Residentie “De Oude Eik”
Lastenboek Appartement Residentie “De Oude Eik”
Ekelstraat 1 – 3 te 2200 Herentals
Info: Woonkomfort NV Dhr. Johan Verbiest Nachtegalendreef 33 2280 Grobbendonk (tel) 014 50 60 99 (fax) 014 51 26 19 (gsm) 0495 57 18 29
[email protected] www.woonkomfort.be
Residentie “De Oude Eik” is een hedendaags woonproject in Herentals met heel wat troeven voor jong en oud. Het is prachtig gelegen in een groene omgeving doch op een boogscheut van het bruisende stadscentrum van Herentals. Het station en busstation bevinden zich op 10 min wandelafstand van Residentie “ De Oude Eik” In de nabijheid vindt men sport- en recreatiecentra, scholen, supermarkten en de gezellige winkelstraten van Herentals. Kortom, een ideale woonplaats voor jong en oud, maar ook voor de investeerder vormt Residentie “De Oude Eik” met haar troeven een winstgevende belegging met zekerheid op meerwaarde naar de toekomst toe.
Ekelstraat Herentals
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden 0 ALGEMENE OPMERKINGEN Plannen De op de plannen aangeduide binnenafmetingen zijn ruwbouwmaten. De afmetingen van balken en kolommen zijn informatief en kunnen wijzigen i.f.v. de stabiliteitsstudie. Beperkte wijzigingen aan het ontwerp tijdens de opmaak van het uitvoeringsdossier blijven mogelijk. Afmetingen van buitenruimten zijn informatief en dienen ter plaatse gecontroleerd te worden. Aanduidingen van meubilair is louter illustratief. Algemeen Bij tegenstrijdigheden tussen de plannen en dit compact lastenboek, heeft het lastenboek voorrang. Conform de wettelijke bepalingen zal door de aangestelde energiedeskundige tijdig een EPB eindrapport overhandigd worden dat voldoet aan de wettelijke eisen.
1 FUNDERINGEN, BETONWERKEN EN STAALCONSTRUCTIES De fundering, de betonwerken en de staalconstructies zullen uitgevoerd worden volgens een stabiliteitstudie opgemaakt door een ervaren ingenieursbureau. De vloer van de parkeergarage, de technische lokalen en de privatieve kelders zijn voorzien in gepolierde beton. De helling is voorzien in geborsteld of geribd beton. In de kelderverdieping zijn de buitenwanden, kolommen en balken uitgevoerd in zichtbaar glad bekist beton. De plafonds worden uitgevoerd met gladde zichtzijde. De vloeren tussen de appartementen zijn uitgevoerd in gewapende betonplaten (prédallen en/of welfsels met opvulbeton). In functie van de stabiliteitsstudie worden op het gelijkvloers en op de verdiepingen een aantal dragende wanden uitgevoerd in gewapend beton. Balken en kolommen, in staal en/of beton, worden voorzien volgens aanduiding op de stabiliteitsplannen.
2 GEVELCONSTRUCTIE De gevels worden, volgens aanduidingen op de plannen, uitgevoerd in gevelmetselwerk. Het metselwerk bestaat uit gebakken handvormstenen in een gangbaar formaat en wordt vakkundig gevoegd. Ter hoogte van de inkompartijen worden enkele wanden afgewerkt met pleister en/of trespa-bekleding en gevelsteen. De spouwisolatie bestaat uit 10 cm minerale wol (volledige spouwvulling). Op de nodige plaatsen worden vochtisolatielagen ingewerkt tegen opstijgend of insijpelend water. Blauwe hardsteen dorpels (buitendeuren en terrasramen) worden in de gevelvlakken verwerkt volgens aanduiding op de plannen. De terrassen zijn voorzien in ter plaatse gestort beton of in geprefabriceerde elementen in architectonisch beton.
2
Ekelstraat Herentals
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden De ramen en inkomdeuren worden uitgevoerd in aluminium driekamerprofielen met thermische onderbreking, gemoffeld in een RAL-kleur volgens aanduiding op de plannen en voorzien van isolerende beglazing (U 1,1) uit klaar glas, tenzij uitdrukkelijk anders aangeduid op de plannen. Alle kamers hebben minimaal één opengaand raamdeel. De ramen zijn voorzien van ventilatiestroken, bepaald volgens de EPB norm. De dorpels van de ramen bestaan uit aluminium dorpelprofielen (uitgezonderd deuren, raamdeuren en schuifdeuren), kleur overeenkomstig de ramen. Een aantal raamgehelen worden omkaderd met een houten blokkader in hardhout, natuurlijk te vergrijzen. De garagepoort is van het type sectionaalpoort, voorzien in RAL-kleur, met elektrische poortaandrijving met sleutelcontact (buitenzijde) en drukknop (binnenzijde) en met een ontvanger voor afstandsbediening (optie). De borstweringen van de terrassen worden vervaardigd met metalen profielen of aluminium kokers. Op de verdiepingen worden waar vereist op de terrassen tussenschermen geplaatst, vervaardigd uit metalen of aluminium profielen, gemoffeld in een RAL- kleur en voorzien van niet doorzichtig gelaagd glas.
