Woonerf Brabantse Alpen SCHEPDAAL NINOOFSESTEENWEG SCHEPDAAL

Woonerf “Brabantse Alpen” SCHEPDAAL

NINOOFSESTEENWEG 1024 - 1703 SCHEPDAAL

Een realisatie van NV BATO GRONDEIGENAAR SINVEST CVBA Marktplein 1 1703 SCHEPDAAL Tel: 0472/27 72 18 Email: [email protected] ALGEMENE BOUWONDERNEMING NV BATO Ninoofsesteenweg 1144 1703 SCHEPDAAL Tel: 02/567.24.46 Fax: 02/307.65.68 Email: [email protected]; [email protected] ARCHITECT Kris PEETERS Brusselstraat 23/1 1702 GROOT-BIJGAARDEN Tel : 02/466.84.57 – fax : 02/466.94.10 Email: [email protected] INGENIEUR Wim Van Thienen De Regenboog 11 postbus 23 2800 MECHELEN Tel: 015/400.162 – 015/400.163 Email: [email protected] EPB VERSLAGGEVER + VEILIGHEIDSCOORDINATOR Vinco Developments bvba Veldstraat 1 9450 Denderhoutem tel +32 478 76 76 00 - fax +32 54 25 03 47 Email: [email protected] NOTARIS Notaris Walravens Ninoofsesteenweg 927 1703 Schepdaal tel.: 02/569.07.06 Email: [email protected] INLICHTINGEN EN VERKOOP Pajota Astridlaan 1 1700 Dilbeek T 02 466 05 75 www.pajota.be – [email protected]

Lastenboek Woonerf Brabantse Alpen

2

VOORWOORD: WOONERF BRABANTSE ALPEN Dit verkoopslastenboek heeft tot doel de kopers van een appartement een duidelijk en overzichtelijke beschrijving te geven van de kwaliteit van de binnen- en buitenafwerking van het gebouw. Duurzaam bouwen is bouwen voor de toekomst. Dit principe staat centraal voor alle door ons ontwikkelde projecten. Het bouwproject werd zowel op bouwtechnisch als op architecturaal vlak grondig bestudeerd. De attractieve planopbouw, de binnen indeling, de doordachte keuze van materialen en de gecontroleerde uitvoering staan borg om een optimaal comfort en woongenot te verzekeren. De EPB-regelgeving bepaalt op energetisch vlak de minimumcriteria waaraan een verbouwing moet voldoen. Deze zijn enerzijds een maximum E-peil (een maat voor het totale energieverbruik van een gebouw of een individuele wooneenheid) en een K-peil (een maat voor het warmteverlies van het gebouw). Natuurlijk zal het gebouw als geheel en elk appartement op zich, minstens aan deze criteria voldoen. Duurzaam bouwen is meer dan enkel een E en K peil. Duurzaam bouwen is ook doordachte materiaalkeuzes maken (materialen met een lange levensduur) of bewust omgaan met afvalstromen (zoals beperken van afval in de bouwfase). Duurzaam bouwen is evenzeer zoeken naar een optimale integratie van een gebouw in de bestaande omgeving. Als bouwheer zien wij er op toe dat al deze facetten van duurzaam bouwen, dia onze architecten, studiebureaus en aannemers, in het volledige ontwikkelingsproces de nodige aandacht krijgen.


3

SAMENSTELLING PROJECT Ligging: Woonerf Brabantse Alpen gelegen aan de Ninoofsesteenweg 1024 te 1703 Schepdaal. Benedenverdieping Kantoorruimte -1; 3 privatieve bergruimten; 1 gemeenschappelijk tellerlokaal; 3 carports los van het gebouw; 1 dubbele garage; 2 enkele garages; 5 parkeerplaatsen Gelijkvloers Kantoorruimte 0; 6 privatieve bergruimten; Inkom met trap naar appartementen op +1; 7 parkeerplaatsen; 1 parkeerplaats algemeen gebruik, max. 30min.; Verdieping 1 Passerelle naar 6 duplex appartementen; 6 duplex apaprtementen met; inkom met WC en vestiaire trap naar bovenverdieping ruime leefruimte met open keuken bergruimte ruim zongericht terras met zicht naar binnentuin Verdieping 2 6 bovenverdiepingen van de duplex appartementen met; nachthal 2 of 3 slaapkamers badkamer Indeling van de appartementen volgens bijhorende plannen met mogelijkheid tot variante indeling binnenwanden, badkamer en keuken in overeenkomst met architect en bouwheer.


