PROJECT DERBY PARC. Oprichting van 12 appartementen en 7 woningen met ondergrondse garages

PROJECT “ DERBY PARC ” AMADEUS STOCKMANSLEI Versie 28.02.2010

Oprichting van 12 appartementen en 7 woningen met ondergrondse garages REALISATIE VAN DIT PROJECT DOOR SAMENWERKING VAN

 Grondeigenaar Imvano nv Dascottelei 94 2100 Deurne www.imvano.be  Promotor en Algemeen Aannemer Bouwbedrijf VAN HOOF N.V. Elisabethlaan 113 2600 BERCHEM www.bouwbedrijfvanhoof.be [email protected]  Architect Peter Vanhoenacker Architectenbureau bvba Transvaalstraat 20 2600 Berchem [email protected]  Veiligheidscoördinator: MAPS bvba kruizemunt 12 2160 Wommelgem [email protected]

1 Bouwbedrijf van hoof 28022010

 Stabiliteit

CONCREET bvba Antwerpsesteenweg 296 2950 Kapellen [email protected]

 EPB-Verslaggever

MAPS bvba kruizemunt 12 2160 Wommelgem [email protected]

 Diepsonderingen en Funderingsadvies

Diepsonderingen en Funderingsadvies H.VERBEKE bvba ’t Lindeke 13 8880 Sint-Eloois-Winkel [email protected]


DEEL I - TECHNISCHE BESCHRIJVING A. Ruwbouwwerken B. Stukadoorwerken C. Chape -& isolatiewerken D. Schrijnwerkerij E. Loodgieterij –en sanitair, waterleiding & centrale verwarming F. Elektriciteit G. Afwerking

p.4 p.9 p.9 p.10 p.12 p.15 p.18

DEEL II - ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

p.38

DEEL III - LIJST VAN ONDERAANNEMERS EN LEVERANCIERS

p.49

BELANGRIJK De hierna omschreven technische uitvoering voldoet volledig aan de op onderstaande datum geldige bouwvoorschriften. Indien er evenwel, tussen de datum van dit document en de eindoplevering, nieuwe technische bouwvoorschriften zouden verschijnen is het bouwbedrijf er niet toe gehouden noch kan ertoe verplicht worden deze toe te passen. Het staat het bouwbedrijf echter wel vrij deze nieuwe normen of voorschriften toe te passen, ook al heeft dit mogelijkerwijze een impact op het gebouw en calculatie. Het bouwbedrijf kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor prijsstijgingen van leveranciers en/of marktsituaties.

Het lastenboek is slechts definitief na ondertekening door alle betrokken partijen.


DEEL I: TECHNISCHE BESCHRIJVING A. Ruwbouwwerken Grondwerken: De nodige uitgravingen voor garages, kelders, liftputten, andere putten, riolen enz. Na uitvoering van de funderingswerken, principieel in beton, wordt het eventueel teveel uitgegraven aangevuld met grond of andere vaste materialen. Het overtollige gruis en grond wordt van het terrein weggevoerd. Voor de uitvoering der funderingen werden, in opdracht van het Bouwbedrijf, drukproeven uitgevoerd door DIEPSONDERINGEN VERBEKE – ’t Lindeke 13 – 8880 Sint Eloois – Winkel. Dossier nummer ……….. Aan de hand van deze resultaten werden de funderingen berekend. Deze rapporten zijn steeds op aanvraag ter inzage op het bureel. Metserij in fundering: De funderingen worden uitgevoerd op betonplaat met funderingsvoeten (sloefen). (aantal en afmetingen volgens de opgave van de betoningenieur). Funderingsvoeten (sloefen) worden steeds uitgevoerd in beton, mogelijkerwijs deel uitmakend van de onderste vloerplaat. Teneinde al de onder het straatniveau gelegen constructies maximaal waterdicht te kunnen uitvoeren, worden alle buitengevels (voor-, achter- en zijgevels) in het keldergedeelte uitgevoerd in Prefabwanden van Kerkstoel, gevuld met ter plaatse gegoten zelfverdichtend beton; tussen de wanden en de vloer wordt een waterdichtingsband aangebracht. De naden van de wanden worden aan de buitenzijde “beteerd”. Rekening houdend met de uit te voeren diepte en het feit dat er voortuinen zijn, zullen bepaalde uitvoeringen geschieden volgens speciale wanden funderingstechnieken. Bij snelbekisting is een lichte oneffenheid door de diverse bekistingpanelen onvermijdbaar. De bij bekisting door de afstandhouders ontstane kleine ronde openingen in de tussenwanden, zullen niet gedicht worden maar aangewend voor bijkomende ventilatie. Alle overige ondergrondse binnenmuren worden, overwegend uitgevoerd in prefabbeton en metserij. De metserij is uit te voeren in betonblokken, te verwerken met mortel, samen te stellen uit 1 maatdeel cement P.N. en 3 maatdelen zand. Voor de gemetste muren in de keldering gelden ook de voorschriften omschreven onder “opgaand metselwerk” (p. 5). De prefabwanden worden geleverd en geplaatst met gladde wanden. Ook hier is een lichte oneffenheid door de diverse bekistingpanelen onvermijdbaar.


Kelder/garage De kelder- en garagevloer is uit te voeren in gewapende en gepolierde beton of in half gepolierde industriechape, voorzien van uitzettingsvoegen waar nodig. Waar mogelijk wordt deze vloerplaat, na storting, in eenmaal gepolierd. Kleine, niet altijd 100 % herstelbare beschadigingen kunnen zich dan ook voordoen. Deze industriechape en beton kan mogelijkerwijze droogscheuren vertonen en dient in deze toestand aanvaard te worden. Riolering en spoelstelsel: Afmetingen en uitvoeringen in Pvc-buizen overeenkomstig gemeentevoorschriften en aangesloten op een sceptische put van 6190 liter per 6 appartementen of een individuele sceptische put van 2000 liter per woning, telkens met overloop naar de hoofdriool. De doorgang van afvoeren der garagegedeelten of medeaansluiting op deze van de hoofdriool is toegelaten. Vochtisolatie: Op de hoogte van de pas van de omliggende gronden wordt over de volle breedte der muren, vochtisolatie, plastiek sprukisol of gelijkwaardig materiaal aangebracht; alwaar de muur rust op een betonnen balk, is er over de onderbreking tevens een laag roofing of plastiek, schuin naar buiten afwaterend, in te metsen, met zo nodig, ontsnappingsopeningen doorheen de buitenmuur. Opgaand metselwerk: Het opgaand metselwerk is te lood uit te voeren. De dragende muren uit te voeren in beton, snelbouwblokken, tralieblokken, machinesteen of boerkens, al naargelang de noodzaak en/of toegestaan door het betonstudiebureau. De wanden van de scheidingsmuren worden uitgevoerd in beton, machinesteen, boerkens en/of hardgebakken snelbouw of andere gelijkwaardige materialen (bv. silicaatsteen). Het bouwbedrijf behoudt zich het recht voor alle muren in metserij geheel of gedeeltelijk te vervangen door betonwanden, al dan niet prefab, door ter plaatse gegoten beton of verlijmde systeemsnelbouw. De dikte der betonwanden mag de op het plan aangeduide maat niet overschrijden, tenzij noodzakelijk om constructieve redenen. Buitenwanden op het plan getekend met gevelsteen (bvb. scheidingswand, enz.) mogen ook uitgevoerd in (sier)beton. De gevel is uit te voeren in 1ste keus gevelsteen, volgens bouwtoelating, te verwerken in halfsteens verband, indien mogelijk volgens het formaat van de steen. De breedte van de gemetste posten kan, door uitsluitend gebruik te maken van halve of volle gevelstenen, afwijken van de maten van het plan. De beplating van de gevel gebeurt in Padoek hout. Deze houtsoort verkleurt door de natuurelementen. Het bouwbedrijf is niet verantwoordelijk voor deze verkleuring, noch voor het uiteindelijke resultaat. Het bouwbedrijf behoudt zich het recht voor de Padoek-beplating te vervangen door beplating met grijs houtuitzicht van het merk Eternit of gelijkwaardig. De gemetste gedeelten van voor- en achtergevels worden uitgekrabd en naderhand door specialisten gevoegd met cementzand. Het bouwbedrijf houdt zich het recht voor de gevel uit te voeren in niet te voegen gevelsteen (type zero- Vandersande).


Betonnen welfsels: De roostering boven de garage en de kelder wordt uitgevoerd in welfsels, waarbij de wapening en het aangieten dienen te geschieden volgens de voorschriften van de leverende firma; hetzij in ter plaatse gegoten beton. Nuttige bovenbelasting te rekenen aan 200 kg/m². De overtollige oppervlakten, zijnde deze op volle grond, worden uitgevoerd in stortbeton. Gewapend beton: Worden uitgevoerd in gewapend beton en/of predallen met gewapend beton: - alle roosteringen boven de bewoonde gedeelten; - kroonlijsten; terrassen; - balken voor het opvangen van valsdragende lasten; - lateien voor venster- en deuropeningen; - trappen in de appartementsgebouwen; de trappen in de woningen worden allemaal uitgevoerd in hout. De terrassen mogen ook worden uitgevoerd in prefab of gestort beton. Nuttige bovenbelasting voor de roosteringen te rekenen aan 200 kg/m². De samenstelling van het beton moet beantwoorden aan de voorschriften van het Belgisch Instituut voor Normalisatie. Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat technische vereisten uit het oogpunt van architectuur of betonplan voorrang hebben op alle andere. Er kan bijgevolg geen verhaal uitgeoefend worden voor de aanwezigheid van betonnen balken of kolommen, aangebracht in de opstaande muren of plafonds, ook indien zij er in beperkte mate zouden uitspringen. Thermische isolatiedaken: Op de horizontale dakroostering worden een isolerende laag van voldoende dikte met een helling van ± 1 cm/lm naar de verschillende afvoeren toe aangebracht. De warmtedoorgangscoëfficient van het dak zal maximum 0,33 W/m²K bedragen (definitieve waarden worden nog berekend). Hiervoor wordt gebruik gemaakt van een specifiek isolatieproduct zoals bvb. Rockwoll, Isover Easyplan of Pyrotherm met PUR platen. Waterdichting Daken en terrassen: Deze is uit te voeren door een erkende firma die de wettelijk voorziene waarborg van 10 jaar aflevert. Deze bedekking kan bestaan uit glasvlies, gewapende bitumen met glasvlies, zgn. polygum of gelijkwaardig. Op de terrassen wordt onder de bevloering een waterdichting aangebracht, behoudens wanneer de terrassen bestaan uit geprefabriceerde elementen waarin dan een waterdichting opgenomen is.


