RESIDENTIE BURSITIA. Gentsestraat 30 te 9420 Erpe Mere ALGEMEEN LASTENBOEK VOOR DE KOPER

RESIDENTIE “BURSITIA”

Gentsestraat 30 te 9420 Erpe Mere

ALGEMEEN LASTENBOEK VOOR DE KOPER

INHOUDSTABEL 1. ALGEMEEN

p.1

2. TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUWBIJZONDER LASTENBOEK p.3 Art.01. DOEL DER AANNEMING

p.3

Art.02. VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR +EPB

p.4

Art.03. FUNDERINGEN EN STRUCTUUR

p.4

Art.04. TECHNISCHE BERGING VOOR TELLERS

p.5

Art.05. BRIEVENBUSSEN

p.5

Art.06. METSELWERKEN

p.5

Art.07. THERMISCHE ISOLATIE

p.6

Art.08. BLAUWE HARDSTEEN

p.6

Art.09. TABLETTEN

p.6

Art.10. TRAPPEN

p.6

Art.11. SCHILDERWERKEN

p.7

Art.12. RIOLERINGEN

p.7

Art.13. KOKERS

p.7

Art.14. DAK EN DAKBEDEKKING

p.8

Art.15. GELUIDSISOLATIE

p.8

Art.16. PLEISTERWERKEN OP MUREN EN PLAFONDS p.8

Art.17. BUITENSCHRIJNWERK

p.9

Art.18. BORSTWERINGEN

p.9

Art.19. VLOEREN PRIVATIEF

p.10

Art.20. VLOEREN GEMEENSCHAPPELIJK.

p.10

Art.21. MUURBEKLEDING PRIVATIEF.

P.10

Art.22. BINNENSCHRIJNWERK

p.10

Art.23. KEUKENINRICHTING

p.11

Art.24. ELEKTRICITEIT

p.13

Art.25. VENTILATIE

p.16

Art.26. SANITAIR

p.16

Art.27. SANTAIRE TOESTELLEN

p.17

Art.28. CENTRALE VERWARMING - op aardgas

p.19

Art.29. TUIN / Terras

p.19

Art.30. BTW

p.19

Art.31. MATERIAALKEUZES

p.19

ART.32. FIETSEN-EN VUILNISLOKALEN

p.20

ART.33. PARKEERPLAATSEN

p.20

ART.34. DETAIL KOSTPRIJS

p.21

ART.35. DETAIL OPPERVLAKTE

p.23

ART.36. PLANNEN IN A3

3. ALGEMENE VOORWAARDEN

p.25

p.26

Algemeen lastenboek voor de koper

Residentie “Bursitia”


Residentie

‘Bursitia’ Gentsestraat 30 9420 te Erpe Mere ALGEMEEN LASTENBOEK VOOR DE KOPER 1. ALGEMEEN Dit verkoopslastenboek verschaft de individuele kopers van de privatieven een duidelijk en beknopt overzicht van de kwaliteiten en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving. De ligging en uitstraling De naam Bursitia komt van een gelijknamige rivier, de Bursitia juxta fluviolum Burste. Daarnaast werd de naam ook gebruikt voor het dorp waar residentie Bursitia gelegen ligt namelijk Burst een deelgemeente van Erpe Mere. Residentie Bursitia heeft een uitstekende ligging. Het ligt in het dorpscentrum van het landelijk en gastvrije Burst, een deelgemeente van Erpe Mere. Burtst is gelegen op 5 minuten rijden van de autostrade E 40 zowel richting Brussel als naar Brugge. Voedingsketens, bakkerijen, station van Erpe Mere, …, liggen op 5 minuten rijafstand van Residentie Bursitia Appartementen In de residentie Bursitia worden in totaal 2 duplexappartementen en 2 appartementen voorzien. Daarnaast stelt residentie Bursitia ook 4 fietsenberging/vuilnislokalen en 4 parkeerplaatsen ter beschikking. Creatieve interieurs De indeling van de appartementen is zeer functioneel. Bovendien is in de basisprijs een duurzame en stijlvolle afwerking voorzien. Met deze eigentijdse architectuur, de hoge afwerkingsgraad en de keuzemogelijkheid uit verschillende soorten appartementen en afwerkingen, beantwoorden de initiatiefnemers en de architect aan de vraag naar wonen “op maat”.

Wille Gebroeders B.V.B.A.

