Residentie Hof van Vlaanderen

Immpuls Construct BVBA Stationsstraat 83 B-9900 Eeklo

Residentie

“Hof van Vlaanderen” Poperinge – Ieperstraat 154

Lastenboek 5 mei 2015

Koper:

Dhr. en Mevr. ………………………………………………………………………

Bouwplaats: Residentie

”Hof van Vlaanderen” te Poperinge

Appartement: ……. Berging: ……

Garage: …. Fietsstalling: ….

Parking: ….

Een realisatie van Immpuls BVBA GRONDEIGENAAR

Immpuls BVBA Stationsstraat 83 9900 Eeklo

BOUWHEER

Immpuls Construct BVBA Stationsstraat 83 9900 Eeklo Axel De Bisscop 0476 806 805

AANNEMER

Constant Deblaere BVBA Rozendalestraat 47 B-8750 Wingene TEL: 051 65 52 19 FAX: 051 65 75 02 [email protected] www.deblaere.be

ARCHITECT

Vandewynckel Karel Architecten BVBA Sint-Bertinusstraat 147 8970 Poperinge

STUDIEBUREAU STABILITEIT

Bvba Studiebureau Wittouck Lekedorpstraat 101 8600 Diksmuide

EPB en VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE

Feys BVBA Professor Dewulfstraat 188 8970 Poperinge

NOTARIS

Michaël Mertens Ambachtenstraat 10 8900 Ieper

INLICHTINGEN EN VERKOOP

Residentie ”Hof

van Vlaanderen” te Poperinge

2

Inhoud Voorwoord

5

1.

6

2.

De residentie “Hof van Vlaanderen” 1.1.

Ligging

6

1.2.

Samenstelling van de residentie

6

1.3.

Duurzaam bouwen

6

Bouwkundig Lastenboek

8

2.1.

Opmeting

8

2.2.

Voorbereidende werken

8

2.3.

Ruwbouw

8

2.3.1.

Grondonderzoek

8

2.3.2.

Bouwplaatsinrichting

8

2.3.3.

Grond- en funderingswerken

9

2.3.4.

Rioleringen

9

2.3.5.

Gewapend beton

9

2.3.6.

Metselwerk

10

2.3.7.

Blauwe hardsteen

10

2.3.8.

Gevelbekleding

10

2.3.9.

Dakwerken

10

2.3.10.

Buitenschrijnwerk

11

2.3.11.

Terassen

11

2.3.12.

Balustrades

11

2.3.13.

Isolatie

11

2.3.14.

Rookafvoer en ventilatie

12

2.4.

Afwerking privatieve delen – appartementen

12

2.4.1.

Algemeen

12

2.4.2.

Pleisterwerken

12

2.4.3.

Chapewerken

13

2.4.4.

Vloer- en wandbekleding

13

2.4.5.

Binnenschrijnwerk

14

2.4.6.

Keuken

15

2.4.7.

Sanitaire Installatie

15

2.4.8.

Centrale verwarming

17

2.4.9.

Elektrische installatie

18

2.4.10.

Decoratiewerken

20

Residentie ”Hof


3

2.5.

4.

20

2.5.1.

Vloerbekleding

20

2.5.2.

Lift

20

2.5.3.

Elektrische installatie

21

2.5.4.

Schilderwerken

21

2.5.5.

Trappen

21

Afwerking garage

21

2.6.

3.

Afwerking gemene delen

2.6.1.

Constructie

21

2.6.2.

Individuele garagepoort

21

2.6.3.

Elektrische uitrusting

21

2.6.4.

Autostaanplaatsen

21

Voorschriften en richtlijnen

22

3.1.

Verzekering

22

3.2.

Risico-overdracht

22

3.3.

Tienjarige aansprakelijkheid

22

3.4.

Veiligheidscoördinatie

23

3.5.

Meer- en minwerken

23

Oplevering

24

Residentie ”Hof


4

Voorwoord Dit verkoopslastenboek heeft tot doel de kopers van een appartement een duidelijke en overzichtelijke beschrijving te geven van de kwaliteit van de binnen- en buitenafwerking van het gebouw. Duurzaam bouwen is bouwen voor de toekomst. Dit principe staat centraal voor alle door ons ontwikkelde projecten. Het bouwproject werd zowel op bouwtechnisch als op architecturaal vlak grondig bestudeerd. De attractieve planopbouw, de binnenindeling, de doordachte keuze van materialen en de gecontroleerde uitvoering staan borg om een optimaal comfort en woongenot te verzekeren.

Residentie ”Hof


5

1. De residentie “Hof van Vlaanderen” 1.1. Ligging Het project “Hof van Vlaanderen” is gelegen in het centrum van Poperinge op de hoek van de Ieperstraat en de Prootstraat.

1.2. Samenstelling van de residentie De residentie “Hof van Vlaanderen” is een residentieel appartementsgebouw. Het bevat 14 appartementen verdeeld over 4 verdiepingen. Op de gelijkvloerse verdieping bevinden zich de gemeenschappelijke ruimtes en een handelsruimte met bijhorende studio. Het gelijkvloers verdiep bevat: 

Overdekte autostaanplaatsen



Garages



2 inkomhallen met videofonie en brievenbussen



2 gemeenschappelijke hallen met telkens een lift, sas en traphal.



Technische lokalen (waaronder meterlokalen)



Privatieve bergingen voor de respectievelijke appartementen



Zone voor het stallen van fietsen.



1 studio



1 handelsruimte

De verdiepingen bevatten: 

2 gemeenschappelijke hallen met telkens een lift en een traphal.



