VERKOOPLASTENBOEK
RESIDENTIE FELIS Capucienenstraat 49 B-8900 IEPER Architect : Luc Vandewynkel BVBA Kleiputtendreef 21 B-8970 Poperinge Tel : 057/336192 Fax : 057/338037 Bouwheer : Noterdaeme-Morlion BVBA Warandestraat 32 B-8640 Vleteren Tel : 057/423652 GSM : 0473/884816
ALGEMEEN (indelingsplannen in bijlage) Gelijkvloers : - 2 appartementen met grote tuinterrassen achteraan. - 9 garages. - 6 bergingen. - Tellerlokalen water, gas, elektriciteit. - Trap en lift. 1ste verdiep : - 3 appartement met terrassen. - Trap en lift. 2de verdiep : - 3 appartement (waarvan 2 duplex) met terrassen. - Trap en lift. Adressen : Appartement 0.1 = Capucienenstraaat 49 bus GLV B Appartement 0.2 = Capucienenstraaat 49 bus GLV A Appartement 1.3 = Capucienenstraaat 49 bus 1C Appartement 1.4 = Capucienenstraaat 49 bus 1B Appartement 1.5 = Capucienenstraaat 49 bus 1A Appartement 2.6 = Capucienenstraaat 49 bus 2C Appartement 2.7 = Capucienenstraaat 49 bus 2B Appartement 2.8 = Capucienenstraaat 49 bus 2A Garages : 1 tot en met 9
ARCHITECTUUR, STABILITEIT EN VEILIGHEID . Het gebouw wordt opgericht volgens de architectuurplannen, opgemaakt door architect LucVandewynkel BVBA, Kleiputtendreef 21, B-8970 Poperinge, tel 057/336192, fax 057/338037. De stabiliteitsstudies worden uitgevoerd door Studiebureel Boucherie CVBA, Knapenstraat 5, B-8800 Roeselare, tel. 051/200665, fax 051/227631. De veiligheidscoördinatie wordt uitgevoerd door Feys BVBA, Hondstraat 4, B-8970 Poperinge. De EPB verslaggeving wordt uitgevoerd door Feys BVBA, Hondstraat 4, B-8970 Poperinge. De werken zullen uitgevoerd worden volgens de plannen van bovenvermelde studiebureaus. Nochtans kunnen na raadpleging van de architect en studiebureau wijzigingen of aanpassingen aangebracht worden die nuttig of noodzakelijk zijn omwille van de esthetiek, of techniek, of die vereist zijn door de overheid of administratie. BESCHRIJVING VAN DE RUWBOUW EN AFWERKING. 1.) Funderingen en structuur. Voor de bepaling van het funderingstype werd een sonderingsverslag opgemaakt. De plannen en berekeningen van de dragende structuur in gewapend beton en dragend metselwerk, evenals de studie van type en dimensionering van de funderingen, werden gemaakt door de hierboven reeds vermelde studiebureaus. 2.) Metselwerken. - De dragende wanden worden hoofdzakelijk uitgevoerd in beton en dragend metselwerk. - Niet dragende muren worden hoofdzakelijk uitgevoerd in traditioneel metselwerk met snelbouwstenen. - De gevels worden uitgevoerd in parament (en een klein gedeelte leien) volgens keuze van de architect en bouwheer. - De niet met pleister of sierbeton afgewerkte muren worden gevoegd. 3.) Trappen. De trappen van de gemeenschappelijke traphal worden uitgevoerd in beton. 4.) Thermische isolatie.
Er is een goede thermische isolatie voorzien in alle gevels, het pannendak, de platte daken en de vloeren. Alle beglazing is dubbel glas met een K-waarde van 1.1. Dit met de bedoeling zowel het thermisch comfort te verhogen , als het brandstofverbruik te beperken. Er wordt voldaan aan de nieuwe wettelijk opgelegde normen voor thermische isolatie. Het gebouw voldoet aan de wettelijke voorwaarde van een globaal isolatiepeil van K45 en een energieprestatiepeil van maximaal EP100.
