Project Z43 : Het bouwen van 10 appartementen. Zijdelingsestraat Tienen

Project “Z43”: Het bouwen van 10 appartementen

Zijdelingsestraat Tienen

Lastenboek Verkoop Ligging : Zijdelingsestraat (tussen nr. 39 en nr. 51) te 3300 Tienen (tegenover parking station) Kadastraal : 2de Afd, Sie. F, Nr. 100z14 Grondeigenaar : BVBA Invest Terra, Hoekstraat 2a 3470 Kortenaken (zaakvoerder Karin Colling) Bouwheer : BVBA Ecobuilder, Linnebeekstraat 9 3440 Zoutleeuw (zaakvoerder Rudi Paulus) Architect : BVBA PUURarchitectuur; Arch. Frank Latacz, Walsbetsestraat 198 3401 Walshoutem Ruwbouw-aannemer: Paulus JR cv, Vijverstraat 2a te 3440 Zoutleeuw Ingenieur-stabiliteit: AB Associates Genkersteenweg 444 te 3500 Hasselt

Project “Z43” – BVBA Ecobuilder

Pagina 1

INHOUDSTAFEL 1. ALGEMEEN 1.1 ligging 1.2 beschrijving

2. VOORAFGAANDE OPMERKINGEN 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7

plannen Elementen inbegrepen in de verkoopprijs Structuur Invest Terra – Ecobuilder+ recht van opstal Niet inbegrepen in de verkoopprijs nutsvoorzieningen wijzigingen door de kopers afsluitingen / bezoek van de bouwplaats

3. WERKEN RUWBOUW - WINDDICHT 3.1 afbraakwerken 3.2 grondwerken 3.3 beschrijvende nota van de aanpalende eigendommen en het openbaar domein 3.4 stabiliteit van de aanpalende eigendommen en het openbaar domein 3.5 aardingslus 3.6 funderingen 3.7 kelder 3.8 draagvloeren 3.9 opgaand metselwerk 3.10 daken 3.11 goten en regenwaterafvoeren 3.12 buitenschrijnwerk: ramen – deuren - garagepoorten 3.13 deuren raamdorpels (buiten) 3.14 isolatie 3.15 riolering

4. AFWERKING 4.1 verluchtingskanalen - ventilatiessyteem 4.2 elektriciteit 4.3 brandveiligheid 4.4 Personenlift 4.5 verwarming / sanitair warm water 4.6 sanitair 4.7 regenwaterrecuperatie 4.8 keuken 4.9 badkamer 4.10 pleisterwerk 4.11 binnenschrijnwerk 4.12 chappewerken / thermische vloerisolatie 4.13 vloer- en wandtegels 4.14 schilderwerk 4.15 metaalwerken en balustrades 4.16 los en ingebouwd meubilair 4.17 voorlopige oplevering

5. BETALING 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6

voorschot grondprijs erelonen constructiewaarde wijzigingen notariskosten

6. OPMERKINGEN 6.1 plannen 6.2 lastenboek


Pagina 2

6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9

materialen wijzigingen afwerking in beheer van koper uitvoering van werken toegang tot de werf zetting bouwplanning


Pagina 3

1. ALGEMEEN 1.1 Ligging Het perceel is gelegen tegenover het station van Tienen, in de Zijdelingsestraat (tussen huisnummers 39 en 51). Het is het laatste onbebouwde perceel in deze straat. Het perceel is gelegen: -

op wandelafstand de binnenstad (via de Leuvensestraat) met het openbaar vervoer binnen handbereik (treinen en bussen) met een vlotte verbinding naar Leuven (via de Leuvenselaan / E40)

Het stationskwartier zal in de komende jaren sterk opgewaardeerd worden!


Pagina 4

1.2

Beschrijving

Het perceel bevindt zich tussen huisnummer 51 (aan de linkerzijde) en huisnummer 39 (aan de rechterzijde). Het gebouw links zal waarschijnlijk in een 2de fase verdwijnen en vervangen worden door een nieuw woongebouw. Het appartementsgebouw aan de rechterzijde is van veel jongere datum.


Pagina 5


Pagina 6

Op het perceel staat nu een paardenstal (tijdens de oorlogsjaren gebruikt als “tussenstation” om paarden naar het front te sturen). Voor het overige is het onbebouwd. De stal zal worden afgebroken; het onbebouwde deel van het terrein = tuinzone die door de bewoners gebruikt kan worden naar believen (als speelweide, tuin, moestuin,…). Achter dit ommuurde perceel bevindt zich een groene parktuin (met volgroeide bomen, zoals zichtbaar op de foto). Het is werkelijk een oase van rust!


