Vraagprijs € 160.000 Kosten koper
Objectinformatie
3-5
Plattegrond
6
Buurt
7
Stadsdeel
8
Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder?
9
Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot
9
Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot?
10
Verkoop- en biedingsprocedures
11
Belangrijke adressen en telefoonnummers
13
Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod?
13
Plaats:
Amsterdam
Stadsdeel:
Noord
Buurt:
Waterlandpleinbuurt
Adres:
Werengouw 153
Postcode:
1024 NP
Prijs:
€ 160.000,-
Prijs type:
Vraagprijs
Bijdrage VVE:
€ 104,84 per maand
Status:
Te koop
Betalingsconditie:
Kosten koper
Aanvaarding
Per direct
EPA certificaat:
C
Bouwjaar:
1965
Soort bouw:
Bestaande bouw
Type bouw:
Portiekflat
Ligging:
In kindvriendelijke wijk, In woonwijk, Nabij scholen, Nabij winkelcentrum
Aantal kamers:
4 kamers
Aantal slaapkamers:
3 slaapkamers
Gebruikersoppervlakte:
74 m2
Bruto vloeroppervlakte:
80 m2
Woonlaag:
1e verdieping
Vloerkwaliteit:
Kaal
Soort woning:
Appartement
Type woning:
Portiekflat
Wijkbeheerder aanwezig:
Nee
Berging:
Berging op begane grond
Verwarming:
CV-installatie 2011
Materiaal kozijnen:
Hout,Kunststof
Dubbel glas:
Gedeeltelijk
• • • • • • • • • •
Erfpacht afgekocht tot 31-05-2055 Watermeter aanwezig Wasmachineaansluiting in badkamer Wanden behangklaar Plafonds gewit Casco keuken Mechanische ventilatie Badkamer volledig vernieuwd Twee bergingen, zowel op de begane grond als op zolder In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het sanering plichtige asbest is verwijderd.
Open Huis donderdag 30 juni 16.30-17.30 Sluitingstijd donderdag 7 juli 12.00
In de groene Waterlandpleinbuurt, vlakbij scholen en winkelcentra, ligt deze ruime 4-kamerwoning op de eerste verdieping. Het appartement heeft naast veel leefruimte ook veel bergruimte. Je beschikt namelijk over een berging op de begane grond én een berging op zolder. Je woont vlakbij diverse parkjes, het openbaar vervoer en met 15 minuten fietsen zit je in het centrum van de stad. Indeling Met de trap ga je naar de eerste verdieping. Hier kom je
de hal van het appartement binnen waar je toegang hebt tot twee slaapkamers, de woonkamer, het toilet en de keuken. Via de keuken ga je naar de badkamer welke is voorzien van douche en wastafel. De derde slaapkamer is te bereiken vanuit de badkamer. Het balkon kun je op via de keuken. Op zolder én op de begane grond is een berging aanwezig. Projectnotaris Notariskantoor Spier en Hazenberg Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning
verkoper. Bod uitbrengen Bieden gaat uitsluitend via het online
biedingsformulier. Je vindt deze terug onder Mijn account: www.stadgenoot.nl/account
De buurt ligt aan de oostelijke zijde van stadsdeel Noord. Aan de noordkant ligt de A10. De buurt staat nauw in verbinding met het landschap en de natuurgebieden net buiten de wijk: het Waterland en het IJ. De potentie is dan ook zeker aanwezig om deze buurt weer in een gewilde woonwijk te transformeren. Daar wordt momenteel dan ook hard aan gewerkt. Een grote vernieuwingsoperatie geeft de buurt de komende jaren een geheel nieuwe facelift. Vernieuwing
In de Waterlandpleinbuurt staat een mix van koop- en sociale huurwoningen in verschillende prijsklassen. Een deel van de bestaande huurwoningen is bovendien verkocht en bovendien worden er nieuwe koopwoningen gebouwd. Op die manier ontstaat er meer variatie in de woningen, bewoners en de woonomgeving. Door de hoeveelheid groen ademt de buurt een parkachtige sfeer uit.