14 appartementen

1.3. Duurzaam bouwen Een EPB verslaggever zal de nodige berekeningen maken, zodat het nieuwe gebouw voldoet aan de eisen met betrekking tot EnergiePrestatie & Binnenklimaat. De EPB-regelgeving bepaalt op energetisch vlak de minimumcriteria waaraan een nieuwbouwproject moet voldoen. Deze zijn enerzijds een maximum E-peil (een maat voor het totale energiegebruik van een gebouw of een individuele wooneenheid – hoe kleiner het getal, hoe beter) en een K-peil (een maat voor het warmteverlies van het gebouw). Sinds 1 januari 2014 liggen de maximale waarden op respectievelijk E60 en K40. Natuurlijk zal het gebouw als geheel en elk appartement op zich, minstens aan deze criteria voldoen; het merendeel van de appartementen zal zelfs betere scores halen.

Residentie ”Hof


6

Maar duurzaam bouwen is meer dan enkel een E en K peil. Duurzaam bouwen is ook doordachte materiaalkeuzes maken (materialen met een lange levensduur, die nationaal worden geproduceerd, die op het einde van hun levensloop kunnen worden gerecycleerd, …) of bewust omgaan met afvalstromen (zoals beperken van afval in de bouwfase). En duurzaam bouwen is evenzeer zoeken naar een optimale integratie van een gebouw in de bestaande omgeving of het ontwerpen van appartementen die flexibel zijn en kunnen worden aangepast aan de evoluerende noden van de eigenaar. Als bouwheer zien wij er op toe dat al deze facetten van duurzaam bouwen, via onze architecten, studiebureaus en aannemers, in het volledige ontwikkelingsproces de nodige aandacht krijgen.

Residentie ”Hof


7

2. Bouwkundig Lastenboek 2.1. Opmeting Het terrein is opgemeten door beëdigd landmeter-expert Feys uit Poperinge.

2.2. Voorbereidende werken De bouwheer - promotor zorgt voor: 

het bouwrijp maken van het terrein.



de inplanting der werken.



de plaatsbeschrijving van het openbaar domein en de omliggende gebouwen.



beschermingsmaatregelingen eigendommen en openbare infrastructuur.

2.3. Ruwbouw De gebouwen worden opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of esthetische gaafheid van het gebouw kunnen schaden. 2.3.1. Grondonderzoek Een grondonderzoek of grondsondering is inbegrepen en wordt uitgevoerd in de bouwzone op weloverwogen punten. Op basis van het grondsonderingsverslag bepaalt de stabiliteitsingenieur het funderingstype. 2.3.2. Bouwplaatsinrichting Het afsluiten van de bouwplaats De bouwheer - promotor zorgt - op zijn kosten - voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werf. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de stad Poperinge ter zake. Enkel de bouwheer heeft het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer. Diverse aansluitingen De voorlopige aansluitingen op water en elektriciteit vallen ten laste van de bouwheer - promotor. De definitieve aansluitingskosten op water (tot en met de waterteller), gas (tot en met de gasteller), elektriciteit (tot en met de elektriciteitsteller (incl. kast)), distributie, telefoon en riolering vallen ten laste van de koper, evenals de waarborgen die voortvloeien uit de aansluiting. Indien voor de verwerking van afwerkingsmaterialen, het drogen van de lokalen, e.d. de noodzaak ontstaat om de privatieven op te warmen, kunnen tellers elektriciteit en gas op naam van de kopers geopend worden. De kopers zullen vanaf dat ogenblik ook de kosten voor verbruik dragen.

Residentie ”Hof


8

Het onderhoud van de werken tot aan de voorlopige oplevering van de privatieve delen van het appartement, en het verwijderen van puin en afval voor de voorlopige oplevering van de werken vallen ten laste van de bouwheer - promotor. 2.3.3. Grond- en funderingswerken De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. De funderingen worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. Alle aan- en afvoer van grond gebeurt overeenkomstig de vigerende milieuwetgeving. Indien nodig wordt het grondwaterpeil verlaagd door middel van bemaling (uitvoeringswijze in functie van de bouwplaats en na studie van de ingenieur stabiliteit). In overeenstemming met het ‘Algemeen Reglement betreffende Elektrische Installaties’ wordt een aardingslus onder de funderingen van het gebouw geplaatst. 2.3.4. Rioleringen De afvoerleidingen binnen het gebouw zijn uit HDPE, met Benor-keurmerk (type Geberit of gelijkwaardig). De bevestiging van deze buizen gebeurt door middel van beugels, stevig verankerd aan de constructie van het gebouw. De leidingen liggen voldoende in helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbindings- en verloopstukken. De verluchtingen van de standpijpen zijn uitgevoerd tot boven het dak. Buitenriolering en riolering in volle grond wordt uitgevoerd met buizen in PVC met Benor-keurmerk, die rechtstreeks uitmonden in de stadsriool conform de gemeentelijke voorschriften en verordeningen. De keuringskosten van de riolering zijn inbegrepen. Deze keuring wordt uitgevoerd door een erkend organisme. 2.3.5. Gewapend beton De werken in gewapend en geprefabriceerd beton zullen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen en voorschriften van het studiebureau stabiliteit, welke de uitsluitende verantwoordelijkheid draagt voor de inplanting en dimensionering van de dragende betonconstructies. Volgens de voorschriften van de ingenieur zijn de volgende werken voorzien in beton: funderingsbalken, funderingsplaten, de balken en kolommen, de trappen, sommige wanden, de vloerplaten in volle gewapende betonplaten, prédallen of holle gewelven. Eventuele balken en kolommen welke niet vermeld staan op de architectuurplannen maar wel nodig blijken volgens de ingenieur stabiliteit, dienen aanvaard te worden. De betontrappen worden uitgevoerd in gladde beton en voorzien van een antislipneus. Sommige delen van de gevel, zoals aangeduid op de plannen, zijn elementen in natuursteen. Materiaal, kleur en textuur zijn volgens de richtlijnen van de architect.

