GARAGECOMPLEX MET 7 STAANPLAATSEN HANDELSGELIJKVLOERS 6 APPARTEMENTEN 1 DAKAPPARTEMENT

Residentie Beau Site ontwerplastenboek dd 10.03.09 blad 1/22 ____________________________________________________________________________________________

GARAGECOMPLEX MET 7 STAANPLAATSEN HANDELSGELIJKVLOERS 6 APPARTEMENTEN 1 DAKAPPARTEMENT

____________________________________________________________________________________________ IRC NV, part of Ghelamco Group CVA – Zwaanhofweg 10 – 8900 Ieper – 0473/52.44.28


RESIDENTIE “ Beau Site “ Zeelaan 63 - 65 8470 De Panne Bouwheer : n.v. IRC Zwaanhofweg 10 8900 Ieper Architectuur : Buro voor architektuur Architect Hendrik Van Biervliet Hoogstraat 89 8620 Nieuwpoort Ingenieur Stabiliteit : Studiebureau Wittouck bvba ir. Kris Wittouck Kloosterstraat 26 8600 Leke

Akte van mede-eigendom en juridisch statuut van het gebouw : Notaris S. Van Damme Westhoeklaan 66 8470 De Panne



LIGGING EN CONCEPT De residentie “Beau Site” is een standingvol appartementsgebouw omvattende een handelsgelijkvloers en appartementen volgens de verkoopsplannen. De appartementen beschikken over individuele terrassen, zowel voor als achter. Voor elk appartement is er mogelijkheid om een private berging te voorzien. Er is een gemeenschappelijke fietsenberging. De nv IRC maakt er een erezaak van om voor het beperkt aantal toekomstige eigenaars het gebouw op te leveren evenwaardig aan deze exclusieve ligging. De appartementen zijn luchtig qua concept, gezond ademend dankzij de traditionele manier van bouwen in gebakken aarde en door het gebruik van aluminium ramen, isolerend (thermisch en akoestisch) door de sterk doorgedreven vloer-, wanden gevelisolatie. De appartementen zijn bereikbaar via een ruime inkom op het gelijkvloers met het trappenhuis en de lift. De fietsenberging is bereikbaar via de garage. De groep Ghelamco groeide uit tot een belangrijke internationale speler waarvan verschillende projecten uitvoerig gepubliceerd werden. Hun naambekendheid hebben ze te danken aan de door hun ontworpen kwalitatief hoogstaande en stijlvolle residentiële projecten waaronder o.a. appartementsgebouwen, verkavelingen , villa’s en landhuizen . Eveneens werken ze met dezelfde kwaliteitsgaranties aan moderne of hedendaagse bouwstijlen alsook niet residentiele projecten waaronder kantoorgebouwen , commerciële, industriële en openbare projecten.



ALGEMENE INDELING VAN DE RESIDENTIE Op het gelijkvloers bevindt zich de inkomhal van het gebouw met brievenbussen, belplaat en inkomsas. Verder bevindt zich op het gelijkvloers een volledig onafhankelijk handelsgelijkvloers. Van de 1ste tot de 3de verdieping bevinden zich telkens 2 appartementen. Op de dakverdieping bevindt zich 1 appartement. Alle appartementsverdiepingen zijn vanaf het gelijkvloers te bereiken door gebruik te maken van de lift of de traphal. Bovendien bevinden er zich voldoende gemeenschappelijke ruimtes voor het plaatsen van technische installaties, meters, huisvuil, etc…. In het gebouw is een lift voorzien, volledig conform de Europese normering. De lift wordt afgewerkt met hoogstaande materialen.



INHOUD 01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08.

De gemene delen De private delen Beschrijving van het gebouw Veiligheid – Privacy Constructie Omheining Nutsvoorzieningen Onderhoud en opkuis

A.

RUWBOUW

01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08. 09. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.

Beschrijving van de werken, materialen en leveringen De grondwerken Funderingen Riolering Gewapend beton Metselwerk Gevelbekleding Terrassen Isolatie Voegwerk Blauwe hardsteen Dak Afvoeren en goten Buitenschrijnwerk Beglazing Balustrades Trappen

B.

