ONDERNEMERSOPLEIDING geïntegreerd programma VASTGOEDMAKELAAR

ONDERNEMERSOPLEIDING geïntegreerd programma

VASTGOEDMAKELAAR

Afdeling Sectorale Netwerking - Cel Sectorale Trajectwerking Kanselarijstraat 19 – 1000 Brussel Tel. 02-227 63 93 – Fax 02-217 46 12 Verantwoordelijke adviseur: [email protected]

..

INHOUDSOPGAVE

1

DOEL ....................................................................................................................................... 4 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10

2

INSTAP- EN VRIJSTELLINGSVOORWAARDEN ............................................................... 11 2.1 2.2 2.3

3

REGLEMENTERINGEN OMTRENT HET BEROEP ........................................................................ 4 OMSCHRIJVING VAN HET BEROEP IN FUNCTIE VAN HET OPLEIDINGSDOEL ................................ 4 DE WETTELIJKE BEPALINGEN................................................................................................ 5 DE OPLEIDING ..................................................................................................................... 7 OPLEIDINGSSPECIFIEKE TOELATINGSVOORWAARDEN ............................................................ 7 SITUERING BINNEN DE SECTOR ............................................................................................ 8 GETUIGSCHRIFTEN EN/OF DEELCERTIFICATEN....................................................................... 9 AANDACHTSPUNTEN ............................................................................................................ 9 HISTORIEK ........................................................................................................................ 10 CONTACTGEGEVENS PEDAGOGISCH ADVISEUR SYNTRA VLAANDEREN ............................... 10

ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR ONDERNEMERSOPLEIDING............................................... 11 SPECIFIEK VOOR EN BINNEN DIT TRAJECT ........................................................................... 11 VRIJSTELLINGEN ............................................................................................................... 14

TRAJECT............................................................................................................................... 17 3.1 3.2

EIGENSCHAPPEN ............................................................................................................... 17 VISUELE VOORSTELLING .................................................................................................... 17

4

LESSENROOSTER ............................................................................................................... 18

5

LEERDOELEN- EN INHOUDEN ........................................................................................... 19 Inleiding tot het beroep........................................................................................................... 19 Basisbeginselen voor de vastgoedmakelaar ......................................................................... 21 Recht ...................................................................................................................................... 23 Sociale wetgeving .................................................................................................................. 32 Boekhoudkunde en financieel beleid ..................................................................................... 34 Bouwkunde en technologie .................................................................................................... 37 Kadaster en onroerende voorheffing ..................................................................................... 41 Fiscale wetgeving................................................................................................................... 43 Verzekeringen in de vastgoedsector...................................................................................... 46 Contracten, opdrachten en mandaten ................................................................................... 48 Ruimtelijke ordening, stedenbouw en milieurecht ................................................................. 49 Vastgoedbeheer..................................................................................................................... 53 Kantoororganisatie en marketing ........................................................................................... 55 Ramingen en schattingen ...................................................................................................... 58 Plaatsbeschrijvingen .............................................................................................................. 60 Hypotheekleningen en andere ............................................................................................... 62 Overdracht handelsfondsen................................................................................................... 64 Speciale vastgoedtransacties ................................................................................................ 66 Begeleiding eindwerk ............................................................................................................. 70

6

STAGE- EN PRAKTIJKOPLEIDING..................................................................................... 71 6.1 6.2 6.3

PROFIEL VAN DE STAGEPLAATS .......................................................................................... 71 MINIMALE OPDRACHTEN TE VERVULLEN DOOR DE CURSIST .................................................. 71 ROL STAGEBEGELEIDER.................................................................................................... 71

7

PROFIEL DOCENTEN .......................................................................................................... 72

8

AANBEVOLEN DIDACTISCHE HULPMIDDELEN .............................................................. 74

9

VEREISTE UITRUSTING ...................................................................................................... 76

OO vastgoedmakelaar (GI) – 2008-1 2/102

10

ORGANISATIE................................................................................................................... 76

11

A- EN B-PROEVEN (OVERGANGSEXAMENS) .............................................................. 77

12

C-PROEF (EINDEXAMEN) ................................................................................................ 80

12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 13 13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6

SITUERING ........................................................................................................................ 80 OPDRACHT ....................................................................................................................... 80 TIMING EN BEGELEIDING .................................................................................................... 85 VORMVEREISTEN VAN HET EINDWERK ................................................................................. 86 VERDEDIGING ................................................................................................................... 87 PUNTENVERDELING ........................................................................................................... 88 BIJLAGE ............................................................................................................................ 90 AFZONDERLIJK RAADPLEEGBARE DOCUMENTEN .................................................................. 90 BEROEPENFICHE: BEMIDDELAAR BIJ VERKOOP, AANKOOP, VERHUUR, HUUR EN RUIL VAN VASTGOED ........................................................................................................................ 90 BEROEPENFICHE: OVERDRACHTBEMIDDELAAR................................................................... 92 BEROEPENFICHE: RENTMEESTER ....................................................................................... 94 BEROEPSPROFIEL: SYNDICUS ............................................................................................ 96 EVC/EVK-AANVRAAGDOSSIER .......................................................................................... 99


1 1.1

DOEL REGLEMENTERINGEN OMTRENT HET BEROEP

Basiskennis bedrijfsbeheer Zelfstandig ondernemen vereist - volgens de federale programmawet van 10 februari 1998 tot bevordering van het zelfstandig ondernemerschap - het beschikken over de basiskennis van bedrijfsbeheer. Beroepskennis Zijn er vestigingsvoorwaarden? JA (zie infra) Is er een vestigingswet? NEEN Zijn bepaalde attesten vereist? JA (zie infra)

1.2

OMSCHRIJVING VAN HET BEROEP IN FUNCTIE VAN HET OPLEIDINGSDOEL

Het beroep en de titel van vastgoedmakelaar zijn beschermd door het K.B. van 6 september 1993. Een vastgoedmakelaar treedt op als tussenpersoon bij de verkoop, aankoop, ruil, verhuur, beheer of afstand van onroerende goederen. Kortom, een vastgoedmakelaar brengt vraag en aanbod samen in de koop-en huurmarkt. De makelaar begeleidt transacties en stelt de juiste documenten op. Een boeiend beroep dat een professionele, theoretische en praktische onderbouw nodig heeft. De Sociaal-Ecomische Raad van Vlaanderen (SERV) stelde in samenwerking met de sector vijf beroepprofielen op. Deze beroepsprofielen zijn allen onder te verdelen in de activiteiten van de vastgoedmakelaar. § bemiddelaar bij huur en verhuur van vastgoed (http://www.serv.be/Publicaties/1050.pdf) § bemiddelaar bij verkoop, aankoop en ruil van vastgoed (http://www.serv.be/Publicaties/1050.pdf) § overdrachtbemiddelaar (http://www.serv.be/Publicaties/1051.pdf § rentmeester (http://www.serv.be/Publicaties/1052.pdf) § syndicus (http://www.serv.be/Publicaties/1054.pdf) Men kan hieruit concluderen dat het beroep en de titel van vastgoedmakelaar zeer omvangrijk zijn. Desalniettemin is er de afgelopen jaren een sterke specialisatie vast te stellen. Een vastgoedmakelaar zal niet langer alle facetten zelf uitoefenen, maar zich toeleggen op een specifieke activiteit. (verkoop, verhuur, handelsfondsen, rentmeesterschap, syndicschap) De diverse activiteiten komen aan bod in de ondernemersopleiding. De opleiding dient de cursist op een professionele en praktijkgerichte manier voor te bereiden op het beroep van vastgoedmakelaar.

Omschrijving beroepsactiviteiten De beroepsactiviteiten worden omschreven op basis van het Koninklijk Besluit van 6 september 1993. Artikel 3 van het K.B. omschrijft de activiteiten die beschermd worden: § “Activiteiten van bemiddelaar met het oog op de verkoop, aankoop, ruil, verhuring of afstand van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen; § Activiteiten van beheerder van goederen die instaat voor: - ofwel het beheer van onroerende goederen of onroerende rechten - ofwel het syndicischap van onroerende goederen in mede-eigendom"

Kennis, vaardigheden en attitudes De kennis, vaardigheden en attitudes worden omschreven op basis van de SERVberoepsprofielen. (zie supra) § kennis van de vastgoedmarkt § kennis van de wetgeving rond de verkoop van een vastgoed § kennis van het samenstellen van een vastgoeddossier OO vastgoedmakelaar (GI) – 2008-1 4/102

§ § § § § § § § § § § § § § § § § § § § §

kennis van de huurwetgeving kennis van de rendementsaspecten van het beheer kennis van commerciële technieken technische kennis kennis m.b.t. welzijn op het werk kennis van administratie kennis van het administratief beheer kennis van het financieel beheer kennis van het technisch beheer kennis van informatica kennis van onthaaltechnieken talenkennis assertief zijn bereid zijn te leren communicatief vaardig zijn deontologisch handelen sociaal vaardig zijn klantgericht zijn kunnen organiseren nauwkeurig kunnen werken problemen kunnen oplossen

De beroepenfiches die werden opgemaakt door de SERV zijn integraal als bijlage opgenomen in dit curriculum en geven belangrijke informatie voor cursuscoördinatoren, docenten en cursisten.

1.3

DE WETTELIJKE BEPALINGEN

Zowel de titel als het beroep van vastgoedmakelaar zijn wettelijk beschermd door het K.B. van 6 september 1993. (B.S., 13 oktober 1993). Concreet betekent dit dat men erkend BIVvastgoedmakelaar moet zijn wanneer men vastgoed niet voor eigen rekening koopt en verkoopt. Met het SYNTRA-diploma van vastgoedmakelaar kan men zich inschrijven op de lijst van stagiairvastgoedmakelaars bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) en de verplichte stage aanvatten. Na het succesvol beëindigen van de stagetermijn en het afleggen van een bekwaamheidsproef is men erkend vastgoedmakelaar. Meer info betreffende de wettelijke bepalingen kan men terugvinden op www.biv.be. Onderstaande diploma’s verlenen toegang tot het beroep (i.c. stage) (K.B. 6 september 1993): Art. 5. § 1. De titularissen van het gereglementeerde beroep van vastgoedmakelaar moeten voldoen aan de volgende voorwaarden: 1° houder zijn van één der hierna volgende akten: a) diploma van: § licentiaat of doctor in de rechten; § licentiaat in notariaat; § handelsingenieur; § licentiaat in de handelswetenschappen, in de economische wetenschappen of in de toegepaste economische wetenschappen; § burgerlijk ingenieur; § landbouwkundig ingenieur; § ingenieur voor de scheikunde en de landbouwindustrieën; § licentiaat in bedrijfsbeheer; § licentiaat in stedebouwkunde en ruimtelijke ordening; § licentiaat in de wetenschappen, groep aardrijkskunde, optie landmeetkunde of licentiaat in de geometrologie; § architect; § technisch of industrieel ingenieur; § gegradueerde in vastgoed; § gegradueerde in bouwkunde of openbare werken. § gegradueerde in de handelswetenschappen; § gegradueerde in de rechten; OO vastgoedmakelaar (GI) – 2008-1 5/102

§ § § §

gegradueerde in de boekhouding; gegradueerde in de topografie; gegradueerde in de architectuur; meetkundige-schatter van onroerende goederen, uitgereikt door de Centrale Examencommissie van de Staat; § binnenhuisarchitect; § diploma dat toegang verleent tot het beroep van accountant; b) een getuigschrift dat gelijkwaardig is aan een der bovenvermelde akten en dat is uitgereikt door een examencommissie van de Staat of van een Gemeenschap; c) een diploma van ondernemersopleiding dat overeenstemt met het beroep van vastgoedmakelaar en dat uitgereikt is overeenkomstig de regelingen betreffende de voortdurende vorming in de Middenstand; d) een diploma uitgereikt door enige andere instelling van vergelijkbaar niveau en erkend door de Koning, na advies van het Beroepsinstituut der vastgoedmakelaars; e) 1. een diploma voorgeschreven door een andere lidstaat van de Europese Gemeenschap of een andere Staat die partij is bij de overeenkomst betreffende de Europese Economische Ruimte, hierna “Staat” te noemen om tot het beroep van vastgoedmakelaar op zijn grondgebied te worden toegelaten, dan wel deze activiteit aldaar uit te oefenen, en dat in een Staat behaald is. Wordt verstaan onder diploma: alle diploma's, getuigschriften en andere titels dan wel elk geheel van dergelijke diploma's, certificaten en andere titels: – afgeven door een bevoegde autoriteit in een Staat, – waaruit blijkt dat de houder met succes een postsecundaire studiecyclus van ten minste drie jaar of een gelijkwaardige deeltijdstudie heeft gevolgd aan een universiteit of een andere instelling voor hoger onderwijs of een andere instelling van gelijkwaardig opleidingsniveau en in het voorkomend geval, dat hij met succes de beroepsopleiding heeft gevolgd die in aanvulling op de postsecundaire studiecyclus wordt vereist; – waaruit blijkt dat de houder de vereiste beroepskwalificaties bezit om tot het beroep van vastgoedmakelaar in die Staat te worden toegelaten of om dat beroep uit te oefenen, wanneer de met het diploma, het certificaat of de andere titel afgesloten opleiding overwegend in de Europese Gemeenschap of de Europese Economische Ruimte is genoten of wanneer de houder ervan een driejarige beroepservaring heeft opgedaan, gewaarmerkt door de Staat die een diploma, certificaat of een andere titel van een derde land heeft erkend. Alle diploma's, certificaten en andere titels, dan wel elk geheel van dergelijke diploma's, certificaten en andere titels die door een bevoegde autoriteit in die Staat zijn afgeven, worden gelijkgesteld met een diploma indien een in de Europese Gemeenschap of de Europese Economische Ruimte gevolgde opleiding wordt afgesloten welke door een bevoegde autoriteit in die Staat als gelijkwaardig wordt erkend, en daaraan dezelfde rechten inzake toegang tot of uitoefening van het gereglementeerde beroep van vastgoedmakelaar zijn verbonden. Wordt verstaan onder gereglementeerde opleiding: alle opleidingen: – die rechtstreeks gericht zijn op de uitoefening van een bepaald beroep, en – die bestaan in een postsecundaire studie van ten minste drie jaar, of uit een met deze studieduur overeenstemmende deeltijdse studie, aan een universiteit, een instelling voor hoger onderwijs of een instelling van gelijkwaardig niveau, en, in voorkomend geval, uit de bovenop de postsecundaire studie vereiste beroepsopleiding, beroepsstage of praktijkervaring; de structuur en het niveau van de beroepsopleiding, beroepsstage of praktijkervaring worden vastgelegd bij de wettelijke en bestuursrechtelijke bepalingen van de betrokken lidstaat of worden door de hiertoe aangewezen instantie gecontroleerd of erkend; 2. Indien de betrokkene het beroep van vastgoedmakelaar gedurende twee jaar tijdens de voorafgaande tien jaren voltijds heeft uitgeoefend in een andere Staat waar het beroep niet gereglementeerd is, een diploma: – afgegeven door een bevoegde autoriteit in een Staat; – waaruit blijkt dat de houder met succes een postsecundaire studiecyclus van ten minste drie jaar of een gelijkwaardige deeltijdstudie heeft gevolgd aan een universiteit of een instelling van hoger onderwijs of een andere instelling van gelijkwaardig opleidingsniveau in een Staat, en in het voorkomende geval, dat hij met succes de beroepsopleiding heeft gevolgd, met succes een beroepsstage heeft voleindigd of voldoende praktijkervaring kan bewijzen die in aanvulling op de postsecundaire studiecyclus wordt vereist; – en die hem op de uitoefening van dit beroep heeft voorbereid. Alle titels, dan wel elk geheel van dergelijke titels die door een bevoegde autoriteit in een Staat zijn afgegeven, worden met het diploma gelijkgesteld, indien daarmee een in de Europese Gemeenschap of de Europese Economische Ruimte gevolgde opleiding wordt afgesloten welke door de Staat als gelijkwaardig is erkend, mits de andere lidstaten en de Commissie van deze erkenning in kennis zijn gesteld. De in het eerste lid van dit punt bedoelde beroepservaring van twee jaar mag echter niet worden geëist wanneer de aanvrager met de in dit punt bedoelde opleidingstitel(s) een gereglementeerde opleiding heeft afgesloten. 2° persoonlijk de verantwoordelijkheid dragen voor elke bij de uitoefening van het beroep gestelde daad;


3° de deontologische regels, vastgesteld door het Beroepsinstituut der vastgoedmakelaars naleven. Wanneer een bewijs van financiële draagkracht is vereist voor de toegang tot of de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar dan worden attesten afgeven door banken in de lidstaat van oorsprong of herkomst aanvaard als gelijkwaardig. Wanneer voor de toegang of de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar een verzekering tegen de financiële risico van hun beroepsaansprakelijkheid geëist wordt, worden de attesten afgeleverd door verzekeringsmaatschappijen uit andere lidstaten aanvaard als gelijkwaardig. Deze attesten vermelden dat de verzekeraar de van kracht zijnde wetten en voorschriften in België heeft nageleefd voor wat betreft de voorwaarden en de reikwijdte van de dekking. Zij mogen bij overlegging niet ouder zijn dan 3 maanden; 4° zich houden aan het beroepsgeheim. § 2. De akten waarvan sprake is in de bovenvermelde § 1, 1°, a) tot c), moeten worden uitgereikt door onderwijs- of opleidingsinstellingen, georganiseerd, erkend of gesubsidieerd door het Rijk of door de Gemeenschappen.

1.4

DE OPLEIDING

Deze ondernemersopleiding is zeer uitgebreid en biedt de cursist de mogelijkheid om zowat alle aspecten van het beroep onder de knie te krijgen. De opleiding is zeer praktijkgericht, verwijst doorlopend naar de dagdagelijkse realiteit en heeft een stevige juridische onderbouw. De opleiding bestaat uit drie cursusjaren, 64 sessies per jaar, 2 sessies per week. Het luik 'bedrijfsbeheer' (algemene kennis) zit volledig geïntegreerd in deze ondernemersopleiding.

1.5

OPLEIDINGSSPECIFIEKE TOELATINGSVOORWAARDEN

Algemene toelatingsvoorwaarden § voldaan hebben aan de leerplicht; § werkzaam zijn in de sector of een functie ambiëren in de vastgoedsector Specifieke toelatingsvoorwaarde § diploma van het hoger secundair onderwijs (diploma dat officieel overeenkomt met 6 jaar ASO, 6 jaar TSO, 6 jaar KSO en 7 jaar BSO) OF § geslaagd zijn in een EVC/EVK procedure. Deze EVC/ECK-procedure is door het Vlaams Agentschap voor Ondernemersvorming – SYNTRA Vlaanderen specifiek ontwikkeld voor de ondernemersopleiding vastgoedmakelaar en gaat na of de kandidaat-cursist over de nodige capaciteiten en kwaliteiten beschikt om de ondernemersopleiding aan te vatten. Voor meer informatie zie: “2 Instap- en vrijstellingsvoorwaarden”


1.6

SITUERING BINNEN DE SECTOR

V A S T G O E D S E C T O R

LANDMETER (III)

NOTARIS (I)

1. TOPOGRAAF

HYPOTHEEKVERSTREKKER (II)

2. GEZWOREN LANDMETER EXPERT

VASTGOEDEXPERT (IV)

VASTGOEDMAKELAAR (V)

VASTGOEDPROMOTOR (VI)

1. PLAATSBESCHRIJVER

1. VASTGOEDHANDELAAR

2. SCHADEREGELAAR

2. VERKAVELAAR

3. SCHATTER - TAXATEUR

3. SLEUTEL OP DE DEUR

4. PROJECTONTWIKKELAAR 1. BEMIDDELAAR

A. VERKOOP

B. VERHUUR

C. OVERDRACHT HANDELSFONDSEN

2. BEHEERDER

A. SYNDICUS

B. RENTMEESTER

ADMINISTRATIEF VASTGOEDBEDIENDE


1.7

GETUIGSCHRIFTEN EN/OF DEELCERTIFICATEN

Dit traject leidt tot het door het Vlaams Agentschap voor Ondernemersvorming – SYNTRA Vlaanderen en BIV-erkende diploma ondernemersopleiding vastgoedmakelaar. Het getuigschrift basiskennis bedrijfsbeheer wordt eveneens afgeleverd bij het succesvol beëindigen van het traject. Er worden geen deelcertificaten uitgereikt.

1.8

AANDACHTSPUNTEN

Beroepsinstituut Het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars (BIV) is opgericht naar aanleiding van het K.B. van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar. De opdrachten van het Instituut zijn bij wet vastgelegd (Kaderwet van 1 maart 1976 tot reglementering van de bescherming van de beroepstitel van de uitoefening van de dienstverlenende intellectuele beroepen) In hoofdzaak betreffen deze opdrachten: § toezien dat de voorwaarden inzake toegang tot het beroep van vastgoedmakelaars worden nageleefd; § opstellen van de voorschriften van de plichtenleer en van het stagereglement; § opmaken en bijhouden van de lijst van de stagiairs en het tableau van de beoefenaars; § waken over de toepassing van de voorschriften van de plichtenleer en uitspraak te doen in tuchtzaken ten opzichte van de leden. Het BIV bestaat uit vier organen: de Nationale Raad, het Bureau, de Uitvoerende Kamers en de Kamers van Beroep. BIV Luxemburgstraat 16 B 1000 Brussel T: 02 505 38 50 F: 02 503 42 23 E : [email protected] W: www.biv.be

Beroepsverenigingen Naast het beroepsinstituut bestaan er binnen de sector een aantal beroepsverenigingen. De werking en opdracht van deze verenigingen is verschillend dan deze van het Beroepsinstituut. De verdediging van de belangen van haar leden is de belangrijkste opdracht. CIB - Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen Kortrijksesteenweg 1005 9000 Gent T: 09 222 06 22 F: 09 222 28 95 E: [email protected] W: www.cib.be UIB - Unie der Immobiliënberoepen België Albertlaan, 29 1190 Brussel T: 02 344 57 68 F: 02 343 33 39 E: [email protected] W: www.upi-uib.be OO vastgoedmakelaar (GI) – 2008-1 9/102

VVF – Vlaamse Vastgoedfederatie Markt 12 bus 2, 3540 Herk-de-Stad T: 013 55 55 50 F: 013 55 55 56 E: [email protected] W : www.vvf.be

1.9

HISTORIEK

Datum beslissing Raad van Bestuur: 22 mei 2008 Curriculum geldig van-tot: Het curriculum gaat gefaseerd in werking vanaf het cursusjaar 2008-2009: ste § cursusjaar 2008-2009: 1 jaar vastgoedmakelaar (ID 240.4), Individuele begeleiding eindwerk vastgoedmakelaar (ID 3605.0), C-proef vastgoedmakelaar (ID 3093.1) de § cursusjaar 2009-2010: 2 jaar vastgoedmakelaar (ID 242.3) de § cursusjaar 2010-2011: 3 jaar vastgoedmakelaar (ID 243.2) Wijzigingen in vergelijking met vorig curriculum: Het volledige curriculum werd geactualiseerd. De belangrijkste wijzigingen hebben betrekking op: § toelatingsvoorwaarden; § lessenrooster; § leerdoelen en –inhouden; § criteria docenten; § A- en B-proeven § C-proef.

1.10

CONTACTGEGEVENS PEDAGOGISCH ADVISEUR SYNTRA VLAANDEREN

Ivo Van Akelijen Meersstraat 138 E 9000 Gent T: 09 243 78 21 F: 09 221 77 81 GSM: 0497 59 33 49 E: [email protected] W : www.syntravlaanderen.be


2

INSTAP- EN VRIJSTELLINGSVOORWAARDEN

2.1

ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR ONDERNEMERSOPLEIDING § § §

2.2

voldaan hebben aan de leerplicht; in het beroep of een verwant beroep werkzaam zijn als zelfstandige of als werknemer; of via een tewerkstelling of een vooropleiding voldoende praktijkervaring in het beroep of een verwant beroep verworven hebben; of indien dat niet het geval is een praktijkstage of een aanvullende praktijkleergang volgen.

