Central Park Zwijnaarde

Residenties • • • •

Acacia Betula Catalpa Daphne

Central Park

Z w i j n a a rd e

voorwoord Ge 100% bouw B VERK OCHT

Gebo

uw D

Beste lezer

Zoals onze naam Ecoscape al doet vermoeden, staat duurzaamheid bij ons hoog op de agenda. Central Park in Zwijnaarde is daarvan misschien wel het beste bewijs. Deze nieuwe residentie staat in volmaakte harmonie met het prachtige park van 1 ha Gebouw A 100% VERKO CHT

Geb

ouw

C

waarin het is gelegen - een park met unieke, honderdjarige bomen.

Central Park bestaat uit vier kleine blokken met in totaal 29 appartementen, waarin genieten en rust centraal staan. Ik nodig u uit om dat op de volgende pagina’s zelf te ontdekken.

Met vriendelijke groet Yves de Clercq Ecoscape bvba

2

Uw eigendom, omgeven door rust en natuur ...

residentie CENTRAL PARK | Zwijnaarde

3

architectuur Central Park telt 29 appartementen, die elk hun terras of privétuin hebben. Hierdoor geniet u optimaal van het groen en de rust van het omliggende park. Ondergrondse staanplaatsen, fietsenstallingen en garages zorgen voor extra comfort, net als de bijkomende bovengrondse parkeerplaatsen.

Maar voor Ecoscape is ecologie meer dan alleen een groene omgeving. Ook de appartementen zelf worden ingericht volgens de principes van duurzaamheid en energiezuinigheid. Concreet hebben we de grootste aandacht voor (akoestische en thermische) isolatie, gebruikte materialen, ventilatie, condensatieketels en regenwatertoevoer voor sanitair verbruik. Met als ultieme doel een E-peil dat zelfs de strenge Vlaamse normen scherper stelt. En dus een flinke besparing betekent voor de bewoners, zonder dat aan hun wooncomfort wordt geraakt!

Bij het ontwerpen hebben onze architecten bovendien maximaal rekening gehouden met optimale lichtinval, die het leven in een appartement van Central Park nog wat aangenamer maakt. Meer genieten, minder (energie)kosten!

Architect: Bontinck Architecture and Engineering - Kortrijksesteenweg 1092 - 9051 Gent

4



5

Gent Centrum

Flanders Expo

Universiteit Gent

ligging

UZ Gent

IKEA Gent

Maaltepark KBC Tower

toekomstige fietsbrug

Residentie Central Park - Maaltemeers 74 - 9052 Zwijnaarde (Gent)

Central Park in Zwijnaarde combineert een groene omgeving met de nabijheid van een levendige stad en een vlotte verbinding

Project Central Park

met zowel de E40 als de R4. Bijkomende troef? Een toekomstige fietsers- en voetgangersbrug over de ringvaart in verlengde van Leebeekstraat, alsook 2 bestaande bruggen over het kanaal zorgen voor een vlotte verbinding met het Gentse stadscentrum, dat op amper 6 kilometer ligt.

Zwijnaarde heeft een gezellig dorpsplein - met restaurants, cafés en een pittoreske kiosk, maar het is uiteraard het centrum van Gent dat zoveel te bieden heeft. Om maar enkele troeven te noemen: prachtige kerken, gezellige winkelstraten, een culinair en cultureel aanbod om u tegen te zeggen, en een gloednieuwe stadshal.

De ligging in de driehoek Antwerpen - Brussel - Gent, de gunstige prijs en de heel verzorgde afwerking, vormen de garanties dat uw eigendom in de toekomst een meerwaarde zal kennen. Met andere woorden: investeren in dit vastgoed loont.

Centrum Zwijnaarde

6



7

Central Park: Residentie

CATALPA

Elk appartement heeft een prachtig afgewerkte keuken.

Maar sowieso ligt de afwerkinggraad van elke unit heel hoog. Wilt u een ruimte naar uw eigen smaak laten inrichten? Dat kan uiteraard perfect.

Bewoners van Central Park kunnen trouwens op hun twee oren slapen, dankzij de elektrisch bediende hekkens aan de domeiningangen, die ook via videofonie vanuit elk appartement gecontroleerd kunnen worden.

8



9

200 290

slaapkamer 2

294

•

inkom gebouw

100

606

WC 154

100

90

120

berging

traphal

inkom

120

176

200

C002

180

100

lift 310

10

bouwen in een kader

Alle afmetingen en planindelingen kunnen verschillen t.o.v. het uitvoeringsdossier. De meubels, toestellen en sfeerbeelden zijn ter illustratie.

16 14 13

E ETRUI MTE

570

9 4

5

6

7

8

SLAAPKAMER 1

482

10

11

12

110

344

BADKA MER

234

SLAAPKAMER 2 344

348

3

303

2

weergave indeling tuin

200

1

429

354

LEEFRUI MTE

424

B ADKA MER

579

269

bouwopp. appartement: 77,7 m2 opp. tuin: 54,62 m2 waarvan opp. terras: 20,0 m2

15

N ACHTHAL

750

110

leefruimte

eetruimte

234

100

trap naar garages 100

210

trap naar garages

120


C002

C001

120

200

inkom blok c

C003

lift

N ACHTHAL


121

INKOM

140

100

100

C001

WC

keuken

C003

1 slaapkamer • ruime woonkamer • volledig ingerichte keuken • berging • badkamer met ligbad • dubbel lavabomeubel • apart toilet met handwasje • terras aan zijkant • tuin achteraan

200

INKOM

150

berging

100

berging

194

inkom

N ACHTHAL

297

berging

170

traphal

148

298

154

badkamer

90

wc 187

INKOM 297

148 W C

BERGING

130

238

120

130

210

leefruimte

90

wc

90

220

Central Park Catalpa

Gelijkvloers app. 74C/002

slaapkamer 1

210

nachthal

BERGING

inkom blok c

120

176

2 slaapkamers • ruime woonkamer • volledig ingerichte keuken • berging • badkamer met ligbad • dubbel lavabomeubel • apart toilet met handwasje • terras aan achterzijde • tuin achteraan

keuken

401

inkom gebouw

•

badkamer eetruimte

200

slaapkamer 1

300

350

180

Blok C:

180 460

210

B ADKA MER


Residenties

200

Blok C:

Central Park Cat alp a

K EUKEN

Residenties


bouwen in een kader

11

Residenties 290

200

320

401

slaapkamer 2

slaapkamer 1

inkom gebouw

598

120

210

100

206

249

297

badkamer

244

96 192

wc

berging 139

148

N ACHTHAL

WC

INKOM 297

traphal

nachthal

INKOM

90

WC



Verdieping 1 app. 74C/101 •

100

100

130

LEEFRUI MTE

Blok C:

210

BERGING

2 slaapkamers • ruime woonkamer • volledig ingerichte keuken • berging • badkamer met ligbad • dubbel lavabomeubel • apart toilet met handwasje • terras aan achterzijde • tuin achteraan

SLAAPKAMER 1

B ADKA MER

200

K EUKEN

300

302

•

90

100

berging

130

traphal

2 slaapkamers • ruime woonkamer • volledig ingerichte keuken • berging • badkamer met ligbad • dubbel lavabomeubel • apart toilet met handwasje • ruim zongericht terras

keuken

inkom

berging

150

keuken

eetruimte

598

176

176

240

508

inkom blok c

C102

408

286

C101

inkom 100

lift

140

trap naar garages

210

210

220

E ETRUI MTE

slaapkamer 1

200

183

badkamer

344

234

344

slaapkamer 2

BADKA MER

200

eetruimte

opp. appartement: 97,1 m2 opp. terras: 13,0 m2

leefruimte

SLAAPKAMER 1

leefruimte

N ACHTHAL


C103

lift

344

140

310

WC

C001

110

wc

C003

100

750

C002

180

180

K EUKEN


E ETRUI MTE

194

210

300

408

430

304

B ADKA MER

Blok C:


404

Residenties

terras 13 m2 303

12

bouwen in een kader


348


bouwen in een kader

13

Residenties

192

B ADKA MER

180

Verdieping 1 app. 74C/102

139

keuken

96

slaapkamer 1

200

310

N ACHTHAL

Blok C: WC

badkamer eetruimte

100

91

100

206


249

302

404

LEEFRUI MTE

Blok C:


10m

Residenties

R 1

210


401

traphal

•

terras 10 m2

220

176

558

210

berging

leefruimte

wc

120

lift

140 210

96 170

inkom

130

inkom

traphal

C102

C102 C101

116

C101

100

C103

C103 344

234

badkamer

slaapkamer 1

lift

70

100

110 344

303

360

360

SLAAPKAMER 1

B ADKA MER

200

N ACHTHAL

SLAAPKAMER 2

11m TERRAS

opp. appartement: 85,9 m2 opp. terras: 11,0 m2 LEEFRUI MTE

344

125

100

433

183


718

13m 303

bouwen in een kader

slaapkamer 2

344

200

terras 11m2

14


100

berging

leefruimte

139

148

WC

296

456

297

wc

150

keuken

100

eetruimte 90

187

1 slaapkamer • ruime woonkamer • volledig ingerichte keuken • berging • badkamer met ligbad • dubbel lavabomeubel • apart toilet met handwasje • ruim zongericht terras

288

•


TERRAS

N


alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief

bouwen in een kader

15

180

180

15 m

keuken

•

401

INKOM

164

297

WC


slaapkamer 1

200

eetruimte 310

488

badkamer 200

badkamer

slaapkamer 1

100

terras 10 m2

90

bergkast 90

138

160

148

berging wc 150

130

220

nachthal

279

•

BERGING

210

leefruimte

traphal

408

90

berging

187

148

288

wc

keuken

inkom

297

90 190


279

220

120

150

WC

inkom

130

traphal

310

C202

503

C202 C201

C201

lift

INKOM

100

503 220

110


344

370

SLAAPKAMER 1

bouwen in een kader

B ADKA MER

SLAAPKAMER 2

12m TERRAS

200

LEEFRUI MTE

121

N ACHTHAL

terras 19 m2

718 opp. appartement: 71,6 m2 2 opp. terras: 10,0 m

lift

344

70

183

125

100

433

210

100

456

286

140

INKOM

160

C203

408

WC

110

KEUKEN

leefruimte

LEEFRUI MTE

N ACHTHAL

opp. appartement: 74,3 m opp. terras: 19,0 m2

2

E ETRUI MTE

eetruimte

220

296

C203

16

Verdieping 2 app. 74C/202 dakoppervalkte:

302

404


N ACHTHAL

401

210

Blok C:

SLAAPKAMER 1

B ADKA MER


Residenties 302

K EUKEN

Blok C:


200

Residenties

19m TERRAS

Alle afmetingen en planindelingen kunnen verschillen t.o.v. het uitvoeringsdossier. De meubels, toestellen en sfeerbeelden zijn ter illustratie. 303

bouwen in een kader

17

598

10m

1

100

381

150

WC

200

zone expansie terras 30 m2

leefruimte

wc

310

badkamer

301

lift

140

slaapkamer 3

170

503

inkom 100

296

718

149

310

176

408 150

keuken

LEEFRUI MTE 210

traphal

100

170

3 slaapkamers • ruime woonkamer • volledig ingerichte keuken • berging • badkamer met ligbad en dubbel lavabomeubel • badkamer met douche en enkel lavabomeubel • apart toilet met handwasje • ruim zongericht terras + mogelijkheid tot uitbreiding

310

berging

Verdieping 3 app. 74C/301 •

nachthal

INKOM

eetruimte

slaapkamer 1

badkamer

558

456



290

290

BERGK AST 138

401

120

N ACHTHAL

slaapkamer 2

90

90

197

148

63 x 201.5

traphal

•

282

Blok C:

297

WC


488

279

Residenties SLAAPKAMER 1

INKOM


LEEFRUI MTE

Blok C:

TERRAS

Residenties

140

90

C202

wc

C201 200

badkamer

365

terras 19 m2 344

234

terras 12m2

slaapkamer 2

344

C203

slaapkamer 1

323

C301

leefruimte

19m TERRAS

370 750

303

opp. appartement: 123,1 m2 opp. terras: 19,0 m2 (optie +30m2)

339


2

berging

keuken 513

18

210

eetruimte

370

N

bouwen in een kader


alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief


bouwen in een kader

19

Central Park: Resid entie

DAPHNE


21

Residenties 311

142 501

trap naar garages

DRESSING

lift

•

320

inkom blok D

traphal

inkom

badkamer 269

berging

traphal

180

berging

B ADKA MER

260

145

180

Gelijkvloers app. 74D/002 •

badkamer

132

INKOM 123

660

320

berging 100

142 165

552

slaapkamer 2

173

berging

552 WC

327

90

311

slaapkamer 1

D001

90

wc

2 slaapkamers • ruime woonkamer • volledig ingerichte keuken • berging • badkamer met ligbad • dubbel lavabomeubel • apart toilet met handwasje • terras aan achteraan • tuin achteraan

327

wc

311

SLAAPKAMER 1

280

320

SLAAPKAMER 2

142

D002

Blok D:

Central Park Daphne

inkom

260

280

1 slaapkamer • ruime woonkamer • volledig ingerichte keuken • berging • badkamer met douche • dubbel lavabomeubel • apart toilet met handwasje • terras aan achterzijde • tuin achteraan

lift

inkom blok D

SLAAPKAMER 1

120

Gelijkvloers app. 74D/001

trap naar garages

slaapkamer 1

320

Blok D:

Central Park Daph ne

200

Residenties

D002

162

D001

535

GING

keuken

K EUKEN 605

593

keuken


K EUKEN

475


535

LEEFRUI MTE

E ETRUI MTE

leefruimte


22

bouwen in een kader


eetruimte

leefruimte eetruimte

475

LEEFRUI MTE

605

E ETRUI MTE



bouwen in een kader

23

300

SLAAPKAMER 2

300

slaapkamer 2

slaapkamer 1

slaapkamer 1

slaapkamer 2

495 221 100

100

berging

180

180

keuken

keuken

175

310 175

225

BERGING

K EUKEN

K EUKEN 300

D102

558

D101

139

143

143

D102

100

116


160

160

160

berging

165

139

100

WC

165

165

139

B ADKA MER 190

traphal

wc

BERGING

300

N ACHTHAL

inkom

wc

165

139

badkamer

badkamer

100

traphal

WC

253 225

inkom

225

105

225

253

N ACHTHAL

190

190

105

253

253 B ADKA MER 190

Verdieping 1 app. 74D/102 •

100

143

160

•

Central Park Daphne

lift

lift


Blok D:

SLAAPKAMER 1

495

440

440

Verdieping 1 app. 74D/101

Residenties

300

295

440

SLAAPKAMER 1

300

283

440

Blok D:


274

Residenties

411

310

283

D101

310



797

2

eetruimte

leefruimte

447

E ETRUI MTE

LEEFRUI MTE

447

11m

terras 11 m2

653

TERRAS

eetruimte

E ETRUI MTE

593

LEEFRUI MTE

leefruimte terras 10 m2

10m TERRAS

411

24

bouwen in een kader



bouwen in een kader

25

Residenties

300

300

300

283

300

slaapkamer 2

slaapkamer 1

295

Blok D: SLAAPKAMER 2

slaapkamer 2

SLAAPKAMER 1

100

425

380

Verdieping 2 app. 74D/202 lift

lift

100

•

•

253

badkamer

B ADKA MER

139

INKOM

310

310

bouwen in een kader


D202

D201

LEEFRUI MTE


593

terras 14 m2

terras 14 m2

leefruimte

E ETRUI MTE

407

497 407

eetruimte

leefruimte

605

14m

eetruimte 407

LEEFRUI MTE

300

295

458 409

E ETRUI MTE

180

180

180

D201

180

K EUKEN

keuken

keuken

283

26

BERGING

143


143

K EUKEN


160

berging

berging

143

D202

139 100

143

300

170

traphal

160

160

INKOM

170

139

100

BERGING

WC

wc

170

170

traphal

inkom

100

100

wc

WC

N ACHTHAL

225

253

badkamer

225

225

225

inkom

139

190

190

253

N ACHTHAL

190 110

253

110

190 B ADKA MER

160


151

425


380

380

SLAAPKAMER 1

slaapkamer 1

Central Park Daphne

380

Blok D:


274

Residenties

14m TERRAS


bouwen in een kader

27

zone expansie terras optioneel 26 m2

terras 10 m2


210

210

3 slaapkamers • ruime woonkamer • volledig ingerichte keuken • berging • badkamer met ligbad en dubbel lavabomeubel • badkamer met douche • en enkel lavabomeubel • apart toilet met handwasje • ruim zongericht terras voor- en achteraan

300

lift

berging

keuken

•

douche

121

370

173

slaapkamer 3

inkom 143

traphal eetruimte

badkamer

220

280

294

143

622

540

249

wc

bergkast 90

Blok D:


184

Residenties

150

295

458

leefruimte

247

605

D301

slaapkamer 1

348

opp. appartement: 120,6 m2 opp. terras: 24,0 m2 (+ optie 26 m2)

slaapkamer 2 terras 14 m2 300 295

terras verdieping 2

28

bouwen in een kader


Central Park Blok C&D: ke lder Residenties

314

watertellers

berging

elektriciteitsmeters

gastellers

276

6 parkeerplaatsen voorzien, waarvan 3 voor mindervaliden.

Verdieping -1 onder blok C&D

sas

•

sas

traphal

500

500

23 staanplaatsen • 2 garageboxen • 3 bergingen • gasteller • watertellers • elektriciteitsmeters

Central Park Blok BuitenC:hetCatalpa gebouw zijn er Residenties

Opmerking

lift

berging

sectionaalpoort 250

250

250

250

250

250

250

250

285

600

250

273 490

690

250 250

300

282

338

315

lift

garagebox

276

250

250

250

250

250

250

250

berging garagebox

176

176

berging 282

500

500

570

5 70

500

berging sas traphal

140

366

30

bouwen in een kader

berging

bouwen in een kader

31

lastenboek A. RUWBOUW 1. FUNDERINGEN A. RUWBOUW

C. TECHNISCHE INSTALLATIE

F. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

1. Funderingen

1. Ventilatie

1. Algemeen

2. Riolering

2. Verwarming en warmwatervoorziening

2. Prijzen en BTW

3. Metselwerken bovengrondse constructie

3. Elektrische installatie

3. Uitvoering

4. Thermische en akoestische isolatie

4. Liftinstallatie

4. Aansluitingskosten

5. Dak, dakbedekking, regenwaterafvoer

5. Videofoon en deuropener

5. Plannen en materialen

6. Buitenschrijnwerk

6. Brandveiligheid

6. Wijzigingen 7. Betalingen

7. Terras en Borstwering

8. Controle van de werken - werfbetreding

B. BINNEN AFWERKING

D. GARAGEBOXEN, AUTOSTAANPLAATSEN, BERGINGEN, FIETSLOKALEN

1.2. Bevloering 1.3. Binnenschrijnwerk 1.4. Keukeninrichting 1.5. Sanitaire inrichting 2. Afwerking gemene delen

32


E. BUITENAANLEG, PARK, TUIN

Deze omvatten alle werkzaamheden om het terrein bouwrijp 3. METSELWERKEN BOVENGRONDSE CONSTRUCTIE te maken, zoals nivelleren van het terrein, eventueel verlagen van het grondwaterpeil, zodat de werken in de beste omstandigheden kunnen uitgevoerd worden. Voorafgaandelijk de funderingswerken zal men zich steunen op het sonderingsverslag opgemaakt door de firma SGS Geotechniek Lippens. De berekening van het draagvermogen evenals het bepalen van het funderingstype zal opgemaakt worden door ingenieur stabiliteit Blatec. Alle ondergrondse constructies in aanraking met de grond zullen uitgevoerd worden in betonblokken of in gewapend beton, en dusdanig behandeld zodat een perfecte waterdichtheid van de muren verzekerd is.