BESCHRIJVING EN AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN

01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08. 09. 10. 11. 12.

Buitenschrijnwerk Sasdeur Brievenbussen Inkomhall Bepleisteringen Trap + hall verdieping Binnendeuren Elektriciteit Liften Ventilatie Water Oplevering IRC NV, part of Ghelamco Group CVA – Zwaanhofweg 10 – 8900 Ieper – 0473/52.44.28


C.

AFWERKING PRIVATIEVE DELEN

01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08. 09. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18.

Bepleisteringen Schilderwerken Bevloering Faïence (wandbekleding) Binnenschrijnwerk Veiligheidsdeuren Binnentrap Keuken Badkamer Sanitaire inrichting Kokers – verluchtingsschouwen – ventilatie Centrale verwarming : gas Elektriciteit Videofoon Telefoon Radio en TV Opkuis Verhuis

D.

Algemene verkoopsvoorwaarden

Art 1. Principe Art 2. Plannen en tekeningen Art 3. Materialen Art 4. Meer- en minwerken, stelposten Art 5. Werken door derden Art 6. Wederzijdse verbintenissen van partijen

IRC NV, part of Ghelamco Group CVA – Zwaanhofweg 10 – 8900 Ieper – 0473/52.44.28


01. Gemene delen Hiertoe behoren in hoofdzaak: -

het onverdeeld aandeel in het terrein het opmaken van de bouwplannen de bouwtaks de grondwerken, funderingen, metselwerken, scheidingswanden, het gewapend beton en de vloerplaten, de inrijhelling de riolering en de verzamelriolen, de waterafvoer de dakbedekking het plaveisel van het voetpad de bekleding en de afwerking van de gemene delen de lift van de appartementen de balustrades het buitenschrijnwerk van ramen en deuren het buitenglaswerk het binnenschrijnwerk van de gemene delen de opgaande kolommen van het loodgieterwerk en van de water- en elektriciteitsleidingen die zich binnen ieder appartement of ieder privé lokaal bevinden de deurluidsprekers en de elektrische deuropener, de videocamera’s de gemeenschappelijke elektriciteitsleidingen de buitenschilderwerken en het schilderwerk van de gemene delen de gemeenschappelijke lokalen.

Deze opsomming wordt eveneens gegeven bij wijze van voorbeeld. Ze mag niet als beperkend geïnterpreteerd worden. 02. Privatieve delen Hiertoe behoren in hoofdzaak: -

Het stukadoren van de muren (waar nodig), plafonds, en eventueel de zolderingen, het berapen van de muren waar voorzien. De isolerende deklagen De vloer en muurbekledingen Het binnenschrijnwerk Het binnenglaswerk De sanitaire installatie De keuken De installatie (leidingen) en toestellen van de centrale verwarming De elektriciteitsinstallatie De aansluiting op radio en tv distributie Het hang en sluitwerk De houten bevloeringen van de terrassen



Deze opsomming wordt eveneens gegeven bij wijze van voorbeeld en is eveneens niet beperkend.

03. Beschrijving van het gebouw : Residentie “ Beau Site “ is een appartementsgebouw met 5 bouwlagen (GLV, 1ste, 2de, 3de, dakverdieping). 04. Veiligheid – Privacy : Ieder appartement is verbonden met de inkomhal door middel van een videocamera. Dit laat de bewoner toe ongewenste gasten te zien, zonder zelf gezien te worden. Ook is de hal-verlichting bediend door bewegingssensoren. De inkomsleutel is zodanig opgevat dat zowel de inkomdeur, de electrisch bediende tussendeur, de voordeur van het appartement, eventueel de deur van de berging met één enkele sleutel te bedienen zijn.(sleutelcombinatiesysteem) 05. Constructie : Het appartementsgebouw wordt gebouwd met materialen van eerste kwaliteit die en de stevigheid en het esthetish uitzicht van het gebouw ook in de tijd waarborgen. 06. Omheining : Tijdens de ganse duur van de werken wordt de bouwplaats afgesloten door middel van een voorlopige omheining, welke voldoet aan de eisen van de stad. De kosten van aanleg en van onderhoud vallen ten laste van de promotor. De promotor heeft het recht op deze afsluiting of op het terrein publiciteit aan te brengen. 07. Nutsvoorzieningen : De voorlopige aansluitingen om de werken uit te voeren worden voorzien en zijn ten laste van de promotor. Definitieve aansluitingen (binnen brengen in de tellerlokalen tot en met de teller) van water, electriciteit, gas, telefonie en tv-distributie vallen ten laste van de koper evenals de waarborgen en individuele aansluitingskosten. 08. Onderhoud en opkuis : Alle kosten voor opruimen en verwijderen van afval en onderhoud vóór de voorlopige oplevering vallen ten laste van de promotor. De appartementen worden borstelschoon opgeleverd.



