08/03/2013
Residentie « Carpe Diem », Itterbeekselaan 278, 1070 Anderlecht .,
LASTENBOEK ______________________________ De koper:
Appartement: Kelder: Parking: Garage:
1
08/03/2013
.
INHOUDSTABEL
1.
INLEIDING
1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8. 1.9.
Ligging ……………………………………………………………………………………………….... 4. Vergunningen ………………………………………………………………………………………… 4. Tussenkomende partijen ……………………………………………………………………………. 4. Diverse kosten ………………………………………………….………………...………………….. 4. Toegang tot werf ……………………………………………………………………………………... 5. Wijzigingen …………………………………………………………………………..……………….. 5. Afmetingen ……………………………………………………………………………………………. 5. Beveiliging van de ingang …………………………………………………………………………... 5. Verantwoordelijkheden en garantie ………………………………………………………………... 5.
2.
TECHNISCHE BESCHRIJVING
2.1.
Ruwbouw …….………………………………………………………………………………………. 6.
2.1.1. 2.1.2. 2.1.3. 2.1.4. 2.1.5. 2.1.6. 2.1.7. 2.1.8. 2.1.9. 2.1.10. 2.1.11. 2.1.12. 2.1.13. 2.1.14. 2.1.15. 2.1.16. 2.1.17.
Aanleg van het terrein - inplanting ……………………………………………………..………...... 6. Funderingen ………………………………………………………………………………………….. 6. Dragende constructies ………………………………………………………………………………. 6. Niet-dragende binnenmuren ……………………………………………………………………....... 7. Dakconstructie - thermische isolatie - waterdichting ……………………………………………... 7. Rioleringen - afvoerbuizen ………………………………………………………………………….. 7. Verluchtingskanalen - verluchting in het algemeen ………………………………………………. 8. Gevels …………………………………………………………………………………………………. 8. Terrassen voor- en achtergevel ……………………………………………………………………. 8. Inkomgeheel ………………………………………………………………………………………….. 8. Verticale buizen voor de bevestiging van trapleuning …………………………………………… 9. Trapzaal ………………………………………………………………………………………………. 9. Vloerbekleding ondergrondse verdieping ………………………………….…………………….... 9. Vloerbekleding buiten …………………………………………………………..………………….... 9. Arduin …………………………………………………………………………………………………. 9. Kelders en parkings/garages …………………………………………………………………… 9, 10. Aansluitingen water, elektriciteit, telefoon, T.V.-distributie, internet en riolering ………..…………………………………………………………………………………..…….... 10, 11.
2.2.
Afwerking ………………………………………………………..…………………………………. 12.
2.2.1. 2.2.2. 2.2.3. 2.2.4. 2.2.5. 2.2.6. 2.2.7. 2.2.8. 2.2.9. 2.2.10. 2.2.11. 2.2.12. 2.2.13. 2.2.14. 2.2.15. 2.2.16. 2.2.17. 2.2.18.
Buitenschrijnwerk - balustraden …………………………………………………………………... 12. Beglazing ………………………………………………………………………………………….… 12. Elektrische installatie …………………………………………………………...…………. 12, 13, 14. Sanitaire installatie ……………………………………………………………………………...….. 14. Pleisterwerken ………………………………………………………………………………………. 15. Bevloering en tegelwerken ……………………………………………………………………...… 15. Chape ……………………………………………………………………………………………...… 16. Bekleding chape ……………………………………………………………………………………. 16. Akoestische isolatie ………………………………………………………………………………… 16. Centrale verwarmingsinstallatie …………………………………………………………………... 17. Binnenschrijnwerk ………………………………………………………………………………….. 17. Keuken ……………………………………………………………………………………….…. 17, 18. Ventilatie …………………………………………………………………………………………….. 18. Vals plafond …………………………………………………………………………………………. 18. Videofonie …………………………………………………………………………………………… 18. Lift ……………………………………………………………………………………………………. 18. Gemeenschap ………………………………………………………………………………………. 19. Oplevering van het appartement ………………………………………………………………..... 19.
2
08/03/2013
3.
EVENTUELE BIJKOMENDE UIT TE VOEREN POSTEN …………………... 20.
4.
NIET UITGEVOERDE POSTEN ……….……………………………………….. 20.
5.
POSTEN VAN SPECIALE AFWERKING NIET VOORZIEN IN DE AANNEMING ……………………………………………………………………... 20.
6.
SPECIALE VOORZIENINGEN TEGEN BRAND ………………….………….. 20.
7.
EPB (ENERGIE PRESTATIE BINNENKLIMAAT) ………………………….... 20.
8.
ALGEMEEN ………………………………...…………………………………….. 21.
3
08/03/2013
1. INLEIDING 1.1.
Ligging Dit document beschrijft de realisatie van een appartementsgebouw, bestemd tot de verkoop, op een perceel grond, gelegen langs de Itterbeekselaan 278, 1070 Anderlecht, met een oppervlakte van globaal 19 aren en 80 centiaren, waarvan partij voorzien voor derden volgens aanduiding op plan.
1.2.
Vergunningen Voor het hierboven beschreven goed werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Anderlecht op datum van ……………………………………………. , met als dossiernummer …………………...…. , en een milieuvergunning Klasse 1B werd afgeleverd door de Milieudienst van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest op datum van ……………………………………………. onder referte ………………………… Attest van Ontvangstbewijs van het dossier met ref. 47903 werd afgeleverd op datum van 12 juli 2012.
1.3.
1.4.
Tussenkomende partijen Verkoper/promotor
Vermeersch Construct Assesteenweg 25-29 1740 Ternat
Architect Veiligheidscoördinator
Bru-Arch architectuur-atelier van Brussel Koning Albertlaan 187 1082 Brussel
Stabiliteit
Jacques Dufour Dreve de Dieleghem 83 1090 Brussel
Diverse kosten
Zijn inbegrepen in de verkoopprijs: -
de architectkosten, de studiekosten en kosten van veiligheidscoördinatie en energiestudie de werfverzekering all-risk de kosten van het proces-verbaal van opmeting van het terrein.
