REGLEMENT VAN ORDE Residentie THALASSA
Afdeling I: Voorwoord Artikel 1: doel van het reglement van orde Het gebruik van de gemeenschappelijke delen van een residentieel gebouw en het leven binnen een gemeenschap vragen naar enkele duidelijke afspraken en regels, zodat enerzijds respect kan betoond worden voor ieders wooncomfort en anderzijds het esthetisch geheel wordt gevrijwaard van individuele ingrepen, waardoor afbreuk zou gedaan worden aan de huur- en investeringswaarde van het gebouw. Dit reglement van orde beoogt een uitbreiding en concretisering te zijn van de bepalingen in de basisakte en meer specifiek het reglement van mede-eigendom, en helemaal niet een vervanging ervan. Het is vooral voor de bewoners (huurders) een belangrijk instrument om kennis te nemen van enkele belangrijke bepalingen. Artikel 2: inlichtingen Deze tekst bevat ook nuttige inlichtingen over het gebouw en het functioneren van zowel de syndicus als de raad van medeeigendom. Voor nieuwe bewoners kunnen zij een welkome hulp zijn; voor de anderen helpen zij één en ander te onthouden. Artikel 3: gecoördineerde tekst De syndicus zal steeds een volledig aangepast reglement van orde, in aaneensluitende tekst, beschikbaar hebben. Artikel 4: huurders De eigenaars/verhuurders zijn verplicht hun huurders kennis te geven en hun te wijzen op de belangrijkheid van de statuten en dit reglement van orde in het bijzonder. Zij zijn aansprakelijk ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars en hun huurders/bewoners, voor de schade die ontstaat door een vertraging of door afwezigheid van de kennisgeving. Bovendien dient elke verhuis aan de syndicus en aan iemand van de RvME gemeld te worden.
Afdeling II: Inlichtingen en aanbevelingen Deze zijn in een afzonderlijke bijlage opgenomen.
Afdeling III: Reglementen Artikel 5: ramen en balkons 5.1
De mede-eigenaars of bewoners van het gebouw zullen in geen geval aan de ramen of de balkons reclame, verkiezingsaffiches, wasgoed of welke andere voorwerpen ook, aanbrengen.
5.2
De ramen van het gebouw moeten: - ofwel voorzien worden van gordijnen van neutrale lichte kleur en die de volledige hoogte en breedte van het raam bedekken. - ofwel worden er helemaal geen gehangen.
5.3
De terrassen en balkons moeten vrij blijven van vuilniszakken, -bakken, en –containers. Het plaatsen van schotelantennes is niet toegelaten. Het plaatsen van een terrastafel en terrasstoelen is wel toegelaten.
5.4
Op de gevels mogen noch koepels noch tentjes, noch welke andere voorwerpen ook aangebracht worden, die aan het uitzicht/esthetiek van het gebouw enige afbreuk zouden doen, dit behoudens afwijkingen aangevraagd aan en toegestaan door de Algemene Vergadering (zoals vermeld in de notulen). De kleur en het type, van de zonnetenten dient uniform te zijn voor het gehele gebouw. Wie er een wil plaatsen dient zich te richten naar de bestaande types (qua kleur en vorm).
5.5
Het aanbrengen van affiches, zowel op de gelijkvloerse als op de andere verdiepingen, is verboden. Uitgezonderd affiches voor de verhuring of verkoop van het betreffende appartement of studio.
1
Artikel 6: verwarming van de woonruimtes 6.1
Stookverplichting De bewoners zijn verplicht hun woning steeds op normale wijze te verwarmen. Ook als het niet bewoond is. (zie artikel 9.2 van de aparte bijlage ‘inlichtingen en aanbevelingen’). Mochten zij in deze verplichting te kort schieten, kan de algemene vergadering van de vereniging van medeeigenaars, de in gebreke blijvende bewoner(s) een forfaitaire boete doen betalen volgens de modaliteiten die zij zal bepalen.
6.2
Stookregime en stookseizoen -Uit energiebesparende- en bezuinigingsoverwegingen, werd besloten de centrale verwarming buiten gebruik te stellen van 15.06 t.e.m. 31.08 van elk jaar. Zo nodig zullen de bewoners in die periode zelf moeten instaan voor bijverwarming -Daarbij, en voor zover de stookinrichting het toelaat, zal de verwarmingsinstallatie op een verminderd (nacht)regime ingesteld worden vanaf 23 uur ’s avonds tot 5 uur ’s morgens.
