1
RESIDENTIE “ CASINO
”
MARKT-KLERKENSTRAAT LANGEMARK
KOPER: APPARTEMENT: GARAGE:
VASTGOEDMAKELAAR: ERA @T HOME SINT-DENIJSPLAATS 3 8940 GELUWE
2
SAMENSTELLING VAN HET GEBOUW GEBOUW MARKT BLOK A GELIJKVLOERS:
2 appartementen met terras/tuin met rechtstreeks toegang tot garage inkomhallen met sas naar lift en traphal parlofoon, tellers en brievenbussen
1E VERDIEPING:
inkomhal met lift en traphal 2 appartementen met 2 slaapkamers en terras voor –en achteraan
2e VERDIEPING:
inkomhal met lift en traphal 2 duplexen met 2 slaapkamers en terras
GEBOUW KLERKENSTRAAT
GELIJKVLOERS: DOORRIT NAAR GARAGES GEBOUW LINKS
BLOK B
GELIJKVLOERS
inkomhall met lift en traphal gemeenschappelijke berging parlofoon, tellers en brievenbussen
1E VERDIEPING
inkomhall met lift en traphal 2 appartementen met 2 slaapkamers met terras
2E VERDIEPING
inkomhall met lift en traphal 2 duplexen met 2 slaapkamers met terras
GEBOUW RECHTS BLOK C GELIJKVLOERS
inkomhall met lift en traphal gemeenschappelijke berging
3 parlofoon,tellers en brievenbussen 1 appartement met 1 slaapkamer met terras/tuin en rechtstreekse toegang tot garage 1E VERDIEPING inkomhall met lift en traphal 2 appartementen met 2 slaapkamers en terras 2E VERDIEPING
inkomhall met lift en traphal 2 duplexen met 2 slaapkamers met terras
De indeling van de appartementen volgens de bijgaande plannen met mogelijkheid tot variante oplossingen in overeenkomst met de architect en de bouwheer. Alleen bij verkoop op plan kunnen alle niet-dragende muren verplaatst worden.
ALGEMEEN De plannen dienen als basis voor het opstellen en het tot stand komen van de verkoopsovereenkomst. Alle documenten zijn met de grootste zorg samengesteld. Als er toch tegenspraak is tussen de verschillende documenten primeren de documenten in de volgende volgorde: 1)uitvoeringsplannen eventueel aangepast na studie gewelven en ventilatie 2) verkooplastenboek 3) basisakte met de uitvoeringsplannen 4 )compromis De maten opgegeven op de plannen zijn indicatief en kunnen wijzigingen ondergaan als gevolg van stabiliteits- of technische redenen. Maten moeten steeds op de werf gecontroleerd worden. Alle op de plannen getekende meubilair, inclusief vast meubilair, is louter ter illustratie. Voor de werkelijke uitvoering gelden enkel de budgetten van het verkooplastenboek. De ruimtes op de gelijkvloerse verdieping kunnen zowel voor appartementen, bureau’s en winkels gebruikt worden en kunnen eventueel “casco”(zonder afwerking) gekocht worden. De afwerking van terrassen en/of tuinen van de appartementen op het gelijkvloers zijn niet in de prijs begrepen. Alle aansluitingskosten of indienststellingskosten van de nutsleidingen welke aan de nutsmaatschappijen moeten betaald worden( water, gas, electriciteit, telefoon en kabel) zijn ten laste van de koper. Deze worden rechtstreeks aan de koper gefactureerd of doorgefactureerd door de bouwheer. Deze aansluitingskosten worden begroot op ongeveer 2.875 euro + 21 % BTW. Alle verbruik is ten laste van de bouwheer tot aan de voorlopige oplevering. Bij de voorlopige oplevering dient de koper de abonnementen van de nutsmaatschappijen over te nemen.
4
1. RUWBOUW EN DAKWERKEN 1.1 GRONDWERKEN De grondwerken worden uitgevoerd in overeenstemming met de afmetingen op de plannen en behelzen de nodige uitgravingen voor de uitvoering van de funderingen en de rioleringen.