Residentie ”Hof


9

2.3.6. Metselwerk Het metselwerk zal goed pas en recht geplaatst worden volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen. De volgende metselwerken zijn voorzien : 

Opgaand dragend metselwerk in snelbouw



Niet dragende binnenmuren in snelbouw



Gevelmetselwerk

Alle metselwerk in de privatieve bergingen op het gelijkvloers en alle binnenmetselwerk dat zichtbaar blijft, zal uitgevoerd worden in snelbouw en zal meegaand gevoegd worden. Op de plaatsen waar dit volgens de plannen is voorzien, wordt het parementmetselwerk uitgevoerd met gevelstenen in gebakken aarde volgens de keuze van de architect in harmonie met de architectuur. Het parementmetselwerk wordt gevoegd in een kleur, eveneens volgens de keuze van de architect. Waar nodig worden vochtweringen en verluchtingen voorzien. De voeg tussen de ramen en het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd met een soepele voeg. 2.3.7. Blauwe hardsteen Blauwe hardsteendorpels zijn voorzien aan de inkomdeuren van de residentie en ter hoogte van de ramen op het gelijkvloers. De blauwsteen wordt met zorg afgewerkt en samengevoegd, conform de schetsen, profielen en tekeningen. Alleen de architect beslist ter zake. De ramen op de verdiepingen worden voorzien van een aluminium dorpelprofiel. 2.3.8. Gevelbekleding De gevelbekleding wordt uitgevoerd volgens de geveltekeningen van de architect en de daarop vermelde materialen. 2.3.9. Dakwerken De dakwerken worden uitgevoerd volgens de architectuurplannen opgemaakt door de architect en de stabiliteitsstudie opgemaakt door de ingenieur stabiliteit. De platte daken worden in helling naar de tapgaten toe uitgevuld met een schuimbeton met cellulaire structuur of een gelijkwaardig alternatief. Verder bestaan de platte daken uit een dampscherm, isolatie conform de EPB-regelgeving en een waterdichting. De hemelwaterafvoer van alle platte daken gebeurt via tapbuizen, combineerbaar met enerzijds het dakdichtingssysteem en anderzijds het afvoerleidingstelsel. De waterafvoer wordt voorzien d.m.v. de nodige zinken afvoerbuizen. De niet zichtbare regenwaterafvoerbuizen worden echter uitgevoerd in kunststof (HDPE of PVC). De nodige hulp- en bevestigingsstukken worden voorzien om een afvoer volgens de regels der kunst mogelijk te maken. Op plaatsen waar het noodzakelijk is, worden spuwers geplaatst. De regenwaterput wordt volgens de geldende voorschriften geplaatst.

Residentie ”Hof


10

2.3.10. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk is vervaardigd uit aluminium in een kleur bepaald door de architect. In elke ruimte waar draairamen aanwezig zijn, zal minstens één vleugel als draai-kip worden uitgevoerd. De schuiframen zijn van het type hef-schuifraam. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van de ramen en buitendeuren gepleisterd. Alle buitenramen zijn voorzien van een superisolerende dubbele beglazing om te voldoen aan de EPB regelgeving ( k-waarde = 1,0 W/m²K ). Eventuele architecturale raamverdelingen worden vast op het glas aangebracht. Op alle buitendeuren zijn cilindersloten voorzien welke passen in een speciale, gepatenteerde sleutelcombinatie (= sleutelplan). Per appartement volstaat zo één sleutel voor toegang tot zowel de inkom tot de residentie, het appartement, de toegangsdeur naar de fietsenstalling als de deur van de privatieve berging. 2.3.11. Terassen Terrassen boven onderliggende privatieve gedeelten worden uitgevuld met een hellingsbeton, waarop een dampscherm, isolatie conform de EPB-regelgeving en een waterdichting wordt aangebracht. Afwerking met effen hardhouten planken klasse 2 (bankirai of gelijkwaardig). 2.3.12. Balustrades De beschermende balustrades aan de buitenzijde van de terrassen worden uitgevoerd in glas en/of aluminium volgens keuze architect, conform de plannen en de veiligheidsvoorschriften. 2.3.13. Isolatie 2.3.13.1.

Thermische isolatie

De thermische isolatie is conform de EPB-regelgeving en de studie van de EPBverslaggever. In de volledige buitenschil van het gebouw (gevelmuren, daken en vloeren in contact met de grond) is een thermische isolatie voorzien. In de spouw worden harde isolatieplaten geplaatst, rot- en vochtbestendig. Type en dikte worden bepaald door de EPBverslaggever. Op het plat dak worden harde isolatiepanelen geplaatst – type en dikte eveneens conform EPBverslag. Onder de isolatie wordt een uitvullingslaag met afschot geplaatst in schuimbeton. 2.3.13.2.

Akoestische isolatie

Tussen de appartementen onderling en de appartementen en de gemeenschappelijke delen is er geluidsisolatie voorzien in de spouw onder de vorm van een zachte glaswolplaat. De plaatsing van de chapevloeren gebeurt volgens het principe van de “vlottende deklaag”. Akoestische isolatie met Plastifoam, Alveolit of gelijkwaardig. 2.3.13.3.

Hydro-isolatie

Aan de basis van iedere muur in opstand zal een roofing of zware polyethyleenfolie met generfd oppervlak geplaatst worden. Het materiaal is ondoordringbaar voor water, scheurt niet, heeft een

Residentie ”Hof


11

hoge scheuren drukweerstand en is chemisch inert. Dit voor de isolering van funderingsmuren op niveau van het gelijkvloers en overal waar nodig om het gebouw perfect droog te houden.

2.3.14. Rookafvoer en ventilatie 2.3.14.1.

rookafvoer

De rookgassenafvoer van de verwarmingsinstallatie gebeurt met behulp van geprefabriceerde metalen kanalen volgens het CLV-systeem, bestemd voor de afvoer van rookgassen en toevoer van verse lucht. De kanalen bestemd voor de afvoer van de verbrandingsgassen voldoen aan de eisen van de brandweer. 2.3.14.2.