SPECIFIEK VOOR EN BINNEN DIT TRAJECT

Specifieke toelatingsvoorwaarde § diploma van het hoger secundair onderwijs (diploma dat officieel overeenkomt met 6 jaar ASO, 6 jaar TSO, 6 jaar KSO en 7 jaar BSO) OF § geslaagd zijn in een EVC/EVK procedure. Deze EVC/ECK-procedure is door het Vlaams Agentschap voor Ondernemersvorming – SYNTRA Vlaanderen specifiek ontwikkeld voor de ondernemersopleiding vastgoedmakelaar en gaat na of de kandidaat-cursist over de nodige capaciteiten en kwaliteiten beschikt om de ondernemersopleiding aan te vatten. De bedoeling van deze toelatingsvoorwaarde is om – op vlak van toelatingsvoorwaarden – een evenwaardigheid te creëren met opleiding uit het hoger onderwijs (hogeschool en/of universiteit). Diploma hoger secundair onderwijs Onderstaande uitreksels geven weer waaraan een diploma van het hoger secundair onderwijs moet voldoen en welke diploma’s en/of getuigschriften eveneens gelijkwaardig zijn. Decreet van 31 juli 1990 betreffende het onderwijs-II. (B.S.18/08/1990). Laatstgewijzigd: decreet van 22 juni 2007(B.S. 21-8-2007) [Hoofdstuk IIIbis. De diploma's, de examencommissies en de homologatiecommissie. Art. 84bis. § 1. Het diploma van secundair onderwijs wordt uitgereikt aan de leerlingen van het secundair onderwijs : 1° die hun studies volbracht hebben overeenkomstig de wettelijke, decretale en reglementaire bepalingen; 2° - die houder zijn van een getuigschrift van de tweede graad van het secundair onderwijs, uitgereikt door een door de Vlaamse Gemeenschap georganiseerde, gesubsidieerde of erkende onderwijsinstelling, of door de Examencommissie van de Vlaamse Gemeenschap en die het [[eerste leerjaar van de derde graad van het algemeen, technisch of kunstsecundair onderwijs en het tweede leerjaar van de derde graad van het algemeen, technisch of kunstsecundair onderwijs]]² met vrucht volbracht hebben; - die houder zijn van een getuigschrift van de tweede graad van het secundair onderwijs, uitgereikt door een door de Vlaamse Gemeenschap georganiseerde, gesubsidieerde of erkende onderwijsinstelling, of door de Examencommissie van de Vlaamse Gemeenschap en die het [eerste leerjaar van de derde graad van het algemeen, technisch of kunstsecundair onderwijs]² en het tweede en het derde leerjaar van de derde graad van het beroepssecundair onderwijs met vrucht volbracht hebben; [[- die houder zijn van een getuigschrift van de tweede graad van het secundair onderwijs, uitgereikt door een door de Vlaamse Gemeenschap georganiseerde, gesubsidieerde of erkende onderwijsinstelling, of door de examencommissie van de Vlaamse Gemeenschap en die het eerste, het tweede en - in voorkomend geval het derde leerjaar van de vierde graad van het secundair onderwijs met vrucht volbracht hebben; onder "het eerste leerjaar van de vierde graad van het secundair onderwijs" wordt eveneens verstaan "het eerste leerjaar van het aanvullend secundair beroepsonderwijs, gevolgd in het schooljaar 1995-1996".]]¹ § 2. [[In afwijking van de toelatings- en overgangsmaatregelen zoals vastgelegd bij besluit van de Vlaamse regering en bij wijze van overgangsmaatregel, kan de Vlaamse regering voor [[[de schooljaren 2000-2001 en 2001-2002]]] op vraag van de betrokken schooldirectie in individuele gevallen een verandering van studierichting en/of onderwijsvorm in de derde graad toestaan, voorzover deze verandering gemotiveerd wordt door medische, psychische of sociale redenen.]]² Art. 84ter.


§ 1. Voor de toepassing van artikel 84 bis, § 1, wordt met het diploma van het secundair onderwijs gelijkgesteld : 1° het getuigschrift van hoger middelbaar onderwijs; 2° het diploma van een hoger secundair technisch onderwijs; 3° het diploma van hoger secundair kunstonderwijs; 4° de bekwaamheidsbewijzen, die vóór de inwerkingtreding van de wet van 31 juli 1975, gelijkgesteld waren met die vermeld onder 1°, 2° of 3°; 5° het getuigschrift van hoger secundair onderwijs. § 2. [[Voor de toepassing van artikel 84bis, § 1, wordt met het getuigschrift van de tweede graad van het secundair onderwijs gelijkgesteld : 1° het getuigschrift van lager secundair onderwijs; 2° het studiegetuigschrift van het tweede leerjaar van de tweede graad van het secundair onderwijs, uitgereikt in de schooljaren 1996-1997 tot en met 1998-1999.]]²

Buitenlands diploma Buitenlandse diploma’s dienen gehomologeerd door het Vlaams Ministerie van Onderwijs en Vorming. De cursisten dienen deze procedure zelf op te starten. Op basis van de beslissing van het Ministerie kan de toelatingscommissie een beslissing nemen. Hieronder zijn de coördinaten weergegeven van de respectievelijke diensten van het Vlaams Ministerie van Onderwijs en vorming. In het geval van een buitenlands diploma van het secundair onderwijs: Vlaams Ministerie van Onderwijs en Vorming Agentschap voor Onderwijsdiensten Scholen Secundair Onderwijs en Deeltijds Kunstonderwijs Hendrik Consciencegebouw - Toren 2A Koning Albert II-laan 15 1210 Brussel Tel.: 02/553.87.14 Fax: 02/553.87.15 E-mail: [email protected] In het geval van een buitenlands diploma van het hoger onderwijs: Vlaams Ministerie van Onderwijs en Vorming Agentschap voor Hoger Onderwijs en Volwassenenonderwijs NARIC-Vlaanderen Hendrik Consciencegebouw – Toren 7A Koning Albert II-laan 15 1210 Brussel Tel: 02/553.98.19 Fax: 02/553.98.05 E-mail: [email protected]

EVC/EVK-procedure Kandidaat-cursisten die niet beschikken over een diploma van het hoger secundair onderwijs (of gelijkwaardig) kunnen een EVC/EVK-procedure doorlopen bij SYNTRA Vlaanderen. Een centrale toelatingscommissie zal dan oordelen of de kandidaat-cursist over de nodige capaciteiten en kwaliteiten beschikt om de ondernemersopleiding tot vastgoedmakelaar aan te vatten. De beoordeling gebeurt op basis van een gestandaardiseerd CV, annex motivatiedossier dat door de kandidaat wordt opgemaakt. De kandidaten moeten voldoen aan een aantal algemene voorwaarden: § minimum 23 jaar tijdens het jaar van inschrijving; § minimum 5 jaar tussen beëindigen/stopzetten van het secundair onderwijs en het aanvatten van de ondernemersopleiding. Deze algemene voorwaarden zijn noodzakelijk voor de ontvankelijkheid van het dossier.


Het aanvraagdossier is onderverdeeld in vijf delen. Het eerste deel omvat de identificatiegegevens van de kandidaat-cursist. In het tweede deel geeft de kandidaat-cursist een motivatie bij de indiening van het dossier en de motivatie waarom hij/zij de opleiding wil volgen en beroepsactief wil worden in de sector. In deel drie wordt er door de kandidaat een volledig overzicht gegeven van alle relevante en nietrelevante opleidingen en vormingen. Dit dient gestaafd te worden aan de hand van de nodige bewijsstukken (diploma’s, getuigschriften, attesten, …). In deel vier geeft de aanvrager een overzicht van alle relevante en niet-relevante werkervaringen. De cursist dient bij voorkeur te beschikken over 5 jaar (relevante) werkervaring. De werkervaring dient eveneens gestaafd te worden aan de hand van de nodige bewijsstukken. Het aanvraagdossier wordt afgesloten met een vijfde deel: varia. Hier krijgt de kandidaat de mogelijkheid om nog bepaalde zaken toe te voegen of te motiveren. Het aanvraagdossier dient ten laatste op 1 september 2008 door de kandidaat-cursist worden ingediend bij de campus waar men de opleiding wil volgen. Deze indiening kan gebeuren tegen ontvangstbewijs of per aangetekend schrijven. De centrale toelatingscommissie wordt samengesteld uit 1 vertegenwoordiger (cursuscoördinator) van de SYNTRA waar de kandidaat-cursist de opleiding wil volgen, 2 vertegenwoordigers van de beroepsverenigingen (aangeduid door de sectorcommissie) en de pedagogisch adviseur sector vastgoed van SYNTRA Vlaanderen. De centrale toelatingscommissie oordeelt of de kandidaat-cursist over de nodige capaciteiten en kwaliteiten beschikt om de ondernemersopleiding tot vastgoedmakelaar aan te vatten. Indien de commissie positief beslist, wordt de kandidaat toegelaten tot de OO vastgoedmakelaar. Indien de commissie negatief beslist, kan de cursist worden doorverwezen naar een andere (voorbereidende) opleiding. De beoordeling gebeurt op basis van het aanvraagdossier dat conform het sjabloon en voorwaarden werd ingediend. De kandidaat-cursisten worden niet uitgenodigd om hun dossier toe te lichten. De motivatie en toelichting moeten blijken uit het volledige dossier. Ingeval van twijfel kan de toelatingscommissie de kandidaten uitnodigen voor verdere toelichting. Er wordt in principe beslist bij eenparigheid. Indien dit niet mogelijk is, wordt beslist bij meerderheid. De stem van de vertegenwoordiger van SYNTRA Vlaanderen is doorslaggevend bij staking van de stemmen. De beslissingen worden steeds gemotiveerd. De beroepsprocedure is gelijkaardig als bij een reguliere toelatingscommissie, via de Raad van Bestuur van SYNTRA Vlaanderen. De centrale toelatingscommissie beslist ten laatste 15 kalenderdagen na het sluiten van de indieningsperiode. De beslissing van de commissie wordt ten laatste 7 kalenderdagen later door de respectievelijke SYNTRA aan de kandidaat-cursist meegedeeld. Op deze manier heeft de cursist een beslissing bij aanvang van het cursusjaar Het aanvraagdossier kan u als bijlage vinden bij dit curriculum. De invulversie die door de kandidaat-cursisten moet worden gebruikt is ter beschikking op de sectorsite (http://syntranet.syntra.be/sectoren/vastgoed/) of via [email protected].


2.3

VRIJSTELLINGEN

De vakken van deze ondernemersopleiding zijn allen gericht naar het beroep van vastgoedmakelaar. Dit betekent echter niet dat op basis van een aantal diploma’s geen vrijstellingen kunnen worden verleend. Op basis van de diploma's en getuigschriften behaald in het secundair onderwijs kunnen er geen vrijstellingen worden verleend vermits het diploma van het secundair onderwijs een toelatingsvoorwaarde is. Ook het getuigschrift basiskennis bedrijfsbeheer – behaald binnen het secundair onderwijs – geeft om diezelfde reden geen aanleiding tot vrijstellingen. Het getuigschrift praktijk- en beroepskennis administratief vastgoedbediende geeft geen recht op vrijstellingen. De doelstellingen van deze opleiding zijn verschillend. De ondernemersopleiding tot vastgoedmakelaar gaat veel verder en dieper dan de opleiding tot vastgoedbediende. Onderstaande vakken kunnen NIET worden vrijgesteld: § Inleiding tot het beroep; § Basisbeginselen van de vastgoedmakelaar; § Contracten, opdrachten en mandaten; § Vastgoedbeheer; de § Boekhoudkunde en financieel beleid (2 jaar); § Kantoororganisatie en marketing; § Ramingen en schattingen; § Plaatsbeschrijving; § Speciale vastgoedtransacties; § Overdracht handelsfondsen. De leerdoelen en –inhouden van deze vakken zijn specifiek gericht naar het beroep van vastgoedmakelaar en kunnen zodoende niet worden vrijgesteld. Hieronder wordt er een indicatieve lijst weergegeven van mogelijke vrijstellingen per diploma. De cursisten dienen hun vrijstellingsaanvraag te motiveren op basis van effectief behaalde diploma’s en/of getuigschriften. De leerdoelen en –inhouden van de gevolgde vakken (of opleidingen) dienen overeen te komen met deze van de ondernemersopleiding vastgoedmakelaar om vrijstelling te kunnen krijgen. De vrijstellingsaanvragen worden behandeld door de pedagogisch adviseur op de decentrale zetels van SYNTRA Vlaanderen. Voor de beslissingen kan er voor een advies beroep worden gedaan op de pedagogisch adviseur sector vastgoed en de respectievelijke docent(en). ste

1

JAAR

de

2

de

JAAR

3

DIPLOMA KB 06/09/93 1

Master of doctor in de rechten Master in het notariaat

Recht Sociale wetgeving Recht Sociale wetgeving

Handelsingenieur

Boekhoudkunde en financieel beleid Sociale wetgeving

Master in de handelswetenschappen

Boekhoudkunde en financieel beleid Sociale wetgeving Boekhoudkunde en financieel beleid

Master in de economische of toegepaste economische 1

Recht

Recht

Recht

Recht

Master of Licentiaat; idem voor volgende OO vastgoedmakelaar (GI) – 2008-1 14/102

JAAR

wetenschappen

Sociale wetgeving

Burgerlijk ingenieur uit bouwkundige richtingen en architecten

Bouwkunde en technologie


Master in bedrijfsbeheer

Sociale wetgeving Boekhoudkunde en financieel beleid

Boekhoudkunde en financieel beleid

Master in stedebouwkunde en ruimtelijke ordening

Kadaster en onroerende voorheffing

Ruimtelijke ordening, stedenbouw en milieurecht










Master in de wetenschappen, Kadaster en groep aardrijkskunde onroerende voorheffing Architect Bouwkunde en technologie Technisch of industrieel ingenieur uit bouwkundige richtingen Bachelor in bouwkunde of openbare werken Bachelor in de boekhouding


Bachelor in de topografie

Kadaster en onroerende voorheffing Bouwkunde en technologie

Bachelor in de architectuur





DIPLOMA’S SYNTRA Diploma OO verzekeringsmakelaar

Getuigschrift praktijk- en beroepskennis OO verzekeringstussenpersoon Diploma OO boekhouder

Getuigschrift basiskennis bedrijfsbeheer

Sociale wetgeving Verzekeringen in de vastgoedsector Boekhoudkunde en financieel beleid Verzekeringen in de vastgoedsector

Hypotheekleningen en andere Boekhoudkunde en financieel beleid

Sociale wetgeving Boekhoudkunde en financieel beleid Sociale wetgeving Boekhoudkunde en financieel beleid


Hypotheekleningen en andere


ANDERE DIPLOMA’S Bachelor rechten

Recht Sociale wetgeving

Bachelor maatschappelijk assistent Bachelor verzekeringen en

Verzekeringen in de OO vastgoedmakelaar (GI) – 2008-1 15/102

Hypotheekleningen en

financiewezen

vastgoedsector Sociale wetgeving Boekhoudkunde en financieel beleid

andere Boekhoudkunde en financieel beleid

Bachelor bedrijfsbeheer via CVO, Centrum voor Volwassenenonderwijs



Bachelor bedrijfsbeheer – optie rechtspraktijk


Bachelor bedrijfsbeheer – optie Accountancy-fiscaliteit


Gegradueerde bedrijfsbeheer Sociale wetgeving – optie marketing Boekhoudkunde en financieel beleid Bachelor bedrijfsmanagement – optie marketing


Bachelor secretariaatsbeheer Sociale wetgeving



3

TRAJECT

3.1

EIGENSCHAPPEN § § §

3.2

Het traject is lineair opgebouwd. Beroepskennis en bedrijfsbeheer worden geïntegreerd aangeboden. Het traject dient gespreid over drie cursusjaren.

VISUELE VOORSTELLING

Traject van 3 jaar met 2 lesmomenten per week (8 uur per week). De vakken staan geordend volgens wenselijk volgorde. Aan de cursuscoördinatoren wordt gevraagd hier – in de mate van het mogelijke – rekening mee te houden.


4

LESSENROOSTER ste

VAKKEN Inleiding tot het beroep

1

jaar 8 uur

de

2 jaar

de

3 jaar

Totaal 8 uur 20 uur

Basisbeginselen voor de vastgoedmakelaar

20 uur

Recht (gerechtelijk recht, burgerlijk recht en andere toegepaste wetgeving)

76 uur

Sociale wetgeving

16 uur


36 uur

24 uur

16 uur

76 uur


40 uur

24 uur

24 uur

88 uur


12 uur

Fiscale wetgeving

24 uur

Verzekeringen in de vastgoedsector

24 uur

44 uur

40 uur

160 uur

16 uur

12 uur 20 uur

20 uur

64 uur 24 uur 48 uur

Contracten, opdrachten en mandaten

48 uur


16 uur

Vastgoedbeheer

40 uur

40 uur

Kantoororganisatie en marketing

40 uur

40 uur

24 uur

40 uur

Ramingen en schattingen

28 uur

28 uur

Plaatsbeschrijvingen

24 uur

24 uur


20 uur

20 uur

Overdracht handelsfondsen

20 uur

20 uur

Speciale vastgoedtransacties

28 uur

28 uur

Begeleiding eindwerk

12 uur

12 uur

256

768

TOTAAL AANTAL UREN OPLEIDING

256


256

5

LEERDOELEN- EN INHOUDEN

INLEIDING TOT HET BEROEP 1ste JAAR – 8 UUR

Algemene doelstellingen De doelstellingen en structuur van de ondernemersopleiding vastgoedmakelaar kennen. Het kunnen situeren van het beroep binnen de sector. Het kennen van: § de erkende deelberoepen; § de toelatingsvoorwaarden; § de reglementering en organisatie. Leerinhouden

Concrete doelstellingen §

Inzicht verwerven in het curriculum OO vastgoedmakelaar.

§ §

Lessencurriculum van de drie jaren overlopen en het belang ervan doen inzien. Toelichting over overgangsexamens en principes van de C-proef.

§

Kennen van de verschillende deelberoepen in de makelaardij en de aanverwante en nevenberoepen in de bouw- en vastgoedsector.

§

Het beroep van vastgoedmakelaar in de bouw- en vastgoedsector situeren, ontleden en de deelberoepen ervan omschrijven.

§

Kennismaken met het Beroepsinstituut, het kennen van haar organen en bevoegdheden en in het bijzonder voor wat de rechten en plichten van de (stagiair-) vastgoedmakelaar betreft.

§

De verplichte stage van 1 jaar verduidelijken en toelichten.

Volgende inhouden worden behandeld als inleiding en situering (opgelet voor mogelijke overlappingen met het vak ‘basisbeginselen voor de vastgoedmakelaar’) §

Het Beroepsinstituut (BIV) voorstellen met haar verschillende organen en bevoegdheden.

§

Toekomstige verplichtingen duidelijk stellen door het BIV met al haar verschillende organen en bevoegdheden te ontleden.

§

Wegwijs maken in de huidige deontologie waaraan de vastgoedmakelaar zich dient te houden; de verplicht te volgen bijscholingcursussen.

§

Wijzen op de gevolgen van het onwettig uitoefenen van het beroep van vastgoedmakelaar.


§

Kennen van de verschillende beroepsverenigingen en hun doelstellingen naar de leden toe.

§

Kennis laten maken met de doelstellingen, diensten, afdelingen e.d. van de verschillende syndicale gemeenschappen zoals; CIB – VVF – UIB e.a..

VAKINHOUD EN –OPBOUW 1 1.1 1.2

De opleiding Curriculum 3-jarige ondernemersopleiding in globo overlopen Principes C-proef toelichten

2

Deelberoepen en aanverwante beroepen Situering van de vastgoedsector in de bouwwereld. Alle beroepen die instaan voor de theoretische of intellectuele realisatie v/e bouwwerk. Alle “vrije” of “dienstverlenende intellectuele” beroepen die vastgoed mogelijk maken.

2.1 2.2 3

Het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars § ontstaan en historiek BIV § huidige wetgeving § structuur en werking BIV

4 Beroepsverenigingen De verschillende beroepsverenigingen opsommen en vertellen waarvoor zij staan/ijveren


BASISBEGINSELEN VOOR DE VASTGOEDMAKELAAR 1ste JAAR – 20 UUR

Algemene doelstellingen Inzicht verwerven in de wereld van de vastgoedmakelaar. Inzicht verwerven in het deontologisch verantwoord handelen als vastgoedmakelaar met oog voor een correcte tarifering van de diensten. Kennismaken met het vakjargon van de vastgoedmakelaar. Taakomschrijving van de vastgoedmakelaar in een notendop. De belangrijkste documenten nodig bij verkoop/verhuur kennen met het oog op de samenstelling van een dossier. Leerinhouden


De dag- en weekindeling van de vastgoedmakelaar.

§

Inzicht verwerven in de dagtaken van een vastgoedmakelaar en zijn omgeving.

§

Verwerven van de nodige kennis van zowel de gebruiken als de verplichtingen van de vastgoedmakelaar t.o.v. de consument als verkoper en als koper, de ‘concullega’s’, notarissen e.a. .

§

Deontologie, plichtenleer en de wet op de handelspraktijken.

§

De onderlinge samenwerkingsmogelijkheden en de afspraken tussen stagemeesters en hun stagiairs.

§

Statuut van zelfstandige versus schijnzelfstandige, co-exclusieve contracten afsluiten met collega-makelaars. (opgelet voor mogelijke overlapping met de vakken ‘sociale wetgeving’ en ‘contracten, opdrachten en mandaten’)

§

Inzicht krijgen in de verschillende taakomschrijvingen en de daaraan verbonden kostprijsbepalende elementen.

§

De meest gebruikte tarieven en hun mogelijkheden of beperkingen.

§

Het leren toepassen van een juiste tarifering en het motiveren ervan.

§

Specifieke taken die de vastgoedmakelaar uitvoert tot het correct afhandelen van zijn/haar dossier met als doel grote tevredenheid van zijn klanten (zowel verkopers als kopers).

§

Het correct samenstellen van een dossier m.b.t. verkoop/verhuur van een vastgoed en meer bepaald welke verplichte taken de vastgoedmakelaar hieromtrent worden opgelegd.

§

Inzicht krijgen in het specifieke ‘vastgoedjargon’ met zijn specifieke termen en begrippen.

§

Kennis laten maken met de verschillende termen die in de vastgoedwereld dagelijks gebruikt worden.


VAKINHOUD EN –OPBOUW 1

De vastgoedmakelaar en zijn dagtaken

2

De rechten en plichten van de vastgoedmakelaar naar de consument en naar zijn ‘concullega’

3

Samenwerkingsmogelijkheden met collega-makelaars

4

Tariferingen

5

Opmaak van een goed vastgoeddossier

6

Vakjargon


RECHT (gerechtelijk recht, burgerlijk recht en toegepaste wetgeving) 1ste JAAR – 76 UUR 2de JAAR – 44 UUR 3de JAAR – 40 UUR

Algemene doelstellingen Inzicht verwerven in de beginselen van het verbintenissenrecht en in het bijzonder in die aspecten die van toepassing zij in de dagelijkse praktijk van de vastgoedmakelaar. Vertrouwd maken met een aantal fundamentele begrippen. Inzicht verwerven in de fundamentele regels van het patrimoniaal familierecht en in de regels van de bijzondere overeenkomsten zoals die zijn omschreven in het Burgerlijk Wetboek. Inzicht verwerven en praktisch gebruik van een aantal specifieke contracten waar de vastgoedmakelaar in zijn dagelijkse praktijk mee geconfronteerd wordt alsook inzicht in de bijzondere regeling van de voorrechten en hypotheken, de gerechtelijke uitwinning en rangregeling en de verjaring, met het oog op de praktijk van verkoop/verhuur. Inzicht en kennis verwerven over de nieuwe relevante wetgeving.

1ste JAAR – 76 UUR Concrete doelstellingen

Leerinhouden

§

Inleiding tot het recht (gerechtelijke organisatie, gerechtelijke akten dagvaarding, betekening, derdenbeslag, rechtsmiddelen, procedure-aspecten).

§

Grondige kennis van verbintenissenrecht.

§

Rechtsgeldige overeenkomst kunnen opmaken zowel naar inhoud als naar vorm.

§ § § § § § § § §

§

Bewijsregels in het burgerlijk recht kennen (schriftelijk bewijs, getuigen, vermoedens, bekentenis en eed).

§

§

Grondige kennis van huurcontracten zowel gemeen recht, woninghuur, handelshuur en elementaire kennis landpacht, inzonder wettelijk recht van voorkoop voor de pachter.

§

Grondige kennis van de tegenstelbaarheid van de huurovereenkomsten aan de nieuwe eigenaar ingeval van verkoop van het gehuurde pand met praktische toepassingen.