4

OPPERVLAKTEN VAN DE APPARTEMENTEN De oppervlakte van de privatieve delen is berekend van de buitenkant van de buitengevel tot de as van de scheidingsmuren. Kleine afwijkingen met de realiteit zijn mogelijk.


5

BEREKENING DER DUIZENDSTEN

WOONERF BRABANTSE ALPEN NINOOFSESTEENWEG 1024 - 1703 SCHEPDAAL APPARTEMENT 1 2 3 4 5 6 KANTOOR

VERDIEP 1 1 1 1 1 1 0 & -1

GARAGES 1 2 3&4 CARPORTS 1 2 3 12 BUITENPARKINGS ALGEMEEN TOTAAL


OPP 101,51 111,36 77,27 84,09 74,24 101,99 724,40

BERGRUIMTE BERGR. 01 BERGR. 02 BERGR. 03 BERGR. 04 BERGR. 05 BERGR. 06

TERRAS (OPP) 1000sten 1,42 70 1,58 75 1,10 58 1,19 62 0,84 58 0,88 70 4,40 545

-1 -1 -1

5 8 10

-1 -1 -1

3 3 3 30 1000

6

ALGEMENE OPMERKINGEN - Wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnen indeling van de appartementen zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden in het appartement mogen betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking. - De koper die verlangt wijzigingen aan te brengen, zal de aannemer of de leverancier die het werk onder zijn bevoegdheid heeft of voor de levering van het materiaal gecontacteerd werd, schriftelijk opdracht geven de wijzigingen in werk of leveringen, voor zijn rekening uit te voeren, aan een vooraf overeengekomen prijs of regiewerk. - Voor de definitieve oplevering is het de koper niet toegelaten werken te laten uitvoeren door derden, tenzij hiervoor schriftelijke toelating door de verkoper werd gegeven. - De aanduiding van deze beschrijving, vervolledigen de plannen. Het is de verkoper toegelaten steeds detailwijzigingen aan te brengen, of zaken te vervangen door gelijkaardige. - In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, BTW exclusief. Bv : indien men tegels zou aankopen bij een groothandelaar wil “handelswaarde” zeggen : de verkoopprijs die de groothandelaar aan de particulier aanrekent. - De koper kan eventueel andere materialen kiezen die niet worden aangeboden in dit standaardbestek (enkel bij de door de promotor aangestelde leverancier), maar zal hiervoor een supplement aan de aannemer betalen. Ook indien hij een materiaal kiest met dezelfde handelswaarde als diegene hierin vermeld kan er een supplement gevraagd worden voor de plaatsing. - De koper zal ten gepaste tijde gecontacteerd worden door de promotor om zijn keuzes aangaande de tegels, laminaat, keuken, sanitaire toestellen en binnendeuren te laten geworden, dit bij de door de promotor aangestelde leveranciers. Hij dient de termijnen hieromtrent stipt te respecteren. - Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen, kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. Er wordt overeengekomen dat als niet-werkbare werkdagen wordt beschouwd : dagen met en/of minimumtemperaturen onder de 0° C, en/of meer dan 2 uur regen/etmaal, en/of maximum windsnelheden boven 60km/u. De dagen weerverlet worden niet als werkbare werkdagen aangerekend in de uitvoeringstermijn, die bijgevolg verlengd wordt met evenveel dagen als het aantal dagen waarop het werken onmogelijk was ten gevolge van het slecht weer of de gevolgen ervan.


7

BOUWKUNDIG LASTENBOEK 1.

1.1.

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN

Algemeen

De appartementen worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform het lastenboek die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten : - De plannen hechtend aan de basisakte gevoegd bij de notariële verkoopakte. - Dit lastenboek dat, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. - De notariële basisakte met het bijhorende reglement van de mede-eigendom. 1.2.

Plannen

De plannen van het gebouw, aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillende maten die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, meubels, enz. … zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid; de secties van kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. 1.3.

Lastenboek

De bouwheer behoudt zich het recht om wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect nodig worden geacht. 1.4.

Materialen

De bouwheer behoudt zich het recht, sommige materialen voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijke voorziene; dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden kunnen bekomen worden door gevallen van overmacht of andere, of eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz. …..). Documentatie en stalen van alle hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de bouwheer. Keuze door de koper van andere materialen dan deze hoger beschreven zal aanleiding geven tot een verrekening.


8

1.5.

Ereloon architecten/ingenieur

Het ereloon van de architecten en/of ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van gevraagde decoratiewerken of wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel aangevraagd door de koper. De koper regelt rechtstreeks de eventuele vergoedingen met de architect en/of ingenieur. 1.6.