Pagina 7


Pagina 8

2. VOORAFGAANDE OPMERKINGEN 2.1

Plannen De plannen van het gebouw liggen vast cfr. de stedenbouwkundige vergunning (in aanvraag) en de bijzondere aandacht die werd geschonken aan de verschijningsvorm van het gebouw. De plannen van het gebouw, dewelke aan de koper overhandigd werden hebben geen bindende kracht, maar dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. De beschrijvingen in dit lastenboek hebben steeds voorrang op de aanduidingen op de plannen. Zo kunnen de exacte posities van verwarmingselementen, ventilatieopeningen en dergelijke wijzigen ifv. exacte technische berekeningen. Op de plannen werd slechts een suggestie gedaan door de Architect. Hetzelfde geldt voor de structurele elementen (balken, kolommen e.d.) die door de ingenieur berekend worden.

2.2

Structuur Algemeen:

De grondeigenaar en de Bouwheer vormen 2 verschillende rechtspersonen. Grondeigenaar = BVBA Invest Terra, Hoekstraat 2a 3470 Kortenaken Bouwheer = BVBA Ecobuilder, Linnebeekstraat 9 3440 Zoutleeuw De grondeigenaar geeft de bouwheer een “recht van opstal” om op haar bouwgrond dit complex op te trekken. De koper zal als dusdanig (een deel van) de bouwgrond aankopen van BVBA Invest Terra en (een deel van) het opgetrokken gebouw van BVBA Ecobuilder. De “basisakte” (op te stellen door Notaris De Wilde – Gingelom) geeft de exacte verdeling (in duizendsten) weer, die de basis vormt voor deze opdeling. Op de aankoopwaarde van (een deel van) de bouwgrond zijn 10% registratierechten verschuldigd. Op de aankoopwaarde van (een deel van) de constructie 21% BTW (onderhevig aan eventuele aanpassingen vanwege de overheid op facturatiedatum).

De “Wet-Breyne”: Er zal gewerkt worden op basis van de Wet-Breyne. Dit impliceert dat de financiële instelling van BVBA Ecobuilder (BNP Paribas Fortis) een voltooiingsgarantie van 100% geeft. De koper kan aldus met een gerust hart de bouwheer in schijven vergoeden cfr. de voortgang der werken. Er worden geen voorschotten gevraagd. De Koper zal op het ogenblik van de notariële akte de grondwaarde (+ kosten) betalen en vervolgens (cfr. de voortgang der bouwwerken) gaandeweg de gerealiseerde delen van het gebouw.


Pagina 9

2.3

Elementen inbegrepen in de verkoopprijs De afbraak van het bestaande pand op het perceel (paardenstal) + het wegvoeren van het bouwpuin. De beschrijvende nota van de aanpalende gebouwen en de stoep vóór het gebouw. Het grondonderzoek, de funderingen + de rioleringsaansluiting. De bouw + volledige afwerking van het gebouw (met uitzondering van de punten vermeld onder 2.4 en 2.5). De erelonen van Architect en Ingenieur : de erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs, alsook de kosten voor de EPB (energieprestatie) en de VC (veiligheidscoördinatie).

2.4

Elementen NIET inbegrepen in de verkoopprijs Het grondaandeel (rechtstreeks te betalen aan de grondeigenaar BVBA Invest Terra). Aansluitingskosten op de openbare netten, van welke aard ook (m.u.v. de rioleringsaansluiting). Schilderwerken privatieve delen, Tuinaanleg, los en ingebouwd meubilair (keuken/badkamer wel inbegrepen) De kosten voor de notariële akte, taksen van toepassing op de verkoopswaarde aan de geldende tarieven, waaronder o.m. registratierechten en BTW (niet limitatief) zijn evenmin begrepen in de verkoopprijs. De kosten voor het opstellen van de basisakte (door de Notaris) worden verdeeld onder de verschillende Kopers (+/-600€ per koper).

2.5

Nutsvoorzieningen De rioleringsaansluiting is inbegrepen in de prijs. Alle andere aansluitingen (electriciteit, water, kabel-TV, internet, telefoon…) zijn NIET inbegrepen in de prijs. De koper zal zelf de gewenste aansluitingen aanvragen en vergoeden. Hij dient immers zelf een energieleverancier te kiezen.

2.6

Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper om welke reden dan ook wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, kan dit slechts in de mate dat de verkoper hierover zijn akkoord geeft. Om de vlotte voortgang der werken en om de kwaliteitsgarantie te handhaven, is het uitgesloten dat de koper zijn materialen bij een andere leverancier bestelt dan bij deze welke door de verkoper aangeduid werd. Het is de koper niet toegelaten zelf (of door derden) werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de oplevering). Eventuele wijzigingen kunnen alleen uitgevoerd worden na voorafgaandelijk akkoord aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Deze kostprijs wordt bepaald door de verkoper en zal voor akkoord ter ondertekening voorgelegd worden aan de koper (betaling zie hfdst. 5.5). De meerkost van deze wijzigingen dienen bij de bestelling betaald te worden.


