JANSENIUSHOF - GEBOUW “MENDEL” (2A) COMMERCIEEL LASTENBOEK versie: februari 2014
Resiterra nv ∣ Minderbroedersstraat 12 B-3000 Leuven ∣ T 016/29.30.22 ∣ www.resiterra.be
Pagina 1 van 20
1. ALGEMENE GEGEVENS EN PROJECTBESCHRIJVING 1.1.
1.2.
Gebouw
Het gebouw Mendel telt 23 appartementen over 10 bouwlagen
Projectbeschrijving
(gelijkvloers + 9 verdiepingen). In de ondergrondse verdiepingen bevinden
Het Janseniushof zal in de toekomst plaats bieden aan ongeveer 206
zich de individuele bergingen en de gemeenschappelijke technische
woonunits. De site plaatst leefkwaliteit centraal, met aandacht voor direct
lokalen, evenals de verbindingsgang met de ondergrondse parkeergarage.
contact met de historische binnenstad. Fietsenbergingen worden voorzien op het gelijkvloers van het gebouw. Net als Barbarahof en de Hertogensite is Janseniushof een karaktervolle
Parkeergelegenheid wordt voorzien in de collectieve ondergrondse
mengeling
parkeergarage onder het sport- en speelterrein.
penthouses,
van
studio’s,
bejaardenflats,
lofts,
klassieke
grondgebonden
appartementen,
luxueuze
eengezinswoningen,
en
doorzonflats. We willen er een brede doelgroep mee aanspreken, en zo een
Alle appartementen in het gebouw Mendel zijn royaal van opzet. De
boeiende, dynamische mix creëren.
indeling van de appartementen is zeer functioneel en kan naar persoonlijke eisen en wensen aangepast worden.
Ook het groene aspect komt hier maximaal tot uiting: zo zijn onze energieambities hoog. We streven naar een E-peil van maximaal E60, en dat
1.3.
Klantenbegeleiding en contactgegevens
voor alle appartementen. Daarnaast creëren we met heel wat groene
Projectontwikkelaar Resiterra nv staat borg voor een goede begeleiding
accenten een rustgevende stadsoase. Bijvoorbeeld door een eerste aanzet
van haar klanten bij de keuzes en wijzigingen die zij wensen te maken voor
tot het Dijlepark te geven, dat zich langs de rivieroevers zal uitstrekken tot
de afwerking van hun appartement.
aan de Brusselsestraat. De klantenbegeleider van Resiterra is Dhr. Wilfried Feyaerts. Hij is Janseniushof vormt een mooi voorbeeld van herwaardering van openbare
bereikbaar op het nummer 016/29.30.22. Hij kent uw dossier tot in de
ruimte. Want het domein was tot voor kort grotendeels een binnenparking.
details en zal u graag te woord staan bij het coördineren van uw
En dat is pure plaatsverspilling in de moderne stadsbeleving, waarin
afwerkingskeuzes.
ondergronds parkeren de norm is. Nu wordt het een nieuwe stad-in-destad.
Resiterra nv ∣ Minderbroedersstraat 12 B-3000 Leuven ∣ T 016/29.30.22 ∣ www.resiterra.be
Pagina 2 van 20
Voor een bezoek aan de toonzalen vragen wij u om steeds vooraf een afspraak te maken met de hieronder vermelde verantwoordelijken. Enkel zo kunnen wij u steeds de beste service garanderen. Keukens
Sanitair
Vloer- en wandafwerking
Deuren
Keukenontwerpers nv
Contactpersoon: Marc Vanandroye
Toonzaal Kortenberg
Tel: 0800/20.110
Leuvensesteenweg 43
Email:
3070 Kortenberg
[email protected]
Van Marcke
Contactpersoon: Elisabeth Heroes
Leuvensesteenweg 390
Tel: 02/711.57.25
1930 Zaventem
Email:
[email protected]
Serry nv
Contactpersoon: Dhr. Benny Sapion
Leuvensesteenweg 396
Tel: 016/60.44.89
3190 Boortmeerbeek
Email:
[email protected]
Nordex
Contactpersoon: Dhr. Erwin Peeters
Mechelsesteenweg 93
Tel: 016/60.43.96
1910 Kampenhout
Email:
[email protected]
Resiterra nv ∣ Minderbroedersstraat 12 B-3000 Leuven ∣ T 016/29.30.22 ∣ www.resiterra.be
Pagina 3 van 20
2. RUWBOUWWERKEN 2.1.
De architectuurplannen zijn louter informatief; alle afmetingen, diktes en hoogten, kunnen worden aangepast als gevolg van de definitieve
Algemeen
stabiliteitsberekeningen.
Het project wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste
De
aardingslus
wordt
overeenkomstig
de
geldende reglementeringen geplaatst.
hoedanigheid, dewelke de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het
2.4.
gebouw zullen waarborgen.
2.2. In
Het project wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste
Grondwerken dit
artikel
zijn
Materialen
hoedanigheid, dewelke de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het inbegrepen:
het
uitgraven
van
kelderputten,
gebouw zullen waarborgen. Alle materialen zijn conform BENOR.
funderingssleuven en funderingsvoeten overeenkomstig de bijgevoegde plannen. Ook de grondwerken, nodig voor het aanleggen van de riolering
2.5.
Waterdichting en vochtisolatie
zijn inbegrepen in het desbetreffende artikel. De graafwerken ten behoeve
Alle ondergrondse constructies in aanraking met de grond zullen
van de funderingen worden uitgevoerd tot op de vaste, voldoende
uitgevoerd worden in gewapend beton, dusdanig opgevat dat een
draagkrachtige grond op basis van de uitgevoerde grondsonderingen en
waterdicht geheel bereikt wordt. De aannemer is verantwoordelijk voor de
de stabiliteitsstudie, zodat de volledige stabiliteit van de bouwwerken is
waterdichtheid. Alle op te trekken muren worden op de juiste plaatsen
verzekerd.
voorzien van vochtkeringen, teneinde doordringend en/of opstijgend vocht
De graafwerken ten behoeve van de riolering worden uitgevoerd met
te vermijden. Onmiddellijk boven de waterdichte strook wordt op
voldoende verval. De overtollige grond, na eventuele aanvullingen op de
regelmatige afstand in het buitenspouwblad een stootvoeg opengelaten
rest van het terrein, dient van de bouwplaats te worden verwijderd. De
om het spouwwater af te voeren.
wederaanvulling naast kelders en funderingen zijn inbegrepen. Er zal zonodig een droogzuiginstallatie geplaatst worden.
