VERKOOPSLASTENBOEK. Diestsestraat LEUVEN

VERKOOPSLASTENBOEK

Diestsestraat 238 – 3000 LEUVEN

INHOUDSTAFEL 1.

RUWBOUW EN OMGEVINGSWERKEN ............................................................................................................... 2 1.1. Grondwerken ..................................................................................................................................................... 2 1.2. Funderingen....................................................................................................................................................... 2 1.3. Riolering............................................................................................................................................................ 2 1.4. Ondergrondse constructies ................................................................................................................................ 2 1.5. Voorzieningen tegen opstijgend vocht .............................................................................................................. 2 1.6. Beton ................................................................................................................................................................. 2 1.7. Gevels................................................................................................................................................................ 2 1.8. Binnenstructuren ............................................................................................................................................... 2 1.9. Terras ................................................................................................................................................................ 2 1.10. Dorpels .............................................................................................................................................................. 2 1.11. Dakafwerking .................................................................................................................................................... 3 1.12. Buitenschrijnwerk ............................................................................................................................................. 3 2. TECHNISCHE INSTALLATIES............................................................................................................................... 3 2.1. Parlefoon en deuropener.................................................................................................................................... 3 2.2. Elektriciteit ........................................................................................................................................................ 3 2.2.1. Gemeenschappelijke delen............................................................................................................................ 3 2.2.2. Private delen ................................................................................................................................................. 3 2.3. Centrale verwarming en warmwaterbedeling .................................................................................................... 4 2.4. Ventilatie ........................................................................................................................................................... 4 2.5. Sanitaire installatie ............................................................................................................................................ 4 2.5.1. Leidingen ...................................................................................................................................................... 5 2.5.2. Sanitaire toestellen/kranen en toebehoren ..................................................................................................... 5 2.5.3. Reukafsluiters ............................................................................................................................................... 5 2.5.4. Aansluitingen ................................................................................................................................................ 5 3. AFWERKINGEN ....................................................................................................................................................... 5 3.1. Inkomhal en gemene delen ................................................................................................................................ 5 3.2. Bepleistering ..................................................................................................................................................... 5 3.3. Chapewerken ..................................................................................................................................................... 5 3.4. Bevloering ......................................................................................................................................................... 5 3.5. Faiencetegels ..................................................................................................................................................... 6 3.6. Raamtabletten .................................................................................................................................................... 6 3.7. Binnenschrijnwerk ............................................................................................................................................ 6 3.7.1. Binnendeuren ................................................................................................................................................ 6 3.7.2. Inkomdeur appartement ................................................................................................................................ 6 3.8. Trap- en terrasleuningen.................................................................................................................................... 6 3.9. Keukeninrichting ............................................................................................................................................... 6 3.10. Brandvoorkomingsmaatregelen......................................................................................................................... 7 4. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN ...................................................................................................................... 7

GOVEST NV Rodedreef 36 – 2970 SCHILDE Tel.: +32 (0)473.18.87.97 – Fax : +32 (0)3.385.43.49 – [email protected] – www.govest.be BTW BE 0899.047.072 – ING 363-0608505-64 - BNP Paribas Fortis 001-5599781-47

1 of 8

1.

