Terreinfiche : Bedrijventerrein Eiland Zwijnaarde
1. ALGEMEEN Het Eiland Zwijnaarde is een regionaal bedrijventerrein in het Gentse, gelegen tussen de Ringvaart, Boven-Schelde en de Tij-arm van de Schelde. Het gebied is voorbehouden voor de ontwikkeling van watergebonden logistieke activiteiten en voor hoogwaardige kennisbedrijvigheid. Een slim, duurzaam en ecologisch logistiek park/bedrijventerrein wordt vooropgesteld. In 2007 werd het inrichtingsplan van het bedrijventerrein Eiland Zwijnaarde door alle partners goedgekeurd. De grondeigenaren op deze site zijn Stad Gent en Stadsontwikkelingsbedrijf Gent (SOGent), Provincie Oost-Vlaanderen, Participatiemaatschappij Vlaanderen (PMV), POM Oost-Vlaanderen, Alinso NV (DOMO REAL ESTATE) en Waterwegen en Zeekanaal NV. Deze partijen wensen tot een realisatie van het project te komen, in het belang van de partners enerzijds en in het belang van Vlaanderen anderzijds. Ruimte voor ondernemen en ruimte voor groen zijn immers schaars in Vlaanderen. Op heden zijn twee partijen actief, met name de NV Eiland Zwijnaarde (SOGent + POM OVL + Alinso NV + PMV) en W&Z NV. Beide partijen staan gezamenlijk in voor de ontwikkeling en inrichting van het bedrijventerrein. Het gedeelte NOORD (ten noorden van E40) is in eigendom bij W&Z. 2014 Uitgifte Eiland Zwijnaarde – NOORD
Pagina 1 van 10
2. SITUERING
Het bedrijventerrein is gelegen op een strategische bimodale toplocatie in de Vlaamse Ruit, in het centrum van Europa.
Het bedrijventerrein bevindt zich op het hoofdwaterweggenet in Vlaanderen én in Europa, en takt aan op het Europese Seine-Schelde traject, dat het bekken van Rotterdam met dat van Parijs verbindt. De site is uitgesproken watergebonden.
Het bedrijventerrein is gelegen in de oksel van de verkeerswisselaar van de hoofdwegen E40/E17, met een directe aantakking op de R4 (primaire weg), die onmiddellijk toegang geeft tot het hoofdweggenet (E40 / E17 / R4).
Het Eiland Zwijnaarde is een regionaal bedrijventerrein in het Gentse, gelegen tussen de Ringvaart, Boven-Schelde en de Tij-arm van de Schelde.
De site is een absolute zichtlocatie, gelegen tussen E40 en R4.
2014 Uitgifte Eiland Zwijnaarde – NOORD
Pagina 2 van 10
3. BESTEMMING EN OPPERVLAKTE In het gebied worden twee grote zones ontwikkeld: een watergebonden TDL zone (Transport-Distributie en Logistiek) (PAARSE ZONES) en een zone voor kennisbedrijvigheid (BLAUWE ZONES). Voorliggend voorstel tot uitgifte slaat aldus op het gedeelte ten noorden van E40 en ten zuiden van R4 (gedeelte in eigendom en beheer bij W&Z). Dit gebied beslaat een oppervlakte van 12 ha.
2014 Uitgifte Eiland Zwijnaarde – NOORD
Pagina 3 van 10
4. AMBITIENIVEAU Het ambitieniveau is hoog voor dit bedrijventerrein. Het gebied is ook een zichtlocatie bij uitstek (tussen E40 en R4 / knooppunt E40-E17 / zuidelijke toegangspoort van Gent), dus aandacht voor visuele inkleding en vormgeving is heel belangrijk. Het project kent ook uitgesproken groenstructuren (ecologische oeverstrook, brede groenassen en een zichtheuvel van 35m hoog). Doel van EILAND NOORD is om hier één (of twee) grote (internationale) watergebonden spelers aan te trekken, met oog voor uitstraling, duurzaamheid én toegevoegde waarde.
