Gelukkig wonen in Zuidoost

tweed bno   v a s t g o e d c o m m u n i c a t i e    www.tweed.nl   2453-10

Gelukkig wonen in Zuidoost

Disclaimer Informatie en verkoop Era Van de Steege makelaars Bijlmerdreef 1071 1103 TT Amsterdam-Zuidoost T 020-4357040 [email protected] www.vandesteege.nl

Aan de inhoud en de impressies zoals getoond in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Een ontwikkeling van Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. Duitslandweg 7a 2411 nt Bodegraven t 0172 63 00 30 [email protected] www.jjpo.nl

Zuidoost bruist! Lekker buiten op je balkon of terras...

Bodegraven, oktober 2010

30 appartementen met lift en eigen berging www.woneninhetklaverblad.nl

Magazine

Gelukkig wonen in Zuidoost

2

3 0R

w eg

Zu

id

Waarom wij weten dat iedereen straks helemaal naar zijn zin woont in z’n nieuwe appartement.

Bruizend Zuidoost

hier gebeurt het en jij kunt er wonen! m st

met een menselijke maat, dan is Het appartementen krijgen ieder hun eigen entree, elk aan een

e rd am

Cijfers op de luchtfoto verwijzen naar meer informatie over dé highlights van Zuidoost; bij jou vlak om de hoek... 4

Amsterdam ArenA

ideale woonplek in Amsterdam Zuidoost.

19 13

winkelcentrum Amsterdamse Poort

18

11

Magazine

winkel-en uitgaangsgebied ArenA Boulevard

uitgeschreven prijsvraag – worden 30

ro en tr ei er nv r

Het Klaverblad

k ee

Or

an

je b

aa

N

Rijksweg A2

17

15

een prachtig architectonisch geheel van gemaakt, maar ook de nieuwste technieken toegepast om het gebouw zo energiezui-

De appartementen komen aan de zuidkant van de Daalwijkdreef en ten oosten van de Dolingadreef. Een mooie plek in

koopappartementen gerealiseerd van de D-buurt, welke ingrijpend aan het veranderen is. Direct aan ca. 70 m 2, met balkon of dakterras. het Strandvlietpad gelegen, hebben de appartementen straks

n

Van D-buurt naar dé buurt: nieuwe situatie 2 52

andere zijde van het gebouw. De architect heeft er niet alleen

In Het Klaverblad – het winnende ontwerp nig mogelijk te maken. in een door het Stadsdeel Zuidoost

metro/treinstation Bijlmer ArenA

Met

6

schalige en liever woont in een gebouw gedeeld wordt met basisschool Klaverblad. De school en de Klaverblad voor jou misschien wel dé


4

locatie Het Klaverblad

Bruisend Zuidoost!

Als je geen behoefte hebt aan dat groot- De appartementen worden gerealiseerd in een gebouw dat

woonwarenhuis Ikea

een fantastisch uitzicht op een nog aan te leggen waterpartij.

De directe omgeving van Het Klaverblad wordt flink aangepakt en wordt een fantastische woonplek!

Academisch Medisch Centrum AMC

20

De bereikbaarheid is ideaal met de snelwegen A2, A10 en A9

Ouderkerk aan de Amstel

die op steenworp afstand zijn gelegen, evenals intercitystation

U tr ec h t>

Ouderkerkerplas

Bijlmer en station Duivendrecht. Met de metro ben je in een

8

Het Klaverblad wordt een prachtig gebouw!

mum van tijd in het centrum van Amsterdam.

Kijk op de impressie en het verdiepingenoverzicht wat de mooiste plekjes zijn...

Die heeft een eet-/woonkamer, twee slaapkamers, een badka-

Maar het belangrijkste is uiteraard de nieuwe woning zelf. mer en een apart toilet. In het souterrain heeft elk appartement een eigen inpandige berging. Ook heeft het gebouw een lift. Ieder appartement heeft een balkon of dakterras, waarvan om gelukkig te wonen!

Op de vogelvlucht is het goed te zien: het dak van Het Klaverblad staat vol zonnepanelen. Je gaat wonen in een duurzaam gebouw!

< 0000 > < 0000 >

11

de meeste gelegen aan de zonnige zuidkant. De ideale plek

Energiezuinig gebouw

Gelukkig... thuis! < 0000 >

12 < 0000 >

< 0000 >

< 0000 >

< 0000 >

16

Over alles is nagedacht En dat moet jij ook doen voordat je beslist. Lees de technische omschrijving, de afwerkstaat en de handige wegwijzer voor kopers.

< 0000 >

< 0000 >

< 0000 >

De appartementen zelf Bekijk de inrichtingssuggesties en de interieur-impressie van de appartementen: zie je jezelf er al wonen?

Wie kent het gevoel niet... drukke dag gehad op het werk en onderweg was het ook al druk. Wat is er dan fijner dan thuis komen in je eigen huis! Thuis is waar je je op je gemak voelt, samen met je familie. Maar waar je ook kunt genieten van juist de deur ópen zetten om van de zon te genieten op het balkon, of om vrienden te ontvangen en gezellig samen te gaan tafelen. Dat kan allemaal... thuis!

