Residentie Parkzicht De Nayerstraat 6C, Denderleeuw Appartement 3.2
Residentie Parkzicht De Nayerstraat 6C, Denderleeuw
WWW.FOXINVEST.BE
2
realiseert kwalitatieve vastgoedprojecten voor verkoop
profileert zich als een projectontwikkelaar voor kleine tot middelgrote woon-, winkel- en werkvoorzieningen.
vermijdt megalomane, stereotiepe concepten en streeft ernaar zijn klanten unieke realisaties aan te bieden ook op vlak van comfort, veiligheid, isolatie, rationeel energieverbruik en duurzaamheid.
werkt enkel samen met zorgvuldig gekozen partners en leveranciers die zich kenmerken door hun goede reputatie, vakkennis en flexibiliteit.
garandeert dat mede door het dynamisme en de professionaliteit van haar gekozen partners en leveranciers, elk project net dat ietsje meer biedt waardoor het zich onderscheidt van andere projecten.
streeft er ten allen tijde naar kwalitatief hoogstaande bouwprojecten te ontwikkelen, te realiseren en die te verkopen tegen marktconforme prijzen.
WWW.FOXINVEST.BE
3
Inhoud Algemene informatie .................................................................................. 5 Materiaalbeschrijving ................................................................................. 7 Riolering, Fundering, Metselwerken, Tussenvloeren .............. 7 Dak, Buitenschrijnwerk, Thermische isolatie ............................ 8 Akoestische isolatie, Afwerking, Verwarming .......................... 9 Ventilatie, Elektrische installatie .............................................. 10 Sanitaire uitrusting, Keukenuitrusting .................................... 11 Wijzigingen aan het basispakket ........................................................... 12 Afwerking terrassen, Tuin ....................................................................... 13 Oplevering ............................................................................................ 13-14 Basisakte en Reglement van Orde ........................................................ 14 Post-Interventiedossier ........................................................................... 14 Ereloon Architect en Diversen ............................................................... 15 Gebeurlijke wijzigingen .......................................................................... 16 Bijlagen : Elektrische uitrusting, Sanitaire toestellen, Keuken ...................... 17
WWW.FOXINVEST.BE
4
Algemene informatie Dit nieuwbouwproject is gesitueerd in de ‘De Nayerstraat 6C, 9470 DENDERLEEUW. Het is een stijlvol en eigentijds bouwproject met 10 appartementen van verschillende grootte. Eén van de troeven van dit nieuwbouwproject is zijn gunstige ligging. Op wandelafstand van het station van Denderleeuw, centraal en in de nabijheid van een aantal belangrijke verbindingswegen en openbare en commerciële voorzieningen : • • • • •
50 meter van het Atheneum 100 meter van een aantal buurtwinkels (Aqualis viswinkel,Kapper,…) 300 meter van de post 400 meter van het station Denderleeuw, Apotheek, Horeca, Carrefour… 1 kilometer tot het Centrum en Gemeentehuis van Denderleeuw
Belangrijke verbindingswegen in de buurt: • N208 : Richting Liedekerke – E40 • N405 : Aalst – Ninove • E40 : Brussel – Kust