Pagina 10

2.7

Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken. De verkoper en de Architect wijzen alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.


Pagina 11

3. WERKEN RUWBOUW - WINDDICHT 3.1 Afbraakwerken Deze werken omvatten alle afbraakwerken noodzakelijk voor het uitvoeren van de bouwwerken. Hoewel de afgebroken materialen worden weggevoerd kan er nog steeds bouwpuin voorkomen in de grond / ondergrond. Noch de grondeigenaar (BVBA Invest Terra), noch de Bouwheer (BVBA Ecobuilder), noch de aannemer (Paulus JR cv), noch de Architect kunnen hiervoor aansprakelijk gesteld worden.

3.2 Grondwerken Deze werken omvatten alle noodzakelijke grondwerken + nivelleringswerken.

3.3 Beschrijvende nota van de aanpalende gebouwen en het openbaar domein Vooraleer wordt gestart met de schoringswerken (zie infra) of enige andere werken wordt door de Bouwheer een staat van bevinding van de aanpalende eigendommen en het openbaar domein (de stoep vóór het gebouw) opgesteld. Dit om latere discussies te vermijden.

3.4 Stabiliteit van de aanpalende eigendommen en het openbaar domein De Bouwheer zal alle mogelijke voorzorgsmaatregelen nemen om de stabiliteit van de aanpalende gebouwen en het openbaar domein niet in het gedrang te brengen. Hieronder worden verstaan: het uitvoeren van de nodige schoringswerken van de aanpalende gebouw(en) en zogenaamde “berlinerwanden” (die het afkalven van de grond moeten verhinderen).

3.5 Aardingslus Aansluitend op het “Algemeen reglement op de elektrische installatie” (KB 10.3.’81, verschenen in het staatsblad op 20.4.’81) wordt een aardingslus onder de funderingen van de omtrek van het gebouw aangebracht. 3.6 Funderingen Het funderingstype is afhankelijk van de aard van de ondergrond. De weerstand van de ondergrond werd vastgesteld na sonderingen uitgevoerd door een gespecialiseerde firma (Advison). De funderingen worden uitgevoerd volgens de studie van de ingenieur (AB Associates) en de ervaring en vaststellingen van de aannemer. Aangezien het grootste deel van het gebouw onderkelderd is zal (ongeacht het funderingstype) een gepolierde betonplaat voorzien worden als keldervloer.


Pagina 12

3.7 Kelder Onder het gebouw wordt een kelder voorzien cfr. de plannen van de Architect en de stabiliteitsstudie. De buitenwanden van de kelder worden opgetrokken uit ter plaatse gestort beton; de binnenwanden uit gemetselde (gevoegde) betonblokken. De keldervloer zal bestaan uit een gepolierde, gewapende betonplaat. De balken en kolommen worden uitgevoerd cfr. de stabiliteitsstudie. In de kelder wordt (voor elk appartement) een privé-berging voorzien. Er zijn parkeerplaatsen aanwezig, te bereiken via een helling (vanaf stoepniveau) in beton. De kelder is tevens bereikbaar met de lift. Achteraan de kelder is er een 2de sectionaalpoort voorzien die de toegang verschaft tot de tuin, 3 buitenparkeerplaatsen, een buitenruimte voor huisvuilstockage (waar containers geplaatst kunnen worden), alsook een buitenruimte die kan fungeren als fietsenstalling. 3.8 Draagvloeren Betonnen welfsels en/of breedvloerplaten: type en technische specificatie volgens de fabrikant; berekend door de ingenieur. 3.9 Opgaand metselwerk De buitengevels in gevelsteen worden als volgt uitgevoerd: - een dragende binnenmuur in thermisch isolerende snelbouwsteen van 14cm; - een geïsoleerde spouwopening (12cm) met thermische isolatie (10cm Polyurethaan) - een bleke gevelsteen zoals aangeduid op de bouwaanvraag- plannen en volgens de keuze van de Architect. - Er zal op de vloerplaat gestart worden met een cellenbetonblok (dit om een koudebrug te vermijden). De buitengevels in crépie: - een dragende binnenmuur in thermisch isolerende snelbouwsteen van 14cm; - een geïsoleerde bekleding (12cm) met thermische isolatie (10cm Polyurethaan) en crépie (sierpleister) - Er zal op de vloerplaat gestart worden met een cellenbetonblok (dit om een koudebrug te vermijden). De binnenmuren worden als volgt uitgevoerd: - De dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in snelbouwblokken van 14cm. - De niet-dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in snelbouwblokken van 9cm. - Er zal op de vloerplaat gestart worden met een cellenbetonblok (dit om een koudebrug te vermijden). De binnenmuren tussen de appartementen onderling worden als volgt uitgevoerd: - 2 x snelbouwblokken (van 14cm of 9cm) met hiertussen 6cm minerale wol. - Er zal op de vloerplaat gestart worden met een cellenbetonblok (dit om een koudebrug te vermijden). De muren rondom de liftkoker: Project “Z43” – BVBA Ecobuilder

