Wonen in Schepdaal Rumoldus

Wonen in Schepdaal Rumoldus

Inhoud. 5

Matexi. Welkom in de buurt. Everybody deserves a great place to live

8

Een buurt die u verwelkomt. Schepdaal Bereikbaarheid Ruime omgeving Rumoldus Voorzieningen

12

Doordacht omgaan met ruimte. Onze stedenbouwkundige visie Schepdaal, Rumoldus

16

Een woning naar uw smaak. De architectuur Een betrouwbare bouwpartner Een duurzame kijk op bouwen

26

Meer informatie. Matexi in België Matexi in uw buurt

4

Welkom in de buurt. Een woning is veel meer dan vier muren en een dak boven uw hoofd. Het is de plaats vanwaar u uw leven gaat uitbouwen: een plek die van uzelf is en waar u uzelf kunt zijn. In een omgeving waar u veel vrije tijd doorbrengt, vrienden maakt, waar u uw kinderen een toekomst geeft. Een buurt waar het fijn wonen, werken, winkelen en ontspannen is. Matexi verwezenlijkt woningen die tegelijk betaalbaar en duurzaam zijn: betrouwbare kwaliteit, die de mogelijkheden van uw budget maximaliseert. Wij ontwikkelen omgevingen met alle nodige voorzieningen om uw leven praktisch en aangenaam te maken. Zodat u zich meteen welkom voelt in de buurt. Uw buurt.

5

Everybody deserves a great place to live Als marktleider met bijna 70 jaar ervaring is Matexi het best geplaatst om u, in alle vertrouwen, een woning te kunnen aanbieden naar uw smaak, in een buurt die mooi aansluit bij wat u van het leven verlangt. Wij vertrekken altijd vanuit een totaalconcept, waarbij we comfortabele en energiezuinige woningen op basis van doordacht en uitgebreid onderzoek inpassen in de omgeving. Daarbij besteden we niet alleen aandacht aan de woning zelf, maar ook aan de omgeving: pleintjes, groen, wandel- en fietspaden, … Langetermijndenken en duurzaamheid staan in elk project centraal. Dit vertaalt zich in elk ontwerp, in elke beslissing, en natuurlijk in het aanbod van de concrete producten. De waarde van uw woning wordt niet alleen bepaald door de degelijkheid en functionaliteit van de woning zelf maar ook door de kwaliteit van de omgeving. Daarnaast bieden de uitgezochte locaties van elk woonproject in de toekomst meerwaarde. Met ambitie, passie en doorzettingsvermogen streven we in al onze projecten naar uitmuntende kwaliteit. Kortom: verrassend veel voor uw budget.

6

historiek 70 jaar ervaring solide reputatie

duurzaam bouwen

langetermijnvisie klaar voor de toekomst

passie

gedreven/inspiratie

ecologisch/lange duur

7

Een buurt die u verwelkomt. Schepdaal Ten westen van Brussel, aan de rand van het groene Pajottenland, ligt Dilbeek, waar oud en nieuw, stad en land samengaan. Dilbeek heeft zes deelgemeenten met elk hun eigen karakter. Dilbeek, GrootBijgaarden, Itterbeek, Schepdaal, Sint-Martens-Bodegem en Sint-Ulriks-Kapelle vormen een onafscheidelijk, kleurrijk geheel. Met meer dan 40.800 inwoners en een oppervlakte van 4.111 hectare neemt Dilbeek in Vlaams-Brabant een ruime plek in. U vindt er kerken en kastelen, grote boerderijen en pittoreske hoevetjes, een prachtig natuurreservaat en rustige beekvalleien. Maar ook restaurants, volkse cafés en gezellige terrasjes, waar u kunt genieten van de bekende streekbieren, kriek en lambiek. Een hoefijzervormige heuvelrug verdeelt het grondgebied van de gemeente in twee stroomgebieden, het stroomgebied van de Bellebeek en dat van de Zenne. Dilbeek kreeg ruim haar deel van het lappendeken van akkers en weiden. De Pedevallei, de Wolfsputten en de Waterkant zijn landschappelijke pareltjes. En dat allemaal op een steenworp van de Brusselse Grote Markt. De oudste vermelding van deelgemeente Schepdaal luidt Scepdale (1260). De plaats was voor 1827 een gehucht van Zierbeek, genoemd naar de gelijknamige waterloop die door de gemeente liep, en maakte deel uit van Sint-Martens-Lennik. Pas onder Hollands bestuur werd Schepdaal een zelfstandige gemeente. In 1977 werd ze een deelgemeente van Dilbeek en nu telt ze zo’n 4.450 inwoners.