§

Begrippen uit het personen- en familierecht kennen.

gerechtelijk recht verbintenissen huurwetgeving bewijsrecht personen- en familierecht onbekwamen goederen en eigendom wet op de handelspraktijken KB d.d. 12 januari 2007 inzake het gebruik van bepaalde bedingen in de bemiddelingsovereenkomsten van vastgoedmakelaars. anti-witwaswetgeving


§

Personen die handelingsonbekwaam zijn en de gevolgen van deze toestand kennen.

§

De verschillende soorten goederen in het burgerlijk wetboek kunnen situeren (roerend, onroerend, tegenwoordige en toekomstige goederen, openbaar en privaat domein van de overheid enz. ).

§

Grondige kennis van het eigendomsrecht (verkrijging van eigendom, verkrijgende verjaring, recht van natrekking, beperkingen van het eigendomsrecht, foutloze aansprakelijkheid versus aansprakelijk door fout).

§

Vruchtgebruik en naakte eigendom, recht van opstal en erfpacht (cijnspacht).

§

Kennis hebben van de antiwitwaswetgeving.

§

Kennis hebben van de wet op de handelspraktijken.

§

Kennis hebben van het KB d.d. 12 januari 2007 inzake het gebruik van bepaalde bedingen in de bemiddelingsovereenkomsten van vastgoedmakelaars.

§

Nieuwe relevante wetgeving kennen.

2de JAAR – 44 UUR Concrete doelstellingen

Leerinhouden

§

Zakelijke en persoonlijke zekerheden (pand, borgtocht) kunnen situeren en onderscheiden.

§

Grondige kennis van wettelijke voorrechten en hypotheken met praktische toepassingen op regels van gerechtelijke uitwinning en rangregeling.

§

Algemene begrippen van erfdienstbaarheden (inzonder soorten erfdienstbaarheden, ontstaan van erfdienstbaarheden, wettelijke en contractuele erfdienstbaarheden, verjaring, en grondige bespreking van de bepalingen inzake de bepalingen over de gemene muur, uitzichten en lichten).

§

Kennis van de rechtsbegrippen uit het aannemingsrecht (inzonder Wet Breyne) en lastgeving.

§ § § §

zakelijke en persoonlijke zekerheden voorrechten en hypotheken erfdienstbaarheden aannemingsrecht


§

Nieuwe relevante wetgeving kennen.

3de JAAR – 40 UUR Leerinhouden


Praktische toepassing van de regels van het erfrecht, schenkingen, testamenten, huwelijksvermogensrecht en de fiscale gevolgen ervan.

§

Basisbegrippen van lening en bijzonderste soorten leningsovereenkomsten, kanscontracten.

§ § § § §

erfrecht successie- en Schenkingsrechten huwelijksvermogensrecht kanscontracten leningen

VAKINHOUD EN –OPBOUW De uren van dit vak worden als volgt verdeeld: ste

1 jaar (cursief in tekst) 1 tot en met 4 5 t.e.m. 6.5 7.4 9 10.1 tot en met 10.6 19 tot en met 20

4u 20u 8u 12u 24u 8u

de

2

jaar (vet in tekst) 6.6 10.7 13 tot en met 18

12u 8u 24u

de

3 jaar (cursief en vet in tekst) 7.1 tot en met 7.3 20u 8 12u 11 tot en met 12 8u

1

Rechtelijke organisatie

2

Bevoegdheden hoven en rechtbanken

3 3.1 3.2

Gerechtelijke akten Dagvaarding Betekening van gerechtelijke uitspraken

4 4.1 4.2 4.3 4.4

Rechtsmiddelen Verzet Hoger beroep Voorziening in cassatie Termijnen

5 5.1 5.2 5.3 5.4

Personenrecht Genot en verlies van burgerlijke rechten Akten van burgerlijke stand Woonplaats Huwelijk


5.5 5.6

6 6.1

6.2

6.3

6.4

6.5

6.6

7 7.1

§ vereiste hoedanigheid/voorwaarden/verzet/ontbinding § echtscheiding Afstamming en adoptie Meerderjarigheid, voorlopig bewind, onbekwaamverklaring en bijstand van een gerechtelijk raadsman Goederen en eigendom Goederen § onroerende goederen § roerende goederen § goederen met betrekking tot hun bezitter Eigendom § eigendomsrecht § recht van natrekking § mede-eigendom - algemeenheden/rechtspersoonlijkheid - soorten mede-eigendom - onverdeeldheid § multi-eigendom/timesharing § onteigeningen - algemeenheden - voorwaarden van onteigening - onteigeningsprocedures Vruchtgebruik/bewoning § vruchtgebruik - algemeenheden - rechten van de vruchtgebruiker - verplichtingen van de vruchtgebruiker - einde van het vruchtgebruik § gebruik en bewoning Recht van opstal § begrip § rechten en plichten van de opstalhouder § einde van het opstalrecht Erfpacht of cijnspacht § begrip § rechten en plichten van de erfpachter § einde van erfpacht Erfdienstbaarheden § ontstaan uit hun ligging § gevestigd door de wet - gemene muren - uitzicht – nabuurschap/dakdrop - recht van overgang § gevestigd door handelingen van de mens - soorten - vestigingsmodaliteiten - rechten en plichten § tenietgaan van erfdienstbaarheden Wijzen van eigendomsverkrijging Erfenissen § opvallen van erfenissen en bezitsrecht van erfgenamen § vereiste hoedanigheden om te erven § verschillende orden van erfopvolging - algemeenheden - plaatsvervulling - erfopvolging in nederdalende linie - erfopvolging in opgaande linie - erfopvolging in zijlinie


§

7.2

7.3 7.4

onregelmatige erfopvolging - overlevende echtgenoot - de staat § aanvaarding en verwerping van nalatenschap - aanvaarding/verwerping - voorrecht van boedelbeschrijving - onbeheerde nalatenschap - verdeling inbreng o vordering tot verdeling o inbreng o schulden o gevolgen/vrijwaring o vernietiging van verdeling Schenkingen onder levenden en testamenten § algemeenheden § bekwaamheid tot beschikken en ontvangen § beschikbaarheid gedeelte/vermindering - beschikbaar gedeelte - vermindering van schenkingen & legaten § schenking onder levenden - vormvereisten - bijzonder beschikkingen - uitzonderingen op onherroepelijkheid § testamenten - algemeenheden - vormvereisten - erfstellingen & legaten - testamentuitvoerder o algemeenheden o soorten legaten - herroeping en verval van testament Fiscale aspecten van het erfrecht (successierecht) Verbintenissen § algemeenheden - situering/definitie/indeling - contractvrijheid/bindende kracht/consensualisme § vereisten van geldigheid - toestemming - bekwaamheid - voorwerp en inhoud - oorzaak § gevolgen van verbintenissen - algemeenheden - verbintenis om iets te geven - verbintenis om al of niet iets te doen - schadevergoeding wegens niet-nakoming - verklaring van overeenkomsten - gevolgen opzichten derden § soorten van verbintenissen - eenzijdige rechtshandelingen - verbintenissen onder voorwaarde - verbintenissen met tijdsbepaling - alternatieve verbintenissen - hoofdelijke verbintenissen - deelbare & ondeelbare verbintenissen - verbintenissen onder strafbeding § tenietgaan van verbintenissen - betaling - schuldvernieuwing - kwijtschelding van schuld


§ §

- schuldvergelijking - schuldvermenging - tenietgaan van de verschuldigde zaak - vordering tot nietigverklaring of tot vernietiging verbintenissen ontstaan zonder overeenkomst - oneigenlijke contracten - misdrijven, oneigenlijke misdrijven bewijs van verbintenissen en bewijs van betaling - schriftelijk bewijs o onderhandse akten o authentieke akten - getuigenbewijs - bekentenis - vermoedens - eed

8 8.1 8.2 8.3 8.4

Huwelijksvermogenstelsels Algemeenheden Wettelijk stelsel Overeenkomsten die het wettelijk stelsel kunnen wijzigen Scheiding van goederen

9 9.1

Verkoop van het onroerend goed Aard en vorm § algemeenheden § verkoop/onderhands & openbaar § ruil Partijen Voorwerpen Verplichtingen van de verkoper § algemeenheden § levering § vrijwaring Verplichtingen van de koper Nietigheid & ontbinding van de verkoop § recht van wederinkoop § vernietiging wegens benadeling Overdracht van schuldvordering

9.2 9.3 9.4

9.5 9.6

9.7 10 10.1 10.2

Huur Algemeenheden Huur van onroerende goederen § gemeenrechtelijke bepalingen § huur van hoofdverblijfplaats (W. 20.02.91) - toepassingsgebied - soorten contracten naar duurtijd - opzegmogelijkheden - opzegmogelijkheden ingeval van vervreemding van het huurgoed - onderverhuring en huuroverdracht - indexatie en herziening huurprijs, - huurwaarborg § handelshuur (W. 30.04.51) - toepassingsgebied - huurperioden - huurprijs en lasten - herziening huurprijs (art. 6) - huuroverdracht en onderverhuring - vervreemding van het gehuurde goed - huurhernieuwing - uitzettingsvergoeding


§

10.3 10.4 10.5 10.6

landpacht (W. 04.11.69) - toepassingsgebieden - vorm en bewijs - termijn - opzeg van pacht - verplichtingen van partijen - onderpacht, pachtoverdracht, vernieuwing - recht van voorkoop - vergoedingen - bevoegdheid en rechtspleging Kotdecreet Huisjesmelkerij Huur van werk en diensten Vlaamse Wooncode

10.7

Bestekken en aannemingen § algemeenheden § relaties - opdrachtgever/hoofdaannemer - bouwheer.hoofdaannemer/onderaannemer - architect/aannemer § verkoop op plan - wet Breyne en aanverwante wetgeving - rechtsregels en vastgoedproject - eigendoms- & risico-overdracht - aansprakelijkheid van de verkoper - relaties promotor/architect/aannemer/bouwheer - vorm en inhoud van de overeenkomsten - bepaling en betaling van de prijs - de opleveringen - waarborgen - sancties en nietigheden § franchising en vastgoedleasing

11 11.1

Lening Bruikleen § algemeenheden § verbintenissen - van de ontlener - van diegene die in bruikleen geeft Verbruiklening § algemeenheden § verplichtingen - van de lener/ontlener Lening op intrest § algemeenheden § soorten leningen § verplichtingen van lener/ontlener § afstand van schuldvordering/hypotheekoverdracht Bewaargeving en sekwester § bewaargeving - algemeenheden/soorten - bewaargeving uit noodzaak § sekwester - algemeenheden - soorten

11.2

11.3

11.4

12 12.1 12.2

Kanscontracten Spel en weddenschap Lijfrente


13 13.1

14

Lastgeving Aard en vorm § algemene lastgeving § bijzonder lastgeving - mandaten en opdrachten - verkoopbelofte (opties) - aankoopbelofte (bod) - zoekopdrachten Verplichtingen § van de lasthebber § van de lastgever Wijzen van beëindiging Borgtocht § aard en uitgestrektheid § wettige en gerechtelijke borgtocht § gevolgen - tussen schuldeiser en borg - tussen schuldenaar en borg - onder medeborgen Dading

15 15.1

Pandgeving Algemeenheden

16 16.1 16.2

Voorrechten en hypotheken Algemeenheden Voorrechten § algemene voorrechten § bepaalde voorrechten op roerende goederen § bepaalde voorrechten op onroerende goederen Hypotheken § wettelijke hypotheken § bedongen hypotheken § onderlinge hypotheekrang § inschrijving § doorhaling en vermindering § gevolgen tegen derden-bezitters § tenietgaan § zuivering van voorrechten en hypotheken § openbaarheid van register verantwoordelijkheid van de § hypotheekbewaarders

13.2

13.3 13.4

16.3

17 17.1 17.2

Gerechtelijke uitwinning en rangregeling Gerechtelijke uitwinning Rangregeling onder schuldeisers

18 18.1 18.2 18.3 18.4 18.5

Verjaring Algemeenheden Bezit Verhinderende oorzaken Stuitende en schorsende oorzaken Vereiste tijdsverlopen § algemeenheden § dertigjarige verjaring § tien- en twintigjarige verjaring § bijzondere verjaringen

19 19.1

Handelspraktijken Handelspraktijkenwet


19.2

§ Consument § Prijsaanduiding § Reclame § Beperkingen bij de verkoop § Economische Inspectie Gebruik van bepaalde bedingen in makelaarsovereenkomsten

20

Anti-witwaswetgeving


SOCIALE WETGEVING 1ste JAAR – 16 UUR

Algemene doelstellingen Het sociaal statuut voor zelfstandigen en werknemers kennen. De wederzijdse verplichtingen kennen en kunnen toepassen. Concrete doelstellingen

Leerinhouden

§

Kennis hebben van (starters)verplichtingen als zelfstandige.

§ § §

startersvoorwaarden sociale bijdragen meewerkende echtgeno(o)t(e)

§

Kennis hebben van de verplichtingen bij start, uitvoering en beëindiging van een arbeidsovereenkomst.

§ §

algemene verplichtingen verplichtingen t.o.v. werknemer


1.2

Starten als zelfstandige vastgoedmakelaar: in bijberoep of hoofdberoep: het sociaal statuut van de zelfstandige Verplichtingen als zelfstandige § structuur van de sociale bijdragen § berekeningsbasis van de bijdragen: - voorlopige bijdragen - regularisatie - definitieve bijdragen - jaarlijkse bijdrage voor de vennootschappen Voorwaarden om te starten als bijberoep

2

Het statuut van de meewerkende echtgeno(o)t(e) in het kantoor

3 3.1

Verplichtingen bij de indienstneming personeel Verplichtingen t.o.v. de officiële instanties § RSZ § Kinderbijslagfonds § vakantiekas § EPW § verzekeringen tegen arbeidsongevallen Verplichtingen t.o.v. de werknemer § Dimona-aangifte § arbeidsovereenkomst § arbeidsreglement § rijksregisternummer § medisch onderzoek § vreemdelingen

1.1

3.2

4 4.1 4.2

Soorten arbeidsovereenkomsten Arbeidsovereenkomst indeling voltijds/deeltijds Arbeidsovereenkomst volgens looptijd § onbepaalde duur § bepaalde duur § voor bepaald werk § vervangingscontract § seizoensarbeid OO vastgoedmakelaar (GI) – 2008-1 32/102

5 5.1

5.2

6

Verplichtingen tijdens de uitvoering van de arbeidsovereenkomst Verplichting t.o.v. de officiële instanties § multifunctionele aangifte (MEA) § bedrijfsvoorheffing § attesten i.v.m. sociale uitkeringen Verplichting t.o.v. de werknemer § arbeidsovereenkomst wet (3/7/78) § loon § loonwaarborg § vervoerskosten § ARAB/Codex op het welzijn op het werk § jaarlijkse vakantie § betaalde feestdagen § arbeidswet naleren § collectieve arbeidsovereenkomsten § syndicale afvaardiging § ondernemingsraad/comité preventie en bescherming op het werk § interne dienst voor preventie en bescherming op het werk § documenten Einde van de arbeidsovereenkomst


BOEKHOUDKUNDE EN FINANCIEEL BELEID 1ste JAAR – 36 UUR 2de JAAR – 24 UUR 3de JAAR – 16 UUR

Algemene doelstellingen Inzicht in de registratie van de activiteiten van een vastgoedkantoor in zijn verschillende deelberoepen volgens het systeem van enkelvoudige en dubbele boekhouding. Inzicht verwerven in de beginselen van het handelsrecht. Het gerechtelijk akkoord en faillissement en de belangrijkste handelsvennootschappen – rechtsvormen kennen. Een volledig financieel plan kunnen opmaken. Kennis hebben van dubbel boekhouden en enkelvoudige registratie.

1ste JAAR – 36 UUR Leerinhouden


Kennis hebben van de boekhoudkundige verplichtingen bij de vestiging als zelfstandig vastgoedmakelaar.

§

Weten welke vestigingsvorm te kiezen (natuurlijk persoon of rechtspersoon) in functie van het eigen profiel en de eigen situatie van de cursist.

§ §

Oefeningen op boekhouding kunnen oplossen. Basisbegrippen van lening en bijzonderste soorten leningsovereenkomsten, kanscontracten.

§ § § § § § § § § § § § § §

BTW BTW-aangiften, periodiciteit afrondingsprincipes factuur: wettelijke bepalingen, verplichte vermeldingen, opstellen vestiging als zelfstandige vastgoedmakelaar verplichtingen bij de start keuze van de vennootschapsvorm in functie van eigen profiel vennootschappen financieringstechnieken motivatie om als zelfstandige te starten boekhouden: balans en resultatenrekening theorie en oefeningen op balans theorie en oefeningen op resultatenrekening beroepskosten

VAKINHOUD EN –OPBOUW 1 Starten met een onderneming (opgelet voor mogelijke overlapping met het vak ‘sociale wetgeving’; in het vak boekhoudkunde en financieel beleid wordt het niet tot in detail behandeld) 1.1 Voorwaarden 1.2 Administratieve formaliteiten 1.3 Specifieke vestiging als vastgoedmakelaar 2 2.1 2.2 2.3

Eenmanszaak of vennootschap Handelaar en huwelijk Verschillen tussen eenmanszaak en vennootschap Vennootschapsvormen § NV § BVBA § EBVBA § VOF OO vastgoedmakelaar (GI) – 2008-1 34/102

§

andere vennootschapsvormen?

3 3.1 3.2 3.3

Boekhoudkundige verplichtingen Boekhouding Jaarrekening Boekhoudkundige normen

4 4.1 4.2

Financieringstechnieken Betalingsvormen Verschillende bankkredieten § investeringskrediet § kaskrediet § straight Loan § voorafbetalingslening § LOA voor beroepsdoeleinden § leasing § overbruggingskrediet voor professionele doeleinden § documentair krediet § gemengde lening § vervroegde terugbetaling § fiscale aspecten van beroepskredieten Waarborgen § soorten § borgstelling

4.3.

5 5.1 5.2 5.3

Analyse van de jaarrekening Liquiditeit Solvabiliteit Rentabiliteit

6 6.1 6.2 6.3

Facturatie Begrip Wettelijke vermeldingen Algemene Voorwaarden

7 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5

Faillissement, gerechtelijk akkoord en schuldvergelijking Failliet gaan Taak curator Rechter-commissaris Bevoorrechte schulden Gerechtelijk akkoord




Een volledig financieel plan kunnen opmaken bij de start van de onderneming in functie van de gekozen ondernemingsvorm die mee kan geïntegreerd worden in de C-proef.

§

Opmaken van een financieel plan aan de hand van het SYNTRA-model uit de haalbaarheidsstudie basiskennis bedrijfsbeheer, aangepast aan de eigenheden van het beroep van vastgoedmakelaar

VAKINHOUD EN –OPBOUW 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11

Financieel plan Motivatie om zelfstandige te worden Kansen, assortiment, SWOT-analyse Omzetprognose Investeringsplan Financieringsplan Beginbalans Vaste kosten Variabele kosten Doodpuntomzet Bedrijfseconomisch resultatenschema Slotconclusies



Oefeningen op boekhouding kunnen oplossen

§ §

Theorie en oefeningen op balans Theorie en oefeningen op resultatenrekening


Boekhouden Herneming en aanvulling programma dubbel boekhouden. Herneming en aanvulling programma enkelvoudige registratie


BOUWKUNDE EN TECHNOLOGIE 1ste JAAR – 40 UUR 2de JAAR – 24 UUR 3de JAAR – 24 UUR

Algemene doelstellingen Basisprincipes kennen van de elementaire moderne bouwkunde (ruwbouw en afwerking). Basisprincipes kennen van de elementaire technische installaties van een gebouw. Aanvullende principes kennen van de elementaire moderne bouwkunde. Kennis hebben van de relevante reglementering. Het belang kennen van het vak ‘bouwkunde en technologie’ voor het beroep van vastgoedmakelaar.

1ste JAAR – 40 UUR Algemene doelstellingen Basisprincipes kennen van de elementaire moderne bouwkunde: ruwbouw en afwerking. Kennis hebben van de relevante reglementering. Het belang van de thematiek kennen voor het beroep van vastgoedmakelaar. Leerinhouden


Het leren kennen van goede bouwgrond.

§

grond

§

Noodzaak van verschillende funderingstechnieken en de relatie ervan naar de kostprijs van het gebouw.

§

funderingen

§

Elementaire constructiemethodes leren kennen (ruwbouw, betonskeletbouw, staalbouw, timmerwerk, …).

§

constructie-ruwbouw

VAKINHOUD EN –OPBOUW 1 1.1

1.2

1.3

1.4

Ruwbouw Bouwgrond en grondkwaliteit § oriëntatie § draagkracht/grondboringen § grondwater Funderingen § funderingen op staal/plaatfundering § kruipkelders § alternatieve funderingsvormen Metselwerken § kelders en waterdicht § opgaand metselwerk - gevelmetselwerk - dragend metselwerk/scheidingsmuren - metselverbanden/siermetselwerk - voegwerk - natuursteen: dorpels & gevelelementen Draagconstructies § vloerplaten OO vastgoedmakelaar (GI) – 2008-1 37/102

1.5

1.6 1.7 1.7.1

1.7.2

1.7.3

- gewelven - ribben met vulelementen § draagbalken - beton en wapening - staalbalken Skeletbouw § beton § staal Hout Isolatie Thermische isolatie § principes § materialen - muren - vloeren - daken Akoestische isolatie § principes § materialen Vochtisolatie § principes § materialen

1.8 1.8.1 1.8.2 1.8.3

EPB: normering en deceretale verplichting Isolatie Ventilatie Geluidsisolatie

1.9

Asbest en asbestverwijdering

2 2.1 2.2

Daken Dakvormen Dakdichtingen § onderdak § dakbedekkingen § dampschermen/hechtingverdelers/balast

3 3.1

Afwerking Buitenschrijnwerk § ramen § deuren § luiken § beglazing Binnenschrijnwerk § binnendeuren § trappen § ingebouwde kasten Pleisterwerk § muren § plafonds § sierpleisterwerk § Gyproc- & andere platen Vloerwerk § ondervloeren § ceramische & plastische vloeren § natuursteen Plafondwerken § hechtingsmiddelen § valse plafonds

3.2

3.3

3.4

3.5


4 4.1 4.2

Bouwschade Herkennen Mogelijke oplossingen

2de JAAR – 24 UUR Algemene doelstellingen Basisprincipes kennen van de elementaire technische installaties van een gebouw. Kennis hebben van de relevante reglementering. Het belang van de thematiek kennen voor het beroep van vastgoedmakelaar. Leerinhouden


Kunnen evalueren van een installatie in het licht van comforteisen en veiligheidsnormen

§

Elementaire vereisten voor een goede installatie.

§

Verschillende systemen, voor- en nadelen, K-waarde, kennen.

§

Inzicht in de verschillende moderne comforteisen.

§

Kennis hebben van de verplichte keuringen

§ § § § § §

elektriciteit sanitair verwarming luchtbehandeling liften andere


1.2

1.3

Technische installaties Elektriciteit § A.R.E.I. - normen - vermogen - verplichte keuringen en gevolgen bij niet-naleving § Installatie - kringen - beveiliging - gebruik - liften Centrale verwarming § energiebronnen § principes - K-waarde - kringen - regelingen § K.B. vloeibare brandstoffen § K.B. gasinstallaties Sanitair § koud -water § warm – water § sanitaire toestellen § toevoer- & afvoerleidingen § rioleringen § putten


3de JAAR – 24 UUR Algemene doelstellingen Aanvullende principes kennen van de elementaire moderne bouwkunde. Kennis hebben van de relevante reglementering. Het belang van de thematiek kennen voor het beroep van vastgoedmakelaar. Leerinhouden


Inzicht in prijsniveau en bouwkosten, materiaalkennis en keuze.

§

Kennis hebben van de reglementering m.b.t. veiligheidscoördinatie. Kennis hebben van de regelgeving betreffende brandveiligheid.