Artikel 7: lawaaihinder Eerst en vooral verwachten we een zekere algemene verdraagzaamheid van alle bewoners tegenover elkaar, bijvoorbeeld bij een uitzonderlijk feestje of een verhuis, doch zal men erover waken zoveel mogelijk de rust in het gebouw te behouden. Dit reglement van orde omschrijft enkele concrete bepalingen i.v.m. het behoud van de rust in het gebouw. De bewoners van de appartementen dienen er zorg voor te dragen geen hinderlijke contact- of trillingsgeluiden te veroorzaken. Het plaatselijk politiereglement wordt tevens in acht genomen: men dient geluidsoverlast na 22 uur s’ avonds te vermijden. Men mag echter niet nalaten volgende wenken, die specifiek in een residentieel gebouw van belang zijn, in acht te nemen. 7.1
Deuren Het sluiten van de privatieve deuren kan bijzonder veel lawaai maken door een weergalm in de ruimte van de trapzaal. Daarom is het verboden om vooral na 22 uur de deuren dicht te trekken. Doe de deuren steeds zachtjes dicht, met de sleutel in het slot. Nota: de ingangs- en liftdeuren die voorzien zijn van een automatische sluiting, door middel van een deurpomp, vallen uiteraard buiten deze richtlijn. In dat geval laat men het sluittoestel gewoon functioneren. Maar overtuig u ervan dat deze deuren zich wel degelijk achter u sluiten.
7.2
Boven elkaar liggende appartementen Zelfs in gebouwen met een zeer goede geluidsisolatie kan er lawaaihinder ontstaan tussen boven elkaar liggende appartementen. Het lawaai van schoenen, in het bijzonder van hakken op parket- en tegelvloeren of lawaai van ravottende kinderen kan vrij hinderlijk overkomen voor de omwonenden. Volgens het reglement van mede-eigendom moet 80% van de bewoonbare oppervlakte voorzien zijn van een tapijt. Het gebruik van zacht schoeisel zoals pantoffels binnen de appartementswoningen is aangeraden. Om geluidshinder te voorkomen is het verboden ’s nachts baden te laten vollopen en luid te spreken in de hal, de overlopen en de trapzaal. Nota: er wordt op gewezen dat in vele gevallen waar lawaaihinder oorzaak is van ergernis, diegene die het lawaai veroorzaakt, zich niet bewust is van deze hinder. Een beleefd geformuleerde opmerking van degene die de hinder ondervindt kan in vele gevallen dan ook de beste oplossing zijn om alle ergernis weg te nemen. Uiteraard wordt een zekere tolerantie verwacht, want zelfs met de beste voorzorgsmaatregelen is lawaai niet volledig te vermijden, net zomin in een appartementsgebouw als in andere woonvormen.
7.3
Radio, T.V., klankinstallaties, muziekinstrumenten, machines of andere toestellen Geluid van radio, T.V. en andere installaties wordt gedempt na 22 uur ‘s avonds Het is de gebruikers verboden de klankkasten op minder dan 10 cm van de wanden, vloeren of zoldering te plaatsen. Muziekbeoefenaars bespelen hun instrument met demper. Indien mogelijk, wordt het appartement geïsoleerd. Uiteraard is het gebruik van niet-storingsvrije elektrische motoren zoals boormachines, slijpmachines, e.d. verboden. Evenals elk gebruik van lawaaimakende toestellen tussen 22 uur ‘s avonds en 7 uur ’s morgens, evenmin op zon- en feestdagen. Wil men er ook op letten van niet luidruchtig te telefoneren.
7.4
Karweien Uitvoeren van karweien en/of verplaatsen van meubels en voorwerpen is tussen 22u ’s avonds en 7uur ‘s morgens verboden.
2
Artikel 8: overlast 8.1
Indien andere dan normale woonactiviteiten in een appartement worden uitgeoefend, dient de eigenaar en/of de gebruiker voorafgaandelijk alle gepaste maatregelen te treffen zodat andere bewoners van het gebouw hiervan geen hinder ondervinden.
