RESIDENTIE HELENALEI. Telefoon: E- mail:.. Appartement:

1/17

RESIDENTIE HELENALEI Koper: ………………………………………… Naam: ………………………………………… Adres: ………………………………………… Telefoon: …………………………………… E-‐mail: ……………………………………….. Appartement: …………………………… Bouwheer: CATHARO BVBA, Jan van Rijswijcklaan 97, 2018 ANTWERPEN, tel. 0468/15.93.26, E-‐mail: [email protected] Architect: Edward Sorgeloose Architecture bvba, Helenalei 16, 2018 Antwerpen, tel. 0483. 08.36.03, E-‐mail: [email protected]

VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE HELENALEI

01/05/2015

2/17

RESIDENTIE HELENALEI

Verkoopslastenboek INDEX 01. RUWBOUWWERKEN 01.01 Grondwerken 01.02 Materialen algemeen 01.03 Gevels 01.04 Gewapend beton 01.05 Akoestische isolatie 01.06 Binnenwanden 01.07 Draagvloeren 01.08 Daken 01.09 Buitenschrijnwerk 02. TECHNISCHE INSTALLATIES 02.01 Videofoon en deuropener 02.02 Elektriciteit 02.03 Telefoon en distributie 02.04 Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie 02.05 Sanitair 02.06 Rook-‐ en verluchtingskanalen 03. BINNENAFWERKING 03.01 Bepleistering 03.02 Vloeren 03.03 Plafondafwerking 03.04 Binnenschrijnwerk 03.05 Deurdorpels inkomzone 03.06 Keuken 03.07 Schilderwerken 03.08 Gordijnkasten 04. ALGEMENE VOORWAARDEN 04.01 Nutsvoorzieningen 04.02 EPB-‐normen 04.03 Meerwerken en veranderingen 04.04 Werken uitgevoerd door derden 04.05 Zetting van het gebouw 04.06 Uitvoering en materialen 04.07 Plannen 04.08 Controle op uitgevoerde werken en technische studies 04.09 Opleveringen 04.10 Diverse 04.11 Sleutels 04.12 Toegang tot de werf 04.13 Niet inbegrepen in de verkoopprijs


01/05/2015

3/17

RESIDENTIE HELENALEI

Algemeen In het gehele gebouw bevinden zich 4 woonentiteiten. Je kan kiezen tussen een éénslaapkamerappartement, tweeslaapkamerappartement of penthouse (duplex). Er is met zorg bekeken om elke woonunit te voorzien van een aangename leefruimte met open keuken. Daarnaast zijn één of twee slaapkamers voorzien en een badkamer. Elk appartement heeft een apart toilet en een berging waar de technische installatie zich bevindt met de boiler en het ventilatiesysteem van het appartement. In het gebouw is een lift voorzien. In het kelderniveau kan je beschikken over een eigen berging en stalplaats voor fietsen.

0.1 Ruwbouwwerken De architectuurplannen zijn informatief, alle afmetingen, diktes en hoogten kunnen worden aangepast door toedoen van de stabiliteitsberekeningen of berekeningen met betrekking tot de technieken (verloop schachten). 01.01 Grondwerken De grondwerken worden uitgevoerd op basis van de stabiliteitsstudie zodat de stabiliteit van de bouwwerken verzekerd is. De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderingswerken, kanalisatie-‐ en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de fundering zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende grondweerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen. De ingenieur stabiliteit bepaalt het exacte funderingstype, afmetingen en betonsamenstelling. 01.02 Rioleringsnetten Het ganse rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in PVC (of gelijkwaardig) volgens de geldende normen te zake. In de ondergrondse niveaus wordt het PVC-‐rioleringsnet zichtbaar opgehangen, zodanig dat een eenvoudige controle steeds mogelijk blijft. De aansluiting op de moerriool gebeurt volgens de geldende voorschriften van de stad. Toezichtputten worden uitgevoerd in PVC. 01.03 Materialen algemeen Het project wordt opgetrokken in duurzame materialen, dewelke de degelijkheid, het esthetisch uitzicht en de duurzaamheid van het gebouw zullen waarborgen. 01.04 Gewapend beton Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan voldoen aan de Belgische normen ter zake. Worden voorzien in gewapend beton: VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE HELENALEI