§

§ § §

afwerking pathologie alle afwerkingmaterialen/onderdelen en technieken


Bouwplannen – lastenboeken - meetstaten § voorontwerpen/bouwdossiers § materiaalkennis/materiaalkeuze § vermoedelijke hoeveelheden/prijzen § relaties bouwheer/architect/aannemer/promotor

2

Opleveringen § gebruiken/regels van de kunst/normering § voorlopige oplevering § definitieve oplevering § termijnen § toezicht § waarborgen/garanties § postinterventiedossier

3

Planlezen

4

Bouwkosten § nieuwbouw § verbouwingswerken § verfraaiingwerken § beveiligingen

5

Praktijkonderzoek(en) § gebreken § interpretaties/prioriteiten § overname muren/scheidingsmuren § evoluties

6 6.1 6.2

Welzijn op het werk Veiligheidscoördinatie ontwerp Veiligheidscoördinatie uitvoering

7 7.1 7.2

Brandveiligheid Reglementering Materialen


KADASTER EN ONROERENDE VOORHEFFING 1ste JAAR – 12 UUR

Algemene doelstellingen De organisatie, werking en toepassing van het kadaster kennen. De informatie die het kadaster verschaft, optimaal kunnen gebruiken. Leerinhouden


Inzicht verwerven in de organisatie en werking van het kadaster.

§

Hoe werkt het kadaster? Welke gegevens en documenten worden er bijgehouden?

§

De verantwoordelijkheden van de vastgoedmakelaar om bij vastgoedtransacties de juiste informatie te bezorgen.

§

Aanvragen en raadplegen van kadastrale documenten (leggers, plannen).

§

Het kadastraal inkomen: - algemeenheden; - perequatie; - belastingbasis.

VAKINHOUD EN –OPBOUW 1 1.1 1.2 1.3 1.4

Inleiding Normale verkoopwaarde Referentietijdstip Kadastraal inkomen Nut

2 2.1 2.2

Voor welke goederen wordt een KI vastgesteld? Notie van het kadastraal perceel Materieel en outillage

3 3.1

Voorlopig KI Definitie, doel en opmerkingen

4 4.1

“Uitsplitsen” van een KI Definitie en voorbeelden

5 5.1 5.2

Hoe wordt het KI van gebouwde percelen vastgesteld? Normale netto huurwaarde Vaststelling van het kadastraal inkomen: algemene regel en uitzonderingen

6

Hoe wordt het KI van ongebouwde percelen vastgesteld?

7 7.1 7.2 7.3

Hoe wordt het KI van het materieel en de outillage vastgesteld? Afzonderlijke kadastrale inkomens Formule en gebruikswaarde Aangifte “outillage”

8

Wat dient de belastingplichtige spontaan mee te delen aan het kadaster?

9

Is men verplicht aangifte te doen van aan een onroerend goed aangebrachte wijzigingen?


10 10.1 10.2 10.3

Herzieningen Buitengewone herziening Speciale herziening Verbering van KI

11 11.1 11.2

Betekening van een KI Wanneer wordt een KI betekend Inlichtingen na een betekening

12 12.1 12.2

Bezwaar indienen tegen een KI Hoe geldig indienen? Wat na het indienen van een bezwaar?

13 13.1 13.2

Het kadastraal percelenplan Algemeenheden Nut van het kadastraal percelenplan

14 14.1 14.2 14.3

Praktisch Kantoren kadaster Openbaarheid informatie Inlichtingen / kadastrale inlichtingen

15

Kadastraal uittreksel en gewone uittreksels

16 16.1 16.2 16.3

De onroerende voorheffing Wat en wie moet betalen Verminderingen onroerende heffing Voorwaarden en bedrag van vermindering


FISCALE WETGEVING 1ste JAAR – 24 UUR 2de JAAR – 20 UUR 3de JAAR – 20 UUR

Algemene doelstellingen Inzicht verwerven in de basisbeginselen en terminologie van de fiscale wetgeving. De reglementering inzake personenbelasting kunnen toepassen. De wetgeving op de vennootschapsbelasting kunnen toepassen. De registratierechten bij verkoop op een praktische manier kunnen toepassen. De successierechten op een praktische manier kunnen toepassen.

1ste JAAR – 24 UUR Algemene doelstellingen Inzicht verwerven in de basisbeginselen en terminologie van de fiscale wetgeving. De reglementering inzake personenbelasting kunnen toepassen. Concrete doelstellingen

Leerinhouden

§

De basisbegrippen i.v.m. fiscaliteit kennen en hanteren.

§

algemeenheden

§

De verschillende vormen van fiscaliteit, waarmee men beroepshalve kan geconfronteerd worden, kunnen situeren.

§ §

personenbelasting vennootschapsbelasting

§

De essentiële aspecten van de wetgeving en reglementering i.v.m. roerende en onroerende inkomsten, bedrijfs- en diverse inkomsten kunnen weergeven.

§ § §

onroerende en roerende inkomsten bedrijfsinkomsten diverse inkomsten

§

Een eenvoudige aangifte personenbelasting kunnen opmaken en berekenen.

§

belastingaangifte

§

De wetgeving i.v.m. registratie aannemer en de gevolgen van niet-registratie kennen.

§

wetgeving registratie aannemer

VAKINHOUD EN –OPBOUW 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6

Algemeenheden Grondslagen Belastingplichtigen Vrijstellingen Herzieningen Schattingen Opcentiemen

2 2.1

Personenbelasting Inleiding


2.2

2.3

2.4 2.5

§ onroerende /roerende goederen § intrestaftrek § diverse inkomsten (meerwaarde onroerende goederen & handelsfondsen) Bedrijfsinkomsten & uitgaven § soorten § aftrekbaarheid (hypotheekleningen/levensverzekering:pensioensparen) § afschrijvingen Boekhouding § bewijskracht § fiscale controle § geringe boekhoudkundige winst t.o.v. privé-uitgaven Belastingaangiftes Wetgeving i.v.m. registratie van een aannemer

2de JAAR – 20 UUR Algemene doelstellingen De wetgeving op de vennootschapsbelasting kunnen toepassen. Concrete doelstellingen § Inzicht hebben in de verschillende soorten inkomsten en aftrekposten. §

Een eenvoudige aangifte van vennootschapsbelasting kunnen opstellen.

§

Belastingen en voorafbetalingen benaderend kunnen berekenen.

Leerinhouden § Vennootschapsbelasting - inkomsten, uitgaven - uitleningen - ontbinding/vereffening - patrimonium- en immobiliënvennootschappen


1.2 1.3

Vennootschapbelasting Inkomsten/uitgaven § reserves § verworpen uitgaven § investeringen/afschrijvingen § uitkeringen § voorafnames § dividenden § toekenningen aan bestuurders Ontbinding en vereffening Patrimonium- en immobiliënvennootschappen

3de JAAR – 20 UUR Algemene doelstellingen De registratierechten bij verkoop op een praktische manier kunnen toepassen. De verkoop onder BTW-stelsel kunnen toepassen. Concrete doelstellingen §

Leerinhouden

De mogelijkheden en de toepassing kennen van overdracht van onroerende goederen ten bezwarende titel of ten kosteloze titel.

§ §

Registratierechten: - overdracht onder bezwarende titel - overdracht ten kostenloze titel Verkoop onder BTW-stelsel


§

Het statuut van de vastgoedhandelaar i.v.m. registratierechten en verkoop onder BTW-stelsel kennen en kunnen toepassen.

§

De controlemogelijkheden van de administratie kennen.


1.3

Registratierechten Overdracht onder bezwarende titel § registratierechten § onderworpen verrichtingen § maatstaven van heffing § tarieven § termijnen § teruggave van registratierechten Overdracht ten kosteloze titel § schenking/handgift Registratierechten i.v.m. een vastgoedhandelaar

2 2.1 2.2

Verkoop onder BTW-stelsel Nieuwbouw en verkavelingen Herverkoop

1.2


VERZEKERINGEN IN DE VASTGOEDSECTOR 1ste JAAR – 24 UUR

Algemene doelstellingen Een ruimer inzicht verwerven in die verzekeringen, waarmee de vastgoedmakelaar wordt geconfronteerd als zelfstandig ondernemer en als raadgever aan zijn klanten (vastgoed). Leerinhouden


De verzekeringswereld en alle actoren leren kennen.

§

Verzekeringen: algemene principes en kenmerken.

§

De verschillende verzekeringen voor de zelfstandige ondernemer toelichten.

§

§

Analyse van de verschillende verzekeringen voor de sector, volgens de verschillende deelberoepen: - vastgoedbemiddelaar en verzekeringen - vastgoedbeheerder

Brandverzekeringen: waardebepaling (verzekeringsschatting), begripsomschrijvingen, algemene voorwaarden, waarborgen, schaderegeling. Polis voor medeeigendom.

§

De noodzakelijke verzekeringspolissen voor de vastgoedsector toelichten en leren begrijpend lezen.

§ §

§

De prijzen ervan kunnen begroten. (Wat zijn de richtinggevende prijzen van de verschillende polissen? Hoe worden de prijzen bepaald?)

Beroepsaansprakelijkheid van de vastgoedberoepen. Toelichting collectieve polis. Arbeidsongevallen: wettelijke verplichtingen van de syndicus (poetsvrouw, conciërge, …)

§

Toelichting sociale zekerheid.

§

Aanvullende private verzekeringen: gewaarborgd inkomen; leven,… Schuldsaldoverzekering. Overlijdensverzekering tussen onderhandse overeenkomst en akte Schaderegelingen.

§

Inzicht krijgen in schadeaangiften, de verdere procedures, de schaderegeling

§

Situeren van hiaten in de sociale zekerheid zelfstandigen en oplossingen bespreken via privatieve verzekeringen.

§ § §


Algemeenheden Verzekeringsmakelaar/ -agent

2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6

Brandverzekering Globale brandverzekering Bijkomende risico’s Verzekering mede-eigendom Huurderaansprakelijkheid en verhaal van derden Inboedel Uitsluitingen

3 3.1 3.2 3.3 3.4

Burgerlijke aansprakelijkheid B.A.-uitbating B.A.-gebouw B.A.-beheerraadsleden mede-eigendom B.A.-na levering OO vastgoedmakelaar (GI) – 2008-1 46/102

3.5

Beroepsaansprakelijkheid

4 4.1 4.2

Verzekering personeel Wetsverzekering personeel Ongevallenverzekering

5 5.1 5.2 5.3

Levens-/overlijdensverzekering - Schuldsaldoverzekering Soorten Begunstigden Fiscaliteit

7 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7

Varia Rechtsbijstand Auto / inzittenden Gewaarborgd inkomen Medische verzorging Groepsverzekering Bedrijfsleiderverzekering Multi-risico’s vastgoedpromotor, ABR-polis en Decenale-polis

8

Schaderegelingen


CONTRACTEN, OPDRACHTEN EN MANDATEN 2de JAAR – 48 UUR

Algemene doelstellingen Alle op een makelaarskantoor gebruikte documenten kunnen benoemen, gebruiken en verklaren. Het gaat zowel om de contracten tussen de makelaar en zijn opdrachtgever als de eigenlijke transactiedocumenten, zoals huurovereenkomsten, verkoopsakten, e.d.. Het kunnen opmaken van verschillende overeenkomsten. Deze documenten kunnen gebruiken rekening houdend met de wetgeving op handelspraktijken, consumentenbescherming, makelaarscontracten, het burgerlijk recht, de deontologie en andere. Leerinhouden


Alle relevante vastgoeddocumenten kunnen invullen en verklaren.

§

De verschillende soorten standaardovereenkomsten kennen o.a.: - zoekopdrachten; - verkoopopdrachten; - verhuuropdrachten; - eenzijdige aankoop- en verkoopverbintenis; - wederzijdse belofte.

§

Basiskennis verwerven en toepassen over lastgeving en aanneming.

§

Transactiedocumenten kennen, o.a.: - verkoopscompromis; - notariële verkoopsakte; - woninghuurovereenkomst; - handelshuurovereenkomst.

§

aanname en realisatie van opdrachten

§

lastgeving en aanneming

VAKINHOUD EN –OPBOUW 1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2 2.1

2.2

Het vastgoedcontract Precontractuele informatieplichten van de vastgoedmakelaar Totstandkoming van de overeenkomst Standaard- en toetredingscontracten Onrechtmatige bedingen (Wet op de Handelspraktijk en Consumentenbescherming) Lastgeving, aanneming en vertegenwoordiging in de verhouding tussen de vastgoedmakelaar en de opdrachtgever Wijze van uitvoering van de opdracht en plichten van de vastgoedmakelaar bij de uitvoering van deze opdracht Betaling van het loon Duur en einde van het vastgoedcontract Transactiedocumenten Verkoopscompromis – notariële verkoopsakte § de overeenkomsten ontleed § de verhouding tussen de vastgoedmakelaar en de notaris Huurovereenkomsten § de woninghuurovereenkomst ontleed § de handelshuurovereenkomst ontleed OO vastgoedmakelaar (GI) – 2008-1 48/102

RUIMTELIJKE ORDENING, STEDENBOUW EN MILIEURECHT 2de JAAR – 16 UUR 3de JAAR – 24 UUR

Algemene doelstellingen De basisprincipes van de wetgeving rond ruimtelijke ordening in Vlaanderen en/of Brussel leren kennen en kunnen toepassen in concrete gevallen. Concrete toepassing van de stedenbouwkundige begrippen op enkele zeer concrete casussen en de bespreking van de aanverwante wetgeving (milieu, bodemsanering, monumenten en landschappen, wooncodes).



Begrippen en principes i.v.m. ruimtelijke ordening kennen: Gewestplan, RUP, BPA, APA, soorten bodemattesten,…

§

Vergunningsplichtige daden in kader van de vastgoedmakelarij kennen.

§

Bouwovertredingen kunnen onderscheiden.

§

De gepaste informatiebronnen kunnen raadplegen.

§

Overzicht aanvraagprocedure en administratiefrechtelijke procedure voorzien in stedenbouwzaken in Vlaanderen (en Brussel).

§

Wetgeving: - stedenbouw en huisvestingspremies - inleidende begrippen - gewestplan - ruimtelijk uitvoeringsplan - plannen van aanleg - ruimtelijke structuurplannen - planschade en planbaten - stedenbouwkundige attesten - verkavelingvergunningen - bouwvergunningen - overtredingen - openbaar onderzoek - onteigeningen - ruilverkavelingen - zonevreemd

§

Procedure: - aanvraagprocedure - beroepsmogelijkheden

VAKINHOUD EN –OPBOUW Afhankelijk van de plaats waar de ondernemersopleiding wordt georganiseerd, wordt de nadruk gelegd op de Vlaamse of Brusselse wetgeving. VLAANDEREN 1

Begripsomschrijving van de ruimtelijke ordening en stedenbouw in Vlaanderen

2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

De plannen van aanleg en ruimtelijke uitvoeringsplannen Gewestplan Ruimtelijk uitvoeringsplan Plannen van aanleg Ruimtelijke structuurplannen Zonevreemde gebouwen


3

De ruimtelijke structuurplannen

4 4.1 4.2 4.3 4.4

De stedenbouwinstrumenten Stedenbouwkundige verordeningen Stedenbouwkundige vergunning Verkavelingvergunning Stedenbouwkundige attesten

5 5.1 5.2

Aanvraagprocedure Soorten vergunningsplichtige en niet-vergunningsplichtige werken Verplichte tussenkomst architect

6

Het administratieberoep en de voorziening bij de Raad van State

7

Planschade en planbaten

8 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7

Bouwmisdrijven Verjaring van het stedenbouwmisdrijf Herstelmaatregelen Het vergelijk Het stilleggen van onvergunde werken Onteigeningen Ruilverkaveling Premies en subsidies

BRUSSEL 1

Begripsomschrijving van de ruimtelijke ordening en stedenbouw in Brussel

2 2.1 2.2 2.3 2.4

De plannen Gewest ontwikkelingsplan Gewestelijk bestemmingsplan Gemeentelijk ontwikkelingplan Bijzonder bestemmingsplan

3 3.1 3.2 3.3 3.4

De stedenbouwinstrumenten Stedenbouwkundige verordeningen (Gewestelijk- gemeentelijk) Stedenbouwkundige vergunning Verkavelingvergunning Stedenbouwkundige attest

4

Aanvraagprocedure

5 6 6.1 6.2 6.3

Het administratieberoep en de voorziening bij de Raad van State Bouwmisdrijven Verjaring van het stedenbouwmisdrijf Herstelmaatregelen Dading

7

Onteigeningen

8

Premies en subsidies




Begrippen en principes van belendende wetgeving vanuit Vlaams (en Brussels) oogpunt kennen: - milieu - bodemsanering - monumenten en landschappen

§

De gepaste informatiebronnen kunnen raadplegen.

§

Wisselwerking tussen milieuwetgeving en bodemsanering uitleggen en opzoekingen kunnen uitvoeren die tot bruikbare informatie kunnen leiden voor de opdrachtgever.

§

§

Wetgeving: - diverse klassen - milieuvergunningen - VLAREM - VLAREBO - OVAM/BIM - MER/Effectenstudies - beschermde monumenten en landschappen/Bescherming onroerend erfgoed - wooncodes

§

Procedure (in Vlaanderen en Brussel): - aanvraagprocedures in milieuzaken - beroepsmogelijkheden in milieuzaken - verloop van procedure in geval van bodemvervuiling

Concrete toepassing van stedenbouwkundige kennis op één of meer casussen in de praktijk, uitwerking van advies aan potentiële opdrachtgever omtrent verkoopbaarheid en/of verhuurbaarheid van kwestieuze pand.

VAKINHOUD EN –OPBOUW Afhankelijk van de plaats waar de ondernemersopleiding wordt georganiseerd, wordt de nadruk gelegd op de Vlaamse of Brusselse wetgeving. VLAANDEREN 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8

Milieu (samenlezen van Milieuvergunningsdecreet, VLAREM I en II) ste de de Inrichtingen van 1 , 2 en 3 klasse Vergunningsprocedure voor nieuwe inrichtingen Beroep Verandering van een vergunde inrichting Verval, schorsing en opheffing van de vergunning Strafbepalingen Milieueffectenrapport Stookolietanks

2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

Bodemsanering Identificatie van verontreinigde gronden en type vervuiling Verloop van de bodemsanering en de rol van OVAM Verplichting tot het uitvoeren van de bodemsanering Concrete gebruik VLAREBO Verplichtingen inzake bodemattest en –onderzoek bij overdracht en verhuur

3

Monumenten en landschappen

4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6

Natuur en andere Bosdecreet Decreet op natuurbehoud Watertoets Habitat-richtlijnen Vogelrichtlijnen Mijnschade (specifiek voor provincie Limburg)


BRUSSEL 1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6

Milieu (samenlezing Ordonnantie dd. 05.06.1997 en diverse uitvoeringsbesluiten) Klassen van Inrichtingen Milieuvergunning en attest (aanvraagprocedure) en de rol van het BIM Administratieve rechtsmiddelen Strafbepalingen Effectenstudies

2 2.1 2.2 2.3

Bodemsanering Bepaling van de verontreinigde bodems Verloop van de bodemsanering Concreet gebruik van lijst risicoactiviteiten

3 3.1

Bescherming van onroerend erfgoed Definitie en procedure

ADVIES EXAMENOPDRACHT Aan de hand van de kennis vergaard tijdens dit vak (in het tweede en derde jaar) kan gevraagd worden aan de cursisten (afzonderlijk of in groep) om een advies op te maken over de verkoopof verhuurbaarheid van één of meer panden, zodat zij de aangeleerde stof kunnen toepassen in de praktijk.


VASTGOEDBEHEER 2de JAAR – 40 UUR

Algemene doelstellingen Het zelfstandig kunnen beheren van een gebouw in mede-eigendom Noties hebben van de praktische gevolgen bij verkoop/verhuur van een appartement. De verplichtingen van de syndicus kennen en kunnen toepassen. Leerinhouden


Geïntegreerd kunnen uitleggen en toepassen van de wet op de appartementsmede-eigendom.

§ §

Praktische toepassing van de wetgeving Burgerlijk wetboek en aanverwante

§

Geïntegreerd kunnen uitleggen en toepassen van de statuten en reglementen van de mede-eigendom. Hun waardeschaal kennen.

§

Statuten (Basisakte & Reglement van mede-eigendom) Reglement van orde

§

De verschillende organen binnen de medeeigendom leren kennen en hun belang.

§

Contacten van de syndicus naar eigenaars/huurders en derden.

§

De wettelijke en reglementaire grondslagen in de praktijk kunnen toepassen op een gebouw, zowel wat administratief, financieel als technisch beheer betreft.

§

§ §

Praktische uitwerking: - plaatsbezoek aan een appartementsgebouw - statuten en reglement overlopen. - werkwijze op algemene vergadering met behulp van alle documenten - afrekeningen en boekhoudkundige documenten aan de hand van praktische voorbeelden.

§

Rechtspraak

Inzicht verwerven in rechtspraak en in het licht daarvan het kunnen aanpassen van het beheer van de vereniging van medeeigenaars.

VAKINHOUD EN -OPBOUW 1 1.1 1.2

Algemeenheden Syndicus van mede-eigendom Rentmeester van privaat eigendom

2 2.1

Mede-eigendom/onverdeeldheid Artikel 577 Bis B.W. (wetgeving mede-eigendom) (opgelet voor mogelijke overlappingen met het vak Burgerlijk Recht; dit item wordt in detail bekeken bij burgerlijk recht) Aanverwante reglementeringen Basisdocumenten § waardeschaal § basisakte § algemeen reglement van mede-eigendom - statuut van het gebouw - reglement van inwendige orde § notulen van de algemene vergaderingen van mede-eigenaars § verslagen beheerraden, praktische documenten

2.2 2.3

3

Algemeen reglement van mede-eigendom OO vastgoedmakelaar (GI) – 2008-1 53/102

3.1 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3

Algemeenheden Statuut van het gebouw Verdeling van het gebouw Uitoefening van het eigendomsrecht Beheer van de gemeenschap § de syndicus § raad van beheer § administratief beheer - beknopte samenvatting basisgegevens - beslissingscriteria - contractuele relaties - vertegenwoordiging van de gemeenschap - secretaresse § financieel beheer - terminologie - basistabellen residentie-boekhouding - basiselementen residentie-boekhouding - kostenopgave/-verdeling/rekeninguittreksel - déchargemodaliteiten § technische beheer - theoretische benadering - middelen/kosten - gemeenschappelijke installaties - reglementeringen: wettelijke en juridische aspecten - organisatie/opdrachtgeving/bestellingen - opvolging - controles § Verzekeringen in mede-eigendom

3.2.3 3.3

Reglement van orde Algemene slotbepalingen

4 4.1 4.2 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.2.4 4.2.5 4.2.6

Documenten inzake mede-eigendom Syndicus-contract met gedetailleerd lastenboek Praktijk documenten Volmacht voor vergaderingen Aanwezigheidslijst vergaderingen Stembiljetten Technische tussenkomsten Jaarplanningen Afrekeningen en boekhoudkundige documenten Documenten betreffende de verdeling van verbruikskosten (energie, water, enz.)

5

Rentmeesterschap


KANTOORORGANISATIE EN MARKETING 2de JAAR – 40 UUR

Algemene doelstellingen Een kantoor zélf kunnen opstarten, organiseren en zelfstandig kunnen leiden. Omgang met personeel. Inzicht verwerven in het creëren van een goed evenwicht tussen kosten en opbrengsten. Inzicht verwerven in het belang van publiciteit (marketing – verkoop en publiciteit – hoe – wat – waar en wanneer, met evaluatie van de kosten en de gerealiseerde opbrengsten). SWOT-analyse en A.I.D.A kunnen toepassen. Leerinhouden


De vele aspecten van het leiderschap leren kennen.

§

leiderschap

§

De productiefactoren kapitaal, arbeid en organisatie en het leren toepassen op elke hoofdfunctie van het kantoor nl. de inkoop, de verwerking en de verkoop.

§

Het leiden van een eigen vastgoedkantoor.

§

Aanvangsstrategie en planning kunnen opstellen en het nut ervan inzien.

§

Hoe een vastgoedkantoor opstarten – ligging strategie v/h bedrijf – basiselementen e.a.?

§

Logo en naamkeuze van het kantoor, vestigingsplaats, kantooruitrusting en inrichting kunnen verantwoorden.

§

Kennen van de publiciteitsdragers en hun invloed.

§

media en CIM cijfers

§

Kennismaken met A.I.D.A., strategische versus tactische reclame, creëren van reclame, positionering en imago, logo, bepalen van een reclamebudget.

§

reclame, beïnvloeding van een doelgroep

§

Kunnen analyseren van behoeftes én inzicht verwerven in de marketing van DIENSTEN en de managementgevolgen.

§

4 P’s van Kotler kunnen bespreken en ook toepassen op de eigen zaak.

§

Het kennen en gebruiken van de controleerbare en niet controleerbare variabelen van de marketingmix.