Wijzigingen

Dit lastenboek is met de nodige nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks dient voorbehoud gemaakt te worden voor eventuele wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De promotor behoudt zich het recht voor die wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk blijken bij de uitvoering, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van het gebouw en de appartementen. Geen van de partijen zal voor deze wijzigingen min- of meerkosten kunnen aanrekenen. De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvende lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing en de beschutting mogen betreffen met uitsluiting van de bouwwerken van de draagmuren en voor zover ze voldoen aan de reglementen van de mede-eigendom en niet nadelig zijn voor de stevigheid van het gebouw, het uitzicht ervan, de voorwaarden bepaald in de bouwvergunning of andere (o.a. stabiliteit). Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De architect en/of ingenieur kan geheel alleen en volstrekt vrij oordelen over dergelijke vragen van kopers. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering eerst schriftelijk dient goed te keuren. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. Door het feit van ingrijpende wijzigingen ziet de koper af van zijn opleveringsdatum. 1.7.

Aansluitingen 1.7.1. Wateraansluitingen De kosten van aansluiting aan het openbare waterbedelingsnet evenals de levering en plaatsing van de waterteller alsook de private teller, wordt bepaald door distributiemaatschappij en maken geen deel uit van de aanneming. De kosten zullen berekend worden in verhouding van het aandeel in de gemene delen van het gebouw. Deze kosten zullen vermeerderd worden met een coördinatievergoeding ten belope van tien percent (10%). 1.7.2. Elektriciteitsaansluiting De kosten van aansluiting aan het openbare elektriciteitsnet evenals levering en de plaatsing van de kast en tellers, wordt bepaald door distributiemaatschappij en maken geen deel uit van de aanneming. De kosten zullen berekend worden in verhouding van het aandeel in de gemene delen van het gebouw. Deze kosten zullen vermeerderd worden met een coördinatievergoeding ten belope van tien percent (10%).


9

1.7.3. Gasaansluiting De kosten van aansluiting aan het openbaar gasnet evenals de plaatsing van de tellers, wordt bepaald door de distributiemaatschappij en maken geen deel uit van de aanneming. De kosten zullen berekend worden in verhouding van het aandeel in de gemene delen van het gebouw. Deze kosten zullen vermeerderd worden met een coördinatievergoeding ten belope van tien percent (10%). 1.7.4. Aansluiting Tv-distributie, Internet en Telefonie De nodige schikkingen werden getroffen voor het aanleggen van lege buis voor het transport van de respectievelijke kabels. De aansluitingskosten zijn ten laste van de abonnees. Deze kosten zullen vermeerderd worden met een coördinatievergoeding ten belope van tien percent (10%). 1.7.5. Aansluiting aan openbaar rioleringsnet De aansluiting op het openbare rioleringsnet is niet begrepen in deze aanneming en zal eventueel worden uitgevoerd in samenwerking met de gemeente en/of door de aannemer. Materialen en werkuren zijnde 48 Euro/uur, BTW exclusief, worden afzonderlijk aangerekend. De kosten zullen berekend worden in verhouding van het aandeel in de gemene delen van het gebouw. Deze kosten zullen vermeerderd worden met een coördinatievergoeding ten belope van tien percent (10%). 1.7.6. Eventuele onvoorziene en bijkomende kosten opgelegd door de distributiemaatschappijen maken geen deel uit van de aanneming. De kosten zullen berekend worden in verhouding van het aandeel in de gemene delen van het gebouw. Materialen en werkuren zijnde 48 Euro/uur, BTW exclusief, worden afzonderlijk aangerekend.

1.8.

Taksen en belastingen

De BTW en andere eventuele taksen op facturen vallen ten laste van de kopers. De eigenaars van de appartementen bevinden zich in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat bouwen of verbouwen. Daarom moeten zij de bouwen wegenistaksen alsook de reglementaire belastingen dragen, kortom alle gemeentebelastingen e.a. die niet in de onderneming opgenomen worden. Zijn inbegrepen in de verkoopprijs : - De installatie van buisleidingen voor de bekabeling van Tv-distributie, Internet en Telefonie. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs : - gemeenschappelijk materiaal zoals vuilniscontainers, kuisgerief, …. - De kosten van registratie op de grondfracties, de notariskosten van de verkoopakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de constructiewaarde van het privatief. - De kosten voor de verwarming van de privé-lokalen van de koper voor de oplevering indien deze verwarming als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen. - Het schilder- en behangwerk van de privatieve delen. - De aansluiting op de publieke nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, telefoon, riolering, distributie,…) - De vaste of losse meubels alsook de installaties die gebeurlijk op de verkoopplannen zouden voorkomen zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze beschrijving.


