STATUTEN VAN HET GEBOUW Residentie DERBY PARC BLOK II

STATUTEN VAN HET GEBOUW Residentie “DERBY PARC” BLOK II

Eerste blad

HET JAAR TWEEDUIZEND EN TIEN Op elf mei Voor Ons, Meester Paul WELLENS, geassocieerd notaris, vennoot van de burgerlijke vennootschap onder vorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Notarisassociatie Wellens” met zetel te 2640 Mortsel, Eggestraat 28. ZIJN VERSCHENEN: "IMVANO" Naamloze Vennootschap, gevestigd te 2100 Antwerpen (Deurne), Dascottelei 90-92, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen onder het nummer BTW BE 0403.789.422, opgericht bij akte verleden voor notaris André Robeyns te Antwerpen op éénendertig juli negentienhonderd zevenenzestig, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van elf februari negentienhonderd zevenenzestig onder nummer 268-12, waarvan de statuten werden gewijzigd voor de laatste maal bij proces-verbaal opgesteld door notaris Philip Van den Abbeele te Antwerpen op zeventien juni tweeduizend en acht, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op twee juli tweeduizend en acht onder nummer 08098031. Hier vertegenwoordigd door de heer Patrick Jeanne Leon Van Hoof, wonende te 2600 Antwerpen-Berchem, Lode Vissenaekenstraat 52 bus 02, handelend ingevolge artikel 20 van de statuten in hoedanigheid van gedelegeerd bestuurder. Hierna ook als “grondeigenaar” aangeduid. “BOUWBEDRIJF VAN HOOF”, Naamloze vennootschap, gevestigd te 2600 Antwerpen-Berchem, Elisabethlaan 113, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen onder het nummer BTW BE 0414.783.282, opgericht bij akte verleden voor notaris Ludo Verhoeven, op twintig december negentienhonderd vierenzeventig, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van achttien januari daarna onder het nummer 231-8, waarvan de statuten meermaals gewijzigd werden en voor de laatste maal bij akte verleden voor geassocieerd notaris Johan Kiebooms te Antwerpen, op vijftien november tweeduizend en zeven, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van negenentwintig november daarna onder het nummer 07171196. Hier vertegenwoordigd door haar gedelegeerd bestuurder, de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “NATHACO”, gevestigd te 2600 Antwerpen-Berchem, Elisabethlaan 113, ondernemingsnummer 0473.356.040, met als vaste vertegenwoordiger de heer Boudewijn MUTS, wonende te 2600 Berchem, Elisabethlaan 113, rijksregisternummer 63.11.07 337-77. Hierna als "promotor" aangeduid. De “grondeigenaar” en de “promotor” samen hierna ook aangeduid als “de comparanten”.

1

TOELICHTING EN VOORLEZING VAN DE AKTE De volledige akte zal door de instrumenterende notaris worden toegelicht en het staat de comparant steeds vrij aan de notaris bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling in de akte, alvorens deze te ondertekenen. De comparanten erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van wat voorafgaat en verklaren dat al hun identificatiegegevens volledig en correct zijn. De instrumenterende notaris deelt de comparanten mee dat de akte integraal zal worden voorgelezen indien dit op prijs wordt gesteld, alsook indien de comparanten van mening zijn dat het ontwerp van akte niet tijdig is meegedeeld. Hierop verklaren de comparanten dat het ontwerp van akte tijdig vóór het verlijden werd meegedeeld en dat zij hiervan kennis hebben genomen en zij op de integrale voorlezing van de akte geen prijs stellen. Eventuele wijzigingen die werden of nog worden aangebracht aan het ontwerp van akte zullen steeds integraal worden voorgelezen. Hierop verzochten de comparanten hen akte te verlenen van hetgeen volgt: VOORAFGAANDE VERKLARINGEN HET EIGENDOM. De grondeigenaar is eigenaar van volgend onroerend goed: STAD MORTSEL Een blok bouwgrond gelegen te Mortsel, aan de Amedeus Stockmanslei, volgens titel ten kadaster gekend sectie A nummers 195/E/5 en delen van nummers 195/V/5 en 195/R/6, thans ten kadaster gekend wijk A, delen van nummers 195/E/5 en 195/H/8, voor een totale oppervlakte volgens meting van tweeduizend vijfhonderd vijftig vierkante meter (2.550 m²). Zoals afgebeeld onder lot 2 in groene kleur op het aangehechte plan de dato vier mei tweeduizend en tien opgemaakt door landmeter Frank Somers te Zoersel, Spartalaan 27. Dertigjarige oorsprong van eigendom: Voorschreven eigendom hoort toe aan de voornoemde vennootschap “IMVANO” om ervan de aankoop te hebben gedaan vanwege de Coöperatieve Vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "DERBY TENNISCLUB", te Wijnegem, blijkens akte op heden verleden voor ondergetekende geassocieerd notaris Paul Wellens, minuuthouder, en notaris André Michielsens te Wijnegem, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor van Antwerpen onder het nummer 059-T-25/10/200619750. De vennootschap “DERBY TENNISCLUB” voornoemd was ervan eigenares: - deels om haar onder groter oppervlakte te zijn ingebracht bij de oprichtingsakte verleden voor notaris Armand Leconte te Antwerpen op achttien februari negentienhonderd éénenzestig, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor van Antwerpen, zulks door de samenwerkende vennootschap “DERBYTENNISCLUB” in vereffening te Mortsel; - deels om het onder groter oppervlakte te hebben aangekocht van mevrouw VAN DEN BOGAERT Germaine Hubertine Ghislaine, weduwe van de heer Baudez Paul Joseph, ingevolge akte verleden voor notaris Armand Leconte te Antwerpen op zes juli negentienhonderd éénenzestig, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor van Antwerpen;

2

Tweede blad

- en deels om het onder groter oppervlakte te hebben aangekocht van de heer VAN BOGAERT Charles Augustin Marie, bediende en zijn echtgenote mevrouw SALSMANS Yvonne Hubertina Maria Cornelia, zonder beroep, samen te Antwerpen ingevolge akte verleden voor notaris Armand Leconte te Antwerpen op zesentwintig juli negentienhonderd éénenzestig, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor van Antwerpen. VOORNEMEN De comparanten hebben het voornemen om op voormeld perceel een woonblok op te richten met twee woningen en twaalf appartementen, en twintig ondergrondse parkeerplaatsen, van welk gebouw de privatieve kavels zullen worden verkocht, en met elke kavel tevens het aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw en van de grond dat aan deze kavel is verbonden. Dit appartementsgebouw wordt hierna als "het gebouw" aangeduid. DE STATUTEN De comparanten verklaren bij deze de basisakte en het reglement van medeeigendom, die de statuten van het gebouw vormen, authentiek te willen vastleggen zoals hierna vermeld. Deze statuten krijgen na overschrijving op het hypotheekkantoor uitwerking zodra minstens één privatieve kavel wordt overgedragen of toebedeeld. VERZAKING RECHT VAN NATREKKING - BOUWTOELATING. a) verzaking recht van natrekking – toelating tot bouwen: De grondeigenaar verleent de promotor toelating om op voorschreven blok grond een wooncomplex op te richten dat hem in volle eigendom zal toebehoren en dat zal onderworpen zijn aan het stelsel van mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid. Daartoe verzaakt de grondeigenaar aan het recht van natrekking voorzien in artikel 551 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. De oprichting en afwerking van het complex zal dus volledig uitgevoerd worden door de promotor voor eigen rekening onder zijn verantwoordelijkheid ter volledige ontlasting en vrijwaring van de grondeigenaar; de promotor wenst echter geen eigenaar te worden van de grondaandelen verbonden aan de op te richten constructies. Aldus zal bij elke verkoop aan derden de grondeigenaar optreden als verkopereigenaar van de grondaandelen en de promotor als verkoper-eigenaar van de constructies. De grondeigenaar verbindt zich bijgevolg deze grondaandelen slechts te verkopen samen met de privatieve kavels waaraan zij verbonden zijn en de promotor verbindt zich van zijn kant deze constructies slechts te verkopen samen met de grondaandelen die eraan verbonden zijn. De toelating tot bouwen verleend door de grondeigenaar kan in geen enkel geval zijn verantwoordelijkheid als eigenaar van de grond in het gedrang brengen wat de geplande bouwwerken betreft, vermits deze worden uitgevoerd door de promotor. De verzaking aan het recht van natrekking zal een einde nemen bij elke vervreemding door de respectievelijke eigenaars samen voor wat de vervreemde delen betreft. De verzaking aan het recht van natrekking is een onderdeel van het

3

zakelijk recht van opstal dat wordt toegestaan voor een periode van drie jaar te rekenen vanaf heden. Het opstalrecht wordt gratis toegekend en is in het belang van beide partijen, teneinde bij te dragen tot de ontwikkeling van het project. De promotor verbindt er zich toe alle door hem opgerichte gebouwen te verzekeren tegen brand, bliksem, ontploffing en andere gebruikelijke risico’s. Op eerste verzoek van de grondeigenaar zal hij het bestaan van de polis en de betaling van de premie moeten bewijzen. b) afbakening van verantwoordelijkheden: De hierboven gegeven verzaking aan het recht van natrekking met toelating tot bouwen, verbindt geenszins de verantwoordelijkheid van de grondeigenaar voor wat betreft de voorgenomen bouwwerken. De oprichting en afwerking van het complex zal dus volledig uitgevoerd worden door de promotor voor eigen rekening onder zijn verantwoordelijkheid ter volledige ontlasting en vrijwaring van de grondeigenaar; de promotor wenst echter geen eigenaar te worden van de grondaandelen verbonden aan de op te richten constructies. Evenmin gaat de grondeigenaar enige verbintenis aan in het kader van de Wet Breyne, aangezien zij bij de oprichting van de constructies niet betrokken is of wenst te zijn, en deze uitsluitend worden uitgevoerd door de promotor. De promotor zal dan ook de gevolgen van alle veroordelingen moeten dragen die zouden kunnen uitgesproken worden in verband met de constructies, hinder tegenover buren tijdens de uitvoering van de werken of anderszins, zelfs wanneer deze veroordelingen zouden uitgesproken worden lastens en tegen de grondeigenaar. In dit verband verklaart de promotor, de grondeigenaar volledig te vrijwaren tegen alle financiële gevolgen en verbindt de promotor zich ertoe om de grondeigenaar te vergoeden voor alle door haar uitgegeven sommen, ongeacht de aard ervan, inbegrepen de redelijke staten van kosten en ereloon van de door de grondeigenaar aangestelde advocaten. Het feit dat de promotor voor eigen rekening of voor rekening van derden handelt, of het feit dat hij ten gunste van wie ook zijn rechten geheel of gedeeltelijk overdraagt of eraan verzaakt, zal geen schuldvernieuwing meebrengen en zal de promotor niet ontslaan van zijn verplichtingen tegen de grondeigenaar. De promotor zal ook zorgen en op zijn kosten instaan voor de gebeurlijke overname van scheidingsmuren in geval daartegen gebouwd wordt. De promotor verbindt er zich toe alle door hem opgerichte gebouwen te verzekeren tegen brand, bliksem, ontploffing en andere gebruikelijke risico’s. Op eerste verzoek van de grondeigenaar zal hij het bestaan van de polis en de betaling van de premie moeten bewijzen. STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING De stedenbouwkundige vergunning voor de oprichting van “Blok I” (“W1” tot en met “W5”) met haar ondergrondse parkings en voor de oprichting van het appartementen en- woningencomplex “Blok II”, voorzien van ondergrondse parkeerplaatsen, werd gezamenlijk verleend bij beslissing van het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Mortsel op dertig november tweeduizend en negen onder nummer 9003/2008/0275.

4

Derde blad

De administratieve beschikkingen inzake de stedenbouwkundige vergunning of de interpretatie ervan, zullen zonder verdere formaliteiten verplichtend zijn voor de mede-eigenaars. Alle bepalingen van huidige statuten welke ermee strijdig zouden zijn, dienen aanzien te worden als niet bestaande en niet geschreven. De tekst van de stedenbouwkundige vergunning wordt, na te zijn ondertekend "ne varietur" door de comparanten en mij, notaris, hieraan gehecht om er samen mee ter registratie te worden aangeboden. Deze stedenbouwkundige vergunning zal evenwel niet mee overgeschreven worden op het hypotheekkantoor. Een kopie van de stedenbouwkundige vergunning wordt, na te zijn ondertekend "ne varietur" door de comparanten en mij, notaris, hieraan gehecht om er samen mee ter registratie te worden aangeboden. Deze stedenbouwkundige vergunning zal evenwel niet mee overgeschreven worden op het hypotheekkantoor. RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW De instrumenterende geassocieerd notaris verklaart dat de stad Mortsel nog niet beschikt over een plannen- en/of vergunningenregister. Ondergetekende geassocieerd notaris-minuuthouder vestigt de aandacht van de comparanten op artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (Vlaamse Codex RO). Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De comparanten verklaren :  dat er hen voor het verkochte goed geen onteigeningsbesluit werd betekend, en dat zij geen weet hebben van een geplande onteigening;  dat zij voor alle door hen op te richten gebouwen de nodige vergunningen bekomen hebben en geen weet hebben van stedenbouwkundige overtredingen of geschillen met derden;  dat er geen proces-verbaal werd opgemaakt waarbij een inbreuk werd vastgesteld op de bepalingen van voormelde Vlaamse Codex RO.  dat op het eigendom geen enkele verplichting rust om herstelmaatregelen uit te voeren ten gevolge van een definitieve rechterlijke beslissing, zoals bedoeld in voormelde Codex.  geen kennis te hebben van enige planbatenheffing. De instrumenterende geassocieerd notaris meldt, overeenkomstig artikel 5.2.1. van voormelde Vlaamse Codex RO en op basis van de inlichtingen hem verstrekt, waaronder nagemelde inlichtingenbrief, het volgende:  Voor het eigendom is een stedenbouwkundige vergunning uitgereikt.  Volgens het gewestplan is de stedenbouwkundige bestemming van het eigendom: woongebied  Voor het eigendom werd geen dagvaarding uitgebracht.  Het eigendom is niet gelegen in een zone die in het definitief vastgestelde ruimtelijk uitvoeringsplan aangeduid is als een zone waar het voorkooprecht geldt.  Het eigendom is niet gelegen in een verkaveling.  Het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse Codex RO voor de overdracht verplichte as-builtattest is niet uitgereikt en gevalideerd, vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden.

5

Verder meldt ondergetekende geassocieerd notaris dat het bij deze verkochte onroerend goed niet gelegen is in een risico-gebied voor overstromingen; Met haar schrijven van acht maart tweeduizend en tien heeft de stad Mortsel betreffende het hiervoor beschreven goed het volgende laten weten: "1. RUIMTELIJKE ORDENING 1.1. Het onroerend goed is gelegen in: 1.1.1. Het gewestplan Antwerpen, 3.10.1979 met als bestemming woongebied. Wegens de schaal van het gewestplan is de bestemming voor interpretatie vatbaar: neen. Het oorspronkelijk gewestplan werd gewijzigd m.b.t. voorschreven goed: - B. VI.R. 20.07.1983 (BS 10.11.1983): betreft wijziging art. 1 van de aanvullende stedenbouwkundige voorschriften betreffende de hoogtebeperking in woongebieden; - B. VI.R. 23.05.1996 (BS 16.10.1996): betreft aanduiding van de aan te leggen HST ter hoogte bestaande spoorlijn; - B. VI.R. 28.10.1998(BS 16.02.1999): betreft wijziging art. 1 van de aanvullende stedenbouwkundige voorschriften betreffende de hoogtebeperking in woongebieden: Het gewestplan is momenteel in herziening gesteld: neen. 1.1.2. Een Algemeen Plan van Aanleg: neen. 1.1.3. Een Bijzonder Plan van Aanleg: neen. 1.1.4. Een Ruimtelijk Uitvoeringsplan: nihil. 1.2. Het onroerend goed is begrepen in een: 1.2.1. Niet vervallen verkaveling: neen. 1.2.2. Herverkavelingsplan: neen. 1.2.3. Onteigeningsplan: neen. 1.2.4. Gemeentelijke Bouw- en Woningverordening 25.09.1992. 1.2.5. Verkavelingsverordening: neen. 1.2.6. Verplichte ruilverkaveling: neen. 1.3. Het onroerend goed wordt getroffen door een rooilijn: neen. 1.4. Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed bouwvergunningen of stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd: Ja. 9003/2004/0306: bouwen van een woonpark de dato 20-03-2006 9003/2008/0275: bouwen van een woonpark de dato 30-11-2009 1.5. Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed stedenbouwmisdrijven vastgesteld: neen. Gezien geen plaatsbezoek werd verricht, en indien de huidige werken en bestemmingen uitgevoerd zijn overeenkomstig een niet vervallen goedgekeurde bouwvergunning of stedenbouwkundige vergunning en de daarin opgelegde voorwaarden, zijn uit de gegevens waarover wij thans beschikken ons geen bouwovertredingen gekend. Kandidaat-kopers hebben het recht volledig te worden geïnformeerd over de juridische toestand van het goed dat zij overwegen aan te kopen. De eigenaar dient mits voorlegging van een geldige vergunning te bewijzen dat alle constructies legaal zijn. 2. MILIEU EN NATUUR

6

Vierde blad

2.1. Voor zover bekend wordt of werd op het onroerend goed een activiteit uitgeoefend en/of is of was er een inrichting gevestigd, opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO: neen. 2.2. Voor zover bekend zijn op het onroerend goed overtredingen op de milieuvergunningsreglementering vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen: neen. 2.3. De gemeente beschikt voor het onroerend goed over een attest van het OVAM-register van verontreinigde gronden: neen. 2.4. Voor zover bekend is op het onroerend goed een niet-vervallen milieuvergunning van toepassing: neen. 2.5. Het onroerend goed is gelegen in een beschermingszone rond een waterwingebied: neen. 2.6. Voor zover bekend bevindt zich op het onroerend goed een bos: neen. 2.7. Het onroerend goed is gelegen in een vogelrichtlijngebied: neen. 2.8. Het onroerend goed is gelegen in een beschermd duinengebied of als voor het duinengebied belangrijk landbouwgebied: neen. 3. HUISVESTING EN ECONOMIE 3.1.1. Het onroerend goed is gelegen in een woonvernieuwingsgebied: neen. dat door de minister is erkend als een bijzonder gebied voor de toepassing van het voorkooprecht: neen. 3.1.2. Het onroerend goed is gelegen in een woningbouwgebied: ja. dat door de minister is erkend als een bijzonder gebied voor de toepassing van het voorkooprecht: neen. 3.1.3. een industrieterrein aangelegd door de gemeente in het kader van de wetgeving op de economische expansie. 3.2.: Het onroerend goed is opgenomen in: 3.2.1. de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten: neen. 3.2.2. de inventaris van leegstaande, ongeschikte en/of onbewoonbare en verwaarloosde gebouwen en/of woningen: neen. 3.3. Voor het onroerend goed werd een conformiteitsattest in het kader van de Vlaamse Wooncode afgeleverd: neen. 3.4. De gemeente en/of het OCMW hebben een recht van voorkoop op dit onroerend goed in het kader van de Vlaamse Wooncode: neen. 3.5. Het onroerend goed is een sociale koop- of huurwoning, waarop het recht van wederinkoop in het kader van de Vlaamse Wooncode van toepassing is: neen. 3.6. De gemeente en/of het OCMW hebben een recht van voorkoop op dit onroerend goed in het kader van de Vlaamse Wooncode: neen. 4. BESCHERMING ONROEREND GOED Voor zover bekend is het onroerend goed: 4.1. opgenomen in een ontwerp van lijst van beschermde monumenten: neen. 4.2. een definitief monument: neen. 4.3. opgenomen in een ontwerp van lijst van beschermde stads- of dorpsgezichten: neen. 4.4. een definitief beschermd stads- of dorpsgezicht: neen. 4.5. gelegen in een beschermd landschap: neen.