2014 Uitgifte Eiland Zwijnaarde – NOORD
Pagina 4 van 10
5. PROGRAMMA EN TIMING Bestemming: Het goedgekeurde afbakenings-R.U.P. voor het grootstedelijk gebied Gent legt het merendeel van de actuele bestemmingen in Eiland Zwijnaarde vast. De hoofdbestemming is deze van gemengd regionaal bedrijventerrein. Daarnaast zijn met symbolen in overdruk op het grafisch plan een reservatiegebied voor de aanleg van R4-zuid, de verplichte ontsluitingswijze van het bedrijventerrein, de mogelijkheid van de aanleg van een uitzichtheuvel op de gesaneerde blackpoint en de verplichte aanleg van een natuurlijke oeverstrook langs de tij-arm van de Schelde aangegeven. In het gemengde regionale bedrijventerrein zijn dienstverlenende bedrijvigheid, onderzoeksen ontwikkelingsactiviteiten en kennisintensieve productie van goederen, logistiek (op- en overslag, voorraadbeheer, groupage en fysieke distributie) en groothandel, watergebonden industrie (productieactiviteiten) toegelaten. Autonome kleinhandel en kantoren, agrarische productie, opslag in open lucht met uitzondering van containers voor de watergebonden industrie, productie en verwerking in open lucht en SEVESO-inrichtingen zijn er verboden. Eigendomsstatus: Alle gronden zijn in eigendom van en/of in beheer bij W&Z. Overdrachtsvorm : Concessie op lange termijn Ontsluiting : Wat de ontsluiting via de binnenvaart betreft, is Eiland Zwijnaarde gelegen langsheen de Schelde en de Ringvaart om Gent. Deze waterlopen en kanalen zijn bevaarbaar voor schepen tot 3.200 ton en uitbreidbaar tot 4.400 ton (CEMT-klasse Vb). De site is via de Ringvaart verbonden met de Seine – Scheldeverbinding die als Europees TEN-T project wordt uitgevoerd in Frankrijk en België. Vanaf 2016 wordt het daarmee voor binnenschepen tot 4400 ton mogelijk om van Vlaanderen naar Parijs te varen, en door te varen naar Rotterdam. Bedrijventerrein Eiland Zwijnaarde wordt voor weg- en vrachtverkeer ontsloten via de R4, die rechtstreeks toegang geeft tot het bedrijventerrein. Watergebonden infrastructuur: Op de percelen die grenzen aan het kanaal kunnen kaaimuren gebouwd te worden ten behoeve van de overslag van en naar het binnenschip. Deze kaaimuren kunnen in PubliekPrivate Samenwerking (PPS) gebouwd worden, waarbij W&Z 80% van de kosten van de bouw voor haar rekening neemt. Meer informatie over deze PPS-regeling is terug te vinden via onderstaande link. http://www.wenz.be/Transport_en_Logistiek/Steunmaatregelen/PubliekPrivate_Samenwerking.html Timing • april 2014 : opening hoofdontsluiting R4 • zomer 2014: bouwvergunningsaanvraag wegenis en (nuts-)infrastructuur • februari 2015: aanleg wegenis en (nuts-)infrastructuur • oktober 2015: realisatie wegenis en (nuts-)infrastructuur • 2015 – 2016: vestigingsmogelijkheden bedrijven en aanleg mogelijke kadeinfrastructuur
6. KANDIDATUUR Bedrijven kunnen zich kandidaat stellen voor gronden op bedrijventerrein Eiland Zwijnaarde door het invullen en doormailen van onderstaande invulfiche. Meer informatie is te bekomen bij W&Z, Michel Deveen T 09/292.11.94 E
[email protected])
2014 Uitgifte Eiland Zwijnaarde – NOORD
Pagina 5 van 10
BEDRIJVENTERREIN EILAND ZWIJNAARDE Invulfiche voor de kandidaat gebruiker
1. Gegevens van de kandidaat - gebruiker Bedrijf
:………………………………………………………………………………….
Gemachtigde :…………………………………………………………………………………. Contactpersoon:…………………………………………………………………………………. Functie
:…………………………………………………………………………………
Adres
: ……………………………………………………………………………..… …………………………………………………………………………………..
Telefoon
:..…………………………………………………………………………………
Fax
:………………………………………………………………………………….
