26/12/2012
1
Handelsgelijkvloers + 16 appartementen Schepdaal – Eylenboschstraat BESTEK APPARTEMENTEN Hoofdstuk 1. Ruwbouwwerken 1) Grondonderzoek - 3 grondsonderingen met een minimaal 2,5 Ton - apparaat - Rapport met funderingsadvies en een evaluatie van het te verwachten zettinggedrag, te voorzien door de ingénieur. 2) Voorbereidende werken en inrichten van de bouwplaats - Voorlopige aansluitingen water en elektriciteit + het verbruik voor de oprichting van het gebouw. - Oprichting kraan en volledige werfinrichting. - Definitieve aansluitingen water, elektriciteit, gas, telefoon, kabel TV en riolering zijn ten laste van de koper. - De wachtleidingen voor het binnenbrengen van deze voorzieningen zijn ten laste van de bouwheer. 3) Grondwerken - Graafwerken voor funderingen, rioleringsputten…. - Ophoging- en egaliseringwerken rondom het gebouw. - Aan- en afvoer van de eventuele overtollige grond. - De goede aarde wordt aangewend voor de aanvulling achteraf. 4) Aardingselectrode - Onder de funderingen is een aardingslus, sectie 35 mm², door middel van een verloodde koperen draad aangebracht volgens het KB van 10 maart 1981, voor de aarding van de volledige elektrische installatie. 5) Funderingen (volgens studie ingenieur): - Funderingen worden steeds uitgegraven tot minimaal 80cm onder het maaiveld tot een grondkwaliteit van minimaal 1,5 kg/cm² wordt bekomen. - Volgens de secties, aangegeven op de betonplannen. - Versterking voor de funderingen onder de kolommen, volgens studie ingenieur - Vochtwerend beton voor de funderingsplaat en de wanden alsook de liftputten. - Funderingsmetselwerk in volle betonblokken, gecombineerd met gewapende funderingsbalken, volgens studie ingenieur. - Vochtscherm (polyethyleenfolie 0,2mm) onder de vloerplaat tegen opstijgend grondvocht. - Gewapend betonnen ondervloer, vermoedelijke dikte 25cm.
26/12/2012
2
6) Opgaand metselwerk: - Gevelsteen: handvormgevelstenen. Gevelstenen van verschillende kleuren volgens tekening van de gevels. Indicatieve prijs/stuk = 0,22 € incl. BTW. - Lateien boven de ramen met L – ijzers (gegalvaniseerd). - Spouwmuurisolatie: in PUR of PIR, dikte 8cm. Er is een luchtspouw voorzien. - Snelbouwstenen, betonstenen, Ytong of Silicaatstenen voor dragend metselwerk. (volgens ingenieurstudie). - Voegwerk van de gevels: voegspecie aangepast aan de gevelsteen en volgens keuze architect. - Het opgaande voegwerk van de betonblokken van garages, bergingen en technische lokalen. - De scheidingsmuren tussen de appartementen onderling zijn akoestisch geïsoleerd (dubbele muur met isolatie tussen). 7) Gewapende betonwerken - Voor betonbalken, kolommen, lateien…. Betonkwaliteit B350. Wapeningen en secties van de betonbalken volgens studie van de ingenieur. - Isolatie van de betonbalken en kolommen tegen koude bruggen. - Gemeenschappelijke trappen in gewapend beton. - Balkons: in watervaste gewapende silex – beton elementen, onderaan voorzien van een rondlopende druiplijstprofilering – indien voorzien. - Balkons en traditionele terrassen boven de bewoonde lokalen: gewapend beton, volgens plannen van de ingenieur; hellingsbeton voor water afvoer; isolatie van 8cm in PUR en waterdichting. 8) Blauwe hardsteen - De dorpels aan ramen, buitendeuren en garagepoorten: uit te voeren in blauwe hardsteen. 5cm uitstekend op het parament – werk. Licht afhellend. - Dekstenen in imitatie-blauwe steen beton. 9) Rioleringen - Met Benor – gekeurde PVC . - Inspectieputten en sterfputten in hard PVC, diameter 31,5 of 40cm met bijhorende gietijzeren deksel, hermetisch gesloten. - Dubbele syphonput. - Klokroosters in de garagegedeeltes, 20 x 20cm in PVC, voorzien op regelmatige punten. - Regenput: een regenwaterput voorzien volgens plan van goedkeuring. Dit is voorzien voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, het besproeiing van de tuinen en 1 aansluiting per appartement voor WC spoeling en dienstkraan. - Aansluiting op openbare riolering: is ten laste van de koper.