8

Bereikbaarheid De woonbuurt is gelegen nabij de Ninoofsesteenweg. Dit waarborgt een vlotte verbinding met de steden Brussel, Ninove en Aalst, alsook een makkelijke ontsluiting met de Brusselse Ring. Er is ook een goede connectie met het openbaar vervoer. In Schepdaal bevindt zich een stelplaats van De Lijn en in Dilbeek een treinstation. Antwerpen

Gent

Hasselt

Wavre

Ruime omgeving Wie de strijd met het fraaie heuvellandschap wil aangaan, kan dit langs diverse wandelen fietsroutes die lopen langs de typische vierkantshoeves, landerijen en weiden. Wie in alle rust wil verpozen, kan dit tijdens de maaldagen van de Watermolen van Sint-Gertrudis-Pede (1774) of in de kinderboerderij Het Neerhof. U kunt ook struinen op een van de vele wekelijkse markten, avond- of jaarmarkten of u naar vervlogen tijden laten meenemen in het Trammuseum. Schepdaal heeft voor iedereen iets in petto.

brouwerij Eylenbosch (1851), de Sint-Geertruikerk (1380) en de Sint-Rumoldiskerk (1853). In Groot-Dilbeek vindt u onder meer het Hof van Elegem, een voormalige pachthoeve, het prachtige Kasteel de Viron dat nu dienst doet als gemeentehuis en het idyllische dorpje Sint-Anna-Pede. Niet ver uit de buurt ligt het bekende kasteel van Gaasbeek met een kasteelpark, een levende museumtuin en een origineel aanbod van tentoonstellingen. Aan de overkant kunt u wandelen in het prachtige openbaar parkdomein Groenenberg.

Andere belangrijke bezienswaardigheden in de buurt zijn het Hof van Zierbeek, een Brabantse vierkantshoeve uit de 18de eeuw, de voormalige

9

Schepdaal, Rumoldus De nieuwe buurt aan de Rumoldusstraat is gelegen in Schepdaal, een deelgemeente van Dilbeek. Vlakbij het befaamde IJsbos en met uitzicht op het glooiende landschap van het Pajottenland voorziet Matexi de bouw van tien gezinsvriendelijke woningen. Deze nieuwe woonbuurt is uiterst strategisch gelegen. Dankzij de snelle ontsluiting met de Ninoofsesteenweg bereikt u gemakkelijk de belangrijkste centrumsteden met de wagen of het openbaar vervoer. Bovendien ligt het woonproject dicht bij de uitgebreide gemeentefaciliteiten zoals scholen, kleinhandel en ontspanningsmogelijkheden. Deze gezellige buurt is door zijn grote troeven een aantrekkingspool voor jong en oud. De tien woningen krijgen drie slaapkamers en een inrichtbare zolder met vaste trap. In de buurt komt een speelplein en er zijn voldoende parkeerplaatsen voorzien.

10

10

Voorzieningen Verder kunt u in Dilbeek terecht bij de Academie voor Muziek, Woord en Dans, de bibliotheek en het bekende cultureel centrum Westrand met een uitgebreid en up-to-date aanbod. Een ruime keuze aan busverbindingen van De Lijn brengen u en uw gezinsleden overal naartoe.