Ventilatie

Om een gezond binnenklimaat te garanderen wordt de ventilatie voorzien door een zelfregelende natuurlijke toevoer en vraaggestuurde afvoer (systeem C+). Via roosters boven de ramen wordt er verse buitenlucht binnengebracht. In de ruimtes zoals de keuken, toilet, douche-, badkamer en technische berging bevinden zich verluchtingsmonden (met roosters) waarlangs de ‘vuile’ lucht opnieuw wordt afgezogen. Deze verluchtingsmonden hebben een ingebouwde vochtsensor, die afhankelijk van de vochtigheidsgraad in de ruimte, bepaalt wanneer en hoeveel lucht er wordt afgevoerd. De doorstroming van de lucht tussen de kamers met luchttoevoeropeningen en deze met de afvoermonden, wordt gerealiseerd door het beperkt inkorten (1 cm) van de binnendeuren. Indien door de koper een droogkast geplaatst wordt, dient deze van het type met ingebouwde condensatie te zijn.

2.4. Afwerking privatieve delen – appartementen 2.4.1. Algemeen De in dit verkoopslastenboek opgenomen beschrijvingen van materialen, handelswaarden en voorzieningen, zijn van toepassing voor zover voorkomend op de verkoopsplannen. 2.4.2. Pleisterwerken Het pleisterwerk wordt uitgevoerd volgens de regels van de kunst met één laag pleister. Alle vrije buitenhoeken worden voorzien van hoekijzers. De snelbouwmuren en de dragende betonwanden worden uitgevoerd met één laag pleister. Ook de plafonds worden uitgevoerd met één laag pleister. Eventuele verlaagde plafonds worden uitgevoerd in gipskarton, waarop niet gepleisterd wordt. Alle wanden en plafonds, ongeacht het type materiaal of afwerklaag, zijn bij oplevering zo afgewerkt dat ze klaar zijn voor de schilder. Het bijwerken van kleine oneffenheden ter voorbereiding van het schilderen is onderdeel van de schilderwerken zelf en is dus niet voorzien. Op het gelijkvloers zijn er in de privatieve bergingen, de garages, en de tellerruimtes geen pleister- en schilderwerken voorzien.

Residentie ”Hof


12

2.4.3. Chapewerken De vloerchape wordt geplaatst volgens het principe van de vlottende vloeren en ligt onafhankelijk van de draagconstructie door middel van een laag contactgeluidsisolatie en randstroken. De chapes zijn voorzien in alle bewoonbare plaatsen. Vloersamenstelling van onder naar boven: 

de draagstructuur



uitvullaag in schuimbeton, PUR of gelijkwaardig



een laag geluidswerend materiaal



de gewapende chape met een dikte aangepast aan de te plaatsen vloerbekleding



de vloerbekleding zelf

2.4.4. Vloer- en wandbekleding Elke vloerbekleding kan, in zoverre de staat van de werken dit toelaat en conform de voorziene procedure, naar keuze worden gewijzigd mits verrekening. De keuze dient gemaakt te worden bij een leverancier, aangeduid door de bouwheer - promotor. Alle vermelde prijzen zijn exclusief BTW. 2.4.4.1.

stenen vloerbekleding

Keramische tegels 60x60, volgens keuze koper bij leverancier aangeduid door de bouwheer promotor, worden gelijmd op de chape in alle ruimtes. Particuliere handelswaarde (exclusief plaatsing) van de vloeren: € 40,00 /m², exclusief plinten en BTW. De prijs voor de plaatsing van deze tegels is voorzien in de constructieprijs van het appartement. In functie van de keuze van de koper zal mogelijks eveneens een verrekening van de plaatsingsprijs worden opgemaakt. Onder de keukenkasten wordt bevloering voorzien, maar onder een ligbad en douche worden geen vloertegels geplaatst. Waar noodzakelijk, worden zettingsvoegen voorzien. Bij de stenen bevloering zijn er, waar geen wandbetegeling voorzien is, plinten voorzien met een particuliere handelswaarde (exclusief plaatsing) van € 12,00 /lm, exclusief BTW. In de zithoek, eethoek, keuken, slaapkamers en nachthal, kan er eveneens gekozen worden voor een gelijmd samengesteld parket (totale dikte 10 mm – toplaag 3 mm in eik – breedte planken 16 cm voorbehandeld met olie – keuze uit 5 kleuren) met een particuliere handelswaarde (inclusief plaatsing) van € 65,00 /m² (exclusief BTW), met mdf plinten in een witte grondlaag, en dit zonder meerprijs. In dit geval wordt er een profiel geplaatst tussen vloer en parket.

Residentie ”Hof


13

2.4.4.2.

Muurbetegeling

De muurbetegeling in faience 45x45 of 30x60, 1ste keus te kiezen bij leverancier aangeduid door de bouwheer - promotor, is voorzien in de volgende ruimtes: 

keuken: ongeveer 60cm boven werkblad tussen eventuele boven-en onderkasten



bad: faience rondom het bad, hoogte +/- twee meter en eindigend met een volle tegel



douche: faience tegen de wanden in de douche, hoogte tot plafond

De voegen worden uitgevoerd in kleur grijs of wit. Particuliere handelswaarde (exclusief plaatsing) van de faience : € 25,00 /m², exclusief BTW. De prijs voor de plaatsing van deze tegels is voorzien in de constructieprijs van het appartement. In functie van de keuze van de koper zal mogelijks eveneens een verrekening van de plaatsingsprijs worden opgemaakt. 2.4.4.3.

raamtabletten

Aan de ramen die niet tot op de vloer komen, zijn raamtabletten voorzien, in MDF met een dikte van 22 mm. Ze hebben een rechte zijkant en steken ongeveer 3 cm buiten het bepleisterde muurvlak. Ze zijn voorzien van een witte grondlaag. 2.4.5. Binnenschrijnwerk Alle binnenschrijnwerken zijn te schilderen door de koper. 2.4.5.1.