10

1.9.

Zettingen van het gebouw

De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstelling van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om de verschijnselen aan de natuur van het gebouw. 1.10.

Oplevering

De werken zullen afgeleverd worden na aanvaarding door de architect of bouwheer. De appartementen worden opgeleverd bezemschoon met verwijdering van alle puin en afval. De aanvang van om het even welke werkzaamheden (betrekken van het appartement, uitvoeren van schilderwerken) door de koper zal gelden als stilzwijgende oplevering en inbezitname van dit eigendom. De sleutels worden, bij oplevering, overhandigd aan de koper nadat alle facturen voldaan zijn. 1.11.

Toegang tot de werf

Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger de werf niet betreden. Indien dit toch gebeurt is dit volledig op eigen risico. De promotor of de aannemer zal mededelen wanneer de toegang tot de werf veilig genoeg is.

2.

GEMENE EN PRIVATIEVE DELEN VAN HET GEBOUW

2.1. BEGRIPSOMSCHRIJVING 2.1.1. -

Gemene delen het ondeelbare gedeelte der grond; het opmaken van de plannen van het gebouw; de bouwtaks; het grondwerk, fundamenten, metselwerk, binnentussenschotten, waterafvoeren; de riolering; bevloering van het voetpad; de bekleding en de voltooiing van de gewone gemeenschappelijke delen; de trap en trapleuning; het buitenraamwerk van de gemeenschappelijke delen: vensterramen en deuren; het buitenglaswerk in dubbele beglazing van de gemeenschappelijke delen; het binnenhoutwerk van de gewone gemeenschappelijke delen;


11

-

de opgaande hoofdleidingen van sanitair, gas en elektriciteit; de schouwpijpen; statische en mechanische verluchting van de gemeenschappelijke delen; de minuterie en de verlichtingsapparaten van de gemene delen; de schilderwerken van de gemene delen; balustrade aan voor- en achtergevel; het plaatsen van de water-, gas- en elektriciteitsmeters; alle dakwerken; de achtertuin, oprit en binnenplein;

Deze opsomming wordt gegeven bij wijze van voorbeeld; ze is dus niet beperkend. 2.1.2. -

Privatieve delen de plafonnering van de metselwerken en zoldering; de plankenvloeren of andere vloerbekleding, faiencebekleding; de binnendeuren met hun hang- en sluitwerk; de sanitaire installatie; de elektrische installatie; het volledig installeren van de individuele centrale verwarming; de keukeninrichting.

Deze opsomming wordt eveneens gegeven bij wijze van voorbeeld; ze is evenmin beperkend.

3. 3.1.

AFWERKING VAN HET GEBOUW DE RUWBOUW

3.1.1. Beschrijving van de werken, materialen en leveringen De te realiseren verbouwing wordt uitgevoerd in overeenstemming met de geldende bouwvoorschriften, de verleende bouwvergunning, naar het gebruik van goed en degelijk werk en dit volgens de regels van de kunst en volgens de laatste editie van het lastenkohier voor privé bouwwerken, uitgegeven door het W.T.C.B.. De residentie wordt verbouwd in duurzame materialen van eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of de esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden. 3.1.2. Het afsluiten van de bouwplaats De bouwheer zorgt – op zijn kosten – voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de gemeente ter zake. Haar onderhoud valt ten laste van de bouwheer gedurende de ganse tijd van de onderneming. De bouwheer heeft echter het recht publiciteit te brengen op de afsluiting.


12

Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer.

3.1.3. Diverse aansluitingen De voorlopige aansluitingen op water en elektriciteit vallen ten laste van de bouwheer. De definitieve aansluiting op water, elektriciteit, gas, internet, Tv-distributie, telefoon en riolering vallen ten laste van de koper zoals hierboven onder artikel 1.7 nader omschreven. 3.1.4. De grondwerken – funderingen De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. In de aannemingssom zijn begrepen : - De gedeeltelijke afbraak in het algemeen; - alle uitgravingen in het algemeen; - het uitbreken en wegvoeren van oud metselwerk; - het stutwerk, de beschoeiingen, enz. …. De funderingen zijn vlak en regelmatig. De diepte ervan wordt bepaald door de aard van de grond die de last van het gebouw moet kunnen dragen. De uitgravingen zijn loodrecht en behoorlijk gestut teneinde ongevallen te voorkomen. Het bodemonderzoek wordt toevertrouwd aan een bevoegde ingenieur die zich met de studie en de conceptie gelast. 3.1.5. Riolering -

-

Het gehele gebouw is voorzien van de vereiste afvoeren conform de reglementering van de lokale overheden. Het leidingennet onder de plaat gelijkvloers en rondom het gebouw wordt uitgevoerd in PVC- en/of PE-buizen teneinde optimale bedrijfszekerheid te kunnen waarborgen en is minimaal bestand tegen temperaturen tot +65°C. Ter vergemakkelijking van het onderhoud zijn de nodige controleopeningen in het buizenstelsel voorzien. Opvang- en onderhoudsputten zijn voorzien van de vereiste reukafsluiters, verluchtingen, reukdichte deksels e.d., overeenkomstig de reglementeringen hieromtrent.

