Verkoopslastenboek. Residentie De Broderie. Gitsbergstraat 19-21, Hooglede Gits. Kopers : Appartement : Garage : Parkeerplaats: Bouwteam Copro bvba

Verkoopslastenboek Residentie De Broderie

Gitsbergstraat 19-21, Hooglede Gits Kopers :

_______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________

Appartement : _______________________________________________________________________ Garage :

_______________________________________________________________________

Parkeerplaats: _______________________________________________________________________

Paraaf koper(s)

Aannemer/Bouwpromotor

Bouwcoördinatie

BCO bvba Klaverdries 53 | 9031 Drongen www.bouwenconstructie.be [email protected] T : 09/223.03.27 F : 09/223.73.00

Bouwteam Copro bvba Klaverdries 53 | 9031 Drongen www.copro-bouwteam.be [email protected] T : 09/223.03.27 F : 09/223.73.00

Paraaf verkoper(s)

Residentie De Broderie

1/21

15/05/2015

BESCHRIJVING VAN DE MATERIALEN EN AFWERKINGEN

DEEL I PROJECT ALGEMEEN PROJECTBESCHRIJVING ALGEMEEN DEEL II GESLOTEN RUBBOUW HOOFDSTUK 01

-AFBRAAK- EN OPRUIMINGSWERKEN

HOOFDSTUK 02

-RUWBOUWWERKEN

HOOFDSTUK 03

-DAKWERKEN

HOOFDSTUK 04

-BUITENSCHRIJNWERK

DEEL III AFWERKINGEN HOOFDSTUK 05

-BINNENSCHRIJNWERK

HOOFDSTUK 06

-BEPLEISTERINGSWERKEN

HOOFDSTUK 07

-CHAPE & ONDERVLOEREN -VLOERBEKLEDING,

FAIENCE

&

TRAPBEKLEDING

Paraaf koper(s)

HOOFDSTUK 08

-METAALWERKEN

HOOFDSTUK 09

-KEUKENS

HOOFDSTUK 10

-SANITAIRE INSTALLATIE

HOOFDSTUK 11

-ELEKTRISCHE INSTALLATIE

HOOFDSTUK 12

-LIFTINSTALLATIE

HOOFDSTUK 13

-VERWARMINGSINSTALLATIE GAS

HOOFDSTUK 14

-SCHILDERWERKEN

HOOFDSTUK 15

-MECHANISCHE VENTILATIE

HOOFDSTUK 16

-PARKING/TUINAANLEG

HOOFDSTUK 17

-INKOMAFWERKING

Paraaf verkoper(s)


2/21

15/05/2015

DEEL I - PROJECT ALGEMEEN PROJECTBESCHRIJVING De Residentie “De Broderie” is gelegen in de Gitsbergstraat 19-21, Hooglede Gits Het project bestaat uit 8 appartementen. Achter het gebouw bevindt zich de binnenplaats met 7 garages, 5 parkeerplaatsen en 1 fietsenstalling, allen bereikbaar via de inrit aan de straatzijde. In het hoofdgebouw bevindt zich één gemeenschappelijke inkomhal, welke toegang geeft tot de gemeenschappelijke lift en de trappenhal.

ALGEMEEN 1. Plannen Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast, de aannemer kan echter ten allen tijde de hieronder beschreven materialen en/ of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De plannen van het appartement die aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk om stabiliteit of technische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Maten op de plannen en oppervlakten in de oppervlaktetabel dienen dan ook te worden aanzien als "circa" maten en "circa" oppervlakten. Noodzakelijke aanpassingen om constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers. De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden, rechtstreeks te regelen tussen architect en ingenieur enerzijds en de klant anderzijds. Erelonen verbonden aan tussenkomsten van door de kopers aangestelde ontwerpers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper. De controle op de werken met betrekking tot de architectuur wordt uitgevoerd door GC-architecten uit Meulebeke.

2. Nutsvoorzieningen Paraaf koper(s)

De aansluitings-, aankoppelings- (o.a. graafwerken, kabels, leidingen, tellers, meters, wachtbuizen), plaatsings-, indienstellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen ( water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV-FM distributie) zijn NIET in de verkoopprijs inbegrepen.

3. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen

Paraaf verkoper(s)

De koper stelt de aannemer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is daarom verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de aannemer/promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer/promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer/promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz... . De aannemer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de aannemer meent dat deze wijzigingen de privatieve/ gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer in de loop van de


3/21

15/05/2015

bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, als gevolg van de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enz… . In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming "handelswaarde" gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, incl. BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld.

4. Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (ttz aan de afwerking of de configuratie van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/ architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost dient aangerekend te worden ten gevolge van een gekozen legpatroon of extra snijverliezen,.... Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen t.o.v. de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70 % van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/promotor uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de werken en komt dit dus overeen met een blanco voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de koper voor wat betreft zijn werk. Aan de koper zal echter de toegang geweigerd worden tot zijn appartement zolang de 100 % van de uitstaande schuld (incl. meerwerken en aansluitingskosten e.d.) niet betaald is. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de werken. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de aannemer/ promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de aannemer/promotor, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. De betaling door de koper van de gevraagde wijzigingen gebeurt als volgt: - 30 % bij bestelling - 70 % bij voorlopige oplevering. Paraaf koper(s)

In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de aannemer ondertekend.

5. Afsluitingen / Bezoek van de bouwplaats

Paraaf verkoper(s)

Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de aannemer en/of van de werfleider. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De aannemer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen tgv van de niet-begeleide plaatsbezoeken.

6. Zettingen van het gebouw Kleine krimp- of zettingsbarsten veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door de zetting van het


4/21

15/05/2015

gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de aannemer en de architect; zij zijn geen reden tot het uitstellen van betalingen. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.

7. Opkuis- meubilering - droogkast De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis. Het grondig opkuisen der ramen, vloeren en toestellen is ten laste van de kopers. De meubilering is niet voorzien en werd enkel ten titel van inlichting en schikking op het plan getekend. Op de appartementen mogen enkel droogkasten van het condensatietype aangewend worden.