26/12/2012
3
10) Platte daken: 10.1. -
Dragende structuur vooraf in prédallen gegoten zoals studie ingénieur Op plat dak boven verdiepingen, op liftkoker en op garage: hellingschape, helling: minimaal 1,5cm /m. Aluminium profielen op de dakboorden Thermische isolatie met polyurethaanplaten, dikte 8cm. Dakdichting met het plat – dak – systeem – dichting (derbigum of polygum – systeem) geplaatst volgens de regels der kunst en met de nodige hulpstukken als tapbuizen, opkanten, dakrandprofiel in aluminium…. Afvoer van rook: dakkoepel of velux van1 x 1m, boven traphal opengaand en met drukknop te bedienen door de brandweer vanaf het gelijkvloers.(voor appartementsgebouwen)
10.2. -
Dakbedekkingwerken:
Lood – en zinkwerken
Regenwaterafvoeren in zink. Opkanten schouwen en liftkokers in zink en/of lood. Dakrandprofielen in aluminium passend met de stenen.
11) Hellende daken 11.1. Dragende structuur: timmerwerk, volgens studie ingenieur. 11.2. Isolatie: spijkerflensdekens van 22 cm, tussen de spantstukken. 11.3. Binnen afwerking: in de bewoonbare lokalen, Gyplat platen of plafondwerk op "Stucanet" 11.4. Onder dak, latwerk en tegen latwerk: voorzien volgens gekozen dakbedekking. 11.5. Dekkingen: in zink 11.6.Dakramen: type VELUX GGU MO6 , aantal en afmetingen volgens de plannen en gevels, inbegrepen voeging met dakpannen.
26/12/2012
4
Hoofdstuk 2. Afwerkingen – Privatieve delen Artikel 1. Sanitaire installatie 1.01. Leidingen en installatie - Aanvoerleidingen in gegalvaniseerd staal of kunststof. - Afvoerleidingen in PVC, Benor of Polyethyleen (Gébérit) officieel erkend. - Individuele tellers voor elk appartement, geplaatst in het tellerlokaal of tellerkast (ten laste van de koper). - Leveren en plaatsen toestellen en het in dienst stellen en beproeven van de geplaatste installatie. - De kosten en aansluitingen aan de tellers, alsook de speciale werken zoals keuring die de lokale maatschappij eist zijn ten laste van de koper. - De buizen worden in de muren en de vloeren ingewerkt op de verdiepingen. - De buizen worden in opbouw geplaatst in de garages, bergingen en wasplaatsen. - De toevoerleidingen en de afvoeren zijn gegroepeerd in leidingschachten. - De volledige sanitaire installatie is bovendien verlucht tot het dak. 1.02. Voorziene toevoeren en afvoeren (per appartement) - Koud waterkraantje is voorzien in een technisch lokaal in de ondergrondse garage voor het onderhoud. - Een koud waterkraantje aangesloten op de regenwaterput is voorzien in de ondergrondse garage , de druk wordt gegeven door een hydrofoor groep geplaatst in het tellerlokaal , garage of technisch lokaal. - Koud / warm watertoevoer voor de keuken (spoelbak) + afvoer. - Koud water toevoer met dubbele dienstkraan + afvoer met sifon voor wasmachine of droogkast in de keuken, wasplaats of de garage. - Koud watertoevoer voor WC en handwasbakje. - Koud / warm watertoevoer en afvoer voor badkamer. 1.03 Toestellen - Voorzien budget: handelswaarde voor aankoop van toestellen en accessoires = 2 420 € inclusief BTW 21% voor de appartementen en 3 025 € inclusief BTW 21% voor de duplexappartementen , volgens keuze koper bij leverancier van de aannemer.
Artikel 2. Elektriciteit -
Elektrische installatie, conform aan de laatste uitgave van het Technisch Reglement, waaraan de installatie voor lage- en middelbare spanning van open en bewaakte lokalen moet voldoen. De aansluitingen en opening van de tellers, zijn ten laste van de koper. De tellerkast ( dag- en nachttarief) en de definitieve aansluiting + de kabel zijn ten laste van de koper. De leidingen zijn in vloeren en muren ingewerkt, met uitzondering van de garages, de bergingen en de wasplaatsen en van de toevoer- en vertrekkabels van en naar de tellers. Stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd op alle verdiepingen. Merk schakelaars en stopcontacten: NIKO.