Inkomdeur

De inkomdeur van het appartement is een vlakke deur, met een brandweerstand (RF) van ½ uur, voorzien van een driepuntsluiting en een veiligheidscilinder. De deurtrekker (buitenkant) is een metalen trekker met cilinderbeveiliging. 2.4.5.2.

Binnendeuren

De binnendeuren zijn vlakke volle kern schilderdeuren met omlijsting in MDF of in multiplex WBP, te schilderen. De deuren zijn voorzien van drie scharnieren, een paar deurkrukken met rozas, sleutelrozas en sleutel. De draairichting is aangeduid op de verkoopsplannen van de architect. Het opstoppen van de nagelgaten hoort bij de schilderwerken, welke niet in de aankoopprijs zijn inbegrepen doch op vraag en mits verrekening kunnen worden aangeboden. 2.4.5.3.

Verlaagde plafonds

Plaatselijk verlaagde plafonds of buisomkastingen, volgens noodzaak en aangeven architect, worden uitgevoerd in gipskarton.

Residentie ”Hof


14

2.4.6. Keuken De keukenkasten zullen uitgevoerd worden volgens de detailtekeningen die hiervoor zullen opgemaakt worden. De keuken wordt afgewerkt in hoogwaardige melamine, verkrijgbaar in tal van kleuren en dessins. Scharnieren en geleidersystemen zijn steeds gedempt. Tabletten zijn voorzien in marmercomposietsteen. De keuken wordt greeploos voorzien. De fabrikant biedt echter ook alternatieven aan. Elke keuken heeft minimaal 1 lade. Volgende apparaten zijn standaard inbegrepen: 

Keramische kookplaat (Siemens of gelijkwaardig)



Geïntegreerde vaatwas (Siemens of gelijkwaardig)



Combi microgolf / oven (Siemens of gelijkwaardig)



Koelkast met diepvriesvak (Siemens of gelijkwaardig)



Geïntegreerde dampkap met koolstoffilter (Siemens of gelijkwaardig)



Inox spoeltafel met afdruipzone (Franke of gelijkwaardig)



Design ééngreepsmengkraan (Franke of gelijkwaardig)

De voorziene keuken heeft een geplaatste waarde (exclusief BTW) van:    

voor appartement 03.04 : € 7.060,00 voor appartement 01.02/02.02/03.02/04.01 : € 7.300,00 voor appartement 01.03/01.04/02.03/02.04/03.01/03.03/04.02 : € 7.600,00 voor appartement 01.01/02.01 : € 8.260,00

De leverancier van de keuken zal door de bouwheer - promotor worden gekozen. Op vraag en mits verrekening kan de klant de keuken naar eigen wensen en smaak aanpassen qua materialen, opstelling en toestellen. 2.4.7. Sanitaire Installatie 2.4.7.1.

Afvoerleidingen

De afvoerleidingen worden uitgevoerd in HDPE met BENOR keurmerk (type Geberit of gelijkwaardig) en hebben een aangepaste diameter. 2.4.7.2.

Toevoerleidingen

Alle toevoerleidingen worden uitgevoerd in VPE (vernette polyethyleen), kunststofbuizen omgeven door een beschermmantelbuis. Het distributiesysteem voor koud en warm sanitair water omvat naast de kunststofleidingen ook de aansluitgarnituren en collectoren. Elk appartement heeft een afzonderlijke aansluiting op de hoofdleiding van het koud water met een individuele teller. De warmwaterbereiding gebeurt individueel, door de privatieve doorstroom gaswandketel in het appartement zelf (dus gecombineerd met de verwarming (zie ook punt 2.4.8 Centrale verwarming).

Residentie ”Hof


15

2.4.7.3.

Sanitaire toestellen

Alle toestellen hebben een witte kleur. Op vraag en mits verrekening kan de klant de toestellen naar eigen wensen en smaak aanpassen mits technisch haalbaar. De plaatsing van de onderstaande opgesomde toestellen en hun aansluiting aan warm en koud water volgens de keuze van het toestel is inbegrepen in de prijs. Het handwasbakje in de WC heeft geen warm water. In de berging in het appartement zijn de voorzieningen (aan- en afvoerleidingen) aanwezig voor de wasmachine. Toestellen volgens onderstaande opsomming en voor zover voorkomend op het plan: BADKAMER 

Ligbad in acryl, wit met potenstel, compleet met: o o o



Dubbele lavabo met lavabomeubel: o o o o



Buishevels PP wit type plaatsbesparend Hoekkranen chroom 1/2" Spiegel met kader 1 ééngreepsmengkranen met automatische lediging chroom (Ideal Standard of gelijkwaardig)

Douche (waar voorzien op plan): tub in acryl wit (90 x 90 x 6cm of 80 x 80 x 6cm) met bijhorend potenstel o o o



Buishevels PP wit type plaatsbesparend Hoekkranen chroom 1/2" Spiegel met kader Twee ééngreepsmengkranen met automatische lediging chroom (Ideal Standard of gelijkwaardig)

Enkele lavabo met lavabomeubel: o o o o



Uit- en overloopgarnituur voor bad, chroom Ééngreepsmengkraan bad (Ideal Standard of gelijkwaardig) Doucheset met handdouchehouder, handdouche en flexibel 125 cm (Ideal Standard of gelijkwaardig)

Douchesifon 90 mm chroom Kraan: douchethermostaat chroom (Ideal Standard of gelijkwaardig) Douchestang 60 cm, flexibel 160 cm en zeepschaal

WC (waar voorzien op plan) in de badkamer: WC type hangtoilet compleet met: o o o o

Installatie-element, inbouw wc element Bedieningsplaat voor inbouwreservoir Dubbele zitting wit met chroom scharnieren Papierrolhouder chroom