1




Detailplan omgeving en ligging


2




2. TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW - BIJZONDER LASTENBOEK

Art.01. DOEL DER AANNEMING Het werk omvat het oprichten van een meergezinswoning volgens de plannen in bijlage opgemaakt door: Architecten bureau Patrick Loete Adres: Hoekje 66-1 9950 Waarschoot De werken worden uitgevoerd volgens de hiernavolgende beschrijving. Het is de koper vrij bepaalde afwerkingposten op te waarderen binnen in zijn privégedeelte voor zover dit geen afbreuk doet aan het concept en/of technische en esthetische waarde. Er mogen geen werken in mindering gebracht worden. Deze posten zijn:  Keuken  Vloeren en faience  Sanitair en chauffage  Elektriciteit  Binnendeuren De appartementen worden gebouwd met materialen van goede kwaliteit, vrij van gebreken die de stevigheid in gevaar kunnen brengen of die het esthetische uitzicht zouden schaden. Veiligheid en opkuis De werf voldoet aan de geldende veiligheidsvoorschriften. Voorafgaand aan de voorlopige oplevering wordt het terrein ontdaan van alle werfafval en wordt het gebouw borstelschoon achtergelaten. Aansluitingen Een voorlopige zekeringenkast voor de voorziening van elektriciteit gedurende de werkzaamheden is voorzien. De definitieve gas- elektriciteit- en waterteller, is voorzien door de bouwpromotor. Het activeren van gas,water en elektriciteit is volledig ten laste van de koper. Ook het aanvragen van telefoon en distributie is ten laste van de koper. De privatieve aansluiting, opening van aansluiting of teller en huur zijn ten laste van de kopers. Alsook de aansluiting, opening van de meter van de gemeenschappelijke delen is ten laste van de kopers.


3




Art.02. VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR + EPB Zoals bedoeld bij KB van 25 januari 2001 betreffende tijdelijke of mobiele bouwplaatsen, stelt de aannemer, van bij de ontwerpfase, een veiligheidscoördinator aan. De opdracht van de veiligheidscoördinator omvat alle taken bepaald bij art. 22 van de wet van 4 augustus 1996 in verband met het welzijn van de werknemers bij de uitvoering van hun werk en wordt aangevuld met de taken zoals bepaald bij art. 11 en art. 22 van het KB van 25 januari 2001 De veiligheidscoördinatie zal uitgevoerd worden door: Niveco St-Gerolfstraat 40 9031 Drongen De EPB verslaggeving zal uitgevoerd worden door: TvH consult vastgoed Gaversesteenweg 25 bus 2 B-9800 Deinze

Art.03. FUNDERINGEN EN STRUCTUUR Met het oog op de correcte bepaling van het funderingssysteem, is het nodig de grondmechanische eigenschappen, en dus het draagvermogen en de vervormingen van de funderingsgrond onder de funderingslasten te kennen, daarom is er vooraf ook een grondonderzoek geweest. Voor de bepaling van het funderingstype zal men zich steunen op de nodige sonderingverslagen. Deze sondering is uitgevoerd door de firma Sondex. De plannen en berekeningen van de dragende structuur in gewapend beton en dragend metselwerk evenals de studie van type en dimensioneren van de funderingen zullen worden opgemaakt door: AIKO Stationsplein 6 B-9990 Maldegem


4




Art.04. TECHNISCHE BERGING VOOR TELLERS De technische berging (gas, water, elektriciteit en telefoon ) is in een daartoe bestemde ruimte voorzien in de teller ruimte toegankelijk via de circulatieruimte. De distributie zal voorzien worden op de voorgevel. Deze ruimte is niet geschilderd maar bepleisterd met cementpleisterwerk.

Art.05. BRIEVENBUSSEN In de zone van de doorrit zijn er brievenbussen voorzien, er is voor elk appartement en duplex één brievenbus , te openen met individuele sleutel. Elke bewoner krijgt 2 sleutels. De afmetingen en vormen van de brievenbussen worden bepaald door de bouwpromotor.

Art.06. METSELWERKEN A: Buitenmuren: De spouwmuur heeft een totale dikte van 40 cm, volgens de locatie. Het metselwerk begint vanaf het maaiveld en bestaat uit: - Een grijsachtige gevelsteen; - Het voegwerk volgens keuze van de bouwpromotor; - Een spouw waarin een aangepaste spouwisolatie wordt geplaatst tegen het binnenspouwblad, dit alles volgens de geldende normen; - Een draagmuur van snelbouwblokken. B: Binnenmuren: De dragende binnenmuren worden uitgevoerd in vol metselwerk van 14cm en/of 9cm. Het zichtbaar blijvend metselwerk wordt meegaand opgevoegd, is van toepassing in de fietsen en vuilnislokalen. ( Zie art. 32) C: Gemeenschappelijke muur – geluidsisolatie: De gemeenschappelijke muur aan de aanpalende percelen bestaat uit een massieve gemetste muur van 14 cm met daartussen geluidswerende isolatie. De gemeenschappelijk muur tussen de privatieven en de gemeenschap zullen uitgevoerd worden in 2 muren van 14 en en/of 9 cm met daartussen geluidswerende isolatie. De geluidsisolatie van de vloeren wordt verzekerd door akoestische isolatie.


5




Art.07. THERMISCHE ISOLATIE Alles zal uitgevoerd worden volgens de ingenieur van de EPB, die de wetgeving hanteert op het moment van de berekeningen. Dit alles volgens de conforme wetgeving. Dit met de bedoeling het energieverbruik van de woonruimtes te beperken en het thermisch comfort te verhogen en gelijktijdig ter verbetering van de akoestische isolatie.

