas - 1 lichtpunt - 1 schakelaar Sas / berging - 1 lichtpunt met bewegingsmelder Lokaal huisvuil - 1 lichtpunt met bewegingsmelder - 1 noodverlichting Terrassen: - aantal lichtpunten + armaturen zoals hierboven beschreven

Art. 22 Lift: -

-

Elektrische lift zonder machinekamer voor 6 personen met 5 stopplaatsen. De lift wordt uitgevoerd conform de voorschriften van de Europese richtlijn 95/16/CE door een gespecialiseerde firma. De liftkooi wordt als volgt afgewerkt : - Wanden bekleed met laminaat panelen - Plafond bekleed met laminaat panelen met ingewerkte verlichting - Plinten in aluminium - Rubberen vloer - Leuning in aluminium op achterwand of zijwand - Neutraal getinte spiegel (breedte +/- 60 cm x hoogte van de kooi) op achterwand of zijwand - Kooi front en kooi deur in roestvrij staal Kooideur : automatisch openende schuifdeur, automatische heropening bij hindernis. Kooibedieningsbord : tasttoetsen, alarmknop, positieaanduider, akoestisch signaal bij overbelasting Bordesdeuren : telescopisch openende schuifdeuren, aangedreven samen met de kooideur. Bordeselementen : standaardaanwijzer op de hoofdstopplaats, signalisatieplaat, weergave van doorgang op elke verdieping. De liftkoker wordt boven dak verlucht. De liftkooi is voorzien van een noodtelefoon. De lift wordt gekeurd door een erkende organisatie.

Art. 23: Buitenafwerkingen De buitenafwerkingen zijn als volgt voorzien : -

Buitenaanleg kant Roetaertstraat : - Herplaatsen van het openbaar voetpad Afwerken tuin : - De tuin worden voorzien van een laag teelaarde met een dikte van 30 cm. 04/10/2007


17 versie dd. 21/08/2015


-

De tuin wordt aangeplant met bodembedekkers en 3 laagstammige struiken en 2 laagstammige bomenDe bestaande scheidingsmuren worden afgewerkt met een deksteen in beton. De privatieve terrassen zijn hierboven reeds beschreven.

Art. 24: Opleveringen -

Alle privatieven worden gereinigd bij de voorlopige oplevering, onder meer : - Alle grof en alle klein vuil wordt verwijderd - Alle ruiten worden gekuist aan binnen en buitenzijde - De sanitaire toestellen worden gereinigd - In alle lokalen worden de vloeren worden geveegd; de muurtegels worden afgewassen.

Art. 25: Aansluitingen Alle kosten voor aansluiting van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper en dient door de koper aan de nutsvoorzieningsmaatschappij en de aannemer betaald te worden of terugbetaald aan degenen die deze heeft voorgefinancierd. Hieronder wordt begrepen, zonder limitatief te zijn, alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, TV-FM distributie), distributiekast, het maken van sleuven, doorboren en dichten van muuropeningen en het plaatsen van wachtkabels en buizen plaatsen, tellerkasten. Op alle aansluitingskosten zal een coördinatiekost gerekend worden van 10%. De kosten voor de aansluiting op de riolering vanaf de rooilijn tot het openbaar net zijn ten laste van de koper. Het leveren en plaatsen van brandblusapparaten maakt geen deel uit van de verkoop. Ingeval de overheid het plaatsen van brandblussers zou opleggen, zullen alle kosten daaraan verbonden, namelijk huurof aankoopprijs, de plaatsingskosten en dergelijke, ten laste van de koper zijn. Om de verkoper van de constructies toe te laten in de winterperiode het gebouw tijdig af te werken zal er mogelijk dienen verwarmd te worden. Het verbruik van verwarming en van droogkosten valt ten laten van de koper. Contracten voor levering van water, gas, elektriciteit en teledistributie kunnen namens de medeeigenaars door de verkoper van de constructies afgesloten worden. De verbruikskosten van elektriciteit, eventueel gas en watervoorziening zullen door iedere koper betreffende zijn private kavel gedragen worden.

