Project Roggemanlaan Stekene Bouwen van 4 Appartementen met garages
A. Lastenboek project 1. Beschrijving van het goed De appartementen worden in traditionele bouwstijl gebouwd, er zijn garage’s en staanplaatsen voorzien, achteraan op het terrein, ondergronds. De indeling van de appartementen is terug te vinden op de bijgevoegde grondplannen.
3. Aansprakelijkheid Project Dorpsstraat 55 Stekene
1
De wettelijke tienjarige garantie start vanaf de voorlopige oplevering van ieder individueel appartement.
4. Afwerkingsmaterialen 4.1. Ruwbouw - De grondwerken omvatten het bouwrijp maken van het terrein, de uitgravingswerken volgens de studie van de ingenieur en de graafwerken voor het rioleringsstelsel. - De aard van de funderingen is in functie van de bodemgesteldheid die wordt weergegeven door een grondproef. De gesteldheid van de bodem en aard van fundering kunnen de prijs van de appartement niet beïnvloeden : de prijs is een vast prijs. - De riolering wordt aangesloten tot op 1 meter van de straatzijde. volgens de vigerende voorschriften (kosten voor aansluiting aan de gemeenteriolering zelf zijn niet inbegrepen). De buizen worden uitgevoerd in PVC. - Alle binnenmuren worden opgetrokken in snelbouw baksteen. Het opmetsen van de fundering wordt uitgevoerd in betonbouwsteen in voorkomend geval (sleuffundering). In geval van een funderingsplaat dient geen ondergronds metselwerk voorzien. - De uitvoering algemeen voldoet aan de huidige typebestekken, normen en worden uitgevoerd als goed vakmanschap. - De uitvoeringsmaterialen zijn terug te vinden op de plannen. Afwijkingen zijn steeds mogelijk om esthetische of technische redenen, doch zullen geen afbreuk doen aan het ontwerp of de kwaliteit van het gebouw. - Aan de ramen worden er arduinen dorpels voorzien (of witsteen indien gelegen in de uitbouw met natuursteen), accenten met aluminium of andere sierstukken zijn mogelijk. - De vloerplaten worden uitgevoerd met betonplaat. - Het geheel wordt in die mate geïsoleerd dat het voldoet aan de op het moment van de bouwaanvraag geldende EPB-regelgeving. Dit geldt voor alle materialen (muren, daken, ramen, vloeren,...). - De dakconstructie is van het type zadeldak wordt in hout uitgevoerd, de dakbedekking zal uitgevoerd worden met een donkere pan in klei. - Het hemelwater wordt afgeleid via het rioleringssysteem naar de regenwaterput, - Alle ramen en deuren zijn vervaardigd uit aluminium. De K-waarde van het glas is 1.0 Overal is superisolerende dubbelbeglazing voorzien. De aansluiting met gevelparament gebeurt door de voegen op te spuiten met een soepele voegvulling. - De garages zijn voorzien van een sectionaalpoort (automatisering mogelijk in meerprijs 545 euro). Project Dorpsstraat 55 Stekene
2
- De nodige wachtleidingen voor electriciteit, gas, water, tv, telefoon e.a. zijn voorzien tot in de meterkast. Voor de aansluitkosten van de nustvoorzieningen is een forfaitaire prijs voorzien van 2.000 euro + BTW. 4.1. Afwerking
Pleisterwerken Deze omvatten alle mogelijke werken ter voorbereiding van de ondergrond, ttz. voorbehandelen met een hechtpleister op betonoppervlakken en waar nodig aanbrengen van een wapeningsweefsel bij overgang op andere materialen. De bepleistering wordt toegepast op alle muren en plafonds, behalve dewelke zijn uitgevoerd in zichtbaar blijvend beton- en metselwerk. Het type van pleisterwerken, gespoten of traditioneel, wordt toegepast naargelang de ondergrond. De stukadoor zal uitzonderlijke zorg besteden aan alle reeds afgewerkte en geplaatste constructieonderdelen zoals ramen, deuren,… Aan alle hoeken is een versterkingsprofiel in gerekt metaalgaas dat verzinkt is, in de bezetting voorzien.
Vloerafwerking Op de draagvloer is een isolerende uitvulling voorzien (ifv EPB-regelgeving), waarmee alle leidingen worden onthult, en waarop een kontaktgeluidsisolatie wordt aangebracht, zijnde een zachte en lichtverende laag uit geëxtrueerd kunststofschuim van polyethyleen. Hierop komt de vloerafwerking die bestaat uit een afwerkchape met de daarop gekleefde vloertegels. Afwijkingen hierop zijn steeds vatbaar voor verrekening.
Vloeren zijn voorzien in: Living, inkom, keuken, berging (gelijkvloers), nachthal, badkamer en wc’s. Handelswaarde van 50 euro/m². + BTW met bijpassende plint.
Vloeren in de slaapkamers zijn voorzien in laminaat aan een handelswaarde van 30 euro/m².
In de garage : betonvloer in het geheel.