Art.08. BLAUWE HARDSTEEN De dorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen met een dikte van 5 cm, en een lengte gelijk aan de dagmaat van het raam of de deur, vermeerderd met 10 cm. De dorpels zijn glad geslepen en voorzien van een ingewerkte druiplijst. De dorpels onder de buitendeuren zijn voorzien van een opstand. De dorpel bij het binnenkomen van de circulatieruimte is afgeschuind en voorziet zo de mindervaliden toegang in residentie Bursitia. De dorpels worden volledig in de mortel gelegd, waar de dorpels tegen elkaar worden geplaatst, wordt onder de naad een gewapende PE-folie voorzien.

Art.09. TABLETTEN Binnentabletten worden voorzien volgens de keuze van de klant op basis van 3 stalen aangeleverd door de bouwpromotor.

Art.10. TRAPPEN De trappen in de gemeenschappelijke delen worden afgewerkt met natuursteen. De vloeren in de traphal worden voorzien volgens de keuze van de bouwpromotor (zie artikel 20). Keuze van kleur van de muren en andere afwerkingen in de gemeenschappelijke delen zijn ook volgens de keuze van de bouwpromotor. De trappen in het duplex appartementen zullen uitgevoerd worden in natuursteen, volgens keuze bouwpromotor (zie foto’s referentie op pagina 7).


6




Referentie: Aantrede, optrede en plinten bestaan uit natuursteen (volgens de keuze van de bouwpromotor).

Art.11. SCHILDERWERKEN Deze zijn niet voorzien in de privatieven. Het appartement wordt behangklaar opgeleverd. De koper zal opdracht geven aan zijn schilder om voor de start der schilderwerken de muren en plafonds af te werken dit wil zeggen dat putjes en onvolmaaktheden moeten nog bijgewerkt worden (zie artikel pleisterwerken). De gang en de zijden van de deuren die uitkomen op de gemeenschap worden door de bouwpromotor geschilderd. Kleur wordt bepaald door de bouwpromotor. De berging/teller ruimte in de gemeenschap op het gelijkvloers wordt niet geschilderd.

Art.12. RIOLERINGEN Tracé volgens het rioleringsplan van de ontwerper. De buizen polyvinylchloride (BENOR-gekeurd) worden geplaatst met voldoende helling en de nodige toezichtpunten. Hierin zijn tevens begrepen de ontluchtingsbuizen en de voorzieningen om uitzetting, inkrimping en ontluchting van de buizen op te vangen.

Art.13. KOKERS In ieder appartement zal er een doorgang zijn van kokers, waar de buizen van chauffage, ventilatie, afvoeren van sanitair en keuken zullen in geplaatst worden. Alle doorgangen tussen koker en privatieven zullen brandvrij gemaakt worden.


7




Art.14. DAK EN DAKBEDEKKING A: Platte daken: De platte daken worden afgewerkt met dampscherm, isolatie en dakdichting volgens voorgaande artikels. De nodige hellingen worden erin verwerkt voor een perfecte afvoer van het regenwater. De afwerking van de bovenzijde van de terrassen (met hout, betontegels, natuursteentegels, …) is ten laste van de kopers. B:Hellende daken: De hellende daken worden afgewerkt met gebakken pannen. De dakconstructie is in hout of metaal en wordt langs de buitenzijde bekleed met een onderdak. De binnenafwerking gebeurt na plaatsing isolatie, door middel van gipskartonplaten die erna gepleisterd worden met de nodige brandweerstand en normen. Dat is van toepassing in delen binnen de privatieve.

Art.15. GELUIDSISOLATIE Tussen de verschillende verdiepingen wordt onder de afwerkingschape een akoestische folie en thermische isolatie voorzien. Na het plaatsen van de leidingen wordt op de draagvloer een laag polyurethaan van  6 cm aangebracht, daarop wordt een “zwevende chape” aangebracht. De dikte van de volledige vloeropbouw is ongeveer 18 cm. Tegen de wanden wordt de randisolatie opgetrokken om de overdracht van de contactgeluiden naar de wanden te vermijden.

Art.16. PLEISTERWERKEN OP MUREN EN PLAFONDS De gemetste wanden en plafonds worden afgewerkt in pleisterwerk. Het pleisterwerk wordt loodrecht en waterpas uitgetrokken en gladgemaakt. De dikte van het pleisterwerk bedraagt gemiddeld 10 mm. Alle buitenhoeken worden verstevigd met gegalvaniseerde hoekbeschermers. Deze spuitpleister moet door de schilder (te voorzien door de koper) eenmalig afgewerkt worden om schilderwerken of behangwerken mogelijk te maken. Vb: aansluitingen aan later geplaatste bouwkundige elementen (vb: raamtabletten) zullen zo goed als mogelijk bijgewerkt worden. Dit is echter zeer moeilijk en de koper zal zijn schilder de opdracht geven om dit nog een beetje bij te werken. Overgangen tussen verschillende materialen (baksteen en beton) kunnen aanleiding geven tot scheurtjes. Daarom wordt steeds aangeraden de muren te behangen met “vliesbehang” of variante, alvorens over te gaan tot schilderwerken. De wanden van de traphal worden voorzien van pleisterwerk en worden achteraf geschilderd volgens de keuze van de bouwpromotor.


