Residentie Kardinaal Mercierplein Duplex appartement A.2.3
Renoveren van een Appartementsgebouw met 4 wooneenheden Het bouwen van vier residentiële appartementen (Blok A) met terrassen in een bestaande inplanting gelegen Kardinaal Mercierplein 1 en Faid’Herbestraat te 2800 Mechelen.
Verkoop: ERA Vijfhoek Oude Brusselsestraat 6 2800 Mechelen Tel: 015/21.98.88 e-mail:
[email protected] www.era.be/vijfhoek
ALGEMEEN 1. Voorafgaande opmerkingen 1.1.
Kwaliteit en concept zijn principieel vast. De aannemer mag te allen tijde de hieronder beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de kwaliteit te schaden.
1.2.
De plannen welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis van de verkoopsovereenkomst. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het gebouw. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze kunnen wijzigen. Maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve, esthetische, stabiliteiten/of technische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers.
1.3.
In het verkoopslastenboek wordt melding gemaakt van “particuliere handelswaarden” voor levering of levering en plaatsing. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs op het moment van de uitvoering der werken, exclusief BTW, bij een door de aannemer aangeduide leverancier en/of plaatser.
1.4.
Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (d.w.z. de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de aannemer hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw veranderen zijn niet mogelijk. Wanneer een koper zou wensen bepaalde materialen bij een andere leverancier te bestellen dan door de aannemer is voorzien, zal deze laatste hierover steeds een schriftelijk akkoord dienen te geven. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met al geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in
2
mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder medeweten van de aannemer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn private delen. De aannemer wordt in dit geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie tegenover de kopers voor wat betreft zijn werk. Ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen kunnen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van de wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de aannemer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van de gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de hoofdaannemer, of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement gekocht werd met de afwerking zoals in het bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen, tenzij dit expliciet in het bestek genoteerd werd en door de aannemer ondertekend. De koper stelt de aannemer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is daarom verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de aannemer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer inzake keuze van materialen, kleuren, enz. De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de aannemer of van de verkoper of van de architect en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en vakantiedagen in de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaats reglement. De bouwers wijzen alle verantwoordelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.
3
2. Leidinggevend architect Het toezicht op de werken wordt uitgevoerd door architect: Architectenassociatie Coppens & Coen bvba Marc Coppens Boudewijnlaan 131, b1 9300 Aalst Het ereloon van de architect is begrepen in de verkoopprijs met uitzondering van wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen en eventueel decoratiewerken gevraagd door de koper. Hiervoor kan een supplementair ereloon aan de koper worden aangerekend. Verder wordt in dit verkoopslastenboek met architect, de leidinggevende architect bedoeld. 3. Technische studies Volgende studiebureau’s staan in voor de technische studie van het project. Stabiliteit: Studiebureau Van Hoorickx bvba Deken Adamstraat 14 2300 Turnhout Het ereloon van de studiebureau’s is begrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen, gevraagd door de koper en toegestaan door de aannemer. Hiervoor kan een supplementair ereloon aan de koper worden aangerekend. 4. Nutsvoorzieningen De aankoppelings, aansluitings, plaatsings, indienststellings, en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, T.V.-FMdistributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen aan de aannemer voldoen, op voorlegging van een factuur. BESCHRIJVING VAN DE MATERIALEN EN WERKEN 1. Algemeen: Deze beschrijving omvat de opsomming van de te gebruiken methodes en materialen, de technische uitrusting en de handelswaarde van bepaalde onderdelen en materialen.
4
2. Grondwerken: De graafwerken worden uitgevoerd tot een diepte die nodig is om de funderingswerken uit te voeren. 3. Rioleringswerken: De rioleringsbuizen worden uitgevoerd in PVC, type “Benor”, volgens de voorschriften van de gemeentelijke diensten. Het geheel wordt met voldoende afhelling geplaatst om verstoppingen te verhinderen bij normaal gebruik. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige schepputten en/of controleputten in prefab-PVC en bestaande septische put, uitgerust met de vereiste reukafsluiters. 4. Betonwerken: Ter plaatste gestort beton en geprefabriceerde elementen, dit volgens de stabiliteitsstudie van het Studiebureau Van Hoorickx. Gewapende betonwerken voor balken, vloerplaten en liftschachten. 5. Metselwerken: Het opgaande metselwerk wordt opgetrokken in snelbouwsteen voor de dragende muren. De niet-dragende muren worden opgetrokken met snelbouwsteen (lichte scheidingswanden). De gevel wordt uitgevoerd met gevelbezetting, kleur wit (NB. Volgens de voorschriften van Monumentenzorg) 6. Schouwen- en verluchtingskanalen: Er zal gebruik gemaakt worden van geprefabriceerde schouwkanalen. De verluchtingskanalen zullen uitgevoerd worden met geprefabriceerde buizen.