10. Inbezitneming 11. Onderhoud van de gebouwen

1. Privatief 1.1. Muurbekleding en pleisterwerken

9. Oplevering

12. Volmacht

afgewerkt met een door normaal vervoer overrijdbaar deksel. Elk gebouw is voorzien van een septische put van 5.000 liters die op het straatnetwerk aangesloten is.

2. RIOLERINGEN Het rioleringsnet wordt uitgevoerd conform de bouwvergunning en de gemeentelijke reglementeringen. De buizen in PVC in de grond worden geplaatst met voldoende helling en de nodige toezichtputten en ontluchtingsbuizen. De diameters van de buizen zijn aangepast aan het debiet van de diverse afvalwaters. Alle deksels van toezichtputten en andere grote putten worden

STRUCTUUR De structuur zal uitgevoerd worden volgens de studies van de ingenieur stabiliteit. SPOUWMUUR Heeft een totale dikte van ongeveer 35 cm volgens de locatie . Bestaat van buiten naar binnen uit: • de gevelsteen, • een spouw waarin 8cm PUR als spouwisolatie wordt geplaatst volgens de richtlijnen van de EPB verslaggever • draagmuur GEVELSTEEN De gevelsteen wordt uitgevoerd volgens de instructies van de architect en bestaat uit donkbruin getinte bakstenen. De gevelstenen worden geleverd onder de garantie van het BENORlabel. DRAAGMUUR Wordt uitgevoerd in dragend metselwerk van eerste kwaliteit. BINNENMUREN Dragende binnenmuren worden uitgevoerd in dragend metselwerk. De woning scheidende wanden worden voorzien van een voorzetwand en een akoestische isolatie. Op alle verdiepingen worden de niet dragende binnenwanden uitgevoerd in gipsblokken of gelijkwaardig.

VLOERPLATEN Deze worden uitgevoerd in gewapend beton.

4. ISOLATIE THERMISCHE ISOLATIE Het gebouw zal voldoen aan de huidige eisen op gebied van de energieprestatie dwz een maximum E-peil van 80 en een maximale globale K-waarde van 45. Men streeft naar een maximum thermisch comfort om het brandstofverbruik te beperken en gelijktijdig het akoestisch comfort te optimaliseren. AKOESTISCHE ISOLATIE Er wordt rekening gehouden met de nodige akoestisch isolatie teneinde een hoog wooncomfort te garanderen. Hiervoor wordt de bouwheer bijgestaan door een akoestisch ingenieur. De geluidsisolatie van de vloeren wordt verzekerd door de zwevende chape met een bijhorend akoestisch isolatiemateriaal.

5. DAK, DAKBEDEKKING, REGENWATERAFVOER Het dak is een plat dak. De dakdichting wordt uitgevoerd in een materiaal te kiezen door de ontwerper. Het dak wordt voldoende geïsoleerd en voorzien van een dampscherm. Alle maatregelen worden voorzien om een perfecte afvoer van het regenwater te verzekeren. De niet zichtbare regenwaterafvoerbuizen zijn in polyethyleen.


33

6. BUITENSCHRIJNWERK

B. BINNENAFWERKING

Voor al het buitenschrijnwerk wordt er gewerkt met super isolerend glas met een K-waarde van 1,1 of lager.

1. PRIVATIEF

De beglaasde raampartijen op de gelijkvloerse verdiepingen alsook de raamdeuren op de terrassen voldoen aan de heersende glasnormen (veiligheidsbeglazing)

1.1 MUURBEKLEDING EN PLEISTERWERKEN OP MUREN EN PLAFONDS

Het systeem van de opengaande delen zijn volgens de aanduidingen op het architectenplan. De grotere raamgehelen die uitgeven op de terrassen hebben minstens één schuifraam of opendraaiend raam. De inkomdeuren van het gebouw zijn zelfsluitend.

PLEISTERWERKEN De muren in het appartement worden behangklaar afgewerkt MUURBEKLEDING In de badkamer worden faiencetegels geplaatst. De koper beschikt over een budget wandtegels van een handelswaarde ongeplaatst 25,00 euro/m2. Tegels enkel te kiezen bij de aangeduide leverancier • •

De wanden rondom het bad worden betegeld tot op 1,5 m hoogte. De wanden van aparte douche(s) of van douche binnenin de badkamer worden tot tegen het plafond betegeld.

1.2. BEVLOERING

7. TERRAS EN BORSTWERING De verlichting, de bevloering en de borstwering van het terras zal bepaald worden door de ontwerper om de gelijkvormigheid van het gebouw te garanderen. Vloerafwerking van de terrassen wordt uitgevoerd in tropisch hardhout, met open voegen geplaatst boven de dakdichting.

34


CHAPE In alle lokalen van de appartementen wordt er over de ganse oppervlakte een ondervloer van voldoende dikte in chape aangebracht. Deze is voorzien van een akoestische isolatie. De bovenzijde van de deklaag is glad afgestreken.

KEUKEN, BERGING, BADKAMER, HALL, NACHTHALL, WOONKAMER, EETKAMER, WC Tegels : De bouwheer stelt een standaard vloerbekleding voor waarvan de handelswaarde 30€/m2 bedraagt met bijhorende plint van 10€/lm ( behalve daar waar faience voorzien is). Indien de koper van deze voorziene vloer wil afwijken, mag hij dat door een andere keuze te maken bij de door de promotor aangestelde vloerder.

BINNENDEUREN Binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met tubespaanvulling en klaar om te schilderen. De scharnieren en deurkrukken zijn van standaardtype in aluminium of RVS (roestvrij staal) met slot.

voorrang op de hierboven aangehaalde beschrijvingen.

RAMEN EN RAAMTABLETTEN Raamtabletten zijn blauw hardsteen donker gezoet.

1.5. SANITAIRE INRICHTING

De klant zal hiervoor het eventuele supplement zelf dragen. De plaatsing van de standaardtegels wordt altijd door de promotor voorzien. Een keuze laminaatvloeren wordt eveneens door de vloerder binnen dit budget voorgesteld.

1.4. KEUKENINRICHTING

Parket : Is eveneens mogelijk waarbij de promotor 45€/m2 voor zijn rekening neemt. Parket EN plaatsing inbegrepen. De koper dient wel rekening te houden met langere droogtijden voor de ondergrond.. SLAAPKAMERS idem vorig punt. 1.3. BINNENSCHRIJNWERK INKOMDEUR APPARTEMENT De inkomdeur van elk individueel appartement zal beantwoorden aan de in voege zijnde voorschriften i.v.m. brandveiligheid. Ze is voorzien van een driepuntsluiting. In optie is tegen meerprijs een gepantserde deur leverbaar. De brandwerende deur wordt aan gangzijde geschilderd in kleur volgens keuze architect.