3.1.6. Stabiliteit -

-

De verbouwing wordt uitgevoerd volgens de stabliteitsstudie opgemaakt door de ingenieur. Hierbij wordt er tevens rekening gehouden met de grondwaterkering. Ondergrondse wanden: de wanden die de benedenverdieping omgeven, worden voorzien in betonblokken of in beton, beiden in het zicht, volgens de eisen van de ingenieur. Het binnenmetselwerk op de benedenverdieping wordt voorzien in betonblokken en/of snelbouwsteen, achter de hand opgevoegd.


13

-

Alle andere draagmuren worden uitgevoerd in materialen overeenkomstig de stabiliteitsstudie (beton, snelbouw, cellenbeton, silicaat,…). Niet-dragende muren worden voorzien in cellenbetonblokken en/of in snelbouwsteen. Vloerplaten in opgestorte prédallen, holle welfsels of ter plaatse bekiste platen volgens de studie van de ingenieur.

3.1.7. Gevels -

-

3.2.

Afwisselend gevelmetselwerk en beplanking of gelijkaardig; materiaal en kleur volgens aanduidingen op plan en bepalingen van de architect. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd als een geventileerde, geïsoleerde spouwmuur met een binnenspouwblad in metselwerk (snelbouw, betonblokken, cellenbeton,…). Raam- en deurdorpels in blauwe hardsteen of in aluminium (kleur in overeenstemming met de kleur van het buitenschrijnwerk, volgens de bepalingen van de architect). Isolatie conform EPB. DAK

3.2.1. Schuine dakvlakken appartementen -

-

Draagstructuur spanten welke dienen te worden vervangen volgens de studie van de ingenieur. Er wordt een thermische isolatie geplaatst, conform EPB, voorzien van een dampscherm in overeenstemming met de bestemming van de onderliggende lokalen. Aan de binnenzijde van de woonruimte wordt het dakvlak afgewerkt met Gyplat, Stucanet of gipskartonplaten. Onderdak, tengellatten worden voorzien in overeenstemming met de aard van de dakbedekking. Dakbedekking : pannen (kleur en type volgens de bepalingen van de architect). De dakvlakramen zijn in aantallen en afmetingen overeenkomstig de aanduidingen op de plannen en de gevelzichten. De aansluitingen met de pannen gebeurt met verscholen goten aan de bovenzijde en de zijkanten, en met een loden slab aan de onderzijde.

3.2.2. Platte daken -

Draagstructuur volgens de studie van de ingenieur. Op de dakplaat wordt waar nodig een hellingsbeton voorzien om overmatige plasvorming te voorkomen. EPDM dakdichting als waterdichtingslaag. Boven de bewoonde lokalen wordt er een thermische isolatie voorzien. Dakranden : aluminium dakrandprofiel, kleur in harmonie met het geheel van de gevels en volgens bepalingen van de architect.


14

3.2.3. Terrassen -

Begaanbare terrassen boven bewoonde lokalen :  afwatering door een lichte, zacht hellende onderlaag, teneinde overmatige plasvorming te voorkomen.  EPDM dakdichting als waterdichtingslaag.  ballastlaag met betonnen tegels (formaat 40x40 of 50x50), handelswaarde : 40€/m² (prijs excl. BTW), te plaatsen op vaste tegeldragers of cementzakjes (voor waterafvoer onder de tegels) OF kunststof terrasplanken, dragende op een kunststof keperstructuur (type UPM of gelijkwaardig).  waar de dakterrassen zich boven bewoonde lokalen bevinden, wordt tevens een thermische isolatie voorzien.

3.2.4.Regenwaterafvoer 3.3. -

-

-

3.4.