De Residentie beschikt over een tuin grenzend aan en met zicht op het Kasteelpark met rustig wandelpad. Dit wandelpad loopt van de Rozenlaan tot aan de Stationsstraat en grenst aan de achtertuin van de Residentie. Deze zeer goede ligging en bereikbaarheid bepaalt in grote mate het behoud van de waarde van uw investering. Ook voor dit project blijven wij onze uitstekende prijs kwaliteitsverhouding garanderen. U kan in dit lastenboek de materiaalbeschrijving, afwerkingsdetails en technische uitrusting terugvinden van uw appartement. Rekening houdend met de vooropgestelde leverings- en bestellingstermijnen kan u als toekomstige eigenaar bovendien de afwerking en de technische uitrusting tijdens de constructie aanpassen aan uw persoonlijke wensen …
Alle informatie met betrekking tot dit en andere projecten kan u ook op onze website vinden op volgend adres : www.foxinvest.be WWW.FOXINVEST.BE
5
Michel Van Scharen - 0479 800 404 - 053 85 35 06 Projectontwikkeling en Verkoop Bedrijvenscentrum Industrielaan 4, kantoor 8 9320-Erembodegem
[email protected] - www.foxinvest.be
Partners bij dit project:
Coppens & Coen bvba Arch. Luc Coen - 053 77 23 13 Architecten Boudewijnlaan 133 9300 Aalst
VETRACO Pollyn Philippe – 0474 53 18 50 Veiligheidscoördinatie en Energiedeskundige Fortenstraat 91 9250 Waasmunster
Bureau Van Ransbeeck bvba Ir. S. Van Ransbeeck - 015 34 26 30 Stabiliteitsingenieur Achiel Cleyhenslaan 148 3140 Keerbergen
WWW.FOXINVEST.BE
6
Materiaalbeschrijving RIOLERINGEN Het rioleringsstelsel is geconcipieerd met gescheiden afvoeren, zoals de Vlarem wetgeving voorziet. Regenwater wordt gerecupereerd en gebufferd volgens de plaatselijke bouwverordening. Leidingen zijn in dikwandig PVC, voorzien van een BENOR-keurmerk.
FUNDERINGEN Er wordt gebouwd op een algemene funderingsplaat, volgens de berekeningen van de stabiliteitsingenieur. Op deze manier worden differentiële zettingen vermeden. De berekeningen van de stabiliteitsingenieur werden uitgevoerd op basis van de resultaten van de uitgevoerde bodemsonderingen en dus rekening houdend met de staat van de ondergrond.
METSELWERKEN Het gebouw wordt traditioneel uitgevoerd met muren in dragend metselwerk, opgetrokken in snelbouwstenen. De gevels worden uitgevoerd, met vorstvrije gevelstenen, in twee kleuren. Elk type gevelsteen wordt opgevoegd in de passende kleur. Type gevelstenen : Voorgevel : Forum Branco Genuanceerd en Gesmoord van DESIMPEL (licht grijs) Voorgevel : Forum Ombra (donker grijs) of gelijkwaardig Achtergevel : Forum Cromo Genuanceerd DESIMPEL (licht grijs) of gelijkwaardig
TUSSENVLOEREN De draagvloeren worden uitgevoerd met breedplaatvloeren met daarop dekbeton, zodat monoliete massieve betonplaten ontstaan. De nodige uitsparingen worden gelaten voor de doorvoeren van verluchtingen en afvoeren. De plaat wordt berekend op een nuttige overlast van 300 kg/m².
WWW.FOXINVEST.BE
7
DAK De dakstructuur van de hellende delen wordt uitgevoerd met houten spantconstructies, om de 45 cm. De sectie van de spanten bedraagt 35 x 180 mm. Tussen deze spanten wordt een isolatie van spijkerflensdekens in minerale wol met een dikte van 180mm aangebracht. Op de dakkap wordt eerst een onderdak aangebracht, vastgehecht met tengellatten om de verluchting te verzekeren. De eigenlijke dakbedekking zal uit vlakke pannen in microbeton bestaan (Type ‘Palace Royal’ van Eternit, antracietkleur). De hellende delen worden afgeboord met een bakgoot. De buitenafwerking van de goten bestaat uit duurzaam weersbestendige gevelplaten (Type ‘Etercolor’ van Eternit) Regenwaterafvoeren zijn vierkante zinken buizen 100 x 100 mm. De platte dakdelen worden gedicht als warme dakconstructie. Dit houdt in dat eerst een dampscherm wordt geplaatst op de hellingschape. Hierop komt de thermische isolatie in de vorm van een Eurothane Bi_3 met een dikte van 120 mm. De eindlaag bestaat uit een kunststoffolie (Rhepanol).