Paraaf koper(s)

Paraaf verkoper(s)


5/21

15/05/2015

DEEL II - GESLOTEN RUBBOUW

HOOFDSTUK 01 – AFBRAAK- EN OPRUIMINGSWERKEN 1.01

Afbraak- en opruimingswerkzaamheden Omvat het bouwrijp maken van het bouwterrein, het verwijderen van alle bomen en struiken Alle afbraakwerken nodig voor het verwezenlijken van de nieuwbouwconstructie, zowel ondergronds als bovengronds. De nodige schoringwerken en het afsluiten van de aanwezige nutsvoorzieningen.

1.02

Grondonderzoek Omvat de nodige studie en grondonderzoeken betreffende draagkracht en kwaliteit van de uitgegraven grond.

HOOFDSTUK 02 - RUWBOUWWERKEN 2.01

Grondwerken - uitgravingen – aanvullingen - aardingslus Het afgraven van de teelaarde, het stutten en beschoeien van bouwputten, sleuven, enz, het verwijderen van alle ondergrondse hindernissen, het treffen van de gepaste maatregelen m.b.t. onder- of bovengrondse leidingen van openbaar nut. Uitgraven van het volume grond tot op voldoende diepte voor aanzet van de te realiseren bouwconstructie, inclusief het afvoeren van de overtollige grond, de aanvullingen van de ruimten tussen bouwputten en bouwvolumes, met grond afkomstig van de uitgravingen en alle nodige aanvullingen bij onvoldoende draagkrachtige grond gebeurt met zand of gestabiliseerd. De aardingslus wordt onder de funderingen geplaatst en bestaat uit een massief, blank koperen geleider. In overeenstemming met de vigerende wetgeving. Na uitvoering keurt een erkend keuringsorganisme de installatie.

2.02

Funderingen Funderingen naargelang het grondonderzoek, met toepassing van funderingspalen, putten, zolen en een funderingsplaat in overeenstemming met de studie van de ingenieur. Plastiekfolie PE aan te brengen onder de funderingsplaat.

2.03

Rioleringen – doorvoeren nutsleidingen Alle rioleringen en putten zijn aan te leggen overeenkomstig de plaatselijke voorschriften. Met inbegrip van alle grondwerken, beton-, metsel-, bezetting- en asfalteringswerken, droog houden van de putten en sleuven.

Paraaf koper(s)

Alle ondergrondse rioleringsleidingen uit te voeren in pvc, in de diameter in overeenstemming met de studie architect. Alle toezichtputten worden afgewerkt met een aangepast deksel. De nodige buizen in pvc in de nodige diameter t.b.v. de nutsleidingen (elektra, TV, telefoon, water ....) worden voorzien. Alle werkzaamheden nodig voor het realiseren van de aansluiting op het openbaar rioleringsnet, te rekenen tot aan de perceelsgrens. Paraaf verkoper(s)

2.04

Gewapend beton Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan voldoen aan de Belgische Normen ter zake. Voorzien en uitgevoerd in overeenstemming met de studie van de ingenieur, van toepassing voor funderingszolen, funderingsbalken, liftputten, balken, kolommen, wanden, vloerplaten, trappen, met inbegrip van het nodige bewapeningstaal.


6/21

15/05/2015

Geprefabriceerde terraselementen in sierbeton worden in de fabriek vervaardigd. Voorzien volgens aanduiding op plan en afgewerkt naar keuze van de architect. Alle elementen zijn berekend in functie van de belastingen waaraan zij onderworpen zijn tijdens vervoer, montage en bij hun definitieve functie in het gebouw. Alle binnen gelegen trappen worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton of ter plaatse gestort. Alle zichtbare zijden zijn glad, de aantreden zijn voorzien van een stootvaste antislip neus ( kunststof profiel of getraand staalprofiel ); de trappen mogen ter plaatse worden gestort en achteraf bekleed worden met keramische tegels of natuursteen.

2.05

Opgaand metselwerk - algemene bepalingen Dragende binnenmuren en binnenspouwbladen worden uitgevoerd in silicaatsteen, dragend metselwerk of beton, formaten in functie van de uit te voeren elementen. Alle metselwerk is goed met elkaar verbonden. De buitengevels worden uitgevoerd met een spouwmuurconstructie. Het zichtmetselwerk wordt uitgevoerd in een hardgebakken gevelsteen, kleur en type worden bepaald door het architectenbureau. . Alle zichtbaar paramentmetselwerk wordt gevoegd, tenzij de stenen verlijmd worden of er wordt gebruik gemaakt van een dunbedmortel. Alle zichtbaar blijvend metselwerk wordt meegaand opgevoegd.

Dragende wanden uit te voeren in diktes en materiaal volgens studie van de ingenieur. Alle metselwerk is pas, vlak en te lood, met de nodige open stootvoegen. Gegalvaniseerde spouwankers (met drupplooi en rozas) worden mee ingewerkt.

2.06

Bovengronds metselwerk - gipswanden Alle lichte scheidingsmuren kunnen worden uitgevoerd in verlijmde gipsblokken op basis van natuurgips zonder toeslagstoffen. De niet met faience beklede wanden worden afgewerkt met een microfilm lijm en glad opgeleverd. In alle gevallen wordt de onderste laag blokken beschermd tegen opstijgend vocht (ofwel door middel van vochtwerende folie, ofwel door toepassing van het waterafstotende type blokken).

2.07

Isolatiewerken In alle spouwmuren wordt over de volledige oppervlakte tegen het binnenspouwblad een 80 mm dikke isolatieplaat in Pur aangebracht. Bijzondere aandacht wordt besteed aan de plaatsen waar koude bruggen zouden kunnen ontstaan. Om een goed akoestisch comfort te verzekeren, worden de scheidingswanden tussen de appartementen ontdubbeld volgens aanduiding op plan, of wordt er gebruik gemaakt van een voorzetwand met isolatie.

