ANTWERPEN LANGE LOBROEKSTRAAT 7 APPARTEMENTEN met zonneterras, fietsenberging en ondergrondse staanplaats
ANTWERPEN LANGE SLACHTERIJSTRAAT 6 WOONHUIZEN & DUPLEXAPPARTEMENT met tuin, fietsenberging, en eventueel ondergrondse staanplaats
Pagina 1 van 12
“Dit mooie nieuwbouwproject in de hippe nieuwe stadsbuurt rond Park Spoor Noord en Slachterijwijk heeft stijl, kwaliteit en locatie als belangrijkste uitgangspunt”
Het totale project omvat 8 appartementen en 6 woningen. De woningen alsook het gelijkvloerse appartement beschikken telkens over een terras en tuin. De overige appartementen beschikken over privatieve terrassen. Het appartementsgebouw is ontworpen met vier bouwlagen en ondergronds bevindt zich een parkeerruimte en een gemeenschappelijke fietsenberging. Er zijn ruime budgetten voorzien om de woningen en appartementen hoogwaardig af te werken en te voorzien van hedendaags comfort. Op deze manier wordt de garantie geboden dat het project resulteert in smaakvolle en gepersonaliseerde woongelegenheden. Grondeigenaar:
Luc Van De Wiel bvba
Bouwheer:
Cosemans – Van De Wiel
Verkoop:
03/292.50.50
0473/45.77.37
[email protected]
www.batimmo-vastgoed.be
03 225 50 00
0478 58 00 18
[email protected]
www.goetstouwers.be
Pagina 2 van 12
1
ALGEMEENHEDEN
WONINGEN LANGE SLACHTERIJSTRAAT Er worden 2 types van woningen gerealiseerd aan de Lange Slachterijstraat. Enerzijds zijn er 2 woningen uiterst rechts gelegen (type I), anderzijds zijn er 4 gelijke woningen links gelegen (type II) Gelijkvloers is een gemeenschappelijke ingang naar ondergrondse parking voorzien Woningen type I ONDERGRONDS: autostaanplaatsen, fietsenberging, bergingen GELIJKVLOERS: Hal, toilet, ruime leefkeuken, terras en tuin EERSTE VERDIEPING: Grote woonkamer, (berging) TWEEDE VERDIEPING: Twee of drie slaapkamers, badkamer
Woningen type II ONDERGRONDS: (sous-sol verdieping) Nachthal, 2 kamers (slaapkamer, bureel, …), badkamer, wasruimte GELIJKVLOERS: Hal, toilet, grote leefkeuken en eethoek, terras en tuin EERSTE VERDIEPING: Grote woonkamer TWEEDE VERDIEPING: Masterbedroom (mogelijk met dressing), grote badkamer
2
OPBOUW
1. RIOLERING Pagina 3 van 12
Het gehele project is voorzien van de vereiste afvoeren en putten (Regenwaterputten en septische putten) conform de reglementering van de lokale overheden. Het leidingsnet wordt uitgevoerd in PVC-buizen teneinde optimale bedrijfszekerheid te kunnen waarborgen en is minimaal bestand tegen temperaturen van + 65°C. Ter vergemakkelijking van het onderhoud zijn de nodige controleopeningen in het buizenstelsel voorzien. Opvang- en onderhoudsputten zijn voorzien van de vereiste reukafsluiters, verluchtingen, reukdichte deksels e.d.m., overeenkomstig de reglementeringen hieromtrent.