Pagina 13

-

Betonblokken 19cm (om de verankering van de liftkooi mogelijk te maken) Op alle plaatsen waar de liftkoker grenst aan de appartementen wordt wederom een ontdubbelde muur met 6cm minerale wol voorzien De muren op de linker en rechter perceelsgrens: - Linker perceelsgrens: 6cm PUR - Rechter perceelsgrens: 6cm minerale wol

3.10 Daken Platte -

daken: de platte daken bestaan uit (van binnen naar buiten) Draagvloer in betonwelfsels of breedvloerplaten (cfr. stabiliteitsstudie) Hellingslaag (richting dakafvoeren) in cementgebonden dekvloer Dampscherm in kunststof Dakisolatie 22cm Polyurethaan (harde platen) Dakhuid in kunststof (EPDM) Kiezel op worteldoek (behalve ter plaatse van de terrassen) de dakrand zal bestaan uit een aluminium dakrandprofiel – RAL-kleur te bepalen door de Architect – of arduinen dekplaat (zie plannen)

3.11 Goten en regenwaterafvoeren Alle regenwaterafvoeren buiten het gebouw gelegen zijn in zink, kleur te bepalen door de Architect ifv. de gevelsteen. De regenwaterafvoeren binnenin het gebouw zijn in PVC.

3.12 Buitenschrijnwerk: ramen – deuren - garagepoorten Ramen en deuren: in aluminium; de binnen- en buitenzijde in dezelfde RAL-kleur cfr. de stedenbouwkundige vergunning. Merk: Aliplast ECO-futural 3-kamersysteem Uf-waarde profiel + glas = 1,5W/m²K. Er is dubbele beglazing voorzien met een isolatiewaarde van 1,1 W/m2K. Er worden verluchtingsroosters voorzien in de ramen aangezien er wordt gewerkt met een ventilatiesysteem C+ (de aanvoer van verse lucht in de droge ruimten geschiedt via deze roosters; de afvoer van vervuilde lucht in de natte ruimten zal geschieden op een mechanische manier). Voor de draairichting der ramen wordt verwezen naar de plannen van de stedenbouwkundige vergunning. Minimum 1 raam per leefruimte is een draai-kipraam of schuifraam. De garagepoorten worden voorzien in dezelfde kleur als de ramen en deuren. Cfr. de glasnorm NBN S-23-002 (B.S. 19/05/2008) worden de ramen en deuren die starten vanaf het afgewerkt binnenvloerpeil voorzien in gelaagd glas (veiligheid). Ook de glazen balustrades (voorgevel) worden uitgevoerd met enkel gelaagd glas 66.2


Pagina 14

3.13 Deur- en raamdorpels (buiten) Aan alle ramen en deuren worden arduindorpels voorzien met een dikte van 5cm. De plaatsing zal gebeuren met een afwateringshelling.

3.14 Isolatie - Spouwisolatie Uit te voeren in Polyurethaanplaten, dikte 10 cm, met behoud van spouwmuurventilatie (2cm). - Dakisolatie Uit te voeren in Polyurethaanplaten, dikte 22cm - Vloerisolatie Uit te voeren in ter plaatse gespoten Polyurethaan, dikte te bepalen door de EPB-verslaggever.

3.15 Riolering Er wordt voorzien in een “gescheiden systeem”. Dit wil zeggen dat er voor vuil water enerzijds (toiletten, badkamer, keuken, berging) en regenwater anderzijds een afzonderlijke aansluiting is op het rioleringsnet (2 putjes aan straatzijde). Afhankelijk van de diepte van de straatriolering dient er mogelijk voorzien te worden in een pompinstallatie om het vervuilde water tot op de juiste hoogte op te pompen (eventueel na vermaling). Alle rioleringen worden in PVC uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen. Regenwater wordt naar de betonnen regenwaterput(ten) gebracht conform de provinciale reglementering. Een pompinstallatie (met filters) voorziet per wooneenheid een voeding naar de toiletten, die aldus gespoeld worden met regenwater. Wanneer de regenwaterput(ten) leeg zou(den) zijn voorzien een automatisch omschakelingssysteem in stadswater voor de spoeling der toiletten.


Pagina 15

4. AFWERKING – WONINGEN 4.1 Verluchtingskanalen Er wordt voorzien in een ventilatiesysteem C+. Bij dit ventilatiesysteem wordt er: - “vervuilde” lucht weggezogen vanuit de natte ruimten (keuken, wc, wasplaats, badkamer,…). - “verse” lucht wordt via de raamroosters binnengelaten in de droge ruimten (slaapkamers, salon) Het systeem bestaat uit: - een ventilatiegroep - een buizensysteem (ingestort in de chappe) om de vervuilde lucht te transporteren - ventilatiemonden (in het plafond) in alle natte ruimten - ventilatieroosters in de ramen van de droge ruimten Belangrijk: - De Architect doet op de plannen slechts een voorstel betreffende de plaatsing en het aantal ventilatie-monden (in de natte ruimten) en de roosters in de ramen van de droge ruimten. De exacte plaatsing wordt bepaald door de technicus na een studie desbetreffende, alsook op basis van de EPB-studie.