Dicht bij de woonbuurt vindt u alle nodige voorzieningen zoals winkels, kinderopvang, kleuterschool en lager onderwijs. In Dilbeek en Groot-Bijgaarden zijn er uitstekende middelbare scholen.

d Jan eT

t raa hst roc

1

1

4 5

2

Wij nga ard str aa t

Ninove

Ru m ol

3

4 2

3

Marktstraat

1

Albert

IJsbos

I-straat Geraa

straat

at ra

t

raat

fst

aa Loveldstr

Eksterstraat

Dreef

1

egst kruisw Heilige

aat

gse rdsber

7

Schepdaal

sestr

6

ersstra at

M ar k

rg sbe ard

Itterbeek

N8

3

n

o Kerkh

1

g esteenwe

i le tp

Gera

1

1

Rumoldusstraat Schepdaal

aa t

1

E. Eyl enb osc hs tra at

5

du ss tr

Oudstri jd

2 1

12

teenweg

Ninoofses

Ninoofs

1

1

Dilbeek

1 1

7

Sport en recreatie

Horeca

Winkels en diensten

Scholen en kinderopvang

1. Tennisclub

1.  Restaurant

1. Supermarkt

1.  Kinderopvang

2. Fitnesscenter

2. Frituur

2. Bakkerij

2. Basisonderwijs

3. Welness

3. Slagerij

3. Secundair onderwijs

4. Cultureel centrum

4. Apotheek

5. Muziekacademie

5. Bank

Transport en mobiliteit 1. Bushalte

6. Bibliotheek 7. Dokter

11

Een woning naar uw smaak. De architectuur Tijdens het ontwerpproces staat het creëren van karaktervolle buurten met een eigen identiteit voorop. Sfeervolle pleinen, beeldondersteunende straatprofielen, doordacht materiaalgebruik en beleefbare groen- en spelvoorzieningen kenmerken onze projecten. In het woonproject Rumoldus vormen de hedendaagse woningen een harmonieus geheel. De grote glaspartijen zorgen voor een optimale lichtinval en een open gevoel. Eens u de deur uit stapt, kijkt u uit op het groene buurtplein, die de rust en harmonie van de buurt in de verf zet. Het speelplein is de ideale ontmoetingsplek voor jong en oud. De woningen ogen architecturaal sprankelend en fris met een moderne toets. Binnenin werd de nodige aandacht besteed aan de optimale indeling. Vanuit de keuken geniet u van het uitzicht op de tuin. Met 3 slaapkamers, een ruime garage met berging en een inrichtbare zolder met vaste trap kan u hier volop genieten van de ruimte.

12

LOT 1

„ ±366 m²

LOT 6

„ ±221 m²

LOT 2

„ ±150 m²

LOT 7

„ ±242 m²

LOT 3

„ ±150 m²

LOT 8

„ ±1824 m²

LOT 4

„ ±215 m²

LOT 9

„ ±454 m²

LOT 5

„ ±483 m²

LOT 10

„ ±290 m²

P10 P9 P8 P7 P6 P5 P4 P3 P1

B7 B6 B2 B3 B5 B4

5

6 KEL

4

EGE

7 MG

8

AA R

DE

3 9 2 10

1

RUM

Speelp

lein

OLD

USS TRA AT

WEG

SESTEEN

NINOOF

WONINGEN TE KOOP

13

Een betrouwbare bouwpartner PERSOONLIJKE EN PROFESSIONELE BEGELEIDING Vanaf de aankoop op plan tot en met de kant-enklare afwerking van de woning wordt u persoonlijk en professioneel begeleid. Doordachte plannen vermijden onnodige discussies met architect of aannemer. Vanaf de start van de bouw tot de uiteindelijke afwerking en oplevering wordt u betrokken bij materiaalkeuzes (vloeren, badkamer, sanitair, keuken, trap, deuren, plinten, verlichtingsen elektriciteitsplan). Bovendien informeert Matexi u over premies en fiscaalvriendelijke en energiebesparende investeringen. GEEN PRIJSVERRASSINGEN De kostprijs van de woningen is gekend. Bij Matexi botst u dus niet op onverwachte meerprijzen. U koopt tegen de afgesproken prijs.