Wanneer op de waterdichting of ook op eventueel daarop door het bouwbedrijf aangebrachte terrastegels zaken zouden aangebracht worden zoals daktuinen, grote bloembakken o.d. dienen steeds voorzorgsmaatregelen genomen te worden om beschadiging van o.a. de waterdichting te vermijden. Het bouwbedrijf kan nooit verantwoordelijk gesteld worden voor de door dergelijke zaken aangebrachte beschadigingen. Bovendien wordt uitdrukkelijk bedongen dat niet alleen alle niet-standaard voorziene uitvoeringen geschieden op risico en verhaal van de eigenaar maar zo deze door uit te voeren herstellingen of nazichten zouden dienen verwijderd, dient dit te geschieden op de uitsluitende kosten van de eigenaar. De rand- en hoekafwerkingen van de daken worden uitgevoerd in Antracietgrijze aluminium beplating. De regenwaterafvoerbuizen worden uitgevoerd in zink, geplaatst volgens de regels van de kunst. Arduin: (Blauwe hardsteen): Te leveren en te plaatsen in blauwe steen: alle raam-, deur- of schuifdeurdorpels, de dekplaten van de terrassen en van de inritten van de garages. Het arduin zal een dikte hebben van 5cm voor de dorpels en 3cm voor de dekplaten. Het arduin zal voldoende breed zijn en geen gebreken vertonen. Het voorvlak is geciseleerd of glad, het bovenvlak geschuurd of gepolierd. Afboording terrassen: Indien niet gewerkt wordt met prefab-terrassen worden de afboordingen uitgevoerd in silex, beton of andere platen, mede verankerd in de betonplaat, met een gemiddelde opstand van 1cm t.o.v. de bevloering van de terrassen. Schouwen: Alle schouwen en verluchtingskanalen zowel voor aan- als afvoer, lucht enz. zullen steeds dezelfde doorsnede hebben en aan de binnenzijde een effen en glad oppervlak vertonen; zij zijn boven op het dak af te dekken met betonplaat of met de originele schouwkappen voorzien door de leverancier. In het algemeen uitvoering volgens de gangbare regels der kunst. Er zal gebruik gemaakt worden van geprefabriceerde schouwelementen met gemeenschappelijke kanalen van het merk Bemal of gelijkwaardig. De waarborg der goede werking hiervan zal voor de koper beperkt blijven tot die door de leverende firma ter zake wordt verstrekt en zal in geen geval aanleiding kunnen geven tot enige schadeclaim jegens het bouwbedrijf. De verwarmingsketels worden aangesloten op een combinatie CLV-systeem (toevoer van lucht en afvoer van verbrandingsgassen). De afzuiging voor de verluchtingskanalen gebeurt hoofdzakelijk op statische wijze, wat betekent dat een goede werking enkel mogelijk is bij regelmatige en voldoende aanvoer van verse lucht. Geenszins kan een mechanische afzuiging worden geëist.


Wanneer in de keuken de dampkap wordt gebruikt, dient op dat ogenblik het nodige gedaan opdat er aanvoer kan zijn van verse lucht, bvb. openen van verluchtingsrooster in de aluminium ramen of dergelijke. Ingeval deze voorwaarde niet wordt vervuld, ziet het bouwbedrijf af van alle betwistingen aangaande de goede werking van deze statisch werkende schouwen. Indien er problemen met de goede werking zouden zijn waarvoor de aannemer wel verantwoordelijk is, heeft hij steeds het recht aanpassingen te doen, kanalen te wijzigen, desgevallend zelfs, zo nodig, verluchtingsroosters in diverse deuren aan te brengen enz. Isolatie schachten en scheidingsmuren: Zoals terug te vinden op de diverse bouwplans zijn de schachten en diverse scheidingsmuren voorzien van een thermische isolatie met een max. U waarde van 1,6 W/m²K en Euro brandklasse A1 (definitieve waarden worden nog berekend), dit alles zoals voorzien door de meest recente normen op datum van opstelling plans en lastenboek. Open Haarden: Er zijn geen open haarden noch sierschouwen voorzien in de appartementen, noch in de woningen. Op de bovenste appartementen is dit principieel wel mogelijk, waarbij de volledige kostprijs (ruwbouw, dakdoorgang, schouw, afvoer, enz.) volledig ten laste is van de koper.

B : Stukadoorswerk Alle bepleisteringen uit te voeren in een laag Knauf of gelijkwaardig, volgens de regels der kunst, gerecht en gepolierd. Op alle vrijstaande buitenhoeken worden (verticaal) gegalvaniseerde hoekbeschermers aangebracht tot op 1,80m hoogte. Raamopeningen, eveneens te bezetten en verticaal gegalvaniseerde hoekbeschermers aan te brengen. Achter de onderkasten in keuken wordt eveneens plafonnage voorzien. Bij gebruik van breedvloerplaten met een gladde onderkant, kan het bouwbedrijf opteren voor een spuitplamuur i.p.v. gewone plafonnage. Ramen en deuren worden afgewerkt aan 3 zijden. Luginokasten: Aan voor- en achtergevel kunnen, op vraag van de klant, gordijnkasten van de ramen uitgevoerd worden in lugino of gyproc afgewerkt met plafonnage, aan de binnenzijde bovenaan voorzien van houten plaat voor bevestiging gordijnrails en dergelijke. Deze kost zal worden doorgerekend.


C : Chape - & isolatie De betonnen vloeren, waarop alle nutsleidingen zijn aangebracht, worden uitgepast met een thermische isolatielaag Isobet (of gelijkwaardig) met een min. dikte afhankelijk van de verscheidene appartementen – verhoudingen, en af te dekken met een geluidsisolerende laag Thermofloor-Silence (of gelijkwaardig) welke wordt overlapt en daarna aan elkaar gekleefd met plakband. Tenslotte daarop de zogenaamde zwevende chape vloer, met een totale chapedikte van gemiddeld 5 à 6cm. Teneinde barsten en scheuren te voorkomen wordt deze gewapend, d.w.z. voorzien van een dun metalen net. De tussendorpels worden gelegd met een uitsprong van ± 15/20mm boven de chape, dit op basis van een bevloering van 10 mm. Ingeval dikkere bevloering gekozen wordt (bvb. parket op ondergrond, totaal 14 mm. of meer), kan deze dikte, indien tijdig opgegeven aan de werkleider, aangepast worden met de nodige speling, teneinde steeds tegen de deurdorpels een aanslag te hebben van 3 à 5mm. Op de gelijkvloerse woonruimten wordt geen geluidsisolerende laag voorzien, enkel de hoger beschreven thermische isolatie aangebracht.

D : Schrijnwerkerij Ramen en buitendeuren: Alle ramen en buitendeuren zijn voorzien in aluminium, antracietgrijs (Ral 7016) gemoffeld, uitgevoerd met een thermisch onderbroken profiel. De ramen (cfr. plan) voorzien als schuifdeuren (tot beneden) worden aangebracht op blauwe hardsteen (zie hoger); voor de appartementen worden evenwel slechts schuifdeuren voorzien alwaar zij aansluiten op het terras en dit om veiligheidsredenen. De bovenkant (dagkant) van de ramen wordt afgewerkt in bepleistering. Verluchtingsroosters zijn voorzien in de ramen zodat een voldoende ventilatie van het appartement zal bekomen worden. Parlofoon - Brievenbussen: Voor de appartementen: De parlofoon, met deurbellen en camera bevindt zich in de inkomhal bij de brievenbussen; de automatische deuropener is voorzien in de voordeur, uitgevoerd in aluminium en voorzien van slot. De brievenbussen worden eveneens uitgevoerd in aluminium; dit alles vervat in een omlijsting afzonderlijk opgehangen of aangebracht in een ingewerkte of uitspringende muur. Voor de woningen bevindt de parlofoon met camera zich aan de voordeur. De brievenbussen in Arduin (natuur of kunst), bevinden zich in de voortuin. Ingerichte keuken: Voor de keukenkasten en eventueel elektrische toestellen is een bedrag voorzien van € 8500, inclusief B.T.W. en plaatsing. Gezien het keuzesysteem voor ieder der afwerkingpunten, wordt ook hier de keuzebepaling enkel beperkt door de voorziene prijs, vrij aan de koper hiervoor naar eigen inzicht en prijsverdeling, kasten, toestellen enz. aan te kopen. 9 Bouwbedrijf van hoof 28022010

Inkom – en Binnendeuren: De binnendeuren omvatten volgende zaken: - het blad der binnendeuren (schilderdeuren) met een waarde van 284.00 euro geplaatst incl.BTW.; - sloten der binnendeuren – litto 110/50 in inox of gelijkwaardig. - slot met meerpuntssluiting voor combinatie CILINDERS op kelder inkomdeuren van iedere woning. - 1 trekker + kruk aan binnenzijde op inkomdeur; aluminium. - een stel van kruk met rosas en sleutelplaatje, alles uitgevoerd in aluminium op alle binnendeuren - aluminium scharnieren. Buiten de voorziene vlakke voorgeplamuurde schilderdeuren zijn er nog talrijke andere mogelijkheden verkrijgbaar; ook fantasiedeuren kunnen bekomen worden. Daar schilderdeuren in de basisprijs voorzien zijn, zal de inkomdeur van het appartement aan de buitenzijde in ieder geval, ook wanneer het gaat om fantasiedeuren, in wit schilderwerk moeten uitgevoerd worden. Inkomdeur RF 30’ van de appartementen of de garage inkom van de woningen zijn een half uur brandwerend en hebben een driepuntsluiting. De deur van de berging/CV plaats in de appartementen is eveneens een half uur brandwerend, eventueel voorzien van een speciale rooster dewelke geen afbreuk doet aan de waarborg van de brandveiligheid. Veiligheidscilinders & -sluitingen: Cilindersloten van voordeur, appartementsdeur/garagedeur van de woningen en brievenbus werken met één sleutel door middel van een combinatiecilinder, type veiligheidssleutel. Deze kan nergens in België bijgemaakt worden en enkel bekomen bij een erkende verdeler of via het bouwbedrijf. De leveringstermijn kan hiervoor 2 à 3 maanden bedragen. Toezichtluiken : Er zijn geen andere toezichtluiken voor de schachten voorzien. Dit betekent dat bij latere controle of herstelling in de schachten, indien dit nodig zou zijn, de hiermede verbandhoudende kosten door de eigenaars zelf dienen betaald te worden, zonder enige inspraak noch verantwoordelijkheid van het bouwbedrijf; dit betreft uiteraard ook een eventueel na deze herstelling (licht) gewijzigd uitzicht van de plaats. Rolluiken: Er zijn geen rolluiken voorzien; voor diegenen dewelke dit supplementair zouden willen bijbestellen dient het volgende te worden opgemerkt: - het type "ingebouwd" is technisch enkel mogelijk bij aanvraag voor uitvoering van de ruwbouwwerken aan bedoelde woning/appartement, daar dit een aanpassing vraagt van de betonconstructie; - de totale meerprijs, exclusief B.T.W. zal aldus bestaan uit: - de rolluiken zelf met lint, oproller enz. - de aanpassingswerken aan de ruwbouw; - de rolluikgeleiders aan de aluminium ramen; 10 Bouwbedrijf van hoof 28022010