01/05/2015

4/17

• • •

alle vloer-‐ en dakplaten voor platte daken volgens de gegevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau alle balken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie, dit alles volgens de ge-‐ gevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau. trapkern indien nodig volgens de stabiliteitsberekeningen

01.05 Gevels (buitenwanden) De buitengevels worden als volgt uitgevoerd: een dragend binnenspouwblad in gebakken snelbouw-‐ stenen, silicaatsteen of gewapend beton van minimaal 14 cm dikte, een geïsoleerde spouwopening en een hardgebakken gevelsteen volgens kleur aangeduid door de architect. Het gevelmetselwerk wordt gevoegd. De gevels worden uitgevoerd in een donkere gevelsteen wat bijdraagt aan de sobere en hedendaagse architectuur. De isolatie is conform aan de EPB – regelgeving die van toepassing is. 01.06 Akoestische isolatie De dekvloeren van de hal, living en slaapkamers worden zwevend uitgevoerd op een akoestische isolatie (geëxpandeerde polyethyleen -‐ type ‘ethafoam’ of gelijkwaardig) om contactgeluiden te mi-‐ nimaliseren. Rondom de muren en de chape wordt eveneens een isolerende strook aangebracht, zodat de dekla-‐ gen volledig onafhankelijk zijn. 01.07 Binnenwanden De dragende binnenmuren worden uitgevoerd in betonblokken, snelbouw of silicaatsteen. De niet-‐dragende binnenmuren in de appartementen worden uitgevoerd in gyprocwanden of gipsblokken. 01.08 Draagvloeren Deze draagvloeren zorgen voor voldoende draagkracht, dit alles volgens de Belgische normgeving. De dimensionering ervan wordt berekend door een ingenieur stabiliteit. 01.09 Daken De daken worden uitgevoerd zoals op de plannen beschreven staat, dit in samenspraak met de architect en de stabiliteitsingenieur. De schuine daken worden opgebouwd uit een houten constructie, dampscherm, isolatie en bekleed met zwarte leien. 01.10 Buitenschrijnwerk Het geheel van deze werken is uit te voeren in gelakte, thermisch onderbroken aluminium profielen (kleurkeuze volgens leidinggevende architect). Alle opengaande delen worden voorzien van aange-‐ past hang-‐ en sluitwerk en sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende


01/05/2015

5/17

dichtingstrips. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden welke nadien vakkundig worden aangespoten met een elastische kit teneinde een perfecte dichting te waarborgen. Verluchtingsroosters worden volgens de vereisten van de EPB voorzien. Al de beglazingen zijn uit te voeren in dubbel klaar glas. De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen, toepasselijk voor winddrukken van 75 kg/m2. K-‐waarde van het glas 1,1 W/(m2.K) 01.11 Terrassen De terrassen worden uitgevoerd in beton en bekleed met hout, type bankiraï of gelijkwaardig. Alle terrasleuningen worden uitgevoerd in gehard gelaagd glas. Ook de leuningen aan de ramen zijn voorzien in gehard gelaagd glas.

02.Technische installaties

02.01 Videofoon en deuropener Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met hun respectievelijke inkomhal van het gebouw. Ieder appartement beschikt over een drukknop om het elektrisch deurslot te bedienen. 02.02 Elektriciteit De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het technisch reglement en aangevuld met de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De zekeringkast wordt in de berging in het appartement geplaatst. Voor alle appartementen zijn afzonderlijke elektriciteitsmeters voorzien. Deze worden opgesteld in de hiervoor voorziene technische ruimte in de kelder. De installatie zal gekeurd worden door een erkend organisme. Gemeenschappelijke delen Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de archi-‐ tect. De drukknoppen zijn aangesloten op een regelbare tijdschakelaar en zijn lichtgevend. De zone voor de toegangsdeuren van het appartementsgebouw worden na donker verlicht door een lamp met schemerschakelaar. Volgens de geldende bepalingen wordt er noodverlichting voorzien waar nodig. In de kelder wordt de elektriciteitsverdeling van de algemene delen aangesloten op een algemene elektriciteitsmeter te weten : verlichting trapzaal, kelder, sassen en inkomgeheel. Privatieve delen De installatie van de woonunits bevat geen verlichtingsarmaturen noch lampen. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende schakelpunten geplaatst moeten wor-‐ den, dient men uiteraard ook rekening te houden met een bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leiding-‐ en plaatsingswerk. Leveren en plaatsen van de volgende lichtpunten, schakelaars en stopcontacten zijn voorzien:


01/05/2015

6/17

Living

Keuken

Berging

Toilet

• • • • • •

3 dubbele stopcontacten 1 lichtpunt met wisselschakeling indien nodig TV-‐ aansluiting Telefoonaansluiting Thermostaataansluiting Aansluiting voor videofoon

• • •

Stopcontacten voor oven, koelkast, kookplaat, afzuigkap en afwasmachine 2 enkele stopcontacten 1 lichtpunt met schakelaar

• • • • • •

Stopcontacten voor wasmachine, droogkast en gaswandketel 1 dubbel stopcontact 1 lichtpunt met schakelaar 1 Voeding voor de ventilatie 1 TV-‐aansluiting 1 Telefoonaansluiting

• 1 lichtpunt met schakelaar Nachthal (indien van toepassing) • 1 lichtpunt lichtpunten • 1 stopcontact per hal Badkamer • Stopcontact voorzien in het badmeubel • 1 vrij stopcontact • 1 lichtpunt met schakelaar • 1 voeding om de verlichting van het badmeubel te bedienen Slaapkamer • 1 lichtpunt met schakelaar • 3 enkele stopcontacten • TV-‐ aansluiting met stopcontact • Telefoonaansluiting Slaapkamer 2 – indien van toepassing • 1 lichtpunt met schakelaar • 2 enkele stopcontacten Terras


01/05/2015

7/17

•

1 lichtpunt met binnenschakelaar en bijbehorende armatuur ( de plaats van het lichtpunt en de armatuur buiten wordt door de architect gekozen ifv het esthetische aspect van het gebouw)

Deze opsomming geldt als voorbeeld voor een type wooneenheid, indien men hier wenst af te wijken zal er een verrekening opgemaakt worden. De voorziene dubbele stopcontacten kunnen niet zonder meerprijs ontdubbeld worden. De aanneming van de elektriciteit bevat geen levering van de elektrische tellers. Deze worden geplaatst door de energieleverancier. De levering en plaatsing is ten laste van de kopers. 02.03 Telefoon en distributie Telefoon en kabeldistributie (TV) dient persoonlijk aangevraagd te worden door de koper van het appartement, de aansluitingskosten zijn ten laste van de klant. 02.04 Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie De centrale verwarming en warmwaterbereiding is individueel en op gas. De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper. De algemene opvatting kan omschreven worden als volgt: op de op plan aangeduide plaats wordt een gesloten gaswandketel geplaatst voor de centrale ver-‐ warming en warmwatervoorziening. In de verschillende woonvertrekken worden plaatstalen radiatoren voorzien welke gelakt zijn in ge-‐ broken wit. De centrale verwarming is op aardgas (condenserende gaswandketel). Elk appartement beschikt over zijn individuele verwarmingsinstallatie. De nodige radiatoren zijn voorzien in de slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. De gaswandketel worden in de bergruimte, toilet of badkamer voorzien (cfr. verkoopplannen). De installatie wordt gekeurd door een erkend organisme of de installateur. Deze keuring is ten laste van de koper. Elke entiteit beschikt over een eigen gasteller. Bij een buitentemperatuur van min acht graden Celsius worden de volgende temperaturen gewaarborgd: • Woonkamer en keuken: 22° • Slaapkamers: 18° • Badkamer: 24° De volledige unit wordt gestuurd bij middel van een digitale klokthermostaat, voorzien van schakel-‐ klok met dag-‐ en nacht regeling zodat een economische werking bekomen wordt.