De koper is verplicht de kosten van aansluiting op de openbare rioolleiding, kosten van plaatsing en levering van de water- en elektriciteitstellers, evenals de aansluitingskosten op het televisie- en internetverbinding- en telefoonnet en de bouwtaksen te betalen in verhouding met hun aandeel in de gemene delen. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: de kosten voor het verlijden van de authentieke akte, de BTW op het grondaandeel van het appartement, kelder en parking/garage, de BTW op de constructiewaarde, evenals de basisaktekosten.
4
08/03/2013 1.5. Toegang tot werf De toegang tot de werf door de koper of zijn afgevaardigde is enkel toegestaan in het bijzijn van de verkoper/promotor of zijn afgevaardigde.
1.6.
Wijzigingen
De verkoper/promotor behoudt het recht om zonder voorafgaand bericht producten, materialen of merken, beschreven in dit lastenboek, te vervangen door andere, evenwaardige of betere producten, materialen of merken. Eventuele wijzigingen, aangevraagd door de koper, zullen pas uitgevoerd worden na ontvangst van het schriftelijke akkoord betreffende de prijs en eventuele verlenging van uitvoeringstermijn die deze wijzigingen met zich mee kunnen brengen. De exacte datum van voorlopige oplevering van het appartement zal worden meegedeeld tijdens de technische vergadering, die plaats zal hebben na het vastleggen van alle materiaalkeuzes door de koper.
1.7.
Afmetingen
De afmetingen op het plan zijn ruwbouwafmetingen. Rekening houdend met de afwijkingen toegestaan in de bouw kunnen deze niet tot op de cm gegarandeerd worden. 1.8. -
-
1.9.
Beveiliging van de ingang De toegangspoort naar de garages/parkings wordt geopend met een afstandsbediening. Het sluiten gebeurt automatisch. De toegang door bezoekers via de inkomhal wordt gecontroleerd door een videoparlofoniesysteem, verbonden met ieder appartement. Het inkomgeheel Is volledig beveiligd en geautomatiseerd om toegang te verkrijgen. Ieder appartement beschikt over een inkomdeur voorzien van cilinderslot en drie sleutels en enkel langs de binnenkant voorzien van halve kruk, voorzien van houten afwerking als kast en geprofileerde bekleding langs de binnenkant. Driepuntsluiting, BW ½ U. Buitenpaneel is qua kleur en design te bepalen door de promotor.
Verantwoordelijkheden en garantie
De 10-jarige aansprakelijkheid van de verkoper/promotor vangt aan vanaf de datum van de voorlopige oplevering van elk appartement voor de privatieve delen en vanaf de datum van voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen voor de gemeenschap. De duur van de garantie voor verborgen gebreken, veroorzaakt door de verkoper/promotor, is 10 jaar op de stabiliteitswerken en 1 jaar voor de « lichte » verborgen gebreken, zoals op loodgieterij, verwarming, elektriciteit en bevloering, … De garantie dekt de herstelling of vervanging, indien nodig, van defecte materialen, uurlonen inbegrepen. Geen enkele andere vorm van schadeloosstelling is voorzien. Haarfijne scheurtjes in het plak- en schilderwerk ten gevolge van de zetting van het gebouw vallen niet onder garantie. De verkoper/promotor raadt dan ook aan 1 jaar te wachten vooraleer de muren van het appartement te schilderen.
5
08/03/2013
2. TECHNISCHE BESCHRIJVING 2.1.
Ruwbouw
2.1.1.
Aanleg van het terrein - inplanting
De inplanting zal geschieden conform met de gegevens van de plannen en volgens de aanduidingen van de technische diensten van het Gemeentebestuur. Het geheel van de niet bebouwde terreinoppervlakten achteraan, boven de garages, wordt bekleed met bangkirai, volgens de stedenbouwkundige voorschriften. In de tuin vooraan zijn groenperken voorzien over de volledige breedte van het bouwterrein, behalve ter hoogte van de hoofdingang van de appartementen en inrit garage. De werken houden zowel het nivelleren van de grond als de beplanting in. Het onderhoud van deze tuin zal ten laste vallen van de gemeenschap. De toegang van de appartementen zal uitgevoerd worden in harde natuursteen of kunststofmaterialen van goede kwaliteit, bijvoorbeeld blauwe steen, beton, klinkers, tegels en trappen, type Marlux of gelijkaardig. Kleur en formaat te bepalen door de verkoper/promotor. Het voetpad aan de straat wordt uitgevoerd in betondallen, volgens de voorschriften van de gemeente Anderlecht.
2.1.2.
Funderingen
Het gebouw zal opgericht worden op paalfunderingen, funderingszolen, of op algemene funderingsplaat met verbindingsbalken in gewapend beton, in diepte en draagvermogen aangepast aan de grondweerstand en de belasting van het op te richten gebouw. Deze studie zal gedaan funderingstechnieken.
worden
door
een
burgerlijke
ingenieur,
gespecialiseerd
in
Het grondonderzoek gebeurt ter plaatse en zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma. Kopijen hiervan worden afgeleverd aan de syndicus van het gebouw.
2.1.3.
Dragende constructies
Muren gelijkvloers Uit te voeren in volle betonblokken of isolerende blokken met betonvulling van 19 cm dikte, of 29 cm dikte. Betonopvulling in deze blokken voor de stevigheid van het gebouw en om te dienen als draagmuur. De muren van het gelijkvloers, eerste, tweede, derde en vierde verdieping worden uitgevoerd in betonblokken of snelbouwstenen, volgens de aanduidingen van de betoningenieur. Platen - balken - kolommen Uit te voeren in gewapend beton - samenstelling en bewapening volgens de norm NBN 15. Alle draagmuren zullen eveneens deel uitmaken van een studie tesamen met de stabiliteit van het gebouw. Balken en kolommen in gewapend beton met koffering.
