URBIS WOONMAGAZINE
Beste lezer, Wat u momenteel in handen houdt, is alweer een nieuwe editie van ons URBIS woonmagazine. We hebben weer heel wat nieuws over onze projecten, onze drijfveren en onze realisaties. We nemen u mee door een stukje Vlaanderen: van Sint-Niklaas via Gent naar Roeselare. En tussen de projecten door belichten we enkele
Urbis ‘bouwt’ verder aan de toekomst.........
aspecten van onze organisatie.
Investeren via Urbis Group................................. Inmiddels is dit magazine een begrip geworden bij onze klanten,
Eigen verhuurdienst..................................................
partners en andere lezers. Ik wil dan ook meteen van deze gelegenheid gebruik maken om hen nog even te bedanken voor het vertrouwen.
Stappenplan voor geslaagde verhuur.................... Investeren in nieuwbouw.............................................
Als we even stilstaan bij de periode tussen de vorige en de nieuwe editie, kunnen we natuurlijk niet om de crisis heen. Maar het goede
Site Filteint
nieuws is: Urbis Group heeft die storm goed doorstaan. Meer nog, we wisten zelfs méér te verkopen dan het jaar daarvoor. Dat
Analyse investeringsvastgoed....................................
bewijst ten eerste dat vastgoed in economisch mindere tijden
Dok Noord
nog altijd een heel betrouwbaar investeringsproduct blijft en ten tweede dat de projecten van Urbis Group een heel kopers en/of beleggers. Dat blijkt ook heel concreet uit de
Les Belles
verkoopcijfers van onze lopende projecten. Intussen hebben we heel wat moois gerealiseerd in Oost- en West-Vlaanderen. Wat uiteraard niet betekent er staan nog flink wat nieuwe projecten op stapel, zoals u verder in dit magazine zal ontdekken. En verder barsten we van de ideeën en ambitie. Maar dat is dan voor de volgende editie.
we ook dit jaar met Urbis Group uw vertrouwen waard mogen zijn. Vergeet vooral niet dat onze deur altijd openstaat. Kom gerust binnen voor een (informatieve) babbel. Wij zullen u met plezier ontvangen ! Dave Bracke Zaakvoerder Urbis Group
SINT-NIKLAAS.............................................................
Park View
GENTBRUGGE.................................................................
Oud Ghent
GENT..........................................................................
Meulewater
WONDELGEM...................................................................
Zeemanstuin
SINT-AMANDSBERG.............................................................
De Fonteine Pruytenshof
Ik wens u bij deze veel leesplezier, en hoop dat
GENT..................................................................
Mevaco..................................................................................
grote aantrekkingskracht blijven uitoefenen op potentiële
dat we nu op onze lauweren gaan rusten. Integendeel,
SINT-NIKLAAS........................................................
Stephenson ‘t Stropken Permeke
SERSKAMP............................................................................ WETTEREN.............................................................................
MASSEMEN...................................................................................
ROESELARE.......................................................................................
Residentie Brigida Kouterpark
EEKLO..............................................................................
STADEN..............................................................................
IZEGEM.............................................................................................
Projecten in aanbouw..................................................................................... Gratis 2 uur interieuradvies............................................................................
VOORWOORD
P3
Urbis Group ‘boUwt’ verder aan de toekomst.
Het jaar 2013 was voor Urbis Group een goed jaar, de omzet steeg gevoelig en er was de verkoopstart van het langverwachte project Dok Noord in Gent. Het jaar 2014 loopt op zijn einde, het aantal verkopen zal dit jaar opnieuw toenemen. In 2014 lanceerden wij ook de verkoop van een aantal prachtige stadsvernieuwingsprojecten: Meulewater in Wondelgem, Site Filteint in SintNiklaas en Kouterpark in Izegem.
DAVE BRACKE
KRIS DYSELINCK
DIMITRI RAEMDONCK
LUCINDA TROCH
URBIS Group heeft zich doorheen de jaren als projectmakelaar
in West-Vlaanderen zijn vruchten zal afwerpen bij de diverse
gespecialiseerd
bouwpromotoren.
in
vastgoedprojecten.
de Wij
begeleiding werken
en
samen
verkoop met
van
zorgvuldig
geselecteerde aannemers, projectontwikkelaars en private
Het vinden van kopers voor de verschillende projecten wordt
investeerders.
elk jaar meer arbeidsintensief. Als projectmakelaar is het belangrijk om steeds vernieuwend te blijven. Een aantal
Wij zijn er ons van bewust dat de verkoop op plan van een project een
maanden terug werd binnen Urbis Group gekozen voor een
gerichte en innoverende aanpak vraagt. We staan onze partners
nieuwe marketingstrategie. We kozen doelbewust voor een
bovendien bij tijdens de ontwikkeling van meerdere facetten
nieuwe huisstijl met een nieuw en fris logo.
(grondontwikkeling, projectstudies, planprincipes, prijszetting, juridische aangelegenheden, enz.) Op die manier beschikken we over een optimale betrokkenheid om de projecten aan de kandidaatkoper met overtuiging te kunnen voorstellen. Onze klanten bestaan deels uit
“Als projectmakelaar is het belangrijk om steeds vernieuwend te zijn en kort op de bal te spelen.”
We investeerden zwaar in nieuwe software,
die
kandidaat-koper
ons
toelaat
de
nauwgezet
en
professioneel te kunnen opvolgen. Onze
opdrachtgevers,
zowel
aannemers als bouwpromotoren, verlangen meer en meer een uitvoerige rapportering van hun
eindgebruikers en deels uit beleggers voor wie wij tevens een
project. Met ons nieuw softwaresysteem zullen wij aan hun
verhuur – of herverkoopservice aanbieden. Beleggen of wonen,
wensen kunnen voldoen.
we maken er steeds een erezaak van om de klant doorgedreven te informeren in een aangenaam stappenplan.
Aansluitend koos Urbis ook voor een nieuwe, responsieve website. We zullen de komende jaren nog meer inzetten op
Tot op heden lag de focus van Urbis vooral op verkoop van
internet en sociale media. De tijd dat klanten spontaan een
nieuwbouwprojecten doorheen Oost-Vlaanderen. Met het
kantoor binnenstappen op zoek naar informatie is voorbij. De
aantrekken van Kris Dyselinck, verkoopverantwoordelijke voor
keuze om in te zetten op onze eigen, nieuwe website is een
Meetjesland en West-Vlaanderen, wil Urbis zijn kerngebied
bewuste keuze. Interactie met de kandidaat-koper dragen
uitbreiden tot West-Vlaanderen, specifiek gericht op de as
wij hoog in het vaandel. Hoe meer mensen onze website
Brugge – Roeselare – Kortrijk. Wij zijn ervan overtuigd dat een
bezoeken, hoe meer aanvragen, hoe beter de verkoop. Wij
professionele, vernieuwende verkoopaanpak in nieuwbouw ook
willen de volgende jaren op deze ingeslagen weg verder gaan.
HU ER U
• U EM
YSTE RS URBIS
Group
N IE K V
Investeren in nieuwbouw via Urbis Group.
U bent op zoek naar een investering die veiligheid combineert met een aantrekkelijk rendement? Dan biedt Urbis Group voor u de perfecte oplossing!
8 rEdEnEn oM tE InvEStErEn In nIEUwboUwvAStGoEd vIA UrbIS GroUP:
1) Onze vastgoedprofessionals begeleiden u persoonlijk van A tot Z
huurders zich vrijblijvend kunnen op inschrijven wanneer er verhuurappartementen vrijkomen, zelfs geruime tijd alvorens de appartementen worden opgeleverd.
2) Correcte rendementsberekeningen op basis van
realistische en marktconforme huurwaarden. U ontvangt tevens een gedetailleerde begroting van de totaalprijs van uw investering
6) Urbis Group biedt u een selectie van kwaliteitsvolle en
energievriendelijke
investeringsprojecten
aan
op strategisch uitgekozen locaties in een aangename woon- en leefomgeving met een groot huurpotentieel en
3) Fiscale, financiële en juridische optimalisatie van uw
mogelijkheid tot hogere huurprijzen
aankoop door een onafhankelijke expert 4) Eigen verhuurdienst:
7) Gratis Interieuradvies
Onze interieurarchitecte Ann Snauwaert begeleidt u
Een gedreven team staat in voor de verhuur en de
bij de optimale indeling en materiaalkeuze van uw
administratieve opvolging van de vastgoedinvestering.
beleggingsvastgoed in functie van uw potentiële huurder.
Wij garanderen een verhuur zonder zorgen met een
U heeft recht op een gratis interieuradvies van 2 uur.
hoge bezettingsgraad en een vlekkeloos rendement. Wij hechten veel belang aan service en staan dan ook op
8) Uw huurder kan genieten van heel wat voordelen voor
alle gebied ten dienste van de huurders. We opereren
zijn interieurinrichting: kleuradvies, meubilair, verlichting, ...
proactief om duurzame, betrouwbare huurders te
Om u hierbij een handje te helpen schenkt Urbis Group
engageren.
uw huurder zijn Urbis Interieurcheque vol voordelen bij verschillende interieurpartners.
5) Wij leggen verhuurreserves aan door per project
wachtlijsten te creëren waar geïnteresseerde, potentiële
INVESTEREN
P5
Bij
het
verhuren
van
investeringsappartement heel
wat
kijken.
een
vastgoedinvestering
een komt
Wanneer
u
doet,
komt het erop aan om zoveel mogelijk rendement te behalen. Dit kan enkel als uw appartement optimaal verhuurd wordt. Net dat
Geen verhuurzorgen dankzij onze eigen verhuurdienst!
is de specialiteit van onze eigen verhuurdienst.