7

4.6. gelegen in een beschermd duinengebied of als voor het duinengebied belangrijk landbouwgebied: neen. 4.7. opgenomen in het archeologisch patrimonium: neen. 4.8. opgenomen in een bosbeheersplan: neen. 5. ANDERE ERFDIENSTBAARHEDEN VAN OPENBAAR NUT 5.1. Voor zover bekend is het onroerend goed bezwaard met andere erfdienstbaarheden van openbaar nut: neen. 6. BELASTINGEN Op het onroerend goed zijn gemeentebelastingen van toepassing: neen. " BODEMDECREET. 1. De comparanten verklaren dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, die opgenomen is in de lijst van inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in de artikelen 2 en 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming van elf oktober tweeduizend en zes. 2. Met betrekking tot voorschreven eigendom werden door OVAM bodemattesten afgeleverd per kadastrale nummer op vierentwintig februari tweeduizend en tien, in overeenstemming met voormeld Decreet, waarvan de inhoud voor elk van hen luidt: “2. Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over informatie met betrekking tot de bodemkwaliteit. 2.1 Grondverzet Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Gelieve u hiervoor dan ook te informeren. Meer informatie vindt u op www.grondverzet.ovam.be. Dit attest vervangt alle vorige attesten. Opmerkingen 1. Gronden waarop een inrichting gevestigd is of was die opgenomen is in de lijst bedoeld in artikel 6 van het bodemdecreet kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3. Voor verdere inlichtingen: www.ovam.be.” 3. De comparanten verklaren met betrekking tot voorschreven eigendom geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan latere verkrijgers of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot ander maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover voorgaande verklaring door de comparanten te goeder trouw afgelegd werd, zullen de latere verkrijgers de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich moeten nemen, en de comparanten in deze zullen hiervoor tot geen enkele vrijwaring gehouden zijn. SPLITSING Bij aangetekend schrijven van zestien april tweeduizend en tien werd, in uitvoering van artikel 5.2.2 van het Vlaams Codex Ruimtelijke Ordening, door ondergetekende notaris

8

Vijfde blad

huidige splitsing van de percelen sectie X met nummers 195/H/8 en 195/E/5, medegedeeld aan het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Mortsel. Er werden geen bezwarende opmerkingen meegedeeld binnen de wettelijke termijn. JURIDISCH STATUUT VAN MEDE-EIGENDOM Het bouwproject zal bestaan uit verschillende privatieve kavels, appartementen, wooneenheden en ondergrondse parkings en bergingen. De verschillende kavels zullen bestaan uit een eigendomsrecht op de privatieve kavel en een aandeel in de gemeenschappelijke delen van het project (en dus niet alleen in de gemeenschappelijke delen van de entiteiten, waarin de kavels gelegen zijn of waarvan ze deel uitmaken). Om deze bewerkingen juridisch te realiseren, worden de grond en de op te richten gebouwen onderworpen aan de wettelijke bepalingen met betrekking tot de gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen, zoals geregeld in boek II, titel II, hoofdstuk III, afdeling II van het Burgerlijk Wetboek, zijnde de artikelen 577-3 tot en met 577-14. RECHTSPERSOONLIJKHEID VAN DE VERENIGING. Overeenkomstig de wet verkrijgt de vereniging van mede-eigenaars rechtspersoonlijkheid na de overschrijving van de statuten van het gebouw op het hypotheekkantoor, en vanaf de overdracht of de toekenning van ten minste één kavel. De vereniging draagt dan de benaming “Vereniging van mede-eigenaars Residentie “DERBY PARC”, Blok II, Amedues Stockmanslei te Mortsel”. Zij heeft haar zetel in hetzelfde gebouw. De vereniging kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw. Beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden uitgevoerd op het vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten. Weigert de algemene vergadering om met name dringende en noodzakelijke werken uit te voeren, dan is de mede-eigenaar die een vordering heeft ingesteld tot bijeenroeping van de algemene vergadering of om toestemming te bekomen om zelf die werken uit te voeren, evenwel (voor zover zijn eis niet wordt afgewezen) bevrijd van iedere aansprakelijkheid voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van de gevraagde beslissing. AFWEZIGHEID ACTIEVE SOLIDARITEIT: Er bestaat ten overstaan van de verkoper geen actieve solidariteit tussen de verschillende kopers der kavels. Zij zullen in geen enkele omstandigheid tegen de verkoper een gemeenschappelijke actie kunnen voeren voor betwistingen in verband met de privatieve delen, door de verschillende kopers aangekocht. ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE BEPALINGEN. 1. Erfdienstbaarheden: De grondeigenaar verklaart dat zijn titel verwijst naar een vroegere eigendomstitel, met name de akte van zes juli negentienhonderd éénenzestig, en dat deze de volgende bijzondere voorwaarden bevat als overgenomen uit vroegere eigendomstitels:

9

“In de aankooptitel verleden voor Notaris Leclef staat letterlijk vermeld: dans l’acte de vente reçu par Maître Janssens notaire à Berchem du vingt aôut mil neuf cent et seize il est dit expressément: Het is verboden op den verkochten grond fabrieken of andere hinderlijke of ongezonde inrichtingen door de wet gerangschikt op te richten of werkmanswoningen, stegen of achterhuizen, danszalen, cafés herbergen of andere openbare lokalen van vermaak. In voormelde aankooptitel verleden voor notaris Vekemans staat er letterlijk vermeld: In bovenvermelde akte van verkoop verleden voor notaris Theunen de dato van een en twintig oktober negentienhonderd tweeëntwintig staat letterlijk vermeld: a) de gronden zijn bestemd tot het oprichten van villas in de volgende voorwaarden: 1) oppervlakte hof, grond inbegrepen: duizend vierkante meter minstens; 2) afmeting van het gebouw, ten minste een stagie en een der gevels: twee meter breedte; 3) de plans van de gevels van de gebouwen moeten aan de goedkeuring der verkoopster onderworpen worden, de bepalingen betrekkelijk de oppervlakte der villas vervallende na negentienhonderd vijftien en ook na afbraak der vestingen der Borsbeekse en Kielse poorten. ‘Het is verboden op de gronden op te richten: fabrieken of een der hinderlijke of ongezonde inrichtingen door de wet gerangschikt, werkmanswoningen, stegen of achterhuizen, cafés, herbergen of andere lokalen van vermaak. De verkopers verbinden zich evenals de kopers voor wat de bestemming betreft hunner gronden in de omtrek gelijk in voorwaarden bepaald: en verders: verders verplichten zich de kopers nog het volgende na te leven: hofmuren tussen de kopers is verboden, tenzij mits toestemming der verkopers. De villas zullen moeten gebouwd worden op minstens twee meters afstand van een der zijkanten van den grond en de bouwlijn aangeven op het plan zal moeten nageleefd worden. En verder: Het is wel verstaan dat het gedeelte grond verkocht aan de heer Baudez en vallende in de lijnrichting der verlengde Osylei, kosteloos zal worden afgestaan aan de Gemeente of anderszins voor het aanleggen de nieuwe lei de Heer Baudez verklaart van nu als voor alsdan van al zijn rechten af te zien op bedoeld stuk grond… De koopster verbindt zich een haag te plaatsen op de scheiding tussen haar en de verkoopster en een afsluiting in yzerdraad achter de haag op de grond van de verkoopster.”. Verder meldt de grondeigenaar dat zijn titel verwijst naar een vroegere eigendomstitel, met name de voormelde akte van zesentwintig juli negentienhonderd éénenzestig en dat deze lettelijk volgende beapleingen bevat: a) de gronden zijn bestemd tot het oprichten van villas in de volgende voorwaarden: 1) oppervlakte hof, grond inbegrepen: duizend vierkante meter minstens; 2) afmeting van het gebouw, ten minste een stagie en een der gevels: tien meters breedte. De villa moet gebouwd worden op ten minste tien meters afstand der Ullenslei, deze gronden als voorhofje moetende dienen.

1 0

Zesde blad

De plans van de gevels der gebouwen moeten aan de goedkeuring der verkoopster onderworpen worden. b) de bepalingen betrekkelijk de oppervlakte der villas vervallende na negentien honderd vijftien en ook na afbraak der vestingen der Borsbeekse en Mechelse poorten. c) Het is verboden op deze gronden op te richten: fabrieken en andere hinderlijke of ongezonde inrichtingen door de wet gerangschikt, werkmanswoningen, stegen of achterhuizen, cafés, herbergen of andere lokalen van vermaak. d) De verkopers verbinden zich, evenals de kopers, voor wat de bestemming betreft hunner gronden in den omtrek, in de voorwaarden als hoger bepaald.” Daarnaast verwijst de grondeigenaar nog naar het tijdelijk recht van doorgang gevestigd in zijn eigendomstitel en welke letterlijk luidt als volgt: “Er wordt bij deze een recht van doorgang gevestigd in voordeel van de nietverkochte percelen op het aangehechte plan aangeduid onder de loten 1 en 5, over de zone die op het plan in het grijs is aangeduid als “aan te leggen infrastructuur…”, dit in afwachting van het aanleggen van de openbare wegenis, waarna deze loten rechtstreeks zullen palen aan de openbare weg en de bij deze gevestigde doorgang zonder voorwerp zal zijn geworden.” 2. Uitsluitend genotsrecht van verloren hoeken: De promotor behoudt zich het recht voor, om ten titel van zakelijk en overdraagbaar recht, het uitsluitend genotsrecht toe te kennen aan om het even wie, van verloren hoeken, kasten, bergingen of plaatsen in het complex, hoewel niet uitdrukkelijk als privatief omschreven in deze basisakte. Door deze toekenning van een genotsrecht worden deze geacht van bij de aanvang privatief te zijn. 3. Algemene doorgangen - verhuizing: De syndicus of zijn lasthebber heeft een recht van toegang en doorgang om zich te begeven naar alle leidingen van water-, gas- en elektriciteit, aflopen, sifons, schepputten en beerputten, en in het algemeen naar alle kanalisaties, die door de privatieve en gemeenschappelijke ruimten lopen. De eigenaars of gebruikers van gezegde lokalen zullen uit dien hoofde geen aanspraak kunnen maken op enige vergoeding en zullen vrije toegang moeten verlenen tot die gedeelten van het gebouw om zo nodig alle herstellingen uit te voeren. Er wordt een kosteloos recht van doorgang gevestigd over alle niet bebouwde gronden teneinde interventies toe te laten van de hulpdiensten in geval van nood, om de gebouwen te bereiken. Wanneer bij verhuizing schade wordt toegebracht aan tuinen of struikbeplantingen dient deze te worden vergoed. Gebruik van de lift voor vervoer van meubelen of goederen is op eigen risico en de gebruiker is verantwoordelijk tot vergoeding van alle eventuele schade. Voor de bergingen “K1”, “K6” in blokken “A” en “B” is de toegang hiertoe voorzien als volgt: - de inkomdeur tot “K1” in blok “A” bevindt zich in de garage “G8” - de inkomdeur tot “K6” in blok “A” bevindt zich in de garage “G13”

1 1

- de inkomdeur tot “K1” in blok “B” bevindt zich in de garage “G7” - de inkomdeur tot “K6” in blok “B” bevindt zich in de garage “G2” Voor de garages “G6” en “G9” is de toegang tot de gang, lift en traphal voorzien langs respectievelijk de berging “K2” in blok “B” en de berging “K2” in blok “A”. Ingeval het eigendomsrecht of gebruiksrecht van de voormelde bergingen en garages aan twee verschillende eigenaars toebehoort, dient er steeds voor gezorgd te worden dat de toegang tot de berging of tot de gang, lift en trap bereikbaar blijft voor de eigenaar-gebruiker ervan. 4. Airco: De bouwheer en latere kopers mogen aan de schouwen en liftkokers van het complex een installatie voor airco en dergelijke plaatsen, op de wijze en volgens het gebruik voorzien in het reglement van mede-eigendom. 5. ERFPACHT Is alhier tussengekomen: De opdrachthoudende vereniging “Intercommunale Maatschappij voor Energievoorziening Antwerpen”, afgekort "IMEA", met maatschappelijke zetel te 2100 Deurne, Merksemsesteenweg 233. Beheerst door het decreet van zes juli tweeduizend en één houdende de intergemeentelijke samenwerking. Ingeschreven in het rechtspersonenregister (RPR) met het nummer 0204.647.234 ressorterend onder het rechtsgebied Antwerpen. BTW BE 0204.647.234. Opgericht bij akte verleden voor notarissen Fernand Van De Velden en Antoine Cols, beiden te Antwerpen op achttien oktober negentienhonderd tweeëndertig, bekendgemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van twee/drie november daarna onder het nummer 14078. Waarvan de fusie met EVAG, de aanneming van huidige benaming en de verlenging tot éénendertig december tweeduizend twintig, werden vastgesteld bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering de dato tweeëntwintig november negentienhonderd zesennegentig, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad onder nummers 960723-778, 960723-779 en 961212-205. De statuten werden herhaalde malen gewijzigd, waaronder de omzetting van de rechtsvorm in een opdrachthoudende vereniging, goedgekeurd door de algemene vergadering in buitengewone zitting van zes november tweeduizend en drie. Bij akte verleden door meester Xavier DESMET, notaris te Antwerpen, openbaargemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van vijf december tweeduizend en drie onder het nummer 03128956. Laatste statutenwijzigingen werden goedgekeurd door de algemene vergadering in buitengewone zitting van elf december tweeduizend en negen, bij akte verleden voor meester Xavier Desmet, notaris te Antwerpen. Verschenen in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 12 januari 2010 onder het nummer 10005980. Goedkeuring bij ministerieel besluit van 26 maart 2010. Hier vertegenwoordigd door de heer GOEDSTOUWERS Roger, wonende te 2910 Essen, Epicealaan 24, optredend in zijn hoedanigheid van lasthebber, inzake

1 2

Zevende blad

onroerende transacties van voormelde coöperatieve vennootschap, laatst opnieuw gevolmachtigd bij beslissing van de Raad van Bestuur van elf december tweeduizend en negen, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van twaalf januari tweeduizend en tien onder nummer 10006320, en voor zoveel als nodig bij sterkmaking. Hierna genoemd “de erfpachter”. De comparanten vestigen hierbij op heden ten voordele van IMEA of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers, voor gans de duur van de bevoorrading in elektrische energie van het grondgebied van de stad Mortsel door IMEA of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers, hetzij rechtstreeks, hetzij onrechtstreeks, een recht van erfpacht voor de duur van negenennegentig (99) jaar op het lokaal aangeduid op het plan nr. MORT 0056 P dat aan deze akte zal gehecht blijven. Bijzondere bepalingen De comparanten verklaren uitdrukkelijk het volgende te zijn overeengekomen: 1. De zijden en de afmetingen op voormeld plan aangeduid kunnen om technische redenen steeds gewijzigd worden, steeds mits schriftelijke goedkeuring van IMEA en op voorwaarde dat door de veranderingen de structuur en de stevigheid van het gebouw niet geschaad worden. Alle wijzigingen, na uitrusting van de distributiecabine zijn echter uitgesloten. 2. Het lokaal zal vrij moeten zijn van vreemde leidingen (gas, elektriciteit, water, centrale verwarming, riolering, enzovoort); het zal tevens gewaarborgd waterdicht moeten zijn (geen waterdichting langs de binnenzijde van het lokaal), een degelijke verluchting hebben en bouwkundig afgewerkt worden zoals aangeduid op het plan. 3. Het lokaal is gelegen in de kelder van het appartementsgebouw, zoals aangeduid op het voormelde plan onder de benaming "hoospanningslokaal". De minimum binnenafmetingen van het lokaal zullen bedragen: lengte 3,44 m, breedte 3,40m, de vrije hoogte minimum 2,28 m over gans de oppervlakte. Er mogen geen doorhangende balken onder deze hoogte in het lokaal zijn. 4. De opening voor de toegangsdeur zal voorzien worden zoals aangeduid op bijgevoegd plan. 5. De toegang tot de distributiecabine zal IMEA of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers te allen tijde, zowel 's nachts als tijdens de dag, onmiddellijk, veilig en zonder tussenkomst van derden, worden gewaarborgd, voor het personeel en zwaar materiaal om IMEA in de mogelijkheid te stellen de hoog- en laagspanningskabels binnen de cabine te brengen of hieraan de mogelijke herstellingen en vervangingen uit te voeren. 6. Er wordt tevens een erfdienstbaarheidstrook voorzien vanaf de voorgevel van de cabine tot aan de rooilijn, één meter breed, zoals aangeduid op voornoemd plan. In deze erfdienstbaarheidstrook dient de bouwheer buizen te voorzien tot de rooilijn, zoals aangeduid op het plan. Op deze strook mogen geen diepwortelende beplantingen worden aangebracht of mazouttanken of dergelijke hinderlijke inrichtingen worden geplaatst. 7. De duur van deze erfdienstbaarheden is inherent verbonden met de duur van de verleende erfpacht.