RUWBOUW EN OMGEVINGSWERKEN

1.1. Grondwerken Bestaande toestand. 1.2. Funderingen Bestaande toestand. 1.3. Riolering De rioleringen worden uitgevoerd in PE en PVC buizen, volgens de gemeentelijke voorschriften. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters op te nemen. Het gebruik van groentenvergruizers en toiletten met een vergruizingsysteem wordt niet toegestaan. De afvoer van het regenwater, zeephoudende- en fecale afvalwaters gebeuren door lozing in het openbaar net. Deze aansluitingen gebeuren overeenkomstig de gemeentelijke bepalingen. Waar mogelijk worden de nodige ontstoppingsstukken voorzien. Na afwerking van het gebouw zal een rioleringsplan ter beschikking gesteld worden voor de syndicus van het gebouw. 1.4. Ondergrondse constructies Bestaande toestand. 1.5. Voorzieningen tegen opstijgend vocht Bestaande toestand. Tussen de nieuwe delen van de vloerplaat van het gelijkvloers op volle grond zal een doorlopende waterdichte isolatielaag worden aangebracht met voldoende overslag. 1.6. Beton Bestaande toestand. Worden bijkomend uitgevoerd in gewapend beton of geprefabriceerd beton : • delen van de vloerplaat van het gelijkvloers • bijkomende funderingszolen, (funderings)balken en kolommen. • waar nodig de lateien boven muuropeningen 1.7. Gevels De gevels worden uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige materialen. Voorgevel : • Gelijkvloers, 1e verdieping en 2e verdieping : bestaande gevelparament geschilderd • 3e verdieping : vlakke plaat in zwart aluminium of vlakke cementplaat type Eternit zwart Achtergevel : • Gelijkvloers, 1e verdieping en 2e verdieping : bestaande gevelparament in bruin/rood • 3e verdieping : vlakke cementplaat type Eternit 1.8. Binnenstructuren Bestaande situatie. De bijkomende of nieuwe dragende constructies worden opgetrokken in aangepaste drukvaste materialen. De bijkomende of nieuwe niet-dragende constructies worden uitgevoerd ofwel in geperforeerde baksteen 9 cm. verzorgd bepleisterd ofwel in maatvaste gipswanden van 10 cm. afgewerkte dikte. Plaatselijk kunnen voorzetconstructies uitgevoerd worden in een gipskartongeheel. Ter hoogte van schachten wordt cellenbeton voorzien of worden voorzetconstructies uitgevoerd in een gipskartongeheel. De trapschacht ter hoogte van de derde verdieping wordt uitgevoerd in geperforeerde baksteen 9 cm. verzorgd bepleisterd. Andere constructies worden uitgevoerd in maatvaste gipswanden van 10 cm. afgewerkte dikte. Plaatselijk kunnen voorzetconstructies uitgevoerd worden in een gipskartongeheel. 1.9. Terras De terrassen worden uitgevoerd met een terrasbedekking in betondallen. 1.10. Dorpels Bestaande toestand of nieuwe toestand in arduin en/of in het materiaal van het buitenschrijnwerk.


2 of 8

1.11. Dakafwerking De derde verdieping zal worden uitgewerkt in een nieuwe lichten houten constructie. Het nieuwe dakgedeelte van de achterbouw bestaat uit een houtconstructie. Het bestaande platte dak van de achterbouw bestaat uit potten en balken. Op de platte daken zal een uitvulling aangebracht worden teneinde de nodige helling te bekomen voor de afwatering. De platte daken zullen afgewerkt worden met een hoogwaardige thermische dakisolatie waarop een dakdichting wordt aangebracht. Het nieuwe dakgedeelte van de achterbouw zal voorzien worden van een groendak. 1.12. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch geïsoleerd aluminium met bijhorend hang- en sluitwerk. Het aluminium is gemoffeld of geanodiseerd. • Enkele ramen zijn van het draai-kiptype • In de achtergevel wordt een vast paneel met deur van het draaitype voorzien. In de voorgevel twee vaste delen met dubbele ramen in het midden waarvan een vleugel van het draai-kiptype • Gesloten deur in de terrasberging De beglazing heeft een verhoogde isolatiewaarde (K-waarde 1.1 W/m²K) In de voorgevel wordt op de derde verdieping een valbeveiliging in glas voorzien. 2.

