1- Inleiding Dakenplan Omschrijving APPARTEMENTEN Opbouw MEERGEZINSWONING Algemeen... 7

BOUWEN VAN APPARTEMENTEN MET ONDERGRONDSE GARAGES NV FLANDERS DEVELOPMENT GROUP Filips De Goedelaan - Scheepsdalelaan - Keizer Karelstraat 8000 BRUGGE

Verkoopslastenboek Filips De Goedelaan - Scheepsdalelaan - Keizer Karelstraat 8000 BRUGGE

Bouwheer: NV FLANDERS DEVELOPMENT GROUP Architecten:

Ingenieur stabiliteit:

ARCHITECTENBURO BERKEIN

COBE NV

Bellemstraat 50

Gistelsteenweg 267

9880 Aalter

8490 Jabbeke

T. 09 227 88 27

Tel. 050 37 67 00

F. 09 227 88 20

Fax. 050 37 67 01

[email protected]

[email protected]

ARCHITECTENBURO APS

Landschapsarchitect:

Baron Ruzettelaan 76 bus0

Piet Blanckaert

8310 Brugge – Assebroek

Dopheidestraat 7 – Sint-Andries

Tel. 050/35 73 17

Tel. 050 39 72 74

Fax. 050/35 84 40

Fax. 050 39 24 43

[email protected]

[email protected]

Veiligheid en EPB: BVBA ELEGAST DOBBELAERE Parklaan 75 – Bredene Tel. 059 44 55 75 Fax. 059 43 03 22 [email protected] ARCHITECTENBURO BERKEIN - ARCHITECTENBURO APS 1

24/05/2011


1- Inleiding ................................................................................................................................................................... 5 2- Dakenplan ............................................................................................................................................................... 6 3- Omschrijving APPARTEMENTEN ..............................................................................................................................6 4- Opbouw MEERGEZINSWONING ..............................................................................................................................7 1. Algemeen ................................................................................................................................................................... 7 2. Grond- en rioleringswerken ...................................................................................................................................... 8 2.1. Inplanting gebouw ....................................................................................................................8 2.2. BEHOUD BOMENBESTAND .........................................................................................................8 2.3. Funderingen ................................................................................................................................8 2.4. Kelder ...........................................................................................................................................9 2.5. Aarding ........................................................................................................................................9 2.6. Gescheiden rioleringstelsel .......................................................................................................9 3. Metselwerken ........................................................................................................................................................... 10 3.1. Werfinrichting ............................................................................................................................10 3.2. Buitenmuren ..............................................................................................................................10 3.3. Binnenmuren .............................................................................................................................10 3.4. Algemeen ..................................................................................................................................10 3.5. Spouwisolatie ............................................................................................................................11 3.6. Staal ............................................................................................................................................11 3.7. Gewelven/PREDALLEN ............................................................................................................11 3.8. Gewapend beton ....................................................................................................................11 3.9. Dorpels en vensterbanken......................................................................................................11 3.10. terrassen...................................................................................................................................11 4. Dakconstructie ......................................................................................................................................................... 11 4.1. Daktimmerwerken ....................................................................................................................11 5. Koper- en zinkwerken .............................................................................................................................................. 12 ARCHITECTENBURO BERKEIN - ARCHITECTENBURO APS 2

24/05/2011


5.1. GOTen ........................................................................................................................................12 5.2. Afvoerbuizen .............................................................................................................................12 6. Dakbedekking .......................................................................................................................................................... 13 6.1. Onderdak ..................................................................................................................................13 6.2. Dakpannen ...............................................................................................................................13 6.3. Dakvlakramen ..........................................................................................................................13 7. Voegwerken ............................................................................................................................................................. 13 7.1. Gevelsteen ................................................................................................................................13 7.2. Snelbouwsteen .........................................................................................................................14 7.3. Opspuiten buitenschrijnwerk ..................................................................................................14 8. Ventilatie ................................................................................................................................................................... 14 9. Buitenschrijnwerk ...................................................................................................................................................... 14 9.1. Ramen ........................................................................................................................................14 9.2. deuren........................................................................................................................................14 9.3. Garagepoort = Toegangspoort gemeenschap .................................................................14 9.4.Balustrades .................................................................................................................................15 10. Pleisterwerken ......................................................................................................................................................... 15 11. VLOEROPBOUW ...................................................................................................................................................... 15 12. Vloer- en muurbekleding ...................................................................................................................................... 16 13. Elektrische installatie .............................................................................................................................................. 16 14. Sanitaire installatie ................................................................................................................................................. 18 15. Centrale verwarming met gaswandketel ......................................................................................................... 18 16. Binnenschrijnwerk ................................................................................................................................................... 19 17. Keukeninstallatie .................................................................................................................................................... 19 18. Lift ............................................................................................................................................................................. 20 19. Gemeenschappelijke delen ................................................................................................................................ 20 19.1. bevat ........................................................................................................................................20 ARCHITECTENBURO BERKEIN - ARCHITECTENBURO APS 3

24/05/2011


19.2. Bevloeringen ...........................................................................................................................20 19.3. Trappen in de gemeenschap ..............................................................................................20 19.4. Muurbekledingen ...................................................................................................................20 19.5. Schrijnwerken ..........................................................................................................................21 19.6. Elektriciteit................................................................................................................................21 19.7. Videofoon, belinstallatie en brievenbussen ......................................................................21 19.8. Schilderwerken .......................................................................................................................21 19.9. Brandveiligheid .......................................................................................................................21 20. terras en tuinaanleg .............................................................................................................................................. 21 5- Opmerkingen ........................................................................................................................................................ 21