Magazine

A1

ond

Gelukkig wonen in Het Klaverblad

3 Het Klaverblad

Het Klaverblad

dat kan in Het Klaverblad

A1

o 0R

n

e dw

u gZ

id

Bruisend Zuidoost


Am

er

locatie Het Klaverblad

ms ter

5

da

19 15 18

Magazine

10

16

Bijlmerpark Ga

as

p

metro/treinstation Bijlmer ArenA

winkel-en uitgaangsgebied ArenA Boulevard

4

winkelcentrum Amsterdamse Poort

Het Klaverblad

m

Amsterdam ArenA

tro

Het Klaverblad

Me

A9

en

a Ga

spe

rda

e mm

rw

eg

tre in ver

7

kee r

N5

22

Or

a

eb nj

Magazine

sfo

or

t>

hier gebeurt het en jij kunt er wonen!

aa

recreatie- en natuurgebied Gaasperplas

n

Rijksweg A2

17

13

woonwarenhuis Ikea

Noord, west, Zuidoost best

Academisch Medisch Centrum AMC Ouderkerk aan de Amstel

Ut rec ht >

Ouderkerkerplas

20

Amsterdam Zuidoost is een stadsdeel van de gemeente Amsterdam in de provincie NoordHolland. Dit stadsdeel werd ingesteld in 1987. Het heeft een oppervlakte van 22,08 km² en telt ca. 85.000 inwoners. Zuidoost grenst niet aan de rest van de gemeente Amsterdam, maar wordt hiervan gescheiden door de gemeenten Ouder-Amstel (in het bijzonder het dorp Duivendrecht) en Diemen. Het wordt daarom ook wel als een afzonderlijke woonplaats gezien. Oorspronkelijk maakte het gebied deel uit van de landbouwgemeente Weesperkarspel, tot in de jaren zestig besloten werd hier een nieuwe stad te bouwen: Bijlmermeer.

5

De cijfers in de klavertjes verwijzen naar de betreffende pagina voor meer informatie over een highlight.

De locatie van Het Klaverblad De D-buurt kon wel een flinke De vernieuwing van de buurt uit zich niet alleen in sloop en opknapbeurt gebruiken. De flats renovatie van bestaande bebouwing, maar ook in een grote

Dennenrode en Develstein worden verscheidenheid aan nieuwbouw. Zo komen er nieuwe womomenteel gesloopt en de flat

Daalwijkdreef

Daalwijk wordt ingrijpend gerenoveerd

ningen aan de Dolingadreef en aan de Daalwijkdreef. Aan de

7 Het Klaverblad

Uw toekomstige onderburen, de leerlingen van basisschool Klaverblad, zitten nu nog in een gebouw in de Venserpolder. Maar ze kunnen bijna niet wachten om te verhuizen naar hun fantastische nieuwe onderkomen in Zuidoost. Het Klaverblad is een zogenaamde ‘brede school’. Het duurzame schoolgebouw krijgt een bijzonder schoolplein, ontworpen door dezelfde architect als het gebouw.

Magazine

van D-buurt naar dé buurt

De onderburen: de leerlingen van basisschool Klaverblad

zijde van de Gooiseweg komen eveneens nieuwe woningen en appartementen. Pal tegenover Het Klaverblad komt een nieuwe

en geschikt gemaakt voor – onder waterpartij met wooneilanden. Al deze projecten zijn nog in andere – studentenhuisvesting. ontwikkeling. Er wordt ook druk gewerkt aan tijdelijke inrichting van de braakliggende terreinen, zoals een BOOT (Buurtwinkel voor

Onderwijs, Onderzoek en Talentontwikkeling), een proeftuin van landschapsarchitect Ernst van der Hoeven, een broedplaats (een plek waar culturele initiatieven worden ontplooid), een Dolingadreef

tijdelijk restaurant en tijdelijke studentenhuisvesting.

Flat Daalwijk

Het Klaverblad is de ontwikkelfase al voorbij en gelukkig zeer den, zowel door de school als door u: de nieuwe eigenaar van één van de appartementen. De D-buurt wordt omgetoverd in een zeer gewilde woonomgeving!

6

Entree appartementen

Het Klaverblad

Entree bergingen

Ingang school Strandvlietpad

bestrating / parkeerplaatsen fietspad voetgangersgebied

Reigersbospad

Magazine

buurthuis Anansi

concreet: in 2012 moet het gebouw in gebruik genomen wor-



(toekomstige) bebouwing openbaar groen

Lekker genieten in en om de Gaasperplas De Gaasperplas is een heerlijke recreatieplas aan de zuidrand van Amsterdam Zuidoost, in de jaren zestig ontstaan door zandwinning ten behoeve van de bouw van de Bijlmermeer. Het water is op sommige plekken wel 35 meter diep, maar er zijn ook meerdere ligweides en strandjes. Een gedeelte van het aanliggende Gaasperpark herinnert nog aan de Floriade uit 1982. Na afloop van de Floriade bleef een stadspark, het Gaasperpark, over. Aan de Gaasperplas bevinden zich ook een jachthaventje, een kanoverhuur en een indoorspeeltuin. De Gaasperplas en het park er omheen zijn lekker dicht bij huis: prima te doen op de fiets òf uitstappen bij metrostation Gaasperplas!

7

Magazine Het Klaverblad

8

Een  prachtig gebouw

van buiten én van binnen

Magazine

De positieve samenwerking tussen ons bureau BBHD Architecten en onze opdrachtgevers, Stichting Bijzonderwijs (voor het schoolgebouw) en Janssen de Jong Projectontwikkeling (voor de appartementen), heeft ertoe geleid dat we de door Stadsdeel Zuidoost uitgeschreven prijsvraag gewonnen hebben met een goed doordacht plan. De uitdaging lag er vooral in om, zowel voor school als voor bewoners, een aantrekkelijk gebouw en leefomgeving neer te zetten, dat tevens uit kon blinken – ook zichtbaar – in duurzaamheid.

9 Het Klaverblad

Architect Ronald van Hek over Het Klaverblad:

25 B

26 B

LIFT

30 A

29 A

28 A

27 B

11 B

12 B

LIFT

24 B

10

23 A

22 A

21 A

20 A

19 A

18 A

17 A

16 A

15 A

14 A

13 B

2 e verdieping Appartementen

Magazine

In Het Klaverblad zijn er verschillende type indelingen. Type A en type B hebben vele kenmerken gemeen, maar toch verschillen de indelingen van elkaar. Zo zijn bij type B de slaapkamers tegen elkaar ge­s itueerd, terwijl bij type A de slaapkamers g ­ escheiden zijn door de entreehal; type B heeft een meer langwerpige badkamer, waar type A een L-vormige badkamer heeft en ook de vorm van de living verschilt bij beide ­t ypen. Maar verder hebben ze vooral met elkaar gemeen dat ze veel woongenot bieden!