Dankzij
onze
verhuurservice hoeft u zich geen zorgen te maken over het vinden van een huurder of de administratieve rompslomp die bij de verhuur van uw appartement komt kijken.
Urbis gaat op zoek naar geschikte huurders en zorgt voor een correcte huuropvolging. Wij nemen alle administratieve taken van A tot Z op ons, proberen aan de eisen van de huurders te voldoen en rapporteren steeds aan u als eigenaar, zodat u de verhuur van uw investering op de voet kan volgen. Wij staan ook steeds klaar voor het beantwoorden van al uw vragen. Om de verhuur van uw appartement te stimuleren, zorgen wij er met doelgerichte prospectie en publiciteit voor dat uw belegging wordt opgepikt door het juiste doelpubliek. Reeds tijdens de bouw van een project leggen wij huurreserves aan door per project wachtlijsten te creëren waar geïnteresseerde, potentiële huurders zich vrijblijvend kunnen op inschrijven totdat er verhuurappartementen vrijkomen. Wij zijn u altijd graag van dienst om de beste verhuurformule uit te werken. Wenst u meer informatie over onze verhuurdienst? Aarzel dan niet om ons een bezoek te brengen op kantoor of bel ons op het nummer 09 233 15 30.
Stappenplan voor een geslaagde verhuur. Ben je van plan om je appartement te verhuren? Urbis Group staat klaar voor al je vragen. We beginnen hieronder alvast met een stappenplan dat kan bijdragen tot een geslaagde verhuur.
1|
7|
MARKTCONFORME WAARDEBEPALING Een juiste prijs betekent meestal een vlotte verhuur. Dankzij onze jarenlange ervaring en onze feeling met de huurmarkt kunnen wij een juiste prijs bepalen voor uw nieuwbouwappartement om zo een vlotte verhuur te bekomen.
HUURCONTRACT Opmaak van een huurovereenkomst volgens de wettelijke bepalingen. Vooraleer het huurcontract wordt ondertekend ontvangt u het ontwerp ter inzage. U heeft dan nog de mogelijkheid om zelf punten toe te voegen.
2|
8|
SAMENSTELLEN VERHUURDOSSIER De inhoud van een goed verhuurdossier is essentieel. Urbis Group zorgt voor alle administratieve formaliteiten zoals beschrijving van uw eigendom, EPC-attest, grondplannen, gegevens syndicus, professionele foto’s, opmaak verhuurbrochure, …
HU ER U
YSTE RS URBIS
4|
BEZICHTIGINGEN Al onze bezoeken worden flexibel ingepland, ook buiten de kantooruren. Zo verhogen we de kans om een goede huurder te vinden. Doordat we steeds persoonlijk de kandidaat-huurders begeleiden kunnen we al een beeld vormen van de kandidaat.
5|
RAPPORTERING NAAR VERHUURDER Maandelijks evalueren we samen uw verhuurdossier. Zo kunnen we proactief reageren op de markt.
6|
9|
• U EM
OPVALLENDE PUBLICITEIT Via een uitgekiende publiciteitsstrategie maken wij uw eigendom bekend bij het publiek: eigen website, verhuurbord, webmedia, etalage, mailings en gedrukte media. Door veel aandacht te besteden aan mooie foto’s en een volledige beschrijving wordt uw belegging duidelijk in de picture gezet.
SELECTIE VAN KANDIDAAT-HUURDERS Wij zorgen voor een grondige screening van de kandidaat -huurders.We controleren de solvabiliteit van kandidaten aan de hand van loonfiches en vragen mogelijke referenties op.
PLAATSBESCHRIJVING U verhuurt een pand en u wenst geen discussies over de begintoestand van het pand op het einde van de huur. Wij stellen een plaatsbeschrijving voor u op. Dit is voor beide partijen een goede start zonder onduidelijkheden.
Group
N IE K V
3|
HUURWAARBORG Door de verzekeringsbon van Korfine bestaat de mogelijkheid om nog steeds 3 maanden huurwaarborg te vestigen.
10 |
SLEUTELOVERDRACHT / OPNAME METERSTANDEN Indien het dossier niet volledig in orde is, wordt de sleutel niet overgedragen aan de huurder. Zo kan het bijvoorbeeld niet dat de huurder reeds de sleutels ontvangt zonder dat wij een duplicaat ontvingen van de brandpolis. Wij zorgen ook voor de opname van de meters van gas, elektriciteit en water op het ogenblik van de sleuteloverdracht.
11 |
REGISTRATIE HUURCONTRACT Wij zorgen ervoor dat uw huurovereenkomst geregistreerd wordt.
12 |
ADVIES NA VERHUUR Ook na afsluiting van uw dossier blijven wij bereikbaar voor al uw vragen.
INVESTEREN
P7
INVESTEREN IN N I E U W B O U W: uw voordelen! De meeste vastgoedexperts zijn ervan overtuigd dat investeren in nieuwbouw de meest veilige keuze is. Hieronder zetten we de voordelen van een nieuwbouwaankoop nog eens op een rijtje:
1) TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID: De projectontwikkelaar, de architect en de aannemer geven u inderdaad hoofdelijk 10 jaar garantie voor elk gebrek op het vlak van stabiliteit of isolatie. Tegelijk krijgt u een garantie op de verrichte arbeid (loodgieterij-kranen, verwarming, keuken, huishoudtoestellen …) die varieert van 1 tot 3 jaar, afhankelijk van de dienstverleners. 2) UITVOERINGSGARANTIE: De wet Breyne verplicht de projectontwikkelaar om op het ogenblik van de aankoop een bankgarantie te leveren die u garandeert dat het eigendom goed afgewerkt zal worden tegen de overeengekomen financiële voorwaarden. Kortom, u betaalt alleen de uitgevoerde werkzaamheden op basis van een vooraf opgesteld tijdschema en u weet zeker dat uw appartementen opgeleverd zullen worden. Urbis Group ziet er altijd op toe dat deze garanties perfect nageleefd worden alvorens een verkoop aan te gaan. 3) KEUZE VAN AFWERKING VOLGENS DE NIEUWSTE TRENDS: Het goed dat u kiest zal uiteraard afgewerkt worden naar uw smaak (u kiest de vloeren, tegels, keuken, badkamer …), maar ook op basis van het vakmanschap en het design van vandaag. In een appartement van 20 jaar oud moeten de voorzieningen in de badkamer en keuken vaak gemoderniseerd worden.
4) GROTE WERKZAAMHEDEN: GEEN! Dit is een aspect dat vaak gebagatelliseerd wordt door investeerders: de verplichting om de eigendom in goede verhuurbare staat te houden. Als u een appartement van 20 of 30 jaar oud koopt, bent u gewoonlijk verplicht om mee te betalen aan de vervanging van het dak, de opfrissing van bepaalde gemeenschappelijke delen, de aanpassing van de liften, de heraanleg van de terrassen, de vervanging van de verwarmingsketel… Bij nieuw vastgoed is daar geen sprake van. Door de gebruikte technieken vermijdt u deze kopzorgen en uitgaven voor de komende 20 tot 30 jaar. De moeite waard om rekening mee te houden. 5) ENERGIE: Te weinig investeerders weten dit, te weinig investeerders beseffen de impact, maar de energiekwaliteit die de overheid oplegt aan projectontwikkelaars neemt draconische afmetingen aan. En maar goed ook! Eigenaar zijn van een nieuw vastgoed betekent vandaag garanderen dat het appartement of huis aan strikte normen voldoet: een EPB (energieprestatiebeheer) met een E = 70 betekent dat uw huurder LAGERE energiekosten zal betalen en dat u als eigenaar onkosten vermijdt om het gebouw aan te passen aan de normen die in de toekomst voor alle woongebouwen zullen gelden. EPB? De wetgeving in de 3 gewesten verplicht om een energie-audit uit te voeren bij elke verkoop of verhuring. Logischerwijze zal een huurder voor dezelfde oppervlakte eerder kiezen voor een goed dat minder duur is om te verwarmen.
Industrie gaat op in groen. Exclusieve lofts in pakhuizen en oude fabriekshallen zijn niet nieuw. Groen en betaalbaar wonen past echter beter bij het besef dat stadskernen de grote woonnoden moeten opvangen, willen we in het dichtbebouwde Vlaanderen nog wat open ruimte houden. In SintNiklaas verdwijnt daarom de oude industriesite Filteint onder het groen en 120 wooneenheden wenken uitnodigend naar gezinnen, senioren en singles. Tot midden de twintigste eeuw bepaalde de industrie architecturaal een groot deel van sommige steden of stadsdelen. De plattelandsbevolking werd aangezogen door de werkgelegenheid en schoorde zich in arbeiderswijken tegen de fabrieksmuren aan. De schaalvergroting en het besef dat bewoning en zware industrie niet echt samengaan, deed deze nijverheden (verplicht) verhuizen naar zones buiten de stad. In Sint-Niklaas bleef de Filteint textielfabriek tot 2009 binnen de woonkern. Het bedrijf, gesticht in 1922, stelde ooit meer dan 400 mensen te werk, maar de laatste decennia bloedde het langzaam dood, tot het faillissement de deuren deed sluiten. Het rijke industriële archief, teruggaand tot 1922, en bepaalde machines en werktuigen vormen een schat voor historici en erfgoedbewaarders en werden overgedragen aan de Koninklijke Oudheidkundige Kring van het Land van Waas, de Stedelijke Musea van Sint-Niklaas en het Rijksarchief te Beveren. Twee jaar geleden ging de stad over tot de sloop van het grootste deel van de gebouwen terwijl tegelijk naar een nieuwe bestemming van de vrijgekomen 2 ha gezocht werd. Iedereen is het erover eens dat wonen in de stad gepromoot moet worden en ook duidelijke voordelen biedt naar sociale, parascolaire, culturele activiteiten e.a. In de stad werken en wonen verzekert een grote mobiliteit, zonder auto. SintNiklaas borduurde verder op deze visie en ging op zoek naar partners voor het herbestemmen van de oude textielsite Filteint, op enkele minuten fietsen van de Grote Markt en het station.