TECHNISCHE INSTALLATIES

2.1. Parlefoon en deuropener Een volledige parlefooninstallatie verbindt alle appartementen met de inkomhal van het gebouw. Ieder appartement beschikt over een drukknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot. 2.2. Elektriciteit De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de elektriciteitsbedeling zorgt en zal gekeurd worden door een door de overheid erkend organisme. Voor alle appartementen worden afzonderlijke elektriciteitsmeters voorzien. Ze worden opgesteld in het meterlokaal in de kelder. 2.2.1. Gemeenschappelijke delen De gemeenschappelijke delen worden voorzien van oordeelkundig opgestelde verlichtingsarmaturen, bediend door verlichte drukknoppen met minuterie of met detectoren of een combinatie van beide. De installatie van de andere gemeenschappelijke delen omvat : • distributieleidingen voor de gemeenschappelijke trappenzaal en de betreffende brandtechnische voorzieningen • trappenzaal naar verdiepingen : minimum 1 lichtpunt per verdieping • trappenzaal naar kelder met de nodige lichtpunt(en) • toegang tot kelderbergingen met de nodige lichtpunt(en) • meterkasten en hoofdschakelaars in een meterlokaal in de kelder 2.2.2. Private delen Elk appartement heeft een afzonderlijke meter, welke opgesteld wordt in een gemeenschappelijk meterlokaal in de kelder. Volgende electrische voorzieningen worden per appartement voorzien : • Hal o 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars o 1 parlofoon • Leefruimte o 2 lichtpunten bediend door 2 schakelaars o 3 enkele stopcontacten o 1 dubbel stopcontact o 1 aansluiting voor televisie o 1 aansluiting voor telefoon o 1 ruimtethermostaat • Keuken o 1 stopcontact voor dampkap o 1 stopcontact voor koelkast o 1 stopcontact voor kookplaat o 1 stopcontact voor vaatwasmachine o 1 dubbel stopcontact boven werkblad GOVEST NV Rodedreef 36 – 2970 SCHILDE Tel.: +32 (0)473.18.87.97 – Fax : +32 (0)3.385.43.49 – [email protected] – www.govest.be BTW BE 0899.047.072 – ING 363-0608505-64 - BNP Paribas Fortis 001-5599781-47

3 of 8

o 1enkel stopcontact Badkamer (1e verdieping en 2e verdieping) o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar o 1 lichtpunt voor spiegelverlichting bediend door 1 schakelaar o 1 dubbel stopcontact • Toilet (1e verdieping en 2e verdieping) o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar • Badkamer/toilet (3e verdieping) o 1 centraal lichtpunt bediend door 1 schakelaar o 1 lichtpunt voor spiegelverlichting bediend door 1 schakelaar o 1 dubbel stopcontact • Slaapkamer o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar o 2 dubbele stopcontacten o 1 enkel stopcontact o 1 schakelaar voor 1 lichtpunt op het terras • Berging (1e en 2e verdieping) o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar o 1 stopcontact voor wasmachine o 1 stopcontact voor condensdroogkast o 1 stopcontact voor CV-ketel o Verdeelkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar o 1 dubbel stopcontact bij zekeringenkast • Berging op overloop (3e verdieping) o 1 stopcontact voor wasmachine o 1 stopcontact voor condensdroogkast o 1 stopcontact voor CV-ketel o Verdeelkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar o 1 dubbel stopcontact bij zekeringenkast De inplanting van stopcontacten, lichtpunten en schakelaars werd vooraf vastgelegd. De inplanting van deze punten zal ten gepaste tijde aan de koper worden toegelicht. In geval de verkoop plaatsvindt voor de installatie zal voorafgaand aan de installatie een rondgang worden georganiseerd, waarbij de koper mogelijke aanpassingen/aanvullingen kan opgeven. •

2.3. Centrale verwarming en warmwaterbedeling De centrale verwarming met gekoppelde warmwaterbereiding is individueel per appartement. Het betreft een installatie op aardgas, met gecombineerde condenserende gaswandketel voor warm water met electronische ontsteking, merk Vaillant of gelijkwaardig, met een gepast vermogen en een sanitaire warmwaterbereider De verwarming in de appartementen gebeurt door middel van radiatoren, standaard wit gelakt (richtmerk Henrad, Radson of gelijkwaardig). Bij een buitentemperatuur van min 10° Celsius worden volgende temperaturen gewaarborgd: • woonkamer en keuken : 22° C • slaapkamers : 18 ° C • badkamer : 24 ° C De temperatuurregeling gebeurt via een kamerthermostaat, welke geplaatst wordt in de leefruimte. In de andere ruimtes worden thermostatische kranen voorzien. De gasinstallatie is voorzien van alle nodige afsluitkranen en beveiligingsvoorzieningen conform de bepalingen van de gasdistributie- maatschappij. De inplanting van de thermostaat en radiatoren werd vooraf vastgelegd. In geval de verkoop plaatsvindt voor de installatie zal voorafgaand aan de installatie een rondgang worden georganiseerd, waarbij de koper mogelijke aanpassingen/aanvullingen kan opgeven. 2.4. Ventilatie Het geheel van aan- en afvoerkanalen wordt uitgevoerd volgens de gegevens van de studiebureaus of fabrikanten. In keuken, badkamer, berging en toilet is de nodige door de regelgeving opgelegde ventilatie voorzien. Bij de keuze van de dampkap dient rekening te worden gehouden met een debiet voor normaal huishoudelijk gebruik met aangepaste aansluitingsdiameter (max. 160 mm. en max. 400 m³/h.). Indien een droogkast geplaatst wordt dient deze van het type condensatie-recuperatie te zijn. 2.5. Sanitaire installatie De sanitaire installatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma en zal beantwoorden aan de voorschriften van de GOVEST NV Rodedreef 36 – 2970 SCHILDE Tel.: +32 (0)473.18.87.97 – Fax : +32 (0)3.385.43.49 – [email protected] – www.govest.be BTW BE 0899.047.072 – ING 363-0608505-64 - BNP Paribas Fortis 001-5599781-47

