' ' ' ' ' ' '
Raamsteeg'13'zw'' Haarlem' ' ' ' ' '
'
' ' ' '
Vraagprijs)€)250.000,=)kosten)koper)
Gedempte'Oude'Gracht'124'|'Haarlem'|'[T]'023'9'542'02'44''|'www.mooijekindvleut.nl'|'
[email protected]'
Wauw,'wat'een'heerlijk'LICHT'en'STIJLVOL'huis!'Dit'sfeervolle'appartement'is'een'oase'van'RUST'aan'de' rand'van'de'BRUISENDE'binnenstad'van'Haarlem.'De'werkelijk'direct'te'betrekken'benedenwoning'is'in'de' afgelopen'jaren'omgetoverd'in'een'fraaie,'strak'vormgegeven'woning'waarbij'INVENTIEVE'oplossingen' samensmelten'met'MODERN'DESIGN.'Het'wooncomfort,'de'sfeer,'de'zonnige'STADSTUIN'en'de'staat'van' onderhoud'maken'het'een'huis'om'verliefd'op'te'worden.'De'Raamsteeg'ligt'in'de'geliefde'Burgwalbuurt,' bekend'om'zijn'rijke'historie'en'op'5'minuten'loopafstand'van'de'Grote'Markt,'de'leukste'restaurantjes,' kroegjes'en'winkels,'evenals'het'openbaar'vervoer'(Zuidtangent)'en'het'NS9station.'Ideaal'voor' LIEFHEBBERS'van'het'STADSE'LEVEN!' ' FRAAIE,'MODERNE'EN'DIRECT'TE'BETREKKEN'BENEDENWONING'MET'STADSTUIN'OP'LOOPAFSTAND'' VAN'HET'HISTORISCHE'CENTRUM' ' INDELING:) Parterre:'entree,'meterkast,'gang,'modern,'stijlvol'toilet'met'fontein,'woonkamer'met'eetgedeelte'aan'de' voorzijde,'het'zitgedeelte'aan'de'achterzijde'is'voorzien'van'vaste'kasten'en'openslaande'deuren'naar'de' tuin,'de'half'open'moderne'keuken'voorzien'van'5'pits'gasfornuis'(Smeg)'afzuigkap,'vaatwasser'(Bosch),' combimagnetron'(Smeg),'koelkast'en'C.V.'ketelopstelling,'gang'naar'achtergelegen'gedeelte'met'bergkast' waarin'zich'de'wasmachine'en'droger'bevinden,'badkamer'met'stortdouche'en'wastafel,'slaapkamer'met' lichtkoepel,'slaapkamer'met'grote'vaste'kasten'wand'en'schuifdeuren'naar'de'tuin.'De'tuin'is'voorzien'van' natuurstenen'tegels.'De'algehele'staat'van'de'woning'is'uitstekend'te'noemen.' ' ALGEMEEN:) *'Bouwjaar'woning'ca.'1898,'uitbouw'1993' *'Woonoppervlakte'66,3m2,'inhoud'200m3' *'Beschermd'stadsgezicht' *'Grotendeels'voorzien'van'dubbel'glas' *'Schilderwerk'binnen'en'buiten'2012/2014' *'Actieve'Vve,'service'kosten'€'30,9'p/m' *'Parkeren'via'vignetten,'voldoende'parkeergelegenheid'in'de'buurt' *'C.V.'–ketel'Nefit'2009' *'Gehele'woning'voorzien'van'vloerverwarming' *'Fraaie'eikenhouten'vloer' *'Gehele'woning'gemoderniseerd'in'2008' *'Badkamer'vernieuwd'in'2014' *'Fundering'op'staal' *'Voor'indeling'en'maten'zie'kleurenplattegronden' *'Bezichtigingen'ook'op'zaterdag' *'Oplevering'in'overleg' ' '
Raamsteeg'13'zw'9'Haarlem'
Soort) Type)
:' Appartement' :' Benedenwoning'
Aantal)kamers)
:' 3'(waarvan'2'slaapkamers)'
Inhoud) :' 200'm3' Perceeloppervlakte) :' 0'm2' Woonoppervlakte) Soort)bouw)
:' 66'm2' :' Bestaande'bouw'
Bouwjaar/Operiode) :' '91906' Ligging) Tuin)
:' In'centrum' :' Achtertuin'
Garage) Isolatie)
:' Geen'garage' :' Gedeeltelijk'dubbel'glas'
Verwarming)
:' C.v.9ketel,'vloerverwarming'geheel'
' ' '
Raamsteeg'13'zw' 2011'BH'Haarlem' '
'
Raamsteeg'13'zw'9'Haarlem'
' '
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
Raamsteeg 13 zw - Haarlem
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
Raamsteeg 13 zw - Haarlem
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
Raamsteeg 13 zw - Haarlem
'
'
'
'
'
' '
'
' ' '
Raamsteeg 13 zw - Haarlem
'
'
Raamsteeg'13'zw'9'Haarlem'
Raamsteeg'13'zw'9'Haarlem'
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Raamsteeg 13zw 2011 BH HAARLEM Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.
blijft achter
gaat mee
overna me (mogel ijk)
n.v.t.
tuinaanleg / bestrating / beplanting
!
