beknopt beschrijvend lastenboek 4de verdieping – residentie Maïté
Residentie Maïté
ligging
Strandlaan 268 - 270 8670 St.-Idesbald (Koksijde)
architectuur
architect Jean-Pierre Taelman Hekers 50 9052 Zwijnaarde tel. 09/ 222 45 12
binnenarchitectuur
architect Yvan Van Mossevelde Via Garibaldi 1 02010 Labro (IT) tel : 0478 / 90 90 38
basisakte
meester Vincent Van Walleghem notaris Strandlaan 172 8670 Koksijde tel. 058/52 28 82
promotie
nv Albat & Partners Geo Verbancklaan 1 9051 St.-Denijs-Westrem tel. 09/221 32 56 gsm 0475/67 77 64
1/10
beknopt beschrijvend lastenboek 4de verdieping – residentie Maïté
Residentie Maïté Wat biedt Residentie Maïté meer dan andere gebouwen ? • Klein gebouw met beperkt aantal eigenaars • fietsenberging op gelijkvloers door de lift • klassieke ruwbouw in bakstenen van gebakken aarde • uitzonderlijk brede appartementen (8 meter) • zeer ruim terras vooraan • terrassen met berging achteraan • ruime kelder • keuken met zicht op straat • exclusieve architectuur • binnenmuren in baksteen (geen pleisterblokken) • doorgedreven isolatie • kwaliteitsschrijnwerk, zowel binnen als buiten • afgewerkte trappenhal in blauwe hardsteen • ruime slaapkamers met open zicht • individuele verwarming op gas • mechanisch ventilatiesysteem • klassiek pleisterwerk op muren en plafonds • exclusieve maatwerk keuken met eersterangs toestellen • badkamermeubels met onderbouw- en kolomkasten • topkwaliteit toevoer- en afvoerleidingen van sanitair • hoogwaardig sanitair met ondermeer hangtoiletten • laagspanningsverlichting met spots in gans het appartement • hoge voorziene eenheidsprijzen voor vloer- en wandbekleding • exclusief ontwerp vestiairekasten, slaapkamerkasten en bureeltafels • sleutelcombinatie, met één sleutel opent u alle deuren • waterverzachter voor gans het gebouw 2/10
beknopt beschrijvend lastenboek 4de verdieping – residentie Maïté
1.
Grondwerken
De grondwerken zijn uitgevoerd volgens de gewenste afmetingen teneinde de funderings- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. 2.
Funderingen
De funderingswerken zijn uitgevoerd overeenkomstig de berekeningen en de plannen van een erkend studiebureel, rekeninghoudend met de resultaten van de grondsondering. 3.
Bescherming tegen opstijgend vocht
Boven het niveau van de gelijkvloerse verdieping en telkens waar nodig op andere plaatsen is in het opgaand metselwerk een laag kunstoffolie voorzien. De overlappingen bedragen minimaal 10 cm. 4.
Rioleringen
De leidingen en hulpstukken zijn in Benor-gekeurde, gladde pvc-buizen uitgevoerd in overeenstemming met de gemeentelijke reglementering. 5.
Metselwerk
•
Natuursteen De deurdorpels en de vensterdorpels in de achtergevel zijn uitgevoerd in blauwe hardsteen waarvan de voorkant verfrijnd is. De bovenzijde en de zijkanten worden gepolijst. De dorpels van het schuiframen maken deel uit van de terraselementen.
•
Opgaand metselwerk De voorgevel is opgetrokken in een grijsgetinte handvormsteen (Hoge Vest - Seps) in waalformaat. In de verluchte spouw bevinden zich 4 cm dikke styrofoamplaten ter isolatie. De binnenzijde van de buitenmuren en de binnenmuren is uitgevoerd met snelbouwstenen (tralieblokken) om te pleisteren. De muren van de bergingen in de kelder worden meegaand opgevoegd en worden niet gepleisterd.
6.
Voegwerken
De paramentmetselwerken zijn opgevoegd in een aangepaste kleur na de voltooiing van de metselwerken. 7.
Gewapend beton
De fundering, ringbalken, balken, kolommen, lintelen, trappen, vloerplaten, ea. zijn 3/10
beknopt beschrijvend lastenboek 4de verdieping – residentie Maïté
uitgevoerd in overeenstemming met de plannen van een erkend raadgevend studiebureau. 8.
Terrassen en oversteken
De terrassen aan de voor- en achterzijde zijn uitgewerkt in architectectonisch beton. De bevloering van de drie terrassen van het appartement op de vierde verdieping is voorzien in gegroefd tropisch hardhout (bankirai). 9.