5
7. Dakwerken: De hellende daken, dakbedekking met leien. De dakhellingen worden uitgevoerd met traditionele daktimmer in gedrenkt RNG-hout en verankerd aan de ruwbouw, zodat er geen vervormingen kunnen optreden onder inwerking van statische krachten of wind. Boven de traphal wordt een dubbelwandige automatische rookkoepel voorzien. De platte daken worden afgewerkt met een dakhelling, isolatie, waterdichting, bestaande uit verschillende lagen met een voorziene waarborg van 10 jaar. Alle lood- en zinkwerken voor afwerkingen voor schouwen, dakranden en bakgoten zijn eveneens voorzien. 8. Regenwaterafvoeren: De regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink en PVC buizen en aangesloten op het rioleringsnet. 9. Isolatiewerken: 9.1.
Vochtisolatie: Voorzien in de funderingsmuren tegen opstijgend vocht. Voorzien in de spouwmuren, boven funderingsmuren, ramen, deuren en op diverse plaatsen aan terrassen.
9.2.
Thermische isolatie: Geëxtrudeerde PU-platen worden voorzien als verloren bekisting tegen gevelbalken. De schuine dakhellingen worden geïsoleerd met rockwoldekens met dampscherm, tussen de kepers van de daktimmer, mineralwol 12 cm. De platte daken en terrassen worden geïsoleerd met geëxtrudeerde isolatieplaten voorzien van een dampscherm van 6 cm.
10.
Natuursteenwerken:
De raam- en deurdorpels en de plinten worden uitgevoerd in blauwe natuursteen, gefreind. 11.
Binnenbezettingswerken:
De wanden worden bezet met knauf of gelijkwaardig en op alle buitenhoeken zijn gegalvaniseerde hoekbeschermers voorzien. De plafonds worden bezet met knauf of gelijkwaardig.
6
De schuine dakhellingen van de living en slaapkamers op de hoogste verdieping worden afgewerkt met gyproc-platen. 12.
Chape-werken:
Er wordt een uitvullingschape aangebracht met daarop een laag etafoam van 5 mm (geluiddemping). De chapevloeren zijn samengesteld uit een specie van cement en rijnzand. Rondom de muren wordt een isolatie strip voorzien om uitzetting op te vangen. 13.
Vloer- Plinten en Muurtegels:
13.1.
Vloertegels voor de appartementen: Voor de vloertegels voor inkomhal, nachthal, keuken, toilet en badkamer is een cataloguswaarde voorzien van: 30,- €/m², excl. BTW Voor de vloertegels voor de berging is een cataloguswaarde voorzien van: 20,- €/m², excl. BTW Voor de vloerbekleding van de terrassen werd tropisch hardhout voorzien.
13.2.
Stenen plinten: In de gemeenschappelijke delen van inkom- en traphallen worden plinten voorzien. N.B. Volgens ons staal en keuze van het werkbestuur. Voor de appartementen: Voor de stenen plinten voor inkomhal en nachthal is een cataloguswaarde voorzien van: 10,- €/lm, excl. BTW Voor de stenen plinten voor keuken en berging is een cataloguswaarde voorzien van: 10,- €/lm, excl. BTW
13.3.
Tussendeurdorpels: In de gemeenschappelijke delen, de toegangen tot de appartementen worden tussendeurdorpels voorzien. N.B. Volgens ons staal en keuze van het werkbestuur. Voor de appartementen:
7
Als tussendeurdorpel tussen de deuropeningen van twee lokalen met verschillende vloeren, wordt een aluminium profiel voorzien. 13.4.
Muurtegels: Voor de appartementen: De muurtegels in de badkamer worden tot op een hoogte van 1,80 m geplaatst, er wordt een cataloguswaarde voorzien van: 25,- €/m², excl. BTW De muurtegels in de WC’s worden tot op een hoogte van 1,20 m geplaatst, er wordt een cataloguswaarde voorzien van: 25,- €/m², excl. BTW N.B. Voor badkamer, WC en keuken zijn er geen décor’s, boordjes of strippen voorzien.
