Appartement met twee slaapkamers Vraagprijs € 225.000 Kosten koper Buitenruimte aanwezig
Objectinformatie
3-5
Plattegrond
6
Buurt
7
Stadsdeel
8
Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder?
9
Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot
9
Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot?
10
Verkoop- en biedingsprocedures
11
Biedingsformulier
13
Belangrijke adressen en telefoonnummers
15
Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod?
15
Plaats:
Amsterdam
Stadsdeel:
West
Buurt:
Oud-West
Adres:
De Clercqstraat 97-2
Postcode:
1053 AH
Prijs:
€ 225.000,-
Prijs type:
Vraagprijs
Bijdrage VVE:
€ 134,24 per maand
Status:
Verkocht onder voorbehoud
Betalingsconditie:
Kosten koper
Aanvaarding
Per direct
EPA certificaat:
Ja
Bouwjaar:
1905
Soort bouw:
Bestaande bouw
Type bouw:
Portiekflat
Ligging:
Nabij scholen, Nabij winkelcentrum
Aantal kamers:
3 kamers
Aantal slaapkamers:
2 slaapkamers
Gebruikersoppervlakte:
68 m2
Bruto vloeroppervlakte:
74 m2
Woonlaag:
2e verdieping
Vloerkwaliteit:
Kaal
Soort woning:
Appartement
Type woning:
Portiekflat
Huismeester aanwezig:
Nee
Berging:
Berging op zolder
Verwarming:
CV-installatie 2012
Materiaal kozijnen:
Hout
Dubbel glas:
Volledig
• • • • •
Erfpacht afgekocht tot 15-06-2056 Watermeter aanwezig Wasmachineaansluiting in aparte ruimte Plafonds gewit Balkon kijkt uit op bouwmuur. Hierdoor minder zon op balkon en minder daglicht in slaapkamer achterzijde. • In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het sanering plichtige asbest is verwijderd.
Na een avondje uit in De Jordaan of het Centrum ben jij in no-time op de fiets weer thuis. Deze 3-kamerwoning ligt namelijk aan de rand van De Jordaan, de Negen Straatjes, het Vondelpark en het Centrum. Om de hoek in de Bilderdijkstraat vind je vele winkels waar je de dagelijke boodschappen kunt doen. Indeling Je komt binnen in de hal waar je toegang hebt tot de
slaapkamer aan de voorzijde, de woonkamer, de badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet, de gesloten keuken en de slaapkamer aan de voorzijde. Het balkon bereik je via zowel de keuken als één van de slaapkamers. Op zolder is een berging aanwezig. Projectnotaris Notariskantoor Spier en Hazenberg Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning
verkoper. Koop nu met Starters Renteregeling
Stadgenoot biedt deze woning aan met een Starters Renteregeling. Dit is een fiscaal aantrekkelijke regeling waarmee je maandlasten fors omlaag gaan, omdat Stadgenoot 10 jaar lang 20% van de maandelijkse hypotheekrente voor je betaalt. Hierdoor
krijg je meer ruimte in je portemonnee! Kijk voor meer informatie op stadgenoot.nl/startersrenteregeling
WG-terrein
De sfeer van het stadsdeel is intiem, compact en kleinschalig, maar ook levendig en stedelijk, maar niet toeristisch. Aan de westkant van de Overtoom ligt het het WG-terrein, op de plek waar vroeger het Pesthuys, het Buitengasthuis en tot de jaren tachtig van de vorige eeuw het Wilhelmina Gasthuis stond. Het sfeervolle terrein biedt onderdak aan onder andere woon-/werkplekken voor kunstenaars, diverse ateliers, een galerie en een tentoonstellingsruimte voor hedendaagse beeldende kunst. Ook is er een goedlopend restaurant gevestigd. Kinkerstraat
Aan de Kinkerstraat, een volkse winkelstraat, vind je elke dag de gezellige en goedkope Ten Katemarkt, waar je verse vis, groenten, bloemen, kleding en huishoudspullen kan kopen. Bellamybuurt
Als je de Ten Katemarkt afloopt kom je in de Bellamybuurt met zijn dorpse karakter. De buurt kent nog veel historische bebouwing en het oorspronkelijke lage polderpeil is op diverse plekken nog zichtbaar. Ook tegenwoordig zijn hier nog vele kleinschalige bedrijven gevestigd. De buurt wordt door de De Clerqstraat begrensd, eveneens een winkelstraat met goede tramverbindingen.