1.2 FUNDERINGEN De funderingen worden uitgevoerd in functie van de weerstand van de grond volgens het grondonderzoek in overeenstemming met de stabiliteitsstudie en onder de verantwoordelijkheid van het ingenieurs- en architectenbureau Vincent Vandommele,Henri Dunantlaan 34, 8870 Izegem.
1.3 RIOLERINGEN De rioleringen worden uitgevoerd in PVC –buizen van een voldoende grote diameter. De nodige toezichtsputten worden uitgevoerd in metselwerk of PVC(Benor gekeurd). De deksels voor deze putten zijn in gietijzer.
1.4 STRUCTUUR De dragende structuur bestaat uit gewapend beton, staal en metselwerk volgens de studies van de architect. De afmetingen van de dragende muren en kolommen op de architectuurplannen zijn louter indicatief. De werkelijke afmetingen van de dragende structuur worden enkel door de ingenieur-architect bepaald.
1.5 VLOEREN De vloeren worden voorzien in welfsels of predallen volgens de studie van de raadgevende ingenieur-architect.
1.6 GEVELMATERIALEN
5
De buitengevels worden uitgevoerd zoals voorzien in de bouwvergunning: een dragend binnenspouwblad in gebakken snelbouwstenen van 14 cm, een geïsoleerde spouwopening met harde isolatieplaten PIR 9.2 cm en een buitenspouwblad van het type vermeld op het plan(“ Belle Epoque de Mons” van Desimpel gebouw Markt en “Casa Lena” van Desimpel gebouw Klerkenstraat).
1.7 SCHEIDINGSWANDEN De scheidingswanden tussen 2 appartementen zijn samengesteld uit 2 muren in metselwerk of beton met een akoestische isolatie ertussen. De scheidingsmuren tussen twee privatieve delen van dezelfde eigenaar worden in een enkele steen uitgevoerd.
1.8 ISOLATIE -thermische isolatie: alle gevelmuren, platte daken en schuine daken van de appartementen worden geisoleerd met harde PS-platen of een gelijkwaardig materiaal. Er wordt een vloer-en/of dakisolatie voorzien voor de lokalen boven en/ of onder een buitenruimte. -akoestische isolatie: onder de chape wordt een akoestisch isolerende mat gelegd. Rondom de muren en de chape wordt ook een isolerende strook aangebracht, zodat de deklagen onafhankelijk zijn. Alle muren tussen de appartementen worden ontdubbeld en zijn voorzien van speciale akoestische isolatie 50 mm.
1.9 TERRASSEN
De terrassen zijn voorzien in architectonisch beton. De balustrades zijn voorzien in een tropisch hardhout en/ of glas zoals vermeld op de plannen.
6
2.BUITENSCHRIJNWERK 2.1 RAMEN
De ramen worden uitgevoerd in PVC met standaardbeslag. Ramen van het gebouw Markt worden uitgevoerd in RAL 7039 (grijs) houtnerfstructuur en houten ramen in tropische hout afrormosia onbehandeld. Gebouw kant Klerkenstraat worden uitgevoerd in RAL 7039 houtnerfstructuur . De raamprofielen zijn van het merk Deceuninck of gelijkwaardig. De ramen zijn schuif-, draai of draai-kipramen zoals aangegeven op de plannen en zijn voorzien van klaar dubbel glas.
2.2 DEUREN EN POORTEN De centrale inkomdeur wordt ook voorzien in dezelfde kleur als de ramen. De garagepoorten zijn van het type sectionaalpoort met standaard 1 afstandsbediening en 1 drukknop in de garage.
3.ELECTRISCHE INSTALLATIE 3.1 ELECTRICITEIT De electrische installatie is conform met de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. De installatie zal gekeurd worden door een door de overheid goedgekeurd controleorganisme. Elk appartement is voorzien van parlofonie en is verbonden met de centrale inkomdeur gelijkvloers, die toelaat vanuit het appartement de inkomdeur beneden te openen. De gemeenschappelijke delen( inkomhal en traphal) worden uitgerust met verlichtingsarmaturen. Hier wordt een minutenverlichting of een verlichting met bewegingsdetectie of een combinatie van beide voorzien.
7
Per appartement worden individuele teller en privatieve zekeringen geplaaatst. Er worden geen verlichtingsarmaturen geplaatst in de appartementen zelf.