4.2 Elektriciteit De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform aan de voorschriften van de elektriciteitsmaatschappij en moet voldoen aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). Algemeen Elke wooneenheid heeft zijn individuele teller (opgesteld in het tellerlokaal in de kelder). Voor de gemeenschappelijke delen (traphal, lift, kelder,…) is er ook een aparte teller voorzien. Per woongelegenheid is er een zekeringkast met automatische zekeringen (opgesteld in de appartementen). Bij de elektrische installatie zijn geen verlichtings- armaturen, “soquets” of lampen voorzien, met uitzondering van deze in de gemeenschappelijke ruimten (inkomhal, traphal, kelder,…) en de terrasverlichting. Het systeem wordt gekeurd door een erkend keuringsmechanisme (zoals BTV, Vinçotte,...).


Pagina 16

Televisie / internet Een netwerk van kabels is voorzien voor de aansluiting van televisie en internet. De eigenaar dient zelf voor het in dienst stellen van de internet- en teledistributie te zorgen. Hij kiest hiervoor een energieleverancier. Er is een TV/internetaansluiting voorzien in het salon en in alle slaapkamers. Videofonie aan de centrale toegangsdeur + 1 binnenunit per appartement. Er is een videofonie-installatie voorzien aan de hoofdingang van het gebouw (ter hoogte van de brievenbussen) met 1 binnenunit per appartement. 1 optische rookmelder per appartement Stopcontacten en schakelaars type NIKO ORIGINAL crème of gelijk(w)aardig. Electriciteitsplan per wooneenheid: zie bijlage De koper kan steeds zijn bemerkingen / aanpassingen overmaken aan de verkoper, die op basis hiervan een offerte zal opmaken voor de eventuele gevraagde meerwerken. Gemeenschappelijke delen: In de gemeenschappelijke delen worden stroom, verlichting en veiligheidsverlichting voorzien (zoals besproken met de bevoegde Brandweer).

4.3 Brandveiligheid De plannen werden reeds besproken met de Brandweer. Op de plannen werd dmv. iconen een beeld gegeven van de voorziene maatregelen ter voorkoming, melding en bestrijding van brand zoals (niet limitatief): -

Compartimentering van het gebouw (ieder appartement vormt 1 compartiment) in appartementen, traphallen en kelder. De nodige brandhaspels en brandblussers Brandwerende bekledingen van technische kokers Rf-deuren Optische rookmelders (appartementen en gemeenschappelijke delen) en thermische rookmelders (in de parkeerkelder) Rookkoepel (1m²) boven de traphal (te bedienen door de brandweer vanuit de centrale inkomhal) Drukknoppen en sirenes Centrale gasafsluitkraan in de stoep Iconen die de uitgang, nooduitgang, verdiepingsnummer aanduiden …


Pagina 17

4.4 Personenlift Er wordt een personenlift van het “type 2” geplaatst. Dit impliceert dat een rolstoelgebruiker, vergezeld van een helper, de lift kan gebruiken en in 1 richting kan verlaten (in de lift zelf is er geen draaicirkel van 150cm aanwezig, NA de lift echter wel). De lift start op het gelijkvloers en brengt de bewoner / bezoeker tot op de 4de verdieping (penthouse) en tot in de kelder (parkeerkelder, tellers + privé-bergingen). Het betreft een hydraulische lift. In de kelder is er (naast de liftkoker) een technische ruimte voorzien. Vóór indienststelling wordt de lift gekeurd door een erkend organisme.

4.5 Verwarming / productie sanitair warm water Warmte-opwekking. De verwarming / productie sanitair warm water zal uitgevoerd worden volgens het principe van centrale verwarming met een condenserende gaswandketel met warmwaterproductie. Elk appartement heeft een individuele gaswandketel, opgesteld in het appartement (voor appartementen 0.1 en 0.2 is dit in de kelder) en een individuele gasmeter, opgesteld in het tellerlokaal in de kelder. Merk: Viessmann Vitodens 100-W (vermogen 6-26KW) of gelijk(w)aardig