1 3

8. Het binnenbrengen van het zwaar materiaal zal geschieden langs de inrit van de parking, de algemene delen van de kelder en de toegangsdeur van de distributiecabine. Alle deuropeningen op de doortocht zullen een minimum vrije breedte van 1,00 m en een minimum vrije hoogte van 1,90 m hebben. Alle vloeren waarlangs het zwaar materiaal moet passeren, evenals de vloer van de distributiecabine zelf, moeten de belasting kunnen dragen van een transformator (2500 kg) waarvan de vier poten 60 cm uit elkaar staan. 9. IMEA zal gratis een PE-plaat met kabeldoorvoeren ter beschikking stellen. Deze plaat kan ingebetonneerd worden in de keldermuur. 10. Het leveren en plaatsen van een branddeur, een verluchtingsrooster 60/40 met brandrooster en 1 verluchtingsrooster 60/40 aan de binnenzijde van de keldermond is ten laste van IMEA. 11. Het is uitdrukkelijk verstaan dat het genot van de erfpachter onder meer inhoudt het opstellen, onderhouden, exploiteren en ter plaatse brengen van om het even welk zwaar hoogspannings- en laagspanningsmateriaal, nodig voor de uitrusting van de distributiecabine, alsook het plaatsen in de kabelgleuven of PVC-buizen, aangeduid op bedoeld plan, van hoog- en laagspanningskabels. 12. Voor al wat het materiaal betreft, wordt uitdrukkelijk verzaakt aan het recht van natrekking. De onkosten voor verzekering, ontvangst en jaarlijks nazicht van de distributiecabine door een aangenomen organisme vallen uitsluitend ten laste van IMEA of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers. 13. Deze rechten worden ten voordele van IMEA of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers gevestigd, onverminderd alle rechten van IMEA en zonder enige nadelige erkentenis, volgens statutaire bepalingen. 14. IMEA zal uitsluitend aansprakelijk zijn voor eventuele milieuschade die zij aan het goed zou hebben toegebracht tijdens de duur van deze overeenkomst. De mede-eigenaars, ondertekenaars zullen IMEA en haar rechtsverkrijgers in elk geval schadeloos stellen voor de kosten en opgelegde beperkingen ingeval van enige vervuiling en/of milieuschade die niet door IMEA werd veroorzaakt. 15. Voor de in hoofde van IMEA of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers gevestigde rechten, zal de erfpachter op de eerste januari van elk jaar aan de erfpachtgever een recht betalen van € 0,02 (twee cent). Ter vereenvoudiging gaan beide partijen akkoord de jaarlijkse betalingen te vervangen door een eenmalige betaling van € 2,45 (twee euro en vijfenveertig cent). VOORBEHOUD VAN OPENBAAR NUT-AFSTAND JEGENS DE STAD MORTSEL De comparanten, hun rechthebbenden of rechtverkrijgers behouden zich het recht voor ten gunste van bepaalde diensten of instellingen van openbaar nut bepaalde stroken grond of ruimten, deel uitmakend van de gemeenschappelijke gedeelten, af te staan in het algemeen belang. Zo behouden zij zich het recht voor de wegenis kosteloos af te staan aan de stad Mortsel. In voorkomend geval verlenen de kopers van privatieve kavels een onherroepelijke volmacht aan de comparante sub 1, “IMVANO”, teneinde alle onderhandelingen te voeren, overeenkomsten te sluiten, en akten te ondertekenen, in het algemeen al het nodige te doen, zelfs niet uitdrukkelijk voorzien.

1 4

Achtste blad

VERDELING PROJECT De comparanten verklaren het project te verdelen in onderscheiden kavels, die van heden af ieder een afzonderlijk eigendom zullen uitmaken, vatbaar voor overdracht en aanwijzing zo onder levenden als bij overlijden, en die met onroerende rechten zullen kunnen bezwaard worden. Ieder van deze kavels begrijpt: a) een deel in de privatieve en uitsluitende eigendom; b) een aandeel in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond, hetwelk in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid zal blijven tussen alle kavels tot wiens dienst ze staan. De vervreemding van een kavel zal noodzakelijkerwijze begrijpen het aandeel in de gemeenschappelijke delen dat er een aanhorigheid van uitmaakt. De hypotheek en elk ander onroerend zakelijk recht dat een kavel bezwaart, bezwaart van volle recht zowel de privatieve delen als hun aandeel in de gemeenschappelijke delen die er onafscheidbaar aan verbonden zijn. Het project wordt onverdeeld in drie onderdelen: 1) “Woning A en B”: “Woning A”is gelegen vooraan in het gebouw en “WONING B” is gelegen achteraan in het gebouw 2) “Blok A”: bestaande uit 6 appartementen, garages en bergingen 3) “Blok B”: bestaande uit 6 appartementen, garages en bergingen Onderhavige Blokken vormen één globaal en unitair geheel en één globale architecturale en juridische mede-eigendom, bestaande uit de privatieve kavels die het geheel samenstellen met al hun gemeenschappelijke uitrustingen en aanhorigheden en welke eveneens als één unitaire mede-eigendom zullen worden beheerd, ten einde de harmonie, het degelijk onderhoud en de degelijke verzorging, de rust en spreiding van de kosten over het geheel van de residentie te waarborgen. Daarom wordt ook intentioneel het overwegend gemeenschappelijk karakter van de verschillende elementen, die deze Residentie “DERBY PARC - BLOK II” samenstellen, benadrukt. Dit belet niet dat op praktisch vlak er een kostenverdeling gebeurt per Blok. ALGEMEEN REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM In het tweede deel van onderhavige statuten wordt een algemeen reglement van mede-eigendom en een reglement van inwendige orde opgenomen, met de bedoeling dat dit één geheel vormt met onderhavig deel I. Dit reglement heeft tot voorwerp de rechten van eigendom en mede-eigendom vast te stellen, de wijze van beheer van de gemeenschappelijke delen te bepalen alsmede het aandeel door ieder van de eigenaars te dragen in de gemeenschappelijke kosten en uitgaven. Het reglement van mede-eigendom bevat eveneens de gewone standaardbedingen die ook op andere appartementsgebouwen van toepassing zijn, in een streven naar de grootst mogelijke uniformiteit en conformiteit aan de wettelijke bepalingen terzake. De bepalingen van het eerste, bijzonder deel van onderhavige basisakte, primeren steeds op deze van het tweede deel met het reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige orde en zij primeren eveneens op de eigenlijke wettelijke bepalingen, in zover deze laatste niet van dwingend recht zijn.

1 5

Voor al wat niet in onderhavige statuten geregeld is, wordt door de comparanten uitdrukkelijk verwezen naar de artikelen 577-2 en volgende van het Burgerlijk Wetboek aangaande "gedwongen mede-eigendom in het algemeen", en "gedwongen mede-eigendom van gebouwen en groepen van gebouwen" in het bijzonder. VOORBEHOUD PLANNEN – MATERIALEN – ORGANISATIE BOUWWERF - De aan onderhavige akte te hechten bouwplannen zullen de nodige wijzigingen kunnen ondergaan: 1) Om te voldoen aan de eisen van de diensten van Ruimtelijke Ordening en de Openbare of Private Besturen, in het bijzonder van de nutsbedrijven. 2) om de bouwwerken uit te voeren in overeenstemming met de noodwendigheden van de bouwkunst; 3) om het gebruik van de gemene delen te verbeteren; 4) om de hierna toegestane wijzigingen te verwezenlijken. - Het is toegelaten: a) twee of meer kavels van het gebouw tot één enkele te verenigen, een kavel te splitsen om er meerdere van te maken of een deel van een kavel te verenigen met een andere. Deze eventuele verandering(en) zal (zullen) dan geakteerd worden in de akte van overdracht. b) twee of meer kavels van het gebouw die zich op verschillende niveaus bevinden, maar die elkaar aan zoldering of vloer raken, te verenigen, teneinde een duplex te vormen en door een private binnentrap te verbinden. In dat geval zullen de aandelen, toegekend aan de verenigde privatieve kavels, weergegeven worden. c) de binnenverdeling van de kavels te wijzigen; d) na de hierboven vermelde wijzigingen uitgevoerd te hebben, terug te komen tot de oorspronkelijke opvatting of tot ieder ander concept dat verenigbaar is met de techniek en de stevigheid van het gebouw. - Al deze wijzigingen zullen moeten uitgevoerd worden onder toezicht van de architect van het gebouw, of bij gebreke, door een architect aangenomen door de algemene vergadering. De erelonen van deze architect zullen uitsluitend ten laste zijn van de mede-eigenaar die de werken doet uitvoeren; deze werken zullen moeten uitgevoerd worden op een wijze die zo weinig mogelijk het genot van de bewoners van het gebouw stoort; te dien einde zal er gebruik gemaakt worden van de meest geëigende technieken. De eigenaar die dergelijke werken doet uitvoeren is verantwoordelijk tegenover de vereniging der mede-eigenaars voor alle schade die er zou kunnen uit voortvloeien, hetzij voor de gemene delen, hetzij voor de privatieve delen, en hij zal ze op zijn kosten terug in goede staat moeten stellen. Deze wijzigingen nuttig of noodzakelijk geacht door de architect, zullen kunnen aangebracht worden hetzij voor hetzij na de verkoop van een kavel. - De plannen voor het gebouw zijn opgemaakt door de architect die verantwoordelijk is voor hun opvatting. Evenals de verkoper mag hij, tijdens de opbouw, aan plannen en lastenboek wijzigingen brengen die noodzakelijk zijn of

1 6

Negende blad

nuttig voor de uitvoering van het werk overeenkomstig de regels van de kunst, esthetiek van de eisen van de bevoegde overheden. Het is evenwel te verstaan dat de waarde en de kwaliteit van de bouwwerken dienen te worden geëerbiedigd. Zo heeft de verkoper onder andere het recht om het plan van de funderingen te wijzigen indien moest blijken dat het oorspronkelijk plan, omwille van de natuur van de ondergrond, niet uitvoerbaar is. - De maten op de plannen aangeduid zijn slechts vermeld bij wijze van inlichting en geven de meting aan tussen het metselwerk, bepleistering niet inbegrepen. Een verschil van vijf procent tussen plannen en de uitvoering is toegelaten zonder dat dit tot enige schadevergoeding aanleiding kan geven. Een groter verschil kan aanleiding geven tot een verzoek om prijsaanpassing evenredig met het verschil tussen de op de plannen voorziene oppervlakten, verminderd met de vijf procent tolerantie en de toestand door de uitvoering geschapen. - De werken zullen uitgevoerd worden met de materialen, zoals beschreven in het lastenboek. Architect en verkoper mogen aan de keuze van de materialen wijzigingen aanbrengen om artistieke of technische redenen. Dergelijke wijzigingen kunnen ook het gevolg zijn van economische noodwendigheden (ontbreken op de markt van de voorziene materialen, kwaliteitsvermindering der leveringen, leveringstermijnen onverenigbaar met de voortgang der werken) of voortvloeien uit de afwezigheid, tekortkoming of faling van de aangestelde aannemer, enzovoort. Indien de koper uitdrukkelijk aan de verkoper vraagt om de kavel droog te stoken, dan zullen deze kosten ten laste vallen van de koper, zelfs indien dit droogstoken gebeurt vóór de voorlopige oplevering. De aansluitingskosten van de privatieve nutsleidingen maken nooit deel uit van de verkoopsprijs en zullen steeds afzonderlijk worden aangerekend aan de koper. De gemeenschappelijke onkosten zullen vanaf de voorlopige oplevering gedragen worden door de koper en zullen niet ten laste van de comparanten kunnen gelegd worden, zolang het gebouw niet volledig is afgewerkt of door haar in huur zou zijn gegeven. - Indien door de koper, met instemming van de verkoper, voor bepaalde leveringen of uitvoeringen beroep zou worden gedaan op andere dan door de verkoper aangestelde onderaannemers en leveranciers, dan moet met het hierna volgende rekening worden gehouden: - goederen, materialen en materieel die de door de koper aangeduide vreemde onderaannemer nodig zou hebben, moeten door deze zelf tot in de aangekochte kavel worden gebracht, zonder enige tussenkomst van de verkoper noch verplichtingen om de ter plaatse opgestelde heftoestellen ter beschikking te stellen. - voor al deze zaken staat de koper, als opdrachtgever van deze vreemde onderaannemer, hoofdelijk met de onderaannemer verantwoordelijk ten overstaan van de verkoper en/of de gemeenschap der eigenaars van het gebouw voor alle beschadigingen aan bestaande gebouwen en reeds uitgevoerde werken die rechtstreeks of onrechtstreeks uit deze tussenkomst voortspruiten. Dit houdt in dat de koper alle kosten zal moeten vergoeden die niet, of onvoldoende, zouden kunnen worden

1 7

verhaald op de door hem aangeduide onderaannemer wegens insolvabiliteit, faling, onvoldoende verzekering enzovoort. - de verkoper draagt geen enkele verantwoordelijkheid voor beschadiging, ontvreemding of verlies van de totaliteit of een gedeelte van dergelijke leveringen of uitgevoerde werken. - aanvang van de door de vreemde onderaannemer uit te voeren werkzaamheden houdt goedkeuring in van de bevonden toestand en sluit elke mogelijke latere betwisting uit. Eventuele opmerkingen van de vreemde onderaannemer moeten door tussenkomst van de koper voorafgaandelijk, schriftelijk aan de verkoper worden kenbaar gemaakt. - De koper moet de verkoper in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de verkoper tot hem richt in verband met de afwerking van de door hem aangekocht privatieve kavel. - De koper mag op eigen initiatief geen wijzigingen aan de zaak brengen, noch werken uitvoeren of doen uitvoeren. Hij mag wel vragen wijzigingen uit te voeren in de privatieve delen van zijn kavel, voor zover daardoor de stevigheid van de constructie niet wordt aangetast. Deze wijzigingen worden gratis uitgevoerd indien zij ook voor de verkoper geen bijkomende kosten meebrengen. In het tegenovergestelde geval zullen de wijzigingen het voorwerp uitmaken van een bestek dat door de koper, uiterlijk binnen de acht dagen na de verzending ervan door de verkoper, behoorlijk voor akkoord ondertekend dient te worden teruggezonden. Bij gebreke hieraan wordt de koper verondersteld van de wijzigingen af te zien en wordt de kavel afgewerkt zoals oorspronkelijk voorzien. - Het is de koper verboden de werf te betreden, behoudens uitdrukkelijk toestemming van de verkoper en in diens aanwezigheid. Toegang op de werf gebeurt trouwens, in elke veronderstelling steeds op eigen risico en zonder dat de koper enig verhaal tegen de verkoper kan uitoefenen voor ongevallen waarvan hij zelf, zijn familieleden of gemandateerden het slachtoffer zouden worden, zelfs indien het ongeval het gebouw zou zijn van niet in acht genomen veiligheidsnormen zoals voorzien in de wet tot bescherming van de bouwvakarbeiders. VOLMACHTEN 1. Volmacht kopers: In het geval dat comparanten gebruik zou maken of willen maken van voormeld voorbehoud, zullen in een aantal gevallen de statuten moeten aangepast worden. Teneinde dit te kunnen doen, zonder dat al de mede-eigenaars zich moeten verplaatsen, en zonder dat zulks afhankelijk wordt van de medewerking van elke mede-eigenaar, wordt volgende volmacht verleend. Elke koper zal in zijn aankoopakte – al dan niet – deze volmacht bekrachtigen, waardoor ze in bevestigend geval, bruikbaar wordt. Alle verkrijgers zullen in hun aankoopakte gevraagd worden zich te verbinden om in alle omstandigheden en telkens aanvullende of wijzigende statuten van het gebouw nodig zijn, ingevolge de verandering van constructies of plans of om welke oorzaak ook, op eerste verzoek van de comparanten kosteloos hun

1 8

Tiende blad

medewerking te verlenen voor de ondertekening van bedoelde aanvullende of wijzigende akten. Door het bekrachtigen in hun aankoopakte van deze volmacht geven de kopers uitdrukkelijk en onherroepelijke volmacht aan de comparanten, kunnende alleen handelen, om voor hen en in hun naam alle nodige, wijzigende en/of aanvullende statuten van het gebouw op te stellen en te ondertekenen, daarin alle wijzigingen aan deze statuten - conform voorgaande -, constructies, plannen, indelingen en dergelijke goed te keuren, alle rechten, erfdienstbaarheden en gemeenschappen vast te stellen of te vestigen, en dit zowel in het gebouw zelf als met eventuele andere eigendommen, alsmede over te gaan tot overgave van scheidingsmuren en verder in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou blijken voor de uitvoering van hetgeen voorafgaat of volgt, zelfs niet uitdrukkelijk in deze volmacht vervat, met belofte van bekrachtiging. Deze volmachten, door de verkrijgers van een kavel in het voordeel van de comparant verleend, dienen beschouwd te worden als zijnde gesteld in voordeel van de gevolmachtigde teneinde een goede verwezenlijking van het project mogelijk te maken en ook om deze verwezenlijking of noodzakelijke wijzigingen aan de statuten van het gebouw op een pragmatische wijze door te voeren. Hieruit volgt dat: 1. Al de volmachten met recht van in de plaatsstelling toegekend door de verkrijgers of hun rechthebbenden aan de comparant de onherroepelijkheid als essentiële voorwaarde kennen. 2. Al deze volmachten niet alleen onherroepelijk zijn, maar ook post mortem behouden blijven; bovendien zullen zij geacht worden over te gaan op de rechthebbenden en rechtverkrijgenden in alle rechten van de lastgever-verkrijgers. Zodoende zal ieder rechtsopvolger gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen voortvloeiend uit de onherroepelijke volmachten voortkomende uit deze akte. Algemeen wordt bedongen dat iedere aanpassing, toevoeging of welkdanige wijziging hoe dan ook aan gemeenschappelijke leidingen en/of zaken, steeds dienen uitgevoerd mits voorafgaande en schriftelijke toestemming van het oorspronkelijke studiebureau van het gebouw. 2. Volmacht tot verkoop: De comparanten verklaren hierbij aan te stellen als hun volmachtdragers: - De heer Willy Leopold Jozef de VOGELAERE, notarieel jurist, geboren te Mortsel op vijfentwintig augustus negentienhonderd tweeënvijftig, wonende te 2530 Boechout, Binnensteenweg 171; - Mevrouw Julie Gabrielle Marc DE pAUW, notarieel juriste, geboren te Edegem op éénentwintig december negentienhonderd drieëntachtig, wonende te 2640 Mortsel, Ridder Van Ranstlei 76. - Mevrouw Lynn DE HOON, juriste, geboren te Merksem (Antwerpen) op eenentwintig september negentienhonderd vierentachtig, wonende te 2180 Ekeren, Berkenlaan 13. - De heer Christophe Joanna Eduard HERTOGS, jurist, geboren te Schoten op negenentwintig juni negentienhonderd tweeëntachtig, wonende te 2650 Edegem, Oude-Godstraat 57.