De gebieden in West hebben gemeen dat het allemaal echte stadsbuurten zijn met bijna overal fraaie, vooroorlogse bouw: de 19e eeuwse straten in Oud-West, de Frederik Hendrikbuurt en de Staatsliedenbuurt en hoogtepunten van de Amsterdamse School in de Mercatorplein- en de Spaarndammerbuurt. De woon- en leefkwaliteit gaat al jaren in alle buurten in West omhoog, ook in buurten met een minder goede reputatie zoals de Kolenkit. Het vernieuwde Westerpark en Erasmuspark trekken inmiddels vele bezoekers. Dat opgeteld bij de korte afstand tot het centrum maakt dat de buurten in West stuk voor stuk steeds gewilder worden. Voorzieningen
In Oud-West is de Ten Katemarkt en allerlei leuke winkels, restaurants en cafés aan de Overtoom, in de Bilderdijkstraat, de Kinkerstraat, en de De Clerqcstraat. Verder ligt het Vondelpark vlakbij. In de Mercatorpleinbuurt vind je winkels en horeca in de Jan Evertsenstraat en het fraaie Mercatorplein. Er is de Vespuccimarkt en aan de westzijde van het gebied ligt het Rembrandtpark. In de Spaarndammerbuurt zijn steeds meer winkels en horeca te vinden in de Spaarndammerstraat. En het Westerpark en de Westergasfabriek zijn intussen een hotspot in de stad voor allerlei cultuur, horeca en evenementen. Bos en Lommer kent een ruim winkelaanbod op het Bos en Lommerplein en de Bos en Lommerweg. Het Podium Mozaiek brengt cultuur en moderne horeca naar Bos en Lommer. Verder is het goed toeven in het opgeknapte Erasmuspark. Bereikbaarheid
Vanuit West is fietsen naar het centrum een peulenschil, maar er zijn verschillende tram- en buslijnen die West met het centrum en de rest van de stad verbinden. Bovendien ligt NS-station Sloterdijk om de hoek en is zeker in Bos en Lommer ook de metro niet ver weg. Met de auto is de westelijke ringweg snel bereikt.
Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning. Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, stuur dan het biedingsformulier (zie pagina 13) per e-mail of fax naar Stadgenoot.
Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden voor financiering gebeuren. Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport).
Bij overeenstemming over de prijs en de overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris. een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je de sleutels van de woning. Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van Na het tekenen van de leveringsakte is de woning de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur. jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de woning (denk aan verzekeringen!).
Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering.
Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam. Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot.
Betrokken
Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij. Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de leefbaarheid in de buurt.
Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen. dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.*
Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en niet geheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.
• Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet behoeven te worden verstrekt. • Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden. Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper komen. • Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting van de keuken, badkamer, en de zolder en de schaalvermeldingen. • De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit uitdrukkelijk anders staat vermeld. • De koper toont aan Stadgenoot aan dat het bod voldoende financieel is gewaarborgd. Bijvoorbeeld door contact met of overlegging van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkende financiële instelling, hypotheekadviseur of aankopend makelaar. • De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg of Houthoff Burema.
