Residentie
Nachtegaal Nachtegaalstraat - De Panne
Koper Eigendom Naam: Adres: Tel: e-mail:
App.: Berging: Parking: Garage:
Handtekening voor akkoord met dit lastenboek De koper(s)
Eveneens te paraferen op iedere bladzijde. 1
Lastenboek Deel 1 Gemeenschappelijke delen 1. Bevloeringen In de publieke inkom: natuursteen of hoogwaardige keramische tegel, vloermat en aangepaste tegelplinten. In de trapzalen: vloer, plinten en treden op maat. In de kelders en keldergangen: een betonvloer.
2. Trappen Trapbekleding, treden, tegentreden en plinten in natuursteen, betontrap of hoogwaardige volkeramische tegels aangepast aan de architectuur. De traphal is afsluitbaar per verdieping door middel van brandwerende deuren. Er zijn verlichtingspunten incl. noodverlichting aanwezig. Trapleuning bestaande uit verticaal geplaatste buizen uit metaal met schuine buis als handgreep of een verticale buis van boven tot beneden met afsluiting op de bovenste verdieping.
3. Muurbekleding Muren van trapzalen in een sterke krépi bezetting of in een smaakvolle schilderafwerking in een kleur te bepalen door de promotor. Publieke inkom bekleed met spiegels, spots en brievenbus ensemble, lichtspots en decoratie. Moderne opvatting van bussen, parlofoon-videofoon.
4. Schrijnwerken Beglaasde inkomdeur met moderne trekker als handvat en een deurpomp voor het zelfsluiten. Automatische deur tussen publieke inkom en trapzaal: deur die kan geopend worden met de sleutel van ieder appartement of met de automatische deuropener en voorzien van een deurpomp voor het automatisch sluiten. De voordeur van de appartementen is een brandwerende deur, afgewerkt met een inox handgreep. Deze deur is uniform voor het gehele gebouw. De deuren in de gemeenschappelijke delen zijn volkern schilderdeuren, door de bouwheer afgewerkt in een door hem te bepalen kleur.
5. Lift In de trapzalen zal een ruime vierpersoonslift voorzien worden van het systeem Ecodisc, die beantwoordt aan de Europese normen inzake veiligheid. Bij de keuze van lift gaat er speciale aandacht uit naar het geluidsvriendelijke niveau die deze haalt. De lift zal een spiegel, een handgreep, noodverlichting en ingebouwde telefoon 2
bevatten. Motor met twee snelheden die een langere levensduur heeft en op perfecte wijze de cabine op het gewenste niveau doet stoppen. Signalisatie binnen en buiten de kooi. De liftdeuren zijn moderne en automatische schuifdeuren. De lift beschikt over een modern en stijlvol doorlopend bedieningspaneel met verdiepkeuze, deur sluiten, … Alle liften in het KONE-gamma worden aangedreven door de EcoDisc®-motor. Het principe van deze aandrijving werd reeds eerder met succes gebruikt in de robotica en is speciaal door KONE verder ontwikkeld voor toepassing in de liftaandrijving. De voordelen inherent aan dit principe zijn de volgende: • de standaard aandrijving met variabele frequentie en spanning, toegepast op de synchrone motor, garandeert een traploze en soepele vaart van de liftkooi alsook een zeer lage aanloopstroom. • de aandrijving met directe overbrenging tussen de motor en de leischijf (gearlessprincipe) sluit de wrijving uit die inherent is aan een schakelkast, hetgeen een lager energieverbruik inhoudt. Het lage toerental van de motor heeft bovendien een sterk verminderde geluidsproductie tot gevolg. De compacte vorm van de motor vermindert de structurele last op het gebouw en laat een belangrijke plaatsbesparing toe.
6. Elektriciteit Een moderne opvatting van de gehele gemeenschappelijke verlichtingsinstallatie zal aangewend worden. Om een maximum aan comfort en een minimum aan verbruik te garanderen, zal ze zoveel mogelijk automatisch werken. Ingebouwde lichtspots in de inkom, aangepaste verlichtingarmaturen in de trapzalen en kelders zullen op minuterie werken en bedienbaar zijn met drukknoppen. Elk dienstlokaal, elke bergplaats en individuele garage wordt voorzien van verlichting. De inkom zal voorzien worden van een sensor met minuterie.
7. Videofoon en belinstallatie In elk appartement is een deurluidspreker die in verbinding staat met de publieke inkomhall. Deze videofoon is tevens van een automatische deuropener voorzien, die toelaat vanuit het appartement de inkomdeur beneden te openen. Door de video kunnen de bezoekers, die op de belknop beneden duwen, vanuit het appartement gezien worden. Elke inkomdeur van het appartement is bovendien nog voorzien van een gewone belknop.