3 BINNENWANDEN Het keldermetselwerk wordt uitgevoerd met volle betonblokken, met muurdikte volgens aanduiding op de plannen. De bovengrondse dragende structuur is voorzien in beton of in metselwerk met snelbouwstenen, met muurdikte volgens aanduiding op de plannen. De muren rond de traphallen en tussen de appartementen worden opgetrokken in volle betonblokken omwille van akoestische redenen. Het zichtbare metselwerk wordt opgevoegd. Niet-dragende muren worden uitgevoerd in snelbouwstenen. Tussen de scheidingsmuren van aanpalende appartementen of andere gebouwen wordt een geluidsisolatie in minerale wol aangebracht, dikte 5 cm.
4 DAKCONSTRUCTIE PLATTE DAKEN : Op de betonplaat wordt een hellingsbeton aangebracht, waarop een dampscherm en drukvaste dakisolatie (PUR) cfr. de EPB norm. Het dak wordt afgewerkt met een waterdichte bitumineuze bekleding. Een deel van de platte daken boven de kelder (in de tuinzone) wordt bovendien afgewerkt als ‘intensief groen dak’ (beloopbaar). De regenwaterafvoeren aan de gevels worden uitgevoerd in zink. Dakranden en muurkappen zijn voorzien in aluminium of architectonisch beton.
HELLENDE DAKEN : De hellende dakvlakken zijn opgebouwd uit een houten draagstructuur, tussen de keperspanten volledig geïsoleerd met minerale wol (dekens met dikte 18 cm). In de bewoonde ruimten wordt aan de binnenzijde een laag minerale wol aangebracht met dikte 23 cm. De dakvlakken worden bekleed met kunst leien. De gedetailleerde opbouw van het dak zoals vermeld op de doorsnedetekening (tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in dit lastenboek).
3
Ekelstraat Herentals
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden 5 RIOLERINGSSTELSEL De afvoerbuizen worden in niet-geplastificeerde PVC met Benor-kenmerk uitgevoerd. De verzamelputten (septiek + regenwater) worden uitgevoerd volgens aanduiding op het plan. De doorvoeropeningen voor de verschillende aansluitingen van de nutsleidingen (water, gas, elektriciteit, tv en telefoon) worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken distributiediensten.
6 WANDAFWERKINGEN De gemetselde muren van de kelder en de technische lokalen worden uitgevoerd in betonblokken en vervolgens platvol gevoegd. Alle overige gemetselde muren (behalve de binnenzijde van de schachten en traphal) worden afgewerkt met een éénlaagse bepleistering. In de badkamers worden de wanden rond de baden en eventuele douches afgewerkt met een cementbepleistering. In de badkamer wordt, indien op de plannen aanwezig, de douchecel volledig betegeld. In elke badkamer waar een ligbad is voorzien wordt de lange badkant + 1 korte badkant betegeld tot aan het plafond. De wandtegels hebben een handelswaarde van € 11,50/m2 incl. BTW. In de keuken zijn er tussen het werkblad en de hangkasten wandtegels voorzien met een handelswaarde van € 11.50/m2 incl. BTW. De voorziene oppervlakte bedraagt 2 m2. Alle raamopeningen worden volledig bepleisterd (zijkanten, bovenkant en onderkant). De leidingschachten worden, indien aangeduid op de plannen, afgewerkt met brandwerende gipskartonwanden. Eventuele extra wanden in gipskarton zijn niet voorzien.