BUITENSCHRIJNWERK De ramen worden gemaakt uit onderhoudsarme Aluminium-profielen, binnenkant in lichte kleur, buitenkant in grijze kleur(RAL7044)passend bij de gevel (Deze kleur kan nog aangepast worden) De beglazing bestaat uit sterk isolerend glas, met een maximale U-waarde van 1,1 W/m².K . Raamdorpels en inkomdorpel zijn voorzien in blauwe hardsteen, grijs geschuurd. Het gemeenschappelijke inkomsas, een combinatie van volbeglaasde deuren en vaste ramen, wordt uitgevoerd in aluminiumprofielen in dezelfde kleur als de buitenramen. De binnendeur van het inkomsas wordt voorzien van een elektrische deuropener, gekoppeld aan de videofooninstallatie.
THERMISCHE ISOLATIE Alle buitenmuren worden als spouwmuur uitgevoerd, voorzien van een doorlopende isolatie in stijve polystyreen-platen van 100 mm . De vloer van de hele gelijkvloerse verdieping wordt geïsoleerd met een ter plaatse gespoten PU-schuim. Dakisolatie : zie hoger. Glas : zie hoger.
WWW.FOXINVEST.BE
8
AKOESTISCHE ISOLATIE Tussen de gemene delen (inkom en trappenhuis) en de privatieve delen (eigenlijke woningen) worden de wanden ontdubbeld. Naast de draagmuur worden massieve voorzetwanden opgetrokken. Tussen de 2 wanden wordt 30 mm minerale wol geplaatst. Om de geluidsoverdracht tussen de appartementen onderling te herleiden tot een minimum, wordt het vloerpakket als volgt opgebouwd : draagvloer in beton, isolerende laag in licht materiaal (30 mm), tussenlaag in polystyreen van 5 mm, vloeruitvulling in zand-cementchape, vloerafwerking (zwevende vloer).
AFWERKING De definitieve afwerking wordt gekozen door de toekomstige eigenaar en dit rekening houdend met de vooropgestelde leverings- en bestellingstermijnen. Deze termijnen zullen u meegedeeld worden. In de basisprijs zijn volgende afwerkingsmaterialen (geleverd en geplaatst) inbegrepen : • • • • • • • • • •
Muren in wit plakwerk, niet geschilderd. Plafonds afgewerkt met glad spuitplamuur. Raamslagen ingepleisterd alsook de raamtabletten langs de binnenzijde. De raamtabletten zijn standaard voorzien uit travertin of gelijkwaardig. Vloeren in alle ruimten met een particuliere handelswaarde van 30 € /m² (exclusief BTW en plaatsing), bijhorende plinten ter waarde van € 10/lm. De plaatsing is inbegrepen in de prijs van het appartement. Muurtegels, op volle hoogte, op alle wanden in de badkamer met een particuliere handelswaarde van 30 € /m² (exclusief BTW en plaatsing). De plaatsing is inbegrepen in de prijs van het appartement. Binnendeuren zijn te schilderen deuren : deurblad, deurkast, beslag en plaatsing zijn inbegrepen. Inkomdeur met een brandweerstand Rf ½ uur, vlak afgewerkt aan beide zijden en langs de buitenzijde geschilderd. Deze deuren worden voorzien van een veiligheidsrozas en 3-puntsluiting.
VERWARMING Elk appartement wordt voorzien van een individuele verwarmingsinstallatie op aardgas. Basis van deze installatie is een Hoog Rendements TOP condensatie wandketel (gesloten systeem) van het merk Renova Bulex met een CVL-rookgasafvoer. De wandketel zorgt eveneens voor de warmwaterproductie voor sanitair. In de woonruimtes worden plaatstalen radiatoren (met levenslange garantie) en thermostatische kranen in witte kleur geplaatst, die apart gekoppeld worden (buis-
WWW.FOXINVEST.BE
9
in-buissysteem) aan de collector onder de wandketel. De sturing van de installatie gebeurt door een programmeerbare klokthermostaat. Bij een buitentemperatuur van -10°C worden volgende binnentemperaturen gegarandeerd : Living Keuken Badkamer Inkomhal Slaapkamers
22°C 22°C 24°C 18°C 18°C
Het toilet en de berging worden niet verwarmd.