Bakgoten en/of hanggoten in zink, volgens tekening architect. Ronde of vierkante afvoerbuizen voor regenwater in zink. BUITENSCHRIJNWERK Buitenschrijnwerk in ALU, volgens bepalingen architect en voorzien van de nodige tochtstrips en aangepaste sluitingen. Raamverdelingen in de zin zoals aangeduid op de geveltekeningen. Elk opendraaiend raamgeheel is voorzien van één kipstand, 1 per lokaal. In geval van een schuifraam is dit voorzien van ver- en ontgrendelmogelijkheden aan de binnenzijde. Alle buitenramen en buitendeuren worden voorzien van dubbele, thermisch isolerende buitenbeglazing van het heldere type (U-waarde volgens de heersende isolatie-norm). De borstweringen worden voorzien in metalen of in aluminium profielen (kleur volgens bepalingen van de architect). De individuele garages beschikken elk over een elektrische sectionaalpoort (kleur volgens bepalingen van de architect). Zonneblinden of -schermen, of zonnewerende stores, rolluiken en zonnetenten mogen geplaatst worden door de kopers mits meerprijzen. (kleur en type volgens bepalingen van de architect). De gemeenschappelijke inkom, zal beneden worden afgeschermd met een metalen hekwerk waar de videofonie zal plaatsvinden. Dit om de wind voldoende door te laten blazen. BINNENAFWERKING

3.4.1. Bevloering Gemeenschappelijke delen


15

-

-

De inkom-traphal wordt voorzien in betonnen tegels (formaat 40x40 of 50x50), handelswaarde : 40€/m² (prijs excl. BTW), te plaatsen op vaste tegeldragers of cementzakjes (voor waterafvoer onder de tegels) De parking/doorrit/binnenkoer worden aangelegd in betonklinkers formaat 15/15/6 (kleur volgens bepalingen van de bouwdirectie).

Privatieve ruimten - Over de volledige binnenoppervlakte der appartementen wordt een (contact-) geluidsabsorberende laag voorzien in de vloeropbouw. De bewoonde lokalen op de gelijkvloers en de eerste verdieping krijgen een thermische vloerisolatie. Appartementen: standaard wordt volgende vloerafwerking voorzien: leefruimten, berging, keuken, badkamer, WC, inkomhal, handelswaarde vloeren 25,00 €/m² excl. BTW, standaard afmetingen: min. 15 x 15 – max 40 x 40, legpatroon in raster. De bijhorende plinten aan handelswaarde 11 €/lm excl. BTW (niet in de badkamer noch aan vast keukenmeubilair). In de slaapkamers en nachthal wordt laminaat van het type BALTERIO Senator of gelijkwaardig, handelswaarde 12,6 €/m² excl. BTW, met bijhorende plinten aan handelswaarde 6,6 €/m² excl. BTW voorzien. 3.4.2. Trappen Gemeenschappelijke delen - De gemeenschappelijke trappen worden uitgevoerd in beton en bedekt met een granitobekleding en of blauwe hardsteen. De vereiste handgrepen of leuning met handgreep in al dan niet gelakte metalen buizen, worden geplaatst. Privatieve ruimten - De privatieve trappen worden uitgevoerd in hout, type beuk. Een open houten trap in appartementen 01; 02 & 06, een gesloten houten trap in appartementen 03; 04 & 05. Trapleuning en borstwering in hout inbegrepen. 3.4.3. Wanden Privatieve ruimten - Alle binnenwanden en –kolommen (uitgevoerd in metselwerk, beton of cellenbeton), uitgezonderd de stalen kolommen, worden afgewerkt met een muurbepleistering. - De binnenwanden in cellenbetonblokken worden eerst behandeld. - De wanden worden behangklaar opgeleverd. - Plamuur-, behang- of schilderwerken zijn te voorzien door de koper. - De wandtegels in de badkamer worden voorzien tot plafondhoogte. Handelswaarde wandtegels: 25 €/m² excl. BTW. Standaard afmetingen: min. 15 x 15 – max 40 x 40, legpatroon in raster. - Raamtabletten: natuursteen. - In de keuken worden er geen wandtegels voorzien. 3.4.4. Plafonds Gemeenschappelijke delen


16

-

Een kunststof houten afwerkingsplaat, type Trespa, wordt voorzien boven de passerelle.