8. Brandveiligheid Het gebouw voldoet aan de Belgische normen inzake brandveiligheid. Alle door de wet voorgeschreven voorzieningen met betrekking tot brandvrije deuren, opengaande rookkoepels, noodverlichting, brandhaspels en brandblussers zullen geplaatst worden en dit op aanwijzen van de brandweer.
3
9. Verluchtings- en rookkanalen De verluchting en rookafvoer geschieden door gedwongen ventilatie. In geval van centrale afzuiging zal deze beschikken over een variabel debiet zodat geurhinder uitgesloten wordt.
10. Isolatiematerialen Sinds 1 januari 2006 is de EPB (energie prestatie en binnenklimaat) – regelgeving van kracht. Er zijn 3 soorten eisen: thermisch, energieprestatie en binnenklimaat. De eerste 2 beperken het energieverbruik van gebouwen en hun vaste installaties. De binnenklimaateisen waarborgen een goede binnenluchtkwaliteit. Wij volgen nauwgezet de regelgeving en dit wordt gecontroleerd door een onafhankelijk, extern organisme. Binnenmuren worden in thermisch en akoestisch isolerende gipsblokken gemetst. Het volledig betonskelet van de gevels wordt thermisch geïsoleerd met houtwolcementplaten en dit eveneens om condensatie en koude bruggen te vermijden. De vloeren zijn isolerend en vlottend: op de ruwe massieve vloer komt een geluidsabsorberende en thermisch isolerende laag, bestaande uit een laag schuimbeton en een akoestisch vilt, dit om geluidsoverlast tussen de appartementen zo beperkt mogelijk te houden. Alle beglazing is van het type dubbel en superisolerend met ingebouwde ventilatieroosters met een K-waarde van 1.1. De dakplatformen worden geïsoleerd met stijve isolatiepanelen in polyurethaan, tot een perfect platform. De schuine daken worden geïsoleerd met rots- of glaswol, spouwmuren met polystyreenplaten. Bij variatie van deze materialen worden enkel evenwaardige of betere materialen gebruikt. We voldoen ruimschoots aan de opgelegde eisen.
4
Deel 2
Private delen 1. Bevloering, wandtegels en venstertabletten Kwalitatieve en stijlvolle keramiekvloeren evenals bestudeerde wandbetegeling geven een onderhoudsvriendelijke en luxueuze waarde aan het appartement. Vloeren: Vrije keuze uit breed gamma zeer mooie standaardtegels met een particuliere waarde van € 61,71: € 51 (geleverd en geplaatst) + BTW. Wandtegels: * Badkamer: Vrije keuze uit breed gamma zeer mooie standaard wandtegels met een particuliere waarde van € 60,5: € 50 (geleverd en geplaatst) + BTW. Wandtegels worden tot aan het plafond geplaatst (volledige muurhoogte). * Keuken: Wandtegels voorzien tussen de werkbladen en de keukenkasten. Wandtegels naar keuze uit het standaardgamma met particuliere waarde € 79,86: € 66 (geleverd en geplaatst) + BTW. Venstertabletten: * Venstertabletten en tussendorpels: Natuursteen tabletten of uitgeplakt voor een minimalistische look. Kleur en uitvoering te kiezen door promotor.
2. Elektrische installatie De meters worden geplaatst in afgesloten kasten en ieder appartement krijgt zijn individuele meter, waarbij een schakelkast en automatische zekeringen zijn voorzien. Per appartement wordt een tweede zekeringskast geplaatst op het appartement zelf. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het Italiaanse design merk Bticino en zijn Cebec gekeurd. Beschrijving van de installatie: • living: twee lichtpunten aan plafond, vier stopcontacten waarvan twee dubbele. • hall: één lichtpunt aan plafond. • keuken: één lichtpunt aan plafond, één lichtpunt boven werkblad, twee stopcontacten waarvan één dubbele aansluiting voor elektrische apparatuur.
5
• slaapkamer: één lichtpunt aan plafond, schakelaar aan bed, twee stopcontacten waarvan één dubbele. • badkamer: één lichtpunt aan plafond, lichtspots en stopcontact ingebouwd in het voorziene meubilair. • toilet: één lichtpunt boven handwastafel. • berging: één lichtpunt aan plafond, één dubbel stopcontact. Een buisleiding is voorzien voor latere telefoonaansluiting in de living en één voor TV distributie in de living. De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen en volgens de voorschriften van de stroombedelende maatschappijen en het erkend keuringsorganisme.