- de rolluikkasten; - (zo gevraagd) de elektrische bediening; de voeding- of andere elektriciteitswerken hiervoor dienen dan tevens met de elektricien besproken en verrekend te worden. Deuromlijstingen: Deze zullen uitgevoerd worden in hout, kwaliteit RNG, Multiplex of MDF. Ophanging der deuren door middel van inox scharnieren (het aantal hiervan afhankelijk van de soort der binnendeuren). Op aanvraag en mits meerprijs kunnen andere sierscharnieren, verborgen scharnieren en/of andere deuromlijstingen bekomen worden. Het bestaan van wieren, nerven enz. in nieuw hout kan niet vermeden worden en kan geen basis zijn van de eis van de koper over te gaan tot vervanging. Beveiliging inkomdeuren: De inkomdeuren der appartementen of woningen (via garage), een half uur brandvertragend, worden standaard voorzien van een inbraakwering bij middel van een zogenaamde meerpuntsluiting, waardoor deze afsluit op bijkomende punten, buiten deze van het dagslot; tevens een beveiliging op de inkomcilinder. Nochtans bestaan er nog andere "inbraakwerende" inkomdeuren. Dit kan gaan van het plaatsen van bijkomende meerpuntsluitingen in het deurblad en bescherming inkomcilinder tot vervanging van houten door speciale metalen omlijstingen of het plaatsen van metalen veiligheidsdeuren. Al deze mogelijkheden kunnen op vraag van de koper uitgebreider besproken worden bij de invulling van de 1ste inlichtingenlijst en prijsofferten ter zake opgesteld. Afsluitingen - Garagepoorten: a) Privatieve garages: De garages worden afgesloten door sectionaalpoorten (principieel in wit), voorzien van 2 verluchtingsroosters en individueel cilinderslot. Dit slot is totaal onafhankelijk van dit gebruikt voor het appartement. Eén elektrische bediening (zender) van deze poorten wordt eveneens voorzien. b) Gemeenschap: De verbinding van de openbare weg met de garages zal steeds afgesloten worden, bij middel van een sectionaalpoort, elektrisch bediend met ingebouwde ontvanger voor afstandsbediening, fotocellen als beveiliging enz. De bediening van deze poort is bij middel van een sleutelcontact. Indien mogelijk zal de zich in het slot bevindende cilinder eveneens kunnen bediend worden met de ZEISS IKON sleutel (of gelijkwaardig merk) van uw appartement. Per garagebox wordt één elektrische bediening (zender) van deze poorten voorzien. Fietsenberging in appartementsgebouw Deze wordt opgeleverd zoals voorzien op plan, zonder enige verdere inrichting.


Algemene opmerking Er dient rekening te worden gehouden met het feit de inrijpoort slechts een bruto hoogte heeft van 210 cm. Er wordt overeengekomen dat het uitrijdende verkeer steeds voorrang heeft op het inkomende. Vestiaire- of andere ingemaakte kasten: Er zijn geen vestiairekasten voorzien; nochtans zijn alle uitvoeringen daarvan steeds mogelijk met een indeling, hoogte en verdeling der deuren in talloze combinaties. Tevens kan ook prijs gemaakt worden voor andere uitvoeringen zoals bvb. schuifdeuren, dito bekleed met spiegel enz. Trap: (privé) De trappen in de woningen worden blank uitgevoerd in beuk (40 mm blokjesmotief). Het zijn open trappen, zonder stootblad, met een leuning en/of een balustrade van +/-1m boven de trap.

E : Loodgieterij – Sanitair - Waterleiding en Centrale Verwarming Loodgieterij: Afleibuizen 8 of 10 cm doormeter in zink, te plaatsen met beugels aan de muur vastgemaakt. De nodige afloopputjes met afvoer per terras. Leidingen van koud en warm water worden geplaatst naar al de standaard voorziene toestellen, met uitzondering van de handenwasser, vaatwasser en wasmachine, alwaar enkel koud water. De aansluiting voor wasmachine is voorzien in de zogenaamde C.V.-plaats. Het toilet wordt met één afsluitkraan in 1/2" aangesloten op regenwater. Onder de watersteen van keuken wordt een PVC afvoerbuis van 40mm. opening met sifon van overeenkomende zwaarte geplaatst, met verzwaring en medeaansluiting voor een vaatwasmachine, waarvoor eveneens het koud water voorzien werd. Gasleidingen: Er is een gasleiding voorzien voor de centrale verwarming aangesloten aan de individuele aardgasmeter. Er is geen aansluiting kookvuur voorzien, desgevallend mogelijk in de afwerkingbespreking. Sanitair: Plaatsing en aansluiting van volgende toestellen zijn voorzien in alle appartementen: - in de badkamer: 2 lavabo's, 1 ligbad, 1 douche. - in de afzonderlijke W.C. ruimte: 1 W.C. en 1 handenwasser. Hierbij alle noodzakelijke bijhorigheden zoals kranen, spiegel. De aankoopwaarde particulier voor de appartementen bedraagt € 5.000 incl. B.T.W. 12 Bouwbedrijf van hoof 28022010

De aankoopwaarde voor de woningen bedraagt € 6.500 incl. B.T.W. De keuzebepaling wordt enkel beperkt door dit bedrag, zonder dat dit de aard of het aantal dient te beïnvloeden. Evenwel zal door de loodgieter voor die zaken die in de oorspronkelijk voorziene toestellen en bijhorigheden niet zijn opgenomen, een meerprijs gevraagd worden voor de plaatsing hiervan (bvb. badkamermeubelen, douchescherm, hang W.C., enz.). Voor sommige types van uitrusting dient eventueel een verzwaring van de verwarmingsketel voorzien te worden. Waterleiding: Waterleiding uit te voeren in HENCO-buis of gelijkwaardig volgens geldende voorschriften en capaciteiten van de toestellen. Per appartement/woning is een algemene afsluitkraan voorzien. Tevens is een afsluitkraan voorzien op de meeste aansluitingen van de diverse toestellen, zowel op het warm als koud water. Onder de afwasbak is een aansluiting voorzien voor een vaatwasmachine. De toiletten wordt gespoeld met regenwater afkomstig van de respectieve hemelwaterputten. Voor de hemelwaterputten is een automatische vulling via de algemene watermeter voorzien, in geval van onvoldoende regenwater. Alle toestellen dienen aangesloten te worden volgens de bepalingen van AWW geldend op het ogenblik van de definitieve aansluiting. Gezien deze laatste slechts geschiedt na keuring door een afgevaardigde van AWW zal het definitief aansluiten ook de aanvaarding der uitvoering met zich medebrengen. Alle latere opmerkingen of meerdere aanpassingsvoorschriften na deze aanvaarding door AWW gemaakt zijn rechtstreeks ten laste van de koper. Het bouwbedrijf kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor praktische of geluidshinder, ontstaan door uitvoeringen verplicht opgelegd door AWW. Het eventueel vervangen, wegnemen o.d. van deze uitvoeringen geschiedt dan ook uitsluitend op kosten en/of risico van de koper. In ieder der appartementen/woningen worden zowel voor warm als koud water één of meerdere collectoren geplaatst van waaruit de aansluiting gebeurt met een ononderbroken leiding naar ieder der toestellen. De doormeter van de algemene aansluiting aan het AWW net zal bepaald worden in samenspraak met AWW en in functie van het aantal appartementen/woningen; principieel zal in de technische ruimten een collector aangebracht worden, van waaruit telkens 6 stijgleidingen leiden naar ieder der appartementen, van dat gebouw. Iedere stijgleiding wordt voorzien van een individuele watermeter van AWW. Voor de woningen worden eveneens individuele watermeters voorzien. Bij de appartementen zal een aparte watermeter voorzien worden voor de gemeenschap en om het aanvullen van de respectieve regenwaterputten mogelijk te maken. Na de watermeter zal telkens een waterverzachter geplaatst worden. (1 per woning en 1 per 6 appartementen)


Aansluitingen: Alle aansluitingen en/of plaatsing van toestellen, andere dan hoger vermeld (zie hiervoor onder sanitair) dienen afzonderlijk met het bouwbedrijf verrekend te worden. Er kan nooit sprake zijn van ruiling van aansluitingen. Iedere voorziene aansluiting dewelke niet genomen werd, wordt afzonderlijk verrekend t.o.v. bijkomende aansluitingen. Buizenschachten: Aan de keuken en badkamers is een buizenschacht, desgevallend één voor beide plaatsen, voorzien waarin alle aan - of afvoerleidingen gegroepeerd worden. Centrale verwarming - sanitair warm water: a) Algemene omschrijving: Per appartement/woning is een individuele centrale verwarming voorzien. Volgende temperaturen zijn gewaarborgd voor een buitentemperatuur van -10°C. - living 22°C. - keuken 22°C. - badkamer 24°C. - slaapkamers 18°C. Ingeval van wijzigingen der indeling van het appartement/de woning telt het origineel plan als basis voor verrekening der eventuele kosten van verhoging der centrale verwarming (bvb. indien één plaats, voorzien à 18°C. bij de living genomen wordt, is de vermeerdering van 18°C. naar 22°C. ten koste van de cliënt). Er wordt evenwel op gewezen dat indien de woning zich bevindt of gepland is in een gesloten bebouwing, de centrale verwarming dan ook aldus berekend wordt. Een hogere afstelling tijdens het eerste stookseizoen is normaal, gezien het uitdrogen van het gebouw een grotere afname vergt. In de privé hal, de toiletten, noch in de bergplaats is er standaard een radiator voorzien. b) Overeenkomsten: Van bij de ingangstelling van de centrale verwarmingsinstallatie is het verbruik ten laste van koper of het nu gaat om droogstook, de verdere afwerking van het appartement/de woning of welke oorzaak ook. Daar bij de berekening der calorische vermogens rekening wordt gehouden met een minimum temperatuur van 15°C. in de omliggende woonvertrekken (zij, boven en onder), dient een eigenaar of zijn huurder steeds ervoor zorg te dragen dat bij afwezigheid en zeker ook voor langere termijn, de afstelling van diens verwarming derwijze geschiedt, dat deze temperatuur van 15°C. minimaal bekomen wordt. c) Technische uitvoering: individuele verwarming op gas:


Gaswandketel Type gesloten condensatieketel of gelijkwaardig: Gezien de oppervlakte en oriëntatie van het appartement/de woning wordt een vermogen voorzien van 24 kW, voorzien van expansievat, warmtewisselaar, overloopventiel, thermostaat, circulatie voor productie van sanitair warm water, enz. Er wordt gebruik gemaakt van een tweepijpsysteem met geïsoleerde leidingen geplaatst in de isolatie, uitgevoerd met het nodige aantal kringen aangesloten aan een collector opgesteld onder de generator, deze opgesteld op de plaats aangeduid op het plan, leidingen uit één onderbroken stuk van collector naar radiator of alle verdere verbindingen. Plaatradiatoren van het type HENRAD of een gelijkwaardige kwaliteit voorzien van driewegkraan, met verticale aansluiting in de vloer. Regeling van de kamertemperatuur door een centraal opgestelde klokthermostaat in de woonkamer. Desgewenst kunnen meerdere thermostaten aangekoppeld worden. d) Warm sanitair water (keuken en badkamer): Het warm water wordt geleverd via een doorstroomprincipe, mede ingebouwd in de generator, voor levering van warm water met een hoeveelheid van min. 12l/min. F : Elektriciteit De installatie van elektriciteit dient te voldoen aan de wettelijke beschikkingen, aan het Technisch Reglement en aan de voorwaarden van het AREI Lastenboek voor Laagspanningsinstallaties en aan de voorschriften van Elektrisch Comfort. Per appartement/woning is voorzien: Schakelbord omvattende TECO-meter, d.w.z. meter met een ingebouwde thermische schakelaar. Leidingen van de nodige dikte en afmetingen naar het appartement/de woning. Een individuele leiding naar de private garage is eveneens voorzien. Op het appartement/in de woning: verdeelkast (volgens voorschrift nogmaals voorzien van hoofdschakelaar), de nodige kringen naar lichtpunten, stopcontacten enz., automatische zekeringen van aangepaste spanning en de nodige verliesstroomschakelaars. Lichtpunten en stopcontacten: zijn voorzien in: - living: één lichtpunt met schakelaar, één lichtpunt met dubbel richting schakelaar, zes stopcontacten; - hal: één lichtpunt met dubbel richting schakelaar, één stopcontact; - nachthal: één lichtpunt met dubbel richting schakelaar, één stopcontact; - keuken: twee lichtpunten met elk een schakelaar; aansluiting voor oven en kookplaat, dampkap, frigo en vaatwasser; drie stopcontacten boven werkvlak; - slaapkamers: één lichtpunt met schakelaar; drie stopcontacten; - badkamer/douchekamer: één lichtpunt plafond en één bij wastafel; één stopcontact; - berging/CV-ruimte: één lichtpunt met schakelaar; één dubbel stopcontact voor T.V. en telefoon, aansluiting voor generator CV + twee stopcontacten voor wasmachine en droogkast; - afzonderlijke WC ruimte: een lichtpunt met schakelaar; - kelders: één lichtpunt met schakelaar, één stopcontact; - garage: één lichtpunt met schakelaar en één stopcontact; - allerlei: belinstallatie en parlofoon voor de inkomhal, elektrisch slot in voordeur en garage-inkomdeur, binnenbel aan appartementsdeur/garage-inkomdeur van de woning met zoemer in parlofoon, deze 15 Bouwbedrijf van hoof 28022010