1 9

Hiernagenoemd de “lasthebbers”, ieder de bevoegdheid hebbende om afzonderlijk te handelen, met macht van indeplaatsstelling. Die zij gelasten om voor hen en in hun naam te verkopen: het geheel of een deel van voorschreven goederen hun toebehorende. En dit in der minne of gerechtelijk, uit de hand, bij openbare toewijzing of veiling, in de vormen, voor de prijzen, onder de lasten, bedingen en voorwaarden aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden; Alle lastenkohieren te doen opstellen; alle statuten van het gebouw op te stellen, alle wijzigingen aan de statuten te brengen en daartoe deel te nemen aan de algemene vergadering, alle loten te vormen; de oorsprong van eigendom vast te stellen; alle verklaringen te doen; alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen; De lastgevers te verplichten tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen; Het tijdstip van ingenottreding te bepalen; de plaats, wijze en termijn voor betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen; alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven; de koopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling; Het ambtshalve nemen van inschrijving te vorderen of daarvan geheel of gedeeltelijk te ontslaan om welke reden ook; na of zonder betaling opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle inschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving, met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen; Van de kopers, toewijzelingen en anderen, alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen; Bij gebreke aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen, alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in verbreking te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen; alle, zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals herverkoping bij dwaas opbod, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, dadelijke uitwinning, gerechtelijke rangregeling, enzovoort; steeds verdrag te sluiten, dading te treffen en compromis aan te gaan; Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen; Ten voorschreven einde alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld. BETALINGEN Verkoper en koper zullen in de eerste overeenkomst onderling bindende afspraken maken aangaande de prijs van de grondaandelen en de constructies, zowel bij verkoop aan elkaar als bij verkoop aan derden. Dit geldt ook tussen grondeigenaar en promotor.

2 0

Elfde blad

De koper moet stipt de fracties van de prijs betalen op de tijdstippen en volgens de modaliteiten in de verkoopsovereenkomst en in de akte voorzien. De laatste schijf, de verrekening van de meer- en minwerken, de belasting over de toegevoegde waarde en alle eventueel door de koper nog verschuldigde bedragen, dienen in elk geval voldaan te zijn vóór de inbezitneming. Elke vraag tot betaling mag door de verkoper veertien dagen vóór het tijdstip voorzien van de eisbaarheid, verzonden worden. Kleine werken in verband met een constructiestadium kunnen de eisbaarheid der overeenkomstige betalingsschijf niet in de weg staan. De betaling van facturen moet door de koper uitgevoerd worden uiterlijk binnen de acht dagen na factuurdatum, door overschrijving op de bankrekening van de verkoper. Hierbij zal rekening worden gehouden met de anti-witwaswetgeving die bepaalt: “Het voorschot van de prijs van de verkoop van een onroerend goed mag in contanten worden betaald, doch slechts voor een bedrag tot tien procent van de prijs van de verkoop, en voor zover dit bedrag niet hoger is dan vijftienduizend euro (15.000 EUR). Het bedrag dat deze grenzen overschrijdt dient te worden vereffend door middel van overschrijving of cheque. Het saldo van de prijs van de verkoop van een onroerend goed mag enkel vereffend worden door middel van overschrijving of cheque. Het saldo mag dus niet in contanten worden vereffend.”. AANGEHECHTE DOCUMENTEN Aan deze akte worden gehecht om er één geheel mee te vormen: − DOCUMENT I: Plannen van het geheel. De plannen gelden als grafische voorstelling ter verduidelijking van de tekst van de statuten waarmee ze één geheel vormen. De plannen van de verschillende niveaus werden getekend door Architectenbureau Vanhoenacker te Berchem-Antwerpen op datum van vijftien oktober tweeduizend en acht en vierentwintig juni tweeduizend en negen. * Volgende plannen, voorzien van de goedkeuringsstempel, worden aangehecht: Wegen- en rioleringswerken Appartementenblok Terreingegegevens-Prieeltje * opmetingsplan opgemaakt door landmeter Somers de dato vier mei tweeduizend en tien * plan MORT 0056 P Al deze plannen zullen echter niet ter overschrijving worden aangeboden aan het hypotheekkantoor. − DOCUMENT II: Een kopie van voormelde stedenbouwkundige vergunning. − DOCUMENT III: Een “verkoopslastenboek” omvattende een samenvatting van het algemeen constructief lastenboek zoals opgesteld door voornoemde architect. Dit document bevat de belangrijkste détails inzake afwerking en de stelposten van keuken, sanitair en vloeren.

2 1

DEEL 1: BASISAKTE Hoofstuk I. Beschrijving van de privatieve kavels en het respectievelijk aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief is verbonden Afdeling 1: Nummering: Het gebouw is samengesteld uit: 1) Blok “Woning A en B”: - De woning gelegen vooraan in het gebouw, gemerkt “Woning A” - De woning gelegen achteraan in het gebouw, gemerkt “Woning B” 2) Blok “A” en “B” * De aanduiding van de appartementen gebeurt door nummering van voor naar achter over de blokken door voor het laatste cijfer. Het eerste cijfer is “0” voor het gelijkvloers; “1” voor de eerste verdieping” en “2” voor de tweede verdieping * de aanduiding van de bergingen gebeurt in blok “A” door nummering van achter naar voor en in blok “B” door nummering voor naar achter * de aanduiding van de parkeerplaatsen gebeurt door nummering van achter naar voor over de verschillende blokken heen beginnende bij “G2” en eindigend bij “G13”. “G1” en “G14” horen toe aan respectievelijk “Woning B” en “Woning A”. Dit geeft volgende aanduiding: • In “Blok A”: ondergronds: de kelders “K1”; “K2”, “K3”, “K4”, “K5” en “K6” en de parkeerplaatsen “G8”, “G9”, “G10”, “G11”, “G12” en “G13” op het gelijkvloers achtereenvolgens het appartement gemerkt “0.1” en het appartement gemerkt “0.2”; op de eerste verdieping achtereenvolgens het appartement gemerkt “1.1” en het appartement gemerkt “1.2”; op de tweede verdieping achtereenvolgens het appartement gemerkt “2.1” en het appartement gemerkt “2.2” • In “Blok B” : - ondergronds: de kelders “K1”, “K2”, “K3”, “K4”, “K5” en “K6” en de parkeerplaatsen “G2”, “G3”, “G4”, “G5”, “G6” en “G7” op het gelijkvloers achtereenvolgens het appartement gemerkt “0.3” en het appartement gemerkt “0.4” op de eerste verdieping achtereenvolgens het appartement gemerkt “1.3” en het appartement gemerkt “1.4”; op de tweede verdieping achtereenvolgens het appartement gemerkt “2.3” en het appartement gemerkt “2.4” De bergingen zijn apart verkoopbaar doch enkel aan eigenaars of houders van een zakelijk recht in de residentie “DERBY PARC”. De garages zijn apart verkoopbaar aan eigenaars of houders van een zakelijk recht in de residentie “DERBY PARC” of aan derden. De parkings “G1” en “G14” zijn verbonden met respectievelijk “WONING B” en “WONING A” en zijn niet apart verkoopbaar.

2 2

Twaalfde blad

Alle opgenomen aanduidingen zoals links, midden, rechts, boven, onder, voor en achter worden telkens gegeven staande op de Amedeus Stockmanslei en kijkende naar het gebouw. Afdeling 2.- Beschrijving. 2.1 – Algemene beschrijving: Het complex wordt opgericht op een blok bouwgrond gelegen te Mortsel, aan de Amedeus Stockmanslei, volgens titel ten kadaster gekend sectie A nummers 195/E/5 en delen van nummers 195/V/5 en 195/R/6, thans ten kadaster gekend wijk A, delen van nummers 195/E/5 en 195/H/8, voor een totale oppervlakte volgens meting van tweeduizend vijfhonderd vijftig vierkante meter (2.550 m²). 2.2 - Omschrijving begrip kavels: De hierna beschreven gedeelten van het gebouw zijn bestemd om het voorwerp te worden van een exclusief of privatief eigendomsrecht. Elk onderdeel met een dergelijke bestemming wordt privatief gedeelte of kavel genoemd. 2.3 - Opsomming privatieve kavels. Het complex bestaat uit 1) twee wooneenheden met parkeerplaatsen en bergingen onderaards, 2) twaalf appartementen, twaalf parkings en twaalf bergingen onderaards. Dit geeft volgende privatieve kavels. 2.3.1. Blok “Woning A en B” • De woning gemerkt “WONING A”, gelegen vooraan in het gebouw, begrijpende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: - ondergronds: keldertrap, kelder 1 en 2, kelder met nutsaansluitingen en meters, garage met twee poorten gemerkt “G14” - op het gelijkvloers: inkomhal met trap, aparte W.C., leefruimte, keuken, bergplaats - op de eerste verdieping: nachthal met trap, aparte W.C., slaapkamer 1 met dakterras, dressing en badkamer met bad, slaapkamer 2 en 3, badkamer met douche b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: achthonderd zevenenvijftig/tienduizendsten in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. Waaraan wordt verbonden het exclusief genot en gebruik van het deel terras en tuin, gelegen achteraan en naast deze woning. • De woning gemerkt “WONING B”, gelegen achteraan in het gebouw, begrijpende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: - ondergronds: keldertrap, kelder 1, 2, en 3, kelder met nutsaansluitingen en meters, garage met poort gemerkt “G1” - op het gelijkvloers: inkomhal met trap, aparte W.C., leefruimte, keuken, bergplaats - op de eerste verdieping: nachthal met trap, aparte W.C., slaapkamer 1 met dakterras, dressing en badkamer met bad, slaapkamer 2 en 3, badkamer met douche b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

2 3

achthonderd zevenenvijftig/tienduizendsten in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. • Waaraan wordt verbonden het exclusief genot en gebruik van het deel terras en tuin, gelegen achteraan en naast deze woning. 2.3.2. “Blok A” Onderaards. Ondergronds zijn er zes parkings en zes bergingen, genummerd zoals voormeld. • De parkings gemerkt “G9”, “G10”, “G11” en “G12” omvatten ieder: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: De eigenlijke autostaanplaats met poort b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zevenenzeventig/tienduizendsten in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. • De parkings gemerkt “G8” en “G13” omvatten ieder: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: De eigenlijke autostaanplaats met poort b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd drieënvijftig/tienduizendsten in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. De zes bergingen gemerkt “K1”, “K2”, “K3”, “K4”, “K5” en “K6” omvatten ieder: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: De berging zelf b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfendertig/tienduizendsten in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. Gelijkvloers. • Het appartement gelegen op het gelijkvloers vooraan in blok “A”, genummerd “0.1”, begrijpende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: Inkomhal, aparte W.C., drie slaapkamers, badkamer met bad en douche, leefruimte met open keuken en berging b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd zevenentachtig/tienduizendsten in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. Waaraan wordt verbonden het exclusief genot en gebruik van het deel terras en tuin, gelegen achteraan dit appartement. • Het appartement gelegen op het gelijkvloers achteraan in blok “A”, genummerd “0.2”, begrijpende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: inkomhal, aparte W.C., twee slaapkamers, badkamer met bad en douche, leefruimte met open keuken en berging b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd zesentwintig/tienduizendsten in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

2 4

Dertiende blad

Waaraan wordt verbonden het exclusief genot en gebruik van het deel terras en tuin, gelegen achteraan dit appartement. Eerste verdieping. • Het appartement gelegen op de eerste verdieping vooraan in blok “A”, genummerd “1.1”, begrijpende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: inkomhal, aparte W.C., drie slaapkamers, aparte badkamer met bad en douche, leefruimte met open keuken, berging en dakterras b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd tweeëntachtig/tienduizendsten in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. • Het appartement op de eerste verdieping gelegen achteraan in Blok “A”, genummerd “1.2”, begrijpende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: inkomhal, aparte W.C., twee slaapkamers, badkamer met bad en douche, leefruimte met open keuken, berging en dakterras b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd eenentwintig/tienduizendsten in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. Tweede verdieping • Het appartement gelegen op de tweede verdieping vooraan in Blok “A”, genummerd “2.1”, begrijpende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: inkomhal, aparte W.C., drie slaapkamers, aparte badkamer met bad en douche, leefruimte met open keuken, berging en dakterras b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd tweeëntachtig/tienduizendsten in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. • Het appartement gelegen op de tweede verdieping achteraan in Blok “A”, genummerd “2.2”, begrijpende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: inkomhal, aparte W.C., twee slaapkamers, badkamer met bad en douche, leefruimte met open keuken, berging en dakterras b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd eenentwintig/tienduizendsten in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. 2.3.3. “Blok B” Onderaards. Ondergronds zijn er zes parkings en zes bergingen, genummerd zoals voormeld. De parkings gemerkt “G3”, “G4”, “G5” en “G6” omvatten ieder: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: De eigenlijke autostaanplaats met poort b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zevenenzeventig/tienduizendsten in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. De parkings gemerkt “G2” en “G7” omvatten ieder:

2 5

a) in privatieve en uitsluitende eigendom: De eigenlijke autostaanplaats met poort b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd drieënvijftig/tienduizendsten in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. De zes bergingen omvatten ieder: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: De berging zelf b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfendertig/tienduizendsten in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. Gelijkvloers. • Het appartement gelegen op het gelijkvloers, gelegen vooraan in Blok “B” genummerd “0.3”, begrijpende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: inkomhal, aparte W.C., twee slaapkamers, badkamer met bad en douche, leefruimte met open keuken en berging b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd zesentwintig/tienduizendsten in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. Waaraan wordt verbonden het exclusief genot en gebruik van het deel terras en tuin, gelegen achteraan dit appartement. • Het appartement gelegen op het gelijkvloers, achteraan in blok “B” genummerd “0.4”, begrijpende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: Inkomhal, aparte W.C., drie slaapkamers, badkamer met bad en douche, leefruimte met open keuken en berging b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd zevenentachtig/tienduizendsten in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. Waaraan wordt verbonden het exclusief genot en gebruik van het deel terras en tuin, gelegen achteraan dit appartement. Eerste verdieping. • Het appartement gelegen op de eerste verdieping gelegen vooraan in Blok “B” genummerd “1.3”, begrijpende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: inkomhal, aparte W.C., twee slaapkamers, badkamer met bad en douche, leefruimte met open keuken, berging en dakterras b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd eenentwintig/tienduizendsten in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. • Het appartement gelegen op de eerste verdieping gelegen achteraan in Blok “B” genummerd “1.4”, begrijpende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: inkomhal, aparte W.C., drie slaapkamers, aparte badkamer met bad en douche, leefruimte met open keuken, berging en dakterras

2 6

Veertiende blad

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd tweeëntachtig/tienduizendsten in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. Tweede verdieping • Het appartement gelegen op de tweede verdieping vooraan in Blok “B” genummerd “2.3”, begrijpende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: inkomhal, aparte W.C., twee slaapkamers, badkamer met bad en douche, leefruimte met open keuken, berging en dakterras b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd eenentwintig/tienduizendsten in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. • Het appartement gelegen op de tweede verdieping achteraan in Blok “B”, genummerd “2.4”, begrijpende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: inkomhal, aparte W.C., drie slaapkamers, aparte badkamer met bad en douche, leefruimte met open keuken, berging en dakterras b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd tweeëntachtig/tienduizendsten in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. Afdeling 3.- Onderdelen van privatieve kavels. Maken deel uit van de eerder beschreven kavels, de elementen waaruit ze zijn samengesteld, en de onderdelen ervan die zich binnen de kavel bevinden of daarbuiten zoals onder meer hetgeen hierna is beschreven: 1) “Woning A en B” # Binnen de kavel: - de vloeren, de tegelvloeren en andere bekledingen met de elementen waarop zij rusten met uitzondering van het betonnen geraamte; - de bekleding der muren en de plafonnering met versiering; - de vensters begrijpende het raam, het glaswerk en eventueel de luiken; - de binnenmuren en beschotten met deuren, met uitzondering der steunmuren, - de bevloering en bekleding van het terras; - de deuren binnen en buiten de kavels, met inbegrip van de garagedeuren; - de sanitaire installaties; - de installatie voor centrale verwarming; - de schrijnwerkerij; - de apparaten van parlofoon, deuropener en eventuele videofonie; - de leidingen dienende tot het uitsluitend gebruik van een kavel, waaronder het buizennet der riolering, afvoerleidingen, goten en putten - de bekleding en versiering van de gevels; - het dak met zijn bedekking; - de schouwen, verluchtingspijpen met kappen en schachten over de hele hoogte ervan; # Buiten de kavel: - de drukknopjes en naamplaatjes - de parlofoon of videofoon;

2 7

- de bel en brievenbus aan de inkomdeur; # Toegekend aan de kavel: - aan elke wooneenheid is respectievelijk toegekend, het exclusief genot en gebruik van de tuin die zich uitstrekt achter en naast deze wooneenheid. # Opmerking aansluitingen: Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks-, en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, distributie en dergelijke) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen ten laste van de respectieve kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen voldoen ofwel aan de promotor en dit op voorlegging van een factuur ofwel rechtstreeks aan de respectieve nutsmaatschappijen. 2) Blok “A” en Blok “B” # Binnen de kavel: - de vloeren, de tegelvloeren en andere bekledingen met de elementen waarop zij rusten met uitzondering van het betonnen geraamte; - de bekleding der muren en de plafonnering met versiering; - de vensters begrijpende het raam, het glaswerk en eventueel de luiken; - de binnenmuren en beschotten met deuren, met uitzondering der steunmuren, - de bevloering en bekleding der terrassen; - de deuren uitgevend op de gemeenschappelijke gangen en bordessen, de deuren binnen de kavels, de deuren van de privatieve afhankelijkheden; - de respectieve sanitaire installatie; - de installatie voor centrale verwarming; - de schrijnwerkerij; - de apparaten van parlofoon, deuropener en eventuele videofoon; - de leidingen dienende tot het uitsluitend gebruik van een kavel voor het deel ervan dat zich binnen de kavel bevindt. # Buiten de kavel: - de drukknopjes en naamplaatjes van de parlofoon of de videofoon; - de bellen aan de inkomdeur van de appartementen; - de brievenbussen in of buiten de inkomhall; - de eventuele airco-installatie op het dak. behalve de onderdelen van deze elementen die tot gemeenschappelijk gebruik dienen. # Toegekend aan de kavel: - aan elk gelijkvloers appartement is - waar aangeduid - respectievelijk toegekend, het exclusief genot en gebruik van de tuin die zich uitstrekt achter dit appartement. # Opmerking aansluitingen: Alle kosten van aankoppeling, aansluiting, plaatsing, indienststelling, keuring, verbruik en de abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, distributie en dergelijke) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen ten laste van de respectieve kopers.