§

reclame een deel van de marketingmix

§

Het ontwikkelen van een goed documentenbeheersysteem.

§

Documenten opstellen en de juridische draagwijdte ervan kennen.

§

Opbouw van contracten en overeenkomsten.

§

§

Standaardisering.

Informatisering en toegepaste software pakketten – nieuwe tools op de markt die kunnen helpen tot een efficiëntere werking en/of betere inkoop van panden.

§

Kennismaken met toegepaste softwarepakketten specifiek voor de vastgoedsector.


VAKINHOUD EN –OPBOUW 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5

Leiderschap Besturen Interpreteren Representeren Initiatief nemen Communicatie

2 2.1

Het opstarten van een “eigen” vastgoedkantoor Productiefactoren § kapitaal § arbeid § organisatie - technische organisatie - psychotechnische organisatie - administratieve organisatie Hoofdfuncties § inkoop (werving opdracht) § productie (dossierbehandeling) § verkoop (realisatie opdracht)

2.2

3 3.1

3.2

3.3

4 4.1

4.2

4.3 4.4 5 5.1

5.2

Het leiden van een vastgoedkantoor of kantoororganisatie Inkoop § kapitaal § arbeid § organisatie Verwerking § kapitaal § arbeid § organisatie Verkoop § kapitaal § arbeid § organisatie De basiselementen voor het opstarten van een vastgoedkantoor Aanvangsstrategie en planning § basismotivering § ideeënformulering en marketingplan § praktische uitwerking Het kantoor § keuze van de vestigingsplaats § verantwoorde kantoorinrichting § verantwoorde kantooruitrusting Collegialiteit De consument Documenten en de juridische draagwijdte Analyse van de behoeften § administratieve organisatie § tijdsbeheersing / timemanagement § kantoorhuishouding Document – beheerssysteem § ordeningsrichtlijnen: coderen en nummeren § opbergrichtlijnen: classificatie § bewaren: archief § inventarisatie § verwijderen en vernietigen


5.3

5.4 6 6.1 6.2 6.3 6.4

6.5

§ documenten en wetgeving Opbouw contracten en overeenkomsten § procedure – verloop § model – procedure § keuzemogelijkheden § indeling – opbouw – consument vriendelijkheid - indeling - opbouw - consument vriendelijkheid Standaardisering Specifieke softwarepakketten Algemeenheden Analyse Hardwarebehoeften Analyse softwarebehoeften Kantoorautomatisatie § modemisering § input § output § vraag & aanbod § faciliteiten/voordelen/opportuniteiten Uitwisselingssysteem § standaardpakketten - tekstverwerking - boekhouding - spreadsheets – Windows - syndicus van mede-eigendom - rentmeester privé-eigendom

7 7.1 7.2 7.3 7.4

Reclame, deel van de marketing mix Marketing Producten/diensten Controleerbare variabelen (product / prijs / distributie / promotie) Niet-controleerbare variabelen

8 8.1 8.2 8.3 8.4

Reclame/doelgroep AIDA Strategische / tactische reclame Positionering / Imago / doelgroep Reclamebudgetten

9 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5

Reclame, vorm en inhoud Voorbereiding Creatie Realisatie Opvolging Kleine advertenties

10 10.1 10.2

Media Magazines, posters, radio, TV, bioscoop, … Huis-aan-huisbladen

11 11.1

CIM - gegevens Raadplegen en kunnen analyseren


RAMINGEN EN SCHATTINGEN 3de JAAR – 28 UUR

Algemene doelstellingen De verschillende waarden kunnen bepalen. Inzicht verkrijgen in de marktwaarde van het vastgoed. Schadeposten / dringende werken aan eigendommen kunnen herkennen. Leerinhouden


De verschillende soorten waarden kennen en kunnen bepalen van een eigendom.

§

Het belang van de ligging en constructie van een eigendom kunnen evalueren. Bodem: verschillen en samenstelling van de bouwgronden herkennen.

§ §

Kunnen taxeren van de huurwaarde.

§

Configuratie van de grondpercelen naar juiste waarde in schatten.

§

Een schattingsverslag correct kunnen samenstellen en interpreteren.

§

Soorten waarden kunnen berekenen

§

Waardefactoren

§

Schade, sleet en verval kunnen bepalen van gebouwen

§

Waardebepaling gronden en gebouwen (venale en nieuwbouw)

§

Verschillende schattingsmethodes kunnen hanteren

§

Schattingsverslagen kunnen opstellen

§

Aanvragen en evalueren van vergelijkingspunten

§

Marktwaarden leren opzoeken en evalueren

§

Theorie van bouwtechnologie in praktijk kunnen gebruiken.…


Algemeenheden

2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11

Verschillende waarden Commerciële waarde Gelegenheidswaarde Intrinsieke waarde Venale waarde Waarde in normale én gedwongen openbare verkopingen Nieuwbouwwaarde Verzekerde waarde Gerechtelijke expertise Onteigeningswaarde Meerwaarde / toekomstwaarde Waarde ingevolge successie

3

Waardefactoren

3.1

Wijzigende vastgoedmarkt OO vastgoedmakelaar (GI) – 2008-1 58/102

3.2 3.3 3.4

Methodieken/technieken/parameters Rendabiliteit/huurwaarde Vergelijkingspunten § betrouwbare bronnen, te gebruiken en niet te gebruiken bronnen § actualisatie § statistieken

4 4.1

Verzamelen & interpreteren van gegevens nodig om tot een schatting te komen Opmaken verslag § opzoekingen § bezoek ter plaatse § beschrijving en schetsmatig plan § evaluatie diverse waardepunten § gebreken en vetustiteit gebouw

5 5.1 5.2 5.3

Praktijk [plaatsbezoek(en)] Correct kunnen opmeten van ruimtes In kaart brengen van de te schatten ruimtes Omgevingsfactoren kunnen inschatten


PLAATSBESCHRIJVINGEN 3de JAAR – 24 UUR

Algemene doelstellingen Opstellen van een correcte opdracht/mandaat tot het uitvoeren van een plaatsbeschrijving. Een correcte geschreven weergave maken van de situatie/staat van een ruimte/gebouw. Inzicht hebben én het kunnen benoemen van de gebruikte materialen. Schade aan de eigendommen kunnen herkennen en benoemen. Leerinhouden


Kennis hebben van de wetgeving ter zake.

§

Een correcte en volledige plaatsbeschrijving kunnen uitvoeren.

§

Evolutie van de wetgeving – wettelijk kader m.b.t. de huurcontracten en bijhorende plaatsbeschrijving & registratie

§

Opdrachten en mandaten van de plaatsbeschrijving

§

Soorten plaatsbeschrijving kennen en kunnen uitvoeren.

§ § § § §

Plaatsbeschrijving bij intrede huurder Plaatsbeschrijving bij uittrede huurder Huurschade herkennen Plaatsbeschrijving bij aanvang werken Plaatsbeschrijving bij schattingen: beschrijving van materialen

§

Materialenkennis (opgelet voor mogelijke overlappingen met het vak ‘bouwkunde en technologie’)

§

Kunnen herkennen en benoemen van materialen


Algemeenheden

2 Wettelijke kader (opgelet voor mogelijke overlapping met het vak ‘recht’) 2.1 Bewijslast 2.2 Tegenstelbaarheid 2.3 Vormvereisten 2.4 Termijnen 3 3.1 3.2 3.3

Soorten Plaatsbeschrijvingen Bij intrede/aanvang huurovereenkomst Bij uittrede/beëindiging huurovereenkomst Bij aanvang / tijdens / beëindiging van werken (dit punt dient kort behandeld, de volledige uitwerking behoort tot de opleiding vastgoedexpert)

4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5

Aanstelling deskundige Mandaat/opdracht en de tegensprekelijkheid Ter gelegenheid van het huurcontract en / of andere Eén of twee deskundigen Tussenkomst vrederechter Ereloonberekening / ten laste neming

5 5.1

Werkwijze opstelling plaatsbeschrijving Beschrijving


5.2 5.3 5.4 5.5

Afwijkingen Inzicht waarom de “omstandigheid” noodzakelijk is Huur vetusteit Voorbeelden / typedocumenten

6 61 6.2 6.3

Schadeschatting Materialenkennis (opgelet voor mogelijke overlapping met het vak ‘bouwkunde en technologie’) Prijskennis Voorbeelden/typedocumenten

6 6.1 6.2 6.3 6.4

Praktijk [plaatsbezoek(en)] Correct kunnen verwoorden van hoe de ruimtes eruitzien In kaart brengen van de te beschrijven ruimtes Negatieve factoren kunnen inschatten Foto’s


HYPOTHEEKLENINGEN EN ANDERE 3de JAAR – 20 UUR

Algemene doelstellingen Plaats en tijd van de vastgoedfinanciering in de vastgoedtransactie De hypotheek duiden als bijkomende zakelijk zekerheidsrecht bij de lening Het kunnen toelichten van de gangbare leningsvormen Het op een duidelijke manier kunnen verwoorden naar de klant toe. Leerinhouden


Kennis wetgeving 4.8.1992 (in evolutief verband) en de beschermingsmaatregelen.

§

De klant een overzicht kunnen geven van de verschillende leningsvormen.

§

Verschil tussen lening met annuïteiten ( al dan niet met schuldsaldoverzekering), vaste kapitaalaflossing en lening met gemengde al dan niet met vervroegde kapitaalaflossing , met tak 23, met groepsverzekering, panaché kennen en kunnen toelichten.

§

Vaste & variabele rentevoeten.

§

Alle bovenstaande leningsvormen en verzekeringen met hun verschillende aftrekmogelijkheden kunnen berekenen en verklaren.

§

De door banken en verzekeringsmaatschappijen verstrekte tabellen kunnen verklaren en interpreteren.

§

Overbruggingskrediet , matching tussen kredietopname (bouw) kredietafbouw.

§

Aan de hand van de door de overheid verstrekte informatie de fiscale aftrekbaarheid kunnen berekenen.

§ § § § §

verschillende soorten leningsvormen fiscaliteit van de hypotheeklening toekenningsvoorwaarden hypotheekleningen vastgoedfinancieringen intresttarieven, berekeningen


1.3 1.4 1.5

Hypotheekleningen Algemeenheden Soorten § Annuïteiten § Kapitaalaflossingen § Gemengde levensverzekering Fiscaliteit Toekenningsvoorwaarden Hypotheekrechten § vestiging/overdracht.handlichting OO vastgoedmakelaar (GI) – 2008-1 62/102

1.6

Onroerend beslagprocedure

2

Vastgoedfinancieringen


OVERDRACHT HANDELSFONDSEN 3de JAAR – 20 UUR

Algemene doelstellingen Het aanbrengen van elementaire technieken van de overdracht van handelsfondsen. Leerinhouden


Vaktechnisch onderlegd zijn, op gebied van: - materialenkennis - handelshuur en wetgeving - handelspraktijken (specifiek gericht op de overdracht van handelsfondsen) (opgelet voor mogelijke overlappingen met de vakken ‘burgerlijk en gerechtelijk recht’ en ‘contracten, opdrachten en mandaten’)

§

De gevolgen kennen naar verleden en toekomst toe, van het overlaten van een handelszaak.

§

De belangrijkste aspecten bij overlatingen handelshuur uitdiepen.

§ § § §

het begrip ‘handelsfonds’ vestigingswet handelsliggingen handelshuur

VAKINHOUD EN –OPBOUW 1 1.1 1.2 1.3

Het begrip handelszaak Algemeen Omschrijving Soorten kleinhandel

2 2.1 2.2 2.3

Overdracht van een handelsfonds Algemeen Verkoop Verkoopsovereenkomst § de meest voorkomende bijlagen § de verplichte opzoekingen

3 3.1 3.2

Handelszaak via zakelijk gebruiksrecht: topics mbt overdracht Overdracht vruchtgebruik Overdracht erfpacht

4 4.1 4.2 4.3

De overdracht van de handelszaak via verkoop Garantieverplichtingen van verkoper Publiciteitsvoorwaarden bij de verkoop Bestudering van concrete verkoopsovereenkomsten en gebruikelijke bedingen

5 5.1 5.2 5.3 5.4

De overdracht van de handelszaak via acquisitie van aandelen De overdracht van aandelen in de belangrijkste vennootschappen De gevolgen van de overdracht Publiciteitsvoorwaarden aan de overdracht Overdrachtsbeperkingen aan aandelen OO vastgoedmakelaar (GI) – 2008-1 64/102

6 6.1 6.2

Economische waardering van de handelszaak Concrete aspecten voor de waardering Informatiekanalen voor waardering


SPECIALE VASTGOEDTRANSACTIES 3de JAAR – 28 UUR

Dit vak is onderverdeeld in een verplicht gedeelte en aantal keuzeonderdelen. De keuzeonderdelen worden bepaald door de sectorcoördinator (in overleg met de docenten) van de SYNTRA op basis van de belangrijkheid van de vastgoedactiviteiten in de regio.

VERPLICHTE ONDERDELEN: 12 UUR Algemene doelstellingen Informatie kunnen verschaffen inzake verkoop van vastgoed via lijfrente. Klanten kunnen adviseren en bijstaan bij een openbare verkoop onroerend goed. Informatie kunnen geven m.b.t. de inhoud van de tontine en het beding van aanwas bij aankoop onroerend goed. Een elementaire kennis inzake de landpacht bezitten. Concrete doelstellingen

Leerinhouden

VERKOOP OP LIJFRENTE § Kennen van soorten contracten en de voorwaarden waarvan zij moeten voldoen. §

De verschillende vormen van lijfrente kennen: 1 of meerdere hoofden, volle of naakte eigendom.

§

Gewone verkoop versus verkoop op lijfrente kunnen verklaren.

§

Het kunnen gebruiken van de beschikbare tabellen

§

Oorzaken van onderwaardering, waarderingscriteria, voor- en nadelen van verkoop op lijfrente kennen en kunnen toelichten.

OPENBARE VERKOPEN § Het grondig bestuderen lastenkohiers algemene en bijzondere voorwaarden.

VERKOOP OP LIJFRENTE § terminologie § eigenschappen en geldigheidsvoorwaarden § rechten en plichten van de partijen § fiscale aspecten § nut van de verkoop op lijfrente

OPENBARE VERKOPEN § terminologie en gebruiken in de verschillende Vlaamse provincies § lastenkohiers analyseren en begrijpen (algemene) § bijzondere voorwaarden begrijpen (erfdienstbaarheden, bodemgesteldheid, enz…) § de akte van command en zijn reglementering § rechten en plichten van partijen

§

Het onderrichten van het authentieke volmachtoptreden voor een lastgever.

§

Het onderrichten van de materie sterkmaking/commandovoeren.

§

Verschil tussen een vrijwillige, gerechtelijke en buitengerechtelijke openbare verkoop.

§

Procedures in de diverse soorten openbare verkoop kennen.

§

verloop van de procedure

§

Voorkooprecht bij openbare verkoop kennen.

§

voorkooprecht


§

§

Rouwkoop

TONTINE – BEDING VAN AANWAS § Het bijbrengen van de mogelijke jurisprudentie. §

Verschil beding van aanwas versus tontinebeding

§

Het onderrichten van de materie ten gronde.

§

Fiscale implicaties van een tontine en het beding van aanwas.

§

Het vervolg van een tontine of een beding van aanwas na huwelijk.

Rouwkoop

TONTINE – BEDING VAN AANWAS § terminologie en gebruikte documenten § eigenschappen en geldigheidsvoorwaarden

§ § §

fiscale aspecten nut van tontine of beding van aanwas rechten en plichten van de partijen

LANDPACHT § de pachtwetgeving naar de vastgoedpraktijk: - verpachting - einde pacht:opzegmogelijkheden en De inhoud van een landpachtovereenkomst schadevergoedingen begrijpen. - verkoop: voorkooprecht De procedures bij verkoop van een § bespreking van een model van landbouwgoed kennen. landpachtovereenkomst Problemen kunnen oplossen bij verkoop (opgelet voor mogelijke overlapping met het van een landbouwgoed. vak ‘recht’)

LANDPACHT § Kunnen verwoorden in welke gevallen de landpacht van toepassing is. § § §


KEUZEONDERDELEN KEUZE 1: seizoensverhuring (16 uur) Algemene doelstellingen Het bijbrengen van de elementaire kennis inzake de korte verhuur van toeristisch vastgoed. Leerinhouden


Kennismaking met de specifieke wetgeving en vergunningen die van toepassing zijn op de beroepsactiviteit toeristisch verhuurkantoor , op het aangeboden toeristisch vastgoed, en op de huurovereenkomsten/reiscontracten bespreking algemene voorwaarden voor de (ver)huur van vakantiewoningen.

§

Reiscontractenwet, decreet reisbureaus en vergunning toeristisch verhuurkantoor , verplichting tot afgifte van statistische gegevens, huurwetgeving versus reiscontracten, artikelsgewijze bespreking van de van de algemene voorwaarden voor de (ver)huur van vakantiewoningen aan de Vlaamse kust, decreet betreffende het toeristisch logies, vakantiewoningen, aanmelding of comfortclassificatie, controle en sancties, handhaving

§

Summier inzicht verwerven inzake het overheidsapparaat dat instaat voor regelgeving en promotie van de toeristische verhuur van vakantiewoningen..

§

Doel en werking toelichten van: Agentschap Toerisme Vlaanderen en Departement toerisme, officiële adviesraden, provinciale en gemeentelijke diensten voor toerisme

§

Summier inzicht verwerven inzake het klantenpotentieel in binnen- en buitenland, en hoe deze markten benaderen.

§

Bespreking van de binnenlandse markt en de potentiële buitenlandse markten: Nederland, Duitsland, Luxemburg en Frankrijk, gegevens over deze markt welke studiemateriaal is beschikbaar, toeristische statistieken. Toelichting bij overheids- en gemengde initiatieven voor het werven cliënteel op voorvernoemde markten, aanboddatabank(en) huurvakantiewoningen.

§

Mogelijkheden voor het individuele verhuurkantoor om in te spelen op deze initiatieven (beurzen, websites, brochures, reclamecampagnes in dagbladen, tijdschriften, radio en TV, decretale bepalingen inzake overheidspubliciteit voor huurvakantiewoningen

§

Goede kennis verwerven van specifieke fiscale regels en hun toepassing

§

Commissionair en de gevolgen voor toepassing van de BTW, inkomstenbelasting over de ontvangen huur van vakantiewoningen, splitsing roerende en onroerende inkomsten en hun respectievelijk belastingregime

§

Inzicht hebben in de organisatiestructuur van een toeristisch verhuurkantoor.

§

De bijzondere organisatie van een toeristisch verhuurkantoor: openingsuren, talenkennis, administratie en boekhouding, voorschotten, afrekeningen, energiekosten, soorten huurprijs, kantoorcatalogus, specifieke software, internet,… (opgelet


voor mogelijke overlapping met het vak ‘kantoororganisatie en marketing’) KEUZE 2: kantoormarkt (16 uur) Algemene doelstellingen Het bijbrengen van de elementaire kennis inzake de realisatie, financiering, verhuring en verkoop van de kantoormarkt. Leerinhouden


Kopen of huren van een kantoorgebouw - Algemeen - specifieke bepalingen voor kantoorverhuur en -verkoop

§

De financiering van kantoorgebouwen: - Onroerende financiële leasing - Vastgoedcertificaten - Vastgoedbevaks

§

De overheid en kantoorgebouwen: overheidsopdrachten en de publiek-private samenwerking - wetgeving rond overheidsopdrachten - publiek-private samenwerking - verschillende formules voor de ontwikkeling van kantoorgebouwen

§ §

basisbegrippen en belangrijkste kenmerken voor- en nadelen van de verschillende opties

§

Nieuwe wetgeving omtrent overheidsopdrachten: basisprincipes, gunningswijzen (aanbesteding, offerteaanvraag, onderhandelingsprocedure) PPS zoals voorzien in het Vlaamse Decreet: basisprincipes, kennismaken met PPS-contracten

§


BEGELEIDING EINDWERK 3de JAAR – 12 UUR

Algemene doelstellingen Diverse elementen van de opstart van een vastgoedkantoor kunnen uitwerken binnen bepaalde termijnen. Diverse elementen van een concrete vastgoedtransactie kunnen uitwerken binnen bepaalde termijnen. De uitwerking wordt begeleid door een docent-eindwerkbegeleider §

De richtlijnen voor de cursist belichten en het proces- en productverloop van de begeleiding van het eindwerk opvolgen.

§

Informatie betreffende de toetreding tot het beroep van vastgoedmakelaar en vestigingsvoorwaarden op vraag van de laatstejaarscursisten kunnen geven.

§ §

Examennormen Inhoudbeschrijving van begeleiding eindwerk in het curriculum OO vastgoedmakelaar.

!!! OPGELET !!! In dit curriculum is er 12 uur voorzien voor de begeleiding van het eindwerk. Deze 12 uren zijn het basispakket voor klassikale begeleidingsmomenten. Er kunnen extra uren worden aangevraagd voor de individuele begeleiding van het eindwerk. Deze individuele begeleiding bedraagt maximaal 2 uur per cursist. Deze extra uren zijn niet vrijblijvend, maar eerder van verplichte aard. Dit om de cursisten op een optimale manier te begeleiden voor hun eindwerk.

De volledige opdracht en procedure van de C-proef staat uitgebreid beschreven in hoofdstuk 12 van dit curriculum. Deze informatie is ook in een afzonderlijk document raadpleegbaar. Dit document dient ter beschikken te worden gesteld van de cursisten.


6

STAGE- EN PRAKTIJKOPLEIDING

De stageovereenkomst is NIET VERPLICHT

6.1

PROFIEL VAN DE STAGEPLAATS

6.2

MINIMALE OPDRACHTEN TE VERVULLEN DOOR DE CURSIST

6.3

ROL STAGEBEGELEIDER


7

PROFIEL DOCENTEN

Alle docenten dienen vanuit hun vakgebied een grondige kennis te hebben van de vastgoedsector en het beroep van vastgoedmakelaar in het bijzonder. Deze voorwaarde wordt niet steeds herhaald bij elke profiel, maar is een evidentie. VAKKEN Inleiding tot het beroep

Basisbeginselen voor de vastgoedmakelaar

Sociale wetgeving


Recht (gerechtelijk recht, burgerlijk recht en toegepaste wetgeving) Boekhoudkunde en financieel beleid

Fiscale wetgeving




Opdrachten en mandaten

Vastgoedbeheer Ruimtelijke ordening en stedenbouw



PROFIEL DOCENTEN cursuscoördinator voor toelichting over het curriculum en/of § BIV-medewerker en/of § vastgoedmakelaar § vastgoedmakelaar en/of § BIV-medewerker § jurist/werknemer sociaal secretariaat en/of § accountant/boekhouder § vastgoedmakelaar met verzekeringskantoor en/of § verzekeringsmakelaar en/of § jurist § jurist §

§ accountant/boekhouder en/of § bedrijfsrevisor § fiscalist en/of § belastingsconsulent en/of § accountant/boekhouder en/of § ambtenaar registratie § ambtenaar kadaster en/of § jurist § architect en/of § industrieel ingenieur bouwkunde § vastgoedmakelaar/kantoorhouder eventueel aangevuld § met gastspreker computerpakket(en) § vastgoedmakelaar/kantoorhouder en/of § jurist § vastgoedbeheerder § ambtenaar stedenbouw en/of § jurist § vastgoedexpert en/of § vastgoedmakelaar § vastgoedexpert en/of § vastgoedmakelaar




Overdracht handelsfondsen Begeleiding eindwerk

§ verantwoordelijke financiële instelling en/of § vastgoedmakelaar (kredietverstrekker) § jurist en/of § vastgoedmakelaar § vastgoedmakelaar, gespecialiseerd en actief in handelsfondsen § vastgoedmakelaar

:


8

AANBEVOLEN DIDACTISCHE HULPMIDDELEN

In deze lijst wordt er voor een aantal vakken een overzicht gegeven van de aanbevolen didactische hulpmiddelen. Deze referenties kunnen zowel voor docent als cursist een hulpmiddel zijn bij de verwerking van de leerdoelen- en inhouden. Deze referenties zijn echter niet verplicht, maar sterk aanbevolen. Gelieve bij het gebruik van deze publicaties het copyright te respecteren! INLEIDING TOT HET BEROEP Baelde, G., Machon, L., Vansteene, J. (2007). Nieuwe plichtenleer voor de vastgoedmakelaar. Spelregels en spelmogelijkheden. Brugge: Vanden Broele Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars: www.biv.be Burssens, F. (2007) Vastgoedmakelaar. Brussel: Larcier, Larcier Thema Wetboeken. Van de Woestijne, M. (2007). Basisbeginselen en deontologie. Inleiding tot het beroep van vastgoedmakelaar. Gent: Vlaams Instituut Vastgoedopleiding. Beroepsprofielen (zie bijlagen)

BASISBEGINSELEN VOOR DE VASTGOEDMAKELAAR Baelde, G., Machon, L., Vansteene, J. (2007). Nieuwe plichtenleer voor de vastgoedmakelaar. Spelregels en spelmogelijkheden. Brugge: Vanden Broele. Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars: www.biv.be Burssens, F. (2007) Vastgoedmakelaar. Brussel: Larcier, Larcier Thema Wetboeken. Meulemans, D. (2007) Codex Vastgoedrecht. Brugge: Vanden Broele. Pouseele, B., Van de Putte, W. (2007) Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest. Mechelen: Wolters Kluwer België. Van de Woestijne, M. (2007). Basisbeginselen en deontologie. Inleiding tot het beroep van vastgoedmakelaar. Gent: Vlaams Instituut Vastgoedopleiding. Beroepsprofielen (zie bijlagen)

Recht (gerechtelijk recht, burgerlijk recht en toegepaste wetgeving) Burssens, F. (2007) Vastgoedmakelaar. Brussel: Larcier, Larcier Thema Wetboeken. Meulemans, D. (2007) Codex Vastgoedrecht. Brugge: Vanden Broele.