7 VLOERAFWERKINGEN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN : De inkomhal op de gelijkvloerse verdieping wordt afgewerkt in vloertegels en afgewerkt met bijhorende plinten. De traphallen worden afgewerkt met vloertegels en bijpassende plinten. Onder de inkomdeuren van de appartementen worden tussendorpels geplaatst. De trappen worden uitgevoerd in geprefabriceerd architectonisch beton. APPARTEMENTEN : Op de gelijkvloerse verdieping zal in alle bewoonde ruimten tussen de draagvloer en de dekvloer een thermische vloerisolatie (gespoten PUR) worden geplaatst. Op de vloeren van de eerste en tweede verdieping wordt een thermische en akoestische vloerisolatie (gespoten PUR) geplaatst. Bij het plaatsen van de dekvloeren worden de nodige uitzetvoegen en randisolaties voorzien. Alle ruimten worden voorzien van een gewapende cementdekvloer en afgewerkt met standaard vloertegels met afmetingen 30/30 en met een handelswaarde van € 16,30/m2 incl. BTW (bij een andere keuze dan de standaard vloertegel die voorzien is wordt het verschil verrekend). Bij alle betegelde vloeren wordt een bijpassende plint voorzien met een handelswaarde € 5,25/lm incl. BTW. Alle terrassen worden afgewerkt met een vrijdragende blauwe steen (arduin), met een handelswaarde van € 20/m2 incl. BTW.
4
Ekelstraat Herentals
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden 8 PLAFONDAFWERKINGEN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN : De plafonds van de inkomhal en de traphal worden gepleisterd en/of bekleed in trespa-platen. In de kelder wordt gans de verdieping uitgevoerd met een gladde zichtzijde in beton, deze plafonds worden dus niet bepleisterd. APPARTEMENTEN : In de appartementen worden de plafonds bepleisterd, uitgezonderd op de dakverdieping waar de houten dakstructuur wordt afgewerkt met brandwerende gipskartonplaten of in stucanet met daarop een bepleistering.
9 BINNENSCHRIJNWERK GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN : De binnendeuren zijn voorzien aan € 300 incl. BTW per stuk (prijs materiaal + plaatsing), uitgevoerd in een houten omlijsting en voorzien van hang- en sluitwerk. De deuren bestaan uit standaard vlakke schilderdeuren uitgevoerd in een houten omlijsting en voorzien van hang- en sluitwerk, of indien vereist en volgens aanduidingen op de plannen in brandwerende en zelfsluitende schilderdeuren. Trapleuningen, handgrepen en borstweringen worden uitgevoerd in stalen of aluminium buisprofielen in RALkleur. De brievenbussen worden uitgevoerd in aluminium in RAL-kleur en worden geplaatst in de gelijkvloerse traphal waar eveneens de parlofonie komt te staan. Er is één brievenbus per appartement voorzien. Pictogrammen worden geplaatst conform de brandnormen.
APPARTEMENTEN : De inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke brandwerende schilderdeuren, uitgevoerd in een houten deuromlijsting, voorzien van hang- en sluitwerk, met een cilinderslot van € 600 incl. BTW voor levering en plaatsing. De binnendeuren zijn standaard vlakke schilderdeuren, uitgevoerd in een houten omlijsting en voorzien van hangen sluitwerk. Badkamermeubels, ingebouwde kasten, gordijnkasten en andere meubels zijn niet voorzien (tenzij uitdrukkelijk in dit lastenboek vermeld).
10 SCHILDERWERKEN Er zijn nergens schilderwerken voorzien. De belijning en nummering van de parkeerstroken worden aangebracht met een aangepaste verfsoort.
5
Ekelstraat Herentals
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden 11 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie moet voldoen aan de bepalingen in het AREI. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de installatie gekeurd worden door een erkende controledienst. De opgelegde keuringsattesten en schema’s worden overhandigd. Stopcontacten en schakelaars behoren tot de standaardreeks van het merk Niko of gelijkwaardig. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN : – –
alle armaturen zijn voorzien. noodverlichtingen worden geplaatst volgens de aanwijzingen van de architect.
Buitenarmaturen : - plafond- en wandarmaturen in de gemeenschappelijke delen + aan de terrassen Inkomhal : - opbouw halogeen verlichting met minuterie, dubbele bediening. - parlofoon en drukknoppen t.b.v. de deurbel. Traphallen : - per hal één opbouw lichtarmatuur, met minuterie, dubbele bediening. - één deurbel met drukknop ter plaatse van iedere inkomdeur appartement. - per trap : één opbouwlichtarmatuur, met minuterie. Technische lokalen : - per lokaal : één hermetisch opbouwarmatuur (TLD), enkele bediening. Parkeerstroken, doorgang- en rijzones : - hermetische opbouwarmaturen (TLD) met minuterie en bediening (gemiddeld 75 Lux). - buitenverlichting met sensor ter hoogte van de garagepoort. Individuele bergingen in kelder: - 1 centraal lichtpunt. - 1 stopcontact enkel.