4 of 8

lokale waterbedelingsmaatschappij. Ieder appartement heeft een afzonderlijke waterteller van VMW, geplaatst in het meterlokaal in de kelderverdieping. In de berging van ieder appartement is een afsluitkraan voorzien. 2.5.1. Leidingen De afvoerleidingen zijn in PVC. De aanvoerleidingen zijn in koper of in een gecombineerd corrosievrij materiaal uit kunststof of metaal. Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de berging. 2.5.2. Sanitaire toestellen/kranen en toebehoren De volgende sanitaire toestellen zijn voorzien: • Badkamer : o 1 lavabo met mengkraan en onderkast o Douchecabine met douchestang; mengkraan en scherm • Toilet o Toilet met spoelbak De keuze van de sanitaire toestellen wordt bepaald door de koper, te kiezen bij Desco. Indien een andere uitrusting dan de standaardkeuze wordt genomen, dient op de aankoopprijs een coördinatiepremie van 10 % te worden voorzien. Voorziene budget per appartement : 1.665,00 € (incl. 6 % BTW) 2.5.3. Reukafsluiters Onder de spoeltafel, lavabo’s, bad of douche worden reukafsluiters geplaatst. 2.5.4. Aansluitingen De individuele aansluitingen zijn voorzien. De kosten van de maatschappijen voor de meters, tellerborden enz., de aansluitingskosten op het openbaar net zijn ten laste van de koper. . Dit geldt tevens voor de werken uit te voeren door andere openbare diensten en of nutsmaatschappijen. Behalve voor water gebeuren de aanvragen voor de individuele indienststellingen in opdracht en voor rekening van de koper. 3.

AFWERKINGEN

3.1. Inkomhal en gemene delen De gang naar de trap en de trappenzaal : bestaande toestand of nieuw pleisterwerk. Plaatselijk kunnen voorzetconstructies uitgevoerd worden in een gipskartongeheel. De vloer aan de buitenzijde voor de voordeur wordt uitgevoerd in blauwe steen of gelijkwaardig. De vloer in de gang naar de trap naar de bovenliggende appartementen wordt uigevoerd in tegelwerk De trap tuusen gelijkvloers en eerste en tweede verdieping wordt hersteld en bekleed of mogelijk vervangen. Een nieuwe trap wordt geïnstalleerd tussen tweede en derde verdieping. Volgend schilderwerk is voorzien : * Plafonds * Muren * Alle deurzijden uitgevend op de inkomhal en de trappenzalen 3.2. Bepleistering De plafonds en de binnenmuren van het appartement worden bepleisterd met gips- en/of spuitpleister.. De bepleistering wordt vlak afgewerkt. De schilder dient te zorgen voor het voorbereiden van de ondergrond (schuren en plamuren). De uitspringende vertikale hoeken van muren, dagkanten en ramen worden beschermd met hoekbeschermers. De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (o.a. zetting gebouw, overgang tussen verschillende materialen : beton, metselwerk en gipskarton,..). Deze scheurvorming kan dan ook nooit worden beschouwd als verborgen gebrek. Kosten voor herstelling schilder- of behangwerk kunnen nooit ten laste worden gelegd van de bouwheer. 3.3. Chapewerken en vloeren Bestaande toestand met extra afwerking ten voordele van de brandstabiliteit. 3.4. Bevloering • Badkamer, toilet en berging De vloertegels worden geplaatst volgens de regels van de kunst. Plaatsen ervan is in de prijs begrepen, evenals het opvoegen. Speciale patronen, formaten kleiner dan 20 x 20 cm.of groter dan 60 x 60 cm., voegen kleiner dan 3 mm., mouluren, plaatsing van natuurstenen vloeren,… zullen deel uitmaken van een afzonderlijke offerte. Keramische vloeren zijn voorzien in de badkamer, toilet en berging. In de badkamer en het toilet worden plinten uit dezelfde tegels GOVEST NV Rodedreef 36 – 2970 SCHILDE Tel.: +32 (0)473.18.87.97 – Fax : +32 (0)3.385.43.49 – [email protected] – www.govest.be BTW BE 0899.047.072 – ING 363-0608505-64 - BNP Paribas Fortis 001-5599781-47