Dak- en terrasverdichting
De verdichting van de terrassen op de vierde verdieping achteraan en van de platte daken in het algemeen gebeurt met een meerlagige dakbedekking met Derbygum 4 SPR die doorgetrokken zijn tegen de dakopstanden. Het dak is uitgevoerd in gesmoorde tegelpannen met een boogvenster in gepatineerde zink. 10.
Regenwaterafvoeren
De regenwaterafvoeren zijn uitgevoerd in zink. Ook de terrassen vooraan en achteraan zijn aangesloten op de afvoerleindingen. Eventuele niet-zichtbare afleiders worden uitgevoerd in polyethyleen. 11.
Ventilatie
De verluchting van het toilet, de badkamer, is verzekerd langs metalen verluchtingskanalen met een elektrisch aangedreven motor (Storkair). De keuken beschikt over een professionele dampkap met aparte schouw en een motor op het dak. 12.
Brandveiligheid
Het gebouw is opgetrokken conform de gemeentelijke bepalingen en de van kracht zijnde wetgeving op het ogenblik van de toekenning van de bouwvergunning. De plannen werden in overleg met de plaatselijke brandweer opgemaakt en het gebouw zal voorafgaandelijk aan de ingebruikname opnieuw het voorwerp uitmaken van een controle. 13.
Pleisterwerken
Traditioneel pleisterwerk zowel op muren als plafond (dus geen afscheurende pleisterblokken en spuitplamuur op plafond). Ter bescherming van de buitenhoeken zijn gegalviseerde hoekijzers geplaatst. De ramen zijn mee uitgepleisterd. De muren en plafonds van de inkom en trappen zijn tevens gepleisterd.
4/10
beknopt beschrijvend lastenboek 4de verdieping – residentie Maïté
14.
Isolatie
Thermische isolatie • De platte daken zijn geïsoleerd met 6 cm dikke polyurethaanplaten. • Buitenschrijnwerk in Afzelia met dubbele beglazing type Polyglas. • Balken en kolommen die rechtstreeks in contact komen met de buitenmuren zijn geïsoleerd met heraklithplaten van minstens 2 cm dikte. (koudebruggen). De prefabbalkons zijn met een thermische onderbreking (Plakabeton) geplaatst. In de verluchte spouwen zijn 4 cm dikke styrodur of styrofoamplaten geplaatst bij middel van speciale gegalvaniseerde spouwhaken. • De Setisol uitvullaag onder de akoestische mat en de chape zorgt voor een bijkomende thermische isolatie. Akoestische isolatie Teneinde contactgeluiden tegen te gaan zijn boven de geprefabriceerde vloerelementen in gewapend beton een akoestische mat aangebracht. Deze zijn daarna bedekt met de chape of ondervloer. De totale dikte van de vloeren van de appartementen bedraagt ongeveer 35 cm. (uitvoering met vlottende chape). Opmerking : door de grotere overspanning (8 meter gevelbreedte) zijn de geprefabriceerde vloerelementen ongeveer 5 cm dikker zijn als gebruikelijk. Deze extra massa zorgt voor de beste geluidsdemping. 15.
Buitenschrijnwerk
De ramen en deuren zijn uitgevoerd in hout van het type Afzelia. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. De buitenzijde van het schrijnwerk is afgekit met een plastische voeg. Het buitenschrijnwerk is professioneel geschilderd met een eigentijdse kleur (RAL7032). 16.
Borstweringen
Alle terrassen zijn beveiligd met gemoffelde en geschilderde aluminium leuningen (RAL7016). 17.
Binnenschrijnwerk
•
inkomdeur naar het appartement Brandvertragende deuren met Rf 1/2 uur met keurmerk geplaatst met cilinderslot en inox kruk (type d-line).
•
binnendeuren De binnendeuren op het 4de verdiep zijn kamerhoge pivoterende deuren die in het vlak van de muur geplaatst zijn. De profielen zijn zodanig geplaatst dat het deurblad perfect in de deuropening past. De profielen zijn volledig ingepleisterd en zijn niet zichtbaar na de pleisterwerken. De deuren zijn door een professionele schilder geschilderd.
5/10
beknopt beschrijvend lastenboek 4de verdieping – residentie Maïté
•
kelderdeur Voorgeplamuurde volkern deuren met inbegrip van houten omlijsting en aluminium kruk.
18.
Vloerbekleding en wandbekleding bergingen in de kelder en gemene delen in kelderverdiep De vloer van de bergingen en de gemene delen in de kelderverdieping zijn afgewerkt met ceramische tegels.