Residentie ”Hof


16

DOUCHERUIMTE •

Douche (waar voorzien op plan): tub in acryl wit (90 x 90 x 6cm of 80 x 80 x 6cm) o Douchesifon 90 mm chroom o Kraan: douchethermostaat chroom (Ideal Standard of gelijkwaardig) o Douchestang 60 cm, flexibel 160 cm en zeepschaal

•

Enkele lavabo in porselein wit, ca. 60 x 46cm compleet met: o 2 plugbouten o Eengreepsmengkraan met automatische lediging, chroom (Ideal Standard of gelijkwaardig) o 1 fleshevel voor lavabo o 2 hoekkranen chroom met rozet o 1 handdoekdrager chroom

TOILET 

WC type hangtoilet compleet met: o o o o



installatie-element inbouw wc-element bedieningsplaat wit voor inbouwreservoir hangtoilet wit dubbele zitting wit met chroom scharnieren papierrolhouder chroom

1 handwasbakje porselein wit compleet met: o o o o o o

2 plugbouten 1 wastafelkraan chroom koud water (Ideal Standard of gelijkwaardig) 1 plug en fleshevel chroom met uitgangsbuis, rozet en stop 1 hoekkraan chroom met rozet 1 buisje chroom d10 x 400 mm 1 handdoekdrager chroom

2.4.8. Centrale verwarming 2.4.8.1.

Verwarmingsinstallatie

Er is een individueel verwarmingssysteem voorzien met een condenserende gaswandketel met doorstromer. Deze aardgasbrander is van het veilige ‘gesloten’ type en heeft elektronische ontsteking. Het sanitair warm water wordt eveneens geproduceerd door deze doorstroom-ketel. De gasleiding vanaf de gasteller in het gemeenschappelijke tellerkokaal tot aan de ketel is voorzien in stalen buizen. De keuringskosten zijn inbegrepen in de aannemingssom. De definitieve aansluiting en de gasteller zijn ten laste van de koper.

Residentie ”Hof


17

2.4.8.2.

radiatoren

De radiatoren zijn plaatstalen radiatoren van het merk Henrad of gelijkwaardig en zijn voorzien van een thermostatische kraan en purgeerkraantje. De temperatuurregeling gebeurt via een centrale digitale klokthermostaat (in de living). De aansluiting van de radiatoren gebeurt vanuit de muur. Het aantal radiatoren per wooneenheid en hun respectievelijke grootte wordt bepaald volgens de berekening van de installateur. De installatie is gedimensioneerd om bij een buitentemperatuur van min 10°C volgende binnentemperaturen te garanderen :  living : 22 °C 

slaapkamers : 18 °C



keuken : 22 °C



badkamer : 24 °C

2.4.9. Elektrische installatie De installatie is conform aan de voorschriften van de nutsmaatschappij en het AREI. Elk appartement beschikt over een individuele elektriciteitsteller (in een gemeenschappelijk tellerlokaal), en een eigen verdeelbord met automatische zekeringen en differentieelschakelaars (in het appartement). In het verdeelbord zijn afzonderlijke kringen voorzien voor verlichting, stopcontacten, voeding elektrische kookplaat, oven, wasmachine en droogkast. De installatie wordt gekeurd door een erkend organisme. De definitieve aansluiting en de elektriciteitsteller zijn ten laste van de koper. De toebehoren zoals schakelaars, stopcontacten, e.d. zijn wit. Alle leidingen, stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd met uitzondering van de niet gepleisterde ruimtes op het gelijkvloers waar zij in opbouw zijn. De installatie wordt opgeleverd zonder lampen, kappen of armaturen, met uitzondering van de armaturen in de gemene delen, garages en terrassen. 2.4.9.1.

Voorzieningen stopcontacten, schakelaars,…

Living 

2 lichtpunten (zit- en eethoek) enkele richting



5 stopcontacten op plinthoogte



1 videofoon



1 aansluiting voor telefoon



1 aansluiting voor T.V. en internet

Residentie ”Hof


18

Keuken 

1 lichtpunt aan het plafond, enkele richting



1 lichtpunt boven het aanrecht, enkele richting



1 stopcontact voor koelkast



1 stopcontact voor vaatwas



1 stopcontact voor de oven



1 aansluiting kookplaat



1 stopcontact voor de dampkap



2 dubbele stopcontacten op werkbladhoogte

HALL 

1 lichtpunt aan het plafond meervoudige richting



1 stopcontact op plinthoogte



1 lichtpunt aan wand enkele richting

WC

SLAAPKAMERS 

1 lichtpunt aan het plafond dubbele richting



3 stopcontacten op plinthoogte

BADKAMER 

1 lichtpunt aan plafond, enkele richting



1 lichtpunt boven wastafel, enkele richting



1 stopcontact naast wastafel

DOUCHEKAMER 

1 lichtpunt boven de lavabo, enkele richting



1 stopcontact

BERGING 

1 lichtpunt aan het plafond, enkele richting



1 stopcontact



1 stopcontact voor wasmachine



1 stopcontact voor droogkast

Residentie ”Hof


19

TERRAS VOOR- EN ACHTERGEVEL 

1 lichtpunt enkele richting per terras



armatuur volgens keuze architect.

2.4.9.2.

belinstallatie

Een videofooninstallatie bedient alle appartementen. De installatie opent het elektrisch slot van de inkomsasdeur op het gelijkvloers. Druktoetsen en naambordjes worden in het brievenbusgeheel decoratief ingewerkt. Er is ook een belknop voorzien aan de inkomdeur van het appartement. 2.4.10. Decoratiewerken Decoratiewerken van de privatieve delen zijn niet in de aankoopprijs begrepen. De koper kan, na de voorlopige oplevering, zijn eigendom naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met decoratiewerken van de privatieve delen wordt bedoeld het schilderklaar maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, verlichtingsarmaturen, enz. Bij de voorlopige oplevering wordt het appartement bezemschoon gemaakt, met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis.