5 of 8

•

voorzien. Onder de douche worden geen vloertegels geplaatst. De keuze van de vloertegels dient te gebeuren bij een speciaalzaak aangeduid door de bouwheer. Indien andere vloertegels dan de standaardkeuze worden genomen, dient op de aankoopprijs een coördinatiepremie van 10 % te worden voorzien. Aankoopwaarde van de vloertegels : 30,00 €/m² (incl. 21 % BTW). Aankoopwaarde van de plinten : 8,00 €/l.m. (incl. 21 % BTW). Hal, woonkamer, keuken en slaapkamerHoutenvloeren Houten vloeren, type multifloor (massief eikenhuten toplaag van 4 mm.) worden geplaatst volgens de regels van de kunst. Plaatsen ervan is in de prijs begrepen. Multifloor vloeren zijn voorzien in de hal, woonkamer, keuken en slaapkamer. Hier zijn eveneens te schilderen houten plinten voorzien. De keuze van de vloer dient te gebeuren bij een speciaalzaak aangeduid door de bouwheer. Indien andere bevloering dan de standaardkeuze worden genomen, dient op de aankoopprijs een coördinatiepremie van 10 % te worden voorzien. Aankoopwaarde van de multifloor bevloering : 75,00 €/m² (incl. 6 % BTW).

3.5. Faiencetegels De muurbekledingen in faience zijn voorzien in : • keuken tussen werktablet en hangkasten • badkamer : de wanden rond het bad en voor het bad en de wanden van de douche De keuze van de faïencetegels dient te gebeuren bij een speciaalzaak aangeduid door de bouwheer. Indien andere faïencetegels dan de standaardkeuze worden genomen, dient op de aankoopprijs een coördinatiepremie van 10 % te worden voorzien. Speciale patronen zoals onder 3.4. beschreven zullen deel uitmaken van een afzonderlijke offerte. Aankoopwaarde van de faiencetegels : 28,00 €/m² (incl. 21 % BTW). 3.6. Raamtabletten De venstertabletten worden uitgevoerd in een watervast MDF dikte 25 mm (achteraf te schilderen door de koper). 3.7. Binnenschrijnwerk 3.7.1. Binnendeuren De binnendeuren zijn standaard vlakke schilderdeuren, voorzien van een deurkruk en een dagen nachtslot, en worden opgehangen aan een houten deuromlijsting met 3 scharnieren. De paumellen zijn in roestvrij staal. Voorziene budget : 200,00 €/binnendeur (incl. 6 % BTW). Voorziene budget voor levering van deurkrukken en paumellen : 50,00 €/binnendeur (incl. 6 % BTW). 3.7.2. Inkomdeur appartement De inkomdeur met driepuntsluiting van elk appartement is vlak en heeft een brandweerstand zoals voorgeschreven door de brandweer. 3.8. Trap- en terrasleuningen Terrassen ter hoogte van de achtergevel zijn voorzien van een veilige borstwering in aluminium. De borstwering ter hoogte van de derde verdieping aan de voorgevel is voorzien van veiligheidsglas. De handgrepen van de gemeenschappelijke trappen worden uitgevoerd in een aangepast materiaal. 3.9. Keukeninrichting De keukeninrichting heeft een degelijke kwaliteit. De opstelling van de keuken gebeurt volgens de keuze van de kopers. De keuken is bijvoorbeeld als volgt samengesteld : • onderkasten en hangkasten met kunststof afwerking • ingewerkte spoeltafel in roestvrij staal met spoelbak en mengkraan • ingebouwde kookplaat en plaats voor inbouwoven of ander toestel • dampkap met twee snelheden en verlichting, ingeplant op de plaats waar de aansluiting voor de dampkap voorzien is • ingebouwde koelkast met diepvriesvak • ingebouwde vaatwasser De keuze van de keuken dient te gebeuren bij de speciaalzaak die wordt aangeduid door de bouwheer. Een detailplan wordt voor elke keuken opgemaakt door de leverancier op vraag van de koper. Bijkomende informatie op aanvraag te verkrijgen. Indien een andere keuze dan de standaardkeuze wordt genomen, dient op de aankoopprijs een coördinatiepremie van 10 % te worden voorzien. Voorzien budget per appartement : 4.536,00 € (incl. 6 % BTW op meubels, sanitair, dampkap en montage en 21 % BTW op GOVEST NV Rodedreef 36 – 2970 SCHILDE Tel.: +32 (0)473.18.87.97 – Fax : +32 (0)3.385.43.49 – [email protected] – www.govest.be BTW BE 0899.047.072 – ING 363-0608505-64 - BNP Paribas Fortis 001-5599781-47