2.3.
Funderingen
De funderingswerken zullen worden uitgevoerd in functie van de
2.6.
Massieve wanden
De mortel wordt met vers en proper leidingwater aangemaakt. Alle dragende wanden worden voorzien in beton en/of kalkzandsteen en/of cellenbeton volgens de bepalingen van de architect en ingenieur stabiliteit.
bodemgesteldheid en grondwaterstand. De studie en de conceptie ervan worden toevertrouwd aan het studiebureau stabiliteit.
Resiterra nv ∣ Minderbroedersstraat 12 B-3000 Leuven ∣ T 016/29.30.22 ∣ www.resiterra.be
Pagina 4 van 20
Liftschachten worden voorzien in gewapend beton, binnenmuren in de
Alle dakconstructies voldoen aan de op het ogenblik van de afgifte van de
kelder in (prefab)beton of betonblokken, en niet-dragende binnenwanden
stedenbouwkundige vergunning heersende normen.
in gipskartonplaten of gelijkaardig. Keldermetselwerk dat zichtbaar blijft, wordt plat-vol achter de hand
De waterdichting van de platte daken wordt verzekerd door een
gevoegd.
bitumineuze dakbedekking of gelijkwaardig. De aannemer zal een tienjarige waarborg op de waterdichting afleveren.
2.7. De
Gevels gevels
De dikte van de thermische dakisolatie zal bepaald worden door K- en E-
worden
deels
in
parementmetselwerk
en
deels
met
plaatmateriaal in kunststeen uitgevoerd, conform de gevelplannen. De
peil berekeningen van de EPB-coördinator in samenspraak met de architect.
kleur, het verband, de voegen en afmetingen volgens de plannen van de de
De inpandige terrasvloeren op de verdiepingen worden opgebouwd met
goedkeuring van de architect. De muren worden thermisch geïsoleerd,
geprefabriceerde betonelementen die thermisch onderbroken worden van
dikte volgens K- en E-peil berekening van de architect in samenspraak met
de binnenvloeren.
goedgekeurde
stedenbouwkundige
vergunningsaanvraag
en
na
de EPB-coördinator. Het buitenspouwblad wordt pas na het volledig plaatsen van de thermische
2.10. Dakwaterafvoer
isolatie opgetrokken teneinde thermische koudebruggen te kunnen
Volgens aanduiding op de plannen, diameters volgens studie. De verticale
opsporen en te vermijden. Het buitenspouwblad wordt op afdoende
regenwaterafvoerleidingen worden ingewerkt in de dikte van het
manier verbonden met en gedragen door het binnenspouwblad. De nodige
buitenspouwblad,
uitzettingsvoegen worden voorzien.
Regenwaterafvoerleidingen
2.8.
Draagvloeren
zodat
deze niet
in
steeds zicht
bereikbaar worden
blijven.
uitgevoerd
in
polyethyleen. Waar nodig worden er noodspuwers voorzien zodat bij verstopping van de dakafvoer het water toch een uitweg vindt. Op de platte
De draagvloeren dienen voor een voldoende draagkracht bij voldoende
daken worden de dakkolken waterdicht aangesloten; ze worden voorzien
kleine doorbuiging te zorgen volgens de Belgische norm hieromtrent. De
van een bladrooster.
draagvloer bestaat uit breedplaatvloeren en/of ter plaatste gestort beton en/of welfsels, volgens de studie van de ingenieur stabiliteit.
2.9.
Dakbedekkingen en terrasvloeren
Resiterra nv ∣ Minderbroedersstraat 12 B-3000 Leuven ∣ T 016/29.30.22 ∣ www.resiterra.be
2.11. Rioleringen De rioleringen worden uitgevoerd in PE, PVC, grès en/of beton-buizen volgens de gemeentelijke voorschriften en het ontwerp van de architect. De
Pagina 5 van 20
diameter en de helling van de buizen zijn aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters op te nemen. Het rioleringsnet wordt voorzien van
Om deze comforteisen te realiseren, werden legio maatregelen ingezet,
aangepaste hulpstukken en de nodige toezichtputten met aangepaste
waarvan de belangrijkste:
deksels of roosters. De buizen in de kelders worden opgehangen bij middel van aangepaste
beugels die aan de bovenliggende vloerplaat worden bevestigd.
de scheidingswanden tussen appartementen onderling en met de gemeenschappelijke delen, bestaan uit een dubbele wandconstructie met een zware basiswand in kalkzandsteen of beton en een
De
afvoer
van
het
regenwater
gebeurt
door
buffering
in
een
voorzetwand (licht metalen profiel, opgevuld met akoestische en
hemelwaterput, met waterrecuperatie.
thermische isolatie, dubbele gipskartonplaten van elk 12.5 mm dik)
Na afwerking van het gebouw zal een rioleringsplan ter beschikking gesteld
met een spouw van 1cm;
worden van de syndicus van het gebouw. De privé-riolering zal na
de isolatie van loopgeluiden bij de appartementen wordt bekomen
voltooiing worden gekeurd door een door Vlario erkende keuringsinstantie
door een zwevende gewapende chape, aangebracht op een
volgens het stappenplan, opgelegd door de overheid.