2.5. Afwerking gemene delen De afwerking van de gemene delen maakt deel uit van een decoratiestudie door de architect. Alle verlichtingsarmaturen in de gemene delen zijn voorzien. Het ensemble van brievenbussen (één per appartement), de sasdeur, de bellenplaat, enz… worden gemaakt volgens detailtekeningen van de architect. 2.5.1. Vloerbekleding 2.5.1.1.

trappen, liftsas, gangen.

De trappen zijn in gladde beton met een anti-slip neus. De bevloering in de gemeenschappelijke gangen en liftsassen is voorzien in een materiaal passend in de architecturale context, volgens keuze architect. 2.5.1.2.

Inkomhall

De afwerking van de inkomhall in het bijzonder, maakt deel uit van een decoratiestudie van de architect. De vloerbekleding van de inkomhall gelijkvloers bestaat uit een natuursteen of een keramische tegel, passend binnen de architecturale context. 2.5.1.3.

Technische lokalen, bergingen en fietsenstalling

De afwerking van deze lokalen wordt voorzien in een keramische tegel 30x30, afgewerkt met bijhorende plinten, te kiezen door de architect. 2.5.2. Lift Een personenlift bedient de verschillende verdiepingen aangeduid op de plannen en voldoet aan de ERL 95/16. De kooiafmeting zal maximaal uitgevoerd worden rekening houdend met de normen en de afmetingen van de ruwbouw (min. vrije doorgang = 900mm).

Residentie ”Hof


20

De afwerking van de lift gebeurt met aangepaste materialen, ze is uitgerust met telescopische deuren, automatische knopstuurinrichting, bevelknoppen, stop, verlichting, alarmbel en telefoonverbinding naar een permanent bemande meldkamer. 2.5.3. Elektrische installatie De verlichtingsarmaturen in de gemene delen worden uitgevoerd met standingvolle armaturen en/of inbouwspots volgens ontwerp van de architect en bediend door bewegingsdetectoren of verlichte drukknoppen met tijdschakelaar. De noodverlichting is voorzien zoals bepaald in de brandweervoorschriften. Elektrisch bediende rookkoepels worden geplaatst in de trappenhal op het hoogste verdiep en volgens de voorschriften van de brandweer. 2.5.4. Schilderwerken 2.5.4.1.

binnen

De schilderwerken van de inkomhall, de sassen aan de liften en van de trapzalen zijn inbegrepen. De kleuren worden bepaald door de architect. 2.5.5. Trappen Evacuatietrappen voorzien van de nodige trapleuningen zijn voorzien conform de voorschriften van de bevoegde instanties.

2.6. Afwerking garage De hiernavolgende voorzieningen gelden voor zover de beschreven ruimtes voorhanden zijn. 2.6.1. Constructie De wanden worden uitgevoerd in snelbouwsteen meegaand gevoegd. De vloer wordt afgewerkt met een keramische tegel met een particuliere handelswaarde (exclusief plaatsing) van € 19,00 /m², exclusief BTW, met bijhorende plinten. De plafondconstructie bestaat uit geprefabriceerde gladde betonplaten opgegoten met beton van voldoende dikte volgens de berekeningen van de ingenieur stabiliteit. 2.6.2. Individuele garagepoort De garage wordt afgesloten met een geïsoleerde handbediende metalen sectionaalpoort (type Hörmann of gelijkwaardig), in een afwerking en kleur te bepalen door de architect. 2.6.3. Elektrische uitrusting De elektrische uitrusting van de individuele garagebox bestaat uit 1 lichtpunt enkele richting en 1 stopcontact. 2.6.4. Autostaanplaatsen Er zijn autostaanplaatsen voorzien op het gelijkvloers. De uitvoering en de afwerking van de wegenis, de gemene muren en de overkapping wordt bepaald door de architect.

Residentie ”Hof


21

3. Voorschriften en richtlijnen De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing op dit gebouw:



De uitvoering geschiedt volgens de op ogenblik van bouwvergunning van toepassing zijnde (BIN – NBN – STS - …), de regels van goed vakmanschap en de code van de goede praktijk



De kwaliteit van de gebruikte materialen voldoet aan het BENOR-label en/of onafhankelijke en goedgekeurde labo-verslagen



De stedelijke en gewestelijke bouwreglementeringen



De bepalingen van de nutsbedrijven



De voorschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw.



KB van 25/01/2001 en wijzigingen/aanvullingen betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen = Veiligheidscoördinatie



Energieprestatieregelgeving (EPB) : decreet dd 22/12/2006, zijn achtereenvolgende wijzigingen (waaronder de meest recente dd 19/11/2011) en zijn uitvoeringsbesluiten

3.1. Verzekering Voor al onze werken is er een ABR (Algemene Bouwplaats Risico’s) verzekering afgesloten door de bouwheer. De bouwheer zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico’s inzake brandgevaar enz. Deze polis zal op eerste verzoek van de bouwheer door de vereniging van mede-eigenaars overgenomen worden voor de nog te lopen wettelijke termijn en de gemeenschap van mede-eigenaars zal er de premies van betalen vanaf het onderschrijven van gezegde polis. De koper is tegenover derden en in het bijzonder tegenover de buren volledig aansprakelijk voor de schade die onvermijdelijk volgt uit de uitvoering van de werken, wanneer geen enkele fout ten laste kan worden gelegd van de verkoper.

3.2. Risico-overdracht De overdracht van de risico’s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal geschieden bij voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of deelgebouw, of desgevallend bij de voorlopige oplevering van verkochte privatieve elementen in het gebouw indien deze laatste oplevering, om welke reden dan ook vroeger zou geschieden.