6 of 8

toestellen) 3.10. Brandvoorkomingsmaatregelen Alle gemeenschappelijke delen zijn voorzien van de nodige branddeuren, brandblusapparatuur, rookkoepels, veiligheidsverlichting en pictogrammen conform de geldende wetgeving. In elk appartement wordt één autonome branddetector voorzien. 4.

ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

4.1. De verkoper behoudt zich het recht voor de plannen te wijzigen of sommige materialen vermeld in dit lastenboek te laten vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde, dit in overleg met de architect en/of de bouwcoördinator, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door een architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzienings-maatschappijen of omdat de verkoper meent dat deze wijzigingen de privatieve of gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat in de loop van de bouwwerken de verkoper meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolgde de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enz… . De appartementen worden gebouwd volgens de bijhorende plannen onder voorbehoud van wijzigingen ten gevolge van stabiliteits- of technische studies. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “voorziene budget” of “aankoopwaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, incl. BTW van de materialen. 4.2. Het is de koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn appartement vooraleer de oplevering van de desbetreffende kavel heeft plaatsgevonden. Dit zou de bouwheer ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar-koper(s) voor wat zijn werk betreft. 4.3. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de verkoper, zonder zijn toelating, geldt als definitieve aanvaarding van de privatieve delen 4.4. Meerwerken en veranderingen kunnen slechts worden uitgevoerd mits voorafgaand en schriftelijk akkoord tussen de koper en verkoper omtrent voorwerp van de wijziging(en), de kosten, de termijn van afwerking en betalingsmodaliteiten en of de stadia van de bouwwerken deze technisch toelaten. Een offerte daarover zal aan de koper worden overgemaakt. Een kopie van deze offerte dient door de koper, uiterlijk binnen de acht dagen na verzending (tenzij hierop ander vermeld) aan de verkoper teruggezonden te worden, behoorlijk “voor akkoord” ondertekend. Bij gebreke hieraan wordt aangenomen dat de koper afziet van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen. In geval van zulke meerwerken of veranderingen, zal de uitvoeringstermijn, vermeld in artikel 4.10., automatisch worden verlengd met 1 werkdag per schijf van 500,00 € aan meerwerken. In functie van specifieke lever- en uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd. In geen geval kan een termijnoverschrijding ten gevolge van meerwerken of wijzigingen aanleiding geven tot aanrekenen van vergoedingen of kosten van de koper jegens de bouwheer. Meerwerken en wijzigingen, andere dan vermeld onder artikel 2.5.2., 3.5. en 3.9., worden door de projectcoördinator van Govest gecoördineerd in regie aan een uurtarief van 80,00 €/uur. Indien voor meerwerken en wijzigingen prestaties van architect of ingenieur nodig zijn, zal dit uurtarief eveneens gelden. 4.5. De verkoopsovereenkomst, onderhavig lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. Moesten er zich tegenstrijdigheden voorkomen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopprijs begrepen. 4.6. Kasten, alsook het overige meubilair, zijn op de plannen getekend enkel bij wijze van voorbeeld en maken geen deel uit van huidige overeenkomst. 4.7. De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in plus, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot dusdanige schadevergoeding door een der partijen rechtvaardigen. Noodzakelijke aanpassingen om constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. 4.8. Indien de koper zich laat bijstaan, adviseren door een architect, ingenieur, expert of dergelijk, zijn uiteraard alle kosten, erelonen daarvan te zijner laste, Dit geldt ook in geval van betwisting tussen koper verkoper, waarbij de door de koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze derde de verkoper kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen koper en verkoper. GOVEST NV Rodedreef 36 – 2970 SCHILDE Tel.: +32 (0)473.18.87.97 – Fax : +32 (0)3.385.43.49 – [email protected] – www.govest.be BTW BE 0899.047.072 – ING 363-0608505-64 - BNP Paribas Fortis 001-5599781-47