A.

RUWBOUW

01. Beschrijving van de werken, materialen en leveringen. De residentie “Beau Site” wordt opgetrokken in duurzame materialen van de eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden. Vallen ten laste van de bouwpromotor: - het onderhoud van de werken tot aan de voorlopige aanvaarding - het verwijderen van puin en afval voor de voorlopige aanvaarding van de werken - het borstelschoon maken van de verschillende appartementen 02. Grondwerken. De grondwerken omvatten de uitgravingen volgens de afmetingen van het plan voor het uitvoeren van de funderingen en de aanleg van de rioleringen. 03. Funderingen De aard van de funderingen is opgelegd, op basis van een voorafgaand bodemonderzoek door een studiebureau gespecialiseerd in stabiliteit, aangeduid door de bouwpromotor. 04. Riolering. Volgens de vigerende voorschriften worden de afvoeren op de gemeenteriolering aangesloten hetzij in grèsbuizen of in PVC-buizen. 05. Gewapend beton. Elke betonconstructie zoals vloerplaten, kolommen, balken, dragende wanden en lateien, al of niet geprefabriceerd, worden uitgevoerd volgens plannen opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau zoals onder artikel 2 vermeld. Dit bureau staat tevens in voor de aan te wenden samenstelling van het beton. De wapeningen worden uitgevoerd volgens de plannen van de ingenieur. De coëfficiënten van overbelasting en spanning worden door de verantwoordelijke ingenieur bepaald. 06. Metselwerk. Alle metselwerk wordt uitgevoerd met cementmortel van goede kwaliteit. De binnenmuren worden uitgevoerd in (dragend) metselwerk bestaande uit betonblokken in de ondergrondse delen, snelbouwsteen in opgaand metselwerk, niet dragende binnenmuren in gipsblokken, gevelmetselwerk in gevelsteen volgens keuze architect. Bijzondere aandacht wordt geschonken aan de uitvoering (akoestishe isolatie) van leidingenkokers en liftmechanismen. ____________________________________________________________________________________________ IRC NV, part of Ghelamco Group CVA – Zwaanhofweg 10 – 8900 Ieper – 0473/52.44.28


07. Gevelbekleding. De geveltekening vermeldt de gebruikte materialen, onder meer parementmetselwerk – beige genuanceerde baksteen, balustraden in alu natuurkleur, aluminium ramen, platte rode pannen,… 08. Terrassen. Geprefabriceerde elementen in sierbeton. 09. Isolatie. -vocht : alle opgaande muren zijn onder het peil van het gelijkvloers voorzien van een vochtwerende laag om opstijgend vocht tegen te houden. Dergelijke roofing of polyethyleenfolie wordt eveneens geplaatst overal waar nodig om een perfecte waterdichting te garanderen. -thermisch : in de spouwbreedte van de buitenmuren wordt een geëxtrudeerde PUR-isolatie (d=3cm) of een PS-isolatie (d=4cm) verankerd aan het binnenspouwblad; deze isolatie voldoet aan de EPB-regeling (EnergiePrestatieregelgeving Binnenklimaat) -geluid : chape wordt zwevend uitgevoerd d.m.v. een akoestische isolatie van 0.5cm dikte (type Alveolith van hoogste akoestische klasse), opgetrokken om de mogelijkheid van contactgeluid tussen vloeren en wanden te beperken. 10. Voegwerk. Zichtbaar blijvende muren worden opgevoegd met kwaliteitsmortel volgens keuze van de architect. De nodige ventilatie van de spouw wordt verzekerd door het aanbrengen van open stootvoegen in het gevelmetselwerk. 11. Blauwe hardsteen. De aangewende blauwe hardsteen, herkomstig uit eenzelfde geologische laag, mag noch verwering noch schilfering vertonen. De horizontale vlakken zijn blauw geslepen. 12. Dak. Het hellend dak wordt uitgevoerd met rode platte pannen volgens keuze architect. Deze worden geplaatst op een onderdak in vezelcementplaten mits tussenplaatsing van tengel- en pannelatten. In de dakconstructie bestaat de isolatie uit een glaswolflensdeken aan één zijde bekleed met een aluminiumfolie. Kleur en afwerking volgens keuze architect.