doorlopende laag contactgeluidisolatie, die eveneens tegen alle wanden omhoog geplooid wordt om de chape volledig los te maken
2.12. Verluchtingen Alle appartementen worden geventileerd met een systeem D (mechanische
van de dragende structuur;
liftgeluiden zijn geïsoleerd door de zware kern in beton, de centrale
aan- én afvoer) met warmteterugwinning (zie hoofdstuk 3: Technische
inplanting en door trilling dempende maatregelen aan de liftgeleiding
installaties).
en het motorgedeelte;
correct gedimensioneerde geluiddempers en trillingsdempers;
2.13. Geluidsisolatie (volgens de studie van VENAC) De akoestiek in het gebouw, meer bepaald de luchtgeluidisolatie tussen ruimten, de contactgeluidisolatie tussen ruimten, de geluidisolatie van de gevel en het geluid van technische installaties, is volledig conform de Belgische norm NBN S.01.400-1, waarbij rekening gehouden werd met de criteria van NORMAAL AKOESTISCH COMFORT. Deze akoestische norm voor woongebouwen legt akoestische eisen op, in overeenstemming met de verwachtingen van bewoners van nieuwe moderne gebouwen.
Resiterra nv ∣ Minderbroedersstraat 12 B-3000 Leuven ∣ T 016/29.30.22 ∣ www.resiterra.be
de installaties voor ventilatie en verwarming zijn uitgerust met de
de
afvoerleidingen
worden
vastgemaakt
met
behulp
van
bevestigingen die voorzien zijn van een elastische ring in neopreen;
de sanitaire installaties zijn voorzien van alle nodige trillingsdempers en geluiddempende bevestigingen;
wanden van technische schachten zijn uitgevoerd om de geluiden in de schacht te isoleren en om de geluidisolatie tussen appartementen onderling intact te houden;
Pagina 6 van 20
de ramen en de beglazing zijn ontworpen conform de geluidisolatie
voorzien van een thermische vloerisolatie waarvan de isolatiewaarde
gevraagd door de norm.
minimaal voldoet aan de geldende EPB-regelgeving.
De koper of huurder mag in geen geval wijzigingen aanbrengen die de
2.15. Metaalwerken
akoestische kwaliteit beïnvloeden, zoals onder meer, doch niet uitsluitend:
Metalen balken: plaats en dimensionering volgens de plannen van de ingenieur-stabiliteit. Roestwerend en – waar nodig – brandwerend
het doorboren van wanden;
het veroorzaken van contacten tussen de zwevende chape en de
Alle terrassen op de verdiepingen zijn voorzien van veilige borstwering in
overige
roestvast staal of gelijkwaardig en gelaagde beglazing.
constructiedelen
uitgevoerd dmv. beschildering of omkleding. (hoe
klein
ook),
waardoor
de
contactgeluidisolatie in het gedrang komt, dit in het bijzonder bij de afwerking van de zwevende vloer met tegels, parket en dergelijke;
het verwijderen van de voorzetwanden;
het plaatsen van luidruchtige toestellen die niet voldoen aan de eisen van de norm NBN S.01.400-1:2007 of aan de bepalingen van de sectie geluid van het politiereglement van de stad Leuven.
2.14. Thermische isolatie Het gebouw wordt thermisch geïsoleerd zodat het aan de geldende EPBregelgeving voor woongebouwen voldoet, of beter. De buitengevels worden geïsoleerd met isolatieplaten die onderling afgetaped worden en goed aansluiten tegen het binnenspouwblad om circulatiestromingen achter de isolatie te vermijden. Het buitenspouwblad wordt pas nadien opgetrokken opdat de perfecte aansluiting van de thermische schil kan gecontroleerd worden. De dikte en materiaalkeuze zullen voortkomen uit de K- en E-peil berekening van de EPB-coördinator in samenspraak met de architect. De vloerplaat tussen de appartementen onderling en tussen de kelder/volle grond en het gelijkvloers wordt
Resiterra nv ∣ Minderbroedersstraat 12 B-3000 Leuven ∣ T 016/29.30.22 ∣ www.resiterra.be
Pagina 7 van 20
Het hemelwater wordt conform de geldende regelgeving opgevangen en
3. TECHNISCHE INSTALLATIES
hergebruikt. Het overtollige hemelwater wordt verder gebufferd en vertraagd afgevoerd.
3.1.
Energiezuinig en duurzaam bouwen
De Vlaamse energieprestatieregelgeving is integraal van toepassing. Het
3.5.
Verwarming
project voldoet aan alle specifieke eisen omtrent isolatie, energieprestatie
De verwarming gebeurt door middel van een collectieve stookinstallatie op
en binnenklimaat (ventilatie, luchtdichtheid en oververhitting), zodat een
gas (stookplaats in ondergrondse verdieping), via een warmtewisselaar
energiezuinig gebouw gegarandeerd wordt, inclusief energiecertificaat.
gekoppeld aan de vloerverwarming. De afrekening van de kosten gebeurt d.m.v. elektronische caloriemeters die zijn gekoppeld aan een centraal
3.2.
Thermische isolatie
uitleessysteem.
Er zal een isolatieniveau van maximaal K40 gehaald worden (hoe lager, des
De vloerverwarming wordt in zones verdeeld vanaf een collector met
te beter geïsoleerd). Per bouwdeel wordt steeds voldaan aan de opgelegde
zoneregeling.
isolatiewaarden (Umax) en voor de beglazing wordt hoog-rendementsglas
De temperatuur in de badkamer werd berekend op 24°C tijdens de
Ug<=1,1 W/m²K voorzien voor extra comfort in winter én zomer.
winterperiode. Er is in deze ruimte eveneens een elektrisch gevoede
3.3.
De temperatuur in de leefruimtes werd berekend op 21°C tijdens de
Energieprestatie
Het ontwerp is geoptimaliseerd op alle parameters die het energieverbruik beïnvloeden,
zoals
isolatie,
beglazing,
ventilatie,
luchtdichtheid,
verwarming, warmwaterproductie, … om te voldoen aan de eisen van
handdoekdroger voorzien. winterperiode. In de slaapkamers werd de temperatuur op 18°C berekend.