8.2
De gemeenschap kan hiervoor een bijkomende financiële tussenkomst opleggen i.v.m. onderhoud van de inkomhal, de trappen, het gebruik van de lift.
8.3
Voor de verplichtingen, opgenomen onder artikel 7 en 8, blijven de eigenaars van de privatieve appartementen altijd verantwoordelijk t.o.v. de andere mede-eigenaars voor de naleving ervan door hun huurders of bezoekers van hun woning.
Artikel 9: lichtreclame en publiciteit In principe zal geen enkele lichtreclame of publiciteit geduld worden aan de gevels noch aan de ramen en balustrades van het gebouw, tenzij mits voorafgaandelijke toelating van de Algemene Vergadering. Ontwerp en beschrijving zullen door de aanvrager aan de syndicus van het gebouw worden overgemaakt. Artikel 10: naamplaten en aanplakbrieven 10.1
Het is toegestaan dat de eigenaars of uitbaters van de gelijkvloerse verdieping en de beoefenaars van een vrij beroep in de andere appartementen, een luxe plaat van ten hoogste 30 x 20 cm op de voorgevel aanbrengen, mits voorafgaand akkoord van de syndicus of Raad van Mede-Eigendom. Er dient rekening gehouden te worden met de gelijkvormigheid met andere eventuele platen, de plaats en de aard van de bevestiging.
10.2
Bij verhuring of verkoop mogen aanplakbrieven aangebracht worden aan de ramen van het appartement of de studio. In de gemeenschappelijke delen van het gebouw, namelijk aan de ramen in de inkomhal, zal het eveneens toegelaten zijn dergelijke aanplakbrieven aan te brengen. In dit laatste geval behoudt de syndicus zich echter het recht voor de afmetingen van de aanplakbrieven vast te stellen, en de plaats te bepalen waar zij aangebracht zullen mogen worden.
10.3
Om de gelijkvormigheid te garanderen worden de naamplaatjes aan de privédeur, in de lift, aan de belplaat en aan de brievenbussen besteld en opgehangen door de syndicus of iemand van de Raad van Mede-Eigendom. Om de brievenbussen net te houden worden geen stickers toegelaten.
Artikel 11: toegang tot de privatieve kavels 11.1
Iedere mede-eigenaar of huurder moet de syndicus vrije toegang tot zijn privatieve woning verlenen, ongeacht of deze al dan niet wordt bewoond. Dit om de toestand van de gemeenschappelijke zaken te onderzoeken en maatregelen van algemeen belang te treffen. Tevens moet hij steeds, zonder vergoeding, toegang verlenen tot zijn privatieve vertrekken indien werken of herstellingen in zijn privatieve delen uitgevoerd worden ten voordele van de gemeenschappelijke zaken of ten voordele van andere private woningen of naburige eigendommen.
11.2
Ingeval van tijdelijke afwezigheid dient elke bewoner de syndicus te verwittigen wie gecontacteerd kan worden zodat steeds toegang kan verleend worden tot zijn private woning in geval van ramp of om andere hoogdringende redenen.
11.3
Indien dergelijke maatregelen niet getroffen werden, en in dringende gevallen, zal iedere bewoner de syndicus het recht verlenen, de toegang tot zijn privatieve woning te forceren met het oog op het treffen van de nodige schikkingen. Hierbij zal steeds de gemakkelijkste weg gekozen worden. Bijvoorbeeld toegang via de terrassen in geval van gewapende deuren. In het geval dat het verhuurd wordt, zal de syndicus steeds al het nodige doen om de eigenaar vooraf hiervan ook te verwittigen. De syndicus laat zich hierbij vergezellen door een gerechtsdeurwaarder of politieagent die op kosten van de betrokken eigenaar of huurder een proces-verbaal opstelt van de omstandigheden waarbij de toegang tot de privatieve woning noodzakelijk was, met de eventueel getroffen maatregelen.
Artikel 12: dak 12.1
De personen die het gebruik zouden hebben van een dakterras mogen geen schade aan het dak toebrengen. Het dak zal belast zijn met een erfdienstbaarheid ten voordele van de privatieve woningen die over een terras beschikken. De terrassen zullen belast zijn, zo in het voordeel van de privatieve kavels in het gebouw, als in het voordeel van de gemeenschappelijke delen, met een erfdienstbaarheid van doorgang en voor alle onderhoudswerken aan het dak of andere gemeenschappelijke delen van het gebouw.