VENTILATIE Het verluchtingssysteem dat wordt voorzien is het systeem C. Dit systeem zorgt voor toevoer van verse lucht en afvoer van vervuilde lucht om zo een goede luchtkwaliteit in uw woonruimtes te verzekeren.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE De installatie wordt volledig uitgevoerd volgens de geldende reglementeringen (A.R.E.I.) en wordt voor ingebruikname gekeurd door een Externe Dienst voor Technische Controle (E.D.T.C.). In de berging wordt een zekeringenkast geplaatst, voorzien van de nodige differentieelschakelaars en van automatische zekeringen. De elektrische uitrusting die is voorzien kunt u terugvinden in de bijlagen van dit lastenboek.
WWW.FOXINVEST.BE
10
SANITAIRE UITRUSTING In de standaard uitrusting zitten volgende aan- en afvoerpunten voor sanitair water vervat : Keuken • Afvoer spoeltafel (gecombineerd met afvoer vaatwasser) • Koud en warm water (met aftakking aan Schell-kraantje voor vaatwasser) Badkamer(s) • Afvoer voor bad en wastafels • Koud en warm water voor bad en wastafels • Afvoer douche voorzien daar waar van toepassing Toilet • Afvoer voor toilet • Afvoer voor handwasbakje • Koud water voor jachtbak en voor handwasbakje De in de prijs voorziene particuliere handelswaarde voor de levering van de toestellen en de kasten varieert per appartement. (zie bijlagen onder ‘Sanitaire toestellen’) De warmwaterproductie wordt voorzien door de Hoog Rendements TOP condensatie wandketel (gesloten systeem) van het merk Renova Bulex. De aansluiting van de leidingen van het appartement tot aan de waterteller zijn inbegrepen, evenals de keuring van de waterteller. De toiletten worden grotendeels gevoed met regenwater zoals de stedenbouwkundige voorschriften stellen.
KEUKENUITRUSTING Er wordt een maatkeuken geplaatst. Werkblad en fronten zijn afgewerkt in hoogwaardige laminaatplaat, zijkanten van de kastdeuren zijn afgewerkt met een doorlopende versteviging in ABS kunststof met laserafwerking. In de keuken is standaard een vitro-keramische kookplaat met sensor, sierdampkap, inox spoeltafel met 1 1/2 kuipen, een eengreepsmengkraan, vaatwas, koelkast en een combi-oven van het merk Miele voorzien. Het plan van de keuken en lijst van de onderdelen in bijlagen onder ‘Keuken’. Bij de leverancier zijn alle voorziene materialen te bekijken en kan een keuze gemaakt worden uit een rijk palet aan afwerkingskleuren. Wijzigingen in opstelling of kasttypes, of andere keuze van toestellen is mogelijk en zullen worden verrekend.
WWW.FOXINVEST.BE
11
Wijzigingen aan het basispakket : De koper gaat naar de leverancier en die regelt samen met de koper de wijzigingen. Wijzigingen worden enkel aanvaard na ondertekening (en eventueel voorafbetaling), zo niet wordt er van uit gegaan dat te koper alsnog heeft geopteerd voor de basisafwerking. Keuze bij een leverancier wordt door het Verkoper op zijn uitvoerbaarheid (planning, techniciteit, ...) nagekeken. Keuze kunnen na onderzoek van de uitvoerbaarheid nog worden geweigerd. Verkoper dient steeds expliciet akkoord te gaan met de keuzes van de Koper, en kan deze keuzes laten wijzigen. Indien de gekozen producten niet meer voorradig zijn,de prijs van de producten aanzienlijk veranderd is, of de reeks veranderd is, tussen het moment van de keuze van materialen (inclusief materialen voor de standaardafwerking) en/of toestellen en de uiteindelijke levering en plaatsing, dient de Koper een andere keuze te gaan maken en zal hiervoor een nieuwe prijsofferte gemaakt worden. De keuze moet verenigbaar zijn met de reeds uitgevoerde werken en moet technisch gelijkaardig zijn aan het vroegere product. De budgetten zijn niet overdraagbaar. De prijzen van de basisafwerking en de prijzen van de prijsoffertes worden niet geïndexeerd. Voorgestelde leveranciers mogen steeds vrij vervangen worden door andere leveranciers, waarna de Koper indien nodig een nieuwe keuze dient te maken bij deze nieuwe leveranciers. Ook wijzigingen die geen aanleiding geven tot meerprijzen, maar waarvoor de plannen of uitvoeringsdetails dienen gewijzigd, kunnen aanleiding geven tot verrekening van kosten voor architectuur en coördinatie. Hiervoor zal de koper eerst een bestek worden opgemaakt.