6
08/03/2013 Vloerplaten of prefabelementen van 2,40 m, 1,20 m of 0,60 m voorgewapend en aan de binnenkant glad gestreken en gepolijst. Deze platen zullen, indien nodig, opgevuld worden in een monolietbeton met een dikte die moet bepaald worden door de ingenieur van de stabiliteit.
2.1.4.
Niet-dragende binnenmuren
De niet-dragende wanden van de lokalen op het gelijkvloers en alle verdiepingen, mede deze van de penthouse, zullen worden uitgevoerd in gipsblokken van 10 cm dikte. Het plamuurwerk, voorafgaand aan het schilder- of behangwerk, blijft ten laste van de koper. De scheidingswanden binnen in het gebouw, zoals hiervoor voorzien met een dikte van 10 cm, zullen uitgevoerd worden volgens de regels der kunst, dit alles volgens de plannen. Type Promonta of dergelijke. De muren van de trapzaal, kelders, parking, lokalen tellers worden meegaand gevoegd. Gelijkvloers: De inkomhal en de gemeenschappelijke hal worden bepleisterd.
2.1.5.
Dakconstructie - thermische isolatie - waterdichting
Het dak wordt opgetrokken in kwaliteitshout (RND of gelijkwaardig), volgens plannen van de architect. Hierop wordt een gewapende PVC folie geplaatst als onderdak, waarna de definitieve dakbedekking wordt geplaatst. De hellende dakvlakken worden afgewerkt met donkergrijze, vlakke pannen, type ETERNIT of gelijkwaardig, volgens kleur aangeduid op de bouwaanvraag-plannen. De ingebouwde vensters in de dakhelling zijn van het type VELUX, volgens de afmetingen op plan. De isolatie op de hellende daken voldoet aan de huidige EPB-regelgeving 2013. De nodige zink- en loodwerken zullen geplaatst worden ter voorkoming van waterinsijpeling. De aflopen zullen bestaan uit zinken buizen (dikte 0,7 mm), met een diameter overeenstemmend met de af te voeren dakoppervlaktes. Betreffende de thermische isolatie van de buitenmuren wordt een geëxtrudeerd polystyreen met een dikte van ± 8 à 10 cm volgens de normen van de EPB-reglementering gebruikt in de spouw. Draagmuren tussen de appartementen: muur in snelbouw van 32 cm dikte (14/4/14). Geluidsisolatie in de spouw van de 2 draagmuren voldoet volgens de normen van de geluidscoefficiënt NBN S01-400-1 alsmede de muren van liftkoker en trapcage.
2.1.6.
Rioleringen - afvoerbuizen
Het systeem omvat: de afvoer van fecaliën en afvalwater de afvoer van het regenwater. De sectie van de buizen is ruim berekend en verzekert in alle omstandigheden een snelle afvoer van het afvalwater en het regenwater. Het aangewende polyethyleen of PVC buizen variëren in doormeter van 90 mm tot 160 mm. De verticale afvoeren van het afvalwater zijn in polyethyleen of PVC met hoge weerstand. De afvoeren van het regenwater worden uitgevoerd in zink VM 14, dikte 0,7 mm. Levering en plaatsing van een regenwaterput 10.000 liter.
7
08/03/2013 Alle buizen worden voorzien volgens de noodwendigheid van de sanitaire apparaten, hetzij diameter 40-60-90-110-125 mm.
2.1.7.
Verluchtingskanalen - verluchting in het algemeen
De verluchtingsleidingen voor de wc’s, wasplaats, badkamers en keukens zijn voorzien daar waar aangeduid op de plannen. Verluchting voor dampkap keuken: mechanisch, via koker of dak. Wanneer de keuken op een andere plaats moet worden uitgevoerd dan wat oorspronkelijk werd voorzien, dient bijgevolg de dampkap te worden uitgerust met een koolstoffilter. Verluchting voor wc, berging en badkamer: via voorgevel of dak. In alle andere gevallen via de technische koker aangeduid op plan, aangesloten op het centraal afzuigsysteem. De droogkast wordt niet aangesloten op het centraal afzuigsysteem en dient te beschikken over een condensatiereservoir. De eventuele mechanische ventilatie zal worden uitgevoerd volgens de detailplannen die geleverd zullen worden door de betrokken firma.
2.1.8.
Gevels
De gevels worden langs de buitenzijde in 2 kleuren paramentsteen verwerkt, volgens kleuraanduiding op bouwaanvraag-plannen, type WIENERBERGER FORUM (genuanceerd rood + grijs antraciet). Deze worden verwerkt met open voegen van 1 cm in strekverband en dienen te worden verbonden met de draagmuren d.m.v. gegalvaniseerde spouwhaken, dikte 3 à 5 mm. Het gevelmetselwerk wordt opgevoegd in dezelfde kleur van de gevelsteen.
2.1.9.
Terrassen voor- en achtergevel
De terrassen zijn uitgevoerd in prefabbeton. De detailplannen van alle stukken, zowel terrassen als lintelen, zijn te maken door de leverancier van de prefabelementen en na te zien en eventueel te verbeteren door de architect. De terras-prefabelementen zullen bestaan uit grindkeien in quartz (kleur te kiezen door verkoper/promotor) en zijn voorzien van een geïntegreerde helling voor de afvoer van het regenwater (geen aansluiting via afvoerbuizen). De bovenkant heeft een ruwe afwerking, zonder betegeling. De bevestigingspunten, gebruikt bij de montage van deze prefabelementen, worden manueel gevuld met een mengeling van grindkeien en kunnen een licht kleur- en/of structuurverschil vertonen. De terrasleuningen bestaan uit aluminium, of gezandstraald gelakt metaal. Kleur te bepalen door de verkoper/promotor. Zie eveneens buitenschrijnwerk 2.2.1. Alles in harmonie met de ramen en de gevels, te bepalen door de verkoper/promotor.