• De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering (bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor) een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd, en bedragen minimaal € 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte van levering. • Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de koop van de woning. • Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling 'zelfbewoning'). De koper kan het verkochte slechts verhuren of op andere wijze aan (een) derde(n) in gebruik geven met inachtneming van de artikelen 24 tot en met 26a van het reglement in de splitsingsakte. • Als je een woning koopt in de gemeente Amsterdam en deze woonruimte wilt verhuren, zijn de gemeenteregels voor toewijzing van huurwoningen van toepassing. Er is een huisvestingsvergunning vereist voor alle huurwoningen onder een bepaalde huurwaarde. Kijk voor de voorwaarden op de site van Dienst Wonen Amsterdam. • De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht €150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar. Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst.
Een woning bezichtigen
Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst
Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij Stadgenoot:
Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend per e-mail of fax uitgebracht met het door Stadgenoot verstrekte biedingsformulier. Dit biedingsformulier zit in de verkoopbrochure of ontvang je tijdens de bezichtiging.
• Individuele bezichtiging Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor. Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit. Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het eerst komt, die het eerst maalt".
• Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen. • Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen. • Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert. • Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs • Meerpersoonsbezichtiging uit te brengen. Bij een meerpersoonsbezichting bezichtig je gelijktijdig met • Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning andere geïnteresseerden de woning, op een door Stadgenoot voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de geplande dag en tijdstip. Een meerpersoonsbezichtiging komt voor hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of bij gewilde woningen of onder bepaalde marktomstandigheden. bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures een bieding niet te accepteren. voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen. • Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende Hieronder worden de twee verschillende procedures uitgelegd. regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts één biedingsformulier invullen. • Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.
€ Ondergetekenden
Naam Voorna(a)m(en) Adres Postcode/woonplaats Tel.(zakelijk/mobiel) E-mail Geboortedatum Geboorteplaats Burgelijke staat Paspoort/rijbewijs
: : : : : : : : : :
: : : : : : : : : :
Verklaart/verklaren : dat hij/zij/wij hierbij een bod uitbreng(t)en ad € (zegge onder de volgende ontbindende voorwaarden : (alleen aankruizen indien van toepassing) voorbehoud financiering, bedrag € voorbehoud bouwkundige keuring Starters Renteregeling Anders, namelijk Eventuele aanvullingen
dat hij/zij instemt met de gunning door verkoper; dat hij/zij akkoord gaat met de verkoopvoorwaarden zoals gesteld in de brochure; dat hij/zij ter legitimatie hierbij mee faxt/mailt een kopie paspoort/rijbewijs; alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandling genomen; makelaarskantoren mogen één biedingsformulier invullen met vermelding van de klantgegevens.
Handtekening(en)
:
Getekend op
Naam: Postadres: Email: Faxnummer:
: te Amsterdam
Stadgenoot Verkoop Mercatorplein 33-35, 1057 BZ Amsterdam
[email protected] 020 - 511 88 33
euro)
Makelaar
Notaris
VvE
Mercatorplein 33-35 1057 BZ Amsterdam
Prinses Irenestraat 43 1077 WV Amsterdam Tel: 020 - 540 70 70 www.kleinbinnenkade.nl
Jacob Bontiusplaats 9 1018 LL Amsterdam Tel: 020 - 520 90 00
[email protected]
Postbus 700 1000 AS Amsterdam Tel: 020 - 511 80 00 (optie 2) Fax: 020 - 511 82 33
[email protected]
Overig
Westeinde 24 1017 ZP Amsterdam Tel: 020 - 531 76 54 www.spierenhazenberg.nl
(Parkeerbeheer Amsterdam) Tel: 020 - 251 37 37 / www.cition.nl
maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 Gustav Mahlerplein 50 1082 MA Amsterdam Tel: 020 - 605 60 00 www.houthoff.com
* Bezoek regelmatig onze website: www.stadgenoot.nl/kopen * Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws. * Maak een zoekprofiel aan op onze website en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief.
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Jodenbreestraat 25 1011 NH Amsterdam gemeentelijk informatienummer: 14020
Stadgenoot Verkoop Mercatorplein 33-35 1057 BZ Amsterdam Postbus 700 1000 AS Amsterdam T 020 - 511 80 00 (optie 2) E
[email protected] W www.stadgenoot.nl