-

voorzien van 1 drukknop voor elektrisch slot van de voordeur, één voor de garage-inkomdeur van de woningen en 1 voor verlichting gang. telefoon: de wachtleiding op het appartement is voorzien tot in de technische ruimte. De verbinding van de telefoon met de binnenverdeler valt ten laste van de koper en kan, naar zijn keuze, worden uitgevoerd hetzij door Belgacom hetzij door een andere firma. T.V.: aansluiting en binnenbrengen der leidingen van T.V.- distributie is voorzien. Alle eventuele kosten evenwel o.m. jaarcontracten enz. zijn uitsluitend ten laste van kopers. voor telefoon en T.V. is een standaard leiding voorzien vanuit de binnenverdeler naar één aan te duiden plaats. in de private delen zijn door het bouwbedrijf geen armaturen voorzien. Het verdeelbord wordt voorzien van de volgende stroomkringen: twee voor verlichting, een voor stopcontacten slaapkamers, een voor stopcontacten living, badkamers, vaat- en wasmachine en kookplaat. Eén stroomkring voor keuken; in het bord worden tevens de nodige verliesstroomschakelaars en een hoofdschakelaar voorzien.

In gemeenschap is voorzien: Gelijkvloers – inkomhall – traphal – Kelders (Appartementen): - 1 lichtpunt boven inkomdeur aangesloten aan een schemerschakelaar. - in de traphal op elk verdiep 2 lichtpunten op minuterie en één noodverlichting. - in de trapzaal is op het gelijkvloers 1 stopcontact. - in de technische ruimte 1 lichtpunt en 1 stopcontact. - in de fietsenberging 1 lichtpunt en 1 stopcontact. Het aanwenden van de stopcontacten van de gemeenschap voor langduriger persoonlijk gebruik (bvb. bijladen van accu, tijdelijke zelfs occasionele verlichting in de garage o.d.) is ten strengste verboden. Garages (zowel woningen als appartementen): -

5 lichtpunten op bewegingsmelders in de doorrij 1 lichtpunt bij de inkomdeuren der appartementen (eveneens op bewegingsmelders) 2 lichtpunten in de inrit van de garages, voorzien op schemerschakelaars 1 sleutelcontact bovenaan de inrit en één onderaan de inrit, telkens aan de linkerzijde (voor het openen van de poort)

Al deze lichtpunten en stopcontacten zijn verbonden aan de gemeenschappelijke meters. De verrekening van de onkosten voor gebruik van de elektriciteitsmeter van de garage wordt eveneens in gelijke delen verdeeld tussen het aantal voorziene garages en staanplaatsen (cfr. basisakte). Volgende elektriciteitsmeters zijn voorzien: 1) Per woning/appartement: 1 meter met dag/nachtteller. 2) Per gemeenschap: 1 afzonderlijke meter met dag/nachtteller voor de lift samen met de verlichting van de trapzaal en de parlofooninstallatie van de appartementen, de fietsenberging, de technische ruimte, de afval- en regenwaterpompen. 3) Per garagegemeenschap: 1 afzonderlijke meter met dag/nachtteller voor garage en inrit. Ivm de parlofoon installatie worden beldrukknoppen en spreekgedeelte aan de inkom ingebouwd in het brievenbuspaneel. 16 Bouwbedrijf van hoof 28022010

Opmerking: Bij opstelling van de detailplans elektriciteit mag niet uit het oog verloren worden dat, in sommige gevallen (badkamer, keuken enz.) de opstelling der elektriciteitspunten afhankelijk is van de opstelling van sommige toestellen, meubelen enz. Indien bijgevolg deze laatste opstelling gewijzigd wordt, dient logischerwijze ook deze van de elektriciteit veranderd te worden. Dit moet dan schriftelijk en in dubbel, zo mogelijk vergezeld van een schets in dubbel, tijdig worden medegedeeld. Indien er ondertussen evenwel reeds een aanvang werd gemaakt met de plaatsing van de punten volgens het eerste plan, is het meerwerk ingevolge de door de klant gevraagde wijzigingen, te zijnen laste. Nood - Veiligheidsverlichting : De veiligheidsverlichting voldoet aan de voorschriften van de NBN L 13-005 (fotometrische en colorimetrische voorschriften) en C 71-100 (installatieregels en instructies voor de controle en het onderhoud) en C 71-598-222 (autonome noodverlichtingstoestellen). De evacuatiewegen, de overloop van het trappenhuis, de liftkooi, de lokalen die toegankelijk zijn voor de gemeenschap en de voornaamste borden, zijn voorzien van een veiligheidsverlichting met een horizontale verlichtingssterkte van ten minste 1 lux ter hoogte van de grond of van traptreden, in de as van de vluchtweg; op plaatsen van de vluchtweg waar een gevaarlijke toestand bestaat, bedraagt de minimale horizontale verlichtingssterkte 5 lux. Deze gevaarlijke plaatsen kunnen bijvoorbeeld zijn : een richtingsverandering, een overgang naar trappen, onvoorziene hoogteverschillen in het loopvlak. Deze veiligheidsverlichting mag gevoed worden door de normale stroombron, maar valt deze uit, dan moet de voeding geschieden door één of meer autono(o)m(e) stroombronnen. Indien in de gemeenschappelijke gedeelten of lokalen aanduidingen of borden zouden dienen aangebracht (bvb. i.v.m. nooduitgangen, uitgangswegen, gemeenschappelijke lokalen of dgl.), dienen deze door en op kosten van de gemeenschap te worden aangebracht. G : Afwerking 1. Vloerbekleding: Als vloerbekleding is levering en plaatsing voorzien van: a) in gemeenschap: 1. Trapzaal: inkom + bordessen (lift en trapzaal): vloer en plint in Graniet verzoete afwerking. 2. Technische ruimte en fietsenberging uit te voeren in chape of gepolierde beton, deze kan mogelijkerwijze droogscheuren vertonen en dient als dusdanig in deze toestand aanvaard te worden. 3. Terrassen: - gelijkvloers: achtergevels: arduintegels 50/50, los aangebracht op steunpunten met open voegen - verdiepingen: uitgevoerd in architectonisch beton of bijgegoten vloerplaat + arduintegels 50/50.


b) in privaat: 1. Voor de bevloering : - tegels/vloerbekleding met aankoopwaarde 45 €/m² incl. B.T.W., geplaatst. - profiel voorzien voor overgang tussen living en keuken - plinten zijn voorzien in wc, keuken daar waar geen kasten staan - de voegen tussen plinten en vloeren worden afgekit met siliconen (Bij betegelde vloeren). 2. Voor de muren: tegels met aankoopprijs 35 €/m² incl. B.T.W. (voorzien met grijs voegwerk) geplaatst op gecementeerde wanden in de volledige bad/douchekamer. Opmerking voor de appartementen: Plaatsing van stenen vloer in de living, berging of hal, is toegelaten. In de slaapkamers op de verdieping van appartementen wordt dit nooit toegelaten; tevens blijft de verantwoordelijkheid voor lawaaihinder ingevolge de plaatsing van een stenen vloer steeds en uitsluitend ten laste van de eigenaar. 2. Plinten: - wc, badkamer en keuken: Zie punt b)in privaat Opmerking: 1) in verband met stenen vloeren en voornamelijk met muurbetegeling wordt er de aandacht op gevestigd dat de oppervlakte steeds berekend is op VOLLE stenen, ook al wordt door omstandigheden slechts een gedeelte van deze stenen geplaatst. 2) opspuiten met siliconen tussen vloer en plinten is voorzien. 3. Marmer: De inkomdorpel van het appartement wordt zo mogelijk uitgevoerd in overeenstemming met de vloeren in de traphal; alwaar ramen met borstwering (bvb. slaapkamer)worden raamtabletten met een max. diepte van 20 cm en breedte gelijk aan de raamopening voorzien. 4. Trappen: Alle overige trappen en overlopen van de appartementen worden uitgevoerd in afgestreken beton, bekleed met Graniet verzoete afwerking. Voor de trappen in de woningen blijft de beschrijving van blz. 10 geldig. 5. Glaswerk: Glas buiten: isolerend glas (zgn. thermopane) is voorzien voor alle ramen van voor- en achtergevels volgens de geldende normen. (U=1,1 a 1,3 W/m²K. NBN S23-002) 6. Lift: Elektrische personenlift met voor buitenstaanders niet toegankelijke machinekamer van het merk OTIS of gelijkwaardig, voorzien van fotocel aan kooi-ingang, hoofdverlichting en noodverlichting, spiegel,


algemeen gebruiksreglement, handvat en niet verlichte drukknoppen: schachtdeuren met automatische sluiting. Er is een lift voorzien voor 4 personen of 320kg nuttige last. De besturingskast wordt opgesteld naast de liftdeur op de overloop van de tweede verdieping. 7. Behang – en schilderwerk in de privatieve gedeelten: Er zijn geen behang- noch schilderwerken voorzien in de privatieve delen; nochtans kan het bouwbedrijf diverse onderaannemers voorstellen, waarmede, ingeval van akkoord de uitvoering mede in de algemene planning van de afwerk kan opgenomen worden, zonder dat deze kan deel uitmaken van de verantwoordelijkheid van het bouwbedrijf. Schildering van de terrasplafonds in lichte kleur. Indien prefab-terrassen worden gebruikt zijn deze onderaan reeds afgewerkt en worden ze niet geschilderd. De muren van de gemeenschappelijke trapzaal, zijnde inkomhal, overlopen op alle verdiepingen worden voorzien van een sierbepleistering (crépi). De plafonds worden geschilderd met twee lagen latexverf, na bijplamuring. Liftdeuren worden geschilderd in een kleur uitsluitend te bepalen door het bouwbedrijf. Garages, technische ruimtes en de vuilbakkenberging enz. worden niet geschilderd. 8. Allerlei: Te leveren en te plaatsen volgens de regels der kunst en/of gemeentevoorschriften: - alle ijzerwerk buiten aangebracht (bvb. brandladder indien vereist) is uitgevoerd in gemetalliseerd ijzer. - afloop en verluchtingsbuizen in zink of PVC. - verluchtingsroosters in plastiek. - eventuele muurkappen in beton. - balustraden, uitgevoerd in aluminium of staal volgens uitsluitende keuze van het bouwbedrijf, desgevallend in lichte mate afwijkend van de voorstelling op het algemeen plan. Alle meettoestellen (elektriciteit en water) worden aangebracht op een plaats op het plan aangeduid. Een T.V. Antenne wordt niet voorzien: uitsluitend T.V. distributie (zie elektriciteit). 9. Brandweervoorschriften of -voorzieningen: 1) Afhankelijk of de gemeente voor het verstrekken van de bouwtoelating aan het bouwbedrijf de nodige voorschriften zal laten geworden, zullen deze als volgt uitgevoerd worden: - de onroerende gedeelten (brandvrije deuren, droge of natte brandweerleidingen enz.) zullen door het bouwbedrijf voorzien worden. - de roerende gedeelten zullen door de gemeenschap dienen gehuurd of gekocht te worden. Hieronder wordt onder meer voorzien: - Droogpoeder toestellen zowel voor gemeenschappelijke als (eventueel) private delen. - Belangrijk: indien door de brandweervoorschriften voor de (eventueel) brandvertragende inkomdeuren een zelfsluitend systeem wordt vereist, dient de uitvoering door iedere eigenaar individueel voorzien te worden.