SOCIALE WETGEVING Burssens, F. (2007) Vastgoedmakelaar. Brussel: Larcier, Larcier Thema Wetboeken.

BOEKHOUDKUNDE EN FINANCIEEL BELEID X. (2008) Het grote Tips & Advies basisboek. De encyclopedie voor de zelfstandige. Leuven: Indicator. Haalbaarheidsstudie basiskennis bedrijfsbeheer SYNTRA, aangepast op maat van vastgoedmakelaar KADASTER EN ONROERENDE VOORHEFFING Federale Overheidsdiensten Financiën (2007). Het Belgisch Kadaster en de belasting op het inkomen uit onroerende goederen. Brussel: FOD Financiën. Te bestellen bij:, Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, Administratie van het Kadaster: Masuiplein 13 - 1000 Brussel tel.: 02/201.04.89, fax 02/201.12.18, [email protected]


CONTRACTEN, OPDRACHTEN EN MANDATEN Burssens, F. (2007) Vastgoedmakelaar. Brussel: Larcier, Larcier Thema Wetboeken. Meulemans, D. (2007) Codex Vastgoedrecht. Brugge: Vanden Broele.

OVERDRACHT HANDELSFONDSEN D. Meulemans e.a., Bestendig handboek huishuur en handelshuur, Story, 2007, losbladig. W. Dejonghe, De rechtspositie van de overnemer van een onderneming door acquisitie van aandelen, V&F 1997, 85 e.v.


9

VEREISTE UITRUSTING

Om deze opleiding goed te organiseren dient men te beschikken over volgende minimale standaard uitrusting: § voldoende groot leslokaal; § schrijfbord; § beamer en/of overheadprojector; § bij groot leslokaal of aula: microfoon.

10 ORGANISATIE Er zijn geen specifieke organisatievoorwaarden.


11 A- EN B-PROEVEN (OVERGANGSEXAMENS) De cursist dient minimum 50% te behalen op elk examen om geslaagd te zijn voor een vak - of groep van vakken zoals hieronder – bepaald en 50% van het totaal aantal punten per opleidingsjaar. De invulling van elk examen is vrij te bepalen door de respectievelijke docent(en). Op basis van het examen moet de docent kunnen oordelen of de cursist de leerdoelen heeft bereikt. De examen kunnen zowel schriftelijk als mondeling zijn. Bij mondelinge evaluaties dient een schriftelijke neerslag door de docent te worden opgemaakt. Voor elk vak wordt er één eindresultaat berekend. Dit is ook het geval indien er voor het vak meerdere examens hebben plaatsgevonden. Het eindresultaat bepaald of de cursist geslaagd is. Indien de cursist minder dan 50% behaalde, wordt de cursist in tweede zittijd geëxamineerd over de volledige inhoud van het vak. VAKKEN Inleiding tot het beroep Basisbeginselen voor de Vastgoedmakelaar

1° jaar

2° jaar

3° jaar

60

Sociale wetgeving

40


50

Recht (gerechtelijk recht, burgerlijk recht en toegepaste wetgeving)

160

100

100


100

70

30

Fiscale wetgeving

60

50

50


30 60

60


100


80

Contracten, opdrachten en mandaten

120

Vastgoedbeheer

80


40

70


80


60


40


70

Overdracht handelsfondsen

40

Begeleiding eindwerk TOTAAL AANTAL PUNTEN

De begeleiding van het eindwerk en het procesverloop worden niet gequoteerd. 600 600 600


De relevante bepalingen uit het examenreglement worden hieronder weergegeven. HOOFDSTUK II – Inschrijving voor de examens Art. 2. Het centrum bezorgt het examenreglement aan de cursist bij de inschrijving voor de cursussen van de theoretische vorming. Art. 3. De cursist legt de examens af in het centrum waar hij is ingeschreven voor de cursussen van de theoretische vorming. Art. 4. §1. De cursist wordt automatisch door het centrum ingeschreven voor de examens mits hij voldoet aan volgende cumulatieve voorwaarden : - de cursist is voor de ondernemersopleiding ingeschreven overeenkomstig de toelatingsvoorwaarden - de cursist heeft het cursus- en examengeld betaald - de cursist heeft de cursussen bijgewoond gedurende minstens twee derden van de totaliteit van de lesdagen of, indien voor bepaalde modules afzonderlijk kon worden ingeschreven, gedurende minstens twee derden van de totaliteit van de lesdagen van de desbetreffende module. §2. De cursist die de vereiste twee derden-aanwezigheidsnorm niet haalt, dient zijn afwezigheid schriftelijk te rechtvaardigen aan de hand van de nodige bewijsstukken van ziekte en/of arbeidsongeschiktheid, tenzij hij is vrijgesteld van het bijwonen van de cursussen. Art. 5. De cursist die voor een vorig cursusjaar niet geslaagd was kan zich opnieuw voor de examens inschrijven. Hij dient daartoe voor 31 december van het lopende cursusjaar een schriftelijk verzoek te richten aan het centrum. HOOFDSTUK III – Overgangsexamens Art. 6. Gedurende ieder cursusjaar worden er twee examenzittijden georganiseerd voor de cursussen bedrijfsbeheer en beroepskennis en voor de geïntegreerde cursussen. Art. 7. Om te slagen in de overgangsexamens dient de cursist minstens de helft van het maximum aantal punten te behalen op bedrijfsbeheer en/of beroepskennis of op de geïntegreerde cursus, alsmede de helft van de punten op elk onderdeel of elke module van de cursussen zoals vastgelegd in de curricula. Art. 8. §1. De cursist die niet geslaagd is en die slechts op één of twee vakken niet de helft van het maximum aantal punten behaalde, kan zich niettemin inschrijven voor het volgende cursusjaar mits hij voldoet aan volgende cumulatieve voorwaarden : de cursist behaalde minstens de helft van het maximum totaal te behalen punten de cursist legde voor elk vak examen af de cursist heeft slechts een onvoldoende op maximum één derde van de punten van de opleiding en dat onvoldoende betreft maximum twee vakken. §2. Gedurende het volgende cursusjaar zal de cursist in de eerste of tweede zittijd tevens examen dienen af te leggen voor de één of twee vakken uit het vorig cursusjaar vermeld in de eerste paragraaf. §3. De cursist kan slechts slagen voor het volgende cursusjaar op voorwaarde dat hij geslaagd is voor alle vakken van het vorig cursusjaar vermeld in de eerste paragraaf.

HOOFDSTUK IV – Eerste examenzittijd Art. 9. De examens van de eerste zittijd worden telkens georganiseerd op het einde van hetzij een vak, hetzij een module, hetzij een volledige cursus. Ze worden steeds afgenomen tijdens de cursusuren. De examendata worden op het lessenrooster met een kenteken (*) aangeduid. In geval van wijziging van een examendatum, worden de cursisten daarvan minstens zeven kalenderdagen op voorhand mondeling of schriftelijk ingelicht. Art. 10. De docent informeert de cursisten voorafgaandelijk over de inhoud en de vorm van het examen. Indien er specifieke elementen, zoals stages, deel uitmaken van het examen dient de docent de cursist hiervan tijdig op de hoogte te brengen. Voor cursussen die modulair worden ingericht of onder het toepassingsgebied van specifieke wetgeving vallen, wordt de examenregeling afzonderlijk aan de cursist meegedeeld. HOOFDSTUK V – Quotering en beoordeling Art. 11. §1. De cursus bedrijfsbeheer en de cursus beroepskennis worden elk op 300 punten gequoteerd. De geïntegreerde cursus wordt op 600 punten gequoteerd. §2. Elk vak afzonderlijk wordt gequoteerd op het aantal punten dat wordt bepaald in functie van het aantal gedoceerde uren. De puntenverdeling per vak en de beoordelingswijze worden tijdens de eerste les van het desbetreffende vak schriftelijk aan de cursisten medegedeeld. §3. De beoordeling van het ondernemingsplan kan deel uitmaken van het overgangsexamen van de cursus bedrijfsbeheer. §4. De behaalde punten worden slechts aan de cursist schriftelijk meegedeeld nadat hij alle examens van zijn opleiding heeft afgelegd en uiterlijk 14 kalenderdagen na de deliberatie, doch in geen geval voor de deliberatie.


HOOFDSTUK VI – Deliberatie Art. 12. SYNTRA Vlaanderen richt overeenkomstig artikel 85 §3 van het besluit in elk centrum een deliberatiecommissie op die bestaat uit een vertegenwoordiger van SYNTRA Vlaanderen, de directeur of een stafmedewerker van het centrum en afhankelijk van de cursussen minstens twee lesgevers en de betrokken leersecretaris indien de cursist in uitvoering van artikel 18,4° van gezegd besluit een praktijkstage loopt overeenkomstig artikel 32,2° van het besluit. Art. 13. De deliberatiecommissie beraadslaagt zowel na de eerste als na de tweede zittijd. De deliberatie vindt binnen de 30 kalenderdagen na het laatste examen van een opleiding plaats en uiterlijk op 14 juli voor wat betreft de eerste zittijd en uiterlijk op 14 september voor wat betreft de tweede zittijd. Art. 14. §1. Om voor deliberatie in aanmerking te komen dient de cursist minstens 50% van het totaal aantal punten voor een opleiding te hebben behaald. §2.Tenzij de deliberatiecommissie anders beslist kan de cursist slechts worden gedelibereerd voor de vakken : 1. waarvan het totaal aantal punten niet meer bedraagt dan 1/3 van het totaal aantal te behalen punten van de gehele opleiding of 2. waarop hij minstens 40% van het totaal aantal punten heeft behaald. Art. 15. Het resultaat wordt binnen de 14 kalenderdagen na de deliberatie aan de cursist meegedeeld. Voor de vakken waarvoor de cursist werd gedelibereerd wordt in het resultaat het woord ‘gedelibereerd’ weergegeven. Voor de vakken waarvoor de cursist niet geslaagd is of niet werd gedelibereerd, wordt het exacte cijfer dat hij voor elk vak heeft behaald in het resultaat vermeld. Het eindresultaat bevat wel het exact aantal behaalde punten. HOOFDSTUK VII – Tweede examenzittijd Art. 16. §1. De cursist dient in de tweede examenzittijd examen af te leggen indien hij in de eerste zittijd ook na deliberatie niet slaagde. Hij dient in de tweede examenzittijd examen af te leggen voor de vakken : 1. waarvoor hij, behoudens vrijstelling, tijdens de eerste examenzittijd geen examens aflegde of 2. waarvoor hij in de eerste examenzittijd geen 50% van de punten behaalde of minder dan het exacte aantal punten dat uitdrukkelijk in het curriculum werd bepaald. §2. Uiterlijk 30 kalenderdagen voor de aanvang van de tweede zittijd deelt het centrum aan de cursist de vakken mee die hij opnieuw dient af te leggen. Het centrum verstrekt aan de cursist de nodige inlichtingen aangaande de organisatie van de tweede examenzittijd. Art. 17. Uiterlijk binnen de 30 kalenderdagen na de kennisgeving van het resultaat van de eerste examenzittijd dient de cursist zich in het centrum in te schrijven voor de tweede examenzittijd. Art. 18. De cursisten die niet slaagden overeenkomstig artikel 7 van onderhavig reglement worden doorverwezen naar de deliberatiecommissie. Art. 19. Het resultaat wordt voor de aanvang van het volgend opleidingsjaar schriftelijk aan de cursist meegedeeld. HOOFDSTUK IX – Bezwaarschriften Art. 24. §1. De cursist kan binnen de 7 kalenderdagen na ontvangst van het resultaat of van de beslissing van de deliberatiecommissie bij de decentrale zetel van SYNTRA Vlaanderen bezwaar aantekenen betreffende het verloop van de overgangs- of eindexamens. De adressen van de decentrale zetels van SYNTRA Vlaanderen zijn terug te vinden op de www.syntravlaanderen.be §2. De decentrale zetel van SYNTRA Vlaanderen onderzoekt het bezwaarschrift, overlegt met alle betrokken partijen en maakt hiervan een verslag op dat de standpunten van alle betrokkenen omvat. §3. Binnen de maand na ontvangst van het bezwaarschrift deelt SYNTRA Vlaanderen zijn beslissing mee aan de cursist en het centrum. §4. Indien de cursist niet akkoord gaat met de genomen beslissing, kan hij uiterlijk 7 kalenderdagen na ontvangst van de beslissing bij aangetekend schrijven beroep aantekenen bij de Raad van Bestuur van SYNTRA Vlaanderen. De Raad van Bestuur van SYNTRA Vlaanderen contacteert u op het adres: Vlaams Agentschap voor Ondernemersvorming - SYNTRA Vlaanderen – Raad van Bestuur Kanselarijstraat 19 te 1000 BRUSSEL.


12 C-PROEF (EINDEXAMEN) 12.1

SITUERING

Een opleiding tot ondernemingshoofd vastgoedmakelaar kan niet met een diploma worden gehonoreerd door aan te tonen dat de cursist voor elk gedoceerd vak een voldoende haalt. De cursist dient vooral te bewijzen dat hij/zij de onderwezen stof in de praktijk kan toepassen, zowel bedrijfstechnisch als vaktechnisch. De C-proef is sterk verschillend van de overgangsexamens. Tijdens de C-proef dient alle leerstof worden samengebracht en toegepast in een reële casestudie. De C-proef mag als dusdanig niet worden onderschat. De C-proef van de ondernemersopleiding tot vastgoedmakelaar omvat een mondelinge verdediging van een schriftelijke studie over de praktijk van het beroep. Meer bepaald: een zelfgekozen vastgoedtransactie realiseren met aandacht voor de bedrijfseconomische aspecten.

12.2

OPDRACHT

Het eindwerk dient een logische weergave te zijn van een volledige vastgoedtransactie, inclusief het bedrijfseconomische luik en de opstart van een vastgoedkantoor.

BEDRIJFSECONOMISCHE OPDRACHT Een eigen visie wordt van de cursist verwacht bij het organisatorisch afwikkelen van de vastgoedtransactie. Het gaat om de praktische toepassing van cursussen als basisbeginselen, boekhoudkunde en financieel beleid, kantoororganisatie en andere. Het ontwikkelen van eigen en/of verbeterde documenten behoort eveneens tot deze opdracht. De cursist dient een allesomvattend overzicht te geven van de eigen organisatie - en werkmethode, met implicaties voor de vastgoedtransactie. Onderstaande onderdelen dienen op een logische en nauwgezette manier te worden weergegeven in het eerste deel van het eindwerk. IDENTIFICATIE EN IMAGO VAN HET BEDRIJF § algemene gegevens: volledig firma- of kantoornaam, logo, adres, BTW-nummer, tel- en faxnummer, e-mailadres, website, BIV-nummer, … § vennootschapsvorm en motivatie van de keuze § werksectoren: uitgeoefende deelfacetten van het vastgoedberoep, specialiteiten, beide met een korte omschrijving en motivering ORGANISATORISCHE ASPECTEN § organigram, zowel van de structuur als van het werkverloop, van en in het kantoor § werktijden en openingstijden van het kantoor § kwalificatie, aantal en statuut van de personeelsleden. Maak hierbij onderscheid tussen arbeiders en bedienden, zowel in vast, tijdelijk of deeltijds dienstverband. Gebruik van de aansprakelijkheidsverzekering. Motiveer de keuzes. § algemene werkwijze inzake werving, verwerking en realisatie van bemiddelingsopdrachten § het maken van publiciteit, de marketing van de diensten en het daaraan te verbinden budget § de communicatie inzake werkuitvoeringen; methode & frequentie (communicatie en informatieverplichting aan de klanten) § interne opleidings-, studie- of vervolmakingmogelijkheden § standaarddocumenten & andere gebruikte hulpmiddelen KANTOORINRICHTING - TELEMATICA – INFORMATICA § bespreek de infrastructuur, inrichting en programmatuur aan de hand van een grondplan en inventarislijst. § bespreek kort het andere beschikbare materiaal/materieel aan de hand van een inventarislijst (bvb bedrijfsvoertuig). § algemeen publiciteitsmateriaal/-materieel OO vastgoedmakelaar (GI) – 2008-1 80/102

§

investeringsplan

BEDRIJFSECONOMISCHE AFWIKKELING VAN DE EINDWERK-CASE § maak de bedrijfseconomische afwikkeling en nacalculatie van de uitgevoerde vastgoedtransactie FINANCIEEL PLAN § maak een volledig financieel plan met alle voorziene componenten

VAKTECHNISCHE OPDRACHT In de vaktechnische opdracht dienen de zes onderstaande rubrieken op een logische en gefundeerde manier worden verwerkt. Binnen elke categorie dienen er één of meerdere keuzes gemaakt. De cursist kan binnen elke categorie andere voorstellen doen dan deze dewelke staan opgesomd. Deze voorstellen moeten voldoende studie bevatten om te worden opgenomen in het eindwerk. Dit wordt bepaald door de eindwerkbegeleider, in overleg met de cursist. Alle andere afwijkingen van het opgelegde stramien moeten eveneens voldoende studie bevatten en dienen steeds de goedkeuring te krijgen van de eindwerkbegeleider. OVERDRAGENDE PARTIJ 1. gehuwd koppel 2. gehuwd koppel/scheiding goederen 3. niet gehuwd koppel 4. minderjarige 5. N.V. of andere vennootschap 6. feitelijke vereniging 7. samenwonend koppel 8. … § § §

volledige identiteit nagaan en noteren (fotokopies) de rechtsbekwaamheid behandelen met bronvermelding een optieovereenkomst/verkoopbelofte opmaken en de draagwijdte daarvan bespreken

VERWERVENDE PARTIJ 1. gehuwd koppel 2. gehuwd koppel/scheiding goederen 3. niet gehuwd koppel 4. minderjarige 5. N.V. of andere vennootschap 6. feitelijke vereniging 7. samenwonend koppel 8. … § § § § § § §

volledige identiteit nagaan en noteren (fotokopies) de rechtsbekwaamheid behandelen met bronvermelding de aankoopkosten berekenen een aankoopbelofte opmaken en de draagwijdte daarvan bespreken de onderhandse verkoopsovereenkomst opmaken (met eventueel de overdracht van het handelsfonds) de factuur aan de verkoper opstellen de aangewende middelen evalueren. Het financieel resultaat van de transactie voor het kantoor nagaan.


HET VASTGOED 1. woning 2. winkel 3. appartement 4. boerderij 5. kantoor 6. handelsfonds 7. … Het te verkopen/verhuren pand moet als zodanig door de eindwerkbegeleider worden goedgekeurd. BELANGRIJKE VEREISTEN: toegankelijkheid tot het pand en de gegevens, en tevens een interessante studie toelaten. § § § §

§ §

§

§

§

§

§

beknopte beschrijving liggingsplan/situatieplan.Kadastraal plan schematisch(e) grondplan(nen) aanleggen fiches voor: - publiciteit - intern gebruik - documentatie kandidaat koper/huurder plaatsbeschrijving schattingsverslag: - intrinsieke waarde - venale waarde - commerciële verkoopwaarde - constructiewaarde - te verzekeren nieuwbouwwaarde - verhuringwaarde - gedwongen verkoopwaarde - toekomstwaarde - gelegenheidswaarde - fotomateriaal bespreken bestaande huurovereenkomst in het vooruitzicht van de verkoop (indien het goed niet verhuurd is, dient een fictieve huurovereenkomst opgesteld te worden of dient er specifiek besproken welke de te nemen stappen zijn bij een huurovereenkomst). De eindwerkbegeleider bepaalt uniform (voor alle cursisten) op welke manier de huurovereenkomst wordt verwerkt. Dit wordt ook genoteerd op het eindwerkvoorstel van iedere cursist. nagaan contracten met derden: - publiciteitspanelen - voorkooprecht - recht van wederinkoop, e.d. verkoopdossier aanvullen met: - eigendomsakte - akte van splitsing - verkavelingplan - verdeling - kadastrale gegevens - hypothecaire staat - stedenbouwkundige attesten, e.d. opstellen van de verkoopsopdracht, met bespreking van het verschil en de draagwijdte (en/of consequenties) van: - verkoopsmandaat - verkoopsopdracht - volmacht tot verkoop - contract verhuring van diensten organisatie van de verkoop: - kantoororganisatie


-

Deel 1: identificatiepubliciteit/motivering plaatsbezoeken & bewijzen, e.d.

SPECIFIEKE SITUATIE 1. pand = verhuurd 2. handelshuur 3. hypotheek 4. voldoet niet aan woonnormen 5. verkoop op lijfrente 6. tontine-beding van aanwas 7. relocation 8. … 1. Pand = verhuurd Aangezien het te verkopen pand verhuurd is, dienen alle mogelijke consequenties daarvan besproken te worden, zowel voor de verkoper als de koper. Zowel voor wat betreft de huurcontracten onder het gemeen recht als onder de woninghuurwet van 22.02.1991. 2. Handelshuur Welke zijn de mogelijke gevolgen van een handelshuur bij verkoop van een onroerend goed? Wat bij verkoop met overdracht van de handelszaak? 3. Hypotheek Welke zijn de mogelijke gevolgen van het feit dat een te verkopen pand nog gehypothekeerd is, en hoe dient men te handelen? Hoe wordt gehandeld om een handlichting te bekomen? 4. Woonnormen Wat als een te verkopen woning niet voldoet aan elementaire vereisten van bewoonbaarheid, gezondheid en veiligheid? 5. Lijfrente Realiseer de verkoop via lijfrente, met de passende toelichtingen. 6. Tontine-beding van aanwas Realiseer de verkoop met tontinne-beding van aanwas, met de passende toelichtingen. 7. Relocation Realiseer de verkoop van een pand dat wordt gebruikt voor relocation.

BIJKOMEND TE BEHANDELEN 1. financiering 2. rendement 3. fiscaliteit 4. BTW 5. premies 6. registratie 7. verzekering 8. … 1. Financiering De koper heeft onvoldoende eigen middelen zodat door u in de financiering van de aankoop moet worden voorzien. Dit kan ook omwille van fiscale redenen gewenst zijn. Behandel met cijfermateriaal: - de gemengde levensverzekering - de hypotheeklening met vast annuïteiten - de lening met vast kapitaalaflossingen - het openen van een kredietlijn Motiveer in de door u behandelde transactie de meest aangewezen leningsvorm (handelaar/particulier, veel/weinig eigen middelen, hoog./laag inkomen, moet wel/niet onmiddellijk beschikbaar zijn, fiscale verantwoording, e.d.) 2. Rendement


3.

4.

5.

6.

7.