•
inkom, living, keuken en slaapkamers In de inkom, living, keuken en beide slaapkamers is er een mozaïek onderparket dikte 8 mm, in Franse Eik met daarop een massief Franse Eiken parket (dikte 10mm), met zeer kleine knoopjes, geplaatst in onregelmatig strokenverband met verschillende lengtes (van 60 cm tot 250 cm) en met verschillende breedten (van 8cm tot 17cm), met rabbat (u-voeg), gekleeft en genageld. Dit massief parket is grof opgeschuurd, intensief gepolierd met daarop een basis-grijs kleur. De afwerking is geplastifieerd met 3 lagen polyurethaanvernis. De handelswaarde van het parket bedraagt 104,70 euro / m2 (excl. BTW), niet geplaatst. De handelswaarde van de plinten in massief eik gebeitst , hoogte 7 cm en dikte 13 cm bedraagt 15,50 euro / lopende meter (excl. BTW) niet geplaatst. Het werkblad en opstand in de keuken is een verzoete blauwe hardsteen. badkamer en toilet De vloertegels in de badkamer en toilet zijn van het merk Coto D’Este, silver , grootte 59,4 cm op 59,4 cm en hebben een handelswaarde van 79,92 euro / m2 (excl. BTW). De wandtegels in de badkamer aan de douche zijn van het merk Coto D’Este, silver, grootte 29,6 cm op 59,4 cm en hebben een handelswaarde van 79,92 euro / m2. (excl. BTW). De listel is in inox en heeft een handelswaarde van 12,61 euro / stuk. (excl. BTW). De wandtegels aan het badkamermeubel zijn van het merk Bizaza, kleur grijs en hebben een handelswaarde van 56 euro / m2 (excl. BTW).
20.
Inkomhal en traphal
De vloeren en plinten van de inkomhal, de gang naar de lift en de overlopen aan de lift op ieder verdiep zijn van het merk Coto d’Este grootte 59,4 cm op 59,4 cm en hebben een eenheidsprijs van 79,92!/m2 (excl. BTW). De trappen zijn in blauwe hardsteen uitgevoerd. De afwerking van de inkomhal gebeurt volgens de detailplannen van de architect en is representatief voor de standing van het gebouw. De sasdeur is voorzien van een deurpomp en kan elektrisch bediend worden vanuit
6/10
beknopt beschrijvend lastenboek 4de verdieping – residentie Maïté
de appartementen. Het geheel van brievenbussen, deurbellen en videofoon wordt geplaatst in de inkomhal. De muren en plafonds van de inkomhal, trappen en overlopen zijn gepleisterd en geschilderd in een neutrale tint. 21.
Keukens en bergingen
De hoogkwalitatieve eigentijdse en greeploze keuken op het 4de verdiep is ontworpen door Architect Yvan Vanmosselde en is geleverd en geplaatst door nv Diapal. De keuken is uitgerust met volgende elektrische toestellen : • • • • • • • 22.
inductiekookplaat AEG, 4 inductiezones, elektronische bedieningselementen met aanraaktoetsen, inox kader, breedte 76 cm; koelkast AEG, geïntegreerde inbouwkoelkast, 210L, 2 deuren, vriesvak 4 sterren, 70L, hoogte 178cm, energie klasse A; microgolf combi : AEG combi-oven microgolf 850 Watt, grill 1700 Watt, elektronische bediening, inhoud 30L, kleur inox; vaatwas : AEG totaal geïntegreerde vaatwas, 5 programma’s, energie klasse A, combinatie wasmachine / droogtrommel : Siemens full-intégré combinatie wasmachine-droogtrommel; maatwerk dampkap Venduro met afzonderlijke professionele motor op dak; spoelbak : 2 Franke onderbouwspoelbakjes in inox met afgeronde hoeken; Sanitair
Het sanitair is geplaatst conform de voorschriften van het waterbedrijf door een gereputeerde firma die de nodige referenties kan voorleggen. • •
•
toevoerleidingen De toevoerleidingen zijn uitgevoerd in VPE-a, buis in buis systeem, met inbouwbakken in de muur en verdeelcollectoren in de berging. afvoerleidingen De afvoerleidingen van Geberit zijn stootvast en bestand tegen hoge temperaturen. Ze zijn geplaatst met de nodige hulpstukken volgens de voorschriften van de fabrikant. sanitaire toestellen Gastentoilet : 1 Hangtoilet GEB Sanbloc - element kleur wit – hoogte WC : 45 cm met WC-zitting, kleur Wit.