ARCHITECTENBURO BERKEIN - ARCHITECTENBURO APS 4

24/05/2011


1- INLEIDING Ten einde de toekomstige eigenaars een duidelijk en beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving, werd dit beschrijvend lastenboek ontwikkeld. Ieder appartement wordt volledig afgewerkt met duurzame, kwaliteitsvolle en gebruiksvriendelijke materialen. De doordachte planopbouw en binnenindeling, alsook de weloverwogen keuze van de materialen, staan borg om u een optimaal comfort en woongenot te verzekeren. De uitvoering is volledig gebaseerd op gangbare normeringen als BIN, NBN en STS normen. Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijke en goedgekeurde laboverslagen. Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder leiding van de architect, de ingenieur stabiliteit en de eigen projectleiding. Dit verkoopslastenboek heeft niet de bedoeling om alle verwerkingsmethoden weer te geven. De individuele kopers kunnen bij de bouwheer alle nuttige informatie bekomen omtrent het door hen gekochte appartement. Voorafgaande opmerkingen: De verkoper behoudt zich het recht voor om, zonder voorafgaandelijk bericht, elk product of materiaal van één der merken die hierna ten titel van inlichting worden vermeld, te vervangen door een evenwaardig materiaal. Alle beschreven werken zullen uitsluitend worden uitgevoerd door de onderaannemers gekozen en aangeduid door de algemene aannemer of architect. Bepaalde materialen en toestellen worden beschreven met een handelswaarde. Onder handelswaarde dient men te verstaan de particuliere verkoopprijs excl. BTW in de winkel of toonzaal die door de verkoper wordt voorgesteld. Levering en plaatsing zijn daar niet in voorzien, tenzij anders vermeld hierna zoals o.a. voor de keuken. De koper zal binnen deze handelswaarde kunnen kiezen uit een gamma aan producten. Indien voor een duurder of goedkoper product dan voorzien wordt gekozen zal een verrekening worden opgemaakt op basis van het verschil in handelswaarde. Het is mogelijk dat een toeslag wordt gerekend voor de plaatsing indien hiervoor extra voorbereidingen, bewerkingen of prestaties nodig zijn. Een toeslag kan ook verrekend worden indien de verkoper volumekortingen verliest door afwijking van het aangeboden standaardgamma. Bij aanvraag van niet uitvoering van werken wordt 70% van de handelswaarde van het toestel of materiaal en 70% van de kostprijs voor levering en plaatsing in min verrekend. De bouwheer en de aannemers zullen de werken uitvoeren volgens de plannen van bovenvermelde bureaus Nochtans kunnen na raadpleging van architect en de ingenieur wijzigingen of aanpassingen worden aangebracht die nuttig of noodzakelijk zijn, of verreist zijn door de administratie. ARCHITECTENBURO BERKEIN - ARCHITECTENBURO APS 5

24/05/2011


2- DAKENPLAN

3- OMSCHRIJVING APPARTEMENTEN NV FLANDERS DEVELOPMENT GROUP realiseert 48 appartementen op deze site gelegen tussen Filips De Goedelaan, Scheepsdalelaan en de Keizer Karelstraat te Brugge. Het betreft zowel traditionele appartementen als duplex appartementen die in een sobere stijl opgetrokken worden en uit twee bouwlagen en een dakverdieping bestaan. Het ontwerp biedt voldoende variatie om een appartement naar eigen smaak terug te vinden en creëert tal van parkeerplaatsen op de site en ondergrondse parkeergarages. Elke wooneenheid kan beschikken over een eigen garage. Elk appartement beschikt over een gesloten of open keuken met zicht op de ruime living, bestaande uit een eetruimte en zithoek. Elke living is voorzien van een opengaand raam, dat uitgeeft op een terras. De wooneenheden zijn gevarieerd en kunnen bestaan uit 2 of 3 slaapkamers en één of meerdere badkamer(s).


24/05/2011


4- OPBOUW MEERGEZINSWONING 1. ALGEMEEN De veiligheidscoördinator stelt een veiligheids- en gezondheidsplan op dat bijgehouden en opgevolgd wordt. De werf wordt, in het kader van deze veiligheidscoördinatie, afgesloten na de werkuren.

Uit veiligheidsoverweging is het de koper niet toegelaten de werf te betreden vóór de voorlopige oplevering van het verkochte goed. De toegang tot de werf voor de koper of zijn afgevaardigde kan in uitzonderlijke gevallen toegelaten worden mits voorafgaandelijke aanvraag en de uitdrukkelijke toestemming van de projectleider die het uitvoeringsdossier beheert en dit dan uitsluitend in het gezelschap van de verkoper of zijn afgevaardigde. Wij zijn niet verantwoordelijk voor gebeurlijke ongevallen indien hieraan verzaakt wordt.


24/05/2011


2. GROND- EN RIOLERINGSWERKEN

2.1. INPLANTING GEBOUW De inplanting en de uitpaling van het gebouw gebeurt overeenkomstig de gegevens van de uitvoeringsplannen en volgens de aanduidingen van de gemeentelijke administratie en/of van de landmeter.