2. STABILITEIT De constructies worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door de ingenieur. Hierbij wordt er tevens rekening gehouden met de grondwaterkering. Ondergrondse parking: Betonnen wanden, scheidingswanden uitgevoerd in betonblokken. Opgaand metselwerk: zowel het binnenspouwblad als de binnenmuren op het gelijkvloers en de verdiepingen worden uitgevoerd in snelbouwstenen of gedeeltelijk in cellenbetonblokken (type: Ytong blokken). 3. GEVELS Gevelmetselwerk: uitgevoerd met een gelijmde façadesteen volgens de bouwvergunning. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd als een geventileerde, geïsoleerde spouwmuur met een binnenspouwblad in metselwerk waartegen de vereiste isolatie in harde isolatieplaten (volgens normen ingenieur EPB) worden aangedrukt door middel van spouwhaken. Gevelbekleding verdiepingen: Sierpleister (crepi) op islolatielaag aangebracht volgens de voorschriften in het EPB verslag. Het gebouw wordt deskundig behandeld tegen opstijgend grondvocht op de volgend e manier: In de muren wordt ter hoogte van de vloerpas een laag roofing of P.E. folie geplaatst, over de volle breedte van de muur. Aan de slagen van de ramen en onder deuren- en vensterdorpels wordt eveneens een laag roofing of P.E. folie aangebracht. 4. BUITENSCHRIJNWERK Buitenschrijnwerk in thermisch onderbroken gemoffeld aluminium 3-kamerprofiel (volgens EPBnorm) kleur volgens bepalingen bouwbestuur, voorzien van de nodige tochtstrips en aangepaste sluiting. Toegangsdeuren naar gemeenschappelijke delen (inkomdeuren): voorzien in thermisch onderbroken gemoffeld aluminium 5. RAAM – EN DEURDORPELS Gelijkvloers blauwe steen Verdiepingen aluminium Alle raam- & deurdorpels, met uitzondering van dakvlakvensters en deuren op de verdiepingen die toegang tot het terras verlenen zijn voorzien in blauwe hardsteen of aluminium zoals aangeduid op de plannen. Raamdorpels zijn voorzien van een druipgroef. 6. BEGLAZING Alle ramen worden voorzien van dubbele, thermische isolerende buitenbelazing van het heldere type. (minimale k-waarde 1.1 volgens EPB norm) Pagina 4 van 12
7. TUINEN Tuinen worden gescheiden door middel van tuinpalen met draad met hoogte 1,8 meter.
3
DAK
1. PLATTE DAKEN Draagstructuur volgens studie ingenieur. Op de dakplaat wordt waar nodig een hellingsbeton voorzien om overmatige plasvorming te voorkomen. Bitumeuze dakdichting is voorzien als waterdichtingslaag. Boven de bewoonde lokalen wordt een therm ische isolatie voorzien (volgens EPB norm). Dakrand in aluminium of dekstenen in harmonie met het geheel van de gevels en volgens bepalingen van het bouwbestuur. 3. REGENAFVOER Regenwateropvang wordt uitgevoerd d.m.v. zinken afvoerbuizen, welke bevestigd zijn met beugels aan de muur. 4. TERRASSEN De buitenterrassen op de gelijkvloerse verdiepingen worden voorzien van een bevloering in klinkers. Handelswaarde Indien gekozen wordt voor een alternatief in klinkers, te kiezen bij Janssens J & Zn, Heihoefke 1, 2960 Brecht Indien de koper beslist de bovenvermelde materialen elders te bestellen, zal de verkoper als coördinatievergoeding en vergoeding voor winstderving een inhouding doen op de betrokken stelpost van dertig procent. Aan de achtergevel wordt per terras één lichtpunt voorzien door het bouwbestuur.
4
BINNENAFWERKING
1. BEVLOERING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Het gelijkvloerse portiek voor de twee rechtse woningen wordt voorzien in ONDERGRONDSE VERDIEPING In de parkeerruimtes, technische ruimtes,… wordt een gepolierde betonnen vloerplaat voorzien in cementkleur. PRIVATIEVE DELEN Over de volledige binnenoppervlakte van de woningen wordt een (contact-) geluidsabsorberende laag voorzien in de vloeropbouw (volgens EPB norm). De bewoonde lokalen op de gelijkvloerse verdieping krijgen een thermische vloerisolatie. Pagina 5 van 12