2.08

Natuursteen Alle kanten zijn recht en gaaf zonder afbrokkelingen. In alle gevallen wordt in functie van de toepassing met zo groot mogelijke lengten of oppervlakken gewerkt. Inclusief mortel, bevestigingsmiddelen, verankeringsystemen, voegvullingen, enz. Mogelijke toepassingen voor plinten, dorpels en dekstenen. Er worden dorpels in vlak geschuurde blauwe steen voorzien voor alle gelijkvloerse ramen en deuren die tot op de grond komen.

2.09

Waterkerende slabben Naar keuze van de aannemer: bitumenvilt of polyethyleenmembraan. Deze post omvat alle leveringen en werken m.b.t. het uitvoeren van goede waterkeringen, in het bijzonder in volgende gevallen: De grondaanzet van spouwmuurconstructies, alsook aanzetten van spouwmuurconstructies (plat dak, terras, ...).

Paraaf koper(s)

2.10

Ontluchtingen - verluchtingen Volgende lokalen en/of toestellen worden verlucht: Ontluchting van de sanitaire standleidingen. Technische lokalen, liftschacht.

Paraaf verkoper(s)


7/21

15/05/2015

HOOFDSTUK 03 - DAKWERKEN 3.01

Daktimmer - Algemene bepalingen Schrijnwerk en timmerhout dienen te voldoen aan de voorschriften sectie, behandeling naargelang de toepassing ervan. Het gebruikte hout moet gezond en van aangepaste kwaliteit zijn. Uitvoering in RNG of Oregon afmetingen cfr architect. Behandeling volgens een procédé van de categorie A1 dat verdere behandeling toelaat.

3.02

Bebordingen, dakranden en gootplanken Een 16 mm dik schalieberd wordt genageld op de onderconstructie. Zij worden toegepast als drager voor zinken afwerkingen. De dakranden en gootplanken uitvoering in water- en weerbestendige multiplex, ceder, trespa, of een ander onderhoudsvriendelijk kwalitatief product.

3.03

Hellende dakisolatie De schuine dakvlakken en de dakkapellen worden geïsoleerd door middel van een mineraal woldeken van 18 cm dik. Met inbegrip van dampscherm.

3.04

Dakbekleding - algemene bepalingen Voor de platte en hellende daken levert de aannemer schriftelijk een 10-jarige waarborg af voor volledige waterdichtheid van de dakbekleding.

3.04.01 3.04.01A

Platdak bekledingen Dakuitvulling – hellingsbeton (chappe)

Alle platte daken van het hoofdgebouw, alle terrasdaken van de appartementen en beklede terrassen worden in helling (min. 1,5 cm/m) naar de tapgaten toe uitgevuld (uitgezonderd wanneer de dakplaat al in helling is geplaatst alsook niet van toepassing bij prefabterrassen in sierbeton).

3.04.01.B Dakbekleding - platte daken Een dampscherm, isolatie (min 8 cm conform de EPR Norm), waterdichting, zijnde een totaalsysteem met technische goedkeuring en als dusdanig uitgevoerd. De dakranden muuraansluitprofielen worden uitgevoerd in alu profiel of gelijkwaardig. De hemelwaterafvoer van alle platte daken gebeurt via tapbuizen, combineerbaar met enerzijds het dakdichtingssysteem en anderzijds het afvoerleidingenstelsel.

3.04.02

Zinkwerken

3.04.02.A Dakbekleding uit zink

Paraaf koper(s)

Alle dakvlakken, de opstaande kanten van de eventuele dakuitbouwen worden uitbekleed in zink, kleur te bepalen door architect.

3.04.02.B Hangoten, bakgoten en regenwaterafvoeren in zink Hanggoten en bakgoten– uit te voeren in zink. Alle regenafvoerbuizen tegen gevels uit te voeren in zink met aangepaste diameter. Met inbegrip van de nodige bevestigingsbeugels.

3.04.02.C Opengaande koepels/veluxen Paraaf verkoper(s)

Rookafvoersysteem in trapzaal te plaatsen volgens voorschriften van de brandweer. Rookkoepels in dubbelwandige uitvoering (indien uitgevende op een plat dak), rookvelux (bij hellend dak).

3.04.03

Houten terrasbevloering

De bevloering van de niet-prefabterrassen bestaat volledig uit Bankirai of gelijkwaardig. Zij omvat volgende elementen : houten kaderwerk, geplaatst op de onderliggende dakdichting, effen geschaafde planken met onderlinge


8/21

15/05/2015

open voegen op het houten kaderwerk geschroefd met inox schroeven. De terrasbevloering kan eveneens uitgevoerd worden in betonnen tegels op tegeldragers, type Marlux of gelijkwaardig. De terrassen op de gelijkvloerse verdieping worden uitgevoerd in klinkers of gelijkwaardig.

3.04.04

Hellende dakbekledingen

3.04.04 A Onderdakplaten met sneeuwlatten Zogenaamd menuiserite (vlakke dunne plaat op basis van een homogeen mengsel van cement, natuurlijke organische en synthetische vezels) wordt als onderdakplaat voorzien op het volledige oppervlak van de schuine daken. Eventueel kan deze vervangen worden door een gelijkwaardig materiaal (type korafleece of gelijkwaardig) afhankelijk van de dakopbouw.

3.04.04 B Dakpannen met panlatten Panlatten uit RNG, behandeld, worden op de onderconstructie vernageld. De onderlinge afstand wordt bepaald in functie van de dakbekleding en de dakhelling. Zij worden toegepast voor alle dakvlakken met pannen. Alle schuine dakvlakken worden bekleed met dakpannen. Met inbegrip van de waterdichte aansluitingen tegen opgaande wanden, nokken, randen, kilgoten, ... . Met inbegrip van de nodige hulpstukken als daar zijn : nokpannen, gevelpannen, slabben.

3.04.05

Dakvlakramen

Dakvlakramen voorzien van dubbele beglazing (type velux, of gelijkwaardig) te voorzien in de schuine dakvlakken conform de plannen van de architect.

3.04.06

Waterdichtheid wachtgevels

De aannemer heeft de keuze de wachtgevels uit te voeren in geïsoleerde spouwmuur of de muur te bekleden met isolatie en leien.