3.2 TV,RADIO EN TELEFOON
In ieder appartement wordt één aansluiting van telefoon en tv-distributie voorzien in de leefkamer. Bij aankoop op plan(tot fase ruwbouw) kan deze eventueel verplaatst worden naar een andere kamer. Tegen meerprijs kunnen ook meerder aansluitingen voorzien worden.
3.3 SCHAKELAARS EN CONTACTDOZEN De schakelaars en contactdozen zijn van een gekeurd type dat voldoet aan de voorschriften terzake(ivoorkleurig of wit).
3.4 LICHTPUNTEN EN STOPCONTACTEN PRIVATIEVEN
-inkom:
1 lichtpunt, 2 schakelaars 1 bel
-living:
2 lichtpunten, 3 schakelaars 5 stopcontacten Parlofoon Thermostaat, telefoon en tv-leiding
-terras:
1 lichtpunt, 1 schakelaar
-keuken:
1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar 3 stopcontacten 1 stopcontact oven 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact kookplaat 1 stopcontact vaatwasmachine
-berging:
1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar 2 stopcontacten Eventueel zekeringenkast Aansluiting voor wandgasketel Centrale eenheid ventilatie Renson C+
8
-nachthal:
1 lichtpunt, 2 lichtschakelaars
-slaapkamers: 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar 3 stopcontacten -wc: 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar -badkamer: 2 lichtpunten, 1 schakelaar 2 stopcontacten In de garages is telkens 1 lichtpunt en 1 stopcontact voorzien.
3.5 LIFTINSTALLATIE De liften zijn conform de recentste Europese richtlijnen.De lift zal pas in gebruik worden gesteld na goedkeuring door een door de overheid erkend controleorganisme.
4.SANITAIRE INSTALLATIE De afvoerleidingen worden uitgevoerd in PE. De aanvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Het warm water wordt verdeeld vanaf het gasverwarmingstoestel waarvan sprake in hoofdstuk 5.
Het kleur van de toestellen is wit. Toilet: Badkamer :
-hangwc en lave- mains in porselein - douche 90x90 of 90x1.20 in acryl + doucheglas/deur met mengkraan -badkamermeubel wit : een onderkast 70cm met spiegelkast en mengkraan
In de individuele garages is geen wateraftakpunt voorzien, wel een gemeenschappelijk aftakpunt .
9
5.VERWARMINGSINSTALLATIE
De individuele verwarmingsinstallatie is een wandgasketel(volledig gesloten systeem) op aardgas, voorzien in de beschreven ruimte. Deze ketel zorgt ook voor de warmwaterproductie en is van het doorstroomtype. De radiatoren zijn van het standaardtype en voorzien van thermostatische kranen. Er is één thermostaat voorzien in de woonkamer. De radiatoren worden in alle bewoonde kamers geplaatst(woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers).Tegen meerprijs kunnen in andere ruimtes radiatoren geplaatst worden. Het aantal radiatoren wordt bepaald door de installateur. De te garanderen binnentemperatuur bij een buitentemperatuur van -10° C zijn de volgende: -woonkamer: 22°C -keuken: 20°C -badkamer: 24°C -slaapkamers: 18°C
6.MUUR-EN VLOERBEKLEDING 6.1 MUURBEKLEDING
De binnenmuren uitgevoerd in snelbouwstenen worden gepleisterd. De plafonds worden afgewerkt met een spuitpleister. De muren rondom douche of bad worden waterdicht gecimenteerd. De privatieve delen worden niet geschilderd. Het schilderklaar maken , zoals o.a. plamuren,uitvlakken van de muren en plafonds ,is niet voorzien. De muren van de bergingen op het gelijkvloers die gemeenschappelijk zijn en de muren van de individuele garages worden niet bepleisterd noch geschilderd; de snelbouwstenen worden wel meegevoegd. De gemeenschappelijke delen: de inkomhal, traphal en overlopen worden bepleisterd en geschilderd in een kleur die bepaald wordt door de leidinggevende architect. Alleen de inkomdeur van elk privatief wordt geschilderd alleen langs de kant van de traphal.