3.6.
Koeling
energiezuinig bouwen.
Er wordt geen actieve koeling voorzien. De getroffen bouwkundige
Per wooneenheid zal as-built exact berekend worden hoe deze presteert op
maatregelen dragen ertoe bij dat een aanvaardbaar zomercomfort,
vlak van energieverbruik (EPB-software). Na de oplevering wordt hiervan
conform de energieprestatieregelgeving, wordt bereikt.
een certificaat afgeleverd dat garantie biedt qua energiezuinigheid van de woning.
3.7.
Ventilatie en verluchting
De ventilatie gebeurt door middel van een zogenaamd systeem D, waarbij
3.4.
Hemelwatergebruik
de lucht mechanisch aan- en afgevoerd wordt met warmteterugwinning. Ieder
Resiterra nv ∣ Minderbroedersstraat 12 B-3000 Leuven ∣ T 016/29.30.22 ∣ www.resiterra.be
appartement
beschikt
hiervoor
individueel
over
een
Pagina 8 van 20
luchtbehandelingsgroep, die zich bevindt in het appartement. De debieten worden
ingeregeld
per
appartement
teneinde
een
3.8.2.
Sanitaire toestellen
optimale
energiehuishouding te garanderen.
Per appartement wordt in basis volgende handelswaarde voor de sanitaire toestellen en kasten van de badkamer, de WC en de douchekamer (indien
Eventuele droogkasten die de kopers wensen te plaatsen, dienen verplicht
van toepassing) voorzien (incl. hulpstukken, excl. plaatsing):
van het condenserende type te zijn (er is hiervoor geen afvoeropening voorzien).
3.8.
Sanitair
3.8.1.
Sanitaire inrichting
5.000 €
Appartementen 2A.62, 2A.72:
[…] €
Appartement 2A.82:
[…] €
Alle andere appartementen:
6.000 €
3.9.
stookinstallatie op gas.
3.9.1.
Elektriciteit Algemeen
Alle toestellen zijn voorzien van warm en koud water, uitgezonderd handwasbakje.
Alle
De individuele waterteller wordt opgesteld in de ondergrondse
aanduidingen op het detailplan elektriciteit.
verdieping (aansluiting door de nutsmaatschappij is voor de rekening
De inrichting voldoet aan het technisch reglement (AREI), aangevuld met de
van de koper).
voorschriften van de elektriciteitsmaatschappij. Aard van de stroom: 220 V,
De volgende verdeelnetten worden voorzien:
wissel 2-fazig. Ze is strikt individueel en de leidingen en toestellen zijn van
Leidingen
in
verzinkt
staal
of
gelijkwaardig,
in
de
Polypropyleen
leidingen
of
gelijkwaardig,
in
voor
warm
worden
goed
stopcontacten
worden
uitgevoerd
volgens
het ingewerkte type en hermetisch waar de voorschriften het eisen.
3.9.2. water
en
de
wooneenheden Leidingen
lichtpunten
De verdeelborden worden voorzien in de bergingen.
ondergrondse ruimten en in de technische kokers.
geïsoleerd
om
warmteverliezen te beperken.
Appartementen 2A.13, 2A.23, 2A.33, 2A.43, 2A.53:
De productie van sanitair warm water gebeurt via de collectieve
In de ondergrondse verdieping wordt een collectieve waterverzachter
Privatieve delen
De installatie bevat geen verlichtingsarmaturen noch lampen in de privatieve delen, behalve die op het buitenterras.
voorzien.
Resiterra nv ∣ Minderbroedersstraat 12 B-3000 Leuven ∣ T 016/29.30.22 ∣ www.resiterra.be
Pagina 9 van 20
De geïnstalleerde lichtpunten, schakelaars en stopcontacten zijn zoals
De nodige stopcontacten worden voorzien in de gemeenschappelijke delen
aangeduid op het installatieplan ‘Elektriciteit’ waar elk appartement in
(bv. voor stofzuiger).
detail is uitgetekend.
3.10. Videofoon en deuropener Alle schakelaars en stopcontacten zijn van een gekeurd type (merk Niko,
In elk appartement bedient een videofooninstallatie gecombineerd met
standaardkleur wit). Alle schakelaars worden op een hoogte van 110 cm
een elektrische deuropener de inkomdeur van het gebouw tussen het
geplaatst. Alle stopcontacten worden op +/- 20 cm hoogte geplaatst, tenzij
inkomsas en de hal naar het trappenhuis en de lift. Er is eveneens een bel
anders vermeld.
voorzien aan de inkomdeur van ieder appartement met een andere toon dan deze van de videofoon.
De aanneming van de elektriciteit bevat geen leveringen van elektrische
De toegangsdeur naar het inkomsas is bijkomend voorzien van een timer
tellers. Deze worden geplaatst door de energieleverende maatschappij. De
met magneetslot, zodat deze na een in te stellen uur enkel met een sleutel
levering en plaatsing van deze tellers gebeurt op naam van en ten laste van
kan geopend worden.
de kopers. Het is toch mogelijk dat de aannemer de aansluiting al voor de oplevering maakt omwille van uitvoeringstechnische redenen. Bij de voorlopige oplevering zal dan een overdracht van de tellers gebeuren. De aansluitingskost blijft weliswaar ten laste van de koper. 3.9.3. De
omhelst
Het type kabel te gebruiken voor telefoon- en televisieaansluiting wordt bepaald door de betrokken maatschappijen. Omwille van praktische redenen zullen de definitieve kabels reeds tot in de berging getrokken
Gemene delen installatie
3.11. Telefoon, teledistributie en databekabeling
worden door de verkoper bij de uitvoering van de werken. De o.m.
de
voedingsleidingen
voor
de
gemeenschappelijke delen en voedingen voor de lift. De verlichtingsarmaturen van de inkomhal van het gebouw en van de traphallen worden bediend met een bewegingsdetector. Het schakelbord met de algemene zekeringen van de gemeenschappelijke delen bevindt zich in het tellerlokaal.
aansluitingskosten zijn evenwel ten laste van de koper. Tevens wordt per appartement een fiberleiding voorzien vanuit de ondergrondse gemene delen tot in de berging, zodat later een aansluiting kan gemaakt worden op een datanetwerk (type “Fiber-to-the-Home”).