8




Art.17. BUITENSCHRIJNWERK Alle ramen worden uitgevoerd in PVC, de deuren zijn uitgevoerd in aluminium. De ramen worden achter slag geplaatst. Kleur uni color volgens keuze bouwpromotor. PVC ramen met bouwdiepte 64 mm voorzien van thermische onderbreking door middel van glasvezelversterkte polyamide. Alle hoofdprofielen zijn driekamerconstructies waarbij hoek - en T-verbindinders gerealiseerd worden. Alle ramen en raamdeuren zijn voorzien van een dubbele isolerende beglazing en dubbel gelaagd volgens de wetgeving (K-waarde = 1.1 W/m²K). De inkomdeur wordt tevens voorzien van een pompsysteem. De meeste ramen worden voorzien van een dorpel in blauwe hardsteen. Waar er deurramen naar een terras voorzien zijn, wordt tevens een dorpel in blauwe hardsteen geplaatst. De manier waarop de ramen opengaan is gepreciseerd op de plannen en is ofwel vast, schuivend, draai of draai-kip. Alle ramen worden van binnen uitgepleisterd.

Art.18. BORSTWERINGEN De borstweringen worden uitgevoerd op het eerste verdiep en tweede verdiep vooraan en achteraan (behalve op het tweede verdiep) in aluminium gelakt in een door de promotor te bepalen kleur. De koper kan hier niet kiezen in afwerking.


9




Art.19. VLOEREN PRIVATIEF Naargelang de gevraagde afwerking door de klant in zijn desbetreffende woonruimte zal volgende vloerafwerking toegepast worden:  vloeren in inkom, zitplaats ,keuken en eetplaats voor een (niet-geplaatste) handelswaarde van 35 €/m². (gerectifieerd niet in het gamma);  bevloering in badkamer, toilet, berging, nachthal en in de slaapvertrekken voor een (niet-geplaatste) handelswaarde van 30 €/m². (gerectifieerd niet in het gamma);  aangepaste plinten, handelswaarde 12 €/lm. (niet geplaatst). De tegels worden met een kleefmortel op de chape gekleefd en voeg afgewerkt volgens keuze klant. In de gevloerde ruimtes worden aangepaste plinten voorzien, behalve in ruimtes met wandbetegeling, waar die onmiddellijk tegen de vloerbetegeling aansluit.

Art.20. VLOEREN GEMEENSCHAPPELIJK.  

De vloeren die geplaatst worden in de gemeenschappelijke inkom en de gang in de trappenzaal hebben een (niet-geplaatste) handelswaarde van 30 €/m²; De handelswaarde (niet-geplaatst) in de technische berging en fietsenberging/vuilnislokaal bedraagt 25 €/m².

Art.21. MUURBEKLEDING PRIVATIEF. Badkamers: faiencetegels tot aan plafond hoogte en dit de twee zijden op de douchebak in duplex 2, vier zijden in duplex 1 en drie zijden in appartement 1 en 2.  Handelswaarde: 35 € per m² niet geplaatst (gerectifieerd niet in het gamma) De tegels worden met een kleefmortel op de beton bepleistering gekleefd en gevoegd naar de keuze van de klant. Er zijn geen plinten voorzien, daar de wandbetegeling tot op de vloer aansluit. Er zijn geen schilderwerken voorzien in de privatieve woonst.

Art.22. BINNENSCHRIJNWERK Alle binnendeuren tussen privatieve en gemeenschappelijke delen zijn van het type “schilderdeur”, buitenzijde geschilderd conform de totaalafwerking, binnenafwerking ten laste van de koper. Elk van de deuren zal voorzien zijn van volle deurbladen met drie-puntsluiting en voldoen aan de normering qua brandwerendheid. De privatieve deuren zijn om te schilderen en bestaan eveneens uit volle kwalitatieve deurbladen. Ze worden vakkundig geplaatst en draaien op drie paumelles.


10




Art.23. KEUKENINRICHTING De keukeninrichting heeft een hoogwaardige kwaliteit en wordt uitgevoerd met hoge densiteit en gekleurde accenten, volgens de keuze van de klant. Het keuken ensemble, bestaat uit moderne, gerieflijke hang - en onderkasten in combinatie met hedendaagse keukentoestellen. Keukenuitrusting:  Inbouwgootsteen met kraan;  Inbouw kookplaat op elektriciteit;  Dampkap;  Geïntegreerde koelkast;  Geïntegreerde oven. De kwaliteitskeuken heeft een handelswaarde van 8450,00 euro exclusief BTW.