01/05/2015

8/17

02.05 Sanitair De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de water leverende maatschappij geconcipi-‐ eerd/gekeurd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer-‐ en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de berging. Voor de totaliteit der sanitaire toestellen, kasten en toebehoren werd een particuliere handelswaar-‐ de voor levering voorzien zoals hieronder opgegeven. Het basisbudget voor het sanitair bedraagt 3000 incl. BTW, geleverd en geplaatst: Levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen zoals aangeduid op de verkoopplannen. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen ge-‐ plaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leiding-‐ en plaatsingswerk. De voorziene toevoeren en afvoeren zijn: • Koud-‐warm water toevoer voor de spoelbak (en afwasmachine) + afvoer • Koudwatertoevoer voor aansluiting van wasmachine + afvoer in de berging • Koud – warm water toevoer voor de badkamer (lavabo en bad) + afvoeren • Koudwatertoevoer voor het toilet en de handenwasser + afvoeren De sanitaire toestellen kunnen bezichtigd worden in de door de leverancier vooropgestelde toonzaal. Er wordt een badkamer voorzien bestaande uit een dubbel lavabomeubel (cfr. verkoopplannen) met een onderkast en een spiegelpaneel. In de toiletruimte wordt een staand toilet voorzien alsook een handenwasser met een koudwaterkraantje en een smalle spiegel. Droogkasten kunnen niet aangesloten worden op een verluchtingssysteem en moeten dus een ingebouwde condensopvanger hebben. 02.06 Rook-‐ en verluchtingskanalen De op het plan aangegeven afmetingen van de schachten zijn indicatief en kunnen aangepast wor-‐ den. De ventilatie is mechanisch en wordt centraal geregeld. In de appartementen wordt er voorzien: • Voor de individuele verwarming op gas: een aanvoer van verse lucht en afvoer van verbrandings-‐ gassen door middel van een gesloten systeem (CLV systeem). • Verluchting van badkamer, wc en berging via mechanische verluchting. Droogkasten dienen van een condensor voorzien te zijn. Luchtaanvoer via roosters in deuren of de openingsstand van de ra-‐ men. VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE HELENALEI

01/05/2015

9/17

• Aansluiting voor dampkap.


01/05/2015

10/17

03.Afwerking 03.01 Bepleistering Gemeenschappelijke delen De wanden van de gelijkvloerse inkomhal, de lifthal op de bovengrondse verdiepingen en de trapzaal worden uitgevlakt of bezet en afgewerkt met een schilderlaag. De kleuren worden bepaald door de leidinggevende architect. Privatieve delen AIle wanden van het appartement worden schilderklaar opgeleverd -‐ hetzij dmv bezetting op de met-‐ selwerken -‐hetzij d.m.v. een uitvlaklaag op de betonwanden -‐ hetzij door het affilmen van de gips-‐ wanden. De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (o.a. zetting van het gebouw, overgang tussen verschillende materialen). Deze scheurvorming kan dan nooit worden beschouwd als een verborgen gebrek. Kosten voor herstelling, schilder-‐of behangwerk kunnen nooit ten laste worden gelegd van de verkoper. Het is mogelijk dat er vooraf aan het schilderen of behangen nog een kleine voorbehandeling nodig is om de laatste onef-‐ fenheden uit te vlakken. In de badkamer wordt faience voorzien tot op volledige hoogte (formaat 40/20). De voorziene particuliere handelswaarden van de faience betegeling bedraagt 35 €/m² incl. BTW geleverd en geplaatst. Met uitzondering van de berging zullen de ruimtes waar de verluchtingsbuizen zichtbaar zijn bekleed worden met een plafond/omkasting van gipskarton. 03.02 Vloeren Gemeenschappelijke delen De inkomhal op het gelijkvloers en de traphallen worden op alle verdiepingen uitgevoerd in een har-‐ de vloerafwerking met aangepaste plinten. Aan de inkom wordt er een vloermat voorzien. De noodtrappen worden in beton uitgevoerd. De inrichting van de inkomhal gebeurt op advies van de architect en de materialen zijn van eerste kwaliteit, verwerkt in een harmonieus geheel. Privatieve delen In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van keramische vloeren opgenomen. De voorziene particuliere handelswaarden van de tegels bedraagt 35 €/m² incl. BTW (formaat 45/45, rechte plaatsing met bijhorende plinten, geleverd en geplaatst). Bijpassende plint, (uit de tegel gesneden) met een maximale waarde van 8 €/lm, incl. BTW. Deze vloertegel wordt standaardgrijs gevoegd met een mengsel van zand en cement. Indien de klant een duurdere tegel of plaatsing uitkiest, zal er een verrekening opgesteld worden. VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE HELENALEI