2.1.10. Inkomgeheel Uit te voeren in aluminiumprofielen. Kleur te bepalen door de promotor. Zie buitenschrijnwerk 2.2.1. Alles voorzien in een structuur gelijkaardig aan de standing van het gebouw en samengaand met de voorgevel. Plafondafwerking buiten in planchetten, vals plafond in gyproc met ingebouwde spots aan de binnenzijde.
8
08/03/2013 Brievenbussen van het type Bodart et Gonay of gelijkaardig, 1 brievenbus per appartement, plus één openbrievenbuskast voor de publiciteitsbladen, plus één voor de syndicus. De tegels in het inkomgeheel voor de gemeenschappelijke ruimten zijn te kiezen door de verkoper/promotor en moeten samengaan met het inkomgeheel.
2.1.11. Verticale buizen voor de bevestiging van trapleuning Verticale geanodiseerde buizen sectie 40/60 mm bevestigd met stevige verankering in de betonnen zijkanten van de trappen en geplaatst in het midden van elke trapkant. 2.1.12. Trapzaal Uit te voeren volgens plan. Trap in voorgemonteerde, gladde beton, volgens plan van de architect. Kleur grijs. De treden zijn voorzien van een antislipstrook (oneffen structuur in beton). Muren in voorgemonteerde, gladde beton, met uitzondering van de delen, ter plaatse gegoten. Kleur grijs. Opengaande koepel volgens plan met motor en voorzien voor de brandbeveiliging met veiligheidskastje op het niveau van het gelijkvloers. De balustraden zijn in metaal, geschilderd in kleur, bepaald door de verkoper/promotor. De deuromlijstingen zijn geverfd in een uniekleur, bepaald door de verkoper/promotor.
2.1.13. Vloerbekleding ondergrondse verdieping Een glad gepolierd beton wordt toegepast als vloerbekleding voor de lokalen van het ondergrondse niveau, de garages, de kelders, de fietsenberging, de lokalen tellers, het vuilnislokaal en de gemeenschappelijke doorgangen. Grijze kleur. Verharding met quartz. Om de eventuele zettingen van de vloerplaat rondom de dragende structuren op te vangen, zal het polibeton op specifieke plaatsen worden gezaagd. Lichte kleurverschillen en vlekvorming kunnen zichtbaar zijn. Dit is materiaal- en weerafhankelijk. Krimpscheuren veroorzaakt door het uitharden van het materiaal blijven zichtbaar en zijn eigen aan het materiaal en de toegepaste techniek.
2.1.14. Vloerbekleding buiten Groenzone voorkant gebouw: zie 2.1.1. Bangkirai achterkant gebouw. Voetpad: zie 2.1.1.
2.1.15. Arduin Arduin, klasse B, voor de hoofdingangen en alle schuiframen tot op de grond. Alle andere dorpels zijn voorzien in aluminium, zelfde kleur als de ramen.
2.1.16. Kelders en parkings/garages 1. Parkings/kelder Iedere koper van een appartement kan een ondergrondse parking met bijhorende kelder bijkopen (zolang parkings voorradig).
9
08/03/2013 De toegangshelling is licht gegroefd, teneinde in de winter het glijden te vermijden. De vloerbekleding is glad gepolierd beton. De muren zijn gemetseld en gevoegd, ofwel in beton. Het project voorziet een fietsenberging en andere gemeenschappelijke lokalen volgens aanduiding op de plannen. 2. Kelders Iedere kelder is voorzien van één lichtpunt. De kelders hebben een deur met slot. Een opening is voorzien voor de verluchting. De muren en plafond zijn brut van afwerking. 3. Afwerking De muren en plafonds zijn noch gepleisterd, noch geverfd. De muren zijn in beton (glad) of gemetseld en mee opgaand gevoegd. Ruimten tussen plaat en muur kunnen nodig zijn teneinde de ventilatie tussen privé-lokalen en de gemeenschap te verzekeren. 4. Technische installaties Alle technische installaties in de kelder - buizen, bekabeling en kabelgoten en andere - worden in opbouw gemonteerd. Deze leidingen kunnen zowel in de privatieve lokalen (garages, kelders, parkings, enz.) als de lokalen van de gemeenschap (technische ruimtes, gangen, trapzalen, liftkokers, enz.) bevestigd worden.
2.1.17. Aansluitingen water, elektriciteit, telefoon, T.V.-distributie, internet en riolering Wateraansluiting De kosten van de aansluiting aan het waterbedelingsnet, evenals de plaatsing van de waterteller (gemeenschap en privatief), worden bepaald door de distributiemaatschappij van de streek (BIWM) en maken geen deel uit van de onderhavige onderneming. Zij zullen worden aangerekend aan de eigenaars van de appartementen, in verhouding met hun aandeel in de gemene delen (per tienduizendste van het gebouw in zijn totaal). Aansluiting verplichtend voor de muurhaspels volgens brandweerverslag. De distributieleidingen in het gebouw, vanaf de waterteller van de maatschappij maken deel uit van de aanneming. De privatieve watertellers voor ieder appartement zijn ten laste van de koper. Elektriciteitsaansluiting De kosten van aansluiting aan het openbare elektriciteitsnet, de levering en de plaatsing van de elektriciteitstellers worden bepaald door de distributiemaatschappij en maken geen deel uit van de aanneming. De kosten zullen worden aangerekend aan de eigenaars van de appartementen in verhouding met hun aandeel in de gemene delen (per tienduizendste naargelang de verdeling van het gebouw in zijn totaal). Gasaansluiting De kosten van aansluiting aan het openbare gasdistributienet, de levering en de plaatsing van de gastellers worden bepaald door de distributiemaatschappij en maken geen deel uit van de aanneming. De kosten zullen worden aangerekend aan de eigenaars van de appartementen in verhouding met hun aandeel in de gemene delen (per tienduizendste naargelang de verdeling van het gebouw in zijn totaal).