3 e verdieping Appartementen

Twee aantrekkelijke types...

Schoolvoorbeeld van een zuinig gebouw Het Klaverblad: energiezuinig!

LIFT

10 A

9 A

8 A

7 B

eindelijk een stuk verder gegaan in hun in de buurt; daarom kan de centrale ruimte ook buiten de streven naar een energiezuinig gebouw schooluren gebruikt worden voor buurtevenementen en kan dan oorspronkelijk de bedoeling was. Dat is gunstig voor de CO2-uitstoot,

de gymzaal benut worden voor diverse sportactiviteiten. De

appartementen (met energielabel A) worden aangesloten op stadsverwarming waardoor niet elke woning een eigen cv-ketel

maar ook voor uw portemonnee! nodig heeft. Zo wordt een bijzonder energiezuinig gebouw

gerealiseerd dat gezien mag worden: natuurlijke materialen, groendaken en zonnepanelen maken het duurzame karakter

Als er één plek is waar Zuidoost bruist, dan is dat wel bij de Arena Boulevard. Hier verschijnen de nieuwste films in Pathé Arena, spreek je af in het CineCafé ernaast, 10 stil je de ergste trek bij de Febo midden op het plein of ga je uitgebreid dineren in het splinternieuwe restaurant er ­t egenover. Hier ga je ook naar concerten in de Heineken Music Hall (of binnenkort in het nieuwe Ziggo Dome) óf in voetbaltempel Amsterdam Arena. Of naar een enerverende wedstrijd van Ajax. En híer winkel je tot je er bij neervalt in winkels als Woonmall Villa Arena, MediaMarkt of Decathlon.

1 B

2 B

LIFT

4 A

3 B

Souterrain Entree en bergingen

De Arena Boulevard

Begane grond Appartementen

zichtbaar.

Magazine

6 B

11 Het Klaverblad

5 B

1 e verdieping Appartementen

Het Klaverblad

Opdrachtgevers en architect zijn uit- De school krijgt een belangrijke maatschappelijke positie

13

Ben jij ook zo gek op het afstruinen van meubel­ winkels, ook al heb je helemaal niets nodig? Dan zit je goed in Zuidoost met bijvoorbeeld Woonmall Villa Arena met zijn grote diversiteit aan allerlei in­t erieurzaken. Handig allemaal bij elkaar in een modern gebouw met voldoende parkeergelegenheid. En niet te vergeten het Zweedse woonwarenhuis Ikea. Heerlijk zoveel winkels vlakbij.

(schaal 1:75)

Voorbeeld is type A2sp,

Het Klaverblad

Je mag ’m houden!

bouwnr. 23, 2 e verdieping

Magazine

Terrasje pikken?

12

Gezellig: meubelshoppen!

< 2260 >

•  royaal entree met mogelijkheid garderobe < 3200 >

•  twee slaapkamers (resp. ± 7 en 16,5 m 2)

Magazine

•  ruime living met halfopen keuken •  zonnig balkon of terras op het zuiden •  keuken is optioneel •  bouwnr. 20 t/m 32 hebben een dakterras

< 2370 >

13

25 26

< 3400 >

LIFT

30 29

< 2260 >

3

28 27

W.M.

11 12

2

< 5650 >

LIFT

24 23 22

21 20 19 18 17

16 15

14

13

5

6

1

LIFT

10

< 6900 >

9

8

7

1

2

< 2340 >

LIFT

4

bg

3

s

Inrichtingssuggestie type A

afhankelijk van het bouwnummer kan de buitenruimte anders gesitueerd zijn

Het Klaverblad

< 4880 >

•  L-vormige badkamer en separaat toilet

(schaal 1:75)

bouwnr. 13, 2 e verdieping

Voorbeeld is type B8,

< 6900 >

<5118 >

< 2770 >

< 3100 >

•  royale entree met ruimte voor garderobe •  twee ruime slaapkamers (resp. ± 8,5 en 12,5 m 2) •  moderne badkamer en separaat toilet

< 2000 >

•  ruime living met open keuken •  keuken is optioneel

< 4060 >

25 26 LIFT

28 27 < 1600 >

< 2128 >

W.M.

2

LIFT

24 23 22

21 20 19 18 17

16 15

14

13

5

6

9

< 2770 >

1

LIFT

10

< 4060 >

< 3100 >

< 5118 >

11 12

8

7

1

2

15

< 2000 >

< 6900 >

afhankelijk van het bouwnummer kan de buitenruimte anders gesitueerd zijn

LIFT

4

bg

3

< 2452 >

s

Inrichtingssuggestie type B

Magazine

30 29

3

Amsterdamse Poort: hét winkelcentrum van Zuidoost In winkelcentrum Amsterdamse Poort vind je winkels zoals in elk ander winkelcentrum in elke stad. Dat is handig voor de ‘normale’ boodschappen en zo. Maar wat Amsterdamse Poort leuk en uniek maakt zijn nu juist de vele kleinere winkeltjes met allerlei specialiteiten. In Amsterdam Zuidoost komen meer dan 130 nationaliteiten samen en dat zie je terug in de overdekte Shopperhal met al z’n exotische kraampjes: doen!

15

Het Klaverblad

< 3113 >

< 1600 >

•  bouwnr. 24 heeft een dakterras i.p.v. balkon. < 3113 >

W.M.