WWW.FOXINVEST.BE
12
AFWERKING TERRASSEN De terrassen worden afgewerkt in Bangkirai uitgezonderd de prefabterrassen achteraan. De balustrades van de terrassen op de verdiepingen, bestaan uit klaar glas met een aluminium constructie in dezelfde ral kleur als de ramen. Onze keuze voor glazen balustrades resulteert in een beter vrij uitzicht naar buiten en is mee bepalend voor het stijlvolle uitzicht van de Residentie.
TUIN GELIJKVLOERS De tuin wordt afgeboord een haag van beuk.
AFWERKING GEMENE DELEN Tot de gemene delen worden tellerruimtes, inkomzone en het trappenhuis gerekend. Deze ruimtes worden volledig afgewerkt, dus ook geschilderd (met uitzondering van de kelder) en voorzien van de nodige verlichtingsarmaturen, veiligheidsverlichting en brandbestrijdingsmiddelen. In de inkomzone wordt een belpaneel voor de videofooninstallatie geplaatst, naast het brievenbusgeheel. De verlichting van de inkomzone zal gekoppeld zijn aan een schemerschakelaar en bewegingsdetector, in functie van de nachtelijke veiligheid.
OPLEVERING Als de werken aan een gebouwdeel (privatief appartement of gemene delen van een bouwfase) volledig beëindigd zijn, wordt een rondgang gemaakt door het gebouwdeel en worden alle in orde te maken onvolkomenheden genoteerd in een proces-verbaal van voorlopige aanvaarding. Er wordt in samenspraak met de verwerver, de architect en de Verkoper een termijn vastgelegd binnen dewelke deze zaken moeten geregeld zijn. Bij deze voorlopige aanvaarding wordt het saldo betaald en worden de sleutels overhandigd door de Verkoper aan de verwerver. De tienjarige aansprakelijkheid van de Verkoper, inclusief die met betrekking tot de gemene delen, vangt aan bij de voorlopige oplevering van het appartement of op het ogenblik van de ingebruikname ervan indien dit vroeger zou gebeuren. De definitieve oplevering geschiedt van rechtswege stilzwijgend één jaar na de voorlopige oplevering tenzij een aangetekend schrijven van de koper vóór het verlopen van deze termijn de vastgestelde gebreken vermeldt en dat gedurende een maand na datum van dit aangetekend schrijven zonder gevolg wordt gelaten door de Verkoper en/of de architect.
WWW.FOXINVEST.BE
13
Na de voorlopige oplevering : Wijzigingen door de koper na oplevering : De wijzigingen door de koper mogen het concept van het gebouw niet wijzigen (brandveiligheid, isolatie…) en dienen volgens de regels van de kunst te worden uitgevoerd. De Verkoper raadt de kopers aan de architect die de huidige constructie heeft ontworpen te raadplegen alvorens de werken te plannen en uit te voeren. Na de oplevering dient de Koper de Verkoper, zijn afgevaardigden, aannemers, ... steeds toegang te verschaffen tot zijn appartement/ het gebouw om nog eventuele werken, controles of aanverwanten uit te voeren tijdens de normale werkuren. Vanaf het moment van de voorlopige oplevering is de Koper integraal verantwoordelijk, ook ten opzichte van derden en dient hij zijn appartement als een goede huisvader te beheren. Indien er nog werken aan de gang zijn in de gemeenschappelijke delen en in naburige appartementen, zal de Koper de hiermee gepaard gaande hinder aanvaarden. De Koper kan hiervoor geen mingenot of schadeloosstelling vragen voor zijn appartement.