11





12




Art.24. Elektriciteit De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van het AREI en van de elektriciteitsmaatschappij. Alle elektrische installaties worden gecontroleerd en opgeleverd. Private delen De installatie per appartement is strikt individueel, bevat het plaatsen van alle verbindingen, draden, schakelaars en stopcontacten. In de verdeelborden zijn de nodige zekeringen en differentieelschakelaars geplaatst. Alle stopcontacten en schakelaars zijn van het type inbouw, Original Niko, crèmekleurig of van de serie Bticino Magic créme kleur. Bij aankoop van een appartement ontvangt men een plan, waar de elektrische toestellen en plaatsen zijn op vastgelegd. Deze plaatsen kunnen in overleg met de elektricien, in kleine mate nog veranderd worden zonder enige meerkost. Voor grotere veranderingen wordt er eerst een offerte opgemaakt door de elektricien. Toestellen zoals oven, wasmachine, zijn allemaal apart voorzien van bekabeling en apart afgezekerd. De gemeenschappelijke delen. Op ieder verdiep bevind zich een bewegingsmelder die automatisch het licht van de gehele traphal laat aanspringen bij het betreden van de gang. De lichten zijn geplaatst op het verdiep zelf en één in de traphal,deze zijn wandarmaturen. Ook bevindt er zich op ieder verdiep een noodverlichtingarmatuur, alsook een stopcontact. Standaard is er een parlofoon systeem voorzien, deze kan in overleg gedeeltelijk of volledig mits een meerprijs nog veranderd worden naar een videofoon systeem. Lichtpunten en stopcontacten: Berging (appartement 1): 1 lichtpunt enkele bediening; 2 stopcontacten wasmachine + droogkast; 1 stopcontact verwarming; 1 stopcontact, voeding TV, internet, telefoon. Proviand (appartement 1): 1 lichtpunt enkele bediening; 1 stopcontact;


13




Berging (appartement 2): 1 lichtpunt enkele bediening; 2 stopcontacten wasmachine + droogkast; 1 stopcontact, voeding TV, internet, telefoon; CV-lokaaltje naast badkamer (appartement 2): 1 stopcontact verwarming; Berging (Duplex 1 en duplex 2): 1 lichtpunt enkele bediening; 2 stopcontacten wasmachine + droogkast; 1 stopcontact verwarming; 1 stopcontact, voeding TV, internet, telefoon. Keuken appartement 1, 2 en duplex 1 en 2: Een lichtpunt enkele bediening; 1 stopcontact frigo; 1 stopcontact dampkap; 1 stopcontact fornuis; 1 stopcontact oven; Stopcontacten werkblad 1 enkele en 1 dubbel; Een lichtpunt enkele bediening voor de verlichting onder de hangkasten. Eetplaats (appartement 1, 2 en duplex 1 en 2): 1 lichtpunt enkele bediening (voor appartement 1 en duplex 1 en 2) 2 enkele stopcontacten; 1 lichtpunt dubbele bediening (enkel voor appartement 2). Living (appartement 1, 2 en duplex 1 en 2): 1 lichtpunt enkele bediening (voor appartement 1 en duplex 1 en 2); 2 enkele stopcontacten; 1 dubbel stopcontact; Aansluiting tv; 2 internetaansluitingen; 1 lichtpunt dubbele bediening (enkel voor appartement 2). Inkom (appartement 1, 2, en Duplex 1 en 2): 1 lichtpunt enkele bediening bij appartement 2 en duplex 1 en 2. 3 lichtpunten drie dubbele bediening bij appartement 1;


14




Nachthall (Duplex 1 en 2: 1 lichtpunt 3 bedieningen; 1 stopcontact. Gang (Appartement 2 en Duplex 2): 1 lichtpunt 2 bedieningen. Toilet (appartement 1, 2 en Duplex 1 en 2); 1 lichtpunt enkele bediening. Badkamer (appartement 1, 2 en Duplex 2): 1 lichtpunt enkele bediening; 1 lichtpunt enkele bediening voor verlichting badkamer meubel; 1 dubbel stopcontact; 2 lichtpunten in duplex 1. Slaapkamer 1 (appartement 1 en 2): 1 lichtpunt enkele bediening; 3 enkele stopcontacten. Slaapkamer 1 en 2 (appartement 1 en 2): 1 lichtpunt enkele bediening; 3 enkele stopcontacten. Slaapkamer 1 (Duplex 1 en 2): Een lichtpunt dubbele bediening; 3 enkele stopcontacten. Slaapkamer 2 (Duplex 1 en 2): Een lichtpunt enkele bediening; 3 enkele stopcontacten.


15




Art.25. VENTILATIE Elke natte ruimte van het appartement wordt mechanisch verlucht, de buizen zullen voorzien worden in de nodige diamaters, alles conform de wetgeving.