< 2452 >

•  riant balkon, bereikbaar via living

< 2128 >

Magazine Het Klaverblad

afhankelijk van het bouwnummer kan de buitenruimte anders gesitueerd zijn

Voorbeeld is type B13,

(schaal 1:75)

op je eigen balkon...

bouwnr 25, 3 e verdieping

14

Lekker buiten

Inrichtingssuggestie type B

Het Klaverblad

16

00. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN Van toepassing is de SWK Garantie- en waarborgregeling 2010. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK.

* De ‘hobbykamer’ van de appartementnummers 4, 8, 10, 14 en 28 heeft de Bouwbesluitbenaming ‘onbenoemde ruimte’ gekregen in plaats van de benaming ‘verblijfsruimte’ zoals bijvoorbeeld de slaapkamer en de woonkamer. Dit komt omdat de galerij een belemmering vormt, waardoor er theoretisch te weinig daglicht in deze ‘hobbykamer’ binnenvalt. De ‘hobbykamer’ wordt echter voldoende geventileerd en voldoet, met uitzondering van bovengenoemd punt, aan alle eisen die gesteld worden een ‘verblijfsruimte’.

01. INLEIDING Het Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen. Zo wordt niet gesproken van woonkamer, slaapkamer, hal of zolder maar van verblijfs-, verkeers- of onbenoemde ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving gebruik gemaakt van de ‘ingeburgerde’ aanduidingen en om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd:

02. HOOFDENTREE De hoofdentree bevindt zich aan de zijde van het Reigersbospad. Naast de voordeur bevinden zich de postkasten en een bellentableau met intercominstallatie, waarmee gasten zich in verbinding met de appartementen kunnen stellen. In de centrale hal bevinden zich de achterzijden van de postkasten en de lift, die u naar alle verdiepingen brengt. Vanuit de patio op straatniveau leidt een trap met fietsgoot naar de kelder met de bergingen en een trap naar boven naar de appartementen.

gang: verkeersruimte toilet: toiletruimte woon-/eetkamer: verblijfsruimte keuken: verblijfsruimte badkamer: badruimte slaapkamer: verblijfsruimte balkon: buitenruimte berging: onbenoemde ruimte bergkast: onbenoemde ruimte hobbykamer*: onbenoemde ruimte

Stadspark Het Bijlmerpark 16

Het Bijlmerpark wordt een echt stadspark. Er wordt nog volop gewerkt aan de realisatie van het ontwerp van bureau Mecanoo. Het park wordt straks omzoomd door golvende linten van pakhuizen en een expressief hek van gekapte bomen. Er komen monumentale entrees en slingerende paden. Het wordt een groengebied met ruimte voor natuur, sport, cultuur en evenementen zoals het Kwakoefestival.

03. PATIO Aan de achterzijde van het gebouw ligt een patio, welke voor gezamenlijk gebruik van de bewoners is. Deze patio is bereikbaar via twee stalen trappen: vanaf de centrale hal op niveau 2000+ en vanaf de galerij op niveau 5000+. Daar waar geen straatwerk aanwezig is, wordt de patio ingeplant met een bodembedekker.

04. PEIL VAN DE APPARTEMENTEN Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer in de centrale entreehal. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Amsterdam. 05. GRONDWERK De nodige grondwerken – ontgravingen en aanvullingen – worden uitgevoerd voor funderingen, vloeren, kabels en leidingen en bestratingen. Het terrein worden aangevuld en afgewerkt met uitkomende grond. 06. RIOLERINGSWERKEN De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled PVC-buis De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in gerecycled PVC-buis, kleur standaard grijs, en aangesloten op de rioleringsleidingen. 07. FUNDERINGEN Op grond van de resultaten van het geotechnisch onderzoek wordt het gebouw gefundeerd op betonnen palen. De fundering wordt uitgevoerd als betonnen funderingsbalken en/of poeren met granulaat, een en ander volgens advies van de constructeur en ter goedkeuring van bouw- en woningtoezicht van de gemeente. 08. VLOEREN De verdiepingsvloeren worden in het werk gestort en uitgevoerd met prefab bekistingsvloerplaten. De vloer van de onderste appartementen wordt aan de onderzijde geïsoleerd met houtwolcementplaat. De vloer van de kelder (bergingen) wordt monolitisch afgewerkt.

De volledige vloer van de entreehal en alle verdiepingen van het trappenhuis worden afgewerkt met keramische vloertegels met bijpassende vloerplint. De trappen en tussenbordessen binnen worden uitgevoerd in prefab beton. De galerijen worden uitgevoerd in prefab beton, behalve de galerij boven de school; deze wordt uitgevoerd als betontegels op tegeldragers. De trappen buiten worden uitgevoerd als stalen trappen. De balkons worden uitgevoerd in prefab beton. De dakterrassen worden uitgevoerd als betontegels op tegeldragers. Alle vloeren van de appartementen worden afgewerkt met een cementdekvloer, met uitzondering van de te betegelen vloeren. 09. BUITENGEVELS De buitengevels van de appartementen worden uitgevoerd in metselwerk met bakstenen in kleur en vorm volgens keuze van de architect. Voor de isolatie van de gevels wordt isolatieplaat in de spouw toegepast. Ter plaatse van de entree wordt een houten pui met kunststof paneelvulling aangebracht, voorzien van postkasten en een bellentableau. De gevel van de centrale hal aan de patiozijde wordt uitgevoerd met kunststof panelen. Aan de buitengevels worden stalen lateien en aluminium waterslagen toegepast. 10. DAKEN De daken worden in het werk gestort en uitgevoerd met bekistingsvloerplaten, aan de bovenzijde geïsoleerd en voorzien van kunststof dakbedekking. Het dak ter plaatse van de centrale hal wordt niet geïsoleerd. Op de daken van de appartementen zullen zonnecellen geplaatst worden voor energieopwekking voor de school. Het dak van de school (niet ter plaatse van de gymzaal) wordt uitgevoerd als een ‘groen’ dak met sedumbegroeiing.