"
"
"
buitenverlichting
"
"
"
!
tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
"
"
"
!
tuinhuisje / buitenberging
"
"
"
!
kasten/werkbank in tuinhuis/berging
"
"
"
!
broeikas
"
"
"
!
voet droogmolen
"
"
"
!
"
"
!
"
vlaggenmast
"
"
"
!
schotel/antenne
"
"
"
!
brievenbus
!
"
"
"
(voordeur)bel
!
"
"
"
alarminstallatie
"
"
"
!
veiligheidssloten/inbraakpreventie
!
"
"
"
rookmelders
!
"
"
"
rolluiken / zonwering buiten
"
"
"
!
zonwering binnen
"
"
"
!
vliegenhorren
"
"
"
!
gordijnrails
"
"
!
"
gordijnen / vitrages
"
"
!
"
rolgordijnen
"
"
!
"
losse horren/rolhorren
"
"
"
!
"
"
"
!
Beschrijving zaken tuin:
overige tuin, te weten: - bloembakken woning:
raamdecoratie, te weten:
vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking Raamsteeg'13'zw'9'Haarlem'
blijft achter
gaat mee
overna me (mogel ijk)
n.v.t.
- parketvloer / laminaat
!
"
"
"
- plavuizen
"
"
"
!
!
"
"
"
thermostaat
!
"
"
"
mechanische ventilatie/luchtbehandeling
"
"
"
!
airconditioning
"
"
"
!
open haard met toebehoren
"
"
"
!
allesbrander
"
"
"
!
kachels
"
"
"
!
isolatievoorzieningen
"
"
"
!
radiatorafwerking
"
"
"
!
schilderijophangsysteem
"
"
"
!
keukenblok met bovenkasten
!
"
"
"
- 5 pits smeg kookplaat
!
"
"
"
- smeg combi oven
!
"
"
"
- afzuigkap
!
"
"
"
- bosch afwasmachine
!
"
"
"
- koelvriescombi
!
"
"
"
"
"
!
"
!
"
"
"
vast bureau
"
"
"
!
spiegelwanden
!
"
"
"
wastafels met accessoires
!
"
"
"
"
"
"
!
Beschrijving zaken
c.v. met toebehoren
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
keukenaccessoires - mengkraan
verlichting, te weten: - inbouwspots (losse) kasten, legplanken, te weten:
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren
"
"
"
!
veiligheidsschakelaar wasautomaat
"
"
"
!
waterslot wasautomaat
"
"
"
!
overig
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: Raamsteeg'13'zw'9'Haarlem'
Omgevingsrapportage Raamsteeg 13 te HAARLEM
Gegevens aanvraag Datum aanvraag Datum rapportage
24 jul 2014 24 jul 2014
1/16
Inleiding Voor u ligt een rapportage van de gemeente Haarlem over de milieuhygiënische kwaliteit van grond en grondwater van het door u opgevraagde perceel. Dit rapport is een samenvatting van gegevens afkomstig uit het gemeentelijk bodeminformatiesysteem. Het bodeminformatiesysteem (BIS) bevat gegevens met betrekking tot uitgevoerde bodemonderzoeken, ondergrondse brandstoftanks en historische bodembedreigende activiteiten. Dit milieurapport bestaat uit 3 hoofdstukken en 2 bijlagen: Hoofdstuk 1: Algemene informatie over de locatie Dit hoofdstuk bevat een algemene beschrijving van de locatiekenmerken (adres, kadastraal nummer, oppervlakte) en een overzichtskaart van het perceel. De kaart geeft de ligging van eventuele bodemonderzoeken, tanks en historische informatie weer. Hoofdstuk 2: Informatie over de milieukwaliteit op de locatie In dit hoofdstuk wordt een beschrijving gegeven van bodemgerelateerde activiteiten op de onderzoekslocatie, bestaande uit historische bodembedreigende activiteiten en uitgevoerde bodemonderzoeken. Ook wordt de mogelijke aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks vermeld. In dit hoofdstuk wordt ook de gemiddelde bodemkwaliteit weergegeven. Deze gegevens zijn afkomstig uit de Bodemkwaliteitskaart van de gemeente Haarlem (BKK). Hoofdstuk 3: Informatie over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de locatie Dit hoofdstuk geeft een beschrijving van alle bodemgerelateerde activiteiten in een straal van 25 meter rondom de onderzoekslocatie (gerekend vanuit het middelpunt van de locatie). Deze zijn opgenomen omdat bodemverontreiniging een perceelgrensoverschrijdend probleem kan zijn. Bijlage 1: Algemene uitleg bij deze rapportage Bijlage 1 geeft inzicht in de gebruikte terminologie en geeft uitleg bij de informatie uit de hoofdstukken 2 en 3. Bijlage 2: Disclaimer De disclaimer bevat informatie over hoe de gegevens moeten worden geïnterpreteerd en waarvoor de rapportage wel en niet kan worden gebruikt.