Warmte-afgifte. Er zal worden gewerkt met: - radiatoren in alle slaapkamers, woonkamer / keuken en de badkamer: Merk: VM pro (kleur gebroken wit) Met thermostatische knoppen op alle radiatoren - Er is 1 draadloze klokthermostaat voorzien Merk: Honeywell/Siemens 4.6 Sanitair De waterleidingen zijn uitgevoerd in kunststof. De leidingen worden voorzien in de chappe en de muren. De werken worden uitgevoerd volgens de gemeentelijke wetgeving, de voorschriften i.v.m. met hygiëne en andere van kracht zijnde wetgevingen. Vóór ingebruikname wordt een keuring van de installatie uitgevoerd. Er is een koud en warm watertoevoer voorzien voor elk toestel behalve voor de wasmachine, de toiletten en de handwasbakjes in de toilet(ten). Project “Z43” – BVBA Ecobuilder

Pagina 18

Sanitaire toestellen (m.u.v. badkamer – zie punt 4.9): Leverancier: CUISIBEAU, Steenweg 210 te Gingelom; Tel. 011/ 83.25.70 of 0495/20.72.34 Uw contactpersoon is Bob Er worden toestellen voorzien volgens de voorkeur van de Bouwheer en de Architect. Ze kunnen aangepast worden bij diezelfde leverancier, mits meerwaarde bij te betalen. Standaard zijn volgende elementen voorzien: 1 hangtoilet met aluminium drukknop en immitatie Philippe Starck closetpot, 1 handwassertje met kraan (koud water) en chromé syphon. Voor de badkamertoestellen wordt verwezen naar 4.9

4.7 Regenwaterrecuperatie Het regenwater, afkomstig van de daken, wordt verzameld in één of meerdere regenwaterput(ten). Dit regenwater wordt gebruikt voor de spoeling van de toiletten. Het op-pompen van het regenwater uit de put geschiedt met een hydrofoorgroep, opgesteld in de kelder. De benodigde filter(s) is voorzien om het regenwater voldoende te zuiveren voor hergebruik als spoelwater in de toiletten. Uiteraard niet geschikt voor menselijke consumptie. Merk regenwaterpomp: GRUNDFOSS (met automatische omschakeling van regenwater naar leidingwater)


Pagina 19

4.8 Keuken Het keukenmeubilair wordt vervaardigd uit hoogwaardige en resistente materialen, bij een door de verkoper aangeduide leverancier: Leverancier: CUISIBEAU, Steenweg 210 te Gingelom; Tel. 011/ 83.25.70 of 0495/20.72.34 Uw contactpersoon is Bob De klant wordt verzocht contact op te nemen met de leverancier, die hem/haar een uitgebreide beschrijving / plannen kan verschaffen van de gekozen keuken. Deze opstelling en inhoud van de keuken kan aangepast worden bij diezelfde leverancier, mits meerwaarde bij te betalen. De keukens der 2-slaapkamerappartementen: - vlakke frontdeuren (keuze tussen verschillende kleuren, texturen en handgrepen) - granieten tablet 2cm dik - ronde spoelbak in inox - keukenkraan type Blancovitis - inbouw-heteluchtoven Zanussi ZOB22601x - vitrokeramische kookplaat 60cm Zanussi type ZEV6340xBA (met tiptoetsen) - telescopische dampak 60cm Zanussi type ZHP615x - inbouw-koelkast ZBA15020sa - inbouw-vaatwasser met geïntegreerde toetsen Zanussi ZDT13001fa A+ - boven de hangkasten wordt tot tegen het plafond MDF (in verstek) geplaatst – te schilderen door de klant De keukens der 1-slaapkamerappartementen: - idem als hierboven beschreven - maar zonder granieten tablet en zonder MDF-afkasting tot tegen het plafond

4.9 Badkamer Het badkamermeubilair wordt vervaardigd uit hoogwaardige en resistente materialen, bij een door de verkoper aangeduide leverancier: Leverancier: CUISIBEAU, Steenweg 210 te Gingelom; Tel. 011/ 83.25.70 of 0495/20.72.34 Uw contactpersoon is Bob Er werd een badkamer voorzien volgens de voorkeur van de Bouwheer en de Architect. Deze kan aangepast worden bij diezelfde leverancier, mits meerwaarde bij te betalen. Standaard zijn er in de badkamers van de 2-slaapkamerappartementen volgende elementen voorzien: A. dubbel wastafelmeubel (180cm) met: -

werkblad in witte kunstmarmer (met uitgespaarde spoelbekkens) met ééngreepsmengkranen deurtjes in donkere eik onder het werkblad spiegelkast 180cm


Pagina 20

- met ingebouwde stopcontacten en verlichting in de bovenkastjes - met handgrepen B. Bad (180 * 80) in acryl met: -

180cm x 80cm met automatische lediging de voorzijde van het bad wordt betegeld met ééngreepmengkraan (met sproeier)

Standaard zijn er in de badkamers van de 1-slaapkamerappartementen volgende elementen voorzien: A. enkel wastafelmeubel (90cm) met: -

werkblad in witte kunstmarmer (met uitgespaard spoelbekken) met ééngreepsmengkraan kastje in donkere eik onder het werkblad spiegelkast 90cm met ingebouwd stopcontact en verlichting in het bovenkastje met handgrepen