10
08/03/2013 Aansluiting telefoon, T.V.- en radiodistributie, internet De nodige schikkingen worden getroffen voor het aanbrengen van de leidingen in de technische koker achteraan de trapzaal. Deze leidingen zullen verbonden worden met controledozen voor telefoon, T.V.- en radiodistributie. De aansluitingskosten zijn ten laste van de abonnees. Het aanbrengen van de hoofdkabel tot in het gebouw (tellerlokaal) zal worden doorgerekend per appartement en dit voor iedere abonnee die zich wenst aan te sluiten op de verschillende distributienetten. Aansluiting rioolnet De aansluiting van het hoofdgebouw aan de openbare rioolleiding zal worden uitgevoerd in samenwerking met de technische dienst van de gemeente Anderlecht, die de firma bepaalt die instaat voor de uitvoering der werken. Aansluiting van de laatste kamer tot aan de openbare riolering in PVC Ø 300 tot Ø 400. De aansluiting aan de openbare riolering is in deze aanneming niet voorzien en wordt pro rata doorverrekend aan de koper.
Voor al deze artikelen heeft de promotor het vermogen en het recht, na advies van de architect en/of de ingenieur, wijzigingen aan te brengen aan de beschrijving van de ruwbouwwerken, evenals de aanpassingen aan de uitvoeringsplannen om technische redenen.
11
08/03/2013 2.2. 2.2.1.
Afwerking Buitenschrijnwerk - balustraden
Voor de voor- en achtergevel zijn alle ramen en vensterdeuren in aluminium met thermische onderbreking. Buitenzijde RAL: kleur nog te bepalen. Binnenzijde RAL 9010 (wit) = kleur die beschouwd kan worden als neutraal voor het afwerken van het interieur van de woonlokalen. De ramen zijn voorzien van klaar, super isolerend glas en van 1 verluchtingsrooster in het schuifraam in living en 1 rooster in het raam van kamer 1 (volgens de voorschriften van het EPB-verslag). Ramen: model en type volgens aanduiding op plan: - tweeslagvensters - schuiframen - draai-kipramen. Glaslatten: voor dubbele beglazing geplaatst aan de binnenkant. Armaturen en trekkers in aluminium met ingewerkte raampompen. Balustrade: uitvoering in gelakt aluminium of in gezandstraald gelakt metaal. De toegangspoort tot de parkings is een sectionale poort, bestaande uit geïsoleerde aluminiumpanelen, met een elektrische motor, een afstandsbediening en drukknop aan uitgang binnenkant.
2.2.2.
Beglazing
Dubbele beglazing HR super isolerend met coëfficiënt thermische isolatie K 1,1W/m2K.
2.2.3.
Elektrische installatie
De ganse installatie moet voldoen aan de regels van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. De keuring wordt aangevraagd door de elektricien van de promotor. De kosten voor controle vallen ten laste van de koper. Het binnenbrengen van de elektriciteit: zie artikel 2.1.17. Onder de funderingen wordt een aardingslus voorzien doorlopend rondom gans het hoofdgebouw en toekomend in het tellerlokaal van de elektriciteit. De leidingen zitten in plastieken buizen en bestaan uit geïsoleerde koperdraad. Draden en buizen uitgevoerd in de nodige diameters. Het keukenfornuis wordt rechtstreeks aangesloten. De buizen op de grond en in de muur worden goed gecementeerd. Het inwerken in de muren gebeurt door inzagen of slijpen. In de garages en de kelders is alles voorzien met opbouwmaterialen. Waar een lichtpunt aan het plafond is voorzien, worden lusterhaken geplaatst.
12
08/03/2013 De zekeringkast is voorzien van automatische smeltveiligheden. De schakelaars en stopcontacten zijn wit en van het type NIKO of gelijkaardig. Geen enkele verlichtingsarmatuur of fitting is voorzien. Vóór de aanvang der werken wordt de uitvoering bepaald in gemeenschappelijk akkoord tussen de elektricien en de koper en per appartement, waarop de juiste plaats der lichtpunten, stopcontacten, plaats T.V., internet, thermostaat of eventueel andere benodigdheden worden aangeduid. Eveneens een definitief keukenplan wordt voorzien alvorens de elektriciteitswerken aan te vangen. Voorzieningen voor een standaard 1-kamer appartement: idem 2-kamer appartement. Voorzieningen voor een standaard 2-kamer appartement: E.R.: enkele richting - D.R.: dubbele richting Hal
2 plafondlichtpunten D.R. 1 stopcontact
Wc
1 lichtpunt E.R. voeding voor ingebouwde spot
Living
2 plafondlichtpunten D.R. 6 stopcontacten met aarding 1 ledige buis thermostaat 1 ledige buis T.V. 1 ledige buis kabel telefoon
Keuken
1 plafondlichtpunt D.R. 3 werkstopcontacten met aarding 4 stopcontacten met aarding 1 stopcontact fornuis
Badkamer
1 plafondlicht E.R. (voeding voor ingebouwde spots) 1 wandlichtpunt bipolair E.R. 1 stopcontact bipolair met aarding
Berging
1 lichtpunt E.R. 2 stopcontacten met aarding voor wasmachine en droogkast voeding voor wandketel
Slaapkamers
1 plafondlichtpunt D.R. in elke kamer: 3 stopcontacten met aarding ledige buis voor T.V. en netwerk voorzien in 1 kamer 1 internetaansluiting aan te duiden door de koper
Bijkomende voorzieningen voor een 3-kamer appartement: Kamer 3
1 plafondlichtpunt D.R. 3 stopcontacten met aarding
Basisvoorziening voor een kelder: 1 lichtpunt E.R.