3. Sanitaire installatie Naargelang de beschikbare ruimte wordt er een enkel of dubbel meubel geplaatst (uitvoering volgens plannen). Het badmeubel is voorzien van in de tablet ingewerkte wastafels en onderaan voorzien van een grote schuif uitgevoerd in een eerste keus meubelplaat (sigaretproof), een ingebouwde lichtluifel en gechromeerde mengkranen. Een design bad of douche in acryl voorzien van thermostatische kraan. Dit alles voor zover zo op het plan getekend. Wc hangmodel voorzien van eco-knop, bestaande uit vuurklei, wit sanitair porselein, met Sanbloc en dubbele zitting. Een handwastafel met kleine spiegel en papierhouder in chromé is voorzien. Alle toestellen zijn voorzien in wit. De warmwaterproduktie gebeurt eveneens individueel per appartement. De gebruikte sanitaire toestellen kan u terugvinden in het laatste deel van dit lastenboek. Dit overzicht van sanitaire toestellen is indicatief. Afhankelijk van de door ons gekozen aannemer/leverancier sanitair kan dit aanbod wijzigen. Echter dienen steeds de aangeboden sanitaire toestellen en kraanwerk minstens evenwaardig te zijn en een handelswaardewaarde van 2.500euro (excl. BTW) te bedragen. De waterleidingen worden uitgevoerd in gegalvaniseerde buizen, geberit of gelijkwaardig, speciaal geïsoleerd tegen corrosie. Een individuele waterteller wordt geplaatst per appartement. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in harde polyvinylchloride, temperatuurbestendig en speciaal geschikt voor sanitair afvoerwater. Alle verticale leidingen liggen in speciaal daarvoor voorziene kokers.
4. Keukeninstallatie Er wordt een moderne keukeninrichting geplaatst in speciale witte gestratifieerde meubelplaat. Speciaal voorziene bovenkasten, gedicht tot aan het plafond bieden een maximum aan opbergruimte. Alle schuiven beschikken over zelfsluitende telescopische geleiders. Besteklade, vuilbak, … zijn steeds voorzien. Verloren keukenhoeken worden steeds optimaal benut. Waar mogelijk pottenlades. De gebruikte toestellen zijn van het merk Electrolux of gelijkwaardig en een voorbeeld set toestellen is gespecificeerd achteraan in het lastenboek. 6
In de totaalprijs van het project is er een keuken opgenomen met een handelswaarde van 4.500euro (excl. BTW, plaatsing inbegrepen). De klant behoudt zich het recht de keuken verder uit te breiden naar eigen behoeften mits de nodige opleg. Indien de technieken van de keuken reeds uitgevoerd zijn, zal er een bijkomende opleg gevraagd worden voor de aanpassing van deze technieken in functie van de aangepaste keukenindeling.
5. Schrijnwerken De binnendeuren zijn volkern schilderdeuren. Het betreft versterkte houten vlakke binnendeurbladen, bestemd voor intensief gebruik, waaraan door hun toepassing in het gebouw hogere eisen gesteld worden dan voor normaal gebruik. De deurbladen en/of bovenpanelen zijn samengesteld uit een volle multiplexplaat of uit een vlakke massief houten samengestelde vulling (MDF / HDF / spaanplaat / …),aan weerszijden voorzien van een kook- en watervaste verlijmde triplex of hoogwaardige deklaag. De deuren zijn afgewerkt met een inox greep. De deur tussen de hall en de living is een glazen deur, afgewerkt met een inox handgreep.
6. Pleisterwerk Alle muren en plafonds worden voorzien van een pleisterlaag of spuitplamuur. Dit impliceert geenszins dat er geen voorbereidende handelingen door de schilder dienen te worden gesteld bij het afleveren van het pleisterwerk, maar dat de muren en plafonds klaar staan om de schilderwerken aan te vangen mits het stellen van voorbereidende handelingen. In de autobergplaatsen en extra bergingen is zichtbaar metselwerk of beton voorzien. De betonnen gewelven blijven eveneens zichtbaar. Zodoende zal het metselwerk meegaand opgevoegd worden.
7. Centrale verwarming Een door een gespecialiseerde firma bestudeerde, individuele verwarming op gas wordt voorzien. Deze verwarmingsinstallatie is uiteraard aangepast aan het isolatievermogen van het gebouw. Er zijn geen onderlinge afrekeningen voor de verwarming. Er wordt een hoogrendementsketel voorzien zodat het verbruik minimaal blijft. De installatie is voorzien van een thermostaat en witte plaatstalen radiatoren.