3.12. Lift
De verlichting van de ondergrondse bergingen is aangesloten op het
In de inkomhal worden 2 elektrische personenliften voorzien. De capaciteit
verdeelbord van de gemeenschappelijke delen.
van elke lift bedraagt 630 kg, hetgeen overeenstemt met 8 personen. Elke lift is uitgerust met lateraal opengaande schuifdeuren, die automatisch
Resiterra nv ∣ Minderbroedersstraat 12 B-3000 Leuven ∣ T 016/29.30.22 ∣ www.resiterra.be
Pagina 10 van 20
geopend worden bij een hindernis. De liften zijn toegankelijk voor personen met een handicap. De liftcabine is afgewerkt met decoratieve wanden, een vals plafond met inbouwarmatuur voor verlichting en een vloerbekleding. Voor iedere lift zal de nodige infrastructuur voorhanden zijn om een telefoonlijn in dienst te stellen om 24u/24u noodoproepen te verwezenlijken
vanuit
de
liftcabine.
De
indienststelling
van
deze
telefoonlijnen is ten laste van de mede-eigendom.
Resiterra nv ∣ Minderbroedersstraat 12 B-3000 Leuven ∣ T 016/29.30.22 ∣ www.resiterra.be
Pagina 11 van 20
Het glas wordt opgespied met de nodige span- en steunblokjes en zal
4. AFWERKING
volgens de regels der kunst geplaatst worden met elastische mastiek en/of gummiprofielen.
4.1.
Algemeen
4.1.1.
4.2.
Ramen en deuren
Gemeenschappelijke delen
De inrichting, kleurkeuze en verlichting van de inkomhal zal leiden tot een De ramen en buitendeuren (= gemeenschappelijke inkomdeuren) worden
harmonieus en sfeervol geheel.
uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen. De bewegingsrichtingen en indelingen van ramen en deuren zijn volgens
4.2.1.
Toegankelijkheid
de gevel- en raamplannen. Alle ramen en deuren zijn voorzien van de nodige raambeslagen.
De gemeenschappelijke delen voldoen aan de geldende eisen van
Alle ramen en deuren zullen voorzien worden van de nodige, degelijke
toegankelijkheid (deurmaten, niveauverschillen, draaicirkels, liftafmetingen,
tochtstrips.
…)
De exacte kleurkeuze is volgens de stedenbouwkundige vergunning en 4.2.2.
goedkeuring door de architect.
Bevloeringen
Er wordt de nodige aandacht besteed aan de goede aansluiting van de luchtdichting t.h.v. de gevelopeningen volgens de regels der kunst om een
In de kelder is een gepolierde betonvloer voorzien. Alle andere vloeren zijn
goede luchtdichtheid van het gebouw te verzekeren. Aangezien de ramen
voorzien in volkeramische tegels 60x60 cm.
verdiepingshoog
ontworpen
zijn,
worden
de
nodige
metalen
borstweringen voorzien die als doorvalbeveiliging en als privacy-scherm werken. 4.1.2.
4.2.3.
Trappen
Trappen worden uitgevoerd in zichtbaar blijvend geprefabriceerd of ter Glaswerk
plaatse gestort beton. Er worden metalen trapleuningen of handgrepen voorzien volgens de veiligheidsvoorschriften.
Alle buitenramen en –deuren zijn voorzien van dubbel-isolerende beglazing met een maximale Ug waarde van 1,1 W/m²K. De glasdikten
4.2.4.
Muurbekledingen
zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen om aan de winddruk te weerstaan.
Resiterra nv ∣ Minderbroedersstraat 12 B-3000 Leuven ∣ T 016/29.30.22 ∣ www.resiterra.be
Pagina 12 van 20
De muren van de trapkoker tussen de kelderverdiepingen en het
kleur volgens keuze van de architect). De muren en de plafonds van de
gelijkvloers worden uitgevoerd in beton of gemetselde betonblokken,
kelder worden niet geschilderd.
gevoegd achter de hand en niet-geschilderd. De muren van de trapkokers en -hallen van het gelijkvloers en de
4.2.8.
Belinstallatie en brievenbussen
verdiepingen worden geschilderd. De gemeenschappelijke inkomhallen van het gelijkvloers en op de verdiepingen worden gepleisterd en
Het appartementsblok is voorzien van een brievenbusgeheel in de
geschilderd.
gemeenschappelijke inkomhal. De videoparlofoon en de belplaatjes bevinden zich buiten aan de inkomdeur.
4.2.5.
Inkomdeuren 4.2.9.
Brandveiligheid
Het elektrisch slot van de gemeenschappelijke inkomdeur op het gelijkvloers wordt bediend vanuit elk appartement. De individuele
Het gebouw voldoet aan alle Belgische normen inzake brandveiligheid en
toegangsdeuren van de appartementen worden voorzien van een beveiligd
het
slot.
voorgeschreven voorzieningen met betrekking tot brandvrije deuren,
brandpreventieverslag
van
de
brandweer.
Alle
door
de
wet
branddetectie, noodverlichting en brandhaspels en –blussers zullen 4.2.6.
Plafonds
geplaatst worden op aanwijzen van de brandweer en conform norm NBN S21-202.
De plafonds van de gemeenschappelijke inkomhallen van het gelijkvloers
Boven
de
(nood)trappenhuizen
wordt
en de verdiepingen worden vlak gepleisterd en geschilderd of voorzien van
overeenkomstig de voorschriften ter zake.
een
rookkoepel
voorzien,
een decoratieve spuitpleister. Daar waar nodig zal, t.b.v. het wegwerken van leidingen, een verlaagd
4.3.
plafond worden voorzien in gipskartonplaten met schilderwerk.