APPARTEMENTEN : – het verdeelbord met automatische zekeringen en bijbehorende differentieelschakelaars wordt geplaatst in de berging. – parlofooninstallatie met elektrische deuropening, individueel gestuurd. Alle aansluitingskosten van de elektriciteitsmaatschappij zijn ten laste van de koper. – de exacte situering van de stopcontacten, lichtpunten en schakelaars is te bekijken op bijgevoegd electriciteitsplan. Buiten de bel, schakelaars, stopcontacten en het verdeelbord zijn geen armaturen voorzien. Woonruimte : - 2 centrale lichtpunten met dubbele ontsteking per lichtpunt. - 5 stopcontacten enkel. - 2 stopcontacten dubbel. - 1 parlofooninstallatie. - 1 thermostaat. - wachtleiding voor radio- en TV-distributie (aansluiting zelf niet inbegrepen). - wachtleiding voor telefoon (aansluiting zelf niet inbegrepen). - wachtleiding voor netwerk (aansluiting zelf niet inbegrepen).
6
Ekelstraat Herentals
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden
Terras: - 1 centraal lichtpunt. - 1 stopcontact enkel. Keuken : - 1 centraal lichtpunt (enkele ontsteking) + 1 aansluiting voor lichtlijst onder bovenkasten. - 2 stopcontacten enkel. - 3 stopcontacten dubbel boven het werkblad. - aansluitingen voor elektrische kookplaten, oven, vaatwasmachine, koelkast en dampkap. Inkomhal : - 2 lichtpunt (dubbele ontsteking). - 1 stopcontact enkel. Berging / wasplaats : - 1 centraal lichtpunt (enkele ontsteking). - 1 voeding voor CV-ketel. - voeding voor wasmachine en droogkast (uitsluitend van het type met condensopvang). - 1 zekeringskast - 2 stopcontacten enkel. Slaapkamer 1 : - 1 centraal lichtpunt (enkele ontsteking). - 3 stopcontacten enkel. - 2 stopcontacten dubbel. Slaapkamer 2: - 1 centraal lichtpunt (enkele ontsteking). - 4 stopcontacten enkel. - 1 stopcontact dubbel. Badkamer : – 1 centraal lichtpunt (enkele ontsteking) + aansluiting voor badkamermeubel. – 1 stopcontacten dubbel.
12 SANITAIRE INSTALLATIE EN BRANDBEVEILIGING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN : Het gebouw wordt ingericht conform de op dit ogenblik van toepassing zijnde brandnormen, aangevuld met de bepalingen in het gemeentelijk politiereglement. Brandblussers, rookmelders en droog sprinklersysteem volgens advies van de brandweer. APPARTEMENTEN : Het aansluiten van de watermeter gebeurt volgens de normen van de watermaatschappij. Alle toevoerleidingen voor koud en warm water worden uitgevoerd in vpe alu buizen of gelijkwaardig, individueel op collectoren. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in pvc met aangepaste diameters. Warm water wordt m.b.v. de gasketel (zie verder) voorzien voor keuken en badkamertoestellen. Koud water wordt voorzien voor alle sanitaire toestellen. Aansluitingen voor was- en vaatwasmachine zijn voorzien.
7
Ekelstraat Herentals
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden Eventuele voorzieningen voor het opvoeren van de waterdruk zijn ten laste van de koper(s).
Toestellen : Voor de sanitaire toestellen (wc, douche of ligbad, badmeubel met lavabo, kraanwerk en douchescherm op douche of bad) is een vast bedrag voorzien, plaatsing inbegrepen : € 2.500 incl. BTW. Leidingwerk : – – – – – – – –
Toilet Bad en kraan Douche en kraan Lavabo en kranen Spoelbak keuken Handwasser Vaatwasmachine Wasmachine
KW KW KW KW KW KW KW KW
+ WW + WW + WW + WW
13 CENTRALE VERWARMING De verwarmingsinstallatie wordt bepaald in functie van de EPB norm. Verwarming op gas met een individuele gaswandketel met gesloten verbrandingskamer en Henrad Compact Plus radiatoren in witgelakt (RAL 9010) plaatstaal, voorzien van handbediende radiatorkranen. Het aantal radiatoren wordt bepaald in functie van de warmteverliesberekening. Deze wordt uitgevoerd via de NBN B62-003 en EN442 75/62/20°C met overname van volgende parameters : – – – – – –
Buitentemperatuur : Living : Keuken : Badkamer : Slaapkamers : Nachthal en berging :
-10°C. 22°C. 22°C. 24°C. 20°C. niet verwarmd.