7
Deel 3
Opmerkingen 1. Algemeen Dit lastenboek wordt vervolledigd door het aanvullend lastenboek (zie deel 4 hierna) en de omschrijving van het gebouw (zie bijlage).
2. Wijzigingen van gebruikte materialen De promotor behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van huidig lastenboek of de keuze van de materialen te wijzigen indien deze nodig geacht worden door de architect, voorgesteld worden door de bevoegde overheid, om welbepaalde economische of commerciële redenen zoals de verdwijning op de markt van bepaalde materialen of procédés of door leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van werken. Alle materialen dienen echter van eerste keus te blijven om het gebouw als een stevig en esthetisch geheel af te leveren.
3. Erelonen van de architect Deze zijn begrepen in de verkoopprijs en behelzen de verplichtingen die normaler wijze eigen zijn aan zijn beroep met uitzondering van versieringswerken en wijzigingen aan de plannen aangevraagd door de kopers.
4. Werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, met uitzondering van schilder-, behangof decoratiewerken, door derden te laten uitvoeren zonder toestemming van de promotor. Wel mogen kopers bepaalde keuzes (type keukenmeubilair, type badkamermeubilair, vloeren, wandtegels, sanitaire en elektrische toestellen, …) wijzigen. Dit zal rechtstreeks via de aannemers van de promotor gebeuren. Bij wijzigingen is de promotor niet aansprakelijk voor de toestellen of materialen die deel uitmaken van deze wijzigingen. Desgevallend geldt de garantie die rechtstreeks met de aannemer is overeengekomen. Alle wijzigingen dienen schriftelijk aangevraagd te worden, minstens 1 maand voorafgaandelijk aan de uitvoering van de betrokken werken. Het staat de promotor steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De promotor en architect zullen beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan, zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen.
5. Plannen Minieme afwijkingen worden aanvaard als aanvaardbare verschillen, ze zullen geen eis tot schadevergoeding kunnen rechtvaardigen. Bij afwijkingen tussen het verkoopsplan en het uitvoeringsplan primeert ten allen tijde het uitvoeringsplan. Er kunnen verschillen ontstaan tussen de bouwaanvraagplannen; de uitvoeringsplannen en de effectieve werken, dit te wijten aan verschillende factoren zoals onder andere stabiliteits8
berekeningen, sonderingen, nieuwe verplichtingen opgelegd door nutsmaatschappijen,… . Het is mogelijk dat o.a. bijkomende kolommen noodzakelijk zijn. Door technische vereisten is het ook mogelijk dat bijkomende of grotere kokers voorzien moeten worden (onder andere voor afscherming van ventilatie, water, elektrische leidingen, …).
6. Garagetaks Bij het niet kopen van een gesloten garagebox verbindt de koper zich ertoe de taks, die de gemeente eventueel oplegt op het ontbreken van een garage bij een appartement, te betalen.
7. Aansprakelijkheid Het is niet toegelaten de werf te betreden zonder toestemming en begeleiding van de projectleider. De promotor en de architect kunnen niet aansprakelijk gesteld worden inzake betaling van schade- en herstelvergoeding indien door het vroegtijdig aanbrengen van behang- en schilderwerken door de koper, deze beschadigd worden onder andere door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz... Zo ook voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. Zolang de gemene delen nog niet volledig afgewerkt zijn geschiedt het bewonen van het appartement op eigen verantwoordelijkheid van de koper. De uitvoeringstermijn wordt van rechtswege verlengd in volgende gevallen: • wanneer de koper bijkomende werken of veranderingswerken verlangt • bij laattijdige keuze van afwerkingsmaterialen door de koper bij vertraging opgelopen door overmacht (niet limitatief: staking, oorlog, opstand,…) • in al deze gevallen wordt de uitvoeringstermijn verlengd met het aantal verloren gegane werkdagen, vermeerderd met minstens 5 werkdagen wegens desorganisatie van de werf.