Privatieve ruimten - De plafonds der appartementen worden voorzien van een gladde dunne spuitpleister, behalve daar waar een verlaagd plafond wordt voorzien. - Plamuur-, behang- en schilderwerken zijn te voorzien door de koper. 3.4.5. Binnenschrijnwerk Gemeenschappelijke delen - Alle binnendeuren tussen privatieve en gemeenschappelijke delen, van het type ‘schilderdeur’ worden voorzien met deurbladen, brandwerendheid en sloten in overeenstemming met de specifieke functies en de van toepassing zijnde reglementeringen; - Valse plafonds in Gyproc worden voorzien waar nodig. Privatieve ruimten - De binnendeuren der privatieve ruimten: type vlakke schilderdeuren; deurbladen in honingraat; binnenkast gemaakt in multiplex of MDF, een slaglat in grenenhout; deuromlijstingen in hout of in MDF; voorzien van paumellen 110/80; gewoon binnendeurslot en een inox kruk. Handelswaarde geheel deur: 250 €/m² excl. BTW en plaatsing. - Vast meubilair is niet voorzien. - Valse plafonds in Gyproc worden enkel voorzien in functie van de technieken of zoals aangeduid op plan, doch nooit in een berging. 3.4.6. Keukeninstallatie -

Volgende handelswaarde wordt voorzien per appartement: o €6.000 incl. plaatsing en excl. BTW.

3.4.7. Diversen -

Individuele brievenbussen volgens de voorschriften van de posterijen. Gecombineerde plaat voor belknoppen en naamplaatjes Belijning en/of benummering autostaanplaatsen en bergingen wordt voorzien.

4. SPECIALE TECHNIEKEN 4.1.

Sanitair

Privatieve ruimten - Elk appartement heeft een individuele watermeter. - Voor de sanitaire toestellen wordt volgende handelswaarde per appartement voorzien: o €2.750 incl. plaatsing en excl. BTW. - Alle noodzakelijke water- en afvoerleidingen zijn voorzien voor: bad 170/70, douche 80/80, lavabo’s 60/45 op voet, toilet, handenwasser, spoeltafel,


17

-

-

-

4.2.

wasmachine en vaatwasmachine in de keuken, afhankelijk van de aanduiding op het commercieel plan. Enkel de plaatsing van de aangeduide toestellen is voorzien. Luchtafvoer voor droogkast wordt niet voorzien. De gehele installatie zal voldoen aan de eisen van de verdelingsmaatschappij. De kosten vanwege de waterverdelingsmaatschappij voor de gebeurlijke uitbreidingen van de nutsvoorzieningen en voor de globale aansluiting op het net zijn ten laste van de koper volgens de duizendsten. Gebeurlijke dubbeldienstkranen worden uitsluitend voorzien voor gebruik door de conciërge, in functie van het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en geenszins voor het wassen van wagens en dergelijke. Eventuele drukverhoging voor privatief waterverbruik en voor de voeding van de brandbestrijdingsmiddelen is ten laste van de kopers volgens aandeel in de gemeenschap. Verwarming

Privatieve ruimten - Elk appartement heeft een individuele gasmeter. - De te bereiken temperaturen in de verschillende lokalen bij een buitentemperatuur van –10°C zijn als volgt voorzien: o woonkamer: 22°C o keuken: 20°C o slaapkamer(s): 20°C o hall - nachthall: 18°C o badkamer: 24°C - De appartementen worden individueel verwarmd op gas door middel van een wandgasgenerator van het gesloten type (Vaillant, Ferolli, Junkers of gelijkwaardig). Er worden plaatstalen radiatoren voorzien (Henrad, Superia, Brugmann of gelijkwaardig). Indien gewenst kan men, mits meerprijs, iedere warmtewisselaar (radiator) individueel regelen via een thermostatische kraan. - De regeling gebeurt via een thermostaat die zich in de leefruimte bevindt. - De sanitair-warm-waterbereiding gebeurt individueel via de wandgasgenerator. - De kostprijs voor de gebeurlijke uitbreidingen van de nutsvoorzieningen en voor de globale aansluiting op het net zijn ten laste van de koper. - De kosten voor de indienststelling van de individuele gasmeter welke gekoppeld is aan het appartement of de woning zijn ten laste van de koper. 4.3.

Elektriciteit

Privatieve ruimten - Elk appartement heeft een individuele meter. - De kosten voor de meterkasten en van de indienststelling van de individuele meter, gekoppeld aan de individuele abonnementsonderschrijving zijn individueel ten laste van de koper. - De kosten voor de globale aansluiting op het elektriciteitsnet, de kosten voor de gebeurlijke uitbreidingen van de nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper volgens aandeel in de gemeenschap. - De schakelaars en de stopcontacten zijn van het ingebouwde type serie Niko PR20 of gelijkwaardig.