5.) Akoestische isolatie. De tegelvloeren worden aangebracht op een geluidsabsorberende isolerende laag bestaande uit een laag schuimbeton en een akoestisch vilt. 6.) Schrijnwerken. Uitgezonderd de Velux-ramen op het bovenste verdiep, zijn de ramen en buitendeuren vervaardigd uit isolerende aluminium profielen, type Reynaers, met Ral-kleur volgens de keuze van de bouwheer en architect. In iedere ruimte met beglazing kan er minstens één raam of schuifraam open. Alle gevelramen zijn gemakkelijk bereikbaar voor de schoonmaak. De binnendeuren zijn volkern schilderdeuren, met drie of vier scharnieren, en voorzien van een alu of inox deurkruk. De toegangsdeuren tot de appartementen en de toegangsdeuren tot de gemeenschappelijke traphal zijn branddeuren Rf ½ h, met drie of vier scharnieren. Duplex appartementen 2.7 en 2.8 hebben een mooie open trap in beuk (eerste keus), met leuning en balustrade. De 9 garages achteraan zijn voorzien van een standaard kantelpoort. Alle buitendeuren zijn voorzien van een standaard cilinderslot. Er is een sleutelsysteem voorzien, zodat er per appartement één sleutel is, die dient voor de toegang van het appartement, maar ook dient voor de eigen berging en voor deuren van de hoofdingang van het gebouw. 7.) Dorpels De dorpels van ramen , deuren en garages worden uitgevoerd in blauwe hardsteen (arduin). 8.) Vloerplaten. De vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten of predallen, volgens voorschriften van de studiebureaus. 9.) Pleisterwerken, cementering en spuitplamuur. De binnenmuren van de appartementen en gemeenschappelijke gangen worden, met uitzondering van de gipswanden, vlak afgewerkt met traditioneel pleisterwerk. De plafonds van de appartementen en gemeenschappelijke gangen worden afgewerkt met spuitplamuur, gipsplaten of traditioneel pleisterwerk op stucanet. De binnenmuren in metselwerk, van de garages, het tellerlokaal en de bergingen worden gewoon gevoegd en niet verder afgewerkt.
Het plafond van de doorgang tot de garages wordt afgewerkt in grijs gebeitste houten planchetten. 10) Rioleringen. De afvoerbuizen en leidingen zijn kunststofbuizen en hebben een voldoende helling en doorsnede om een adequate en vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren.
11) Borstweringen. De balkons worden stijlvol afgewerkt met afsluitingen met metselwerk, glas en/of buisleuningen volgens keuze van de bouwheer en architect. De terrasafsluitingen van appartement 0.1 en 0.2 worden afgewerkt in hout. 12) Aansluitingen. De aansluitingen van elektriciteit, water en gas zijn voorzien. De leidingen en stopcontacten voor telefoon en televisie zijn in elk appartement voorzien. 13) Vloeren, raamtabletten en faience (prijzen exclusief het plaatsen). - Alle bevloeringen van de appartementen en de gangen tussen de gemeenschappelijke ruimten tussen de appartementen worden uitgevoerd in keramische tegels met een handelswaarde van 36.00 € /m2 (BTW inclusief) en plinten met een handelswaarde van 15.00 € / lm (BTW inclusief). - De vloeren van de garages en bergingen zijn een garagetegel met handelswaarde van 18.00 € / m2 (BTW inclusief). - Raamtabletten met een handelswaarde van 210.00 €/m2 (BTW inclusief), volgens de keuze van de bouwheer en architect, zijn voorzien. - Faience, met een handelswaarde van 33.00 €/m2 (BTW inclusief) is voorzien in de douches en rond de badkuipen. - De terrasvloeren worden uitgevoerd in een duurzame houtsoort, met uitzondering van de terrassen van het gelijkvloers die uitgevoerd worden in betonklinkers met een handelswaarde van 20.00 €/m2 (BTW inclusief). - De inrit en toegangsweg tot de garages wordt uitgevoerd in grijze betonklinkers (15/15/6) volgens de keuze van bouwheer en architect. 14) Ventilatie. De bergingen, toiletten en badkamers zijn voorzien van een ventilatiesysteem. 15) Lift. Het appartementsgebouw is voorzien van een lift van het merk Schindler, type “Schindler 3300” (625 kg) en een snelheid van 1 m/s. Ook toegankelijk voor rolstoelgebruikers. 16) Badkamers en toiletten.