Woningen type I: Volgende ruimtes worden voorzien van een keramische tegelvloer: Berging Leefkeuken/Eethoek Badkamer Toilet Hall Nachthall waar aanwezig Standaard afmetingen min 30x30 max 50x50, legpatroon in recht raster. De handelswaarde van de vloeren bedraagt 32€ /m² incl BTW. De bijhorende plinten aan handelwaarde 13 €/lm incl BTW. (niet in badkamer, toilet noch aan vast keukenmeubilair) In de woon(zit)kamer wordt een samengestelde parketvloer voorzien (breedte planken 180mm toplaag eik) afwerkingslaag in parketolie, in rechte lijn geplaatst. De geplaatste en geoliede waarde bedraagt 70,7€/m² incl BTW. Bijhorende schilderplinten aan geplaatste waarde van 9.32€/lm In de slaapkamers wordt een laminaatvloer voorzien, in rechte lijn geplaatst. De geplaatste waarde bedraagt 41.1€/m² incl BTW. De bijhorende plinten aan handelswaarde €11l/m incl BTW. Woningen type II: Volgende ruimtes worden voorzien van een keramische tegelvloer: Berging Leefkeuken/Eethoek Badkamer Toilet Hall Nachthall Kamers sous-sol verdieping Standaard afmetingen min 30x30 max 60x60, legpatroon in recht raster. De handelswaarde van de vloeren bedraagt 32€ /m² incl BTW. De bijhorende plinten aan handelwaarde 13 €/lm incl BTW. (niet in badkamer, toilet noch aan vast keukenmeubilair) In de woon(zit)kamer wordt een samengestelde parketvloer voorzien (breedte planken 180mm toplaag eik) afwerkingslaag in parketolie, in rechte lijn geplaatst. De geplaatste en geoliede waarde bedraagt 70,7€/m² incl BTW. Bijhorende schilderplinten aan geplaatste waarde van 9.32€/lm In de slaapkamer op tweede verdieping wordt een laminaatvloer voorzien, in rechte lijn geplaatst. De geplaatste waarde bedraagt 41.1€/m² incl BTW. De bijhorende plinten aan handelswaarde €11l/m incl BTW.
Pagina 6 van 12
Indien de koper voor een parket of ander vochtgevoelig vloermateriaal opteert, kan de termijn van de voorlopige oplevering verlengd worden, zonder gevolgen voor het bouwbestuur. Indien gekozen wordt voor een alternatief in tegels, te kiezen bij Janssens J & Zn, Heihoefke 1, 2960 Brecht. Indien gekozen wordt voor een alternatief in parket of laminaat, te kiezen bij Pine Arts, Dorpstraat, 2950 Kapellen. Indien de koper beslist de bovenvermelde materialen elders te bestellen, zal de verkoper als coördinatievergoeding en vergoeding voor winstderving een inhouding doen op de betrokken stelpost van dertig procent.
2. TRAPPEN De draagstukken van de trappen worden uitgevoerd in beton en afgewerkt met een natuur of kalkstenen bekleding en bijpassende plinten volgens de bepalingen van het bouwbestuur. De vereiste handgrepen of leuning met handgrepen zal in gelakte metalen buizen worden geplaatst.
3. WANDEN De muren en plafonds van de sous-sol begane grond en verdiepingen worden bezet met éénlagige bezetting in witte kalkmortel(knauf). Plamuur, behang of schilderwerken zijn te voorzien door de koper. De wandtegels in de badkamer worden voorzien tot plafondhoogte. Handelswaarde wandtegels (standaard Portobello Cetim Bianco 40cmx30cm) €26/m² incl BTW. Standaardafmetingen: min 20x20 - max40x40 plaatsingspatroon in recht raster. In de keuken worden er wandtegels voorzien tussen aanrecht en hangkasten. Handelswaarde wandtegels (standaard marcopolo smallwall mat wit 10cm x 40cm) €30/m² incl BTW. Standaardafmetingen min 15x15-max 40x40 plaatsingspatroon in recht raster. Indien gekozen wordt voor een alternatief in tegels, te kiezen bij Janssens J & Zn, Heihoefke 1, 2960 Brecht. Indien de koper beslist de bovenvermelde materialen elders te bestellen, zal de verkoper als coördinatievergoeding en vergoeding voor winstderving een inhouding doen op de betrokken stelpost van dertig procent.
4. BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren: type vlakke schilderdeuren, deurbladen in tubespaan plamuur, binnenkast gemaakt in multiplex of MDF, deuromlijstingen in hout of in MDF. Pagina 7 van 12
Handelswaarde deuren en omlijstingen type trapez €287 incl BTW en plaatsing. Beslag met inox-look handelswaarde kruk €20 incl BTW. Deuren te kiezen bij houthandel Martens te Schoten en plaatsing door Atelier De Backer te Brasschaat. Indien de koper beslist de bovenvermelde materialen elders te bestellen, zal de verkoper als coördinatievergoeding en vergoeding voor winstderving een inhouding doen op de betrokken stelpost van dertig procent. Vast meubilair is niet voorzien. Verlaagde plafonds in gipskarton worden enkel voorzien in functie van de technieken of zoals aangeduid op een plan, doch nooit in een berging. Raamtabletten (waar voorzien) natuur- of kalksteen volgens bepalingen van het bouwbestuur
5. KEUKENINSTALLATIE Geïndividualiseerde NOLTE keuken per appartement met aangepaste prijs Keuken te bestellen bij Indien de koper beslist de bovenvermelde materialen elders te bestellen, zal de verkoper als coördinatievergoeding en vergoeding voor winstderving een inhouding doen op de betrokken stelpost van dertig procent.
6. DIVERSEN Individuele brievenbussen volgens de voorschriften van de posterijen, kleur en uitvoering volgens de bepalingen van het bouwbestuur. Gecombineerde plaat voor belknoppen en naamplaatjes ten behoeve van parlefonie kleur en uitvoering te bepalen door het bouwbestuur.
5
TECHNIEKEN
1. SANITAIR Sanitaire toestellen te bestellen bij Desco, Bijkhoevelaan 2 te Wijnegem, geïndividualiseerd budget per woning. Elke woning heeft een individuele watermeter, kosten voor indienststelling zijn ten laste van de koper. Alle noodzakelijke water- en afvoerleidingen zijn voorzien voor: bad/douche, lavabo’s, toilet, handenwasser, spoeltafel, wasmachine en vaatwasmachine, afhankelijk van de aanduiding op het commercieel plan. Luchtafvoer voor droogkast wordt niet voorzien. De volledige installatie zal voldoen aan de eisen van de waterverdelingsmaatschappij.
Pagina 8 van 12
Gebeurlijke dubbeldienstkranen in de gemeenschappelijke delen worden uitsluitend voorzien voor gebruik door het onderhoudspersoneel, in functie van het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Eventuele drukverhoging voor privatief waterverbruik is ten laste van de kopers. De sanitaire-warm-waterbereiding gebeurt individueel via de gaswandketel. Indien de koper beslist de bovenvermelde materialen elders te bestellen, zal de verkoper als coördinatievergoeding en vergoeding voor winstderving een inhouding doen op de betrokken stelpost van dertig procent.
2. VERWARMING Elke woning heeft een individuele gasmeter. De woningen worden individueel verwarmd op gas door middel van een gaswandketel (type Vaillant . Er worden witte plaatstalen radiatoren met muuraansluitingen voorzien (type . De te bereiken temperaturen in de verschillende lokalen bij een buitentemperat uur van -10°c zijn als volgt voorzien: - woonkamer 22°C - keuken 20°C - slaapkamer(s) 18°C - hall – nachthall 18°C - badkamer 24°C De temperatuurregling gebeurt via een kamerthermostaat die zich in de leefruimte bevindt. De kosten voor de indienststelling van de individuele gasmeter welke gekoppeld is aan de woning vallen ten laste van de koper individueel.
3. ELEKTRICITEIT Elke woning heeft een individuele electriciteitsmeter (dag/nacht). De kosten voor indienststelling van de individuele meter, gekoppeld aan de individuele abonnementsonderschrijving zijn ten laste van de koper. De individuele zekeringskasten zijn uitgerust met automatische zekeringen, differentieelschakelaar e.d. overeenkomstig de geldende reglementeringen. Voor de appartementen is parlefonie met elektrische deuropener voorzien. De nodige doorgangsbuizen voor aansluiting op telefoon en kabeltelevisie zijn voorzien voor elke woning. Er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien in de privatieve delen Gemeenschappelijke delen De elektrische voorzieningen van de algemene delen worden op algemene elektriciteitsmeter aangesloten. Elektriciteitsvoorziening per ruimte Parlefoon Pagina 9 van 12
Hall:
lichtpunt en schakelaar Stopcontact WC: lichtpunt en schakelaar Woonkamer: 7 stopcontacten Lichtpunt en schakelaar Aansluiting tv Aansluiting telefoon Badkamer: Lichtpunt en schakelaar meubel Centraal lichtpunt en schakelaar 3 stopcontacten Slaapkamer 1: 4 stopcontacten Lichtpunt en schakelaar Aansluiting tv Slaapkamer 2: 4 stopcontacten Lichtpunt en schakelaar Aansluiting data Indien aanwezig Slaapkamer 3: 3 stopcontacten Lichtpunt en schakelaar Aansluiting data Berging: Stopcontact wasmachine Stopcontact droogkast Stopcontact centrale verwarming Lichtpunt en schakelaar Keuken: Stopcontact vaatwasser Stopcontact koelkast Stopcontact microgolf Stopcontact dampkap Aansluiting kookplaat 3 stopcontacten Terras: Lichtpunt en schakelaar Stopcontact 4. VEILIGHEID De brandbestrijdingsinstallatie wordt voorzien conform de voorschriften van de brandweer.