FILTEINT
P9
Er werd gekozen voor een woonproject en een uitgebreide
van zonnepanelen. De rode baksteen staat in contrast met
groene zone. Slechts 20% van de site zal bebouwd worden,
de strakke en lichte pleistergevels (op isolatielaag) van de
de overige oppervlakte wordt als openbaar park met veel
moderne appartementsstructuur.
bomen, waterpartijen, fiets- en wandelpaden en speelterreinen aangelegd. De auto wordt er geweerd: de toegang tot de
De compacte nieuwbouw scoort hoger dan de geldende
privébewoning gebeurt ondergronds (flatgebouwen) of langs
isolatienormen. Superisolerende beglazing sluit koude en
de rand van het domein (pocketparkings).
extreme warmte buiten. Een balansventilatie zorgt voor een optimale luchtverversing met warmterecuperatie. Elk
De projectontwikkelaar Willemen Real Estate deed een
appartement krijgt bij de oplevering zijn eigen energiecertificaat
beroep op het architectenbureau BURO II & ARCHI+I om het
dat maximaal E70 scoort. Ook akoestisch wordt nauwlettend
project vorm te geven. Pieterjan Vermoortel, partner in BURO
de nieuwe wetgeving op lucht- en contactgeluidsisolatie
II & ARCHI+I legt de werkwijze van het bureau uit: “Ons
gevolgd. De afwerking van keuken- en badkamerinrichting,
multidisciplinair team zorgt ervoor dat wij zowel lokale als
binnendeuren, vloerbekleding en tegels kan de koper volgens
grootschalige projecten uitwerken. Daarbij wordt uitgegaan
zijn eigen smaak binnen een vastgesteld budget kiezen bij de
van een duurzame visie met waarden die elkaar versterken.
aangeduide onderaannemers.
Voor elke opdracht wordt er gezocht naar het evenwicht tussen droom, technische en economische haalbaarheid en
Ecologie komt ook terug in de aanleg van de parkzone. Er
sociaalmaatschappelijke invulling – het leven in het project zelf.
worden heel wat bomen aangeplant en de bodem krijgt
Dat maakt elke missie uniek want iedere opdrachtgever legt
een maximale doorlaatbaarheid. Om wateroverlast door
andere accenten en elke site heeft zijn eigen mogelijkheden
stortbuien te vermijden, komen er ook verschillende wadi’s die
en beperkingen.”
naargelang de noodzaak vol lopen of droog staan.
Collega-architect Xavier Callens
De diversiteit van de wooneenheden en de rust van de
beschrijft
autovrije parkzone maken de Filteint-residenties tot een
Filteint
als
een
‘inbreidingsproject’: de stad die leefruimte
creëert
binnen
zijn
uniek
woondomein
waar
verschillende
leeftijdsgroepen
en gezinssamenstellingen elkaar kunnen ontmoeten.
Het
grenzen. Het is een ‘inbreiding’
haalbare budget en het nabije stadscentrum met zijn
met
betaalbare
multifunctionele faciliteiten en gemakkelijke toegang tot het
en heel diverse wooneenheden
comfortabele,
openbaar vervoer zorgen ervoor dat de instapdrempel laag is.
gaande van 61 m² tot 135 m²,
Filteint krijgt na een intensieve industriële geschiedenis een
met 1 tot 3 slaapkamers. Er
boeiende woon- en leeftoekomst.
komen
102
appartementen,
verdeeld over 4 woonblokken met 3 tot 4 woonniveaus. Er werd gekozen voor een strakke, moderne vormgeving met veel natuurlijk licht. Elk appartement beschikt over een terras en kijkt uit op de groenzones. De herinnering aan het industriële verleden is terug te vinden in de naam van de residenties, Lino (linnen), Lana (wol), Kemp en Sisal. Het oude waterreservoir blijft prominent aanwezig in het centrale parkgedeelte als verwijzing naar de textielsite. In een latere fase worden er op de rand van het Filteint-domein 16 koppelwoningen gebouwd in baksteen en een dakhelling die herinnert aan de oude fabrieksgebouwen maar die tegelijk perfect geschikt is voor een eventuele installatie
DICHT BIJ DE STAD IN HET GROEN In Sint-Niklaas verdwijnt de oude industriesite FILTEINT onder het groen en 120 wooneenheden wenken uitnodigend naar starters, singles, gezinnen en senioren.
PLEZANTSTRAAT SINT-NIKLAAS
INVESTEREN
P11
‘beleggingsappartementen zitten in de lift.’ De interesse voor nieuwbouw appartementen bij
Kurt Reviers, hoofdredacteur Expertise
particuliere beleggers is de laatste jaren sterk gegroeid. ‘Vroeger hanteerden bouwpromotoren de vuistregel dat gemiddeld ongeveer een kwart van alle appartementen in een project werden verkocht om te worden verhuurd. Intussen is dat aandeel opgelopen tot meer dan een derde’, zegt Kurt Reviers, die als hoofdredacteur van Expertise al 25 jaar de Belgische vastgoedmarkt volgt.
‘Globale cijfers ontbreken, omdat informatie over wie een
speelt daarbij een rol: hoe duurder appartementen
appartement aankoopt, door de overheid niet worden
gemiddeld in een stad moeten worden verkocht (omwille
bijgehouden en ook promotoren die soort klanteninfo
van de hoge grondprijs), hoe lager hun betaalbaarheid
zelden vrijgegeven’, vervolgt Kurt Reviers. ‘Maar uit een
voor eigen bewoning en hoe groter de kans dat een
recent onderzoek van meer dan 400 verkopen die in 2013
gezin beroep moet doen op de huurmarkt.
plaatshadden in Antwerpen en Vlaams-Brabant, weten wij dat ongeveer vier op de tien aankopen gebeurde als belegging en niet om er zelf in te gaan wonen. Bijna twee derde van die beleggers waren 40 tot 60 jaar oud.’ Het onderzoek leerde verder dat jongere beleggers (tussen 30 en 40 jaar) de voorkeur geven aan kleinere apartementen (rond 75 m2), terwijl de ouderen (50 tot 60 jaar) eerder kiezen voor een groter appartement (rond 115 m2). Kurt Reviers: ‘In deze laatste categorie komen er in verhouding ook meer aankopen voor van een appartement met twee of drie slaapkamers. Dat kan erop wijzen dat deze groep een appartement koopt om het in eerste instantie te verhuren en op latere leeftijd zelf te gaan bewonen.’ Een appartement als belegging – een verantwoord alternatief voor de laag renderende spaarproducten van vandaag of de te volatiele aandelen op de beurs – is echter sterk plaatsgebonden. In grote steden als Brugge, Gent en Kortrijk en aan de kust is de verhuurmarkt sterker ontwikkeld en de vraag naar huurflats dus groter, terwijl in de kleinere steden en op het platteland de eigendomscoëficient veel hoger ligt. Ook de kostprijs
Kurt reviers: ‘Een appartement als belegging is een verantwoord alternatief voor de laag renderende spaarproducten van vandaag of de te volatiele aandelen op de beurs.’
eS
re qua
an se v
Een
ly ana
t-
oos
aar
n
tis per
Ex
an -vla
est w en
een
en der
e r e m urza
en
er u l vo
*
Info
e
ng oni
w
du
t.
k mar
In
West-Vlaanderen
was
de
groei nog een stuk sterker dan in Oost-
Vlaanderen. In zowat alle belangrijke steden ging
de nieuwbouw er op vooruit. Opvallend is de prestatie van steden als Brugge, Kortrijk, St-Niklaas en Waregem waar er dit jaar al meer vergunningen werden afgeleverd dan in 2013.
bEStAAndE MArKt ondEr drUK
De markt voor bestaande appartementen beleefde dan weer
In Oost- en West-Vlaanderen draait de nieuwbouw
een zwakker eerste semester. Die trend merk je niet meteen
op volle toeren. Net als in de rest van Vlaanderen
want die blijven er in beide provincies op voorruitgaan.
als je alleen kijkt naar de evolutie van de verkoopprijzen
lijkt de secundaire verkoopmarkt van bestaande appartementen enigszins het kind van de rekening. - Martijn Reviers, Senior Writer Sinds medio 2014 zit de nieuwbouw van appartementen weer op recordhoogte. Tot aan de zomer werden er in Vlaanderen al ruim 15.000 nieuwe appartementen vergund. Daarmee zit de markt zelfs boven het peil van voor de bankencrisis. Dat leren de recente cijfers van de FOD Economie die Expertise Square Info, de nieuwsbrief voor professionals in de residentiële nieuwbouw, kon inkijken en vergelijken. Dat succes heeft wel een keerzijde: meer aanbod op de nieuwbouwmarkt zet de verkoop van bestaande appartementen onder druk. Het aantal transacties ligt er dit jaar zo’n vijf tot tien procent lager.