01/05/2015

11/17

Op de plaats waar muurtegels voorzien zijn, worden geen plinten geplaatst. In de slaapkamers, woonkamer en voorkomend geval, nachthal van de appartementen wordt een chape voorzien. Parket of laminaat wordt niet geplaatst door de bouwheer. Indien door welke reden dan ook (bv. door de aard van de vloerbekleding) het noodzakelijk wordt geacht speciale of bijkomende eisen te stellen aan de chape, dienen deze voor aanvang der werken duidelijk en schriftelijk gemeld te worden door middel van een door de koper ondertekende nota. Aangezien het hier gaat om een cementgebonden dekvloer, moet volgens de Belgische norm reke-‐ ning gehouden worden met het gevaar voor scheurvorming ten gevolge van de hydraulische krimp. 03.03 Plafondafwerking De vlakke betonplafonds van de appartementen worden, voor zover nodig, voorzien van een uitvlak-‐ laag. De plafonds van de liftbordessen op de bovengrondse verdiepingen en gelijkvloerse inkomhallen worden eveneens uitgevlakt en geschilderd opgeleverd. De plafonds van de ondergrondse parking en ondergrondse berging worden afgewerkt in zichtbeton. 03.04 Binnenschrijnwerk Deuren De anti-‐inbraak inkomdeuren van de appartementen zijn massieve tubespaan deurbladen, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een driepuntssluiting, cilinderslot en aluminium deurbeslag. Deze deuren worden voorzien voor een brandweerstand Rf = 30'. De binnendeuren in de appartementen worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren, gevat in een MDF omlijsting en voorzien van een aluminium kruk. In de gemeenschappelijke delen worden volgens de vigerende brandweervoorschriften al dan niet brandwerende deuren voorzien. De binnendeuren worden geplaatst volgens de EPB voorschriften, deze voorzien een opening onder de deuren om een luchtstroom te creëren. Indien de klant dit niet wenst, is het plaatsen van een rooster in de deur ten laste van de klant. 03.05 Deurdorpels inkomzone Aan de inkomdeur wordt een deurdorpel voorzien. De kleur wordt bepaald door de architect in functie van de afwerking van de algemene delen. Aan de andere overgangen loopt de vloer door. Indien de oppervlaktes te groot zijn wordt er een werkingsvoeg voorzien. Deze wordt opgekit met de gepaste siliconen.


01/05/2015

12/17

03.06 Keuken In dit lastenboek is voor elk appartement een basisplan voorzien dat eventueel aangepast kan worden. De keuze van de keuken dient te geschieden in de toonzaal bij de door de verkoper aangeduide toonzaal. Het basisbudget voor de keuken bedraagt 6000€ incl. BTW, geleverd en geplaatst: De volgende toestellen zijn in de basisopstelling opgenomen: een koelkast, een oven, een kookplaat met dampkap, een afwasmachine en een wastafel met een en een halve spoeleenheid met wastafelkraan. 03.07 Schilderwerken De muren en plafonds van het gemeenschappelijk inkomgeheel en het trappenhuis worden geschil-‐ derd opgeleverd. Alle deuren zijn geschilderd in wit. Voor de privatieve kavels zijn geen schilderwerken voorzien. De privatieve kavels zullen schilderklaar afgewerkt worden. Dit wil zeggen ‘klaar voor de schilder’: de schilder dient te zorgen voor het voor-‐ bereiden van de ondergrond (schuren en plamuren). Het is aangeraden om niet onmiddellijk te schil-‐ deren, omwille van het bouwvocht dat we nog in de wanden kunnen terugvinden. Het is ook sterk aangeraden om een scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken. 03.08 Gordijnkasten Deze worden standaard niet voorzien. 03.09 Brievenbussen Per unit wordt een brievenbus, met slot, voorzien in de inkomhal op het gelijkvloers.

04. Algemene voorwaarden 04.01 Nutsvoorzieningen Ieder appartement heeft zijn eigen aardgas-‐, elektriciteit-‐ en waterteller. De kosten voor het plaatsen en aansluiten van de installaties, het indienststellen en keuren van de diverse installaties (elektriciteit + gas + water) zijn inbegrepen in de aankoopprijs. Het indienststellen van de gas, elektriciteit-‐ en watermeter kan door de bouwheer aangevraagd worden door middel van een volmacht (+ kopie paspoort) van de koper. Zoniet dient te koper de indienststellingen zelf aan te vragen bij de bevoegde instanties. Het afsluiten van de leverancierscontracten voor gas en elektriciteit dient door de koper te gebeuren.