6. BUITENAANLEG 1. TUINEN Aanleg van gemeenschappelijke verhardingen wordt uitgevoerd volgens de bepalingen van het bouwbestuur. De aanleg van de tuinen voor privatief gebruik van de woningen is ten laste van de eigenaars. Het gelijkleggen tot +/- 30 cm onder het aan te leggen niveau en +/30 cm teelaarde is inbegrepen. 2. GARAGE Pagina 10 van 12
De toegang voor voertuigen van de garage (zijde Lange Lobroekstraat) wordt voorzien van een sectionaalpoort met afstandsbediening kleur en uitvoering volgens bepalingen bouwbestuur. De toegang van de garage (zijde Lange Slachterijstraat) wordt voorzien van
7. BESLUIT Zoals U kunt vaststellen zijn de verkoopprijzen van de woningen zeer laag, rekening houdend met de gebruikte materialen en de zeer complete afwerking. Een degelijke voortreffelijke prijs-kwaliteitverhouding kunnen wij U aanbieden door het feit dat wij een volledig goed gecoördineerd team van onderaannemers hebben. Daarom indien kopers beslissen werken uit te laten voeren door andere aannamers dan deze vermeldt in deze beknopte beschrijving, zal een coördinatievergoeding van 30% ingehouden worden op de voorziene budgetten. Aan de hiervoor beschreven ‘beknopte beschrijving van de diverse voorzieningen’ of materialen van de gemeenschappelijke delen kunnen door het bouwbestuur, architect of ingenieur wijzigingen worden aangebracht om verschillende practische,technische of constructieve redenen, zonder afbreuk te doen aan de aangeboden kwaliteit of het estetisch uitzicht van het geheel. Werfbetreding - interventie van de koper. De koper heeft niet het recht de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege de verkoper, de afgevaardigde van de verkoper, de aannemer of de architect. Het is de koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn appartement, voor de voorlopige aanvaarding ervan. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden niet aangesteld door het bouwbestuur of zonder zijn toelating, geldt als voorlopige aanvaarding der betrokken privatieve delen door de koper. Indien de koper verzoekt om wijzigingen en/of meerwerken te laten uitvoeren ten opzichte van de basisuitvoering zal hij hiertoe rechtstreeks met het bouwbestuur en overeenkomst afsluiten teneinde de gewijzigde nader te omschrijven en de gebeurlijke prijsconsequenties wederzijds te bevestigen. De koper zal op eenvoudige aanvraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw op riolering, gas, elektriciteit, enz… of van alle formaliteiten welke nodig kunnen blijken voor een onderzoek “commodo et incommodo”, enz. Door ondertekening van de verkoopsovereenkomst geeft de koper aan de verkoper de toelating om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen. Pagina 11 van 12
De verkoopsovereenkomst, de plannen en onderhavige “Beknopte beschrijving der div erse voorzieningen” vullen elkaar aan; Ingeval er zich tegenstrijdigheden zouden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom opgeno men. De plannen van de woning of het appartement die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. Beperkte afwijkingen die zich zouden kunnen voordoen dienen als aanvaardbaar beschouwd te worden en ku nnen in geen geval een eis tot welke schadevergoeding dan ook door een der partijen rechtvaardigen. Hetzelfde geldt voor noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve redenen of naar aanleiding van de praktische uitvoerbaarheid van definitieve studies van de installaties en van de stabiliteit. VOOR BIJKOMENDE INFO KAN U STEEDS TERECHT BIJ BATIMMO OP 03/292.50.50 OF 0473/457.737
Pagina 12 van 12