2.2. BEHOUD BOMENBESTAND Speciale aandacht dient besteed aan de bescherming van bomen bij de uitvoering van de bouwwerken. De stabiliteit van de grond ter hoogte van de bomen moet bewaard blijven, en moet conform de bepalingen van art. 49 en 50 van de gemeentelijke bouwverordening de nodige maatregelen en voorzorgen nemen ter bescherming van de bomen (aanbrengen van stambescherming, voorkomen van bodemverdichting en stapeling van materialen, ongestoord behoud van bodempeil binnen de kruinprojectie van de bomen, .)

2.3. FUNDERINGEN De aard van de funderingswerken wordt ontworpen in functie van de bodemtoestand, die onderzocht wordt door middel van sonderingen op bepaalde weloverwogen plaatsen op de site. Het ontwerp van de fundering en het dimensioneren ervan wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur stabiliteit.

Voorbeeld uitgegraven kelder


24/05/2011


2.4. KELDER Alle ondergrondse constructies in aanraking met de grond zullen uitgevoerd worden in betonblokken of gewapend beton, en dusdanig behandeld dat een perfecte waterdichtheid van de keldermuur verzekerd is. De binnenmuren in de kelderverdieping worden uitgevoerd in betonblokken of snelbouw metselwerk achter de hand opgevoegd, of in gewapend beton of in cellenbeton. De toegang naar de keldergarage is afgesloten op het einde van de helling met een automatische sectionaal poort. De garages zelf zullen afgesloten worden met een poort. Bij iedere ondergrondse garage is ook een afstandsbediening voorzien van de toegangspoort. Iedere berging is voorzien van een schilderdeur.

2.5. AARDING Een geïsoleerde koperen aardingslus wordt onder de funderingen geplaatst volgens de voorschriften van het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties). Deze aardingsgeleider mag niet in contact komen met het funderingsbeton en wordt via een flexibele PVC-buis doorheen de fundering en vloerplaat gebracht. De uiteinden zijn voorzien van een aardingsklem om een aansluiting met elektrische installaties mogelijk te maken.

2.6. GESCHEIDEN RIOLERINGSTELSEL De appartementen zijn voorzien van een gescheiden rioleringstelsel, dit wil zeggen dat het afvalwater gescheiden van het regenwater afgevoerd wordt naar de riolering. Bij het beëindigen van de grondwerken wordt er een definitieve staat van bevinding van het gelegde rioleringstelsel (=as-built plan) opgemaakt. Dit plan maakt een latere aanpassing, uitbreiding of onderhoudswerken mogelijk.

2.7.1. REGENWATERPUT Ondergronds worden er betonnen regenwaterputten voorzien met een inhoud zoals voorzien op plan. De toegangsopening wordt opgemetst tot een toegangsschacht, die afgedicht wordt door middel van een deksel. Langs de binnenzijde wordt de toegangsschacht afgewerkt met een waterdichte cementeringslaag. De regenwaterput wordt voorzien van een zuigleiding in socarex.

2.7.2. SYFONPUT EN CONTROLEPUT Alle putten worden geplaatst zoals voorzien op het rioleringsplan, opgemaakt door de architect. Ze zijn vervaardigd uit PVC, benor gekeurd. Een dubbele sifonput en een controleput worden vóór de aansluiting op de straatriolering geplaatst. Op deze put zijn verhoogstukken voorzien met een deksel. De lengte van deze opzetstukken kan worden aangepast bij de aanleg van de oprit/tuin.

2.7.3. RIOLERINGSBUIZEN De rioleringsleidingen in volle grond zijn in PVC-buizen, BENOR gekeurd en met aangepaste diameter. Ze worden gelegd met de nodige helling op voldoende steunen, voorzien van alle bijstukken zoals ellebogen, T-stukken, verbindingen, reukafsnijders enz. conform de gemeentelijke verordeningen.

2.7.4. AANSLUITBOCHT Het binnenbrengen van de nutsleidingen gebeurt via de kelder naar de respectievelijke lokalen. ARCHITECTENBURO BERKEIN - ARCHITECTENBURO APS 9

24/05/2011


2.7.5. AANSLUITING STRAATRIOLERING De aansluiting van het rioleringsstelsel op het straatrioleringsstelsel is voorzien . In uitzonderlijke gevallen dient dit door de gemeente zelf te worden uitgevoerd. Dit is niet opgenomen. Het is evident dat bij deze opmaak er vanuit gegaan is dat de straatriolering op voldoende diepte steekt t.o.v. afvoeren van het gebouw opdat alles met voldoende helling zou kunnen afvloeien naar de straatriolering.

2.7.6. LEIDINGEN Alle leidingen kunnen door garages, manoeuvreerruimte en bergingen lopen (aan het plafond), deze zullen niet omkast worden.

3. METSELWERKEN

3.1. WERFINRICHTING Bevat het oprichten van een bouwkeet, toilet en het aanvoeren van de nodige materialen en materiëlen.

3.2. BUITENMUREN De opgaande buitenmuren worden goed geïsoleerd en worden als volgt opgebouwd: •

De buitenzijde in gevelsteen. Enkele gevels worden uitgevoerd met architectonisch beton of gelijkaardig. Deze zijn aangeduid op de plannen. materiaal, kleur en textuur te bepalen door de ontwerper.