De keukeninrichting omvat het leveren en plaatsen van alle meubilair en toestellen; Er is een keukendossier met individuele opstelling en plan per appartement. Zijn inbegrepen: • • • • • • • •

Een werkblad in HPL, high pressured laminate, met kasten en deuren. Kleur te kiezen uit voorgelegde kleurstalen. Spoelbak met afdruipvlak en mengkraan Greeploze kastdeuren. Inbouwkoelkast met diepvriesbak; Whirlpool Inbouw vaatwasmachine; Whirlpool Inbouw keramische kookplaat; Whirlpool Inbouw oven; Whirlpool Dampkap; Whirlpool

De opstelling van de keuken kan door de koper gewijzigd worden voor zover het uitvoerbaar is en de goede werking van het sanitair gedeelte niet verstoord wordt.

De aansluiting geschiedt per appartementsblok met een hoofdteller. Elk appartement krijgt een individuele afteller. Door middel van een stijgleiding, vertrekkend van deze koudwaterteller, wordt de voeding van elk appartement verzekerd. Het watertracé wordt uitgevoerd in gegalvaniseerde leidingen of kunststofbuizen van voldoende diameter. SANITAIRE TOESTELLEN Omvat het leveren en plaatsen van alle sanitaire inrichting voorzien op de individuele verkoopplannen per appartement. Handelswaarde en beschrijving meubilair, zie afzonderlijke sanitair dossier.

De keuze van de keuken dient te gebeuren enkel bij de door de promotor aangestelde leverancier.

Elk appartement bestaat minstens uit: • In afzonderlijke wc ruimte: - hangtoilet, wc zittingen en papierhouder - handwasbakje met koudwaterkraan incl. spiegel • Ligbad en / of douchetube in acryl inclusief mengkraan met douchekop, zie plan. • Lavabo met onderkast incl. mengkraan en spiegel.

Bij kleine afwijkingen tussen de individuele plannen van de appartementen en de bovenstaande beschrijving, of de plannen van de architect, hebben de plannen van de keukeninstallateur

Bij de appartementen met een tweede badkamer is er een douchecel voorzien met eveneens een lavabo en spiegel. (zie individuele verkoopplannen)

Gelijkvloerse appartementen aangesloten op regenwater.

hebben

een

buitenkraantje

De keuze van de sanitaire toestellen dient te gebeuren bij door de promotor aangestelde leverancier. Indien de koper van deze voorziene opstelling wil afwijken, mag hij dat in samenspraak met de werf coördinator voor zover de evolutie van de werken dit nog toelaat. De klant zal hiervoor het eventuele supplement zelf dragen. Bij kleine afwijkingen tussen de individuele plannen en bovenstaande beschrijving hebben de plannen van de architect voorrang. REGENWATERAANVOER Regenwaterrecuperatie ontlast het algemeen rioleringsstelsel en het gratis water van de citernes staat ter beschikking van alle bewoners. Elk appartementsblok beschikt over een regenwaterciterne van 20.000l. De toiletten van de appartementen zijn daarop aangesloten. Indien de regenwatervoorraad in de zomer zou op zijn, wordt de citerne automatisch aangevuld met stadswater (kraan met vlotter).


35

2. AFWERKING GEMENE DELEN PLEISTERWERKEN In de bergingen, technische lokalen e.a. is zichtbaar metselwerk of beton voorzien. De betonnen gewelven blijven eveneens zichtbaar. Zodoende zal dit metselwerk meegaand opgevoegd worden. De wanden van de traphal worden afgewerkt in crepiverf.

TRAPPEN IN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN • Binnen het gebouw: Zijn uitgevoerd in beton en worden nadien betegeld. • Buiten het gebouw (Blok B): Prefabbeton met antislipneuzen. Deze trap wordt eveneens voorzien van een hellend vlak voor de fietsen.

DEUREN In de gemeenschappelijke inkomhall op de gelijkvloerse verdieping wordt een beglaasde, inbraakvrije inkomdeur voorzien, uitgewerkt met een vast frame .

C. TECHNISCHE INSTALLATIE 1. VENTILATIE De installatie voldoet volledig aan de reglementering en de voorschriften van de Energie Prestatie Reglementering. Systeem D = De mechanische toevoer en afvoer van lucht gebeuren via wand- of plafondroosters. De luchtcirculatie binnen het appartement gebeurt via de deuren. Daartoe zijn de binnendeuren uitgevoerd met een luchtspleet van 1 tot 1,5 cm tussen de onderkant en de vloerpas.

2. VERWARMING EN WARMWATERVOORZIENING

De deur is voorzien van een combinatieslot en inbraakvrij glas en is bediend door een elektrische deuropener.


De radiatoren zijn van plaatstaal witte standaardkleur. De radiatoren aangegeven op plan kunnen in samenspraak met de installateur verplaatst worden voor zover de chape nog niet gegoten is.

• • • •

ALGEMEEN INKOM De afwerking van de inkomhall gebeurt volgens de detailplannen van de architect, volledig aangepast aan de standing van het gebouw.

36

De leidingen (koud & warm water) naar de sanitaire toestellen worden uitgevoerd in geschikte kunststofleidingen van hoge kwaliteit.

De regeling van de verwarmingstemperatuur in de lokalen gebeurt in de living door een klokthermostaat voor dag en nachtstand. De installatie is berekend om volgende temperaturen te bereiken bij -10° buitentemperatuur:

VLOEREN Inkom en traphal : een duurzame vloer door de architect gekozen met ,in de inkomhall, een in een kader ingewerkte vloermat van het type Verimpex of gelijkwaardig. Trapbekleding: een duurzame bekleding door de architect gekozen .

Brievenbussen, bel en videofonie bevinden zich naast het hekken aan de ingang van het domein. Een tweede bel- en videofoniegeheel wordt voorzien aan de inkomdeur van het appartementsblok.

Alle leidingen naar de radiatoren zijn uitgevoerd volgens het systeem buis-in-buis (kunststof met diffusierem of gelijkwaardig). De collector voor de leidingen wordt zo discreet mogelijk opgesteld.

De verwarming gebeurt d.m.v. een condenserende wandketel op aardgas en individueel per appartement. De gaswandketel is van het type warmwaterproductie en wordt in de berging geplaatst. Gescheiden afvoer van rookgas en aanvoer van verse lucht is voorzien. Foto’s zijn indicatief.

woon- en eetkamer, keuken: 22°C hall (indien afgesloten van de woonkamer): 20°C slaapkamer: 18°C badkamer: 24°C

Het geheel van sanitaire en verwarmingsinstallatie wordt vooraf getest en gekeurd door een wettelijk erkend organisme. Open haarden - inbouwcassettes op gas: eventueel te voorzien tegen meerprijs alleen voor de appartementen gelegen op de dakverdieping. Een houtkachel of cassette is uitgesloten.