3
12.2
De eigenaars/huurders van de terrassen zullen altijd moeten instaan voor het onderhoud van het terras.
12.3
De niet-privatieve delen van het dak zijn slechts toegankelijk in geval van verhuizing, noodzaak of ramp.
Artikel 13: binnenkoeren en tuinen 13.1
De bewoners van de gelijkvloerse woningen, die het genot hebben van de tuin zullen voor het onderhoud en de herstelling ervan instaan.
13.2
Deze bewoners zullen bovendien op ieder ogenblik vrije toegang tot de tuin moeten verlenen om werken uit te voeren, hetzij aan de gemeenschappelijke delen, hetzij aan de privatieve woningen, alsook om de verhuizing van de medebewoners van het gebouw te vergemakkelijken.
Artikel 14: esthetisch uitzicht 14.1
Het uitzicht van het gebouw, zowel wat betreft de gevel, als de balkons met de balustrades, als alle ramen en de buitendeur dienen in hun oorspronkelijke staat te blijven. Aan al deze gemeenschappelijke delen mogen geen persoonlijke ingrepen gebeuren door individuele bewoners. Enkel de Algemene Vergadering van de Mede-eigenaars kan beslissen over bepaalde wijzigingen, schilderwerken of herstellingen, rekening houdend met bepalingen in de basisakte.
14.2
Concreet betekent dit het verbod tot het plaatsen van reclameborden, kentekens, aanplakbrieven en andere voorwerpen aan vensters en balkons. Ook niet in de beide delen van de gemeenschappelijke inkomhal en trapzaal. Ook geen kinderwagens, fietsen en bromfietsen of om het even welk ander rijtuig wordt toegestaan in alle delen van de inkomhal, (dus ook niet in het klein lokaaltje daaraan palend). Het is ook niet toegelaten in de gangen van de kelder, op het balkon vooraan of op de overlopen of in nog andere gemeenschappelijke ruimtes.
14.3
Vooraan op het balkon mag geen was of ander textiel over de balustrade gehangen worden. Een droogrek mag achteraan op het balkon indien het volledig uit het zicht geplaatst wordt.
14.4
Zonnetenten en -luifels, ventilatoren en dergelijke kunnen toegestaan worden, mits aanvraag aan de syndicus of de Algemene Vergadering. Het type en de kleur van zonwerende tenten of luifels kan bekomen worden bij de syndicus.
14.5
De schilderwerken van geveldelen, buitenschrijnwerk en andere gemeenschappelijke delen dienen steeds gemeenschappelijk te gebeuren.
Artikel 15: netheid 15.1
Het is verboden allerhande voorwerpen door de ramen of over de balkons te werpen. (Daarmee wordt ook sigarettenas of -peuken bedoeld). Tapijten, matten, tafellakens, stofdoeken e.d. mogen niet over het balkon uitgeschud worden. Deze maatregel is begrijpelijk als men bedenkt dat andere bewoners in de woningen onder u hiervan grote hinder kunnen ondervinden, alsook voor de gevaren voor de voorbijgangers op de straat en in de tuin en de geparkeerde wagens op de straat.
15.2
Alle bewoners worden verzocht om geen kranten, advertentiebladen, verkiezingsfolders en allerhande ongeadresseerde publiciteit in de inkomhal achter te laten maar deze zelf te verwijderen. Wil iedereen meehelpen om daarop toe te zien.
15.3
Voorwerpen die je niet meer nodig hebt, en die niet behoren tot het gewone afval dat door Ivago meegenomen wordt, mag je niet in de gemeenschappelijke delen van de kelder achterlaten. Dit dient u zelf weg te brengen naar het containerpark. De gebruikers worden ook verzocht regelmatig hun privé kelder te onderhouden.
15.4
Het houden van dieren en/of huisdieren is NIET toegestaan in onze residentie. Het voederen van vogels vanop de terrassen is TEN STRENGSTE VERBODEN.