In de badkamers worden er alleen faiencetegels geplaatst rondom het bad of douche tot aan het plafond(ongeveer 7 m2) met een kleinhandelswaarde van 25 Euro(excl. BTW). De plaatsing wordt voorzien door de promotor en is begrepen in de verkoopprijs van het appartement.
10
6.2 BEVLOERING
De vloeren worden als volgt afgewerkt: -gemeenschappelijke delen: traphal, inkomhal en overlopen in natuursteen of volkeramische tegels volgens keuze van de promotor. De trappen van de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in zichtbaar blijvend beton.
-woonkamer, keuken,hal,wc en berging: volkeramische tegels met een kleinhandelswaarde van 25 Euro/m². De kleinhandelswaarde van de bijhorende plinten is 10 Euro/m². -badkamer: keramische tegels met een kleinhandelswaarde van 25 Euro/m². -slaapkamers: laminaat Quickstep Classic eik met bijhorende plinten. Er wordt een ruime keuze faience-en vloertegels aangeboden door de promotor. De raamtabletten worden voorzien in MDF dikte 2 cm(tabletten om te schilderen).
7. BINNENSCHRIJNWERK
Alle binnendeuren zijn effen schilderdeuren met een houten omlijsting. Mits meerprijs kunnen gesloten paneelverfdeuren(+ 175 Euro/deur) of paneelverfdeuren met glas(+ 375 Euro/deur) geplaatst worden. De schilderdeuren die uitgeven op de gemeenschappelijke gang hebben een brandweerstand van ½ uur en kunnen niet worden gewijzigd.
8. VENTILATIE
11
Per appartement is er een individuele ventilatie-eenheid voorzien die ofwel in de berging ofwel in badkamer wordt geplaatst.Deze centrale eenheid is verbonden met buizen die de afzuiging regelt van keuken,badkamer en toilet.Het systeem is van het merk Renson en is van het type C+Evo.De ventilatie wordt via dit systeem gecontroleerd verzekerd door middel van aanwezigheids- en vochtsensoren. Met dit systeem wordt er gezorgd voor een goede luchtkwaliteit, een gezond binnenklimaat en een aangename binnentemperatuur in elke ruimte.De lucht wordt aangetrokken via invisiventroosters die zich boven de ramen bevinden in de leefruimte en de slaapkamers. De afzuiging gebeurt via de natte cellen en de keuken.
9.KEUKEN Werkblad, onder-en bovenkasten en kolomkast zoals voorzien op het plan zijn in de prijs begrepen. Keukenkasten zijn van het merk Nolte reeks Manhattan. Andere reeks zijn mogelijk mits opleg. Apparaten en faiencen in de keuken zijn niet in de prijs begrepen(kunnen eventueel tegen meerprijs bij de promotor besteld worden).
10.ORGANISATIE WERF 10.1 WIJZIGINGEN De promotor behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van huidig lastenboek of de keuze van de materialen te wijzigen indien deze zouden nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde overheid of om welbepaalde economische of commerciële redenen zoals de verdwijning op de markt van welbepaalde materialen of procédés of door leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van werken… Dit lastenboek verduidelijkt en vervolledigt de aanduidingen op de plannen, dus bij twijfel of tegenstrijdigeheid primeert de beschrijving van dit lastenboek. Kleine afwijkingen in min of meer(tot 1/20) tussen de afmetingen aangeduid op het plan en de uitvoering zijn altijd mogelijk en vormen geen grond tot het vorderen van een schadevergoeding in hoofde van de koper, of een meerprijs in hoofde van de verkoper. De koper verbindt er zich toe tot aan de oplevering van het appartement de meerwerken te bestellen bij de promotor . Het is de koper niet toegestaan om voorafgaand aan de voorlopige oplevering zelf werken uit te voeren of deze door derden te laten uitvoeren. Het eventueel zonder medeweten of toestemming van de promotor laten uitvoeren van werken geldt als een voorlopige oplevering en aanvaarding zonder opmerkingen. Zolang alle onderaannemers rechtstreeks in opdracht van de bouwheer werken, wordt er een 100% garantie gegeven aangaande beschadigingen tijdens de werken. Van zodra dit niet meer het geval is, vervalt deze garantie volledig.