HOOFDSTUK 04 - BUITENSCHRIJNWERK 4.01

Buitenschrijnwerk, uitvoering In overeenstemming met desbetreffende voorschriften terzake wbt. berekening, kwaliteit, windbelasting,.. Alle buitenschrijnwerk van de privatieve en gemeenschappelijke delen uit te voeren in thermisch onderbroken aluminium profielen. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden en het geheel zal nadien vakkundig worden aangespoten met een gekleurde elastische kit dit om een perfecte dichting te waarborgen. De draairichting van de ramen is gespecificeerd op de gevelplannen. Alle voorkomend beslag is geëigend voor de specifieke toepassing en qua uitzicht zoveel mogelijk op elkaar afgestemd. Alle beslag wordt bijgesteld en gesmeerd opgeleverd. Alle eventuele beschermfolies worden verwijderd.

Paraaf koper(s)

Daar waar geen blauwe hardstenen dorpel is, worden de dorpels langs buiten afgewerkt in gemoffeld aluminium/of pvc (met uitzondering van ramen rechtstreeks geplaatst op de prefabterrassen).

4.02

Beglazing - algemene bepalingen In overeenstemming met de voorschriften terzake wbt, berekening, verwerking, materialen, glasdikte, windbelasting… .

Paraaf verkoper(s)

4.02.01

Niet isolerende beglazing-klaar glas

Enkele beglazing komt voor in geval van binnenbeglazing (binnendeuren), gelaagd indien noodzakelijk.

4.02.02

Isolerende beglazing-klaar glas helder

Dubbele beglazing met luchtspouw, komt voor in alle buitenramen en -deuren , geplaatst in de voorziene


9/21

15/05/2015

glassponningen en voorzien van de nodige rubberdichtingen, er wordt gebruik gemaakt van glas met verbeterde K-waarde 1,1W/m²K, conform de geldende EPR regelgeving.

4.03

Leuningen in aluminium

4.03.01

Leuningen in aluminium

In overeenstemming met de vormgeving en kleurkeuze van de architect, uitvoering in aluminium natuurkleur of RAL-kleur, te kiezen door de architect. Leuningen van het type met horizontale buisprofielen en verticale staanders ofwel leuningen van het type spijlenbalustrade. Alternatieven met geperforeerde platen of veiligheidsglas kunnen uitgewerkt worden.

4.03.02

Terrasscheidingen in aluminium

De terrasscheidingen worden uitgevoerd in helder gelaagd glas met matte film omsloten met een kader van aluminium. De architect zal de vormgeving bepalen, deze op het gelijkvloers maken deel uit van de afzonderlijke studie van de tuin.

Paraaf koper(s)

Paraaf verkoper(s)


10/21

15/05/2015

DEEL III - AFWERKINGEN HOOFDSTUK 05 - BINNENSCHRIJNWERK 5.01

Standaarddeuren Standaard schilderdeuren van het stompe type - 40 mm dikte - bekleed met een hardboardplaat 3 mm dikte, voorgeplamuurd, klaar om te schilderen, omlijsting in Merantihout, binnenbekleding in multiplex/meranti, een variante in MDF is mogelijk. Minimaal 3 paumelles per deurblad, deurkrukken en sleutelplaten in alu of inox, insteekslot met dagen nachtsluiting. Voorzien voor de binnendeuren in de appartementen en volgens aanduiding op plan.

5.02

Brandvertragende deuren Standaard schilderdeuren van het stompe type - 40 mm dikte - brandvertragend, voorgeplamuurd, klaar om te schilderen. De deuren zijn voorzien van een Benor-label. Omlijsting en binnenbekleding idem als "standaarddeuren" Hang- en sluitwerk conform "standaarddeuren" voorzien van een driepuntslot en van een eurocilinder in combinatie met de inkomdeur volgens het sluitingsplan. Voorzien langs de buitenzijde van een vaste deurknop in inox of alu met afzonderlijk sleutelrozet en veiligheidbeslag, aan de binnenzijde voorzien van deurkruk + met afzonderlijk sleutelrozet alu., paumelles medegaande met het overige beslag. Voorzien als inkomdeur van de appartementen. De andere brandvertragende deuren worden uitgevoerd conform de voorschriften van het brandverslag en verschillen van deze van de appartementen inzake beslag en sluitsysteem. Er worden automatische deursluiters voorzien voor alle brandvertragende deuren, met uitzondering van de privatieve inkomdeuren.

5.03

Voorzetwanden (voor zover van toepassing) Uit te voeren in gipskartonplaten, aan te brengen op een houten of metalen regelwerk, inclusief isolatie. De gipskartonplaten worden geënduiseerd en de voegen opgestopt. Het geheel schilderklaar af te leveren, voorzien conform de aanduidingen op de plannen. Deze kunnen volgens de keuze van de aannemer eveneens uitgevoerd worden in voorzetwanden uit gipsblokken.

5.04

Buisbekledingen Rond afvoerleidingen en verluchtingsbuizen waar nodig. Uitvoering in waterbestendige multiplex, MDF, Gyproc (of gelijkwaardig), volgens de aanduidingen op de plannen.