15.5
Verhuis en verhuisvergoedingen. Elke verhuis dient gemeld te worden aan de syndicus. Om de netheid van het gebouw te vrijwaren en om geen blijvende krassen in de vloer te veroorzaken, is het verboden om voorwerpen over de grond te verslepen. Dit geldt ook voor de normale dagelijkse activiteiten, wanneer men bijvoorbeeld boodschappen binnenbrengt. Bij een verhuis wordt eenmalig een vergoeding betaald van 50,00 EUR.
15.6
Het is TEN STRENGSTE VERBODEN te roken in beide delen van de inkomhal, de gangen, de traphal, de overlopen, de kelders en de lift.
15.7
Willen alle bewoners mede toezien dat andere bewoners/bezoekers eveneens al deze verplichtingen nakomen. Indien je merkt dat dit niet zo is, mag je door een vriendelijke opmerking de andere aanmanen om evengoed correct te handelen volgens de regels.
4
Artikel 16: sanitaire leidingen 16.1
Afvoerleidingen De sanitaire leidingen van Wc’s, gootstenen, baden en wastafels zijn slechts voorzien om fecaliën en vuil water af te voeren. Vermijdt verstoppingen en beschadigingen die kunnen ontstaan door: - doorspoelen van papier en te veel Wc-papier - doorspoelen van hygiënische banden en luiers - ingieten van kleverige en/of verhardende producten; zoals lijm, cement, plaaster, verf, olie, frituurvet e.d. - ingieten van bijtende producten - opgelet voor het meespoelen van plastic ontgeurders Bedenk dat het buiten gebruik raken van deze gemeenschappelijke leidingen, door een verkeerd gebruik, zware gevolgen heeft. De herstellingswerken kunnen van lange duur zijn. Daarnaast zijn deze herstellingswerken gewoonlijk vrij duur en zeer hinderlijk. Voorkomen is beter dan genezen.
16.2
Toevoerleidingen Elke gebruiker is gehouden in te staan voor het onderhoud van kranen en afsluitkranen. Het ontluchten van radiatoren in de privatieve appartementen op eigen initiatief is niet toegestaan. Dit moet collectief gebeuren na de syndicus te hebben ingelicht. Het aansluiten van ongeacht welke apparatuur dient steeds te geschieden in overeenstemming met de voorschriften van het waterbedelingsbedrijf (o.a. nooit een aansluiting op een mengkraan). Toevoerleidingen mogen nooit gebruikt worden als aarding.
Artikel 17: veiligheid 17.1
De gebruikers zijn ertoe gehouden erop toe te zien dat zowel de voordeur als de tussendeur steeds gesloten is. Dat deze maatregel door veiligheidsoverwegingen is geïnspireerd hoeft geen verder betoog.
17.2
De inkomdeur is voorzien van een elektromotorisch slot. Bij het wegvallen van de elektrische spanning (elektriciteitspanne!) moet het slot gesloten worden met de sleutel.
17.3
Via de parlofoon, videofoon en elektrisch slot mag de voordeur slechts geopend worden voor personen die zich aan u bekend maken en u ook bekend zijn. Laat niemand binnen die zich niet aangemeld heeft, ook niet de klanten van de vrije beroepen op de gelijkvloerse verdieping. De minste nalatigheid op dat vlak kan leiden tot inbraakpogingen.
17.4
De toegankelijkheid tot elke gemeenschappelijke ruimte moet verzekerd zijn. U dient uw sleutel te gebruiken om toegang te verkrijgen tot de trapzaal. Deze is steeds op slot uit veiligheidsoverwegingen. Enkel bij een elekriciteitspanne worden deze deuren ontsloten.
17.5
Het is verboden in de kasten of ruimten waarin zich gemeenschappelijke apparatuur bevindt, zoals tellers, zekeringen, schakelaars enz…, persoonlijke voorwerpen te plaatsen. Dit kan slechts een onmiddellijk gebruik van genoemde toestellen verhinderen.