- Indien in de gemeenschappelijke gedeelten of lokalen aanduidingen of borden zouden dienen aangebracht (bvb. i.v.m. nooduitgangen, uitgangswegen, gemeenschappelijke lokalen of dgl.), dienen deze door en op kosten van de gemeenschap te worden aangebracht. 2) In ieder geval, al dan niet voorzien door de brandweervoorschriften worden, uit veiligheidsoogpunt, volgende zaken voorzien: - noodverlichtingen in trapzaal - inkomdeuren der appartementen, CV-deuren en en de deur van de technische ruimte op het gelijkvloers : 1/2 uur brandvertragend; - platlicht boven aan de trapzaal, indien aanwezig, gemonteerd op een automatisch opengaand luik, gekoppeld aan een smeltveiligheid en rookdetector. 10. Afwerking tuinen en terrassen: 1. Privatieve tuinen: - Het gedeelte van de privatieve tuin, op het plan aangeduid met "terras", zal uitgevoerd worden in arduin tegels 50/50 aangebracht op leggers; deze uitvoering veronderstelt een normaal gebruik en gewichtsverdeling, waarbij hogere puntbelastingen midden op deze aldus geplaatste tegels niet toegelaten zijn. - Bij het foutief gebruik der tegels/vloeren, het gebruik van bijtende reinigingsmiddelen of welke oorzaak, waardoor de eronder gelegen waterdichting zou beschadigd worden, valt uitsluitend onder de verantwoordelijkheid van de gebruikers. (Zie ook Pag 5) - De afscheiding op de gelijkvloerse terrassen zal gebeuren door een uniforme, houten tuinafscheiding. - De tuinen worden opgeleverd met graszoden, geplaatst volgens de regels van de kunst, met gesnoeide bomen en struiken en met aangelegde tuinafscheiding. 2. Voortuinen: - De voortuinen in het woonerf worden uniform aangelegd en opgeleverd.


DEEL II - ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. De onderaanneming is uit te voeren aan de hand van volgende documenten: - lastenboek; - basisplans met gevels en doorsneden, gehecht aan de basisakte; - detailplan van het appartement: zie programma der in te dienen inlichtingen: dit plan wordt slechts opgesteld na aankoop en opgave door de cliënt aan het Bouwbedrijf van al dan niet gedane wijzigingen in ruwbouw. Lastenboek, Plan en detailplan vullen elkaar aan wat de technische zijde betreft. Bij tegenstrijdigheid tussen documenten geldt volgende volgorde: Lastenboek, Plan en detailplan Lastenboek en verkoopsovereenkomst met algemene verkoopsvoorwaarden vullen elkaar aan op commercieel vlak. 2. De verkoper is verplicht de verkochte kavel met bijbehoren te leveren overeenkomstig art. 1582 en volgende van het Burgerlijk Wetboek en overeenkomstig de voorwaarden inzake kwaliteit, leveringstermijn en waarborg vastgesteld in de documenten welke het voorwerp uitmaken van huidige verkoopsovereenkomst. De koper is verplicht de aangekochte kavel in ontvangst te nemen en de prijs ervan te betalen, overeenkomstig de hiervoor vermelde artikels van het Burgerlijk Wetboek en in het bijzonder overeenkomstig art. 1650 en volgende. 3a. Krachtens onderhavige verkoopovereenkomst worden de rechten van de verkoper op de grond en op de bestaande opstallen met betrekking tot de te bouwen kavel, dadelijk op de koper overgedragen. 3b.De onverdeelde aandelen in de grond worden overgedragen in de staat waarin zij zich thans bevinden en zonder dat de koper enige klacht tegen de verkoper mag doen gelden, hetzij wegens missing in de aangeduide oppervlakte al ware het verschil meer dan één twintigste, hetzij om welke andere reden ook. Zij worden overgedragen met al de erfdienstbaarheden die hun eventueel zouden kunnen bezwaren of bevoordelen. 3c.De koper wordt eigenaar, respectievelijk mede-eigenaar van het op te trekken gebouw, naarmate de materialen in de grond worden verwerkt of in het in aanbouw zijnde gebouw worden ingebouwd. De overdracht der risico's bedoeld bij de artikelen 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek, zal evenwel slechts gebeuren bij de voorlopige oplevering der private gedeelten. 3d.De verkoper/aannemer en de architect zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de gebreken waarvoor zij na de aflevering krachtens de artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek instaan. 4. Er bestaat ten overstaan van de verkoper geen actieve solidariteit tussen de verschillende kopers der kavels. Zij zullen in geen enkele omstandigheid tegen de verkoper een gemeenschappelijke actie kunnen voeren voor betwistingen in verband met de private delen door de verschillende kopers aangekocht. 21 Bouwbedrijf van hoof 28022010

5a.In de verkoopsovereenkomst wordt een opbouwperiode voorzien uitgedrukt in werkdagen geldig voor het Bouwbedrijf. Dit aantal werkdagen zal ingaan bij de aanvang der graafwerken aan het gebouw waarin het eigendom gelegen is. Deze aanvangsdatum wordt benaderend in de verkoopsovereenkomst vermeld, maar waarbij voorgaande bepaling voorrang heeft. 5b.Er zal met de werken slechts een aanvang genomen worden: - voor de ruwbouw: indien 50% der grondaandelen verbonden aan de blok in kwestie verkocht en/of beschreven zijn. - voor de afwerking: minimum 75%. Zoniet heeft de verkoper het recht de werken tot zolang stil te leggen of te vertragen. Het uitstel van de aanvang of het vervolg der werken vormt geen reden tot verbreking van de aankoop, behoudens wanneer dit uitstel meer dan zes maanden zou belopen, of indien anders uitdrukkelijk overeengekomen in de overeenkomst. 5c.Deze verbintenissen gelden niet voor de garages; de verkoper verbindt zich er toe deze zo snel mogelijk op te leveren, zonder dat dit evenwel samen dient te geschieden met het appartement of de woning. Dit voorbehoud ontslaat de koper er niet van, tijdig en/of op aanvraag van de verkoper, over te gaan tot de aanvaarding van het appartement of de woning. 5d.Alle gebeurtenissen van overmacht, waardoor de verkoper zijn verplichtingen van oplevering niet kan nakomen, vormen van rechtswege een verlenging van de oorspronkelijk bepaalde uitvoeringstermijn en dit zonder schadevergoeding voor de koper (bvb. ongevallen, stakingen, opeising door het personeel van door de vakbonden toegestane verletdagen o.d.). Deze onderbreking kan tevens nog verlengd worden met de tijdspanne noodzakelijk om het werk terug op gang te brengen. Wanneer de werken evenwel op bevel van de koper of omwille van niet-betaling (volgens de bepalingen van het lastenboek) worden onderbroken, heeft de verkoper, al naargelang de stand van werken, recht op een gedeelte of zelfs de totaliteit van de volgende schijf. Bovendien kan, indien de oplevering behoudens deze onderbreking normaal tijdig zou hebben plaatsgehad, door de verkoper voor de periode na de voorziene opleveringsdatum, aanpassing geëist worden van de verkoopprijs aan de index van de kleinhandelsprijzen. Tenslotte wordt nog overeengekomen dat deze opleveringsdatum kan uitgesteld worden met het aantal dagen dat nodig is voor de uitvoering van door de koper gevraagde wijzigingen of bijkomende werken. De juiste opleveringsdatum of de volgorde der afwerking der appartementen hangt volledig af van de werkwijze op dat gebouw door de verkoper toegepast. Het staat hem desgevallend vrij, ingevolge persoonlijke omstandigheden, voorrang aan een bepaald appartement te geven, ongeacht en niet noodzakelijk in verhouding met de volgorde van aankoop. 5e.De definitieve verhuisdatum van de koper dient minimum 4 maanden vooraf met de verkoper of een daartoe aangestelde besproken te worden, dit om een juiste planning hieromtrent op te stellen. Bij de niet tijdige vermelding kan er geen verantwoordelijkheid ten laste gelegd worden van de verkoper. 6. Door de verkoper zal een verantwoordelijke persoon worden aangeduid die krachtens zijn functie de volmacht heeft om autonoom op te treden en beslissingen te nemen in verband met wijzigingen