01/05/2015

13/17

04.02 EPB-‐normen Omwille van de EPB-‐ normen zijn een aantal minimumvoorwaarden verplicht (plaatsen van een hoogrendementsketel, voldoende isolatie, voldoende doorstroming…) Deze minimumvoorwaarden mogen in geen enkel geval overschreden worden omwille van andere keuzes van de klant. Indien de EPB-‐ oplevering slechts een tijdelijke keuring kan afleveren omwillen van nog niet uitgevoerde verplichtingen is de definitieve keuring ten laste van de koper en wordt deze kost reeds meegerekend bij de afrekening voor de oplevering van het appartement. 04.03 Meerwerken en veranderingen De plaatsing van de vloer, plinten, wandtegels, deur-‐ en raamdorpels, keuken, deuren en sanitaire toestellen is inbegrepen in de totale prijs voor zover standaard materialen, plaatsing en afmetingen gekozen worden. Bij een andere keuze of andere afmetingen kan een meerprijs aangerekend worden. Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs inbegrepen. De koper kan zijn eigendom naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratie werken wordt bedoeld het schildervlak maken van de muren en plafonds, het schilderen of behangen, de meubels en inbouwkasten, gordijnen, verlichtingsarmaturen, ook al worden ze op het plan wel voorzien. Meerwerken en veranderingen kunnen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord tussen Koper en Bouwheer/verkoper of aannemer omtrent het voorwerp van de wijziging, de kosten, de termijn van afwerking en betalingsmodaliteiten en indien het stadium van de opbouw dit technisch toelaat. 04.04 Werken uitgevoerd door derden Indien de koper een andere leverancier of onderaannemer wenst te nemen, dan zal er een schadevergoeding van 20 % aan de verkoper verschuldigd zijn, ter compensatie van het risico en de winstderving. Indien de materialen reeds besteld zijn bij de aankoop van het appartement is de koper verplicht deze materialen aan te houden. Derden en onderaannemers, door de koper zelf gekozen, mogen pas werken uitvoeren nadat de voorlopige oplevering heeft plaatsgevonden en nadat alle rekeningen betaald werden. 04.05 Zetting van het gebouw De krimp-‐ en zettingsbarsten, voorzien door de normale zetting van het gebouw is geen reden tot uitstellen van betaling en valt niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Het is aangeraden om de muren niet onmiddellijk te schilderen en achteraf een scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken. 04.06 Uitvoering en materialen De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht. De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen min-‐waarde hebben


01/05/2015

14/17

t.o.v. de oorspronkelijke voorziene. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere of eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.). Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een verrekening. 04.07 Plannen De kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast, de aannemer/promotor echter kan te allen tijde de hieronder beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteits-‐ of technische redenen. De plannen wer-‐ den te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwij-‐ kingen die in geen geval de overeenkomst op een of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als "circa" maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. Er worden geen meubels of bijkomend vast meubilair (inbouwkasten) geleverd, deze zijn enkel ter verduidelijking aangebracht. 04.08 Wijzigingen door kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plan-‐ nen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-‐out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/bouwheer/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot verlengingen van de uitvoeringstermijn. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (wel te ver-‐ staan voor de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerkingsbudgetten (nl. keuken, sanitair, vloeren) niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werf-‐ planning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70 % van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk & wederzijds akkoord tussen de koper en de aannemer/promotor uit het contract kunnen genomen worden.