13
08/03/2013 N.B.: Elk stopcontact in meer Elk lichtpunt in meer Automatische smeltveiligheden Elke ledige buis in meer per aftakking
75,00 €/stuk. 100,00 €/stuk. voorzien in basisprijs. 50,00 €/stuk.
Voorziening in gemeenschappelijke delen: Inkomhal: - 1 geheel parlofonie/videofonie - 1 bedieningsknop voor het openen van koepel bovenste verdiep, volgens voorschriften brandweer - 1 bekabeling voor het automatisch openen van sasdeur via videofoon -- spots, werkend op minuterie of bewegingsdetector. Traphal: - 1 lichtpunt per overloop (drukknop geplaatst op ieder verdiep en werkend op minuterie). Inrijzone naar de ondergrondse parkings: - TL-armaturen, aantal en plaats te bepalen door verkoper/promotor. Gang toegang naar kelders: TL-armaturen, aantal en plaats te bepalen door verkoper/promotor. Tellerlokaal / fietsenberging / vuilnisberging: - In ieder: 1 lichtpunt, werkend op minuterie-systeem, bewegingsdetector, naargelang omstandigheden.
2.2.4.
eventueel
aangesloten
op
Sanitaire Installatie
De koud - en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in PVC (buis in buis). Voor koud water een blauwe kleur, voor warm water in rood. De leidingen worden in de muren ingewerkt waar deze bepleisterd worden (dus niet in de kelders, garages en gemene delen). De buizen worden daarna, zowel op de grond als in de muren, vastgezet en gecementeerd. Het binnenbrengen van het water, het aansluiten en de waterteller zijn voor rekening van de koper (zie artikel 2.1.17. hierboven). De installatie vertrekt dus achter de hoofdteller. Deze teller bevindt zich op het niveau van het gelijkvloers. De privatieve verdeling van koud water per appartement passeert de individuele teller, die zich op iedere verdieping bevindt. Standaardvoorziening voor een 1-, 2-, 3-kamerappartement: Voeding van koud water naar badkamer (bad en/of douche - lavabo(s)), keuken (gootsteen), wc (wctoestel - handwasbak), gaswandketel en dubbele dienstkranen wasmachine. Voorziening voor een parking/garage en kelder: nihil. Voeding van warm water naar badkamer en keuken, dit vanaf de gaswandketel. De afvoerbuizen vanaf de toestellen worden uitgevoerd in PVC en zijn in de muren ingewerkt. Sanitaire toestellen: te kiezen in de toonzaal aangeduid door de verkoper/promotor, die eveneens instaat voor levering en plaatsing. Drukregelaar in supplement indien nodig (sanitair toestel).
14
08/03/2013 De droogkast geleverd door de eigenaar dient voorzien van condensopvang. Toonzaal: aan te duiden door Vermeersch Construct - appartement 1 kamer:
2.500,00 € handelswaarde
- appartement 2 kamers:
3.000,00 € handelswaarde
- appartement 3 kamers:
3.750,00 € handelswaarde
+ afrekening
van de gekozen toestellen en aansluitingen volgens bestelling.
Plaatsing meubel in supplement.
2.2.5.
Pleisterwerken
De niet-dragende muren van het gelijkvloers en alle verdiepingen zullen uitgevoerd worden in gipsblokken van 10 cm dik, glad en gepolierd. Type Promonta of gelijkaardig. De enduitwerken, voorafgaand aan de schilder en/of behangwerken, vallen ten laste van de koper. De bepleistering van de muren gebeurt in één laag glad afgewerkt, klaar voor schilder. De bepleistering van de plafonds gebeurt in 2 lagen spuitpleister, klaar voor schilder. Alle plaatsen worden bepleisterd, behalve kelders, garages, traphallen en gangen van de gemeenschappelijke delen in de kelders. Er zullen tevens op uitspringende hoeken gegalvaniseerde hoekbeschermers geplaatst worden tot op volle hoogte. De herstellingen gebeuren in één maal en dit na plaatsen van binnenschrijnwerk. Alle ramen en vensterdeuren zullen worden ingepleisterd. Moluren: niet voorzien. Sierpleisterwerk: niet voorzien. Lichte krimpscheuren ten gevolge van zettingen van het gebouw, zichtbaar na de voorlopige oplevering, vallen ten laste van de koper.
2.2.6.
Bevloering en tegelwerken
De keuze van de vloer- en wandtegels wordt gemaakt in de toonzaal aangeduid door de verkoper/promotor, en nader te bepalen: Vloertegels: Worden op de chape gelijmd. Voorziene plaatsen: keuken, hal, berging, badkamers en wc. Netto handelswaarde: 25,00 €/m2. Living: vloer of meerlagenparket volgens staal Vermeersch Construct. Muurbekleding: volgens staal Vermeersch Construct. Muurtegels worden gelijmd op een ondergrond van pleisterwerk, waarvan de afwerklaag is weggelaten. Voorzien tot op de volle hoogte.
15
08/03/2013 Voorziene plaatsen: Badkamer en/of douche: Keuken: Wc:
volgens staal Vermeersch Construct. Netto handelswaarde: 2 17,50 €/m . volgens staal Vermeersch Construct - enkel tussen de keukenkasten. volgens staal Vermeersch Construct.
Plinten, tabletten, tussendorpels, hoekprofielen: volgens staal naar keuze. ,
a) Vloerplinten: bijhorende plinten, zowel voor parket als voor vloer. b) Tabletten: enkel voor 2- en 3-kamerappartementen: volgens staal Vermeersch Construct. c) Tussendorpels: 1-, 2- en 3-kamerappartementen: volgens staal Vermeersch Construct. d) Profielen: volgens staal Vermeersch Construct. Vloerbekleding in gemeenschappelijke ruimten (met uitzondering van kelderverdieping en traphal): Een vloer van goede kwaliteit is voorzien voor de overlopen en de inkomhal, met inbegrip van bijhorende plinten, in de inkomhal is tevens een vloermat + kader geplaatst.