en/of verbeteringen aan uitgevoerde of nog uit te voeren werken, programmatie der verschillende onderaannemingen, prijsopgave voor wijzigingen in min of meer enz. Het is normaal dat de koper zich, wat de technische of andere uitvoeringsproblemen betreft, steeds met hem kan en mag in verbinding stellen, teneinde eventueel tot een oplossing te komen, of hangende kwesties te regelen. Alle financiële en/of administratieve verrichtingen, andere dan bovenvermelde activiteiten, blijven, zonder enig voorbehoud, met een beheerder van het bouwbedrijf of een daartoe aangestelde persoon te regelen. 7. Het is de koper toegelaten controle op het werk uit te oefenen of te doen uitoefenen. Elk bezoek van een koper of zijn afgevaardigde dient vooraf schriftelijk aangevraagd te worden aan Bouwbedrijf van Hoof (per fax 03/321.78.82 of mail [email protected] ). Er wordt evenwel aan herinnerd dat de verkoper geen enkele verantwoordelijkheid draagt voor ongevallen op de werf overkomen aan de koper, zijn gevolmachtigden, kennissen of familieleden, ook indien het ongeval het gevolg zou zijn van het niet in acht nemen der veiligheidsregels, voorzien in de wet tot bescherming van de bouwvakarbeiders. Bovendien dient de koper zich bij een bezoek aan het gebouw rechtstreeks naar zijn eigendom te begeven. Het rondlopen in andere eigendommen en/of appartementen, is ten strengste verboden, tenzij in aanwezigheid of met het medeweten van de desbetreffende eigenaar(s), of een afgevaardigde van het bouwbedrijf. De koper of zijn afgevaardigde dient steeds vergezeld te zijn van de werfleider of ploegbaas van Bouwbedrijf van Hoof. 8. De koper heeft de mogelijkheid wijzigingen te doen aanbrengen aan het privatief gedeelte van het appartement (waarvoor het detailplan) voor zover daardoor de stevigheid van de constructie niet wordt aangetast en tegen de met de verkoper overeen te komen voorwaarden en prijzen. In dit geval zullen de aangevraagde wijzigingen en/of meerwerken het voorwerp uitmaken van afzonderlijke facturen, die aan de koper eerst onder vorm van pro-forma facturen zullen overgemaakt worden. Deze onkosten der min- of meerwerken worden bepaald door de verkoper en zijn totaal onafhankelijk van eventueel door andere aannemers voor dezelfde werken toegepaste prijzen. Indien deze onkosten voor bepaalde meerwerken niet op voorhand schriftelijk worden overeengekomen of bevestigd, aanvaardt koper automatisch de gevraagde prijzen. Alle onder normale omstandigheden mogelijke wijzigingen zijn opgesomd in de door de koper in te vullen twee inlichtingenlijsten, of kunnen aangeduid worden op de detailplans. Alle latere wijzigingen dienen zonder voorbehoud schriftelijk en als volgt opgegeven te worden: a. in dubbel en verdeeld volgens de verdeling der onderaannemers in de leidinggevende inlichtingenlijst tweede gedeelte. b. indien nodig, vergezeld van een schets in dubbel, of desgevallend op een nieuw ingevuld detailplan, eveneens in dubbel. Indien deze wijzigingen niet, ofwel niet klaar en duidelijk worden opgegeven, zijn de inlichtingen van de oorspronkelijke lijst steeds primerend voor het verhaal der goede en/of juiste uitvoering; indien aldus reeds een aanvang zou genomen zijn met de volgens de cliënt foutieve uitvoering en hij deze fout wil hersteld zien, is dit gebeurlijk te zijnen laste. Bovendien dient te worden nagegaan of de door


de cliënt bij de invulling gebruikte omschrijving, technisch niet foutief of andersom kan opgenomen worden. In dit geval telt alleen de technische interpretatie van de omschrijving. Indien tijdens de opbouwwerken door koper zaken zouden vastgesteld worden, dewelke volgens hem onjuist of te kort zijn, is het voldoende dat hij deze schriftelijk aan de verkoper laat weten; ingeval van juistheid zal die er op waken dat deze, dewelke trouwens onder normale omstandigheden reeds door hemzelf zullen vastgesteld zijn, tijdig in orde gebracht worden. 9. Door aankoop van het appartement/de woning verbindt de koper zich zonder voorbehoud alle door de verkoper bezorgde documenten tijdig en zo volledig mogelijk in te vullen, rekening houdend met de clausule van de voor hem daaruit voortspruitende verantwoordelijkheid. Gezien het feit dat de koper in principe de mogelijkheid heeft alles te wijzigen, is in de eerste plaats een zeer uitgebreide toelichting der wijzigingen noodzakelijk, bij voorkeur gevolgd door het medetoezicht van de cliënt, daar de verkoper, afgezien van het bestaan van 100% juist ingevulde inlichtingenlijsten, de indeling en afwerking van het appartement/de woning in zijn geheel nooit zal kunnen zien zoals de cliënt zelf zijn eigen appartement/de woning ziet. Een regelmatige controle aldus door de cliënt zelf wordt automatisch verondersteld. Het is evenwel goed begrepen dat zijn controle enkel de opstelling en/of indeling door hem vooropgesteld omvat, maar veronderstelt helemaal geen technisch nazicht. Te dien einde wordt voor iedere koper voor het door hem aangekochte eigendom een detailplan ruwbouw opgesteld op basis van de door hem aan de verkoper bezorgde gegevens. Indien nadien door de koper nog zulkdanige wijzigingen worden gevraagd, dat de opstelling van een nieuw detailplan (D.P.) wenselijk wordt, dan zal dit geschieden op zijn uitsluitende kosten. De opstelling van het D.P. is onafhankelijk van de eventuele meer- of minwerken hieruit voortspruitend. Als basisverrekening wordt steeds het oorspronkelijk algemeen plan genomen. 10.Indien koper foutief of laattijdig zijn inlichtingen zou verstrekken zijn de eventuele op zijn aanvraag uit te voeren wijzigingen zonder enig verhaal, te zijnen laste. Indien op herhaalde aanvraag van de verkoper de inlichtingen nog steeds niet verstrekt zijn mag de uitvoering geschieden volgens een door de verkoper of zijn onderaannemers vooropgestelde indeling of opstelling. Zonder enig recht tot vergoeding staat het de verkoper dan zelfs vrij aan deze opstelling geen wijziging meer uit te voeren, zonder enig recht tot verhaal vanwege de koper. Tenslotte, indien na indiening bij de verkoper van de inlichtingenlijst en/of detailplan, met de onderaannemer rechtstreeks wijzigingen worden besproken en/of vastgesteld, zonder mededeling aan de verkoper, dan zullen alle gevolgen daarvan ook rechtstreeks te regelen zijn. 11.Als de koper aan de verkoper materialen oplegt van een bepaalde kwaliteit, herkomst of type, en dit in weerwil van diens schriftelijk en met redenen omkleed voorbehoud, wordt de verkoper ontslagen van elke aansprakelijkheid voor gebreken welke te wijten zijn aan deze handelswijze, op voorwaarde dat men hem geen enkele fout bij de verwerking van de materialen kan aanwrijven. Om geldig te zijn moeten de mededelingen van de koper in verband met de uitvoering der werken schriftelijk aan de verkoper worden gericht. Deze laatste mag evenwel met alle rechtsmiddelen het bewijs leveren van de door de koper eventueel geëiste wijzigingen. 12.Alle onderaannemingen of leveringen dienen uitsluitend te geschieden door onderaannemers en leveranciers erkend en aangesteld door de verkoper. Al de in dit lastenboek voorziene en in de algemene aannemingsprijzen begrepen eenheidsprijzen, zijn als basis van aftrek dan ook enkel 24 Bouwbedrijf van hoof 28022010

geldig indien het om leveringen of prestaties gaat van deze leveranciers of onderaannemers. Indien een koper zijn aankoop zou doen elders dan bij de door de verkoper aangeduide onderaannemers of leveranciers, dan zal bij de terugbetaling een percentage van deze eenheidsprijs als vergoeding voor de verkoper weerhouden worden. Deze percentages zijn: - 10% voor faience en stenen vloeren. Bij aankoop ervan bij een niet door de verkoper aangeduide onderaannemer dient evenwel uitdrukkelijk overeengekomen te worden dat de bedding ook door hen dient geleverd te worden. - 20% op keukeninrichting en sanitaire toestellen. - 15% op alle overige onderaannemingen. 13.Indien door de koper, met instemming van de verkoper, voor bepaalde leveringen of uitvoeringen beroep zou worden gedaan op andere dan door de verkoper aangestelde leveranciers of onderaannemers, moet rekening gehouden worden met het hierna vermelde: - De goederen, materialen en materieel die de door de koper aangeduide vreemde onderaannemer nodig zou hebben, dienen door deze zelf tot op het appartement/de woning gebracht te worden zonder enige tussenkomst hierbij van de verkoper noch de verplichting om de ter plaatse opgestelde heftoestellen ter beschikking te stellen. Alle eventueel bij deze manipulatie of uitvoeringen veroorzaakte beschadigingen zijn uitsluitend ten laste van deze onderaannemer. Bij al deze zaken blijft de koper, als opdrachtgever van deze vreemde onderaannemer hoofdelijk verantwoordelijk t.o.v. de verkoper en/of de gemeenschap van eigenaars. Dit betekent ook automatisch dat hij alle onkosten in dergelijke gevallen dient te vergoeden indien de door hem aangestelde onderaannemer schade heeft berokkend die niet of onvoldoende zou kunnen verhaald worden wegens insolvabiliteit, faling, onvoldoende verzekerd zijn enz. van deze onderaannemer. Tot de verantwoordelijkheid van deze vreemde onderaannemer behoort ook alle door hem aan reeds bestaande werken en uitvoeringen aangerichte beschadiging. De verkoper draagt geen enkele verantwoordelijkheid voor beschadiging, ontvreemding of dergelijke van een geheel of gedeelte van deze levering of dit werk. De vreemde onderaannemer moet eventuele opmerkingen over vorige onder-aannemingsposten en dewelke zijn werk en/of levering kunnen beïnvloeden, voorafgaandelijk via de koper laten geworden. Bij aanvang en uitvoering van dit werk zonder voorafgaandelijke opmerkingen kan dit later geen betwisting meer opleveren. Het is wel verstaan dat ook de meerwerken bij de door de verkoper aangeduide onderaannemer of leveranciers aangekochte uitvoeringen mede geschieden onder controle van de koper. 14.Indien het totaal der min- en/of meerwerken in min de 5% van de totale aanneming zou overschrijden, wordt op het deze 5% overschrijdende bedrag, nogmaals een vergoeding van 15% weerhouden, deze totaal onafhankelijk van de alsdan eventueel reeds gedane toepassing der vergoedingspercentages bij niet aankoop van de door de verkoper aangeduide leveranciers. Tenslotte dienen alle aankopingen in toevoeging en/of uitbreiding aan de bij de verkoper gekozen onderaannemingen binnen de 6 maand na aanvaarding van het appartement nog steeds via de verkoper te geschieden, zoniet zal een vergoeding gelijk aan deze der hoger vermelde percentages zonder enige verdere betwisting betaald worden.