Bereken, rekening houdend met de uiteindelijke verkoopsprijs, de registratierechten en andere aankoopkosten. Bereken rendement voor de koper volgens de door u geschatte verhuringswaarde. Breng dit in relatie met roerende beleggingen, en geef uw beoordeling over het rendement van de aankoop. Houd daarbij rekening met de onderhoudskosten, en een mogelijke toekomst- of gelegenheidsverkoopwaarde. Fiscaliteit Bereken voor de concrete koper de gevolgen voor zijn fiscale aangifte naar aanleiding van zijn aankoop (kapitaals- en intrestenaftrek, kadastraal inkomen, opportuniteit van een patrimoniumvennootschap, e.d.) B.T.W. Wat bij aankoop van nieuwbouw? Wat bij herverkoop? Wat is aftrekbaar of te recupereren? Wat bij onderhouds- en/of verbouwingswerken, enz. Premies Behandel al de mogelijke premies, zowel naargelang instantie die ze verleent, als naar hun bestemming of doel. Bereken de premies die in aanmerking komen. Argumenteer waarin de andere niet kunnen bekomen worden. Registratie Behandel de registratieverplichting. Het hoe, waarom, hoeveel en wanneer. Wat bij herverkoop? Verzekering Verzeker het verkochte onroerend goed. Wat met de bestaande polis van de verkoper? Overnameverplichting? Wie verzekert wat? Vanaf wanneer tot wanneer? Wat bij het tenietgaan van het onroerend goed tussen het ondertekenen van de onderhandse verkoopsovereenkomst en het verlijden van de authentieke akte?

VERZWAREND ASPECT 1. wanbetaling 2. overlijden van één der partijen 3. tenietgaan van het pand 4. scheiding 5. vorige eigenaar of huurder houdt pand bezet 6. strijdig met basisakte 7. stedenbouwkundige overtreding 8. bodemverontreiniging (VLAREBO) 9. milieuvergunningsdecreet, VLAREM I en II 10. onbekwaamheid-schuldbemiddeling van één der partijen 11. zonevreemde woning of bedrijf 12. …

1. Wanbetaling Wat bij wanbetaling van de aankoopprijs door de koper? Maatregelen? Gevolgen? 2. Overlijden van een van de partijen Tussen het tekenen van de onderhandse verkoopsovereenkomst en het verlijden van de authentieke akte overlijdt één van de partijen, of de partner van een va de partijen. Behandel alle mogelijke gevallen, de maatregelen en de gevolgen? 3. Tenietgaan van het pand Tussen het tekenen van de onderhandse verkoopsovereenkomst en het verlijden van de authentieke akte, gaat het pand (door brand) teniet. Maatregelen en gevolgen? 4. Scheiding Tussen het tekenen van de onderhandse verkoopsovereenkomst en het verlijden van de authentieke akte, scheiden ofwel de partners van de verkopende ofwel van de kopende partij. Behandel beide gevallen, de gevolgen en maatregelen. 5. Vorige Eigenaar – Huurder houdt pand bezet


Zelfs bij de eigendomsoverdracht houdt de verkopende partij het pand bezet. Welke zijn de uitdrijvingsmogelijkheden en maatregelen? Wat bij een verhuurd pand? Uitzettingsmogelijkheden, bekeken vanuit een verhuring onder het gemeen recht én vanuit de nieuwe huurwet? Te volgen procedure? 6. Strijdig met basisakte De bestemming die bij de verkoop van een pand in mede-eigendom werd gegeven os strijdig met de Akte van Splitsing en/of het Reglement van Mede-eigendom. Gevolgen? Te volgen procedure? Hoe vermijden? 7. Stedenbouwkundige overtreding Het pand dat u verkoopt bevat enkele stedenbouwkundige overtredingen. Gevolgen? Is er sprake van verjaring? Kan hieraan verholpen worden? Zoja, welke oplossingen zijn mogelijk? Te volgen procedure? Kan men niettegenstaande de aanwezigheid van bouwovertredingen toch overgaan tot verkoop? Zoja, onder welk voorwaarden? 8. Bodemverontreiniging (VLAREBO) De eigenaar of exploitant van het pand, ruimte of perceel dat u verkoopt of verhuurt, oefent of oefende een vervuilende activiteit uit. Gevolgen? Welke verplichtingen hebben de respectieve koper/verkoper of huurder/verhuurder in de sanering? Te volgen procedure? Wie draagt de financiële last van de saneringsoperatie? 9. Milieuvergunningsdecreet, VLAREM I en II De koper of huurder wenst een milieuvergunningsplichtige activiteit uit te oefenen in of op de kwestieuze panden of percelen. Tot welke klasse behoort de activiteit? Kan deze activiteit worden uitgeoefend op het betrokken perceel en waarom? Te volgen procedure? Zijn er beroepsmogelijkheden tegen een weigeringsbeslissing van de vergunningverlenende overheid? Wat indien de vorige eigenaar of exploitant reeds beschikte over een milieuvergunning en de nieuwe eigenaar of exploitant wenst deze over te nemen en eventueel uit te breiden? 10. Onbekwaamheid-schuldbemiddeling van een der partijen De verkoper van het pand is toegelaten tot een collectieve schuldenregeling en heeft derhalve geen beschikkingbevoegdheid meer over het pand. Gevolgen? Is een verkoop in dergelijke omstandigheden mogelijk? Zoja, welke stappen dienen genomen te worden om een verkoop te laten doorgaan? Welke instantie(s) dient (dienen) hiertoe eventueel zijn (hun) toestemming te verlenen? 11. Zonevreemde woning of bedrijf De woning of het bedrijfspand dat u verkoopt of verhuurt staat zonevreemd. Gevolgen? Welke oplossingen zijn mogelijk? Te volgen procedure? Kan men niettegenstaande het zonevreemd karakter toch overgaan tot verkoop? Zoja, onder welk voorwaarden?

12.3

TIMING EN BEGELEIDING

Ste

1 JAAR ONDERNEMERSOPLEIDING INLEIDING TOT HET BEROEP In het vak ‘inleiding tot het beroep’ worden principes van de C-proef voor de eerste maal aan de cursisten geduid. de

2 JAAR ONDERNEMERSOPLEIDING KANTOORORGANISATIE EN/OF BOEKHOUDKUNDE & FINANCIEEL BELEID In het vak ‘kantoororganisatie’ en/of ‘boekhoudkunde en financieel beleid’ wordt het eerste deel van het eindwerk – de bedrijfseconomische opdracht – voorgesteld en toegelicht. De docenten kunnen er voor opteren om het examen ook in deze richting te laten evolueren. de

3 JAAR ONDERNERMERSOPLEIDING EINDWERKBEGELEIDER De eindwerkbegleider heeft als taak het (individuele) proces te begeleiden en te bewaken. Hij/zij zal de eindwerken niet op inhoudelijk vlak controleren en bijsturen.


De eindwerkbegeleider bespreekt met de cursisten de modaliteiten inzake : § de keuze en het indienen van het project; § zijn/haar bereikbaarheid : waar? wanneer? § de opvolging door periodieke evaluatie; § het gebruik van de agenda. SEPTEMBER – OKTOBER : VOORBEREIDENDE FASE Tijdens het vak ‘begeleiding eindwerk’ wordt de volledige opdracht en procedure van de C-proef (inclusief verloop van de verdediging) voorgeteld aan de cursisten. De cursisten maken een schriftelijk voorstel over aan de eindwerkbegeleider betreffende de zes opties van het eindwerk. Het voorstel dient uitgebreid te worden gemotiveerd. De eindwerkbegeleider en cursist tekenen ‘VOOR AKKOORD’ nadat de nodige bijwerkingen, wijzigingen en vervolledigingen - in overleg - zijn aangebracht. NOVEMBER – APRIL : WERKFASE Gedurende de uren voorzien in het lessencurriculum voor de begeleiding, staat de eindwerkbegeleider ter beschikking van de cursist voor de begeleiding van het eindwerk en voor de bespreking van probleemsituaties met de gehele groep. De eindwerkbegeleider kan een collega - docent betrekken in het eindwerk, zowel in de voorbereidende fase als in de werkfase. Elke SYNTRA-campus kan individueel bepalen hoe de eindwerkbegeleiding organisatorisch wordt gestructureerd. De cursist is zelf verantwoordelijk voor zijn/haar aanwezigheid op de begeleidingsmomenten en dit bij (herhaaldelijke) afwezigheden hiervoor de consequenties te dragen. APRIL – MEI : EINDFASE Volgens de normen inzake vormvereisten wordt het eindwerk in 5 exemplaren afgeven. De exacte datum wordt bepaald door de eindwerkbegeleider en de sectorcoördinator van SYNTRA. Niet tijdig ingediende werken, geven aanleiding tot het verwijzen naar de eindproef van het volgende cursusjaar. Eindwerken die niet voldoen aan de vormvereisten kunnen in deze fase niet worden geweigerd. De cursisten dienen zich hiervoor te verantwoorden tijdens de uiteindelijke C-proef-verdediging. CHRONOLOGISCHE WEERGAVE VAN HET PROCESVERLOOP De cursist zal het procesverloop van de totstandkoming van het eindwerk chronologisch bijhouden en telkens voorleggen aan de eindwerbegeleider. De feedback van de eindwerkbegeleider kan hier ook worden in opgenomen. Op deze manier krijgt men een duidelijk overzicht van de genomen stappen door de cursist, de begleidingsmomenten en de feedback. De verslag dient ook opgenomen in het uiteindelijke eindwerk.

12.4

VORMVEREISTEN VAN HET EINDWERK

De grootte van het eindwerk hangt af van de opdracht. Als richtlijn geldt dat het eigenlijke werk maximum 50 pagina’s bedraagt. Het eindwerk wordt op A4-formaat in een gemakkelijk te klasseren boekvorm in 5 exemplaren afgegeven. (bij voorkeur geen ringen of spiralen) De bladzijden worden doorlopend genummerd. Alle documenten dewelke worden gebruikt in het eindwerk dienen op een correcte manier verwerkt en toegepast te worden (inclusief invullen en handtekenen). De bijlagen met eigen nummering overeenkomstig de verwijzingen in de tekst, worden afzonderlijk - achteraan - gebundeld of in een aparte boekvorm aangeboden. De bijlagen betekenen geen bladvulling op zich, maar zijn noodzakelijke documenten bij het eindwerk. De documenten in bijlage moet ingevuld, verwerkt en gekend zijn. Het is uit den boze dat cursusteksten of andere bronnen letterlijk worden overgenomen in het eindwerk. Dit is plagiaat en bijgevolg strafbaar. De cursist dient de inhoud toe te passen en op een correcte manier te verwerken in zijn/haar eindwerk. Bij het gebruik van bronnen dient men deze bronnen steeds te vermelden.


De buiten- en binnenflap vermeldt volgende gegevens : § SYNTRA Vlaanderen-logo, SYNTRA-logo en naam van de campus; § eindwerk Ondernemersopleiding Vastgoedmakelaar; § aard van de vastgoedtransactie : bondige weergave van de 6 rubrieken op het voorblad; § promotiejaar; § naam van de cursist. Het volume omvat : § een schutblad; § een inleidend woord; § de schematische en grafische voorstelling van de vastgoedtransactie; § de gedetailleerde decimale inhoudsopgave; § de chronologische weergave van het procesverloop § de eigenlijke behandeling van de opdracht; § de genummerde bijlagen; § de bibliografie. Kenmerken toepasselijk op een kwalitatief goed eindwerk : § logische opbouw; § goede en overzichtelijke structuur; § heldere ordening; § eenvoudig en aanschouwelijk; § correcte taal en zinsbouw; § bronvermelding.

12.5

VERDEDIGING

Van de examencommissie C-proef (jury) wordt verwacht dat zij oordeelt of de kandidaten een redelijke kans op slagen hebben in hun beroep. Daarom dienen de vragen op de beroepspraktijk gericht te zijn en vooral worden gepeild naar hun inzicht. Deze vragen dienen verband te houden met het eindwerk of de onderwerpen van het eindwerk. De vragen en opdrachten moeten dus betrekking hebben op het eindwerk en hebben niet tot doel de parate kennis van de vakken te testen. SYNTRA bepaalt in samenspraak met de docenten: § welke docent(en) als begeleider optreden; § welke 2 docent(en) als jurylid ter erkenning wordt voorgelegd; § welke 2 deskundigen, niet-docenten, als externe leden van de examencommissie worden aangezocht om ter erkenning te worden voorgelegd. De begeleiders die niet als officieel erkend jurylid optreden, zullen de examencommissie verslag uitbrengen over het verloop van de werkfase en de daaraan verbonden evaluatie. Ze geven een waarderingscijfer voor vorm en inhoud. Ter gelegenheid van de verdediging is hun aanwezigheid wenselijk. De eindwerken worden ter evaluatie aan de leden van de examencommissie bezorgd. Bij het nalezen van het eindwerk dient elk jurylid een aantal vragen en opmerkingen schriftelijk te noteren. Hierover zal de cursist zich moeten kunnen verantwoorden. Het is essentieel dat de leden van de examencommissie (2 docenten en 2 externe vakdeskundigen) samen de bevraging van het eindwerk grondig voorbereiden. VERLOOP VAN DE ONDERVRAGING

Het gesprek start met een korte kennismaking van de kandidaat. Hierbij geeft de cursist een korte motivering bij de keuze van het eindwerk en/of de situering van de vastgoedtransactie. Vervolgens worden de vragen geformuleerd.


De vastgoedtransactie wordt verdedigd aan de hand van vragen, op- en aanmerkingen van de examencommissie (en eventueel de betrokken docenten). De argumentatie betreffende de vastgoedtransactie dient als technische maturiteitsproef en mag niet uitmonden in een examen over de cursustheorie. Indien iemand een verkeerde werklijn volgt of een onherstelbare fout maakt, mag de examencommissie hem of haar op de goede weg helpen. De examencommissie dient hiermee rekening te houden bij de quotering. De juryleden dienen bij hun beoordeling naast de technische aspecten eveneens rekening te houden met: § drang naar inzicht; § zin naar productiviteit; § kritische zin; § doorzettingsvermogen; § beslissingsvermogen; § zelfstandigheid; § zin naar orde en netheid, nauwkeurigheid, volledigheid, … Ook deze attitudes zijn belangrijk voor het slagen van een toekomstig vastgoedmakelaar.

12.6

PUNTENVERDELING

Op het moment van de ondervraging van het eindwerk (C-proef) zijn de punten voor vorm en inhoud van het eindwerk reeds bepaald. De juryleden mogen zich niet laten beïnvloeden door de presentatie of het volume van het werk. Het examenmoment beoogt de beoordeling van de verdediging van de monografie. Tijdens het examen van de C-proef heeft elk lid van de jury een afzonderlijk puntenblad ter beschikking, waarop elk jurylid zijn of haar punten voor inhoud en vorm vermeld heeft. Elk lid quoteert individueel de punten voor inhoud en vorm na lezing van de monografie, vóór de verdediging van het eindwerk. Op het moment van de C-proef wordt de verdediging beoordeeld. De juryleden vullen hierbij een individueel puntenblad in. Voor de einduitslag wordt een globaal puntenblad gebruikt, dat door elk lid van de examencommissie dient ondertekend. ONDERDELEN Vorm van het eindwerk (bepaald vóór de verdediging van de monografie) Inhoud van het eindwerk (bepaald vóór de verdediging van de monografie) Verdediging van het eindwerk TOTAAL AANTAL PUNTEN

PUNTEN 25 75 300 400

Van de niet-geslaagde cursisten wordt door de jury een gemotiveerd en omstandig verslag opgemaakt en ondertekend door elk jurylid. Voor een C-proef is er geen deliberatie mogelijk door de deliberatiecommissie. De relevante bepalingen uit het examenreglement worden hieronder weergegeven. HOOFDSTUK VIII – Eindexamens Art. 20. De bepalingen van onderhavig reglement die gelden voor de overgangsexamens zijn eveneens van toepassing op de eindexamens van bedrijfsbeheer en beroepskennis.


Art. 21. Voor het eindexamen bedrijfsbeheer, hetzij het ‘A-examen’, wordt de mondelinge verdediging van het ondernemersplan op maximum 50% gequoteerd van het maximum totaal aantal te behalen punten. Art. 22. Indien het eindexamen beroepskennis, hetzij het ‘B-examen’, een eindwerk omvat, wordt de mondelinge verdediging ervan op maximum 50% gequoteerd van het maximum totaal aantal te behalen punten. Art. 23. §1.Voor het eindexamen praktijk, hetzij het ‘C-examen’, organiseert elk centrum één zittijd. §2. De opgave van het eindexamen praktijk kan overeenkomstig het programma bestaan uit een praktische proef en/of het opstellen en verdedigen van een monografie. §3. De puntenverdeling van het eindexamen praktijk wordt voorafgaandelijk aan de cursist meegedeeld. §4. De niet-geslaagde of afwezige cursisten kunnen zich voor 31 december van het volgend cursusjaar opnieuw voor het C-examen inschrijven bij het organiserend centrum.

HOOFDSTUK IX – Bezwaarschriften Art. 24. §1. De cursist kan binnen de 7 kalenderdagen na ontvangst van het resultaat of van de beslissing van de deliberatiecommissie bij de decentrale zetel van SYNTRA Vlaanderen bezwaar aantekenen betreffende het verloop van de overgangs- of eindexamens. De adressen van de decentrale zetels van SYNTRA Vlaanderen zijn terug te vinden op de www.syntravlaanderen.be §2. De decentrale zetel van SYNTRA Vlaanderen onderzoekt het bezwaarschrift, overlegt met alle betrokken partijen en maakt hiervan een verslag op dat de standpunten van alle betrokkenen omvat. §3. Binnen de maand na ontvangst van het bezwaarschrift deelt SYNTRA Vlaanderen zijn beslissing mee aan de cursist en het centrum. §4. Indien de cursist niet akkoord gaat met de genomen beslissing, kan hij uiterlijk 7 kalenderdagen na ontvangst van de beslissing bij aangetekend schrijven beroep aantekenen bij de Raad van Bestuur van SYNTRA Vlaanderen. De Raad van Bestuur van SYNTRA Vlaanderen contacteert u op het adres: Vlaams Agentschap voor Ondernemersvorming - SYNTRA Vlaanderen – Raad van Bestuur Kanselarijstraat 19 te 1000 BRUSSEL.


13 BIJLAGE 13.1

AFZONDERLIJK RAADPLEEGBARE DOCUMENTEN

Volgende documenten zijn afzonderlijk raadpleegbaar via de sectorsite vastgoed: (http://syntranet.syntra.be/sectoren/vastgoed/) of via [email protected]: § § §

Beroepenfiche’s; EVC/EVK-procedure aanvraagdossier; Opdracht en procedure C-proef OO vastgoedmakelaar.

13.2 BEROEPENFICHE: BEMIDDELAAR BIJ VERKOOP, AANKOOP, VERHUUR, HUUR EN RUIL VAN VASTGOED

Bemiddelaar bij verkoop, aankoop en ruil van vastgoed Bemiddelaar bij verhuur en huur van vastgoed (M/V) CLUSTER Bemiddeling verkoop-verhuur OMSCHRIJVING De bemiddelaar bij verkoop, aankoop en ruil van vastgoed bemiddelt bij transacties met betrekking tot de aankoop, verkoop en ruil van het onroerend goed of het onroerend recht. Hij kan in opdracht van de verkoper belast worden met het zoeken naar een koper voor het onroerend goed of onroerend recht of hij kan door een koper belast worden met het zoeken ernaar. Hiervoor brengt hij vraag en aanbod samen en begeleidt de transactie De bemiddelaar bij verhuur en huur van vastgoed bemiddelt bij verhuurtransacties met betrekking tot het onroerend goed of recht. Hij kan in opdracht van de verhuurder belast worden met het zoeken naar een huurder voor het onroerend goed of recht of hij kan door de huurder belast worden met het zoeken ernaar. Hiervoor brengt hij vraag een aanbod samen en begeleidt de transactie. TAKEN § Instaan voor het onthaal § Prospecteren § Advies verlenen bij werving en waarde bepalen § Afsluiten van de opdracht tot verkoop of verhuur § Opmaken van een dossier § Verzorgen van de publiciteit § Adviseren en begeleiden van potentiële kopers of huurders § Bemiddelen bij ver- of aankoop § Bemiddelen bij verhuur § Vervullen van formaliteiten bij het begin en einde van de huurovereenkomst § Administratie doen § Opbouw van de eigen deskundigheid § Instaan voor welzijn op het werk COMPETENTIES KENNIS § Kennis van onthaaltechnieken § Kennis van de vastgoedmarkt § Kennis van het vakgebied § Kennis van commerciële technieken § Technische kennis


§ § § § § §

Kennis van het samenstellen van een vastgoeddossier Kennis van de huurwetgeving Kennis van de wetgeving rond de verkoop van een vastgoed Kennis van informatica Kennis van administratie Kennis m.b.t. welzijn op het werk

SLEUTELVAARDIGHEDEN § Bereid zijn te leren § Communicatief vaardig zijn § Deontologisch handelen § Doorzettingsvermogen hebben § Klantgericht zijn § Problemen kunnen oplossen § Resultaatsgericht werken § Zelfstandig werken SPECIFIEKE VEREISTEN § Beschikken over een rijbewijs en in bepaalde gevallen ook over een eigen wagen OPLEIDING EN ERVARING Het statuut waarin het beroep wordt uitgeoefend bepaalt of de wettelijke bepalingen van toepassing zijn of niet. Onder de wettelijke bepalingen zitten ondermeer ook de diplomavereisten vervat. De bemiddelaar kan zijn beroep uitoefenen: § Ofwel als zelfstandig vastgoedmakelaar. Hij dient dan te voldoen aan de voorwaarden opgelegd door het KB van 6 september 1993: - Zich als zelfstandige willen vestigen - Beschikken over de vereiste beroepservaring of houder zijn van een van de opgelijste diploma’s (zie volledig beroepsprofiel of www.biv.be) - 1 jaar stage gevolgd hebben § Ofwel als bediende, in dienst van een erkend vastgoedmakelaar. De bediende dient niet te worden ingeschreven bij het BIV, hoeft niet te voldoen aan de voorwaarden opgelegd door het KB van 6 september 1993 en heeft dus geen diplomavereisten. Binnen een kantoor mag de bediende vastgoedmakelaarsactiviteiten uitoefenen voor zover hij onder gezag staat van een erkend vastgoedmakelaar. Een bediende beschikt meestal over een graduaatsdiploma in een boekhoudkundige, administratieve richting of over een universitair diploma, maar dit is geen vereiste. Momenteel bestaan er twee specifieke vastgoedopleidingen: gegradueerde in vastgoed (Bachelor vastgoed) en de ondernemersopleiding tot vastgoedmakelaar TEWERKSTELLINGSMOGELIJKHEDEN § De bemiddelaar verkoop-verhuur kan zelf een eigen zaak beginnen of hij kan aan de slag in een kantoor als werknemer of zelfstandige. Als zelfstandige moet hij BIV erkend zijn. DOORGROEIMOGELIJKHEDEN § De bemiddelaar verkoop-verhuur heeft weinig doorgroeimogelijkheden en kent over het algemeen een vlakke loopbaan. In een groot kantoor kan hij doorgroeien tot kantoorverantwoordelijke. ARBEIDSORGANISATIE § In een klein kantoor kan het zijn dat een bemiddelaar zowel verkoop als verhuur van vastgoed doet. In bepaalde gevallen is er voor de administratie en het onthaal wel een polyvalent bediende aanwezig. § In een groot kantoor zijn er vaak ook meerdere activiteiten onder één dak aanwezig is. Daar zal de bemiddelaar zich meer gaan specialiseren in een bepaald deelgebied. Bijvoorbeeld enkel bezig met inkoop en prospectie, of enkel verantwoordelijk voor verkoop. ARBEIDSOMSTANDIGHEDEN § Geen nine to five job, vaak avond- en weekendwerk


§

Geregelde verplaatsingen binnen een bepaalde regio

KNELPUNTEN § Geen kwantitatief of kwalitatief tekort aan beroepsbeoefenaars TOEKOMSTIGE EVOLUTIES § Particulieren doen meer en meer beroep op vastgoedkantoren en bemiddelaars voor de aan- en verkoop en de huur- en verhuur van vastgoed. § De trend naar specialisatie in één bepaalde activiteit zet zich verder door. De vastgoedmakelaar die alle facetten van het beroep uitoefent (verkoop, verhuur, handelsfondsen, rentmeesterschap, syndicschap) zal waarschijnlijk verdwijnen.