2/16
1 Algemene informatie Raamsteeg 13 te HAARLEM Een overzicht van de onderzoekslocatie is hieronder weergegeven.
Over het adres zijn de volgende algemene gegevens bekend: Adres Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer
Raamsteeg 13 te HAARLEM HLM01 D 9347
3/16
2 Gegevens op Raamsteeg 13 te HAARLEM Overzicht historische bodembedreigende activiteiten
Er zijn op dit moment geen historische bodembedreigende activiteiten bekend.
Overzicht bodemonderzoeklocaties Onderzoekslocatie 'Koolsteeg 16-24' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code:
Koolsteeg 16-24 (AA039203826) Koolsteeg 16 Niet ernstig
Uitvoeren historisch onderzoek HA039202977
Legenda <s/
S/>A >T >I Onbekend
Geen verhoogde gehalten gemeten Licht verontreinigd (>achtergrondwaarde voor grond of >streefwaarde voor grondwater) Matig verontreinigd (> tussenwaarde) Sterk verontreinigd (> interventiewaarde) Geen informatie voorhanden. Dit kan betekenen dat de locatie niet is onderzocht, dat een onderzoek in uitvoering is of dat het onderzoek voor 1997 is uitgevooerd. Voor 1997 werd geen resultaten ingevoerd in het bodeminformatiesysteem.
Bodemkwaliteitskaart (BKK)
Deze locatie maakt onderdeel uit van Bodemkwaliteitszone 1 Voor deze zone geldt: Op basis van reeds uitgevoerde bodemonderzoeken op onverdachte terreinen is de Haarlemse bodemkwaliteitskaart vastgesteld. In de Haarlemse bodemkwaliteitskaart worden bodemkwaliteitszones onderscheiden.Dit perceel ligt in bodemkwaliteitszone 1, die grofweg de hele historische binnenstad van Haarlem omvat. In deze zone is de bovengrond (0,0 - 0,5 m-mv.) gemiddeld matig verontreinigd met lood en zink. Verder is de grond gemiddeld licht verontreinigd met kwik, koper, minerale olie en PAK (teerachtige verbindingen in bijvoorbeeld koolas). Er komen plaatselijk uitschieters voor van sterke verontreinigingen met koper, lood en zink. De ondergrond (0,5 - 2,0 m-mv.) is gemiddeld licht verontreinigd met kwik, koper, lood, zink, PAK en minerale olie. Ook in de ondergrond komen uitschieters voor met sterke verontreinigingen met koper en lood. Zink komt plaatselijk als matige verontreiniging voor.
4/16
Overzicht aanwezige ondergrondse brandstoftanks
Er zijn, voor zover bekend, geen ondergrondse brandstoftanks aanwezig.