E-mail
:.…………………………………………………………………………………
Website
:………………………………………………………………………………….
2. Voorstelling van het bedrijf 2.1 Huidige activiteiten ………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………..
2.2 Omzet per jaar ………………………………………………………………………………………………….. 2.3 Huidig vervoer via de waterweg
…………………………………………………………………………………………………..
2014 Uitgifte Eiland Zwijnaarde – NOORD
Pagina 6 van 10
………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………..
3. Motivatie en gebruik van de site 3.1 Waarom verkiest u het terrein Eiland Zwijnaarde NOORD? ………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………….
3.2 Welke oppervlakte wenst u op Eiland Zwijnaarde in gebruik te nemen? Minimaal
m²
Maximaal
m²
3.3 Voor welke zone(s) op het bedrijventerrein wenst u zich kandidaat te stellen? (schrappen wat niet past)
Eerstelijns watergebonden zone Tweedelijns watergebonden zone Niet-watergebonden zone Exploitatie ROC
3.4 Toekomstige activiteiten Logistiek & goederenbehandeling Verwerkende industrie: goederensoort: Bulkgoederen (zand, grind, agrarische producten, afvalstoffen, …) Containers (20’-40’-45’ – afvalcontainers) Palletgoederen Conventioneel stukgoed (zakgoed, big bags, …) Projectlading Andere (vrij tekstvak) Terminal-operator Recreatie (jachthaven, watersportvereniging,…) Detailhandel (scheepsonderdelen, -uitrusting, -bevoorrading,…) Scheepswerf/-herstelling Projectontwikkeling Andere
Ruimere omschrijving: ………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………..
2014 Uitgifte Eiland Zwijnaarde – NOORD
Pagina 7 van 10
………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………..
3.5 Zijn de geplande activiteiten vergunningsplichtig? In welke milieuklasse zullen deze activiteiten vallen? ………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………..
3.6 Plan of schets van toekomstige invulling van de site (toe te voegen): •
Productie en opslagruimte…………………………m²
•
Kantoorruimte………………………………………. m²
•
Ev. Showroom…………………………………………m²
•
Parking personenwagens…….…………………… m²
•
Parking vrachtwagens………………………………..m²
•
Andere ( welke? )……………………………………. m²
………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………..
3.7 Voorziene maatregelen die kunnen bijdragen tot duurzaamheid en C02-neutraliteit ………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………..
3.8 Voorziene ingrepen die bijdragen aan een duurzame en achritecturale hoogstaande site (zichtlocatie E40 én R4) ………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………..
3.8 Verwachte tewerkstelling op het moment van vestiging: …………………………………………………………………………………………………..
2014 Uitgifte Eiland Zwijnaarde – NOORD
Pagina 8 van 10
………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………..
4. Mobiliteit 4.1 Personenvervoer : verwacht aantal werknemers ………. per wagen/per dag ………. per fiets/per dag ………. met openbaar vervoer/per dag verwacht zakelijk vervoer ………. aantal bezoekers/per dag ………. aantal klanten/per dag
4.2 Goederenvervoer : Wegverkeer: verwacht aantal vrachtwagens/per dag ………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. Vervoer via de waterweg: verwacht volume : …………. Ton/m³/TEU per jaar waarvan: ………. Ton/m³ lossen klassieke materialen ………. Ton/m³/TEU lossen van afval, containers, zware of ondeelbare stukken ………. Ton/m³ laden klassieke materialen ………. Ton/m³/TEU laden containers ………. Ton/m³ laden van afval, ondeelbare en zware stukken
5. Investeringen Raming van de geplande investeringen in grond, gebouwen en materiaal ………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. 6. Realisatie Aanvang van de bedrijfsactiviteiten voorzien op ………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………..
2014 Uitgifte Eiland Zwijnaarde – NOORD
Pagina 9 van 10
…………………………………………………………………………………………………..
Hiermee verklaar ik dit aanvraagformulier naar best vermogen en naar waarheid te hebben ingevuld.
Datum: ……………………………. Handtekening: ……………………………………
2014 Uitgifte Eiland Zwijnaarde – NOORD
Pagina 10 van 10