3. ELEKTRISCHE INSTALLATIE PRIVATIEF PER APPARTEMENT De elektrische inrichtingen beantwoorden aan de gegevens van de stroomleverende maatschappij en de reglementen in voege. Ze worden vóór de ingebruikstelling goedgekeurd door een erkende keuringsorganisatie. De elektriciteit van elk appartement wordt aangesloten op een afzonderlijke teller. De tellers staan gegroepeerd in het tellerlokaal of daartoe bestemde plaats. Ieder appartement is voorzien van een schakelbord met automatische zekeringen en differentiële schakelaars. De leidingen zijn volledig ingewerkt in de muren en plafonds van de appartementen, dit volgens de wettelijke voorschriften. De kringen voor de lichtpunten en stopcontacten worden gescheiden uitgevoerd. De verschillende lokalen worden voorzien van de nodige lichtpunten en stopcontacten volgens de aanduiding hierna. De verlichtingsapparatuur is niet voorzien. Deze lijst zal aangepast worden in functie van de afmeting van de appartementen, in principe geldt de hiernavolgende opsomming: Type elektrische installatie van een appartement: vermogen 40A - 230V LIVING /EETPLAATS • 2 lichtpunten met 2 schakelaars • 2 dubbele stopcontacten • 4 enkele stopcontacten • 1 aansluiting COAX + 2 aansluitingen UTP

KEUKEN • 1 centraal lichtpunt met 2 schakelaars • 1 lichtpunt keukenkasten • Aansluiting van alle elektrische apparaten (vaatwas, koelkast, oven, dampkap, fornuis) • 3 dubbele stopcontacten boven werkblad • 1 enkel stopcontact HALL/INKOM • 2 lichtpunten met meervoudige aansteking • 1 stopcontact • Videofoon BADKAMERS • 1 centraal lichtpunt • 1 wandlichtpunt boven lavabo of lavabomeubel • 2 stopcontacten HOOFDSLAAPKAMER • 1 lichtpunt met dubbele aansteking • 1 dubbel stopcontact • 3 enkele stopcontacten • 1 tv distributie voorziening • 1 leiding + afwerking data aan tv (UTP) • 1 leiding + afwerking data-internet (UTP) TWEEDE KAMER OF BUREAU (IDEM INDIEN 3DE KAMER) • 1 lichtpunt met dubbele aansteking • 1 dubbel stopcontact • 2 enkele stopcontacten


37

TERRAS • 1 lichtpunt met voorziene armatuur • 1 stopcontact BERGING • 1 centraal lichtpunt • 2 stopcontacten • 1 voeding wasmachine • 1 voeding droogkast (totaal 4 stopcontacten) TOILET • Schakeling via bewegingsmelder • 1 lichtpunt GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Volgende punten worden aangesloten op de gemeenschappelijke elektriciteitsteller: • • • • • • • • • •

38

Inkomhall, minuterie, Traphal en trapbordessen van alle verdiepingen geactiveerd door een bewegingsmelder. Technische lokalen gelijkvloers Videofoon naast het hekken aan de straatzijde van het domein Bel- en videofonie geheel aan de inkomdeur van het appartementsblok. Lift Verlichting ondergrondse parking Regenwaterpomp Elektrische poort voor inkom ondergrondse parking. Buitenverlichting appartement en paden.


In de nutslokalen blijven de elektrische leidingen zichtbaar in opbouw.

bedienen van het elektrisch deurslot van de inkomhall en van de poort aan straatzijde.

De lichtarmaturen worden in de gemeenschappelijke delen geleverd en geplaatst. Ze zijn representatief voor de standing van het gebouw.

6. BRANDVEILIGHEID

De lichtpunten zijn aangesloten op verschillende kringen, waar nodig voorzien van bewegingsmelder en timer. Noodverlichting is voorzien waar vereist door de brandweervoorschriften.

De gebouwen zullen opgericht worden in overeenstemming met de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordeningen, in voege op datum der toekenning van de bouwvergunning, om te voldoen aan de eisen betreffende de brandveiligheid.

4. LIFTINSTALLATIE In gebouw C & D zijn liften voorzien met 5 stopplaatsen van het merk “ de lift ”. www.delift.be Ze zijn voorzien van de nodige bedieningspanelen waaronder een oproepsysteem en een alarmbel. • • • • •

Capaciteit: minimum 6 personen Bordesdeuren: automatische schuifdeuren Liftkooi: spiegel voorzien van handvatten en fotocel Verlichting: indirecte verlichting en noodverlichting Rolstoeltoegankelijk

D. GARAGEBOXEN, AUTOSTAANPLAATSEN, PARKINGS, FIETSLOKALEN Aan ieder appartement is een ondergrondse parking gekoppeld. Het koppelen van het type parkeerplaats / garage gebeurt in overleg met de koper en volgens beschikbaarheid. De fietsstalplaatsen zijn voorzien naast het gebouw. Er wordt één fietsstalplaats toebedeeld per slaapkamer in het appartement; de fietsrekken zijn voorzien door de bouwheer. De toebedeelde ligging van berging en fietsstalplaats wordt besproken met de verkoper. De bovengrondse autostaanplaatsen worden aangelegd in waterdoorlatende materialen. De ondergrondse garageboxen en autostaanplaatsen zijn ontworpen voor toegang van standaard personenwagens en bevinden zich onder blokken C en D. Ze zijn bestemd voor de blokken A,B,C en D. De inrit naar de ondergrondse parkeerruimte is voorzien in geborsteld gewapend beton of nader te bepalen door de architect.

5. VIDEOFOON EN DEUROPENER

De vloeren zijn in grijs gepolierd beton, de wanden in vlak beton of metselwerk.

Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met hun respectievelijke inkomhall en buitenpoort aan de straat. Ieder appartement beschikt over een drukknop voor het

Toegang tot de ondergrondse niveaus is mogelijk via trappen en liften vanaf gelijkvloerse verdieping van blokken C en D.

De parking zal voorzien worden van een automatische poort met een individuele afstandsbediening en sleutelcontact. Per ondergrondse parkeerplaats wordt er één individuele afstandsbediening en één sleutel voorzien. Er wordt verlichting met bewegingsdetector voorzien ter hoogte van de automatische garagepoort en in de ondergrondse garage. De boxen in de ondergrondse garage worden voorzien van een manuele kantelpoort. Er wordt een lichtpunt voorzien in elk garagebox. De lichtpunten van de autostaanplaatsen worden op de gemeenschappelijke teller geplaatst.