BRON: Sociaal Economische Raad van Vlaanderen (2006) Beroepsprofiel bemiddelaar bij verkoop, aankoop en ruil van vastgoed. Bemiddelaar bij verhuur en huur van vastgoed. Brussel: SERV. [Elektronische versie: http://www.serv.be/Publicaties/1050.pdf]

13.3 BEROEPENFICHE: OVERDRACHTBEMIDDELAAR

Overdrachtbemiddelaar (M/V) ANDERE MOGELIJKE BENAMINGEN Overnamebemiddelaar, bemiddelaar overdracht handelsfondsen OMSCHRIJVING De overdrachtbemiddelaar zal ondernemers begeleiden en adviseren bij de overdracht of de verkoop van hun handelsfonds of vennootschap. Hij brengt vraag en aanbod terzake samen. Hij staat de klant bij met deskundig advies vanaf de beslissing tot overdracht, tot de realisatie ervan. TAKEN § Instaan voor het onthaal § Prospecteren § Advies verlenen bij het overlaten van een handelszaak of vennootschap § Bespreken en afsluiten van de opdracht tot bemiddeling in de overname § Voorbereiden van het dossier § Analyseren van de opdracht en opmaken van het dossier § Gericht zoeken naar potentiële kandidaat-overnemers § Verzorgen van de publiciteit § Informeren van de kandidaat-overnemers § Onderhandelen met verschillende partijen § Afsluiten van het contract § Opbouwen van de eigen deskundigheid § Instaan voor welzijn op het werk COMPETENTIES KENNIS § Kennis van onthaaltechnieken § Kennis van de vastgoedmarkt § Kennis van het vakgebied § Kennis van commerciële technieken § Kennis van burgerlijk recht en vennootschapsrecht § Basiskennis van sociale wetgeving § Kennis van boekhouding en fiscaliteit § Kennis van databanken § Technische kennis § Kennis van databanken OO vastgoedmakelaar (GI) – 2008-1 92/102

§ § §

Kennis van informatica Kennis van administratie Kennis met betrekking tot welzijn op het werk

SLEUTELVAARDIGHEDEN § Bereid zijn te leren § Discreet zijn § Doorzettingsvermogen hebben § Kunnen onderhandelen § Resultaatsgericht werken SPECIFIEKE VEREISTEN § Beschikken over een rijbewijs en in bepaalde gevallen ook over een eigen wagen OPLEIDING EN ERVARING De meeste overdrachtbemiddelaars hebben een universitaire opleiding in een economische of juridische richting. Het statuut waarin het beroep wordt uitgeoefend bepaalt of de wettelijke bepalingen van toepassing zijn of niet. Onder de wettelijke bepalingen zitten ondermeer ook de diplomavereisten vervat. De bemiddelaar kan zijn beroep uitoefenen: § Ofwel als zelfstandig vastgoedmakelaar. Hij dient dan te voldoen aan de voorwaarden opgelegd door het KB van 6 september 1993: - Zich als zelfstandige willen vestigen - Beschikken over de vereiste beroepservaring of houder zijn van een van de opgelijste diploma’s (zie volledig beroepsprofiel of www.biv.be) - 1 jaar stage gevolgd hebben § Ofwel als bediende, in dienst van een erkend vastgoedmakelaar. De bediende dient niet te worden ingeschreven bij het BIV, hoeft niet te voldoen aan de voorwaarden opgelegd door het KB van 6 september 1993 en heeft dus geen diplomavereisten. Binnen een kantoor mag de bediende vastgoedmakelaarsactiviteiten uitoefenen voor zover hij onder gezag staat van een erkend vastgoedmakelaar. Een bediende beschikt meestal over een graduaatsdiploma in een boekhoudkundige, administratieve richting of over een universitair diploma, maar dit is geen vereiste. § Momenteel bestaan er twee specifieke vastgoedopleidingen: gegradueerde in vastgoed (Bachelor vastgoed) en de ondernemersopleiding tot vastgoedmakelaar. TEWERKSTELLINGSMOGELIJKHEDEN § De overdrachtbemiddelaar kan zelf een eigen zaak beginnen of hij kan aan de slag in een kantoor als werknemer of zelfstandige. Als zelfstandige moet hij BIV erkend zijn. DOORGROEIMOGELIJKHEDEN § De overdrachtbemiddelaar kan in een groot kantoor doorgroeien tot afdelingsverantwoordelijke, productverantwoordelijke, of in het geval er meerder vestigingen zijn tot kantoorverantwoordelijke. ARBEIDSORGANISATIE § In een groot kantoor die overdracht van handelsfondsen combineert met andere activiteiten zoals verkoop en verhuur zal de overdrachtbemiddelaar zich uitsluitend met de overdracht bezighouden. § In een klein kantoor kan het zijn dat hij zijn job combineert met activiteiten in de verkoop of verhuur § In kantoren die zich uitsluitend op de overdracht van ondernemingen concentreren kan het zijn dat binnen het beroep twee functies gecreëerd worden: een commerciële functie en een analyserende functie (iemand die zich uitsluitend bezig houdt met de waardebepaling) ARBEIDSOMSTANDIGHEDEN § Geen nine to five job, vaak avond- en weekendwerk § Geregeld verplaatsingen, soms ook internationaal


KNELPUNTEN § Vacatures geraken moeilijk ingevuld omwille van de specialistische kennis TOEKOMSTIGE EVOLUTIES § Er is een trend naar specialisatie in een bepaald type van ondernemingen § De overdracht van ondernemingen is een conjunctuurgevoelige activiteit

BRON: Sociaal Economische Raad van Vlaanderen (2006) Beroepsprofiel overdrachtbemiddelaar. Brussel: SERV. [Elektronische versie: http://www.serv.be/Publicaties/1051.pdf]

13.4 BEROEPENFICHE: RENTMEESTER

RENTMEESTER (M/V) NIET VERWARREN MET syndicus OMSCHRIJVING De rentmeester, ook wel beheerder genoemd, is de persoon die in de plaats van de opdrachtgever en voor rekening van deze laatste, instaat voor het volledig privatief beheersaspect van de hem toevertrouwde eigendommen en de belangen van opdrachtgever en huurders verzoent. Afhankelijk van de opdracht die hij van de eigenaar krijgt zal dit in hoofdzaak het administratief, financieel en technisch beheer omvatten. TAKEN § Aannemen van nieuwe beheersopdrachten - Instaan voor het onthaal - Advies verlenen bij het verhuren van eigendommen in rentmeesterschap - Bespreken en afsluiten van het beheerscontract § Instaan voor het administratief beheer - Opmaken van een dossier - Opstellen van een nieuwe huurovereenkomst en opvolgen van de lopende huurovereenkomsten - Instaan voor de communicatie met alle mogelijke betrokkenen - Vertegenwoordigen van de eigenaar - Fungeren als tussenpersoon in de contractuele relaties van de eigenaar - Instaan voor het personeelsbeheer in dienst van de opdrachtgever § Instaan voor het financieel beheer - Zorgen voor de interne organisatie van het financieel beheer - Beheren van de huurgelden en –lasten van de eigenaars - Uitvoeren van administratieve taken in verband met financieel beheer § Instaan voor het technisch beheer - Informatie inwinnen over de toestand van het gebouw en zijn installaties - Laten uitvoeren van dringende herstellingen, verbeterings- en/of renovatiewerkzaamheden § Instaan voor de rendementsaspecten van het beheer § Opbouwen van de eigen deskundigheid § Instaan voor welzijn op het werk COMPETENTIES KENNIS § Kennis van onthaaltechnieken § Kennis van het vakgebied § Kennis van de huurwetgeving § Kennis van het administratief beheer


§ § § § § § §

Kennis van het financieel beheer Kennis van het technisch beheer Kennis van de rendementsaspecten van het beheer Kennis van informatica Kennis van administratie Talenkennis Kennis m.b.t. welzijn op het werk

SLEUTELVAARDIGHEDEN § Assertief zijn § Communicatief vaardig zijn § Klant gericht zijn § Kunnen organiseren § Nauwkeurig kunnen werken § Problemen kunnen oplossen SPECIFIEKE VEREISTEN § Beschikken over een rijbewijs en in bepaalde gevallen ook over een eigen wagen OPLEIDING EN ERVARING § Het statuut waarin het beroep wordt uitgeoefend bepaalt of de wettelijke bepalingen van toepassing zijn of niet. Onder de wettelijke bepalingen zitten ondermeer ook de diplomavereisten vervat. § De syndicus kan zijn beroep uitoefenen: § Ofwel als zelfstandig vastgoedmakelaar. Hij dient dan te voldoen aan de voorwaarden opgelegd door het KB van 6 september 1993: - Zich als zelfstandige willen vestigen - Beschikken over de vereiste beroepservaring of houder zijn van een van de opgelijste diploma’s (zie volledig beroepsprofiel of www.biv.be) - 1 jaar stage gevolgd hebben § Ofwel als bediende, in dienst van een erkend vastgoedmakelaar. De bediende dient niet te worden ingeschreven bij het BIV, hoeft niet te voldoen aan de voorwaarden opgelegd door het KB van 6 september 1993 en heeft dus geen diplomavereisten. Binnen een kantoor mag de bediende vastgoedmakelaarsactiviteiten uitoefenen voor zover hij onder gezag staat van een erkend vastgoedmakelaar. Een bediende die voor het financieel beheer instaat beschikt meestal over een graduaatsdiploma in een boekhoudkundige, administratieve richting. Voor het technisch en administratief beheer (zoals het leiden van vergaderingen) mikt men meestal op iemand met een universitair diploma. § Momenteel bestaan er twee specifieke vastgoedopleidingen: bachelor in vastgoed en de ondernemersopleiding tot vastgoedmakelaar TEWERKSTELLINGSMOGELIJKHEDEN § De rentmeester kan zelf een eigen zaak beginnen of hij kan aan de slag in een kantoor als werknemer. Als zelfstandige moet hij BIV erkend zijn. DOORGROEIMOGELIJKHEDEN § De rentmeester kan in een groot kantoor doorgroeien tot regiomanager, afdelingsverantwoordelijke, en soms ook tot kantoorverantwoordelijke. ARBEIDSORGANISATIE § Het beroep van rentmeester wordt in de praktijk vaak opgesplitst. Verschillende mensen oefenen dan een bepaald deelaspect (administratief, technisch, financieel) van de job uit. § Het komt ook vaak voor dat één persoon alle aspecten van de job uitoefent. ARBEIDSOMSTANDIGHEDEN § Meestal normale kantooruren § Voor de opvang van klachten rond het technisch beheer moet soms in permanentie worden voorzien. KNELPUNTEN


§

In het werkveld stelt men zowel een kwantitatief als een kwalitatief tekort vast aan beroepsbeoefenaars.

TOEKOMSTIGE EVOLUTIES § Particulieren doen meer en meer beroep op vastgoedkantoren en rentmeesters voor het beheer van hun eigendommen § De trend naar specialisatie in één bepaalde activiteit zet zich verder door. De vastgoedmakelaar die alle facetten van het beroep uitoefent (verkoop, verhuur, handelsfondsen, rentmeesterschap, syndicschap) zal waarschijnlijk verdwijnen.

BRON: Sociaal Economische Raad van Vlaanderen (2006) Beroepsprofiel rentmeester. Brussel: SERV. [Elektronische versie: http://www.serv.be/Publicaties/1052.pdf]

13.5 BEROEPSPROFIEL: SYNDICUS

SYNDICUS (M/V) NIET VERWARREN MET rentmeester OMSCHRIJVING De syndicus, ook wel beheerder genoemd, is het wettelijk uitvoerend orgaan van de medeeigendom en de mandataris van de vereniging van de mede-eigenaars die hij vertegenwoordigt in alle handelingen met betrekking tot het dagelijks beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. In de praktijk komt dit in hoofdzaak neer op het administratief, financieel en technisch beheer. TAKEN § Aannemen van nieuwe beheersopdrachten - Instaan voor het onthaal - Solliciteren voor een nieuwe beheersopdracht - Bespreken en afsluiten van het beheerscontract § Instaan voor het administratief beheer - Opmaken van een dossier - Bijeenroepen van de jaarlijkse algemene vergadering en eventueel ook de bijzonder algemene vergadering - Bijeenroepen van de raad van beheer - Fungeren als tussenpersoon in de contractuele relaties van de vereniging in mede eigendom - Instaan voor de communicatie met alle mogelijke betrokkenen - Instaan voor het personeelsbeheer in dienst van de mede-eigendom § Instaan voor het financieel beheer - Zorgen voor de interne organisatie van het financieel beheer - Beheren van de financiële middelen van de vereniging van mede-eigendom - Uitvoeren van administratieve taken m.b.t. financieel beheer § Instaan voor het technisch beheer - Informatie inwinnen over de samenstelling en de toestand van het gebouw en zijn installaties - Laten uitvoeren van (dringende) herstellingen, verbeterings- en/of renovatiewerken § Opbouwen van de eigen deskundigheid § Instaan voor welzijn op het werk COMPETENTIES KENNIS § Kennis van onthaaltechnieken


§ § § § § § § § § §

Kennis van het vakgebied Kennis van de wetgeving betreffende de mede-eigendom Kennis van het administratief beheer Kennis van het financieel beheer Kennis van het technisch beheer Technische kennis Kennis van informatica Kennis van administratie Talenkennis Kennis m.b.t. welzijn op het werk

SLEUTELVAARDIGHEDEN § Bereid zijn te leren § Deontologisch handelen § Kunnen organiseren § Problemen kunnen oplossen § Sociaal vaardig zijn SPECIFIEKE VEREISTEN § Beschikken over een rijbewijs en in bepaalde gevallen ook over een eigen wagen OPLEIDING EN ERVARING § Het statuut waarin het beroep wordt uitgeoefend bepaalt of de wettelijke bepalingen van toepassing zijn of niet. Onder de wettelijke bepalingen zitten ondermeer ook de diplomavereisten vervat. § De syndicus kan zijn beroep uitoefenen: § Ofwel als zelfstandig vastgoedmakelaar. Hij dient dan te voldoen aan de voorwaarden opgelegd door het KB van 6 september 1993: - Zich als zelfstandige willen vestigen - Beschikken over de vereiste beroepservaring of houder zijn van een van de - opgelijste diploma’s (zie volledig beroepsprofiel of www.biv.be) - 1 jaar stage gevolgd hebben § Ofwel als bediende, in dienst van een erkend vastgoedmakelaar. De bediende dient niet te worden ingeschreven bij het BIV, hoeft niet te voldoen aan de voorwaarden opgelegd door het KB van 6 september 1993 en heeft dus geen diplomavereisten. Binnen een kantoor mag de bediende vastgoedmakelaarsactiviteiten uitoefenen voor zover hij onder gezag staat van een erkend vastgoedmakelaar. Een bediende die voor het financieel beheer instaat beschikt meestal over een graduaatsdiploma in een boekhoudkundige, administratieve richting. Voor het technisch en administratief beheer (zoals het leiden van vergaderingen) mikt men meestal op iemand met een universitair diploma. § Momenteel bestaan er twee specifieke vastgoedopleidingen: bachelor in vastgoed en de ondernemersopleiding tot vastgoedmakelaar. TEWERKSTELLINGSMOGELIJKHEDEN § De syndicus kan zelf een eigen zaak beginnen of hij kan aan de slag in een kantoor als werknemer of zelfstandige. Als zelfstandige moet hij BIV erkend zijn. DOORGROEIMOGELIJKHEDEN § De syndicus kan in een groot kantoor doorgroeien tot regiomanager, afdelingsverantwoordelijke, en soms ook tot kantoorverantwoordelijke. ARBEIDSORGANISATIE § In een klein kantoor neemt de syndicus (al dan niet als zelfstandige vaak alle beheersaspecten van de job op zich). Soms wordt hij voor het financieel beheer bijgestaan door een of meerdere bedienden § In een groot kantoor valt de job van syndicus vaak uiteen in een administratief, financiële functie en een meer technische functie die gecombineerd wordt met het leiden van de algemene vergaderingen. ARBEIDSOMSTANDIGHEDEN


§ §

De syndicus heeft een of meerdere avondvergaderingen per week. De jaarlijkse algemene vergaderingen van de verschillende gebouwen vallen meestal ’s avonds Voor de opvang van klachten rond het technisch beheer moet soms in permanentie worden voorzien.

KNELPUNTEN § In het werkveld stelt men zowel een kwantitatief als kwalitatief tekort vast aan beroepsbeoefenaars TOEKOMSTIGE EVOLUTIES § De trend naar specialisatie in één bepaalde activiteit zet zich verder door. De vastgoedmakelaar die alle facetten van het beroep uitoefent (verkoop, verhuur, handelsfondsen, rentmeesterschap, syndicschap) zal waarschijnlijk verdwijnen.

BRON: Sociaal Economische Raad van Vlaanderen (2006) Beroepsprofiel syndicus. Brussel: SERV. [Elektronische versie: http://www.serv.be/Publicaties/1054.pdf]


13.6

EVC/EVK-AANVRAAGDOSSIER

ERKENNING VAN ELDERS VERWORVEN COMPETENTIES EN/OF EERDER VERWORVEN KWALFICATIES ALS AFWIJKENDE TOELATINGSVOORWAARDE

AANVRAAGDOSSIER DEEL 1: ALGEMEEN NAAM VOORNAAM GEBOORTEDATUM GEBOORTEPLAATS GEBOORTELAND NATIONALITEIT BEROEP SOCIAAL STATUUT RIJKSREGISTERNUMMER ADRES POSTCODE WOONPLAATS TELEFOON E-MAIL

Ondergetekende wenst een opleiding te volgen bij: SYNTRA Antwerpen en Vlaams-Brabant – campus .... SYNTRA Brussel – campus .... SYNTRA Limburg – campus .... SYNTRA Midden-Vlaanderen – campus .... SYNTRA West – campus ....

Deze aanvraag tot erkenning van EVC/EVK gebeurt als afwijkende toelatingsvoorwaarde voor de opleiding: vastgoedmakelaar.

* Het dossiernummer wordt toegekend door het Vlaams Agentschap voor Ondernemersvorming – SYNTRA Vlaanderen.


Volgende documenten zijn bijgevoegd bij het dossier: bewijsstukken die de elders verworven competenties – eerder verworven kwalificaties bewijzen (aantal pagina’s andere:

);

.

Ondergetekende verklaart kennis genomen te hebben van de toelichting inzake de EVC/EVKprocedure (achteraan dit aanvraagdossier). Ondergetekende verklaart het volledig ingediende dossier voor waar en echt.

HANDTEKENING KANDIDAAT-CURSIST

…………………………….……………………

PLAATS EN DATUM

………………….………………………..

NAAM & HANDTEKENING SYNTRA

…………………………….……………………

PLAATS EN DATUM

………………….………………………..

DIT DOSSIER DIENT TEGEN ONTVANGSTBEWIJS (OF AANGETEKEND SCHRIJVEN) WORDEN INGEDIEND BIJ DE SYNTRA-CAMPUS WAAR U DE OPLEIDING WENST TE VOLGEN EN DIT TEN LAATSTE OP 1 SEPTEMBER …


DEEL 2: MOTIVATIE In dit onderdeel dient u een grondige motivatie te geven waarom u gebruik wil maken van deze procedure, de opleiding wil volgen en beroepsactief wil worden in de sector.

DEEL 3: OVERZICHT OPLEIDINGEN EN VORMINGEN Geef hieronder een volledig overzicht van alle relevante en niet-relevante opleidingen, vormingen, trainingen, … die u hebt gevolgd. NAAM OPLEIDING, VORMING

SCHOOL, OPLEIDINGSCENTRUM ORGANISATIE, …

KORTE BESCHRIJVING VAN DE INHOUD

PERIODE (VAN – TOT)

DIPLOMA’S, GETUIGSCHRIFTEN, 2 ATTESTEN, …

DEEL 4: OVERZICHT WERKERVARINGEN Geef hieronder een volledig overzicht van al uw relevante en niet-relevante werkervaringen. BEDRIJF - ORGANISATIE

FUNCTIE

UITGEVOERDE TAKEN

PERIODE (VAN – TOT)

REFERENTIES EN/OF 3 BEWIJSSTUKKEN

DEEL 5: VARIA Indien u nog bepaalde zaken wil toevoegen of extra motiveren, kan u dit hieronder weergeven.

1 2

2 3

Geef hier een overzicht. De documenten dienen als bijlage toegevoegd te worden bij het dossier. Geef hier een overzicht. De documenten dienen als bijlage toegevoegd te worden bij het dossier. OO vastgoedmakelaar (GI) – 2008-1 101/102

TOELICHTING EVC/EVK-PROCEDURE Kandidaat-cursisten die niet beschikken over een diploma van het hoger secundair onderwijs (of gelijkwaardig) kunnen een EVC/EVK-procedure doorlopen bij SYNTRA Vlaanderen. Een centrale toelatingscommissie zal dan oordelen of de kandidaat-cursist over de nodige capaciteiten en kwaliteiten beschikt om de ondernemersopleiding tot vastgoedmakelaar aan te vatten. De beoordeling gebeurt op basis van een gestandaardiseerd CV, annex motivatiedossier dat door de kandidaat wordt opgemaakt. De kandidaten moeten voldoen aan een aantal algemene voorwaarden: § minimum 23 jaar tijdens het jaar van inschrijving; § minimum 5 jaar tussen beëindigen/stopzetten van het secundair onderwijs en het aanvatten van de ondernemersopleiding. Deze algemene voorwaarden zijn noodzakelijk voor de ontvankelijkheid van het dossier. Het aanvraagdossier is onderverdeeld in vijf delen. Het eerste deel omvat de identificatiegegevens van de kandidaat-cursist. In het tweede deel geeft de kandidaat-cursist een motivatie bij de indiening van het dossier en de motivatie waarom hij/zij de opleiding wil volgen en beroepsactief wil worden in de sector. In deel drie wordt er door de kandidaat een volledig overzicht gegeven van alle relevante en niet-relevante opleidingen en vormingen. Dit dient gestaafd te worden aan de hand van de nodige bewijsstukken (diploma’s, getuigschriften, attesten, …). In deel vier geeft de aanvrager een overzicht van alle relevante en niet-relevante werkervaringen. De cursist dient bij voorkeur te beschikken over 5 jaar (relevante) werkervaring. De werkervaring dient eveneens gestaafd te worden aan de hand van de nodige bewijsstukken. Het aanvraagdossier wordt afgesloten met een vijfde deel: varia. Hier krijgt de kandidaat de mogelijkheid om nog bepaalde zaken toe te voegen of te motiveren. Het aanvraagdossier dient ten laatste op 1 september 2008 door de kandidaat-cursist worden ingediend bij de campus waar men de opleiding wil volgen. Deze indiening kan gebeuren tegen ontvangstbewijs of per aangetekend schrijven. De centrale toelatingscommissie wordt samengesteld uit 1 vertegenwoordiger (cursuscoördinator) van de SYNTRA waar de kandidaat-cursist de opleiding wil volgen, 2 vertegenwoordigers van de beroepsverenigingen (aangeduid door de sectorcommissie) en de pedagogisch adviseur sector vastgoed van SYNTRA Vlaanderen. De centrale toelatingscommissie oordeelt of de kandidaat-cursist over de nodige capaciteiten en kwaliteiten beschikt om de ondernemersopleiding tot vastgoedmakelaar aan te vatten. Indien de commissie positief beslist, wordt de kandidaat toegelaten tot de OO vastgoedmakelaar. Indien de commissie negatief beslist, kan de cursist worden doorverwezen naar een andere (voorbereidende) opleiding. De beoordeling gebeurt op basis van het aanvraagdossier dat conform het sjabloon en voorwaarden werd ingediend. De kandidaat-cursisten worden niet uitgenodigd om hun dossier toe te lichten. De motivatie en toelichting moeten blijken uit het volledige dossier. Ingeval van twijfel kan de toelatingscommissie de kandidaten uitnodigen voor verdere toelichting. Er wordt in principe beslist bij eenparigheid. Indien dit niet mogelijk is, wordt beslist bij meerderheid. De stem van de vertegenwoordiger van SYNTRA Vlaanderen is doorslaggevend bij staking van de stemmen. De beslissingen worden steeds gemotiveerd. De beroepsprocedure is gelijkaardig als bij een reguliere toelatingscommissie, via de Raad van Bestuur van SYNTRA Vlaanderen. De centrale toelatingscommissie beslist ten laatste 15 kalenderdagen na het sluiten van de indieningsperiode. De beslissing van de commissie wordt ten laatste 7 kalenderdagen later door de respectievelijke SYNTRA aan de kandidaat-cursist meegedeeld. Op deze manier heeft de cursist een beslissing bij aanvang van het cursusjaar


ONDERNEMERSOPLEIDING geïntegreerd programma VASTGOEDMAKELAAR

Recommend Documents