12
Wanneer er wijzigingen worden aangevraagd ,zal éénmalig een forfaitair bedrag van 375 Euro worden aangerekend voor het hertekenen en coördineren van de gevraagde wijzigingen. Wijzigingen van muren en indelingen kan alleen gebeuren bij verkoop op plan. Wanneer de werken reeds begonnen zijn kunnen er geen wijzigingen meer worden aangebracht. De klant kan aan zijn appartement door de promotor alle wijzigingen laten aanbrengen die hij verkiest mits het respecteren van het volgende: Indien een wijziging van materialen wordt gevraagd, die binnen het vooropgestelde budget past, is deze gratis, op voorwaarde dat ze tijdig besteld wordt. Indien een wijziging van materialen gevraagd wordt die wel binnen het voorgestelde budget past, maar niet tijdig besteld is, kan de promotor hiervoor een meerprijs aanrekenen. Iedere wijziging buiten budget zal voorafgegaan worden door een schriftelijke offerte met opgave van de werken, de prijs en eventuele verlenging van de bouwtermijn. De werken zullen door de bouwpromotor slechts uitgevoerd worden na tijdig schriftelijk akkoord van de klant. De meerwerken worden berekend in functie van de vordering van de werken: hoe eerder ze besteld worden, hoe meer kans dat de meerprijzen tot een minimum gehouden worden. Als de klant langer dan 10 dagen wacht met zijn akkoord op een offerte, komt de offerte te vervallen en kan de promotor een nieuwe(hogere) prijs vragen. In functie van de noodwendigheden van de werf kan de promotor echter een kortere beslissingstermijn eisen.
10.2 TOEGANG TOT DE WERF De klanten mogen ten allen tijde een afspraak maken voor een begeleid werfbezoek. Deze afspraak dient om veiligheidsredenen verplicht te gebeuren tijdens de werkuren en in aanwezigheid van een vertegenwoordiger van de bouwpromotor. Buiten de arbeidsuren in het algemeen en specifiek tijdens het weekend of in het bouwverlof is het de klanten verboden de werf te bezoeken. De promotor wijst alle verantwoordelijkheid in verband met ongevallen tijdens onbegeleide werfbezoeken op voorhand af.
13
11.OPLEVERINGEN EN BETALINGEN 11.1 DE VOORLOPIGE EN DEFINITIEVE OPLEVERING Wanneer de werken in hun geheel voltooid zijn, zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering. Op deze oplevering zal een “proces-verbaal” van voorlopige oplevering opgemaakt worden. De voorlopige overname houdt de goedkeuring van de werken in en dekt de zichtbare gebreken. Het privatief deel zal volledig bezemschoon worden gereinigd voor de oplevering, het grondig kuisen van ramen, sanitaire toestellen, keuken… is ten laste van de kopers. De sleutels worden pas overhandigd na de voorlopige oplevering en de gehele betaling van het saldo.
11.2 BETALINGEN Bij het sluiten van de overeenkomst zal een voorschot betaald worden ten bedrage van 5% van de in de overeenkomst vastgestelde prijs. Bij het verlijden van de authentieke akte wordt de prijs van de grond betaald min het reeds betaalde voorschot. Indien de bouwwerken reeds gestart zijn zal eveneens een prijs worden betaald volgens de reeds uitgevoerde bouwwerken; De gedeeltelijke betalingen van de constructie worden gevraagd vanaf het verlijden van de authentieke akte en worden verdeeld als volgt: -na gieten betonplateau: 20% -na afdekking gelijkvloers: 10% -na afdekking 2e verdieping: 10% -na plaatsen dakbekleding: 25% -na pleisterwerken: 20% -na vloeren: 10% -bij oplevering: 5 % De Koper verbindt er zich toe alle betalingen, door de bouwpromotor gevorderd overeenkomstig de overeengekomen betalingsmodaliteiten, uit te voeren voor de vervaldag hetzij 14 dagen na faktuurdatum.
Opgesteld te …………………….. op ……………………….. in 2 exemplaren. De koper verklaart dat hij grondig kennis heeft genomen van dit bestek. Dit bestek maakt integraal deel uit van de verkoopsovereenkomst voor het appartement, welke eveneens heden ondertekend is.
14 DE VERKOPER
DE KOPER(S)