13. Afvoeren en goten Afvoerleiders in zink of in PVC indien verborgen en met aangepaste diameter. Goten worden uitgevoerd in zink. 14. Buitenschrijnwerk. Alle ramen vervaardigd in aluminium type en kleur te bepalen door de architect.. De plaatsing gebeurt in muuraanslag, met plastische voegkit tussen gevel en raam afgewerkt. Aan de binnenkant worden de dagkanten van ramen en deuren bepleisterd. 15. Beglazing. De beglazing zal een dikte hebben die in functie is van de grootte van het chassis, volgens voorschrift van de normen. Overal is dubbele isolerende beglazing voorzien. 16. Balustrades. De balustrades worden uitgevoerd in alu natuurkleur, volgens ontwerp van de architect. 17. Trap De trap in het appartementsgedeelte is uitgevoerd in beton en wordt bekleed (betegeld) zoals door de architect bepaald. Overlopen en plinten worden in overeenstemming uitgevoerd evenals de bevloering van de liftkooi. De leuning ter beveiliging wordt voorzien in metaal.



B.

BESCHRIJVING EN AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN.

01. Buitenschrijnwerk. De inkomdeur is beglaasd en voorzien van een deurpomp. Alle ramen worden uitgevoerd in aluminium. 02. Sasdeur. De sasdeur, die toegang geeft tot de hall, lift en noodtrappen, is eveneens beglaasd en tevens voorzien van een elektrisch springslot, een inoxkruk aan binnenzijde en een trekker aan de buitenzijde. 03. Brievenbussen. Één brievenbus per appartement wordt geplaatst in de inkomhall, voorzien van individueel slot, volgens ontwerp van de architect. De individuele brievenbus van het handelsgelijkvloers wordt afzonderlijk voorzien aan het handelsgedeelte. 04. Inkomhall. De afwerking van de gemene delen maakt deel uit van een gedetailleerde decoratiestudie van de architect. De inkomdeur en de sasdeur ,toegang gevend naar de gemeenschappelijke hallen, traphallen en liften, worden geleverd met automatische deurpompen. Tussen beide deuren wordt een ingewerkte vloermat voorzien. Muurbekleding afgewerkt met een decoratief spuitwerk en/of bekleding bijvoorbeeld in natuursteen, afgewisseld met geschilderde muurdelen, spiegelwand en sfeerverlichting. Dit alles volgens detailplan architect; luxe inkom evenredig met de standing van het gebouw, doch zonder de duurzaamheid ervan te verwaarlozen. 05. Bepleisteringen. De muren en de plafonds zullen volledig vlak en zuiver afgewerkt worden volgens de regels der kunst. Zichtbare verticale en uitspringende hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekprofielen tot plafondhoogte. De muren van de bergingen en gangen en traphallen in de ondergrondse verdiepingen worden niet gepleisterd.