4.3.1.
4.2.7.
Handelswaarde = de prijs die de particulier betaalt in de toonzaal, exclusief
Schilderwerken
Privatieve delen Algemeen
BTW en plaatsing. Teruggave bij de keuze van lagere dan de voorziene Alle bepleisterde gemeenschappelijke delen worden geschilderd. De
handelswaarden is niet mogelijk.
inkomdeuren van de appartementen, evenals de omlijstingen, worden aan de gemeenschappelijke zijde mee geschilderd (alle inkomdeuren in een
Resiterra nv ∣ Minderbroedersstraat 12 B-3000 Leuven ∣ T 016/29.30.22 ∣ www.resiterra.be
Pagina 13 van 20
Met betrekking tot mogelijke wijzigingen en keuzes van de kopers, wordt
Appartementen op gelijkvloers t.e.m. 5
de
verdieping: handelswaarde
verwezen naar de ”Procedure keuzes en wijzigingen” die door de verkoper
35,0 € per m² (exclusief btw en plaatsing), met bijhorende plinten,
aan de kopers overhandigd wordt.
handelswaarde 8 € per lm.
4.3.2.
Bevloeringen en plinten
Appartementen op 6
de
de
t.e.m. 9
verdieping: 40,0 € per m² (exclusief
btw en plaatsing), met bijhorende plinten, handelswaarde 8 € per lm.
Living, inkomhal en slaapkamers:
Indien er gekozen wordt om een andere vloerbekleding te plaatsen, dan
De bevloeringen zijn naar eigen keuze van de koper. Zij kunnen worden
zullen deze werken verrekend worden, waarbij de meerprijs berekend
gekozen in de toonzaal die door Resiterra is aangeduid. In deze toonzaal is
wordt op basis van het verschil in handelswaarde en de netto oppervlakte
een grote keuze aan vloeren. De voorziene vloer wordt in basis uitgevoerd
van de lokalen, verhoogd met snijverliezen i.f.v. het gekozen formaat en de
in samengesteld parket, eik, dikte 14 mm, met volgende handelswaarden:
afmetingen van de ruimte..
Appartementen op gelijkvloers t.e.m. 5
de
verdieping: handelswaarde
50,0 € per m² (exclusief btw en plaatsing), met bijhorende plinten,
Bij overgangen tussen 2 verschillende vloerafwerkingen (tegel, parket, …) wordt een aluminium overgangsprofiel voorzien.
handelswaarde 4,8 € per lm.
de
Appartementen op 6
de
t.e.m. 9
verdieping: 60,0 € per m² (exclusief
4.3.3.
Tussendorpels
btw en plaatsing), met bijhorende plinten, handelswaarde 4,8 € per lm. Aan de inkomdeuren van de appartementen wordt een tussendorpel Indien
er
gekozen
wordt om
keramische
tegels
of een
andere
voorzien in natuursteen.
vloerbekleding te plaatsen, dan zullen deze werken verrekend worden. 4.3.4.
Terrasafwerking
Badkamer(s), keuken, toilet, berging: De bevloeringen zijn naar eigen keuze van de koper. Zij kunnen worden
Inpandige terrassen en dakterrassen worden afgewerkt met natuursteen
gekozen in de toonzaal die door Resiterra is aangeduid. In deze toonzaal is
tegels op tegeldragers (voor de terrassen op de gelijkvloerse verdieping die
een grote keuze aan vloeren. De voorziene vloer wordt in basis uitgevoerd
niet onderkelderd zijn : tegels op zandbed/stabilisé).
met keramische tegels, formaat 45x45 cm, niet-gerectifieerd, met volgende handelswaarden:
Resiterra nv ∣ Minderbroedersstraat 12 B-3000 Leuven ∣ T 016/29.30.22 ∣ www.resiterra.be
4.3.5.
Bepleistering
Pagina 14 van 20
De plafonds, de binnenzijde van buitenmuren en bepaalde binnenmuren
van het appartement worden bepleisterd met gips-en/of spuitpleister. De overige
wanden
worden
opgebouwd
met
gipskartonplaten
Appartementen op 6
de
de
t.e.m. 9
verdieping: 40,0 € per m² (exclusief
btw en plaatsing).
(afwerkingsgraad F2b zoals beschreven in TV233) op een licht metalen
De tegels worden vlak geplaatst met een gladde, effen voegvulling.
structuur,
De
Speciale patronen, andere formaten, mouluren, plaatsing van natuurstenen
bepleistering en gipskartonplaten wordt vlak en schilderklaar afgewerkt. Dit
wanden, ... zullen deel uitmaken van een verrekening. De keuze van de
wil zeggen “klaar voor de schilder”: de schilder dient te zorgen voor het
tegels dient te gebeuren bij de toonzaal aangeduid door Resiterra.
opgevuld
met
thermische
en
akoestische
isolatie.
voorbereiden van de ondergrond (schuren en plamuren). De uitspringende verticale hoeken van muren, dagkanten en ramen worden beschermd met
4.3.7.
Schrijnwerk
hoekbeschermers. De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (o.a. zetting
gebouw,
overgang
tussen
verschillende
materialen:
De binnendeuren worden schilderklaar afgeleverd en bestaan uit:
beton,
metselwerk, gipskarton, ...). Deze scheurvorming (< 1mm) kan dan ook
vlakke standaard schilderdeuren met tubespaan vulling en kaderwerk van goede kwaliteit. Op te hangen aan drie paumellen;
nooit worden beschouwd als een verborgen gebrek. Daar waar nodig zal een verlaagd plafond worden voorzien in gipskartonplaten om leidingen te
bezetslot bij toilet en badkamer;
verbergen. In de bergingen zal geen verlaagd plafond worden voorzien en
deurkruk in geborsteld inox of gelijkwaardig;
blijven de eventuele leidingen en verluchtingskanalen zichtbaar.
deuromlijsting in vol MDF.