Paraaf koper(s)

HOOFDSTUK 06 - BEPLEISTERINGS WERKEN 6.01 Paraaf verkoper(s)

Binnenbepleistering - algemeen Omvat alle mogelijke werken ter voorbereiding van de ondergrond (verwijderen van losse delen, voorbehandeling met primer,..., waar nodig het aanbrengen van wapeningsweefsel). De bepleistering wordt uitgevoerd in overeenstemming met de regels van de kunst t.t.z.: met de regel gerecht en in het lood, hoeken loodrecht en haaks. De buitenhoeken van de muren worden versterkt met een gegalvaniseerd metalen hoekprofiel. De wanden van de technische lokalen worden, voor wat betreft de metselwerkwanden, achter de hand


11/21

15/05/2015

opgevoegd en voor wat de betonwanden betreft, in glad bekist beton afgewerkt. Hier zijn geen pleister- of schilderwerken voorzien. Ter plaatse van bewegingsvoegen in eenzelfde vlak (bv. tussen twee verschillende materialen) dient de schilder van de koper een zichtbare voeg of een wapeningsnet in de bepleistering aan te brengen. De voeg kan door de schilder met een elastische en overschilderbare voegspecie opgevuld worden. Door het "leven" van een nieuw opgericht gebouw kunnen er in de bepleistering scheuren ontstaan die onvermijdelijk zijn. Bijgevolg is het aangeraden de schilderwerken slechts een jaar na de oplevering te laten uitvoeren, op het ogenblik dat het gebouw zich "gezet" heeft en meestal minder nieuwe scheuren te verwachten zijn. De koper wordt aangeraden om de voegen tussen het plafond en de muren van een profiel te voorzien omwille van de mogelijke scheurvorming. De aangekochte kavel wordt niet geschilderd opgeleverd. De koper wordt erop gewezen dat de muren en wanden normaal geplamuurd of bepleisterd worden opgeleverd, echter niet behandeld om direct te schilderen. Kleine herstellingen aan pleisterwerk en binnenschrijnwerk, oneffenheden ter hoogte van achteraf toegemaakte sleuven, ... behoren tot het normale werk van de schilder bij het schilderen van een nieuw appartement.

6.01.01

Spuitplamuur

Een spuitpleister wordt in zeer dunne laag aangebracht op alle glad bekist beton in de privatieven (plafonds of wanden). Voegen in plafonds worden opgevuld en geëgaliseerd. De koper dient gebruik te maken van een niet in water oplosbare verf.

6.01.02

Binnenbepleistering - gipspleister

Een gewone gipspleister wordt aangebracht op alle wanden en plafonds in traditioneel metselwerk en/of niet gladde betonconstructies van toepassing in de appartementen en in de traphallen. Behangklaar afgeleverd.

HOOFDSTUK 07 - CHAPE & ONDERVLOEREN VLOERBEKLEDING, FAIENCE & TRAPBEKLEDING 7.01

CHAPE & ONDERVLOEREN

7.01.01 Uitvullingslaag Isolerende uitvullingslaag, dikte 5 cm, aan te brengen over de volledige vloeroppervlakte.

7.01.02 Akoestische vloerisolatie Een 5 mm dikke, elastische laag uit geëxtrudeerd PE schuim, als contactgeluidsisolatie. Van toepassing op alle tussenvloeren der privatieve delen. Deze wordt t.b.v. van een goede geluidsisolatie rondom rond tegen opgaande constructies geplaatst, randisolatie wordt geplaatst zodat een vlottende chappe ontstaat .

Paraaf koper(s)

7.01.03 Niet hechtende dekvloeren De chappe wordt effen afgetrokken, deze is niet spijkerbaar. Van toepassing over de volledige vloeroppervlakte der privatieve en gemeenschap waarop later tegels gelijmd of zachte bevloering kan worden aangebracht. Paraaf verkoper(s)

7.02

VLOEREN

7.02.01 Gemeenschappelijke delen : Bevloering inkomhallen + liftpaliers Voor de gelijkvloerse inkomhal en de bordessen op de verdiepingen wordt een stenen bevloering voorzien met keramische vloertegels (of in natuursteen) met de nodige aangepaste plinten. In de inkomhal op de gelijkvloerse verdieping wordt een ingewerkte vloermat voorzien.


12/21

15/05/2015

De verschillende types van vloerbekleding zullen gekozen worden door de architect in harmonie met de overige gebruikte materialen en in overeenstemming met het residentiële karakter van het gebouw. Onder de inkomdeuren der privatieven wordt een tussendeurdorpel voorzien aangepast aan de vloerafwerking van de lifthal.

7.02.02 Privatieve delen : Vloerbekleding te lijmen op chape Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de aannemer. In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van stenen vloeren opgenomen voor de hal, woonkamer, keuken, badkamer, wc, berging en in voorkomend geval de douchekamer. Onder het bad en onder de douchekuip is er geen bevloering voorzien. Tegels over het volledige vloeroppervlak, plinten tegen opgaande wanden. Omvat volgende werken: het lijmen van de vloertegels en plinten, alle opvoegwerk. Het geheel wordt gereinigd, ontdaan van cementresten en opgeleverd, vrij van mortel of lijmresten. In lokalen waar wandbekleding voorzien is, worden geen plinten geplaatst. Hieronder worden de voorziene particuliere handelswaarden voor levering van de tegels opgesomd : Bevloering inkomhal, keuken leefruimte (formaat 60/60, rechte plaatsing) : Budgetprijs voor levering bevloering: 45,00 €/m² Budgetprijs voor levering plinten: 8,95 €/lm In de berging, badkamer, toilet en in het voorkomend geval een doucheruimte wordt de vloer bekleed met tegels (formaat 30/30 of 40/40, rechte plaatsing) : Budgetprijs voor levering bevloering: 25,00 €/m² Budgetprijs voor levering plinten: 3,70 €/lm In de slaapkamers en voorkomend geval nachthal van de appartementen wordt de dekvloer bekleed met laminaatparket en rondom voorzien van een laminaatplint. Hieronder wordt de budgetprijs opgegeven voor levering van laminaat: Budgetprijs voor levering laminaat: 20,00 €/m² Budgetprijs voor levering plinten: 3,00 €/lm

7.03

Wandbekleding faience

Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de aannemer. Omvat volgende werken: het lijmen van de faience en alle opvoegwerk. In de badkamer wordt er max. 10 m² voorzien ter hoogte van het bad. In de keuken wordt max. 2,4 m² faience voorzien tussen onder- en bovenkasten. Hieronder worden de voorziene particuliere handelswaarden voor levering van de tegels opgesomd (formaat 25/40, rechte plaatsing). Budgetprijs voor levering van de faience betegeling bedraagt: 25,00 €/m2

7.04 Paraaf koper(s)

Raamtabletten in natuursteen

Natuursteen Mokka creme of gelijkwaardig, breedte 20 cm, dikte 2 cm (zonder doublure), zichtvlakken gepolijst, rechte hoeken lichtjes afgeschuurd. Van toepassing als raamtablet in volgende gevallen: alle ramen met borstwering op hoogte (niet aan veluxramen). De tabletten worden gelegd in zo groot mogelijke lengtes. Niet aan ramen in wandbetegelde muren en ramen vertrekkende van op het vloerpas. Met inbegrip van alle opvoegwerk. Het geheel wordt gereinigd opgeleverd.