3 Gegevens in een straal van 25 meter rond Raamsteeg 13 te HAARLEM Overzicht historische bodembedreigende activiteiten Omschrijving bedrijf oude metalengroothandel (schroot) metaalconstructiebedrijf machine- en apparatenreparatiebedrijf autospuitbedrijf (geen plaatwerkerij) pottenbakkerij pottenbakkerij lompengroothandel
Adres Koolsteeg 16
Bedrijfsnaam W. de Jong; van Nispen
Start 1959
Eind 1985
Koolsteeg 20 Raamsteeg 12
B. v.d, Wiele J. Kokkelkoren
1962 1956
1976 1978
Raamsteeg 9
Zwiersen; Derogée
1969
1970
Raamsteeg 5 Koolsteeg Koolsteeg
J Boogaard
1600 1919
1600 1800
Overzicht bodemonderzoeklocaties Onderzoekslocatie 'Koolsteeg 10' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: Type onderzoek
Datum onderzoek
Nader onderzoek Verkennend onderzoek NVN 5740
28-02-1994
Koolsteeg 10 (AA039200298) Koolsteeg 10 Potentieel Ernstig
voldoende onderzocht NH039200029 Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater Onbekend Onbekend >T <s
02-11-1993
Onderzoekslocatie 'Raamsteeg 1a-9' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven:
5/16
Raamsteeg 1a-9 (AA039202724) Raamsteeg 1 Niet ernstig
Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code:
Onderzoekslocatie 'Burgwal 49-59' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: Type onderzoek Meldingsformulier BUS evaluatieverslag Meldingsformulier BUS saneringsplan Verkennend onderzoek NEN 5740
Datum onderzoek
Uitvoeren historisch onderzoek HA039200364
Burgwal 49-59 (AA039202725) Burgwal 49 Ernstig, urgentie niet bepaald
registratie restverontreiniging HA039200109 Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater Onbekend Onbekend
10-07-2013 Onbekend
Onbekend
>I
>S
19-07-2011 13-03-2002
Onderzoekslocatie 'Koolsteeg 26-28' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code:
Onderzoekslocatie 'Lange Herenvest 102, Koolsteeg 30' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code:
6/16
Koolsteeg 26-28 (AA039202743) Koolsteeg 26 Niet ernstig
Uitvoeren historisch onderzoek HA039200245
Lange Herenvest 102, Koolsteeg 30 (AA039202744) Lange Herenvest 102 niet ernstig, plaatselijk sterk verontreinigd
voldoende onderzocht NH039200453
Type onderzoek
Datum onderzoek
Verkennend onderzoek NEN 5740
01-09-2005
Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater >I >T
Onderzoekslocatie 'Raamsteeg 10-12' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code:
Onderzoekslocatie 'Burgwal thv 49 en 53 + Koolsteeg thv 2' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: Type onderzoek Meldingsformulier BUS evaluatieverslag Meldingsformulier BUS saneringsplan ASB - asbest onderzoek NEN 5707 Indicatief onderzoek
Datum onderzoek
Raamsteeg 10-12 (AA039202745) Raamsteeg 10 Niet ernstig
Uitvoeren historisch onderzoek HA039200362
Burgwal thv 49 en 53 + Koolsteeg thv 2 (AA039204696) Burgwal Ernstig, urgentie niet bepaald
voldoende gesaneerd HA039204696 Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater Onbekend Onbekend
15-04-2013 Onbekend
Onbekend
Onbekend
Onbekend
Onbekend
Onbekend
13-07-2012 19-01-2012 28-09-2011
Onderzoekslocatie 'Burgwal e.o.' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven:
7/16
Burgwal e.o. (AA039204722) Burgwal Ernstig, urgentie niet bepaald
Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: Type onderzoek
Datum onderzoek
Meldingsformulier BUS evaluatieverslag Indicatief onderzoek
15-04-2013 31-08-2012
Datum onderzoek
Indicatief onderzoek
07-03-2011
HA039204722 Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater Onbekend Onbekend >I
Onderzoekslocatie 'Raamsteeg to nr. 11' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: Type onderzoek
voldoende gesaneerd
>S
Raamsteeg to nr. 11 (AA039204505) Raamsteeg Ernstig, urgentie niet bepaald
starten sanering HA039204505 Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater >I Onbekend
Legenda <s/S/>A >T >I Onbekend
Geen verhoogde gehalten gemeten Licht verontreinigd (>achtergrondwaarde voor grond of >streefwaarde voor grondwater) Matig verontreinigd (> tussenwaarde) Sterk verontreinigd (> interventiewaarde) Geen informatie voorhanden. Dit kan betekenen dat de locatie niet is onderzocht, dat een onderzoek in uitvoering is of dat het onderzoek voor 1997 is uitgevooerd. Voor 1997 werd geen resultaten ingevoerd in het bodeminformatiesysteem.
Overzicht aanwezige ondergrondse brandstoftanks Tanklocatie De tanklocatie is bekend onder de naam: TT039202577 De tanklocatie staat geregistreerd op het volgende adres: Raamsteeg 6 Bodemverontreiniging: Op de locatie bevinden zich de volgende tanks Inhoud (l) Tank Gesaneerd Saneringsdatum Kiwa Saneringswijze status niet aanwezig
8/16
Opmerkingen Indien in het veld tankstatus 'onbekend' staat aangegeven dan is het bij de gemeente Haarlem niet bekend of op deze locatie een tank aanwezig is.