06. Trap + hall verdiepingen. De vloeren in de gemeenschappelijke hall op verdiepingen worden uitgevoerd in vloertegel; de muren worden geschilderd afgeleverd. 07. Binnendeuren. Alle binnendeuren in de gemene delen zijn van het type schilderdeuren gelakt uitgevoerd en in houten omlijsting. Hang- en beslagwerk: volgens keuze architect. De individuele inkomdeur van ieder appartement is een brandwerende deur zoals voorgeschreven, voorzien van een cilinder in combinatie met de algemene inkomdeur. 08. Elektriciteit. De voorziene installatie vertrekt vanuit het tellerlokaal en is conform de voorschriften van de stroomverdelende maatschappij. De verlichtingsarmaturen in de gemene delen worden uitgevoerd met standingvolle armaturen en/of inbouwspotjes volgens het ontwerp van de architect, en bediend door bewegingsdetectoren of verlichte drukknoppen met tijdschakelaar in het trappen- en keldergedeelte. De noodverlichting is voorzien zoals bepaald in de brandweervoorschriften. Een volledige videofooninstallatie bedient alle appartementen. De videofoon met drukknoppen en voorzieningen voor naambordjes wordt in het sas van het gebouw ingewerkt. 09. Lift. De lift beantwoordt aan de Belgische en Europese normen inzake veiligheid en snelheid. Electrisch aangedreven; machine in de schacht. Voorzien van een esthetische verantwoorde kooiafwerking. Er zijn metalen telescopische deuren voorzien. Frequentiegeregelde motor in de schacht. Bediening met drukknoppen ingewerkt in een bedieningszuil in aluminium of roestvrij staal; een wand is bekleed met een zilverkleurige spiegel, plafond gelakt , indirecte verlichting of inbouwspots. Noodtelefoon voorzien, zoals wettelijk bepaald. Het onderhoud van de lift voor het eerste jaar gebruik na indienststelling is inbegrepen.

10. Ventilatie. In de trapzaal is een rookluik voorzien die voorziet in de rookevacuatie ten behoeve van de goede evacuatie van het gebouw; het geheel van de installatie is conform de geldende normen en de voorschriften van de plaatselijke brandweer. 11. Water. Voor de algemene delen wordt een afzonderlijke waterteller voorzien. Het verbruik wordt verrekend tussen de verschillende eigenaars van appartementen. Conform de bepalingen van de brandweer worden waar nodig brandhaspels voorzien. IRC NV, part of Ghelamco Group CVA – Zwaanhofweg 10 – 8900 Ieper – 0473/52.44.28


12. Oplevering : Bezemschoon, met verwijdering van alle puin en afval.



C.

AFWERKING PRIVATIEVE DELEN.

De hiernavolgende voorzieningen gelden voor zover de beschreven ruimtes voorhanden zijn. Dit kan verschillen naargelang het type appartement. 01. Bepleisteringen. De muren en de plafonds zullen volledig vlak en zuiver afgewerkt worden volgens de regels der kunst. Zichtbare verticale en uitspringende hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekprofielen tot plafondhoogte. 02.Schilderwerken. In de privatieven zijn geen schilderwerken voorzien. 03. Bevloering . Living, hall, eetkamer, keuken en toilet zijn voorzien in een ceramische vloertegel volgens keuze klant. Plinten zijn in overeenstemming met de vloerbekleding; Badkamers zijn voorzien van faiencetegels; De bergingen zijn voorzien van een keramische bevloering; Plinten op de keramische bevloering zijn in overeenstemming met de bevloering. De terrassen (waar geen architectonisch beton voorzien is) worden bekleed met een hard houten bevloering in bangkirai of gelijkwaardig.



04. Faïence (wandbekleding). De keuze van de wandtegels voor badkamers dient te gebeuren bij de leverancier aangeduid door de promotor. Het zijn eerste keuze faïencetegels. De plaatsing is voorzien tot plafondhoogte, de onderzijde van de badkuip en/of douche worden uitbekleed, eventuele schuine kanten niet. De wandtegels sluiten onmiddellijk aan op de vloer. In de keuken, tussen het werkblad en de onderzijde van de hangkasten zijn wandtegels voorzien. 05. Binnenschrijnwerk. De binnendeuren zijn voorzien in een effen schilderdeur met kassement in RND, dikte deurblad 40 mm. Kasten zijn niet voorzien, ook geen gordijnkasten. De venstertabletten zijn voorzien in natuursteen. Er is geen meubilair voorzien, het meubilair dat op de plannen werd getekend dient alleen ter illustratie. 06. Inkomdeuren De inkomdeur tussen de gemeenschappelijke hall en de private hall is een volhouten brandwerende deur. De deur en omlijsting voldoen aan Benor RF’30 inzake brandwerendheid.