11. WANDEN EN MUREN De dragende wanden worden voornamelijk als kalkzandsteenwand of massieve betonwand uitgevoerd in diverse dikten en voldoen aan de geldende geluidsnormen zoals opgenomen in het Bouwbesluit. De binnenspouwbladen in de gevels worden grotendeels uitgevoerd in kalkzandsteen en de binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. De wanden van het trappenhuis worden uitgevoerd in schoon bakstenen metselwerk met binnenkozijnen. De wanden van de bergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken. 12. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in duurzaam geproduceerd hardhout, voorzien van tochtprofielen in de sponningen t.p.v. de draaivleugels. De entreedeuren van de woningen en de deuren van de centrale entreehal en lifthallen worden uitgevoerd in multiplex. De overige buitendeuren worden uitgevoerd in duurzaam geproduceerd hout, fabricaat en type volgens keuze architect. De binnendeurkozijnen in de appartementen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen in verdiepingshoge uitvoering met bovenlicht of paneel en de binnendeuren zijn vlakke fabrieksmatig afgelakte hardboard opdek­ deuren. De deuren van de bergingen worden uitgevoerd als houten kozijnen voorzien van stompe deuren. 13. BEGLAZING EN VENSTERBANKEN Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de appartementen worden voorzien van isolerend dubbel glas met een verhoogde isolatiewaarde (HR++). Enkel blank glas wordt toegepast in de overige glasopeningen van het woongebouw. Op steenachtige borstweringen aan de binnenzijde onder de raamkozijnen worden natuurstenen of kunststenen vensterbanken toegepast, volgens keuze van de architect.

Rijksweg A2 is een van de oudste, langste en drukste snelwegen van ons land en verbindt Amsterdam met Maastricht. Maar het wordt steeds drukker en dus was verbreding nodig. Hard nodig want hoewel aanvankelijk besloten was tot 2 x 4 rijstroken is het inmiddels bijna zover dat er beide richtingen over 5 rijstroken kan worden beschikt.

14. HANG EN SLUITWERK Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen van de appartementen en de entrees van het appartementengebouw wordt, daar waar volgens het Bouwbesluit noodzakelijk, inbraakwerend uitgevoerd. De algemene toegangsdeuren, de entreedeur van de appartementen en de bergingsdeur worden voorzien van gelijksluitende veiligheidscilindersloten. De badkamer en toiletruimte worden voorzien van vrij/bezetsloten, de (meter-)kast van een kastslot en alle overige deuren van loopsloten. 15. HEKWERKEN De open zijden van de trappen in het trappenhuis en het schalmgat worden voorzien van een stalen hekwerk met spijlen, volgens keuze architect. Aan weerzijde van de trappen komen leuningen, aan het hekwerk of de muur. De galerijen, balkons en dakterrassen worden aan de vrije zijde voorzien van een verzinkt stalen hekwerk met glasvulling, volgens keuze architect.

Magazine

Magazine

Technische omschrijving

2 x 5 = A2

17 Het Klaverblad

Over alles is nagedacht

17

18

16. PLAFONDAFWERKINGEN Alle plafonds in de appartementen worden voorzien van fijn structuurspuitwerk (vnaden blijven zichtbaar), met uitzondering van het plafond in de (meter)kasten, waar de plafond-/dakconstructie in het zicht blijft. De plafonds van de centrale hal worden wit geverfd of met fijn structuurspuitwerk afgewerkt. De plafonds van de bergingen die onder de appartementen liggen (dus niet onder de centrale hal) worden afgewerkt met houtwol-cementplaat.

Magazine

17. WANDAFWERKING De niet betegelde wanden boven het tegelwerk in de toiletruimte van de appartementen worden afgewerkt met fijn structuurspuitwerk. De overige wanden in de appartementen worden behangklaar afgewerkt. Behangwerk wordt niet uitgevoerd.

Het Klaverblad

18

18. TEGELWERKEN Wandtegels van 20 x 25 cm worden aangebracht op de wanden van de badkamer (tot aan het plafond) en het toilet (tot circa 1,20 m hoogte). Op de vloeren van de badkamer en de toiletruimte worden vloertegels van 33 x 33 cm aangebracht. De voegen van vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. Onder de deuren van de toiletruimte en badkamer worden kunststenen dorpels toegepast De woningen worden standaard voorzien van wand- en vloertegels zoals hierboven omschreven. In het koperswensentraject zijn verschillende individuele keuzes mogelijk. Vloer- en wandtegels dienen te worden uitgezocht bij een door de aan-nemer nader te bepalen leverancier.

19. SCHILDERWERK Buitenschilderwerk/beitswerk: Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend schildersysteem, kleur volgens keuze architect. Binnenschilderwerk: Het schilderwerk aan de binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt uitgevoerd in een dekkend watergedragen schildersysteem, kleur volgens keuze architect. Alle overige voorkomende schilderwerken op hout in de appartementen en in het complex worden uitgevoerd in een dekkend watergedragen schildersysteem, kleur volgens keuze architect, met uitzondering van fabrieksmatig afgelakte houtwerken. De stalen nastelkozijnen-montagekozijnen worden fabrieksmatig gelakt in de kleur wit. De opdek binnendeuren worden fabrieksmatig gelakt in de kleur wit. De gas- en waterleidingen voor zover in het zicht, met uitzondering van de leidingen in kasten en bergingen, worden dekkend afgelakt met een watergedragen verfsysteem, kleur gebroken wit. CV-leidingen worden niet geschilderd. De staalconstructies in de algemene ruimten worden dekkend afgelakt, kleur volgens keuze architect, met uitzondering van de fabrieksmatig afgelakte onderdelen.