E. BUITENAANLEG, PARK, TUIN Het park wordt aangelegd door de bouwheer volgens het plan van de tuinarchitect. Er wordt extra aandacht besteed aan het behoud van de oude bestaande bomen en het voorzien van een gevarieerde streekeigen buitenaanleg. De omgevingswerken worden afgewerkt na beëindigen van de bouwwerken. Rust en eenvoud creëren is de doelstelling.


39

Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten:

F. ALGEMENE VOORWAARDEN 1. ALGEMEEN Volgende documenten vormen een geheel met verkoopovereenkomst (in volgorde van belangrijkheid) • • • • • •

de

de architectuurplannen het verkoopslastenboek de administratieve bepalingen De onderhoudsgids voor duurzame gebouwen (WTCB) Het keukendossier Het badkamerdossier

Werken die niet expliciet staan beschreven maken geen deel uit van het koopcontract. De stedenbouwkundige vergunning werd goedgekeurd op 08/09/2011 en bekrachtigd door de bestendige deputatie op 05/01/2012. Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit: • • •

40

een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten; een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken; een verrekenbare opdracht voor de materialen of werken welke uit de aanneming gelicht wordt. In voorkomend geval heeft de bouwheer het recht om een administratieve kost van 15% aan te rekenen op het verrekende bedrag.


De termijnen van de uitvoering geschiedt zoals beschreven in de verkoopsovereenkomst.

De koper zal vanaf de voorlopige oplevering van zijn appartement het aandeel in de kosten van de nutsvoorzieningen, ofwel aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel aan de nutsmaatschappijen.

Voor de pleisterwerken kunnen er zich in de eerste jaren ter hoogte van de voegen in de breedplaatvloeren of gewelven en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes voordoen. Dit is normaal gezien de verschillende droogtijden van deze materialen. Ze vertonen geen enkel gevaar van stabiliteit en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij de eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden.

De kosten van de aansluiting en verbruik van de gemeenschappelijke teller worden evenredig verdeeld en doorgerekend volgens de duizendsten per appartement. De kostprijs is bepaald door de leverancier. De centrale verwarming is individueel. Om de aannemer toe te laten in de winterperiode het gebouw tijdig af te werken, zal er mogelijks verwarmd moeten worden. Het verbruik van verwarming valt ten laste van de koper vanaf de voorlopige oplevering (tellers).

De promotor kan voor deze barsten en scheurtjes niet aansprakelijk gesteld worden. Alle bevloeringen en muurbekledingen worden uitgevoerd onder voorbehoud van eventuele tintschakelingen algemeen aanvaard door de kopers.

De elektrische inrichtingen beantwoorden aan de gegevens van de stroomleverende maatschappij en de reglementen in voege. Ze worden vóór de ingebruikstelling goedgekeurd door een erkende keuringsorganisatie.

De verkoper kan de oplevering van de parkings op een ander tijdstip plannen dan de oplevering van de appartementen.

Toepassen van de EPB-normen bij ventilatie: Niet uitvoeren van deze voorzieningen kan bij controle van de overheid leiden tot zeer zware administratieve boetes.

5. PLANNEN EN MATERIALEN

2. PRIJZEN EN BTW

4. AANSLUITINGSKOSTEN

De prijs is vast Er wordt geen prijsherziening toegepast onder voorbehoud van wijzigingen aangevraagd door de koper. Alle vermelde prijzen zijn exclusief BTW. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming ‘handelswaarde’ gehanteerd. Hieronder dient te worden verstaan de particuliere verkoopprijs van de materialen, excl. BTW van de materialen.

Alle tellers, aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, TV-FM distributie,..) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en zijn ten laste van de koper. Het openen en de huur van de tellers zijn eveneens ten koste van de koper. De kosten voor de aansluiting van de rioleringen zijn ten laste van de bouwheer.

• •

ABR verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken) Brand, storm, en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces).

De bouwheer zal, en dit niet later dan op het ogenblik van de authentieke akte, een 100% voltooïngswaarborg stellen. Alle beschreven werken zullen uitsluitend worden uitgevoerd door de aannemers gekozen en aangeduid door de promotor. De werf voldoet aan de geldende veiligheidsvoorschriften. Voorafgaande de voorlopige oplevering wordt het terrein ontdaan van alle werfafval en wordt het gebouw borstelschoon achtergelaten.

3. UITVOERING

De architect plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Bij kleine afwijkingen tussen de verkoopsplannen van de appartementen en de bovenstaande beschrijving, hebben de plannen van de architect voorrang op de beschrijving. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er

zouden zijn, in min of meer, al overtrof het verschil met meer dan één /twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De aanduiding van meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting en maken geen deel uit van huidige verkoopovereenkomst. De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect.

6. WIJZIGINGEN DOOR DE KOPER De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. Hij mag slechts wijzigingen vragen voor de privégedeelten die hij koopt. De wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnen indeling van de appartementen, op aanvraag van de kopers, zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden in het appartement mogen betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking. Deze wijzigingen mogen de technische performanties niet nadelig beïnvloeden. Het betreft het draagvermogen van structuren, thermische en akoestische isolatie.

Hetzelfde geldt voor de goede werking van de elektrische en sanitaire luchttechnische installatie zowel van de andere appartementen als van de gemene delen van het gebouw. Alle wijzigingen dienen schriftelijk aangevraagd te worden, minstens één maand voorafgaandelijk de uitvoering van de betrokken werken. Er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering van de werken of meer algemeen met de werfplanning. Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan. De koper die wijzigingen verlangt aan te brengen, zal aan de aannemer of de leverancier die het werk onder zijn bevoegdheid heeft of voor levering van het materiaal gecontacteerd werd, schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie. De wijzigingen, bijbestellingen of supplementen zijn 50% betaalbaar bij de bestelling en 50% betaalbaar bij de levering. De koper is alleen verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte veranderingen en kan in geen geval verhaal uitoefenen tegen de bouwheer. Evenmin is de bouwheer verantwoordelijk voor eventuele vertragingen in de uitvoeringtermijn van de werken voortspruitend uit deze wijzigingen. Tussenkomst door de koper en eventuele wijzigingen van de oorspronkelijke plannen, of decoratiewerken maken geen deel uit van deze overeenkomst.


41

De kostprijs voor de veranderingen dient verhoogd te worden met de erelonen van de architect. DOOR DE BOUWHEER De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. De bouwheer behoudt zich het recht om wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkooplastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen enz.) of om redenen van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. Uiteraard mag er geen afbreuk gedaan worden aan de aangeboden kwaliteit of het esthetisch uitzicht in de geest van voorgaande lastenboek. Geen enkele van deze eventuele wijzigingen kan aanleiding geven tot enige prijsverandering of schadevergoeding.