15.De verkoper behoudt zich steeds het recht voor de materialen der gemeenschappelijke delen in laatste instantie te wijzigen, ook al stemmen deze niet meer overeen met deze omschreven in het lastenboek of vermeld op het plan, zonder voorafgaandelijk de eigenaars ervan op de hoogte te stellen. Dit is bvb. zeker het geval indien dit het gevolg is van nieuwe voorschriften of wetgevingen. Het is natuurlijk wel begrepen dat de gewijzigde materialen van gelijkwaardige kwaliteit en waarde dienen te zijn dan deze vooropgesteld bij de plans van de overeenkomst; een prijsverschil tot 5% is evenwel toegelaten. 16.De verkoper behoudt zich het recht voor om de indeling aan binnen- en buitengebouw te wijzigen, gemene delen te verplaatsen, uit te breiden of te bezwaren, de ingangen der gebouwen te verplaatsen. 17.Voor de voorlopige aanvaarding zal het gebouw opgekuist worden d.w.z. gereinigd van alle afval, glasscherven, hout, krullen enz. dat van de werken zal verwijderd worden. Hieruit dient evenwel niet begrepen te worden dat deze reiniging een grondigere reiniging omvat zoals bvb. het opkuisen van aluminiumramen, keukenkasten, vloeren, tegels enz. 18.De voorlopige aanvaarding betekent als zodanig niet dat het appartement/de woning wordt aanvaard in de toestand waarin het zich op dat ogenblik bevindt, maar heeft juist tot doel om die punten te noteren die krachtens lastenboek, bestelbons enz. onjuist of onvoldoende werden afgewerkt en de verkoper aan de hand van deze lijst de mogelijkheid te geven de daaruit weerhouden punten op de kortst mogelijke tijd in orde te brengen. De noodzakelijkheid, kleine verbeteringen aan te brengen, en o.a. de werking van de centrale verwarming na te gaan, is geen hinderpaal voor de voorlopige aanvaarding. Indien de werken niet ten volle voldoen aan de voorschriften, zal de verkoper verplicht zijn de nodige veranderingen of verbeteringen aan te brengen, voor de definitieve aanvaarding. Lichte beschadigingen, in de praktijk uit de aard der verwerkingen niet te vermijden, kunnen geen aanleiding geven tot vervanging en/of vergoeding (bvb. lichte plaatselijke vlekken op aluminium, grintnesten in zicht beton, drupaflopen van beton enz.). 19.Indien met wederzijds akkoord, het proces-verbaal van voorlopige aanvaarding niet zou worden opgesteld bij het betrekken van het appartement/de woning dan dient de koper de verkoper in bezit te stellen van een lijst met vermelding van de zichtbare gebreken. Deze punten dienen dan later uitgebreid opgenomen te worden in het proces-verbaal. Alle nà het betrekken van het appartement/de woning en voor het opstellen van het volledig proces-verbaal vastgestelde zichtbare fouten of beschadigingen zouden alsdan kunnen te wijten zijn aan de koper zelf. 20.Zowel voor de voorlopige als voor de definitieve aanvaarding van de privatieve en van de gemeenschappelijke delen wordt het volgende overeengekomen: Voorlopige oplevering der werken Privatieve gedeelten Nadat de werken aan de privatieve gedeelten principieel voltooid zijn – een aantal beperkte opmerkingen dewelke de normale inbezitname niet verhinderen niet te na gesproken en waardoor de koper tot ingebruikneming (evt. verhuis) van het door hem aangekochte appartement/woning is 26 Bouwbedrijf van hoof 28022010

overgegaan – vraagt het Bouwbedrijf Van Hoof de voorlopige oplevering aan. Hij verzoekt de koper om binnen de tien dagen de voorlopige oplevering te laten plaatsvinden. De voorlopige oplevering wordt opgenomen op een schriftelijke en tegensprekelijk opgemaakte akte tussen beide partijen. Indien de koper het verzoek van het Bouwbedrijf Van Hoof om de oplevering op de gestelde datum te doen zonder gevolg heeft gelaten en dit nadat hij het aangekochte goed in gebruik heeft genomen, en hij tot voorlopige oplevering weigert over te gaan (x), dient hij dit bij aangetekend en gemotiveerd schrijven te melden aan het Bouwbedrijf Van Hoof uiterlijk binnen de vijf dagen nadat hij het verzoek daartoe heeft ontvangen vanwege het Bouwbedrijf Van Hoof. De voorlopige oplevering betekent de aanvaarding van de werken en het einde van aansprakelijkheid voor zichtbare gebreken van het gebouw. Het Bouwbedrijf Van Hoof is gedurende één jaar na de voorlopige oplevering aansprakelijk voor de lichte verborgen gebreken van het gebouw. De tienjarige verantwoordelijkheid gaat in op datum van de voorlopige aanvaarding, of op de datum van ingebruikname van het eigendom door de eigenaar, ook indien hij weigert tot voorlopige aanvaarding over te gaan. Heeft tot gevolg de verzaking door de koper aan alle latere verhalen wegens zichtbare of niet zichtbare gebreken: iedere inbezitneming in strijd met gemelde voorschriften, t.t.z. zonder voorlopige oplevering, of voor alle betalingen, eventuele meerwerken inbegrepen (zie verder) uitgevoerd zijn, dit zowel uit onwetendheid als door list of geweld. De betrekking van het appartement/de woning (zelfs tijdelijk) zal de definitieve aanvaarding medebrengen en de verkoper ontslaan van alle verbintenissen hem opgelegd voor wat betreft kwaliteit en aansprakelijkheid. Een gebeurlijke rechtsvordering moet worden ingeleid uiterlijk zes maanden nadat het gebrek werd ontdekt. Het Bouwbedrijf behoudt zich het recht voor, zichtbare gebreken, dewelke niet op de voorlopige aanvaarding staan te verwerpen, zonder dat hierdoor de definitieve aanvaarding in het gedrang kan komen. De voorlopige oplevering en/of de inbezitneming datum is de aanvangsdatum van de tienjarige aansprakelijkheid. Gemeenschappelijke gedeelten De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten gebeurt tegensprekelijk tussen het Bouwbedrijf Van Hoof en de door de algemene vergadering van mede-eigenaars behoorlijk gemandateerde bestuurder of een andere gevolmachtigde van de algemene vergadering Voor het overige worden alle bepalingen, vervat onder rubriek “voorlopige oplevering/privatieve gedeelten” van toepassing verklaard op de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten met dien verstande dat onder de term “de koper”, de door de algemene vergadering van medeeigenaars behoorlijk gemandateerde bestuurder of een andere gevolmachtigde van de algemene vergadering dient te worden begrepen. Indien voor de geldigheid van de voorlopige oplevering de aanwezigheid van één der medeeigenaars is vereist en deze verzuimt te verschijnen binnen de redelijke termijn die het Bouwbedrijf Van Hoof hem bij deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist de rechtbank, wat hem betreft, over de oplevering. Ook de omschrijving van een gebeurlijke rechtsvordering en de andere clausule in de omschrijving van de privatieve gedeelten is op de gemeenschappelijke gedeelten van toepassing.


21.De definitieve aanvaarding zal geschieden één jaar na de voorlopige aanvaarding en onder voorwaarde dat alle wederzijds overeengekomen weerhouden punten der voorlopige aanvaarding ondertussen geregeld zijn. Zij zal alsdan geschieden zonder enig voorbehoud. Alle herstellingen blijven beperkt tot het louter in orde brengen der foutieve uitvoeringen, zonder enige schadevergoeding te kunnen eisen. Evenmin kan een eventuele opkuis of herschildering ten laste gelegd worden van het Bouwbedrijf. Alle latere herstellingen zijn ten laste van cliënt, of gemeenschap behoudens deze onderaannemingen waarvoor de waarborgperiode nog niet verlopen is. Indien wel de voorlopige, maar nog niet de definitieve aanvaarding der gemeenschappelijke delen is geschied, kan niettemin de definitieve aanvaarding van de privatieve delen plaatsgrijpen. Alle verdere definities van voorlopige en definitieve aanvaarding zijn nogmaals herhaald in de verkoopsovereenkomst. Indien alle bij de voorlopige aanvaarding bij wederzijds akkoord weerhouden punten voor deze termijn van één jaar in orde zijn gebracht, zal koper dit bevestigen op een alsdan door de verkoper voorgelegd document. Wanneer alsdan geen onzichtbare gebreken meer oprijzen voor deze termijn van één jaar, zal koper onmiddellijk bij het verstrijken ervan de definitieve tekenen. 22.De voorlopige en/of definitieve aanvaarding der privatieve delen staat totaal onafhankelijk van deze der gemeenschappelijke delen. Om deontologische redenen zoals bepaald in de richtlijn van de Orde van Architecten dd. 31 januari 1992, in werking getreden op 31 maart 1992, kan de architectontwerper van het gebouw en handelend in opdracht van het Bouwbedrijf, niet optreden als technisch raadgever en architect van de gemeenschap der eigenaars. De gemeenschap der eigenaars dient daartoe beroep te doen op een raadgevend architect, door haar aan te stellen en te vergoeden. In dit verband wordt er uitdrukkelijk op gewezen dat de erelonen van de raadgevende architect niet in de aankoopsommen van de diverse kavels begrepen zijn en bijgevolg niet kunnen worden verhaald op het Bouwbedrijf noch op de architectontwerper. 23.Na de eindoplevering is de verkoper nog slechts gehouden op grond van de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek betreffende de tienjarige aansprakelijkheid. 24. De koper moet stipt de fracties van de prijs contant betalen op de tijdstippen en volgens de modaliteiten in de verkoopakte voorzien. De laatste schijf alsook de verrekening der meer- en minwerken, de belasting over de toegevoegde waarde, de provisie waarvan sprake in de basisakte en alle eventuele door de koper nog verschuldigde bedragen dienen in elk geval geregeld te worden voor de inbezitneming, en/of de overhandiging van de definitieve sleutel. 25. Kleine werken in verband met een constructiestadium kunnen de eisbaarheid der overeenkomstige betalingsschijf niet in de weg staan. In verband hiermede wordt overeengekomen dat elke adresverandering van de koper onmiddellijk bekend moet gemaakt worden aan de verkoper en dat alle gevolgen van het niet naleven hiervan, zonder enig verhaal, volledig te zijnen laste komen.


26. De betaling van de facturen moet door de koper tegen kwijting gedaan worden. De factuur is contant betaalbaar door overschrijving op zijn bankrekening. Tevens heeft de verkoper het recht, de betalingen te laten geschieden op een andere door hem aangeduide rekening. De vermelding op de factuur "Uitsluitend te betalen op bankrekening n° ......." zal alsdan volstaan om de koper te verplichten uitsluitend hierop zijn betalingen uit te voeren. 27.Indien verschillende kopers samen een zelfde kavel hebben aangekocht, zijn zij solidair en ondeelbaar onder elkaar gehouden tot betaling van de prijs. 28.Ingeval van laattijdige betaling zal, door het enkel feit van de eisbaarheid door de koper aan de verkoper een transactionele vergoeding verschuldigd zijn van 1% op de totaal achterstallige som, voor elke maand vertraging, van de datum van eisbaarheid tot de dag van betaling en dit van rechtswege en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling vereist is. Bij achterstal van betaling zal de leveringstermijn evenredig worden verlengd met het aantal dagen gelijk aan de achterstand der betaling. De verkoper is ook gerechtigd, ingeval van niet-tijdige betalingen, op kosten van de koper een inschrijving te nemen voor het geheel of een gedeelte van de niet-betaalde prijs. Koper draagt alsdan alleen alle kosten voortspruitende uit de niet-naleving van zijn verplichtingen. De verkoper heeft het recht om het aangekochte goed af te sluiten en/of de sleutel niet te overhandigen indien hij niet alle betalingen (bijwerken inbegrepen) zou ontvangen hebben, of indien hij redenen heeft om te twijfelen aan een gunstig gevolg aan zijn betalingsaanvraag, zelfs indien het appartement/de woning zonder toelating van de verkoper ondertussen bemeubeld en/of bewoond zou zijn. Het feit de verhuis of in bezitname niet verijdeld te hebben, zelfs indien kon verondersteld worden dat verkoper hiervan op de hoogte was, kan in geen geval als een stilzwijgende instemming beschouwd worden. Ook het feit dat koper zijn bestaande woning dient te ontruimen of welke andere dringende reden tot verhuis die door de koper zou voorgelegd worden, doet geen afbreuk aan deze bepaling i.v.m. de eindbetaling en eventuele meerwerken. Het hierbij door de verkoper niet overhandigen van de sleutel kan bovendien door de koper niet als een "ongemak" beschouwd worden, ook al zou o.a. de tussendeur reeds geplaatst zijn en dit toch onrechtstreeks problemen opleveren. Alle door koper in deze omstandigheden uitgevoerde activiteiten of veroorzaakte problemen t.o.v. of i.v.m. de gemeenschap kunnen niet verder verhaald worden op de verkoper. 29.Tot bij de voorlopige aanvaarding van het appartement/de woning heeft de verkoper het recht de appartementen/de woning (ook de afgewerkte) voor bezichtiging door bestaande of kandidaatkopers ter beschikking te houden. 30.Wanneer er gemeenschappelijke delen in het gebouw voorzien zijn kan een wijziging van een oorspronkelijk vooropgestelde aanwending hierin enkel beslist worden door de algemene vergadering volgens de algemene bepalingen van de basisakte voor dergelijke omstandigheden. Ongeacht zijn aandelen in de gemeenschappelijke delen kan nochtans een eigenaar in geen geval een deel van deze gemeenschappelijke zaken op basis van deze aandelen voor privatief of ander gebruik opeisen dan datgene bepaald door de algemene vergadering. 29 Bouwbedrijf van hoof 28022010