9/16
Huisvestingsvergunning:' Geen'binding'vereist'met'de'regio'Zuid9Kennemerland.' Omdat'de'koopsom'boven'de'koopprijsgrens'ligt'(voor'de'meeste'gemeenten'in'deze'regio' €'136.135,=)'geldt'voor'deze'woning'vrije'vestiging'en'is'geen'huisvestigingsvergunning'nodig.' ' Erfdienstbaarheden)en)bijzondere)bepalingen:' Aan'elke'onroerende'zaak'kunnen'bijzondere'bepalingen'verbonden'zijn.'Deze'worden'dan'aan'elke' opvolgende'eigenaar'opgelegd.'Ze'staan'gewoonlijk'in'het'eigendomsbewijs.'In'het'eigendomsbewijs'van' de'huidige'eigenaar'kunnen'erfdienstbaarheden,'kettingbedingen'of'bijzondere'bepalingen'vermeld'staan.' Kopie'van'het'eigendomsbewijs'en'splitsingsakte'zijn'op'te'vragen'bij'Mooijekind'Vleut'Makelaars'o.g.' ' Verdere)bijzonderheden:' Milieu:'conform'milieurapportage' Eigen)grond:'Het'registergoed'staat'op'eigen'grond' Levering:'Het'registergoed'wordt'geleverd'vrij'van'huur'en'ontruimd' Roerende)zaken:'Zie'lijst'roerende'zaken' Aanvaarding:'De'overdrachtsdatum'wordt'in'overleg'vastgesteld.' ' Appartementsgegevens:' Splitsing:'Het'aangeboden'registergoed'is'in'juridische'zin'een''appartementsrecht'.' Het'is'in'horizontaal'eigendom'gesplitst'bij'akte.'Relevante'stukken'en'gegevens'zijn'op'te'vragen'bij'de' verkopende'makelaar.' Onderhoudsverplichting:'Volgens'splitsingsakte'en'modelreglement' Maandlasten:'Op'te'vragen'bij'de'verkopende'makelaar' Gebouwenverzekering:'Koper'verplicht'zich'deel'te'nemen'in'de'lopende'brandverzekering' Administrateur:'Op'te'vragen'bij'de'verkopende'makelaar' ' Verkoop)geschiedt)conform)het)biedsysteem)A,)te)weten:' Zodra'de'woning'op'de'markt'komt'krijgt'degene'die'als'eerste'een'naar'het'oordeel'van'de'verkoper'(of' cliënt'makelaar)'een'serieus'en'onderhandelbaar'openingsbod'heeft'uitgebracht'de'positie'van'eerste' bieder.'Tijdens'de'onderhandelingen'met'de'1e'bieder'kunnen'bezichtigingen'met'andere'koopgegadigden' voor'de'woning'gewoon'plaatsvinden.'Andere'koopgegadigden'wordt'bij'de'bezichtiging'gemeld'dat'er' inmiddels'een'openingsbod'van'de'1e'bieder'op'de'woning'rust'(bedrag'van'1e'bieder'en'naam'1e'bieder' worden'niet'gemeld).'Om'de'onderhandelingen'met'de'1e'bieder'af'te'breken'c.q.'af'te'dwingen'hebben'de' andere'koopgegadigden'de'mogelijkheid'om'een'éénmalig'en'uiterst'bod'uit'te'brengen'welke'hun' maximale'aankoopsom'aangeeft'alsmede'hun'voorwaarden'(eventuele'ontbindende'voorwaarden,' opleveringsdatum,'roerende'zaken'e.d.).'' De'verkopende'makelaar'bespreekt'vervolgens'deze'biedingen'met'de'verkoper'en'doet'vervolgens'de'1e' bieder'een'uiterst'verkoopvoorstel.' Indien'de'1e'bieder'hierop'ingaat'wordt'met'hem'een'koopovereenkomst'gesloten.'Zo'niet'dan'is'de' verkoper'vrij'met'één'van'de'andere'koopgegadigden'een'koopovereenkomst'te'sluiten.' ' ) ) ) ) ) ) Raamsteeg'13'zw'9'Haarlem'
Koopovereenkomst/koopakte:' De'tussen'verkoper'en'koper'te'sluiten'koopovereenkomst'komt'pas'tot'stand'zodra'beide'partijen'een' schriftelijke'koopakte'hebben'ondertekend.' Behoudens'nadere'afspraken'gelden'de'standaardregels,'zoals'deze'voorkomen'in'de'modelkoopakte'die'is' opgesteld'door'de'Nederlandse'Vereniging'van'Makelaars'NVM,'de'Consumentenbond'en'de'Vereniging' Eigen'Huis.'De'waarborgsom'(of'bankgarantie)'is'gebruikelijk'10'%'van'de'koopsom'en'wordt'voldaan'aan' de'notaris.' Eventueel'door'de