7 of 8

4.9. Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen, kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. Er wordt overeengekomen dat als niet-werkbare dagen worden beschouwd : dagen met en/of minimumtemperaturen onder de 0° C, en/of meer dan 2 uur regen/etmaal., en/of maximum windsnelheden boven 60 km./uur. 4.10. De koper moet de verkoper in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de verkoper tot hem gericht in verband met de afwerking van de door hem aangekochte eigendom(men). Indien geen antwoord geformuleerd werd binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de verkoper of dat de koper de vrijheid laat aan de verkoper inzake keuze van materialen, kleuren enz. 4.11. De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de verkoper of diens aangestelde, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend of vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwers wijzen alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 4.12. Opkuis : Het privatief zal door de verkoper proper opgeleverd worden; d.w.z. veegschoon. Stof is echter inherent aan een bouwwerf. Om het privatief te kunnen betreden zal de koper een grondige opkuis moeten laten uitvoeren. Deze opkuis kan via de bouwheer uitgevoerd worden aan de marktprijs. 4.13. Termijnen : • de werken zullen starten ten laatste 01.10.2011 • de duurtijd der werken bedraagt 180 werkbare dagen. 4.13. Betaling : De betaling van de overeengekomen prijs zal geschieden als volgt : • bij de ondertekening van deze overeenkomst een voorschot ten belope van 10 % van de prijs bij wijze van een bankcheque en waarvoor kwitantie werd gegeven onder voorbehoud van incasso; • bij het verlijden van de authentieke verkoopakte binnen de drie maanden na ondertekening van de verkoopsovereenkomst of nadien, naarmate de vordering der werken in casu op volgende wijze (percentages toegepast op de aankoopsom ) : na af-/uitbraakwerken 50,00 % na onderdakstelling 20,00 % na glasdichtingstelling in het betrokken kavel 20,00 % na voorlopige oplevering van het betrokken kavel 10,00 % • De volgorde van de betalingsschijven worden bepaald door de werkelijke uitvoering van de werken. Het bedrag kan wijzigen indien er meerwerken aan het verkocht goed werden uitgevoerd. De volledige prijs alsmede alle kosten en btw dienen betaald te zijn voor het betrekken van het eigendom of vooraleer de koper aanvat met eigen werk zoals schilderen behangwerken. Zo de koper de hierboven geschetste betalingsschijven niet naleeft binnen de 20 dagen na de vordering tot betaling, behoudt de verkoper zich het recht de werken stil te leggen met een eenvoudig schrijven aan de koper toegestuurd, en alle nodige bewarende maatregelen van bewaring te treffen op kosten van de koper en onverminderd alle rechten en vorderingen. Elke opvorderbare factuur, die ten huize van de verkoper moet worden betaald en waarvan het bedrag niet op de vervaldag werd vereffend, zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling met een vast en onverminderbare intrest, gelijk aan 10 % per jaar op het verschuldigde bedrag worden verhoogd. . Opgesteld op ______/______/______, te ____________________________ in ______ exemplaren Handtekening : Handtekening : Naam: Functie: Gedelegeerd bestuurder Vertegenw. door Harry Van Namen – Gedelegeerd bestuurder

Naam : Functie :


8 of 8

VERKOOPSLASTENBOEK. Diestsestraat LEUVEN

Recommend Documents