2.2.7.
Chape
Het mengsel van rijnzand, cement en water wordt gemaakt en verwerkt volgens de regels der kunst en in één laag. Vóór deze werken moet de ondervloer vrij gemaakt worden van alle materiaalresten en ander afval. Deze chape wordt ook toegepast daar waar de bevloering komt die kan gelijmd worden. Voorziene lokalen: appartement volledig.
2.2.8.
Bekleding chape
Laminaat parket: volgens staal naar keuze toonzaal Vermeersch Construct. Kleur te kiezen bij de verkoper/promotor. Vloerisolatie te plaatsen tussen leidingen en onderbed van bevloering of chape. Voorziene lokalen: volledige oppervlakte van de appartementen boven het gelijkvloers. Ondermetselen van ligbad met toezicht naar sifon. Aantal: 1 stuk. Eventueel ondermetselen van stortbad: 1 stuk. Terrasbekleding achtergevel/terras gelijkvloers: Houten bevloering in bangkirai (onbehandeld) of conform volgens staal naar keuze in toonzaal Vermeersch Construct.
2.2.9.
Akoestische isolatie
Vloer: voorzien van Alveolit 5+ of gelijkaardig voor de volledige oppervlakte van het appartement.
16
08/03/2013 2.2.10. Centrale verwarmingsinstallatie De installatie wordt volledig uitgevoerd volgens de regels der kunst. Brandstof: aardgas. De verwarming en de warmwaterproductie gebeurt door middel van een gaswandketel van het type BULEX of gelijkaardig met een debiet van 16 L/min. of gelijkwaardig en is voorzien van thermometer, aftapkraan, vulkraan, verbindingsbuis met schouw. De boiler is van het type doorstromer, 16 L/min. De buizen zijn uitgevoerd in alu speciaal omwikkeld. Verwarmingselementen zijn radiatoren in plaatstaal. Kamerthermostaat: inbegrepen, type Theben of gelijkwaardig, regeling: dag/nacht. Aantal voorziene radiatoren: living en keuken: 3, hal: 1, per slaapkamer: 1. Eén direct verwarmingselement op elektriciteit ± 2.000 Watt is voorzien voor de badkamer. Bij -10° C buiten en 80° keteltemperatuur dienen volgende temperaturen te worden verkregen: living: 22°, slaapkamers: 18°, keuken: 22°, badkamer: 25°, hal: 16°. Het voorverwarmen van het onbewoonde gebouw is voor rekening van de bouwheer.
2.2.11. Binnenschrijnwerk A. lnkomdeur: voorzien van cilinderslot en drie sleutels en enkel langs de binnenkant voorzien van halve kruk, voorzien van houten afwerking als kast en geprofileerde bekleding langs de binnenkant. Driepuntsluiting, BW ½ u. Buitenpaneel is qua kleur en design te bepalen door de promotor. In optie: Inkomdeur van het appartement: gepantserde deur, merk en type te bepalen door de verkoper/promotor. BENOR-ATG2407, inbraakwerend, brandwerend, RF 1/2 h klasse 3 volgens Europese Norm 1627, of gelijkaardig. Meerprijs van 2.250,00 €. De kleur en het design van het deurblad, kant gemeenschap, zijn te bepalen door de verkoper/promotor. De plaatsing van deze deuren gebeurt door een gehomologeerde firma. B. Binnendeuren: vlakke kunststofdeur. Keuze uit 3 deurbladen in toonzaal Vermeersch Construct. Levering en plaatsing, kruk naar keuze. C. Gordijnkasten in MDF: voor alle ramen en vensterdeuren voor- en achtergevel: 15 cm hoogte, inclusief 2 rails. lngemaakte kast: vestiaire: volgens plan. Uitvoering in schuifdeuren MDF (decoratie ten laste van de koper). D. Deurstoppen: voorzien. E. Houten plinten, volgens keuze toonzaal Vermeersch Construct, in de slaapkamers. F. Deuren gemeenschap:
Traphal: brandwerend, met deurpomp met automatische sluiting. Kelder: standaarddeur met slot.
2.2.12. Keuken De levering en de plaatsing van de keukens gebeurt door een gespecialiseerd bedrijf volgens aanduiding Vermeersch Construct.
17
08/03/2013 In de prijs zijn volgende toestellen voorzien: - een koelkast - een elektrische, vitrokeramische kookplaat - een oven - een dubbele spoeltafel in inox - een ééngreepsmengkraan in chroom - een telescopische dampkap van 60 cm met motor. -
De keukenkasten omvatten de lage kasten met plint en kunststofwerkblad, de hangkasten en een kolomkast voor inbouw van de koelkast. De kleuren van de deurfronten, de plinten, het werkblad en de beugels kunnen gewijzigd worden zonder meerprijs, zolang deze komen uit het basisgamma, voorgesteld bij de leverancier. In geval van een keuze, afwijkend van het standaardaanbod, zal een optionele offerte opgemaakt worden. De eventuele meerprijs t.o.v. het basisbudget wordt voor akkoord bevestigd vooraleer het in bestelling nemen van de keuken. Voorziene som: Appartement 1, 2 of 3 kamers:
6.250,00 €.
2.2.13. Ventilatie De gemeenschappelijke, mechanische ventilatie voldoet aan de normen van het C.S.T.C. De luchtverversing in de sanitaire lokalen zoals wc, badkamer en berging gebeurt via een constante, mechanische afzuiging. De lucht wordt via witte wandafzuigmonden afgezogen. Deze afzuigleidingen zijn verbonden met de centrale afzuiger, die zich boven op het dak bevindt. Ieder appartement is te voorzien van een dampkap met motor, aangesloten op een gescheiden afvoer (24 u op 24 u).