GEnt En dE KUSt zIjn trEKKErS
Oost-Vlaanderen bekleedt in het Vlaamse gewest een positie van locomotief. Gent is de tweede grootste nieuwbouwmarkt. West-Vlaanderen, met de kust als belangrijke niche van tweede verblijven, profiteert mee van de hausse. In Gent werden vijftien procent meer vergunningen afgeleverd. De kust was vorig jaar op haar eentje zelfs goed voor een vijfde van alle vergunningen in Vlaanderen. Ook middelgrote steden als Aalst, Kortrijk, Oostende en Roeselare beschikken over een niet onbelangrijke nieuwbouwmarkt. Niet toevallig trekken in deze steden de lokale overheden aan de kar van de stadsvernieuwing, onder meer via hun autonome gemeentebedrijven. De vijf grootste nieuwbouwmarkten van Oost-Vlaanderen zijn, in dalende volgorde, Gent, Aalst, St-Niklaas, Oudenaarde en Beveren. In West-Vlaanderen bestaat de top 5 uit KnokkeHeist, Roeselare, Oostende, Bredene en Middelkerke.
Maar wanneer je naar het aantal transacties kijkt, zie je dat de markt over haar hoogtepunt heen is. In West-Vlaanderen werd tien procent minder flats verkocht. Oost-Vlaanderen beperkte de achteruitgang tot vijf procent. Ook aan de kust liep het aantal verkopen van bestaande appartementen terug. Toch werden er in beide provincies samen tijdens het eerste semester van 2014 voor 1,2 miljard euro bestaande appartementen verkocht. Dat is zowat de helft van de totale omzet in Vlaanderen. Wat verkoopprijzen betreft presteren de meeste steden rond het gemiddelde. Enkel in Kortrijk (-15%) en KnokkeHeist (-4%) werd een belangrijke daling genoteerd. Het prijsgemiddelde ligt in Oost- en West-Vlaanderen trouwens hoger dan in de rest van het gewest. Knokke-Heist (466.000 euro) is de duurste gemeente van West-Vlaanderen; Melle (312.700 euro) de duurste van Oost-Vlaanderen.
nIEUwE ProjECtEn
Tijdens de eerste jaarhelft berichtten wij in Expertise Square Info over de start van dertien projecten in Oost- en WestVlaanderen. Samen vertegenwoordigen deze initiatieven een duizendtal appartementen. De grootste ontwikkelingen zijn de PPS Bootsman in Oostende, het Kloosterpark in Aalst en Park 1302 in Kortrijk. Al deze projecten worden verkocht in een ruime prijzenvork van 1.950 tot 3.800 euro per vierkante meter. Het duurste project dat in verkoop ging (en niet aan de kust is gelegen), is Dulle Griet Garden aan de Langemunt in Gent. De gemiddelde prijs van de 45 appartementen ligt er net iets boven 3.800 euro per vierkante meter. De scherpst geprijsde nieuwbouw is de Tramstatie in Roeselare met 1.950 euro per vierkante meter.
SQUARE INFO
P13
“Gent is de
tweede grootste
nieuwbouwmarkt.” Kortom, het residentieel vastgoed in Oost- en WestVlaanderen vormt een dynamische en ondersteunde markt. Net als in de rest van Vlaanderen surft de shift van bestaande appartementen naar nieuwbouw er mee op de golven richting een duurzamere en meer ernergievriendelijke woningmarkt.
Een opmerkelijke trend is dat er in verschillende steden wordt gebouwd aan megaprojecten die de komende jaren gefaseerd op de markt zullen komen. Aan de kust gaat het om initiatieven als de Oosteroever en The White in Oostende of het Duinenwater in Knokke. Met sites als de Oude Dokken, Hogeweg, Rabot en The Loop moet ook Gent niet onderdoen in deze trend naar grootschalige gebiedsontwikkeling.
Appartementenmarkt Oost- en West-Vlaanderen: Bouwvergunningen, transacties & prijzen Bouwvergunningen* Transacties** Prijzen** Regio 2014 Evolutie 2014 S1 Evolutie 2014 S1 Evolutie Vlaanderen Oost-Vlaanderen West-Vlaanderen Kust Gent Brugge Oostende Kortrijk Knokke-Heist Aalst St-Niklaas Waregem
15.296 3.585 4.017 1.389 276 262 244 405 384 266 547 258
86,0% 35,0% 134,0% 78,0% -66,0% 124,0% 77,0% 650,0% 136,0% -2,0% 165,0% 291,0%
11.897 1.997 3.185 2.162 570 259 513 90 412 139 112 58
-10,5% -4,2% -10,5% -9,0% -15,2% -13,0% 0,0% -21,0% 1,2% -12,0% -14,5% -32,5%
216.494 217.459 243.101 256.937 225.956 227.481 203.141 170.916 456.926 197.283 184.334 235.766
€ € € € € € € € € € € €
2,3% 2,0% 0,6% 2,0% 1,2% -1,7% 4,3% -15,2% -4,0% 2,4% -1,6% 0,8%
* Aantal vergunde flats voor de periode januari-mei 2014 (5 maanden) ** Secundaire appartementenmarkt (verkopen onder registratierecht) Bron: Expertise Square Info op basis van Statbel (FOD Economie)
*Dit artikel is een gastbijdrage speciaal geschreven voor het woonmagazine van Urbis Group. Expertise is een mediabedrijf gespecialiseerd in nieuws en data voor de professionele vastgoedsector en uitgever van de vakbladen Expertise News (kantoren en institutioneel vastgoed), Retail Focus (winkelvastgoed) en Square Info (residentiële nieuwbouw). Info: www.expertisemedia.be
betaalbaar wonen op een historische site te Gent.
Het woonproject Dok Noord is gesitueerd te midden van deze sprankelende stad, op slechts 750 meter van het Patershol. Qua locatie kent het zijn gelijke niet: de binnenstad op wandelafstand en een goede ontsluiting via de kleine ring rond Gent. nIEUw lEvEn In dE oUdE doKKEn Het
project
Dok
Noord
kadert
in
het
grote
stadsvernieuwingsplan ‘Oude Dokken’ van het Gentse Stadsbestuur. De oude haven zal omgetoverd worden tot het hipste stadsdeel van Gent met gezellige woningen,
rustige parken, aantrekkelijke kades, bankjes aan het water, interessante winkels, moderne kantoren, sportfaciliteiten
en boeiende culturele activiteiten. De Oude Dokken zullen bruisen als nooit tevoren! De Acec-site tussen Dok Noord, de SassevaartstraatMuidelaan en de Sint-Salvatorstraat verandert de volgende jaren volledig! De immense fabriek van zes hectare wordt, op waardevolle delen na, volledig gesloopt. In de plaats
verrijst een aantrekkelijke woonwijk met woningen, kantoren, winkels, groene ruimtes en vrijetijdsvoorzieningen.
Woonproject Dok Noord bestaat uit drie delen: Locomotief, Seinpost en Terminus. In het hart van het project is een autovrij binnengebied voorzien met een buurtpark van 1 hectare waar u zorgeloos kan wandelen, fietsen, joggen,
luieren en genieten. De nieuwe en veilige fietsroute doorheen het park brengt u snel naar het centrum van Gent. Op Dok Noord creëert u uw eigen oase van rust en ontspanning op een boogscheut van de stad.
doK noord KlEUrt GroEn De appartementen van Dok Noord zijn zo ingepland dat de bewoners optimaal kunnen profiteren van de parkomgeving. De klemtoon ligt op rustig genieten en heerlijk ontspannen maar ook aan de allerjongsten werd gedacht: voor hen werd een speelzone voorzien. Jong en oud zullen plezier beleven aan de nieuwe en veilige fietsroute doorheen het park naar het centrum van Gent.
EnErGIEzUInIGE APPArtEMEntEn Wie een appartement in Dok Noord koopt, denkt aan de
toekomst. Want wie energiezuinig woont, stoot veel minder
schadelijke CO²-gassen uit en draagt zo bij tot de oplossing van het klimaatprobleem en de leefbaarheid van onze
Dok Noord
P17
planeet. Dok Noord is een duurzaam woonproject met energiezuinige appartementen (1-2-3 slaapkamers) die niet alleen goed zijn voor het milieu maar ook voor uw portefeuille! De verkoop van de eerste fase is bijna afgerond, de 2e fase van het project is volop in verkoop.
SASSEVAARTSTRAAT GENT
OUTSTANDING DEVELOPMENT Projectontwikkelaar Development Coordination Belgium, kortweg DCB, is al jarenlang actief op de Belgische markt in residentiële projectontwikkeling. Vanuit hun hoofdkantoor in Antwerpen en een vestiging in Saintes coördineren zij tientallen projecten in Antwerpen, Oost- en West- Vlaanderen, Vlaams Brabant en Wallonië. Dankzij de jarenlange ervaring heeft DCB de nodige kennis en vakmanschap opgebouwd om kwalitatief hoogstaande en toch betaalbare projecten te ontwikkelen. De ontwerpen worden uitgekiend en uitgebalanceerd zodat zij een meerwaarde creëren voor zowel de omgeving als de toekomstige bewoners. Het groen engagement van DCB loopt als een rode draad doorheen de projecten en garandeert zeer energiezuinige woningen. DCB investeert in uw wooncomfort door net dat ietsje meer aan een project te geven: een park, een vijver, een gemeenschappelijke binnentuin, stijlvolle architectuur, een piekfijne afwerking. Het is immers de missie van DCB om projecten te ontwikkelen waar u zich thuis voelt.