'koper'te'maken'voorbehouden'(zoals'voor'het'verkrijgen'van'woonvergunning,' hypotheek,'nationale'hypotheek'garantie)'worden'alleen'vermeld'als'deze'in'de'onderhandelingen'zijn' afgesproken.' Voor'zover'hieronder'aanvullende'clausules'zijn'vermeld,'worden'deze'opgenomen'in'de'koopakte.' ' Notariskeuze:' Koper'is'gerechtigd'voor'het'transport'een'notaris'aan'te'wijzen.'Echter'ter'zake'de'notariskeuze'van'koper' behoudt'verkoper'zich'voor'dat'die'notaris'kantoor'dient'te'houden'in'de'regio'Haarlem'of'binnen'een' straal'van'10'kilometer'daarbuiten.'Indien'koper'een'notaris'wenst'aan'te'wijzen'die'kantoor'houdt'buiten' voormeld'werkgebied'zijn'de'eventuele'aanvullende'kosten'van'die'notariskeuze'(zoals'bijvoorbeeld' eventuele'kosten'die'deze'notaris'aan'verkoper'in'rekening'brengt'voor'het'opstellen'van'een'volmacht' voor'de'verkoper'en'eventuele'kosten'welke'een'regionale'notaris'aan'verkoper'in'rekening'brengt'voor'de' legalisatie'van'de'handtekening'van'verkoper'op'die'volmacht)'voor'rekening'van'koper.' Verkopend'makelaar'en'diens'opdrachtgever'(verkoper)'zijn'voorts'gerechtigd'eventuele'andere'kosten,' welke'verband'houden'met'het'feit'dat'het'transport'plaatsvindt'buiten'de'regio,'in'rekening'te'brengen'bij' de'koper.'Deze'kosten'zijn'gebaseerd'op'het'extra'beslag'van'productiemiddelen'en'tijd.'De'kosten'zullen' worden'berekend'op'basis'van'een'nog'nader'op'te'geven'uurtarief'waarbij'in'ieder'geval'de'reistijd'heen' en'terug'in'rekening'gebracht'zal'worden,'alsmede'een'kilometervergoeding'van'45'eurocent'per'kilometer' (heen'en'terug).' ' Aanvullende)clausules)op)te)nemen)in)de)koopakte:' ' 1:)Bedenktijd:' De'koper'die'een'tot'bewoning'bestemde'onroerende'zaak'koopt'en'een'natuurlijke'persoon'is'en'niet' handelt'in'de'uitoefening'van'een'beroep'of'bedrijf'heeft'bedenktijd'om'deze'koopovereenkomst'te' ontbinden.'De'bedenktijd'duurt'drie'dagen'en'begint'om'0.00'uur'van'de'dag'die'volgt'op'de'dag'dat'de' tussen'partijen'opgemaakte'akte'(in'kopie)'aan'de'koper'ter'hand'gesteld'is'tegen'bewijs'van'ontvangst.' Ontvangst'van'(een'kopie'van)'de'akte'bij'het'notariskantoor'wordt'aangemerkt'als'terhandstelling'aan' koper.'Indien'de'bedenktijd'op'een'zaterdag,'zondag'of'algemeen'erkende'feestdag'eindigt,'wordt'deze' verlengd'tot'en'met'de'eerstvolgende'dag'die'niet'een'zaterdag,'zondag'of'algemeen'erkende'feestdag'is.' De'bedenktijd'wordt,'zo'nodig,'zoveel'verlengd,'dat'daarin'ten'minste'twee'dagen'voorkomen'die'niet'een' zaterdag,'zondag'of'algemeen'erkende'feestdag'zijn.' ' 2:)Schriftelijke)vastlegging:' Uit'deze'overeenkomst'vloeien'pas'verplichtingen'voort'als'beide'partijen'deze'akte'hebben'ondertekend.' De'partij'die'deze'akte'als'eerste'ondertekent,'doet'dit'onder'voorbehoud'dat'hij'uiterlijk'op'de'vijfde' werkdag'nadat'hij'de'akte'ondertekend'heeft'(een'kopie'van)'de'door'beide'partijen'ondertekende'akte' heeft'ontvangen.'Indien'de'eerste'ondertekenaar'niet'tijdig'(een'kopie'van)'de'door'beide'partijen' ondertekende'akte'heeft'ontvangen,'heeft'hij'het'recht'zich'op'het'voorbehoud'te'beroepen,'waardoor'hij' niet'(meer)'gebonden'is.'Dit'recht'vervalt'als'daar'niet'uiterlijk'op'de'tweede'werkdag'nadat'alsnog'(een' kopie'van)'de'door'beide'partijen'ondertekende'akte'is'ontvangen,'gebruik'van'is'gemaakt.' ' Raamsteeg'13'zw'9'Haarlem'