•

De spouw tussen de gevelsteen en de binnenmuur is voorzien van isolatie (vastgelegd in functie van de epb studie), die vastgehecht is aan de binnenmuur;

•

Het binnendeel van de buitenmuur bestaat uit snelbouwblokken in gebakken aarde. Hierop kan afgeweken worden in functie van de studie stabiliteit.

In een bovenliggende horizontale voeg wordt er een waterkerende laag geplaatst, deze is opgetrokken tot in het binnenspouwblad.

3.3. BINNENMUREN De binnenspouwmuur is een isolerende snelbouwsteen in gebakken aarde, dikte 14 cm, in halfsteensverband opgetrokken. De overige binnenmuren worden opgetrokken in een isolerende snelbouwsteen in gebakken aarde, betonblokken, betonmuren of massieve gipsblokken in functie van diverse studies. Het binnen- en buitenspouwblad worden onderling met elkaar verbonden met spouwhaken.

3.4. ALGEMEEN De muren zijn volledig onderbroken door een vochtisolatie in de spouwmuren voor de afvoer van regen – en condensatiewater en tegen opstijgend vocht.


24/05/2011


Voor de aansluiting van opgaand metselwerk met de dakconstructie wordt het nodige lood of evenwaardig geplaatst in het opgaand metselwerk.

3.5. SPOUWISOLATIE In de spouw is er isolatie voorzien (volgens studie EPB) teneinde het thermisch comfort te verhogen.

3.6. STAAL De dimensionering en profilering van de nodige staalelementen worden berekend en ontworpen door het bevoegd studiebureau.

3.7. GEWELVEN/PREDALLEN De gewelven boven het gelijkvloers bestaan uit betongewelven of breedplaatvloeren, inclusief de nodige druklaag en wapening. De gewelven worden geplaatst volgens het opgemaakte legplan door de leverancier.

3.8. GEWAPEND BETON De nodige kolommen en/of liggers worden voorzien in gewapend beton. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur, overeenkomstig de voorschriften terzake. De dimensie van deze balken, metalen liggers, kolommen, wordt bepaald door het studiebureau, dat instaat voor de stabiliteit.

3.9. DORPELS EN VENSTERBANKEN De buitendorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteen of aluminium. De deurdorpels worden voorzien van een opstand van 1 cm om waterinfiltratie onder de deur te vermijden.

3.10. TERRASSEN Zijn geprefabriceerde elementen in beton (type kunststeen) of worden uitgevoerd in kunststof-dakdichting. Afgewerkt met vloerbekleding in tegels.

4. DAKCONSTRUCTIE

4.1. DAKTIMMERWERKEN Het klassiek spantendak bestaat uit gedrenkt hout en/of in metaal. Om de stabiliteit van de constructie te verzekeringen is het daktimmerwerk voorzien van de nodige verbindingen en verstevigingen.


24/05/2011


5. KOPER- EN ZINKWERKEN

5.1. GOTEN De goten zijn verborgen voorzien. Deze worden uitgevoerd in een kunstfolie.

Voorbeeld verborgen goot

5.2. AFVOERBUIZEN De afvoerbuizen zijn voorzien in zink of koper (keuze door architect). De vorm van de afleider is vierkant met afmeting volgens noodzaak van het dakvlak.


24/05/2011


6. DAKBEDEKKING

6.1. ONDERDAK Een isolerend onderdak zal voorzien worden (volgens voorschriften EPB). De tengel- en pannenlatten zijn van eerste keus hout en zijn gedrenkt.

Voorbeeld onderdak

6.2. DAKPANNEN De dakpannen zijn tegelpannen, volgens de keuze van de ontwerper. De pannen hebben een dertigjarige fabrieksgarantie. Het geheel is voorzien van de nodige vorsten en afwerkingsstukken.

6.3. DAKVLAKRAMEN Het dakvlakraam bestaat uit een wentelend venster in een vast kader. Aan de buitenzijde is dit beschermd door een bekleding in aluminium (gelakt). De afmetingen zijn zoals op het plan weergegeven door de architect. Het dakvlakraam is voorzien van dubbele beglazing.

7. VOEGWERKEN

7.1. GEVELSTEEN Het gevelmetselwerk wordt opgevoegd in een kleur, bepaald door de ontwerper à rato van aangebrachte stalen (op basis van gewone cement), ofwel uitgevoerd in dunbedmortel of verlijmd (volgens keuze architect). ARCHITECTENBURO BERKEIN - ARCHITECTENBURO APS 13

24/05/2011


7.2. SNELBOUWSTEEN De binnenmuren van de garage en bergingen in de kelder worden meegaand opgevoegd.

7.3. OPSPUITEN BUITENSCHRIJNWERK De voegen tussen metselwerk en buitenschrijnwerk worden gedicht met een elastische voeg in een kleur passend bij het buitenschrijnwerk.

8. VENTILATIE Het gehanteerde ventilatiesysteem type D bestaat uit mechanische aanvoer en mechanische afvoer. De daarvoor benodigde buizen worden in het plafond bevestigd en omkast met gipskartonplaat of MDF.