- appartement 0.1 : bad, douche, en dubbele lavabo in badkamermeubel met spiegel, volgens de keuze van de bouwheer en architect. Afzonderlijk toilet en tweede toilet in badkamer. - appartement 0.2 : bad, douche, en dubbele lavabo in badkamermeubel met spiegel, volgens de keuze van de bouwheer en architect. Afzonderlijk toilet. - appartement 1.3 : douche, en lavabo in badkamermeubel met spiegel, volgens de keuze van de bouwheer en architect. Afzonderlijk toilet. - appartement 1.4 : bad, douche, en lavabo in badkamermeubel met spiegel, volgens de keuze van de bouwheer en architect. Afzonderlijk toilet. - appartement 1.5 : bad, en lavabo in badkamermeubel met spiegel, volgens de keuze van de bouwheer en architect. Afzonderlijk toilet. - appartement 2.6 : 2 badkamers, met elk een douche, en een lavabo in badkamermeubel met spiegel, volgens de keuze van de bouwheer en architect. Afzonderlijk toilet. - appartement 2.7 : bad, douche, en lavabo in badkamermeubel met spiegel, volgens de keuze van de bouwheer en architect. Afzonderlijk toilet en tweede toilet in badkamer. - appartement 2.8 : bad, en lavabo in badkamermeubel met spiegel, volgens de keuze van de bouwheer en architect. Tweede badkamer met douche en lavabo in badkamermeubel met spiegel, volgens de keuze van de bouwheer en architect. Afzonderlijk toilet en tweede toilet in badkamer. 17) Elektriciteit. De elektriciteitsinstallatie wordt geplaatst door een gekwalificeerd installateur en wordt gekeurd door een erkend keuringsbureau. Er is voorzien in een voldoende aantal stopcontacten en schakelaars. Er is voorziening van deurbel, videofooninstallatie, distributieaansluiting, telefoonaansluiting, noodverlichting, individuele tellers per appartement en afzonderlijke teller voor de gemeenschappelijke delen. De tellers bevinden zich in de gang van de gemene delen. De distributie gebeurt vanuit de eigen bergingen in de appartementen. Een gedetailleerde beschrijving van het aantal lichtpunten, schakelaars en stopcontacten per appartement en per ruimte, is beschikbaar ter inzage. 18) Centrale verwarming. Alle appartementen zijn individueel voorzien van centrale verwarming op aardgas. De installatie bestaat per appartement uit een condenserende wandgasketel Vaillant ecoTec pro VCW 286, radiatoren met thermostaatkoppen en een klokthermostaat. Deze wandgasketel staat ook in voor de productie van het warm water voor sanitair en keuken. 19) Keukens Alle keukens worden geplaatst door de firma VARENO BVBA uit Poperinge, volgens plan gekend door de kopers. Indien de kopers wensen af te wijkingen van het de voorziene keuken, dan kan dat. De koper moet zicht hiervoor wenden tot VANRENO BVBA en de gewenste aanpassingen met deze firma afspreken. De prijsverhogingen voor de aanpassingen , boven de door de bouwheer voorziene prijs van de keuken, zullen door VANRENO BVBA rechtstreeks aan de koper gefactureerd worden en door de koper betaald worden.
Alle keukens zijn voorzien van een dampkap, spoelbak en mengkraan. Alle keukens zijn voorzien van een frigo, een oven (0.1 en 0.2) of een combi oven (1.3 tot 2.8) en een vitro kookplaat van het merk Whirlpool. Voorziene prijzen van de keukens zijn : App. 0.1 : 6888.19 € BTW inclusief App. 0.2 : 6348.90 € BTW inclusief App. 1.3 : 6472.76 € BTW inclusief App. 1.4 : 5624.65 € BTW inclusief App. 1.5 : 5565.19 € BTW inclusief App. 2.6 : 6402.82 € BTW inclusief App. 2.7 : 6158.84 € BTW inclusief App. 2.8 : 5848.64 € BTW inclusief 20) Diversen. Een brievenbusensemble is voorzien in de inkomhal. Er is een brandblusapparaat voorzien per niveau (3 blusapparaten dus).
ALGEMENE VOORWAARDEN EN OPMERKINGEN -
-
-
Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of in meer, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen en partijen kunnen zich op deze afwijkingen niet beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De oplevering : bezemschoon met verwijdering van puin en afval. Schilder- en behangwerken van de privatieve delen zijn ten laste van de kopers. De muren en deuren van de gemene delen worden door de bouwheer geschilderd, en dit is in de verkoopprijs inbegrepen. De aansluitingskosten op publieke nutsvoorzieningen als elektriciteit, gas, water, kabeltelevisie, radio, internet, telefoon, alsook de verlichtingsinstallaties, armaturen en telefooninstallaties van de privatieve delen zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen. De vaste of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op de verkoopsplannen zouden voorkomen zijn slechts figuratief en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze omschrijving.