7. BETALINGEN Aangezien de betalingen eisbaar zijn volgens de verschillende stadia van afwerking, zal de factuur vergezeld zijn van een certificaat van de architect als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn.

42


Elk eisbaar bedrag, hetwelk niet op de vervaldag vereffend is, zal van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling verhoogd worden met een vaste en onverminderde forfaitaire schadevergoeding van 10% van het verschuldigd bedrag. De koper zal alle kosten dragen die voortvloeien uit de niet naleving van zijn verbintenissen. Geen enkel geschil, welke er ook de oorzaak van zou zijn, geeft de koper het recht zijn betaling te schorsen. Indien er meerdere kopers zijn van eenzelfde kavel zijn zij solidair en ondeelbaar verbonden, zowel hun erfgenamen of opvolgers ten alle titel.

8. CONTROLE VAN DE WERKEN - WERFBETREDING De koper mag enkel de werf betreden indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak. Het is de koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn appartement, vóór de voorlopige oplevering ervan. Dit zou de aannemer van de verkoper ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar / Koper(s) voor wat betreft zijn werk. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de aannemer of zonder zijn toelating, geldt als voorlopige aanvaarding van de betrokken privatieve delen door de koper.

9. OPLEVERING VOORLOPIGE OPLEVERING PRIVATIEVE GEDEELTEN Wanneer de privatieve gedeelten van het verkochte goed voldoende afgewerkt zijn om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming, zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering, zelfs wanneer nog kleine onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. De voorlopige oplevering geschiedt zoals beschreven in de verkoopovereenkomst. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN De voorlopige oplevering van de gemene delen geschiedt zoals beschreven in de verkoopsovereenkomst. De wettelijke 10-jarige aansprakelijkheid zoals bepaald in art 1792 en 2270 van het B.W. , van de verkoper, bouwheer, architect en aannemers vangt aan bij de voorlopige oplevering. Na de voorlopige oplevering, het zij stilzwijgend of geschreven is de verkoper niet meer aansprakelijk voor de zichtbare gebreken (art. 1642 van het B.W.) DEFINITIEVE OPLEVERING De koper zal ten laatste in de loop van de 11de maand na de voorlopige oplevering van het privatief gedeelte, de bouwheer in kennis stellen per aangetekend schrijven van de opmerkingen welke hij nog heeft in verband met de werken vermeld in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering en in verband

met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn. De bouwheer dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te formuleren en zich akkoord te stellen met de koper over de uitvoeringsmodaliteiten van de nog uit te voeren werken. Indien de bouwheer nalaat binnen de 2 maanden te antwoorden op de opmerkingen van de koper wordt hij verondersteld akkoord te zijn. Indien de koper daarentegen nalaat in de loop van de hiervoor bepaalde termijn zijn opmerkingen te formuleren dan wordt hij verondersteld het appartement zonder voorbehoud definitief aanvaard te hebben. Een jaar na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal worden overgaan tot de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen met dien verstande echter dat ook hier de syndicus en de architect van het gebouw uitgenodigd worden en dat zij overgaan tot deze definitieve oplevering in hun hoedanigheid van gevolmachtigden van alle mede-eigenaars. Voor zoveel als nodig geeft iedere koper reeds nu volmacht aan de syndicus en de architect om hem te vertegenwoordigen bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en dit zowel bij de voorlopige oplevering als bij de definitieve oplevering.

10. INBEZITNEMING De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs betaald is. De bouwheer is er niet toe

gehouden het appartement en / of garage te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betaling schaal. Elk uitstel, veroorzaakt door het niet betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de koper.

11. ONDERHOUD VAN DE GEBOUWEN De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de handleiding van het onderhoud van gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (WTCB). Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting.

12.VOLMACHT De kopers geven onherroepelijk volmacht aan de bouwheer om namens hen de statuten van de gebouwen te wijzigen of te verbeteren, en ten dien einde alle akten te ondertekenen, voor zover de wijzigingen of verbeteringen geen betrekking hebben op hun privatief.

Opmerking

Deze brochure werd met de grootste zorg opgemaakt maar kan nog fouten bevatten. De inhoud is echter indicatief en kan tijdens het bouwproces aangepast worden door omstandigheden. De documenten die ter ondertekening bij aankoop worden voorgelegd zijn prioritair t.o.v. deze brochure.


43

sanitaire toestellen TOILET

De toestellen kunnen per appartement verschillen. Foto’s dienen enkel ter illustratie en zijn niet bindend. De toestellen worden gekozen bij “Van Marcke.”

Keramag renova plan porseleinen handwas-bakje 40 x 25 cm met Lana toiletkraan in chroom.

Ideal Standaard eco badmengkraan met Hansgrohe handdouche met flexibel in chroom.

Voorzien van douchethermostaat Ideal Standard ceratherm 50 in chroom met handdouche Hansgrohe op glijstang 60 cm.

Dubbele lavabo Van Marcke Luiro 120 cm in kunstmarmer op een onderbouwmeubel van 120 x 50 cm in wit met 2 deuren en spiegelpaneel 120 cm + eengreepsmengkraan Ideal standaard Eco in chroom.

Novellini Lunes G draaideur in helder glas, 90 cm, met matchroom profiel, zonder vaste wand.

of naargelang het plan, een VM Origine Swing schuifdeur in helder glas met chroomprofiel zonder vaste wand. (140 cm)

Geberit Sanbloc inbouwelement met Geberit Sigma 01 wit bedieningspaneel

Van Marcke Lano handdoekring en papier-houder in messing

Ideal Standard Simplicity wit hangtoilet met witte zitting.

BADKAMER Van Marcke Porto acryl bad 170 x 75 cm in wit met verchroomde grepen.

44


In bepaalde appartementen ook voorzien van een Ideal Standard Connect lavabo van 60 cm in wit porselein met spiegel, voorzien van Ideal standard Eco eengreepsmengkraan in chroom.

DOUCHE RUIMTE Van Marcke Esqu douchetub wit Acryl 120 x 90 x 3,5 cm of 140 x 90 x 3,5 cm naargelang het plan


45

Residenties

Central Park

BOUWHEER: Ecoscape bvba Ravenbosstraat 22 8020 Oostkamp 0475 75 26 03 info @ ecoscape.be www.ecoscape.be

VERKOOPSKANTOREN: Axel Lenaerts Makelaars Kortrijksesteenweg 390 9000 Gent 09 245 24 24 gent @ axellenaerts.be www.axellenaerts.be

Dewaele Vastgoed & advies Kouter 98 9000 Gent 09 234 34 34 gent @ dewaele.com www.dewaele.com

Agence Rosseel Kortrijksesteenweg 74 9000 Gent 09 280 20 08 info @ rosseel.be www.rosseel.be

Central Park Zwijnaarde

Recommend Documents