9. BUITENSCHRIJNWERK

9.1. RAMEN Alle buitenschrijnwerk (ramen) zijn op maat gemaakt. Deze worden opgemeten door de aannemer buitenschrijnwerk na plaatsing van de dorpels. Alle ramen worden voorzien zoals aangeduid op het bouwplan, opgemaakt door de architect. Het buitenschrijnwerk is aluminium, kleur naar keuze volgens ontwerper. Het buitenschrijnwerk is overal voorzien van dubbele isolerende beglazing (minimum K-waarde: 1.1) Glasdiktes berekend volgens STS 38. Beide glasbladen zijn gescheiden van elkaar door een spouw. De plaatsing van het buitenschrijnwerk gebeurt in de muuraanslag.

9.2. DEUREN Alle inkomdeuren in de gemeenschap zijn op maat gemaakt. Deze worden opgemeten door de aannemer buitenschrijnwerk na plaatsing van de dorpels. Alle deuren (ramen) worden voorzien zoals aangeduid op het bouwplan, opgemaakt door de architect. Het buitenschrijnwerk is gelijk aan deze van de ramen en indien glas in de buitendeur voorzien wordt is dit dubbele isolerende beglazing (minimum K-waarde: 1.1). Glasdiktes berekend volgens STS 38. De plaatsing van de buitendeuren gebeurt in de muuraanslag. Aan de buitenzijde van de voordeur is een trekker voorzien. Aan de binnenzijde van de voordeur is een kruk en deurpomp voorzien.

9.3. GARAGEPOORT = TOEGANGSPOORT GEMEENSCHAP De poort is een sectionale poort, bekleed volgens de keuze van de ontwerper. Ze is te openen met afstandsbediening of sleutel. De poort heeft de afmetingen zoals op het plan weergegeven door de architect. Afwijkingen kunnen voorkomen in functie van de stabiliteit.


24/05/2011


9.4.BALUSTRADES Aan de gevels worden de balustraden uitgevoerd in aluminium of staal, kleur te bepalen door de architect, conform de normen. De balustrade wordt voorzien van glaspanelen of verticale stijlen (cfr. plan) in aluminium of staal.

Voorbeeld verticale stijlen

Voorbeeld glaspanelen

10. PLEISTERWERKEN De muren en plafonds worden uitgevoerd in spuitpleister of een gipsbepleistering die glad wordt afgewerkt. Alle buitenhoeken worden beschermd met hoekijzers. De muren rondom de douche worden gepleisterd met een waterdichte cementering. Alle muren worden behangklaar afgeleverd, d.i. wanden in gipsblokken worden gelisseerd, wanden in metselwerk worden bezet in traditionele pleister. De raamslagen worden uitgepleisterd.

11. VLOEROPBOUW De vloeropbouw is als volgt: -

Betongewelven/predallen als vloerplaat

-

uitvulling door een akoestische gespoten PUR. Boven de garage wordt een uitvulling thermische isolerende PUR voorzien onder de vloerisolatie die zowel thermisch als geluidsisolerend functioneert. De isolatielaag wordt opgetrokken langs de muren om contact tussen chape en ruwbouwconstructie te vermijden

-

zwevende chape van ongeveer 5cm


24/05/2011


12. VLOER- EN MUURBEKLEDING Vloer: 1) De parket is meerlaagse parket met een handelswaarde tot 65 €/m² (excl. btw, incl. plaatsing). Dit wordt voorzien in de living. 2) De laminaat heeft een handelswaarde tot 25€/m² (excl. btw en plaatsing) en wordt voorzien in de slaapkamers. 3) De vloertegels zijn keramisch met een handelswaarde tot 35 €/m² (excl. btw en plaatsing), recht legpatroon, niet gerectificeerd. De bijhorende plinten hebben een handelswaarde tot 7,5 €/lm (excl. btw). Dit wordt voorzien in de ruimtes naast de living en de slaapkamers. Muur: In de keuken wordt er een muurbekleding voorzien die tot 60 cm boven het aanrecht rijkt. Deze tegels bestaan uit verglaasd gres, niet gerectificeerd, formaat min. 15/15, handelswaarde tot 25 €/m² excl. btw en plaatsing. De badkamer wordt voorzien van tegels, bestaande uit verglaasd gres, niet gerectificeerd, formaat 20/20 t.e.m. 25/40, met een handelswaarde tot 25 €/m² excl. btw en plaatsing. Rondom het bad tot een hoogte van 200cm, in de douche tot een hoogte van 200cm. Inzake de raamtabletten werd er gekozen voor Blauwe Hardsteen, of MDF om te schilderen. De tabletten hebben een dikte van 2 cm.

13. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De lichtpunten en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen en het detailplan van de elektriciteit. Voor ingebruikstelling moet de installatie worden goedgekeurd door een erkende keuringsorganisatie. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. De electriciteit van elk appartement en van de gemene delen wordt aangesloten op een afzonderlijke teller. In de gemene delen wordt de nodige noodverlichting voorzien. De installatie omhelst ondermeer de distributieleiding en de armaturen voor de gemeenschappelijke delen. Lichtpunten in traphal zijn met minuterie. De individuele automatische zekeringen van private leidingen bevinden zich in het appartement. Alle afdekplaten zijn in witte kunststof. De installatie omvat geen luchters, spots of plafonniers in de private delen. Een plan met de plaatsing van de elektrische delen wordt aan iedere koper ter goedkeuring

voorgelegd. De stopcontacten en schakelaars worden geplaatst volgens de voorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). De inbouwdozen worden ingewerkt wanneer de muur nog onbepleisterd is.