De CV-collector wordt geplaatst in de berging of CV-ruimte. Elke radiator wordt via een verchroomde tweepijpsgarnituur eenzijdig aangesloten met VPE-leidingen of gelijkwaardig aan de collector.
14 VENTILATIE Ventilatie type C. De ventilatievoorzieningen worden bepaald in functie van de EPB norm. De verluchtingskokers worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen elementen (type Bemal of gelijkwaardig) of in pvc. De ondergrondse parking wordt statisch geventileerd door middel van ventilatieschouwen/kanalen voorzien van de nodige ventilatieroosters.
8
Ekelstraat Herentals
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden 15 KEUKEN Volledig ingerichte keuken met keukenkasten in mellamine wit en tablet in donker (zwart) laminaat van 4cm. Toestellen merk Beko: - Koelkast Inbouw 160L met vriesvak - Oven traditioneel 60cm - Vitroceramische kookplaat 60cm - Inox Piramide dampkap 60cm - Spoeltafel inox Franke 18/10 2 bakken + verlek - Kraan Franke Spider ééngreepsmengkraan. Voorziene prijs : € 6.000 incl. BTW.
16 BUITENAANLEG De tuinzone wordt in verschillende privatieve tuinen verdeeld volgens de aanduidingen op de plannen. De scheiding tussen de tuinen worden voorzien van een haagbeplanting. De achter perceelsgrenzen van de privatieve tuinen blijven minimaal 1m20 van de perceelsgrens, zodat iedere bewoner de achterzijde van zijn privatieve tuin kan bereiken via de straatkant langs de spoorweg. Op de achter perceelsgrens van de tuin wordt ook een haagbeplanting als scheiding geplaatst met een opening van 1m20, zonder poort. Op de grens van de aan één palende gelijkvloerse terrassen wordt de eerste 3 meter vanuit de achtergevel een ondoorzichtig tussenscherm geplaatst. De tuinen worden klaar gemaakt voor bezaaiing. Beplanten en bezaaien is ten last van de koper. Voortuinen en bezoekersparkeerplaatsen: Aan de inkomhallen wordt een verhard pad voorzien tot aan de berm waar deze overgaat in een prefab trapje verder lopend naar de stoep. Tegen de voorgevel wordt eveneens een verhard pad voorzien van 90cm breed. De berm die overloopt in de voortuin wordt beplant met een bodembedekker. Eveneens worden aan de rechterzijde van het perceel nog 8 bezoekersparkeerplaatsen voorzien. Deze worden afgeborduurd in een betonnen steen en aangevuld met ecologische boomschors. Andere aanplantingen dan die hierboven voorzien zijn niet inbegrepen. De koper geeft er zich rekenschap dat een klein gedeelte van de tuin zich boven een ondergrondse garage bevindt, en dat dus niet alle aanplantingen kunnen gebeuren zonder eventuele voorafgaande ingrepen zoals het plaatsen van een bak met voldoende teelaarde waarin bomen (laag- en halfstam) kunnen geplant worden.
18 NUTSVOORZIENINGEN De aansluitingskosten van de nutsvoorzieningen, opgelegd door de desbetreffende maatschappijen, evenals de bijkomende voorzieningen (individuele meters) zijn ten laste van de gemeenschap van eigenaars.
19 MATERIALEN De materialen kunnen gewijzigd worden door de architect of ingenieur om verschillende technische en/of esthetische redenen, echter zonder afbreuk te doen aan het geheel.
9
Ekelstraat Herentals
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden 20 DIVERSE Een blokpolis is voorzien tot aan de voorlopige oplevering van de algemene delen. Daarna is deze ten laste van de gemeenschap van eigenaars.
Residentie “De Oude Eik” – Ekelstraat 1-3 – 2200 Herentals Bouwheer Woonkomfort nv Nachtegalendreef 33 2280 Grobbendonk (tel) 014 50 60 99 (gsm) 0495 57 18 29 info.woonkomfort.be www.woonkomfort.be
10
Realisatie Era Domus bvba Noordervaart 39 2200 Herentals (tel) 014 50 15 63 (gsm) 0475 45 48 05
[email protected] www.era-domus.be
Ontwerpers Ar.2 Architectenbureau F. Peltzerstraat 17 2500 Lier (tel) 03 488 35 29
Notaris Vanhencxthoven 2200 Herentals (tel) 014 21 24 90