Een huis van vertrouwen bouw je op met 35
jaar
ervaring,
kennis
en
vakmanschap.
Eigenschappen die Mevaco op de huid kleven. Gespecialiseerd in grote bouwstructuren zijn ze een belangrijke speler op de Vlaamse markt van appartementsbouw. Kwaliteit tegen een haalbare prijs is daarbij het leidmotief. Om die kwaliteit te vrijwaren is er een groeiende trend naar eigen projecten waarin Mevaco bouwheer en uitvoerder is. Niet zo toevallig dat URBIS GROUP daarbij een gewaardeerde partner is.
Vandaag staat Mevaco vooral bekend voor de oplevering van
afgewerkte
appartementsprojecten,
maar
de
bedrijfswortels liggen in de aannemerswereld waarin zijn stichter-bestuurder, Josef Meerschman, 35 jaar geleden als kleine KMO startte. In volle crisisjaren was het ‘aannemen’ wat er te krijgen viel. De bouw van overheidsgebouwen moest de economie stimuleren en Mevaco haalde verschillende projecten binnen waardoor het zich kon specialiseren in
MEvACo, een bedrijf waarop je kunt bouwen.
grotere openbare en industriële bouwprojecten. Dit vereiste specifieke investeringen in een complex machinepark, technische kennis en beschikbare mankracht. Een aandachtige zaakvoerder evolueert mee met de economische tendensen om zijn toekomst te vrijwaren en de 75 man personeel die het bedrijf ondertussen telt, aan het werk te houden. Van puur bouwbedrijf ontwikkelde MEVACO zich tot een allround bouwpartner die de volledige coördinatie van een werf op zich neemt: van grond- en rioleringswerken tot het plaatsen van de laatste deurkruk in een modern aangeklede ontvangsthal. Een correcte opvolging, ondubbelzinnige lastenboeken en duidelijke afspraken maken de naam Mevaco. Grondwerken, riolering en ruwbouw worden voor elk project door eigen personeel uitgevoerd. Daarvoor worden zowel traditionele als prefab-technieken gebruikt in functie van het project. Mevaco beschikt over zijn eigen prefab-atelier waar alle structuren zorgvuldig voorbereid worden. Ook de plaatsing van de prefab-elementen gebeurt door eigen personeel. Op die manier garandeert het bouwbedrijf zijn kwaliteitslabel.
De binnenafwerking wordt uitgevoerd in onderaanneming in opdracht en onder nauwlettend toezicht van Mevaco, die bij zijn partners eenzelfde kwaliteit van product en service eist, als waar het zelf voor staat. Mevaco is het centrale en unieke aanspreekpunt voor de bouwheer of promotor en begeleidt kopers bij hun keuze van afwerkingsmaterialen en –uitrusting. Mevaco beheert ook meer en meer eigen projecten als bouwheer/promotor waardoor de volledige kwaliteitslijn zorgvuldig in handen wordt gehouden. Hierin speelt een partnerschap met URBIS een grote rol. De jarenlange samenwerking is gesteund op gedegen kennis van de markt, ervaring, wederzijds respect en transparantie. En dit pad lijkt zeker in de toekomst bestendigd te worden. Voorbeelden van deze samenwerking zijn Residentie Potuit in Sint-Amandsberg, waar een bankkantoor voorzien wordt met daarboven 6 appartementen van diverse grootte met een kwaliteitsvolle afwerking, in het hart van de Gentse voorstad. Oud Ghent in de Burgstraat in Gent staat dan weer voor een luxueus staaltje stadsvernieuwing. Hier toont Mevaco zich meester in de renovatie en herbestemming van oude panden. Een dergelijk project heeft zijn beperkingen, maar vormt vooral een uitdaging. Van een oud herenhuis (1781) in de Burgstraat worden de gevelstructuren aan de straatzijde bewaard. Daarachter worden 6 appartementen opgebouwd. De aanpalende panden in de Perkamentstraat worden omgevormd tot 12 stadswoningen in een aangepaste nieuwbouwarchitectuur. De Burgstraatgevel toont een fascinerende combinatie van oude bouwstructuren en nieuwe gevelelementen voor de bijkomende verdiepingen. Renovatie en stadsvernieuwing krijgen een steeds grotere plaats in de bouwsector.
Stedenbouwkundige
voorschriften,
strenge
normen
voor
MEVACO “Een huis van vertrouwen bouw je op met 35 jaar ervaring, kennis en vakmanschap.”
‘nieuwbouw’ en beperkingen die opgelegd worden ter bescherming van het historische patrimonium, zorgen ervoor dat er heel wat deskundigheid nodig is om de veiligheid van personeel en omgeving maar ook de opgelegde eisen te respecteren. Ook hier bewijst Mevaco zijn competentie met zijn erkenning in klasse 24, aanneming voor renovatieprojecten. Een renovatieproject vereist een hogere technische bekwaamheid en een specifieke kennis die risico’s op mogelijke schade aan het te conserveren patrimonium en/ of de omgeving correct moet inschatten en voorkomen. Grondwerken en ruwbouw worden ook hier door eigen vakmannen uitgevoerd. Specifieke afwerkingen worden aan gespecialiseerde onderaannemers uitbesteed. Na 35 jaar het Mevaco-schip geleid te hebben, volgt Josef Meerschman nog nauwlettend de koers van het bedrijf, ook al draaien zoon Stijn en dochter Karla volop in het bedrijf mee. Passie voor een sector en liefde voor een kind dat je met veel zorg groot brengt, kent geen leeftijd… ook niet als de pensioengrens bereikt is!
MEVACO
P21
residentieel wonen in een privaat park te Sint-niklaas.
Het project Les Belles is gelegen op een absolute toplocatie op een wip van het bruisende SintNiklaas, te midden in een rustige groene omgeving. De appartementen in het project Les Belles zijn voorzien van alle comfort en worden opgetrokken in hoogwaardige bouwmaterialen met oog voor elk detail. De villa residentie voldoet aan de strengste kwaliteitsnormen inzake isolatie, beveiliging, brandveiligheid en energieverbruik.
Het totaal project bestaat uit 40 luxe-appartementen, elk voorzien van 1, 2 of 3 slaapkamers. Dankzij een doordacht ontwerp wordt elke vierkante meter optimaal benut. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid in de ruime ondergrondse parking. De bestaande parktuin, een ontwerp van Wirtz tuin- en landschapsarchitecten, zal terug in evenwicht gebracht worden door tuinarchitect Avantgarden voor een hernieuwd contact met de natuur.
SInt-nIKlAAS: StAd oP MEnSEnMAAt Residentie Les Belles wordt omringd door groen, ligt op fietsafstand van het centrum en heeft een vlotte verbinding met de ring rond Sint-Niklaas. Het project is gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer en ook het treinstation bevindt zich op slechts 2 kilometer afstand. Sint-Niklaas, de hoofdstad van het Waasland, heeft voor iedereen wat te bieden: van trendy winkelstraten en hippe restaurants, tot gezellige pleintjes en parken. De Grote Markt – het grootste marktplein van België – is slechts één van de vele troeven.
BELLESTRAAT SINT-NIKLAAS
LES
BELLES
P23
We hebben het genoegen om u het nieuwbouwproject Park View voor te stellen. Park View wordt gerealiseerd aan de Hundelgemsesteenweg 297, te Gentbrugge, op een boogscheut van Gent-Zuid. De directe toegang naar de binnenstad ligt binnen handbereik. Strategisch gelegen langsheen een van de belangrijkste secundaire invalswegen biedt residentie Park View een perfecte ontsluiting naar de stad. Wonen in Park View betekent een vlotte aansluiting naar alle grote verkeerswegen die Gent rijk is. Het
project
omvat
betaalbare
leefappartementen
met
integraal zicht op een nieuw stadspark van 4500 m2. Er is in het ontwerp gekozen voor een mix van 1-, 2- en 3-slaapkamerappartementen, telkens voorzien van een ruim zonneterras (of tuin). Met de eigentijdse architectuur, het hoge afwerkingsniveau en de keuze uit een groot aantal persoonlijke indelingsvarianten beantwoorden de initiatiefnemers aan de actuele vraag naar wonen ‘op maat’.
SPEEl oP bESlISSInG
zEKEr…
EEn
vErStAndIGE
De aankoop van een appartement in het woonproject ‘Park
Uw appartement wordt volledig naar uw smaak afgewerkt!
View’ doet u in de eerste plaats voor uzelf. Vergeet echter niet
Het betaalbaar woonconcept en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen maken van Park View een erg interessant en aantrekkelijk woonproject. Ook investeerders vinden hier een aantrekkelijk project met een mooi rendement.
betaalbaar wonen aan de rand van Gent. dat de aankoop van vastgoed op langere termijn ook een zeer goede investering is. Zeker wanneer andere beleggingen weinig garanties inhouden. Een vastgoedproject met deze ligging is een zekere en waardevaste investering.
huNDELGEmSESTEENWEG GENTbruGGE
Agentschap Deinze • Christophe Steenhault BVBA Kapellestraat 111 9800 Deinze tel 09/386.92.19
[email protected] www.bankvanbreda.be
Op een steenworp van het Veerleplein, onder de torens van het Gravensteen
luxueus wonen in de kuip van Gent.
wordt het kwalitatief woonproject ‘Oud Ghent’ gebouwd, een project met een hoge architecturale waarde, waarbij de nieuwbouwarchitectuur
en
historisch
waardevolle elementen verenigd worden.