18

-

-

De individuele zekeringskasten zijn uitgerust met automatische zekeringen, differentieelschakelaar e.d., overeenkomstig de geldende reglementeringen. De nodige doorgangsbuizen voor aansluiting op telefoon en kabeltelevisie zijn voorzien voor elk appartement. Er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien in de privatieve delen. Elektrische voorzieningen voor privatieve kelderbergingen en garageboxen die bij de verkoop gekoppeld worden aan één of ander appartement, worden voorzien en aangesloten op de meterteller van het betrokken appartement. Elektriciteitsvoorzieningen per appartement: Inkomhal 2 schakelaars dubbele richting 1 lichtpunt 1 stopcontact 1 deurbel aan de inkomdeur van het appartement Leefruimte 2 schakelaars dubbele richting + 1 schakelaar enkele richting voor buitenverlichting 2 lichtpunten 5 stopcontacten 1 inbouwaansluitdoos voor Tv 1 inbouwaansluitdoos voor UTP 1 aansluiting voor de thermostaat 1 parlofoon met bel en opener binnenpost videofonie in optie, mits meerprijs (bekabeling videofonie is voorzien) Keuken 1 schakelaar enkele richting 1 lichtpunt 3 stopcontacten 1 stopcontact voor kookplaat 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor vaatwasser 1 stopcontact voor koelkast Berging 1 schakelaar enkele richting 1 lichtpunt 1 stopcontact 1 stopcontact voor CV (wandtoestel) 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor verluchting WC 1 schakelaar enkele richting 1 lichtpunt Inkomhal 2 schakelaars dubbele richting


19

1 lichtpunt 1 stopcontact

Badkamer 1 schakelaar enkele richting 1 lichtpunt 2 stopcontacten Voeding badkamermeubel Per slaapkamer 1 schakelaar enkele richting 1 lichtpunt 3 stopcontacten 1 inbouwaansluitdoos voor Tv en UTP Bergruimte op gelijkvloers 1 schakelaar enkele richting 1 lichtpunt 1 stopcontact Garage (indien van toepassing) 1 schakelaar enkele richting 2 lichtpunten 1 stopcontact 1 stopcontact voor sectionaal poort Binnenschakelaar voor sectionaal poort Carport + berging (indien van toepassing) 1 schakelaar enkele richting 1 lichtpunt 1 stopcontact Gemeenschappelijke delen: De elektrische voorzieningen van de gemene delen worden op één algemene elektriciteitsmeter aangesloten. - Elektriciteitsvoorzieningen per ruimte: Gemeenschappelijke gelijkvloerse inkom videofonie: bekabeling en gemeenschappelijke buitenpost met camera minuterie met 1 lichtarmatuur of werking via een lichtdetector. Gelijkvloerse traphal minuterie met 1 lichtarmatuur of werking via een lichtdetector Passerelle op de eerste verdieping minuterie met lichtarmaturen of werking via een lichtdetector Doorgang naar parkeerruimten achteraan minuterie met elektrisch oog en 3 lichtarmaturen of werking via een lichtdetector.


20

Gemeenschappelijke tellerlokalen minuterie met elektrisch oog en 1 lichtarmatuur of werking via een bewegingsdetector. 1 stopcontact 4.4. 4.5. -

Verluchting De appartementen worden voorzien van een C+ verluchtingssysteem van het type Renson of gelijkaardig dat voldoet aan de EPB eisen. Brandbestrijdingsinstallatie De brandbestrijdingsinstallatie wordt voorzien conform de voorschriften van de brandweer.

5. BUITENAANLEG 5.1.

Verhardingen Alle verhardingen zijn voorzien en inbegrepen zoals op inplantingsplan in gewone betonklinkers en dolomiet waar nodig.

5.2.

Beplantingen Conform stedenbouwkundige vergunning en volgens het ontwerp van de architect zal de streekeigen beplanting worden voorzien. Giftige planten en planten met doornen worden geweerd.

5.1.

Buitenverlichting Alle toegankelijke zones worden voorzien van aangepaste buitenverlichting.


21

BETALINGSVOORWAARDEN. 1. Bij opstarten werf en na de werfinrichting : 10% 2. Na aanpassing funderingen en bijkomende funderingsplaat : 10% 3. Na aanpassingen gelijkvloers en bijkomende plaat gelijkvloers: 10% 4. Na aanpassingen eerste verdieping en bijkomende plaat eerste verdieping: 10% 5. Na renovatie van de dakbekleding: 10% 6. Na plaatsing gevelsteen : 10% 7. Bij het plaatsen van het buitenschrijnwerk :10% 8. Bij het plaatsen van de leidingen CV/ verwarming : 5% 9. Bij het plaatsen van de pleisterwerken en chape : 10% 10. Bij het plaatsen van de vloer : 5% 11. Bij het plaatsen van de keuken : 5% 12. Op het ogenblik van de voorlopige oplevering : 5%


22


23

Woonerf Brabantse Alpen SCHEPDAAL NINOOFSESTEENWEG SCHEPDAAL

Recommend Documents