20. KEUKENINRICHTING In de appartementen wordt standaard geen keukenblok aangebracht. De aansluitpunten zoals aangegeven op tekening worden afgedopt opgeleverd. Er wordt geen gasaansluiting in de appartementen aangebracht. Voor het elektrisch kooktoestel is een aparte elektrische groep opgenomen in de meterkast. 21. WATERINSTALLATIE De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar. De volgende tappunten worden aangelegd: •  toiletcombinatie; •  fonteintje; •  wastafelmengkraan; •  douchemengkraan; •  tappunt cv-installatie; •  t.b.v. keukenmengkraan (afgedopt); •  tappunt wasautomaat; •  in de appartementen is voor de wasautomaat een aansluitmogelijkheid voorzien in de badkamer. De warmwaterleiding wordt aangesloten op: keukenmengkraan: 2,5 l/minuut (afgedopt) wastafelmengkraan: 2,5 l/minuut douchemengkraan: 2,5 l/minuut Warmwatertoestellen De warmwatervoorziening voor warm water en verwarming geschiedt d.m.v. een aansluiting met een warmtewisselaar op het stadswarmtenet (Liander/ NUON), vermogen volgens berekening installateur. 22. SANITAIR Het te leveren keramisch sanitair in de appartementen is van Sphinx serie Animo. In de toiletruimte worden een wandcloset met waterbesparend reservoir en een fonteincombinatie van met verchroomde bekersifon en tapkraan aangebracht. Op de badkamer een enkele wastafelcombinatie met verchroomde bekersifon, een eengatsmengkraan met bovenuitloop, planchet en spiegel welke los worden geleverd. De douche wordt uitgevoerd als een inloopdouche met vloertegels onder afschot met een RVS vloerputje, met een douchemengkraan, waterbesparende handdouche met kunststof greep en slang en verchroomde glijstang.

23. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen. De elektrische installatie wordt overeenkomstig NEN 1010 aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld in groepen naar de diverse aansluitpunten, zoals op tekening aangegeven. De installatie wordt inbouw uitgevoerd (m.u.v. de bergingen, waar opbouw wordt toegepast). De hoogte van het schakelmateriaal bedraagt 1,05 m + vloer en de hoogte van wandcontactdozen in de woon-/eetkamer, keuken en slaapkamers bedraagt 0,35 m + vloer, in de keuken boven het aanrecht 1,20 m + vloer en de met schakelaars gecombineerde wandcontactdozen, alsmede de wandcontactdozen in de overige ruimten worden op 1,05 m + vloer gemonteerd. De toegang tot de centrale entreehal wordt uitgevoerd met een intercom-installatie en elektrische deuropener. In de hal van de appartementen wordt een op het lichtnet aangesloten rookmelder gemonteerd. 24. TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN De appartementen zijn voorzien van aansluitpunten voor telefoon en kabeltelevisie op een hoogte van 0,35 m + vloer in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. 25. VENTILATIEVOORZIENINGEN Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatie-unit geplaatst in de kast voor de stadsverwarming, waarop zijn aangesloten de keuken, het toilet en de badkamer. De schakelaar bevindt zich in de keuken. De luchttoevoer vindt plaats d.m.v. zelfregelende ventilatie-roosters in de buitenkozijnen. 26. VERWARMINGSINSTALLATIE De berekening van het vermogen geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51 ‘Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen’ – bepaling benodigd vermogen per vertrek en totaal. Gerekend wordt met een toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de ISSO publicatie 51, die is gebaseerd op een 8-urige nachtverlaging/bedrijfsbeperking en een opwarmtijd van 2 uur. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als vloerverwarming met stadswarmte, inclusief warmwatervoorziening. Vermogens volgens berekening installateur.

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: hal: 15 ºC toiletruimte: 15 ºC woon-/eetkamer: 20 ºC keuken: 20 ºC badkamer: 22 ºC slaapkamer: 20 ºC hobbykamer: 20 ºC berging: onverwarmd De projectontwikkelaar en de aannemer zijn alleen aansprakelijk voorde juiste dimensionering van de c.v.- en warmwaterinstallatie en voor installatiegebonden technische mankementen, maar niet verantwoordelijk voor wisselingen in de aanvoertemperatuur van het water van het stadswarmtenet van Liander/NUON. 27. LIFTINSTALLATIE De liftinstallatie van het woongebouw bestaat uit een elektrische personen/brancardlift geschikt voor maximaal 13 personen of 1.000 kg. De liftinstallatie wordt uitgevoerd volgens de eisen en normen van het Nederlands Liftinstituut.

29. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de verkrijger verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Wijzigingen voorbehouden Voor wijzigingen en/of aanvullingen in de uitvoering en indeling wordt dan ook een voorbehoud gemaakt. Ook kleine wijzigingen in de materiaalkeuze kunnen zonder vooroverleg en verrekening worden uitgevoerd. 30. KOPERSWENSEN Om u in staat te stellen het appartement zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen is een pakket meer- en minderwerkopties samengesteld. Ook individuele wensen zijn – onder bepaalde voorwaarden – mogelijk.

Magazine

Amsterdam Zuidoost is goed verbonden met de rest van Amsterdam. Zo kun je met lijn 50 snel naar Zuid en West en met de lijnen 54 en 53 naar het centrum. Je kunt natuurlijk ook de trein of bus nemen naar andere bestemmingen.

19

28. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. Het appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.

De Amsterdam ArenA

Het Klaverblad

Met de metro... ff chippen!