Oud Ghent ligt op een boogscheut van het Veerleplein, dat met het Gravensteen en de Infobox voor Toerisme in de gerenoveerde Oude Vismijn, een van de belangrijkste toeristische trekpleisters is van de stad Gent. De residentiële eenheden
zijn
gelegen
op
de
4
verdiepingen in de Burgstraat en in een zeer rustige zijstraat (Perkamentstraat), waardoor de rust wordt gewaarborgd. Reeds
in
de
ontwerpfase
werd
bijzondere aandacht besteed aan de optimale indeling van de woningen en de appartementen. Ook bij de afwerking
wordt
gedacht
aan
uw
welzijn en comfort, door het gebruik van kwalitatieve materialen. Duurzaamheid is daarbij het sleutelwoord. Achter de historische gevel in de Burgstraat, wordt op subtiele wijze een bankkantoor geïnstalleerd. Op de bovenliggende
verdiepingen
komen
prachtige appartementen, enigszins discreet teruggetrokken, zodat de historische gevels maximaal tot uiting kunnen komen. Grote binnenruimtes, prachtige terrassen, het maakt allemaal deel uit van dit prestigieuze project! De
volledige
oppervlakte
wordt
onderkelderd.
Deze
privatieve ruimte biedt plaats voor 40 personenwagens en 18 bergplaatsen. In de Perkamentstraat werd geopteerd om de voormalige arbeidershuisjes te vervangen door 11 zeer eigentijdse stadwoningen, met moderne gevelarchitectuur. De woning nr. 2A in de Perkamentstraat wordt behouden en integraal
burGSTrAAT GENT
gerenoveerd. Elke woning heeft zijn eigen stadstuintje, een kleine oase van groen en rust, in het hart van de bruisende stad...
OUD GHENT
P25
Het voormalig lusthof Meulewater wordt uw groene oase.
Wondelgem wordt in de 6de en 7de eeuw al vermeld als woonplaats van de Heren van ‘Gundilighem’. Het moet er goed vertoeven zijn want ook in de
18de eeuw trekt de gegoede Gentse burgerij graag naar dit groene residentiële kader ten noorden van de stad. Een nieuw trendy, stijlvol woonproject bouwt in de 21ste eeuw verder op dat ‘genieten’ en koppelt er duurzaamheid en ecologie aan vast.
Hof Meulewater was tot nog toe een afgesloten, aanlokkelijk en mysterieus stukje groenzone in het centrum van Wondelgem. Nu wordt de bestemming opengebroken maar aan het unieke en exclusieve groene kader wordt nauwelijks geraakt. Het oude 19de eeuwse lusthof met geklasseerde gevels wordt gerenoveerd en uitgebreid met strakke, hedendaagse architectuur. Het contrast laat zowel oud als nieuw verrassend uitblinken en levert een perfecte overgang naar de nieuwe wooncomponenten in het park. Ingenieuze ingrepen zorgen ervoor dat het oude herenhuis beantwoordt aan de hedendaagse verwachtingen en comfort, maar dit gaat niet ten koste van de originele bouwstructuur en waardevolle interieurelementen. De gerenoveerde site kan gebruikt worden als kantoorruimte of in 2 of 3 wooneenheden opgedeeld worden. Zorgvuldig uitgekiende nieuwbouw in het park van 16.000 m² zorgt voor 58 bewoningen verdeeld over 3 componenten die strategisch rond de bestaande grote vijver opgetrokken worden. Het waardevolle arboretum en de bestaande parkaanplantingen worden zo veel mogelijk bewaard.
“Een interieurarchitect begeleidt de kopers bij hun keuzes voor de afwerking zodat smaak en duurzaamheid gecombineerd kunnen worden.” Evenwijdig met de scheidingslijn van het park komt de grootste van de drie residenties met 30 wooneenheden, verdeeld over 4 verdiepingen en een mogelijkheid tot 3 commerciële ruimtes op het gelijkvloers. Langs de parkgrenszijde komt een
bomen worden alleen daar waar nodig gekapt. Bestaande
wandelpad met een nieuwe bomenrij. Aan de leefwoongevel
aanplantingen worden zoveel mogelijk gerespecteerd en
is het genieten van de rust en het groen rond de nieuwe
aangevuld. De uitgebreide waterpartijen zorgen voor een oase
aangelegde tweede vijver op het domein.
van rust met hun lichtweerkaatsing en spiegel van bewegend
Als overgang van de eerste vijver naar het tweede parkgedeelte
groen.
met de nieuwe vijver en het arboretum ligt een villa-residentie
Oryx Projects ontwikkelde dit project en werkte daarbij samen
met 12 appartementen verdeeld over 5 woonlagen. De
met Architecten Achtergael. Kwaliteit en duurzaamheid zijn
gelijkvloerse appartementen zijn 90 cm verhoogd om ten
het handelsmerk van Oryx, zowel in nieuw- als vernieuwbouw.
volle van vijver en groen te kunnen genieten. Bovenaan
Voorbeelden zijn: de maximale inspanningen om het
wordt een riante penthouse voorzien met 3 slaapkamers en
bestaande groen te bewaren en enkel te kappen in functie van
grote terrassen. Tussen het langgerekte parkgebouw van 30
lichtinval, regenwaterbeheer en groendaken, energiezuinige
entiteiten en de parkvilla van 12 wooneenheden komt nog
inrichting met individuele gascondensatieketels, zonwerende
een tweede parkvilla met 16 appartementen met nagenoeg
beglazing en thermische isolatie van gevels, vloeren en
eenzelfde indeling.
daken. De bouwstructuren zijn luchtdicht ontworpen en
De appartementen zijn ruim en kindvriendelijk ingedeeld met één, twee of drie slaapkamers. De oppervlakte varieert van 90
voorzien mechanische ventilatie met warmterecuperatie die per wooneenheid beheerd wordt.
tot 150 m². Iedere wooneenheid heeft een privéterras van ca.
Een interieurarchitect begeleidt de kopers bij hun keuzes voor
20m². Elk appartement beschikt over minimum twee fietshaken
de afwerking zodat smaak en duurzaamheid gecombineerd
in de collectieve fietsenstalling en een berging op het niveau
kunnen worden.
van de ondergrondse parkeergelegenheid waar zowel open als gesloten autostalling voorzien wordt.
Duurzaamheid
houdt
ook
rekening
met
ligging
en
De bezoeker en bewoner genieten bovengronds van alle
onderwijs, winkelgelegenheid, sport en cultuur ruimschoots
rust. Groen primeert: enkel direct rond de wooneenheden
aanwezig. Wondelgem is een uitstekende uitvalsbasis om
en gebouwen wordt er verharding voorzien. De auto wordt
zowel het openbaar vervoer als de auto als transportmiddel
afgeleid naar de ondergrondse parking. De eeuwenoude
te gebruiken.
bereikbaarheid. In de onmiddellijke omgeving is zowel
bOTESTrAAT WONDELGEm
MEULEWATER
P27
SINT-AMANDSBERG
“de meeste appartementen zijn doorzonappartementen, met ramen zowel aan de voorals aan de achterzijde van het gebouw.”
wonen in een groene sfeer vlakbij centrum Gent. Een nieuwbouwappartement midden in het groen en op fietsafstand van Gent-centrum… Voor veel jonge gezinnen is dit een mooie droom, maar daar blijft het vaak ook bij. Aannemer Mevaco bewijst dat je – zelfs met een gemiddeld inkomen – wel degelijk goed kunt wonen op een boogscheut van het hippe Gent.
Terwijl de infrastructuuraanleg van de nieuwe stadswijk in het
Voor de realisatie van de woningen en appartementen
project Hogeweg in Sint-Amandsberg in volle uitvoering is, werd
werkt het team van Durabrik en Mevaco samen met META
in 2014 een samenwerkingsovereenkomst tussen het Gentse
architectuurbureau,
stadsontwikkelingsbedrijf Sogent en de totaalaannemers
architecten Els Claessens & Tania Vandenbussche, Energie
Durabrik en Mevaco ondertekend voor de ontwikkeling van
& Milieustudiebureau Samson en Sileghem & Partners
107 private wooneenheden. Het woonerf aan de Hogeweg
architecten en ingenieurs.
komt rond een centraal groenplein, dat op zijn beurt mooi zal aansluiten bij het bestaande park Sapinière. Tegen eind 2016 zullen de eerste bewoners hun woning kunnen betrekken in
Architectuurbureau
Bart
Dehaene,
Dankzij de verscheidenheid aan architecten getuigt het ontwerp van een rijke maar harmonieuze diversiteit. Geen
deze volledig nieuwe ontwikkeling.
enkele woning is identiek waarbij kleine accenten in de
Het project Zeemanstuin, gelegen in het noordoosten van
woning. Deze subtiele diversiteit is een aandachtspunt in het
Gent, tussen de Hogeweg, Scheeplosserstraat en Sint-
volledige project.