07. Keuken De keuken, zoals ingetekend op de plannen, geldt bij wijze van voorbeeld. De definitieve keukenopstelling kan door de koper gekozen worden in functie van zijn interieur. De keuken wordt uitgevoerd in de hoogste kwaliteit. Per appt. is het volgende voorzien : -

kookplaat Koelkast Microgolfoven Dampkap met terugslagklap op centraal afzuigsysteem Spoelbak met 1-greeps keukenmengkraan



08. Badkamer. De grondplannen geven de inplantingen en voorzieningen in de badkamer. Per appt is het volgende voorzien : -

Wastafelmeubel met inbouwlavabo met 1-greeps mengkraan Ligbad met 1-greepsmengkraan Toilet

09. Sanitaire inrichting. De waterleidingen worden uitgevoerd in VPE kunststofbuizen omgeven door een beschermmantelbuis ,het distributiesysteem voor koud en warm water omvat naast kunststofleidingen (buis in buis) ook de aanslaggarnituren en collectoren. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in P.E. ( Geberit of gelijkwaardig), temperatuurbestendig en speciaal geschikt voor sanitaire afvoerwaters. Alle verticale leidingen liggen in speciaal daarvoor voorziene kokers. De waterteller is algemeen in het tellerlokaal, per appartement wordt in een schacht van de gemeenschappelijke traphal een individuele deelteller geplaatst. In het tellerlokaal is een gemeenschappelijke waterverzachter voorzien. De productie van warm water gebeurt via de wandgasketel in de berging. Alle sanitaire apparaten met warm water zijn uitgerust met thermostatische kranen of een thermostatisch element. In de berging is een toe- en afvoer voor een wasmachine voorzien en een dubbele dienstkraan onder wandgasketel. De appartementen zijn voorzien voor gebruik van droogkasten met inwendige condensatie, hiervoor is een condensaatafvoer voorzien. 10. Kokers –Verluchtingsschouwen – Ventilatie. De verluchting van de badkamer , WC en bergingen wordt uitgevoerd bij middel van een mechanisch verluchtingssysteem dat met gemeenschappelijke dakextractoren automatisch gestuurd wordt. Tussen de verschillende appartementen worden geluiddempers voorzien. Ten behoeve van het handelsgelijkvloers wordt een volledig aparte technische koker voorzien in het appartementsgebouw. Dit ten behoeve van de afzuiging, ventilatie van het uitbating (horeca) van het handelsgelijkvloers.

11. Centrale verwarming : met gas. De warmwaterproductie gebeurt individueel, met wandgasketel van het gesloten type op ieder appartement in de berging, waar ook de verzamelcollector staat. Het betreft een gesloten gaswandketel met een voorraadboiler van 60 ltr. De regeling met kamerthermostaat in living.



Temperaturen : living, keuken: 22°C slaapkamers: 18°C badkamer: 24°C gang: 18°C Deze temperaturen worden gegarandeerd bij een buitentemperatuur van - 10°C.