•
Handenwasser : A. Lupi Aquasante handwasbakje Badkamer : Douche : 1 Duravit Starck III douchetub rechthoekig (1800 X 900x 65mm) – kleur wit;
7/10
beknopt beschrijvend lastenboek 4de verdieping – residentie Maïté
Kraan : Raindance Unica doucheset met Eco-termostaat – kleur chroom 2 Emco System hoeksponskorf – kleur chroom Geen douchedeur voorzien maar glazen wand De verwarming in de badkamer is een Vasco carré vertikaal ; kleur chroom. Toilet : 1 Hangtoilet GEB Sanbloc-element – kleur wit met WC-zitting kleur wit. Meubel : Lavabomeubel van Detremmerie serie Chiara 160 cm breedte met 2 kolomkasten 1 Deltremmerie Chiara onderkast en tablet in kunstmarmer 160 cm ; wastafels zijn geïntegreerd in de tablet. Grote spiegel boven het lavabomeubel met verlichting. De kranen zijn 2 Hans Grohe Talis S eengreepsmengkranen. Keukenkraan : Er is een Hansa KWC Style keukenkraan voorzien met uittrekbaar handdouchemond. 23.
Verwarming
De verwarming gebeurt op gas (Viessman) en is individueel. De gasverwarmingsketel zorgt tevens voor de aanmaak van warm water. De installatie is bestudeerd om volgende temperaturen te garanderen bij een buitentemperatuur van - 10 °C. living en keuken 22 °C badkamer 24 °C slaapkamers 18 °C Voor de verwarming in de living hebben we gekozen voor Vasco carré horizontaal; kleur wit (3 stuks) In de hal ter hoogte van de slaapkamer / badkamer is er een Vasco carré vertikaal; kleur wit. In beide slaapkamers is er een Vasco carré vertikaal, kleur wit. 24.
Elektriciteit
De installatie wordt aangelegd in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de verdeling zorgt. Ze is volledig individueel en van het ingewerkte type, behoudens in de berging op de gelijkvloers. In elk appartement is een individuele zekeringkast met automatische zekeringen en bijhorende differentieelschakelaar aanwezig. Alle schakelaars, stopcontacten en toebehoren zijn van het merk Ticino met witte afdekplaatjes. Elke woongelegenheid heeft zijn individuele teller in de kelder. Er is een afzonderlijke teller en zekeringkast voor de gemene delen.
8/10
beknopt beschrijvend lastenboek 4de verdieping – residentie Maïté
In het appartement op de vierde verdieping werd het verlichtingsplan opgemaakt door Arch. Yvan Vanmossevelde. In bijlage vindt u een elektriciteitsplan van het appartement. In de living zijn er 11 spots; Aan de keuken zijn er 7 spots; Buiten op het terras vooraan zijn er 3 spots ; er is tevens een voorziening voor aansluiting van een zonnewering; In de hall zijn er 6 spots; In de slaapkamers zijn er telkens 2 spots In het keukenmeubel zijn de nodige voorzieningen getroffen voor de plaatsing van een flat screen TV. Alle leidingen zijn aanwezig. Internet voorziening / aansluiting TV : In beide slaapkamers is aansluiting voorzien. •
beschrijving van de elektrische voorzieningen in de gemene delen trappen en overloop (trappen) voldoende wandlichtpunten, inclusief armatuur voor een degelijke verlichting en voorzien van een tijdsrelais, voldoend aantal noodverlichtingsarmaturen permanent 8 W inkomhal 2 inbouwspots bediend met een bewegingssensor 1 buitenpost videofooninstallatie gang tot aan lift 4 inbouwspots bediend met een bewegingssensor overloop aan lift (vanaf eerste verdieping) 2 inbouwspots bediend met een bewegingssensor voldoend aantal noodverlichtingsarmaturen permanent 8 W
25.
Videofoon
De appartementen staan bij middel van een videofooninstallatie van het merk Ticino - model Sfera - in contact met de inkomhal. Het is steeds mogelijk het beeld op te roepen zonder dat er aangebeld werd. 26.
Lift
Het gebouw is uitgerust met een hydraulische lift. De lift bedient alle verdiepingen, gaande van de kelder tot het dakappartement. De liftkooi heeft een luxeafwerking met inox schuifdeuren en spiegel. De lift is in permanente verbinding met een meldingskamer voor het geval zich een storing zou voordoen. (tweeweg communicatie).
9/10
beknopt beschrijvend lastenboek 4de verdieping – residentie Maïté
27.
Schilderwerken
Voor de gemene delen (deuren, muren en plafonds) van het gelijkvloers en de verdiepingen zijn de nodige schilderwerken voorzien. De ramen worden aan de buitenzijde geschilderd. Het appartement wordt volledig geschilderd opgeleverd.
Opgemaakt te Gent op 3 maart 2006
10/10