31.Indien het voor de afwerk van het gebouw noodzakelijk is de centrale verwarming in werking te stellen, ook al is deze individueel, is het hieruit voortspruitend verbruik uitsluitend ten laste van de eigenaars of eigenaar, zonder dat dit enig recht op voorkeur noch vergoeding inhoudt. 32.Het staat de verkoper vrij de opeenvolging der af te werken appartementen/woningen vrijelijk te kiezen zonder door enige omstandigheid (bvb. opeenvolging van de aankopingen) hierbij beïnvloed te zijn, behoudens die appartementen/woningen waarvoor een formele datum werd afgesproken. 33.Scheidingsmuren. De schuldvordering op het later over te nemen gedeelte van scheidingsmuren blijft uitsluitend ten gunste van de verkoper. Met deze afstandsprijs werd rekening gehouden bij de vaststelling van de verkoopprijs. Dit betekent dat de waarde van de door de aanpalende eigenaars over te nemen mandelige muren voorbehouden blijft aan de verkoper, die bij de overgave de prijs rechtstreeks ontvangt zonder tussenkomst van de onderaannemers of van de kopers. Het is de verkoper ook toegelaten deze waarde over te dragen of te hypothekeren. Nochtans zal de koper op zijn kosten instaan voor het onderhoud en de bescherming van deze muren. Indien de overname toch zou gedaan worden door de kopers, zullen de ontvangen bedragen onmiddellijk overgedragen worden aan de verkoper verhoogd met 12% 's jaar intrest vanaf het ogenblik der ontvangst door hen en de overdracht aan de verkoper; tevens onder voorbehoud dat de overname volledig was en opgesteld op basis van de op dat ogenblik geldende wettelijke tarieven. Indien dit niet het geval is zullen de kopers deze normale meerwaarde moeten betalen, vrij aan hen dit op de overnemer te verhalen. 34.Voor alle geschillen die uit de verkoopsovereenkomst zouden voortspruiten betreffende gebouw of grondeigendom is de rechtbank van koophandel te Antwerpen bevoegd. 35.Bij faling van de aannemer wordt de verbintenis verbroken. De beschrijving en deskundige schatting wordt opgemaakt op kosten van de gezamenlijke schuldeisers in hun tegenwoordigheid of deze van hun vertegenwoordigers, door een curator aangesteld door de eisende partij. 36.Daar het aangekochte appartement/woning deel uitmaakt van een groter geheel, gaat iedere eigenaar, zowel als individuele koper, dan als mede-eigenaar in de gemeenschap, onvoorwaardelijk akkoord met volgende opmerkingen: - indien i.v.m. de verdere afwerking van bedoeld project, zaken zoals grond, bomen, afbraak of wat ook van de ganse oppervlakte van de grond van dit project dienen verwijderd te worden, zelfs al zou ondertussen reeds een gedeelte of een groot deel van dit complex gerealiseerd en bewoond zijn, dan geeft dit noch de eigenaar, noch de gemeenschap der eigenaars, enig recht op vergoeding van de waarde der afgevoerde zaken. - wanneer de gemeenschap der eigenaars reeds een gedeelte van de globale verzekering zou overgenomen hebben, zal zij geen enkel bezwaar opperen wanneer het bouwbedrijf hiervan gebruik zou maken voor het bekomen van een schadevergoeding, voor die gevallen dewelke door deze verzekering gedekt zijn, ook al zou het bouwbedrijf zelf aan de oorzaak liggen van deze schade. 30 Bouwbedrijf van hoof 28022010

- indien bepaalde toestellen (bvb. waterverzachter, drukverhoginginstallatie o.d.) voor verschillende gebouwen zouden voorzien zijn, dan aanvaardt koper enerzijds dat,wanneer een voorzien onderdeel niet absoluut noodzakelijk dient geplaatst (bvb. waterverzachter), het bouwbedrijf dit enkel aansluit op het ogenblik dat alle gebouwen waarvoor dit moet dienen, betrokken zijn of worden en anderzijds, dat de waarborgperiode van een toestel (bvb. drukverhoging) reeds kan verlopen zijn op het ogenblik dat het door hem mede in gebruik wordt genomen, indien dit toestel reeds eerder diende opgesteld en in gebruik genomen voor een ander gebouw of deel ervan waarvoor het mede was voorzien. 37.a) het bouwbedrijf neemt enkel op zich de verantwoordelijkheid i.v.m. het uitvoeren van het technisch gedeelte van de door haar bekomen bouwtoelating. Indien een geheel of gedeelte van een aangekocht goed zou aangewend worden voor o.a. beroepsdoeleinden, wordt geen enkele verantwoordelijkheid opgenomen i.v.m. toelatingen specifiek eigen aan de bedoelde inplanting. b) dat de lijst der onderaannemers afzonderlijk bijgevoegd, mede één geheel vormt met voorgaand lastenboek en afzonderlijke verkoopsovereenkomst. c) indien koper, ingevolge speciale overeengekomen voorwaarden, betalingsfaciliteiten zou bekomen of deze zou nodig hebben, verklaart deze ermede in te stemmen dat, op zijn uitsluitende kosten, door de verkoper in zijn voordeel een hypothecaire inschrijving zal worden genomen op het aangekochte eigendom tot beloop van het niet-betaalde gedeelte, vermeerderd met tien procent tot dekking van bijkomende kosten. In ieder geval, behoudens andersluidende overeenkomst, geldt ook hier de bepaling i.v.m. de uitvoering der betalingen voor de in bezitname van het appartement, met alle hiervoor opgestelde clausules. d) teneinde latere betwistingen te vermijden wordt nogmaals toegelicht dat de verplichtingen van de verkoper t.o.v. de koper, uitsluitend dezen zijn vervat in het lastenboek. e) om geen enkele reden kan het bouwbedrijf door een mede-eigenaar verantwoordelijk gesteld worden (bvb. niet uitvoeren van de definitieve aanvaarding, niet vrijmaken van het tweede deel van de borgstelling), voor fouten uitgevoerd door een andere mede-eigenaar t.o.v. de basisakte. Dit laatste document is enkel geldig tussen de mede-eigenaars onderling.


DEEL III: LIJST VAN ONDERAANNEMERS EN LEVERANCIERS. A. ONDERAANNEMERS/LEVERANCIERS waarbij de koper zijn keuzebepaling en/of besprekingen rechtstreeks dient te doen: Met verrekening van de eventuele meerwerken door Bouwbedrijf van Hoof :  SANITAIRE TOESTELLEN (levering) SANAL N.V. Frans Beirenslaan 3 2150 BORSBEEK  03 366.17.70 www.sanal.be

 KEUKENINSTALLATIES (levering en plaatsing) A-Form Toonzaal: Vlaamse Kaai 2000 Antwerpen  03 328.19.00 www.aform.be Voor zover als mogelijk mag ook steeds bij deze leverancier prijs gevraagd worden van badkamerkasten of andere.

 LICHTARCHITECTUUR (levering en plaatsing) ACCESSORI Timmerwerfkaai 1 2000 Antwerpen  0473 922 179 [email protected] www.accessori-project.be


 PARKETVLOEREN (levering en plaatsing) Parketwerken GOETSTOUWERS B.V.B.A. Kapellaan 67 2920 KALMTHOUT  03 666.65.64 Firma DERUCO Sint-Rochusstraat 193 2100 DEURNE  03 321.03.06 [email protected] www.deruco.com VAN CALSTER BVBA Grote Steenweg 8 2440 Geel  014 58.08.18 www.vancalster-vloeren.be [email protected]  PLASTISCHE VLOEREN, TAPIS PLEIN, ENZ. (levering en plaatsing) Firma DERUCO Sint-Rochusstraat 193 2100 DEURNE  03 321.03.06 [email protected] www.deruco.com  STENEN VLOEREN EN MUURBETEGELING (levering en plaatsing) VAN CALSTER BVBA Grote Steenweg 8 2440 Geel  014 58.08.18 www.vancalster-vloeren.be [email protected]


 MARMERWERKEN (levering en plaatsing) Firma J. VAN DYCK Van Lissumstraat 78 2100 DEURNE  03 321.57.17  0486/77.62.96  DEUREN (levering en plaatsing) Brems Doors NV Londonstraat 2000 Antwerpen  03/213.04.29 [email protected] www.brems.be D’Hondt NV Autolei 352 2160 WOMMELGEM  03/354.13.53 [email protected] www.dhont-nv.be  TRAPPEN (levering en plaatsing) D’Hondt NV Autolei 352 2160 WOMMELGEM  03/354.13.53 [email protected] www.dhont-nv.be  ELEKTRICITEIT en DOMOTICA (levering en plaatsing) Clement GOOVERS Hendrik Kennisstraat 18 2650 EDEGEM  03448.08.56  0475/26.78.20 Elektriciteits-meerwerken dienen door de onderaannemer rechtstreeks met koper verrekend te worden. 34 Bouwbedrijf van hoof 28022010

 TUINARCHITECTUUR PLANTSOON Hans Vandekerckhove 0477/59.89.89 www.plantsoon.be [email protected]  SCHILDER- & BEHANGWERKEN Zijn niet voorzien in het lastenboek. Adressen kunnen door het Bouwbedrijf VAN HOOF bezorgd worden.  ZWEMBADEN (onder voorbehoud van bekomen bouwvergunning) Zijn niet voorzien in het lastenboek. Adressen kunnen door het Bouwbedrijf VAN HOOF bezorgd worden.


B. ONDERAANNEMINGEN/LEVERINGEN waarvoor de koper zijn keuzebepaling en/of zijn beslissingen rechtstreeks met de verkoper dient te bespreken en te regelen:  RUWBOUWWIJZIGINGEN  GLASWERKEN BUITENGEVEL  ALGEMENE BINNENSCHRIJNWERKERIJ:  Binnendeuren  Plinten  Kasten  Vestiaire  CENTRALE VERWARMING  PLAFONNAGE  LOODGIETERIJWERKEN  CHAPE EN ISOLATIE  ALUMINIUM RAMEN EN -WERKEN C. LEVERANCIERS/ONDERAANNEMERS IN GEMEENSCHAP (INFO):  LIFTINSTALLATIE: Otis of gelijkwaardig  VERLICHTINGSARMATUUR IN GEMENE DELEN

Waardevast Wonen sinds 1969…


PROJECT DERBY PARC. Oprichting van 12 appartementen en 7 woningen met ondergrondse garages

Recommend Documents