13.5.
14.
Raamtabletten: Voor de appartementen worden raamtabletten voorzien in marmer of graniet, dikte 2cm, te plaatsen tussen de dagkanten en 2cm overstekend uit het muurvlak. Er wordt een cataloguswaarde voorzien van: 175,- €/m², excl. BTW
Buitenschrijnwerk :
Alle ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in hout in een RAL-kleur (wit). N.B. Volgens ons staal en keuze van het werkbestuur. De ramen zijn voorzien van een opendraaiend, draaikip systeem, en schuifraam uitgevend op de terrassen, volgens plan. In alle beglaasde delen is dubbel isolerend glas voorzien met een K-waarde 1,1 W/m²K. Borstweringen van de terrassen in de achtergevel zijn elegante balustrades in rechthoekige staanders met doorheen ronde buisprofielen en handgreep, uitgevoerd in gemetalliseerd staal en gemoffeld in RAL-kleur. N.B. Volgens ons staal en keuze van het werkbestuur. 15.
Binnenschrijnwerk:
15.1.
Inkomdeuren appartementen: Driepunts veiligheidsdeuren RF 30’ met houten omlijstingen, voorzien van hang- en veiligheidssluitwerk en geschilderd aan de zijde der gemeenschappelijke delen.
8
15.2.
Binnendeuren appartementen: Recuperatiedeuren (antiek) en nieuwe schilderdeuren met houten omlijstingen, voorzien van hang- en sluitwerk, niet geschilderd, met een cataloguswaarde van: 150,- €/stuk, excl. BTW
15.3.
Gordijnkasten: In de appartementen worden geen gordijnkasten voorzien.
TECHNIEKEN 1. Elektrische installatie: De installatie van elektriciteit voldoet aan de wettelijke beschikkingen, aan het algemene reglement op technische installaties en aan de voorwaarden van het algemene lastenboek voor laagspanningsinstallatie en aan de voorschriften van elektrisch comfort. Verdeelborden voorzien van de nodige modulen, automaten voor verlichting, stopcontacten, differentiëlen en aardingsaansluiting. 1.1.
Contactpunten in de appartementen: Inkomhal:
1 plafondlichtpunt 2 schakelaars 1 stopcontact
WC:
1 plafondlichtpunt 1 schakelaar
Living/Eethoek: 2 plafondlichtpunten 2 schakelaars 6 stopcontacten 1 TV-contactpunt 1 telefooncontactpunt Keuken:
1 plafondlichtpunt 1 wandlichtpunt 2 schakelaars 7 stopcontacten
Berging:
1 plafondlichtpunt 1 schakelaar 2 stopcontacten
9
Nachthal:
1 plafondlichtpunt 2 schakelaars 1 stopcontact
Slaapkamers:
1 plafondlichtpunt 2 schakelaars 3 stopcontacten 1 TV-contactpunt
Badkamer:
1 plafondlichtpunt 2 schakelaars 1 stopcontact
Terras:
1 lichtpunt 1 schakelaar 1 stopcontact
De kosten van aansluiting aan het openbare elektriciteitsnet, de levering en de plaatsing van de elektriciteitsteller en kast, worden bepaald door de distributiemaatschappij. N.B. Deze kosten zullen doorgerekend worden aan de koper. De aansluitkosten voor telefoon, TV- en radiodistributie zijn ten laste van de koper. 1.2.
Gemeenschappelijke delen: Alle gemeenschappelijke delen worden voorzien van lichtpunten, inclusief verlichtingsarmaturen, bediend door verlichte drukknoppen met minuterie. 1.2.1.
Distributieleidingen voor de gemeenschappelijke ruimtes en voor de installatie 1.2.2. Aangepaste verlichtingsarmaturen voor inkomhal, lifthal, trappenzaal en meterlokaal 1.2.3. Schakelkasten en algemene zekeringen in het meterlokaal 1.2.4. Appartementsblok: 1.2.4.1. Inkomhal gelijkvloers: 1 plafondlichtpunt op minuterie 1.2.4.2. Lifthallen gelijkvloers en verdiepingen: 1 plafondlichtpunt op minuterie/verd. 1 noodverlichtingspunt/verdieping 1.2.4.3. Traphal gelijkvloers en verdiepingen: 1 plafondlichtpunt op minuterie/verd. 1 noodverlichtingspunt/verdieping
10
1.3.