Art.26. SANITAIR De aansluiting (koud water) geschiedt per appartement met een teller. De activeringskosten zijn ten laste van de koper. Door middel van een stijgleiding, vertrekkende van deze koud waterteller, wordt de voeding van elk appartement verzekerd. Het watertracé wordt uitgevoerd in gegalvaniseerde leidingen of kunststofbuizen van voldoende diameter. De wijze van uitvoering wordt beslist in gemeen overleg tussen de architect en de aannemer. De warmwatervoorziening geschiedt bij middel van een individuele wandketel op gas die zowel instaat voor de verwarming alsook voor de voorziening van warm water.


16




Art.27. SANTAIRE TOESTELLEN TOESTELLEN VOORZIEN : Toestellen voorzien TOILET in INKOM (Appartement 1 en duplex 1) 1 toilet hangend; 1 handwasbakje / 1 wastafelkraan / 1 spiegel / 1 ringhanddoekdrager; 1 wc rolhouder. Toestellen voorzien TOILET in gang (Appartement 2 en duplex 2) 1 toilet hangend; 1 handwasbakje / 1 wastafelkraan / 1 spiegel / 1 ringhanddoekdrager; 1 wc rolhouder. Toestellen voorzien BADKAMER appartement 1, 2 en duplex 1 en 2: 1 badkamermeubel bestaande uit een dubbele wastafel met mengkraan en onderbouwmeubel + lichtpunt; 1 Thermostaat douche met douchekolom, kopdouche en handdouche (chroom); Bijkomende toestellen per appartement: 1 Bad (voor appartement 1); 2 opbergkasten (voor appartement 1); 1 Douchebak composiet 920 x 920 voorzien van een glazen deur (voor appartement 1 en 2); 1 Douchebak composiet 900 x 900 (Duplex 1 1 Douchebak composiet 900 x 900 (Duplex 2); 1 glazen zijwand voor douche in duplex 2 (900 x 900), uitgevoerd in glasdallen; 1 glazen deur voor inloopdouche (900 x 900) in duplex 1. De handelswaarde van de sanitaire toestellen appartement 1: 3800,00 euro exclusief BTW. De handelswaarde van de sanitaire toestellen appartement 2, en duplex 1 en 2: 3400,00 euro exclusief BTW. (Zie foto’s van de sanitaire toestellen van een referentie op pagina 18)


17





18




Art.28. CENTRALE VERWARMING - op aardgas De verwarming gebeurt door middel van een gesloten wandketel op aardgas en individueel per appartement. Kamers Badkamer Leefruimte Keuken Hall appartement

18 °c 24 °c 22 °c 22 °c 18 °c

De gaswandketel is van het gesloten type met warmwaterproductie en wordt in de berging (appartement 1), aparte afgesloten ruimte in badkamer (appartement 2), berging (Duplex 1 en 2) geplaatst. Gescheiden afvoer van rookgas en aanvoer van verse lucht is voorzien. De radiatoren zijn van plaatstaal, wit standaardkleur. In de living is een thermostaat voorzien van een klok voor dag - en nachtstand. In de andere ruimten zijn er thermosstatische kranen. Er is geen verwarming voorzien in de wc, inkom en de berging van de privatieven. In de gemeenschappelijke delen is er geen verwarming voorzien.

Art.29. TUIN / TERRAS De tuin hoort bij de PRIVATIEVEN van appartement 1 op het gelijkvloers. De aanleg ervan in ten laste van de toekomstige eigenaar. Ook de aanleg van de TERRASSEN bij appartement 2, zijn niet voorzien; uit te voeren door de eigenaar zelf.

Art.30. BTW Alle vermelde prijzen zijn exclusief BTW.

Art.31. MATERIAALKEUZES Alle vermelde materiaal keuzes voor de klant, zullen uitgevoerd worden ofwel bij de promotor ofwel in de toonzalen van een door de promotor gekozen leverancier.


19




Art.32. Fietsen-en vuilnislokalen Naast het hoofdgebouw worden vier fietsen-en vuilnislokalen voorzien met een oppervlakte van 7,43 m². Opbouw van de fietsen-en vuilnislokalen:  Fundering: algemene funderingsplaat;  Metselwerk: snelbouw metselwerk, meegaand gevoegd;  Dakopbouw: - plafondafwerking; - houten roostering; - Helling voorzien door hellingsspieën; - dakbebording door gebruik van schalieberd; - dampscherm; - PIR-dakisolatie 4cm; - bitumineuze dakafdichting; - zinken dakrandprofiel.  Buitenschrijnwerk: aluminium deuren.  Vloerafwerking : Gepolierde beton of gevloerd met keramische tegel (Art.20);  Natuursteen: de vier deuropeningen worden voorzien van dorpels bestaande uit blauwe hardsteen (zie artikel 8 BLAUWE HARDSTEEN).