2 8

Vijftiende blad

De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de leidingen voor de nutsvoorzieningen voldoen ofwel aan de promotor en dit op voorlegging van een factuur ofwel rechtstreeks aan de respectieve maatschappijen. Hoofstuk II.- Beschrijving van de gemeenschappelijke delen. Artikel 1 - Omschrijving begrip aandelen. Overeenkomstig de wet wordt aan ieder van de privatieve kavels zoals eerder vermeld, het aandeel verbonden in de onverdeelde onroerende goederen die bestemd zijn tot het gemeenschappelijk gebruik van twee of meer onderscheiden erven. Het totaal van de aandelen verbonden aan de privatieve kavels bedraagt tienduizend. Deze onverdeelde aandelen zijn niet vatbaar voor verdeling. De aandelen daarin kunnen niet overgedragen worden, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden dan samen met de privatieve kavel waarvan ze onafscheidbaar zijn.

AANDELEN Woning A Woning B 0.1 0.2 0.3 0.4 1.1 1.2 1.3 1.4 2.1 2.2 2.3 2.4 In blok A: K1 tot en met K6 In blok B: K1 tot K6 G2, G7, G8, G13

Achthonderd zevenenvijftig Achthonderd zevenenvijftig Vijfhonderd zevenentachtig Vijfhonderd zesendertig Vijfhonderd zesentwintig Vijfhonderd zevenentachtig Vijfhonderd tweeëntachtig Vijfhonderd eenentwintig Vijfhonderd eenentwintig Vijfhonderd tweeëntachtig Vijfhonderd tweeëntachtig Vijfhonderd eenentwintig Vijfhonderd eenentwintig Vijfhonderd tweeëntachtig

857 857 587 526 526 587 582 521 521 582 582 521 521 582

vijfendertig

35

vijfendertig

35

Honderd drieënvijftig

153

2 9

G3 tot en met G6 en G9 tot en met G12 Totaal

zevenenzeventig tienduizend/tien duizendsten

77 10.000

Artikel 2 - Beschrijving van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. 1. Algemeen: De grond is gemeenschappelijk aan het geheel van Blok II, met inbegrip van de inrit, tuinen, of andere delen waarvoor een privatief gebruiksrecht wordt toegekend. 2. Ondergronds: a) voor heel Blok II: - de inrit tot de garages - de toegangspoort tot de ondergrondse ruimte, - de ondergrondse doorrit met haar manoeuvreerruimte - verlichting en noodverlichting - alle aflopen en gemeenschappelijke leidingen b) ter hoogte van “Blok A”: Traphal met trappen naar het gelijkvloers en de verdieping, lift met liftkoker, machinekamer met liftmotor, meterkelder met de meters van de nutsvoorzieningen, beerput, fietsenberging, deur naar de manoeuvreerruimte van de garages, verlichting en noodverlichting, ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen. c) ter hoogte van “Blok B”: Traphal met trappen naar het gelijkvloers en de verdieping, lift met liftkoker, machinekamer met liftmotor, meterkelder met de meters van de nutsvoorzieningen,beerput, fietsenberging; deur naar de manoeuvreerruimte van de garages, verlichting en noodverlichting, ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen. 3. Op het gelijkvloers a) voor heel blok 2: - de tuinen en voortuinen - Inrit en helling voor voertuigen naar de onderaardse verdieping. b) In “Blok A”: Inkomhal met gang, traphal met trappen naar de verdieping en naar de onderaardse verdieping, lift en liftkoker, verlichting en noodverlichting, ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen. c) In “Blok B”: Inkomhal met gang, traphal met trappen naar de verdieping en naar de onderaardse verdieping, lift en liftkoker, verlichting en noodverlichting, ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen. 4. Eerste verdieping: a) In “Blok A”: Traphal met trappen, lift en liftkoker, verlichting en noodverlichting, ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen. b) In “Blok B”:

3 0

Zestiende blad

Traphal met trappen, lift en liftkoker, verlichting en noodverlichting, ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen. 5. Tweede verdieping: a) In “Blok A”: Traphal met trappen, lift en liftkoker, verlichting en noodverlichting, ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen. b) In “Blok B”: Traphal met trappen, lift en liftkoker, verlichting en noodverlichting, ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen. 6. Niveau van het dak: a) Boven “blok A” en “blok B” Het dak met zijn bekleding, de ruimten en schouwen voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen, en alle licht- en luchtscheppingen. Artikel 2 – Verdeling lasten in functie van de gemeenschappelijke zaken. Algemeen principe De lasten en baten zullen gedragen dan wel ontvangen worden door iedere medeeigenaar, in acht genomen zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen. Dit geldt onder meer voor de grond, de voortuinen en de afsluiting van het terrein, namelijk de buitenomheining. Uitzonderingen Als afwijking op dit principe worden alhier de bijzondere gebruiksrechten voorzien: Bijzonder gebruiksrecht nummer 1: BLOK “A” en “B” De hierna volgende zaken behoren in onverdeeldheid toe enkel aan alle medeeigenaars van “blok A” en “blok B”: - elektrische installatie - de doorgangen; - de grondvesten en steunmuren, het betonnen geraamte, het ruw metselwerk, de gewelven; - het buizennet der riolering, afvoerleidingen, goten en putten - de bekleding en versiering van de gevels; - de ruwbouw van de terrassen, hun borstweringen, hun leuningen en traliewerk; - het dak met zijn bedekking (uitgezonderd de daken van “Woning A” en “Woning B”, welke volledig privatief toebehoren aan de betrokken kavels); - de schouwen, verluchtingspijpen met kappen en schachten over de hele hoogte ervan; - de gemeenschappelijke communicatie- en audioapparatuur die op kosten van de mede-eigenaars zou geplaatst worden met inbegrip van de leidingen; - de leidingen voor water, gas, elektriciteit, telefoon, radiodistributie en televisiedistributie, hetzij ter gemeenschappelijk gebruik, hetzij ter uitsluitend gebruik van privatieve kavels, voor de onderdelen ervan die zich buiten de kavels die zij bedienen bevinden; - In het algemeen alle delen van het gebouw bestemd tot het gebruik van de kavels in “blok A” en “blok B”. De kosten van de voormelde gemeenschappelijke delen worden gedragen door de eigenaars van de kavels in “blok A” en in “blok B” volgens de volgende verdeelsleutel: ACHTDUIZEND TWEEHONDERD

3 1

ZESENTACHTIG/ACHTDUIZEND ZESENTACHTIGSTEN Opmerking:

TWEEHONDERD

Als verduidelijking wordt er hier nog speciaal voorzien inzake terrassen dat, waar het de eigenlijke terrasbedekking betreft (bevloering), deze als privatief dient te worden aanzien, terwijl de dragende constructie en de ondergrond, alsook de waterwering, gemeenschappelijk zijn. Wanneer door de plaatsing of behandeling van de vloeren van de terrassen, schade wordt toegebracht aan de ondergrond van de terrassen, dient deze hersteld te worden op kosten van de privatieve kavel. Omgekeerd, wanneer omwille van onderhouds- of herstellingswerken aan de ondergrond van de terrassen (of dakbedekking), schade wordt toegebracht aan de privatieve bedekking of vloeren, dan dient deze op gemeenschappelijke kosten te worden hersteld. Bijzonder gebruiksrecht nummer 2: Blok “A”. Verdeelsleutel: zes/zesde In Blok “A”, dient de inkom, de inkomhal tot de appartementen, de installatie van parlofoon of videofoon in verbinding met de inkom, het systeem van deuropening en de belinstallatie, verlichting (minuterie) en noodverlichting, traphall, trappen, lift, liftkoker, machinekamer, fietsenberging, meterkelder, deur naar de garageruimte, tot het uitsluitend genot en gebruik van de eigenaars/gebruikers van de kavels in Blok “A”. De eigenaars van de zes appartementen in Blok “A”, dienen als enigen bij te dragen in de kosten van onderhoud, herstelling of vernieuwing van deze delen, ieder voor EEN/ZESDE. Bijzonder gebruiksrecht nummer 3: Blok “B”. Verdeelsleutel: zes/zesde In Blok “B”, dient de inkom, de inkomhal tot de appartementen, de installatie van parlofoon of videofoon in verbinding met de inkom, het systeem van deuropening en de belinstallatie, verlichting (minuterie) en noodverlichting, traphall, trappen, lift, liftkoker, machinekamer, fietsenberging, meterkelder, deur naar de garageruimte, tot het uitsluitend genot en gebruik van de eigenaars/gebruikers van de kavels in Blok “B”. De eigenaars van de zes appartementen in Blok “B”, dienen als enigen bij te dragen in de kosten van onderhoud, herstelling of vernieuwing van deze delen, ieder voor EEN/ZESDE. Bijzonder gebruiksrecht nummer 4: ondergrondse garageruimte Verdeelsleutel: vierendertig/vierendertigsten (34/34sten)

De inrit voor voertuigen naar de ondergrondse verdieping, de ondergrondse manoeuvreerruimte, en de automatische toegangspoort mogen enkel gebruikt worden door bewoners of eigenaars / gebruikers van een kavel in het complex. Dus ook al zijn ze geen eigenaar of huurder van een garage of berging, mogen de bewoners van het complex te voet of met fiets of motorfiets hierlangs toegang nemen van en naar de straat. Enkel de eigenaars van de garages, de bergingen, “WONING A” en “WONING B”, dienen bij te dragen in de kosten van onderhoud en herstelling of vernieuwing

3 2

overeenkomstig het aandeel in de gemene delen van de ondergrondse garageruimte, zoals hierna bepaald: G2 G3 G4 G5 G6 G7 G8 G9 G10 G11 G12 G13

twee een een een een twee twee een een een een twee

2 1 1 1 1 2 2 1 1 1 1 2

Blok A K1 K2 K3 K4 K5 K6

een een een een een een

1 1 1 1 1 1

Blok B K1 K2 K3 K4 K5 K6

een een een een een een

1 1 1 1 1 1

Woning A Woning B

drie drie

3 3

totaal

vierendertig/vierendertigsten

34

Indien de eigenaars of gebruikers van de garages een bijkomende afstandsbediening van de automatische toegangspoort wensen of indien andere eigenaars of gebruikers van een kavel in het gebouw een afstandsbediening wensen, zal iedere eigenaar zelf de kosten hiervan dragen. De eigenaar of gebruiker die zijn afstandsbediening verliest of beschadigt, is daarvoor zelf verantwoordelijk. Bijzonder gebruiksrecht nummer 5: tuinen. De eigenaars van de wooneenheden en de appartementen op het gelijkvloers hebben, waar zulks is aangeduid, respectievelijk het exclusief genot van de tuin gelegen achteraan en/of naast hun appartement of woning. Deze tuinen staan afgebeeld op het hieraan gehecht plan B01-01/03, in groene tint omlijnd.

3 3

De kosten voor bijkomende aanleg en onderhoud, namelijk hetgeen niet in het lastenboek is voorzien, van de afsluitingen van de gelijkvloerse tuinen zijn ten laste van de respectieve eigenaars. Deze zullen hun aandeel hierin betalen op eerste verzoek van de promotor en dit op voorlegging van de facturen. De eigenaars/bewoners moeten elk deze tuin op hun kosten onderhouden als een goed huisvader. Verder is dit exclusief gebruiksrecht onderworpen aan volgende voorwaarden: 1. recht om in voordeel van alle kavels licht- en luchtscheppingen te benutten, 2. het verbod om te bouwen; wel mag een tuinhuisje worden opgericht volgens identiek model vastgesteld door de syndicus en mits dit stedenbouwkundig geen beletsel vormt. 3. de verplichting om de tuin te gebruiken als siertuin en niet als moestuin. De eigenaars van de tuinen mogen tegen de scheidingsdraden enkel levende beplantingen of klimop laten groeien. Andere inrichtingen zijn niet toegelaten.

DEEL 2: REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM. Afdeling 1.- Rechten en plichten van de eigenaars met betrekking tot de privatieve delen. Artikel 1 - Algemene interpretatieregel. De eigenaars hebben het gebruik en het genot van hun respectieve kavels binnen de perken vastgesteld door het huidig reglement van mede-eigendom en door de wet. Artikel 2 - Splitsing en samenvoeging van kavels. Het is de eigenaars, doch niet de promotor, verboden een deel van hun kavel af te staan aan anderen dan eigenaars van een kavel van het gebouw. Twee of meer kavels of een kavel en een gedeelte van een andere kavel, die aan dezelfde eigenaar toebehoren, mogen zowel verticaal als horizontaal samengevoegd worden. Indien deze samenvoeging werken noodzakelijk maakt in de gemeenschappelijke delen, dan moet de eigenaar, behalve wanneer de promotor zelf tot samenvoeging overgaat het voorschrift van artikel 11 hierna in acht nemen. Indien één of meer kavels samengevoegd worden, worden de aan deze kavels verbonden aandelen samengeteld. Indien een kavel gesplitst wordt, behalve wanneer de promotor tot splitsing overgaat, moet de algemene vergadering zich uitspreken over de omdeling van de daaraan verbonden aandelen. Deze samenvoegingen of splitsingen kunnen enkel gebeuren mits het bekomen van de nodige stedenbouwkundige vergunning. Artikel 3 - Uitzicht van privatieve kavels. a) Uitzicht privatieve kavels in Blok A en B 1. Het is de eigenaars verboden hun kavels te wijzigingen indien deze wijzigingen vanaf de straat of vanaf de gemeenschappelijke delen binnen het gebouw zichtbaar zijn. Het onderhoud en de herstelling van dergelijke privatieve elementen geschiedt volgens de hierna bepaalde regels die ook voor het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke zaken gelden. 2. Aan ramen, terrassen en borstweringen mogen geen voorwerpen hangen of zichtbaar zijn die het ordelijk en esthetisch uitzicht van het gebouw kunnen

3 4

Achttiende blad

schaden; aldus wordt geen was gehangen aan de terrassen aan de voorgevel van het gebouw, en worden daar ook geen antennes, ontvangers of toestellen voor het opvangen of omzetten van zon- of windenergie geplaatst. 3. Berichten ter aankondiging van verhuring of verkoop mogen tot aan de voorlopige oplevering der gemeenschappelijke delen slechts door de promotor, of door met zijn toestemming daartoe aangeduide derden worden aangebracht. Nadien mogen dergelijke berichten door de mede-eigenaars slechts worden aangebracht indien ze beantwoorden aan een eenvormig model, dat desgevallend door de syndicus zal worden bepaald. 4. Het is de mede-eigenaars verboden gemeenschappelijk bediende of gevoede toestellen of installaties te veranderen of te verwijderen, tenzij onder toezicht van de syndicus, die desgevallend zal zorgen voor een herziening van daarvoor te dragen aandelen in de gemeenschappelijke kosten. 5. Eenvormigheid moet heersen voor het uitzicht van de naamplaatjes (met eventuele aanduiding van het beroep) van de bewoners, zowel op de deuren van de privatieve kavels als op de brievenbussen, bij de belinstallatie, in de lift of op de kelderdeuren en de autostaanplaatsen. De syndicus waakt hierover. 6. Eenvormigheid moet eveneens heersen voor het uitzicht van glasgordijnen, die wit en doorschijnend moeten zijn, en de hele breedte en hoogte van vensters moeten bestrijken. Overgordijnen mogen altijd naar keuze van de eigenaars worden gehangen, zelfs als er geen glasgordijnen hangen. b) Uitzicht privatieve kavels voor heel het onderhavige gebouw, blok 2 Eenvormigheid is vereist voor zonneblinden en zonneschermen en eventuele rolluiken en de kleur van het raamwerk. c) Garagepoorten Eenvormigheid is vereist voor de garagepoorten van de individuele garages ondergronds. Artikel 4 - Werken aan privatieve kavels. 1. Wanneer werken aan privatieve kavels de stevigheid van gemeenschappelijke zaken in het gedrang kunnen brengen, moet de eigenaar vooraf de syndicus hierover inlichten, met voorlegging van de plannen van de voorgenomen werken. De syndicus wint het advies in van de architect van het gebouw, of van een ander door hem aan te duiden architect, en brengt, indien dit advies negatief is, de zaak voor de algemene vergadering. Het advies van de architect moet de eigenaar worden medegedeeld binnen de twee weken na zijn bericht aan de syndicus; is het advies negatief dan wordt de uitvoering van de werken geschorst tot de algemene vergadering een beslissing heeft genomen; is geen advies binnen gemelde termijn van twee weken medegedeeld, dan mag de eigenaar op zijn kosten en risico's, tot uitvoering van de werken overgaan. 2. Indien werken aan een privatieve kavel moeten worden uitgevoerd, en de eigenaar van deze kavel laat na hiertoe over te gaan, terwijl dit nadeel of schade aan andere mede-eigenaars of aan gemeenschappelijke zaken kan berokkenen, stelt de syndicus hem bij aangetekende brief in gebreke, en laat zelf tot de hoogdringende werken overgaan op kosten van de eigenaar. Artikel 5 - Voorschriften over het gebruik.