Paraaf verkoper(s)


13/21

15/05/2015

HOOFDSTUK 08 - M E T A A L W E R K E N 8.00

Algemeenheden

Alle gebruikte staalproducten worden volledig afgewerkt afgeleverd.

8.01

Trapleuning in staal (of aluminium)

Een geheel van verticale stijlen en ronde buizen, stevig in de omliggende constructies verankerd. Bestaat uit een metalen frame, afgewerkt met 2 lagen roestwerende verf, of in geanodiseerd aluminium. Van toepassing in schalmgaten van traphallen of een handgreep aan de buitenzijde van de trap. De leuning volgt de loop van de trap.

8.04

Toegangshekken gelijkvloerse parkeerplaatsen

Bestaat uit een metalen frame met daarin een geheel van verticale stijlen afgewerkt met 2 lagen roestwerende verf. De bediening gebeurt automatisch (het bedieningssysteem omvat o.a. volgende elementen : sleutelschakelaar en tijdsrelais). Per garage of parking is voor de kopers 1 zender voorzien.

HOOFDSTUK 09 - K E U K E N S 9.00

Algemeenheden

Te kiezen in een door de aannemer aangeduide toonzaal uit een gamma door de aannemer aangeduid, HW 6.500,00 €. Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en -toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant aangesteld door de projectontwikkelaar. Opgegeven waarde is geleverd en geplaatst volgens de regels der kunst.

9.01

Kasten, werkbladen, legboorden

Alle materialen zijn van eerste kwaliteit, nieuw en in ieder opzicht geschikt voor het gebruik waarvoor ze bestemd zijn. De dikte van hout en plaatmaterialen wordt bepaald in functie van hun toepassing, er wordt gestreefd naar uniformiteit. Al naargelang de toepassing wordt massief schrijnwerkhout gebruikt van 1ste hoedanigheid, multiplex geschikt voor toepassing in vochtig milieu, houtvezelplaat schimmel- en vochtwerend behandeld en degelijk schroef- en nagelbaar. Alle oppervlakken zijn krasvrij en stootvast afgewerkt. Met inbegrip van alle verbindingsmiddelen, montagemiddelen en voegafdichtingen (in het bijzonder vloer, wanden, plafond). De maten op de plannen zijn informatief. De aannemer dient alle maten voor uitvoering te controleren op de werf. Paraaf koper(s)

Paraaf verkoper(s)

9.02

Keukenuitrusting

Volgende toestellen zijn voorzien (aankoop & plaatsing): 1.Inbouwgootsteen voorzien van 2 spoelbakken en 1 verlek en een kwaliteitsvolle ééngreepsmengkraan, inbegrepen: sifon, aansluiting op het koud- en warmwaternet. 2.Inbouw vitrokeramische kookplaat met 4 zones en tiptoetsbediening. 3.Telescopische dampkap 60 cm, voorzien van een ingebouwde verlichting en minimaal 2 afzuigsnelheden, met uitneembaar rooster en filter. 4.Geïntegreerde koelkast van 150 liter voorzien van een diepvriesvak (voorplaat idem als deuren van kasten). 5.Geïntegreerde oven.


14/21

15/05/2015

HOOFDSTUK 10 - S A N I T A I R E I N S T A L L A T I E 10.00 Algemeen Alle werken hieronder opgesomd zijn met inbegrip van alle nodige werken, leveringen en prestaties nodig om een goed functionerend geheel te bekomen. Zij moeten voldoen aan de van toepassing zijnde wetgeving. Voor alle appartementen gebeurt de warmwaterproductie via de CV installatie (zie CV installatie). Met inbegrip van alle ondersteuningen, ingeslepen sleuven, doorvoeren,.. .

10.01 Doel van de aanneming De aanneming heeft tot doel het leveren en plaatsen van een sanitaire installatie en de warmwaterproductie-installatie voor de privatieven en de gemeenschappelijke delen. Door de waterleverende maatschappij worden de respectievelijke meters geplaatst in de daartoe voorziene ruimte(s). Van hieruit vertrekt de aannemer met een waterleiding in aangepaste diameter naar de diverse appartementen, via de voorziene schachten met een verticale leiding. Elk appartement zal individueel kunnen worden afgesloten ter plaatse van de tussenteller.

10.02 Algemene delen – brandbestrijdingsmiddelen (voor zover wettelijk nodig) Muurhaspels met axiale voeding, aan te sluiten op de gemeenschappelijke watertoevoer, conform de brandweervoorschriften. Zijn voorzien in de inkomhallen, lifthallen. Draagbare poederblussers bij iedere muurhaspel. Het huren en onderhoud van deze snelblussers valt ten laste van de gemeenschap van de eigenaars. 1 aansluiting verbruikswater volgens vigerende reglementering watermaatschappij 1 verdeelleiding verbruikswater met uitgietbak 1 stijgleiding verbruikswater 1 aansluiting brandhaspels volgens geldende reglementering brandweer (voor zover nodig).

10.03 Voor de appartementen 10.03.01 Leidingen Alle aanvoerleidingen van warm en koud water worden uitgevoerd in VPE-buis of koper en alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC of PE, omvat alles nodig voor het aansluiten van onderstaande toestellen voor zover voorzien op de plannen. De gehele installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij opgevat met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de berging.