3:)Algemene)ouderdomsclausule:' Koper'verklaart'ermee'bekend'te'zijn'dat'de'woning'tenminste'100'jaar'oud'is,'wat'betekent'dat'de'eisen' die'aan'de'bouwkwaliteit'gesteld'mogen'worden'aanzienlijk'lager'liggen'dan'bij'nieuwe'woningen.'Tenzij'de' verkoper'de'kwaliteit'ervan'gegarandeerd'heeft,'staat'verkoper'niet'in'voor'o.a.'het'dak,'de'fundering,'de' vloeren,'de'leidingen'voor'elektriciteit,'water'en'gas,'de'riolering,'rookkanalen,'de'afwezigheid'van' aantasting'door'houtworm'en/of'ander'ongedierte'c.q.'schimmels'en'de'afwezigheid'van'doorslaand'en/of' optrekkend'vocht.'Bouwkundige'kwaliteitsgebreken'worden'geacht'niet'belemmerend'te'werken'op'het'in' artikel'5.3'omschreven'"woongebruik".' ' 4:)Milieuclausule)(bodemgesteldheid)' Tussen'verkoper'en'koper'gelden'de'volgende'bepalingen'ter'zake'van'mogelijke'verontreiniging'van'de' onroerende'zaak:'De'verkoper'verklaart'dat'hem'betreffende'eventuele'bodem9'en/of' grondwaterverontreiniging'niets'anders'bekend'is'dan:'zie'aangehechte'milieurapportage,'welke' onverbrekelijk'verbonden'is'aan'de'koopakte.'Elke'aansprakelijkheid'van'de'verkoper'voor'bodem9'en/of' grondwaterverontreiniging'wordt'uitgesloten.'Koper'zal'verkoper'niet'voor'enige'vorm'van'bodem9'en/of' grondwaterverontreiniging'aanspreken'dan'alleen'in'het'geval'er'sprake'is'van'verwijtbaar'toerekenbaar' handelen,'nalaten'of'verzwijgen'van'verkoper.' ' 5:)Funderingsclausule)(funderingsgesteldheid):' Verkoper'kan'niet'instaan'voor'de'kwaliteit'van'de'fundering'en'koper'vrijwaart'verkoper'voor'alle' aansprakelijkheid'met'betrekking'tot'eventuele'funderingsproblematiek.' ' 6:)Asbestclausule:' 'In'de'onroerende'zaak'kunnen'asbesthoudende'stoffen'aanwezig'zijn.'Bij'eventuele' verwijdering'van'asbesthoudende'materialen'dienen'op'grond'van'milieuwetgeving'speciale'maatregelen' te'worden'genomen.'Koper'verklaart'hiermee'bekend'te'zijn'en' vrijwaart'verkoper'voor'alle'aansprakelijkheid'die'uit'de'aanwezigheid'van'enig'asbest'en/of' asbesthoudende'materialen'in'de'onroerende'zaak'kan'voortvloeien'.' ' 7:)Clausule)afstand)EPAOlabel' Verkoper'en'koper'verklaren'dat'zij'bij'deze'verkoop'en'koop'afstand'doen'van'de' per'1'januari'2008'wettelijke'verplichting'van'het'aanwezig'zijn'van'een'Energielabel' (EPA9label).' ' ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) Raamsteeg'13'zw'9'Haarlem'
) Voorbehoud)en)onderzoeksplicht:' Hoewel'gestreefd'is'naar'een'zo'nauwkeurig'mogelijke'inventarisatie'van'de'beschikbare'gegevens,'moet' ervan'uitgegaan'worden'dat'het'bovenstaande'slechts'indicatief'is.'De'gegevens'(bedragen,'jaartallen,' omschrijvingen'etc.)'zijn'soms'verkregen'door'mondelinge'informatie,'visuele'opname,'soms'zijn'ze'uit'het' geheugen'opgediept.'De'verkoper'is'nadrukkelijk'gevraagd'bij'hem'bekende'gebreken'te'melden.'De'koper' heeft'echter'zijn'eigen'onderzoeksplicht'naar'alle'zaken'die'voor'hem'van'belang'kunnen'zijn'en'kan'zich' nimmer'beroepen'op'onbekendheid'met'feiten'die'hij'zelf'had'kunnen'waarnemen'of'die'kenbaar'waren' uit'de'openbare'registers.' De'verkopend'makelaar'of'uw'eigen'makelaar'kan'u'hierover'informeren.' ' Tekeningen/Plattegrond:' Eventueel'in'de'brochure'aanwezige'kopieën'van'(bouw)tekeningen'c.q.'plattegronden'zijn'over'het' algemeen'van'oudere'datum,'zijn'of'kunnen'vaak'niet'op'schaal'