4.3.6.
Het leveren en plaatsen gebeurt door een gespecialiseerde firma,
Wandtegels
geselecteerd door Resiterra. In de badkamer en douchekamer (indien van toepassing) worden keramische wandtegels voorzien boven de badzone (2x badbreedte en
4.3.8.
Keuken
lange wand bad + badopstand) en boven de douchebak (indien van toepassing) tot plafondhoogte. Afmetingen niet kleiner dan 15x15 cm en
Per
appartement
is
de
voorziene
keuken
uitgewerkt
door
de
niet groter dan 20x50 cm met volgende handelswaarden:
keukenleverancier conform de bijgevoegde plannen en specificaties. Volgende handelswaarden zijn voorzien (incl. plaatsing, excl. BTW):
Appartementen op gelijkvloers t.e.m. 5
de
verdieping: handelswaarde
35,0 € per m² (exclusief btw en plaatsing).
Resiterra nv ∣ Minderbroedersstraat 12 B-3000 Leuven ∣ T 016/29.30.22 ∣ www.resiterra.be
Appartementen 2A.01, 2A.13, 2A.23, 2A.33, 2A.43, 2A.53:
8.000 €
Pagina 15 van 20
Appartementen 2A.61, 2A.71, 2A.81:
12.500 €
Appartementen 2A.62, 2A.72:
15.000 €
Appartement 2A.82:
25.000 €
Alle andere appartementen:
10.000 €
De keukens worden standaard uitgerust met volgende toestellen:
Wastafel met dubbele spoelbak en wastafelmengkraan;
Inbouwkoelkast;
Vitro-keramische kookplaat
Decoratieve recirculatiedampkap;
Universele oven;
Inbouwvaatwasmachine;
4.3.9.
Kelderberging (indien van toepassing)
In iedere berging is voorzien:
schilderdeur
meegaand opgevoegd metselwerk
gladde betonvloer
elektriciteit: 1 lichtpunt, 1 schakelaar aangesloten op de gemene delen
Resiterra nv ∣ Minderbroedersstraat 12 B-3000 Leuven ∣ T 016/29.30.22 ∣ www.resiterra.be
Pagina 16 van 20
5. PROJECTTEAM Projectontwikkelaar
Resiterra nv Minderbroedersstraat 12 3000 Leuven
Architect
Conix RDBM Architects Londenstraat 60/121 2000 Antwerpen
Landschapsarchitect
Wirtz International nv Botermelkdijk 464 2900 Schoten
Stabiliteit
Establis Beversesteenweg 612 8800 Roeselare
Technische uitrustingen
M&R Engineering nv Dendermondestraat 44 2000 Antwerpen
Raadgever akoestiek
Venac Veeartsenstraat 45-49 / 0203 1070 Brussel
Resiterra nv ∣ Minderbroedersstraat 12 B-3000 Leuven ∣ T 016/29.30.22 ∣ www.resiterra.be
Pagina 17 van 20
6.4.
6. ALGEMENE VOORWAARDEN 6.1.
Voorwerp van deze aanneming
Betalingen
In principe zullen de betalingen geschieden volgens het betalingsschema van de aankoopovereenkomst. De sleutel wordt pas overhandigd na ondertekening van de voorlopige oplevering, de vrijgave van de borg, de
Deze aanneming omvat het verwezenlijken van een appartement binnen
overdracht van de tellers voor water, elektriciteit ed. en de volledige
een groepswoningbouwproject, uit te voeren volgens de regels van de
betaling van de werken, inclusief eventuele meerwerken.
kunst en dit overeenkomstig de bijgevoegde plannen en dit beschrijvende lastenboek. Alle vermelde prijzen zijn exclusief BTW.
6.2.
Wijzigingen en keuzes
6.5.
Verantwoordelijkheid
De aannemer is verantwoordelijk voor de schade welke door de uitvoering van zijn aanneming aan het in aanbouw zijnde gebouw of aan de
Met betrekking tot mogelijke wijzigingen en keuzes wordt verwezen naar
aanpalende eigendommen van derden zou ontstaan. De aannemer is
een afzonderlijke procedurenota die aan de koper werd overhandigd.
verplicht de uitvoering op een dusdanige wijze te verrichten dat voornoemde
6.3.
Opleveringen
schade
vermeden
wordt.
Schade
ontstaan
door
weersomstandigheden valt ten laste van de aannemer; hij zal de schade
De voorlopige oplevering zal plaatshebben onmiddellijk na de voltooiing
herstellen en het gebouw in de oorspronkelijke staat terugbrengen.
van de werken. De definitieve oplevering vindt plaats 1 jaar na de
Iedere aannemer staat in voor de verwijdering van het puin en het afval
voorlopige oplevering en nadat alle opmerkingen van de voorlopige
voortkomende van zijn werken. Hij moet het door hem uitgevoerde werk in
oplevering verholpen zijn. Het in ontvangstnemen van de sleutels (tegen
een zodanige toestand achterlaten dat de aannemer die hem opvolgt zijn
ontvangstbewijs) betekent dat de klant zijn appartement als afgewerkt
werk kan uitvoeren zonder enige bijkomende hinder. Iedere aannemer
aanvaardt en zal in ieder geval als feitelijke voorlopige oplevering
moet zijn werk verzekeren en onderhouden tot aan de voorlopige
beschouwd worden. Het is de koper of door hem aangestelden ten
oplevering.
strengste verboden reeds werken in het appartement uit te voeren alvorens de voorlopige oplevering aanvaard werd. Alle schade aan of diefstal van
6.6.