14

KWALITEIT VAN DE GEBRUIKTE MATERIALEN Duurzame en kwaliteitsvolle materialen vormen de basis voor uw woning of appartement. Aandacht voor een vakkundige plaatsing primeert gedurende het hele bouwproces. De fabrikanten en leveranciers waarmee Matexi in zee gaat worden zorgvuldig geselecteerd om u de nodige garanties te kunnen geven omtrent de kwaliteit van de materialen. Door onze sterke aankooppositie krijgt u daardoor verrassend veel voor uw budget! 70 JAAR ERVARING Uw eigen woning is meestal de belangrijkste aankoop in uw leven. U kiest dan ook voor een partner die al vele decennia ervaring kan voorleggen, een partner waarvan de talrijke succesvolle realisaties de ultieme garantie vormen voor het welslagen van uw woonst.

Een duurzame kijk op bouwen ENERGIEZUINIG Voor al deze woningen is gekozen voor een energiezuinige bouwmethode. De juiste inplanting en oriëntatie, de compactheid en de doordachte planopbouw zorgen voor een maximale energiebesparing. Alle woningen zijn zeer goed geïsoleerd, beschikken over een energiezuinig verwarmingssysteem en een ventilatiesysteem met warmterecuperatie. Deze berekende keuzes resulteren in een zo energiezuinig mogelijke en tegelijk toch betaalbare woning. COMFORTABEL Het wooncomfort en de gebruiksvriendelijkheid vormen een extra troef voor deze woningen. Hangtoiletten, muuraansluitingen voor de radiatoren: het is slechts een greep uit de talrijke onderhoudsvriendelijke voorzieningen die standaard zijn in deze woningen.

KOOP- EN INSTAPKLAAR De maximale benutting van de oppervlakte laat toe om budgetverantwoord te bouwen zonder in te boeten aan woonplezier. Onze eenvoudige koopformule en een op maat ondersteuning en afwerking met duidelijke en overzichtelijke prijsvorming, laten toe om uw bouwbudget uitstekend te beheren. 100% VOLTOOIINGSWAARBORG U koopt onder het stelsel van nieuwbouw. Dit wil zeggen dat de nieuwste bouwtechnieken worden toegepast, maar ook dat alle garanties u een volledige zekerheid bieden. Bovendien stelt een erkende bank zich 100% borg voor Matexi. Wie voor Matexi kiest, kiest terecht de veiligste weg.

15

16

17

Meer informatie. Matexi in België

HUIDIGE PROJECTEN TOEKOMSTIGE PROJECTEN GEREALISEERDE PROJECTEN

Matexi in uw buurt Heeft u interesse in een woning? Wenst u een afspraak om de mogelijkheden nader te bekijken? Ons team staat u graag te woord. Contacteer onze bouwadviseur op 0478 29 08 30 of op 02 270 07 45 of via mail [email protected]

REGIOKANTOOR VLAAMS-BRABANT Tel: +32 (0)2 270 07 45 Fax: +32 (0)2 270 08 75 [email protected] www.matexi.be 18

19 Copyright Flickr images Jos Van de Velde - Pascal Van Acker

www.matexi.be

Alle beelden in deze brochure geven een indruk van het project. Materialen, indeling, uitvoeringsdetails kunnen gewijzigd worden. Niet contractueel document. Appartementen te koop: in toep. van art. 5.2.6. VCRO: Vg-Wg-gdv-gvkr-Vv. EPB-attest beschikbaar ongeveer een maand na voorlopige oplevering. V.U. Jimmy Sterckx – Brusselsesteenweg 213, 1850 Grimbergen. 05.2014

REGIOKANTOOR VLAAMS-BRABANT Tel: +32 (0) 2 270 07 45 Fax: +32 (0) 2 270 08 75 [email protected]