Videofonen en deuropeners: Een volledige video-installatie met drukknop voor het elektrische deurslot, verbindt alle appartementen met de inkomhal van het gebouw.
2. Sanitaire installatie: 2.1.
Aan- en afvoerleidingen: De aan- en afvoerleidingen voor de voorziene toestellen: Aanvoerleidingen in koperbuis of kunststof volgens de geldende voorschriften en capaciteiten van de toestellen Afvoerbuizen zijn in PVC N.B. Gastoevoer naar keuken is niet voorzien
2.2.
Voorziene toestellen voor appartementen: WC-ruimte: Badkamer:
Bergruimte:
1 WC type hang-WC met deksel 1 handwaslavabo met koudwaterkraan 1 ligbad acryl 170x75cm met ééngreepsmengkraan voor koud- en warmwater, en douchesproeier 2 lavabo’s met onderkast, ééngreepsmengkranen voor kouden warm water en spiegel met lichtluifel 1 douchekuip met ééngreepsmengkraan en sproeier 1 dienstkraan voor koud water
Cataloguswaarde voor de toestellen en toebehoren: er werd een som voorzien van 2.500,- €, excl. BTW 3. Centrale verwarmingsinstallatie: De appartementen zijn uitgerust met centrale verwarming op aardgas, gasbrander met warmwatervoorziening en circulatiepomp, per radiator afsluitbaar met radiatorkranen, geregeld door middel van een kamerthermostaat met weekregime. Volgende temperaturen zijn gewaarborgd voor een buitentemperatuur van -10°C, bij een keteltemperatuur van 80°C. N.B. Thermostatische kranen zijn voorzien. N.B. De kosten van aansluiting voor binnenbrengen van gas en het plaatsen van de gasmeter zullen doorgerekend worden aan de koper. 4. Liftinstallatie:
11
De liftinstallatie wordt uitgevoerd volgens de normen en veiligheidsvoorschriften, voorzien wordt een moderne lift, type Mono Space met stopplaatsen die gaat van het gelijkvloers tot de bovenste verdieping. De liftkooi is afgewerkt met plafondverlichting en is voorzien van een wandspiegel, automatische bediening door middel van drukknoppen en uitgerust met telefoon.
5. Keukeninrichting: De keukeninrichting voorziet kasten, spoelbak met verlek en mengkraan, vaatwasmachine, elektrische oven, keramische kookplaat, dampkap en koelkast. Met een cataloguswaarde van 4.000,- €, excl. BTW 6. Algemeen: 6.1. Inkomhal, traphallen en tussenhallen: Worden bevloerd met keramische tegels. N.B. Volgens ons staal en keuze van het werkbestuur 6.2.
Meterlokaal: Voor alle appartementen zijn zowel een elektriciteits- als gasmeter en watermeter voorzien.
6.3.
Garages: Bij aankoop van elk appartement heeft men de mogelijkheid tot aankoop van een garage.
ALGEMENE BEPALINGEN
De plannen en het toezicht geschieden door de Architectenassociatie Coppens & Coen bvba
De betonstudie zal gebeuren door het raadgevende Studiebureau Van Hoorickx bvba
Het dagelijkse bestuur zal gebeuren door een afgevaardigde van de verkoper.
Aanvang en duurtijd der werken, volgens verkoopsovereenkomst wordt een aantal dagen opbouwperiode voorzien volgens wettelijke bepalingen. Dit aantal dagen zal ingaan bij de aanvang der werken aan het appartementsgebouw en zal 275 werkdagen bedragen.
Het onderzoek van de werken met het oog op de voorlopige en definitieve aanvaarding geschiedt in aanwezigheid van de architect, het werkbestuur en de koper.
12
De voorlopige aanvaarding zal geschieden zoals vermeldt in de verkoopsovereenkomst.
De definitieve aanvaarding zal plaatsvinden één jaar na de datum van de voorlopige aanvaarding. N.B. Deze verloopt indien er geen schriftelijke aanmerkingen zijn opgemaakt.
De BTW en de betalingen zijn vermeldt in de verkoopsovereenkomst.
Steeds tot uw dienst voor verdere inlichtingen of een bezoek ter plekke.
Hoogachtend,
Resimco NV Melaerts Willy
13