26/12/2012
-
5
Schakelbord voorzien van de nodige stroomkringen. Voorzien van de nodige kringen en beveiligd met automatische zekeringen. De installatie wordt beveiligd door de nodige smeltveiligheden, een algemene verliesstroomschakelaar en een aparte verliesstroomschakelaar voor de badkamer. In de badkamer en vensterloze toiletten is een ventilatie voorzien. Afzuiging dampkap individueel. De brandpreventie installatie is voorzien volgens voorschriften van de brandweerdiensten met snelblussers
Voorziene schakelaars, lichtpunten en stopcontacten (privatieve delen) PLAATS Salon Eetkamer Keuken Privé – hall WC Badkamer Slaapkamer Nachthall Berging, kelder Terras
LICHTPUNTEN EN RICHTING 1 dubbel richting 1 dubbel richting 1 enkel richting
STOPCONTACTEN 2 dubbele 2 dubbele 2 dubbele
1 driedubbele richting 1 enkel richting 1 +1 enkel richting boven lavabo's 1 enkel richting 1 dubbel richting 1 enkel richting 1 enkel richting
1 1 2 dubbele 1 2
Gemeenschappelijk voor de gebouwen PLAATS Inkomhall Inkomhall aan lift, verdiepingen Garages Berging, tellerlokaal Traphallen Garage/Parking -
LICHTPUNTEN EN RICHTING Drukknoppen met minuterie of schakelaar Drukknoppen met minuterie of bewegingsschakelaar Drukknoppen met minuterie of schakelaar 1 enkel richting Drukknoppen met minuterie of schakelaar Drukknoppen met minuterie of bewegingsschakelaar
STOPCONT 1 1 1
Armaturen voor gemeenschappelijke delen van de appartementen: Per blok: gelijkvloers: schakelklok met 6 verlichtingsarmaturen/ parlofoon / 1 stopcontact Per verdieping: schakelklok met 3 verlichtingsarmaturen Ondergrond: per parking ingang: schakelklok met elektronisch oog en 3 verlichtingsarmaturen. Parking auto’s, gemeenschappelijke lokalen, en technisch lokaal.
26/12/2012
6
Elektriciteit garages en kelders worden op de teller van het de medeeigendom aangesloten. Gemene delen worden aangesloten op de gemene tellers , privégarages met eventueel tussenteller voor verdeling der kosten. Lift: stroomtoevoer (type Monospace of dergelijke) Stroomtoevoer elektrische koepel bovenaan traphall. lift – indien voorzien
Bijkomende voorzieningen en stroom toevoeren: - Stroomtoevoer wasmachine en condentiedroogkast. - Stopcontacten keukens: 1 stopcontact voor oven en keukenplaat; 1 stopcontact voor dampkap; 1 stopcontact voor afwasmachine; 1 stopcontact voor koelkast - Buizen met trekdraad voor één telefoonaansluiting per appartement/woning. - Buizen met trekdraad voor één aansluiting kabel - TV per appartement/woning. - Elektrische voeding voor afzuigmotor voor de badkamers, toiletten en dampkappen. - Videoparlofoon voor appartementsgebouwen.
Artikel 3. Verwarmingsinstallatie op gas -
De temperaturen in de verschillende lokalen (cf. DIN 4701) voor een buitentemperatuur van –10° zijn als volgt voorzien :
-
-
Salon - living: 22° keuken: 20° slaapkamers: 20° dag- en nachthall: 18° badkamer: 24°
De verwarmingsinstallatie van de appartementen bestaat uit een gesloten gaswand verwarmingssysteem met geforceerde trek type Ferrolli, Junkers, Buderus, Vaillant of gelijksoortig, alle toebehoren inbegrepen en gas evacuatie; radiatoren in gelakte staalplaat zijn voorzien (Henrad, Supéria, Radson of gelijksoortig); standaard afsluiters zijn voorzien ( thermostatische in optie). Regeling: via thermostaat in de salon-living Sanitaire warm water productie: door hetzelfde verwarmingsysteem. Buizen: in staal buizen, Multiskin, Mannesman, of gelijksoortig, inbegrepen toebehoren (sluiters, verbindingstukken, verchroomde buizen, enz.) Overeenkomstig certificaat door de chauffagist doorgegeven bij het opening van de gasmeter.