B. Douche (80 * 80) met: - douchecabine 80cm x 80cm - met douchedeuren - met douchekraan (met sproeier)


Pagina 21

4.10 Pleisterwerken De gemetselde muren worden vlak gepleisterd. Binnenwanden worden behangklaar afgeleverd. Onder “vlak” en “behangklaar” dient verstaan te worden dat de wanden en plafonds klaar zijn voor de werken van de schilder die o.a. omvatten : het uitplamuren, schuren, aanbrengen van grond- en/of hechtingslaag en het schilderen of behangen ervan. Daar het mogelijk is dat er na een tijd scheurtjes in het pleisterwerk voorkomen, door de werking van het gebouw, is het aangeraden om ofwel niet onmiddellijk te schilderen, ofwel om een elastische scheuroverbruggende afwerking (bv. glasvliesbehang) te gebruiken. Er is pleisterwerk voorzien in alle ruimen met uitzondering van de kelderverdieping.

4.11 Binnenschrijnwerk Binnendeuren Plamuur tubespaandeuren, in prefab-omlijsting (trapeziumvorm 7cm), geleverd en geplaatst. Standaard Inox scharnieren en deurkruk. De deurenbladen / deuromlijstingen zijn standaard niet geschilderd. Mits betaling van een meerprijs kan hier nochtans voor gekozen worden. Venstertabletten Venstertabletten, uitspringend op het muurvlak, zijn in beige natuursteen (dikte van 2cm). RF-deuren Branddeur (toegangsdeur tot elk appartement) in EBC witlak. Omkasting en omlijsting (trapeziumvorm 7cm) zijn standaard wit afgelakt. Met cilinderslot.

4.12 Chappewerken en thermische vloerisolatie Op de vloer wordt overal een thermische isolatielaag (PUR) gespoten waarvan de dikte afhankelijk is van de raadgevingen / noden van de EPB-verslaggever. Hierop wordt een chappe aangebracht waarop getegeld kan worden / laminaat geplaatst kan worden. Deze chappe is gewapend (met een wapeningsnet of wapeningsvezels);


Pagina 22

4.13 Vloer- en wandtegels / laminaat

Vloertegels / laminaat: Alle ruimten m.u.v. de slaapkamers: Er zijn keramische vloertegels voorzien (met bijhorende stenen plinten). In de slaapkamers is laminaat voorzien (met bijhorende plinten). Nochtans kan de koper ook in de slaapkamers opteren voor keramische tegels. Er is een ruime keuze in vloertegels. De koper wordt verzocht om desbetreffende contact op te nemen met de leverancier (gegevens, zie infra). Wandtegels: Enkel de voorzijde van het bad (onder de badrand) wordt betegeld (met dezelfde tegels als op de vloer). Terrastegels: De terrassen worden voorzien van een afwerking in blauwe hardsteen. Deze tegels worden geplaatst op tegeldragers om een vrije doorgang van regenwater toe te laten. Tegelwerken gemeenschappelijke delen: De gemeenschappelijke delen worden betegeld met keramische tegels cfr. de keuze van de Architect. De trap wordt eveneens voorzien van een stenen afwerking.

Leverancier: CUISIBEAU, Steenweg 210 te Gingelom; Tel. 011/ 83.25.70 of 0495/20.72.34 Uw contactpersoon is Bob

4.14 Schilderwerk Er zijn geen schilderwerken voorzien, met uitzondering van de schilderwerken der gemeenschappelijke delen. Indien de klant dit wenst kunnen echter (mits betaling van een meerprijs) ook de privatieve delen geschilderd worden opgeleverd (muren, plafonds, deurbladen, deuromlijstingen).


Pagina 23

4.15 Metaalwerken en balustrades Balustrades aan de voorzijde van het gebouw (m.u.v. het gelijkvloers): in gelaagd glas cfr. de veiligheidsvereisten en de ervaring van de leverancier. Balustrades aan de achterzijde van het gebouw (+ voorgevel gelijkvloers): metalen balustrades cfr. de keuze van de Architect en de veiligheidsvereisten. Trapleuningen: metalen leuningen cfr. de keuze van de Architect, de veiligheidsvereisten de heersende normen op het vlak van toegankelijkheid van publieke gebouwen. 4.16 Los en ingebouwd meubilair Met uitzondering van het badkamer- en keukenmeubilair is er geen meubilair inbegrepen in de prijs. Dit geldt onder meer voor het los meubilair (TV-meubel, kleerkasten, enz…), alsook voor eventueel inbouwmeubilair (zoals vestiairekasten).

4.17 Voorlopige oplevering De wooneenheden worden borstelschoon opgeleverd. De koper neemt het pand pas in bezit na overhandiging van de sleutels (3 stuks) door de verkoper. Slechts na de volledige betaling van het verschuldigde bedrag zullen de sleutels overhandigd worden.