Art.33. Parkeerplaatsen Vier parkeerplaatsen worden voorzien en zijn verhard met grasdallen. Deze zijn afzonderlijk te koop (zie artikel 34: DETAIL KOSTPRIJS).


20




Art.34. DETAIL KOSTPRIJS


21





22




Art.35. DETAIL OPPERVLAKTE


23





24




Art.36. PLANNEN IN A3 VOORGEVEL; ACHTERGEVEL; GRONDPLAN GELIJKVLOERS; GRONDPLAN 1STE VERDIEPING; GRONDPLAN 2DE VERDIEPING; GRONDPLAN DAKVERDIEPING; DOORSNEDE BB’; FIETSENBERGING/VUINIS 1, 2, 3 EN 4; INPLANTING RESIDENTIE, FIETSENBERGINGEN/VUILNIS EN PARKEERPLAATSEN. Zie boekje architect plannen en 3D-visualisatie.


25




3. ALGEMENE VOORWAARDEN Oplevering De oplevering van de op te richten gebouwen en werken zal als volgt geschieden: TIJDSTIP: Vanaf de ingebruikname van de eerste kavel moeten de mede-eigenaars overgaan tot de voorlopige oplevering van de gemene delen die afgewerkt zijn. De voorlopige oplevering van de andere gemene delen zal, naargelang hun afwerking, op verzoek van de bouwheer geschieden en binnen de veertien dagen na diens bericht. De definitieve oplevering van de gemene delen of gedeelten ervan zal gebeuren nadat alle in het proces-verbaal opgesomde voorbehouden hersteld zijn en ten vroegste een jaar na de voorlopige oplevering. Wijze van oplevering a) De voorlopige oplevering Van zodra de gemeenschappelijke delen en de privatieve delen in voldoende staat van afwerking zijn (ongeacht kleine herstelling of aanpassingswerken) nodigt de bouwheer de koper uit om tot de voorlopige oplevering van die gedeelten over te gaan. Tot de oplevering van de gemeenschappelijke delen kan slechts worden overgegaan wanneer alle eigenaars van de privatieve delen aanwezig zijn. Deze vertegenwoordigen de volledige mede-eigendom om over te gaan tot de voorlopige oplevering. Van de voorlopige oplevering wordt tussen partijen een contradictoir proces-verbaal opgemaakt en ondertekend. Het bevat de opsomming van de zaken die niet aanvaard werden omdat zij nog niet of niet goed uitgevoerd zijn. Wat de privatieve delen betreft zal de oplevering van de kavel geschieden na ondertekening van bedoelde processen-verbaal van voorlopige oplevering, na verrekening van de min- of meerwerken, en door overhandiging van de sleutels. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring en de aanvaarding in van de afgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit, op voorwaarde evenwel dat de staat van de werken in de loop van de waarborgtermijn niet verslecht. Zij doet ook de termijn lopen van de tienjarige aansprakelijkheid van architecten en aannemers, bouwheer en verkopers voorzien bij het artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek. Het bewonen of in gebruik nemen van de privatieve delen van het verkochte goed, zal beschouwd worden als een stilzwijgende aanvaarding van de voorlopige oplevering zowel voor wat de privatieve delen betreft als voor wat de gemeenschappelijke delen betreft. b) De eindoplevering De eindoplevering, die op dezelfde wijze geschiedt als de voorlopige oplevering, mag niet plaats hebben dan na verloop van één jaar na de voorlopige oplevering en daarenboven, voor wat de privatieve delen betreft, voor zover de eindoplevering van


26




de gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de toegangen, reeds heeft plaats gehad, zodat een normale bewoonbaarheid verzekerd is. c) De weigering tot oplevering De eventuele weigering van een koper of lasthebber der mede-eigenaars om over te gaan tot de voorlopige en/of definitieve oplevering dient bij een ter post aangetekend schrijven met reden omkleed aan de bouwheer te worden gericht voor de afloop van de termijn van vijftien dagen, die volgt op de dag waarop de bouwheer het verzoek tot oplevering heeft verstuurd. Als een koper of lasthebber der mede-eigenaars het verzoek zonder gevolg laat en niet overgaat tot de oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de bouwheer hem daartoe aan bij ter post aangetekende brief. De koper wordt geacht de voorlopig en/of definitieve oplevering te aanvaarden zo hij binnen de vijftien dagen na de aanmaning niet verschenen is voor de oplevering op de bij aangetekende brief bepaalde datum en binnen dezelfde termijn geen met reden omkleed aangetekend schrijven hebben gericht aan de bouwheer met de reden van hun weigering. Opkuis Het appartement zal door de promotor proper opgeleverd worden; dit wil zeggen vrij van enig werfmateriaal of puin. Stof en vuil zijn echter inherent aan een werf. Om het appartement te kunnen betreden zal de koper (op eigen kosten) een grondige opkuis van het appartement moeten uitvoeren. Deze opkuis kan via promotor uitgevoerd aanstellen voor deze opkuis. De promotor zal voor de nog niet verkochte appartementen bijdragen in de kosten. Bij het betreden van een appartement wanneer de werf nog bezig is, zal de bewoner instaan voor de opkuis van zijn appartement. De promotor zal niet verantwoordelijk gesteld worden voor indringen van vuil door de uitvoering van de werken. De bewoner zal alle maatregelen treffen om indringing van vuil zoveel mogelijk te beperken. Hij zal de last, bezorgd door de werfactiviteiten aanvaarden. De buitenramen zullen na de voorlopige oplevering op kosten van de gemeenschap van eigenaars gekuist worden. Deze opkuis kan via promotor uitgevoerd worden aan marktprijs. Zolang de hoofdaannemer op de werf aanwezig is zal deze de opkuis van de gemeenschappelijke delen uitvoeren (voor zover dit mogelijk is) Na de oplevering zal de gemeenschap van reeds bekende eigenaars een kuisploeg