BASISAKTE EN REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM Een basisakte en reglement van mede-eigendom die de modaliteiten regelen betreffende de mede-eigendom, wordt opgesteld binnen de 2 maanden na het verkrijgen van de definitieve vergunning door notaris Joost Eeman, Oudenaardsesteenweg 50, Gent. Hierin wordt eveneens bepaald in welke verhouding de diverse eigenaars zullen bijdragen in de gemeenschappelijke kosten voor de mede-eigendom. Kopij van deze basisakte wordt vóór de ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst aan de koper overhandigd samen met de andere door de wet voorgeschreven documenten.
POST INTERVENTIEDOSSIER Binnen een redelijke termijn na het einde van de werken, zal door de veiligheidscoördinator een post interventiedossier worden overhandigd aan de kopers (voor hun privatieve deel) en aan de door de vereniging van mede-eigenaars aan te stellen syndicus (voor de gemene delen). In dit dossier dienen alle relevante gegevens betreffende het gebouw te worden opgenomen, met het oog op latere interventies en onderhoud aan het gebouw. In uitvoering van een Europese richtlijn betreffende de energieprestatieregelgeving, die bepaalde eisen stelt aan nieuwe gebouwen met betrekking tot EnergiePrestatie & Binnenklimaat (de zogenaamde EPB-eisen), stelt de Verkoper, als houder van de stedenbouwkundige vergunning en dus als aangifteplichtige met betrekking tot deze
WWW.FOXINVEST.BE
14
materie, de architect aan die waakt over het ontwerp en de controle op de uitvoering, alsook een energieprestatieverslaggever die tijdens het bouwproces de nodige gegevens verzamelt opdat een correcte EPB-aangifte kan ingediend worden maximum 6 maanden na ingebruikname van de nieuwe woning. Op dat moment wordt ook het energieprestatie-certificaat afgeleverd als bewijs van de conformiteit met de energieprestatieregelgeving.
ERELOON ARCHITECT Het ereloon van de architect is begrepen in de verkoopprijs. Dit ereloon behelst de verplichtingen die eigen zijn aan de architect (ontwerp en controle op de goede uitvoering van de werken). Kosten die betrekking hebben op prestaties die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, detailtekeningen, tekenwerk en administratie die eventueel worden gevraagd door de Koper zullen afzonderlijk worden aangerekend. De kosten van de veiligheidscoördinator zijn eveneens in de verkoopprijs inbegrepen. Advies externen : Indien de Koper zich laat bijstaan en adviseren door een externe architect, ingenieur, expert, advocaat of dergelijke, zijn alle kosten en erelonen daarvan ten zijne laste. Alle kosten en praktische gevolgen van expertises, testen, ... onafhankelijk van hun resultaat zijn ten laste van de Koper. In geen geval zal enige uitspraak of daad van hierboven aangeduide persoon en de resultaten van mogelijke testen de Verkoper binden.
DIVERSEN Het is de kopers niet toegelaten de bouwwerf te betreden. De Verkoper draagt geen enkele verantwoordelijkheid voor de werken die de Koper zelf laat uitvoeren. Het is bovendien niet toegelaten tot en met de voorlopige oplevering andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren of zelf uit te voeren aan zijn appartement, zo niet wordt de Verkoper ontslagen van alle verantwoordelijkheid van de uitgevoerde werken. Meubilair, wagens, planten, verlaagde plafonds, omkastingen voor technische toestellen en/of leidingen, inbouw meubilair die ter illustratie op de verkoopplannen zijn aangeduid, zijn niet in de verkoopprijs begrepen.