Pagina 24

5. BETALING 5.1 Voorschot Er worden geen voorschotten gevraagd. 5.2 Grondprijs Bij het verlijden van de notariële akte moet de prijs van het grondaandeel betaald worden. Deze grondprijs wordt betaald aan de grondeigenaar, zijnde BVBA Invest terra, Hoekstraat 2a te 3470 Kortenaken. 5.3 Erelonen De erelonen van de Architect, de EPB-verslaggever, de veiligheidscoördinator en de Ingenieur zijn inbegrepen in deel 5.4 “constructiewaarde”. 5.4 Constructiewaarde De constructiewaarde is te betalen volgens de schijven beschreven in de verkoopsovereenkomst. Bij elke schijf moet ook de daarop verschuldigde BTW betaald worden (officieel geldend BTW-tarief op de facturatiedatum). Deze schijven worden betaald aan de Bouwheer, zijnde BVBA Ecobuilder, Linnebeekstraat 9 te 3440 Zoutleeuw. 5.5 Wijzigingen / meerwerken Zoals omschreven in hoofdstuk 1.5 wordt de kostprijs van de wijzigingen bepaald door de verkoper. Deze kostprijs zal worden opgenomen in een offerte die voor akkoord ter ondertekening wordt voorgelegd aan de koper. De meerkost van deze wijzigingen dienen bij de bestelling betaald te worden. Na bestelling: 100% van de meerkost van de wijziging. De daarop verschuldigde BTW wordt op dit moment eveneens betaald. Deze wijzigingen worden betaald aan de Bouwheer, zijnde BVBA Ecobuilder, Linnebeekstraat 9 te 3440 Zoutleeuw. 5.6 Notariskosten Alle notariskosten betreffende de aankoop van de grond zullen bij het verlijden van de notariële akte vereffend worden door de koper. De koper betaalt de Notaris ook zijn aandeel in het opstellen van de basisakte (de kosten van de basisakte worden verdeeld onder de verschillende kopers).


Pagina 25

6. OPMERKINGEN 6.1 Plannen De plannen die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opmaken van de verkoopovereenkomst. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de Architect en worden als basis genomen voor de gegevens voorkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in technische omschrijving genoemde formaten zijn indicatieve maten. De getekende kasten, meubels, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. 6.2 Lastenboek De verkoper behoudt zich het recht om wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijke voorzien. 6.3 Materialen Materialen van een geringere verkoopswaarde dan voorzien in dit bestek worden niet toegelaten m.a.w. minwaarden worden niet aanvaard. 6.4 Wijzigingen De koper die verlangt wijzigingen aan te brengen zal de verkoper schriftelijk opdracht geven om werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een vooraf overeengekomen prijs. De schriftelijke opdracht zal door de koper voor kennisname en aanvaarding voorgelegd worden aan de Architect. Slechts na akkoord over de wijzigingen en de overeenkomstige meerkost kunnen deze wijzigingen uitgevoerd worden. Wijzigingen in uitvoeringstermijn t.g.v. aanpassingen zullen steeds schriftelijk medegedeeld worden. 6.5 Afwerking in beheer van de koper Niet toegestaan 6.6 Uitvoering van werken Het is de koper niet toegestaan voor de voorlopige oplevering werken uit te voeren of te laten uitvoeren door derden, zonder voorafgaande schriftelijke toelating van de verkoper. 6.7 Toegang tot de werf De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken. De verkoper en de Architect wijzen alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 6.8 Zetting De kopers dienen er rekening mee te houden dat er zich bij een nieuwbouw lichte zettingen kunnen voordoen. Deze zettingen, maar ook droging en temperatuur-schommelingen kunnen aanleiding zijn van het ontstaan van haarscheurtjes. De verkoper, noch de architect, noch de ingenieur of de ondernemer kunnen verantwoordelijk gehouden worden voor dergelijke kleine barstjes. De verkoper is niet verantwoordelijk voor de vochtschade die een gevolg is van schilderwerk of plaatsing van vasttapijt op een vochtige ondergrond door de koper geplaatst.


Pagina 26

Project : “Tienen Station” – Zijdelingsestraat Tienen Dit lastenboek werd opgemaakt op 30 mei 2013 en het bevat 27 genummerde pagina’s. De hierin beschreven afwerkingen hebben voorrang op al de aanduidingen op de plannen welke slechts indicatief zijn. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze welke hierin vermeld worden. -

Gedaan te ……………………………………………. op ……………………………………………………….

De verkoper,

De koper,

Voor BVBA Ecobuilder, Dhr. Rudi Paulus, zaakvoerder


Pagina 27

Project Z43 : Het bouwen van 10 appartementen. Zijdelingsestraat Tienen

Recommend Documents