24/05/2011


De stopcontacten zijn voorzien van een aarding. De stopcontacten in de badkamer zullen op voldoende veilige afstand van bad en douche gesitueerd worden. Er wordt een zekeringskast met verliesstroomschakelaars en automatische zekeringen geplaatst. De tellerkasten worden door de nutsmaatschappij aangesloten. De videofoon wordt in de inkom of living geplaatst. De telefoonkabels worden uitgevoerd in UTP zodat deze ook als computeraansluiting kunnen dienen. In samenspraak met de aannemer elektriciteit wordt er op de werf overlopen waar wat voorzien is in de basis en waar ev. stopcontacten, lichtpunten, … dienen bij te komen. De installatie omvat: - videofoon - telefooninstallatie (aansluiting nutsmaatschappij door klant) - radio- & TV distributie (aansluiting nutsmaatschappij door klant) Living: - 6 stopcontacten met aarding op plinthoogte - aansluiting voor radio/tv - 2 lichtpunten aan het plafond dubbele richting - aansluitingspunt telefonie (UTP) - thermostaat aansluitpunt Inkom: - 1 lichtpunt dubbele richting - 2 stopcontacten met aarding Nachthal (indien van toepassing): - 2 lichtpunten dubbele richting - 2 stopcontacten met aarding WC: - 1 wandlicht, enkele richting Keuken: - 1 lichtpunt onder hangkasten enkele richting - 1 lichtpunt enkele richting - 2 dubbele stopcontacten met aarding boven werkblad - 1 stopcontact met aarding frigo - 1 stopcontact met aarding vaatwasmachine - 1 stopcontact met aarding oven - 1 stopcontact met aarding dampkap - voeding fornuis Berging: - 1 stopcontact met aarding wasmachine - 1 stopcontact met aarding droogkast - 1 stopcontact met aarding cv - 1 stopcontact met aarding op plinthoogte - 1 lichtpunt enkele richting Slaapkamer: ARCHITECTENBURO BERKEIN - ARCHITECTENBURO APS 17

24/05/2011


- 1 lichtpunt dubbele richting - 3 stopcontacten met aarding op plinthoogte - In de hoofdslaapkamer: 1 toevoer telefoon wandcontactdoos (UTP) 1 toevoer voor de TV Badkamer: - 1 lichtpunt boven de wastafel en 1 lichtpunt aan plafond enkele richting - 2 dubbelpolige stopcontacten met aarding Terrassen: - 1 lichtpunt, enkelpolige schakeling (schakelaar in living of keuken)

14. SANITAIRE INSTALLATIE Alle warm- en koudwaterleidingen worden uitgevoerd in versterkte VPE-buizen, zonder koppelingen onder de vloer. De nodige afsluitkranen, purgeerkranen, terugslagkleppen zijn voorzien volgens de voorschriften van de waterleverende maatschappij. De afvoerleidingen zijn voorzien in PVC vanaf het toestel tot aan de aansluiting op de rioolbuis. De aansluiting aan de teller is inbegrepen. Het appartement is van volgende sanitaire toestellen voorzien, voor zover aangeduid op plan: Badkamer: - Bad 170x70 - Eéngreepsmengkraan - Badkamermeubel met lavabo en spiegelkast - Twee ééngreepsmengkranen - Douche (indien van toepassing) met thermostatische kraan Toilet: - Hangtoilet, uitbekleed met gyproc, MDF plaat of uitgemetst. - Handwasbakje

15. CENTRALE VERWARMING MET GASWANDKETEL De centrale verwarming is type vloerverwarming met thermostatische bediening in de slaapkamers. Het leidingnet wordt op het gasnet aangesloten. Alle leidingen worden aangebracht in kunststofbuizen, buis in buis systeem of alupex. De condenserende hoogrendementsketel is uitgerust met een elektronische ontsteking en een vlamcontrole door middel van ionisatie. Iedere gaswandketel is tevens voorzien van een atmosferische corrosiebestendige brander en van een modulerende gasdebietregeling van 35% tot 100% vermogen. ARCHITECTENBURO BERKEIN - ARCHITECTENBURO APS 18

24/05/2011


In samenspraak met de aannemer verwarming wordt er op de werf overlopen wat waar voorzien is in de basis. Gaswandketel De warmwaterproductie wordt gerealiseerd door middel van de gaswandketel met dubbele werking. De kranen aan het bad, de douche, de lavabo en in de keuken zijn voorzien van zowel koud als warm water. De kranen in het toilet, de wasmachine (regenwater) en het handwasbakje zijn voorzien van koud water.

16. BINNENSCHRIJNWERK -

De binnendeuren zijn van het type ‘voorgeplamuurde verfdeuren’.

Alle deuren zijn voorzien van scharnieren in inox-look. De standaardkrukken zijn in inox-look of naargelang de keuze van de klanten mits eventuele opleg. De omlijsting wordt uitgevoerd in massieve meranti, multiplex of MDF. De gesloten binnenhuistrap wordt vervaardigd uit beuk (1e keus, 6/4) en wordt voorzien van een kleurloos vernis. De trap heeft een bijhorende leuning. (indien van toepassing) -

De garagepoorten zijn kantelpoorten (wit en niet geautomatiseerd).