2.2.14. Vals plafond In gyproc (niet afgewerkt) voor wc en badkamer, teneinde inbouwspots te kunnen voorzien. 2.2.15. Videofonie Ieder appartement is aangesloten op het interne videofonienet, van het merk BITRON of gelijkaardig (in kleur). Een parlofoon/videofoon bevindt zich in ieder appartement en staat in verbinding met de parlofoon en de elektrische deuropener in de inkom/sas, niveau 0.
2.2.16. Lift De lift beantwoordt aan de Belgische normen en de Europese richtlijn 95/16/EG. De lift wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme. Alle toegangen bestaan uit automatische-, telescopisch openende-, inox- schuifdeuren. Stevige bouw, met binnenin alarm, spiegel digitale aanduiding. Merk en type: Schindler of gelijkaardig, type te bepalen door promotor. Bewakingssysteem in geval van defect: directe telefoonverbinding van uit lift naar bewakingscentrale Schindler. Dubbele snelheid met automatische gelijkstelling.
18
08/03/2013 Uitvoering volgens de recentste normen van de brandweer.
2.2.17. Gemeenschap De muren van de inkom en de gangen zullen afgewerkt worden volgens keuze van de verkoper/promotor. De deurkadrementen en -omlijstingen zullen unie geverfd worden, volgens keuze van de verkoper/promotor, met uitzondering van de kelderverdiepingen. Brievenbussen - bevloering: zie 2.1.10.
2.2.18. Oplevering van het appartement Het appartement wordt opgeleverd na het weghalen van alle afval en materiaalresten. De vloerbedekking, het badmeubel en sanitaire toestellen, de keukenmeubelen en -toestellen worden eveneens gereinigd. De garantiedocumenten, de gebruiksaanwijzingen, de technische fiches en de sleutels van het appartement en de brievenbus worden overhandigd, evenals 1 afstandsbediening per parking. Extra afstandsbedieningen zijn verkrijgbaar tegen meerprijs.
*** Variante voor wat betreft appartement 4A en 4B (normaal duplex 3 slaapkamers):
Indien voor appartement 4A en 4B de variante “geen duplexafwerking” wordt gekozen, dus zolder, zijn onderstaande posten voorzien: -
wachtleiding voor elektriciteit, gas, koud water, warm water, aflopen, centrale verwarming + de nodige stoppen aanpassing ketel aan volume (kW) maken van opening voor trapgat + wand in gyproc, teneinde het zolderverdiep af te sluiten leveren en plaatsen van trap in beuk.
19
08/03/2013
3. EVENTUELE BIJKOMENDE UIT TE VOEREN POSTEN Op aanvraag van de koper zullen in de afwerking alle mogelijke afwijkingen te bekomen zijn mits de mogelijkheid van de uitvoering, zonder de stabiliteit van het gebouw te ondermijnen en mits de goedkeuring van de architect en de promotor. Alvorens deze bijkomende uit te voeren posten, die eventueel door de koper zouden gekozen worden, aan te vangen, zal de promotor een prijsofferte opmaken die door de koper zal aanvaard en voor akkoord ondertekend worden. Deze wijzigingen kunnen een verlenging van de afwerkingtermijn, vastgelegd in verkoopovereenkomst of verkoopakte, als gevolg hebben en kunnen geenszins een eis van schadeloosstelling van de koper rechtvaardigen.
4. NIET UITGEVOERDE POSTEN Indien één der bovenstaande uitvoeringsposten, op aanvraag van de koper, niet wordt uitgevoerd, zal er een minwaarde in rekening worden gebracht ten bedrage van 80 % van het bedrag voorzien in het prijsdetail. Om organisatorische redenen zullen alle door de koper uit te voeren werken pas kunnen uitgevoerd worden nadat de voorlopige oplevering heeft plaats gevonden en de integrale constructiewaarde (inclusief BTW) vereffend werd.
5. POSTEN VAN SPECIALE AFWERKING NIET VOORZIEN IN DE AANNEMING Behang-, plamuur- en schilderwerken zijn in deze aanneming niet voorzien, doch kunnen supplementair worden aangevraagd en maken deel uit van een afzonderlijke prijsofferte.
6. SPECIALE VOORZIENINGEN TEGEN BRAND Gepantserde inkomdeur van de appartementen met een brandweerstand van een half uur en de garage/parking - toegangen en de rest van de kelder eveneens met een brandweerstand van een half uur. De koepel in de trapzalen is te openen van op het niveau van het gelijkvloers, volgens de brandweervoorschriften. Muurhaspels met darm van 20 of 30 m voor het niveau van de garage en de kelders en de overlopen. Alle veiligheidsmaatregelen dienen te worden getroffen volgens het verslag van de brandweerdienst, waarvan afschrift opgenomen in de basisakte. De noodverlichting in de traphal, op de overloop van iedere verdieping, boven de Iiftkoker, gangen en garages, is eveneens voorzien. Ook mede te voorzien zijn de pictogrammen, bestemd om de uitgangen en de vluchtwegen aan te duiden in functie van de reglementeringen en voorschriften van de brandweer. Een verslag van de brandweer zal gehecht worden aan de bouwtoelating. Een algemeen controleverslag van de brandweer zal toegevoegd worden aan het PV van definitieve oplevering van de gemeenschap.
7. EPB (ENERGIE PRESTATIE BINNENKLIMAAT) De gehele constructie wordt uitgevoerd volgens de geldende EPB-normen en voorschriften.
20
08/03/2013
8. ALGEMEEN BTW 21 % aansluitingskosten van water, elektriciteit, gas, T.V., telefoon, internet, radiodistributie,
riolering, globale brandverzekering, bouwtaksen, keuringskosten zijn ten laste van de koper. Vermeersch Construct behoudt zich het recht voor om eventueel van leverancier te veranderen. De koper zal tijdig van deze wijzigingen op de hoogte worden gebracht. Opgemaakt te Ternat, op ……………………………..
De kopers
De verkoper/promotor Vermeersch Construct nv
21