Voor de badkamer is een muurbetegeling voorzien tot op een hoogte van 1,20 meter en met een handelswaarde van 30 euro/m². + BTW
Er is mogelijkheid om een parket vloer te kiezen, indien nodig in meerprijs. De bovenvermelde prijzen voor de tegels zijn geleverd en normaal geplaatst. Toonzaal: Torfs in Aartselaar.
Raamtabletten Deze zijn voorzien in krasvrije en gemakkelijk afwasbare natuursteen (marmer of naar keuze) Handelswaarde van 140 euro/m². + BTW. Alle zichtvlakken zijn kwalitatief, rechte hoeken lichtjes afgeschuind en worden toegepast waar er ramen met borstweringen voorkomen. 3 Project Dorpsstraat 55 Stekene
Toonzaal: MULTISTONE Stekene
Binnenschrijnwerk De binnendeuren zijn deuren met honingraatvulling van het stompe type -40 mm dikbekleed met een hardbord. Handelswaarde van 300 euro/stuk + BTW. Deuren zijn naar eigen keuze bij de leverancier. De deurbladen zijn voorzien van krukken en schildplaten in aluminium. De deuren hebben een insteekslot. Toonzaal : Deuren D’hondt in Dendermonde (tevens leverancier van parketvloer)
Keukeninstallatie De voorziene keuken is volledig uitgerust. De fronten zijn voorzien van een dempingsysteem. De elementen zijn voorzien van alle nodige uitsnijdingen of sparingen voor inbouw van toestellen, elektra, sanitair, enz. Is steeds voorzien: Ladenkast (besteklade + 2 pottenlades), bestekindeling, vuilnisemmer, handdoekrek en aluminium bodem in de spoelonderkast. De handelswaarde bedraagt € 9.000 exl. BTW en geplaatst. Ze is uitgerust met alle nodige toestellen: Geïntegreerde koelkast van 114 l., met diepvriesvak Geïntegreerde warmelucht-oven Inbouwgootsteen in inox (1 + . + verlek) Keramische kookplaat met vier zones Geïntegreerde dampkap met 60cm., met inbouwverlichting en met uitlaat in een koolstoffilter, dit omwille van de luchtdichtheid van het gebouw (EPB-regelgeving) Vaatwasmachine De afmetingen op de plannen zijn informatief en niet strikt-bindend; de opstelling van de keuken is ook afhankelijk van technische leidingen, aan- en afvoeren. Binnen het budget kan de klant zelf het volledige concept en de configuratie van de keuken bepalen. Toonzaal: DEMO Keukens Sint-Pauwels
Technieken Sanitair De leidingen, terugslagkleppen enz. dienen te voldoen aan het reglement van de plaatselijke waterdistributiemaatschappij. Sanitaire toestellen Alle sanitaire toestellen, kranen, leidingen en toebehoren zijn allen 1e keuze van het merk Ideal Standard. Project Dorpsstraat 55 Stekene
4
De standaard sanitaire toestellen zijn wit van kleur. Het sanitair kraanwerk is in verchroomde messing. Volgende toestellen zijn standaard voorzien: Douche en ligbad Kraanwerk Lavabomeubel 2 toiletten Alle toestellen zijn afsluitbaar dmv. Shell-kraantjes. De waarde van de toestellen is bepaald op 4.000 euro + BTW. Binnen het budget kan de klant zelf het volledige concept en de configuratie van de badkamer bepalen. Toonzaal: VEPA Zelzate Plaatsing: DE VOLDER DANNY Moerbeke Sanitair warm water Het warm sanitair water wordt opgewekt door een boiler (geïntegreerd in hoogrendements-condensatieketel). De inhoud van deze boiler is perfect afgestemd op het aantal sanitaire apparaten zoals voorzien. De ketel dient eventueel aangepast ifv andere gekozen toestellen (vb. regendouche), en is vatbaar voor verrekening.
Electriciteit De ganse elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de voorschriften van het AREI en zal gekeurd worden door een onafhankelijk keuringsorganisme. Een individueel verdeelbord, geplaatst in de garage, met volgende voorzieningen: Plaatsing: LEON SMET Beveren Berging Verlichting: 1 lichtpunt (2x bediening) Stopcontacten: 5 st Keuken Verlichting: 1 lichtpunt (2x bediening) Stopcontacten: 8 st 1 Contactdoos voor kookfornuis Eethoek: Verlichting: 1 lichtpunt Stopcontacten: 2 st Living: Verlichting: 1 lichtpunt (2x bediening) Stopcontacten: 5 st Contactdozen: 3 (TV./Digitaal/Telefoon) 1 Wachtleiding voor thermostaat Terras Verlichting: 1 lichtpunt Stopcontacten: 1 st Project Dorpsstraat 55 Stekene
5
1 Wachtkabel voor tuinhuis WC: Verlichting: 1 lichtpunt Inkom: Verlichting: 2 lichtpunten (4x bediening) Stopcontacten: 1 st Garage: Verlichting: 1 lichtpunt Stopcontacten: 3 st Voordeur: Verlichting: 1 lichtpunt 1 Beldrukknop Trap: 1 lichtpunt (2x bediening) Nachthall: Verlichting: 1 lichtpunt (3x bediening) 1 Optische rookmelder WC: Verlichting: 1 lichtpunt Slaapkamer 1: Verlichting: 1 lichtpunt Stopcontacten: 5 st Contactdozen: 1 (digitaal)
Slaapkamer 2: Verlichting: 1 lichtpunt Stopcontacten: 4 st Contactdozen: 1 (internet) Badkamer: Verlichting: 1 lichtpunt Stopcontacten: 1 st 1 Wachtleiding voor badkamer meubel Trap: Verlichting: 1 lichtpunt (2x bediening) Technische ruimte: Verlichting: 1 lichtpunt Stopcontacten: 3 st (Algemeen/CV/Ventilatie)
Verwarming Project Dorpsstraat 55 Stekene
6
Deze is voorzien met radiatoren met een gaswandketel, hoogrendementscondensatieketel. De gastellers bevinden zich in de inkom. Het vermogen van de radiatoren is bepaald volgens een studie van de installateur. Volgende temperatuur wordt gegarandeerd bij een temperatuur van -10°C: - Living 22°C; - Keuken 22°C - Hal 18°C - Slaapkamers 18°C - Badkamer 24°C De radiatoren zijn van het type Henrad met thermostatische kranen. Plaatsing: DE VOLDER DANNY Moerbeke Ventilatie De ventilatie van de appartementen gebeurt door middel van een systeem aangeduid door EPB verslaggever, dit om te kunnen beantwoorden aan het gevraagde E-peil.
5. Opmerkingen 5.1 Plannen De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. Als de materialen of plannen in zulke mate wijzigen dat er een beduidend nadeel voor de koper ontstaat, zal dit verrekend worden in het voordeel van de koper.
5.2 Lastenboek en plannen De verkoper behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van het lastenboek, alsook de plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect en/of de verkoper, of voorgesteld worden door de bevoegde overheden of nutsvoorzieningbedrijven.
5.3. Wijzigingen van gebruikte materialen De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen: nl. verdwijning van de markt voor de voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang der werken, enz...
5.4. Erelonen van de architect - Coördinatiekosten - Administratiekosten Project Dorpsstraat 55 Stekene
7
De erelonen van de architect, de coördinatie- en veiligheidscoördinatiekosten, verslaggeving en andere administratiekosten zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan de taken van deze specialisten bij de oprichting van een dergelijk gebouw. Planwijzigingen op verzoek van de kopers zullen door de architect aangerekend worden en door de coördinator opgenomen in de totale kostprijs van de wijzigingen. De planaanpassingen zullen slechts gebeuren nadat de architect van de verkoper schriftelijk de opdracht verkregen heeft deze opdracht uit te voeren. De gepresteerde erelonen worden door de architecten gefactureerd aan de promotor, die deze verrekent aan de kopers.
5.5. Tellers - taksen Het aansluiten en huren van tellers (elektriciteit - gas - water –- enz...) en bouwtaksen worden afzonderlijk aan de kopers aangerekend. De voorlopige aansluitingen op water, gas, elektriciteit vallen ten laste van de verkoper. De definitieve aansluiting op water, gas, elektriciteit, riolering, radio en TV-distributie en telefoon vallen ten laste van de koper.
5.6. Werken uitgevoerd door derden Het is de koper vóór de toekenning van de voorlopige oplevering niet toegelaten werken, van om het even welke aard door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor. Ingeval de koper hiertoe van de verkoper de toelating krijgt, dient hij deze werken in overleg met de verkoper en diens planning in te schakelen waarbij tijdens de uitvoering alle regels m.b.t. veiligheid, verzekering, verwijderen van alle bouwafval, enz... in acht dienen genomen te worden. Bij gebrek hieraan heeft de verkoper het recht onmiddellijk alle maatregelen hiertoe te nemen op kosten van de koper. Het is de koper niet toegelaten de werf te betreden zonder begeleiding van de verkoper. Alle opgelegde veiligheidsmaatregelen dienen tijdens het bezoek gerespecteerd te worden
5.7. Opkuis De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis, alle bouwaval zal door de aannemers verwijderd worden. Het grondig opkuisen der ruiten, vloeren en sanitaire toestellen is ten laste van de kopers.
5.8. Zetting van het gebouw De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de verkoper, architect of aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Schade voortkomend door vroegtijdige schilderwerken zijn ten laste van de koper en kunnen niet verhaald worden op de promotor, architect of aannemer
Project Dorpsstraat 55 Stekene
8
5.9. Betalingswijze De betaling gebeurt op volgende wijze: 1. voorschot 10% op grond 2. betaling grond 3. 20% fundering 4. 10% 1 verdiep 5. 10% 2 verdiep 6. 10% dakwerken 7. 10% bezetwerken 8. 10% chapwerken 9. 10% sanitair 10. 10% keuken 11. 5% deuren 12. 5% oplevering
Project Dorpsstraat 55 Stekene
9