17. KEUKENINSTALLATIE Er worden verschillende types keuken aangeboden door de bouwheer, waaruit de koper kan kiezen. Standaard zijn inbegrepen : boven en onderkasten met deuren, de deurpanelen en kasten uitgevoerd in formica of melamine. Volgende toestellen zijn voorzien: inox spoeltafel met druipvlak (1 + ½) een verchroomde ééngreepmengkraan met mobiele hals huishoudtoestellen: vitro-ceramische kookplaat + oven dampkap met koolstoffilter koelkast met diepvriesvak vaatwas De keukeninrichting is aangepast aan de indeling van elk appartement en wordt uitgevoerd volgens het detailplan opgemaakt door de keukenleverancier en niet volgens architectenplan. Alle andere afbeeldingen van de keuken zijn enkel indicatief en niet contractueel bindend. Enkel het detailplan van elk type appartement is contractueel bindend en de keukenuitvoering volgens dit detailplan is in de prijs inbegrepen. Op verzoek van de koper kan dit standaardplan worden aangepast aan individuele wensen, hierbij zal een verrekening in min of meer worden opgemaakt.


24/05/2011


1) Handelswaarde keuken 6.000,00 euro excl. BTW: voor de appartementen A0.1, A0.3, B0.1, B0.2, B0.5, C0.1, C0.3, D0.1, D0.2, D0.3, E0.1, E0.2, E0.3, D1.3, E1.1, E1.4 2) Handelswaarde keuken 7.500,00 euro excl. BTW: voor de appartementen A0.2, B0.3, B0.4, C0.2, E0.4, B1.5, D1.1, D1.2, E1.2, E1.3 3) Handelswaarde keuken 9.000,00 euro excl. BTW: voor de appartementen B1.1, B1.2, B1.3, B1.4, C1.1, C1.2, C1.3, B2.3, B2.4, D2.1, D2.2, E2.1, E2.2, E2.3 4) Handelswaarde keuken 12.500,00 euro excl. BTW: voor de appartementen A1.1, A1.2, A2.1, A2.2, B2.1, B2.2, C2.1, C2.2

18. LIFT De lift in de gemeenschappelijke inkomhal is conform de Europese richtlijn 95/16/CE. Ze is voorzien van de nodige bedieningspanelen waaronder een veiligheidssysyteem en een alarmbel, alsook telefoon.

19. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

19.1. BEVAT Publieke inkomhall/sas naar parking met lift. Ondergrondsparkeergarage. Ondergrondse private bergingen Trapzalen met trap. Gemeenschappelijke gangen, lokalen voor tellers, fietsenbergingen. Gemeenschappelijke buitenruimte.

19.2. BEVLOERINGEN In de publieke inkom en sas naar parking: vloer in keramische tegels of gelijkwaardig en aangepaste tegelplinten volgens keuze van de architect. In de trapzalen en de gemeenschappelijke gangen: overlopen in keramische tegel of gelijkwaardig en aangepaste tegelplinten De parkeergarage, de fietsenbergingen, private bergingen en de tellerlokalen worden voorzien in polybeton.

19.3. TRAPPEN IN DE GEMEENSCHAP Trapleuning in metaal. Trappen worden afgewerkt met tegelvloer.

19.4. MUURBEKLEDINGEN Publieke inkom uitgepleisterd met schilderafwerking. Gemeenschappelijke gangen uitgepleisterd met schilderafwerking, uitgezonderd kelder en garages. Trapzaal uitgepleisterd met schilderafwerking, uitgezonderd op -1. ARCHITECTENBURO BERKEIN - ARCHITECTENBURO APS 20

24/05/2011


Overdekte parkeerruimte, fietsenbergingen en tellerlokalen bestaan uit metselwerk achter de hand gevoegd of beton en niet geschilderd.

19.5. SCHRIJNWERKEN Beglaasde inkomdeur met moderne trekker als handvat en een deurpomp voor het zelf sluiten. Automatische deur in publieke inkom: beglaasde deur die kan geopend worden met de sleutel van ieder appartement, met de automatische deuropener en voorzien van een deurpomp voor het automatisch sluiten.

19.6. ELEKTRICITEIT Een moderne opvatting van de ganse gemeenschappelijke verlichtingsinstallatie zal aangewend worden.

19.7. VIDEOFOON, BELINSTALLATIE EN BRIEVENBUSSEN In elk appartement is een videofoon geplaatst die in verbinding staat met de publieke inkomhall. Deze videofoon is tevens van een automatische deuropener voorzien, die toelaat vanuit het appartement de inkomdeur beneden te openen. Elke inkomdeur van het appartement is bovendien nog voorzien van een gewone belknop. De brievenbussen bevinden zich in de inkom

19.8. SCHILDERWERKEN De gemeenschappelijke inkom- en traphallen worden afgewerkt. De schilderwerken in de privatieve delen zijn ten laste van de kopers. De kelder wordt niet bepleisterd, noch geschilderd.

19.9. BRANDVEILIGHEID Het gebouw voldoet aan de Belgische normen inzake brandveiligheid. Alle door de wet voorgeschreven voorzieningen met betrekking tot brandvrije deuren, opengaande rookkoepels, noodverlichting, brandhaspels en brandblussers zullen geplaatst worden en dit op aanwijzen van de brandweer.