10.03.02 Toestellen (kleur wit) Paraaf koper(s)

Paraaf verkoper(s)

Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen, kasten en toebehoren werd een particuliere handelswaarde voor levering voorzien. Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de aannemer. In de basisaankoopprijs van het appartement is dus begrepen: levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen volgens budget hieronder voor levering. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leidingen plaatsingswerk. Overzicht handelswaarde voor levering van sanitaire toestellen (van toepassing voor zover voorzien op de plannen) Per badkamer : Ofwel de opstelling met bad en dubbel meubel (HW 1850,00 €) : Voor het bad :


15/21

15/05/2015

1 Ligbad Acryl 170 x 75, af- en overloopgarnituur voor bad chroom met kabel 1 Eéngreepsmuurmengkraan badslang 120 cm en wandhouder met handdouche Voor het dubbel meubel 2 Eéngreepsmengkranen voor wastafels met automatische leegloop 1 Onderbouwkast met opberglade of kasten 1 Integraaltablet 120 cm dubbele lavabo 1 Spiegel 120 cm 1 spiegelverlichting Ofwel de opstelling met inloopdouche en enkel meubel (HW 1850,00 €) Voor de inloopdouche 1 douchetub 120 cm x 90 cm met afloopgarnituur chroom 1 vaste glazen douchewand 120cm 1 Eéngreepsmengkraan voor douche met regelbare douchestang en douchekop Voor het enkel meubel 1 Eéngreepsmengkraan voor wastafel met automatische leegloop 1 Onderbouwkast met opberglade of kast 1 Integraaltablet 70 cm enkele lavabo 1 Spiegel 70 cm 1 Spiegelverlichting Voor wc: (HW 450,00 €) 1 hangtoilet + zitting 1 wc element voor hangtoilet met frontbediening 1 papierhouder Voor een handwasbakje (alleen in een afzonderlijk toilet): ( HW 200,00 €) 1 Handwasbakje porselein 1 Wastafelkraan KW chroom 1 Spiegel 1 handdoekdrager chroom messing

HOOFDSTUK 11 - ELEKTRISCHE INSTALLATIE/TV/TEL/ VIDEOFONIE 11.01 Algemeen

Paraaf koper(s)

De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Bij de voorlopige oplevering van de gemene en privatieve delen van het gebouw zullen van zowel de privatieve als de gemene delen de keuringsattesten opgesteld door een erkend controleorganisme overhandigd worden. De stroomvoorziening naar de tellerverzameling gebeurt door tussenkomst van de stroomleverende maatschappij. De aansluitingskosten, evenals de kosten van levering en plaatsing van de tellerverzameling, evenals de plaatsing van de individuele meters is ten laste van de kopers.

11.02 Armaturen Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. De verlichtingsschakelaars zijn aangesloten op een regelbare tijdschakelaar en hebben een verklikkerlichtje. Er worden geen armaturen voorzien in de privatieve delen. Paraaf verkoper(s)

11.03 Voorzieningen 11.03.01

Elektrische installatie gemeenschappelijke delen

De gehele installatie in de gemeenschappelijke tellerlokalen, fietsenberging, vuilnislokaal wordt in opbouw uitgevoerd. Langs de toegangsweg naar de parkings worden op regelmatige afstand wandlichten geplaatst. De lichten worden bediend met een schemerschakelaar.


16/21

15/05/2015

In de trap- en lifthallen wordt een noodverlichtingsinstallatie voorzien, overeenkomstig de voorschriften terzake. De elektriciteitsverdeling van de algemene delen wordt aangesloten op een algemene elektriciteitsmeter te weten: verlichting trapzaal, bordessen, inkomgeheel, lift, koepels, videofoon en belleninstallatie, ventilatie en de verlichting van de inrit en toegang tot de garages en parkeerplaatsen.

11.03.02

Elektrische installatie en voorzieningen privatieven

Elk appartement heeft een afzonderlijke meter, die opgesteld wordt in een gemeenschappelijk meterlokaal. De individuele verdeelborden staan in de berging van het appartement. Elk bord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars (300 en 30 mA). Een volledige videofooninstallatie verbonden met de inkom gelijkvloers bedient alle appartementen en is gecombineerd met de automatische deuropener van de inkom/ sasdeur. Aan de buitenzijde van elke inkomdeur naar elk appartement wordt tevens een beldrukkknop geplaatst. De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type serie Niko Intense wit of gelijkwaardig. In de privatieve delen worden de leidingen voor de lichtpunten voorzien, doch geen armaturen. Verder zullen schakelaars en stopcontacten worden geplaatst als volgt :

Paraaf koper(s)

Paraaf verkoper(s)

Hal appartement: 2 lichtpunten, 2 bedieningen, 1 stopcontact Woonkamer (leefruimte en eetruimte) : 2 lichtpunten, 2 bedieningen, wachtbuis thermostaat en videofoon, 2 stopcontacten 2 x 2 stopcontacten 1 radio-tv stopcontact 1 UTP stopcontact Keuken: 1 lichtpunt met 1 bediening 1 wandlichtpunt met 1 bediening 1 stopcontact voor de dampkap, 1 stopcontact voor de oven, 1 stopcontact voor de kookplaat 1 stopcontact voor de koelkast 2 x 2 stopcontacten op het aanrecht Wc (indien afzonder lokaal): 1 lichtpunt, 1 bediening Berging appartement/ CV : 1 lichtpunt met 1 bediening, 2 stopcontacten 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact condens droogkast 1 voeding voor CV-ketel 1 verdeelbord met zekeringen Slaapkamer 1 : 1 lichtpunt, 2 bedieningen 2 stopcontacten 1 x 2 stopcontacten 1 radio - tv stopcontact 1 UTP stopcontact Per bijkomende slaapkamer: 1 lichtpunt, 2 bedieningen 3 stopcontacten Dressing (indien aanwezig) 1 lichtpunt, 1 bediening Badkamer: 2 lichtpunten (waarvan 1 aan spiegel), 1 bediening 2 stopcontacten Bureau: 1 lichtpunt, 1 bediening 3 stopcontacten


17/21

15/05/2015

1 UTP stopcontact Een terras: (per terras) 1 lichtpunt, 1 bediening. Nachthal (indien aanwezig): 2 lichtpunten, 2 bedieningen, 1 stopcontact Garagebox: 1 lichtpunt met 1 bediening Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende elektrische toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leidingen plaatsingswerk.