Bernadettestraat, omvat de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk over een gebied van 9,6 hectare. Hiervan is tweederde van de oppervlakte voorbehouden voor groen en
architectuur zorgen voor een specifieke identiteit voor elke
De meeste appartementen zijn doorzonappartementen, met ramen zowel aan de voor- als aan de achterzijde van het
publieke ruimte.
gebouw. Alle appartementen zijn gebouwd volgens het lage
In een centrale parkzone zijn twee grafheuvels uit de
betekent dat ze mits kleine aanpassingen rolstoeltoegankelijk
bronstijd geïntegreerd, terwijl het bestaande park Sapinière
kunnen gemaakt worden.
en bestaande waardevolle bomen mee worden geïntegreerd in de nieuwe groenaanleg. De wegen in het gebied zijn benaderd vanuit het principe woonerf. Dit betekent dat er een maximum toegelaten snelheid is van 20 km per uur, dat er op straat mag gespeeld worden en dat fietsers en voetgangers voorrang hebben op auto’s. Doorheen het projectgebied loopt
energieprincipe (max.E40) en levensloopbestendig, dat
“Betaalbaar wonen is een belangrijk aandachtspunt van het Gentse stedelijk beleid. Naast sociale woningen, willen we met het systeem van betaalbaar wonen, ook voor mensen met een gemiddeld inkomen kwalitatieve woningen aan een interessante prijs aanbieden.”
een centrale en verharde fietsas. Deze 107 woningen zullen verkocht worden aan jonge gezinnen met een gemiddeld inkomen. Ook voor de appartementen wordt er gemikt op een doelgroep met een gemiddeld inkomen.
hOGEWEG SINT-AmANDSbErG
ZEEMANSTUIN
P29
Aangenaam wonen in het centrum van Eeklo. Er wordt volop gebouwd in Eeklo. Een nieuwbouwproject in volle ontwikkeling is residentie De Fonteine, gelegen aan het Jan Frans Willemsplein, op wandelafstand van het centrum.
Er is een diversiteit van functies gecreëerd in het project: een
benedenverdieping
met
twee
kantoorfuncties
en
twee appartementen. Op de verdiepingen zijn in totaal 19 appartementen voorzien, gevarieerd van één tot drie slaapkamer appartementen. Ondergronds worden parkeerplaatsen en bergingen gebouwd. De appartementen hebben per verdieping steeds een verschillend karakter. De leefruimtes met ruime terrassen zijn allen zuid- of westgericht maar hebben een verschillende ervaring en focus naargelang hun inplanting in het gebouw. Alle appartementen zijn architecturaal fijn uitgekiend om veel buitenzichten en bezonning mogelijk te maken, met een hoge maat van privacy. De bestaande tuinzone achteraan wordt volledig geïntegreerd in het project. Het ingesloten karakter van het parkje contrasteert t.o.v. de openheid en vlakheid van het Jan Frans Willemsplein. Het project zorgt voor een overgang tussen de beide elementen. De centrale ligging en de strakke architectuur van het project zijn twee belangrijke peilers in dit project. ‘De Fonteine’ ligt op wandelafstand van het centrum, maar is toch rustig gelegen, onder andere door de aanwezigheid van het semi-publieke park. Het park en de combinatie van de kantoorfuncties met een grote diversiteit aan woongelegenheden resulteren in een hogere vorm van sociale controle. Residentie ‘De Fonteine’ is een duurzaam en energievriendelijk woonproject waar op een hedendaags comfortniveau kan geleefd en gewerkt worden in een groen stedelijk kader. De bouwwerken zijn ondertussen gestart!
JAN FRANS WILLEMSPLEIN EEkLO
FONTEINE
P31
landelijk wonen in het centrum van Serskamp.
Het woonproject Pruytenshof dankt zijn naam aan het oude boerenhof van de Familie De Pruyt dat gelegen was aan de Biesakker te Serskamp.
Serskamp is gelegen in de driehoek, gevormd door de steden Gent, Aalst en Dendermonde. Het ligt in het centrum van de boom- en rozenstreek (naast Wetteren). Serskamp telt 3.100 inwoners en is de landelijke deelgemeente van Wichelen-aan-de-Schelde. Alhoewel niet aan een grote verkeersader gelegen is Serskamp zeer goed bereikbaar: 8 km tot de E40 te Wetteren, 11 km tot de E17 te Beervelde, 18 km van Gent, 10 km van Aalst. Schellebelle station ligt op wandelafstand en biedt zeer goede verbindingen naar alle windrichtingen. De lijnbussen verzorgen vlotte verplaatsingen Aalst – Wetteren – Gent. Serskamp is een groen dorp, geen industrie maar ontelbare hectaren boomkwekerijen, bossen en weiden. Meerdere wandel- en fietsroutes bieden een unieke gelegenheid om de streek grondig te verkennen. Het leven is er nog echt rustig, het gewone gebeuren geschiedt op wandelafstand; bakker, beenhouwer, apotheker, traiteur, kapper, school, ... Kortom, Serskamp is een dorp waar het mooi en gezellig leven is ! Hier is het basisconcept harmonie in architectuur en materiaalkeuze. Er wordt geopteerd voor een landelijke, rustieke stijl, waar het gezellig en aangenaam wonen wordt. Het project omhelst appartementen met 1-, 2- en 3-slaapkamers voorzien van ruime terrassen, welke dus allen met eenzelfde visie worden ontworpen.
BIESAKKER SERSKAMP
Het project Stephenson Residence te Wetteren is een kleinschalige en bijzondere residentie, bestaande uit 12 woongelegenheden, gelegen tussen de Jan Broeckaertlaan en de Jozef Buyssestraat, op 100 meter van het station. Wetteren is een verstedelijkte gemeente in het hart van Oost-Vlaanderen op de rechteroever van de Schelde. Wetteren ligt tussen de E40 en de E17,
ruim wonen in het centrum van wetteren.
binnen de driehoek Aalst-Gent-Dendermonde.
Het ontwerp van architect Geert Vieren staat garant voor een ideale ruimtebeleving en voldoende lichtinval. Het project is opgesplitst in 3 fases: In de eerste fase hebben we het gebouw van 6 appartementen met ligging naar de Jan Broeckaertlaan. Dit is zuidelijk georiënteerd aan de voorgevel. De achtergevel kijkt uit op het binnengebied dat volledig is ingericht. Een oase van rust is hier het uitgangspunt. Als tweede entiteit onderscheiden wij de 3 appartementen in de Jozef Buyssestraat die zuid-oost georiënteerd zijn. Tenslotte komen de 3 stadswoningen aan bod, die rond de binnentuin worden gebouwd en eveneens genieten van hun zuidelijke ligging. Binnenin is er tevens veel aandacht voor ruimtegevoel en lichtinval, door te werken met verschillende vides die het open gevoel versterken.
JAN brOECkAErTLAAN WETTEREN
De gemeente Wetteren is op vastgoedgebied een regio in opkomst. Dit heeft enerzijds te maken met de kwaliteit van de projecten, maar anderzijds het feit dat de vastgoedprijzen in Wetteren momenteel nog betaalbaar zijn. Dit maakt van Wetteren op vastgoedgebied een ideale investeringskans met toekomstperspectieven. En gezien de gunstige ligging tussen Gent en Brussel, mag men ervan uitgaan dat investeren op de Wetterse vastgoedmarkt opportuniteiten biedt met heel wat meerwaardepotentieel.
STEPHENSON
P33
IN
RP
E ONTW
Het bestaande pand was voorheen gekend als danscafé “’t Swingend Stropken” aan de Brusselsesteenweg 404 in Massemen. In de plaats komt een modern nieuwbouwvolume van 14 appartementen en 2 handelsruimtes.
ARCHITECT MATHIEU VERHOEVEN
Het project bestaat uit zowel 1-, 2- als 3-slaapkamer appartementen, allen met een zorgvuldig beredeneerde
indeling met het oog op leefcomfort en lichtinval. Standaard “Er is gekozen om het project in 2 gebouwen/volumes wordt ieder appartement voorzien van kwalitatieve op te delen om zo de visuele impact te verminderen en afwerkingsmaterialen, inclusief een volledig ingerichte dichter aan te sluiten bij de typologie van de omgeving. badkamer en een geïnstalleerde keuken. De kroonlijst van het nieuw op te trekken gebouw sluit aan op de kroonlijst van de linkeraanpalende woning (zijde De architectuur wordt gekenmerkt door eenvoudige, strakke Keiberg). Langs de zijde van de rechteraanpalende wordt vormen welke het geheel een stijlvolle, hedendaagse gewerkt met een trapsgewijze opbouw. De 2e verdieping uitstraling geeft. Het gebouw wordt opgetrokken uit is van het teruggetrokken type, dit enerzijds om eveneens duurzame materialen welke de degelijkheid en het lage de impact op de omgeving tot het minimum te beperken energieverbruik (E-peil maximaal 60) waarborgen. en anderzijds om de kwaliteit van de woongelegenheden te kunnen waarborgen/verhogen. De woongelegenheden bruSSELSESTEENWEG zijn zo opgebouwd dat de leefruimtes steeds naar MASSEMEN achteren, naar het groen zijn gericht en andere functies zoals slaapkamers en badkamers naar de straatzijde. De ondergrondse parking, toegankelijk via een helling aan de linker zijgevel, biedt naast plaats voor 16 wagens (1 per entiteit), een fietsenberging, een techniekenberging en een individuele berging per entiteit. Er zijn ook 20 bovengrondse parkeerplaatsen waarvan 9 gereserveerd voor bewoners.
Terwijl de voorgevel een vrij gesloten karakter krijgt, krijgt de achtergevel een maximaal open karakter in relatie met de groepstuin. De gelijkvloerse appartementen hebben rechtstreekse toegang tot de tuin.”
_Roo_liggend_A5.indd 1
MARKT 137
n
9800 DEINZE
n TEL.