19

Wie kent de thuishaven van Ajax niet? Het imposante stadion valt direct op wanneer je Zuidoost nadert. In het stadion worden niet alleen belangrijke voetbalwedstrijden gespeeld (van Ajax, maar ook Europacup- en interlandwedstrijden) maar de ArenA is ook vaak het toneel van grote evenementen zoals de popconcerten van Mojo of Rocket, of de dancefeesten van ID&T. Daarnaast wordt het stadion ook gebruikt voor allerhande zakelijke doeleinden zoals vergaderingen en congressen.

de puntjes op de i

APPARTEMENTEN HAL (verkeersruimte) vloer: cementdekvloer wanden: behangklaar plafond: fijn structuur spuitwerk elektra: volgens tekening 1 rookmelder TOILET (toiletruimte) vloer: vloertegels wanden: wandtegels tot 1,20 m + vloer en boven tegelwerk fijn structuur spuitwerk plafond: fijn structuur spuitwerk elektra: volgens tekening sanitair: 1 toiletcombinatie 1 fonteincombinatie WOON-/EETKAMER (verblijfsruimte) vloer: cementdekvloer wanden: behangklaar plafond: fijn structuur spuitwerk elektra: volgens tekening intercominstallatie

Magazine

KEUKEN (verblijfsruimte) vloer: cementdekvloer wanden: overige wanden behangklaar plafond: fijn structuur spuitwerk elektra: volgens tekening

Het Klaverblad

20

BADKAMER (badruimte) vloer: vloertegels wanden: wandtegels tot onderkant plafond plafond: fijn structuur spuitwerk elektra: volgens tekening sanitair: 1 toiletcombinatie 1 enkele wastafelcombinatie 1 douchecombinatie 1 tapkraan wasautomaat

SLAAPKAMER (verblijfsruimte) vloer: cementdekvloer wanden: behangklaar plafond: fijn structuur spuitwerk elektra: volgens tekening HOBBYKAMER APPARTEMENTNUMMER 4, 8, 10, 14, 28 (onbenoemde ruimte) vloer: cementdekvloer wanden: behangklaar plafond: fijn structuur spuitwerk elektra: volgens tekening METERKAST EN KAST STADSVERWARMING vloer: cementdekvloer wanden: niet afgewerkt plafond: niet afgewerkt elektra: volgens tekening sanitair: 1 tapkraan c.v.-installatie BERGING IN KELDER (onbenoemde ruimte) vloer: monoliet afgewerkte betonvloer wanden: kalkzandsteen vellingblokken plafond: dakconstructie in het zicht of houtwolcementplaat elektra: volgens tekening (opbouw)

Amsterdam Medisch Centrum

ALGEMENE RUIMTEN CENTRALE ENTREEHAL EN LIFTHAL BEGANE GROND (verkeersruimte) vloer: schoonloopmat en keramische vloertegels volgens keuze architect wanden: schoon metselwerk plafond: houtwolcementplaat elektra: lichtpunten volgens tekening diversen: postkasten en bellen- plateau met intercom en elektrische deuropener LIFTHAL EN TRAPPENHUIS VERDIEPINGEN (verkeersruimte) vloer: vloertegels volgens monster bordessen: prefab beton trappen: prefab beton wanden: schoon metselwerk met binnenkozijnen plafond: houtwolcementplaat m.u.v. onderzijde prefab beton elektra: lichtpunten volgens tekening

20

Het AMC, misschien wel het bekendste ziekenhuis van Nederland, ontstond in 1983 toen het Wilhelmina Gasthuis en het Binnengasthuis onder één dak kwamen met de geneeskundefaculteit van de Universiteit van Amsterdam; later kwam daar nog het Emma Kinderziekenhuis bij. Naast de behandeling van patiënten richt het AMC zich op medisch wetenschappelijk onderzoek en geneeskundig onderwijs.

Wegwijzer en voorwaarden bij de aankoop van een appartement

Algemeen De beslissing tot aankoop van een appartement is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van het appartement hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij ons in goede handen. U koopt immers tegelijk met uw appartement de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde bouwondernemingen kunnen bieden. Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden aangewend om u straks optimaal woongenot te geven in het door u gekozen appartement. Om u alvast voor te bereiden geven wij hierbij een overzicht van de gang van zaken. Garantie Instituut Woningbouw (GIW) De appartementen worden gebouwd onder de garantie- en waarborgregeling van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen welke een GIW-garantie geeft op de afbouw en op de kwaliteit. De afbouwgarantie zorgt ervoor dat bij een eventueel faillissement van de ondernemer tijdens de bouw het appartement toch wordt afgebouwd en dat zonder meerkosten voor de verkrijger. De kwaliteitsgarantie geeft de verkrijgers de zekerheid dat de appartementen aan nauwkeurig omschreven kwaliteitseisen voldoen en ook na de oplevering blijven voldoen. Bij de aankoop van een appartement in dit plan ontvangt de verkrijger een exemplaar van het GIW-boekje ‘Een appartement met zekerheid’, waarin de volledige garantieregeling is opgenomen en uitvoerig wordt toegelicht. Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst.

Bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u, in overeenstemming met de voorwaarden van het GIW, een tekening van uw appartement, alsmede een technische omschrijving, welke beide als contractstuk door partijen worden gewaarmerkt en daarmee onderdeel zijn van de te ondertekenen koop-/aan-nemingsovereenkomst. Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door mede-ondertekening verplichten tot de bouw van het appartement en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door de verkrijger en de opdrachtgever is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die zorg zal dragen voor het opmaken van de leveringsakte (akte van overdracht) en zo nodig tevens de hypotheekakte.

Bedenktijd Gedurende één kalenderweek na ondertekening door u van de koop-/aannemingsovereenkomst heeft u het recht de koop-/aannemingsovereenkomst te ontbinden. De zeven dagen bedenktijd gaan in de dag na ondertekening door u van de koop-/ aannemingsovereenkomst. Wij verzoeken u een eventuele ontbinding schriftelijk aan ons melden. Wanneer u moet gaan betalen Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen, waarop wij de reeds vervallen termijnen in rekening brengen. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: •  als u ‘eigen geld’ heeft betaalt u de factuur; •  heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u niet. U maakt dan gebruik van het recht op uitstel van betaling, zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde – maar niet betaalde – termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling.

Magazine

Om rekening mee te houden

21 Het Klaverblad

Perfect afgewerkt!

Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van uw handtekening – naar uw geldgever, die dan voor betaling zorgdraagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

Oplevering/sleuteloverdracht Wanneer het appartement gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met onze uitvoerder uw appartement te inspecteren voor oplevering. Als extra zekerheid wordt door ons, voor de oplevering, bij de notaris een bankgarantie gesteld ter grootte van 5% van de aanneemsom. Tijdens de inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en, indien de aard van de werkzaamheden dit toelaat, zo mogelijk direct door ons verholpen. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van het appartement en de eventuele hypotheekakte is getekend, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw appartement. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat het appartement aan u is opgeleverd.

Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat de materialen waarmee het appartement is gebouwd nog kunnen gaan ‘werken’. Als gevolg van droog- of verhardingskrimp kunnen haarscheurtjes ontstaan in stukadoorswerk, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine onvolkomenheden kunnen nooit voorkomen worden.

Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, een gewijzigde constructie, stedenbouwkundige verkaveling, etc. De op de tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. De in deze brochure weergegeven ‘artist impressions’ geven slechts een impressie van de te bouwen appartementen, waaraan dan ook geen rechten kunnen worden ontleend.

Nadat alle onvolkomenheden waarvan schriftelijk melding is gemaakt zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan en vervalt, indien u hiermee schriftelijk instemt, de bankgarantie, tenzij u meedeelt de bankgarantie te willen handhaven, omdat u meent dat er nog gebreken bestaan die u binnen drie maanden na oplevering heeft gemeld en welke gebreken nog niet zijn hersteld. Het bedrag dat als bankgarantie gehandhaafd blijft, dient wel in redelijke verhouding te staan tot de aard en omvang van de nog aanwezige gebreken.

Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het appartement; deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het verrekenen van mindere of meerdere kosten. Indien het appartement gekocht wordt terwijl dit al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van het appartement. De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd, echter wij kunnen ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte geen aansprakelijkheid aanvaarden. Afwijkingen van het perceel – groter of kleiner – dan in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vermeld zullen geen der partijen recht geven op verrekening.

Tot slot Tenslotte vragen wij nog uw aandacht voor het volgende: •  Heeft u een inboedelverzekering? •  Heeft u een WAP oftewel een Wettelijke Aansprakelijkheidsverzekering als Particulier? •  Als u gehuwd bent en kinderen heeft, verdient het aanbeveling een verzekering op het leven van u of uw partner af te sluiten, want door het wegvallen van vader of moeder kunnen aanzienlijke extra kosten voor het gezin ontstaan.

Magazine

Bijkomende kosten kunnen zijn: •  de (bouw-)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; •  de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; •  de afsluitkosten voor de geldgever; •  d e premie voor de opstal- en/of risicoverzekering; •  e ventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

De Vereniging Van Eigenaars Het appartementengebouw wordt door middel van een zogenaamde ‘akte van splitsing’ door de notaris verdeeld in appartementsrechten. In de splitsingsakte, met de bijbehorende tekening, wordt onder meer de eigendomsverhouding in het appartementengebouw geregeld. Als koper van een appartement wordt u eigenaar van een appartementsrecht. De eigendom van het gehele appartementengebouw komt toe aan de eigenaars gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het exclusieve gebruiksrecht van een privégedeelte (appartement) en het medegebruiksrecht van de gemeenschappelijke algemene ruimten. Hierbij kunt u onder meer denken aan de hoofdentree, het lift-/trappenhuis en de galerijen. Als eigenaar van een appartement bent u met de mede-eigenaars verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het appartementengebouw. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen wordt via de splitsingsakte een Vereniging Van Eigenaars (VVE) opgericht, waarvan iedere eigenaar automatisch lid wordt. In de wet zijn regels gegeven waaraan een vereniging van eigenaars moet voldoen. Zo moet de vereniging van eigenaars een ledenvergadering hebben, die tenminste éénmaal per jaar bijeenkomt. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage (servicekosten) in de begrote gezamenlijke kosten voor onderhoud, verzekeringen, e.d. per appartement vastgesteld. Tevens wordt het bestuur en eventueel een administrateur door de ledenvergadering benoemd. In het splistingsregelement zijn bepalingen opgenomen, waarin de gang van zaken in het appartementengebouw grotendeels is geregeld.

Mogelijkheden van meer- en minderwerken. Bij al onze appartementen worden de verkrijgers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan alternatieven, zodat het appartement zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Omtrent deze mogelijke alternatieven zult u uitvoerig worden geïnformeerd door onze afdeling kopersbegeleiding. Het appartement dient echter te voldoen aan het Bouwbesluit, de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het GIW. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het project is het weglaten of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen (zoals vloeren incl. afwerking, dragende binnenwanden, leidingen en/of leidingkokers, buitengevels, kozijnen, e.d.) niet mogelijk, tenzij het een onderdeel is van de standaard alternatievenlijst.

Amsterdams erfpacht Zoals gebruikelijk in Amsterdam blijft de grond waarop Het Klaverblad wordt gebouwd eigendom van de gemeente Amsterdam. De grond wordt in erfpacht uitgegeven aan de bewoners. De gemeente Amsterdam geeft u de keuzemogelijkheid in de betaling van de erfpacht van de woning. Bij Het Klaverblad zijn de vermelde v.o.n.-prijzen inclusief 50 jaar afgekochte erfpacht of is de erfpacht afgekocht voor 2 jaar. Bij de keuze voor afkoop van 2 jaar erfpacht betaalt u een lagere v.o.n.-prijs, waardoor u een lagere hypotheek kunt afsluiten. U betaalt dan wel jaarlijks een canon aan de gemeente. Overleg met de makelaar of uw hypotheekadviseur wat in úw geval de beste oplossing is.

23 Het Klaverblad

Magazine Het Klaverblad

22

Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bij-komende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.