gekopieerd'worden'en'hoeven'niet' representatief'te'zijn'voor'de'huidige'indeling'en'maatvoering'en'zijn'slechts'ter'indicatie'bijgevoegd.' Hieraan'kunnen'geen'rechten'worden'ontleend.' ' Verdere)informatie:' Alle'belangrijke'documentatie'zijn'bij'de'verkopend'makelaar'tijdens'kantooruren'ter'inzage.'In'veel' gevallen'kunnen'fotokopieën'worden'verkregen'of'kunnen'de'gegevens'aan'u'verzonden'of'gefaxt'worden.' Uiteraard'kunt'u'bij'de'makelaar'alle'verdere'informatie'krijgen.' ' Gunning:' Verkoper'behoudt'zich'het'recht'voor'om'het'object'te'gunnen'aan'de'gegadigde'van'zijn'keuze.'Een' overeenkomst'komt'eerst'dan'tot'stand'indien'overeenstemming'is'bereikt'over'zowel'de'koopsom'en' oplevering'alsmede'details'als'roerende'zaken'e.d.' ' ' ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) Raamsteeg'13'zw'9'Haarlem'
) Een)huis)kopen)en)uw)hypotheek' De'Hypotheekshop'is'een'landelijk'opererende'ongebonden)franchise9organisatie'met'circa'190' aangesloten'kantoren.' ' De'Hypotheekshop'biedt'u'de'mogelijkheid'om'de'tarieven'en'voorwaarden'van'alle'verschillende' aanbieders'op'één'adres'te'vergelijken.'Door'centrale'inkoop'is'het'voor'De'Hypotheekshop'mogelijk'om'u' de'laagste'rente'en'de'beste'voorwaarden'uit'de'markt'aan'te'bieden.' ' Conform'de'richtlijnen'van'de'Wet'op'het'Financieel'Toezicht'(WFT)'stelt'De'Hypotheekshop'hoge'eisen' aan'het'opleidingsniveau'van'zijn'adviseurs'en'de'kwaliteit'van'de'aangesloten'kantoren.' ' Iedere'hypotheekadviseur'is'per'1'januari'2009'wettelijk'verplicht'om'u'te'informeren'over'de'hoogte'van' de'te'ontvangen'provisie'voor'de'bemiddeling.' De'Hypotheekshop'gaat'verder.'Bij'De'Hypotheekshop'bestaat'de'mogelijkheid'om'te'kiezen'tussen' bemiddelingskosten'via'(afsluit)provisie'of'rechtstreekse'betaling'aan'De'Hypotheekshop'(netto).'' ' Welke'vorm'u'ook'kiest'u'betaalt'nooit'meer'dan'een'vooraf'besproken'bedrag.'Kiest'u'voor'rechtstreekse' betaling,'dan'betaalt'u'geen'afsluitkosten'en'krijgt'u'afhankelijk'van'de'aanbieder'korting'op'rente'en' verzekeringspremies.'Dit'noemen'we'Netto'producten'welke'in'uw'voordeel'zijn.'De'Autoriteit'Financiële' Markten,'Vereniging'Eigen'Huis'en'Consumentenbond'pleiten'al'langere'tijd'voor'netto'producten.'De' Hypotheekshop'is'de'enige'grote'keten'die'dit'aanbiedt.'Hiermee'creëert'De'Hypotheekshop:'gunstige' tarieven'en'voorwaarden,'ongekleurd'advies,'lage'maandlasten,'en'heldere'kostenstructuur.'' ' Daarnaast'neemt'De'Hypotheekshop'u'het'regelwerk'uit'handen'en'krijgt'u'maatwerk.'Wij'leggen'het'graag' aan'u'uit!' ' Schroom'niet'en'maak'met'ons'vrijblijvend'een'afspraak.'Het'maakt'u'ongetwijfeld'veel'wijzer.' ' Telefoon' :'023'–'512'40'30' ' ' ' ' Email' ' :'[email protected]' Internet' :'www.hypotheekshop.nl/haarlem/centrum'' ' '
' ' Ook'voor'een'‘second'opinion`'zijn'wij'u'graag'van'dienst.' ' ' ' ' Deze'informatie'wordt'aan'meer'personen'verstrekt.' Aan'deze'gegevens'kunnen'geen'rechten'worden'ontleend.' De'aanbieding'van'dit'object'dient'te'worden'gezien'als'een'uitnodiging' tot'het'doen'van'een'bieding.' ' '
'
Raamsteeg'13'zw'9'Haarlem'
Kadaster) '
Kadastrale)gegevens)
''
Adres'
Raamsteeg'13'zw'
Postcode'/'plaats'
2011'BH'Haarlem'
Gemeente'
HAARLEM'
Sectie'/'Perceel'
D'9325'
Index'
1'
Oppervlakte'
'm2'
Soort'
Volle'eigendom'
'
Raamsteeg'13'zw'9'Haarlem'