09 386 18 24
n
[email protected]
W W W. D E - R O O . B E
30/09/13 10:36
betaalbaar wonen in roeselare. Residentie PERMEKE is gelegen in Roeselare op de Brugsesteenweg, op de hoek van een nieuwe verkaveling. De residentie ligt dichtbij het centrum van Roeselare en de belangrijkste winkelcentra van de stad. Roeselare ligt in het hart van de provincie WestVlaanderen. Het is een veelzijdige stad waar het aangenaam wonen en werken is. Roeselare heeft de jongste decennia een duidelijke opgang gemaakt en wil die positie als centrumstad nog versterken. Met respect voor wat in het verleden werd opgebouwd, worden nu tal van projecten van stadsvernieuwing uitgevoerd. Het nieuwbouwproject Permeke omvat 3 commerciële ruimtes op het gelijkvloers en 14 appartementen op de verdiepingen, telkens voorzien van 2 slaapkamers en een ruim terras. Het project heeft een hedendaagse uitstraling en wordt afgewerkt met hoogwaardige materialen. Het voldoet aan alle eisen op vlak van energie, ventilatie, brandveiligheid,
toegankelijkheid,…
.
Residentie
Permeke is een toonbeeld van stijlvolle, stedelijk geïnspireerde architectuur die zich naadloos laat integreren in het straatbeeld. De appartementen worden aangeboden aan zeer interessante verkoopprijzen, die u toelaten om binnen afzienbare tijd een mooie meerwaarde te realiseren bij een mogelijke doorverkoop, dan wel om een mooi huurrendement te behalen, mocht u ervoor opteren om uw appartement te gaan verhuren.
bruGSESTEENWEG rOESELArE
Dit kleinschalig nieuwbouwproject is gelegen in de zeer rustige en vrij recent heraangelegde dorpskern van Oostnieuwkerke, een
landelijk
gelegen
deelgemeente
van
Staden.
De
nieuwbouwresidentie is gelegen tegenover de pastorij en grenst dus aan het nieuwe dorpsplein rondom de kerk.
Staden is een landelijke gemeente, bestaande uit de kernen Staden, Oostnieuwkerke en Westrozebeke. Het is een gemeente waar de rust van het landschap samengaat met een druk verenigingsleven. De mooie vergezichten vanop de Stadense heuvelrug reiken tot over Ieper en de West-Vlaamse heuvels. Aterlier 4 architecten opteerde doorheen het ontwerpproces voor het bouwen van 5 seniorenappartementen die heel gelijkaardig zijn, maar toch twee aan twee verschillen van mekaar, met één groter appartement in de dakverdieping. Het gekozen concept heeft maar één doel: de traditie en respect voor de bestaande gebouwde omgeving bewaren en de appartementen één laten worden met het nieuw aangelegde park en plein. De appartementen zijn bestemd voor senioren die zelfstandig willen wonen. De appartementen zijn ruim en bieden een comfortabele en aangepaste woonomgeving met een volledig drempelloos en rolstoeltoegankelijk vloeroppervlak. Alle leefruimtes krijgen heel wat zonlicht, zelfs tot de avond valt, en hebben een mooi uitzicht op het recent aangelegde plein. De harmonie met de omgeving is hierdoor optimaal gegarandeerd en versterkt de beeldkwaliteit van het park en plein!
DOrpSpLEIN OOSTNIEuWkErkE
BRIGIDA
P37
Kouterpark ligt op een boogscheut van het centrum van Izegem. Dit gezellig woonproject met in totaal 21 woningen en 56 appartementen is opgebouwd rond een autoluw en groen binnenplein. Hier woont u in een zeer rustige en groene omgeving met buurtwinkels op wandelafstand. In het gevarieerde woonaanbod vindt u vast en zeker de woonst die bij u past. De eigentijdse en stijlvolle architectuur sluit naadloos aan bij de groene omgeving. IzEGEM, GrEnzElooS InSPIrErEnd Izegem is een gezellige stad in West-Vlaanderen op amper 10 minuten met de auto van Roeselare en 20 minuten van Waregem. In deze boeiende stad kan u met volle teugen genieten van het bruisende stadscentrum met zijn pittoreske cafeetjes, zonnige terrassen, gezellige restaurants en hippe boetieks. Natuur en rust vindt u in overvloed in het Rhodesgoed, het Merelbos, De Mandel of het domein Wallemote-Wolvenhof dat als groene long binnen de stad fungeert. De Leiestreek vormt een prachtig decor voor een recreatieve fietstocht, een wandeling of een boottocht. Izegem is een ideale woonstad voor jong en oud, voor natuurliefhebbers en stadsmensen.
woonCoMfort tot In dE KlEInStE dEtAIlS De 3 stijlvolle appartementsgebouwen met in totaal 56 appartementen bieden piekfijn afgewerkte appartementen aan met 1 of 2 slaapkamers. Elk appartement heeft een grote, lichte leefruimte en een zonnig leefterras met een prachtig zicht op
thuiskomen in het groen.
rUIMtE voor Uw GEzIn De woningen van Kouterpark zijn stuk voor stuk met veel gevoel voor ruimte en comfort ontworpen. Er werden twee types ontwikkeld: woningen met inpandige garages en woningen met garageboxen. Voor elk wat wils dus! De harmonieuze afwisseling
van
woningtypes
en gevelmaterialen creëert een boeiend straatbeeld. Elke woning heeft 3 slaapkamers en een riante, lichte leefruimte de groene omgeving. Dankzij de grote raampartijen vloeien binnen en buiten moeiteloos
die uitkijkt op de privétuin. Op de
in elkaar over. De gelijkvloerse appartementen beschikken over mooie tuinen waar u
zolder kan een 4e slaapkamer of
het hele jaar door van een prachtig uitzicht op de groene zone geniet. Uiteraard zijn er
een hobbyruimte ingericht worden.
ook ondergrondse en bovengrondse parkeerplaatsen, bergingen en een fietsenstalling
Naast
voorzien. De appartementen van Kouterpark hebben alles om u een maximaal wooncomfort
hebben sommige woningen ook
te geven.
een mooie voortuin. Elke woning
een
zonnige
privétuin,
wordt een unieke realisatie, volledig volgens uw persoonlijke smaak en op maat van uw gezin ingericht.
KoUtErPArK, dat is in alle rust genieten van puur wooncomfort! kOuTErWEG IzEGEm
KOUTERPARK
P39
Projecten in aanbouw
ALFA PLAZA Gent Lange Violettestraat
2 woningen, 11 lofts, 1 kantoor, 3 appartementen Status: afwerkingsfase 80 % verkocht
HOF TER LINDEN Leupegem Vontstraat
46 appartementen en 2 kantoren Status: oplevering 95 % verkocht
DE VLASMOLEN Lokeren Grote Kaai
77 appartementen Status: oplevering 90 % verkocht
SITE PEUTIEBOS Peutie Aarschotsestraat
28 appartementen en 3 kantoren Status: start ruwbouwwerken 40 % verkocht
Projecten in aanbouw ORPHEE Blankenberge
TER MEREN Mere
18 appartementen
6 appartementen
Status: opleveringsfase
Status: ruwbouwfase
40 % verkocht
20 % verkocht
Casinostraat - Langestraat
Meredorp
DE LINDEN Ertvelde
Lindenlaan - Heilig Hartstraat 13 appartementen
TREPORT Knokke
Status: ruwbouwfase 75 % verkocht
Lippenslaan - Kopsdreef 15 appartementen Status: oplevering 80 % verkocht
RESIDENTIE POTUIT Sint-Amandsberg Grondwetlaan
1 kantoor en 5 appartementen Status: start ruwbouwfase 15 % verkocht
WAESLANDIA Sint-Niklaas Oude Molenstraat
43 appartementen, 5 woningen, 1 commerciële ruimte Status: afwerkingsfase 95 % verkocht
INTERIEURARCHITECTE
ANN SNAUWAERT
Urbis Group wil zijn klanten een professioneel concept aanbieden
op
het
gebied
van
interieurbegeleiding.
gratis 2 uur interieuradvies
Aangenaam wonen in uw nieuwe woning, begint met een goed plan. Niet voor iedereen is het inrichten van een nieuw huis op basis van bouwtekeningen een eenvoudige opgave. Wanneer u een nieuwbouwwoning of –appartement heeft gekocht, komen er veel vragen op u af en moeten er veel keuzes worden gemaakt. Vaak blijkt het echter heel moeilijk om vanaf de bouwtekeningen een goede indruk te krijgen van de ruimte, waardoor het maken van deze keuzes heel lastig is. Met een goed binnenhuisadvies, krijgt de koper een beeld van hoe zijn nieuwe woning er straks uit zal zien. Door tijdens de bouw uw wensen door te voeren en de juiste keuzes te maken, kunt u als koper uiteindelijk veel kosten besparen.
In een twee uur durende sessie maken we van uw nieuwe huis, Uw nIEUwE tHUIS! Doornemen van de plattegrond en geven van onafhankelijk advies over de mogelijkheden van het appartement. Verduidelijken van de technische omschrijving van het appartement. Bespreken van de technische installatie en adviseren over gewenste aanpassingen, waarbij uw woonwensen de basis vormen. Helpen bij het maken van de keuzes uit de aangeboden opties. Welke woonstijl past bij u?
URBIS Group
Keizer Karelstraat 103 l 9000 Gent l TEL: 09/ 233 15 10 l EMAIL:
[email protected] l WEB: www.urbis.be