3.3. Tienjarige aansprakelijkheid De verkoper is gehouden tot de aansprakelijkheid overeenkomstig artikel 1792 – 2270 B.W., die een aanvang neemt bij de voorlopige oplevering. Deze aansprakelijkheid geldt voor de opeenvolgende eigenaars van de woning. De voorlopige oplevering betekent de aanvaarding van de werken en het einde van de aansprakelijkheid voor zichtbare gebreken van het gebouw. Onverminderd het voorgaande, wijst de verkoper er op dat volgende waarborgtermijnen gelden:

Residentie ”Hof


22



verwarmings-, sanitaire en elektrische installatie, liften, binnen- en buitenschrijnwerk, leuningen, opvoeging: één jaar



vast tapijt, parketvloeren, tegelvloeren, muurtegels, pleisterwerk, voegen, zettingen en scheuren: nihil

De koper wordt vermoed de werken definitief te aanvaarden indien hij het geschreven verzoek van de verkoper de oplevering op de gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten en indien hij binnen de 15 dagen nadat hij daartoe door de verkoper bij deurwaardersexploot werd aangemaand, volgend op de daarin gestelde datum voor de oplevering niet is verschenen.

3.4. Veiligheidscoördinatie Ingevolge het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke en mobiele werkplaatsen dienen de nodige maatregelen (waaronder de aanstelling van een veiligheidscoördinator) getroffen te worden om de veiligheid te verzekeren op alle tijdelijke en mobiele werkplaatsen, waar bouwwerken worden uitgevoerd door minstens twee aannemers tegelijk of achtereenvolgens. Zo is een veiligheidscoördinator verplicht op de hier boven genoemde werkplaatsen, ongeacht de aard, de omvang, de oppervlakte, de risicograad of de kostprijs van de werken en dit zowel tijdens het ontwerp als tijdens de bouwwerken zelf. De veiligheidscoördinator moet er voor zorgen dat het risico dat ontstaat als gevolg van de interactie van verschillende aannemers wordt beperkt. Bij het einde van zijn opdracht, dient de aangestelde veiligheidscoördinator, overeenkomstig artikel 7 §1, 4° van het KB, een geactualiseerd veiligheids- en gezondheidsplan, een geactualiseerd coördinatiedagboek en het postinverventiedossier over te maken aan de bouwheer-promotor. De promotor verbindt er zich toe, van zodra hij het algemeen postinterventiedossier ontvangt, dit aan de syndicus (beheerder van de mede-eigendom) over te maken die er toe gehouden is dit dossier bij te houden en het ter beschikking te stellen van iedere rechtsopvolger van een privatief pand dat deel uitmaakt van de medeeigendom. Elke koper kan (I) zowel in zijn hoedanigheid van privatief eigenaar van het door hem verworven privatief onroerend goed, (II) als in zijn hoedanigheid van mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen, aan alle bovenstaande op hem rustende wettelijke verplichtingen voldoen door deze opdracht of volmacht aan de promotor. De kosten hiervan (nl. van de aanstelling van een veiligheidscoördinator) worden door de koper gedragen als onafscheidelijke aanhorigheid van zijn aankoop. Het is de koper niet toegelaten de werf te betreden vóór de voorlopige oplevering van het verkochte goed. De toegang tot de werf voor de koper of zijn afgevaardigde kan in uitzonderlijke gevallen toegelaten worden mits voorafgaandelijke schriftelijke aanvraag en de uitdrukkelijke toestemming van de bouwheer en/of de architect, en dit in uitsluitend gezelschap van laatstgenoemden.

3.5. Meer- en minwerken Meerwerken door de koper aangevraagd worden bijkomend aangerekend, minwerken worden eveneens verrekend. Wijzigingen door de koper dienen schriftelijk meegedeeld te worden en voorgelegd worden ter goedkeuring aan de bouwheer en de architect. De koper verklaart ervan op de hoogte te zijn dat de opleveringstermijn gewijzigd of verlengd kan worden in functie van de door de koper bestelde meerwerken en/of wijzigingen. Wijzigingen en/of meerwerken worden pas uitgevoerd met het schriftelijk akkoord van de bouwheer en/of architect. De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vorderen. De verkoper houdt zich het recht voor om wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen door te voeren indien nodig blijkt uit redenen van esthetische, technische, wettelijke of economische aard. Deze wijzigingen kunnen geen aanleiding geven tot verrekening.

Residentie ”Hof


23

4. Oplevering Er moet op worden gewezen dat de bouwheer ten allen tijde en zonder voorafgaandelijk bericht, de in dit lastenboek beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan kan wijzigen of vervangen door gelijkwaardige of betere, mocht blijken dat dit de kwaliteit van het project ten goede komt, en/of indien dit genoodzaakt wordt door wijzigende regelgeving, nieuwe inzichten, eisen van nutsbedrijven, e.d. Alle materiaalen uitvoeringskeuzes zijn de exclusieve bevoegdheid van de architect. Het privatief deel zal bezemschoon gereinigd worden voor de voorlopige oplevering. Het grondig opkuisen van ramen, vloeren, sanitaire toestellen, keuken, … is ten laste van de kopers. Krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw kunnen enerzijds nooit een reden zijn tot uitstellen van de oplevering of weigering van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en/of de architect. Het gaat hier immers om de verschijnselen inherent aan het bouwproces. De bouwheer kan dan ook niet aansprakelijk gesteld worden voor schade aan behang- of schilderwerk ten gevolge van deze zettingen. Alle op het plan voorkomend meubilair is louter illustratief en is niet in de verkoop inbegrepen. Alle foto’s en afmetingen op de plannen die in dit lastenboek (zouden) voorkomen, hebben geen bindende waarde. In geval van tegenstrijdigheid primeert de beschrijving van het lastenboek op het verkoopsplan.

Aldus opgesteld en overeengekomen te ……………………………………, op ……………………………………

De koper

De verkoper

Residentie ”Hof


24

Residentie Hof van Vlaanderen

Recommend Documents