01/05/2015

15/17

Als de koper zelf werken uitvoert of door derden laat uitvoeren zal hij zelf verantwoordelijk zijn om de verenigbaarheid van zijn materialen & werk met de reeds uitgevoerde werken & geplaatste mate-‐ rialen te bepalen en dus te oordelen of zijn eigen werken samengaan met wat reeds is uitgevoerd door de aannemer/promotor. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als onvoorwaardelijke aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatie-‐ ve delen. De aannemer/promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garan-‐ tie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringster-‐ mijn. EIke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs en uitvoeringsmethode van deze wijzigingen. Bepaalde wijzi-‐ gingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de architect en/of aannemer/bouwheer. Wijzi-‐ gingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de aannemer/bouwheer, de hoofdaannemer. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement ver-‐ kocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. Indien de koper opteert voor plaatsing van parket of ander vochtgevoelige vloermaterialen kan de plaatsing hiervan slechts uitgevoerd worden mits het respecteren van de nodige droogtermijnen. Uitvoering voor deze datum ontslaat de aannemer/promotor van zijn verantwoordelijkheid op de goede uitvoering hiervan. 04.09 Controle op uitgevoerde werken en technische studies De controle op de uitvoeringswerken wordt gedaan door Edward Sorgeloose Architecture bvba. Het ereloon van de architect en de ingenieurs is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper ech-‐ ter zou overgaan tot wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper. 04.10 Opleveringen Opleveringsprognose De uiterste datum voor levering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de ver-‐ koopovereenkomst wordt vermeld. Naarmate het gebouw vordert kunnen opleveringsprognoses worden aangegeven. Deze blijven echter steeds onderhevig aan weerverlet. Bij verkoop van de hui-‐ dige woning / appartement of opzeg van de huurwoning doet de eigenaar er goed aan om in de koopakte een clausule op te nemen waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld.


01/05/2015

16/17

Inspectie Wanneer het appartement gereed is, krijgt de eigenaar een uitnodiging om samen met de onderne-‐ mer de woning te inspecteren voor oplevering. Voorlopige oplevering Deze wordt gehouden bij bovenvermelde inspectie van het appartement, in aanwezigheid van aan-‐ nemer, architect en promotor. Er wordt zonodig een lijst opgesteld van nog uit te voeren werken. Na voorlopige oplevering, en betaling van alle facturen, kan het appartement door eigenaar betrokken worden. Definitieve oplevering Deze vindt plaats één jaar na de voorlopige oplevering. Tijdens dit jaar moeten de opmerkingen die tijdens de voorlopige oplevering werden genoteerd volledig uitgevoerd en opgelost zijn. 04.11 Diverse Eenmaal het goed voorlopig opgeleverd dient de eigenaar zich te gedragen als een goede huisvader en kan schade aan het opgeleverde goed die voortvloeit door een gedrag dat niet als dusdanig wordt aanvaard, ertoe leiden dat de schadelijder geen aanspraak kan maken op enige schadevergoeding bij het ontstaan van gebrek. Instellingen van elektrische en/of andere toestellen (bv. lichtschakelaars,…) vallen onder verant-‐ woordelijkheid van de gemeenschap van eigenaars; de daaruit voortvloeiende klachten kunnen dan ook niet worden aanzien als een gebrek aan het gebouw als dusdanig. In functie van de planning van de algemene aanneming zal door de architect, in samenspraak met de aannemer/bouwheer een keuze worden gemaakt inzake afwerking van appartementen. Voor dit moment zal de koper de mogelijkheid hebben om een eigen keuze van afwerking in te brengen. Daarna zal hij zich moeten neerleggen bij hetgeen reeds is vastgelegd. Het is aan de koper om zich bij de verkoper te vergewissen van de toestand inzake. De koper zal zijn goed ten gepaste tijd voldoende ventileren. Hiervoor zijn de ramen voorzien van een kipstand. Tevens mogen de aangebrachte roosters niet worden afgeplakt omwille van trek of koude. 04.12 Sleutels Alle sleutels worden overhandigd bij de oplevering en nadat alle rekeningen betaald werden. 04.13 Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf betreden indien hij vergezeld wordt door de een vertegenwoordiger van de bouwheer en van de werfleider. De bezoeken gebeuren steeds op eigen verantwoordelijkheid en dienen steeds enkele dagen op voorhand aangevraagd te worden. Voor akkoord, na degelijke lezing, door partijen te goeder trouw te onderteken. Iedere partij erkent een afschrift van dit lastenboek en van de plannen te hebben ontvangen. VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE HELENALEI

01/05/2015

17/17

04.14 Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs BTW, registratie -‐en notariskosten. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is, en hij verklaart tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld. Gelezen en goedgekeurd, Dhr. en Mevr. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. De koper (s)


01/05/2015

RESIDENTIE HELENALEI. Telefoon: E- mail:.. Appartement:

Recommend Documents