8. Betaling De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst. Materialen of werken die uit de aanneming worden gehaald worden verrekend aan kostprijs en dit kan enkel gebeuren mits akkoord van de promotor. Inbezitneming: De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald. De promotor is er niet toe gehouden het appartement en/of garage te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betalingsschaal. Elk uitstel, veroorzaakt door het niet betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de koper. 9
Deel 4 Aanvullend Lastenboek 1. Keukentoestellen Kookveld: Electrolux EHS60020P - vitro – keramische kookplaat - 4 velden -totaal vermogen 6500 W - touch control & digitale indicatie - restwarmte – indicatie per kookzone - afmetingen 59 cm x 52 cm
Oven: Electrolux EOK86030X - compact design, inox uitvoering - oventype: met geïntegreerde microgolven - ovenfuncties: ventilator, ventilator met grill, - ringweerstand met ventilator, grill, microgolven - tiptoetsbediening met elektronische indicatie - toebehoren: N.A., 1 geëmailleerde bakplaat, 1 rooster
Koelkast: Electrolux ERN 15500 - onderbouwkoelkast 88 cm - energieklasse: A - binnenverlichting - automatisch ontdooien van de koelruimte - netto inhoud van de koelkast: 123 liter - netto inhoud van de diepvriezer: 17 liter - jaarlijks energieverbruik: 215 kWh
Dampkap motorloos: AEG D700 - onderbouw damkap - telescopisch uitschuifbaar (60 cm) - met automatische verlichting - variabele centrale afzuiging - inox front - metalen filtercassettes - breedte 60 cm
Dampkap met motor: Electrolux EFP 60241X (enkel appartementen die rechtstreeks onder het dak zitten komen hiervoor in aanmerking)
- onderbouw dampkap - telescopisch uitschuifbaar (60 cm) - met automatische verlichting - 2 motoren - inox front - metalen filtercassettes - breedte 60 cm
Vermelde prijzen catalogusprijzen
zijn
10
Spoelbak: Pyramis/Zanussi SKI200 - spoelbak met extra half spoelbakje - roestvrij staal
Keukenkraan: KVR X-T N 4325 - mooie design kraan - ééngreeps-mengkraan - chroom afwerking - 360° graden draaibaar - 31 cm hoge uitloop
Electrolux ESL64010 - integreerbaar vaatwasmachine - zeer stil - 5 programma’s, 4 temperaturen - startuitstel 3,6,9 uren - controlelampje voor zout, spoelmiddel
11
2. Sanitaire toestellen Toilet: Sphinx Jamaica - hangtoilet Sphinx - ingewerkt spoelreservoir - dubbele zitting
Bedieningsplaat geberit bolero met ecoknop
Handwastafel: Keramag Renova - Keramag handwassertje - modern design
Kraan Ideal Standard Active
Handdoekring Emco Rondo
Badmeubel: Kreos eik/wit/donkere eik - met grote schuiflade voor maximum aan comfort - spiegelkast met passende verlichting - ingebouwde schakelaar en stopcontact - in de tablet ingewerkte wastafels - design kraan Hansgrohe Talis S
Vermelde
prijzen
zijn
12
Bad-douchekraan: Gessi Eclix
Douchegarnituur: Hansgrohe Porter S
Douche: Schowerline Tub 80x80
3. Andere Inox deurklink
Vermelde prijzen zijn catalogusprijzen
13
Deel 5
Opties Doel U kan alle mogelijke toestellen bij onze leveranciers in de toonzaal rustig gaan bekijken en uw appartement op deze manier een persoonlijke toets geven. Het staat u vrij om ieder toestel binnen het volledige gamma van de betreffende leverancier te kiezen. Zo kan u andere afdekplaatjes voor schakelaars kiezen, met kleuren spelen in het meubilair, andere sanitaire of keukentoestellen kiezen, uiteraard voor zover deze technisch ook kunnen geïnstalleerd worden. Onze leveranciers zullen u hierbij zonder enige twijfel de nodige inlichtingen verstrekken. Vanzelfsprekend kan u bijvoorbeeld ook een andere tegel, wandtegel, deur of deurgreep gaan kiezen, mocht u uw gading niet vinden in het voorgestelde standaardgamma. U in een optielijst alle mogelijke varianten voorstellen zou ons te ver leiden. De toonzaal van onze leveranciers lijkt ons hiertoe de meest geschikte plaats.
Wat kost het u? Wij rekenen geen meerprijs aan voor de plaatsing van een ander toestel dan hetwelk standaard is voorzien. Indien u bijvoorbeeld een groter kookveld verkiest boven het standaard kookveld (zie deel 4 - aanvullend lastenboek), betaalt u dus enkel het verschil tussen de cataloguswaarde van het gekozen kookveld en onze kostprijs van het standaard kookveld. Enkel in het geval dat uw specifieke keuze bepaalde meerwerken met zich zou meebrengen, zullen deze doorgerekend worden (deze eventuele meerwerken zullen ook vermeld staan op de offerte).
14
