Residentie PARK VIEW 4. Verkaveling Hundelgemsesteenweg-Eindeke te Gentbrugge

Residentie PARK VIEW 4

Verkaveling Hundelgemsesteenweg-Eindeke te Gentbrugge

LASTENBOEK dd. 08/01/2014

BESCHIJVING VAN DE LOTEN LOT 02- RUWBOUWWERKEN LOT 03- DAKWERKEN LOT 04- BUITENSCHRIJNWERK LOT 05- BINNENSCHRIJNWERK LOT 06- BEPLEISTERINGSWERKEN LOT 07- CHAPE & ONDERVLOEREN - VLOEREN & FAIENCE LOT 08 - METAALWERKEN LOT 09 - KEUKENS LOT 10 - SANITAIRE INSTALLATIE LOT 11 - ELEKTRISCHE INSTALLATIE LOT 12 - LIFTINSTALLATIE LOT 13 - CENTRALE VERWARMING LOT 14 - SCHILDERWERKEN LOT 15 - VENTILATIE LOT 16 - INKOMAFWERKING LOT 17 – OMGEVINGSAANLEG ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

Bestek dd. 08/01/2014

Residentie PARK VIEW 4 en 5

Blz. 2 van 18

L O T 02

Ruwbouwwerken

2.01

Afbraak- en Opruimingswerkzaamheden Afbraak van de bestaande opstallen, opruiming van het puin en het bouwrijp maken van het bouwterrein.

2.02

Grondwerken - algemene bepalingen Het stutten, beschoeien van bouwputten, sleuven, enz. Het tijdelijk stockeren van grond.

2.03

Uitgravingen Uitgraven van het volume grond tot op diepte voor aanzet van de te realiseren bouwconstructie.

2.04

Aanvullingen - uitgegraven grond De aanvullingen van de ruimten tussen bouwputten en bouwvolumes, met grond afkomstig van de uitgravingen.

2.05

Aanvullingen - gestabiliseerd zand Alle nodige aanvullingen bij niet voldoende draagkrachtige grond.

2.06

Afvoer van grond Grondoverschot afkomstig van de uitgravingen en na de nodige aanvullingen, wordt door de aannemer afgevoerd overeenkomstig de vigerende wetgeving en voorschriften.

2.07

Aardingslus In overeenstemming met de vigerende wetgeving. De aardingslus wordt onder de funderingszolen geplaatst en bestaat uit een massief, blank koperen geleider met ronde doorsnede van min. 35 mm2. De spreidingsweerstand moet kleiner zijn dan 30 Ohm.

2.08

Funderingen in gewapend beton Gewapend beton voor fundering, aan te wenden overeenkomstig studie ingenieur.

2.09

Rioleringen - algemene bepalingen Alle rioleringen zijn aan te leggen overeenkomstig de vigerende wetgeving en voorschriften. Met inbegrip van alle grondwerken, beton-, metsel-, bezettings- en asfalteringswerken, drooghouden van de putten en sleuven.

2.10

Put type : toezichtsput enkel Het uitvoeren van alle enkelvoudige toezichtsputten, in de afmetingen aangegeven op de plannen. Deze post omvat alle werken met uitzondering van het deksel. Het is de aannemer toegelaten de put uit te voeren in prefab : pvc of beton.

2.11

Put type: toezichtsput met reukafsluiter Het uitvoeren van alle dubbele toezichtsputten met reukafsluiter, in de afmetingen aangegeven op de plannen. Deze post omvat alle werken met uitzondering van het deksel. Het is de aannemer toegelaten de put uit te voeren in prefab : pvc of beton.

2.12

Deksels Deksels en kaders water- en reukdicht, langs weerszijden ingestreken met bitumen of een roestwerende verf. Zij worden geplaatst op de toezichtsputten.

Bestek dd. 08/01/2014


Blz. 3 van 18

2.13

Rioleringen in PVC-buizen Alle ondergrondse rioleringsleidingen in de diameter overeenkomstig de studie, BENOR gekeurd.

2.14

Waterkerende slabben Naar keuze van de aannemer: bitumenvilt of polyethyleenmembraan. Deze post omvat alle leveringen en werken m.b.t. het uitvoeren van goede waterkeringen, in het bijzonder in volgende gevallen: -De grondaanzet van muurconstructies. -Overige aanzetten van muurconstructies (plat dak, terras,..) -In muurconstructies boven gevelopeningen.

2.15

Geprefabriceerde betondelen - algemene bepalingen Geprefabriceerde elementen in beton worden in de fabriek vervaardigd. Al of niet van toepassing, overeenkomstig studie ingenieur. Alle elementen zijn berekend in functie van de belastingen aan dewelke zij onderworpen zijn tijdens vervoer, montage en bij hun definitieve functie in het gebouw.

2.16

Beton gewapend - beton Overeenkomstig studie ingenieur.

2.17

Beton gewapend - waterdicht beton Het gebouw is onderkelderd. De vloerplaat en buitenwanden worden waterdicht uitgevoerd. Overeenkomstig studie ingenieur.

2.18

Beton gewapend - bekisting Overeenkomstig studie ingenieur.

2.19

Beton gewapend - warmte isolerende verloren bekisting Overeenkomstig studie ingenieur. Houtwolcementplaat: wordt gebruikt ofwel als verloren bekisting ofwel als warmte isolerende plaat die na het ontkisten van het beton en voor de bepleistering wordt aangebracht. Het is de aannemer toegestaan deze plaat te vervangen door een ander, in alle opzichten, gelijkwaardig materiaal.

2.20

Beton gewapend - wapening Overeenkomstig studie ingenieur.

2.21

Terrassen De terrassen op het gelijkvloers en van de penthouses worden mee uitgevoerd in beton, geïsoleerd afgewerkt met terrasbeplanking in hardhout.

2.22

Terrassen in architectonisch beton De terrassen worden uitgevoerd in architectonisch beton. De balkondoorvoer en/of spuwer (regenwaterafvoer) wordt bij de prefabricage voorzien.

2.23

Staal - algemene bepalingen Berekeningen, ontwerp, fabricage, montage, oppervlaktebehandeling: overeenkomstig wetgeving, normen en voorschriften terzake.

2.24

Bovengronds metselwerk - algemene bepalingen De stenen zijn gaaf en gelijkmatig van vorm en uitzicht. De mortels zijn aangepast aan de aard van het metselwerk. Gegalvaniseerde spouwankers worden mee ingewerkt in geval van spouwmuren. Alle metselwerk is pas, vlak en in het lood. Met de nodige open stootvoegen.

Bestek dd. 08/01/2014


Blz. 4 van 18

2.25

Dragende wanden Uit te voeren in diktes en materiaal volgens studie van de ingenieur. Alle zichtbaar blijvend metselwerk meegaand op te voegen.

2.26

Niet dragende wanden Alle niet dragende wanden in appartementen worden uitgevoerd als lichte scheidingsmuren in gipsblokken of cellenbetonblokken. Bij gipsblokken worden de niet betegelde wanden afgewerkt met een microfilm lijm en glad opgeleverd. Bij cellenbetonblokken wordt voorzien een plamuurlaag. In dikte zoals aangeduid op plan.

2.27

Gevelmaterialen De buitengevels worden uitgevoerd in een geïsoleerd gevelpleistersysteem. Het meerlaagssysteem bestaat uit thermische isolatiepanelen waarop vervolgens een wapeningsmortel, weefsel en eindlaag wordt aangebracht. Op het gelijkvloers wordt een plintstrook in blauwe hardsteen voorzien. De buitengevels van de fietsenbergingen worden uitgevoerd in gevelsteen al dan niet in combinatie met elementen in architectonisch beton. Een en ander zoals aangeduid op plan.

2.28

Spouwmuurisolatie Zie ook voorgaand punt. Alle buitenmuren wordt over de volledige oppervlakte warmte geïsoleerd. De gevelisolatie maakt deel uit van het totale gevelbekleding systeem. De types en diktes van de gevelisolatie worden nauwkeurig bepaald door de Architect in samenspraak met de EPB-verslaggever. In alle spouwmuren wordt over de volledige oppervlakte tegen het binnenspouwblad een isolatieplaat aangebracht. Een geventileerde luchtspouw is voorzien, tenzij bij gevelpleisters.

2.29

Voegwerken parament Alle zichtbaar paramentmetselwerk wordt gevoegd tenzij de gevel uitgevoerd wordt door middel van verlijming of dunbedmortel.

2.30

Natuursteen Alle zichtbare vlakken zijn geschuurd; alle kanten zijn recht en gaaf zonder afbrokkelingen. In alle gevallen wordt in functie van de toepassing met zo groot mogelijke lengten of oppervlakken gewerkt. Opstoppen of mastikeren is niet toegestaan. Inclusief mortels, bevestigingsmiddelen, verankeringssystemen, voegvullingen, enz.

2.31

Technische leidingschachten De aannemer kan beschikken over de leidingschachten op plan aangeduid. Daarbinnen mag hij naar eigen goeddunken, op de meest efficiënte wijze, verschillende kanalen of buizen installeren en aansluitingen van toestellen of lokalen erop combineren met dien verstande dat voldaan is aan de voorschriften en de normen dienaangaande opgelegd.

LO T 03 3.01

Dakwerken

Dakbekledingen - algemene bepalingen Voor elke uitvoering levert de aannemer schriftelijk een 10-jarige waarborg af voor volledige waterdichtheid van de dakbekleding. De aannemer kan de werken slechts laten uitvoeren door een onderaannemer die een erkend dakdichter is. De onderaannemer dient aangesloten te zijn bij de in zijn sector gekende

Bestek dd. 08/01/2014


Blz. 5 van 18

verzekeringspolis die zich borg stelt voor de 10-jarige waarborg van volledige waterdichtheid van de dakbekleding. 3.02

Dakbekleding - platte daken De platte daken worden voorzien van een dampscherm, isolatie conform de EPB richtlijnen en een waterdichtingsmembraan, zijnde een totaalsysteem met technische goedkeuring en als dusdanig uitgevoerd.

3.04

Dakbekleding - dakopstanden Uitgevoerd binnen het totaalsysteem met technische goedkeuring en als dusdanig uitgevoerd.

3.05

Dakrandprofielen en muurkappen De dakranden en muurkappen wordt uitgevoerd in alu-profiel en/of zink.

3.06

Tapbuis De hemelwaterafvoer van alle platte daken gebeurt via tapbuizen, combineerbaar met enerzijds het dakdichtingssysteem en anderzijds het afvoerleidingenstelsel.

3.08

Regenafvoeren Regenafvoerbuizen worden voorzien in de technische schachten, de terrasbergingen en in/op gevels in aangepaste diameter en materialen. Van hieruit wordt het regenwater van de daken opgevangen in de diverse regenwaterputten voor maximaal hergebruik van het regenwater.

3.09

Balkondoorvoeren Voor alle hemelwaterafvoer van balkons kant private tuinen wordt gebruik gemaakt van een aangepast afvoerrooster ingewerkt in het architectonisch beton. Zij zijn van het type prefab ingestort afvoerelement rechtstreeks gekoppeld aan de afvoerbuis die het regenwater afvoert èn het water van het balkon. De balkons kant park zijn voorzien van een spuwer.

3.10

Automatisch openende rookevacuatiekoepels Elke traphal wordt op het bovenste niveau steeds voorzien van een aangepaste koepel voor evacuatie van rookgassen in geval van brand teneinde de veiligheid in geval van brand te optimaliseren.

L O T 04

Buitenschrijnwerk

4.01

Ramen en deuren Het buitenschrijnwerk zal bestaan uit hoogwaardige aluminium profielen met voor een optimale warmte-isolatie. Het type en de kleur wordt bepaald door de architect in het totaalconcept van het gebouw. Dimensionering overeenkomstig desbetreffende voorschriften terzake wbt. berekening, kwaliteit, windbelasting, ventilatie,… De deuren van de terrasbergingen worden uitgevoerd in aluminium schrijnwerk. Het kleur wordt bepaald door de architect in het totaalconcept van het gebouw. Overeenkomstig desbetreffende voorschriften terzake wbt. berekening, kwaliteit, windbelasting, ventilatie,…

4.02

Beglazing - algemene bepalingen

Bestek dd. 08/01/2014


Blz. 6 van 18

Het type en de samenstelling van de beglazing wordt bepaald door de architect in nauwe samenspraak met de EPB-raadgever overeenkomstig de voorschriften terzake wbt.berekening, verwerking, materialen, glasdikte, windbelasting,.. 4.03

Isolerende beglazing – dubbel glas: helder Alle ramen worden voorzien van superisolerende beglazing K 1,1 in overeenstemming met de normen van de EPB-raadgever. Komt voor in alle buitenramen en –deuren cfr. plannen architect.

4.04

Venster- en deurbeslag - algemene bepalingen Alle voorkomend beslag is geëigend voor de specifieke toepassing en qua uitzicht zoveel mogelijk op elkaar afgestemd. Alle beslag wordt bijgesteld en gesmeerd opgeleverd

4.05

Venster- en deurbeslag - draai Beslag bruikbaar voor het sluiten van gewone naar binnen of buiten draaiende enkele of dubbele ramen en/of raamdeuren. Scharnieren in de kleur van de ramen, handgreep geanodiseerd aluminium of in de kleur van de ramen.

4.06

Venster- en deurbeslag - draaikip Beslag bruikbaar voor het sluiten van draai-kip ramen en/of raamdeuren. Scharnieren in de kleur van de ramen, handgreep geanodiseerd aluminium of in de kleur van de ramen. Het raam in kipstand kan onmogelijk geopend of opgelicht worden van buitenuit.

4.07

Venster- en deurbeslag - buitendeur Beslag bruikbaar voor het sluiten van buitendeuren. Scharnieren in de kleur van de ramen. Inkomdeur hal: deurtrekker in inox op beide zijden. Sasdeur: deurtrekker in inox op de buitenzijde, halve kruk op binnenzijde

4.08

Raamdorpels Alle ramen worden voorzien van aangepaste dorpels horende bij het schrijnwerk ; met uitzondering van de ramen rechtstreeks geplaatst op de terrassen.

4.09

Terrasleuningen in metaal of aluminium Een geheel samengesteld volgens tekening architect. Het geheel is stevig verankerd in de omliggende constructies en is in gemoffeld metaal of in aluminium volgens tekening architect.

L O T 05

Binnenschrijnwerk

5.01

Standaarddeuren Schilderdeuren van het stompe type - 40 mm dikte – honingraat vulling bekleed met een hardboardplaat. Omlijsting in Noors vuren of Europees grenenhout of MDF. Binnenbekleding in multiplex. Minimaal 3 paumellen per deurblad. Deurkrukken en slotplaten in aluminium. Insteekslot met dag- en nachtsluiting. Voorzien voor de binnendeuren in de appartementen, volgens aanduiding op plan.

5.02

Brandvertragende deuren De inkom van elk appartement wordt van een brandvertragende deur Rf30’ teneinde de verspreiding van brand zoveel mogelijk tegen te gaan en voorzien van spionoog, 3puntssluiting en veiligheidsslot. Deze deuren zijn analoog zijn voorzien van een Benorlabel. Omlijsting en binnenbekleding idem als "standaarddeuren". Minimaal 3

Bestek dd. 08/01/2014


Blz. 7 van 18

paumellen per deurblad. Hang- en sluitwerk conform "standaarddeuren". Eveneens voorzien aan technische lokalen en evacuatiewegen cfr. brandnorm, volgens aanduiding op plan. 5.03

Deurdrangers In overeenstemming met de geldende normering worden alle brandwerende deuren aan technische lokalen en evacuatiewegen voorzien van een automatische deurdranger.

5.04

Glazen deuren Glazen deurgeheel (helder glas) in houten kader. Voorzien voor de tussendeur living/inkom in de privatieven, volgens aanduiding op plan.

5.05

Buisbekledingen Rond afvoerleidingen en verluchtingsbuizen waar nodig (niet in technische lokalen, berging, e.d.).

5.06

Vestiaire, kasten en meubilair Zijn louter indicatief op de plannen aangeduid en zijn niet inbegrepen.

L O T 06

Bepleisteringswerken

6.01

Binnenbepleistering - algemeen Omvat alle mogelijke werken ter voorbereiding van de ondergrond (verwijderen van losse delen, voorbehandeling met primer,..., waar nodig het aanbrengen van wapeningsweefsel). De bepleistering wordt uitgevoerd overeenkomstig de regels van de kunst voor uitvoering van plafonneerwerken (tekst van het nationaal verbond der aannemers plafoneerders, cementeerders, classificatie : normaal werk ), t.t.z.: met de regel gerecht en in het lood, hoeken loodrecht en haaks.

6.02

Binnenbepleistering - micro gipspleister op glad beton of silicaatsteen Een gipspleister wordt in zeer dunne laag aangebracht op alle glad bekist beton, silicaatsteen en gipsblokken in appartementen (plafonds van het type prefab beton elementen, alle beton-/silicaatsteen wanden en plafonds in traphallen en liftsassen). Vissebekvoegen in plafonds worden opgevuld en geëgaliseerd.

6.03

Binnenbepleistering - gipspleister Een degelijk traditioneel pleisterwerk wordt aangebracht op alle baksteenmetselwerkwanden en op alle zichtbare zijden van kolommen en balken. De wanden in zichtbaar blijvend metselwerk voor lokalen van gemeenschappelijk nut worden niet bepleisterd.

6.04

Afwerking kelderverdieping De plafonds van de kelderverdieping zijn grijze, gladde beton. uitgevoerd in effen meegaand gevoegde betonsteen of silicaatsteen.

L O T 07

Chape & Ondervloeren Vloeren & Faience

CHAPE & ONDERVLOEREN Bestek dd. 08/01/2014

Muren worden

(Te voorzien in de privatieve delen.)


Blz. 8 van 18

7.01

Vloerisolatie Isolerende uitvullingslaag, dikte cfr. de geldende normeringen, aan te brengen over de volledige vloeroppervlakte van de privatieven.

7.02

Contactgeluidsisolatie Een elastische laag uit geëxtrudeerd PE schuim, als contactgeluidsisolatie tussen de uitvullingslaag en de dekvloer. Van toepassing op alle tussenvloeren der privatieven.

7.03

Chape - cementchape De chape wordt effen afgetrokken. Rondom tegen opgaande constructies wordt randisolatie geplaatst. Van toepassing over de volledige vloeroppervlakte der privatieven waarop later tegels of andere bevloering zal worden aangebracht.

VLOEREN Gemene delen 7.04

Bevloering inkomhallen en lifthallen De vloeren van inkomhallen en lifthallen worden bekleed met keramische tegels. Een voldoende grote anti-vuilmat wordt ingewerkt in elke inkomhal. De liftsassen in de kelder worden eveneens voorzien van keramische tegels en plinten.

7.05

Trappen Alle binnentrappen worden uitgevoerd in zichtbaar blijvend prefabbeton en voorzien van anti-slipneuzen.

7.06

Overgangsprofiel Te voorzien onder de inkomdeuren der privatieven en deuren gemeenschappelijke delen uitgevende op de inkomhallen, sassen inkom en bordessen, voor zover verschillende soorten bevloering worden toegepast.

7.07

Bedrijfsvloer - gepolijste betonvloer Het volledige vloeroppervlak van de ondergrondse parking (incl. alle aldaar gelegen lokalen, sassen en kelders) alsook alle overige technische lokalen wordt afgewerkt als grijze gepolijste betonvloer.

VLOEREN Appartementen 7.08

Vloerbekleding te lijmen op chape De living, hal, nachthal (indien voorkomend op de plannen) en slaapkamers worden voorzien van parket in EIK met een massieve toplaag en een samengestelde plankdikte van 10mm. Het parket is fabrieksmatig geolied (keuze uit wit of natuurkleur) en dient dus niet meer geschuurd te worden. Schilderplinten tegen opgaande wanden. Het geheel wordt borstelschoon gereinigd opgeleverd. Keuken, berging, badkamer, douche en toilet worden voorzien van tegels met een handelswaarde van 25 €/m² en plinten met een handelswaarde van 6 €/m. Omvat volgende werken: het lijmen van de vloertegels en plinten, alle opvoegwerk. Het geheel wordt borstelschoon gereinigd opgeleverd. In lokalen waar wandbekleding voorzien is, worden geen plinten geplaatst.

7.09

Overgangsprofiel In de ruimtes worden overgangsprofielen voorzien tussen parket en harde bevloering.

WANDBEKLEDING / DIVERS Bestek dd. 08/01/2014


Blz. 9 van 18

7.10

Privatieve delen : De opgaande wanden van de baden en douches worden betegeld op volle hoogte met keramische tegels met een handelswaarde van 25 €/m². Omvat volgende werken: het lijmen van de faience en alle opvoegwerk.

7.11

Raamtabletten in travertin Natuursteen travertin, dikte 2cm (zonder doublure), zichtvlakken gepolijst, rechte hoeken lichtjes afgeschuurd. Van toepassing als raamtablet in volgende gevallen: alle ramen met borstwering op hoogte. De tabletten worden gelegd in zo groot mogelijke lengten. (Niet aan ramen in wandbetegelde muren en ramen vertrekkende van op vloerpas.) Met inbegrip van alle opvoegwerk.

L O T 08

Metaalwerken

8.01

Trapleuning schalmgat Een geheel van platte/ronde verticale stijlen en ronde buizen, stevig in de omliggende constructies verankerd. Bestaat uit staal, afgewerkt met 2 lagen roestwerende verf, of aluminium. Van toepassing in schalmgaten van traphallen, met inbegrip van de afwerking van het bordes op de hoogste verdieping.

8.02

Garagepoort - toegang ondergrondse parking Sectionaalpoort, samengesteld uit sandwichpanelen (kern uit PUR isolatie, weerszijden bekleed met aluminium. De bediening gebeurt automatisch, rekening houdend met voetgangers en voertuigen (het bedieningssysteem omvat o.a. volgende elementen : sleutelschakelaar, signalisatielichten en tijdsrelais).

L O T 09 9.01

Keukens

Vaste bemeubeling - Algemeenheden Volgens de regels der kunst. Alle materialen zijn van eerste kwaliteit, nieuw en in ieder opzicht geschikt voor het gebruik waarvoor ze bestemd zijn. De dikte van hout en plaatmaterialen wordt bepaald in functie van hun toepassing, er wordt gestreefd naar uniformiteit. Al naargelang de toepassing wordt massief schrijnwerkhout gebruikt van 1ste hoedanigheid, multiplex geschikt voor toepassing in vochtig milieu, houtvezelplaat schimmel- en vochtwerend behandeld en degelijk schroef- en nagelbaar. Alle oppervlakken zijn krasvrij en stootvast afgewerkt. De maten op de plannen zijn informatief. De aannemer dient alle maten voor uitvoering te controleren op de werf.

9.02 Keukenuitrusting Volgende toestellen zijn voorzien: 1. Gootsteen in inox voorzien van een grote en een kleine spoelbak en verlek, voorzien van een kwaliteitsvolle 1-greeps mengkraan. 2. Inbouw vitrokeramische kookplaat 60 cm met 4 vuren en tiptoetsbediening. 3. Decoratieve muurdampkap 90cm breed in inox met ingebouwde verlichting en minimaal 2 afzuigsnelheden (maximaal 300 m³/h), met uitneembaar rooster. 4. Geïntegreerde koelkast van 143L met diepvriesvak 17L in energieklasse A+. 5. Geïntegreerde combi-microgolfoven. 6. Geïntegreerde vaatwas in energieklasse AA.

Bestek dd. 08/01/2014


Blz. 10 van 18

L O T 10

Sanitaire installatie

10.01 Doel van de aanneming De aanneming heeft tot doel het leveren en plaatsen van een sanitaire installatie voor de appartementen. Hoofdmeters evenals individuele meters in de daarvoor voorziene lokalen. (niet voorzien, te plaatsen door de water leverende maatschappij). Van hieruit vertrekt de aannemer met een waterleiding in aangepaste diameter naar elk appartement, via de voorziene schachten met een verticale leiding. Elk appartement zal individueel kunnen worden afgesloten ter plaatse van de teller. Hergebruik van regenwater Het regenwater wordt opgevangen en hergebruikt voor onderhoud van de tuinen, kuisvoorzieningen gemene delen en eventueel toiletspoeling appartementen (i.f.v. beschikbare capaciteit). Dit vereist uiteraard een investering in een uitgekiend regenwatersysteem maar zorgt er ook voor dat ons kostbare drinkwater niet nutteloos verbruikt wordt. 10.02 Algemeen Alle werken hieronder opgesomd moeten worden opgevat met inbegrip van alle nodige werken, leveringen en prestaties nodig om een goed functionerend geheel te bekomen. Zij moeten voldoen aan de van toepassing zijnde wetgeving. 10.03 Algemene bepalingen leidingen Vooraleer de uitvoering van de werken aan te vatten zal de aannemer ter plaatse traceren. Met inbegrip van alle ondersteuningen, ingeslepen sleuven, doorvoeren,.. COMPONENTEN DEWELKE DIENEN TE WORDEN VOORZIEN TOESTELLEN APPARTEMENTEN (de toestellen worden voorzien zoals voorkomend op de plannen)

W.C.- lokaal: 1 hang-W.C. porcelein met zitting 1 Handwasbakje porcelein 1 Wastafelkraan KW chroom 1 Spiegel 1 WC rolhouder chroom messing Badkamer: 1 Badkamermeubel met 2 wastafels, onderkast en 1-greepsmengkranen 1 Spiegelkast met verlichting boven het meubel 1 Ligbad acryl 170x75 1 1-greeps thermostatische muurmengkraan bad, glijstang chroom, slang en regelbare handdouche met wandhouder Douchekamer: 1 Badkamermeubel met 1 wastafel, onderkast en 1-greepsmengkraan 1 Spiegelkast met verlichting boven het meubel 1 Stortbad acryl 80x80 of 90x110 zoals aangegeven op plan 1 Thermostatische mengkraan, glijstang met slang 150cm en regelbare handdouche, schuifstuk en zeephouder Bestek dd. 08/01/2014


Blz. 11 van 18

1 Douche draaideur, Douche draaideur met vast paneel of enkel vast paneel zoals aangegeven op plan. GEMENE DELEN 1 aansluiting verbruikswater 1 aansluiting bluswater 1 verdeelleiding brandweerwater. 1 verdeelleiding verbruikswater. 1 verdeelleiding regenwater. brandhaspels cfr de vergunning. 1 uitgietbak met roosterelement incl. KW-kraan 10.04 Warm water installatie De productie van sanitair warm water zal gebeuren door middel van de gaswandketel zoals beschreven onder Lot 13. 10.05 Riolering Buizen in de benodigde diameters. Van toepassing voor het volledige binnenrioleringsstelsel. Met inbegrip van verbindingen, steunen, beugels, toezichtstukken, ... 10.06 Waterdistributie Voor sanitair water: het vertrek van de aanneming is te rekenen vanuit het watermeterlokaal. 10.07 Brandbestrijding Muurhaspels met axiale voeding zijn voorzien conform de brandweervoorschriften. Het plaatsen, huren en onderhoud van de snelblussers valt ten laste van de gemeenschap van de eigenaars.

L O T 11

Elektrische installatie + telefooninstallatie TV-distibutie + parlofooninstallatie videofonie / bellen

11.01 Doel van de aanneming Doel: Leveren en plaatsen van elektrische installatie Grenzen: De stroomvoorziening naar de tellerverzameling gebeurt door tussenkomst van de stroomleverende maatschappij. De aansluitingskosten, evenals de kosten van levering en plaatsing van de tellerverzameling, evenals de plaatsing van de individuele meters is ten laste van de kopers. 11.02 Tellerkasten

Bestek dd. 08/01/2014


Blz. 12 van 18

De tellerverzamelingen zijn voorzien in de respectievelijke tellerlokalen in de kelderverdieping. Er is een teller voorzien voor ieder privatief afzonderlijk en één voor de gemeenschappelijke delen per blok. 11.03 Verdeelborden Er wordt een verdeelbord voorzien voor ieder appartement afzonderlijk, op te stellen in het privatief, en per blok voor de gemeenschappelijke delen, op te stellen in de nabijheid van de tellerverzamelingen. 11.04 Leidingen Al naargelang de toepassing het geëigende type buis en draad. Aannemer plaatst de buizen volgens de regels der kunst. 11.05 Armaturen De gemene delen worden voorzien van de nodige lichtarmaturen. Er worden geen armaturen voorzien in de privatieven. De verlichtingsarmatuur op privatieve terrassen wordt bepaald door de architect en valt ten laste van de privatieve eigenaar. 11.06 Rookdetector Elk privatief wordt eveneens voorzien van individuele rookdetectie in overeenstemming met de huidige regelgeving.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE - GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN INKOM (SAS) 2 wandlichten, 1 nachtlicht op bewegingsmelder/dienstschakelaar en 1 buitenlicht op schemerschakelaar Noodverlichting volgens noodzaak Videofonie en bellen. LIFTHALLEN Kelder: Gelijkvloers:

1 plafondlicht per liftsas 2 plafondlicht/spot per liftsas 1 deurbel per appartement Verdiepingen: 1 plafondlicht/spot per verdieping per liftsas 1 deurbel per appartement 1 onderhoudsstopcontact in de lifthal gelijkvloers Noodverlichting volgens noodzaak TRAPPENHUIS 1 wandlicht per overloop Noodverlichting volgens noodzaak ONDERHOUDSLOKAAL EN VUILNISBERGING Gelijkvloers: TL verlichting op bewegingsdetectie en minuterie Noodverlichting volgens noodzaak VLUCHTTRAP GARAGES 2 wandlichten per overloop Noodverlichting volgens noodzaak KELDERVERDIEPING Ondergrondse parking en parkeerplaatsen: TL verlichting op bewegingsdetectie en minuterie Bestek dd. 08/01/2014


Blz. 13 van 18

Technische lokalen: TL verlichting op minuterie, drukknoppen met verklikkerlampje Noodverlichting volgens noodzaak BUITENVERLICHTING Verlichting toegangshelling garage: wandarmaturen Verlichting fietsenberging Tuinverlichting volgens noodzaak en ontwerp tuinaanleg. STROOMVOORZIENINGEN VOOR - voeding voor garagepoort - voeding voor mechanische ventilatie parking - voeding voor liften - voeding voor brandkoepels - voeding voor elektrisch slot sasdeuren

ELEKTRISCHE INSTALLATIE APPARTEMENTEN (volgens lokalen voorkomend op het plan)

A. LICHTPUNTEN INKOMHAL: 1 lichtpunt / 2 schakelaars W.C.: 1 lichtpunt / 1 schakelaar LIVING: 2 lichtpunten / 2 schakelaars KEUKEN: 1 lichtpunt / 1 schakelaar BERGING: 1 lichtpunt / 1 schakelaar BADKAMER: 1 lichtpunt / 1 schakelaar + 1 voeding voor licht boven spiegel SLAAPKAMERS : 1 lichtpunt / 2 schakelaars TERRAS (kant park): 1 lichtpunt (wand of plafond) / 1 schakelaar binnen Voor de penthouses 3 lichtpunten (wand of plafond) / 2 schakelaars binnen B. STOPCONTACTEN INKOMHAL : 1 stopkontakt LIVING: 6 stopkontakten + leidingen thermostaat en videofoon KEUKEN: 2 dubbele stopkontakten boven werkblad voeding voor electro toestellen zoals voorzien in post 9.02 BERGING: 3 stopkontakten waarvan 1 voor wasmachine en 1 voor droogkast 1 voeding voor ventilatiesysteem en 1 voor verwarmingsketel BAD-/DOUCHEKAMER: 1 stopkontakten aan badkamermeubel/wastafel SLAAPKAMER 1 : 3 stopkontakten SLAAPKAMER 2 e.v. : 2 stopkontakten TERRAS: 1 stopkontakt 11.06 Voorzieningen voor telefoon / TV / data in appartementen In elke leefruimte, alsook in elke slaapkamer, worden aansluitingen voor TV & data voorzien. Het betreft hier telkens 1xUTP en 1xCOAX. In de leefruimte wordt ook een Bestek dd. 08/01/2014


Blz. 14 van 18

aansluiting met 1xTELEFOONDRAAD voorzien. van de berging.

Alle leidingen komen in stervorm

11.07 Toegangscontrole Elke leefruimte wordt voorzien van een videofoon installatie waarvan de camera en belknoppen zijn opgesteld in de gelijkvloerse inkomhal van het gebouw. Dankzij deze videofonie heeft u steeds visuele controle op de toegang tot het gebouw. Voorts is elke private inkomdeur voorzien van een individuele deurbel.

L O T 12

Liftinstallatie

12.01 Bescheiden op de aanneming van toepassing Gezien zijn titel van gespecialiseerd constructeur, is de installateur volledig verantwoordelijk voor de technische gaafheid van zijn werken en/of installatie. Hij is gehouden strikt alle vigerende wetgeving en voorschriften terzake na te leven. De binnen de wetgeving voorziene attesten en keuringen zijn af te leveren. 12.02 Algemene gegevens voor de liften Onderhavige post omvat de volledige installatie (monteren en in bedrijf stellen) van alle liften. Voor de lift geldt : - ROLSTOELTOEGANKELIJKE personenlift, snelheid +/- 1 m/sec, collectief dalend. Uitgerust met lichtgevende drukknoppen, alarm, heropenen deur. - Kooideuren en bordesdeuren ( ½ H vlamdicht ) van het type telescopisch - Standaardkooi met spiegel, vals plafond met verlichting en vloerafwerking.

L O T 13

Centrale verwarming

13.01 Doel van de aanneming Het leveren en plaatsen van een individuele verwarmingsinstallatie voor de appartementen. 13.02 Algemeen Alle werken hieronder opgesomd moeten worden opgevat met inbegrip van alle nodige werken, leveringen en prestaties nodig om een goed functionerend geheel te bekomen. Zij moeten voldoen aan de van toepassing zijnde wetgeving. In diverse lokalen zullen volgende temperaturen aangehouden worden bij buitentemperatuur van -10°C; voor het aanpalend appartement wordt +10 °C genomen. - Bad-/douchekamer : 24°C - Leefruimte & keuken : 22°C - Slaapkamers : 20°C - Hall/nachthall : 18°C 13.03 Systeem van verwarming De centrale verwarming op aardgas bestaat uit een gesloten hoogrendement condenserende gaswandketel (HRTOP) met gedwongen afvoer, welke zorgt voor de voeding van de radiatoren zodanig dat de temperaturen volgens art.13.02 gegarandeerd worden. De regeling gebeurt door een ruimtethermostaat die geplaatst wordt in de leefruimte. 13.04 Warmwaterproductie Bestek dd. 08/01/2014


Blz. 15 van 18

Door middel van een warmtewisselaar in de gaswandketel volgens het doorstroomprincipe zodat steeds onmiddellijk warm water kan geproduceerd worden.

L O T 14

Schilderwerken

14.01 Algemeen Alle benodigde materialen komen ongeopend op de werf aan en zijn voorzien van de oorspronkelijke etiketten van de fabrikant. Bij uitvoering van de schilderwerken dienen de neerliggende vlakken zoveel mogelijk afgedekt, omdat de verwijdering van verfspatten meestal sporen achterlaat op de materialen. De schilder draagt als specialist de volledige verantwoordelijkheid over zijn werk, zijn werk dient volgens de regels van de kunst te worden uitgevoerd. 14.03 Schilderwerken Inbegrepen alle nodige voorbereidende werken zoals primer e.d.. De beton zal vooraf met de borstel worden opgekuist (in dit artikel inbegrepen). Betreft : inkomhall op het gelijkvloers, trap- en lifthallen op bovengrondse verdiepingen. 14.04 Binnenschilderwerk op hout (gemeenschappelijke delen) De houtwerken ontdoen van de verf, vuil, harswellen, losse noesten, e.d. Hierna alzijdig schilderen met een speciale grondverf afgestemd op hout en afwerklaag. Moet een goede hechting op nieuw hout en een vochtregulerende werking bezitten. Betreft : deuromlijstingen en deuren van gemeenschappelijke delen ; dit is in inkomhall, traphall en lifthall bovengronds. De private inkomdeur van het appartement zal enkel geschilderd worden langs de kant van de gemeenschappelijke hall. 14.05 Binnenschilderen op metaal ( gemeenschappelijke delen) Betreft de liftdeuren en de leuningen van de trap (indien deze in staal worden uitgevoerd). 14.06 Binnenschilderwerk op muren en plafonds (bovengrondse gemeenschappelijke delen) Betreft muren en plafonds van trap-/lifthallen en muren en plafonds van alle inkomhallen/sassen Nota : Er worden in de ondergrondse en bovengrondse lokalen geen schilderwerken voorzien (in de tellerlokalen, vuilnislokaal, bergingen, kelders,…) , waar de muren worden uitgevoerd in zichtbaar blijvend metselwerk of beton. 14.07 Pictogrammen Het aanbrengen van de nodige pictogrammen, conform de brandweernormen.

L O T 15

Ventilatie

15.01 Mechanische ventilatie principe appartementen Elk appartement wordt voorzien van zijn eigen individuele ventilatiesysteem in overeenstemming met de epb-vereisten. De boxventilator wordt opgehangen in de berging. 15.02 Mechanische ventilatie principe garage Bestek dd. 08/01/2014


Blz. 16 van 18

Voor de ondergrondse garage wordt een mechanisch ventilatiesysteem voorzien dat voldoet aan de vigerende wetgeving terzake.

L O T 16

Inkomafwerking

De inkomhal zal volgens richtlijnen van de architect/ontwerper decoratief en duurzaam aangekleed worden. Zijn voorzien : - Brievenbussen - Videofoon - Ingewerkte vloermat - Spiegel - Decoratieve verlichting

L O T 17

Omgevingsaanleg

De tuintjes worden afgebakend met draadafsluiting begroeid met klimop of groene haag en ingezaaid met gras. De gemeenschappelijke tuinzone rondom het gebouw wordt aangelegd en ingezaaid met gras en bodembedekkers. De verhardingen voor paden en opritten en parkings worden voorzien in materialen zoals beschreven op de plannen.

Administratieve bepalingen 1. Ereloon architect, ingenieur, veiligheidscoördinator en EPB-raadgever De erelonen van bovenvermelde personen zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. 2. Nutsvoorzieningen De aansluitingskosten (evt. hoogspanningscabine), de abonnementskosten en alle taksen van o.m. de nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, riolering, telefoon en TV-distributie) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. 3. Zettingen van het gebouw Krimp- of zettingsbarsten veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door de zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect; zij zijn geen reden tot het uitstellen van betalingen. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 4. Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, elektriciteit en dergelijke, of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst, of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/of privatieve delen of het nut ervan verbeterd zou worden, of nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, ingevolge afwezigheid Bestek dd. 08/01/2014


Blz. 17 van 18

op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de leveringen en faling van de leveranciers of onderaannemers,... In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde“ gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, excl. B.T.W. De materialen zijn te kiezen in de toonzaal door de promotor aangeduid en in het voorgestelde keuzepakket. Vb : indien men een lavabo zou aankopen bij een groothandelaar wil “ handelswaarde “ zeggen : de verkoopprijs die de groothandelaar aan de particulier aanrekent. Het kan in het lastenboek voorkomen dat er een merknaam vermeld wordt, deze aanduiding is enkel informatief. Zij dient gelezen te worden als “ ......... of gelijkwaardig “. 5. Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de verkoper en/of van de werfleider. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. 6. Werken uitgevoerd door derden lastens de koper, of door de koper zelf Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, voor de voorlopige oplevering van het gebouw, zelf of door derden te laten uitvoeren. Indien de koper beslist zelf werkzaamheden te laten uitvoeren, of zelf uitvoert, kunnen deze slechts uitgevoerd worden na de oplevering van het desbetreffende appartement. Deze werken mogen in geen enkel geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. Er dienen vooraf afspraken vastgelegd te worden binnen welke termijn deze werken dienen beëindigd te worden, alsook de bepaling van de bijkomende kosten en hun invloed t.o.v. het totaal project. 7. Opkuis Het gebouw wordt borstelschoon opgeleverd na een eerste opkuis. Het grondig reinigen van de ramen, vloeren, sanitaire toestellen enz… valt ten laste van de koper. Opgemaakt te Gent op 08/01/2014 door Bontinck Architecture and Engineering cvba. Architect John Bontinck

Bestek dd. 08/01/2014


Blz. 18 van 18

Residentie PARK VIEW 4. Verkaveling Hundelgemsesteenweg-Eindeke te Gentbrugge

Recommend Documents