04/10/2007


18 versie dd. 21/08/2015


DECREET TIJDELIJKE EN MOBIELE WERKPLAATSEN Volgens de bepalingen van het KB van 25/01/2001 (verschenen in het staatsblad van 07/02/2001) betreffende tijdelijke en mobiele werkplaatsen wordt een veiligheidscoördinator aangesteld voor: - opstellen veiligheids- en gezondheidsplan ‘ontwerp’ - openen, bijhouden en aanvullen coördinatiedagboek - opmaken Post Interventie Dossier Het post-interventie dossier wordt bij de definitieve oplevering overhandigd aan de syndicus.

04/10/2007


19 versie dd. 21/08/2015


OPMERKINGEN -

Wijzigingen:

De architect kan ten alle tijde wijzigingen aan het concept aanbrengen ten goede van het gebouw. De wijzigingen dienen te gebeuren in de geest van dit lastenboek. De opgelegde kwaliteit wordt nageleefd en eventuele aanpassingen hebben geen enkele minwaarde tot gevolg. -

Plannen:

De plannen dienen als basis voor het opmaken van de verkoopovereenkomst. Er zijn kleine afwijkingen op de uitvoeringsplannen mogelijk (gezien aanbouw aan bestaande gebouwen. De voorziene uitvoeringen in huidige beschrijving, primeren op de voorzieningen, vermeld op de plannen. De aannemer-promotor behoudt zich het recht om eventuele variante uitvoeringen te voorzien indien deze worden opgelegd door de administratieve overheden. Hij behoudt zich eveneens het recht om sommige in het bestek voorziene materialen te vervangen door evenwaardige. -

Keuze van de materialen en meerwerken:

De voorlopige oplevering van de privatieven kan ten vroegste plaats hebben 80 werkdagen na het bepalen van de definitieve keuze, bij wijze van goedgekeurde min- of meerwerken van de specifieke afwerking (vloer, wandtegels, keuken, sanitaire toestellen, binnendeuren of andere keuzes/wijzigingen in verband met de afwerking en voor zoverre de gekozen materialen onmiddellijk leverbaar zijn. Meerwerken/wijzigende werken hebben in elk geval een verlening van de uitvoeringstermijn tot gevolg en dit afhankelijk van zowel de datum van bestelling van deze meerwerken als van het bedrag waarop deze meerwerken betrekking hebben. In principe gaat de koper ermee akkoord met het verlengen van de uitvoeringstermijn door de eenvoudige bestelling van de meerwerken/wijzigende werken. Deze verlenging zal in alle redelijkheid bepaald worden, waarbij de aannemer alle elementen kan inroepen met inbegrip van laattijdige uitvoering door zijn onderaannemers en/of leveranciers om deze termijn verlengd te zien voor een bepaalde tijd, te verlengen met 10 werkdagen om dit administratief in orde te brengen.

04/10/2007


20 versie dd. 21/08/2015


KEUZEMATERIALEN -

TEGELS :

-

Halfmassief parket in living en slaapkamers te verlijmen met bijpassende plinten, particuliere prijs: 45 €/m², type Pergo Gotland geolied naturel of wit, voor verlijming 1820x190x14 mm, eik rustiek. Bijhorende plinten. Vloertegels in de badkamer, wc, berging, nachthal en inkom: te kiezen uit een gamma van tegels met particuliere aankoopprijs van 30,- €/m² (niet geplaatst – exclusief B.T.W.) met bijpassende plinten, formaat 30/30-40/40-45/45. Gewone plaatsing. Andere formaten of speciale legpatronen kunnen prijsaanpassingen tot gevolg hebben. Muurtegels in de badkamer: te kiezen uit een gamma van tegels met particuliere aankoopprijs van 25,00 €/m² (niet geplaatst – exclusief B.T.W.), formaat 20/20-30/30. Gewone plaatsing. Muurtegels in de keuken boven het werkblad: te kiezen uit een gamma van tegels met particuliere aankoopprijs van 25.00 €/m² (niet geplaatst – exclusief B.T.W.), formaat 20/20-20/25. Gewone plaatsing.

-

-

Toonzaal voor keuze van tegels :

Tegels worden voorgelegd op de werf Ofwel : Intercarro Alfons Gossetlaan 19 1702 Groot-Bijgaarden T 02/481 61 10 Contactpersoon: Wim Van Caeneghem

-

VAST KEUKENMEUBILAIR :

-

Het keukenmeubilair en de keukentoestellen zijn voorzien tot een bedrag van de opgegeven particuliere aankoopprijs. Eventuele wijziging in materialen zijn mogelijk, mits verrekening op basis van de voorziene waarde. Onderstaande handelswaarden zijn voorzien in de appartementen voor meubels + toestellen : - Appartementen 2 en 3 slaapkamers : 8.000 € - Appartementen 1 slaapkamer : 6.500 € Prijzen geleverd en geplaatst, inclusief B.T.W.

-

Toonzaal voor keukens :

Bruynzeel Keukens Bergense steenweg 102 1600 Sint-Pieters-Leeuw T 02/331 34 40 Contactpersoon: Ingrid De Moor

SANITAIRE TOESTELLEN : -

Het badkamermeubilair en de sanitaire toestellen zijn voorzien voor een bedrag van de opgegeven handelswaarden. Eventuele wijzigingen in materialen worden verrekend op basis van de voorziene particuliere prijs : - Voor de studio’s met slaaphoek : 2.420 € - BTW inbegrepen. - Voor de appartementen met 2 slaapkamers : 3.025 € - BTW inbegrepen. - Voor het appartement verdieping 3 : 3.630 € - BTW inbegrepen

Toonzaal voor sanitaire toestellen :

Facq Industrielaan 198 1070 Anderlecht T 02/893 94 37 Contactpersoon: Valerie Stroobants E-mail: valerie [email protected]

04/10/2007


21 versie dd. 21/08/2015


-

BINNENDEUREN :

-

Voor alle binnendeuren van de appartementen is een particuliere aankoopwaarde voorzien van 120 €/deur (enkele deur). Deze waarde stemt overeen met de particuliere prijs, zoals opgegeven in de toonzaal, en omvat het deurblad, de omkasting, de chambranles en het hang- en sluitwerk (exclusief de plaatsing, inclusief BTW). Toonzaal voor de binnendeuren :

Livo nv Hoekstraat 41 9200 Oudegem-Dendermonde T 052/43 20 10

-

ELEKTRISCHE INSTALLATIE :

-

Het aantal stopcontacten en schakelaars is bepaald volgens de vermeldingen in het lastenboek. De inplanting van deze wordt afgesproken in overleg tussen de koper en de uitvoerder van de elektrische installatie. Het aantal lichtpunten, stopcontacten, schakelaars e.d., het type van schakelaars en stopcontacten kunnen worden gewijzigd op vraag van de koper en mits verrekening.

-

Uitvoerder van de elektrische installatie :

Megavolt bvba Lossebaan 19 1701 Itterbeek T 02/569 89 74 [email protected]

-

VERWARMINGSINSTALLATIE :

-

Het type en het aantal radiatoren is vermeld onder het hoofdstuk verwarming. De plaats van de radiatoren wordt bepaald in overleg met de uitvoerder van de verwarmingsinstallatie. Wijzigingen in aantal en in plaats van de radiatoren zijn mogelijk op vraag van de koper, en worden verrekend. Uitvoerder van de verwarmingsinstallatie :

Lievens Johan bvba Huytstraat 18 9450 Haaltert T 053/83 16 03

-

SANITAIRE INSTALLATIE :

-

Wijzigingen aan de sanitaire installatie is mogelijk, voor zover technisch mogelijk. De eventuele wijzigingen worden afgesproken met de uitvoerder van de sanitaire installatie, en worden verrekend. Uitvoerder van de sanitaire installatie :

Lievens Johan bvba Huytstraat 18 9450 Haaltert T 053/83 16 03

Opgemaakt te AALTER, dd. 21/08/2015 n.v. MEVACO BOUWBEDRIJF

04/10/2007


22 versie dd. 21/08/2015


Residentie ROETAERT Roetaertstraat UKKEL

Recommend Documents