12. Elektriciteit. De meters worden geplaatst in het tellerlokaal en ieder appartement krijgt zijn meter met hoofdschakelaar. De individuele zekeringenkast van private leidingen bevindt zich in de berging van het appartement, voorzien van automatische zekeringen en differentiële schakelaars. Alle schakelaars en stopcontacten zijn voorzien van een licht grijze afdekplaat in kunststof, merk Niko (of gelijkwaardig). De installatie wordt uitgevoerd conform de Belgische normen en de voorschriften van de stroombedelende maatschappij volgens aanduidingen op de plannen. De installatie wordt opgeleverd zonder verlichtingsarmaturen, lusters of lampen, alleen de wachtpunten zijn voorzien. Er is geen laagspanning voorzien. Brand- en inbraakdetectie is optioneel te voorzien door de kopers. Living : 2 lichtpunten (salon, zit- en eethoek) 6 stopcontacten op plinthoogte 1 stopcontact TV/radio 1 telefoonaansluiting 1 videofoon Keuken : 1 lichtpunt aan plafond (midden keuken) 1 lichtpunt onder hangkasten 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact vaatwasmachine 1 stopcontact microgolf 1 voeding voor kookplaat 1 stopcontact dampkap 4 vrije stopcontacten op werkbladhoogte Inkom en hall: 2 lichtpunt 1 stopcontact op plinthoogte Wc (voor zover alleen voorkomend) : 1 lichtpunt IRC NV, part of Ghelamco Group CVA – Zwaanhofweg 10 – 8900 Ieper – 0473/52.44.28


Slaapkamer : 1 lichtpunt 3 stopcontacten Badkamer : 1 centraal lichtpunt 1 lichtpunt boven wastafel 2 stopcontacten naast wastafel Berging : 1 lichtpunt 1 stopcontact CV ketel 2 vrije stopcontacten 13. Videofoon De videofooninstallatie van het appartementsgebouw is opgebouwd uit : - belplaat met individuele belknop per appartement gesitueerd in de inkomhall gelijkvloers - een drukknop aan de parlofoon in het gemeenschappelijk inkomsas - een drukknop aan de inkomdeur van het appartement - videofoontoestel in living of hall met bedieningsmogelijkheid van het elektrisch slot van de sasdeur 14. Telefoon Een telefoonaansluiting is aanwezig in ieder appartement in living. De individuele aansluiting en binnentoestel zijn ten laste van de koper. 15. Radio en TV In ieder appartement wordt in de living een aansluitpunt geplaatst voor de radio- en tv distributie. 16. Opkuis De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste (industriële) opkuis. Het grondig opkuisen van ruiten, vloeren en sanitaire toestellen is ten laste van de kopers.



D. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN ART. 1 PRINCIPE De panden worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform de “Korte technische omschrijving” die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van hiernavolgende documenten: 1. De plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopsakte. 2. De “Korte technische omschrijving” die de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. 3. De notariële basisakte met het bijhorend reglement van de mede-eigendom. Erelonen van de architect-coördinatiekosten-administratiekosten. - De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van de diegene die betrekking hebben op alle versierwerken of diegene die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zou aangevraagd zijn door de koper. De kostprijs hiervoor dient verhoogd met deze erelonen ten belope van 10%..

ART. 2: PLANNEN EN TEKENINGEN Het gebouw wordt opgericht volgens de plannen en tekeningen opgesteld door het Buro voor architektuur Architect Hendrik Van Biervliet Hoogstraat 89 8620 Nieuwpoort De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd zijn opgemaakt ter goeder trouw door de architect. Indien zich minieme afwijkingen voordoen zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval een eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen of ontbinding van de koop te eisen. De bouwpromotor behoudt zicht het recht voor detail aanduidingen van het lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven, of door de terzake bevoegde overheid zouden worden opgelegd .

ART. 3: MATERIALEN De aannemer zal de werken uitvoeren met de beschreven materialen. Dit verkoopslastenboek vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. IRC NV, part of Ghelamco Group CVA – Zwaanhofweg 10 – 8900 Ieper – 0473/52.44.28