Wijzigingen van gebruikte materialen en uitvoeringswijze
gebruikte materialen en werktuigen of schade aan de woning die, zelfs
De bouwheer en de architect hebben elk het recht om aan de plannen en
onrechtstreeks, aan zulke voortijdige werken te wijten is, is ten laste van de
materialen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden
klant.
achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, structurele,
Resiterra nv ∣ Minderbroedersstraat 12 B-3000 Leuven ∣ T 016/29.30.22 ∣ www.resiterra.be
Pagina 18 van 20
wettelijke of esthetische aard. Zij zullen desgevallend ter kennis worden
pleisterwerk, waterschade, enz. Hetzelfde geldt voor schade te wijten aan
gebracht aan de koper.
kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen.
6.7.
Erelonen van de architect
Deze zijn inbegrepen in de aankoopprijs en behelzen de verplichtingen die
6.11. Tijdig beslissen
normalerwijze
van
De klant neemt tijdig de nodige beslissingen voor de afwerkingskeuzes,
inrichtingswerken van de privatieve delen en wijzigingen aan de plannen
zodat de timing en planning niet in het gedrang komen. Wanneer door het
aangevraagd door de klant.
in gebreke blijven van de klant niet tijdig de beslissing genomen wordt of
eigen
zijn
aan
zijn
beroep
met
uitzondering
wijzigingen worden aangebracht die meerkosten of plaatsings- of
6.8.
Werken uitgevoerd door derden
leveringstermijnen veroorzaken, is de projectontwikkelaar gerechtigd de
Het is de klant niet toegelaten werken, van om het even welke aard,
bouwperiode of
voorafgaandelijk aan de voorlopige oplevering, door derden te laten
meerkosten die dit met zich meebrengt aan de gebruikelijke tarieven in
uitvoeren.
rekening te brengen aan de klant.
6.9.
6.12. Zettingen van het gebouw
Plannen
opleveringsdatum te verlengen
en
de eventuele
De plannen van het gebouw werden ter goeder trouw opgemaakt door de
Krimp- of zettingsbarsten, veroorzaakt door temperatuurschommelingen
architect. Minieme afwijkingen worden beschouwd als aanvaardbare
of
verschillen,
kunnen
verantwoordelijkheid van de projectontwikkelaar en de architect. Zij zijn
rechtvaardigen. De aanduidingen van het lastenboek vervolledigen de
geen reden tot het uitstellen van betalingen. Het gaat immers om
plannen. De aanduidingen op de plannen van maten, meubels en toestellen
verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.
ze
zullen
geen
eis
tot
schadevergoeding
zijn ter illustratie. Er worden geen meubels geleverd; de lijnen op de plannen zijn enkel ter verduidelijking van inrichtingsmogelijkheden.
door
de
zetting
van
het
gebouw,
vallen
niet
onder
de
6.13. Bruto vloeroppervlakte De bruto vloeroppervlakte van een appartement wordt als volgt berekend:
6.10. Aansprakelijkheid
deze oppervlakte is begrensd door de buitenzijde van de buitenmuren, het
De projectontwikkelaar, noch de architect kunnen aansprakelijk gesteld
midden van de scheidingsmuren tussen de onderlinge appartementen of
worden inzake betaling van schade- en/of herstelvergoeding door het
de gemene delen. De oppervlakte van de terrassen en de tuinen wordt
vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerk, door uitslag van
Resiterra nv ∣ Minderbroedersstraat 12 B-3000 Leuven ∣ T 016/29.30.22 ∣ www.resiterra.be
Pagina 19 van 20
apart opgemeten. Deze oppervlakten staan vermeld op de verkoopplannen
6.17. Algemeenheden
en dienen slechts ter indicatieve titel.
Eventuele
gemeentebelastingen
voor
het
tijdelijke
gebruik
van
straatgedeelten bij de uitvoering der werken zijn ten laste van de
6.14. Toegang tot de werf
aannemer.
Om veiligheidsredenen mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de
Water, elektriciteit, … nodig voor de uitvoering van de werken, alsook de
projectontwikkelaar en van de werfleider. De bezoeken gebeuren steeds op
tijdelijke aansluitingen hiervan zijn ten laste van de aannemer. Eventuele
eigen risico en dienen op voorhand te worden aangevraagd. Voor de
kosten voor de verwarming van de privatieve delen, met als doel het
voorlopige oplevering is slechts één bezoek per koper voorzien. Op de werf
drogen van deze lokalen te bevorderen vóór de voorlopige oplevering, zijn
zelf zal op een vaste plaats (bij de werfleiding) een werfboek aanwezig zijn,
ten laste van de koper.
dat door elke bezoeker bij aankomst en vertrek ingevuld dient te worden. Resiterra sluit een ABR verzekeringspolis af, die loopt tot aan de voorlopige
6.15. Eerste opkuis
oplevering. Na de voorlopige oplevering wordt deze ABR verzekeringspolis
Het appartement wordt voorafgaand aan de voorlopige oplevering
verplicht vervangen door een blokpolis, die door de mede-eigendom af te
schoongemaakt, met verwijdering van alle puin en bouwafval. De ramen
sluiten is.
krijgen eveneens een eerste schoonmaakbeurt om eventuele gebreken Maatafwijkingen
duidelijk te maken.
zijn
mogelijk
overeenkomstig
de
specifieke
uitvoeringsmodaliteiten en de voorziene afwerkingen.
6.16. Aansluitingen De definitieve aansluitingen op alle openbare nutsvoorzieningen zijn verplicht. Alle aansluitingen worden globaal aangevraagd door het
Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: de BTW op de constructiewaarde en de bouw- en overheidstaksen.
werfbestuur. De kosten van de definitieve aansluitingen, alsook de kosten voor
het
binnenbrengen
van
deze
nutsvoorzieningen
en
de
plaatsingskosten van de meters, zijn ten laste van de koper en zijn dus niet inbegrepen in de verkoopprijs, en zullen voldaan worden rechtstreeks aan de betreffende maatschappij of via het werfbestuur.
Resiterra nv ∣ Minderbroedersstraat 12 B-3000 Leuven ∣ T 016/29.30.22 ∣ www.resiterra.be
Pagina 20 van 20