WWW.FOXINVEST.BE
15
GEBEURLIJKE WIJZIGINGEN De plannen van het gebouw zijn gegeven ten titel van inlichting en zolang de constructie niet volledig voltooid is, zullen ze steeds kunnen gewijzigd worden door de Verkoper op voorwaarde echter dat de wijzigingen in geen enkel geval de stevigheid van het gebouw noch het gemeenschappelijk belang van de mede-eigenaars schaadt. De wijzigingen mogen nooit noch het volume noch de oppervlakte verminderen van de privatieve elementen welke reeds zouden verkocht zijn. Meer in het bijzonder behoudt de Verkoper zich het recht voor om tot aan het voltooien van de constructie: 1° de oppervlakte van de gemene delen te wijzigen, zoals bijvoorbeeld de hall om er mede een appartement of een privatief lokaal te vergroten of er andere privatieve lokalen mee bij te maken; deze wijzigingen zijn slechts aangehaald ten titel van voorbeeld. 2° de binnenverdeling van de privatieve delen te wijzigen of één of meerdere kamers van het ene privatief bijvoegen bij het aanpalend privatief. 3° twee of meerdere privatieven van hetzelfde verdiep samenvoegen tot één privatief; twee of meer privatieven van verschillende verdiepingen, die elkaar raken met vloer en plafond samen te voegen tot één privatief door middel van privatieve binnentrappen; het totaal der duizendsten van het nieuw gevormde privatief zal moeten overeenstemmen met het totaal toebedeeld aan deze privatieven vóór hun transformatie. 4° na wijziging terugkeren naar het aanvankelijk concept of naar eender welk concept. 5° een appartement op te delen in twee flats. 6° het plaatsen van bijkomende steunbalken en -kolommen op last van de architect, de ingenieur of elke andere bevoegde instantie of overheid. 7° het samenvoegen van staanplaatsen evenals het omvormen van staanplaatsen in garages. 8° de oppervlakte van de balkons op de verdiepingen te wijzigen teneinde een grotere lichtinval mogelijk te maken op de lager gelegen verdiepingen. 9° in de appartementen een aparte schouw plaatsen waarin een open haard, allesbrander, cassette of een gelijkaardig soort element kan worden geplaatst. De Verkoper mag bepaalde materialen vervangen door gelijkaardige materialen op voorwaarde dat de kost van deze laatste vervangingsmaterialen niet lager is dan deze van de voorziene materialen, waarvan zij het bewijs zal moeten voorleggen.
WWW.FOXINVEST.BE
16
BIJLAGEN : 1. 2. 3.
ELEKTRISCHE UITRUSTING SANITAIRE TOESTELLEN KEUKEN
WWW.FOXINVEST.BE
17
BIJLAGE 1 : Elektrische uitrusting :
Living • • • • • •
2 lichtpunten 1 dubbel en 4 enkele stopcontacten Aansluiting telefoon Aansluiting kabel-TV 1 videofoon Elektronische thermostaat
Keuken • Vaste aansluitingen voor : koelkast, vaatwasser, oven, kookplaat en dampkap • 3 dubbele stopkontakten • 1 lichtpunt aan de keuken Hal • • •
1 lichtpunt aan plafond 1 enkel stopcontact 1 optische rookmelder
Nachthal • 2 lichtpunt aan plafond Slaapkamers • 1 lichtpunt aan plafond • 3 enkele stopcontacten • Aansluiting kabel –TV • Data-aansluiting Badkamer • 1 lichtpunt aan plafond • Voeding voor badkamermeubel • 1 dubbel stopcontact Toilet beneden en boven • 1 lichtpunt aan plafond Berging boven • 1 lichtpunt aan plafond • 2 enkele stopcontacten • 3 vaste aansluitingen (wasmachine, droogkast, CV-ketel) Terras • 1 lichtpunt tegen de buitenmuur met schakelaar • Regendichte verlichtingsarmatuur (beschermingsgraad IP44) • 1 enkel stopcontact
WWW.FOXINVEST.BE
18
BIJLAGE 2 : Sanitaire Toestellen :
WWW.FOXINVEST.BE
19
WWW.FOXINVEST.BE
20
WWW.FOXINVEST.BE
21
BIJLAGE 3 : KEUKEN :
WWW.FOXINVEST.BE
22
WWW.FOXINVEST.BE
23
WWW.FOXINVEST.BE
24
WWW.FOXINVEST.BE
25
WWW.FOXINVEST.BE
26
WWW.FOXINVEST.BE
27