Noord is buitengewoon groen: veel parken, het waterland dichtbij, prachtige dijkjes midden in de stad. Steeds meer mensen ontdekken Noord. Ze zijn enthousiast over de variatie, de dorpse sfeer, het groen en de rust, zo dicht bij de stad. Ontwikkeling
Omdat Noord aan de overkant van Het IJ ligt, is het stadsdeel binnen Amsterdam lange tijd als buitenbeentje beschouwd. Maar dat is snel aan het veranderen. De komende jaren gebeurt er van alles in Noord, onder andere door nieuwbouw. Rond de Leeuwarderweg en langs het IJ worden grote projecten gebouwd: Centrum Amsterdam Noord, Overhoeks, Buiksloterham, NDSM. Voorzieningen
De belangrijkste voorzieningen in Noord liggen op en rond het Buikslotermeerplein. Daar is een modern en compleet winkelcentrum. In elke woonwijk is een wijkwinkelcentrum voor dagelijkse boodschappen. Het aanbod aan cultuur en horeca groeit snel. Niet alleen in het hart van het stadsdeel, maar ook in de gebieden aan de oevers van het IJ, zoals op NDSM-terrein de IJkantine en Noorderlicht. Elk jaar zijn er diverse grote en kleine cultuurfestivals. Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van Noord is prima. De rondweg A10 is altijd om de hoek, en er is een uitgebreid netwerk van buslijnen. Er wordt druk gewerkt aan de Noordzuidlijn en dan zal door het hart van Noord ook de metro zorgen voor nog betere bereikbaarheid. Ook het centrum is dichtbij via de IJtunnel en de vele pontjes.
Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning. Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, kun je een bod uitbrengen. Dit kan uitsluitend via het online biedingsformulier. Deze vind je in ‘mijn account’ www.stadgenoot.nl/account.
Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden voor financiering gebeuren. Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport).
Bij overeenstemming over de prijs en de overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris. een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je de sleutels van de woning. Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van Na het tekenen van de leveringsakte is de woning de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur. jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de woning (denk aan verzekeringen!).
Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering.
Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam. Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot.
Betrokken
Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij. Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de leefbaarheid in de buurt.
Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen. dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.*
Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en niet geheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.
• Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet behoeven te worden verstrekt. • Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden. Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper komen. • Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting van de keuken, badkamer, en de zolder en de schaalvermeldingen. • De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit uitdrukkelijk anders staat vermeld. • De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg.
• De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering (bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor) een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd, en bedragen minimaal € 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte van levering. • Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de koop van de woning. • Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling 'zelfbewoning'). • Voor eventuele verhuur aan derden is het aan te raden om de splitsingsakte te raadplegen. Voor de eventuele benodigde huisvestingsvergunning, kijk je op de site van Dienst Wonen Amsterdam. • De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht €150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar. Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst.
Een woning bezichtigen
Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst
Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij Stadgenoot:
Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend van 'mijn account' uitgebracht.
• Individuele bezichtiging Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor. Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit. Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het eerst komt, die het eerst maalt".
• Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen. • Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen. • Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert. • Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs uit te brengen. • Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning • Meerpersoonsbezichtiging voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de Bij een meerpersoonsbezichting oftewel een open huis bezichtig je hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of gelijktijdig met andere geïnteresseerden de woning, op een door bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten Stadgenoot geplande dag en tijdstip. Een een bieding niet te accepteren. meerpersoonsbezichtiging komt voor bij gewilde woningen of • Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende onder bepaalde marktomstandigheden. Voor het uitbrengen van regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts een bieding is een sluitingsdatum vastgesteld. Deze staat vermeld één biedingsformulier invullen. onder de omschrijving op pagina 4. Voor deze datum willen we • Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden, het bod binnen hebben, daarna wordt de woning gegund aan wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de degene met het beste bod voor Stadgenoot. koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris. Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen.
Makelaar
Notaris
VvE
Mercatorplein 49 1057 BZ Amsterdam
Prinses Irenestraat 43 1077 WV Amsterdam Tel: 020 - 540 70 70 www.kleinbinnenkade.nl
Jacob Bontiusplaats 9 1018 LL Amsterdam Tel: 020 - 520 90 00
[email protected]
Postbus 700 1000 AS Amsterdam Tel: 020 - 511 80 00 (optie 2) Fax: 020 - 511 82 33
[email protected]
Overig
Westeinde 24 1017 ZP Amsterdam Tel: 020 - 531 76 54 www.spierenhazenberg.nl
(Parkeerbeheer Amsterdam) Tel: 020 - 251 37 37 / www.cition.nl
maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 Jodenbreestraat 25 1011 NH Amsterdam gemeentelijk informatienummer: 14020
* Bezoek regelmatig onze website: www.stadgenoot.nl/kopen * Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws. * Ontvang ons aanbod per mail door je woonwensen op te geven en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief.
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stadgenoot Verkoop Mercatorplein 49 1057 BZ Amsterdam Postbus 700 1000 AS Amsterdam T 020 - 511 80 00 (optie 2) E
[email protected] W www.stadgenoot.nl