3 5

a) Privatieve kavels in Blok A en B 1. De kavels, ook deze op het gelijkvloers, zijn niet bestemd voor commerciële doeleinden maar bestemd tot privé-bewoning. Uitoefening van een vrij beroep of vestiging van een kantoor zijn toegelaten voor zover niet onverenigbaar met de geldende urbanisatievoorschriften, en voor zover hieruit geen bovenmatige burenhinder ontstaat. 2. De kavels mogen niet worden bewoond door een aantal personen dat hoger is dan datgene wat in verhouding staat met de oppervlakte en de inrichting van de kavels. In het bijzonder geldt de volgende regel: het aantal inwonende personen dient beperkt te blijven tot het volgende aantal: maximum twee en half (2,5) maal het aantal slaapkamers. 3. De eigenaars moeten bij het gebruik van hun kavel en van de gemeenschappelijke delen de regels van normale zorgvuldigheid en alle geldende hygiëne en veiligheidsvoorschriften in acht nemen. Ze zorgen voor beperking van geluidshinder bij het gebruik van audio- of visuele apparatuur. Ze zorgen ervoor dat elektrische toestellen geen stoornis veroorzaken en plaatsen in hun kavels geen andere motoren dan degene die huishoudelijke toestellen bedienen, of noodzakelijk zijn voor de uitoefening van hun beroep of dienstenactiviteit. Ze zorgen voor veilige elektriciteit- en gasleidingen, in overeenstemming met de geldende veiligheidsvoorschriften. 4. Huisdieren worden in het gebouw gedoogd, voor zover hiermee geen bovenmatige burenhinder wordt veroorzaakt. Bij aanhoudende stoornis zal het dier verwijderd worden door de syndicus. Reptielen zijn niet toegelaten. b) Bergingen Het is ten strengste verboden er benzine, olie, of andere ontvlambare producten te stapelen. c) Autostaanplaatsen Bij het gebruik van de helling en de in- en uitrit naar de straat geldt een verbod om stil te staan op de doorritten zowel als op de manoeuvreerruimte. Stijgende voertuigen hebben voorrang. Fietsers en voetgangers zullen aan de zijkanten de helling benutten. De parkings mogen enkel worden gebruikt voor de stalling of plaatsing van voertuigen, waaronder wordt verstaan: personenwagens, moto's, scooters, bromfietsen, rijwielen en kinderwagens. Uitgesloten zijn vrachtwagens, wrakken en dergelijke. Het opslaan van brandbare en ontvlambare producten is verboden, ook in de bergingen. d) Terrassen Op de terrassen mogen geen vaste noch verplaatsbare constructies of andere zaken worden geplaatst die van op de grond zichtbaar zijn. Dit verbod geldt niet voor gebruikelijk terrasmeubilair. Bovendien mag er geen wasgoed worden uitgehangen en wordt uitdrukkelijk bepaald dat er geen vuilnis of vuilnisbakken mogen geplaatst worden op de terrassen. Wat de eigenlijke terrasbedekking betreft, wordt bepaald dat de bevloering van de terrassen wegneembaar moet zijn. Artikel 6 - Bewoning - terminologie.

3 6

Negentiende blad

In de tekst van de statuten wordt verder met de termen "zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot bewoning" aangeduid, ieder zakelijk recht, met uitsluiting van het exclusief vol eigendomsrecht, dat op een privatieve kavel is toegekend en recht verleent op gebruik en genot, ieder persoonlijk recht dat gebruik of genot verleent, evenals een louter gedogen van de titularis van een dergelijk recht, waarbij een tijdelijke toelating tot bewoning aan een derde wordt verleend. De titularis van een zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot bewoning wordt verder in de statuten aangeduid als "bewoner"; de term "bewoner" duidt dus onder meer zowel op een vruchtgebruiker, erfpachter, huurder of tijdelijke gast als op inwonend personeel, maar in geen geval op een persoon die zich zonder recht noch titel in een kavel bevindt of deze bewoont. Artikel 7 – Verhuring 1. Bij toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot bewoning zal de bewoner erop worden gewezen dat hij tot naleving van alle bepalingen van dit reglement van mede-eigendom is gehouden. Een afschrift van de statuten, minstens een uittreksel ervan waarin de tekst van het algemeen reglement letterlijk is overgenomen, zal hem worden overhandigd. Ook zal hem worden gemeld dat de beslissingen van de algemene vergadering hem tegenstelbaar zijn, mits behoorlijke kennisgeving zoals verder gemeld. Hetzelfde geldt voor het huishoudelijk reglement. 2. Iedere mede-eigenaar die een zakelijk of persoonlijk recht op een privatieve kavel vestigt of een toelating tot bewoning verleent, licht de syndicus hiervan onverwijld in, met mededeling van de volledige identiteit van de nieuwe bewoners en de datum waarop hun recht op bewoning is ingegaan. 3. Op eerste verzoek van de syndicus zal de eigenaar die een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning heeft toegekend het bewijs leveren dat de door dit reglement opgelegde kennisgevingen aan de bewoner werden gedaan. 4. De eigenaars van privatieve kavels waarop een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning is verleend, zorgen ervoor dat ook de aansprakelijkheid van de bewoners tegenover andere mede-eigenaars en buren, en alle huurderrisico's behoorlijk verzekerd zijn, met afstand van verhaal tegen de medeeigenaars en de vereniging van mede-eigenaars. 5. Een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning kan alleen worden toegekend aan personen die de standing van het gebouw en de bestemming van de privatieve kavels eerbiedigen. 6. Toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht of van een toelating tot bewoning op een deel van een privatieve kavel is verboden. Artikel 8 - Toezicht. Met het oog op het toezicht op gemeenschappelijke zaken en op de naleving van het reglement van mede-eigendom, van de beslissingen van de algemene vergadering en van het huishoudelijk reglement, moeten de eigenaars de syndicus toegang tot hun kavel verlenen, mits voorafgaande afspraak. De eigenaars moeten eveneens onverwijld toegang verlenen aan architecten, aannemers en uitvoerders van noodzakelijke of dringende herstellingswerken aan gemeenschappelijke zaken, of aan privatieve zaken die aan andere mede-eigenaars behoren, of aan hun

3 7

persoonlijke zaken wanneer ze ten nadele van andere eigenaars hieromtrent nalatig zijn. Dit geldt onder meer voor het bereiken van afsluitkranen of gemeenschappelijke leidingen die zich in een privatieve kavel bevinden. De eigenaars zijn niet verplicht een sleutel ter beschikking te stellen bij afwezigheid, maar de syndicus is alsdan gerechtigd zich toegang te verschaffen tot de betrokken private kavel, indien dit dringend vereist zou zijn. Hij zal zijn burgerlijke verantwoordelijkheid hiervoor laten verzekeren in de algemene brandverzekeringspolis. Afdeling 2.- Rechten en plichten van de eigenaars met betrekking tot de gemeenschappelijke delen. Artikel 9 - Algemene interpretatieregel. De eigenaars van privatieve kavels hebben het recht op het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke zaken overeenkomstig hun bestemming en in zover zulks met het recht van de andere eigenaars verenigbaar is. De eigenaars mogen aan gemeenschappelijke zaken geen wijzigingen aanbrengen, tenzij in de mate waarin het reglement van mede-eigendom dit toelaat. Artikel 10 - Toepassing van deze regel. Onder voorbehoud van nadere regelingen die in het huishoudelijk reglement kunnen worden getroffen, gelden onder meer volgende verbodsbepalingen: de eigenaars mogen in de gemeenschappelijke gangen, trapzalen of hallen geen huishoudelijk werk uitvoeren of laten uitvoeren; aldus geen tapijten, huishoudlinnen, meubels of kleding of schoeisel reinigen, borstelen, uitkloppen, wassen, uithangen. Toegevingen of gedogen ten aanzien van welke activiteit ook die met de normale gebruikswijze van gemeenschappelijke zaken onverenigbaar is kunnen niet als een stilzwijgende instemming worden uitgelegd, en kunnen dus op ieder ogenblik worden herroepen. Het is de promotor zonder beperking in tijd toegelaten op de gevels van het gebouw een bekendheidsplaat aan te brengen, overeenstemmend met de standing van het gebouw. Artikel 11 - Nutsvoorzieningen. Contracten voor levering van water, gas, elektriciteit en voor teledistributie kunnen namens de mede-eigenaars door de promotor worden gesloten. De promotor heeft ook de bevoegdheid om namens de mede-eigenaars contracten te sluiten voor de levering van diensten, en om met derden overeenkomsten te sluiten waarbij met het oog op technische diensten en leveringen, een recht van gebruik, huur, erfpacht of opstal op een daartoe bestemd gemeenschappelijk lokaal wordt toegekend, bijvoorbeeld aan een gemeente, een intercommunale vereniging, een instelling van openbaar nut; daarbij kan aan die derde ook een recht van toegang onder meer over gemeenschappelijke gangen worden verleend om de lokalen te bereiken en om alle nuttige werkzaamheden uit te voeren. Door de ondertekening van de akte van aankoop verleent iedere koper van een privatieve kavel volmacht aan de promotor om dergelijke overeenkomsten ook bij notariële akte vast te leggen. centrale verwarming: De centrale verwarming is individueel.

3 8

Twintigste blad

Om het de promotor toe te laten in de winterperiode het gebouw tijdig af te werken zal er mogelijk dienen verwarmd te worden. Het verbruik van verwarming en van droogstoken valt ten laste van de eigenaars-kopers. televisie en radiodistributie-telecommunicatie: Indien kabeldistributie aanwezig is zal de vooraanleg van de kabeldistributie en telecommunicatie door de promotor worden uitgevoerd (wachtbuizen). Iedere mede-eigenaar die wenst aan te sluiten op één van deze netten zal de aansluitingskosten en de betreffende huurgelden betalen. Met aansluitingskosten wordt hier bedoeld: de kosten voor indienststelling, het openen van de lijn, abonnementskosten, uitbreidingen aan het net, enz. Gas en elektriciteit: De vooraanleg voor elektriciteit en eventueel ook gasvoorziening zal door de promotor worden uitgevoerd. Iedere mede-eigenaar zal voor het aansluiten op deze netten de aansluitingskosten en de betreffende huurgelden betalen. Met aansluitingskosten wordt hier bedoeld: de kosten voor de tellerkast, de indienststelling, het openen van de lijn, abonnementskosten, enz. De verbruikskosten van elektriciteit en eventueel gas, evenals de betreffende huurgelden zullen door iedere eigenaar betreffende zijn privatieve kavel gedragen worden. Water: De vooraanleg voor watervoorziening zal door de promotor worden uitgevoerd. Iedere mede-eigenaar zal voor het aansluiten op het net de aansluitingskosten en de betreffende huurgelden betalen. Met aansluitingskosten wordt hier bedoeld: de kosten voor een tussenteller, de indienststelling, het openen van de leiding, abonnementskosten en zomeer. De verbruikskosten op de gemeenschappelijke watervoorziening evenals de betreffende huurgelden zullen door iedere eigenaar betreffende zijn privatieve kavel gedragen worden. Elke kavel wordt voorzien van een eigen meter voor waterverbruik. Contracten: De promotor behoudt zich het recht voor om in naam van de mede-eigenaars, contracten af te sluiten met het oog op de levering aan het gebouw van water, gas of elektriciteit, telecommunicatie, radio- en televisiedistributie. De mede-eigenaars geven door het feit van de ondertekening van hun akte van aankoop onherroepelijk volmacht aan de promotor teneinde: a) alle contracten af te sluiten voor de levering van deze diensten. b) met de gemeenten, intercommunale verenigingen of instellingen van openbaar nut contracten af te sluiten van opstal, erfpacht of huur met het oog op de vestiging in het gebouw van een lokaal waar de technische installaties met betrekking tot deze diensten kunnen worden ondergebracht. De aangestelde van de gemeente, intercommunale verenigingen of instellingen van openbaar nut heeft telkens het recht de gemeenschappelijke delen van het goed te betreden, teneinde de elektriciteitscabine te bereiken, alsook de tellers van elektriciteit, gas en water. De vergoedingen en premies die de promotor door het afsluiten van deze contracten zou kunnen bekomen, komen uitsluitend haar ten goede. Brandvoorzorgsmaatregelen:

3 9

Het leveren en plaatsen van brandblusapparaten maakt deel uit van het aannemingscontract. Alle latere kosten van de blusapparaten, namelijk nazicht, onderhoud of vervanging, vallen ten laste van de kavels volgens hoger gemelde particuliere gebruiksrechten per Blok. Artikel 12 - Antenne en ontvangers. Antennes of ontvangers mogen enkel op het dak geplaatst worden, na goedkeuring door de algemene vergadering. Artikel 13- Zon- of windenergie Toestellen voor het opvangen of omzetten van zon- of windenergie mogen enkel op het dak geplaatst worden mits zij dienen tot gemeenschappelijk nut. De eigenaars van een kavel in het gebouw mogen bijgevolg niet afzonderlijk zulke toestellen plaatsen voor privatieve doeleinden. Artikel 14 – Airco Een installatie voor airco mag enkel op het dak geplaatst worden na overleg met de syndicus en mits volgende voorwaarden: - de installatie voor de airco moet volgens de regels van de kunst geplaatst worden - de installatie moet geplaatst worden op voldoende afstand van de terrassen van de appartementen op de bovenste verdieping - de leidingen voor de airco moeten doorheen de schachten lopen Het onderhoud en de kosten van herstelling van het toestel en de leidingen zijn volledig ten laste van de eigenaar welke het toestel heeft laten plaatsen. Artikel 15 - Onderhouds- en herstellingswerken. a) De reiniging, het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke zaken, evenals van privatieve elementen die zichtbaar zijn vanuit de straat of vanuit gemeenschappelijke delen van het gebouw, worden uitgevoerd op de tijdstippen en op de wijze door de syndicus vastgesteld, wanneer ze als daden van bewaring of voorlopig beheer gelden; voor werken die niet van bewaring of voorlopig beheer zijn wordt de beslissing door de algemene vergadering genomen. b) Elke mede-eigenaar ondergaat, zonder recht op vergoeding, de stoornis die ontstaat als gevolg van dergelijke werken. Artikel 14 - Initiatiefrecht van de mede-eigenaars. a) Iedere mede-eigenaar kan aan de algemene vergadering vragen om de door hem gewenste werken aan de gemeenschappelijke delen uit te voeren. b) Wanneer in de algemene vergadering daartoe de vereiste meerderheid niet kan worden bekomen, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter toestemming vragen om zelfstandig, doch op kosten van de vereniging, de door hem gewenste werken aan de gemeenschappelijke delen te laten uitvoeren, voor zover ze dringend en noodzakelijk zijn. c) Wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden tegen de uitvoering van dergelijke werken verzet, kan de mede-eigenaar aan de rechter toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke delen. Artikel 15 - Schade door de mede-eigenaars veroorzaakt. a) Vergoeding van schade veroorzaakt aan een mede-eigenaar, die ten laste komt van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars wordt tussen alle mede-

4 0

Eenentwintigste blad

eigenaars, ook door het slachtoffer, in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke zaak omgeslagen. b) De mede-eigenaar die een vordering instelt als vermeld in het vorige artikel is bevrijd van iedere aansprakelijkheid voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van een beslissing, voor zover de wet daarin voorziet. c) Schade aan de liftinstallatie door onoordeelkundig gebruik ervan, dient uitsluitend gedragen te worden door de betrokkene die deze schade heeft veroorzaakt. d) Gebeurlijke schade aan tuinen en beplantingen veroorzaakt door verhuizing van meubelen naar de verdiepingen via ladderlift, dient ook uitsluitend gedragen te worden door degene die ze heeft veroorzaakt. Artikel 16- Ondergrondse ruimte tot de parkings De mede-eigenaars zullen zich naar de volgende regels gedragen: - Bij het gebruik van de in- en uitrit naar de straat geldt een verbod om stil te staan op de doorritten zowel als op de manoeuvreerruimte. - Stijgende voertuigen hebben voorrang. - Fietsers en voetgangers zullen aan de zijkanten van de inrit en de manoeuvreerruimte benutten. - Het opslaan van brandbare en ontvlambare producten is verboden. - Roken, lucifers of lichtgevende materialen met vrije vlam ontsteken, is verboden. Artikel 17- De voortuinen Alle mede-eigenaars moeten zich gedragen naar de volgende bepalingen: a. de voortuin dient tot het uitsluitend gebruik als siertuin b. gebruik volgens het beginsel van “de goede huisvader” Artikel 18- Lift Er zijn in het gebouw liften voorzien dewelke deel uitmaken van de gemene delen. Door de promotor kan met de firma die de liftinstallatie geplaatst heeft, een onderhoudscontract worden afgesloten met een (minimale) duurtijd van één jaar;de respectieve kopers zullen dienaangaande in alle rechten en plichten van de promotor gesubrogeerd worden en zullen dit contract naleven. Afdeling 3.- Criteria en berekeningswijze van de verdeling van de lasten. Artikel 19 - Opsomming. Zijn gemeenschappelijk, alle lasten en kosten die betrekking hebben op: a) de uitgaven in verband met het onderhoud, het gebruik, de herstelling, de vernieuwing, het beheer van de gemeenschappelijke zaken; b) de schadevergoeding door de gemeenschap of vereniging verschuldigd; c) alle andere schulden, lasten en kosten, gemaakt in het belang van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars of door haar verschuldigd; d) de kosten van een rechtsgeding door of tegen de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars ingespannen; e) belastingen, taksen en retributies, voor zover deze niet bij afzonderlijke aanslag ten laste van een eigenaar worden gebracht; f) alle andere schulden, lasten en kosten, gemaakt in het belang van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars of door haar verschuldigd. Artikel 20 - Bijdrage in deze lasten.