Artikel 4. Buitenschrijnwerkerij Algemeen: -
In gelakt ALU . Venster verdeling volgens gevel plannen. De open delen zijn met draaikip systeem voorzien (1 per plaats). De schuiframen zijn voorzien zoals op de bouwvergunning aangeduid. Vaste en mobiele delen:
26/12/2012
7
-
Ingang gebouwen: klaar veiligheidsglas, handgreep buiten in Inox. Automatische sluiting van de deur. Veiligheidsslot 3punts op de sasdeur. Bediening met videofoon. Glaswerken: dubbel isolerende beglazing, K: 1,1
Artikel 5. Pleisterwerken. -
Er wordt pleisterwerk voorzien op de gemetselde muren en op de plafonds. Overal behalve in de garages, technische lokalen, kelders en plafonds van de bergingen. Alle hoeken worden afgewerkt met gegalvaniseerde beschermende hoekijzers. De ramen worden uitgepleisterd.
Artikel 6. Vloer- en muurbekleding. Privatieve gedeelten: - Op chape gelijmde tegels in elk vertrek. Handelswaarde: 30,25 € / m² inclusief BTW. Plinten 8,47 €/Lm inclusief BTW. Uitvoering in laminaatparket in slaapkamers (41?14 €/m² inclusief BTW en inclusief plaatsing en aangepaste plinten. - Muurtegels: tot hoogte 2m in de badkamer. Handelswaarde tegels: 30,25 € / m² inclusief BTW. Keuze bij onze leverancier. - Venstertabletten: in vlak gepolijst marmer of graniet grijs . Te plaatsen onder alle ramen, met uitzondering van de schuiframen. Tussendeurdorpels voorzien tussen alle vertrekken in het appartement en de ingangsdeur in hetzelfde marmer of metalen profiel. - Tussen de appartementen onderling is een geluidsisolatie aangebracht. - De gelijkvloersappartementen en boven de garages zijn bovendien uitgevoerd met een thermisch isolerende chape. - De terrassen van de gebouwen zijn in “Bankirai” of gelijkaardig, waar geen silexafwerking voorzien is. - Voor vloer- en wandtegels van 20x20 tot 45x45 is de plaatsing inbegrepen – andere afmetingen kunnen een supplementaire plaatsingkost voortbrengen.
Artikel 7 . Balkonleuningen -
In gelakt aluminium. Kleur te bepalen door architect. Hoogte volgens normen, met gelaagde beglazing.
Artikel 8. Binnenschrijnwerkerij -
Binnendeuren: leveren en plaatsen van binnendeuren klaar om te schilderen. Voorzien van kruk en slotplaten naar keuze en voorzien van de nodige scharnieren, geplaatst. 242 € inclusief 21% BTW / deur. Omlijsting om te schilderen. De inkomdeur tussen trappenhal en privéhal van ieder appartement is een brandvrije vlakke deur om te schilderen. Brandweerstand: ½ uur. Om een voldoende luchtcirculatie toe te laten worden alle deuren met een speling onderaan van 10mm geplaatst, deze tussen keuken en living op 20mm uitgezonderd de RF deur.
26/12/2012
-
8
Open beukentrap in de duplexen van verdieping naar duplexverdiep, en inschuifbare trapladder naar zolderverdiep.
Artikel 9. Inrichting van keuken en wasplaats.
een droogkast met atmosferische afvoer is niet mogelijk. Condensatie droogkast te gebruiken. Het budget voor de keuken inclusief apparatuur : 5 445 € inclusief 21% BTW te kiezen bij onze leverancier.
Artikel 10. Schilder of behangwerken. Schilder of behangwerken: niet voorzien en ten laste van de kopers. De bovengrondse gemeenschappelijke delen worden wel geschilderd door de bouwheer.
Hoofdstuk 3. Afwerkingen – Gemeenschappelijke delen van de appartementsgebouwen Artikel 11 . Vloer- en muurbekleding.
Beton of gepolijste deklaag in alle ondergronden, garages en kelders of tegel 2de keuze. Tegels in de inkomhallen van de gelijksvloeren en voor de liften en trapoverloop in marmer , graniet of blauwe hardsteen. Kader met ingebouwde deurmat in de inkomsas van de gebouwen. Lift: grondbekleding aangepast met de wandbekleding van de lift Parkings: volgens bouwvergunning
Artikel 12 . Trappen -
De trappen worden afgewerkt in natuursteen (aan – en optrede) met bijhorende plinten.
Artikel 13. Trapleuning -
De trap is in het midden voorzien in Alu gelakte verticale staanders en schuin meelopende buisjes. Hoogte volgens de normen.