Paraaf koper(s)

Paraaf verkoper(s)


18/21

15/05/2015

HOOFDSTUK 12 - L I F T I N S T A L L A T I E 12.01 Algemeen Het gebouw beschikt over één moderne lift zonder machinekamer conform de nieuwe Europese richtlijn en veiligheidsnormen. Liftkooi en kooiwanden worden afgewerkt in harmonie met de lifthal volgens instructies van de leidinggevende architect.

12.02 Bouwkundige voorzieningen voor de liften Een aantal bouwkundige voorzieningen werden getroffen binnen HOOFDSTUK 02, het betreft hier voornamelijk metsel- en betonwerken, verluchtingsopeningen,.. .

12.03 Algemene gegevens voor de liften Onderhavige post omvat de volledige installatie (monteren en in bedrijf stellen) van alle liften Voor iedere lift geldt : Minimum 4 personenlift. Frequentiesturing. Kooideuren en bordesdeuren ( ½ H vlamdicht ) van het type telescopisch, in staalplaat. De kooi, spiegel op halve hoogte, vals plafond, verlichting, PVC vloerafwerking of tapijt.

HOOFDSTUK 13 - A. VERWARMINGSINSTALLATIE - GAS 13.00 Algemeen De centrale verwarming met gekoppelde warmwaterbereiding is individueel per appartement. De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. Gasleiding vanaf de gasteller tot aan de gaswandketel in naadloze stalen buis. Het betreft een installatie op aardgas, met gesloten, gecombineerde hoogrendementsgaswandketel voor warm water met elektronische ontsteking, met een vermogen van + / - 24 KW en een sanitaire warmwaterbereiding van + / - 13.8 liter/min, bij een temperatuursverschil van in- en uitstromend water van 25°C. Deze ketel dient voorzien te zijn van een gasaansluiting, schouwaansluiting, aflaat- en opsteekkraanwerk, manometers, aqua-, thermostaat, circulatoren, expansievat indien nodig, enz... aangepast aan de omvang van de installatie.

Paraaf koper(s)

De verwarming gebeurt door middel van plaatstalen paneelradiatoren met gewone thermostatische radiatorkranen (behalve in de leefruimte, daar staat de thermostaat), verbonden met elkaar door middel van leidingen in de chape en houdt rekening met volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van -10 °C: Badkamers: 24°C Leefruimten: 22°C Slaapkamers: 18°C Inkom : 18°C

Paraaf verkoper(s)


19/21

15/05/2015

HOOFDSTUK 14 - S C H I L D E R W E R K E N - GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 14.01 Algemeen Voor de privatieve kavels zijn geen schilderwerken voorzien. De schilderwerken van de gemeenschappelijke delen zijn na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen en na verhuis van alle eigenaars uit te voeren.

14.02 Schilderwerken Inbegrepen alle nodige voorbereidende werken zoals primer e.d.. De inkomhallen, de trap- & liftbordessen bovengronds worden geschilderd, 2 lagen acrylverf, opgeleverd volgens afwerking en kleur naar keuze leidinggevende architect.

14.03 Binnenschilderwerk op hout ( gemeenschappelijke delen ) Betreft : Deuromlijstingen en deuren van gemeenschappelijke delen; dit is in inkomhallen, traphallen en lifthallen,deurpanelen tellerkasten in trapzaal. De inkomdeuren van de appartementen worden aan de zijde van de gemeenschap geschilderd.

14.04 Binnenschilderwerk op metaal ( gemeenschappelijke delen) Betreft de liftdeuren aan de zijden van de lifthal.

Nota : Er worden geen schilderwerken voorzien in de bergingen, garages en lokalen van gemeenschappelijk nut, waar de muren worden uitgevoerd in zichtbaar blijvend metselwerk of beton.

HOOFDSTUK 15 - M E C H A N I S C H E V E N T I L A T I E 15.01 Mechanische ventilatie principe appartementen Elk appartement is aangesloten op een mechanisch ventilatiesysteem volgens de EPR, hetzij collectief, hetzij individueel. Zijn eveneens aansluitbaar op het systeem : berging, dampkap keuken, keuken, sanitaire lokalen (wc en badkamer). Motor van het geluidsarme type, ventilatieventielen in witte kunststof, buizennet in de benodigde diameters. Paraaf koper(s)

HOOFDSTUK 16 - PARKING /TUINA A N L E G

16.01 Tuinaanleg – nivellering - carport

Paraaf verkoper(s)

De nivellering en de grondwerken gebeurt volgens de bouwkundige plannen en conform de studie van de tuinarchitectuur. De privatieve tuinen worden afgesloten met een draad type Bekaert en bezaaid met sportgras. De toegangsweg wordt afgewerkt met klinkers op een fundering van steenslag en gestabiliseerd zand.


20/21

15/05/2015

HOOFDSTUK 17 - I N K O M A F W E R K I N G De gemeenschappelijke inkomhall zal decoratief aangekleed worden volgens een afzonderlijke studie.

Zijn voorzien : Brievenbussen en videofoon naast inkom-deurgeheel (buiten aan de voordeur) Ingewerkte vloermat Decoratieve verlichting Dit lastenboek werd opgemaakt op 15 mei 2014 en het bevat 21 genummerde pagina's. De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: BTW, registratie- en notariskosten, noch de aansluitkosten, aankoppelingskosten, indienststellingskosten, verbruikskosten of abonnementskosten voor de nutsleidingen (water, elektriciteit, telefoon, kabel-TV en riolering, gas). Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de aannemer. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld staat. De koper en de aannemer verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld.

De Koper(s)

De Verkoper(s)

Paraaf koper(s)

Paraaf verkoper(s)


21/21

15/05/2015

Verkoopslastenboek. Residentie De Broderie. Gitsbergstraat 19-21, Hooglede Gits. Kopers : Appartement : Garage : Parkeerplaats: Bouwteam Copro bvba

Recommend Documents