27




Zettingen van het gebouw Krimp- of zettingsbarsten veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door de zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect; zij zijn geen redenen tot het uitstellen van betalingen. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Werfbezoek De koper kan steeds aanvraag doen bij promotor voor een bezichtiging op de werf. (max. 3 bezoeken). Deze aanvraag zal schriftelijk of telefonisch gebeuren. Dit zal steeds gebeuren in bijzijn van de promotor (veiligheid op de werf.) De koper zal geen bevelen geven of opmerkingen maken op de werf. Hij zal zijn opmerkingen schriftelijk meedelen aan de promotor. Mondeling of aan andere personen (bv op de werf) medegedeelde opmerkingen worden beschouwd als niet bestaand en worden niet uitgevoerd. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. Plannen: De plannen van het gebouwcomplex die aan de kopers overhandigd worden, zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect en dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, min of meer, al trof het verschil meer dan een twintigste, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen. In geen enkel geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen voor een vergoeding of een supplement. De aanduidingen van het meubilair op de plannen zijn enkel ter titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen in voorgaande beschrijving gestipuleerd werd. De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technisch, wettelijk of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper. Lastenboek: De bouwpromotor - verkoper behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van het huidig lastenboek te wijzigingen, indien deze nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden. De foto’s die in


28




het algemeen lastenboek staan zijn referenties van andere projecten. Dit wil zeggen dat de uitvoering op de foto’s niet hetzelfde zijn als in residentie Bursitia. Wijzigingen en bijkomende werken: De koper kan geen enkele wijziging van de gemeenschappelijke delen vragen. Hij mag slechts wijzigingen vragen voor de privégedeelten die hij koopt. (zie art 01 Doel der aannemingen) Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen aan zijn privatieve delen te aanvaarden of te weigeren. De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan, zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. In verband met de opgenomen totaalwaarden dient gemeld dat, bij de keuze door de koper van een andere handelswaarde, het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, andere wijze van plaatsing of meer snijverlies. Elke wijziging, bijbestelling of supplement dient schriftelijk te worden vastgelegd. Ten laatste 8 dagen na ondertekening van de akkoordverklaring voor de meerwerken zal er een voorschot van 50% betaald worden en het saldo onmiddellijk na het beëindigen van de werken Wijzigingen gebruikte materialen: De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de bouwpromotorverkoper zicht het recht om wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Zulke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen, namelijk verdwijning van de markt van de voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van zaken der werken enz. … . Werken uitgevoerd door derden: Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard voor de voorlopige oplevering van het gebouw door derden te laten uitvoeren. Uitgezonderd met de schriftelijke toelating van de bouwpromotor voor de normale planning van de aannemers niet in het gedrang te brengen.


29




Voorverwarming: Teneinde het gebouw voldoende te kunnen drogen om een snelle bewoning of eindafwerking toe te laten, zal ongeveer 1 maand voor de ingebruikname de voorverwarming opgestart worden. De verbruikte energie zal ten lasten gelegd worden van de gemeenschap van de kopers. Verplichting van de koper De koper moet de bouwpromotor in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht om binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de bouwpromotor tot hem gericht in verband met de afwerking van het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt, binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwpromotor in zake de keuze van de materialen, kleuren, enz. … . Volgorde 1. de overeenkomst tot aankoop, het lastenboek en de architectuur plannen vullen elkaar aan; 2. indien er zich evenwel tegenstrijdigheden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld; 3. de definitieve keuze van de materialen en/of de keuze van een ander materiaal dan voorzien in het lastenboek zal enkel en alleen kunnen geschieden na afspraak. Opgemaakt te Knesselare op ..../..../…... in evenveel exemplaren als partijen, en waarvan iedere partij verklaard door ondertekening een exemplaar te hebben ontvangen. Aankoop van: App:



Identiteit Koper

30

RESIDENTIE BURSITIA. Gentsestraat 30 te 9420 Erpe Mere ALGEMEEN LASTENBOEK VOOR DE KOPER

Recommend Documents