20. TERRAS EN TUINAANLEG Zowel privatief alsook gemeenschappelijk worden deze aangelegd door de bouwheer.

5- OPMERKINGEN De contractuele leveringstermijn van het project vangt ten vroegste aan bij de authentieke akte van verkoop, en na ondertekening van de uitvoeringsplannen. De getekende meubels op de uitvoeringsplannen zijn enkel illustratief. Alle foto’s en bemating op plannen die in dit verkoopslastenboek voorkomen, hebben geen bindende waarde. Enkel de uitgeschreven tekst geldt als contract en in geval van tegenstrijdigheid primeert de beschrijving van dit verkoopslastenboek op het verkoopsplan, zo ook de keukeninrichting, badkamerinrichting en ingemaakte kasten.


24/05/2011


De erelonen van de architect, veiligheidscoördinator, EPB-verslaggever en ingenieur stabiliteit zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Meerwerken door de klant aangevraagd worden bijkomend aangerekend aan de klant.

Wijzigingen door de klant dienen schriftelijk meegedeeld te worden en voorgelegd ter goedkeuring aan de bouwheer. Meerwerken gebeuren steeds na schriftelijke mededeling van prijzen zodat er met alle kennis van zaken kan beslist worden. Door het aanbrengen van een wijziging kan ook de opleveringstermijn gewijzigd worden. Wijzigingen worden slechts uitgevoerd wanneer de bijhorende uitvoeringsplannen door de koper ondertekend zijn ter goedkeuring. De ontwerper zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan. Er dient gelet te worden op het feit dat er mogelijks zettingen van het gebouw kunnen voorkomen of uitzettingen van materialen ten gevolge van temperatuurschommelingen waardoor scheurtjes zichtbaar kunnen zijn. Hiervoor kan de architect, ingenieur en aannemer niet aansprakelijk gesteld worden. Ook voor te vroegtijdige schilderwerken of behangwerken door de koper kunnen bovenstaande partijen niet verantwoordelijk geacht worden. De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. De verkoper houdt zich het recht voor wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen door te voeren indien dit nodig blijkt uit redenen van esthetische, technische, wettelijke of ethische of economische aard. Deze wijzigingen kunnen geen aanleiding geven tot verrekening. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Zo is het mogelijk dat er voor bepaalde gevraagde legpatronen, tegelformaten, formaten met uitzonderlijk veel snijverlies of omwille plaatsingseisen welke afwijken van het gewone standaard voorziene, een plaatsingsmeerkost wordt gerekend. Deze opsomming is niet limitatief.

Werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, door derden te laten uitvoeren zonder toestemming van de promotor. Indien er toch wijzigingen zijn (bijv. een keuken die niet geplaatst wordt of de vloeren die niet geplaatst worden), worden deze in mindering gebracht aan 70% van de handelswaarde. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt aan het lastenboek of plan, bijkomende werken opdraagt of zelf of een derde een deel van de werken laat uitvoeren, is de gestelde termijn van uitvoering niet meer bindend voor de aannemer. Voorverwarming van het gebouw De kosten voor de voorverwarming van het gebouw gedurende de bouwwerken of gedurende de tijd die nodig geacht wordt door de projectontwikkelaar en/of ontwerper, vallen ten laste van de koper.


24/05/2011


Zetting van het gebouw De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw vormen enerzijds geen reden tot het uitstellen van betalingen, en anderzijds kunnen zij niet van aard zijn om de verantwoordelijkheid van de projectontwikkelaar, de ontwerper of de aannemer gaande te maken. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de aard van het gebouw.

Er wordt een postinterventiedossier (P.I.D.) opgesteld. Dit bevat de voor de veiligheid en gezondheid nuttige elementen waarmee bij eventuele latere werkzaamheden rekening moet worden gehouden en dat aangepast is aan de kenmerken van het bouwwerk. Het bevat tenminste: - de architecturale, technische en organisatorische elementen in verband met de verwezenlijking, de instandhouding en het onderhoud van het bouwwerk; - de informatie voor de uitvoerders van de te voorziene latere werkzaamheden, meer bepaald de herstelling, vervanging of ontmanteling van installaties of constructie-elementen; - de relevante verantwoording van de keuzen in verband met de toegepaste uitvoeringsmethoden, technieken, materialen of architecturale elementen. Indien het gaat om een bouwplaat van minder dan 500 m² volstaat een vereenvoudigde versie van het postinterventiedossier. Dit document is verplicht op alle bouwplaatsen waar een coördinatie moet worden georganiseerd. Het is aan de veiligheidscoördinator om het dossier te openen, aan te vullen en bij te werken. De bouwheer is verantwoordelijk voor het voldoen van de appartementen aan de gestelde EPB-eisen. Samen met de EPB-aangifte levert de verslaggever ook het verplichte energieprestatiecertificaat af aan de koper. Voor meerdere uitleg verwijzen we naar de Wet Breyne.

ALGEMEENHEDEN De werken worden uitgevoerd volgens de hier bovenvermelde beschrijving, waarop deze overeenkomst is gesteund, ook al zouden andere vermeldingen zijn aangebracht op het plan. Opgemaakt op …………………………………………… Beide partijen verklaren zich hiermee akkoord en tekenen, De bouwheer, De opdrachtgever,

……………………………………………………………………………………………… ARCHITECTENBURO BERKEIN - ARCHITECTENBURO APS 23

24/05/2011

1- Inleiding Dakenplan Omschrijving APPARTEMENTEN Opbouw MEERGEZINSWONING Algemeen... 7

Recommend Documents