De bouwheer mag evenwel ten allen tijde materialen vermeld in de “Korte technische omschrijving” vervangen door andere gelijksoortige en gelijkwaardige. De kwaliteit en het esthetische uitzicht zullen hierdoor niet verminderd worden. Handelswaarde : hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs gehanteerd door de groothandelaar, materiaal geleverd op de werf, BTW niet inbegrepen. Opmerkingen: a) Zijn niet in de huidige onderneming inbegrepen: -De verlichtingstoestellen van de privatieve gedeelten en de telefooninstallaties. -De kosten van de aansluitingen, van het plaatsen en openen van de gemeenschappelijke tellers voor water, gas, elektriciteit en radio- en T.V.-distributie. Individuele aansluitingen en abonnementen zijn nog afzonderlijk aan te vragen bij de nutsmaatschappijen en zijn ten laste van de koper. b) De bezoeker, toekomstige koper of kopers hebben alleen toegang tot de werf indien vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper of bouwheer, en mits voorafgaandelijke afspraak. Zelfs in dit geval zal elk bezoek tot op de dag van de voorlopige opleverig van de gemeenschappelijke delen plaatsvinden op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect of de aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf. c) De huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. d) De vaste of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopsplannen zouden voorkomen, zijn slechts figuratief en ten titel van inlichting aangebracht, en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving. e) De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een licht algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwheer, noch de architect, noch de aannemer kunnen verantwoordelijk worden gesteld. Dergelijke krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw zijn geen reden tot uitstellen van betaling.

ART. 4 : MEER- EN MINWERKEN, STELPOSTEN. Voorafgaand aan elke wijziging wordt aan de koper een offerte gemaakt, met vermelding van prijsconsequenties de eventuele invloed op de termijn en de kosten ervoor, de uiterste datum voor beslissing en de betalingsvoorwaarden. Meerwerken en wijzigingen worden slechts uitgevoerd mits voorafgaandelijke schriftelijke en tijdige goedkeuring van de kopers. Bij gebreke hiervan wordt ervan uitgegaan dat de koper afziet van de gevraagde wijzigingen. Bij bestelling zal eveneens een voorschot van 30% op het voorziene meerwerk gefactureerd worden. Indien de koper beslist een van de artikels, welke in de beschrijving opgenomen is als stelpost, uit de aanneming te lichten blijft een kostenvergoeding en vergoeding voor winstderving van 10% op het bedrag van de stelpost verschuldigd. IRC NV, part of Ghelamco Group CVA – Zwaanhofweg 10 – 8900 Ieper – 0473/52.44.28


ART. 5 : WERKEN DOOR DERDEN. Het is de koper niet toegelaten, vóór de oplevering van het aangekochte goed, zelf werken uit te voeren of door derden te laten uitvoeren. Indien de koper dit niet naleeft heeft dit de onmiddellijke definitieve oplevering tot gevolg en is de bouwheer van alle garanties en verantwoordelijkheid ontslagen. De bouwpromotor is ook niet aansprakelijk voor schade door werken uitgevoerd door derden in opdracht van de koper. Alle werken en leveringen dienen uitsluitend uitgevoerd te worden door de aannemers en leveranciers aangesteld door de bouwheer. In het lastenboek voorziene en in de verkoopprijs inbegrepen stelposten zijn enkel in dit geval geldig. Indien de koper eigen aannemers of leveranciers wenst aan te stellen kan dit mits uitdrukkelijk akkoord van de bouwheer en onder toepassing van een aftrek van slechts 90% van de voorziene waarde van de stelpost. Bovendien dienen de materialen en het materiaal nodig voor de uitvoering van deze, aan de aanneming onttrokken,leveringen en werken door de koper zelf tot in zijn eigendom gebracht worden zonder enige tussenkomst of verplichting van de bouwheer. De bouwheer draagt ook geen enkele verantwoordelijkheid naar beschadiging of verlies van dergelijke leveringen of uitgevoerde werken. Door werken aan te vangen aanvaardt de derde aannemer de bevonden toestand met uitsluiting van elke latere betwisting. Constructieve delen, technische installaties en delen rakend aan de gemene delen kunnen niet uit de overeenkomst genomen worden.

ART. 6: WEDERZIJDSE VERBINTENISSEN VAN PARTIJEN a) de bouwheer-verkoper is er toe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art. 1581 en vsv. Van het Burgerlijk Wetboek enerzijds en de basisakte anderzijds. b) de koper is verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte.


GARAGECOMPLEX MET 7 STAANPLAATSEN HANDELSGELIJKVLOERS 6 APPARTEMENTEN 1 DAKAPPARTEMENT

Recommend Documents