4 1

1. In de gemeenschappelijke lasten draagt iedere mede-eigenaar bij, hetzij volgens de waarde van de privatieve kavels, hetzij in evenredigheid met het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten in deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve kavels, zoals hierna nader bepaald. 2. Iedere mede-eigenaar kan de algemene vergadering vragen de verdeling van de lasten in de gemeenschappelijke delen te wijzigen, indien die verdeling onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen of door een mede-eigenaar ontwikkelde activiteit of uitgevoerde werken, onverminderd zijn recht om zich tot de rechter te wenden in de mate waarin de wet in een dergelijke mogelijkheid voorziet. Artikel 21 - Verdeling van de lasten. 1. Algemene verdeelsleutel. Alle lasten zullen tussen alle mede-eigenaars van het gebouw worden omgeslagen in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen, tenzij in een afwijkende verdeelsleutel is voorzien. 2. Bijzondere verdeelsleutels. De lasten betreffende de zaken voorwerp van een bijzonder gebruiksrecht zullen omgeslagen worden tussen de mede-eigenaars die er het uitsluitend genot en gebruik van hebben, elk in verhouding tot hun aandelen in de mede-eigendom. Artikel 22 - Werk- en reservekapitaal. I. Werkkapitaal. Met de term werkkapitaal wordt aangeduid de som van de door de mede-eigenaars betaalde voorschotten en provisies, die dienen als voorziening voor het betalen van de periodieke gemeenschappelijke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke gedeelten, de beheerskosten en de verzekeringspremies voor de vereniging van mede-eigenaars. Het bedrag van de voorziening of provisie en de periodiciteit van betaling ervan (maandelijks, drie- of zesmaandelijks, jaarlijks) wordt bij de eerste verkoop van een privatieve kavel door de promotor bepaald, en zodra ze bijeengekomen is, door de algemene vergadering. De betaling wordt periodiek door de syndicus gevraagd of gevorderd en door hem ontvangen, om te worden aangewend voor de betaling van de gemeenschappelijke lasten als vermeld. Op de periodieke afrekeningen vermeldt de syndicus afzonderlijk het verschuldigde bedrag en de daarop verschuldigde BTW. Jaarlijks wordt de afrekening door de syndicus aan de algemene vergadering van mede-eigenaars ter goedkeuring voorgelegd, en wordt zonodig het bedrag van de provisie voor het volgend jaar aangepast. Voor niet verkochte kavels worden de gemeenschappelijke kosten door de promotor te betalen tot de helft herleid; voor niet verkochte autostaanplaatsen betaalt de promotor geen gemeenschappelijke kosten. Betaling van gevraagde of gevorderde voorzieningen of provisies houdt geenszins goedkeuring van de afrekening in; deze wordt enkel geldig door de algemene vergadering gegeven. II. Reservekapitaal. Met de term reservekapitaal wordt aangeduid de som van de periodieke inbrengen van gelden bestemd voor het dekken van niet-periodieke gemeenschappelijke

4 2

uitgaven, zoals het herstellen of vernieuwen van een lift, het leggen van een nieuwe dakbedekking. De omvang van deze reserve-inbrengen wordt door de algemene vergadering vastgesteld. De inning, het beheer en de besteding ervan wordt aan de syndicus toevertrouwd. Voor niet verkochte kavels wordt geen reserve-inbreng gestort. Artikel 23 - Onverdeeldheid - Vruchtgebruik. In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een kavel in vruchtgebruik (of ander zakelijk gebruiksrecht) en blote eigendom, of wanneer een kavel het voorwerp is van een gewone onverdeeldheid, zijn de kosten aan deze kavel verbonden door alle deelgenoten met ondeelbaarheid en hoofdelijkheid tussen hen Tweeëntwintigste blad verschuldigd, zonder dat wie ook onder hen enig voorrecht van uitwinning of wettelijke of conventionele verdeelsleutel voor deze kosten aan de vereniging van mede-eigenaars of aan de syndicus die namens de vereniging optreedt, mag tegenwerpen. Artikel 24 - Overdracht van een kavel. 1. Onbetaalde kosten. In geval van eigendomsoverdracht van een kavel, is de nieuwe eigenaar, en, in de mate waarin de wet hem deze verplichting oplegt, de optredende notaris gehouden aan de syndicus te vragen, en is de syndicus ertoe gehouden te geven, een staat van volgende kosten: - de kosten van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering vóór de datum van de overdracht heeft besloten, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt; - de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen waartoe de algemene vergadering vóór de datum van de overdracht heeft besloten, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt; - de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de datum van de overdracht, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt; - het bedrag van de eventuele achterstand van de eigenaar in de kosten aan de vereniging verschuldigd, ongeacht of het gaat om kosten die via het werkkapitaal dan wel het reservekapitaal worden besteed; - het bedrag dat overeenstemt met het aandeel aan de over te dragen kavel verbonden, in het reservekapitaal. Het antwoord, indien door de notaris gevraagd, wordt aan partijen medegedeeld; evenzo wordt aan partijen gemeld, indien de syndicus niet binnen twee weken van het verzoek geantwoord heeft. De syndicus die niet tijdig antwoordt kan door de mede-eigenaar, zowel de nieuwe als de vorige, aansprakelijk worden gesteld voor alle schade die uit dit verzuim of deze vertraging ontstaat. Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen betreffende de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe eigenaar het bedrag van die schulden en van de gewone lasten vanaf de datum van de overdracht. 2. Werkkapitaal.

4 3

In geval van eigendomsoverdracht van een kavel is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode die volgt op de overdracht van het gebruiks- of genotsrecht aan de nieuwe eigenaar. Deze datum moet aan de syndicus worden gemeld zodra de eigendomsoverdracht authentiek werd vastgesteld, dan wel op een andere wijze vaste datum heeft verkregen. De afrekening wordt door de syndicus op verzoek van de nieuwe dan wel de vorige eigenaar opgesteld en medegedeeld. Ook de notaris die belast is met het opmaken van de akte van eigendomsoverdracht kan in die zin een verzoek aan de syndicus richten, waarop deze gehouden is te antwoorden. 3. Reservekapitaal. Het aandeel van de verkoper in het reservekapitaal blijft als een bijhorigheid aan de kavel verbonden, en kan dus niet teruggevorderd worden; het blijft onder het beheer van de vereniging van mede-eigenaars, en wordt voortaan voor rekening van de nieuwe eigenaar aangewend. Artikel 25 Gedwongen inning van bijdragen in de gemeenschappelijke lasten. a. De mede-eigenaar die de hem gevraagde provisie of reserve-inbreng niet betaalt binnen de twee weken na ontvangst van het bericht van de syndicus waarbij hem deze betaling werd gevraagd, wordt door de syndicus bij aangetekende brief of bij per drager afgegeven brief aan zijn verplichting herinnerd. Van dan af lopen van rechtswege interesten op alle door de mede-eigenaar verschuldigde sommen, pro rata berekend per dag vertraging op basis van een rentevoet van één procent (1 %) per maand. b. Hetzelfde geldt voor ieder ander bedrag dat een mede-eigenaar aan de vereniging van mede-eigenaars moet storten en waarvoor hij meer dan twee weken vertraging heeft. c. De syndicus is bevoegd om de in gebreke blijvende mede-eigenaar tot betaling van de door hem verschuldigde bedragen, verhoogd met interesten, kosten, en met het bedrag van de schadevergoeding die aan de vereniging van mede-eigenaars toekomt, te dagvaarden, zonder voorafgaande machtiging van de algemene vergadering. d. Tot waarborg van de betaling van door hem verschuldigde sommen staat iedere mede-eigenaar door de ondertekening van de akte van aankoop van zijn privatieve kavel aan de syndicus, optredend voor de vereniging van mede-eigenaars, af, alle schuldvorderingen die hij tegenover huurders of titularissen van gebruiksrechten op zijn privatieve kavel kan laten gelden, en met name het recht op inning van door huurders of gebruikers verschuldigde huurgelden en bijdragen in de gemeenschappelijke kosten van het gebouw, tot beloop van alle bedragen door de mede-eigenaar aan de vereniging van mede-eigenaars verschuldigd. e. Na behoorlijke kennisgeving van deze overdracht van schuldvordering kan de huurder of andere derde enkel nog geldig betalen in handen van de syndicus. Artikel 26 - Brandverzekering. 1. De eenvoudige risico's tegen schade veroorzaakt door brand, elektriciteit, aanslagen en arbeidsconflicten, storm, hagel, ijs- en sneeuwdruk, natuurrampen, water, glasbreuk, diefstal, onrechtstreekse verliezen zowel aan privatieve als aan

4 4

gemeenschappelijke delen van het gebouw en de grond, worden door een collectieve verzekeringsovereenkomst verzekerd. 2. De brandverzekering dekt, volgens artikel 61 van de Landverzekeringswet ook de schade veroorzaakt door blikseminslag, ontploffing, implosie, alsmede door het neerstorten van of het getroffen worden door luchtvaartuigen of door voorwerpen die ervan afvallen of eruit vallen, en door het getroffen worden door enig ander voertuig of door dieren. Ook het risico van overstromingsgevaar zal worden verzekerd waar dit mogelijk is. Ook wanneer het schadegeval zich voordoet buiten de verzekerde goederen strekt de verzekeringsdekking zich uit tot schade die aan de privatieve en aan de gemeenschappelijke zaken is veroorzaakt door hulpverlening of enig dienstig Drieëntwintigste blad middel tot het behoud, het blussen of voor de redding; afbraak of vernietiging bevolen om verdere uitbreiding van de schade te voorkomen, instorting als rechtstreeks en uitsluitend gevolg van een schadegeval, gisting of zelfontbranding gevolgd door brand of ontploffing. 3. Genieten als verzekeringsnemers mede de dekking door de verzekeringsovereenkomst verleend, behoudens de mede-eigenaars en de vereniging van mede-eigenaars, de bij de mede-eigenaars inwonende personen, zijn personeel bij de uitoefening van zijn functies, de lasthebbers en vennoten van de verzekeringsnemer in de uitoefening van hun functies, en elke andere persoon die een mede-eigenaar in een aanhangsel aan de verzekeringsovereenkomst als meeverzekerde aanduidt. De verzekeringsvoorwaarden zullen derwijze worden bedongen dat de evenredigheidsregel geen toepassing vindt. 4. De mede-eigenaars hebben geen verhaal tegen mekaar, noch tegen de vereniging van mede-eigenaars, noch tegen gebruikers andere dan huurders, zelfs indien de schade ontstaan is in een privatief gedeelte van het gebouw, behoudens het geval van kwade trouw. De mede-eigenaars en de vereniging van mede-eigenaars verzaken evenzeer aan verhaal tegen huurders voor zover de overeenkomst met de huurders ook een verzaking aan verhaal tegen hen vermeldt. De mede-eigenaars zullen hun huurders opleggen een dergelijke afstand van verhaal toe te staan. Artikel 27 - Aansprakelijkheidsverzekering. 1. De aansprakelijkheid van iedere mede-eigenaar, van de vereniging van mede-eigenaars wegens schade aan derden op grond van de artikelen 1382 tot 1386bis van het Burgerlijk Wetboek en het verhaal van derden wegens een dergelijke aansprakelijkheid wordt eveneens door een gemeenschappelijke verzekeringsovereenkomst gedekt. 2. Zaken en gebouwen in de zin van deze wetsbepalingen zijn zowel privatieve als gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Derden in de zin van deze wetsbepalingen zijn de mede-eigenaars, andere dan degene die aansprakelijk wordt gesteld, de personen in dienst van de vereniging van mede-eigenaars, de syndicus, en iedere bewoner van een privatieve kavel in het gebouw die als dusdanig optreedt. 3. De eerste polissen worden namens alle mede-eigenaars gesloten door de promotor.

4 5

Door de ondertekening van de akte van aankoop verleent iedere koper van een privatieve kavel volmacht aan de promotor om deze polissen mede namens hem af te sluiten. Daarna worden de polissen verlengd, hernieuwd, aangepast, opgezegd of gesloten door de syndicus, die deze bevoegdheid namens de mede-eigenaars uitoefent ingevolge een zelfde volmacht zolang deze bevoegdheid hem niet door de algemene vergadering der mede-eigenaars of krachtens de wet is toegekend. Artikel 28 - Gemeenschappelijke baten en inkomsten. 1. De mede-eigenaars zijn gerechtigd op de baten en inkomsten betreffende de gemeenschappelijke zaken in verhouding tot hun aantal aandelen in deze gemeenschappelijke zaken, voor zover het gaat om gemeenschappelijke zaken mede tot hun gebruik bestemd. 2. Kortingen evenwel die door de verzekeringsmaatschappij op de premies voor niet verkochte kavels worden toegestaan komen uitsluitend de promotor toe. 3. Zo ook is iedere mede-eigenaar in dezelfde verhouding gerechtigd op de schadevergoeding die krachtens een van de in de vorige artikelen vermelde polissen aan de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars wordt uitbetaald. In geval van gehele of gedeeltelijke vernietiging worden de vergoedingen die in de plaats komen van het vernietigde gebouw bij voorrang aangewend voor de heropbouw ervan, indien daartoe beslist wordt. 4. Onverminderd de vorderingen tegen mede-eigenaars, bewoners of derden die voor het schadegeval aansprakelijk zijn, zijn de mede-eigenaars verplicht in geval van heropbouw of herstel tussen te komen in de kosten, naar evenredigheid van hun aandeel in de mede-eigendom, dit wil zeggen in de algemene onverdeeldheid van het opnieuw op te richten gebouw. Indien bij gehele vernietiging, of bij gedeeltelijke vernietiging van minstens vijfenzeventig procent (75 %) van het gebouw (exclusief de waarde van de grond), niet tot heropbouw wordt beslist, zal deze beslissing van rechtswege leiden tot het einde van het stelsel van gedwongen mede-eigendom van in privatieve kavels gesplitste gebouwen. Indien de vereniging van mede-eigenaars rechtspersoonlijkheid heeft, volgt uit de beslissing tot niet heropbouw ook de noodzaak tot ontbinding van deze vereniging. Afdeling 4.- De algemene vergadering. Artikel 29 - Omschrijving. Een algemene vergadering verenigt alle mede-eigenaars die gerechtigd zijn in de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Artikel 30 - Bevoegdheid. De algemene vergadering is bevoegd voor alle aangelegenheden die betrekking hebben op het geheel van zaken waarvan haar leden mede-eigenaars zijn, en op de gemeenschappelijke belangen van deze mede-eigenaars. Zij is onder meer bevoegd om alle beslissingen te treffen die betrekking hebben op: • de beschikking, het beheer, daarin begrepen de aanstelling en het ontslag van de syndicus, het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke delen, de aan de gemeenschappelijke gedeelten of de van buiten uit zichtbare privatieve delen uit te voeren werken;

4 6

het optreden in rechte, als eiser of als verweerder; de verkrijging van onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden; • de wijziging van de statuten, daarin begrepen van de verdeling van aandelen in de gemeenschappelijke delen en de verdeling van de gemeenschappelijke lasten; • de herstelling of heropbouw van het gebouw na beschadiging ervan. De jaarvergadering beraadslaagt alleszins over de rekeningen die de syndicus moet voorleggen, over de kwijting aan de syndicus te geven, over de voor het volgend jaar aan te wenden provisies en de uit te voeren werken aan de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Vierentwintigste blad Artikel 31 - Delegatie van bevoegdheden. Delegatie van bevoegdheden aan een raad van bestuur en aan de syndicus is slechts mogelijk binnen de perken door de wet en door deze statuten bepaald. Artikel 32 - Tijdstippen waarop de algemene vergadering bijeenkomt. 1. De algemene vergadering komt minstens eenmaal per jaar bijeen, en voor het eerst binnen de zes maanden nadat zoveel kavels zijn verkocht, dat daaraan minstens een vijfde van het totaal der aandelen in de gemeenschappelijke delen van het ganse gebouw zijn overgedragen. 2. De eerste algemene vergadering stelt de datum vast waarop de jaarvergadering voortaan zal bijeenkomen. 3. De algemene vergadering kan ook in buitengewone zitting bijeenkomen, na bijeenroeping zoals hierna bepaald. Artikel 33 - Bijeenroeping algemene vergaderingen. 1. De eerste algemene vergadering wordt bijeengeroepen door de promotor. 2. De daaropvolgende vergaderingen worden bijeengeroepen door de syndicus, of volgens de hierna vermelde modaliteiten. 3. De bijeenroeping geschiedt bij aangetekende brief aan de mede-eigenaars gericht op hun werkelijke of gekozen woonplaats, of worden de mede-eigenaars per drager overhandigd, en worden veertien dagen vóór de vergadering verzonden of overhandigd. De bijeenroeping vermeldt de agenda waarover de algemene vergadering zal beraadslagen. Bij elk punt van de agenda wordt vermeld welke meerderheid vereist is om hierover geldig te besluiten. 4. De buitengewone algemene vergadering wordt bijeengeroepen, hetzij door een of meer mede-eigenaars die samen minstens een vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten, hetzij door de syndicus telkens het belang van de mede-eigendom dit vereist. 5. De data en de agenda van de algemene vergaderingen worden door de syndicus ook telkens tijdig medegedeeld aan de bewoners van een kavel in het gebouw die op de algemene vergadering geen stemrecht hebben. Hij herinnert hen eraan dat ze vragen of opmerkingen schriftelijk kunnen formuleren, en aan de syndicus bezorgen. Artikel 34 - Samenstelling algemene vergadering. 1. Iedere eigenaar van een privatieve kavel is lid van de algemene vergadering en neemt deel aan de beraadslagingen. • •

4 7

2. Hij kan zich op de vergadering laten vertegenwoordigen door een lasthebber al dan niet lid van de algemene vergadering, doch niet door de syndicus. 3. In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een kavel of wanneer dit het voorwerp is van een gewone onverdeeldheid, wordt het recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die dat recht zal uitoefenen. Artikel 35 - Quorum. De algemene vergadering beraadslaagt alleen dan rechtsgeldig wanneer meer dan de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is, en voor zover zij minstens de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw bezitten. Indien dat quorum niet wordt bereikt, wordt een tweede algemene vergadering na het verstrijken van een termijn van minstens twee weken bijeengeroepen die zal beraadslagen, ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde leden en de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten die ze bezitten. Artikel 36 - Bureau van de vergadering. 1. De vergadering wordt ingeleid door de syndicus, die de algemene vergadering vraagt om een voorzitter, een secretaris en twee stemopnemers te benoemen. 2. Bij ontstentenis van kandidaat of indien de algemene vergadering na twee stemronden niet tot de aanduiding van deze bureauleden kan overgaan, wordt van rechtswege voorzitter van de vergadering, de persoonlijk aanwezige medeeigenaar die het grootst aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen bezit, en, indien verscheidene mede-eigenaars een zelfde aantal aandelen bezit, de oudste van hen in jaren. De voorzitter duidt dan ambtshalve de overige bureauleden aan. Artikel 37 - Stemrecht op de algemene vergadering. 1. Iedere mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen. 2. Niemand zal evenwel aan de stemming kunnen deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken. 3. Een mede-eigenaar kan niet meer dan tweemaal als volmachtdrager worden aangeduid. 4. Een persoon die door de vereniging van mede-eigenaars als lasthebber is aangesteld of te werk wordt gesteld, kan noch persoonlijk noch bij volmacht aan de beraadslaging en aan de stemming deelnemen over punten van de agenda die betrekking hebben op de hem toevertrouwde taak. 5. Bij de aanvang van de vergadering wordt daartoe door de mede-eigenaars of hun lasthebbers een aanwezigheidslijst ondertekend, waarop vermeld wordt met hoeveel stemmen aan de beraadslaging kan worden deelgenomen, of over welke punten niet aan de stemming kan worden deelgenomen. Artikel 38 - Meerderheidsvereisten. 1. De besluiten van de algemene vergadering worden bij volstrekte hetzij gewone meerderheid der stemmen genomen, behalve voor de hierna vermelde aangelegenheden die een bijzondere meerderheid vereisen.

4 8

Vijfentwintigste blad

Zijn er meerdere kernen van mede-eigendom, zoals kan blijken uit de opsplitsing in particuliere genotsrechten, dan zijn er in de schoot van de algemene vergadering, zoveel onderverdelingen als er kernen van mede-eigendom zijn, en beslist elke onderverdeling slechts over die zaken die betrekking hebben op de desbetreffende kern van mede-eigendom. In onderhavig gebouw betekent dit dat er afzonderlijke besluiten worden genomen per Blok, zijnde blok “A”, “B” en “Woning A-B” wat betreft de kosten die voorwerp zijn van het particulier gebruiksrecht per Blok. Voor het berekenen van de stemmen wordt rekening gehouden met het totaal aantal stemmen van de aanwezige en vertegenwoordigde eigenaars; de blancostemmen en onthoudingen worden bij de negatieve stemmen gevoegd. 2. De algemene vergadering beslist met een meerderheid van drie/vierden van de stemmen: • Over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft; • Over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen; • Over de oprichting en de samenstelling van een raad van beheer die tot taak heeft de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn beheer. 3. De algemene vergadering beslist met een meerderheid van vier/vijfden van de stemmen: • Over ieder andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom; • Over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed; • Over de heropbouw van het onroerend goed of de herstelling van het beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging; • Over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden; • Over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen. 4. De algemene vergadering beslist met eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars: • Over elke wijziging van verdeling van de aandelen in de medeeigendom; • Over elke beslissing van de algemene vergadering betreffende de volledige heropbouw van het onroerend goed. Eenparigheid betekent dus éénparigheid van alle mede-eigenaars; alle medeeigenaars moeten dus op de vergadering aanwezig zijn of vertegenwoordigd zijn. Artikel 39 - Notulen van de algemene vergaderingen. 1. Van de vergaderingen worden notulen opgemaakt, die ondertekend worden door de voorzitter, de secretaris, en de stemopnemers; de leden die zulks wensen, of hun lasthebbers, ondertekenen ook. 2. Aan alle eigenaars, ongeacht of ze op de vergadering aanwezig waren of niet wordt een door de syndicus eensluidend verklaard afschrift van deze notulen bezorgd binnen de twee weken na afsluiting van de vergadering.

4 9

3. Deze notulen worden daarenboven opgetekend in een register, dat zich op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars bevindt en ter plaatse, zonder kosten, door iedere belanghebbende kan worden geraadpleegd. De raadpleging gebeurt op dagen en uren met de syndicus af te spreken; de syndicus is ertoe gehouden de raadpleging mogelijk te maken binnen de drie dagen nadat het verzoek daartoe tot hem is gericht. Hij kan ook, indien de daarop gerechtigde persoon daar genoegen mee wil nemen, een afschrift van de gecoördineerde tekst van de statuten en van alle nog actuele beslissingen van de algemene vergadering afleveren. 4. De beslissingen van de algemene vergadering zijn, mits kennisgeving zoals hierna bepaald, tegenwerpelijk aan iedere titularis van een zakelijk of persoonlijk recht op een privatieve kavel in het gebouw, en aan hen aan wie toelating tot bewoning werd verleend, met andere woorden aan iedere bewoner van het gebouw. De beslissingen kunnen worden tegengeworpen door hen aan wie ze tegenwerpelijk zijn. 5. Beslissingen die voor de verkoop of het verlenen van een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning, zijn genomen, worden ter kennis van de bewoner gebracht door degene die het recht of de toelating verleent: hij moet de koper of bewoner melden dat de beslissingen in een register zijn opgetekend en waar hij dit register kan inzien. De verkoper of vestiger van een zakelijk of persoonlijk recht of van een toelating tot bewoning, is tegenover de vereniging van mede-eigenaars en de koper of titularis aansprakelijk voor de schade die ontstaat door vertraging of afwezigheid van dergelijke kennisgeving. De koper of bewoner kan zich ook rechtstreeks tot de syndicus wenden om inzage van het register te bekomen. 6. Beslissingen die na de verkoop of het verlenen van een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning, zijn genomen, zijn aan degene die stemgerechtigd waren op de algemene vergadering die ze getroffen heeft van rechtswege en zonder kennisgeving tegenstelbaar. De bewoner wordt over deze beslissingen ingelicht door een bericht van de syndicus die hem daarover inlicht bij ter post aangetekende brief, binnen de twee weken nadat de beslissing werd getroffen. Artikel 40 - Verhaal tegen beslissingen van de algemene vergadering. Verhaal tegen beslissingen van de algemene vergadering staat enkel open indien en in de mate waarin de wet daarin voorziet. Hetzelfde geldt voor rechtstreeks verhaal tegen de rechter, onder meer omtrent iedere aangelegenheid die de medeeigendom, de verdeling van de aandelen daarin of de verdeling van de lasten betreft. Afdeling 5.- De syndicus. Artikel 41 - Algemene opdracht. Het dagelijks beheer van het gebouw en van de vereniging van mede-eigenaars wordt door een syndicus waargenomen. Artikel 42 - Benoeming.

5 0

Zesentwintigste blad

1. De eerste syndicus wordt door de promotor aangesteld voor een eerste onbepaalde termijn, die van rechtswege een einde neemt bij de eerste algemene vergadering. Zijn mandaat kan worden verlengd bij de eerste algemene vergadering, waarover als eerste punt van de dagorde op die algemene vergadering wordt beslist. 2. Tot aan de eerste algemene vergadering wordt aan de instrumenterende notaris ontslag van de informatieplicht verleend ten aanzien van de eerste syndicus, gezien nog geen beslissingen werden genomen over de punten waarover de vraag tot informatie handelt. 3. Het mandaat van de syndicus kan in geen geval vijf jaar te boven gaan, maar is hernieuwbaar; onder voorbehoud van een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering kan hij geen verbintenissen aangaan voor een termijn die de duur van zijn mandaat te boven gaat. 4. De algemene vergadering kan de syndicus steeds ontslaan of tijdelijk schorsen, maar moet dan ook onmiddellijk in zijn vervanging voorzien. Ook kan de algemene vergadering hem een voorlopig syndicus toevoegen, voor een welbepaalde duur of voor welbepaalde doeleinden. 5. Bekendmaking: • De aanstelling of benoeming van de syndicus wordt binnen de acht dagen bij uittreksel bekendgemaakt door aanplakking aan de ingang van het gebouw waar de zetel van de vereniging van mede-eigenaars gevestigd is; deze aanplakking moet steeds zichtbaar zijn en mag niet worden verplaatst. • Het uittreksel vermeldt de datum van aanstelling of benoeming, de naam, voornamen, beroep en woonplaats van de syndicus, of, indien het om een rechtspersoon gaat, de rechtsvorm, naam en firma en de zetel. Het uittreksel wordt desgevallend aangevuld met andere inlichtingen die het iedere belanghebbende mogelijk moet maken de syndicus onverwijld te bereiken. Tevens wordt gemeld waar en wanneer, op de zetel van de vereniging van de mede-eigenaars, het register van beslissingen van de algemene vergadering kan worden geraadpleegd. De syndicus staat in voor deze aanplakking. Artikel 43 - Opdrachten van de syndicus. De syndicus heeft als opdracht : • de algemene vergadering bijeen te roepen op de door dit reglement vastgestelde tijdstippen, wanneer de mede-eigenaars die minstens een vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw bezitten het vragen, en op eigen initiatief van de syndicus telkens als een beslissing in het belang van de mede-eigendom dringend moet worden getroffen; • de beslissingen van de algemene vergadering op te nemen in het daartoe bestemd register en ter inzage van iedere belanghebbende te laten; • de beslissingen van de algemene vergadering uit te voeren of te laten uitvoeren;

5 1

• de beslissingen van de algemene vergadering ter kennis te brengen van alle titularissen van een zakelijk of persoonlijk recht of van een toelating tot bewoning, overeenkomstig de bepalingen van deze statuten; • alle bewarende maatregelen te treffen, en alle daden van voorlopig beheer te stellen; • waken over de rust en de orde in het gebouw, over het behoorlijk onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten ervan; • het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te beheren; • aan elke mede-eigenaar zijn periodieke afrekening voor te leggen; • de vereniging van mede-eigenaars zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken te vertegenwoordigen, voor zover de beslissing om in recht op te treden of zich in rechte te weren door het bevoegde orgaan van de vereniging werd genomen; • namens de vereniging van mede-eigenaars contracten afsluiten, volgens de onderrichtingen hem door de algemene vergadering gegeven, voor verzekeringen zoals bepaald in deze statuten, levering van nutsvoorzieningen, onderhoud van de gemeenschappelijke toestellen of installaties, aanwerving of ontslag van onderhoudspersoneel; • de vergadering van eigenaars wijzen op de noodzaak, wanneer deze bestaat, de toestand van het gebouw of van de gemeenschappelijke delen, de wijze van gebruik, onderhoud of aanwending ervan, omwille van dwingende overheidsvoorschriften, aan te passen, of de statuten in overeenstemming daarmee te brengen; • aan de notaris die erom vraagt een staat over te maken van de kosten waartoe de algemene vergadering voor de overdracht van de kavel heeft besloten of die verschuldigd kunnen zijn ingevolge geschillen voor de overdracht ontstaan; • in het algemeen alle opdrachten uitvoeren hem door de wet, de statuten of door de algemene vergadering toevertrouwd. Artikel 44 - Bevoegdheid. a. Aan de syndicus als orgaan van de vereniging, wordt door deze statuten de bevoegdheid verleend nodig voor de uitvoering van zijn opdrachten zoals in het vorig artikel omschreven. b. De syndicus die handelt binnen de perken van zijn opdracht verbindt door zijn optreden alle mede-eigenaars en handelt in naam van de vereniging van medeeigenaars. Artikel 45 - Aansprakelijkheid. De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor bepaalde doeleinden. Hij is ertoe gehouden zijn aansprakelijkheid te verzekeren. Artikel 46 - Vergoeding. De syndicus wordt vergoed overeenkomstig de tarieven van de erkende beroepsfederatie onder wiens bevoegdheid hij valt, of, bij analogie, overeenkomstig de tarieven die voor een vastgoedmakelaar in de uitoefening van dergelijke opdrachten gelden.

5 2

Artikel 47 - Raad van beheer. 1. De algemene vergadering kan steeds beslissen een raad van beheer in te richten die tot taak heeft de syndicus bij te staan en toezicht te houden over zijn beheer. 2. De samenstelling van de raad van beheer, de bevoegdheden en de werkwijze van de raad van beheer worden door de algemene vergadering bepaald. Indien een dergelijke raad van beheer wordt ingericht is de syndicus gehouden zich aan zijn richtlijnen te houden, ook al zou dit leiden tot een beperking van de hem bij deze statuten verleende bevoegdheden. Afdeling 6.- Huishoudelijk reglement. Artikel 49 - Vaststelling huishoudelijk reglement. Zevenentwintigste blad 1. De statuten van het gebouw kunnen worden aangevuld door een huishoudelijk reglement, zonder evenwel te kunnen afwijken van hetgeen in de statuten is bedongen; bij tegenstrijdigheid gaan de statuten voor. 2. De promotor kan een dergelijk reglement opstellen. De inhoud van dit reglement bepalen, wijzigen of aanvullen behoort evenwel tot de uitsluitende bevoegdheid van de algemene vergadering, zodra deze voor de eerste maal is bijeengeroepen. De algemene vergadering beslist hieromtrent met een meerderheid van drie/vierden der stemmen daar het gaat om het genot of gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. 3. Dit reglement moet niet bij notariële akte worden vastgesteld. Artikel 50 - Kennisgeving en tegenwerpelijkheid. Indien een huishoudelijk reglement wordt opgesteld wordt het binnen de maand na de opstelling ervan door de promotor, of na de goedkeuring ervan door de algemene vergadering, op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars neergelegd, op initiatief van de promotor respectievelijk van de syndicus. De syndicus werkt zonder verwijl het huishoudelijk reglement bij, telkens wanneer de algemene vergadering tot een wijziging besluit. Het huishoudelijk reglement kan ter plaatse en zonder kosten door iedere belanghebbende geraadpleegd worden. De bepalingen van het huishoudelijk reglement zijn op de zelfde wijze en onder dezelfde voorwaarden tegenwerpelijk aan en door hen aan wie ook de beslissingen van de algemene vergadering tegenwerpelijk zijn. Afdeling 7.- Diverse slotbepalingen. Artikel 51 – Tijdelijke of mobiele bouwplaatsen (K.B. van 25 januari 2001). Het postinterventiedossier met betrekking tot de gemene delen zal bij de voorlopige oplevering neergelegd worden bij de syndicus, die het ter beschikking zal houden van iedere gerechtigde. Het postinterventiedossier betreffende een privatieve kavel zal bij de voorlopige oplevering van die kavel overhandigd worden aan de koper Artikel 52 - Keuze van woonplaats. 1. Iedere mede-eigenaar die geen woonplaats in België heeft of er niet gewoonlijk verblijft, moet woonplaats in België kiezen, op een adres waar hem alle berichten, kennisgevingen en aanmaningen ter uitvoering van deze statuten kunnen worden gezonden.

5 3

2. Bij gebreke aan dergelijke keuze van woonplaats worden deze mede-eigenaar geldig bereikt op het adres van de privatieve kavel waarvan hij eigenaar is. Artikel 53 - Kosten. De kosten voor het opstellen van de statuten van het gebouw worden ten laste gelegd van de kopers van de privatieve kavels in dit gebouw.

SLOT Verklaring voor de registratie Teneinde te kunnen genieten van de vrijstelling van registratierechten en zegelrechten en dit in toepassing van artikel 161 paragraaf 2 van het Wetboek van de Registratierechten, artikel 59 van het Wetboek van de Zegelrechten, de omzendbrief van de minister van Financiën van 5 maart 1958 en de ministeriële beslissingen van 10 augustus 1941 en 17 maart 1958, vervangen door het Wetboek diverse rechten en taksen, bij Koninklijk Besluit van 19 december 2006, verklaart de tussenkomden partij “de erfpachter”: dat hij onder toepassing valt van het decreet houdende de intergemeentelijke samenwerking van 6 juli 2001. dat hij op fiscaal vlak onder toepassing valt van artikel 26 van de wet van 22 december 1986 betreffende de intercommunales. dat deze overeenkomst aangegaan wordt en noodzakelijk is tot verwezenlijking van zijn maatschappelijk doel en dus te algemenen nutte, dat deze noodzakelijkheid zal erkend worden door zijn raad van bestuur of directiecomité en door de toezichthoudende overheid die de controle uitoefent op deze opdrachthoudende vereniging/intercommunale. De vrijstelling van registratierechten en zegelrechten, vervangen door het Wetboek diverse rechten en taksen, geldt eveneens voor het aangehechte plan MORT 0056 P. Bevestiging identiteit. De instrumenterende geassocieerd notaris waarmerkt dat de identiteit van de comparanten hem werd aangetoond aan de hand van de identiteitskaart. Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de hypotheekwet, waarmerkt de instrumenterende geassocieerd notaris op zicht van stukken door de wet vereist, voor zover er fysieke personen in deze akte als partij optreden, de juistheid van hun woonplaats, hun naam, voornamen, plaats en datum van geboorte aan de hand van de door de wet vereiste stukken. Slotbepaling. De comparanten erkennen voorafgaandelijk dezer tijdig een ontwerp van deze akte te hebben ontvangen. Nadat ondergetekende minuuthoudende geassocieerd notaris partijen gewezen heeft op het voorschrift van artikel 9 § 1, alinea’s 2 en 3 van de wet op het notarisambt, verklaren de comparanten dat de instrumenterende geassocieerd notaris gewezen heeft op het recht om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, van welk recht de comparanten gebruik hebben gemaakt. De comparanten verklaren dat zij alle bedingen opgenomen in deze akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden.

5 4

Fiscale bepaling: Het geïnde recht op geschriften uit hoofde dezer bedraagt vijftig euro (50,00 €). WAARVAN AKTE. Verleden te Mortsel op ons kantoor op datum als gemeld. Na voorlezing en toelichting als voormeld, hebben de comparanten, vertegenwoordigd als gezegd, samen met ons, geassocieerd notaris, getekend.

Achtentwintigste en laatste blad

5 5