17.6
Lift Het gebruik van de lift biedt soms enige moeilijkheden. De 'STOP' en 'ALARM' -toetsen die zich in de lift bevinden mogen enkel gebruikt worden in geval van nood. Misbruik kan tot zware gevolgen leiden. De lift kan ook door een onachtzame gebruiker snel geblokkeerd worden. Daarom is hier een correcte gebruiksaanwijzing bijgevoegd. - Het gebruik is verboden aan kinderen onder de 12 jaar die niet vergezeld zijn van volwassenen. - Het opgegeven gewicht of het maximum aantal personen mag in geen geval overschreden worden. - Het vervoer van omvangrijke voorwerpen die de liftkooi zouden kunnen beschadigen is altijd verboden, ook bij verhuizingen. Bij schade moet de persoon in kwestie instaan voor de kosten. - De liftdeuren mogen NOOIT geblokkeerd worden en de lift moet steeds zo snel mogelijk ontruimd worden. Gelieve ook niet langdurig te praten, terwijl je de liftdeur openlaat waardoor medebewoners langer moeten wachten op de komst van de lift. - Het is VERBODEN om de lift te gebruiken in geval van brand of storing in de elektriciteit. - De bewoners dienen verplicht hun leveranciers en werklieden over bovenvermelde regels te informeren. Ingeval van nalatigheid en overlast kan het gebruik aan deze personen verboden worden.
5
Gebruiksaanwijzing voor de lift om blokkeren zoveel mogelijk te voorkomen HOOFDREGEL: Wanneer u in de lift bent, wacht dan altijd om de deur te openen tot wanneer de lift VOLLEDIG tot stilstand gekomen is. Er is een elektrisch lichtgordijn aanwezig voor de deur en zodra dit onderbroken wordt, stopt de lift. Gelieve dan ook niet te dicht bij de deur te komen zolang de lift in werking is Indien de lift niet op een normale wijze tot stilstand is gekomen, met een niveauverschil als gevolg, doe dan het volgende: STAP ZEKER NIET UIT! DOE HET VOLGENDE: 1. Druk op de knop van een andere verdieping 2. Laat de lift normaal stoppen op deze andere verdieping 3. Kies terug de oorspronkelijke verdieping waar u wenst te zijn 4. Wacht nu tot de lift volledig tot stilstand is gekomen en stap dan rustig uit. Artikel 18: elektriciteitsvoorzieningen in kelder De keldereigenaars en gebruikers die in afwijking met het Reglement van Mede-eigendom voor andere doeleinden (dan normale verlichting) beschikken over een elektrische aansluiting in hun kelder dienen hiervoor zelf in te staan, ook voor de kosten en lasten. Een tussenmeter aan de buitenkant van hun kelder moet geplaatst worden waarvan de beginstand doorgegeven wordt aan de syndicus. Artikel 19: IVAGO-regels waar we dienen op te letten Houdt u op de eerste plaats aan de strikte regels die in de brochures vermeld staan van IVAGO. Hier het belangrijkste nog even op een rijtje: Grijze container voor restafval: enkel aangekochte IVAGO zakken, geen andere zakken of losse zaken. Oranje glascontainer: enkel glazen flessen en glazen bokalen. Echter geen lampen, gebroken glas, porselein, aardewerk en spiegels. Blauwe papiercontainer: enkel niet vervuild papier en karton. Probeer het zoveel mogelijk in stukken te scheuren. Blauwe PMD-zakken: plastieken flessen en flacons van detergenten, wasproducten en afwasmiddel. Metalen blikken van allerlei dranken en conservenblikken. Drankkartons, ook aluminium schoteltjes of schaaltjes. NIET in de blauwe PMD-zakken: geen plastieken potjes, bekers of vlootjes van margarine of boter. Ook geen aluminium of isomo verpakking en zeker geen plastiekverpakking. Dit hoort allemaal thuis in de persoonlijke restafvalzakken. Hierna sommen we nog enkele fouten op van verkeerd sorteren: Alle plastiekverpakking of wikkels horen thuis in de persoonlijke restafvalzakken. Dus niet bij papier, bij glas, of in de blauwe PMD-zakken. Gelieve plastieken flessen volledig leeg naar de kelder te brengen. Neem de dop eraf en drukt ze plat. Zo kunnen we enorm besparen op de PMD-zakken. We vinden nog teveel plastiekverpakkingen in de blauwe papiercontainer en in de PMD-zakken. Probeer zo goed mogelijk te sorteren, want als de werklieden van IVAGO fouten zien, laten ze de containers staan of nemen ze de PMD zakken niet mee. Dan dient de poetsvrouw dit terug te sorteren en zodoende heeft ze minder tijd om te poetsen.
6