Artikel 14. Inrichting inkomhall -
De tellers van water, gas en elektriciteit van de appartementen zijn geplaatst in het tellerlokaal. In de inkomhall zijn voorzien: een ingebouwde vloermat, videofooninstallatie en brievenbussen. Het licht wordt automatisch bediend met een bewegingsschakelaar of minuterie. Automatische sluiting van sasdeuren. Deze zijn voorzien van gelaagd veiligheidsglas. Deuren zie artikel 4, voorzien van verluchtingsroosters. Er wordt een vals plafond voorzien met inbouwspots.
26/12/2012
9
Artikel 15. Lift (indien voorzien) -
Lift voor 8 personen, type monospace of gelijkaardig. Telescopische schuifdeuren. Machinekamer: op niveau van duplexen in de liftschacht
Artikel 16. Aanleg stoepen, terrassen en tuinen -
Inritten in grijze betonklinkers en stoepen voor de gebouwen in 30/30 betondallen of volgens bouwvergunning. De terrassen van de appartementen, gelijkvloers + penthouse, zijn in “bankirai” of gelijkaardig (waar geen prefab-silex terrassen zijn). Afsluiting van de tuinen en aanplantingen zijn niet voorzien. Voetgangers inkom naar gebouwen: in "klinkers", volgens afmetingen en oppervlakten voorzien op de plannen en bouwvergunning
Artikel 17. Mechanische ventilatie -
Ventilatie van de sanitaire lokalen: de ventilatie van de badkamers, toiletten, wasplaatsen gebeurt door een geforceerd mechanisch systeem met evacuatie via de technische buizen tot op het dak. Extractie van de keuken dampkappen: de evacuatie van de dampkappen van de keukens zullen of via de gevel of via het dak gebeuren. Alle dampkappen zullen gemotoriseerd zijn. Ter plaatse van de verschillende aan- en afvoerbuizen wordt, volgens de situatie een buizendekker of vals plafond voorzien, behalve in de berging waar deze bloot blijven.
Artikel 18. Handelsgelijkvloers -
De handelsgelijkvloersen worden nu casco aangeboden. Dit betekent dat de basisuitrusting elektriciteit , verwarming en sanitair aanwezig is en dat de plak en chapewerken uitgevoerd zijn. De rest van de afwerking , onderverdeling , aanpassingen zullen met de kandidaatkopers besproken worden.
26/12/2012
1
Algemene opmerkingen: Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: - BTW, registratiekosten en alle erelonen. - Veiligheidscoordinatie en EPB attesten - De eventuele kosten voor afsluiting van de perceelgrenzen, hetzij door overname van de bestaande afsluiting of door plaatsing van een nieuwe afsluiting met betonplaten, draad, levende haag of dergelijke en het inrichten van de privé tuinen. - De definitieve aansluiting water, gas, elektriciteit, telefoon, kabel TV, riolering en grondanalyse. - Het is verboden de werf te betreden zonder aanwezigheid van de aannemer / bouwheer of zonder zijn akkoord. - Het is verboden werken uit te voeren of te laten uitvoeren door personen die niet aangesteld werden door de bouwheer, tenzij mits akkoord. - De plaatsing van parket gebeurt op eerste verzoek van de koper, doch steeds na de voorlopige oplevering om beschadigingen tegen te gaan. - Het appartement wordt opgeleverd: borstelschoon. - Ingeval van stopzetting van fabricage van bepaalde producten behoudt de bouwheer zich het recht voor om deze te vervangen door gelijkwaardige materialen, zonder dat dit een prijsverhoging van het nieuw gekozen materiaal met zich mee zal brengen voor de koper. - De verkoopsovereenkomst, de plannen en onderhavige "Beschrijving der werken" vullen elkaar aan; ingeval er zich tegenstrijdigheden zouden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. - Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom opgenomen. - De plannen van het appartement die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, volgens de plannen van de aangestelde landmeter na meting van het terrein. Beperkte afwijkingen (maximum 5% in meer of min) die zich zouden kunnen voordoen dienen als aanvaardbaar beschouwd te worden en kunnen in geen geval een eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partijen rechtvaardigen. Hetzelfde geldt voor noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve redenen of naar aanleiding van de praktische uitvoerbaarheid van definitieve studies van de installaties en van de stabiliteit.
Getekend te …………………………………………………………………….(gemeente) …………………………………………………………………………………….(straat) op ………………………………(datum).
Koper:
De Verkoper:
