Lastenboek
BOUWEN van 10 appartementen
Oplintersesteenweg 196 Tienen
Architect: bureAu 58 (willen.architect bvba)
Boomsteeg 58 3520 Zonhoven
Kessel Lo 10 oktober 2013
1
Hoofdstuk I: Algemeenheden: I.1 Huidig beschrijvende staat is een opgave van de uit te voeren werken en het aangewend materiaal bij de bouw van een flatgebouw gelegen Oplintersesteenweg 196 3300 Tienen
I.2 Bouwrecht en diverse kosten: Het bouwrecht en soortgelijke vergunningen, het ereloon van de architect en de ingenieur, de kosten van opmeting en het aandeel in de prijs van de grond zijn begrepen in de verkoopprijs van de appartementen. De kosten van aansluiting riolering, waterleiding, telefoon en elektriciteit en eventuele andere nutsvoorzieningen blijven ten laste van de kopers. De kosten van de notariële akten en van de basisakte, de taksen ( registratiekosten en BTW ) op de verkoopprijs van de appartementen blijven ten laste van de kopers aan de heersende prijzen. Na ondertekening van de verkoopscompromis of koopbelofte worden er géén indexaties op lonen en materiaal uitgevoerd. ( S & I waarde )
I.3 Toegang tot de werf: De koper mag de werf niet betreden zonder vergezeld te zijn van de bouwheer – verkoper of één van zijn aangestelde of van een vertegenwoordiger van de bouwheer
I.4 Wijzigingen: De in huidig document aangehaalde merken of referenties worden gegeven ter informatie.als verwijzing naar de kwaliteit. Echter behoudt de bouwheer zich het recht voor om elementen van huidig beschrijvende staat of voorkomend op dit plan te wijzigen, zonder toegeving te doen op voorziene kwaliteit.
I.5 Wijzigingen gevraagd door de KOPER: De eventuele door de koper gevraagde wijzigingen zullen slechts worden uitgevoerd na een geschreven akkoord over de globale prijs; deze moet onmiddellijk betaald worden bij ondertekening van het akkoord. Zij kunnen de termijn, voorzien in de voorlopige overeenkomst of in de verkoopakte, verlengen.
2
I.6 Afmetingen: De afmetingen vermeld op de plannen worden gegeven ter inlichting. In geen enkel geval rechtvaardigen eventuele afwijkingen schadevergoeding in hoofde van de koper.
I.7 Werken uitgevoerd door derden: Het is de koper niet toegelaten, werken, van om het even welke aard en voor de definitieve overname van het gebouw, door derden werken te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de verkoper voor zover de normale planning van de contractuele aannemers niet in het gedrang komt.
I.8 Opkuis: De appartementen zullen afgeleverd worden na een eerste opkuis, ontdaan van alle resten inherent aan een bouw.
I.9 Volgorde: De overeenkomst tot aankoop, het lastenboek en de architectuurplannen vullen elkaar aan. Indien er zich tegenstrijdigheden voordoen dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. De meubels en toebehoren op sommige plannen zijn louter illustratief. Deze plannen hebben geen enkele contractuele verbintenis.
I.10 Aansprakelijkheid: De verkoper kan niet aansprakelijk gesteld worden inzake de betaling van schade en/of herstellingsvergoeding door het vroegtijdig aanbrengen van behang of schilderswerken, door uitslag van het pleisterwerk, waterschade, enz …. Hetzelfde geldt voor de schade te wijten aan kleine zettings- of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. Krimp en zettingsbarsten, veroorzaakt door temperatuursschommelingen of door zetting van het gebouw vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwpromotor.
I.11 Keuze van materialen: De definitieve keuze van de materialen en/of keuze van een ander materiaal dan voorzien in het lastenboek zal enkel kunnen geschieden na afspraak met de verantwoordelijke(n) van de bouwpromotor.
3
Hoofdstuk II: Technische beschrijving van de ruwbouw van de gemene en de privatieve delen Algemeen: De ruwbouw en afwerking worden uitgevoerd volgens de geldende normen en volgens de regels van de kunst. Het gebouw zal worden gebouwd conform de plannen en voorschriften opgesteld door de architect.
II.1 Bouwrijp maken van de bouwplaats: Vooraleer de bouwwerken kunnen beginnen moet het terrein bouwrijp gemaakt worden. De werken omvatten: Afbraak bestaande woning en opruiming van de volledige inboedel.
II.2 Graaf- en aanaardingswerken: De graaf- en aanaardingswerken worden uitgevoerd overeenkomstig de afmetingen voorkomend op de plannen van de architect en aangepast aan de uitvoeringswijze van de funderingen. De overtollige grond dient verwijderd te worden van de werf.
II.3 Funderingen, kelders en inrit garage In gewapend beton volgens de gegevens van de architect – zie plan
II.4 Afvoerstelsel: Het ingegraven afvoerstelsel bestaat uit PVC buizen met in éénsluitende verbindingsmoffen. Het zichtbare afvoerstelsel wordt uitgevoerd in leidingen van het type “GEBERIT” of gelijkwaardig. Het geheel wordt verbonden aan het openbaar rioolnet (nutsvoorziening). De septische putten worden uitgevoerd volgens de richtlijnen op de bouwtoelating
4
II.5 Structuur elementen: De structuur elementen bestaan uit gewapend beton en /of staal volgens de plannen opgemaakt door de raadgevende ingenieur
II.6 Metselwerk: A. Dragend metselwerk: Dragend metselwerk in de kelder wordt uitgevoerd in betonblokken. Het bovengronds metselwerk bestaat uit snelbouwblokken. Het metselwerk boven de grond wordt tegen opstijgend vocht beschermd door een gewapend PVC-membraan van het type “DIBA”, of een laag roofing van het type “ R 300 “ B. Niet dragend metselwerk: Uitgevoerd in baksteen van het type “Snelbouw” met een dikte 14 en 9 cm C. Gevels: De gevels worden uitgevoerd in gevelsteen te kiezen door architect en bestaat uit twee soorten gevelsteen conform de bouwtoelating. D. Terrassen: De terrassen worden vervaardigd uit gewapend beton ter plaatse gegoten of in de fabriek geprefabriceerd.
II.7 Vloerplaten: De vloerplaten in de appartementen bestaan uit prédallen of betonnen welfsels met druklaag en gewapend volgens de gegevens van de ingenieur.
II.8 Geluidsisolatie: Bijzondere aandacht wordt besteed aan de geluidsisolatie van de scheidingsmuren tussen de appartementen. Deze akoestische isolatie wordt verwezenlijkt door het aanwenden van de techniek van de dubbele muur t.t.z. twee gescheiden muren met een dikte van 14 cm met tussen in een 2 cm dikke isolatielaag. De betonvloeren tussen de verdiepingen worden voorzien van een zwevende chappe met een bijhorende akoestische folie.
5
II.9 Daken en regenwaterafvoer: a) Platte daken: De platte daken zijn bedekt met een meerlagige waterdichte afdichting van het type “ Derbigum ”. De dikte van het isolatiemateriaal wordt bepaald in de functie van de vereiste “ k “ waarde. b) Hellende daken De hellende daken bestaan uit een structuur in hout, waarop een pannendak van het type sneldek voorzien van pvc onderdak. De dakisolatie bestaat uit een 18 cm dikke Rockwool mat. Het dak wordt met de bijhorende hulpstukken afgewerkt. c) Afvoeren: Zinken hanggoten en regenafvoerbuizen. De platte daken worden afgewerkt met een aluminium afdeklijst. Alle dakdoorvoeren worden met lood afgewerkt.
II.10 Buitenschrijnwerkerij: Ramen en deuren zijn uitgevoerd in PVC. De opvulling tussen de buitenschrijnwerkerij en het metselwerk gebeurd door middel van een siliconenvoeg op een voegbodem van neopreem met gesloten celstructuur. De manier waarop de ramen opengaan zijn aangegeven op de plannen, vast, schuivend of draaikip. De beglazing is van het type dubbele beglazing met een k – waarde gelijk aan 1,1. De inkomdeuren worden voorzien van een deurknop, een deurdrangen en een elektrisch slot. De verluchtingsroosters in de ramen worden voorzien zoals voorgeschreven door de verluchtings- en isolatie - ingenieur (EPC) Het verluchtingssysteem = systeem “ C “
6
Hoofdstuk III – Technische beschrijving van de afwerking van de gemene delen: III.1 Hall: In de inkomhallen op het gelijkvloers worden stenen vloeren voorzien met bijpassende plinten. Bepleistering van muren en plafonds Een brievenbusgeheel uit gemoffeld aluminium Een bellenbord met ingebouwde parlefoon
III.2 Trapkast: De trapkast wordt uitgevoerd met een slede in gewapend beton, bedekt met trede en optrede in natuursteen – keuze te bepalen door architect. De bordessen op de verdiepingen worden met stenen bekleed.
III.3 Smeedwerk: De trapleuning: De trapleuning en de borstwering in de gemeenschappelijke ruimten worden vervaardigd uit gemetaliseerde buizen en geverfd in een RAL kleur later te bepalen.
III.4 Lift: Een hydraulische lift, aangepast aan de nieuwe wettelijke normen, wordt geplaatst door een erkende plaatser. In de lift zal plaats zijn voor zes personen.
7
Hoofdstuk IV: Technische beschrijving van de afwerking der appartementen: IV.1 Muren: Alle muren van de appartementen zijn bepleisterd en afgewerkt “ klaar om te plamuren en te verven ” of klaar om te behangen. De hoeken zijn beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers. De muren van de badkamers zijn op volle hoogte met muurtegels bezet. De muurtegels in de WC’s worden geplaatst tot een hoogte van 1m20. De handelswaarde van de muurtegels bedraagt :
20,00 €/m²
De muren tussen de hoge en de lage keukenkasten zijn met faiencetegels bezet.
IV. 2 Vloeren: 1. Woonkamer De vloeren van de woon- en eetkamers bestaan uit “categorie 5” keramische tegels met een handelswaarde van 25,00 €/m² De plinten zijn aangepast aan de vloeren. 2. Keuken, berging, badkamer en WC De keramische vloeren hebben in deze plaatsen een Handelswaarde van 25,00 €/m² De bevloering kan gewijzigd worden op aanvraag van de eigenaar – koper. De afrekening in méér of min zal in dat geval opgemaakt worden. Alle deuropeningen zijn voorzien van een tussendeurdorpel in natuursteen, tenzij eenzelfde materiaal geplaatst wordt in naastgelegen lokalen. 3. Kamers De vloeren van de slaapkamers bestaan uit een laminaatparket met een Handelswaarde van 20,00 €/m² De laminaatparket wordt afgewerkt met bijpassende houten plinten 4. Terassen: Silexdallen op afstandhouders met open voegen
8
IV. 4 Binnenschrijnwerkerij: 1. Inkomdeuren: De inkomdeuren en de deurlijsten van de appartementen zijn van het type “Decor”en hebben een brandweerstand van ½ uur. ( afwerking beuk ) De deuren sluiten door middel van een driepuntslot en zijn voorzien van een handgreep langs de buitenzijde. 2. Binnendeuren: Alle binnendeuren en deurlijsten zijn van het type “Decor“ ( afwerking beuk of soortgelijk ) en zijn met het aangepast beslag afgewerkt. 3. Venstertabletten: De venstertabletten zijn uit natuursteen passend bij de vloeren. De hoeken worden afgerond en de tabletten steken 5 cm over het pleisterwerk van de muur. 4. Technische kokers: De technische kokers worden gesloten met een verfklaar afneembaar paneel.
IV.5 Keukens In de appartementen is een moderne keukeninrichting voorzien met onder- en bovenkasten bekleed met kunststof, kleuren naar keuze. Het keukentablet is uit krasvrije kunststof plaat, kleur naar keuze. Volgende elektrische huishoudtoestellen zijn voorzien: - dubbele inox afwasbak met verchroomde mengkraan - ingebouwde oven of microgolf oven - vitro keramische kookplaat - geïntegreerde dampkap 60 cm breedte en met 2 snelheden - ingebouwde koelkast 200 l - afwasmachine handelswaarde keukengeheel 5.000,00 €
IV.6 Elektrische installatie: De elektrische installatie is conform de voorschriften van de distributiemaatschappij en de algemene voorschriften voor elektrische installaties en zij worden goedgekeurd door een onafhankelijk erkend organisme. Voor de gemene delen is een elektriciteitsteller voorzien in de technische ruimte in de kelder. Elk appartement heeft enerzijds een individuele teller, die zich bevindt in de hiervoor bestemde ruimte in de technische ruimte en anderzijds een verdeelbord in het appartement zelf. Het verdeelbord is voorzien van een differentieel schakelaar en automatische smeltzekeringen. De schakelaars en de stopkontakten van gebroken witte tint zijn in de muren of scheidingswanden van het appartement ingebouwd. De installatie van elk appartement omvat: -
Hall: 2 lichtpunt + 2 tweerichtingsschakelaars + 1 stopkontakt + 1 bel
9
-
-
Woonkamer: 2 lichtpunten + 2 tweerichtingsschakelaars + 6 stopkontakten+ lege leiding voor aansluiting TV en telefoon. Keuken: 1 lichtpunt + 1 enkelrichtingsschakelaar + 3 dubbele stopkontakten op het aanrecht, verlichting onder kastjes met schakelaar, verder 1 stopkontakt: 1 dampkap + 1 koekkast + 1 keramische plaat + 1 oven + 1 afwasmachine WC: 1 lichtpunt + 1 enkelrichtingsschakelaar Slaapkamer per kamer: 1 lichtpunt + 2 tweerichtingsschakelaars + 4 stopkontakten + radio en tv distributie in elke kamer Badkamer: 2 lichtpunten en 2 enkelrichtingsschakelaars + 2 stopkontakten Berging: 1 enkelrichtingslichtpunt + 2 stopkontakten voor wasmachine en droogkast.
IV.7 Sanitaire Installatie: De sanitaire installatie is conform de voorschriften van de distributiemaatschappij en de heersende voorschriften. Elk appartement wordt met een individuele teller bevoorraad Waskommen, wasbak, douche of bad hebben warmwatervoorziening. Wasfonteintje in de WC, WC, wasmachine en verwarmingsketel hebben koud water voorziening. De verschillende toestellen hebben een afvoer bestaande uit ingebouwde PVC-buizen. De verluchting van de keuken, badkamer en WC’s worden verzekerd door luchtkokers of rechtstreeks naar buiten. De op plan vermelde doucheplaats wordt vervangen voor plaats voor wasmachine en droogkast (enkel condensatie droogkast) Volgende toestellen: -
WC: type hangwc met saniblok Badkuip: 180 x 80 uit acryl wit van kleur met mengkraan en flexibele douche In geval van douche: wit geëmaïlleerde stalen douche 90 x 90 met mengkraan porseleinen wasfonteintje met koudwaterkraan mengkraan voor wastafel in de keuken dubbele lavabo
10
IV.8 Centrale Verwarmingsinstallatie: De C.V. op gas is conform de voorschriften van de distributiemaatschappij en de heersende voorschriften. Elk appartement heeft een individuele gasketel die verbonden is met een teller die zich bevindt in de technische ruimte. De gasketel zorgt ook voor warm water voorziening, door middel van een warmtewisselaar. De radiatoren bestaan uit voorgelakte stalen panelen. De temperatuurregeling wordt verzekerd door een programmeerbare thermostaat di zich bevindt in de woonkamer en door thermostaatkranen in de andere plaatsen. De verwarmingsketel heeft een hoog rendement met aangepast vermogen en verzekert volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van – 10° C -
woonkamer + 22° C slaapkamer + 20° C bandkamer en:of douche + 25° C inkomhall + 18° C
Gelezen te op (* te vermelden “ gelezen en goedgekeurd” voor handtekening )
De koper(s)
De bouwpromotor
11
